Kauai ingatlanpiac 2025: Meglepő trendek és 5 éves paradicsomi ingatlan-előrejelzés

Fő tények és betekintések (2025 áttekintése)

• Lakásárak hűlnek, de még mindig magasak: Egy tipikus családi ház Kauaʻin körülbelül 1–1,2 millió dollárba kerül 2025-ben, ami enyhe csökkenés (~10–15%-kal alacsonyabb) a tavalyi csúcshoz képest, de még mindig több mint 40%-kal magasabb a járvány előtti értékeknél locationshawaii.com hawaiibusiness.com. A társasházi lakások medián ára körülbelül 685 000 dollár (kb. 4%-os éves növekedés) locationshawaii.com, ami a megfizethetőbb lehetőségek iránti folyamatos keresletet tükrözi.
• Vegyes eladási volumen: A családi házak eladásai jelentősen lelassultak (2025 augusztusáig kb. 30%-os éves csökkenés), míg a társasházi eladások emelkedtek (~+10% éves szinten) locationshawaii.com. Szigetszinten az összes lakáseladás valójában nőtt 2025 elején (~11%-kal éves szinten), köszönhetően a munkaerő-lakások eladásának a déli/nyugati oldalon hawaiilife.com, de a felső kategóriás piacokon, mint az Északi Part, kevesebb tranzakció történt.
• Kínálat & piaci egyensúly: Évekig tartó szűkös kínálat után a lakásállomány visszatért a 2019-es szintre, enyhítve a járvány idején tapasztalt extrém eladói piacot lyndagill.com. Kauai megyében az aktív hirdetések száma 2025 közepén 440–500 lakás körül mozgott, így a vevőknek több választási lehetőségük van fred.stlouisfed.org fred.stlouisfed.org. Az ingatlanok is hosszabb ideig vannak a piacon (pl. medián ~31 nap, szemben az egy évvel korábbi ~28 nappal) locationshawaii.com, és gyakoribbak az árcsökkentések lyndagill.com – mindezek a jelei egy kiegyensúlyozottabb, akár vevőbarát piacnak bizonyos szegmensekben.
• Vevői profil: A Kauai vásárlások jelentős részét külföldi vagy készpénzes vevők teszik ki. 2024-ben államszerte körülbelül az egylakásos házak 20%-át és a lakások 31%-át vásárolták külföldi vevők uhero.hawaii.edu. Kauain a helyi ingatlanügynökök szerint „a legutóbbi eladások több mint fele” készpénzes ügylet volt (a vevők elkerülik a magas kamatokat) hawaiibusiness.com. A helyi családok számára kihívást jelent a megfizethetőség, bár az új, megfizethető lakhatási kezdeményezések (pl. a Lima Ola projekt és a közelgő Kilauea bővítés) segítenek néhány Kauaʻi lakosnak a saját otthonhoz jutásban hawaiilife.com hawaiilife.com.
• Turizmus-vezérelt kereskedelmi szektor: Kauai gazdasága továbbra is a turizmusra épül, és a kereskedelmi ingatlanpiac ezt tükrözi. A várakozások szerint a turisták költése csökkenni fog (előrejelzett 1,6 milliárd dolláros visszaesés államszerte 2026-ra a 2025 előtti trendhez képest) kauainownews.com, és a látogatók száma várhatóan csak 2028-ra állhat helyre teljesen kauainownews.com. Ez az óvatos kilátás visszafogja az új üdülőhelyi és kiskereskedelmi beruházásokat. Ennek ellenére jelentős fejlesztések zajlanak: a történelmi Coco Palms Resort újjáépítése folyamatban van (egy 350 szobás Kimpton szálloda várhatóan 2026-ra készül el) bigislandnow.com bigislandnow.com, és a Lihue repülőtér 51 millió dolláros fejlesztést kap, hogy 2026-ra korszerűsítsék a kifutópályát és a biztonsági rendszereket beatofhawaii.com. Ezek a projektek a turisztikai infrastruktúra fenntartását célozzák anélkül, hogy túlzott turizmust idéznének elő beatofhawaii.com.
• Regionális ellentétek: Kauai ingatlanpiaca „nem egy irányba mozog” egységesen hawaiilife.com. Például a déli part (Poʻipū/Kōloa) lakáseladásai megduplázódtak 2025 elején (amit egy új, megfizethető lakónegyed indított ʻEleʻelében) hawaiilife.com, ami átmenetileg ~13%-kal csökkentette a medián árakat sziget-szinten hawaiilife.com. Ezzel szemben az északi part (Princeville/Hanalei) eladási visszaesést tapasztalt (–39% éves összevetésben), de az árak valójában ~10%-kal emelkedtek, mivel tehetős vevők versengtek a korlátozott számú luxusingatlanért hawaiilife.com hawaiilife.com. A keleti oldal (Kapaʻa/Līhuʻe) és a nyugati oldal (Waimea) piaca valahol a kettő között helyezkedett el – általában alacsonyabb eladási volumen, Līhuʻe medián ára pedig ~13%-kal nőtt 2025 közepére, mivel vonzó a helyi vásárlók számára hawaiilife.com. (A részletekért lásd az alábbi regionális bontást.)
• Szigorú szabályok a nyaraló bérlésekre: Kauain szigorú rövid távú bérleti szabályozás van érvényben – a nyaraló bérlések csak kijelölt üdülőövezetekben (látogatói célterületeken, mint Princeville, Poʻipū és Kapaʻa egyes részei) vagy korábban engedélyezett engedélyekkel legálisak kauaikahuna.com. Egy 2024-es Hawaii törvény (SB 2919) még nagyobb hatalmat ad a megyéknek, hogy megszüntessék a bérléseket a lakóövezetekben kauaikahuna.com kauaikahuna.com. Bár Kauai jelenlegi szabályai már több mint 15 éve bérletmentesen tartják a legtöbb lakónegyedet, ez az állami szintű törekvés tovább erősíti a sziget álláspontját. Figyelemre méltó, hogy a nyaraló bérletként használt ingatlanok száma kb. 30%-kal nőtt az elmúlt évben kauaikahuna.com (ami a járvány utáni utazási keresletet és a befektetői érdeklődést tükrözi), ami fokozza a közösségi nyomást a szabályok betartatására. Az eredmény: korlátozott számú legális Airbnb és folyamatos feszültség a befektetési ingatlanból származó jövedelem és a helyi lakhatási igények között.
• Befektetési kilátások: Kauai egyedi lehetőségeket – és kihívásokat – kínál az ingatlanbefektetőknek. A föld szűkös és nagy értékű, ami történelmileg azt jelenti, hogy az itteni ingatlanok jól tartják az értéküket. Azonban a fejlesztés nem egyszerű: közösségi ellenállás gyakran kíséri a nagy projekteket (például a repülőtér bővítéseit, amelyek a biztonsági igényeken túl lettek volna, megakadályozták a túlzott turizmustól való félelem miatt beatofhawaii.com, és a Coco Palms újjáépítése jogi kihívásokba ütközött kulturális érdekvédők részéről bigislandnow.com). Azok a befektetők, akik 2025–26-ban Kauaira figyelnek, kevesebb őrületet tapasztalnak, mint 2021-ben (több alkupozíció, ahogy a piac normalizálódik), de szigorú övezeti szabályozással, magas építési költségekkel és klímakockázatokkal kell szembenézniük. Röviden: Kauai piaca fenntarthatóbb ütemre vált, de hosszú távú vonzereje – a luxus üdülőktől az új helyi lakásprojektekig – azt sugallja, hogy stabil növekedési potenciál várható a következő 5 évben, ha valaki hosszú távon gondolkodik.

---

Lakóingatlan-piaci trendek 2025-ben: árak, kínálat és vevők

Ingatlanárak: A 2020–2022-es őrült áremelkedés után Kauai lakóingatlan-árai kissé lehűltek, de továbbra is rendkívül magasak. 2025-ben a sziget-szintű medián családi ház ár körülbelül 1,1–1,2 millió dollár locationshawaii.com. Ez nagyjából 8–15%-os csökkenés a tavalyi mediánhoz képest (ami kb. 1,3–1,35 millió dollár volt) locationshawaii.com, ami az első jelentős visszaesés évek óta. Az ingatlanügynökök a gyengülést a növekvő kamatlábaknak és a vevői összetétel változásának tulajdonítják – több eladás történt az alacsonyabb árkategóriákban (beleértve az új, megfizethető otthonokat is), ami lehúzta a mediánt hawaiilife.com. Összehasonlításképpen, még a visszaesés után is az árak kb. 40–45%-kal magasabbak, mint három évvel ezelőtt hawaiibusiness.com, a járvány alatti áremelkedésnek köszönhetően. A társasházak Kauain más trendet mutattak: a medián társasházi ár 2025 augusztusában 685 000 dollár volt, ami kb. 4%-os éves növekedést jelent locationshawaii.com. A társasházak iránti kereslet (amelyeket gyakran használnak üdülőbérletként vagy belépő szintű otthonként) erős maradt, és az áruk “folyamatosan egy kicsit emelkedik,” ahogy egy helyi bróker megjegyezte hawaiibusiness.com. Összességében az ingatlanárak 2025-ben továbbra is közel rekordmagasak, de az eladók elvesztettek valamennyit árazási erejükből, ahogy a piac normalizálódik.

