- Цените на жилищата в Мелбърн нарастват бързо. Domain и KPMG прогнозират ръст от ~6%–7% през 2025–26 г., което ще изтласка средната цена на къща към ~$1,1 милиона abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. KPMG конкретно очаква покачване на цените на къщите в Мелбърн с +6,6% и на апартаментите с +7,1% през 2026 г. australianpropertyupdate.com.au. В национален мащаб анализаторите (Domain, CoreLogic) очакват покачване на цените с ~4–5% годишно с намаляване на лихвените проценти abc.net.au kpmg.com.
- Населението и миграцията движат търсенето. Населението на Виктория надхвърли 7 милиона души до 2025 г. id.com.au, като 75% от ръста идва от международна миграция id.com.au. Мелбърн е най-бързо растящата столица на Австралия през последните години, а силната нетна миграция (стотици хиляди годишно) добавя десетки хиляди домакинства. В същото време много австралийци се местят от столиците към регионите: районът на Джийлонг във Виктория вече е №1 по нетна вътрешна миграция upmove.com.au openagent.com.au. Този демографски импулс засилва търсенето на жилища в Мелбърн и околните региони.
- Предлагането остава ограничено въпреки новото строителство. Жилищният поток във Виктория трудно успява да навакса. Разрешителните за строеж са на рекордно ниски нива, а завършените нови жилища изостават значително от нуждите propertyupdate.com.au kpmg.com. KPMG изчислява, че на национално ниво ще се строят само около 160 000 нови жилища годишно (30% под целите) kpmg.com. Във Виктория се провеждат реформи в планирането, но настоящите разрешителни не отговарят на прогнозираното търсене от около 98 000 допълнителни жилища годишно в цяла Австралия. Недостигът на предлагане поддържа наемите и цените високи: наемите в Австралия скочиха с около 7,8% през 2023 г., а дори и при по-нисък ръст сега (около 4–5% през 2025 г.) пазарът на наеми остава много напрегнат kpmg.com kpmg.com.
- Лихвени проценти и достъпност. Високите основни лихви (4,1–4,35% в края на 2024 г.) ограничиха възможностите за заемане, особено за купувачите на първо жилище, но намаленията вече започнаха. RBA намали основната лихва с 50 б.п. през 2025 г. abc.net.au, а пазарните очаквания сочат още около 80–85 б.п. намаления до средата на 2026 г. Това „повиши настроенията на купувачите“ kpmg.com, което доведе до по-високи прогнози. Експертите предупреждават, че „най-трудното изпитание“ за купувачите предстои, но по-ниските лихви би трябвало да стимулират търсенето през 2025–26 г. abc.net.au kpmg.com. Достъпността все още насочва търсенето към по-скромни жилища: анализаторите очакват апартаментите и редовите къщи да изпреварят самостоятелните къщи като по-евтини възможности за влизане на пазара australianpropertyupdate.com.au.
- Държавни политики за стимулиране на предлагането. Викторианското правителство Housing Statement (2024–34) поставя амбициозна цел от 800 000 нови жилища за десет години vic.gov.au. Ключови мерки включват реформи в планирането за ускоряване на одобренията и стимули за строителството. Особено важно е, че бяха разширени отстъпките от гербовия налог: за апартаменти, таунхауси и жилищни единици „на зелено“ сега има 100% намаление на налога върху стойността на строителството premier.vic.gov.au vic.gov.au (което спестява на купувачите около ~$25 000 при средна цена от $620 000 за апартамент premier.vic.gov.au). Първите купувачи на жилище получават грантове от $10 000 за нови домове, а 50 нови зони „Train & Tram Zone“ са финансирани за насърчаване на строителството близо до транспорт premier.vic.gov.au. Данък върху незаети жилищни земи (в момента 1%–3% допълнителен налог) остава в сила, за да се обезкуражи държането на празни жилища, а за чуждестранните купувачи се прилагат допълнителни налози (гербов налог +7%–8%). Бъдещи данъчни реформи (напр. замяна на гербовия налог с данък върху земята) се обсъждат, но все още не са приети.
