- Pohjois-Amerikka: Yhdysvaltojen vireillä olevat asuntokaupat nousivat 4,0 % elokuussa ja uusien asuntojen myynti kasvoi 20,5 % reuters.com reuters.com. 30 vuoden asuntolainakorko laski noin 6,3 %:iin, lähelle 11 kuukauden alinta tasoa foxbusiness.com reuters.com, mikä lisäsi ostajien luottamusta (Freddie Macin Sam Khater huomauttaa, että ostajilla on enemmän neuvotteluvaraa näillä ”alemmilla koroilla” foxbusiness.com). Kanadan markkinat hidastuvat korkeampien lainakustannusten vuoksi, mutta uusia toimenpiteitä ei ole kirjattu.
- Eurooppa: Ison-Britannian asuntojen hinnat nousivat syyskuussa maltillisesti (0,5 % kk, 2,2 % vv) reuters.com, kun työpaikkojen kasvu ja vahva ansiotaso pitävät kysynnän vakaana, mutta arvioijat varoittavat heikosta luottamuksesta (RICS:n elokuun asuntohintatasapaino oli –19 %) ja korkeammista koroista. Saksassa asuntojen hinnat olivat toisella neljänneksellä +3,2 % (vv) reuters.com, mutta silti noin 9 % vuoden 2022 huippujen alapuolella, kun ”stagnointi” vaivaa toimistoja ja vähittäiskauppaa ja konkurssit (yksityisen sektorin maksukyvyttömyydet +33 % vv) lisääntyvät reuters.com. Analyytikot sanovat, että Euroopan markkinat ovat yleisesti ”jäätymässä” korkeiden korkojen alla reuters.com.
- Aasia-Tyynenmeren alue: Kiinan asuntomarkkinoiden taantuma syveni elokuussa – uusien asuntojen hinnat laskivat 0,3 % edelliskuukaudesta ja –2,5 % vuodentakaisesta reuters.com, samalla kun kiinteistösijoitukset romahtivat noin 12,9 % tammi-elokuussa reuters.com. Analyytikot odottavat viranomaisten höllentävän ostorajoituksia ja luottoehtoja (Shanghai/Shenzhen ovat hiljattain keventäneet rajoituksia) reuters.com, mutta ennusteiden mukaan vakautumista nähdään vasta vuoden 2026 jälkipuoliskolla reuters.com. Hongkongissa kiinteistöjen arvot ovat laskeneet noin 30 % vuodesta 2021, mikä rasittaa pankkeja (luottotappioasteet liikekiinteistöissä nousseet 6,7 %:iin) reuters.com. Sen sijaan Australiassa asuntojen hinnat nousivat 0,8 % syyskuussa (nopein tahti vuoteen) johtuen viimeaikaisista koronlaskuista ja niukoista myyntikohteista reuters.com, ja Singaporessa raportoitiin ennätysmäärä huippuluokan julkisen asuntotuotannon myyntejä (415 asuntoa ≥1 miljoona S$ Q2:lla) reuters.com. Singaporen REIT-markkinat käyvät vilkkaina: Centurion Accommodation REIT keräsi 771 miljoonaa S$ syyskuun lopulla ja debytoi +11 %:n nousulla reuters.com, mikä viittaa sijoittajien kiinnostuksen elpymiseen. Uusi-Seelanti kumosi ulkomaalaisille ostajille asetetun kiellon “kultaisen viisumin” sijoittajille (≥5 miljoonan NZ$ asunnot), tavoitteenaan houkutella pääomaa reuters.com reuters.com.