Értékesítési volumen és kereslet: Kauai lakóingatlan-értékesítési aktivitása 2025-ben vegyes képet mutatott, hónaponként és régiónként eltérően alakult. Az év elején az összes tranzakció kb. 11%-kal nőtt sziget-szinten az előző évhez képest hawaiilife.com – ez meglepő ugrás volt, tekintettel az országos ingatlanpiaci ellenszélre. Ez a növekedés nagyrészt egy eladási hullámnak volt köszönhető a Déli Parton: egy új munkaerő-lakhatási fejlesztés ʻEleʻelében (Lima Ola) sok helyi család számára tette lehetővé a vásárlást, ezzel megduplázva a Déli Part eladási számát egy csapásra hawaiilife.com hawaiilife.com. Azonban 2025 nyarára a trend megfordult. Júliusig a családi házak eladásai jelentősen visszaestek (pl. –16%-os sziget-szintű medián árzuhanás és volumencsökkenés az év eddigi részében) hawaiilife.com. Augusztusra a családi házak eladásai ~30–32%-kal csökkentek éves összevetésben, míg a lakáseladások ~10%-kal nőttek locationshawaii.com kauaipropertysearch.com. Számszerűen ez azt jelenti, hogy 2025 augusztusában csak 28 ház kelt el (szemben az egy évvel korábbi 41-gyel), míg 23 lakás talált gazdára (szemben a korábbi 21-gyel) locationshawaii.com locationshawaii.com. Ez néhány dolgot sugall: a felső kategóriás házvásárlók 2025-ben óvatosabbá váltak vagy kiszorultak a piacról, miközben a kereslet kitartott a lakások és talán a középkategóriás ingatlanok iránt, különösen azok iránt, amelyek nyaralóként vagy második otthonként is használhatók kauaipropertysearch.com. A vevői kereslet nem tűnt el – az ingatlanok továbbra is elkelnek –, de az olcsóbb termékek és értékalapú vásárlások felé tolódott el (“a vevők az értékre koncentrálnak” az új piaci környezetben hawaiilife.com).

Készlet és piacon töltött napok: Az egyik legnagyobb változás Kauai 2025-ös piacán a lakáskészlet növekedése. A világjárvány alatti extrém kínálathiány után az eladó otthonok száma nagyjából visszatért a COVID előtti szintre lyndagill.com. 2025 közepére Kauain körülbelül 440 aktív hirdetés (családi ház + lakás) volt bármely adott időpontban fred.stlouisfed.org, ami jelentős növekedés a 2021–22-ben tapasztalt rendkívül alacsony szintekhez képest. Valójában a kínálat már elégséges volt ahhoz, hogy Kauait 2025 végére „vevői piacnak” tekintsék – a kínálat néhány területen meghaladta a keresletet, így a vevők nagyobb alkupozícióba kerültek realtor.com. Az ingatlanok is valamivel tovább maradtak a piacon: a lakások piacon töltött medián ideje körülbelül 31 napra nőtt (2025 augusztusában, ami 11%-os növekedés az előző évi ~28 naphoz képest) locationshawaii.com, és a lakáspiaci idő 44 napra ugrott (szemben az egy évvel korábbi villámgyors 13 nappal) locationshawaii.com. Az ingatlanközvetítők arról számolnak be, hogy több árcsökkentést és kevesebb licitháborút tapasztalnak, mint a közelmúltban lyndagill.com. Mindez egészségesebb, kevésbé kapkodó piacot jelez. Azonban, a „növekvő készlet” nem jelent túlkínálatot – inkább arról van szó, hogy a roham lecsillapodott. Sok eladó továbbra is csak akkor dönt az eladás mellett, ha az ár megfelelő, mivel a tulajdonosok nagy része élvezi a korábbi évek 3% alatti jelzáloghiteleit, és „nincs motivációjuk eladni… és valami mást venni magasabb kamattal” hawaiibusiness.com hawaiibusiness.com. Ez megakadályozta a készlet elárasztását vagy a meredek áresést. Ehelyett Kauai lakáspiaca normalizálódó ütemben forog, és a vevőknek végre van egy kis mozgásterük a keresésre és alkudozásra.

Ki vásárol – Helyiek vs. Kívülállók?: Kauai vevői demográfiája 2025-ben tükrözi a sziget kívánatos, de drága piacának státuszát. A vásárlások jelentős részét államon kívüli vevők vagy befektetők teszik ki, ahogy ez régóta jellemző Hawaiʻi-n. 2024-es állami adatok szerint nagyjából minden ötödik családi házat és minden harmadik lakást államon kívüli vevőnek adtak el uhero.hawaii.edu (kontinentális amerikaiak, külföldi befektetők stb.). Kauaʻi, mint kisebb piac, ahol sok luxus üdülőingatlan található, valószínűleg hasonló vagy még magasabb arányban vonzza a nem helyi vevőket. Ezek a vásárlók gyakran készpénzzel érkeznek: 2023 közepére Kauai eladásainak több mint 50%-a készpénzes ügylet volt hawaiibusiness.com, és ez a trend 2025-ben is folytatódott, mivel a magas kamatok megdrágították a finanszírozást. Tehetős távmunkások, nyugdíjasok és befektetők az USA szárazföldi részéről (Kalifornia, Csendes-óceáni Északnyugat stb.) továbbra is aktívak Kauai piacán, amelyet a sziget szépsége és viszonylagos nyugalma vonz Oʻahuhoz vagy Mauihoz képest. Másrészt a helyi kauai lakosok komoly megfizethetőségi kihívásokkal néznek szembe – jelenleg csak a hawaiʻi háztartások mintegy 20%-a engedheti meg magának a medián árú otthont civilbeat.org. Kauaʻi medián háztartási jövedelme eltörpül az 1 millió dolláros ingatlanárak mellett. Ennek következtében a legtöbb helyi család továbbra is bérli otthonát, vagy speciális programokra és új fejlesztésekre támaszkodik a vásárláshoz. Kauaʻi megyei önkormányzata és magánpartnerei megfizethető lakhatási projektekkel reagálnak: például a Lima Ola megfizethető otthonok ʻEleʻele-ben nemrég készültek el, lehetővé téve több tucat kauai család számára, hogy piaci ár alatti áron vásároljanak otthont hawaiilife.com. Egy jelentős Kilauea Town bővítési projekt is indul 2026-ban, amely ~310 megfizethető lakóegységet biztosít helyi lakosoknak az Északi Parton (bérleti konstrukcióban, hogy tartósan megfizethetőek maradjanak) hawaiilife.com hawaiilife.com. Ezek az erőfeszítések, valamint a helyi vevők előnyben részesítését célzó jogszabályok (például várólistás előnyök a lakosoknak és kulcsfontosságú dolgozóknak) hawaiilife.com, fokozatosan igyekeznek kiegyenlíteni az arányokat. Összefoglalva, 2025 lakáspiaca azt mutatja, hogy a tehetős vevők uralják a felső kategóriát, miközben Kauaʻi munkavállalói és első lakásvásárlói óvatosan térnek vissza célzott projektek és egy kissé kevésbé agresszív piac révén.

Kereskedelmi ingatlanpiaci kilátások: turizmus, kiskereskedelem és üzleti trendek

Kauai kereskedelmi ingatlan szektora 2025-ben szorosan kapcsolódik a sziget turizmusához és a helyi fogyasztói bázishoz. Az erős, járvány utáni utazási fellendülést követően a Kauaʻi turizmus most némi akadályba ütközik. A közgazdászok előrejelzése szerint a látogatók száma körülbelül 4%-kal csökken a következő két évben kauainownews.com, és a tényleges látogatói költés mintegy 1,6 milliárd dollárral esik vissza 2026-ig (állami szinten) a közelmúltbeli csúcsokhoz képest kauainownews.com. Az okok globálisak és országosak: enyhe amerikai recessziós kockázat, magas utazási költségek, valamint gyengébb nemzetközi piacok (Japán és Kanada, Hawaii kulcsfontosságú látogatói forrásai, csökkentett járatokat és devizaproblémákat tapasztaltak) kauainownews.com kauainownews.com. Kauai szállodái, üdülőhelyei és bevásárlóközpontjai számára ez a stabilizáció időszakát jelenti, nem pedig a gyors növekedését. A szállodai kihasználtság kiegyenlítődött, a szobaárakra pedig nyomás nehezedik, mivel a szállodások kevesebb vendégért versenyeznek. A kereskedelmi kilátások óvatos optimizmust tükröznek – a turizmus nem omlik össze, de rövid távon nem várható jelentős fellendülés.

Kiskereskedelem és vendéglátás: Kauaʻi kiskereskedelmi helyszínei, különösen azok, amelyek a turistákat szolgálják ki (butikok, éttermek, galériák), mérsékelt, de stabil klímát tapasztalnak. A látogatókra építő üzletek az üdülőövezetekben, mint például Poʻipū és Princeville, jól tartják magukat, amit a 2025-ben is erős, amerikai szárazföldi utazók áramlása támogat. Ugyanakkor a helyieket kiszolgáló kiskereskedelem a városközpontokban (mint Kapaʻa és Līhuʻe) növekedést mutat, ami tükrözi mind a helyi lakosok igényeit, mind a turisták érdeklődését az autentikus helyi vállalkozások iránt. Például Kapaʻa belvárosa trendi hellyé vált, ahol termelői piacok, food truckok és üzletek találhatók – a Hawaii Business megjegyezte, hogy Kapaʻa kereskedelmi élénksége egybeesett azzal, hogy az ottani lakásárak öt év alatt megduplázódtak (a közép-$600 ezres szintről körülbelül $1,2 millióra) hawaiieliterealestate.com. A vállalkozók kihasználják Kauaʻi egyedi hangulatát: a szigeten olyan sikertörténetek születtek, mint a Kauai Brewing Company, amely rést talált a kézműves sörpiacon, és mind a helyieket, mind a látogatókat vonzza hawaiieliterealestate.com. Hasonlóképpen, a butik jellegű wellness központok, szörfiskolák és farm-to-table kávézók is virágoznak, igazodva a turisták helyi élmények iránti igényéhez. A nagyáruházi kiskereskedelem és az új bevásárlóközpontok viszonylag ritkák Kauaʻin (részben a közösség túlzott fejlesztéssel szembeni ellenállása miatt), de az alapvető szolgáltatások (élelmiszerboltok, gyógyszertárak) továbbra is stabilan működnek. A kiemelt területeken a korlátozott kereskedelmi kínálat miatt a minőségi kiskereskedelmi helyiségek kihasználtsága magas marad, még akkor is, ha a bérleti díjak növekedése megállt. Összességében Kauai kiskereskedelmi piacát a kis léptékű, helyi orientációjú vállalkozások jellemzik, amelyek profitálnak a turizmusból, de nem csak arra támaszkodnak hawaiieliterealestate.com.

