- Hipotekarne stope stabilne: 30-godišnje hipotekarne stope u SAD-u zadržale su se oko 6,3–6,4% treći tjedan zaredom bankrate.com. Analitičari kažu da će samo daljnji značajni padovi stopa odmrznuti zamrznuto tržište nekretnina, koje ostaje “zaglavljeno” unatoč nedavnom smanjenju kamatnih stopa od strane Fed-a bankrate.com.
- Rekordni posao u Miamiju: Španjolski milijarder Amancio Ortega (osnivač Zare) zaključio je kupnju od 274 milijuna dolara poslovne zgrade u Miamiju – najveći uredski posao u južnoj Floridi u 2025. godini hawkinscre.com. Prodaja 30-katnog Sabadell Financial Center naglašava interes investitora za vrhunsku američku komercijalnu imovinu čak i usprkos visokim kamatnim stopama.
- Rast optimizma u UK, mješovita slika u Europi: Britansko tržište komercijalnih nekretnina pokazalo je “oprezni optimizam” u trećem kvartalu zahvaljujući nekoliko velikih prodaja ureda i hotela koje su podigle povjerenje costar.com. Nasuprot tome, Njemačka nije zabilježila jasan preokret, a Francuski oporavak s početka godine gubi zamah, što odražava različite trendove diljem Europe costar.com.
- Poslovi i padovi u Aziji: Japanski Nomura proširio je svoje poslovanje u Vijetnamu preuzimanjem 49% udjela u projektu vrijednom 1,1 milijardu dolara – svojoj najvećoj investiciji tamo do sada theinvestor.vn. U međuvremenu, kinesko tržište nekretnina i dalje je u dugotrajnom padu; cijene nastavljaju padati, a jedan ekonomist upozorava na “značajan pritisak prilagodbe” bez snažnijih poticaja reuters.com.
- Procvat Bliskog istoka: Procvat tržišta nekretnina u Zaljevu potiče nove metode financiranja. Najveći developer iz Abu Dhabija, Aldar, pokreće privatni fond za kreditiranje kako bi podržao izvođače radova dok prodaja luksuznih domova naglo raste u UAE bloomberg.com. Saudijski developer Dar Global također je predstavio novi projekt luksuznih nekretnina vrijedan 1 milijardu dolara s Trumpovim brendom u Džedi, naglašavajući građevinsku groznicu u regiji reuters.com reuters.com.
- Nedostatak stambenog prostora u Australiji: Australijska stambena kriza se produbila jer su cijene kuća dosegle rekordne razine, iako je izgradnja daleko ispod potražnje. Zemlji nedostaju deseci tisuća domova od cilja od 1,2 milijuna novih izgradnji, prema sumornoj prognozi pilbaranews.com.au. Prvi kupci suočavaju se s ozbiljnim izazovima pristupačnosti unatoč vladinim poticajnim programima.
- Otpornost Latinske Amerike: Ključna tržišta Latinske Amerike bilježe snažnu potražnju za stanovanjem. Brazilski stambeni sektor snažno raste uz povećanje izgradnje globalpropertyguide.com, a Kolumbija i Meksiko predvode regionalni rast cijena u protekloj godini worldpropertyjournal.com. Svjetska banka čak je povisila prognoze rasta za 2025. za regiju, odražavajući ekonomsku otpornost mexiconewsdaily.com koja podupire aktivnosti na tržištu nekretnina.
- Rast afričkih tržišta: Nigerijski sektor nekretnina pridonio je 17,4% BDP-a u prvom kvartalu 2025., uz projekcije rasta od 6–8% ove godine potaknute urbanizacijom i potražnjom za stanovanjem cedmagazineng.com. Panafrički developeri privlačili su investitore iz Zaljeva na summitu u Dubaiju 8.–9. listopada, s ciljem prevladavanja prepreka u financiranju i iskorištavanja procvata nekretnina na kontinentu.
