- Hypotheekrentes stabiel: De Amerikaanse 30-jaars hypotheekrente bleef voor de derde week op rij rond de 6,3–6,4% hangen bankrate.com. Analisten zeggen dat alleen verdere significante rentedalingen een bevroren huizenmarkt kunnen losmaken, die ondanks een recente renteverlaging door de Fed “vastgelopen” blijft bankrate.com.
- Recorddeal in Miami: De Spaanse miljardair Amancio Ortega (oprichter van Zara) rondde een aankoop af van $274 miljoen voor een kantoortoren in Miami – de grootste kantoordeal in Zuid-Florida van 2025 hawkinscre.com. De verkoop van het 30 verdiepingen tellende Sabadell Financial Center onderstreept de belangstelling van investeerders voor eersteklas Amerikaans commercieel vastgoed, zelfs bij hoge rentes.
- Stemming VK omhoog, Europa gemengd: De commerciële vastgoedmarkt van Britannië toonde in Q3 “voorzichtige optimisme” met verschillende grote kantoor- en hotelverkopen die het vertrouwen versterkten costar.com. Daarentegen is er in Duitsland geen duidelijk herstel, en verliest het herstel van Frankrijk aan het begin van het jaar aan kracht, wat de uiteenlopende ontwikkelingen in Europa weerspiegelt costar.com.
- Deals & dalingen in Azië: Japan’s Nomura breidde zijn aanwezigheid in Vietnam uit door een belang van 49% in een project van $1,1 miljard te nemen – de grootste investering daar tot nu toe theinvestor.vn. Ondertussen blijft de huizenmarkt van China in een langdurige neergang; de prijzen blijven dalen en een econoom waarschuwde voor “aanzienlijke aanpassingsdruk” bij het uitblijven van krachtiger stimuleringsmaatregelen reuters.com.
- Midden-Oosten Boom: Een vastgoedhausse in de Golfregio stimuleert nieuwe financieringsmethoden. De grootste ontwikkelaar van Abu Dhabi, Aldar, lanceert een particulier leningsfonds om aannemers te ondersteunen nu de verkoop van luxe woningen stijgt in de VAE bloomberg.com. De Saoedische ontwikkelaar Dar Global onthulde ook een nieuw $1 miljard Trump-merk luxeproject in Jeddah, wat de bouwwoede in de regio onderstreept reuters.com reuters.com.
- Woningtekort in Australië: De woningcrisis in Australië is verergerd doordat de huizenprijzen recordhoogten bereiken, terwijl de bouw ver achterblijft bij de vraag. Het land komt tienduizenden woningen tekort om het doel van 1,2 miljoen nieuwbouwwoningen te halen, volgens een sombere prognose pilbaranews.com.au. Starters worden geconfronteerd met ernstige betaalbaarheidsproblemen ondanks stimuleringsprogramma’s van de overheid.
- Latijns-Amerika veerkrachtig: Belangrijke Latijns-Amerikaanse markten zagen een sterke vraag naar woningen. De residentiële sector van Brazilië groeit sterk met toenemende bouwactiviteiten globalpropertyguide.com, en Colombia en Mexico leidden de regionale prijsstijgingen het afgelopen jaar worldpropertyjournal.com. De Wereldbank verhoogde zelfs de groeiprognoses voor 2025 voor de regio, wat de economische veerkracht weerspiegelt mexiconewsdaily.com die de vastgoedactiviteit ondersteunt.
- Afrikaanse markten groeien: De vastgoedsector van Nigeria droeg 17,4% bij aan het BBP in Q1 2025, met prognoses van 6–8% groei dit jaar, gedreven door verstedelijking en vraag naar woningen cedmagazineng.com. Pan-Afrikaanse ontwikkelaars zochten investeerders uit de Golfregio tijdens een top in Dubai op 8–9 oktober, met als doel financieringsproblemen te overwinnen en te profiteren van de bloeiende vastgoedvooruitzichten van het continent.
