- Цени близо до рекордно високи нива: Стойностите на имотите в Уистлър остават високи. Средната продажна цена за всички видове имоти достигна около 1,7 милиона долара в началото на 2025 г. pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca, а самостоятелните къщи обикновено варират от 2,3 милиона долара до над 6 милиона долара на този курортен пазар nattyfox.ca. Медианната продажна цена в средата на 2025 г. беше най-високата, наблюдавана от предишния пик през 2024 г. whistlerrealestate.ca, въпреки че нарастващите лихвени проценти охладиха еуфорията от предходните години.
- Продажбите се забавят, предлагането е ограничено: Обемът на продажбите на жилища е намалял с около 20% от началото на годината спрямо средата на 2024 г. whistlerrealestate.ca, а обявите се продават по-бавно. Еднофамилните къщи сега прекарват средно 87 дни на пазара (увеличение с 60%), докато времето за продажба на апартаменти и таунхауси приблизително се е удвоило whistlerrealestate.ca. Предлагането остава ограничено – около 315–337 активни обяви към средата на 2025 г. (малко под миналогодишното ниво) pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca – което поддържа конкуренцията умерена. Пазарът се е изместил към балансирана или благоприятна за купувачите позиция в някои сегменти pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com вместо пазара на продавача от 2021–22 г.
- Търсенето и възвръщаемостта на наеми се покачват: Краткосрочните наеми (Airbnb) процъфтяват благодарение на целогодишния туризъм в Уистлър. Към средата на 2025 г. над 2 600 обяви в Airbnb имат средно около 62% заетост със CA$309 на вечер, което носи приблизително CA$70 000 годишен приход на имот airbtics.com. Строгите общински правила означават, че над 90% от домакините са лицензирани airbtics.com. Дългосрочните наеми са оскъдни – нивото на свободни жилища е почти 0%, с над 1 200 работници в списъци на чакащи за служебно настаняване assets.cmhc-schl.gc.ca. Този „наемен недостиг“ подтикна правителството да подкрепи проекти за добавяне на достъпни жилища.
- Нови жилищни проекти в процес на изграждане: Уистлър добавя жилища за работещи с безпрецедентно темпо. През 2024 г. започна строителството на 104 нови служебни жилища под наем (от студиа до 3-стайни) в Cheakamus Crossing по провинциалната програма BC Builds canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Федералният Housing Accelerator Fund инвестира $2,5 милиона за ускорено изграждане на 814 жилища през следващото десетилетие, като Уистлър предварително зонира земя за многофамилни проекти и опростява разрешителните cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Въпреки че наличната за строителство земя е ограничена, няколко нови луксозни шале (например в WedgeWoods) и таунхаус общности (например Basalt в Cheakamus) разшириха инвентара във високия клас remax-whistler.com remax-whistler.com.
- Промени в политиките разклащат пазара: Уникалните правила правят Уистлър убежище за инвеститори – той е освободен от данъка върху спекулациите в Британска Колумбия и забраната за чуждестранни купувачи в Канада royallepage.ca whistlerrealestate.ca, което позволява на нерезиденти да купуват свободно. Въпреки това, нови мерки целят да ограничат спекулациите и да защитят жилищата: „данък върху препродажбите“ в Британска Колумбия за 2025 г. вече наказва препродажбите в рамките на 2 години (20% данък, ако се продаде за по-малко от 1 година) whistlerrealestate.ca, а провинциалният закон вече разрешава 3–4 жилищни единици върху парцели за еднофамилни къщи за увеличаване на умерената гъстота whistlerrealestate.ca. Влезе в сила Закон за краткосрочните наеми, който изисква всички домакини да показват номер на лиценз или да бъдат премахнати от платформите airbtics.com, и дава право на Уистлър да глобява незаконните наеми до $3,000 на ден airbtics.com. Тези промени целят да балансират туризма с нуждите на местното население за жилища.
- Регионална промяна към достъпност: Изтласкани от цените в Уистлър, все повече купувачи се насочват към Скуамиш и Пембъртън. Скуамиш (на 45 минути южно) предлага самостоятелни къщи със средна цена $1.35–$3 милиона nattyfox.ca и нарастващо предлагане на апартаменти/таунхауси, докато селският Пембъртън (на 30 минути северно) остава по-достъпен, като еднофамилните къщи там все още струват приблизително наполовина на тези в Уистлър. Пембъртън дори отчете двуцифрен ръст на цените през 2025 г. (напр. +31% на годишна база за медианата на къщите) whistlerrealestate.ca, тъй като пое търсенето на семейни домове. И в двата града пазарите са относително балансирани, с стабилни продажби (продажбите в Пембъртън през средата на 2025 г. са с 9% над 5-годишната средна стойност pembertonrealestate.com) и намаляващи наличности. Сателитните общности на Уистлър се превръщат в предпазни клапани за жилищния пазар в региона, привличайки местни работници и инвеститори, търсещи стойност.
Тенденции на жилищния пазар през 2025 г.
По-бавни продажби, но стабилни цени: След две години на пандемичен подем, жилищният пазар на Уистлър се охлади до по-здравословно темпо през 2025 г. Общият брой продажби през първата половина на годината е намалял с около 20% в сравнение с средата на 2024 г. whistlerrealestate.ca, отразявайки както по-малко купувачи (на фона на по-високи лихвени проценти), така и ограничени обяви. Месечните обеми на продажбите са се установили под историческите върхове, като например през юли 2025 г. са реализирани 31 продажби (около 35% под средната стойност за юли за последните 5 години) pembertonrealestate.com. Въпреки спада в транзакциите, цените се задържат близо до рекордните си нива. Медийната продажна цена през май–юни 2025 г. беше най-високата от пика на пазара през 2024 г. whistlerrealestate.ca, а средните продажни цени за всички видове имоти се задържаха около 1,7 милиона долара в началото на 2025 г. pembertonrealestate.com. Тази устойчивост показва трайно търсене на жилища в Уистлър, дори когато наддаването отстъпва място на повече възможности за преговори за купувачите.
Промяна в търсенето по тип имот: Предпочитанията на купувачите през 2025 г. показват известни промени. Търсенето на таунхауси рязко нарасна, с 53% повече продажби на таунхауси през второто тримесечие на 2025 г. спрямо предходната година, докато продажбите на апартаменти спаднаха с около 60% за този период whistlerrealestate.ca. Това може да показва, че семейства и дистанционно работещи търсят по-големи пространства или просто отразява наличното на пазара. Продажбите на еднофамилни шалета се увеличиха през пролетния сезон във Уистлър, включително и няколко луксозни сделки над $4 милиона whistlerrealestate.ca. Тези сделки във високия клас всъщност повишиха средната цена на еднофамилните имоти в средата на 2025 г. (увеличение, движено основно от няколко луксозни транзакции) pembertonrealestate.com. Междувременно, секторът на апартаментите леко се охлади – вероятно поради комбинация от ограничено предлагане и част от купувачите, които се насочват към таунхауси или изчакват цените да се понижат. Като цяло, жилищният инвентар на Уистлър остава ограничен, със средно около 300–337 активни обяви в средата на годината pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Това е малко по-малко от преди година (около 9% по-малко обяви) pembertonrealestate.com, така че предлагането не е заляло пазара въпреки по-високите лихвени проценти. При по-малко ново строителство и много собственици, които задържат имотите си, конкуренцията между купувачите остава, особено за качествени обяви.
По-дълго време за продажба, балансирани условия: Един ясен признак за охлаждането на пазара е увеличаването на дните на пазара. През второто тримесечие на 2025 г. типичният еднофамилен дом в Уистлър стои около 87 дни преди да бъде продаден, което е увеличение с 60% спрямо година по-рано whistlerrealestate.ca. Апартаментите и таунхаусите, които преди се продаваха за броени седмици, сега отнемат средно около 1,5–2 месеца, за да намерят купувач whistlerrealestate.ca. До юли, отделните къщи се продаваха още по-бавно (медиана 104 дни в Уистлър) pembertonrealestate.com, което показва, че купувачите във високия сегмент са търпеливи и чувствителни към цената. Това по-бавно темпо, в комбинация с леко увеличение на предлагането след изключително ниските нива от 2021–22 г., е превърнало Уистлър в по-балансиран пазар. Брокерите съобщават, че еднофамилните домове и апартаментите вече са „по-благоприятни за купувачите“, което означава, че купувачите имат повече възможности и време за проверка, докато таунхаусите остават в приблизително балансирано състояние (все още има стабилно търсене) pembertonrealestate.com. Добре оценените имоти във всички категории все още могат да се продадат бързо – „остро оценените“ домове привличат оферти дори и на по-охладен пазар nattyfox.ca – но продавачите вече не могат да разчитат на трескави сценарии с множество оферти. Тази нормализация е здравословна: тя дава по-добър шанс на местните и купувачите, които искат да се преместят в по-голям дом, да влязат на пазара, след години на бърз ръст на цените.
Луксозният сегмент остава устойчив: Забележително е, че луксозните имоти в Уистлър остават активни. До средата на 2025 г. са продадени 17 имота на стойност над 4 милиона долара, като 8 от тези сделки на висок клас са сключени само през второто тримесечие whistlerrealestate.ca. Ултралуксозният сегмент често се противопоставя на по-широките пазарни тенденции, тъй като купувачите с висока нетна стойност са по-малко чувствителни към лихвените проценти. Дори когато общите продажби се забавят, в Уистлър все още се продават трофейни шале и имоти със ски достъп. Въпреки това, дори луксозните домове се продават по-бавно и изискват реалистично ценообразуване. Към края на 2024 и 2025 г. инвентарът на топ имотите се е увеличил, давайки на купувачите повече избор и възможност за договаряне в най-високия сегмент pembertonrealestate.com. Продавачите на имоти над 5 млн. долара се съветват да определят конкурентни цени и да подчертават уникалните характеристики, за да изпъкнат. Много високият клас остава нишов, но важен сегмент от пазара на Уистлър, като допринася значително за общия обем на сделките. Представянето му през 2025 г. – активно, но по-умерено – подчертава как Уистлър е преминал от прегрят бум към по-устойчив темп във всички ценови категории.