Sjeverna Amerika (stambeno i komercijalno)
Vijesti o nekretninama u Sjevernoj Americi bile su usmjerene na stabilne troškove financiranja i poslove koji privlače pažnju javnosti. Stope hipotekarnih kredita u SAD-u ostale su uglavnom nepromijenjene – prosječna 30-godišnja fiksna stopa iznosila je oko 6,39%, nepromijenjena treći tjedan zaredom bankrate.com. Ova stagnacija, blizu najviših razina u posljednjih 15 godina, zadržala je mnoge kupce po strani. “[Smanjenje kamatne stope prošlog mjeseca] neće biti dovoljno da razbije zastoj na tržištu nekretnina,” upozorio je jedan ekonomski stručnjak iz industrije, napominjući da je priuštivost stanovanja – iako blago poboljšana – i dalje nategnuta za prosječne obitelji bankrate.com. Prijave za hipotekarne kredite osciliraju u skladu s tim, odražavajući osjetljivost kupaca čak i na male promjene stopa.
Na komercijalnom tržištu, ulagači grabe vrhunske nekretnine. U Miamiju, rekordna transakcija uredske zgrade naglasila je povjerenje u odabrana američka tržišta. Amancio Ortega, osnivač modnog giganta Zare, platio je 274,4 milijuna dolara za 1111 Brickell Avenue toranj (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Ovo je najveća prodaja uredske zgrade u južnoj Floridi u 2025. godini i jedna od najskupljih uredskih transakcija u SAD-u nakon pandemije. Posao, koji je posredovao CBRE, odražava uspon Miamija kao magneta za globalni kapital – trend koji se vidi i u vodećim stopama zauzetosti ureda u Miamiju (oko 75% naspram 61% američkog prosjeka) dok financijske i tehnološke tvrtke šire poslovanje u gradu hawkinscre.com. U stanogradnji, institucionalni ulagači također ostaju aktivni: portfelji višestambenih zgrada pa čak i obiteljske kuće za najam i dalje privlače kapital unatoč visokim troškovima zaduživanja, zahvaljujući snažnom rastu najamnina u mnogim gradovima Sun Belt regije.
Kanadsko tržište, slično, ohladilo se u odnosu na ludilo iz 2021., ali i dalje je skupo. Veliki gradovi poput Toronta i Vancouvera i dalje se suočavaju s nedostatkom ponude. Donositelji politika pod pritiskom su da riješe pitanje priuštivosti – primjerice, povećanjem izgradnje stanova i prilagodbom imigracijskih ciljeva – dok cijene nekretnina i najamnine dosežu nove vrhunce. Nije bilo većih promjena kanadske politike 8.–9. listopada, ali analitičari ističu da pauze u podizanju kamatnih stopa Banke Kanade donose određenu stabilnost pred kraj godine.
Europa
Europa je pokazala mješovitu sliku, s pozitivnim pokazateljima u Ujedinjenom Kraljevstvu nasuprot lošem raspoloženju u dijelovima eurozone. Na konferenciji o nekretninama Expo Real u Münchenu (4.–6. listopada), stručnjaci su primijetili da je “poboljšanje sentimenta” vidljivo, ali neujednačeno costar.com.
Ujedinjeno Kraljevstvo – Nakon usporene prve polovice godine, britansko tržište pokazuje oprezni optimizam. Niz značajnih ulaganja u rujnu ukazao je na jači završetak 2025. godine costar.com. Posebno je London zabilježio nekoliko velikih komercijalnih transakcija: kultni uredski toranj “Can of Ham” je u fazi prodaje za oko £340 milijuna (najviša cijena londonskog ureda u posljednje tri godine) costar.com, a i drugi veliki objekti – poput One Newman Street i Queen Anne’s Gate – pronašli su kupce po solidnim prinosima costar.com. “Nije teško pronaći znakove sve pozitivnije aktivnosti” u trećem tromjesečju, primijetili su CoStar analitičari, dok se akumulirani kapital polako vraća. Ipak, ukupni obujam ulaganja u UK u 2025. i dalje je ispod petogodišnjeg prosjeka costar.com, a gospodarski izazovi i dalje traju – tvrdokorna inflacija, rast poreza i vlada pod pritiskom usporili su tempo oporavka costar.com. Sektor stanovanja u Britaniji također je u promjenama: nakon blage korekcije početkom godine, cijene kuća su se stabilizirale tijekom ljeta. No, s kamatama na hipoteku oko 5–6% (tri puta višima nego 2021.), kupci prvi put teško dolaze do nekretnina, a kolovoz je zabilježio najslabiju prodaju kuća u desetljeću. Stručnjaci iz industrije pozivaju britansko Ministarstvo financija da preispita porez na promet nekretnina i druge mjere u odgođenom proračunu za studeni kako bi potaknuli aktivnosti na tržištu stanovanja.