Noord-Amerika (Residentieel & Commercieel)
Het vastgoednieuws uit Noord-Amerika draaide om stabiele financieringskosten en opvallende deals. De Amerikaanse hypotheekrente bleef vrijwel onveranderd – het gemiddelde 30-jaars vaste tarief lag rond de 6,39%, ongewijzigd voor de derde week op rij bankrate.com. Dit niveau, dicht bij het hoogste punt in 15 jaar, houdt veel kopers aan de zijlijn. “[De renteverlaging van vorige maand] zal niet genoeg zijn om de impasse op de woningmarkt te doorbreken,” waarschuwde een econoom uit de sector, met de kanttekening dat de betaalbaarheid van woningen – hoewel iets verbeterd – nog steeds onder druk staat voor doorsnee gezinnen bankrate.com. Hypotheekaanvragen schommelen dan ook, wat de gevoeligheid van kopers voor zelfs kleine renteveranderingen weerspiegelt.
Op de commerciële markt springen investeerders op toplocaties. In Miami onderstreepte een recordbrekende kantoordeal het vertrouwen in geselecteerde Amerikaanse markten. Amancio Ortega, oprichter van modegigant Zara, betaalde $274,4 miljoen voor de 1111 Brickell Avenue toren (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Dit is de grootste kantoordeal van 2025 in Zuid-Florida en een van de duurste Amerikaanse kantoordeals sinds de pandemie. De deal, bemiddeld door CBRE, weerspiegelt de opkomst van Miami als magneet voor wereldwijd kapitaal – een trend die ook blijkt uit Miami’s nationaal leidende kantoorbezettingsgraad (ongeveer 75% versus 61% gemiddeld in de VS) doordat financiële en techbedrijven zich in de stad vestigen hawkinscre.com. Op de woningmarkt blijven institutionele investeerders ook actief: portefeuilles met appartementencomplexen en zelfs eengezinswoningen voor verhuur blijven kapitaal aantrekken ondanks hoge leenkosten, dankzij de sterke huurgroei in veel Sun Belt-steden.
De Canadese markt is op vergelijkbare wijze afgekoeld ten opzichte van de piek in 2021, maar blijft duur. Grote steden als Toronto en Vancouver kampen nog steeds met een tekort aan aanbod. Beleidsmakers staan onder druk om de betaalbaarheid aan te pakken – bijvoorbeeld door de woningbouw op te voeren en immigratiedoelstellingen aan te passen – nu huizenprijzen en huren nieuwe hoogten bereiken. Er werden op 8–9 oktober geen grote Canadese beleidswijzigingen aangekondigd, maar analisten merken op dat de pauzes in de renteverhogingen van de Bank of Canada voor enige stabiliteit zorgen richting het einde van het jaar.
Europa
Europa liet een gemengd beeld zien, met lichtpuntjes in het VK die werden gecontrasteerd door malaise in delen van de eurozone. Op de Expo Real vastgoedbeurs in München (4–6 oktober) merkten experts op dat “verbeterend sentiment” zichtbaar is, maar ongelijk verdeeld costar.com.
Verenigd Koninkrijk – Na een trage eerste helft vertoont de Britse markt voorzichtige optimisme. Een golf van aanzienlijke investeringsdeals in september wees op een sterker einde van 2025 costar.com. Opvallend was dat Londen verschillende spraakmakende commerciële transacties kende: de iconische “Can of Ham” kantoortoren staat in de verkoop voor ongeveer £340 miljoen (de hoogste prijs voor een Londens kantoorpand in drie jaar) costar.com, en andere grote objecten – zoals One Newman Street en Queen Anne’s Gate – vonden kopers tegen solide rendementen costar.com. “Het is niet moeilijk om tekenen van toenemende positieve activiteit te vinden” in Q3, merkten CoStar-analisten op, nu opgehoopt kapitaal langzaam terugkeert. Toch blijven de totale investeringsvolumes in het VK in 2025 onder het 5-jaarsgemiddelde costar.com, en economische tegenwind blijft bestaan – hardnekkige inflatie, stijgende belastingen en een onder druk staande regering hebben het hersteltempo getemperd costar.com. De woningmarkt in Groot-Brittannië is ook in beweging: na een milde correctie eerder dit jaar, stabiliseerden de huizenprijzen zich in de zomer. Maar met hypotheekrentes rond de 5–6% (drie keer zo hoog als de dieptepunten in 2021), hebben starters het moeilijk en augustus kende het laagste aantal woningverkopen in tien jaar. Brancheorganisaties roepen het Britse ministerie van Financiën op om overdrachtsbelasting en andere maatregelen in de uitgestelde novemberbegroting te heroverwegen om de woningmarkt te stimuleren.
