Temel Bilgiler & Rakamlar
- Ortalama Fiyat Artışı: Saskatoon’daki ortalama ev fiyatı (tüm mülk tipleri) 2025 ortasında (Ocak–Temmuz) ~359.200$’a ulaştı, yıllık bazda (YOY) %7 arttı blog.remax.ca. Gösterge (medyan) ev fiyatı yeni zirvelere ulaştı: 435.100$ Temmuz 2025’te, yıllık bazda %7 artış kentbraaten.com.
- Satışlar & Stok: Konut satışları arttı – örn. Temmuz 2025’te 610 ev satıldı, yıllık bazda %17 artış ve 10 yıllık ortalamanın yaklaşık %40 üzerinde kentbraaten.com. Stok kritik derecede düşük: Temmuz 2025 sonunda yalnızca ~594 aktif ilan (yaklaşık 1,5 aylık stok), daha fazla yeni ilana rağmen kentbraaten.com kentbraaten.com. Bu sıkı arz, Saskatoon’u kesin bir satıcı piyasası olarak tutuyor kentbraaten.com.
- Kiralık Piyasa: Kiralık boşluk oranları son derece düşük (2024 sonlarında <%1) ve kiralar artıyor. Ekim 2023 itibarıyla ortalama iki yatak odalı kira ~1.300$ (yıllık bazda %9 artış) globalnews.ca. CMHC, 2025’te kalıcı düşük boşluk oranlarına dikkat çekiyor ve bu da kira artışının devamını destekliyor assets.cmhc-schl.gc.ca. Nüfus Artışı: Saskatoon’un nüfusu hızla artıyor. Statistics Canada, 2023 ortasında şehirde yaklaşık 295.200 kişinin yaşadığını tahmin etti ve Belediye, 2024 ortasında bu sayının yaklaşık 308.600 olacağını öngörüyor saskatoon.ca. Son yıllarda yıllık büyüme ortalama %2 civarında gerçekleşti saskatoon.ca. Genç ve büyüyen bir iş gücü (Kanada’daki en düşük işsizlik oranı, yaklaşık %4–5) economics.td.com ve güçlü net göç, konut talebini artırıyor. Ekonomik Görünüm: Saskatchewan’ın ekonomisi, Kanada’nın en sağlıklı ekonomilerinden biri. TD Economics, eyaletin GSYİH büyümesinin 2025’te %1,7 olacağını öngörüyor (ulusal ortalamanın üzerinde) economics.td.com; büyümenin başlıca kaynakları madencilik (potas, uranyum) ve inşaat economics.td.com. Düşük işsizlik oranı (Ağustos 2025’te yaklaşık %4,7) ve güçlü ücret artışları, alım gücünü destekliyor economics.td.com. Ekonomik temeller, devam eden konut talebini karşılayacak kadar güçlü kalmaya devam ediyor assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- Hükümet Eylemi: Arzı artırmak için federal-eyalet programları yürürlükte. Bir 41,3 milyon dolarlık Konut Hızlandırıcı Fonu (2024–27), Saskatoon’da yaklaşık 940 yeni birimi hızla hayata geçirecek globalnews.ca. Şehir, dolgu ve eksik-orta konutları teşvik etmek için imar reformlarını (ör. her arsa için 4 birime kadar, toplu taşıma odaklı ve otopark reformları) onayladı globalnews.ca. Devam eden altyapı çalışmaları ve yeni alt bölümler (Brighton, Kensington, Aspen Ridge, vb.) de arzı artırıyor blog.remax.ca.
- Tahmin: Analistler, sıkı arz ve güçlü talep nedeniyle fiyat artışının devam etmesini 2025–26’ya kadar bekliyor blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. CMHC, ekonomi güçlü kaldığı sürece 2025 boyunca satışların ve fiyatların yüksek seyretmesini öngörüyor assets.cmhc-schl.gc.ca. Yeni kiralık konutların devreye girmesiyle 2026–27’ye kadar kira artışında ılımlı bir yavaşlama bekleniyor assets.cmhc-schl.gc.ca. Kısacası, Saskatoon piyasasının yakın vadede sıcak kalması, orta vadede ise artan maliyetler ve yeni arzın dikkatle izlenmesi muhtemel.