Тенденции при търговските имоти
Търговски и хотелски площи: Търговските имоти в Уистлър – предимно магазини, ресторанти и бизнеси, обслужващи туристи – се възползваха от силното възстановяване на туризма след пандемията. Потокът от посетители в Whistler Village беше силен през 2024–2025 г., което доведе до стабилно търсене на търговски площи под наем. Вакантността на търговски площи остава изключително ниска (около 4%), като този показател е стабилен повече от десетилетие performance.whistler.ca. На практика почти всички търговски обекти в ключови зони са заети, а всяко свободно пространство бързо се заема от нови бутици, магазини за приключения на открито или заведения, които искат да обслужват 3 милиона годишни посетители на Уистлър. Наемодателите леко повишават наемите в най-оживените зони, но трябва да се съобразяват с потенциала за продажби на бизнеса. Забелязва се тенденция към експериментален ритейл – магазини, които функционират и като центрове за активности или предлагат забавления – за да привлекат туристите далеч от чисто онлайн пазаруването. Последните индустриални конференции (като ICSC Whistler 2025) подчертаха нуждата от „по-експериментални търговски среди“ и търговските площи да бъдат социални центрове, а не просто магазини mondaq.com. Това отразява по-широки промени в търговската стратегия, които вече се забелязват дори в пешеходната зона на Уистлър.
Офисни и индустриални площи: Икономиката на Уистлър е предимно курортна, затова традиционният офисен пазар е ограничен. Малкият брой професионални офиси (агенции за недвижими имоти, архитекти и др.) запазиха стабилна заетост; много фирми, които преминаха към дистанционна работа по време на COVID, останаха гъвкави, така че през 2025 г. не се реализираха големи нови офисни проекти. Индустриалните и сервизно-търговските площи – като складове, леко производство и работилници за занаятчии в райони като Function Junction – всъщност леко се разшириха. Общината съобщава, че общата търговска площ бавно се увеличава от 2011 г. насам, особено индустриалните предложения performance.whistler.ca. Нови крафт пивоварни, производители на храни и компании за външно оборудване се установиха в индустриалните паркове на Уистлър, привлечени от начина на живот и туристическата икономика. Свободните индустриални площи също са много малко (около 4%, подобно на търговските) performance.whistler.ca, а основното предизвикателство е ограничената площ за разширяване. Въпреки това, в Уистлър имаше известни търговски строежи: например, ново многофункционално застрояване в Cheakamus Crossing добави няколко хиляди квадратни фута квартални търговски и сервизни площи, за да обслужва нарастващата жилищна общност там. Като цяло, търговските имоти в Уистлър се характеризират със стабилност – висока заетост, постепенно нарастване на предлагането и наемни нива, поддържани от постоянния приток на туристи и заможни сезонни жители.
Перспективи за търговския сектор: В бъдеще търговският пазар на Уистлър трябва да остане здрав, докато туризмът е силен. Броят на посетителите през 2025 г. е обнадеждаващ, като заетостта през ски сезона и посещаемостта на летните събития достигат или надвишават нивата отпреди пандемията. Това е добър знак за търговците и ресторантите. Не се очакват големи проекти за молове или търговски центрове – моделът на Уистлър е малък пешеходен търговски център, който вече е почти напълно застроен. Вместо това се очакват подобрения и преконфигуриране на съществуващи площи. Наемодателите инвестират в модернизиране на фасадите и въвеждане на технологии (например поръчки чрез приложения за ски екипировка или интерактивни преживявания в магазините). Растящите оперативни разходи (данъци върху имотите, комунални услуги, заплати) са предизвикателство, но повечето бизнеси могат да прехвърлят част от разходите към клиентите, предвид премиум пазара на Уистлър. Стойността на търговските имоти се е увеличила паралелно с жилищните; притежаването на търговски обект или многофункционална сграда в Уистлър е ценен актив, който рядко сменя собственика си. Тези, които се продават, често постигат високи цени, отразяващи както потенциала за доход, така и недостига. В обобщение, търговските имоти в Уистлър през 2025 г. се характеризират с високо търсене и ограничено предлагане, подобно на жилищния пазар, което гарантира, че остава пазар на наемодателите. Освен при значителен спад в туризма, свободните площи ще останат ниски, а наемните цени – стабилни или с тенденция към покачване.
Тенденции при ваканционните и инвестиционните имоти
Наемите на курортни имоти са с високо търсене: Основата на Уистлър като ски курорт означава, че ваканционните имоти са основна част от пазара. През 2025 г. интересът на инвеститорите към апартаменти и шале, подходящи за отдаване под наем, остана силен. Жилищата, зонирани за нощувки (в райони като Whistler Village, Blackcomb Benchlands и Creekside), са особено търсени, тъй като позволяват на собствениците да генерират доходи от Airbnb или VRBO. Както Уистлър, така и близкият Скуамиш отбелязаха „високо търсене в диапазона $650K–$1.5M, особено за апартаменти над $1M, които позволяват нощувки в Уистлър“ nattyfox.ca. Тези апартаменти-хотели и туристически домове ефективно балансират между инвестиция и лично ползване – много купувачи ги използват за ски ваканции няколко седмици в годината и ги отдават под наем на туристи през останалото време. Математиката може да е привлекателна: както беше отбелязано, средният краткосрочен наем в Уистлър носи около $70K годишно приходи при ~62% заетост airbtics.com. Премиум имотите (например добре разположен двустаен апартамент на стойност около $1.2M) могат да генерират $80–100K годишен доход от наем през добри години whistlerspaces.com, осигурявайки добър доход за покриване на ипотека и такси към етажната собственост. Доходността от наеми в Уистлър е сред най-високите на канадските ски пазари, благодарение на практически целогодишния туристически сезон (лятното планинско колоездене и голф вече съперничат на зимните ски посещения).
Профил на купувача – повече начин на живот, отколкото чиста спекулация: Въпреки силния инвестиционен потенциал, местните брокери съобщават, че по-голямата част от купувачите в сегмента за отдих в Уистлър всъщност са крайни потребители, а не чисти инвеститори royallepage.ca. Около 67% от купувачите са от близките Ванкувър, Уистлър или региона Sea-to-Sky в Британска Колумбия и обикновено купуват по лични причини, свързани с начина на живот (семейна ски хижа или бъдещ дом за пенсиониране) whistlerrealestate.ca. Около 12% от купувачите са международни (предимно от САЩ) whistlerrealestate.ca, привлечени от световната репутация на Уистлър. Важно е, че освобождаването на Уистлър от определени данъци го прави привлекателен за чуждестранни инвеститори – за разлика от Ванкувър, чуждестранните купувачи в Уистлър не плащат допълнителен данък за чуждестранни купувачи и не са обект на федерална забрана whistlerrealestate.ca. Това означава, че заможен американски или чуждестранен купувач може свободно да закупи апартамент в Уистлър, докато в града може да бъде възпрепятстван или обложен с данък. Дори и така, повечето чуждестранни собственици също използват имота си в Уистлър само частично, вместо да го третират като чисто спекулативен актив. По време на пандемията се наблюдаваше ръст на интереса от градски жители, търсещи убежище в курортни градчета; до 2025 г. тази тенденция се превърна в устойчиво търсене на ваканционни имоти от хора, които са изпитали дистанционна работа или промени в начина на живот. Професионалисти, работещи от всяко място, са нов сегмент купувачи в Уистлър – те могат да отдават имота си под наем, когато пътуват, и да живеят в него за по-дълги периоди, като по този начин ефективно съчетават инвестиция и лично ползване.
Регулации и тенденции при отдаването под наем: Критичен фактор за собствениците на ваканционни имоти в Уистлър е строгата регулаторна рамка за краткосрочни наеми. Община курорт Уистлър (RMOW) отдавна изисква всеки краткосрочен наем (под 28 дни) да има бизнес лиценз и подходящо зониране airbtics.com. Само определени туристически зони за настаняване (имоти с фаза 1 обременяване) позволяват нощувки; отдаването под наем на жилищен имот в Airbnb е незаконно и се следи стриктно. Този режим работи: към юли 2025 г. цели 90% от обявите в Airbnb в Уистлър са в съответствие с лицензионните правила airbtics.com, изключително висок процент в сравнение с много градове. В края на 2024 г. провинцията засили тези правила чрез Закона за краткосрочно настаняване, който от 1 май 2025 г. изисква домакините да посочват номера на бизнес лиценза си във всички онлайн обяви whistler.ca airbtics.com. Платформи като Airbnb трябва да премахват обяви без лиценз. Законът също така даде право на Уистлър да увеличи глобите – сега до $3,000 на ден за нелегални оператори, които отдават имоти незаконно airbtics.com. Тези промени през 2025 г. стабилизираха предлагането на ваканционни наеми; собствениците, които искат да отдават нощувки, основно се придържат към легитимните имоти в туристическите зони.
От инвестиционна гледна точка това означава, че стойността на „фаза 1“ апартаментите (законни имоти за Airbnb) се подсилва от ограниченото предлагане и високото съответствие. Тези имоти обикновено се продават на по-висока цена от еквивалентни апартаменти без зониране за наем, именно защото потенциалът за доход е толкова силен. Обратно, собствениците на жилищни имоти често преминават към дългосрочни наеми (месечни или годишни договори), ако не могат да отдават краткосрочно, но търсенето на дългосрочни наеми в Уистлър също е изключително високо. С ефективна нулева вакантност и стотици работници, търсещи жилище assets.cmhc-schl.gc.ca, всеки с вторичен апартамент или апартамент за дългосрочен наем може да намери наемател веднага. Въпреки това, дългосрочните наеми носят много по-ниска доходност от нощувките (и са ограничени от местните нива на заплащане), затова много собственици предпочитат да запазят имотите за лично ползване или да ги държат празни за гъвкавост, ако краткосрочният наем не е разрешен.