Eurozone – Op het continent liepen de ontwikkelingen uiteen. Duitsland, de grootste economie van Europa, zit vast in een vastgoeddip – nog geen duidelijk herstel, volgens analisten van costar.com. Hoge rente en een recessie in de industrie hebben het Duitse vastgoed hard geraakt: het investeringsvolume is sterk gedaald en de vastgoedwaarden in sommige segmenten (zoals kantoren in secundaire steden) zijn met meer dan 20% gecorrigeerd ten opzichte van de pieken in 2021. Zelfs de ooit bloeiende woningmarkt van Berlijn is afgekoeld, met dalende prijzen en vertraging in nieuwbouw door hogere financieringskosten. Daarentegen kende Frankrijk een sterke start van 2025 – in Parijs herstelde de verhuur van kantoren en de verkoop van luxe woningen – maar dat momentum neemt af costar.com. Analisten merken op dat het herstel in Frankrijk “aan kracht verliest”, doordat de economische groei afzwakt en lenen duur blijft. In Zuid-Europa blijven markten als Spanje en Portugal veerkrachtig dankzij buitenlandse investeringen (vooral in resorts en woningen aan de kust), terwijl Italië achterblijft met stabiele prijzen en een remmende bankensector.
Op beleidsvlak bleven functionarissen van de Europese Centrale Bank (ECB) deze week voorzichtig. Nu de inflatie in de eurozone eindelijk afneemt (maar nog steeds boven de 4% ligt), heeft de ECB een waarschijnlijke pauze in renteverhogingen aangekondigd. Dit is goed nieuws voor het Europese vastgoed – de leenkosten zijn mogelijk op hun hoogtepunt. Toch waarschuwde de ECB dat recente zwakke economische cijfers en “voorzichtige” verbeteringen in enquêtes waakzaamheid vereisen riotimesonline.com. Veel Europese overheden grijpen ook in: Duitsland verlengde huurbescherming en stimuleert energiezuinige renovaties, Zweden overweegt steun voor zijn noodlijdende verhuurders, en Ierland heeft zojuist een koopsubsidie voor starters uitgebreid. Deze maatregelen onderstrepen hoe vastgoedtrends verbonden zijn met bredere economische ontwikkelingen in Europa, van post-pandemische toerismebooms tot industriële vertragingen.
Azië-Pacific
Wolkenkrabbers domineren de skyline van Dubai en weerspiegelen een bouwhausse in de Golfregio bloomberg.com. In het Midden-Oosten treden grote ontwikkelaars uit de VAE, zoals Aldar, zelfs op als geldschieters voor kleinere bouwers om projecten gaande te houden bij stijgende vraag.
In Azië-Pacific varieerden de vastgoedontwikkelingen van gedurfde uitbreidingsplannen tot aanhoudende marktcorrecties:
- China: De op één na grootste vastgoedmarkt ter wereld is nog steeds op zoek naar een dieptepunt. De huizenprijzen in China zijn vier maanden op rij gedaald, en de verkopen in september waren slap reuters.com. “Er moet geen snel herstel worden verwacht”, zeggen analisten, aangezien een jarenlange vastgoedcrisis het huishoudelijk vermogen en vertrouwen heeft aangetast scmp.com. Om het sentiment te verbeteren, voeren de autoriteiten ondersteunende maatregelen in. Peking, Shanghai en Shenzhen hebben de beperkingen op het kopen van huizen versoepeld (bijvoorbeeld door enkele aankooplimieten in buitenwijken op te heffen) scmp.com. Ook de centrale overheid heeft aangedrongen op “krachtige maatregelen om… de vraag naar woningen te stimuleren”, zei premier Li Qiang in augustus reuters.com. Tot nu toe hebben deze stappen echter alleen het tempo van de daling gestabiliseerd. De prijzen van nieuwbouwwoningen liggen nog steeds ongeveer 2,5% lager dan een jaar geleden reuters.com, en de investeringen in vastgoed zijn bijna 13% gedaald (jan–aug) door liquiditeitsproblemen bij projectontwikkelaars reuters.com. De Golden Week-vakantie (1–8 oktober) zag een toename in reisuitgaven, maar lauwe huizenverkopen. Marktwaarnemers voorspellen dat de Chinese huizenmarkt pas in 2026 of later echt zal stabiliseren reuters.com. De overheid blijft balanceren tussen steun voor de vastgoedsector (via lagere hypotheekrentes en soepelere kredietverlening) en langetermijninspanningen om speculatie te beteugelen.