- Инвестиционна перспектива: възможности и рискове. С покачващи се цени и доходност, много инвеститори са заинтересовани, но се препоръчва предпазливост. Възможности: Вътрешните и средните предградия на Мелбърн (особено близо до нова инфраструктура) се очаква да се представят по-добре, тъй като предлагат удобства и са в недостиг propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Нововъзникващи райони по периферията на Мелбърн (нови зелени зони като Клайд Саут) имат държавно подкрепени планове за развитие на 13 200 жилища premier.vic.gov.au. В регионална Виктория търсенето на достъпни жилища е силно: Джийлонг и полуостров Морнингтън (висока нетна миграция) и градове-комютъри като Баларат, Бендиго и Шепартън се възползват от преливане на търсенето openagent.com.au propertyology.com.au. Квалифицирани работници и семейства се изнасят навън заради начина на живот и цените. Рискове: Покачващи се лихвени проценти (ако намаленията спрат), свръхпредлагане на апартаменти и промени в политиката могат да забавят пазарите. По-високите данъци върху земята във Виктория (например нисък праг за данък върху земята от $50 000) са намалили активността на инвеститорите openagent.com.au, а ръстът на обявите за наеми и предлагането на апартаменти по-рано през 2024 г. предполага предпазливост. Макроикономическите рискове включват глобални сътресения (търговски напрежения) и евентуално обръщане на миграцията. Инвеститорите трябва да се фокусират върху локации със силни местни основи (работни места, инфраструктура) и да избягват вече пренаситени райони (някои утвърдени жилищни комплекси).
- Жилищни срещу търговски имоти. Жилищни: След общонационален спад през 2022–24 г., стойностите на жилищата във Виктория започнаха да се възстановяват. CoreLogic отбелязва, че Мелбърн беше сред най-слабите пазари през 2024 г. (сега „третият най-евтин“ сред столиците) abc.net.au, но прогнозите се подобриха с облекчаването на лихвите. Очаква се както къщите, така и апартаментите да достигнат нови върхове; Domain прогнозира, че средната цена на къща в Мелбърн ще достигне 1,1 млн. долара до средата на 2026 г. abc.net.au. Търговски: Офис пазарът в Мелбърн все още се възстановява. Вакантността в централния бизнес район е много висока (~18% в края на 2024 г. cbre.com.au), но нетната абсорбция стана положителна през първото тримесечие на 2025 г. след излизане на голям наемател. Не се очаква значително ново офис предлагане през следващите няколко години (текущият обем е с ~66% под средното) cbre.com.au, така че офисите от висок клас може да се стабилизират с нарастването на тенденцията за връщане в офиса assets.kpmg.com assets.kpmg.com. Търговията на дребно във Виктория се засилва: през първото тримесечие на 2025 г. продажбите на дребно във Виктория нараснаха с 1,9% cbre.com.au. Потокът от посетители и разходите се увеличават (връщат се туризмът и студентите), а инвеститорите купуват (например Northland SC беше продаден за 385 млн. долара) cbre.com.au. Индустриалният сектор (складове, логистика) остава много стегнат: вакантност ~2,7% на национално ниво assets.kpmg.com, въпреки че KPMG очаква ръстът на наемите да се забави с навлизането на нови проекти assets.kpmg.com. Като цяло, доходността от търговски имоти се е стабилизирала, с известно намаляване на доходността при търговските площи в покрайнините и леко увеличение при първокласните офиси в центъра cbre.com.au.
- Регионални различия във Виктория. Мелбърн срещу регионите: Мелбърн движи пазара на щата, но и регионалните градове са важни. Вътрешните и средните предградия на Мелбърн (напр. тези близо до жп/трамвайни възли и вътрешни работни центрове) се очаква да водят растежа propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Външните предградия и периферните зони с ново строителство ще се представят добре там, където се планират транспорт/инфраструктура premier.vic.gov.au. За разлика от тях, някои регионални центрове са изправени пред противоположни тенденции: Джилонг отчита нарастващо търсене (вече дестинация №1 за вътрешна миграция upmove.com.au), но средната му цена (~726 хил. долара) все още е под тази на Мелбърн; Баларат и Бендиго, след силни години, може да видят по-плавен растеж (Propertyology дори прогнозира лек спад в Баларат propertyology.com.au). По-малките градове като Шепартън, Милдура или Хоршам отбелязаха ръст от ~3–6% през 2024 г. openagent.com.au и изглеждат достъпни, но капацитетът им е ограничен от местните доходи. По сектори, 2025 обещава „печеливши“ в районите за начин на живот/селските райони и коридорите на растеж, докато „изоставащи“ са апартаментите в центъра на града (вече скъпи и с по-бавна миграция на инвеститори) openagent.com.au propertyology.com.au.
