Ключови факти и цифри:
- Население: ~503 000 (2024), увеличение с 2,4% спрямо 2023 halifaxpartnership.com – растежът се дължи основно на имиграция.
- Средна цена на жилище: ~579 600 долара (2024, +4,7% на годишна база) halifaxpartnership.com. Популярните предградия се различават: Bedford ~785 хил. долара (+8,2%) thepikegroup.ca срещу Dartmouth ~495 хил. долара (+5,8%) thepikegroup.ca.
- Пазар на наеми: Свободни жилища ~2,1% през 2024 (увеличение от историческия минимум 1,0%) halifaxpartnership.com. Среден наем ≈1 636 долара/месец (+6,4% на годишна база) halifaxpartnership.com. Жилищата от по-нисък клас (1 300 долара или по-малко) остават изключително ограничени (свободни <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Нови жилищни строежи: Рекордни нива през 2024: 817 еднофамилни и 3 874 многофамилни жилища започнати halifaxpartnership.com, отразявайки скорошен строителен бум за намаляване на недостига.
- Офис пазар: Обща свободна площ ~12% (Q2 2025) cbre.ca, тенденция към намаляване. Наемът за клас А в центъра е средно ~18,34 долара/фут² (2024), най-достъпен сред големите канадски градове halifaxpartnership.com.
- Индустриални и инвестиционни: Индустриалната вакантност ~11–12% (Q2 2025) cushmanwakefield.com след рекорден ново предлагане; среден нетен наем ~$17–18/ft² (увеличение с 12.3% през 2024) halifaxpartnership.com. Халифакс е сред водещите пазари в Канада за търговски ленти, крайградски многофамилни и индустриални инвестиционни възможности halifaxpartnership.com.
- Политики: Нова Скотия премахна 10% ДДС върху нови специално построени жилища под наем (окт. 2023) cans.ns.ca; HRM удължи тавана от 5% годишно увеличение на наемите до 2027 halifaxpartnership.com. Федерално-провинциалният Housing Accelerator Fund цели да ускори изграждането на ~2,600 нови жилища в HRM до 2026 halifax.ca.
Тенденции на жилищния пазар
Покупка: Цените на жилищата в Халифакс се покачват стабилно до 2025 г. Средната продажна цена за 2024 г. беше $579,600 – около 5% по-висока от 2023 г. halifaxpartnership.com – след години на бърз растеж. Към средата на 2025 г. пазарната активност остава силна: например, през май 2025 г. средната продажна цена е рекордните $626,156 halifaxpartnership.com (увеличение от 4.1% на годишна база). В сравнение с други градове, Халифакс е относително достъпен (бенчмарк цена ~ $537,600, ръст от 3.3% halifaxpartnership.com), но цените са се удвоили за последното десетилетие. Пазарните условия са в полза на продавачите – съотношението продажби/нови обяви през май 2025 г. достигна ~75.9% halifaxpartnership.com – което показва, че инвентарът е ограничен. Основните предградия са най-активни по обем: Бедфорд води сред всички общности (56 продажби през февруари 2025 г.) thepikegroup.ca, с много конкурентно наддаване (43% от жилищата са продадени над исканата цена) thepikegroup.ca.
Наемане: Търсенето на жилища под наем остава много силно въпреки известно скорошно облекчаване. Общият процент на свободните жилища в града се покачи до 2,1% през 2024 г. (от 1,0% през предходните три години) halifaxpartnership.com, което леко намалява напрежението. Средният наем е висок и продължава да расте: Halifax Partnership съобщава за $1,636/месец средно (6,4% повече от 2023 г.) halifaxpartnership.com (данните на CMHC показват, че наемът за 2-стаен е около ~$1,707, +3,8% cmhc-schl.gc.ca). Новите, луксозни апартаменти в центъра на града отбелязват по-бавен ръст на наемите (~3,8%) cmhc-schl.gc.ca, тъй като наличностите се запълват, докато много достъпните стари жилища остават оскъдни (свободни <1% за наем < $1,300) cmhc-schl.gc.ca. Строителството на жилища под наем се увеличава (4,100 нови апартамента започнати през 2023 г. blog.remax.ca), но завършените проекти изостават. Новите федерални/провинциални стимули (виж по-долу) целят да увеличат строителството на жилища специално за отдаване под наем. Като цяло се очаква ръстът на наемите да се забави с навлизането на повече предлагане на пазара cmhc-schl.gc.ca.