Eurozona – Na kontinentu, sreće su se razišle. Njemačka, najveće europsko gospodarstvo, zaglavljena je u zastoju na tržištu nekretnina – još nema jasnog preokreta, prema analitičarima costar.com. Visoke kamatne stope i recesija u industriji teško su pogodile njemačke nekretnine: obujam ulaganja je naglo pao, a vrijednosti nekretnina u nekim segmentima (poput ureda u sekundarnim gradovima) korigirale su se za više od 20% u odnosu na vrhunce iz 2021. Čak se i nekad procvat berlinskog stambenog tržišta ohladio, s padom cijena i usporavanjem nove gradnje zbog viših troškova financiranja. Nasuprot tome, Francuska je uživala snažan početak 2025. – Pariz je zabilježio oporavak najma ureda i prodaje luksuznih nekretnina – ali taj zamah slabi costar.com. Analitičari napominju da je oporavak Francuske “gubi zamah”, kako se gospodarski rast usporava, a zaduživanje ostaje skupo. U Južnoj Europi, tržišta poput Španjolske i Portugala ostaju snažna zahvaljujući stranim ulaganjima (posebno u odmarališta i obalne nekretnine), dok Italija zaostaje s ravnim cijenama i bankarskim opterećenjem.
Na razini politika, Europska središnja banka (ECB) zadržala je oprezan ton ovaj tjedan. Kako inflacija u eurozoni napokon popušta (ali je i dalje iznad 4%), ECB je signalizirao vjerojatnu pauzu u podizanju kamatnih stopa. Ovo je dobra vijest za europske nekretnine – troškovi zaduživanja možda su dosegnuli vrhunac. Ipak, ECB je upozorio da nedavni slabi gospodarski podaci i “oprezna” poboljšanja u anketama zahtijevaju budnost riotimesonline.com. Mnoge europske vlade također interveniraju: Njemačka je produžila zaštitu najmoprimaca i potiče energetski učinkovite obnove, Švedska razmatra pomoć svojim problematičnim iznajmljivačima, a Irska je upravo proširila program pomoći za kupnju prve nekretnine. Ovi napori naglašavaju koliko su trendovi na tržištu nekretnina povezani sa širim gospodarskim kretanjima diljem Europe, od postpandemijskog turističkog procvata do usporavanja industrije.
Azija-Pacifik
Nebo Dubaija preplavljeno je neboderima, što odražava građevinski procvat diljem Zaljeva bloomberg.com. Na Bliskom istoku, vodeći developeri iz UAE poput Aldara čak nastupaju kao zajmodavci manjim graditeljima kako bi projekti napredovali usred rastuće potražnje.
U Aziji-Pacifiku, razvoj nekretnina kretao se od smjelih ekspanzijskih poteza do kontinuiranih korekcija tržišta:
- Kina: Drugo najveće tržište nekretnina na svijetu još uvijek traži dno. Cijene nekretnina u Kini padaju već četiri uzastopna mjeseca, a prodaja u rujnu bila je slaba reuters.com. “Ne treba očekivati brzi oporavak”, kažu analitičari, s obzirom na to da je višegodišnja kriza na tržištu nekretnina narušila bogatstvo i povjerenje kućanstava scmp.com. Kako bi potaknule optimizam, vlasti uvode mjere potpore. Peking, Šangaj i Shenzhen ublažili su ograničenja za kupnju nekretnina (na primjer, ukinuli su neka ograničenja kupnje u prigradskim četvrtima) scmp.com. Središnja vlada također je pozvala na “snažne mjere za…poticanje potražnje za stanovanjem”, rekao je premijer Li Qiang u kolovozu reuters.com. Do sada su, međutim, ti koraci samo stabilizirali stopu pada. Cijene novih stanova i dalje su niže za oko 2,5% na godišnjoj razini reuters.com, a ulaganja u nekretnine pala su za gotovo 13% (siječanj–kolovoz) zbog problema s likvidnošću kod investitora reuters.com. Tijekom praznika Zlatni tjedan (1.–8. listopada) zabilježen je porast potrošnje na putovanja, ali slab interes za kupnju nekretnina. Promatrači tržišta predviđaju da se kinesko tržište nekretnina neće uistinu stabilizirati prije 2026. ili kasnije reuters.com. Vlada i dalje hoda po tankoj žici, balansirajući između potpore sektoru nekretnina (kroz niže kamatne stope na hipotekarne kredite i olakšani pristup kreditima) i dugoročnih napora za suzbijanje špekulacija.