Прогноза за ваканционните имоти: Прогнозата за ваканционните/инвестиционните имоти във Уистлър остава положителна. Туризмът е силен – 2025 г. се очертава като една от най-натоварените туристически години за Уистлър от 2018 г. насам, което ще продължи да поддържа висока заетост и наемни цени. Потенциален положителен фактор е отслабващият канадски долар през 2025 г.; както отбелязва един местен експерт, по-слабият луни прави притежаването на ваканционен имот в Канада по-привлекателно в сравнение с покупка в чужбина royallepage.ca (например, жителите на Ванкувър може да изберат Уистлър пред имот в САЩ, а американците получават повече стойност за парите си в Уистлър). Една забележка е, че инвеститорите сега се сблъскват с по-високи разходи за финансиране: лихвените проценти са на най-високите си нива от години, така че купувачите с голям ливъридж са по-малко. Много от сегашните купувачи използват кеш или големи първоначални вноски, разглеждайки имотите в Уистлър като дългосрочна инвестиция. Освен това, новият данък върху препродажбата в Британска Колумбия (20% върху печалбите при притежание под 1 година) whistlerrealestate.ca може да възпре бързите препродажби на ваканционни апартаменти. Но тъй като повечето собственици в Уистлър възнамеряват да запазят имотите си за удоволствие и доход, този данък се очаква да има минимално въздействие върху предлагането. В обобщение, сегментът на ваканционните имоти в Уистлър през 2025 г. се определя от качество, а не количество: относително фиксиран инвентар от легални имоти за отдаване под наем, почти пълна заетост и собственици, които търсят начин на живот и стабилна възвръщаемост, а не краткосрочна спекулация.
Тенденции в цените и пазарни прогнози
Скорошни ценови тенденции: Цените на жилищата в Уистлър преживяха драматичен ръст от 2015 г. до пандемията, и до 2025 г. те на практика се задържаха на високо ниво. След лек спад в края на 2022 – началото на 2023 г., стойностите се стабилизираха през 2024 г. и сега отново нарастват умерено през 2025 г. Например, средната продажна цена в Уистлър (за всички видове имоти) се покачи от около $1,35 милиона в края на 2024 г. до ~$1,7 милиона през първото тримесечие на 2025 г. pembertonrealestate.com. Бордът по недвижими имоти на Уистлър съобщи, че медианните цени през пролетта на 2025 г. отново са близо до пиковите нива от 2022 г. whistlerrealestate.ca. Пембъртън отбеляза още по-впечатляващи ръстове: медианната цена на еднофамилна къща в Пембъртън скочи +31% на годишна база до средата на 2025 г. whistlerrealestate.ca (отчасти поради няколко сделки с по-скъпи имоти). В Уистлър цените на еднофамилните къщи остават в диапазона от няколко милиона (типично $2,5–3 млн. за по-старо шале и $5 млн.+ за луксозни къщи по поръчка nattyfox.ca). Таунхаусите в Уистлър често достигат $1,2–2 млн. в зависимост от размера и локацията, докато апартаментите обикновено са в горната част на шестцифрените до ниската част на седемцифрените суми, като $800К–$1,5 млн. са често срещани за централните апартаменти във вилъдж зоната. Забележително е, че устойчивостта на цените в Уистлър се различава от по-широката провинциална тенденция – много пазари в Британска Колумбия видяха понижение на цените през 2023–24 г., но рекреационната привлекателност и ограниченото предлагане в Уистлър запазиха цените сравнително стабилни pembertonrealestate.com. Дори когато обемите на продажбите се забавиха, продавачите не изпаднаха в паника и не намалиха драстично цените, което доведе до по-малко ценови корекции в сравнение с градските пазари.
Краткосрочна прогноза (2025–2026): Повечето анализатори очакват цените в Уистлър да останат стабилни или да отбележат лек спад до края на 2025 г., последвано от връщане към растеж през следващите години. Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) прогнозира около 2% спад в средните цени на жилищата на национално ниво за 2025 г., с възможни по-резки спадове в Британска Колумбия pembertonrealestate.com. За нишов пазар с висока стойност като Уистлър, „по-рязък спад“ може да означава малък спад или задържане – на практика, продължаваща пауза след огромните печалби от предходните години. TD Economics също очаква по-бавни спадове на цените в края на 2025 г. и намеква, че цените могат да се стабилизират до 2026 г. pembertonrealestate.com. От по-оптимистичната страна, Canadian Real Estate Association (CREA) прогнозира умерен ръст на цените от ~3% през 2025–26 г. на национално ниво, въпреки че се очаква Британска Колумбия да изостане от този среден ръст pembertonrealestate.com (възможно е ръст от 0–2% годишно вместо това). В обобщение, консенсусът е, че 2025 ще бъде слаба година за цените – Уистлър може да види стабилни или леко по-ниски цени до края на годината – но 2026 може да донесе възстановяване с подобряване на икономическите условия.
Ключов фактор за прогнозата е развитието на лихвените проценти. Bank of Canada агресивно повиши лихвите през 2022 г., но до средата на 2025 г. е спряла увеличенията; някои експерти (напр. CBRE) дори очакват намаляване на лихвите до края на 2025 г. с овладяване на инфлацията pembertonrealestate.com. Ако ипотечните лихви се понижат през 2026 г., достъпността за купувачите ще се подобри, което вероятно ще увеличи търсенето, особено на скъпи пазари като Уистлър. Местни брокери очакват балансиран пазар през 2025 г. с възможности за находчиви купувачи – както един отбеляза, това е „по-мек пазар“ в луксозния сегмент тази година, но това може да е прозорецът за договаряне на сделка преди конкуренцията отново да се засили pembertonrealestate.com. Наистина, през 2026–2027 г. хроничният недостиг на предлагане и привлекателността на Уистлър може отново да окажат натиск за повишаване на цените. Ограниченията в предлагането (ограничена земя и строителство) остават факт, така че всяко възстановяване на търсенето обикновено води до бързо покачване на цените.
Дългосрочна прогноза: През следващите 5–10 години, перспективата за недвижимите имоти в Уистлър е като цяло положителна, с очакване за продължаващо поскъпване, макар и с по-умерен темп в сравнение с двуцифрените годишни скокове, наблюдавани по време на пандемията. Прогнозата на Royal LePage за пазара на ваканционни имоти предвижда, че цените на ваканционните жилища в Британска Колумбия ще се повишат с около 2% през 2025 г. royallepage.ca и ще продължат да нарастват умерено и след това, като се посочва продължаващото несъответствие между търсенето и предлагането. Те отбелязват, че „нови вили и хижи не се строят достатъчно бързо, за да отговорят на търсенето на купувачите“, което ще подкрепи дългосрочния ръст на цените royallepage.ca – твърдение, което със сигурност важи за Уистлър, където новото строителство е строго контролирано. Освен това, изключването на Уистлър от спекулативни данъци и забрани за чужденци означава, че той ще продължи да привлича инвестиции, които иначе биха отишли на места като Ванкувър. Това казано, бъдещите печалби вероятно ще следват ръста на доходите и населението на купувачите, а не чистата спекулация. При глобална икономическа несигурност (мита, избори и др.), някои купувачи са предпазливи в краткосрочен план royallepage.ca, но основното желание за ваканционен имот остава „непоколебимо“ royallepage.ca. Освен ако не настъпи голяма рецесия, очаква се стойността на имотите в Уистлър да бъде по-висока след 5 години, отколкото днес, възнаграждавайки тези, които купуват и задържат. Пътят може да не е толкова бурен, както през 2020–2022 г., но стабилният ръст на цените в ценен курортен пазар е разумен залог.
Нови проекти и строителна активност
Инициативи за жилища за работната сила: Може би най-значимата история на развитието през 2025 г. е целенасоченото усилие на Уистлър да изгради повече жилища за жители. Градът се сблъсква с остър недостиг на достъпни и служебни жилища (с почти нулева свободна наличност на наеми assets.cmhc-schl.gc.ca), и сега няколко нива на управление се намесиха. През февруари 2025 г. Уистлър осигури федерално споразумение по Housing Accelerator Fund, за да насърчи новото строителство – с ангажимент за 62 нови жилища за 3 години и 814 жилища през следващото десетилетие cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Планът включва предварително зониране на земя за многофамилни проекти, ускоряване на разрешителните (с нови електронни системи за разрешения) и предоставяне на общинска земя и стимули cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. В съответствие с този план, Уистлър и Британска Колумбия си партнираха по BC Builds Mount Fee Road development, който започна строителство в средата на 2024 г.: 104 апартамента под наем за местни работници в две 4-етажни сгради в Cheakamus Crossing canada.constructconnect.com. Този проект – сътрудничество между BC Housing, Whistler Housing Authority (WHA) и общината – ще предостави студиа до тристайни жилища, насочени към семейства със средни доходи, с наеми под пазарните. Провинцията допринесе с 12,7 милиона долара плюс нисколихвено финансиране canada.constructconnect.com, докато RMOW предостави земята, а Whistler2020 Development Corp го строи. Скоростта беше забележителна (“от концепция до строителство” бързо – за около година canada.constructconnect.com), а местните лидери са “възхитени”, тъй като това ще осигури дом на над 100 жители, които иначе биха живели в колите си или биха пътували отдалеч <a href=“https://canada.constructconnect.com/joc/news/projects/2024/07/bc-builds-breaks-ground-on-first-of-104-new-rental-homesСлед това предстоят още проекти, ръководени от WHA – например, проучват се планове за повече жилища за служители в районите Нордик и Фънкшън Джънкшън, с цел да се достигне целта от над 800 жилища. Ангажиментът към жилищата за работната сила е безпрецедентен за Уистлър, което бележи промяна във фокуса – не само към туристическите легла, но и към задържането на целогодишна общност.Частни жилищни проекти: От частната страна, новото строителство във Whistler е относително ограничено, тъй като растежът на курорта се управлява стриктно според Официалния общински план. Въпреки това, няколко забележителни проекта и разширения на квартали напреднаха през 2024–2025 г.:
- WedgeWoods: Развитие на имотни парцели на около 12 минути северно от Whistler Village (точно извън общинските граници) се развива. Това са големи еднофамилни парцели (над 1 акър), които привличат купувачи на луксозни имоти, търсещи повече уединение. Много къщи по поръчка вече са завършени, като например планинска къща от 5 248 кв. фута, построена през 2022 г., която излезе на пазара за близо 5 милиона долара remax-whistler.com. WedgeWoods предоставя възможност за висок клас строителство, което не противоречи на лимита за леглова база на Whistler, тъй като технически се намира в регионалния район Squamish-Lillooet. Визията за „Whistler, както винаги сте си го представяли“ – частно планинско убежище – се реализира тук, разширявайки луксозния инвентар.