Irodai és ipari területek: Oʻahuval ellentétben Kauaʻin nincs nagy irodapiac – a sziget gazdasága kevésbé vállalati, inkább a turizmusra és a mezőgazdaságra épül. Az „irodai” kereslet nagy részét kormányzati szervek, egészségügyi intézmények vagy kis szakmai cégek adják. 2025-ben az irodai üresedés Kauaʻin alacsony, egyszerűen azért, mert a kínálat nagyon korlátozott (Līhuʻeban néhány irodaház található, máshol pedig elszórtan kisebb irodák). Felmerültek újabb piaci rések: például a technológia és a távmunka – néhány technológiai szakember, például a Google vagy a Meta cégektől, állítólag részmunkaidőben él Kauaʻin, kihasználva a távmunka lehetőségét (egyes források szerint nagy technológiai cégek is jelen vannak, de reálisan inkább távmunkásokról, mint hivatalos irodákról van szó) hawaiieliterealestate.com. Ez eddig még nem eredményezett jelentős irodafejlesztést, de közösségi irodák és jobb szélessávú internet jelentek meg, hogy támogassák ezt a trendet. Az ipari és raktáringatlanok (tárolásra, logisztikára, könnyűiparra) szintén ritkák, de fontosak a helyi gazdaság számára. A folyamatban lévő infrastrukturális projektek (útfejlesztések, repülőtér korszerűsítése) folyamatosan munkát adnak a vállalkozóknak, akiknek szükségük van telephelyre és raktárakra. Az ipari területek bérleti díjai a kínálat hiánya miatt emelkedtek.

Turisztikai létesítmények és szállodák: A vendéglátóipari ingatlanszegmens Kauaʻin jelenleg megújulási és újrabefektetési fázisban van. Egy kiemelt projekt a Coco Palms Resort újjáépítése a keleti oldalon. A Coco Palms, amely a Iniki hurrikán (1992) óta szellemhotelként állt, végre újjáépül: a Kimpton márkanév alatt 350 szobás luxus üdülőhellyé alakul, amelynek megnyitását 2026-ra tervezik bigislandnow.com bigislandnow.com. Ez a 250–400 millió dolláros projekt (amelyet a Reef Capital és az IHG Hotels támogat) jelentős befektetés, amely több száz építőipari munkahelyet teremt, és a megnyitás után több száz vendéglátóipari állást is létrehoz bigislandnow.com. Ez rámutat a lehetőségekre és kihívásokra is Kauaʻi kereskedelmi színterén: a befektetők kielégítetlen keresletet látnak a felsőkategóriás szobák iránt, de a projekt vitatott volt, mivel közösségi csoportok próbálták megakadályozni, hogy inkább kulturális park létesüljön a helyén bigislandnow.com. Egy bíró 2024-ben elutasította a felfüggesztési kérelmet, így az építkezés folytatódik, de a fejlesztőknek ígéretet kellett tenniük egy „történelmileg érzékeny helyreállításra” és egy helyszíni kulturális központ létrehozására a felmerült aggályok kezelése érdekében bigislandnow.com bigislandnow.com. A sziget más részein a meglévő üdülőhelyek is fejlesztéseken estek át – például a korábbi Princeville Resort 1 Hotel Hanalei Bay néven nyílt meg újra (egy 100 millió dollárt meghaladó öko-luxus felújítás után) 2023 elején, ezzel ultra-luxus kínálatot adva az északi parthoz. Nyaraló apartmanok és villa fejlesztések is részei a kereskedelmi környezetnek: olyan területeken, mint Princeville, Kapaʻa és Poʻipū, apartman komplexumok működnek, amelyek hasonlóan üzemelnek, mint a szállodák. Az új állami törvénnyel, az SB 2919-cel (amelyről a következő szakaszban lesz szó), a jogilag engedélyezett üdülőövezetek még értékesebbé válnak az ilyen befektetések számára, mivel Kauaʻi tovább folytatja a rövid távú bérbeadások kivezetését a lakóövezetekből.

Infrastruktúra és fejlesztési kilátások: A kulcsfontosságú infrastrukturális fejlesztések a hosszú távú kereskedelmi stabilitást szolgálják, nem pedig a bővülést. Jó példa erre a Līhuʻe repülőtér fejlesztése. 2025-ben a repülőtér új 51,3 millió dolláros szövetségi támogatást kapott, hogy végre orvosolják a kifutópálya biztonsági problémáit, így a projekt finanszírozása meghaladja a 100 millió dollárt beatofhawaii.com beatofhawaii.com. Ez magában foglalja a fő kifutópálya áthelyezését és meghosszabbítását a megfelelő biztonsági zónák kialakítása érdekében, új világítás telepítését, valamint a létesítmény FAA szabványoknak megfelelő korszerűsítését, várhatóan 2026-ra beatofhawaii.com beatofhawaii.com. Fontos, hogy ezt a projektet nem bővítésként (nincs új terminál vagy kapacitásnövelés), hanem régóta esedékes karbantartásként hirdetik – ez tudatos megkülönböztetés, miután az utolsó átfogó fejlesztési tervet a közösség ellenállása akadályozta minden olyan tervvel szemben, ami „látogatói bővítésre” emlékeztetett. beatofhawaii.com Más szóval, Kauaʻi lakosai figyelnek arra, hogy az infrastrukturális fejlesztések a biztonságot és az életminőséget szolgálják, ne pedig a turisták tömeges beáramlását tegyék lehetővé. Ez a szemlélet valószínűleg a jövőbeli kereskedelmi projekteket is meghatározza. A nagyszabású kereskedelmi fejlesztések (új bevásárlóközpontok, nagy üdülőhelyek a meglévő zónákon kívül) jóváhagyása magas követelményekhez kötött a forgalom, a környezet és a kulturális szempontok miatt. Ehelyett fokozatos növekedésre számítunk: meglévő bevásárlóközpontok felújítása, kisebb új építkezések a városközpontokban, valamint közösségi projektek (mint a megye folyamatban lévő útfelújításai és a közelgő Kilauea közösségi létesítmények a bővítés részeként).

Összefoglalva, Kauai kereskedelmi ingatlanpiaca 2025-ig stabil, de nem virágzó. A sziget üzletei, éttermei és üdülőhelyei enyhe turisztikai lassulással küzdenek, és a befektetők óvatosak a nagyobb projektekkel kapcsolatban. Ugyanakkor a hosszú távú alapok – a korlátozott kereskedelmi terület, az erős márka, mint prémium úti cél, és a növekvő lakosság – továbbra is pozitív kilátásokat biztosítanak. Várhatóan a fenntartható, közösségközpontú fejlesztés lesz a fő irány: Kauaʻi a minőséget helyezi előtérbe a mennyiséggel szemben, biztosítva, hogy a kereskedelmi szektor növekedése ne menjen a környezet vagy a helyi életmód rovására. Ahogy a látogatók száma 2027–2028 felé visszaáll kauainownews.com, a most lefektetett alapok (repülőtér fejlesztése, megújult üdülőhelyek, helyi vállalkozások támogatása) várhatóan egy ellenállóbb és sokszínűbb kereskedelmi ingatlanpiacot eredményeznek.