- Japan & Vietnam: Terwijl China het moeilijk heeft, investeren Japanse vastgoedreuzen in het buitenland. Een hoofdartikel op 9 oktober beschreef hoe Nomura Real Estate (een van de grootste ontwikkelaars van Japan) een miljardendollarportefeuille in Vietnam opbouwt theinvestor.vn. Sinds de intrede in Vietnam in 2015 heeft Nomura kapitaal gestoken in meer dan 30.000 woningen en meerdere kantoortorens via joint ventures theinvestor.vn. Alleen al deze week verwierf Nomura een belang van 49% in een grootschalig stedelijk project van $1,1 miljard nabij Hanoi – hun grootste deal in Vietnam tot nu toe theinvestor.vn. Bestuurders zeggen dat Vietnam een “belangrijke winstgenerator” is en zijn van plan om tegen 2027 nog eens $1 miljard te investeren in buitenlandse markten theinvestor.vn. Dit weerspiegelt bredere trends: kapitaalkrachtige Aziatische investeerders (uit Japan, Singapore, enz.) zoeken groei in opkomende Zuidoost-Aziatische markten. Vietnam, met een jonge bevolking en snelle verstedelijking, is bijzonder aantrekkelijk ondanks een eigen vastgoedafkoeling eerder dit jaar. Ondertussen is het vastgoedklimaat in Japan stabiel. De huizenprijzen in Tokio bereikten midden 2025 recordhoogtes en de commerciële cap rates blijven ultralaag. Het extreem soepele monetaire beleid van de Bank of Japan (met negatieve rente) blijft de vastgoedwaarden ondersteunen, wat enige bezorgdheid oproept over vermogensbubbels.
- Australië & Pacific: Australië haalde regionale krantenkoppen vanwege de woningcrisis. Nieuwe gegevens bevestigden dat de Australische huizenprijzen nu hun vorige piek uit 2022 hebben overtroffen, ondanks de agressieve renteverhogingen van de Reserve Bank. Dit herstel wordt aangedreven door een chronisch tekort: de Australische overheid heeft als doel gesteld om 1,2 miljoen woningen te bouwen in 5 jaar, maar het land loopt nog tienduizenden woningen achter op schema pilbaranews.com.au. “Niets dat ik kan doen,” klaagde een jonge koper uit Sydney, waarmee de frustratie wordt geïllustreerd nu de prijzen sneller stijgen dan de inkomens. Om te helpen heeft de federale overheid zojuist een 5%-aanbetalingsregeling voor starters uitgebreid (waarbij prijsplafonds en hypotheekverzekeringen zijn afgeschaft), en sommige deelstaten bieden belastingvoordelen op grond voor build-to-rent-projecten. De RBA hield de rente begin oktober ongewijzigd, na drie verlagingen eerder in 2025 die de leenkosten iets verlichtten abc.net.au. Die renteverlagingen hebben de vraag zelfs opnieuw aangewakkerd – een analist merkte op dat de RBA onbedoeld “de vraag heeft gestimuleerd” zonder voldoende aanbodreactie abc.net.au. Elders in de Pacific ziet Nieuw-Zeeland een bescheiden opleving van de woningmarkt na een correctie in 2022–23, en Singapore heeft nieuwe belastingen ingevoerd om de hausse in luxe appartementen af te remmen.