- Lähi-itä & Afrikka: Saudi-Arabia ottaa käyttöön laajoja kiinteistöuudistuksia. Uuden lain (voimassa tammikuusta 2026 alkaen) myötä ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä määrätyillä alueilla arabianbusiness.com thenationalnews.com – analyytikoiden mukaan kyseessä on ”muutoksen” aika (osa Vision2030-suunnitelmaa, jonka tavoitteena on lisätä 2,5 miljoonaa uutta kotia vuoteen 2030 mennessä) arabianbusiness.com thenationalnews.com. Itse asiassa Saudi-Arabian Expo Real -paviljonki lokakuun alussa esittelee ”miljardien dollarien” arvoisia hankkeita ja esittelee alueita, joilla ei-saudiarabialaiset voivat omistaa omaisuutta arabianbusiness.com arabianbusiness.com. Myös Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa on vilkasta: Abu Dhabin H1-kauppojen arvo nousi AED 5,86 miljardiin (vuosi vuodelta kasvu) uaenews247.com, ja kehittäjät lanseerasivat uusia luksushankkeita (Nakheelin Bay Villas -sopimus, ANAXin ELLE Residences). Afrikan sijoitusmarkkinat kuumenevat myös: Lango Real Estate (Pan-Afrikan toimisto-/vähittäiskaupan omistaja) tähtää Lontoon pörssilistautumiseen vuoden 2025 puoliväliin mennessä reuters.com. Etelä-Afrikassa puolestaan edistettiin kiistanalaista maanhankintalakia (mahdollistaa harvinaiset pakkolunastukset ilman korvausta) reuters.com, mikä herätti keskustelua mutta myös viestii sääntelyriskeistä kyseisillä markkinoilla.
- PropTech & pääomavirrat: Teknologia- ja pääomasopimukset etenevät nopeasti. Singaporessa, useiden kannustimien (verovähennykset, kaksoislistausjärjestelmät) jälkeen, listautumisantiaktiivisuus on nousussa – yhdysvaltalainen AvePoint listautui kaksoislistauksella 19. syyskuuta, ja lisää REIT-yhtiöitä (UI Boustead, Foundation Healthcare) on jonossa reuters.com. Latinalaisessa Amerikassa brasilialainen tekoälyproptech Lastro keräsi 15 miljoonan dollarin A-sarjan rahoituksen 2. lokakuuta laajentaakseen “Lais”-WhatsApp-välitysalustaansa ffnews.com. Nämä trendit korostavat kasvavaa sijoittajakiinnostusta kiinteistöteknologiaan ja vaihtoehtoisiin osakeinstrumentteihin. Aasian ja Tyynenmeren alueen sijoittajat näkivät lähes 1,5 miljardin dollarin varainhankinnan Singaporen listautumisanneissa tänä vuonna reuters.com, ja Singapore johtaa nyt aluetta listautumisannista saaduissa tuotoissa. Velkamarkkinoilla Reed Smith ennustaa jonkinlaista jäähtymistä: nousevien tuottojen odotetaan aiheuttavan painetta korkean velkavivun kaupallisille kiinteistöille (JLL:n strategi Thomas Mundy varoittaa, että korkojen epävarmuus “luo epävarman ympäristön” reuters.com).
Pohjois-Amerikka
Yhdysvaltain asuntomyynti & korot: Uudet tiedot osoittavat selkeää elpymistä Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla. Keskeneräisten asuntokauppojen määrä (allekirjoitetut sopimukset) nousi 4,0 % elokuussa reuters.com, ja Censusin raportoimat uusien omakotitalojen myynnit kasvoivat 20,5 % (vuositasolla 800 000) reuters.com – korkein lukema sitten alkuvuoden 2022. Taloustieteilijät varoittivat, että elokuun myyntipiikki oli poikkeuksellisen suuri ja saattaa osittain korjaantua, mutta huomauttivat sen johtuneen matalammista asuntolainakoroista ja niukasta tarjonnasta. Syyskuun lopulla 30 vuoden kiinteä asuntolainakorko oli noin 6,3 %, laskien vuoden 2024 puolivälin huipuista reuters.com. Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater sanoo, että nämä 11 kuukauden matalimmat korot ovat antaneet ostajille lisää luottamusta ja “vipuvoimaa” foxbusiness.com. MBA:n ja muiden kyselyiden mukaan asuntolainahakemukset kasvoivat korkojen laskiessa.