Konut & Ticari Piyasa Trendleri
Konut: Saskatoon’un konut piyasası 2024–25’te patlama yaşadı. 2023’teki kısa bir durgunluğun ardından, satışlar ve fiyatlar keskin şekilde toparlandı. Birden fazla veri kaynağı rekor düzeyde hareketlilik gösteriyor: Temmuz 2025’te 610 ev satıldı (Temmuz 2024’ün %17 üzerinde) kentbraaten.com ve şehirdeki MLS® referans fiyatı yeni rekorlar kırdı (Temmuz 2025’te 435.100$) kentbraaten.com. Arz hâlâ çok kısıtlı – yalnızca yaklaşık 1,5 aylık stok kentbraaten.com – bu da satıcıların lehine. Acenteler, mütevazı evlerde bile teklif savaşları yaşandığını bildiriyor ve yeni Kanadalılar ile eyaletler arası alıcılar talebi karşılıyor. blog.remax.ca kentbraaten.com İlk kez ev alanlar aktif şekilde katılım gösteriyor (ancak on yıl öncesine göre daha yaşlılar, genellikle aile desteğiyle blog.remax.ca) ve yatırımcılar (özellikle yerel ve BC/ON’dan) mülkleri hızla satın alıyor.
2025’te şimdiye kadar medyan ev fiyatı yıl ortasında yaklaşık 359 bin dolara sıçradı blog.remax.ca. İleriye bakıldığında, RE/MAX 2025 yıl sonuna kadar ortalama fiyatlarda yaklaşık %3’lük bir artış daha öngörüyor blog.remax.ca, faiz oranlarında mütevazı bir indirim olması halinde. Oranların 2025’in ilerleyen dönemlerinde düşmesi beklendiğinden, biriken talep daha da artabilir. Yeni topluluklar (ör. Brighton, Aspen Ridge, Kensington) özellikle revaçta; bu bölgeler yeni inşaatlar, parklar ve toplu taşıma erişimi sunuyor ve genç aileler ile yeni gelenleri çekiyor blog.remax.ca. Aynı zamanda, dolgu alanlarda (Kensington, Stonebridge’in ilk aşamaları vb.) yeniden yapılanma ve yoğunlaşma görülüyor.
Ticari: Saskatoon’un ticari emlak piyasası 2025’te nispeten dayanıklı. 2025’in ilk çeyreğinde toplam işlemler, küresel belirsizliğe rağmen yıllık bazda yaklaşık %2 arttı blog.remax.ca. En büyük büyüme arsa ve çoklu aile varlıklarında. Saskatoon yakınlarında geliştirme için imarlı büyük arsa parselleri (10+ dönüm) talep görüyor, dönüm başına yaklaşık 36–40 bin dolar civarında işlem görüyor blog.remax.ca. “Kazıya hazır” arsalar (tamamen hizmetli arsa) çok daha yüksek fiyatlara alıcı buluyor (ana bölgelerde dönüm başına 180–300 bin dolar) blog.remax.ca. Çoklu aile sektörü (kiralık apartman ve sıra ev yatırımları) yükselişte: yeni kompleksler %100 kiralanmış, net kira getirisi yaklaşık %9 blog.remax.ca, ve daha küçük alçak katlı binalar (4–6 birim) yaklaşık 1,2 milyon dolara, 26–32 birimli bloklar ise yaklaşık 4 milyon dolara satılıyor blog.remax.ca. Artan kiralar (en son veriler Saskatoon’daki ortalama daireler için yaklaşık +1.500 dolar, yıllık bazda +%9,7 blog.remax.ca) ve %100’e yakın doluluk oranı, çoklu aile yatırımlarını yatırımcılar için cazip kılıyor.