Анализ и контекст
Скорошни и прогнозирани ценови тенденции
След многогодишен бум, жилищният пазар във Виктория се охлади през 2022–24 г. поради високите лихвени проценти. Данните на CoreLogic показват, че стойността на жилищата във Виктория е спаднала с около 2–3% през 2024 г. (регионална Виктория −2.7%, Мелбърн −3.0%) openagent.com.au. Наемите обаче скочиха (наемите във Виктория нараснаха с почти 8% на годишна база), тъй като свободните жилища останаха изключително малко. С промяната на политиката на РБА, прогнозите се повишиха. Юнският доклад на Domain за 2025 г. прогнозира покачване на цените в Мелбърн с 6% през финансовата 2025–26 г. до медиана от около $1.1 млн. abc.net.au. Юнската прогноза на KPMG за 2025 г. също предвижда силен ръст: цените на къщите в Мелбърн +6.5% през 2025 г. и +6.6% през 2026 г. (апартаменти +3.6% и +7.1%) kpmg.com australianpropertyupdate.com.au. В национален мащаб KPMG очаква +4.9% за къщи през 2025 г. (+4.5% през 2026 г.) и +4.5% (до +5.1%) за апартаменти kpmg.com. Националният обзор на CoreLogic за 2024 г. отбеляза, че Мелбърн е паднал до третия най-евтин щатски център поради спада abc.net.au, но анализаторите вече очакват бързо възстановяване. Други прогнози (напр. Deloitte, Oxford Economics) също предвиждат покачване на цените на жилищата в Австралия с около 4–6% годишно до 2026 г.В търговския сектор цените се държаха по различен начин. Офисите в централния бизнес район на Мелбърн отчетоха спад в стойността, тъй като свободните площи скочиха (до ~18% към края на 2024 г. cbre.com.au), но началото на 2025 г. донесе признаци на стабилност: не се очакват големи нови кули (5-годишното предлагане е ~66% под тенденцията cbre.com.au), а наемите за първокласни имоти леко се покачват. KPMG отбелязва, че „стойностите на офисите показват признаци на стабилизация в началото на 2025 г.“ за най-качествените активи assets.kpmg.com. Търговските имоти в Мелбърн се засилват; оборотът за първото тримесечие на 2025 г. нарасна с 1,9% cbre.com.au, а броят на посетителите се увеличава, тъй като потребителите се връщат в търговските центрове. Индустриалният сектор остава изключително силен: исторически ниските свободни площи (~2–3%) започнаха леко да се увеличават с приключването на нови големи проекти, но общият ръст на наемите ще „се стабилизира“, а не ще се срине assets.kpmg.com.
Фактори на търсенето и предлагането
Ръст на населението и миграция: Бързо растящото население на Виктория е основният двигател на търсенето. Щатът нарасна с ~1,8% (годишно до март 2025 г.) id.com.au, по-бързо от по-голямата част от страната, достигайки 7 милиона жители id.com.au. Мелбърн, в частност, привлече рекорден приток на вътрешни и международни мигранти. През 2023–24 г. нетната външна миграция към Австралия беше ~316 000 (спрямо 494 000 предходната година) id.com.au, като основно запълваше търсенето в Мелбърн. В същото време австралийските градове „изнасят“ хора: през 2023–24 г. преместванията от столиците към регионите скочиха с ~10,5% upmove.com.au, като Джийлонг (Виктория) се очерта като водеща дестинация upmove.com.au. Това създава допълнително търсене на жилища в регионите.
Строителство и земя: Предлагането не смогва на търсенето. Строителството на жилища във Виктория достигна връх преди COVID, но оттогава е спаднало: разрешителните за строеж са на исторически ниски нива propertyupdate.com.au. Високите разходи (материали, труд), инфлацията и местните регулации са спрели много проекти. Промените в зонирането и планирането през 2024–25 г. (напр. облекчаване на някои правила за височина, проектни кодове) целят да помогнат, но изискват време за прилагане. Новата жилищна стратегия обещава 800 000 жилища до 2034 г. и по-бързи одобрения vic.gov.au. Междувременно много проекти за уплътняване на градската среда срещат пречки, така че повечето краткосрочен ръст на предлагането ще дойде от нови предградия (напр. Клайд, Донибрук). Това трайно недостиг на предлагане е причината, поради която дори при умерен ръст на населението, цените и наемите се покачват.
