- Ипотечные ставки стабильны: Ставки по 30-летней ипотеке в США держались на уровне около 6,3–6,4% третью неделю подряд bankrate.com. Аналитики отмечают, что только дальнейшее значительное снижение ставок сможет «разморозить» рынок жилья, который остается «заблокированным» несмотря на недавнее снижение ставки ФРС bankrate.com.
- Рекордная сделка в Майами: Испанский миллиардер Амансио Ортега (основатель Zara) завершил покупку офисной башни в Майами за 274 миллиона долларов – крупнейшая офисная сделка Южной Флориды в 2025 году hawkinscre.com. Продажа 30-этажного Sabadell Financial Center подчеркивает интерес инвесторов к первоклассным коммерческим активам США даже на фоне высоких процентных ставок.
- Оптимизм в Великобритании, смешанные настроения в Европе: Коммерческий рынок недвижимости Великобритании продемонстрировал «осторожный оптимизм» в третьем квартале благодаря нескольким крупным сделкам с офисами и отелями, что повысило уверенность costar.com. В то же время, в Германии нет явного разворота, а восстановление Франции в начале года теряет импульс, что отражает разные тенденции по Европе costar.com.
- Сделки и спад в Азии: Японская Nomura расширила свое присутствие во Вьетнаме, приобретя 49% долю в проекте стоимостью $1,1 миллиарда – это ее крупнейшая инвестиция в стране на сегодняшний день theinvestor.vn. Тем временем, рынок жилья Китая остается в затяжном спаде; цены продолжают падать, и один из экономистов предупредил о «значительном давлении на корректировку» при отсутствии более сильных стимулов reuters.com.
- Бум на Ближнем Востоке: Бум на рынке недвижимости в странах Персидского залива стимулирует появление новых методов финансирования. Крупнейший девелопер Абу-Даби Aldar запускает частный кредитный фонд для поддержки подрядчиков, поскольку продажи элитного жилья растут в ОАЭ bloomberg.com. Саудовский девелопер Dar Global также представил новый проект класса люкс стоимостью $1 млрд под брендом Трампа в Джидде, что подчеркивает строительный бум в регионе reuters.com reuters.com.
- Дефицит жилья в Австралии: В Австралии жилищный кризис усугубился: цены на жилье достигли рекордных максимумов, несмотря на то, что темпы строительства значительно отстают от спроса. По мрачному прогнозу, стране не хватает десятков тысяч домов для достижения цели в 1,2 миллиона новых построек pilbaranews.com.au. Покупатели жилья впервые сталкиваются с серьезными проблемами доступности, несмотря на государственные программы поддержки.
- Латинская Америка устойчива: Ключевые рынки Латинской Америки продемонстрировали высокий спрос на жилье. В Бразилии жилой сектор активно растет на фоне увеличения объемов строительства globalpropertyguide.com, а Колумбия и Мексика возглавили рост цен в регионе за последний год worldpropertyjournal.com. Всемирный банк даже повысил прогнозы роста на 2025 год для региона, что отражает экономическую устойчивость mexiconewsdaily.com, поддерживающую активность на рынке недвижимости.
- Рост африканских рынков: В Нигерии сектор недвижимости обеспечил 17,4% ВВП в первом квартале 2025 года, а прогнозируемый рост на этот год составляет 6–8% благодаря урбанизации и спросу на жилье cedmagazineng.com. Панафриканские девелоперы привлекали инвесторов из стран Персидского залива на саммите в Дубае 8–9 октября, стремясь преодолеть проблемы с финансированием и воспользоваться бурным ростом рынка недвижимости на континенте.
Северная Америка (жилой и коммерческий сегменты)
Новости рынка недвижимости Северной Америки были сосредоточены на стабильных расходах на финансирование и сделках, привлекающих внимание заголовков. Ставки по ипотеке в США остались практически неизменными — средняя фиксированная ставка на 30 лет составляла около 6,39%, без изменений третью неделю подряд bankrate.com. Это плато, находящееся на уровне 15-летних максимумов, удерживает многих покупателей в стороне. «[Снижение ставки в прошлом месяце] будет недостаточно, чтобы сдвинуть с места затор на рынке жилья», предупредил один из отраслевых экономистов, отметив, что доступность жилья — хотя и немного улучшилась — по-прежнему остается напряжённой для семей со средним доходом bankrate.com. Заявки на ипотеку колеблются соответственно, отражая чувствительность покупателей даже к небольшим изменениям ставок.