Diğer sektörler istikrarlı. Perakende gelişimi yeni banliyöler tarafından yönlendiriliyor: her yeni site, marketler, bankalar ve fast food zincirleriyle desteklenen alışveriş şeritleri ekliyor. Buna karşılık, şehir merkezindeki ofis alanı, pandemi sonrası zorlanıyor (boşluklar yüksek kalıyor ve bazı ana kiracılar ayrıldı blog.remax.ca), buna karşın banliyödeki A Sınıfı ofislerde (ör. Stonebridge’de) güçlü talep ve düşük boşluk oranları görülüyor blog.remax.ca. Otel pazarı küçük ama hareketli: son zamanlarda yaklaşık beş küçük otel/motel el değiştirdi (şehir sınırları dışında, talep noktalarına yakın), fiyatlar $1–5M aralığında blog.remax.ca. Endüstriyel gayrimenkulde yeni arz artıyor; boşluk oranı hafifçe yükseliyor (şu anda yaklaşık %3 blog.remax.ca) ancak küçük endüstriyel birimler (<5.000 ft²) hâlâ hızlı ve yüksek fiyata satılıyor. Genel olarak, ticari yatırımcılar “temel” mülk türlerine (arsa, kiralık, hafif sanayi, perakende) ilgi göstermeye devam ediyor, Saskatoon’un istikrarlı yerel ekonomisine güveniyorlar blog.remax.ca.
Konut Uygunluğu & Kiralık Pazar
Uygunluk: Güçlü büyümeye rağmen, Saskatoon Kanada’nın büyük şehirlerinden (Vancouver, Toronto, vb.) daha uygun fiyatlı olmaya devam ediyor, ancak fiyatlar gelirlerden daha hızlı artıyor. Yerel emlakçılar, uygunluğun azaldığını belirtiyor: ilk kez ev alanlar daha fazla borçlanıyor veya aile desteği alıyor blog.remax.ca. 2025 ortasında ortalama ev fiyatı yalnızca yaklaşık $359K idi blog.remax.ca – ulusal standartlara göre düşük – ancak hızlı artışlar uygunluğu daraltıyor. Örneğin, Temmuz 2025’teki gösterge fiyatı ($435K) şimdiye kadarki tüm rekorların oldukça üzerinde kentbraaten.com. CMHC, devam eden düşük arzın fiyatlar üzerinde baskı oluşturmaya devam edeceği konusunda uyarıyor, özellikle de giriş seviyesi evlerde assets.cmhc-schl.gc.ca.
Karşılanabilirliğin temel ölçütleri zorlanıyor. Mortgage oranları, zirveden düşmüş olsa da, hâlâ yüksek; analistlerin öngördüğü gibi 2025 sonlarında yapılacak herhangi bir faiz indirimi alımları teşvik edebilir ancak fiyatların daha da artması riskini taşır blog.remax.ca. Buna karşılık, şehir ve eyalet uygun fiyatlı konutu önceliklendiriyor: Saskatoon’un Konut Eylem Planı ve ilgili politikalar, düşük gelirli konutlar için teşvikler sunuyor (ör. %5–10 peşinat hibeleri, azaltılmış ücretler) ve projeleri federal Hızlı Konut Girişimi ve Konut Hızlandırıcı Fonu aracılığıyla destekliyor globalnews.ca globalnews.ca. Net etki olarak, daha fazla uygun fiyatlı birim arzı (ör. aile mahallelerinde 4 daireye kadar, çoklu konutlar için hızlandırılmış onaylar globalnews.ca) olması umuluyor.
