- Nord America: Le vendite di case in attesa negli Stati Uniti sono rimbalzate del 4,0% ad agosto e le vendite di nuove case sono aumentate del 20,5% reuters.com reuters.com. I tassi dei mutui a 30 anni sono scesi a circa il 6,3%, vicino al minimo degli ultimi 11 mesi foxbusiness.com reuters.com, aumentando la fiducia degli acquirenti (Sam Khater di Freddie Mac osserva che gli acquirenti hanno più potere contrattuale con questi “tassi più bassi” foxbusiness.com). Il mercato canadese sta rallentando a causa dei costi di finanziamento più elevati, anche se non ci sono nuove misure registrate.
- Europa: I prezzi delle case nel Regno Unito a settembre sono aumentati moderatamente (0,5% su base mensile, 2,2% su base annua) reuters.com poiché la crescita dell’occupazione e i forti guadagni mantengono stabile la domanda, ma i periti avvertono di un sentiment debole (il saldo dei prezzi delle case RICS di agosto era –19%) e di tassi più alti. In Germania, i prezzi delle case nel secondo trimestre sono stati +3,2% (su base annua) reuters.com ma ancora circa il 9% sotto i massimi del 2022, mentre “stagnazione” colpisce uffici/retail e aumentano i fallimenti (insolvenze del settore privato +33% su base annua) reuters.com. Nel complesso, gli analisti affermano che i mercati europei si stanno “congelando” sotto l’effetto dei tassi elevati reuters.com.
- Asia-Pacific: Il crollo del mercato immobiliare cinese si è aggravato in agosto: i prezzi delle nuove case sono scesi dello 0,3% su base mensile e del 2,5% su base annua reuters.com, mentre gli investimenti immobiliari sono crollati di circa il 12,9% da inizio anno reuters.com. Gli analisti si aspettano che le autorità allentino le restrizioni sugli acquisti e sul credito (Shanghai/Shenzhen hanno recentemente ridotto i vincoli) reuters.com, ma le previsioni vedono una stabilizzazione solo nella seconda metà del 2026 reuters.com. A Hong Kong, i valori immobiliari sono diminuiti di circa il 30% dal 2021, mettendo sotto pressione le banche (i prestiti immobiliari non performanti sono saliti al 6,7%) reuters.com. Al contrario, in Australia i prezzi delle case sono aumentati dello 0,8% a settembre (il ritmo più veloce in un anno) grazie ai recenti tagli dei tassi e a un’offerta limitata reuters.com, e Singapore ha registrato vendite record di case popolari di fascia alta (415 appartamenti ≥1 milione di S$ nel secondo trimestre) reuters.com. Il mercato dei REIT di Singapore è vivace: Centurion Accommodation REIT ha raccolto 771 milioni di S$ a fine settembre e ha debuttato con un +11% reuters.com, segnalando un rinnovato interesse degli investitori. La Nuova Zelanda ha revocato il divieto di acquisto per stranieri per gli investitori con “golden visa” (case da almeno 5 milioni di NZ$), puntando ad attrarre capitali reuters.com reuters.com.
- Medio Oriente e Africa: L’Arabia Saudita sta implementando ampie riforme immobiliari. Una nuova legge (in vigore da gennaio 2026) permetterà agli stranieri di acquistare proprietà in zone designate arabianbusiness.com thenationalnews.com – un cambiamento “trasformazionale” secondo gli analisti (parte del piano Vision2030 per aggiungere 2,5 milioni di nuove abitazioni entro il 2030) arabianbusiness.com thenationalnews.com. In effetti, il padiglione saudita all’Expo Real di inizio ottobre presenterà “miliardi di dollari” di progetti e debutterà aree dove i non-sauditi potranno possedere beni arabianbusiness.com arabianbusiness.com. Anche gli Emirati Arabi Uniti registrano una forte attività: il valore delle transazioni ad Abu Dhabi nel primo semestre ha raggiunto 5,86 miliardi di AED (in aumento su base annua) uaenews247.com, e gli sviluppatori hanno lanciato nuovi progetti di lusso (contratto Bay Villas di Nakheel, ELLE Residences di ANAX). Anche la scena degli investimenti in Africa si sta riscaldando: Lango Real Estate (proprietario pan-africano di uffici/retail) punta a una IPO a Londra entro metà 2025 reuters.com. Il Sudafrica, nel frattempo, ha avanzato la sua controversa legge sull’esproprio delle terre (che consente rare confische senza compensazione) reuters.com, suscitando dibattito ma anche segnalando un rischio normativo per quel mercato.