Kaupallinen ja sijoitus: Suuret yhdysvaltalaiset REIT-rahastot ja -yhtiöt ovat jatkaneet varainhankintaa. FCP® Capital (Mack-Calin tytäryhtiö) ilmoitti 250 miljoonan dollarin kiinnelainasta, joka kattaa 2 000 asuinyksikköä 16 osavaltiossa lokakuun alussa reuters.com, mikä heijastaa pääomavirran jatkumista asuntoihin. PR Newsin tiedotteet korostavat suuria kauppoja: esimerkiksi FCP osti 560 asunnon Las Vegasin kohteen 1. lokakuuta prnewswire.com, ja Greenwood Star lisäsi kaksi Atlantassa sijaitsevaa asuinyhteisöä 30. syyskuuta prnewswire.com. Wall Streetillä odotetaan laajasti, että Federal Reserve pitää korot ennallaan seuraavassa kokouksessaan, ja markkinat hinnoittelevat mahdollisia laskuja vuoden loppuun mennessä. Fannie Maen/Freddie Macin jatkuva liittovaltion holhouksessa pitäminen on edelleen poliittinen aihe, ja jotkut päättäjät ajavat listautumisia pörssiin (Trumpin hallinto oli aiemmin viestinyt tällaisista suunnitelmista vuodelle 2025 reuters.com).
Kanada: Kanadan keskuspankki on pitänyt ohjauskorkonsa 2,50 prosentissa kesästä 2025 lähtien. Asuntorakentaminen ja hintojen nousu ovat hidastuneet korkeampien asuntolainakustannusten vuoksi. Analyytikot odottavat maltillista kevennystä ensi vuonna, jos inflaatio jatkaa laskuaan. Toronton ja Vancouverin markkinoilla on edelleen ylitarjontaa. Uusia merkittäviä liittovaltion asuntopolitiikkoja ei ole julkistettu, mutta jotkin provinssit (esim. Ontario) jatkavat kaavamuutoksia tarjonnan lisäämiseksi.
Eurooppa
Iso-Britannia: Nationwide Building Society raportoi, että sen asuntohintaindeksi nousi 0,5 % syyskuussa, mikä yllätti ennusteet (vain 0,2 %) reuters.com. Hinnat ovat nyt 2,2 % viime vuoden tason yläpuolella. Nationwiden pääekonomisti Robert Gardner liitti tämän kestävyyden erittäin matalaan työttömyyteen ja vahvaan palkkakehitykseen, ja arvioi lainakustannusten voivan laskea edelleen reuters.com. RICS:n tunnelmakyselyt antavat kuitenkin ristiriitaisen kuvan: elokuussa 2025 kiinteistönvälittäjien nettosaldo nousevista hinnoista oli –19 (eli laskua) reuters.com, mikä viittaa siihen, että monet odottavat hintojen pehmenevän edelleen. Kauppamäärät pysyvät alhaisina, sillä ostajat pitävät asuntolainakorkoja korkeina ja taloudellista epävarmuutta suurena. Englannin keskuspankki on viestinyt mahdollisesta koronlaskusta vuoden loppuun mennessä, jos inflaatio hidastuu.