Kiralık Piyasası: Kiralık sektör son derece sıkı. Şehir verileri (Haziran 2024), birçok bölgede boşluk oranının %1’in altında olduğunu gösterdi (dengeli piyasa yaklaşık %3’tür)globalnews.ca. Boşluklar bu kadar düşükken, ev sahipleri kiraları agresif şekilde artırıyor. 2023 sonu itibarıyla Saskatoon’da ortalama iki odalı kira 1.300$’ün üzerindeydi (yıllık %9 artış) globalnews.ca. CMHC, talebin yeni arzı aşması nedeniyle kira artışının 2025’e kadar güçlü kalacağını öngörüyor assets.cmhc-schl.gc.ca, 2026–27’de ise son dönemdeki inşaatların (özellikle amaç odaklı kiralıklar) devreye girmesiyle hafif bir rahatlama bekleniyor.
Yükselen kiralar ve düşük boşluk oranları, bazı sakinleri karşılanabilirlik stresiyle karşı karşıya bıraktı. Buna karşılık, Saskatoon şehir meclisi, kiralık konut gelişimini teşvik etmek için çok sayıda reformu onayladı: ek birimlere izin verilmesi, otopark asgari gereksinimlerinin azaltılması ve toplu taşıma koridorları çevresinde daha yüksek yoğunluklu apartmanlar için yeniden imar yapılması globalnews.ca saskatoon.ca. 41 milyon dolarlık Konut Hızlandırıcı Fonu (2024–27) ayrıca yeni uygun fiyatlı kiralık birimleri (toplam 940) sübvanse edecek globalnews.ca. Bu önlemler sonunda kiralık konut stokunu artırmalı, ancak analistler rahatlamanın kademeli olacağı konusunda uyarıyor. Şimdilik, kiracılar birimler için yoğun bir rekabetle ve hızla artan fiyatlarla karşı karşıya, bu da uygun fiyatlılığı düşük ve orta gelirli haneler için kilit bir sorun haline getiriyor.
Ekonomik & Demografik Sürücüler
Saskatoon’un güçlü ekonomisi ve demografik büyümesi emlak için önemli bir itici güç. Saskatchewan’ın ekonomisi çeşitlidir – madencilik (potas, uranyum), petrol, tarım ve güçlü bir kamu sektörü – ve 2025’te ulusal ortalamayı geride bırakması bekleniyor economics.td.com. Jansen potas madeni (yapım aşamasında) gibi önemli yatırımlar ve devam eden madencilik ihracatındaki büyüme (Yılbaşından bugüne +%20) istihdam ve gelir sağlıyor economics.td.com. İşsizlik oranı Kanada’daki en düşük seviyede (~%4,7, Ağustos 2025) economics.td.com ve tüketici harcamaları sağlam. TD Economics, kaynak ve inşaat sektörlerinin “güçlü” olduğunu belirtiyor ve küresel ticaret rüzgarlarına rağmen Saskatchewan’a hafif bir büyüme desteği sağlıyor economics.td.com economics.td.com.
Nüfus artışı da aynı derecede güçlü. 2023 ortası itibarıyla Saskatoon CMA’da yaklaşık 295.000 kişi vardı saskatoon.ca ve şehir, Temmuz 2024’e kadar yaklaşık 308.600 kişi olacağını tahmin etti saskatoon.ca (bu da 2023’te yaklaşık 13.700 yeni sakin anlamına geliyor, bu da beş yıllık ortalamanın oldukça üzerinde). Büyüme hem uluslararası göç (iş imkanları nedeniyle gelen öğrenciler ve nitelikli işçiler) hem de eyaletler arası göç (Saskatchewan’ın güçlü iş piyasası Kanadalıları cezbediyor) tarafından yönlendiriliyor. Tahminler (Saskatoon Belediyesi çalışmaları) uzun süredir büyümenin devam edeceğini öngörüyor – şehir, 10 yıl içinde yaklaşık 312.700 kişiye ulaşmayı hedefliyor (orta büyüme senaryosu) – ancak kesin hız ekonomik koşullara bağlı olacak. Daha büyük ve genç bir nüfus, sürdürülebilir konut talebine işaret ediyor: daha fazla aile, öğrenci ve çalışanın ev ve kiralık konuta ihtiyacı var.