- PropTech e Flussi di Capitale: Le operazioni tecnologiche e di capitale si stanno muovendo rapidamente. A Singapore, dopo una serie di incentivi (agevolazioni fiscali, schemi di doppia quotazione), l’attività di IPO è in forte aumento – la società statunitense AvePoint si è quotata in doppio il 19 settembre, e altri REIT (UI Boustead, Foundation Healthcare) sono in coda reuters.com. In America Latina, la proptech brasiliana di intelligenza artificiale Lastro ha chiuso un round Series A da 15 milioni di dollari il 2 ottobre per scalare la sua piattaforma di intermediazione “Lais” basata su WhatsApp ffnews.com. Queste tendenze sottolineano il crescente interesse degli investitori per la tecnologia immobiliare e le alternative di equity. Gli investitori dell’Asia-Pacifico hanno visto raccogliere quasi 1,5 miliardi di dollari tramite IPO a Singapore quest’anno reuters.com, e ora Singapore guida la regione per proventi da IPO. Nei mercati del debito, Reed Smith prevede un certo raffreddamento: si prevede che l’aumento dei rendimenti metta sotto pressione le proprietà commerciali ad alto indebitamento (lo stratega di JLL Thomas Mundy avverte che l’incertezza sui tassi “crea un ambiente incerto” reuters.com).
Nord America
Vendite di Case e Tassi negli Stati Uniti: Nuovi dati mostrano una chiara ripresa dell’attività immobiliare negli Stati Uniti. Le vendite di case in attesa (contratti firmati) sono aumentate del 4,0% in agosto reuters.com, e le vendite di nuove case unifamiliari riportate dal Census sono balzate del 20,5% (a un tasso annualizzato di 800.000) reuters.com – il livello più alto dall’inizio del 2022. Gli economisti hanno avvertito che l’aumento delle nuove vendite di agosto è stato insolitamente elevato e potrebbe in parte invertirsi, ma hanno osservato che rifletteva tassi ipotecari più bassi e un’offerta limitata. A fine settembre, il tasso medio dei mutui fissi a 30 anni era circa al 6,3%, in calo rispetto ai massimi di metà 2024 reuters.com. Il capo economista di Freddie Mac, Sam Khater, afferma che questi tassi ai minimi da 11 mesi hanno dato agli acquirenti maggiore fiducia e “potere contrattuale” foxbusiness.com. I sondaggi MBA e altri hanno mostrato un aumento delle richieste di mutuo con l’allentamento dei tassi.
Commerciale e Investimenti: I principali REIT e fondi statunitensi hanno continuato a raccogliere capitali. FCP® Capital (una affiliata di Mack-Cali) ha annunciato un prestito ipotecario da 250 milioni di dollari su 2.000 unità multifamiliari in 16 stati all’inizio di ottobre reuters.com, riflettendo il continuo afflusso di capitali negli appartamenti. I comunicati stampa PR News evidenziano grandi transazioni: ad esempio, FCP ha acquisito un complesso di 560 unità a Las Vegas il 1° ottobre prnewswire.com, e Greenwood Star ha aggiunto due comunità di appartamenti nell’area di Atlanta il 30 settembre prnewswire.com. A Wall Street, si prevede ampiamente che la Federal Reserve mantenga i tassi invariati nella prossima riunione, con i mercati che prezzano possibili tagli entro la fine dell’anno. La continua amministrazione controllata federale di Fannie Mae/Freddie Mac rimane un tema politico, con alcuni politici che spingono per IPO (l’amministrazione Trump aveva segnalato tali piani già all’inizio del 2025 reuters.com).
Canada: La Banca del Canada ha mantenuto il suo tasso di riferimento al 2,50% dalla metà del 2025. L’avvio di nuove costruzioni e la crescita dei prezzi sono in calo a causa dei maggiori costi dei mutui. Gli analisti prevedono un allentamento moderato il prossimo anno se l’inflazione continuerà a diminuire. I mercati di Toronto e Vancouver mostrano un persistente eccesso di offerta. Non sono state annunciate nuove politiche federali rilevanti per l’edilizia abitativa, ma alcune province (ad es. l’Ontario) continuano le riforme urbanistiche per aumentare l’offerta.