Régiós bontás: Észak-, Kelet-, Dél- és Nyugat-Kauaʻi

Kauai lehet, hogy egy kis sziget, de az ingatlanpiaci dinamikája régiónként jelentősen eltér. Íme egy közelebbi pillantás arra, hogy a Kert-sziget különböző részei hogyan teljesítenek 2025-ben:

• Északi part (Princeville & Hanalei): Az északi part továbbra is Kauaʻi luxusövezete, amely lenyűgöző tájairól és magas árú ingatlanjairól ismert. 2025-ben ezen a területen jelentős lassulás volt tapasztalható az eladások számában, de makacsul erős árak jellemezték. Éves összehasonlításban az eladott otthonok száma az északi parton közel 39%-kal csökkent 2025 elején hawaiilife.com – ez a korlátozott kínálatot és az óvatos, felső kategóriás vevőket tükrözi. Kevesebb üzlet ellenére az árak tovább emelkedtek: a kívánatos környékeken a medián árak több mint 10%-kal nőttek az északi parton ugyanebben az időszakban hawaiilife.com. Lényegében a tulajdonosok itt nincsenek rákényszerítve az árengedményre, és a tehetős vevők prémiumot fizetnek a gyöngyszemekért (pl. óceánra néző villák, sziklaparti lakások). Princeville, üdülőhelyi golfpályáival és az új luxus 1 Hotel-lel, sok ingatlant kínál a 2–5 millió dolláros (vagy magasabb) árkategóriában. Hanalei, híres öblével és tengerpartjával, még magasabb árakat lát a ritka hirdetések esetén (gyakran 5M+). Az „piacon töltött napok” hosszúak lehetnek az északi parti otthonoknál, mivel az eladók inkább kivárják a megfelelő vevőt, mintsem csökkentenék az árat. Vevői demográfia: jelentős részük az USA szárazföldi részéről érkezik (például a nyugati parti technológiai és pénzügyi elit), akik második otthont vagy távoli visszavonulót keresnek. Az északi part ingatlanpiacát az időjárás és a megközelíthetőség is befolyásolja – a 2018-as árvíz, amely elvágta a Kuhio Highway-t, rávilágított az elszigeteltség kockázatára –, de ez nem csökkentette a keresletet; sőt, inkább erősítette a terület exkluzivitását. Kilátások: a korlátozott új fejlesztések (a terület nagyrészt beépült, kivéve a tervezett Princeville fejlesztési szüneteket) és az erős márkanév miatt az északi part árai várhatóan továbbra is ellenállóak maradnak. Egy új fejlemény a Kilauea Town Expansion közvetlenül északkeletre: ez a megye által vezetett projekt megfizethető lakhatást ad Kilaueában 2028-ig hawaiilife.com hawaiilife.com. Bár nem versenyez közvetlenül a luxusotthonokkal, hozzá fog járulni a munkaerő-lakhatáshoz és a közösségi szolgáltatásokhoz a régióban, ami idővel több egész évben ott élő lakost és esetleg több helyi vállalkozást is támogathat az északi parton.
• Keleti oldal (Kapaʻa & Līhuʻe): A keleti oldal Kauaʻi legnépesebb és leginkább kereskedelmi területe, ide tartozik a megyei székhely, Līhuʻe és a nyüzsgő Kapaʻa város. Az ingatlanárak itt általában mérsékeltebbek (Kauaʻi viszonylatában), és inkább a helyi családoknak szólnak, vegyesen találhatók társasházak, családi házak és néhány vidéki ingatlan. 2025-ben a keleti oldali piac viszonylagos stabilitást mutatott. Kapaʻa és Wailua otthonai keresettek voltak – Kapaʻa belvárosának megújulása és központi elhelyezkedése vonzóvá teszi mind a helyiek, mind a szigeten kívüli vásárlók számára, akik „városi” hangulatra vágynak. Az elmúlt öt évben Kapaʻa medián lakására nagyjából megduplázódott, ami tükrözi a népszerűség növekedését hawaiieliterealestate.com. Ez a növekedés rövid távon kiegyenlítődött; a legfrissebb adatok szerint a keleti oldalon csökkentek az eladások (Kapaʻa-ban kevesebb hirdetés és eladási volumen csökkenés volt 2025-ben) kauaipropertysearch.com kauaipropertysearch.com, de az árak nem estek jelentősen. Līhuʻe viszont érdekes növekedést mutatott: 2025 közepéig Līhuʻe eladásai ~20%-kal nőttek, medián ára pedig ~12,8%-kal emelkedett az év elejétől számítva hawaiilife.com. Ez néhány magasabb kategóriás új otthon eladásának tudható be (Līhuʻe-ban vannak újabb lakónegyedek is), illetve annak, hogy a sziget munkahelyi központjaként folyamatos az igény arra, hogy a munkahely, repülőtér és kórházak közelében éljenek az emberek. Általánosságban a keleti oldali árak (sok otthon esetében nagyjából 700 ezer és 1 millió dollár között) alacsonyabbak, mint az északi vagy déli parton, így néhány vásárló ebbe a térségbe fordult jobb ár-érték arány reményében 2025-ben. A Wailua/Kapaʻa környéki társasházi fejlesztések is élénkek voltak – ezek népszerűek a helyiek és a jogilag engedélyezett üdülőbérlők körében is (a Kapaʻa tengerparti folyosó kijelölt Látogatói Desztinációs Terület kauaikahuna.com, amely bizonyos társasházakban engedélyezi a rövid távú bérbeadást). Ami a kereskedelmi fejlesztéseket illeti, Līhuʻe ad otthont a sziget fő ipari területének és nagy üzleteinek (Costco, Home Depot), és nem volt jelentős új építkezés a kisebb kiskereskedelmi egységeken és a folyamatban lévő repülőtér-fejlesztésen kívül. Kilátások: A keleti oldal várhatóan profitál a közelgő projektekről – nemcsak a fent említett Līhuʻe repülőtér fejlesztéséből (amely 2026-ra javíthatja a biztonságot és az utazói élményt beatofhawaii.com), hanem Līhuʻe infrastruktúrájának és gyalogosbarát jellegének fejlesztési terveiből is, különböző megyei kezdeményezések keretében. Az itteni ingatlanpiac várhatóan Kauaʻi „biztos pontja” marad: kevésbé ingadozó, mint az üdülőövezetek, witmérsékelt értéknövekedéssel és stabil bérleti kereslettel a helyi munkavállalók részéről.
• Déli part (Poʻipū & Kōloa): A déli part 2025-ben két piac története: a luxus üdülőpiac vs. a helyi lakáspiac. Poʻipū, napsütésével és üdülőhelyeivel, a déli part ékköve – luxus társasházak, nyaralók és olyan üdülőhelyek otthona, mint a Grand Hyatt. Kōloa városa és környéke régi ültetvényházak, új lakónegyedek és néhány megfizethető lakásfejlesztés keverékét kínálja, amelyek nyugat felé terjeszkednek. 2025 elején a déli parton eladási hullám volt tapasztalható – az eladott egységek száma megduplázódott az előző évhez képest (egy időszakban 12-ről 24-re) hawaiilife.com – nagyrészt az ʻEleʻele-ben (Lima Ola projekt) megjelenő megfizethető otthonok beáramlásának köszönhetően hawaiilife.com. Ez a projekt, bár technikailag Kōloától nyugatra található (Hanapēpē közelében), néhány déli/nyugati statisztikában is szerepelt, és ideiglenesen lenyomta a medián árat, mivel több tucat ház kelt el az 500–600 ezer dolláros sávban, így az „átlag” is lejjebb került hawaiilife.com. Valóban, Kauaʻi teljes medián árának –13,5%-os csökkenése „részben a Lima Ola projektnek köszönhető”, amely elérhetőbbé tette a lakásvásárlást a déli/nyugati oldalon hawaiilife.com. Ha ezeket a támogatott eladásokat nem számítjuk bele, a déli part medián árai továbbra is nagyon magasak (egy elemzés szerint a déli part mediánja 1,45 millió dollár lenne szemben az 1,15 millióval, ha a megfizethető otthonokat is beleszámítjuk) hawaiilife.com. Eközben a hagyományos déli parti luxuspiac kissé lehűlt – a Kōloa körzet (amely magában foglalja Poʻipū-t is) valójában a legnagyobb visszaesést tapasztalta az egycsaládos házak eladásában az összes körzet közül 2025 augusztusában (jelentősen visszaesett, hozzájárulva a sziget szintű lakáseladások csökkenéséhez) kauaipropertysearch.com kauaipropertysearch.com. Az ingatlanügynökök szerint Kōloa magas árai 2025-ben korlátozták a vevők körét kauaipropertysearch.com. Azok az ingatlanok Poʻipū-ban, amelyek 2021-ben még licitháborút váltottak volna ki, most tovább maradhatnak a piacon, amíg egy készpénzes vevő meg nem jelenik. Ennek ellenére Poʻipū továbbra is nagyon keresett – ez Kauaʻi kevés olyan területeinek egyike, ahol legálisan lehet nyaralóingatlant birtokolni (a VDA-n belül), így a befektetői érdek…a többi erős marad. Poʻipū-ban is vannak új fejlesztések, mint például Kukuiʻula, egy luxus közösség többmillió dolláros egyedi otthonokkal és telkekkel (a 2025-ös Parade of Homes itt mutatott be olyan lakásokat, amelyek ára $5–10M+ volt lyndagill.com). Az ultra-prémium szegmensben is voltak gyors üzletek (egy $8,5M-os Kukuiʻula otthon aznap szerződés alá került, amikor piacra dobták lyndagill.com), ami bizonyítja, hogy a jól árazott luxus továbbra is elkel. Kilátások: A Déli Part jövője pozitívnak tűnik, mivel egyensúlyban tartja az üdülőhelyi vonzerőt és a helyi igényeket. Kauaʻi önkormányzata több munkavállalói lakás létrehozását tervezi ezen a munkahelyi központon (folyamatban van a megfizethető lakhatás bővítésének terve Kalāheo/Lāwaʻi térségében is). Poʻipū továbbra is a Kauaʻi turizmus egyik pillére marad – a 2025–26-os esetleges lassulások valószínűleg csak rövid távúak lesznek. A 2020-as évek végére, ha a turizmus ismét fellendül, várhatóan a Déli Part ingatlanpiaca (különösen az üdülőhelyi lakások és házak) ismét felgyorsul. Egyelőre a 2025–2026-os időszak némi fellélegzést kínál, a vevőknek lehetőségük nyílik olyan ingatlanokhoz jutni, amelyek néhány éve még elérhetetlenek lettek volna.
• Nyugati oldal (Waimea & Hanapēpē környéke): Kauaʻi nyugati oldala a legvidékiesebb és legkevésbé fejlett régió, ingatlanpiaca kisebb forgalmú. Ide tartoznak olyan történelmi városok, mint Waimea és Hanapēpē, mezőgazdasági területek, valamint újabb közösségek, mint Kekaha és ʻEleʻele. A nyugati oldalon általában Kauaʻi legalacsonyabb medián házárait találjuk – részben azért, mert távolabb esik a főbb munkahelyektől, másrészt mert a lakásállományban régebbi ültetvény-stílusú házak és szerény helyi negyedek is vannak. 2025-ben a nyugati oldalon havonta csak néhány eladás történt (például 2025 augusztusában mindössze 3 lezárás volt a Waimea körzetben – 2 ház és 1 telek) kauaipropertysearch.com kauaipropertysearch.com. Ez az alacsony forgalom azt jelenti, hogy a statisztikák ingadozhatnak. A legnagyobb hír a nyugati oldalon valójában a korábban említett ʻEleʻele Lima Ola megfizethető lakásprojekt volt: földrajzilag a nyugaton található (Port Allen közelében), és 2024 végén, 2025 elején több tucat vadonatúj otthont adott át helyi vásárlóknak. Ezek az eladások viszonylag alacsony áron (<600 000 dollár) nagy segítséget jelentettek a helyi lakáspiacnak, és “kiugrásként” jelennek meg a piaci adatokban (pozitív kiugrás az eladások számában, és lefelé mutató kiugrás az átlagárban) hawaiilife.com. A nyugati oldal ingatlanpiaca általában lassabban mozog – az eladási idő itt hosszabb lehet, mivel sok vevő a sziget más részeit részesíti előnyben. Ugyanakkor néhányakat vonz a száraz, napos éghajlat (Kekaha és Waimea a legnaposabb helyek Kauaʻin), valamint a régi Hawaii hangulat (például Waimea városában ültetvényházak vannak, és nincsenek nagy üdülőhelyek). A külső vásárlók érdeklődése itt alacsonyabb, kivéve egyedi eseteket, mint például nagy óceánparti telkek vagy örökségi ültetvénybirtokok eladása. Az árak a nyugaton is emelkedtek Kauaʻi többi részéhez hasonlóan (semmiképp sem “olcsó” – a medián akár 700 000 dollár körül is lehet), de továbbra is ez a legelérhetőbb régió a helyi vásárlók számára. Kilátások: A nyugati oldal növekedést tapasztalhat, ha több lakásprojekt valósul meg (van elérhető földterület). A megyei általános terv szerint a növekedést olyan helyekre kell összpontosítani, mint Waimea és Hanapēpē, hogy máshol megőrizzék a nyílt tereket. Emellett érdekes lehetőség a régóta tárgyalt “Polihale üdülőhely” vagy más nyugati oldali turisztikai csomópontok, de eddig a közösségi ellenállás és a hozzáférési problémák miatt ezek lekerültek a napirendről. A következő 3–5 évben a nyugati oldal várhatóan csendes és közösségközpontú marad, a lakásállomány fokozatos növekedésével. Ha a távmunka elterjedtebbé válik, néhány távmunkás a nyugati oldalt választhatja megfizethetősége és nyugalma miatt, ami enyhén növelheti a keresletet.