Лихвени проценти и кредит: След агресивни увеличения, РБА спря и обърна курса през 2025 г. По-ниските лихви подобряват достъпността на ипотеките: всяко намаление с 25 б.п. може да увеличи покупателната способност на купувачите с ~5%. Анализаторите са съгласни, че очакваните намаления на лихвите (до ~3,60% до 2026 г.) ще възобновят търсенето. Въпреки това, много високите предишни лихви „извадиха някои купувачи от пазара“, особено за първи път купуващи. Натискът върху достъпността означава, че повече купувачи се насочват към многофамилни жилища (по-ниски цени), вместо към къщи. Правилата за обслужване на ипотеките (приденциални лимити за вноски) ще продължат да предпазват от прегряване на пазара.
Икономически растеж и работни места: Икономиката на Виктория се очаква да ускори: бюджетът на щата за 2025–26 г. прогнозира ръст на БВП от ~2,5% budget.vic.gov.au. Безработицата е ниска (~3,9% средата на 2025 г.), но се очаква да се покачи до 5–6% до 2026 г. (базов сценарий на РБА rba.gov.au). Въпреки това, пазарът на труда остава стегнат, което подкрепя доходите на домакинствата. Инвестициите в инфраструктура (Big Build) и дигиталната икономика осигуряват работни места. Силната икономика подкрепя търсенето на жилища, но ако растежът се забави значително, това може да ограничи ръста на цените.
Възможности и рискове за инвестиции
Възможности: Анализаторите подчертават, че метрополис Мелбърн предлага определени горещи точки. Основни и средни предградия: районите близо до транспорт (вътрешни предградия, среден пръстен) са в структурно търсене и с недостатъчно предлагане propertyupdate.com.au. Коридори на растеж: Нови зони като Clyde South (югоизток) и Tarneit/Newport (запад) имат планирани инвестиции и нови жп линии, което обещава наплив на население premier.vic.gov.au. Регионални центрове: Geelong (евтин спрямо Мелбърн), Bendigo, Ballarat и градове със силна заетост привличат инвеститори, особено заради по-високите наеми и потенциала за капиталова печалба openagent.com.au propertyology.com.au. Някои нишови пазари (крайбрежни или ориентирани към удобства градчета като Mansfield, Bairnsdale openagent.com.au openagent.com.au) също привличат купувачи, търсещи начин на живот или растеж, воден от туризма. В търговски план, логистичните/индустриални имоти остават привлекателни с растежа на електронната търговия; наемите на индустриални имоти в Мелбърн все още са над нивата отпреди пандемията. Търговските площи на силни локации (квартални магазини, добре позиционирани молове) би трябвало да продължат да се възстановяват с увеличаването на потребителските разходи.
Рискове: От другата страна стоят продължаващите високи лихвени проценти (ако инфлацията се задържи), които намаляват достъпността. Неочакван икономически спад би ограничил миграцията и търсенето. Прекомерното строителство е проблем в някои сегменти: например, има струпване на нови жилищни кули в CBD на Мелбърн и вътрешния север – ако търсенето на купувачи отслабне, цените там може да застинат. По-строги кредитни стандарти (напр. по-строги проверки за обслужване, страхове от отрицателен капитал) могат да направят банките по-предпазливи. По отношение на държавната политика, основният риск е политическа промяна – бъдещо правителство може да отмени стимули (напр. да върне гербовия налог за сделки „на зелено“, да промени правилата за данък върху земята). Накрая, макроикономически фактори като глобален спад или търговска война могат да ограничат имотния пазар чрез повишаване на безработицата или намаляване на капиталовите потоци.
Държавни политики и инфраструктура
- Данъци и стимули: Виктория запазва прогресивния гербов данък при прехвърляне на имоти (достигащ ~6–7% от цената за къщи). Въпреки това, последните бюджети значително намалиха данъка за нови апартаменти/таунхауси (на етап „от план“/off-the-plan) – облекченията за 2024/25 бяха удвоени и удължени до 2026 г. premier.vic.gov.au. Първите купувачи на жилище получават грантове от $10,000 за нови домове (което ефективно намалява гербовия данък) vic.gov.au. Данък върху незастроени жилищни земи (1–3% от стойността) се прилага за неизползвани домове, а допълнителна такса за чуждестранни купувачи (+7% гербов данък) се прилага за купувачи от чужбина (целта е да се охлади търсенето). Не е въведено цялостно премахване на гербовия данък (за разлика от някои дискусии за данък върху земята), но правителството следи достъпността на жилищата.