- Cheakamus Crossing Фаза II: Cheakamus Crossing (първоначално Олимпийското селище за спортисти от 2010 г.) продължава да се развива като квартал, фокусиран върху местните жители на Whistler. Наскоро бяха завършени нови таунхауси и дуплекси, като например таунхаусите “Basalt Living”, които предлагат съвременни жилища с 3–4 спални в жилищна зона южно от Whistler Creekside remax-whistler.com. Тези домове, с цена около 2,5 милиона долара remax-whistler.com, съчетават модерен дизайн с удобства като близки паркове, пътеки и кафене, насочени към местни семейства и дългосрочни жители. Успешното развитие на Cheakamus Crossing показва способността на Whistler да създава жизнени местни общности наред с курортните зони.
- Rainbow и други квартали: В северната част на Whistler, кварталът Rainbow (и съседният Baxter Creek) завършиха последните си фази, добавяйки няколко шале и дуплекса с впечатляваща гледка към езерото. Някои от тези нови домове бяха предварително продадени, докато други излязоха на свободния пазар през 2025 г. По подобен начин, Cypress Place до езерото Green (близо до голф игрището Nicklaus North) имаше нови къщи по поръчка, които завършиха строителството си – един пример е къща в стил mid-century modern от 3 500 кв. фута на 3-та дупка на голф игрището, обявена за около 10 милиона долара remax-whistler.com. Тези луксозни проекти запълват последните свободни парцели в съществуващите квартали.
- Няма големи нови сгради с апартаменти: За разлика от строителните бумове през миналите десетилетия, през 2025 г. не бяха започнати големи нови сгради с апартаменти или хотели в централния курорт. Оставащият зониран капацитет във Whistler Village и Benchlands е оскъден, а инвеститорите са предпазливи заради високите строителни разходи и лихвени проценти. Един малък бутиков апартхотел от местен инвеститор е в процес на планиране, но нищо в мащаба на Westin или Four Seasons не се очаква. Вместо това, инвеститорите се фокусират върху луксозни еднофамилни къщи или таунхауси, които имат стабилен пазар.
Инфраструктурни и търговски проекти: По отношение на инфраструктурата, Whistler Blackcomb (собственост на Vail Resorts) инвестира в подобрения на планината, а не в нови недвижими имоти. През 2025 г. те продължиха с модернизация на лифтове и летни атракции като част от капиталовия си план, но някога обсъжданото голямо разширение на базовото селище („Renaissance“ проект) остава замразено. Общината предприе различни капиталови проекти – ремонт на пътища, нова пешеходна алея и разширяване на Общинската сграда whistler.ca – за да отговори на нарастващите нужди на общността. Нови детска градина и някои образователни съоръжения също са в процес на строителство, като се признава, че все повече семейства наричат Уистлър свой постоянен дом.
Интересно е, че Официалният общински план (OCP) на Уистлър е в процес на преразглеждане през 2025 г., за да се съобрази с новите жилищни изисквания на Британска Колумбия piquenewsmagazine.com. Решението на общинския съвет да актуализира OCP подсказва, че зонирането може да бъде променено, за да се позволи по-голяма гъстота там, където е подходящо, например малки многофамилни жилища в традиционно еднофамилни зони whistlerrealestate.ca. Ако провинциалният натиск за дуплекси и триплекси върху единични парцели влезе в сила, може да видим постепенно уплътняване на застрояването – напр. собственици, които преустройват стара хижа в триплекс. Въпреки това, уникалното курортно планиране на Уистлър (с ограничен брой „леглови единици“) означава, че всяка промяна ще бъде внимателно балансирана спрямо капацитета на околната среда и инфраструктурата.
В обобщение, 2025 г. бележи повратна точка за развитието на Уистлър: след години на бавен растеж, сега има инерция за повече строителство – но основно насочено към жилища за местни жители и работници. Високият клас строителство продължава в нишови сегменти (по поръчка домове, бутикови проекти), но дните на големите спекулативни апартаментни сгради засега са отминали. Строителната дейност, която се наблюдава, е целенасочена: да запази общността обитаема и да гарантира, че работната сила на Уистлър може да намери домове, което от своя страна поддържа успеха на курорта.
Краткосрочни срещу дългосрочни наеми
Краткосрочни наеми (STRs): Пазарът на краткосрочни наеми в Уистлър е едновременно доходоносен и строго контролиран. Във всеки уикенд хиляди посетители изпълват апартаменти, шале и Airbnb суити из целия курорт. Наемите за туристическо настаняване съставляват значителна част от икономиката на Уистлър – всъщност, към юли 2025 г. е имало около 2 628 активни обяви в Airbnb в Уистлър airbtics.com (тази цифра дори не включва хотелските стаи или обявите във VRBO и други платформи). Цените за нощувка варират според сезона: двустаен апартамент във вилното селище може да донесе $500–$1000 на нощ през пиковия ски сезон и около $300 през междинния сезон. Според данни на Airbtics, средната дневна цена за всички обяви в Airbnb е $309, със средна заетост от 62% за годината airbtics.com airbtics.com. Много добре управлявани STR имоти имат по-висока заетост – често се вижда 80–90% резервираност през зимните и летните пикови периоди whistlerspaces.com. Нетният ефект е силна печалба: средният домакин в Уистлър е спечелил около $70K от наеми през 2023 г. airbtics.com, а най-добрите (големи къщи или апартаменти с изключително местоположение) могат да достигнат шестцифрени суми годишно.
Печалбата от STR води до ожесточена конкуренция за закупуване на имоти, които позволяват нощувки. Уистлър ограничава STR до определени зони (главно Village, Blackcomb Benchlands, Creekside и няколко туристически апартаментни комплекса на други места) airbtics.com. Имотите в тези зони често имат по-висока цена; инвеститорите на практика купуват бизнес, колкото и дом. През 2025 г. търсенето на такива беше високо, особено с възстановяването на пътуванията. Видяхме ситуации, в които купувач би приел по-ниско качество на имота или по-висока цена, стига да има желаната “Фаза 1” зона за нощувки, защото знае, че може да направи финансите да работят чрез Airbnb. Някакво облекчение в предлагането дойде, когато няколко бивши хотелски единици (Phase 2 condo-hotel units, които имат ограничения за ползване от собствениците) бяха преобразувани във Фаза 1 или пуснати за продажба, но като цяло предлагането на легални STR имоти е фиксирано.
Регулаторната среда за STR също се разви: новият провинциален регистър на STR, който ще стартира през 2025 г., ще увеличи прозрачността и спазването на изискванията airbtics.com. Екипът за контрол във Уистлър активно следи онлайн платформите за нелицензирани наеми, а общността е ангажирана – местните жители наистина докладват за подозирани незаконни наеми в кварталите си airbtics.com. Основната цел е да се насочат туристическите престои в подходящи зони и да се освободи друго жилище за местните. За инвеститорите това означава, че управлението на краткосрочен наем във Уистлър е регулирано, професионално начинание, което често се осъществява чрез местни управители на имоти или внимателно самоуправление, за да се гарантира спазването на лицензионните изисквания, данъците (8% PST и 2% MRDT хотелски данък трябва да се внасят airbtics.com) и стандартите за гости. Посетителите на Уистлър също се възползват от този добре регулиран пазар – това помага за поддържане на качеството и спокойствието в кварталите.Дългосрочни наеми: От другата страна, дългосрочните наеми във Уистлър са изключително оскъдни и хронично недостатъчни. Повечето служители в Уистлър и дори много жители със скромни доходи разчитат на дългосрочни наеми, тъй като покупката е недостижима за мнозина. Въпреки това, наличността на наеми е ограничена – много апартаменти се държат за краткосрочен или собствено ползване, а специално построените сгради за наемане са малко (имотите на WHA са основният източник). Както беше отбелязано, нивото на свободни жилища е практически 0%, а наемодателите имат избор от много кандидати. Дори за споделени квартири (като стая в къща) има десетки кандидати. Наемите за едностаен апартамент във Уистлър варират от $2,000 до $2,500+ на месец; двустайните често са $3,000–$3,500, което е високо за канадските стандарти (сравнимо с наемите във Ванкувър). Но дори и при тези нива, търсенето далеч надвишава предлагането, затова има над 1,200 работници в списъците на чакащите на WHA и масово се срещат обяви „търся жилище“ по общностните табла assets.cmhc-schl.gc.ca.
Общината и Whistler Housing Authority се намесиха през годините с близо 2000 жилища с ограничено право на собственост и наем за местни жители. Това включва няколко жилищни комплекса, където наемът е ограничен под пазарните нива за квалифицирани служители. Но с разрастването на икономиката на Уистлър, просто се създаваха повече работни места (и нужда от наеми) със същата скорост, с която се добавяха жилища. През 2025 г., с нови проекти на WHA, има надежда, че ситуацията ще се подобри поне малко. Например, когато 104 нови наемни жилища в Cheakamus бъдат открити, това директно ще намали списъка на чакащите. Федералното и провинциалното финансиране, което се влага в жилищата, показва признаване, че без повече дългосрочни наеми, успехът на Уистлър е неустойчив.
За частните наемодатели динамиката е интересна: дългосрочната доходност от наеми е по-ниска от краткосрочната (годишният наем може да е 30 000 долара за апартамент срещу 60 000 долара в Airbnb), но дългосрочният наем предлага стабилност и липса на ежедневен мениджмънт. Някои собственици избират да отдават под наем на местни жители целогодишно по принцип или за удобство и се радват на практически нулева вакантност и прилична възвръщаемост, предвид високите нива на наемите. Други, особено тези, които използват имота си само от време на време, може да го отдават под наем за зимния сезон (4–5 месеца с фиксиран срок на сезонни работници) и да го запазят за лично ползване през лятото – това е често срещано и донякъде помага за жилищното настаняване на работната ръка през зимата. Въпреки това, през 2025 г. провинциалното правителство даде сигнал, че ще предприеме мерки срещу подобни практики, ако заобикалят законите за наемите (те искат повече наемодатели да предлагат целогодишни договори). Обсъжда се също разширяване на данъка върху спекулациите и празните жилища в повече райони на Британска Колумбия, за да се насърчи отдаването на жилища под наем, но към момента Уистлър е освободен и остава убежище за втори домове.