Összességében Kauaʻi regionális ingatlanpiaci mintái 2025-ben sokszínű képet mutatnak: ultra-luxus északon, nyüzsgő kelet, üdülőközpont-orientált dél, és laza nyugat. Ez a sokszínűség azt jelenti, hogy Kauaʻi piaca több alpiacból áll, amelyek bármikor felülteljesíthetnek vagy lemaradhatnak. Egy leendő vásárló vagy befektető számára elengedhetetlen ezen helyi sajátosságok megértése – a Princeville-i presztízstől a Kapaʻa-i kényelemig. Ez valóban egy olyan eset, ahol az ingatlanpiac hiper-lokális, még egy kis szigeten is.

Rövid távú nyaralóbérletek & helyi jogszabályok

A rövid távú nyaralóbérletek (STR-ek) – gondoljunk az Airbnb- és VRBO-típusú szállásokra – kényes kérdést jelentenek Kauaʻin, ahogy egész Hawaiʻin is. Ezek a bérletek jelentős bevételt hozhatnak a tulajdonosoknak, és egyedi szálláslehetőséget kínálnak a látogatóknak, de hatással vannak a lakhatóságra és a környékekre is. Kauaʻin vannak a legszigorúbb STR-szabályozások az államban, és 2025-ben még nagyobb figyelem irányul erre a szektorra az új jogszabályok miatt.

Jelenlegi szabályok Kauaʻin: 2009 óta a Kauaʻi megyei törvények megtiltják a rövid távú bérbeadást (180 nap alatti) a kijelölt területeken kívül kauai.gov kauaikahuna.com. Kauaʻin csak a Visitor Destination Areas (VDAs) területeken, vagy ritka, nem megfelelőségi engedéllyel lehet jogszerűen átmeneti nyaralóbérletet (TVR) üzemeltetni. A VDA-k közé tartozik Poʻipū (déli part üdülőövezet), Princeville és Hanalei egyes részei (északi part üdülőövezetei), valamint a Wailua-Kapaʻa folyosó a keleti oldalon kauaikahuna.com. Ezek lényegében olyan területek, amelyek már eleve a turizmusra, üdülőkre vagy társasházakra vannak berendezkedve. Ezeken kívül rövid távra házat kiadni nem engedélyezett. Kauaʻi szigorú ellenőrzése miatt sok lakóközösség (Līhuʻetől a helyi keleti oldali negyedeken át a nyugati parti városokig) továbbra is tiltott az Airbnb-típusú működés számára, megőrizve ezeket az otthonokat a hosszú távú lakosok számára. A jogszerű STR-ingatlanok általában külön engedéllyel rendelkeznek, vagy 2009 előtti működésük miatt “bejegyzett” státuszúak. A megye történelmileg fellépett az illegális nyaralóbérletek ellen, beleértve a bírságokat is.

SB 2919 – Új állami törvény (2024): 2024-ben Hawaii törvényhozása elfogadta a Senate Bill 2919 nevű törvényt, amely felhatalmazza a megyéket, hogy a rövid távú bérbeadásokat zónázással szabályozzák és fokozatosan megszüntessék kauaikahuna.com kauaikahuna.com. Josh Green kormányzó 2024 májusában írta alá kauaikahuna.com. Ezt a törvényt az államszerte fennálló lakhatási megfizethetőségi válság indokolta – a törvényhozók szerint túl sok otthont alakítottak át nyaraló bérleménnyé, csökkentve ezzel a helyiek számára elérhető kínálatot kauaikahuna.com kauaikahuna.com. Az SB 2919 lényegében kimondja, hogy a megyék megtilthatják a nyaraló bérleményeket a lakóövezetekben, sőt, a meglévőket is „amortizálhatják” (idővel fokozatosan megszüntethetik). Kauaʻi esetében, ahol már most is tiltják a rövid távú bérbeadásokat a lakóövezetekben, a közvetlen hatás korlátozott. Valójában a helyi iparági szakértők úgy vélik, hogy „Kauaʻin alig lesz hatása”, mivel a szigeten már több mint 15 éve érvényesítik ezeket a szabályokat kauaikahuna.com. A megye azonban felhasználhatja az SB 2919-et arra, hogy tovább szigorítson – például megszüntetheti a fennmaradó kiskapukat, vagy lerövidítheti az illegális üzemeltetők kifutási idejét. Az SB 2919 igazi drámája azonban inkább más szigeteken, például Oʻahun (ahol nehézséget okozott az Airbnb-k szabályozása) és Mauin (ahol fontolgatják a rövid távú bérbeadások megszüntetését bizonyos területeken) bontakozhat ki. Maga a törvény elfogadása azonban hangsúlyozza Hawaii elkötelezettségét, hogy a lakosok lakhatását a turistáké elé helyezze.

Kauaʻi üdülőbérleti piacának trendjei: A szigorú szabályok ellenére az üdülőbérletek jelentős részét képezik Kauaʻi ingatlanpiacának az engedélyezett övezetekben. Valójában az elmúlt néhány évben fellendülés volt tapasztalható az üdülőbérletek terén, ahogy az utazás újraindult: egy jelentés „példátlan 30%-os növekedést” említett az üdülőbérletként használt ingatlanok számában a közelmúltban kauaikahuna.com. Sok tulajdonos váltott STR-re a magasabb jövedelem reményében, és sok látogató inkább házat/lakást bérel, hogy közösségben élhessen, ne pedig szállodában kauaikahuna.com. Kauaʻin a legális üdülőbérletek többféle formát öltenek: társasházi üdülőtelepek (mint például a Kiahuna Plantation Poʻipūban vagy a Hanalei Colony Resort az északi parton), engedélyezett bérlemények üdülőövezetekben, valamint néhány B&B/otthon-megosztás, ahol a tulajdonos a helyszínen lakik (ezekre más engedélyezési szabályok vonatkoznak). Az üdülőbérletek iránti nagy kereslet felhajtotta az ingatlanárakat az üdülőövezetekben – például egy szerény princeville-i lakás, amelyet egy helyi hosszú távra bérelne havi 3 ezer dollárért, üdülőbérletként ennek a dupláját vagy tripláját is elérheti, így az eladók akár 1 millió dollár körüli árat is elkérhetnek még a kisebb egységekért is hawaiibusiness.com. Ugyanakkor a befektetőknek óvatosnak kell lenniük: a folyamatos ellenőrzések miatt minden, a szabályokat megszegő ingatlan bezárásra kerülhet. Kauaʻi rendszeresen auditálja és vizsgálja a bérleti hirdetéseket. A szomszédok gyakran gyorsan jelentik a gyanús, illegális bérbeadásokat lakóövezetükben, mivel az STR-ek parkolási problémákat vagy zajt okozhatnak.