- Opkomend Azië: De markten in Zuid- en Zuidoost-Azië lieten uiteenlopende ontwikkelingen zien. India rapporteerde sterke groei in kantoorverhuur, gedreven door vraag naar IT en flexibele werkplekken, terwijl de Filipijnen en Indonesië een herstel van de vraag naar woningen zagen nu de pandemie-effecten afnemen. Maleisië en Thailand bleven buitenlandse kopers (vooral uit China) aantrekken met verblijfsregelingen. En in Hongkong versnelden ontwikkelaars de verkoop van nieuwe appartementen met kortingen, in een poging de kooplust aan te wakkeren op een markt die wordt getroffen door emigratie en stijgende rentes. De bankentoezichthouder van Hongkong heeft op 9 oktober de eisen voor hypotheek-stresstests iets versoepeld, in een poging hypotheken toegankelijker te maken nu de huizenprijzen in de stad rond het laagste punt in vijf jaar schommelen.
Midden-Oosten
De vastgoedsector in het Midden-Oosten is roodgloeiend, ondersteund door oliegedreven economische groei en ambitieuze ontwikkelingsvisies. In de Golfstaten is de vraag zo sterk dat er voortdurend nieuwe financieringstrends en megaprojecten ontstaan.
Een opvallende ontwikkeling: Topontwikkelaars uit de VAE treden nu op als geldschieters om de bouwhausse gaande te houden bloomberg.com. Zo richt de grootste bouwer van Abu Dhabi, Aldar Properties, een particulier kredietfonds op om geld te lenen aan lokale aannemers die krap bij kas zitten bloomberg.com. Nu de verkoop van luxe villa’s en appartementen in Dubai en Abu Dhabi de pan uit rijst, hebben kleinere bouwbedrijven kapitaal nodig om projecten op tijd op te leveren. In plaats van projecten te laten stilvallen, stappen giganten als Aldar (en het Binghatti Group uit Dubai) in met “alternatieve kapitaalbronnen” – een ongekende stap in de regio dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. “We zien enorm potentieel voor private kredietverlening… in de hele regio,” zei de CEO van Binghatti, toen het bedrijf een Sharia-compliant fonds van $1 miljard lanceerde om zijn onderaannemers te financieren en snellere projectoplevering te garanderen dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Dit onderstreept hoe de ‘goudkoorts’ op de Golf-vastgoedmarkt de traditionele kredietlimieten van banken op de proef stelt en innovatie in financiering aanwakkert.Grote projecten en deals haalden ook het nieuws. In Saoedi-Arabië kondigde ontwikkelaar Dar Global plannen aan voor een nieuwe Trump Plaza in Jeddah – een $1 miljard kostend luxe multifunctioneel complex dat de naam van de voormalige Amerikaanse president draagt reuters.com. Het wordt het tweede Trump-project in het koninkrijk (na Trump Tower Jeddah) en zal hoogwaardige woningen, kantoren en een door Central Park geïnspireerde groene ruimte omvatten reuters.com. Het partnerschap van de Trump Organization in de Golf (inclusief projecten in Dubai en Oman) onderstreept de openheid van de regio voor wereldwijde merken nu het zich wil profileren als toeristisch en zakelijk knooppunt. In de VAE kreeg de steeds groeiende skyline van Dubai nieuwe toevoegingen: ontwikkelaars startten de verkoop van “Riverside Views” (een residentieel project aan het water) en vierden het bereiken van het hoogste punt van Burj Binghatti Jacob & Co Residence (die een van de hoogste woontorens ter wereld zal worden). Ras Al Khaimah, een andere VAE-emiraat, maakt zich op om in november zijn eerste internationale vastgoedinvesteringscongres te organiseren, waarmee het recordhoge buitenlandse investeringen in vastgoed in de VAE onderstreept arabianbusiness.com.