Europa
Regno Unito: La Nationwide Building Society ha riportato che il suo indice dei prezzi delle case è aumentato dello 0,5% a settembre, sorprendendo le previsioni di solo lo 0,2% reuters.com. I prezzi sono ora del 2,2% superiori rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Il capo economista di Nationwide, Robert Gardner, ha attribuito questa resilienza alla disoccupazione molto bassa e alla solida crescita dei salari, suggerendo che i costi di finanziamento potrebbero moderarsi ulteriormente reuters.com. Tuttavia, i sondaggi di opinione RICS raccontano una storia mista: nell’agosto 2025 il saldo netto degli agenti immobiliari che segnalavano prezzi in aumento era –19 (saldo negativo) reuters.com, indicando che molti si aspettano ulteriore debolezza. I volumi delle transazioni rimangono bassi, poiché i potenziali acquirenti citano alti tassi ipotecari e incertezza economica. La Banca d’Inghilterra ha segnalato un possibile taglio dei tassi entro la fine dell’anno se l’inflazione dovesse diminuire.
Eurozona/Germania: I mercati immobiliari in tutta Europa rimangono fiacchi. In Germania, i prezzi delle abitazioni (tutte le tipologie) sono aumentati moderatamente del 3,2% su base annua nel secondo trimestre reuters.com, trainati in parte dalla forte domanda di appartamenti di nuova costruzione (che hanno registrato un +7,0% su base annua) reuters.com. Tuttavia, i prezzi totali sono ancora circa il 9% al di sotto del picco del 2022, poiché l’inasprimento della BCE (fino al 4,5% di tasso sui depositi) raffredda la domanda. Gli analisti notano una biforcazione: il residenziale tedesco è relativamente stabile, ma uffici e retail sono sotto forte pressione. Un ricercatore ha affermato che il settore CRE “non è in stile Lehman”, ma si comporta “a singhiozzo” – con insolvenze in aumento (+33% su base annua fino ad agosto) e rischi di rifinanziamento per molti sviluppatori reuters.com. Altri paesi europei mostrano una cautela simile: in Irlanda si è registrata una moderazione nella crescita dei prezzi delle case a seguito dell’inasprimento delle regole sui mutui, e in alcune parti della Scandinavia si vedono i primi segnali di stress. Un’analisi di Reuters ha avvertito che il mercato immobiliare della zona euro potrebbe “congelarsi” in caso di tassi elevati prolungati reuters.com. Nel complesso, i flussi di investimento nell’immobiliare UE sono rallentati, anche se alcuni investitori value stanno acquistando asset in difficoltà.
Regolamentazione e politiche: In tutta Europa, i governi stanno affrontando il problema dell’accessibilità. In Inghilterra, il Cancelliere Jeremy Hunt presenterà un bilancio a fine ottobre; tra le misure ipotizzate figurano agevolazioni fiscali per acquirenti o proprietari. Il Fit for 55 dell’UE e le prossime regole sulla tassonomia stanno spingendo verso la riqualificazione green degli edifici. Un grande tema è l’efficienza energetica: alcune regioni italiane hanno introdotto nuovi incentivi per l’installazione di pompe di calore nelle abitazioni a partire da ottobre 2025. I consigli comunali da Parigi a Vienna continuano a limitare gli affitti a breve termine (Airbnb) per proteggere l’offerta abitativa.
Asia-Pacifico
Cina: La prolungata crisi immobiliare si è aggravata ad agosto. I prezzi delle nuove abitazioni sono diminuiti dello 0,3% su base mensile (proseguendo il calo di luglio) e del –2,5% su base annua reuters.com. Anche i prezzi delle case usate sono scesi in tutte le fasce di città. Gli investimenti immobiliari complessivi sono diminuiti del 12,9% da gennaio ad agosto (contro il –8,2% dell’anno precedente) reuters.com, e la superficie venduta è calata del 4,7%. Queste tendenze riflettono una domanda debole, un’elevata offerta e finanziamenti limitati. Il premier Li Qiang ha ripetutamente sollecitato stimoli per stabilizzare il settore reuters.com reuters.com. Le misure recenti includono la riduzione degli anticipi e l’abolizione di alcune restrizioni all’acquisto nelle principali città (Shanghai, Shenzhen) reuters.com. Un analista di Centaline Research ha affermato che il mercato probabilmente dovrà affrontare “una significativa pressione di aggiustamento nel breve termine” e prevede ulteriori allentamenti sulle restrizioni agli acquisti di case o sui tassi di interesse reuters.com. Infatti, molti previsori ora posticipano una piena ripresa del settore immobiliare almeno fino a metà 2026 o oltre reuters.com. Nel frattempo, gli sviluppatori cinesi restano sotto pressione: Country Garden ha ottenuto il sostegno dei principali creditori ad agosto per la sua ristrutturazione da 14,1 miliardi di dollari reuters.com, ma la liquidità resta scarsa e alcune società affrontano richieste di liquidazione (ad esempio, un’udienza in tribunale a gennaio 2026 per Country Garden).