В обобщение, краткосрочните наеми в Уистлър са златна мина, но са строго регулирани, докато дългосрочните наеми са критично необходима сфера, която бавно се подобрява чрез ново строителство и политики. Балансът между двете е ключов: Уистлър иска да посреща туристи с достатъчно настаняване (което осигуряват краткосрочните наеми), но и да осигури жилища за работната си ръка и общността (което изисква дългосрочни наеми). През 2025 г. бяха направени стъпки към признаване на този баланс – затягане на правилата от едната страна и увеличаване на предлагането от другата – за да се гарантира, че Уистлър ще остане както световноизвестен курорт, така и град, в който може да се живее.
Демография на купувачите и промени в търсенето
Кой купува през 2025 г.: Профилът на купувачите в Уистлър отразява двойната му същност като общност и международен курорт. Според данните за транзакциите, около 85% от купувачите са канадци, предимно от Британска Колумбия whistlerrealestate.ca. Всъщност, 67% са от самия Уистлър, Ванкувър или близките северни предградия (т.е. „местната регионална“ група) whistlerrealestate.ca. Това включва дългогодишни жители на Уистлър, които търгуват в рамките на пазара, семейства от Метро Ванкувър, които купуват ваканционни имоти, и инвеститори от Британска Колумбия, които диверсифицират в курортни недвижими имоти. Още около 18% от купувачите идват от други части на Британска Колумбия или Канада whistlerrealestate.ca – например, албертци, които купуват ски апартамент, или хора от района на Торонто, които се преместват заради начина на живот. Международният сегмент съставлява около 12% от купувачите в Уистлър в началото на 2025 г. whistlerrealestate.ca. Американците са най-голямата група там (около 9% от всички купувачи) whistlerrealestate.ca, привлечени от славата на Уистлър и може би от благоприятния валутен курс. Има и малък брой купувачи от Европа и Азия. Струва си да се отбележи, че Уистлър е освободен от ограниченията за чуждестранни купувачи (както федералната забрана, така и предишните данъци в Британска Колумбия) whistlerrealestate.ca, което означава, че е едно от малкото места в Канада, където нерезиденти могат свободно да купуват курортни имоти, така че остава в полезрението на глобалните купувачи, търсещи ски инвестиции. Въпреки това, геополитически фактори (като несигурност около тарифите или световните пазари) са направили някои чужденци по-предпазливи през 2025 г. royallepage.ca, и много от тях възприемат „изчакай и виж“ подход.Движещи сили на начина на живот срещу инвеститори: Пандемията промени приоритетите на много хора и Уистлър се оказа един от печелившите от това. Забелязва се тенденция на нарастване на купувачи, водени от начина на живот: професионалисти, които осъзнаха, че могат да работят дистанционно, и затова потърсиха дом в Уистлър за по-добро качество на живот. Някои от тях са по-млади работещи в технологичния или финансовия сектор (на 30-40 години), които се изнасят от градове като Ванкувър или Сиатъл – те идват със семействата си и възнамеряват да останат дългосрочно, допринасяйки за ръста на записванията в училищата и целогодишното търсене. Други са хора, близо до пенсия (50-60 години), които ускоряват плановете си да закупят мечтаното ски шале за полупенсиониране. Това поддържа търсенето стабилно, дори когато чисто инвестиционните покупки леко намаляха заради по-високите лихви. Според местни агенти, нагласата „краен ползвател“ доминира: много купувачи планират да използват имота основно за себе си royallepage.ca, било като основен, било като втори дом, вместо да го препродават или отдават под наем целогодишно. Това е промяна спрямо преди десетилетие, когато повече имоти се купуваха изцяло като източник на доход. Това подсказва, че Уистлър се развива като по-резидентна общност, освен че е курорт – наистина, постоянното население нараства и все повече собственици прекарват значително време тук, а не само седмица-две.
Влияние на високите лихви и стрес теста: Ипотечният стрес тест в Канада и високите лихви през 2025 г. определено са филтрирали кръга на купувачите. Виждаме по-малко силно задлъжнели или спекулативни купувачи, и повече купувачи с налични средства. Много от сегашните купувачи или използват значителен собствен капитал (например, теглят заем срещу имот във Ванкувър, за да купят в Уистлър), или са хора с високи доходи, които отговарят на строгите изисквания за кредитиране. Някои купувачи на ръба бяха изтласкани – например, млада местна двойка може да се насочи към едностаен апартамент вместо към двустаен таунхаус, защото по-високите лихви са намалили бюджета им. Това доведе до леко изместване на търсенето към по-малки, относително по-достъпни имоти, което отчасти обяснява защо всеки добре оценен апартамент под 800 000 долара привлича множество оферти дори през 2025 г. За разлика от това, семейните къщи от средния клас (в диапазона 2–3 млн. долара) имат по-малко местни купувачи, които могат да си ги позволят, и разчитат повече на по-заможни купувачи от други градове. Като цяло търсенето не е изчезнало; просто е насочено повече към хора с финансова устойчивост или наличен капитал.
Нагласа на купувачите: Психологията на купувачите през 2025 г. е смесена. От една страна има постоянен ентусиазъм за дългосрочната стойност на Уистлър – много хора виждат всяко спадане на цените като възможност за покупка на място с ограничено предлагане и безкрайна привлекателност за отдих. От друга страна, има и група купувачи, които възприемат “изчакай и виж” подход, надявайки се, че пазарът ще се смекчи още или лихвените проценти ще паднат pembertonrealestate.com. Тази нерешителност доведе до по-дълги цикли на продажби, както беше отбелязано. Интересно е, че стабилните лихвени проценти на Bank of Canada в средата на 2025 г. помогнаха за възстановяване на доверието на някои купувачи whistlerrealestate.ca; след като хората усетиха, че лихвите са достигнали връх, те започнаха да се връщат на пазара с по-голяма сигурност относно разходите си за финансиране. Друг фактор е, че завръщането на международните пътувания върна американски и чуждестранни купувачи, които отсъстваха през 2020-2021 г. Профилът на Уистлър като сигурна и атрактивна инвестиционна дестинация се възползва от глобалната нестабилност – когато в някои страни има смут, инвеститорите влагат пари в стабилни канадски активи като имоти в Уистлър. Брокерите също съобщават, че някои купувачи са ускорили решенията си през 2025 г. с очакването, че лихвените проценти може да паднат през 2026 г., което отново може да засили конкуренцията – на практика, те искат да купят преди тълпата да се върне. Така че, въпреки че броят на сделките е по-нисък спрямо бума, базата на търсенето всъщност е широка и стабилна; основно външни фактори натискат спирачките.
Тенденции сред купувачите в Скуамиш и Пембъртън: В по-широкия регион Sea-to-Sky, Скуамиш и Пембъртън привличат различни групи купувачи. Скуамиш (на юг) се превърна в гореща точка за млади семейства и професионалисти, които намират Ванкувър за недостъпен – много купувачи там пътуват до Ванкувър или работят дистанционно. Има и нарастващо присъствие на местната технологична и филмова индустрия. Тези фактори поддържат пазара на жилища в Скуамиш оживен, като къщите и таунхаусите са с голямо търсене. Много купувачи за първи път и такива, които се местят на по-голямо жилище от Ванкувър, избират Скуамиш заради относителната му достъпност и активен начин на живот на открито. Междувременно, купувачите в Пембъртън често са работещи в Уистлър или дългогодишни местни жители, които най-накрая имат избор от налични имоти. Както показва една статистика, 70% от купувачите в Пембъртън през 2025 г. са били от самите Уистлър/Пембъртън whistlerrealestate.ca, което показва, че това е предимно местен пазар. Някои семейства от Уистлър “шофират, докато се класират” и в крайна сметка купуват в Пембъртън, където могат да получат двор и къща за цената на апартамент в Уистлър. Виждаме също земеделски и конни ентусиасти в Пембъртън – той предлага хоби ферми и пространство, което Уистлър не може. Последният ръст на продажбите в Пембъртън (най-високи месечни продажби от края на 2024 г. до средата на 2025 г. pembertonrealestate.com) и ръстът на цените показват, че търсенето се прелива и общността процъфтява с нови жители.
В заключение, пазарното търсене през 2025 г. се фокусира върху крайни потребители и купувачи, ориентирани към начина на живот, с превес на тези с по-стабилни финансови възможности. Уистлър продължава да привлича глобална аудитория, но остава с основа от местни купувачи от Западното крайбрежие. С промяната на икономическите условия, този микс може да се промени (например, ако лихвите паднат, повече купувачи от средната класа могат да се завърнат). Засега съдбата на пазара зависи основно от тези демографски групи и тяхната увереност в бъдещето – и според повечето оценки, увереността в дългосрочната привлекателност на Уистлър остава много висока.
Регулаторни и зониращи промени
Забрана за чуждестранни купувачи и данък върху спекулациите – Не важи за Уистлър: Основно регулаторно предимство за Уистлър е, че той избегна две ключови жилищни мерки, които засегнаха други пазари в Британска Колумбия. Първо, федералната забрана за чуждестранни купувачи (2023–2025), която забранява покупката на жилища от неканадци в много райони, не се прилага в Уистлър whistlerrealestate.ca. Като курортна общност, Уистлър получи изключение, признавайки зависимостта си от туризма и собствеността за отдих. Това изключение беше потвърдено и дори когато забраната беше удължена до 2027 г., Уистлър остава отворен за чуждестранни купувачи whistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com. Второ, данъкът върху спекулациите и празните жилища в Британска Колумбия (и по-старият данък за прехвърляне на собственост от чуждестранни купувачи) също не включват Уистлър whistlerrealestate.ca. Тези данъци, насочени към градската спекулация в места като Ванкувър и Келоуна, отсъстват в Уистлър и Пембъртън. Резултатът е, че инвеститорите се сблъскват с много по-благоприятен данъчен режим в Уистлър – те могат да оставят имот празен или да го използват само частично, без да търпят годишни санкции (за разлика от Ванкувър, където празен втори дом би бил силно обложен с данъци). Тази регулаторна среда със сигурност е привлякла инвестиции в Уистлър, макар че това е нож с две остриета: тя също допринася за високите цени и ниското местно предлагане. Понякога се разгарят дебати дали Уистлър трябва да въведе данък върху спекулациите или подобен, но към 2025 г. такова решение не е взето, отчасти поради опасения, че това би навредило на пазара на туристически имоти.