В коммерческом секторе инвесторы активно скупают первоклассные объекты недвижимости. В Майами рекордная сделка с офисной недвижимостью подчеркнула уверенность в отдельных рынках США. Амансио Ортега, основатель модного гиганта Zara, заплатил 274,4 миллиона долларов за башню 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Это крупнейшая офисная сделка 2025 года во Флориде и одна из самых дорогих офисных сделок в США после пандемии. Сделка, проведённая CBRE, отражает превращение Майами в магнит для глобального капитала — тенденцию, подтверждаемую лидирующими в стране показателями заполняемости офисов (около 75% против 61% в среднем по США), поскольку финансовые и технологические компании расширяют своё присутствие в городе hawkinscre.com. В жилищном секторе институциональные инвесторы также остаются активными: портфели многоквартирных домов и даже отдельные арендные дома продолжают привлекать капитал несмотря на высокие расходы на заём, учитывая сильный рост арендной платы во многих городах Sun Belt.
Рынок Канады также остыл по сравнению с ажиотажем 2021 года, но остаётся дорогим. Крупные мегаполисы, такие как Торонто и Ванкувер, по-прежнему сталкиваются с нехваткой предложений. На политиков оказывается давление с целью решения проблемы доступности — например, за счёт увеличения темпов строительства жилья и корректировки иммиграционных квот — поскольку цены на жильё и аренду достигают новых максимумов. Крупных изменений в политике Канады 8–9 октября объявлено не было, но аналитики отмечают, что паузы Банка Канады в повышении ставок обеспечивают некоторую стабильность к концу года.
Европа
В Европе наблюдается смешанная картина: на фоне позитивных тенденций в Великобритании в отдельных частях еврозоны ощущается застой. На Expo Real — конференции по недвижимости в Мюнхене (4–6 октября) — эксперты отметили, что «улучшение настроений» заметно, но неравномерно costar.com.
Великобритания – После вялой первой половины года рынок Великобритании демонстрирует осторожный оптимизм. Серия крупных инвестиционных сделок в сентябре указывает на более сильное завершение 2025 года costar.com. Особенно в Лондоне было заключено несколько знаковых коммерческих сделок: легендарная офисная башня «Can of Ham» выставлена на продажу примерно за £340 миллионов (самая высокая цена на офис в Лондоне за три года) costar.com, а другие крупные объекты — такие как One Newman Street и Queen Anne’s Gate — нашли покупателей по хорошей доходности costar.com. «Найти признаки все более позитивной активности несложно» в третьем квартале, отмечают аналитики CoStar, поскольку отложенный капитал постепенно возвращается. Тем не менее, общий объем инвестиций в Великобритании в 2025 году остается ниже среднего за 5 лет costar.com, а экономические встречные ветры сохраняются — упорная инфляция, рост налогов и испытывающее давление правительство сдерживают темпы восстановления costar.com. Сектор жилья в Британии также нестабилен: после легкой коррекции в начале года цены на жилье стабилизировались летом. Но при ипотечных ставках около 5–6% (в три раза выше минимумов 2021 года) покупатели впервые сталкиваются с трудностями, а в августе продажи жилья были самыми слабыми за десятилетие. Представители отрасли призывают Министерство финансов Великобритании пересмотреть гербовый сбор и другие меры в отложенном ноябрьском бюджете для стимулирования активности на рынке жилья.
Еврозона – На континенте удача складывалась по-разному. Германия, крупнейшая экономика Европы, застряла в застое на рынке недвижимости – четкого разворота пока нет, по мнению аналитиков costar.com. Высокие процентные ставки и рецессия в промышленности сильно ударили по немецкой недвижимости: объемы инвестиций резко снизились, а стоимость недвижимости в некоторых сегментах (например, офисы в городах второго эшелона) скорректировалась более чем на 20% от пиков 2021 года. Даже когда-то бурно развивавшийся рынок жилья в Берлине остыл: цены снизились, а новое строительство замедлилось на фоне роста стоимости финансирования. Для сравнения, Франция хорошо начала 2025 год – в Париже восстановилась аренда офисов и продажи элитного жилья – но этот импульс угасает costar.com. Аналитики отмечают, что восстановление Франции «теряет силу», поскольку экономический рост замедляется, а заимствования остаются дорогими. В Южной Европе рынки, такие как Испания и Португалия, остаются на подъеме благодаря иностранным инвестициям (особенно в курортную и прибрежную недвижимость), в то время как Италия отстает: цены стабильны, а банковский сектор сдерживает рост.
