- Tassi ipotecari stabili: I tassi sui mutui USA a 30 anni sono rimasti intorno al 6,3–6,4% per la terza settimana consecutiva bankrate.com. Gli analisti affermano che solo ulteriori cali significativi dei tassi sbloccheranno un mercato immobiliare congelato, che rimane “bloccato” nonostante un recente taglio dei tassi da parte della Fed bankrate.com.
- Affare record a Miami: Il miliardario spagnolo Amancio Ortega (fondatore di Zara) ha concluso l’acquisto di una torre per uffici a Miami per 274 milioni di dollari – la più grande operazione su uffici del Sud della Florida del 2025 hawkinscre.com. La vendita del Sabadell Financial Center di 30 piani evidenzia l’appetito degli investitori per asset commerciali statunitensi di pregio anche in un contesto di tassi elevati.
- Sentimento UK in crescita, Europa mista: Il mercato immobiliare commerciale della Gran Bretagna ha mostrato “cauto ottimismo” nel terzo trimestre, con diverse grandi vendite di uffici e hotel che hanno rafforzato la fiducia costar.com. Al contrario, la Germania non ha visto alcuna chiara inversione di tendenza, e la ripresa di inizio anno della Francia sta perdendo slancio, riflettendo fortune divergenti in Europa costar.com.
- Affari e cali in Asia: Nomura del Giappone ha ampliato la sua presenza in Vietnam acquisendo una quota del 49% in un progetto urbano da 1,1 miliardi di dollari – il suo più grande investimento nel paese fino ad oggi theinvestor.vn. Nel frattempo, il mercato immobiliare della Cina rimane in una lunga fase di stagnazione; i prezzi continuano a scendere e un economista ha avvertito di “significative pressioni di aggiustamento” in assenza di stimoli più forti reuters.com.
- Boom in Medio Oriente: Un boom immobiliare nel Golfo sta alimentando nuovi metodi di finanziamento. Il più grande sviluppatore di Abu Dhabi, Aldar, sta lanciando un fondo di prestito privato per supportare gli appaltatori mentre le vendite di case di lusso aumentano negli Emirati Arabi Uniti bloomberg.com. Lo sviluppatore saudita Dar Global ha inoltre presentato un nuovo progetto di lusso a marchio Trump da 1 miliardo di dollari a Jeddah, sottolineando la frenesia edilizia della regione reuters.com reuters.com.
- Crisi abitativa in Australia: La crisi abitativa in Australia si è aggravata con i prezzi delle case che hanno raggiunto livelli record, mentre la costruzione rimane molto indietro rispetto alla domanda. Il paese è a decine di migliaia di abitazioni dal suo obiettivo di 1,2 milioni di nuove costruzioni, secondo una previsione preoccupante pilbaranews.com.au. I compratori alla prima casa affrontano gravi difficoltà di accessibilità nonostante i programmi di incentivi governativi.
- America Latina Resiliente: I principali mercati dell’America Latina hanno registrato una forte domanda abitativa. Il settore residenziale del Brasile sta crescendo fortemente con l’aumento delle costruzioni globalpropertyguide.com, e Colombia e Messico hanno guidato gli aumenti dei prezzi regionali nell’ultimo anno worldpropertyjournal.com. La Banca Mondiale ha persino rivisto al rialzo le previsioni di crescita per il 2025 nella regione, riflettendo una resilienza economica mexiconewsdaily.com che sostiene l’attività immobiliare.
- Crescita dei mercati africani: Il settore immobiliare della Nigeria ha contribuito per il 17,4% del PIL nel primo trimestre 2025, con previsioni di crescita del 6–8% quest’anno spinte da urbanizzazione e domanda abitativa cedmagazineng.com. Sviluppatori panafricani hanno cercato investitori del Golfo a un vertice a Dubai l’8–9 ottobre, con l’obiettivo di superare le difficoltà di finanziamento e sfruttare le prospettive immobiliari in forte espansione del continente.