- Japan & Vijetnam: Čak i dok se Kina muči, japanski giganti nekretnina ulažu u inozemstvo. Naslovna priča od 9. listopada detaljno opisuje kako Nomura Real Estate (jedan od najvećih japanskih developera) gradi portfelj vrijedan milijardu dolara u Vijetnamu theinvestor.vn. Otkako je ušao u Vijetnam 2015., Nomura je uložila kapital u više od 30.000 stambenih jedinica i nekoliko poslovnih tornjeva putem zajedničkih pothvata theinvestor.vn. Samo ovog tjedna, Nomura je stekla 49% udjela u velikom urbanom projektu vrijednom 1,1 milijardu dolara blizu Hanoja – njezinom dosad najvećem poslu u Vijetnamu theinvestor.vn. Izvršni direktori kažu da je Vijetnam “ključni pokretač profita” te planiraju uložiti još milijardu dolara na inozemnim tržištima do 2027. godine theinvestor.vn. Ovo odražava šire trendove: investitori iz Azije s puno gotovine (iz Japana, Singapura itd.) traže rast na tržištima jugoistočne Azije u razvoju. Vijetnam, sa mladom populacijom i brzom urbanizacijom, posebno je privlačan unatoč vlastitom usporavanju tržišta nekretnina ranije ove godine. U međuvremenu, u Japanu, tržište nekretnina je stabilno. Cijene stanova u Tokiju dosegle su rekordne razine sredinom 2025., a prinosi na poslovne nekretnine ostaju izuzetno niski. Politika ultra-labave monetarne politike Banke Japana (s negativnim kamatnim stopama) i dalje podupire vrijednosti nekretnina, što izaziva određenu zabrinutost zbog balona imovine.
- Australija i Pacifik: Australija je dospjela u regionalne vijesti zbog stambene krize. Novi podaci potvrdili su da su australske cijene nekretnina sada premašile svoj prethodni vrhunac iz 2022., unatoč agresivnom podizanju kamatnih stopa od strane Središnje banke. Ovaj oporavak potaknut je kroničnim nedostatkom ponude: australska vlada postavila je cilj izgraditi 1,2 milijuna domova u 5 godina, ali zemlja i dalje zaostaje za desecima tisuća jedinica iza rasporeda pilbaranews.com.au. “Ništa ne mogu učiniti,” požalio se jedan mladi kupac iz Sydneya, ilustrirajući frustraciju jer cijene rastu brže od prihoda. Kako bi pomogla, savezna vlada upravo je proširila sheme s 5% predujma za kupce prve nekretnine (uklanjajući ograničenja cijena i osiguranje hipotekarnih zajmova), a neke države nude porezne olakšice na zemljište za projekte izgradnje za najam. RBA je ostavila kamatne stope nepromijenjene početkom listopada, nakon tri smanjenja ranije u 2025. koja su blago olakšala troškove zaduživanja abc.net.au. Ta smanjenja kamatnih stopa zapravo su ponovno potaknula potražnju – jedan analitičar je primijetio da je RBA nenamjerno “povećala potražnju” bez dovoljnog odgovora ponude abc.net.au. Drugdje u Pacifiku, Novi Zeland bilježi umjereni rast stambenog tržišta nakon korekcije 2022.–23., a Singapur je uveo nove poreze kako bi rashladio val luksuznih stanova.