Genel olarak, bölgenin uygun fiyat avantajı (Vancouver/TO’ya kıyasla) ve güçlü yerel ekonomisi (“Kanada’daki en düşük işsizlik” economics.td.com) güçlü bir kombinasyon oluşturuyor. CMHC, Saskatoon’un işgücü piyasasının yeni gelenleri iyi bir şekilde absorbe ettiğini gözlemliyor (yüksek istihdam artışı, yalnızca mütevazı bir işsizlik artışı ile) assets.cmhc-schl.gc.ca, yani yeni gelenler aktif olarak kiralıyor veya satın alıyor. Bu temeller, konut piyasasında herhangi bir geri çekilmenin sınırlı olacağını ve konut talebinin en azından 2020’lerin ortalarına kadar uzun vadeli trendlerin üzerinde kalmaya devam edeceğini gösteriyor.
Yatırım Fırsatları & Riskler
Fırsatlar: Yatırımcılar için Saskatoon şu anda konut, çoklu aile ve hatta tarım arazilerinde çeşitli fırsatlar sunuyor. Düşük (göreceli) fiyatlar ve güçlü büyüme, konut kiralamalarını cazip kılıyor – %100 doluluk oranı ve artan kiralarla blog.remax.ca globalnews.ca, amaca yönelik inşa edilen kiralık binalar yaklaşık %8–9 brüt getiri sağlayabiliyor blog.remax.ca. Daha küçük apartman binaları (4–6 birimli) yaklaşık 1,2 milyon dolardan başlıyor blog.remax.ca, bu da “aile işletmesi” yatırımcılarının katılımını sağlıyor. Banliyö konut piyasası rekabetçi olsa da, değer artışı yoluyla öz sermaye getirisi sunmaya devam ediyor; birçok alıcı Saskatoon’u istikrarlı, uzun vadeli bir yatırım olarak görüyor. Ticari fırsatlar arazi ve çoklu aile alanlarında bolca mevcut: Saskatoon yakınlarındaki büyük arazi parselleri (10+ dönüm) yoğun talep görüyor blog.remax.ca, daha küçük gelişmiş arsalar ise primli fiyatlardan el değiştiriyor. Yeni alt bölümler (örneğin Brevoort Park genişlemeleri) de müteahhit yatırımı için arsalar sunuyor. Perakende ve konaklama alanında da nişler var: büyüme koridorlarındaki yerel perakende merkezleri istikrarlı bir müşteri trafiğine sahip ve şehir dışındaki küçük moteller (kamyon güzergahlarına hizmet veren vb.) kârlı olduğunu kanıtladı, 1–5 milyon dolara satılıyor blog.remax.ca.
Saskatoon yakınlarındaki tarım arazileri öne çıkıyor: Saskatchewan tarım arazisi değerleri 2024’te %13,1 arttı (Kanada’daki en yüksek il artışı) blog.remax.ca. Eyaletin en büyük şehri olarak Saskatoon, tarım yatırımcılarını ya tarım yapmak ya da gelecekte geliştirmek için yakınlardaki arazilere çekiyor. Yatırımcılar ayrıca Saskatoon’un göreceli uygunluğuna da dikkat çekiyor – Saskatoon’da 400 bin dolarlık bir daire almak, BC veya Ontario’ya göre çok daha düşük taşıma maliyetine sahip ve yine de değer artışı sağlıyor.