Er spelen ook bredere krachten mee. Olie-rijke Golfstaten die bulken van de petrodollars, investeren hun overschotten in vastgoed – van futuristische Saoedische steden (het biljoenendollarproject van NEOM) tot de ontwikkelingsgolf in Qatar na het WK. De vastgoedmarkt van het Midden-Oosten zal naar verwachting een verbazingwekkende waarde van $17,6 biljoen bereiken in 2025 instagram.com. Overheden voeren investeringsvriendelijk beleid: Saoedi-Arabië versoepelt bijvoorbeeld de regels voor buitenlands eigendom en steekt geld in betaalbare woningen voor burgers. Huurrendementen in hotspotsteden als Dubai behoren tot de hoogste ter wereld (5–8%), wat wereldwijde investeerders aantrekt ondanks prijsstijgingen van ~50% sinds 2020. Er zijn risico’s – zoals mogelijke overbebouwing en geopolitieke spanningen – maar voorlopig vaart de vastgoedsector in de regio wel bij sterke economische fundamenten en wereldwijde investeerdersinteresse.
Ondertussen, in de bredere Midden-Oosten/Noord-Afrika (MENA)-regio, staan markten zoals Egypte en Turkije voor andere uitdagingen. De Egyptische woningmarkt kampt met een inflatie van boven de 30% en een valutacrisis die bouwmaterialen duur heeft gemaakt – hoewel investeerders uit de Golf interesse hebben getoond in Egyptisch vastgoed als economische hervormingen worden doorgevoerd. De vastgoedmarkt in Turkije blijft actief (vooral met buitenlandse kopers uit Rusland en Iran) maar koelt af nadat de centrale bank de rente fors heeft verhoogd om de inflatie te beteugelen. In de hele MENA-regio is een terugkerend thema de stimulans voor betaalbare huisvesting: van Oman tot Marokko financieren overheden grootschalige woningbouw om tegemoet te komen aan de groeiende bevolking en verstedelijking, zelfs terwijl opvallende commerciële projecten de krantenkoppen halen.
Latijns-Amerika
Het vastgoednieuws uit Latijns-Amerika van de afgelopen twee dagen benadrukte gestage groei en beleidswijzigingen in belangrijke markten, zelfs nu de wereldwijde omstandigheden uitdagend blijven.
Brazilië, de grootste economie van de regio, blijft profiteren van een robuuste woningmarkt. Een recente analyse wees op sterke vraag naar woningen en toenemende bouwactiviteit in heel Brazilië globalpropertyguide.com. Kopers worden aangemoedigd door een geleidelijke daling van de rente – de centrale bank van Brazilië begon haar beleidsrente (die zo hoog was als 13,75%) te verlagen in midden 2025, toen de inflatie afnam. Lagere leenkosten sijpelen langzaam door naar de hypotheekrente, wat het vertrouwen van huizenkopers vergroot. Projectontwikkelaars in Brazilië rapporteren solide verkopen, vooral van appartementen voor de middenklasse in steden als São Paulo, en een prijsstijging van 4–5% per jaar in veel gebieden. Een uitdaging is echter de daling van de traditionele spaarrekeningen die de meeste Braziliaanse hypotheken financieren (omdat spaarders op zoek gaan naar beleggingen met een hoger rendement) reuters.com reuters.com. Om dit financieringstekort aan te pakken, gaf de Braziliaanse centrale bankgouverneur Gabriel Galípolo een signaal voor een spoedige “brug”-financieringsoplossing om te zorgen dat de vastgoedkredieten blijven stromen reuters.com. Dit kan inhouden dat er nieuwe obligatie-instrumenten komen of dat staatsbanken een grotere rol krijgen bij het verstrekken van hypotheken. Ondanks dergelijke obstakels is het sentiment positief: de Wereldbank heeft deze week de groeiverwachtingen verhoogd voor Brazilië en zijn buurlanden, onder verwijzing naar verbeterde inkomsten uit grondstoffen en investeringen mexiconewsdaily.com – factoren die gunstig zijn voor de vastgoedmarkten.