Nord America (Residenziale & Commerciale)
Le notizie immobiliari del Nord America si sono concentrate su costi di finanziamento stabili e accordi da prima pagina. I tassi ipotecari negli Stati Uniti sono rimasti sostanzialmente invariati: il tasso fisso medio a 30 anni si è attestato intorno al 6,39%, senza variazioni per la terza settimana consecutiva bankrate.com. Questo livello, vicino ai massimi degli ultimi 15 anni, ha tenuto molti acquirenti ai margini. “[Il taglio dei tassi del mese scorso] non sarà sufficiente a sbloccare la situazione di stallo del mercato immobiliare,” ha avvertito un economista del settore, sottolineando che la sostenibilità abitativa – sebbene leggermente migliorata – resta comunque fuori portata per le famiglie medie bankrate.com. Le richieste di mutuo hanno oscillato di conseguenza, riflettendo la sensibilità degli acquirenti anche a piccoli cambiamenti dei tassi.
Nel settore commerciale, gli investitori si stanno lanciando su immobili di pregio. A Miami, una transazione record nel settore degli uffici ha sottolineato la fiducia in alcuni mercati statunitensi. Amancio Ortega, fondatore del colosso della moda Zara, ha pagato 274,4 milioni di dollari per la torre 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Si tratta della più grande vendita di uffici del 2025 nel Sud della Florida e di una delle transazioni di uffici più costose negli Stati Uniti dal post-pandemia. L’accordo, mediato da CBRE, riflette l’emergere di Miami come polo di attrazione per capitali globali – una tendenza confermata anche dai tassi di occupazione degli uffici di Miami, leader a livello nazionale (circa il 75% contro una media statunitense del 61%), mentre aziende finanziarie e tecnologiche si espandono in città hawkinscre.com. Nel settore residenziale, anche gli investitori istituzionali restano attivi: portafogli multifamiliari e persino case unifamiliari in affitto continuano ad attrarre capitali nonostante gli alti costi di finanziamento, grazie alla forte crescita degli affitti in molte città del Sun Belt.
Anche il mercato canadese si è raffreddato rispetto alla frenesia del 2021, ma resta caro. Le principali aree metropolitane come Toronto e Vancouver continuano a soffrire di carenza di offerta. I responsabili politici sono sotto pressione per affrontare il problema dell’accessibilità – ad esempio, aumentando la costruzione di nuove abitazioni e adeguando gli obiettivi di immigrazione – mentre i prezzi delle case e gli affitti raggiungono nuovi massimi. Nessun cambiamento politico di rilievo è stato annunciato in Canada l’8–9 ottobre, ma gli analisti sottolineano che le pause sui tassi della Bank of Canada stanno offrendo una certa stabilità in vista della fine dell’anno.
Europa
L’Europa ha presentato un quadro misto, con punti positivi nel Regno Unito in contrasto con la stagnazione in alcune parti dell’Eurozona. Alla conferenza immobiliare Expo Real di Monaco (4–6 ottobre), gli esperti hanno osservato che “il miglioramento del sentiment” è evidente ma disomogeneo costar.com.