Hong Kong: I valori degli immobili sono crollati di circa il 30% dal 2021, causando tensioni nei portafogli immobiliari delle banche. I dati della Hong Kong Monetary Authority (HKMA) mostrano che i prestiti in sofferenza per il commercio all’ingrosso e al dettaglio e per le aziende – inclusi gli immobili – sono aumentati bruscamente. HSBC ha avvertito che i tassi di sfitto sono ai massimi storici (sfitto uffici circa 18,9%) reuters.com. I columnist di Breakingviews notano che i regolatori di HK sono intervenuti con requisiti patrimoniali più elevati, riduzioni del LTV e stress test per stabilizzare le banche. I Vice Direttori Generali della HKMA hanno sottolineato la resilienza bancaria: le banche di Hong Kong detengono rapporti di adeguatezza patrimoniale superiori al 24% e stanno monitorando il calo del settore immobiliare HKRE, ma vedono il sistema come solido.
Asia – Altri: In Giappone, il mercato immobiliare residenziale rimane stabile; i prezzi delle case a Tokyo crescono gradualmente grazie alla domanda interna. La Banca del Giappone ha segnalato un inasprimento graduale e prudente – il Governatore Ueda ha indicato l’incertezza globale come fattore. In Australia, i dati di CoreLogic/Cotality hanno mostrato un aumento dei prezzi delle case dello 0,8% a settembre reuters.com, il rialzo mensile più forte da ottobre 2024. Brisbane e Perth hanno guidato i rialzi, mentre anche Sydney/Melbourne sono cresciute. La RBA australiana è ferma al 3,60% (in calo dal 4,35% di un anno fa) reuters.com, e un nuovo schema di deposito al 5% per i primi acquirenti di casa appena lanciato dovrebbe alimentare ulteriormente la domanda. I tassi di sfitto hanno toccato minimi storici (attualmente circa 1,4%), quindi gli affitti sono in aumento (0,5% a settembre) reuters.com.
Nel sud-est asiatico, il mercato di Singapore rimane solido. Dati governativi: i prezzi di rivendita delle case popolari sono aumentati di circa il 9,6% nel 2024, con le transazioni a +8% reuters.com. Un record di 415 appartamenti HDB sono stati venduti a oltre 1 milione di S$ nel secondo trimestre 2025 reuters.com mentre i ricchi locali continuano ad acquistare appartamenti di fascia alta. I prezzi delle case private (indice URA) sono aumentati dell’1,2% nel terzo trimestre rispetto all’1,0% nel secondo trimestre ura.gov.sg. Per sostenere i mercati dei capitali, Singapore ha concesso uno sconto fiscale sulle quotazioni del 20% all’inizio del 2025 – questo ha contribuito a stimolare le IPO. Infatti, ottobre ha visto nuove quotazioni tra cui la prima azione alberghiera UI Boustead (REIT) e la prossima IPO di Foundation Healthcare. In India, si prevede che i prezzi residenziali aumenteranno di circa il 6–7% nel 2025 dopo essere cresciuti nell’ultimo decennio – un sondaggio Reuters (dicembre 2024) ha rilevato una forza continua grazie alla domanda robusta da parte di acquirenti benestanti. Tuttavia, i tassi RBI più alti (repo al 5,5%) e i recenti rendimenti dei titoli di stato hanno iniziato a rallentare alcuni mercati cittadini.
Medio Oriente & Africa
Arabia Saudita: Il settore immobiliare e abitativo del regno sta attraversando un cambiamento “trasformazionale”. Alla fine del 2025 le autorità hanno formalizzato una Legge sulla Proprietà Immobiliare da parte di Non-Sauditi (in vigore da gennaio 2026), consentendo agli stranieri di acquistare proprietà residenziali, commerciali, industriali e agricole in aree designate arabianbusiness.com thenationalnews.com. Gli analisti affermano che ciò incoraggerà gli espatriati a lungo termine e gli investitori stranieri, aumentando la domanda e lo sviluppo. I vice ministri sottolineano che le restrizioni sono state revocate, aprendo “numerose opportunità” arabianbusiness.com thenationalnews.com. Il cambiamento arriva nel contesto dei megaprogetti di Vision2030: il regno prevede 2,5 milioni di nuove abitazioni e miliardi in turismo/ospitalità/infrastrutture. Invest Saudi presenterà nuovi progetti (per un valore di “miliardi di dollari”) all’Expo Real di Monaco (6-8 ottobre) arabianbusiness.com arabianbusiness.com. L’aumento della domanda di eventi (Riyadh Expo 2030, FIFA 2034) viene citato come motore del boom immobiliare. Banchieri e sviluppatori locali si aspettano un afflusso di capitali stranieri in città come Riyadh e Jeddah una volta che i diritti di proprietà saranno ampliati. Il Tadawul (borsa valori) ha reagito positivamente: a fine settembre, la notizia dell’allentamento dei limiti alla proprietà straniera ha spinto le azioni saudite a un rialzo del 5% (il più grande in 5 anni) reuters.com.