Провинциални жилищни мандати: В края на 2023 и 2024 г. правителството на Британска Колумбия въведе агресивно законодателство за увеличаване на жилищното предлагане в цялата провинция. Един от законите, често наричан „plex zoning law“, на практика повишава зонирането на еднофамилни парцели, за да позволи 3–4 жилищни единици в общини с население над 5 000 души whistlerrealestate.ca. Уистлър, с население малко над 13 000 души, попада в тази категория. Този закон за Маломащабно многофамилно жилищно строителство означава, че някъде през 2024–25 г. Уистлър трябва да коригира зонирането си, за да разреши поне дуплекси/триплекси върху еднофамилни парцели (с някои ограничения за размера на парцела). Макар това да звучи драматично, много квартали в Уистлър са под контрола на етажна собственост или са географски ограничени, което ограничава незабавния ефект. Но с времето това може да позволи, например, по-стара хижа в Alpine Meadows на голям парцел да бъде преустроена в триплекс, увеличавайки възможностите за наем или собственост. През април 2025 г. Съветът на Уистлър одобри преглед на ОПП, за да се съобрази с тези провинциални промени piquenewsmagazine.com, което сигнализира за съответствие. Друг провинциален мандат е Housing Targets Act, при който на определени общини (предимно по-големи) се възлагат нови жилищни цели. Уистлър не е публично посочен в първата група цели, но проактивно преследва жилищни инициативи чрез HAF, както беше обсъдено. Освен това, Bill 28 (2023) засили възможността на местните власти да налагат спазване на правилата за краткосрочни наеми чрез задължаване на платформите да съдействат (което доведе до STR Act и регистър). Уистлър прие това, тъй като съвпада с целите им да ограничат незаконните наеми.
Законодателство за краткосрочни наеми: Разгледахме това по-горе при наемите, но за обобщение: Законът за краткосрочни настанявания (Bill 41, 2023) влезе в сила с наредби до началото на 2025 г. bennettjones.com airbtics.com. Той изисква платформите за обяви да показват номера на бизнес лиценза и, след като провинциалният регистър заработи (очаква се в края на 2025 г.), да валидират всяка обява в Уистлър спрямо провинциалната база данни. Това на практика дава на Уистлър по-силни инструменти да спира нерегламентирани Airbnb. Освен това, Уистлър предприе стъпки да увеличи собствените си глоби до $3,000/ден за нелицензирани наеми (от $1,000 преди) whistler.ca, в очакване на актуализация на наредбата. Общината също така въведе гореща линия и уебсайт за съседи, които да докладват нарушения airbtics.com. Тези съвместни усилия са регулаторен натиск върху останалите “сенчести” краткосрочни наеми в жилищните райони. За легитимните оператори това добавя административна стъпка (регистрация и публикуване на номера), но много от тях така или иначе са били в съответствие. Очакването е, че това ще освободи някои жилища за дългосрочен наем, ако собствениците решат, че усилията или рискът не си струват нощното отдаване. Въпреки това, предвид дългата история на прилагане на правилата в Уистлър (от 2017 г.) whistler.ca, нетният ефект може да е по-осезаем в други градове на Британска Колумбия, където правилата бяха по-слаби. Уистлър на практика получи това, което искаше: подкрепа на провинциално ниво, за да гарантира спазването на своите правила за наемите.
Данъци и финансови правила: От януари 2025 г. Британска Колумбия въведе нов „Период за отказ на купувача на жилище“ (период за охлаждане за купувачи на имоти от вторичния пазар) – това имаше малък ефект във Уистлър, тъй като много сделки вече не са прибързани с множество оферти. По-значимо е Данъкът върху препродажбата на жилища в Британска Колумбия, който влезе в сила през 2025 г. и налага висок данък върху печалбите от бързи препродажби whistlerrealestate.ca. Например, препродажба на къща в рамките на 6 месеца вече води до 20% данък върху печалбата като доход. Това вероятно ще обезкуражи спекулациите; все пак, препродажбите никога не са били масови във Уистлър поради високите транзакционни разходи и стабилния пазар, където бързите препродажби са рядкост. Въпреки това, ще засегне всеки, който се опита да купи-реновира-продаде за по-малко от година, освен ако не отговаря на условията за изключения (например при промяна в живота). На федерално ниво, една предложена промяна, която притесни инвеститорите, беше увеличението на процентът на облагане на капиталовите печалби (облагане на по-голяма част от печалбата при продажба на втори домове), но правителството обяви през март 2025 г., че такова увеличение няма да има – процентът остава 50% whistlerrealestate.ca. Това донесе облекчение, като запази статуквото за данъчното облагане на инвестиционните имоти. Друго федерално правило е Данъкът върху неизползваните жилища (UHT), 1% годишен данък върху празни или неизползвани жилища, собственост на чужденци whistlerrealestate.ca. Чуждестранните собственици във Уистлър технически подлежат на този данък, ако имотът им е празен, но много от тях отдават под наем част от времето или използват изключения (а UHT има много изключения, плюс някои чужденци просто плащат 1% като разход за бизнес). Има увеличение на чуждестранните собственици, които търсят данъчен съвет за UHT, за да осигурят съответствие – местните счетоводители са заети – но засега това не е довело до масови продажби от чужденци във Уистлър.
Локални промени в зонирането: На микро ниво, общинският съвет на Уистлър направи няколко промени в зонирането и политиките през 2025 г. Одобрени бяха изменения в зонирането за няколко малки парцела с цел по-висока плътност: например, парцел в Alpine Meadows беше преназначен за редови къщи вместо една къща (насочено към бъдещ проект на WHA). RMOW също актуализира правилата за паркиране и строителство, за да се съобразят с новите промени в провинциалния строителен кодекс (които изискват например готовност за зареждане на електромобили и по-зелени строителни стандарти). Друго интересно развитие: Уистлър създаде нова “Платено паркиране в селото” наредба, която не е пряко свързана с жилищата, но част от приходите от нея са предназначени за транспорт и местна инфраструктура – косвено подпомагайки жилищното настаняване чрез подобряване на транспорта за пътуващите от по-евтини околни райони.
Като цяло, регулаторната среда за недвижими имоти в Уистлър през 2025 г. се характеризира с външни политики, насочени към увеличаване на жилищното предлагане и ограничаване на спекулациите, като Уистлър до голяма степен се съобразява и печели (чрез финансиране и гъвкавост), като същевременно запазва дългогодишния си местен контрол върху неща като краткосрочните наеми. Освобождаването от някои данъци остава ключов фактор, който отличава Уистлър и му позволява да привлича купувачи, фокусирани върху отдиха, без наказателни разходи. Следенето на провинциалните действия – например, ако в бъдеще Спекулативният данък бъде разширен – ще бъде важно, но засега Уистлър продължава да балансира между привличането на инвестиции и гарантирането, че това няма да изпразни общността.
Икономически и туристически влияния
Възстановяване и растеж на туризма: Състоянието на пазара на недвижими имоти в Уистлър е неразривно свързано с икономиката, задвижвана от туризма. След затишието по време на пандемията, туризмът се възстанови бурно през 2022–2024 г., и през 2025 г. Уистлър се радва на почти рекорден брой посетители. Посещенията за ски през зимата на 2024/25 бяха силни (въпреки няколко седмици с предизвикателни метеорологични условия), а лятото на 2025 г. хотелската заетост често надвишаваше 85% през уикендите. Този бум на посетителите засилва търсенето на имоти под наем и дава увереност на купувачите на ваканционни жилища, че Уистлър е толкова популярен, колкото винаги. Особено силният „вътрешен туризъм“ – канадци, които избират да пътуват в рамките на Канада – беше допълнителен стимул. Както се отбелязва в един пазарен ъпдейт, „силният вътрешен туризъм продължава да подкрепя търсенето на жилища“ в Уистлър pembertonrealestate.com. Много пътешественици от Ванкувър или Торонто решават да купят малко жилище, след като се влюбят в мястото по време на посещение. Освен това, събитията се възобновиха в пълен мащаб: през 2025 г. се проведоха различни фестивали, шампионати по планинско колоездене и конференции (включително високопрофилни като ICSC за търговия на дребно и медицински конгреси). Те не само запълват леглата, но понякога водят и до нови купувачи – например, някой, който посещава конференция, удължава престоя си, разглежда имоти и в крайна сметка купува жилище.
Икономически климат: По-широките икономически тенденции през 2025 г. създават както предизвикателства, така и възможности за пазара на недвижими имоти в Уистлър. От една страна, високите лихвени проценти и инфлацията охладиха ентусиазма на купувачите в сравнение с периода на изключително ниски лихви през 2021 г. Цената за финансиране на жилище в Уистлър е значително по-висока, което намалява търсенето и ограничава възможностите на купувачите, особено в средния сегмент. Това се вижда в по-ниския обем на продажбите и по-дългото време за реализиране на сделки. От друга страна, икономиката на Британска Колумбия остана относително устойчива през 2024–25 г., с ниска безработица и добър ръст на доходите. Много от купувачите в Уистлър са собственици на бизнес или професионалисти, чиито доходи всъщност са нараснали с инфлацията, което частично компенсира по-високите разходи за ипотека.
Един конкретен фактор, споменат в множество доклади, е въздействието на несигурността в световната търговия, като например тарифите. През 2025 г. новите американски тарифи върху някои канадски стоки и общите търговски спорове създадоха известна икономическа несигурност pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Макар че това не засяга директно Уистлър, то допринася за предпазливото настроение сред някои инвеститори (както е отбелязано, някои изчакват „несигурността около тарифите“, преди да направят големи покупки whistlerrealestate.ca). От положителна гледна точка, стойността на канадския долар е фактор: през 2025 г. CAD се задържа около ~$0.75–0.78 USD, по-ниско от преди няколко години. По-слабият луни обикновено увеличава привлекателността на Уистлър: прави го по-евтин за международни посетители и също така насърчава канадците да почиват в страната (тъй като пътуването до САЩ или Европа е по-скъпо) royallepage.ca. Тази динамика вероятно е допринесла за силния туризъм и също така може да привлече повече американски купувачи, които виждат канадските имоти като „на разпродажба“ заради валутата.