Elders, Mexico trekt de aandacht vanwege veranderende woontrends. Uit een onderzoek naar de voorkeuren van Mexicaanse huizenkopers (gerapporteerd op 8 oktober) blijkt dat ruimte, mobiliteit en levensstijlfactoren nu zwaarder wegen dan de prijs voor veel kopers uit de middenklasse mexicobusiness.news. In steden als Mexico-Stad en Monterrey is er vraag naar grotere huizen in de buitenwijken nu werken op afstand/hybride werken gebruikelijk wordt. Als reactie op een acuut probleem met betaalbaarheid van woningen, heeft de overheid van Mexico-Stad een plan gepresenteerd om 600 miljoen peso (US$32 M) te investeren in duizenden nieuwe betaalbare huurwoningen mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Het doel is om gentrificatie tegen te gaan en de woonlasten voor lagere inkomens onder de 30% van het gezinsinkomen te houden mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Dit lokale programma sluit aan bij het nationale doel van Mexico om tegen 2028 1,1 miljoen nieuwe woningen te bouwen mexiconewsdaily.com. Ondertussen is de Mexicaanse economie veerkrachtig gebleken – de groeiverwachting van het BBP voor 2025 is naar boven bijgesteld, wat de vastgoedmarkt ondersteunt. Ook industrieel vastgoed floreert dankzij nearshoring: recordvraag naar magazijnen en fabrieken langs de Amerikaanse grens zorgt voor een bouwhausse en stijgende grondprijzen in Noord-Mexico.
In de hele regio hebben Colombia en Chili het afgelopen jaar ook stijgende huizenprijzen gezien worldpropertyjournal.com, aangejaagd door economisch herstel en woningtekorten. Argentinië blijft een uitzondering vanwege de instabiliteit – de vastgoedverkoop daar is traag door driedubbele inflatie en valutacrisis, hoewel harde activa zoals vastgoed nog steeds worden gezien als een bescherming door mensen met dollars. Peru en Centraal-Amerika herstellen zich geleidelijk van de pandemie, waarbij toeristisch vastgoed (zoals strandappartementen, ecotoerisme-lodges) aantrekt.
Een opvallende trend in Latijns-Amerika is de omarming van technologie en transparantie in vastgoed. Op 8 oktober kondigde een Braziliaanse startup de tokenisatie aan van R$200 miljoen (US$40M) aan vastgoedactiva on-chain coinedition.com, met als doel de transacties efficiënter te maken. Ook digitaliseren overheden vastgoedregisters om de verkoop te stroomlijnen – zo werkt het Braziliaanse Congres bijvoorbeeld aan een wet voor een uniform digitaal register. Met zulke stappen hoopt men meer internationale investeerders aan te trekken door de traditionele risico’s en bureaucratie van Latijns-Amerikaans vastgoed te verminderen.
Afrika
Het vastgoedlandschap van Afrika liet zowel kansen als uitdagingen zien in nieuws van 8–9 oktober 2025. De snelle verstedelijking op het continent zorgt voor veel vastgoedactiviteit – en trekt de aandacht van wereldwijde investeerders – maar problemen zoals infrastructuurtekorten en conflicten over landgebruik blijven bestaan.
West-Afrika: In Nigeria werd het belang van de woningsector onderstreept door nieuwe cijfers: vastgoed droeg 17,4% bij aan het BBP van Nigeria in Q1 2025 cedmagazineng.com. Brancheleiders op World Habitat Day-evenementen in Abuja benadrukten dat het oplossen van het woningtekort in Nigeria niet alleen een sociale noodzaak is, maar ook een economische. De Association of Housing Corporations of Nigeria voorspelde dat de sector met 6–8% kan groeien in 2025 als het juiste beleid wordt gevoerd cedmagazineng.com. Nigeria kampt met een geschat tekort van meer dan 20 miljoen woningen, en zowel federale als deelstaatautoriteiten worden aangespoord om krachtiger in te grijpen – van het verstrekken van bouwfinanciering tot het tegengaan van instortingen door strengere bouwvoorschriften cedmagazineng.com. Op 8 oktober prezen functionarissen het “Renewed Hope” Housing Programme, waaronder de Nigeriaanse overheid in twee jaar tijd meer dan 10.000 betaalbare woningen bouwt in 14 staten cedmagazineng.com. Ook particuliere ontwikkelaars zijn actief (vaak gesteund door diaspora- en buitenlands kapitaal), maar hoge rentetarieven (de rente van de Centrale Bank van Nigeria is 18,75%) en stijgende bouwkosten remmen de groei. In buurlanden Ghana en Ivoorkust ligt de focus eveneens op betaalbare huisvesting, terwijl er ook luxeprojecten voor de elite verschijnen.