- Жилищна стратегия и реформа в планирането: Новата жилищна стратегия (2024–34) определя пет приоритетни области: реформа в планирането, координация на инфраструктурата, финансови стимули, иновации и социални жилища vic.gov.au. Целта от 800,000 нови жилища ще изисква значителни промени в политиките: по-бързи разрешителни, преназначаване на зони за по-висока плътност около транспорта и подкрепа за строителство с цел отдаване под наем (build-to-rent). Някои реформи вече са в ход (напр. опростяване на разрешителните, ограничаване на таксите за строителите), но повечето са дългосрочни. Местните общини също преразглеждат зонирането, за да позволят повече многофамилни сгради в средните предградия.
- Инвестиции в инфраструктура: Текущите транспортни проекти ще оформят търсенето в предградията. Метро тунелът (разширение на жп линията Frankston–Sunbury) и Suburban Rail Loop (East) увеличават транспортния капацитет в растящите коридори. Нови пътища и обходи (напр. Toorourrong Road) подобряват достъпа до някои пери-градски райони. Разширяването на летище Мелбърн и новите товарни връзки ще стимулират северозападната част на Мелбърн. Тези инфраструктурни линии често се превръщат в коридори за развитие – например, правителствените $24 млн. за планове за „Train & Tram Zone“ целят да катализират жилищното строителство около 50 жп хъба premier.vic.gov.au. Необходимо е внимателно наблюдение: районите, предвидени за големи инфраструктурни подобрения, обикновено привличат спекулативен интерес.
Регионални и предградски различия
Пазарът във Виктория не е еднороден. В рамките на Мелбърн, вътрешните и средните предградия (Port Phillip, Yarra, Boroondara, Monash и др.) разполагат с ограничена земя, но силно търсене от собственици, така че цените ще се покачват (особено с добавяне на нова инфраструктура наблизо). Външните предградия имат по-голямо предлагане и затова по-бавен растеж, освен ако не се добавят нови удобства. Градските периферии с нови планирани селища (Clyde South, Toolern, Plumpton) ще растат бързо, но от ниска база – тези пазари зависят от това кога ще се пуснат парцели и ще се осигурят удобства.
Регионална Виктория: Преди 2025 г. само няколко регионални пазара се представиха по-добре от останалите. Известен анализатор (Property Mavens) казва, че основните регионални центрове (Джийлонг, Баларат, Бендиго, Морнингтън Пенинсула) отново привличат интереса на купувачите openagent.com.au, движени от достъпност и доходност от наеми. Въпреки това, OpenAgent отбелязва, че високите данъци върху земята за инвеститорите доведоха до масови продажби на наемни имоти през 2023 г., което временно понижи стойностите openagent.com.au. Актуализацията на NAB предупреждава, че растежът в регионите може да остане слаб през 2025 г. поради продължаваща предпазливост и голямо предлагане openagent.com.au. Все пак, ниските нива на свободни имоти (често <1.5%) осигуряват базова подкрепа. Някои по-малки градове (напр. Шепартън, Милдура, Хоршам, Байрнсдейл, Мансфийлд) имат джобове със силни основи (напр. селското стопанство в Шепартън, достъпността на жилищата в Милдура) и показват ръст на цените от 3–6% през 2024 г. openagent.com.au. За инвеститорите, квартали като Geelong West и Spring Gully (Bendigo) се открояват с потенциал за растеж поради нови проекти и атрактивен начин на живот openagent.com.au openagent.com.au.
Мнения и прогнози на експерти
Водещи икономисти и фирми в областта на недвижимите имоти станаха оптимистично настроени към Виктория. Главният икономист на Domain, Никола Пауъл, отбелязва, че „цените в Сидни и Мелбърн ще водят напред“ през следващата година abc.net.au. Тя предупреждава, че това ще бъде „реалност проверка“ за купувачите на първо жилище, като растежът ще се забави само умерено, след като лихвените проценти паднат abc.net.au. Domain прогнозира медианата в Мелбърн да достигне $1,1 млн. до юни 2026 (+6%) abc.net.au, и очаква рекордни върхове за апартаментите. Д-р Брендън Рин от KPMG също вижда Мелбърн на върха на класациите за растеж през 2026: къщи +6,6%, апартаменти +7,1% australianpropertyupdate.com.au. Те отдават това на възстановяването на Мелбърн (след дълъг спад) и стабилното търсене от чуждестранна миграция, като отбелязват, че цените в Мелбърн все още са по-ниски от тези в Сидни australianpropertyupdate.com.au. KPMG предупреждава, че ръстът на цените ще се забави само леко през 2026 г., тъй като по-ниските лихви и подобреното предлагане ще балансират търсенето australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au.