Regno Unito – Dopo un primo semestre fiacco, il mercato britannico mostra cauto ottimismo. Un’ondata di importanti accordi di investimento a settembre ha fatto prevedere una fine 2025 più solida costar.com. In particolare, Londra ha visto diverse transazioni commerciali di rilievo: la celebre torre per uffici “Can of Ham” è in trattativa per circa £340 milioni (il prezzo più alto per un ufficio a Londra negli ultimi tre anni) costar.com, e altri grandi immobili – come One Newman Street e Queen Anne’s Gate – hanno trovato acquirenti a rendimenti solidi costar.com. “Non è difficile trovare segnali di attività sempre più positiva” nel terzo trimestre, hanno osservato gli analisti di CoStar, mentre il capitale accumulato torna lentamente sul mercato. Tuttavia, il volume complessivo degli investimenti nel Regno Unito nel 2025 resta sotto la media quinquennale costar.com, e venti contrari economici persistono – inflazione ostinata, aumento delle tasse e un governo sotto pressione hanno rallentato il ritmo della ripresa costar.com. Anche il settore abitativo in Gran Bretagna è in evoluzione: dopo una lieve correzione a inizio anno, i prezzi delle case si sono stabilizzati durante l’estate. Ma con tassi ipotecari intorno al 5–6% (triplo rispetto ai minimi del 2021), i primi acquirenti faticano, e agosto ha registrato il numero di vendite di case più basso dell’ultimo decennio. Le voci del settore chiedono al Tesoro britannico di riconsiderare l’imposta di bollo e altre misure nella manovra di bilancio di novembre, già posticipata, per stimolare l’attività nel settore abitativo.
Eurozona – Sul continente, le fortune sono divergenti. La Germania, la più grande economia europea, è bloccata in una crisi immobiliare – nessuna svolta definitiva per ora, secondo gli analisti di costar.com. Gli alti tassi d’interesse e una recessione manifatturiera hanno colpito duramente il settore immobiliare tedesco: i volumi d’investimento sono in forte calo e i valori immobiliari in alcuni segmenti (come gli uffici nelle città secondarie) sono scesi di oltre il 20% rispetto ai picchi del 2021. Anche il mercato un tempo in forte espansione degli alloggi a Berlino si è raffreddato, con prezzi in calo e nuove costruzioni rallentate dai maggiori costi di finanziamento. Al contrario, la Francia ha goduto di un inizio 2025 positivo – a Parigi sono ripresi gli affitti di uffici e le vendite di case di lusso – ma questo slancio si sta affievolendo costar.com. Gli analisti notano che la ripresa della Francia sta “perdendo vigore”, mentre la crescita economica si modera e il costo del credito resta elevato. Nel Sud Europa, mercati come Spagna e Portogallo restano vivaci grazie agli investimenti esteri (soprattutto in resort e case sulla costa), mentre l’Italia è in ritardo con prezzi stabili e un freno bancario.
Sul fronte delle politiche, i funzionari della Banca Centrale Europea (BCE) hanno mantenuto un tono cauto questa settimana. Con l’inflazione dell’eurozona finalmente in calo (ma ancora sopra il 4%), la BCE ha segnalato una probabile pausa negli aumenti dei tassi. Una notizia positiva per il settore immobiliare europeo – i costi di finanziamento potrebbero aver raggiunto il picco. Tuttavia, la BCE ha avvertito che i recenti dati economici deboli e i miglioramenti “timidi” nei sondaggi richiedono vigilanza riotimesonline.com. Molti governi europei stanno anche intervenendo: la Germania ha esteso le tutele per gli inquilini e incentiva le ristrutturazioni energetiche, la Svezia sta valutando aiuti per i suoi proprietari in difficoltà, e l’Irlanda ha appena ampliato un programma di aiuti all’acquisto per i primi acquirenti. Questi sforzi sottolineano come le tendenze immobiliari siano legate ai più ampi andamenti economici in Europa, dai boom turistici post-pandemia ai rallentamenti industriali.
Asia-Pacifico
I grattacieli affollano lo skyline di Dubai, riflettendo un boom edilizio in tutto il Golfo bloomberg.com. In Medio Oriente, i principali sviluppatori degli Emirati come Aldar stanno persino intervenendo come finanziatori per i costruttori più piccoli, per mantenere i progetti in movimento in mezzo a una domanda in forte crescita.