Акценти на кварталите: Централната част на Халифакс (полуостровът) е градското ядро с луксозни апартаменти и преустроени офиси; тук са най-високите наеми и цени в региона halifaxpartnership.com. Центърът на Дартмут (от другата страна на залива) предлага по-спокоен, крайбрежен начин на живот на по-ниски цени halifaxpartnership.com. Бедфорд е заможен семеен квартал (паркове, училища) с голямо търсене (средна цена на жилище ~785 000 долара, +8% на годишна база) thepikegroup.ca. Долна част на Дартмут и Клейтън Парк са среден клас райони, като средната цена в Клейтън Парк е около 548 000 долара (+6,5%) thepikegroup.ca. Саквил (район Бедфорд-Саквил) е голям предградски район с търговски обекти и възможности за отдих. В историческия Южен край (университети, викториански къщи) цените са най-високи (~832 000 долара средно) и растат най-бързо (+9,4% на годишна база) thepikegroup.ca. Бързо развиващият се Северен край е модерен и ориентиран към изкуствата halifaxpartnership.com. Като цяло, цените са най-ниски в източните части на Дартмут/Саквил и най-високи на полуострова на Халифакс; всеки под-пазар има своя собствена динамика на търсене/предлагане и ценови нива halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Нови проекти и инфраструктура
Няколко големи проекта и плана ще оформят облика на Халифакс през следващите години. Преустройството на район Когсуел (центъра) е в ход: съвместен проект на HRM и провинцията на стойност 122 милиона долара, който превръща 16 акра стари пътища в квартал със смесено предназначение (планирани са нови улици, паркове, над 1 400 жилищни единици) halifaxpartnership.com. Проектът остава по график за завършване до края на 2025 г. halifax.ca, като улиците (напр. Dr. Alfred Waddell) и парковете са до голяма степен завършени halifax.ca halifax.ca. Районът Йънг в северната част (бившите земи на улица Young) се планира за до около 12 500 нови жилища (≈26 500 жители) според Централния план на Халифакс shapeyourcityhalifax.ca. Тази зона ще бъде ориентирана към обществения транспорт (планирани са две бъдещи BRT линии), а HRM е започнала планиране на инфраструктура и квартални планове за подкрепа на този растеж shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca.
Транспортните подобрения включват новия Транзитен терминал на улица Barrington (завършен лятото на 2025 г.) halifax.ca и планирани линии на бърз автобусен транспорт през полуострова и до Bayers Lake. Windsor Street Exchange (преустройство на магистралата Bedford Highway/Lady Hammond) е друг многогодишен проект за подобряване на ключов вход към центъра (частично финансиран от федерални средства за търговски коридори) halifax.ca halifax.ca. По отношение на жилищното предлагане, HRM стартира програма Surplus Land for Affordable Housing (юли 2025 г.) за предоставяне на общински земи на неправителствени организации halifax.ca. Федерално-провинциалните планове Housing Accelerator Fund с HRM целят 2 600 нови жилища за 3 години (и 8 866 за 10 години) halifax.ca, с мерки за ускоряване на одобренията по зониране и инфраструктурата. Тези инициативи, заедно с реформите за зониране по право renx.ca, са предназначени да стимулират развитието на нови жилища (както на пазарни, така и на достъпни) през следващите години.