За разлика от тях, някои прогнози остава скептични. Специализираната фирма Propertyology нарича Виктория „най-слабо представилата се щат“ през последните пет години и очаква пазарите ѝ да изостават propertyology.com.au. Те прогнозират застой или дори спад на цените в някои регионални градове (напр. Ballarat -3% до -7% през 2025 propertyology.com.au). Тази гледна точка подчертава рисковете: промени в политиката (увеличения на данъка върху земята), оттегляне на инвеститорите и възможността дългото забавяне във Виктория да продължи и през 2025 г. Инвеститорите трябва да претеглят тези мнения, балансирайки оптимистичните прогнози с предпазливост спрямо макро- и локалните предизвикателства.
Сравнителни (национални и глобални тенденции)
Австралия спрямо други щати: В национален мащаб Бризбейн, Аделаида и Пърт отбелязват по-силно възстановяване от Мелбърн в последно време. Всъщност, данните на KPMG за средата на 2025 г. показват, че цените на жилищата в Пърт скачат с +10% (за шест месеца), докато в Мелбърн са само +2,8% kpmg.com (въпреки че Мелбърн наваксва с +6,5% за цялата година). Аделаида и Бризбейн също отбелязват ръст от 5–8% през 2025 г. NSW (Сидни) все още е по-скъп, но растежът му се забавя; KPMG очаква жилищата в Сидни да поскъпнат с +4,2% през 2026 г. срещу 6,6% за Мелбърн australianpropertyupdate.com.au. Като цяло експертите казват, че пазарите във Виктория ще водят възстановяването след като бяха сред най-бавните по-рано.
Глобален контекст: В световен мащаб пазарите на имоти се сблъскват със сходна динамика: години на бърз растеж (2020–21) отстъпиха място на плато или корекция, тъй като централните банки повишиха лихвите. Много държави съобщават за недостиг на предлагане в ключови сектори и обръщане към по-ниски лихви през 2025 г. jll.com. Услуги за недвижими имоти като JLL и PwC отбелязват, че инвеститорите ще трябва да се фокусират върху качествени активи (по-нови сгради, зелени характеристики) и да внимават за остаряване jll.com. В градове като Лондон, Ню Йорк и други, цените на жилищата са относително стабилни, тъй като достъпността е проблем. Опитът на Австралия е сравним: инфлацията е достигнала връх и се очакват намаления на лихвите, което трябва да подкрепи ръста на цените (както в САЩ, където JPMorgan очаква +3% през 2025 г. jpmorgan.com). Въпреки това, уникално за Австралия (и Виктория) е много високата зависимост от миграцията за търсенето на жилища; глобалната несигурност (търговски войни, геополитика) може да повлияе повече на нашия пазар чрез забавяне на миграцията.
Глобална перспектива: В търговския сегмент, глобалните CRE изследвания (JLL) подчертават, че недостигът на предлагане в желани сектори (като логистика и жилища) ще продължи и през 2025 г. jll.com, и че инвеститорите ще предпочитат възможности в ранен етап („предимството на първия“ може да достигне връх през 2025 г.) jll.com. Това съответства на ситуацията във Виктория: сектори като индустриалния/логистичния остават с ограничено предлагане и могат да изискват премии. Междувременно преходните сектори (офиси, търговия на дребно) се стабилизират.
В обобщение, прогнозата за пазара на недвижими имоти във Виктория през 2025–26 г. е за възобновен растеж, но неравномерен напредък. Метро Мелбърн (особено вътрешните/средните предградия) изглежда ще се възстанови силно, движен от демографски и политически фактори abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. Регионалните пазари ще се възползват от преливане на търсенето, въпреки че някои по-малки градове може да видят само умерени покачвания, докато предлагането наваксва. Търговските имоти показват предпазливо подобрение – офисите и търговските площи се възстановяват от пандемичните минимуми, а индустриалните остават силни. Основни фактори ще бъдат политиката на РБА (движения на лихвените проценти), миграционните тенденции и правителствените реформи за увеличаване на жилищното предлагане. За инвеститори и купувачи на жилища 2025 г. обещава възможности в „следващата вълна“ предградия на Виктория, но и рискове, които изискват внимателна проверка и внимание към експертните прогнози abc.net.au openagent.com.au.
Източници: Данни на правителството (ABS), индустриални анализи (Domain, CoreLogic, KPMG, CBRE, NAB) и експертни анализи abc.net.au assets.kpmg.com premier.vic.gov.au kpmg.com australianpropertyupdate.com.au openagent.com.au. Те включват доклади, специфични за Виктория, и национални/глобални пазарни прогнози, за да се осигури цялостен поглед.