В плане политики представители Европейского центрального банка (ЕЦБ) на этой неделе сохраняли осторожный тон. Поскольку инфляция в еврозоне наконец-то снижается (но все еще выше 4%), ЕЦБ сигнализировал о вероятной паузе в повышении ставок. Это хорошие новости для европейской недвижимости – возможно, стоимость заимствований достигла пика. Тем не менее, ЕЦБ предупредил, что последние слабые экономические данные и «осторожные» улучшения в опросах требуют бдительности riotimesonline.com. Многие европейские правительства также вмешиваются: Германия продлила защиту арендаторов и стимулирует энергоэффективные ремонты, Швеция рассматривает поддержку для своих проблемных арендодателей, а Ирландия только что расширила программу помощи для покупателей первого жилья. Эти меры подчеркивают, насколько тенденции на рынке недвижимости связаны с более широкими экономическими процессами по всей Европе – от туристических бумов после пандемии до замедления промышленности.
Азиатско-Тихоокеанский регион
Небоскребы заполнили горизонт Дубая, отражая строительный бум по всему Персидскому заливу bloomberg.com. На Ближнем Востоке ведущие застройщики ОАЭ, такие как Aldar, даже выступают в роли кредиторов для мелких строителей, чтобы поддерживать проекты на фоне растущего спроса.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе развитие недвижимости варьировалось от смелых шагов по расширению до продолжающихся рыночных коррекций:
- Китай: Второй по величине рынок недвижимости в мире все еще ищет дно. Цены на жилье в Китае снижаются четвертый месяц подряд, а продажи в сентябре были вялыми reuters.com. «Быстрого восстановления ожидать не стоит», говорят аналитики, поскольку многолетний спад на рынке недвижимости подорвал благосостояние и уверенность домохозяйств scmp.com. Для повышения настроений власти вводят поддерживающие меры. Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь ослабили ограничения на покупку жилья (например, сняли некоторые лимиты на покупку в пригородных районах) scmp.com. Центральное правительство также призвало к «решительным мерам для… стимулирования спроса на жилье», заявил премьер Ли Цян в августе reuters.com. Однако до сих пор эти шаги лишь стабилизировали темпы снижения. Цены на новое жилье по-прежнему ниже примерно на 2,5% в годовом выражении reuters.com, а инвестиции в недвижимость сократились почти на 13% (январь–август) на фоне нехватки средств у застройщиков reuters.com. Во время праздника Золотая неделя (1–8 октября) наблюдался рост расходов на путешествия, но слабый спрос на жилье. Эксперты рынка прогнозируют, что рынок жилья Китая не стабилизируется по-настоящему до 2026 года или позже reuters.com. Правительство продолжает идти по тонкой грани, балансируя между поддержкой сектора недвижимости (путем снижения ипотечных ставок и смягчения условий кредитования) и долгосрочными усилиями по сдерживанию спекуляций.
- Япония и Вьетнам: Несмотря на трудности Китая, японские гиганты недвижимости инвестируют за рубежом. В главной статье от 9 октября подробно рассказывается, как Nomura Real Estate (один из крупнейших застройщиков Японии) формирует портфель недвижимости на миллиард долларов во Вьетнаме theinvestor.vn. С момента выхода на рынок Вьетнама в 2015 году Nomura вложила капитал в более чем 30 000 жилых единиц и несколько офисных башен через совместные предприятия theinvestor.vn. На этой неделе Nomura приобрела 49% долю в масштабном городском проекте стоимостью $1,1 миллиарда недалеко от Ханоя – это крупнейшая сделка компании во Вьетнаме на сегодняшний день theinvestor.vn. Руководители говорят, что Вьетнам – «ключевой драйвер прибыли» и планируют инвестировать ещё $1 миллиард на зарубежных рынках к 2027 году theinvestor.vn. Это отражает более широкие тенденции: инвесторы из Азии с большими денежными резервами (из Японии, Сингапура и др.) ищут рост на развивающихся рынках Юго-Восточной Азии. Вьетнам, с молодым населением и быстрой урбанизацией, особенно привлекателен, несмотря на собственное охлаждение рынка недвижимости в начале этого года. Тем временем в Японии ситуация на рынке недвижимости стабильна. Цены на жильё в Токио достигли рекордных максимумов в середине 2025 года, а ставки капитализации коммерческой недвижимости остаются сверхнизкими. Сверхмягкая денежно-кредитная политика Банка Японии (с отрицательными процентными ставками) продолжает поддерживать стоимость недвижимости, вызывая некоторые опасения по поводу пузырей на рынке активов.