UAE e Levante: Il mercato immobiliare di Abu Dhabi registra un forte primo semestre 2025, con transazioni per 5,86 miliardi di AED uaenews247.com (sia il segmento di lusso che quello residenziale sono vivaci). Dubai continua ad aumentare l’offerta di immobili di fascia alta: Nakheel ha assegnato il 1° ottobre un contratto da 46 milioni di dollari per costruire le Bay Villas su Palm Jumeirah (150 ville di lusso) cbnme.com, e il 30 settembre ANAX ha lanciato ELLE Residences (appartamenti a marchio moda). Il gruppo Emaar e altri stanno inoltre aprendo uffici all’estero (es. Istanbul, Seul) per attrarre investitori. In Israele, progetti su larga scala a uso misto a Tel Aviv e Gerusalemme stanno avanzando, finanziati in parte da REIT stranieri. Tuttavia, il conflitto regionale (guerra con Hamas) mantiene cauti molti investitori globali; gli esperti notano che gli asset legati al turismo hanno tenuto meglio.
Africa: Il governo sudafricano ha approvato una nuova legge sull’esproprio della terra (settembre 2025) che consente la confisca di terreni (raramente senza compenso) per correggere squilibri secolari reuters.com. Questo ha riacceso il dibattito sui diritti di proprietà – i critici (e anche funzionari statunitensi) avvertono che potrebbe scoraggiare gli investimenti, mentre i sostenitori affermano che è necessaria per colmare un “divario netto” reuters.com reuters.com. Nei mercati finanziari, la banca centrale sudafricana (SARB) ha mantenuto i tassi all’8,25% grazie al rallentamento dell’inflazione; i tassi dei mutui sono alti rispetto ai redditi e la domanda abitativa è debole. Nel frattempo, i mercati dei capitali immobiliari africani stanno emergendo: Lango Real Estate, proprietario pan-africano di uffici/retail, ha annunciato l’intenzione di quotarsi a Londra entro il secondo trimestre 2025 reuters.com, segnalando un crescente interesse internazionale per il settore immobiliare africano.
L’America Latina ha visto meno notizie in prima pagina ma tendenze importanti: il settore immobiliare del Brasile è sotto pressione a causa di tassi ultra-alti (Selic 14,75%). L’inflazione è brevemente tornata positiva a settembre, trainata dai costi abitativi (+3,3% nell’IPC di metà settembre) reuters.com mentre i prezzi dell’elettricità sono aumentati. Il governatore della banca centrale brasiliana Galipolo ha detto ai banchieri a giugno che il modello tradizionale (finanziare i mutui dai depositi di risparmio) sta fallendo, e si sta progettando un “ponte” verso nuove fonti di finanziamento reuters.com. In Messico, sono stati lanciati nuovi programmi di credito abitativo, ma i tassi ipotecari (~12%) restano una barriera. Molte banche centrali dell’America Latina sono vicine o hanno già superato il picco dei tassi, suggerendo ulteriori allentamenti entro la fine del 2025, il che potrebbe rilanciare la domanda nel 2026.
PropTech, REITs & Mercati dei Capitali
Il settore globale del proptech continua ad attrarre investimenti. In Brasile, Lastro – una piattaforma di chatbot immobiliare basata su IA – ha raccolto 15 milioni di dollari in un round di Serie A guidato da Prosus Ventures ffnews.com. Il suo agente IA “Lais” utilizza WhatsApp per automatizzare la gestione dei lead 24/7, avendo già aiutato 1.000 agenzie immobiliari ffnews.com. Negli Stati Uniti, prestatori immobiliari digitali come Baselane hanno ottenuto 34 milioni di dollari per strumenti bancari IA destinati ai proprietari (settembre 2025). Startup di costruzione basate su robotica (produzione offsite) e fornitori di dati focalizzati su ESG hanno anch’essi ottenuto round di finanziamento.