Közösségi hatás és folyamatos viták: A lakosok körében egyetértés van abban, hogy Kauaʻi STR-szigorítása előnyös volt a lakásállomány egy részének megőrzésében. A szigeten továbbra is lakáshiány van, de képzeljük el, ha minden aranyos kunyhó Kapaʻában vagy minden ültetvényház Waimeában Airbnb lenne – még nehezebb lenne a helyieknek. Ugyanakkor egyesek szerint Kauaʻi gazdasága profitálhatna a nagyobb rugalmasságból, különösen azokon a területeken, ahol nincsenek üdülőhelyek. Az ellenérv az, hogy Kauaʻi útjai és infrastruktúrája (és közösségi jellege) nem bírná el a turisták számának korlátlan növekedését; ezért a szálláshelyek üdülőövezetekre korlátozása az egyik módja a hatás kezelésének. Ez a vita valószínűleg folytatódni fog, de minden változás fokozatos lesz. Befektetői szemszögből nézve, rövid távú bérbeadás céljából ingatlant vásárolni Kauaʻin lényegében csak akkor életképes, ha VDA-ban van vagy engedéllyel rendelkezik. Ezek az ingatlanok gyakran felárasak. Például egy Princeville-i társasház, amely jogosult üdülőbérletre, jelentősen többe kerülhet, mint egy hasonló, nem VDA területen lévő lakás – pusztán a jövedelmezőség miatt. Emellett a szabályozási környezet óvatosságot indokol: a jövőbeni szabályok tovább adóztathatják vagy korlátozhatják az üdülőbérleteket (Hawaiʻi megye extra adókat vetett ki, Maui pedig egyes régebbi üdülőbérleti engedélyek fokozatos megszüntetését fontolgatja). Kauaʻi is követheti a példát magasabb Airbnb-adókkal vagy szigorúbb biztonsági követelményekkel. Másrészt a legális STR-tulajdonosok Kauaʻin most kevesebb versennyel működhetnek, mivel az illegálisakat kiszorítják, ami javíthatja a kihasználtságot és a bérleti díjakat a szabálykövető egységek esetében.

Összefoglalva, a rövid távú bérbeadások Kauaʻin 2025-ben szigorúan szabályozottak. A sziget vezetői és közössége olyan modellt részesítenek előnyben, ahol a turisták a tervezett üdülőövezetekben szállnak meg, míg a lakónegyedek a hosszú távú lakosoké maradnak. Ez megakadályozta, hogy Kauaʻi-t elárasszák a nyaraló bérlemények, ellentétben néhány más hellyel. Előretekintve, további ellenőrzésre és talán még szigorúbb intézkedésekre lehet számítani annak érdekében, hogy a rövid távú bérbeadások ne csökkentsék a lakásállományt. Az ingatlanpiac szempontjából ez azt jelenti, hogy a rövid távú bérbeadásra alkalmas ingatlanok (az üdülőövezetekben) továbbra is keresett árucikkek maradnak, míg a helyi lakónegyedekben lévő otthonok elsősorban a hosszú távú piacon maradnak – ez az elkülönítés elméletileg a lakhatási megfizethetőséget és a közösségi integritást szolgálja.

Befektetési lehetőségek és kihívások, amelyek Kauaʻira jellemzőek

A Kauaʻi-i ingatlanbefektetés rendkívül jövedelmező lehet – de egyedi lehetőségekkel és kihívásokkal jár, amelyek megkülönböztetik a szigetet. Íme egy összefoglaló arról, amit a hozzáértő befektetőknek tudniuk kell:

Lehetőségek:

• Turizmus és vendéglátóipari ingatlanok: Kauaʻi tartós vonzereje, mint „Kert-sziget”, azt jelenti, hogy a hotelek, üdülőlakások és nyaraló bérlemények jövedelmezőek lehetnek. Az olyan új fejlesztések, mint a Coco Palms Resort 2026-os újranyitása, bizalmat jeleznek a vendéglátóipari szektorban bigislandnow.com. A üdülőlakás-komplexumokba vagy kisebb butikhotel-ingatlanokba (ha elérhetők) való befektetés lehetővé teszi a befektetők számára, hogy kihasználják a turizmus várható fellendülését az évtized végére. Mivel a látogatók száma várhatóan teljesen helyreáll ~2028-ra kauainownews.com, a vendéglátóipari bevételek jelentősen növekedhetnek, ami emeli az ezen szegmensben lévő ingatlanok értékét.
• Lakásbérlés és munkaerő-lakhatás: A luxusturizmus másik oldalán erős kereslet mutatkozik a hosszú távú bérlemények iránt a helyi lakosok számára. Kauaʻin krónikus bérlakáshiány van; a hosszú távú bérlemények (lakások, ohana egységek stb.) tulajdonlása és kezelése stabil hozamot biztosíthat alacsony üresedéssel. Ahogy egyre több szakember (tanár, ápoló, távmunkás) költözik Kauaʻira az életmód miatt, a bérleti piac továbbra is szűkös – az átlagos bérleti díj 2025-ben körülbelül 3 000 dollár/hó (jóval az amerikai átlag felett) zillow.com. Azok a befektetők, akik a helyiek számára biztosítanak minőségi lakhatást (a jogi keretek között), megbízható bérlői bázist találnak.
• Korlátozott kínálat – Magas hozam: Kauaʻi földrajzi adottságai és szigorú övezeti szabályozása jelentősen korlátozzák a beépíthető földterület mennyiségét. Lényegében a kínálat plafonhoz kötött, de a kereslet (helyi és szigeten kívüli egyaránt) továbbra is fennáll. Ez általában támogatja a hosszú távú értéknövekedést. Kauaʻi ingatlanpiacába való befektetést gyakran stabil, hosszú távú megtartásként tartják számon: még amikor a piaci ciklusok visszaesnek is, az itteni ingatlanárak történelmileg visszaállnak és emelkednek a szűkösség miatt. Például, még a közelmúltbeli enyhülés után is a medián árak drámaian magasabbak, mint 5–10 évvel ezelőtt hawaiibusiness.com. Egy türelmes befektető számíthat arra, hogy „nem csinálnak több földet” Kauaʻin, és bármi, amit birtokolsz, egy darab paradicsom, amiért sokan versengenek majd.
• Fenntartható és speciális fejlesztések: Kauaʻi élen jár néhány speciális ingatlanpiaci lehetőségben, mint például környezetbarát otthonok, regeneratív mezőgazdasági birtokok és wellness üdülőhelyek. A sziget tiszta, zöld imázsa miatt lehetőség van ingatlanokat jógatáborokká, organikus farmokká (engedélyezett zónákban Airbnb egységekkel), vagy napelemes öko-lodge-okká fejleszteni vagy átalakítani. Ezek a speciális piacok növekednek, ahogy a fogyasztók egyre környezettudatosabbá válnak. A kreatív vízióval rendelkező befektetők – például egy régi ültetvény agrárturisztikai panzióvá alakítása – egyedi bevételi forrást aknázhatnak ki. (Természetesen a zónázási előírások betartása kulcsfontosságú.)
• Infrastruktúra és kereskedelmi növekedés: Bár Kauaʻi nem törekszik Oʻahu-stílusú fejlesztésekre, vannak célzott növekedési területek. Például a Kilauea Town Expansion projekt nemcsak lakásokat, hanem új kereskedelmi és könnyűipari tereket is magában foglal majd (élelmiszerboltok, szolgáltatások stb.) hawaiilife.com. Ez lehetőséget teremthet a befektetők számára, hogy támogassák vagy bérbe adják ingatlanjaikat új vállalkozásoknak, amelyek ezeket a közösségeket szolgálják ki. Hasonlóképpen, az infrastruktúra fejlesztései (például a repülőtér korszerűsítése, útépítési projektek) bizonyos területeket hozzáférhetőbbé és kívánatosabbá tehetnek, idővel növelve az ottani ingatlanok értékét. Ha valaki előre gondolkodik – például földet vásárol ott, ahol új út vagy közösségi központ épül – az kifizetődő lehet.