- Австралия и Тихоокеанский регион: Австралия привлекла внимание региона из-за жилищного кризиса. Новые данные подтвердили, что цены на жильё в Австралии теперь превысили свой предыдущий пик 2022 года, несмотря на агрессивное повышение ставок Резервным банком. Этот рост подпитывается хронической нехваткой предложения: правительство Австралии поставило цель построить 1,2 миллиона домов за 5 лет, но страна всё ещё отстаёт от графика на десятки тысяч единиц behind schedule pilbaranews.com.au. «Ничего не могу сделать», пожаловался один молодой покупатель из Сиднея, иллюстрируя разочарование, когда цены опережают доходы. В помощь федеральное правительство только что расширило схему первоначального взноса 5% для покупателей первого жилья (убрав ценовые ограничения и страхование ипотечного кредита), а некоторые штаты предлагают налоговые льготы на землю для проектов build-to-rent. Резервный банк Австралии (RBA) оставил процентные ставки без изменений в начале октября после трёх снижений ранее в 2025 году, что немного снизило стоимость заимствований abc.net.au. Эти снижения ставок, на самом деле, вновь разогрели спрос — один аналитик отметил, что RBA непреднамеренно «подстегнул спрос» без достаточного ответа со стороны предложения abc.net.au. В других частях Тихоокеанского региона Новая Зеландия наблюдает умеренный рост на рынке жилья после коррекции 2022–23 годов, а Сингапур ввёл новые налоги для охлаждения бума на рынке элитных кондоминиумов.
- Развивающаяся Азия: Рынки Южной и Юго-Восточной Азии показали разное развитие. Индия сообщила о сильном росте аренды офисов, чему способствовал спрос со стороны IT и гибких офисных пространств, в то время как Филиппины и Индонезия отметили восстановление спроса на жильё по мере ослабления последствий пандемии. Малайзия и Таиланд продолжили привлекать иностранных покупателей (особенно из Китая) с помощью видов на жительство. А в Гонконге застройщики ускорили продажи новых квартир со скидками, пытаясь стимулировать покупки на рынке, пострадавшем от эмиграции и роста процентных ставок. Банковский регулятор Гонконга 9 октября немного смягчил требования к стресс-тесту по ипотеке, чтобы сделать жилищные кредиты более доступными, поскольку цены на жильё в городе держатся на уровне пятилетних минимумов.
Ближний Восток
Рынок недвижимости Ближнего Востока находится на пике активности, чему способствуют экономический рост за счёт нефти и амбициозные планы развития. В странах Персидского залива спрос настолько высок, что появляются новые тенденции финансирования и мегапроекты на каждом шагу.
Одно поразительное развитие событий: крупнейшие застройщики ОАЭ теперь выступают в роли кредиторов, чтобы поддерживать строительный бум bloomberg.com. Например, крупнейшая строительная компания Абу-Даби, Aldar Properties, создает частный кредитный фонд, чтобы выдавать займы местным подрядчикам, испытывающим нехватку средств bloomberg.com. На фоне стремительного роста продаж роскошных вилл и квартир в Дубае и Абу-Даби, небольшим строительным фирмам требуется капитал для своевременного выполнения проектов. Вместо того чтобы допустить заморозку проектов, такие гиганты, как Aldar (и дубайская Binghatti Group), приходят на помощь с «альтернативными источниками капитала» — беспрецедентный шаг для региона dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. «Мы видим огромный потенциал для частного кредитования… по всему региону», — заявил генеральный директор Binghatti, когда компания запустила шариатский фонд на 1 миллиард долларов для финансирования своих субподрядчиков и ускорения реализации проектов dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Это подчеркивает, как «золотая лихорадка» на рынке недвижимости Персидского залива испытывает на прочность традиционные банковские кредитные лимиты, стимулируя инновации в финансировании.