Nei mercati pubblici, l’attività di IPO immobiliari e REIT sta riprendendo in Asia. Singapore ha registrato la sua seconda quotazione più grande del 2025 il 25 settembre: Centurion Accommodation REIT ha raccolto 771,1 milioni di S$ (598,8 milioni di US$) e le sue unità sono salite dell’11,4% al debutto reuters.com. Deloitte ha definito la quotazione un segnale che le IPO di REIT sono “tornate sul mercato” reuters.com. Singapore ora guida la classifica delle IPO nel Sud-est asiatico (1,46 miliardi di S$ da inizio anno) reuters.com, favorita dalle misure SGX (ad es. agevolazioni fiscali sulle quotazioni introdotte a febbraio 2025). L’IPO da 773 milioni di S$ di NTT Data Center REIT a luglio è stata la più grande dell’anno. Nel frattempo, i REIT immobiliari statunitensi sono stati più lenti: i REIT per uffici sono sotto pressione, quelli retail sono stabili. Alcune nuove IPO di REIT sono state lanciate nel terzo trimestre 2025, concentrandosi soprattutto su data center, parchi industriali e asset specializzati. I fondi immobiliari globali di private equity (ad es. Blackstone, Brookfield) hanno riportato una raccolta costante, con un obiettivo di 30–40 miliardi di dollari all’anno (circa come nel 2024), anche se l’impiego è cauto.
Commento degli esperti & Prospettive
Analisti e dirigenti sottolineano che i tassi di interesse sono il fattore chiave. Il responsabile dei mercati di capitale di JLL, Thomas Mundy, avverte: “La cosa più importante in assoluto sono i tassi di interesse – ma non solo i tassi: è altrettanto importante la prevedibilità dei tassi.” L’incertezza sulle politiche delle banche centrali sta tenendo molti acquirenti alla finestra reuters.com. Negli Stati Uniti, Sam Khater di Freddie Mac ha osservato che, nonostante il recente aumento, i tassi ipotecari “restano al di sotto della media degli ultimi 52 settimane”, il che ha contribuito a mantenere il mercato immobiliare “vivace” foxbusiness.com. Robert Gardner di Nationwide ha inoltre commentato che i fondamentali del mercato britannico (salari, occupazione, buffer di capitale) sono solidi, suggerendo solo una normalizzazione graduale quando la BoE taglierà i tassi reuters.com.
Per le previsioni, la maggior parte delle istituzioni vede un potenziale di modesto rimbalzo nel 2026, una volta che i tassi di politica monetaria scenderanno. Ad esempio, un sondaggio Reuters tra economisti cinesi prevede la stabilità del mercato immobiliare non prima della fine del 2026 reuters.com. Negli Stati Uniti, gli economisti si aspettano che la Fed tagli i tassi di almeno 50 punti base entro metà 2026, il che dovrebbe migliorare l’accessibilità e stimolare alcuni acquisti, ma notano anche che il rapporto prezzo delle case/reddito è vicino ai massimi storici in molti mercati. L’FMI e le principali banche avvertono che il settore immobiliare commerciale (soprattutto uffici) peserà sui bilanci bancari fino al 2026, potenzialmente prolungando una stretta creditizia nel CRE.
Nel complesso, le notizie immobiliari di ottobre 2025 dipingono un quadro misto: regioni come Stati Uniti, Australia e Singapore stanno registrando una domanda sorprendentemente forte con l’allentamento dei tassi, mentre Cina e alcune parti di Europa/Asia restano deboli con i responsabili politici che si affannano a sostenere i prezzi. Il Medio Oriente sta aprendo e costruendo in modo aggressivo, e la proptech sta attirando nuovi capitali a livello globale. Il consenso generale è di cauto ottimismo: con le banche centrali che probabilmente inizieranno a tagliare nel quarto trimestre, i mercati potrebbero stabilizzarsi, ma una piena ripresa in molte aree non è prevista prima del 2026.
Fonti: Notizie citate da Reuters e altre pubblicazioni di settore nelle date 2–3 ottobre 2025 reuters.com reuters.com arabianbusiness.com reuters.com, oltre a commenti di esperti da economisti e dirigenti foxbusiness.com reuters.com. Tutti i dati provengono da sondaggi pubblici, dati di banche centrali e governi, e fonti di notizie immobiliari affidabili.