Местна заетост и заплати: Курортният бизнес в Уистлър се справя добре благодарение на високото търсене от туристи, но също така се сблъсква с недостиг на работна ръка и нарастващи заплати (необходими за привличане на персонал в район с високи разходи за живот). Интересно е, че скокът в местните заплати – началните позиции в сферата на услугите вече се заплащат по-добре, някои бизнеси предлагат жилище или бонуси – означава, че някои наематели имат малко по-голяма покупателна способност. Някои дългогодишни работници, които са се възползвали от натрупан капитал в жилища на WHA или са спестили пари, започват да навлизат на пазара на апартаменти. Така че има леко увеличение на местните купувачи за първи път, но все още е много трудно; дори и с нарастване на средния доход, разликата със средните цени на жилищата не се затваря. От друга страна, ако разходите за труд станат твърде високи или персоналът стане твърде оскъден, това може да ограничи растежа на бизнеса и съответно привлекателността на притежаването на търговски активи. Засега икономиката на Уистлър се адаптира: добавят се повече жилища за персонал, а бизнесите се приспособяват с може би леко намалени работни часове или по-високи цени, за да управляват ограниченията в работната ръка. Все още няма признаци, че това вреди на преживяването на посетителите или на желанието за инвестиции в Уистлър.
Сравнителен икономически поглед: Полезно е да се сравни икономическата ситуация на Уистлър с тази на Скуамиш и Пембъртън. Скуамиш има по-диверсифицирана икономика (някаква индустрия, работни места, свързани с пристанището, пътуващи до града) и през 2025 г. се възползва от хора и бизнеси, които се преместват извън Метро Ванкувър. Този местен икономически растеж подкрепя пазара на жилища независимо от Уистлър. Пембъртън остава по-скоро земеделски и локално ориентиран (земеделие, горско стопанство, малки бизнеси), а част от туризма на Уистлър „прелива“ – например, посетители, за които няма място, може да отседнат в Пембъртън или хората да правят еднодневни екскурзии. Но като цяло, имотният пазар на Пембъртън е по-силно обвързан с орбитата на Уистлър (ако Уистлър процъфтява, обикновено и Пембъртън следва, и обратно). През 2025 г., тъй като Уистлър е стабилен, Пембъртън също отбелязва стабилен растеж.
Бъдещи икономически/туристически перспективи: Гледайки напред, няколко неща изпъкват. Говори се, че Уистлър може да кандидатства за ново международно спортно събитие или дори да проучи възможност за бъдеща олимпийска кандидатура с Ванкувър (макар че кандидатурата за 2030 беше отложена, интересът остава за 2034 или по-нататък). Провеждането на голямо събитие би довело до инвестиции и мини бум на недвижимите имоти, подобен на този преди Олимпиадата през 2010 г. Също така, тенденцията към дистанционна работа е структурна икономическа промяна – Уистлър може да продължи да привлича част от работещите в технологичния сектор, които носят градските си доходи, за да харчат и инвестират на местно ниво. Докато Уистлър успява да реши жилищния въпрос за тези хора (и училищата за децата им и т.н.), това може да подхранва пазара по устойчив начин (целогодишни жители с добри доходи са идеални клиенти за имоти).
Макро рисковете включват: рецесия (която може да намали търсенето на ваканционни имоти), значителни валутни колебания или нов глобален шок за пътуванията. Но ако тези неща не се случат, фундаментите изглеждат стабилни – Уистлър като дестинация е толкова желан, колкото винаги, а икономиката му, макар и с предизвикателства, е устойчива. Синхронът между туризма и недвижимите имоти беше очевиден през 2025 г.: възстановяването на посетителите осигури основа за търсенето на имоти, дори когато по-високите лихви иначе можеха да доведат до по-рязка корекция. По същество, икономическият двигател на Уистлър – туризмът – продължава да работи гладко, подхранвайки имотния пазар, а имотният пазар от своя страна привлича нови инвестиции, които поддържат двигателя в изправност.
Сравнителни наблюдения: Пембъртън и Скуамиш
Пембъртън – „Граница за приключения“: Само на 30 минути северно от Уистлър, Пембъртън е малко градче в долина, което все повече се превръща в алтернативен и допълнителен пазар към Уистлър. Със зашеметяващи планински гледки и по-селски дух (ферми, коне, открити пространства), Пембъртън привлича онези, които търсят по-спокоен начин на живот или просто повече стойност за парите си. През 2025 г. тенденциите на пазара на недвижими имоти в Пембъртън показват постоянен растеж, но пазарът остава по-балансиран в сравнение с този в Уистлър. Продажбите се увеличиха – средата на 2025 г. отбеляза най-високите месечни продажби от края на 2024 г. насам pembertonrealestate.com – а предлагането, макар и ограничено, е малко по-достъпно спрямо търсенето. Цените в Пембъртън са значително по-ниски: средната цена на самостоятелна къща е около 1–1,3 милиона долара (в зависимост от размера на парцела), което е приблизително една трета от средната цена на къща в Уистлър. Както беше споменато, медианната цена на самостоятелните къщи в Пембъртън скочи с +31% на годишна база whistlerrealestate.ca, което означава, че миналата година можехте да купите къща под 1 милион долара, а тази година цените са по-скоро 1,3 милиона и нагоре. Въпреки това, за много семейства или купувачи на първо жилище, Пембъртън е единствената реална възможност в района Sea-to-Sky.
Що се отнася до видовете имоти, Пембъртън предлага всичко – от апартаменти и таунхауси в центъра на селото (някои съвсем нови, като комплексите Elements и Mountains Edge) до големи селски имения и фермерски парцели. Това разнообразие привлича различни купувачи: млади местни семейства, които купуват нови таунхауси, работещи в Уистлър, които купуват апартаменти (и намаляват пътуването си от 120 км от Ванкувър до 30 км от Пембъртън), а дори и някои пенсионери, които предпочитат фермерска обстановка. Данните за произхода на купувачите потвърждават това: 70% от купувачите през 2025 г. са били от района на Уистлър/Пембъртън, а само 4% са били от други провинции whistlerrealestate.ca, което показва, че Пембъртън е предимно за местни и регионални купувачи, а не за международни инвеститори.
Една интересна тенденция е появата на известен луксозен пазар в Пембъртън. Исторически рядко срещан, през 2025 г. имаше три продажби над 2 млн. долара в Пембъртън whistlerrealestate.ca – вероятно луксозни хоби ферми или малки имения – което показва, че сегмент от по-заможни купувачи вече възприемат Пембъртън като желана дестинация сама по себе си, а не просто като „евтин Уистлър“. Удобствата в Пембъртън са се подобрили (нов спортен център, по-добри възможности за хранене), а повече планирани жилища като квартал Sunstone Ridge добавят луксозни опции с парцели с гледка. Инвентарът в Пембъртън нарасна с около 20% през второто тримесечие (до ~73 обяви) whistlerrealestate.ca, след което отново се сви през лятото (70 обяви през юли, спад от 20% на годишна база) pembertonrealestate.com. Тази флуктуация показва волатилността на малкия пазар, но като цяло в Пембъртън има малко повече предлагане спрямо търсенето, отколкото в Уистлър. Правилно оценените имоти в Пембъртън все още се продават сравнително бързо – например, през юли 2025 г. редовните къщи са се продавали за само 38 дни медиана pembertonrealestate.com, по-бързо от всяка категория в Уистлър.Скуамиш – „Център за приключения и град на пътуващите до работа“: Около 45 минути южно от Уистлър (и 45 минути северно от Ванкувър), Скуамиш е бързо развиващ се град, който служи както като център за отдих на открито, така и като по-достъпна жилищна общност за региона. Населението на Скуамиш нарасна значително през последните години, а с него и търсенето на недвижими имоти. Тенденциите през 2025 г. показват, че пазарът на Скуамиш все още е във възходяща траектория, макар и с по-умерен темп в сравнение с лудите скокове през 2016–2018 г. Според една прогноза, цените на самостоятелните къщи в Скуамиш „нарастват стабилно“, като средно са между $1.35M–$3M nattyfox.ca, което е приблизително наполовина от ценовия диапазон на Уистлър. Долната граница на този диапазон вероятно се отнася за по-стари малки къщи или такива, които са далеч от центъра, а горната – за нови по-големи къщи в Garibaldi Highlands или Valleycliffe в Скуамиш с гледки. Развитието на апартаменти и редови къщи в Скуамиш процъфтява, добавяйки нови имоти и поддържайки този сегмент относително балансиран. Наистина, в Скуамиш имаше повече налични имоти, особено редови къщи и апартаменти, през 2025 г. nattyfox.ca. Това отчасти се дължи на завършването на много нови проекти – например Waterfront Landing и други мащабно планирани общности добавят стотици жилища. Така че купувачите в Скуамиш имат повече избор сега, отколкото преди няколко години. Въпреки новото предлагане, търсенето остава много силно: всеки добре оценен дом (особено такъв с отдаваема част) обикновено се купува бързо nattyfox.ca, често от местни семейства или инвеститори, които отдават под наем на новодошлите жители.
Сравнение на пазарната динамика: Докато пазарът във Уистлър през 2025 г. клони към баланс или дори към предимство за купувачите на места, пазарът в Скуамиш изглежда малко по-динамичен и вероятно все още с предимство за продавачите в някои сегменти заради бързия прираст на населението. Например, чисто нов таунхаус в Скуамиш все още може да получи множество оферти, ако е на цена под $800K, защото много жители на Ванкувър се борят за него. Скуамиш има и друг двигател: работни места и растеж на общността, не само отдих. Големи търговци отвориха магазини, планира се разширение на университетски кампус и т.н., което всичко движи жилищния пазар. За разлика от това, пазарът в Пембъртън е по-малък и донякъде обвързан с успеха на Уистлър. Ако Уистлър „кихне“, Пембъртън може да „настине“ – но в момента Уистлър е здрав, така че Пембъртън се развива умерено добре. И Пембъртън, и Скуамиш се възползват от преливането на търсенето и разликата в достъпността. Както обобщава един анализ на Sea-to-Sky, „в Уистлър, Пембъртън и Скуамиш пазарът остава балансиран с джобове на възможности“ pembertonrealestate.com, като се отбелязва, че по-високите разходи за заеми са забавили нещата спрямо предишната еуфория, но добре оценените имоти все още се продават бързо навсякъде по коридора pembertonrealestate.com.