Крупные проекты и сделки также стали новостями. В Саудовской Аравии девелопер Dar Global объявил о планах строительства нового Trump Plaza в Джидде — роскошного многофункционального комплекса стоимостью $1 млрд, носящего имя бывшего президента США reuters.com. Это будет второй проект под брендом Trump в королевстве (после Trump Tower Jeddah) и он будет включать элитные резиденции, офисы и зеленую зону в стиле Центрального парка reuters.com. Партнерство Trump Organization в Персидском заливе (включая проекты в Дубае и Омане) подчеркивает открытость региона для мировых брендов, поскольку он стремится стать центром туризма и бизнеса. В ОАЭ на постоянно растущем горизонте Дубая появились новые объекты: застройщики начали продажи “Riverside Views” (жилой проект на набережной) и отметили завершение основных строительных работ в Burj Binghatti Jacob & Co Residence (который станет одной из самых высоких жилых башен в мире). Рас-эль-Хайма, еще один эмират ОАЭ, готовится принять свой первый международный саммит по инвестициям в недвижимость в ноябре, что подчеркивает рекордно высокий объем иностранных инвестиций в недвижимость ОАЭ arabianbusiness.com.
Важную роль играют и более широкие факторы. Богатые нефтью экономики Персидского залива, располагающие большими нефтедолларовыми резервами, направляют излишки в недвижимость — от футуристических городов Саудовской Аравии (проект NEOM стоимостью триллион долларов) до строительного бума в Катаре после чемпионата мира по футболу. Рынок недвижимости Ближнего Востока, по прогнозам, достигнет ошеломляющей стоимости в $17,6 трлн к 2025 году instagram.com. Правительства принимают меры, благоприятные для инвесторов: например, Саудовская Аравия смягчает правила для иностранных владельцев и вкладывает средства в доступное жилье для граждан. Доходность от аренды в таких городах, как Дубай, остается одной из самых высоких в мире (5–8%), привлекая глобальных инвесторов, несмотря на рост цен примерно на 50% с 2020 года. Риски существуют — например, возможное перепроизводство и геополитическая напряженность — но пока сектор недвижимости региона переживает подъем благодаря сильным экономическим основам и интересу мировых инвесторов.
Тем временем, на более широком рынке региона Ближний Восток/Северная Африка (MENA), такие рынки, как Египет и Турция, сталкиваются с другими проблемами. Рынок жилья Египта борется с инфляцией выше 30% и валютным кризисом, из-за чего строительные материалы стали дорогими — хотя инвесторы из Персидского залива проявляют интерес к египетской недвижимости, если экономические реформы будут реализованы. Рынок недвижимости Турции остается активным (особенно среди иностранных покупателей из России и Ирана), но начинает остывать после того, как центральный банк резко повысил ставки для сдерживания инфляции. Во всем регионе MENA общей темой является стремление к доступному жилью: от Омана до Марокко правительства финансируют масштабное жилищное строительство для удовлетворения растущего населения и урбанизации, даже несмотря на то, что роскошные коммерческие проекты привлекают внимание СМИ.
Латинская Америка
Новости рынка недвижимости Латинской Америки за последние два дня подчеркнули устойчивый рост и изменения в политике на ключевых рынках, несмотря на сохраняющиеся глобальные трудности.