Riskler: Hiçbir piyasa risksiz değildir ve potansiyel tehlikeler arasında faiz oranları, ekonomik şoklar ve politika değişiklikleri bulunur. Mortgage faizlerinin yükselmesi (hafif de olsa) alım gücünü azaltabilir; oranlar 2023’te zirve yapmış olsa da, indirimlerde beklenmedik gecikmeler talebi yavaşlatabilir. Ekonomik olarak, dış faktörler belirsizlik yaratıyor. Örneğin, Kanadalı ihracatçılar (özellikle tarım sektörü) ticaret gerilimleriyle karşı karşıya: Çin’in kanola tohumu (%75) ve yağına (%100) uyguladığı tarifeler Saskatchewan çiftçilerini tehdit ediyor economics.td.com. Kanada–ABD ticaret savaşının derinleşmesi (tarifeler %25’e kadar çıkabilir) eyalet ekonomisini yavaşlatabilir (CMHC’ye göre, yüksek tarifeler iş kayıplarına ve resesyon riskine yol açabilir assets.cmhc-schl.gc.ca). Emtia fiyatlarının düşmesi durumunda (ör. petrolün yatay seyretmesi, kanola sorunları), yerel gelir artışı durabilir ve konut talebi soğuyabilir.
Yerel politika cephesinde, iddialı konut planının kendisi de siyasi tepki veya gecikme riski taşıyor. İmar değişiklikleri (çoklu konutlara izin verilmesi, otopark azaltılması) bazı topluluklarda muhalefete yol açtı ve bu da onayları yavaşlatabilir. Ayrıca, kiralık konut inşaatı hızlandıkça (CMHC’ye göre assets.cmhc-schl.gc.ca), 2027’ye kadar aşırı inşaat riski ortaya çıkabilir: çok sayıda yeni kiralık projenin tamamlanmasıyla boşluk oranlarının artması ve kira artışının yavaşlaması bekleniyor. Son olarak, yatırımcılar aşırı ısınmaya karşı dikkatli olmalı: iki yılda %30’un üzerinde çift haneli fiyat artışları (eyalet genelinde stats.crea.ca) yeterli yeni arz olmadan süresiz devam edemeyebilir. Keskin bir piyasa düzeltmesi (mevcut temellere bakıldığında pek olası olmasa da) mevcut stokun azlığı nedeniyle acı verici olurdu; piyasanın şoklara karşı tamponu çok az.
Hükümet Politikaları, Altyapı & İmar
Hükümetin eylemleri Saskatoon’un konut geleceğinde merkezi bir rol oynuyor. Son yıllarda hem federal hem de şehir yönetimleri arzı ve yoğunluğu artırmaya yönelik girişimler başlattı:
- Federal-İl Finansmanı: Saskatoon, federal Konut Hızlandırıcı Fonu (HAF) kapsamında bir ortaktır. Bu sayede, 41,3 milyon dolar Saskatoon’a (2024–27) yaklaşık 940 yeni konut birimini hızlandırmak için tahsis edilmiştir globalnews.ca. Bu fonlar uygun fiyatlı konutlara yöneliktir ve şehir bunun yaklaşık 35 milyon dolarını teşvikler (sübvansiyonlar, uygun fiyatlı/çok birimli projeler için arsa) için harcamayı planlamaktadır globalnews.ca. Hızlı Konut İnisiyatifi (önceki federal fonlama) de Saskatoon’da barınaklar ve destekleyici konutlar için milyonlarca dolar getirdi, bu da evsizlik ve temel ihtiyaçların karşılanmasına yardımcı oldu.
- İmar ve Gelişim Yönetmelikleri: HAF gereklilikleriyle uyumlu olmak için Saskatoon Meclisi büyük arazi kullanımı reformlarını onayladı. Bunlar arasında neredeyse her konut arsasında 4 adede kadar birim izni ve BRT (Hızlı Otobüs Taşımacılığı) istasyonlarının 800 m yakınında çok birimli binalara izin verilmesi yer alıyor globalnews.ca. Şehir, hızlı ulaşım koridorları için yeni Koridor İmarı’nı (Temmuz 2024’te onaylandı) tanıttı; bu, karma kullanımlı, yüksek yoğunluklu gelişimi teşvik ediyor saskatoon.ca. Ulaşım bölgelerinde minimum otopark kuralları azaltıldı veya kaldırıldı, bu da geliştirme maliyetlerini düşürdü saskatoon.ca. Nisan 2024’te eklenti konut birimleri (bodrum daireleri, bahçe evleri) yönetmelikleri önceki engelleri ortadan kaldıracak şekilde yenilendi saskatoon.ca. Özetle, imar kuralları daha fazla dolgu, sıra ev ve çoklu birim inşaatına uzun onay süreçleri olmadan izin verecek şekilde serbestleştiriliyor.