Euroalue/Saksa: Asuntomarkkinat eri puolilla Eurooppaa pysyvät vaisuina. Saksassa asuntojen hinnat (kaikki asuntotyypit) nousivat maltilliset 3,2 % vuoden takaisesta toisella neljänneksellä reuters.com, osittain vahvan uudisasuntojen kysynnän ansiosta (joiden hinnat nousivat +7,0 % YoY) reuters.com. Kokonaishinnat ovat kuitenkin yhä noin 9 % vuoden 2022 huipun alapuolella, kun EKP:n kiristykset (talletuskorko 4,5 %) hillitsevät kysyntää. Analyytikot huomauttavat markkinoiden jakautumisesta: Saksan asuntomarkkinat ovat suhteellisen vakaat, mutta toimisto- ja liiketilat ovat vakavissa vaikeuksissa. Erään tutkijan mukaan liikekiinteistösektori ei ole “Lehman-tyylinen”, mutta käyttäytyy “nykäyksittäin” – maksukyvyttömyydet ovat kasvussa (+33 % YoY elokuuhun mennessä) ja monilla rakennuttajilla on uudelleenrahoitusriskejä reuters.com. Muissa Euroopan maissa vallitsee samanlainen varovaisuus: Irlannissa asuntolainasääntöjen tiukentuminen hillitsi hintojen nousua, ja osassa Skandinaviaa näkyy stressin ensimerkkejä. Reutersin analyysi varoitti, että euroalueen asuntomarkkinat voivat “jäätyä” pitkittyneiden korkeiden korkojen aikana reuters.com. Kaikkiaan sijoitusvirrat EU:n kiinteistöihin ovat hidastuneet, vaikka jotkut arvostussijoittajat ostavat kriisiytyneitä kohteita.
Sääntely ja politiikka: Euroopassa hallitukset kamppailevat asumisen kohtuuhintaisuuden kanssa. Englannissa valtiovarainministeri Jeremy Hunt aikoo julkistaa budjetin lokakuun lopulla; huhutut toimet sisältävät verohelpotuksia ostajille tai vuokranantajille. EU:n Fit for 55 -ohjelma ja tulevat taksonomiasäännöt vauhdittavat rakennusten vihreää peruskorjausta. Yksi iso teema on energiatehokkuus: jotkin Italian alueet ottavat käyttöön uusia tukia lämpöpumppujen asennuksiin koteihin lokakuusta 2025 alkaen. Kaupunginvaltuustot Pariisista Wieniin rajoittavat edelleen lyhytaikaisia vuokrauksia (Airbnb) suojellakseen asuntotarjontaa.
Aasia-Tyynenmeren alue
Kiina: Pitkittynyt kiinteistöalan taantuma syveni elokuussa. Uusien asuntojen hinnat laskivat 0,3 % edelliskuukaudesta (jatkaen heinäkuun laskua) ja –2,5 % vuodentakaisesta reuters.com. Myös käytettyjen asuntojen hinnat laskivat kaikissa kaupunkiluokissa. Kiinteistösijoitukset laskivat yhteensä 12,9 % tammi–elokuussa (vrt. –8,2 % vuotta aiemmin) reuters.com, ja myytyjen asuntojen pinta-ala väheni 4,7 %. Nämä trendit heijastavat heikkoa kysyntää, korkeaa varastotasoa ja tiukkaa rahoitusta. Pääministeri Li Qiang on toistuvasti vaatinut elvytystoimia alan vakauttamiseksi reuters.com reuters.com. Viimeaikaisiin toimiin kuuluu käsirahan alentaminen ja tiettyjen ostorajoitusten poistaminen avainkaupungeissa (Shanghai, Shenzhen) reuters.com. Centaline Researchin analyytikko totesi, että markkinoilla on todennäköisesti “merkittävää sopeutumispainetta lähitulevaisuudessa” ja odottaa lisää helpotuksia asunnonostorajoituksiin tai korkoihin reuters.com. Monet ennustajat siirtävätkin nyt täyden asuntomarkkinoiden elpymisen vasta vuoden 2026 puoliväliin tai myöhemmäksi reuters.com. Samaan aikaan kiinalaiset rakennuttajat ovat edelleen paineen alla: Country Garden sai elokuussa avainvelkojien tuen 14,1 miljardin dollarin uudelleenjärjestelylleen reuters.com, mutta maksuvalmius on tiukkaa ja jotkut yritykset kohtaavat selvityspyyntöjä (esim. tammikuun 2026 oikeudenkäynti Country Gardenille).