Kihívások:

• Szabályozási akadályok és közösségi ellenőrzés: Kauaʻinak jól szervezett közössége van, amely védi a sziget karakterét. Bármilyen fejlesztést vagy nagyobb vásárlást (különösen külső befektetők részéről) gyakran alapos vizsgálat övez. A területrendezési törvények szigorúak, az engedélyek megszerzése nehéz lehet, és a közösségi ellenállás leállíthatja a projekteket. A Coco Palms esete ezt jól mutatja – évtizedekbe telt, és egy globális szállodalánc kellett hozzá, hogy végül megvalósuljon, és még akkor is feltételekkel bigislandnow.com. A kisebb befektetők számára kihívást jelenthet eligazodni a jogosítási folyamatban, ha valami többet szeretnének, mint egy egyszerű lakóház építése. Lényegében „Ismerd a szabályokat” elengedhetetlen Kauaʻin. Ez magában foglalja a hawaii kulturális és környezeti szempontok megértését is – például régészeti felmérésekre lehet szükség ásás előtt, vagy védett fajokkal, illetve iwi kūpuna-val (ősök maradványaival) találkozhatnak az ingatlanon, ami leállíthatja a munkát. A megfelelési költségeket és késedelmeket minden projektbe bele kell kalkulálni.
• Magas költségek (építés & karbantartás): Építkezni vagy felújítani Kauaʻin drága. Szinte minden anyagot be kell szállítani, és a kivitelezők köre is korlátozott (és nagyon elfoglaltak). Az építési költségek négyzetlábanként az ország legmagasabbjai közé tartoznak. A befektetők számára ez azt jelenti, hogy az átalakítások és fejlesztések szűk haszonkulccsal dolgoznak – a túlköltekezés valós kockázat. A biztosítási és karbantartási költségek is magasak: Kauaʻi trópusi éghajlata (nap, só, termeszek, heves esőzések) megviseli az épületeket. Emellett az olyan események után, mint az Iniki hurrikán vagy a közelmúltbeli problémák más szigeteken, a biztosítási díjak emelkedtek, és a tengerparti ingatlanokra nehéz biztosítást szerezni. Ezek a kiadások jelentősen csökkenthetik a hozamot, ha nem kezelik őket körültekintően.
• Természeti katasztrófák és klímakockázatok: Kauaʻi egy paradicsom, de nem veszélyek nélkül. A hurrikánok, bár ritkák, a múltban hatalmas károkat okoztak (az 1992-es Iniki a legjobb példa). A szigeten időnként áradások is előfordulnak (pl. a 2018-as rekord esőzések, amelyek Hanaleit sújtották) és erózió. Az alacsonyan fekvő tengerparti ingatlanokat hosszú távon a tengerszint emelkedése és a partvonal eróziója fenyegeti. A befektetőknek mérlegelniük kell ingatlanuk ellenálló képességét – mind a biztonság, mind a biztosítás szempontjából. Egy gyönyörű tengerparti telek jó vételnek tűnhet, amíg rá nem jön az ember, hogy árvízveszélyes övezetben van, és nem lehet engedélyt kapni védőfal építésére. Az éghajlatváltozás egyre inkább befolyásolhatja, hogy mely területek maradnak fejleszthetők vagy akár lakhatók a következő évtizedekben.
• Gazdasági érzékenység: Kauaʻi gazdasága kicsi és nagymértékben a turizmustól és az amerikai gazdasági helyzettől függ. Az USA szárazföldi részén bekövetkező visszaesés vagy az olaj/repülőjegy árak emelkedése élesen csökkentheti a látogatók számát. Ezt láttuk a COVID idején (hónapokig nulla turista), és most is tapasztaljuk, amikor enyhe recessziót jósolnak. A befektetők számára ez azt jelenti, hogy a bérleti díjak és a kereskedelmi ingatlanok kihasználtsága ingadozhat a gazdasági ciklusokkal. Egy nyaraló vagy üzlethelyiség tulajdonlása magában hordozza annak kockázatát, hogy a turizmus visszaesése megvágja a készpénzáramlást. Ellentétben egy nagy, diverzifikált várossal, Kauaʻinak nincs széles ipari bázisa – lényegében turizmus, államigazgatás és némi mezőgazdaság. Így a befektetőnek vagy készpénztartalékkal kell rendelkeznie a lassabb időszakok átvészelésére, vagy olyan szegmensekre kell koncentrálnia, amelyek ellenállóbbak (például helyi bérlemények, alapvető szolgáltatások ingatlanjai).
• Korlátozott kilépési stratégiák: Ugyanaz a tényező, ami Kauaʻi ingatlanjait értékessé teszi – az egyedisége – azt is jelentheti, hogy kevesebb a likviditás. Egyszerűen kevesebb a vevő egy többmillió dolláros kauai ingatlanra, mint például egy honolului vagy Los Angeles-i ingatlanra. Ahogy korábban is említettük, a felsőkategóriás kauai otthonok piacon töltött napjainak száma hosszú lehet. Ha gyorsan kell eladnia, lehet, hogy engedményt kell elfogadnia. Emellett a helyi vevők köre korlátozott a jövedelmek miatt, a szigeten kívüli vevők köre pedig a globális piaci trendekkel együtt ingadozhat. Így a Kauaʻi-ba történő befektetés gyakran hosszabb távú tartást igényel, mivel egy gyors, nyereséges eladás nem mindig megvalósítható egy hűlő piacon.

Összefoglalva, a kauai ingatlanbefektetés kiegyensúlyozott, tájékozott megközelítést igényel. A sziget hatalmas lehetőségeket kínál – a nyaraló bérbeadásból származó bevételektől kezdve az erős hosszú távú értéknövekedésen át egészen addig a megfoghatatlan előnyig, hogy a Föld egyik legszebb helyén lehet tulajdona. De a kihívások is ugyanolyan nagyok – a jogszabályok útvesztőitől és a közösség bizalmának elnyerésétől kezdve a költségek és kockázatok kezeléséig egy távoli piacon. Azok, akik sikeresek, általában vagy hosszú távú befektetők, akik értékelik a stabilitást és az örökséget (és hajlandók kivárni a ciklusokat), vagy speciális szereplők, akik értik Kauaʻi sajátos igényeit (legyen szó vendéglátásról, mezőgazdaságról vagy megfizethető lakhatásról). Azoknak a befektetőknek, akik hajlandók elfogadni Kauaʻi sajátos működését – tisztelettel a föld (`āina) és a közösség iránt –, a következő évek valóban arany lehetőségeket hozhatnak, ahogy a piac egyensúlyba kerül és új projektek indulnak.

3–5 éves előrejelzések: Mi várható Kauaʻi ingatlanpiacán?

Előretekintve, mit várhatunk Kauaʻi ingatlanpiacától az évtized hátralévő részében (2025–2030)? A jelenlegi adatok, gazdasági előrejelzések és helyi trendek alapján íme néhány kulcsfontosságú előrejelzés a következő 3–5 évre:

• Piaci egyensúly és mérsékelt áremelkedés: A 2020-as évek eleji hullámvasút után Kauaʻi valószínűleg egy viszonylagos egyensúly időszakába lép. A gyors áremelkedések mostanra lelassultak, és a legtöbb elemző sem összeomlást, sem újabb fellendülést nem vár a közeljövőben. Valójában a Hawaii Egyetem gazdasági kutatócsoportja megjegyzi, hogy 2025 végén az ingatlanárak továbbra is magasak, és az egylakásos házak árai fokozatosan emelkednek kauainownews.com még egy gyengébb gazdaság mellett is. Ez arra utal, hogy a további árcsökkenések korlátozottak lesznek. Ahogy a kamatlábak stabilizálódnak (vagy akár csökkennek) 2026–2027-re, várhatóan ismét élénkülni fog a lakáskereslet, de nem őrült tempóban – inkább a normális viszonyoknak megfelelően. Az előrejelzések szerint 2027 körül sziget-szinten ismét alacsony, egy számjegyű éves áremelkedés várható. Más szóval, Kauaʻi ingatlanértékei 2025–26-ban stagnálhatnak vagy kisebb ingadozásokat mutathatnak, majd az évtized későbbi részében fenntartható, évi 3–5%-os ütemben kezdhetnek emelkedni. 2030-ra a medián árak akár új rekordmagasságokat is elérhetnek, de ez több év alatt, nem pedig hirtelen ugrással történik majd.
• Kamatlábak és vevői aktivitás: Egyik kiszámíthatatlan tényező a jelzálogkamatok alakulása. Ha a globális gazdasági nyomás miatt a kamatok a vártnál gyorsabban csökkennek (például a Fed jelentősen csökkenti a kamatokat 2024–2025-ben egy recesszió miatt), a felgyülemlett vevői kereslet hamarabb visszatérhet, ami eladási hullámot és áremelkedést okozhat. Ezzel szemben, ha az infláció makacs marad és a kamatok magasan maradnak, akkor a készpénzes és nagy vagyonnal rendelkező vevők továbbra is dominálni fognak (ahogy 2023–25-ben is tették), és az átlagos vevők óvatosabbak lesznek. Előrejelzésünk szerint 2026-ra némi kamatcsökkenés várható, ami a turizmus teljes helyreállásával 2028-ra kauainownews.com együtt több vevőt hoz majd a Kauaʻi piacára. A vevők profilja még inkább az idősebb millenniumiak és X generációs szakemberek felé tolódhat, akik már vagyont halmoztak fel, és most megengedhetik maguknak a hawaiʻi ingatlant, különösen, ahogy a boomerek kiöregszenek a második otthon tulajdonlásából. Nemzetközi vevők (pl. kanadaiak) is nagyobb számban térhetnek vissza, ha a deviza- és utazási trendek javulnak.
• Turizmus és kereskedelmi ingatlanok: A következő néhány év visszafogottabb lehet a turizmushoz kötődő ingatlanok számára, de a hosszú távú kilátások továbbra is stabilak. Mivel a látogatószámok várhatóan csökkennek, majd visszapattannak, arra számítunk, hogy a szállodai kihasználtság és a nyaraló bérleti díjak langyosak lesznek 2025–2026-ig, majd 2027-től erősödnek. Az üdülőövezetekben a kereskedelmi bérleti díjak rövid távon minimális növekedést mutathatnak, és néhány kiskereskedelmi helyiség bérlőt cserélhet, ahogy a gyengébb vállalkozások bezárnak a gyengébb turisztikai hónapokban. Azonban, amint a turizmus fellendülése beindul (várhatóan 2027-re), Kauaʻi akár kapacitásproblémával is szembesülhet – hiszen csak korlátozott számú szálloda és legális rövid távú bérlemény (STR) van. Ez kedvez minden újonnan piacra kerülő kínálatnak: például a Coco Palms Hotel 2026-os megnyitását várhatóan nagy kereslet fogja kísérni, és piaci részesedést szerezhet, ami a többi üdülőt is versenyre készteti. 2028–2030-ra akár új szállodai tervek is szóba kerülhetnek (bár az engedélyezés nehéz lesz). A kereskedelmi fejlesztések várhatóan a helyi lakosság kiszolgálására koncentrálnak majd – számíthatunk olyan projektekre, mint bővített egészségügyi létesítmények, közösségi infrastruktúra és kiskereskedelmi központok (különösen az új lakóövezetekben, mint Kilauea, vagy a bővülő városokban, mint Kapaʻa). A Līhuʻe repülőtér biztonsági projektjének sikeres befejezése 2026-ra biztosítja, hogy Kauaʻi megőrizhesse (vagy kissé növelhesse) a repülési kapacitást, ami elengedhetetlen mind a turizmus, mind a helyi lakosok utazása szempontjából.
• Regionális eltolódások: Regionális szinten néhány eltolódást várunk. Az Északi Part továbbra is rendkívül keresett marad; árai rövid távon talán stagnálnak, pusztán azért, mert már elérték a csillagászati szintet, de bármilyen jó ingatlan ott továbbra is a legmagasabb árat fogja vonzani. Ha valami, az Északi Parton még alacsonyabb eladási volumen is előfordulhat, mivel a tulajdonosok ragaszkodnak az ingatlanjaikhoz – ez az ún. „ár-érzéketlenség” dinamikája, amikor az árak nem nagyon mozdulnak, mert az eladók nincsenek rákényszerítve az eladásra. A Déli Part és a Keleti Oldal dinamikusabb lehet: a Déli Part lendületet kaphat a turizmus várható fellendülésétől, illetve attól, ha több távmunkás választja Poʻipū napsütését (ha a home office továbbra is elterjedt marad). A Keleti Oldal (Līhuʻe/Kapaʻa) valószínűleg a új lakásépítések fókusza lesz – megfizethető projektek és esetleg néhány magánfejlesztés révén, ha a szabályozás engedi. Ez mérsékeltebb áremelkedést eredményezhet a Keleti Oldalon (ahogy nő a kínálat), de tovább erősítheti, hogy ez a sziget népességi központja. A Nyugati Oldal továbbra is csendes marad; az egyik előrejelzés szerint Waimea kihasználhatja történelmi báját, hogy valamilyen réspiaci turizmust fejlesszen (örökségtúrák, esetleg kis panziók), ami némi lendületet adhat az ottani ingatlanpiacnak. De összességében a Nyugati Oldal értéknövekedése lesz a legkisebb a régiók közül, így Kauaʻi megfizethetőségi „biztonsági szelepe” marad.
• Lakásfejlesztések és szabályozás: A lakáspolitika terén várható, hogy Kauaʻi megye megerősíti a megfizethető lakhatásra irányuló erőfeszítéseit. Az olyan projektek sikere, mint a Lima Ola, továbbiakat ösztönöz majd. A Kilauea Town Expansion 2026–2028-as építése hawaiilife.com hawaiilife.com során több száz megfizethető lakás épül; 2028-ra ezekbe a családok már beköltöznek. További kezdeményezéseket jósolunk – talán állami-magán partnerségben épülő megfizethető társasházakat Līhuʻe-ben vagy Kapaában –, amelyeket bejelentenek majd, tekintettel az állami és szövetségi lakhatási támogatásokra. Ezek az erőfeszítések nem fogják drámaian megváltoztatni a medián árakat (mivel a piac kis részét jelentik), de fokozatosan javítják a helyi lakástulajdonosi arányt, és enyhíthetik a bérleti keresletet, ha néhány bérlő tulajdonossá válik. A megye vizsgálhatja a nagyobb sűrűség engedélyezését a városközpontokban (ohana egységek vagy ikerházak engedélyezése), hogy bővítse a lakáskínálatot anélkül, hogy terjeszkedne. Eközben a rövid távú bérbeadások szabályozása várhatóan szigorú marad. 2027-re Kauaʻi akár még szigorúbb adókat vagy díjakat vezethet be a rövid távú bérbeadásokra, hogy biztosítsa, hogy azok „méltányos részt” fizessenek az infrastruktúráért – ez a tendencia már más szigeteken is megfigyelhető.
Külső tényezők: Kauaʻi piaca sem mentes a globális tényezőktől. Jelentős kockázatot (vagy akár előnyt) jelent a tágabb gazdasági környezet. Ha az USA mélyebb recesszióba kerül (a jelenleg előrejelzettnél súlyosabb mértékben), Kauaʻi ingatlanpiaca hosszabb ideig stagnálhat, a forgalom pedig lecsökkenhet, ahogy az 2008–2010 között is történt. Másrészt, ha az infláció mérséklődik és a Fed agresszívan kamatot csökkent, refinanszírozási hullám és feljebb lépő vásárlások indulhatnak meg, akár már 2025–26-ban. Továbbá, a geopolitikai stabilitás vagy instabilitás is befolyásolhatja a külföldi turizmust – a japán turizmus helyreállása (ami még nem tért teljesen vissza) hatalmas előnyt jelentene Kauaʻi felső kategóriás piacának, mivel a japán vásárlók hagyományosan kedvelték az üdülőövezeteket (bár általában inkább Oʻahu-ra koncentrálnak). Az éghajlati események is közbeszólhatnak; például egy nagyobb hurrikán (le is kopogjuk) nyilvánvalóan mindent megzavarna rövid távon. Ha ilyen katasztrófa nem történik, az éghajlat akkor is fokozatosan befolyásolja majd, hol akarnak élni az emberek (pl. előnyben részesítik az árvízveszélyen kívüli ingatlanokat, ami növeli a dombtetőn vagy a szárazföld belsejében lévő otthonok relatív keresletét).

Összegzés, előrejelzés: 2030-ra Kauaʻi ingatlanárai várhatóan tovább emelkednek, de a folyamat sokkal nyugodtabb lesz, mint a 2020-as évek eleji fellendülés. Szigetszinten az egycsaládos házak medián ára 2030-ra várhatóan 1,3–1,5 millió dollár körül alakul (2025-ben kb. 1,1 millió dollárról indulva), a lakások medián ára pedig 750–800 ezer dollár lehet, feltéve, hogy nem történik előre nem látható gazdasági sokk. Az eladások volumene valószínűleg visszatér a megszokott szintre (évente néhány száz otthon sziget-szinten). A bérlemények továbbra is keresettek maradnak, talán kissé jobb kínálattal, ha új lakások jelennek meg a piacon. Kauaʻi továbbra is drága, de nagyon keresett piac marad, és ingatlanjai továbbra is értékes vagyontárgyak lesznek azok számára, akik megengedhetik maguknak. A különbség az lesz, hogy a piac rendezettebbé és fenntarthatóbbá válik, a túlzott keresletet a szabályozások és a piaci erők egyensúlya mérsékli. Ahogy egy hawaii közgazdász fogalmazott, ez az időszak „az egyensúly és az új lehetőségek jeleit mutatja” hawaiilife.com – ami jól leírja Kauaʻi várható útját: a növekedés és a megőrzés egyensúlyát, valamint lehetőségeket kínálva mind a befektetők, mind a helyi családok számára, miközben a sziget megírja következő fejezetét.

Források:

• Hawaii Life Real Estate Brokers – Kauai piaci frissítések és jelentések (2025. februári és augusztusi adatok) hawaiilife.com hawaiilife.com
• Locations Hawaii – Kauai Ingatlanjelentés, 2025. augusztus (eladási statisztikák és medián árak) locationshawaii.com locationshawaii.com
• Kauai Ingatlan Keresés (Team Mira) – Havi Kauai Piaci Pillanatképek (2025. augusztus vs 2024 trendek) kauaipropertysearch.com kauaipropertysearch.com
• Zillow Kutatás – Kauai Megyei Lakáspiac Áttekintése (2025. augusztus) (kínálat, árak, függő státuszig eltelt napok) zillow.com zillow.com
• Hawaiʻi Egyetem Gazdaságkutató Szervezet (UHERO) – Állami Előrejelzés 2025 2. negyedév (turizmus kilátások és látogatói költések) kauainownews.com kauainownews.com
• Kauai Now (Pacific Media Group) – „UHERO előrejelzés… enyhe recesszió” (hatás a turisztikai ágazatra, helyreállás 2028-ra) kauainownews.com
• Beat of Hawaii – „51 millió dollár érkezik a Lihue repülőtérre” (infrastruktúra fejlesztések és közösségi kontextus) beatofhawaii.com beatofhawaii.com
• Kauai Kahuna Blog – „2919-es szenátusi törvényjavaslat és rövid távú bérletek Kauaʻin” (STR jogszabály elemzés, 2024. május) kauaikahuna.com kauaikahuna.com
• Hawaiʻi Business Magazine – Kauaʻi lakáspiaci cikkek (piaci trendek 2023 közepéig, készpénzes vásárlók betekintései) hawaiibusiness.com hawaiibusiness.com
• UHERO Lakáspiaci Adatkönyv 2025 – (külföldi vásárlók statisztikái) uhero.hawaii.edu
• Lynda Gill, ingatlanügynök – Kauai Ingatlanfrissítések (helyi szakértői kommentár a kínálatról és a piac normalizálódásáról, 2025. augusztus) lyndagill.com
• Big Island Now – „Coco Palms újjáépítése 2026-ra” (fejlesztési bejelentés és közösségi reakció) bigislandnow.com bigislandnow.com
• Hawaii Üzleti és Gazdaságfejlesztési Minisztérium (DBEDT) – Lakáspiaci adatirányítópult (bérleti díjak és kínálati szintek) zillow.com fred.stlouisfed.org.