- Teşvikler ve Uygun Fiyatlı Konut Programları: Şehrin Uygun Fiyatlı Konut Teşvik Programı (AIP), piyasa altı kiralık konut veya kiralık daire inşa eden geliştiricilere emlak vergisi muafiyeti ve hibe sunar. Mayıs 2024’te Saskatoon, ulaşım koridorlarındaki “kayıp orta” konutlar (üçlü daireler, sıra evler) için teşvikleri genişletti saskatoon.ca. Şehir, Erişilebilir Konut Programı kapsamında kendi arsa rezervlerini konut projeleri için kullanmaya devam ediyor (ör. geliştiriciler, uygun fiyatlı birimler inşa etme karşılığında şehir arazisine teklif veriyor).
- Altyapı ve Büyüme Alanları: Kamu altyapısı da piyasayı destekliyor. Brighton, Aspen Ridge, Kensington gibi alt bölümlerde yeni yollar, altyapı hizmetleri ve olanaklar açıldı blog.remax.ca. BRT Mavi Hattı (Ağustos 2023’te açıldı) ve Turuncu Hat (yakında geliyor) hızlı toplu taşımayı genişleterek birçok mahalleyi daha erişilebilir hale getiriyor. Nehir üzerinde üçüncü bir otoyol köprüsü (Circle Drive South) ve devam eden çevre yolu projeleri, işe gidiş sürelerini iyileştirecek. Bu tür yatırımlar, dış bölgelerin cazibesini artırıyor ve daha fazla konut inşaatına olanak tanıyor. Altyapı iyileştirmeleri (su, kanalizasyon kapasitesi) de daha yüksek yoğunluğu kolaylaştırıyor. Genel olarak, Saskatoon’un planlama ve altyapı iyileştirmeleri, nüfus artışı tahminine uygun şekilde tasarlanıyor.
Bu politikalar birlikte, Saskatoon’da inşaatı hızlandırmayı amaçlıyor. CMHC, artan fiyatlar ve kiraların (teşviklerle birlikte) “yeni inşaat seviyelerinin yükselmesini teşvik etmesinin” beklendiğini belirtiyor assets.cmhc-schl.gc.ca. Gerçekten de, Saskatoon bölgesinde konut başlangıçları 2024/25’te arttı, özellikle çok aileli konut inşaatında. Gözlemciler, bu politikaların arzı talebe yaklaştırıp yaklaştıramayacağını izleyecek; şu ana kadar yeni tamamlananlar talebin gerisinde kaldı, ancak bu fark, izin verilen projeler hayata geçtikçe 2026–27’ye kadar daralabilir.
Görünüm (Önümüzdeki 3–5 Yıl)
Kısa vadede (2025–27), çoğu analist Saskatoon’un piyasasının sıcak kalmaya devam edeceğini öngörüyor. Satış hacimleri uzun vadeli ortalamaların üzerinde kalmalı ve fiyatlar yükselmeye devam etmeli (ancak 2025’in başına kıyasla daha ılımlı bir hızda). CREA/SRA raporları, talebin güçlü kalmasıyla fiyatların 2026–27 yıllarında her yıl birkaç puan artabileceğini öne sürüyor blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC, yüksek talebin devam edeceğini ve 2025 boyunca sıkı bir ikinci el konut piyasası olacağını açıkça öngörüyor; bu da fiyat artışlarını destekliyor assets.cmhc-schl.gc.ca. Daha düşük mortgage oranları (gerçekleşirse) kenarda bekleyen alıcıları yeniden harekete geçirebilir ve bu da fiyatları 2025 sonu/2026 başında daha da yukarı çekebilir blog.remax.ca. Kiralık sektör yeni inşaatlara öncülük edecek, bu nedenle önümüzdeki birkaç yıl içinde birçok yeni apartman/dubleks projesi bekleniyor; bunlar 2026–27’ye kadar kira oranlarını bir miktar düşürecek, ancak 2025 boyunca boşluk oranlarının düşük kalması muhtemel assets.cmhc-schl.gc.ca.