Hongkong: Kiinteistöjen arvot ovat laskeneet noin 30 % vuodesta 2021 lähtien, mikä on aiheuttanut painetta pankkien kiinteistösalkkuihin. Hong Kong Monetary Authorityn (HKMA) tietojen mukaan järjestämättömät lainat tukku- ja vähittäiskaupassa sekä yrityksillä – mukaan lukien kiinteistöt – ovat nousseet jyrkästi. HSBC on varoittanut, että tyhjien toimitilojen määrä on ennätyskorkea (toimistojen vajaakäyttö noin 18,9 %) reuters.com. Breakingviewsin kolumnistit huomauttavat, että Hongkongin sääntelijät ovat puuttuneet tilanteeseen tiukemmilla pääomavaatimuksilla, lainakattojen leikkauksilla ja stressitesteillä vakauttaakseen pankkeja. HKMA:n varapääjohtajat ovat korostaneet pankkisektorin kestävyyttä: Hongkongin pankeilla on yli 24 %:n vakavaraisuussuhteet ja ne seuraavat HKRE:n laskusuhdannetta, mutta pitävät järjestelmää vakaana.
Aasia – Muut: Japanissa asuinkiinteistömarkkinat pysyvät vakaina; Tokion asuntojen hinnat kasvavat vähitellen kotimaisen kysynnän myötä. Japanin keskuspankki on viestinyt etenevänsä varovaisesti kiristyksessä – pääjohtaja Ueda mainitsi globaalin epävarmuuden yhdeksi tekijäksi. Australiassa CoreLogic/Cotalityn tiedot osoittivat asuntojen hintojen nousseen 0,8 % syyskuussa reuters.com, mikä on suurin kuukausinousu sitten lokakuun 2024. Brisbane ja Perth johtivat nousua, ja myös Sydney/Melbourne kasvoivat. Australian keskuspankki (RBA) on pitänyt ohjauskoron 3,60 %:ssa (laskenut 4,35 %:sta vuotta aiemmin) reuters.com, ja uusi 5 %:n omarahoitusosuuden ensiasunnon ostajille tarkoitettu järjestelmä on juuri käynnistynyt ja sen odotetaan lisäävän kysyntää. Vajaakäyttöasteet ovat ennätyksellisen alhaalla (tällä hetkellä noin 1,4 %), joten vuokrat nousevat (0,5 % syyskuussa) reuters.com.
Kaakkois-Aasiassa Singaporen markkinat pysyvät vahvoina. Hallituksen tietojen mukaan julkisen asuntotuotannon jälleenmyyntihinnat ovat nousseet noin 9,6 % vuonna 2024, ja kauppojen määrä on kasvanut 8 % reuters.com. Ennätystasolle, 415 HDB-asuntoa, myytiin yli 1 miljoonan Singaporen dollarin hintaan vuoden 2025 toisella neljänneksellä reuters.com, kun varakkaat paikalliset jatkavat korkeatasoisten asuntojen ostamista. Yksityisasuntojen hinnat (URA-indeksi) nousivat 1,2 % kolmannella neljänneksellä verrattuna 1,0 %:iin toisella neljänneksellä ura.gov.sg. Pääomamarkkinoiden tukemiseksi Singapore myönsi 20 %:n listautumisveron hyvityksen vuoden 2025 alussa – tämä auttoi vauhdittamaan listautumisanteja. Lokakuussa nähtiin uusia listautumisia, mukaan lukien ensimmäinen hotelliosake UI Boustead (REIT) ja tuleva Foundation Healthcare -listautuminen. Intiassa asuinkiinteistöjen hintojen ennustetaan nousevan noin 6–7 % vuonna 2025 viime vuosikymmenen nousun jälkeen – Reutersin kysely (joulukuu 2024) ennakoi vahvuuden jatkuvan varakkaiden ostajien vahvan kysynnän ansiosta. Kuitenkin Intian keskuspankin korkeammat korot (5,5 % repokorko) ja viimeaikaiset valtionlainojen tuotot ovat alkaneet hidastaa joidenkin kaupunkien markkinoita.