- Rastuća Azija: Tržišta diljem južne i jugoistočne Azije pokazala su različite trendove. Indija je izvijestila o snažnom rastu najma uredskih prostora, potaknutom potražnjom IT sektora i fleksibilnih ureda, dok su Filipini i Indonezija zabilježili oporavak potražnje za stanovanjem kako učinci pandemije slabe. Malezija i Tajland nastavili su privlačiti strane kupce (posebno iz Kine) poticajima za boravište. A u Hong Kongu, developeri su ubrzali prodaju novih stanova s popustima, pokušavajući potaknuti kupnju na tržištu pogođenom emigracijom i rastom kamatnih stopa. Hongkonški regulator banaka blago je smanjio zahtjeve za stres-testiranje hipotekarnih kredita 9. listopada, nastojeći učiniti stambene zajmove dostupnijima dok cijene nekretnina u gradu ostaju blizu najnižih razina u 5 godina.
Bliski istok
Sektor nekretnina na Bliskom istoku je užaren, potaknut gospodarskim rastom temeljenim na nafti i ambicioznim razvojnim vizijama. U zaljevskim državama, potražnja je toliko snažna da potiče nove trendove financiranja i mega-projekte na svakom koraku.
Jedan upečatljiv razvoj: Najveći developeri u UAE sada djeluju kao zajmodavci kako bi održali građevinski procvat bloomberg.com. Na primjer, najveći građevinar u Abu Dhabiju, Aldar Properties, osniva privatni kreditni fond za posuđivanje novca lokalnim izvođačima radova koji su u nestašici gotovine bloomberg.com. Kako prodaja luksuznih vila i stanova u Dubaiju i Abu Dhabiju raste, manjim građevinskim tvrtkama potreban je kapital za pravovremenu isporuku projekata. Umjesto da dopuste da projekti zastanu, divovi poput Aldara (i dubajske Binghatti Group) uskaču s “alternativnim izvorima kapitala” – što je bez presedana u regiji dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. “Vidimo ogroman potencijal za privatne kredite… diljem regije,” rekao je izvršni direktor Binghattija, dok je tvrtka pokrenula šerijatski usklađen fond od 1 milijardu dolara za financiranje svojih podizvođača i bržu isporuku projekata dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Ovo naglašava kako “zlatna groznica” nekretnina u Zaljevu testira tradicionalne granice bankarskog kreditiranja i potiče inovacije u financiranju.
Veliki projekti i poslovi također su bili u vijestima. U Saudijskoj Arabiji, investitor Dar Global najavio je planove za novi Trump Plaza u Džedi – $1 milijardu vrijedan luksuzni kompleks mješovite namjene koji nosi ime bivšeg američkog predsjednika reuters.com. To će biti drugi projekt s Trumpovim brendom u kraljevstvu (nakon Trump Tower Jeddah) i uključivat će luksuzne rezidencije, urede i zeleni prostor inspiriran Central Parkom reuters.com. Partnerstvo Trump Organization u Zaljevu (uključujući projekte u Dubaiju i Omanu) naglašava otvorenost regije prema globalnim brendovima dok teži postati središte turizma i poslovanja. U UAE, neprestano rastući horizont Dubaija dobio je nove dodatke: investitori su pokrenuli prodaju za “Riverside Views” (stambeni projekt na obali) i proslavili završetak konstrukcije Burj Binghatti Jacob & Co Residence (koji će biti jedan od najviših stambenih tornjeva na svijetu). Ras Al Khaimah, još jedan emirat UAE-a, priprema se za svoj prvi međunarodni summit o investiranju u nekretnine u studenom, ističući rekordno visoka strana ulaganja u nekretnine u UAE arabianbusiness.com.