Демографски и икономически двигатели
Тенденциите на пазара на недвижими имоти в Халифакс се основават на стабилна демографска и икономическа основа. Населението на града нарасна до малко над 500 000 през 2024 г. (≈503 000) halifaxpartnership.com, увеличение с около 11 600 души, движено почти изцяло от имиграция halifaxpartnership.com. Въпреки че растежът се е забавил спрямо пиковете от 2022-23 г., той остава един от най-високите в Канада. Заетостта нарасна с около 5,5% през 2024 г. (≈13 900 нови работни места) halifaxpartnership.com, най-бързият темп за последното десетилетие, а нивото на безработица се задържа около 5,5% (второто най-ниско сред сравняваните градове) halifaxpartnership.com. БВП на Халифакс нарасна с около 2,6% през 2024 г. halifaxpartnership.com. Ключови икономически сектори са публичната администрация (правителство/армия), здравеопазване, образование, технологии и туризъм halifaxpartnership.com. Основните висши учебни заведения (Далхаузи, Сейнт Мери и др.) привличат студенти и работници, което поддържа търсенето на наеми halifaxpartnership.com. Пристанището на Халифакс (едно от петте най-големи в Канада) и близостта до атлантическата търговия засилват индустриалната и логистичната активност halifaxpartnership.com. Доходите нараснаха по-бързо от инфлацията (доход на глава от населението +6,0% през 2024 г.) halifaxpartnership.com, което дава на жителите на Халифакс по-голяма покупателна способност. Тези демографски и икономически тенденции подкрепят устойчивото търсене на жилища, особено при наемите (силен пазар за студентски/военни жилища) и в търсените квартали.
Държавни политики и регулаторни промени
Скорошни политически мерки променят облика на пазара на недвижими имоти в Халифакс. В края на 2023 г. бяха въведени данъчни стимули за насърчаване на строителството на жилища под наем: федералното правителство увеличи възстановяването на ДДС за специално построени жилища под наем до 100%, а Нова Скотия премахна своя 10% ДДС върху нови апартаменти под наем cans.ns.ca. Тези стимули (на стойност приблизително 80–100 млн. долара годишно за цялата провинция) значително намаляват разходите за развитие на проекти за жилища под наем. На местно ниво, Халифакс удължи своя лимит на увеличение на наемите (5% годишно) до декември 2027 г. halifaxpartnership.com, за да защити наемателите при нарастващи наеми. Макар това да подобрява достъпността, може да направи някои инвеститори по-предпазливи относно възвръщаемостта от наеми halifaxpartnership.com. Съгласно Централния план, HRM облекчи зонирането (напр. повече строителство “по право” в зони на растеж), за да ускори предлагането на жилища renx.ca.
В същото време HRM и Нова Скотия предлагат програми за достъпни жилища: данъчни облекчения, опростени такси за неправителствени организации и новата програма Surplus Land, която предоставя земя на доставчици на достъпни жилища halifax.ca. Споразумението по Фонда за ускоряване на жилищното строителство (октомври 2023 г.) ангажира HRM да ускори изграждането на хиляди жилища halifax.ca. Като цяло тези регулаторни промени благоприятстват повече строителство – особено на жилища под наем – но инвеститорите и строителите следят потенциалните нови ограничения (като лимита на наемите и по-строги строителни/зониращи правила), които могат да повлияят на икономиката на проектите halifaxpartnership.com renx.ca.
Тенденции на търговския пазар
Търговските недвижими имоти в Халифакс са с разнородни резултати, но като цяло се подобряват. Офиси: Вакантността беше висока (≈13–15% през 2023 г.), но бавно намалява. Към второто тримесечие на 2025 г. общата вакантност беше около 12,1% cbre.ca. Забележително е, че вакантността на офисите клас А в центъра достигна най-ниски нива от години (тъй като наемателите търсят качествени площи) cbre.ca. Офисите в предградията (Bedford, Bayers Lake) продължават да се радват на стабилно търсене. Нетните наемни цени са умерени: в центъра клас А средно около $18,34/фут² halifaxpartnership.com, в предградията около $16–17. Преходът към хибридна работа доведе до повече налични площи за поднаем, но нови наематели (напр. технологични фирми, държавни институции) заемат пространства. Завръщането на държавния сектор в офисите (края на 2024 г.) също може да увеличи използването на офисите в центъра.