Lähi-itä & Afrikka
Saudi-Arabia: Kuningaskunnan asunto- ja kiinteistösektori käy läpi ”muutoksellista” muutosta. Loppuvuodesta 2025 viranomaiset virallistivat lain ulkomaalaisten kiinteistönomistuksesta (voimassa tammikuusta 2026), jonka myötä ulkomaalaiset voivat ostaa asuin-, liike-, teollisuus- ja maatalouskiinteistöjä nimetyillä alueilla arabianbusiness.com thenationalnews.com. Analyytikot sanovat, että tämä kannustaa pitkäaikaisia ulkomaalaisia ja ulkomaisia sijoittajia, lisäten kysyntää ja kehitystä. Apulaisministerit korostavat, että rajoitukset on poistettu, mikä avaa ”lukuisia mahdollisuuksia” arabianbusiness.com thenationalnews.com. Muutos tapahtuu Vision2030-megaprojektien keskellä: kuningaskunta suunnittelee 2,5 miljoonaa uutta kotia ja miljardeja matkailuun/majoitukseen/infrastruktuuriin. Invest Saudi julkistaa uusia projekteja (arvoltaan ”miljardeja dollareita”) Expo Real Münchenissä (6.–8. lokakuuta) arabianbusiness.com arabianbusiness.com. Tapahtumien kasvava kysyntä (Riyadh Expo 2030, FIFA 2034) mainitaan kiinteistöbuumin syyksi. Paikalliset pankkiirit ja kehittäjät odottavat ulkomaisen pääoman virtausta kaupunkeihin kuten Riad ja Jeddah, kun omistusoikeudet laajenevat. Tadawul (pörssi) reagoi myönteisesti: syyskuun lopulla uutiset ulkomaalaisomistuksen rajoitusten helpottamisesta nostivat Saudi-osakkeita 5 % (suurin nousu viiteen vuoteen) reuters.com.
UAE ja Levantti: Abu Dhabin kiinteistömarkkinat raportoivat vahvan vuoden 2025 ensimmäisen puoliskon, kauppoja tehtiin 5,86 miljardin AED:n arvosta uaenews247.com (sekä luksus- että asuntomarkkinat vilkkaat). Dubai jatkaa korkeatasoisen tarjonnan kasvattamista: Nakheel myönsi 46 miljoonan dollarin sopimuksen 1. lokakuuta Bay Villas -hankkeen rakentamisesta Palm Jumeirahille (150 kartanoa) cbnme.com, ja 30. syyskuuta ANAX lanseerasi ELLE Residences -muotibrändätyt asunnot. Emaar Group ja muut avaavat myös ulkomaisia toimistoja (esim. Istanbul, Soul) houkutellakseen sijoittajia. Israelissa laajamittaiset monikäyttöhankkeet Tel Avivissa ja Jerusalemissa etenevät, osittain ulkomaisten REIT-rahastojen rahoittamina. Alueellinen konflikti (Hamasin sota) saa kuitenkin monet kansainväliset sijoittajat varovaisiksi; asiantuntijat huomauttavat, että matkailuun liittyvät kohteet ovat pärjänneet paremmin.