Önümüzdeki 5–10 yıl içinde, büyüme projeksiyonlarının nasıl gerçekleşeceği çok önemli. Resmi şehir planları (orta büyüme senaryosu) 2030 yılına kadar yaklaşık 312.700 nüfus varsayımına dayanıyor. Saskatoon bu büyümenin bir kısmına bile ulaşırsa, konut talebi 2030’lara kadar güçlü kalacak. Temel arz kısıtı, fiyatların en azından nominal olarak yükselmeye devam edeceğini gösteriyor. Bununla birlikte, önemli bir yeni konut stoğu (yeni mahalleler, apartman kuleleri, çoklu konut projeleri) inşa edildiğinde baskı kademeli olarak azalabilir. CMHC ve ekonomistler, konut başlangıçlarının tarihsel normların üzerinde kalmasını bekliyor, bu nedenle piyasa 2027 sonrası dengeye dönebilir. Çok uzun vadede, faiz oranları tamamen normale döner ve işgücü piyasası soğursa büyüme yavaşlayabilir – ancak şu anda herhangi bir düşüş işareti yok: Saskatchewan, 2025 satış rekoruna ulaşan ilk eyalet oldu stats.crea.ca ve ekonomik olarak güçlü kalmaya devam ediyor economics.td.com.
Özetle, Saskatoon’un emlak piyasası, nüfus artışı ve güçlü yerel ekonomi tarafından yönlendirilen olağanüstü bir patlama yaşıyor. 2024–25’teki rekor satışlar ve hızla artan fiyatlar, arz kısıtlarını yansıtıyor. Önümüzdeki 3–5 yıl boyunca fiyat artışlarının ve çok sıkı piyasaların devam etmesi muhtemel, ancak daha fazla yeni inşaatın (özellikle kiralıkların) devreye girmesi bekleniyor. İzlenmesi gereken temel faktörler arasında faiz oranlarındaki hareketler (talebi artırabilir veya azaltabilir), hükümetin konut arzını artırmadaki başarısı ve hane gelirlerini etkileyebilecek herhangi bir ekonomik şok (ticaret veya emtia döngüleri) yer alıyor. Ancak şimdilik görünüm iyimser: düşük stok ve istikrarlı talep, Saskatoon konut piyasasının satıcıların lehine kalmaya devam edeceğini ve konut ile ilgili gayrimenkul sektörlerinde yatırım fırsatları sunacağını gösteriyor. kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.
Kaynaklar: Saskatchewan Emlakçılar Birliği / CREA aylık istatistikleri kentbraaten.com stats.crea.ca; RE/MAX piyasa raporları blog.remax.ca blog.remax.ca; CMHC Şubat 2025 Konut Görünümü (Saskatoon bölümü) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Saskatoon Şehri nüfus raporları saskatoon.ca; TD Economics il tahmini economics.td.com economics.td.com; Global News konut politikası hakkında globalnews.ca globalnews.ca; Kent Braaten (Century21) Temmuz 2025 raporu kentbraaten.com kentbraaten.com; ve diğerleri. Bu saygın kaynaklar, Saskatoon’un konut piyasası ve onu etkileyen faktörler hakkında güncel veriler ve uzman analizleri sunmaktadır.