Бразилия, крупнейшая экономика региона, продолжает демонстрировать устойчивый рынок жилой недвижимости. Недавний анализ отметил высокий спрос на жилье и рост строительной активности по всей Бразилии globalpropertyguide.com. Покупателей поддерживает постепенное снижение процентных ставок — центральный банк Бразилии начал снижать ключевую ставку (которая достигала 13,75%) в середине 2025 года по мере замедления инфляции. Более низкая стоимость заимствований постепенно отражается на ипотечных ставках, повышая уверенность покупателей жилья. Застройщики в Бразилии сообщают о стабильных продажах, особенно квартир для среднего класса в таких городах, как Сан-Паулу, и росте цен на 4–5% в год во многих районах. Однако одной из проблем стало сокращение традиционных сберегательных счетов, которые финансируют большинство ипотек в Бразилии (так как вкладчики ищут более доходные инвестиции) reuters.com reuters.com. Для решения этой проблемы финансирования глава центрального банка Бразилии Габриэл Галиполо заявил о скором появлении “мостового” решения по финансированию, чтобы обеспечить бесперебойное кредитование недвижимости reuters.com. Это может включать новые долговые инструменты или большую роль государственных банков в ипотечном кредитовании. Несмотря на такие трудности, настроения остаются позитивными: Всемирный банк на этой неделе повысил прогнозы роста для Бразилии и ее соседей, ссылаясь на улучшение доходов от сырья и инвестиций mexiconewsdaily.com — факторы, благоприятные для рынков недвижимости.
В других местах Мексика привлекает внимание изменением жилищных тенденций. Исследование предпочтений мексиканских покупателей жилья (опубликовано 8 октября) показало, что пространство, мобильность и факторы образа жизни теперь важнее цены для многих покупателей из среднего класса mexicobusiness.news. В таких городах, как Мехико и Монтеррей, наблюдается спрос на более просторные дома в пригородах, поскольку удалённая/гибридная работа становится обычным явлением. В ответ на острую проблему доступности жилья власти Мехико представили план инвестировать 600 миллионов песо (32 млн долларов США) в строительство тысяч новых доступных арендных квартир mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Цель — бороться с джентрификацией и удерживать расходы на жильё ниже 30% дохода домохозяйств с низким доходом mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Эта местная программа соответствует национальной цели Мексики построить 1,1 миллиона новых домов к 2028 году mexiconewsdaily.com. Тем временем, экономика Мексики остаётся устойчивой — прогноз роста ВВП страны на 2025 год был повышен, что поддерживает рынок недвижимости. Промышленная недвижимость также переживает бум благодаря неаршорингу: рекордный спрос на склады и заводы вдоль границы с США стимулирует строительство и рост цен на землю в северной Мексике.По всему региону Колумбия и Чили также за последний год продемонстрировали рост цен на жильё worldpropertyjournal.com, чему способствуют экономическое восстановление и дефицит жилья. Аргентина остаётся исключением из-за нестабильности — продажи недвижимости там вялые на фоне трёхзначной инфляции и валютных потрясений, хотя твёрдые активы, такие как недвижимость, по-прежнему рассматриваются как защита для тех, у кого есть доллары. Перу и Центральная Америка постепенно восстанавливаются после спада, вызванного пандемией, и рынок туристической недвижимости (например, пляжные кондоминиумы, эко-лоджи) оживляется.
Заметной тенденцией в Латинской Америке стало внедрение технологий и прозрачности в сфере недвижимости. 8 октября бразильский стартап объявил о токенизации 200 млн реалов (40 млн долларов США) в виде имущественных активов на блокчейне coinedition.com, с целью повышения эффективности сделок. Кроме того, правительства оцифровывают реестры недвижимости для упрощения продаж — например, Конгресс Бразилии продвигает закон о едином цифровом реестре. Такие шаги призваны привлечь больше международных инвесторов за счет снижения традиционных рисков и бюрократии на рынке недвижимости Латинской Америки.
Африка
Рынок недвижимости Африки продемонстрировал как перспективы, так и проблемы в новостях за 8–9 октября 2025 года. Быстрый рост городов на континенте приводит к активному развитию рынка недвижимости и привлекает внимание мировых инвесторов, однако сохраняются такие проблемы, как нехватка инфраструктуры и земельные споры.
Западная Африка: В Нигерии важность жилищного сектора была подчеркнута новыми данными: недвижимость обеспечила 17,4% ВВП Нигерии в первом квартале 2025 года cedmagazineng.com. Лидеры отрасли на мероприятиях, посвящённых Всемирному дню жилья в Абудже, отметили, что решение жилищной проблемы в Нигерии — это не только социальная задача, но и экономическая необходимость. Ассоциация жилищных корпораций Нигерии прогнозирует, что сектор может вырасти на 6–8% в 2025 году при поддержке правильной политики cedmagazineng.com. В Нигерии наблюдается дефицит жилья более чем в 20 миллионов единиц, и федеральные, и региональные власти призывают к более активному вмешательству — от предоставления финансирования строительства до ужесточения строительных норм для предотвращения обрушений зданий cedmagazineng.com. 8 октября чиновники похвалили программу “Renewed Hope” Housing Programme, в рамках которой правительство Нигерии начало строительство более 10 000 доступных домов в 14 штатах за два года cedmagazineng.com. Частные застройщики также активны (часто при поддержке диаспоры и иностранных инвестиций), но высокие процентные ставки (ставка Центрального банка Нигерии — 18,75%) и рост стоимости строительства сдерживают развитие. Соседние Гана и Кот-д’Ивуар также делают упор на доступное жилье, несмотря на появление элитных проектов для состоятельных клиентов.