Oost-Afrika: Kenia haalde monetair nieuws: op 8 oktober verlaagde de centrale bank van Kenia haar belangrijkste rente voor de achtste keer op rij, met als doel het stimuleren van kredietverlening en economische groeichannelafrica.co.za. Deze aanhoudende versoepelingscyclus heeft de Keniaanse hypotheekrentes geleidelijk verlaagd, wat de vastgoedmarkt zou moeten ondersteunen. Het vastgoedlandschap in Nairobi is gemengd – de commerciële sector kampt met overaanbod (bijv. hoge leegstand van kantoren), maar woningbouw (vooral middenklasse en betaalbare woningen) kent veel meer vraag dan aanbod. Regionale investeerders uit Zuid-Afrika en het Midden-Oosten zijn steeds actiever op de Keniaanse vastgoedmarkt; echter, een nieuw rapport (8 oktober) waarschuwde ook dat ongeplande stedelijke uitwaaiering ten koste gaat van Kenia’s landbouwgrond zawya.com. Experts waarschuwden dat de ongebreidelde omzetting van landbouwgrond naar woningen een bedreiging vormt voor de voedselzekerheid, en riepen op tot betere stadsplanning en een evenwicht tussen vastgoedontwikkeling en landbouw zawya.com.
Transcontinentale investeringen: Een opvallende ontwikkeling was de groeiende vastgoedinvesteringsband tussen Afrika en de Golfregio. De Africa UAE Investor Tour staat gepland voor november 2025 en brengt Afrikaanse projectontwikkelaars samen met investeerders in Dubai. Tijdens de 18e Real Estate Development Summit – Africa, gehouden in Dubai op 8–9 oktober, was het thema “Africa Risen” en deelnemers uit het hele continent presenteerden projecten variërend van Nigeriaanse multifunctionele torens tot Oegandese tech-hubs archidatum.com. De interesse is wederzijds: Afrikaanse overheden verwelkomen Golfkapitaal om infrastructuur en stadsontwikkeling te financieren, terwijl investeerders uit het Midden-Oosten kansen zien in Afrika’s demografie en onbenutte grond. Toch merkte de SABC (South African Broadcasting Corp.) op dat ondanks deze groeiende interesse er nog steeds obstakels zijn – zoals politiek risico, onduidelijke eigendomswetten en valutainstabiliteit – die zowel Afrikaanse als VAE-partners proberen te overwinnen in deze samenwerkingen.
Zuidelijk Afrika: Zuid-Afrika, de meest ontwikkelde economie van het continent, kende een rustigere nieuwsweek op het gebied van vastgoed. De markt daar is relatief zwak, met slechts bescheiden stijgingen van de huizenprijzen en hoge leegstand in de commerciële sector in steden als Johannesburg. Een positief teken is echter dat industrieel vastgoed (logistieke magazijnen) booming is dankzij de vraag naar e-commerce en productieruimte. Elders benutten kleinere markten zoals Namibië en Botswana stabiel bestuur om nichevastgoedinvesteringen aan te trekken (bijv. safarilodges, huisvesting voor mijnstadjes). En in Noord-Afrika zullen Egypte’s eerder genoemde hervormingen plus Marokko’s aardbevingherstel naar verwachting hun vastgoedtrajecten bepalen richting 2026.
Al met al laat het overzicht van 8–9 oktober in Afrika, net als wereldwijd, de dubbele aard van vastgoed zien: het is diep lokaal – onderhevig aan binnenlands beleid, culturele trends en behoeften – maar ook mondiaal, beïnvloed door grensoverschrijdende kapitaalstromen en economische ontwikkelingen. Van Nigeriaanse BBP-bijdragen tot Keniaanse rentetarieven en pan-Afrikaanse topontmoetingen, de vastgoedsector van het continent staat steeds meer op de wereldkaart.
Bronnen: Nieuwsberichten en analyses van 8–9 oktober 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, plus commentaar van vastgoedanalisten en officiële verklaringen bankrate.com scmp.com.