Индустриални/Складови: Търсенето рязко нарасна поради ръста на населението и електронната търговия. Над 400 000 фута² нови индустриални площи бяха въведени през третото тримесечие на 2024 г. canadianrealestatemagazine.ca, което увеличи наличността (до около 6,7% през Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Към средата на 2025 г. Cushman отчете индустриална вакантност около 11,8% cushmanwakefield.com (метриките варират). Въпреки това, нетното усвояване остава положително (266 000 фута² през Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca) и наемите се покачват: средният нетен индустриален наем е $17,21/фут² през 2024 г. (+12,3% на годишна база) halifaxpartnership.com. Burnside и Bayers Lake продължават да са най-търсените подрегиони, като компании (особено в производството и логистиката) бързо заемат площи halifaxpartnership.com.
Търговия на дребно/Хотелиерство: Халифакс се възползва от туризма и местните разходи. Търговците на дребно и ресторантите в центъра се възстановяват, подкрепени от круизни пътници и градски жители. Altus Group отбелязва, че Халифакс е в топ 3 на национално ниво по инвестиционно качество в търговски центрове с хранителни магазини и градски търговски площи blog.remax.ca. Свободните търговски площи по главните улици (Quinpool, Bedford Hwy) остават под дългосрочните норми. Хотелската заетост също се повиши през 2024 г., тъй като пътуванията се възстановиха. Ръстът на държавните работни места и университетите в града добавя стабилно дневно население, което подкрепя търговията и офисите в центъра.
Инвестиционна перспектива и възможности
Общата перспектива за 2025–2026 г. е предпазливо оптимистична. Фундаментите на Халифакс (нарастващо население, разнообразна икономика, стабилно управление) го правят привлекателен за инвеститори както в жилищни, така и в търговски имоти. Анализ на Halifax Partnership подчертава ниските жилищни разходи, високата доходност от наеми и бързо развиващата се икономика на Халифакс halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. С население вече над 500 000 halifaxpartnership.com, търсенето на жилища (особено под наем) се очаква да остане силно; това обещава стабилни дългосрочни наеми и умерено поскъпване. Стратегическото пристанище на града и източното крайбрежие също подкрепят перспективите за индустриални и институционални инвестиции halifaxpartnership.com. Всъщност, проучването на Altus за първото тримесечие на 2025 г. класира Халифакс сред първите три на национално ниво за определени класове активи (търговски площи по улиците, крайградски многофамилни жилища, индустриални имоти с много наематели) halifaxpartnership.com.
Държавните стимули (данъчни облекчения за строителство под наем, Housing Accelerator supports) трябва да отключат повече възможности за развитие cans.ns.ca halifax.ca. Инфраструктурни проекти като Cogswell и подобрения в обществения транспорт повишават стойността на кварталите. Инвеститорите трябва да обърнат внимание на регулаторните промени – 5% таван на наемите, всякакви нови такси за развитие или правила за зониране – но те са добре комуникирани. Покачващите се лихвени проценти и по-широката икономическа несигурност (напр. търговски напрежения) могат да забавят продажбите в краткосрочен план, но инфлацията и прогнозите за лихвени проценти (икономистите от банките очакват намаления до 2026 г.) може да облекчат разходите по финансиране по-късно. В обобщение, повечето прогнози очакват умерен продължаващ ръст на цените и силно търсене на наеми в Халифакс през 2025–26 г., което го прави един от по-балансираните и богати на възможности пазари за инвестиции в недвижими имоти в Канада halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Източници: Данни за жилищния пазар на Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Доклади на Altus/RE/MAX & CMHC cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Индекс на Halifax Partnership 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Актуализация на пазара от Pike Group thepikegroup.ca thepikegroup.ca; Планиране и правителствени съобщения на HRM halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