Šire sile također djeluju. Zaljevska gospodarstva bogata naftom preusmjeravaju viškove petrodolara u nekretnine – od futurističkih saudijskih gradova (NEOM-ov projekt vrijedan bilijun dolara) do katarskog investicijskog vala nakon Svjetskog prvenstva. Tržište nekretnina Bliskog istoka predviđa se da će dosegnuti nevjerojatnih $17,6 bilijuna vrijednosti do 2025. godine instagram.com. Vlade uvode politike naklonjene investitorima: Saudijska Arabija, primjerice, olakšava pravila o stranom vlasništvu i ulaže sredstva u pristupačno stanovanje za građane. Prinosi od najma u gradovima poput Dubaija i dalje su među najvišima na svijetu (5–8%), privlačeći globalne investitore unatoč rastu cijena od ~50% od 2020. godine. Rizici postoje – poput mogućeg prekomjernog građenja i geopolitičkih napetosti – ali za sada sektor nekretnina u regiji bilježi snažan rast zahvaljujući čvrstim ekonomskim temeljima i interesu globalnih investitora.
U međuvremenu, na širem području Bliskog istoka i Sjeverne Afrike (MENA), tržišta poput Egipta i Turske suočavaju se s različitim izazovima. Egipatsko tržište nekretnina bori se s inflacijom iznad 30% i krizom valute koja je poskupila građevinski materijal – iako su investitori iz Zaljeva pokazali interes za egipatske nekretnine ako ekonomske reforme zažive. Tursko tržište nekretnina ostaje aktivno (posebno među stranim kupcima iz Rusije i Irana), ali se hladi nakon što je središnja banka naglo povisila kamatne stope kako bi obuzdala inflaciju. U cijeloj MENA regiji zajednička tema je poticanje pristupačnog stanovanja: od Omana do Maroka, vlade financiraju izgradnju velikog broja stanova kako bi zadovoljile rastuće stanovništvo i urbanizaciju, čak i dok blještavi komercijalni projekti privlače pažnju medija.
Latinska Amerika
Vijesti s tržišta nekretnina Latinske Amerike u posljednja dva dana istaknule su stabilan rast i promjene u politici na ključnim tržištima, iako globalni uvjeti ostaju izazovni.
Brazil, najveće gospodarstvo regije, i dalje uživa snažno tržište stambenih nekretnina. Nedavna analiza istaknula je veliku potražnju za stanovima i rast građevinske aktivnosti diljem Brazila globalpropertyguide.com. Kupce potiče postupni pad kamatnih stopa – središnja banka Brazila počela je snižavati referentnu kamatnu stopu (koja je bila čak 13,75%) sredinom 2025. kako je inflacija popuštala. Niži troškovi zaduživanja polako se prelijevaju i na hipotekarne stope, jačajući povjerenje kupaca. Građevinske tvrtke u Brazilu bilježe solidnu prodaju, osobito stanova za srednju klasu u gradovima poput São Paula, te rast cijena od 4–5% godišnje u mnogim područjima. Međutim, jedan izazov je pad tradicionalnih štednih računa koji financiraju većinu brazilskih hipotekarnih kredita (jer štediše traže ulaganja s većim prinosom) reuters.com reuters.com. Kako bi riješio ovaj financijski jaz, guverner središnje banke Brazila Gabriel Galípolo najavio je skorašnje “most” financiranje kako bi se osiguralo da kreditiranje nekretnina ne stane reuters.com. To bi moglo uključivati nove obvezničke instrumente ili veću ulogu državnih banaka u odobravanju hipotekarnih kredita. Unatoč takvim preprekama, raspoloženje je pozitivno: Svjetska banka je ovaj tjedan povisila prognoze rasta za Brazil i njegove susjede, navodeći poboljšane prihode od sirovina i ulaganja mexiconewsdaily.com – čimbenike koji idu u prilog tržištima nekretnina.