Междурегионални премествания: Виждаме и повече взаимодействие между трите пазара. Не е необичайно някой да започне в Скуамиш (да купи апартамент), после да се премести в Уистлър (заради начин на живот или работа) и евентуално да продаде или отдаде под наем имота си в Скуамиш. Или семейство от Уистлър, което не може да намери подходящ дом, може да реши да строи в Пембъртън, където може да си позволи земя. Тази гъвкавост означава, че регионите не са изолирани: забавяне или промяна в един може да повлияе на другите. Например, ако Уистлър въведе ново ограничение, което прави собствеността по-малко привлекателна, някои инвеститори може да се насочат към краткосрочни наеми в Скуамиш (които в повечето случаи са позволени без същите ограничения като в Уистлър, макар че и Скуамиш обмисля по-строги правила).
Ценова разлика и възможности: Разликата в цените между трите остава голяма – Уистлър е далеч най-скъпият. За цената на обикновено по-старо шале в Уистлър често може да се купи луксозен дом в Скуамиш или имение с площ в Пембъртън. Това създава възможности: някои купувачи през 2025 г. изрично избират Скуамиш или Пембъртън вместо Уистлър, или защото предпочитат усещането за постоянна общност, или защото бюджетът им стига за много повече. За инвеститорите Скуамиш предлага потенциално по-висок процентен растеж (тъй като все още се развива), докато Уистлър предлага стабилни доходи от наеми и световна известност. Пембъртън също предлага възможности за паричен поток – например, купуването на малка сграда с няколко жилища или добавянето на отдаваема под наем пристройка към къща там е по-лесно от гледна точка на зониране, отколкото в Уистлър.
Обобщение: Скуамиш се оформя като процъфтяващ град със собствена инерция, който вероятно ще продължи да отбелязва ръст на населението и цените с урбанизацията си и привличането на бизнеси (и все така удобен достъп до пистите на Уистлър). Пембъртън остава спокойният съсед, който расте стабилно и облекчава част от жилищния натиск върху Уистлър, без да губи чара на малкия град. И двата са ключови за цялостната жилищна екосистема на Sea-to-Sky. За собствениците на имоти в Уистлър е разумно да следят тенденциите в Скуамиш и Пембъртън, тъй като те могат да сигнализират по-широки промени (например, ако инвентарът в Скуамиш се натрупва, може би регионалното търсене отслабва; ако цените в Пембъртън скочат твърде много, това може да изтласка повече работници да живеят по-далеч, което ще се отрази на работната сила в Уистлър). Към 2025 г. и трите пазара са в относително балансирано състояние, като Уистлър е на висок ценови плато, Скуамиш е по пътя на растежа, но се успокоява с новото предлагане, а Пембъртън тихо поскъпва. Коридорът Sea-to-Sky продължава да бъде един от най-желаните региони в Британска Колумбия, а всяка общност предлага уникален избор за различни нужди – нещо, което се отразява в техните имотни тенденции.
Пазарна прогноза за Уистлър и региона
Гледайки напред, пазарът на недвижими имоти в Уистлър през следващите няколко години (2026–2028) се очаква да балансира между противоположни сили на силно търсене и прагматични ограничения. От страна на търсенето, привлекателността на Уистлър не намалява – напротив, пандемията напомни на хората за стойността на начина на живот и почивката, което гарантира постоянен поток от купувачи, които се оглеждат за парче от този планински рай. Завръщането на международните купувачи (особено американци и някои чуждестранни инвеститори) след пандемията добавя още един слой търсене, който частично липсваше през 2020–2021 г. Прогнозите за туризма са оптимистични, като Whistler Blackcomb очаква увеличаване на броя на посетителите при стабилни икономически условия, което от своя страна ще поддържа атрактивни приходи от наеми за инвеститорите. Големи събития и постоянни подобрения в курортните услуги (нови пътеки, лифтове, културни фестивали) ще засилят още повече репутацията на Уистлър и могат да предизвикат краткосрочни скокове в интереса (например успешна кандидатура за голямо спортно събитие би довела до мини бум).
От страна на предлагането, ограничените земи и строгите политики за развитие в Уистлър означават, че големи увеличения на жилищния фонд са малко вероятни. Новите инициативи за жилища за работната сила ще добавят няколкостотин жилища през следващите години, но те са предимно извън пазара или с контролирани цени; ще помогнат за задържане на жители и персонал, но няма да увеличат директно предлагането за типичните купувачи. На свободния пазар строителството ще остане ограничено до запълване на празнини и малки проекти – няма останали големи квартали за изграждане. Това на практика гарантира, че ако търсенето отново се засили, цените имат малко възможности освен да растат. Инвентарът в момента е по-висок от изключително ниските нива през 2021 г., но все още исторически скромен, и може отново да се свие, ако продажбите се увеличат.
Ключов времеви фактор ще бъдат движенията на лихвените проценти. Много анализатори очакват, че до 2026 г. Банката на Канада ще е намалила лихвите, тъй като инфлацията се охлажда и евентуално се появява икономически спад. Наистина, прогнозните изказвания предполагат, че политическите лихви ще се върнат към неутралния диапазон от 2–3% pembertonrealestate.com. Ако и когато ипотечните лихви спаднат съответно, покупателната способност на купувачите ще се увеличи, което вероятно ще отприщи част от натрупаното търсене. Това може особено да засегне средния пазар в Уистлър (млади семейства, местни, които търсят по-голямо жилище), които досега са били в изчакване. Така че, 2026 или 2027 може да видим увеличение на обема на продажбите и връщане към плавен ръст на цените след паузата през 2025 г. Възможно е стойностите на имотите в Уистлър отново да започнат да поставят нови рекорди до 2027 г., ако икономическите условия се нормализират и заемането стане по-лесно.
Въпреки това, не се очаква връщане към безконтролното двуцифрено годишно поскъпване; по-скоро мислете за ниски до средни едноцифрени процентни увеличения на годишна база в здравословен сценарий. Това съответства на историческите модели – Уистлър често преживява плато след големи скокове, след което възобновява възходящата тенденция с по-умерен темп до следващия шок или бум.
Рисковете за перспективата включват: глобална рецесия, която може да намали разходите за ваканционни имоти; значителни промени в държавната политика (например, ако бъдещо правителство премахне данъчните облекчения за Уистлър, това може да намали интереса на инвеститорите); или екологични фактори – климатичните промени, които влияят на надеждността на снега, могат дългосрочно да засегнат привлекателността на ски индустрията (въпреки че Уистлър има целогодишна привлекателност и инвестира в лятото, така че е донякъде защитен). Има и местната политическа воля: Уистлър може да затегне още повече регулациите за краткосрочни наеми или да наложи собствен данък за празни жилища, ако проблемите с жилищата за общността продължат, което може леко да повлияе на изчисленията на инвеститорите. Обратно, допълнителна държавна подкрепа за жилищата (повече средства, повече освобождаване на земя) може да подобри устойчивостта на местната работна сила, като индиректно подкрепи пазара на недвижими имоти, гарантирайки, че Уистлър остава функционираща общност, а не празен курорт.
В близост, Скуамиш и Пембъртън ще продължат да играят допълващи роли. Растежът на Скуамиш може всъщност да е от полза за Уистлър, като осигури повече жилища за регионалните служители и алтернатива за тези, които не могат да си позволят Уистлър, макар че също така отклонява някои потенциални купувачи от Уистлър. Развитието на Пембъртън ще гарантира, че някои семейства от средната класа могат да останат в района Sea-to-Sky, вместо да напуснат напълно; тези семейства все още допринасят за икономиката на Уистлър и в крайна сметка някои се изкачват по стълбицата и се преместват в самия Уистлър, когато могат. Така че стабилните Скуамиш и Пембъртън са добри и за Уистлър. Прогнози за тези райони: Скуамиш вероятно ще продължи да отчита ръст на цените (може би изпреварвайки Уистлър в процентно изражение, просто защото е по-рано в кривата на развитие), а Пембъртън – умерен ръст с периодични скокове според циклите на наличност.
В заключение, бъдещето на недвижимите имоти във Whistler остава светло, с устойчива база на търсене, която среща постоянно ограничено предлагане. Годината 2025 може да се разглежда като година на консолидация – пауза от трескавата активност, в която пазарът си пое дъх и заинтересованите страни се пренасочиха към устойчивост (жилища за местните, балансиран растеж). Това полага стабилна основа за идните години. Купувачите и продавачите, които са добре информирани и подготвени, се очаква да се справят добре в тази среда whistlerrealestate.ca. Тези купувачи, които се възползват от по-меките условия през 2025 г., могат да се окажат собственици на актив, който отново започва да поскъпва след няколко години, докато продавачите, които са изчакали по време на спада, може да бъдат възнаградени за търпението си, ако пазарът се засили през 2026+ г. Както обобщи един местен агент, възможности съществуват „за тези, които са готови да се ангажират“ дори и на по-хладен пазар whistlerrealestate.ca, а дългосрочната траектория на Whistler като световна курортна дестинация гарантира, че имотите тук ще продължат да бъдат желана инвестиция. Планините няма да изчезнат – и изглежда, че и търсенето да притежаваш част от тях във Whistler също няма да изчезне.Източници:
- Whistler Real Estate Co. – Пазарен доклад Q2 2025 (4 юли 2025) whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca
- Актуализация на пазара в Пембъртън и Уистлър – Лиза Хилтън, WREC (15 август 2025) pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com
- Natty Fox Прогноза Sea to Sky – Тенденции в Уистлър и Скуамиш 2025 nattyfox.ca nattyfox.ca nattyfox.ca
- Airbtics – Данни за Airbnb в Уистлър (юли 2025) airbtics.com airbtics.com airbtics.com
- Курортна община Уистлър – Правила за краткосрочен наем (2023–2025) whistler.ca whistler.ca airbtics.com airbtics.com
- ConstructConnect News – BC строи жилища под наем в Уистлър (25 юли 2024) canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com
- CMHC News – Споразумение за Фонд за ускоряване на жилищното строителство в Уистлър (20 февруари 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca
- Pique Newsmagazine – Статии за тенденциите на пазара в Уистлър (2024–2025) pembertonrealestate.com piquenewsmagazine.com (резюме чрез вторични източници поради ограничен достъп)
- Индикатори за ефективност на Уистлър – Данни за търговски площи и жилища performance.whistler.ca assets.cmhc-schl.gc.ca
- Whistlerspaces.com – Тенденции в недвижимите имоти и възвръщаемост на инвестициите 2025 whistlerspaces.com (пазарен анекдот)