Восточная Африка: Кения попала в финансовые новости: 8 октября центральный банк Кении в восьмой раз подряд снизил ключевую ставку кредитования, чтобы стимулировать кредитование и экономический ростchannelafrica.co.za. Эта продолжающаяся политика смягчения постепенно снижает ставки по ипотеке в Кении, что должно поддержать рынок недвижимости. Рынок недвижимости Найроби неоднороден – коммерческий сектор сталкивается с избытком предложения (например, высокий уровень вакантных офисов), но жилье (особенно для среднего класса и доступные квартиры) пользуется гораздо большим спросом, чем предложением. Региональные инвесторы из Южной Африки и Ближнего Востока становятся все более активными на рынке недвижимости Кении; однако новый отчет (8 октября) также предупредил, что неконтролируемая городская экспансия съедает пригодные для сельского хозяйства земли Кении zawya.com. Эксперты предупредили, что массовый перевод сельхозугодий под жилье угрожает продовольственной безопасности, призвав к лучшему городскому планированию и балансу между развитием недвижимости и сельским хозяйством zawya.com.
Транс-континентальные инвестиции: Примечательным событием стало развитие инвестиционной связи между Африкой и странами Персидского залива в сфере недвижимости. Africa UAE Investor Tour запланирован на ноябрь 2025 года и соберет африканских застройщиков для встреч с инвесторами в Дубае. На 18-м Саммите по развитию недвижимости – Африка, который прошел в Дубае 8–9 октября, темой стало “Africa Risen”, а участники со всего континента представили проекты – от многофункциональных башен в Нигерии до технологических хабов в Уганде archidatum.com. Интерес взаимный: африканские правительства приветствуют капитал из стран Персидского залива для финансирования инфраструктуры и строительства городов, а инвесторы с Ближнего Востока видят возможности в демографии Африки и неосвоенных землях. Тем не менее, SABC (Южноафриканская радиовещательная корпорация) отметила, что несмотря на растущий интерес, остаются препятствия – такие как политические риски, неясные законы о правах на землю и нестабильность валюты – которые обе стороны, африканские и эмиратские партнеры, пытаются преодолеть в этих партнерствах.
Южная Африка: Южная Африка, самая развитая экономика континента, провела относительно спокойную неделю на рынке недвижимости. Рынок там довольно вялый: цены на жилье растут умеренно, а коммерческий сектор сталкивается с высокой вакантностью в таких городах, как Йоханнесбург. Однако положительным признаком является то, что промышленная недвижимость (логистические склады) переживает бум благодаря спросу на площади для электронной коммерции и производства. В других странах, таких как Намибия и Ботсвана, стабильное управление используется для привлечения нишевых инвестиций в недвижимость (например, сафари-лоджи, жилье для горнодобывающих городков). А в Северной Африке реформы Египта, упомянутые выше, и усилия Марокко по восстановлению после землетрясения, вероятно, определят траекторию их рынков недвижимости в 2026 году.
В целом, обзор за 8–9 октября по Африке, как и по всему миру, демонстрирует двойственную природу рынка недвижимости: он глубоко локален — зависит от внутренней политики, культурных тенденций и потребностей, — но в то же время глобален, подвержен влиянию трансграничных потоков капитала и экономических тенденций. От вклада в ВВП Нигерии до процентных ставок в Кении и панъафриканских саммитов — сектор недвижимости на континенте всё больше привлекает внимание мирового сообщества.
Источники: Новостные сообщения и аналитика за 8–9 октября 2025 года bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, а также комментарии аналитиков рынка недвижимости и официальные заявления bankrate.com scmp.com.