Afrikka: Etelä-Afrikan hallitus hyväksyi uuden maanjalostuslain (syyskuu 2025), joka sallii maan pakkolunastuksen (harvoin ilman korvausta) vuosisataisten epätasapainojen korjaamiseksi reuters.com. Tämä on herättänyt uudelleen keskustelun omistusoikeuksista – kriitikot (ja jopa yhdysvaltalaiset viranomaiset) varoittavat, että se voi karkottaa sijoittajia, kun taas kannattajat sanovat sen olevan tarpeen ”räikeän kuilun” kaventamiseksi reuters.com reuters.com. Rahoitusmarkkinoilla Etelä-Afrikan keskuspankki (SARB) on pitänyt korot 8,25 %:ssa inflaation hidastuessa; asuntolainojen korot ovat korkeat tuloihin nähden ja asuntokysyntä on heikkoa. Samaan aikaan Afrikan kiinteistöpääomamarkkinat ovat orastamassa: Lango Real Estate, panafrikkalainen toimisto- ja liiketilojen omistaja, ilmoitti suunnitelmistaan listautua Lontoon pörssiin vuoden 2025 toisella neljänneksellä reuters.com, mikä osoittaa kasvavaa kansainvälistä kiinnostusta Afrikan kiinteistöihin.
Latinalaisessa Amerikassa oli vähemmän otsikkouutisia, mutta tärkeitä trendejä: Brasilian asuntosektori on paineen alla erittäin korkeiden korkojen (Selic 14,75 %) vuoksi. Inflaatio palasi hetkellisesti positiiviseksi syyskuussa, kun asumiskustannukset (+3,3 % syyskuun puolivälin CPI:ssä) reuters.com nostivat hintoja sähkön hinnan noustessa jyrkästi. Brasilian keskuspankin pääjohtaja Galipolo kertoi pankeille kesäkuussa, että perinteinen malli (asuntolainojen rahoittaminen talletuksista) ei toimi, ja uutta “siltarahoitusta” kehitetään reuters.com. Meksikossa käynnistettiin uusia asuntoluotto-ohjelmia, mutta asuntolainojen korot (~12 %) ovat edelleen este. Monien Latinalaisen Amerikan keskuspankkien korot ovat lähellä huippua tai jo sen yli, mikä viittaa siihen, että kevennyksiä nähdään lisää vuoden 2025 lopulla, mikä voisi elvyttää kysyntää vuonna 2026.
PropTech, REITit & pääomamarkkinat
Globaali proptech-sektori houkuttelee yhä sijoituksia. Brasiliassa Lastro – tekoälypohjainen kiinteistöalan chatbot-alusta – keräsi 15 miljoonaa dollaria A-sarjan rahoituskierroksella, jonka johti Prosus Ventures ffnews.com. Sen tekoälyagentti “Lais” käyttää WhatsAppia liidien hallinnan automatisointiin 24/7 ja on jo auttanut 1 000 kiinteistönvälitystoimistoa ffnews.com. Yhdysvalloissa digitaaliset kiinteistölainayritykset kuten Baselane keräsivät 34 miljoonaa dollaria tekoälypohjaisiin pankkityökaluihin vuokranantajille (syyskuu 2025). Myös robotiikkaan perustuvat rakennusalan startupit (tehdasvalmistus) ja ESG-painotteiset datatoimittajat saivat rahoitusta.
Julkisilla markkinoilla kiinteistöjen listautumisannit ja REIT-toiminta ovat vilkastumassa Aasiassa. Singaporessa nähtiin vuoden 2025 toiseksi suurin listautuminen 25. syyskuuta: Centurion Accommodation REIT keräsi 771,1 miljoonaa Singaporen dollaria (598,8 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria) ja sen yksiköt nousivat 11,4 % debyytissään reuters.com. Deloitte kutsui listautumista merkiksi siitä, että REIT-listautumiset ovat “palanneet markkinoille” reuters.com. Singapore johtaa nyt Kaakkois-Aasian listautumistilastoja (1,46 miljardia Singaporen dollaria YTD) reuters.com, SGX:n toimenpiteiden (esim. helmikuussa 2025 käyttöön otetut listautumisveron alennukset) ansiosta. NTT Data Center REIT:n 773 miljoonan Singaporen dollarin listautuminen heinäkuussa oli vuoden suurin. Samaan aikaan Yhdysvaltain kiinteistösijoitusrahastot (REIT) ovat olleet hitaampia: toimistokiinteistö-REITit ovat paineen alla, vähittäiskaupan REITit tasaisia. Muutamia uusia REIT-listautumisia käynnistettiin vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä, pääosin keskittyen datakeskuksiin, teollisuuspuistoihin ja erikoistuneisiin kohteisiin. Globaalit pääomasijoituskiinteistörahastot (esim. Blackstone, Brookfield) raportoivat vakaasta varainhankinnasta, tavoitellen 30–40 miljardia dollaria vuodessa (noin saman verran kuin 2024), vaikka sijoitukset tehdään varovaisesti.