Drugdje, Meksiko privlači pažnju zbog promjena u trendovima stanovanja. Studija o preferencijama meksičkih kupaca nekretnina (objavljena 8. listopada) pokazala je da su prostor, mobilnost i životni stil sada važniji od cijene za mnoge kupce iz srednje klase mexicobusiness.news. Gradovi poput Mexico Cityja i Monterreya bilježe potražnju za većim prigradskim kućama kako rad na daljinu/hibridni rad postaje uobičajen. Kao odgovor na akutni problem priuštivosti stanovanja, gradska vlast Mexico Cityja predstavila je plan za ulaganje 600 milijuna pezosa (32 milijuna USD) u tisuće novih povoljnih najamnih jedinica mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Cilj je boriti se protiv gentrifikacije i zadržati troškove stanovanja ispod 30% prihoda kućanstva za one s nižim primanjima mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Ovaj lokalni program usklađen je s nacionalnim ciljem Meksika da izgradi 1,1 milijun novih domova do 2028. godine mexiconewsdaily.com. U međuvremenu, meksičko gospodarstvo pokazuje otpornost – prognoza rasta BDP-a za 2025. je poboljšana, što podupire tržište nekretnina. Industrijske nekretnine također doživljavaju procvat zahvaljujući nearshoringu: rekordna potražnja za skladištima i tvornicama uz američku granicu potiče izgradnju i rast cijena zemljišta u sjevernom Meksiku.U cijeloj regiji, Kolumbija i Čile također su zabilježili rast cijena nekretnina u protekloj godini worldpropertyjournal.com, potaknut gospodarskim oporavkom i manjkom stambenog prostora. Argentina ostaje iznimka zbog nestabilnosti – prodaja nekretnina tamo je usporena uslijed troznamenkaste inflacije i valutnih previranja, iako se tvrda imovina poput nekretnina i dalje smatra zaštitom za one s dolarima. Peru i Srednja Amerika postupno se oporavljaju od usporavanja tijekom pandemije, a tržište turističkih nekretnina (npr. apartmani na plaži, eko-turističke kuće) bilježi rast.
Značajan trend u Latinskoj Americi je prihvaćanje tehnologije i transparentnosti u nekretninama. Dana 8. listopada, brazilski startup najavio je tokenizaciju R$200 milijuna (40 milijuna USD) imovine u nekretninama na blockchainu coinedition.com, s ciljem poboljšanja učinkovitosti transakcija. Vlade također digitaliziraju zemljišne knjige kako bi pojednostavile prodaju – brazilski Kongres, primjerice, gura zakon o jedinstvenom digitalnom registru. Takvi potezi nadaju se privući više međunarodnih investitora smanjenjem tradicionalnih rizika i birokracije u latinskoameričkom sektoru nekretnina.
Afrika
Afrički sektor nekretnina pokazao je i obećanja i izazove u vijestima od 8. do 9. listopada 2025. Brz urbani rast na kontinentu donosi značajnu aktivnost na tržištu nekretnina – i privlači pažnju globalnih investitora – ali problemi poput infrastrukturnih nedostataka i sukoba oko korištenja zemljišta i dalje postoje.
Zapadna Afrika: U Nigeriji, važnost stambenog sektora naglašena je novim podacima: nekretnine su pridonijele 17,4% BDP-a Nigerije u prvom tromjesečju 2025. cedmagazineng.com. Industrijski lideri na događanjima povodom Svjetskog dana staništa u Abudži istaknuli su to kao dokaz da rješavanje stambenog manjka u Nigeriji nije samo društvena potreba, već i ekonomski imperativ. Udruga stambenih korporacija Nigerije predviđa da bi sektor mogao rasti 6–8% u 2025. uz odgovarajuće politike cedmagazineng.com. Nigerija se suočava s procijenjenim manjkom od preko 20 milijuna stambenih jedinica, a i savezne i državne vlasti pozivaju se na agresivnije intervencije – od osiguravanja financiranja gradnje do suzbijanja urušavanja zgrada strožim propisima cedmagazineng.com. Dana 8. listopada, dužnosnici su pohvalili program stanovanja “Obnovljena nada”, u sklopu kojeg je nigerijska vlada započela izgradnju više od 10.000 pristupačnih domova u 14 saveznih država u dvije godine cedmagazineng.com. Aktivni su i privatni investitori (često uz podršku dijaspore i stranog kapitala), ali visoke kamatne stope (kamatna stopa Središnje banke Nigerije je 18,75%) i rastući troškovi gradnje usporavaju rast. Susjedni Gana i Obala Bjelokosti također se fokusiraju na pristupačno stanovanje, iako se istovremeno pojavljuju luksuzni projekti za elitu.
Istočna Afrika: Kenija je bila u središtu monetarnih vijesti: 8. listopada, središnja banka Kenije smanjila je svoju ključnu kamatnu stopu po osmi put zaredom, s ciljem poticanja kreditiranja i gospodarskog rastachannelafrica.co.za. Ovaj nastavak ciklusa popuštanja postupno je smanjio kamate na hipotekarne kredite u Keniji, što bi trebalo podržati tržište nekretnina. Scena nekretnina u Nairobiju je mješovita – komercijalni sektor suočava se s prevelikom ponudom (npr. visoka nepopunjenost ureda), ali stambeni sektor (posebno jedinice za srednji sloj i pristupačne stanove) bilježi znatno veću potražnju od ponude. Regionalni ulagači iz Južne Afrike i Bliskog istoka sve su aktivniji na tržištu nekretnina u Keniji; međutim, novo izvješće (8. listopada) također je upozorilo da neplanska urbana ekspanzija nagriza obradivo zemljište u Keniji zawya.com. Stručnjaci su upozorili da nekontrolirana prenamjena poljoprivrednog zemljišta u stambene svrhe predstavlja prijetnju sigurnosti hrane, pozivajući na bolju urbanističku regulaciju i ravnotežu između razvoja nekretnina i poljoprivrede zawya.com.
Prekogranična ulaganja: Značajan razvoj je rastuća veza ulaganja u nekretnine između Afrike i Zaljeva. Africa UAE Investor Tour planiran je za studeni 2025., okupljajući afričke developere nekretnina s investitorima u Dubaiju. Na 18. summitu o razvoju nekretnina – Afrika, održanom u Dubaiju 8.–9. listopada, tema je bila “Africa Risen”, a sudionici s cijelog kontinenta predstavili su projekte od nigerijskih višenamjenskih tornjeva do ugandskih tehnoloških centara archidatum.com. Zanimanje je obostrano: afričke vlade pozdravljaju kapital iz Zaljeva za financiranje infrastrukture i izgradnje gradova, dok investitori s Bliskog istoka vide priliku u afričkoj demografiji i neiskorištenom zemljištu. Ipak, SABC (Južnoafrička radiotelevizija) napominje da, unatoč rastućem interesu, i dalje postoje prepreke – poput političkog rizika, nejasnih zakona o vlasništvu nad zemljištem i nestabilnosti valuta – koje i afrički i UAE partneri nastoje prevladati u ovim suradnjama.
Južna Afrika: Južnoafrička Republika, najrazvijenije gospodarstvo kontinenta, imala je mirniji tjedan u vijestima o nekretninama. Tržište je tamo relativno slabo, s blagim rastom cijena stanova i visokom nepopunjenošću poslovnih prostora u gradovima poput Johannesburga. Ipak, pozitivan znak je što industrijske nekretnine (logistička skladišta) doživljavaju procvat zahvaljujući potražnji za prostorom za e-trgovinu i proizvodnju. Drugdje, manja tržišta poput Namibije i Bocvane koriste stabilno upravljanje za privlačenje specifičnih ulaganja u nekretnine (npr. safari lodgevi, smještaj u rudarskim gradovima). A na sjeveru Afrike, egipatske prethodno spomenute reforme i marokanski napori na obnovi nakon potresa mogli bi oblikovati njihove nekretninske putanje uoči 2026. godine.
Sve u svemu, pregled događanja od 8. do 9. listopada diljem Afrike, kao i diljem svijeta, pokazuje dvojaku prirodu nekretnina: one su duboko lokalne – podložne domaćim politikama, kulturnim trendovima i potrebama – ali i globalne, pod utjecajem prekograničnih tokova kapitala i ekonomskih strujanja. Od doprinosa nigerijskom BDP-u do kamatnih stopa u Keniji i panafričkih summita, sektor nekretnina na kontinentu sve je više u fokusu svjetske javnosti.
Izvori: Novinski izvještaji i analize od 8. do 9. listopada 2025. bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, plus komentari analitičara za nekretnine i službene izjave bankrate.com scmp.com.