Asiantuntijakommentit & näkymät
Analyytikot ja johtajat korostavat, että korot ovat keskeinen ajuri. JLL:n pääomamarkkinoiden johtaja Thomas Mundy varoittaa: “Ylivoimaisesti tärkein asia ovat korot – mutta ei pelkästään korot: yhtä tärkeää on korkojen ennustettavuus.” Epävarmuus keskuspankkien politiikasta pitää monet ostajat sivussa reuters.com. Yhdysvalloissa Freddie Macin Sam Khater totesi, että viimeaikaisesta noususta huolimatta asuntolainakorot “pysyvät alle 52 viikon keskiarvon”, mikä on auttanut pitämään asuntomarkkinat “elävänä” foxbusiness.com. Nationwiden Robert Gardner kommentoi myös, että Ison-Britannian markkinoiden perustekijät (palkat, työpaikat, oman pääoman puskurit) ovat terveet, mikä viittaa vain asteittaiseen normalisoitumiseen, kun BoE lopulta laskee korkoja reuters.com.
Ennusteiden osalta useimmat instituutiot näkevät maltillista elpymispotentiaalia vuodelle 2026, kun ohjauskorot laskevat. Esimerkiksi Reutersin kiinalaisekonomistien kyselyssä asuntomarkkinoiden vakauden ei odoteta palautuvan ennen loppuvuotta 2026 reuters.com. Yhdysvalloissa ekonomistit odottavat Fedin laskevan korkoja vähintään 50 korkopisteellä vuoden 2026 puoliväliin mennessä, mikä parantaisi asuntomarkkinoiden saavutettavuutta ja lisäisi ostohalukkuutta, mutta huomauttavat myös, että asuntojen hinta–tulot -suhteet ovat monilla markkinoilla lähellä ennätystasoja. IMF ja suuret pankit varoittavat, että liikehuoneistot (erityisesti toimistotilat) rasittavat pankkien taseita vuoteen 2026 asti, mikä voi pidentää luottolamaa liikehuoneistomarkkinoilla.
Kaiken kaikkiaan lokakuun 2025 kiinteistöuutiset antavat vaihtelevan kuvan: Yhdysvaltojen, Australian ja Singaporen kaltaisilla alueilla kysyntä on yllättävän vahvaa korkojen laskiessa, kun taas Kiina ja osa Eurooppaa/Aasiaa ovat edelleen vaisuja, ja päättäjät pyrkivät tukemaan hintoja. Lähi-itä avautuu ja rakentaa aggressiivisesti, ja proptech houkuttelee uutta pääomaa maailmanlaajuisesti. Yleinen näkymä on varovaisen optimistinen: keskuspankkien odotetaan aloittavan koronlaskut vuoden viimeisellä neljänneksellä, mikä voi vakauttaa markkinoita, mutta täyttä elpymistä monilla alueilla ei odoteta ennen vuotta 2026.
Lähteet: Viitatut uutiset Reutersilta ja muista alan julkaisuista ajalta 2.–3.10.2025 reuters.com reuters.com arabianbusiness.com reuters.com, sekä asiantuntijakommentit ekonomisteilta ja johtajilta foxbusiness.com reuters.com. Kaikki tiedot perustuvat julkisesti julkaistuihin kyselyihin, keskuspankkien ja hallitusten tietoihin sekä luotettaviin kiinteistöalan uutislähteisiin.