Nell’Asia-Pacifico, gli sviluppi immobiliari sono andati da audaci mosse di espansione a correzioni di mercato in corso:
- Cina: Il secondo mercato immobiliare più grande del mondo sta ancora cercando un punto di minimo. I prezzi delle case in Cina sono diminuiti per quattro mesi consecutivi e le vendite di settembre sono state fiacche reuters.com. “Non bisogna aspettarsi una rapida ripresa”, dicono gli analisti, dato che una crisi immobiliare che dura da anni ha eroso la ricchezza e la fiducia delle famiglie scmp.com. Per stimolare il sentiment, le autorità hanno introdotto misure di sostegno. Pechino, Shanghai e Shenzhen hanno allentato le restrizioni all’acquisto di case (ad esempio, eliminando alcuni limiti agli acquisti nei distretti suburbani) scmp.com. Anche il governo centrale ha sollecitato “misure energiche per…stimolare la domanda di abitazioni”, ha detto il premier Li Qiang ad agosto reuters.com. Finora, tuttavia, questi provvedimenti hanno solo stabilizzato il tasso di calo. I prezzi delle nuove case sono ancora in calo di circa il 2,5% su base annua reuters.com, e gli investimenti immobiliari sono diminuiti di quasi il 13% (gen–ago) a causa della crisi di liquidità degli sviluppatori reuters.com. La Settimana d’Oro (1–8 ottobre) ha visto un aumento della spesa per i viaggi ma acquisti di case tiepidi. Gli osservatori di mercato prevedono che il mercato immobiliare cinese non si stabilizzerà davvero prima del 2026 o oltre reuters.com. Il governo continua a camminare su un filo, bilanciando il sostegno al settore immobiliare (attraverso tassi ipotecari più bassi e credito agevolato) con sforzi a lungo termine per frenare la speculazione.
- Giappone & Vietnam: Anche mentre la Cina è in difficoltà, i giganti immobiliari giapponesi stanno investendo all’estero. Un articolo di copertina del 9 ottobre ha descritto come Nomura Real Estate (uno dei maggiori sviluppatori del Giappone) stia costruendo un portafoglio da miliardi di dollari in Vietnam theinvestor.vn. Dal suo ingresso in Vietnam nel 2015, Nomura ha investito capitali in oltre 30.000 unità abitative e numerosi grattacieli per uffici tramite joint venture theinvestor.vn. Proprio questa settimana, Nomura ha acquisito una quota del 49% in un vasto progetto urbano da 1,1 miliardi di dollari vicino ad Hanoi – il suo più grande affare in Vietnam fino ad oggi theinvestor.vn. I dirigenti affermano che il Vietnam è un “motore chiave di profitto” e prevedono di investire altri 1 miliardo di dollari in mercati esteri entro il 2027 theinvestor.vn. Questo riflette tendenze più ampie: investitori asiatici con molta liquidità (dal Giappone, Singapore, ecc.) cercano crescita nei mercati emergenti del Sud-Est asiatico. Il Vietnam, con una popolazione giovane e una rapida urbanizzazione, è particolarmente attraente nonostante il proprio rallentamento immobiliare all’inizio di quest’anno. Nel frattempo, in Giappone, il mercato immobiliare è stabile. I prezzi delle case a Tokyo hanno raggiunto livelli record a metà 2025 e i tassi di capitalizzazione commerciale restano ultra-bassi. La politica monetaria ultra-espansiva della Banca del Giappone (con tassi di interesse negativi) continua a sostenere i valori immobiliari, suscitando qualche preoccupazione riguardo a bolle speculative.
- Australia e Pacifico: L’Australia ha attirato l’attenzione regionale per la sua crisi abitativa. Nuovi dati hanno confermato che i prezzi delle case australiane hanno ora superato il precedente picco del 2022, nonostante i forti aumenti dei tassi da parte della Reserve Bank. Questo rimbalzo è alimentato da una cronica carenza di offerta: il governo australiano si è posto l’obiettivo di costruire 1,2 milioni di case in 5 anni, ma il paese resta decine di migliaia di unità in ritardo rispetto al programma pilbaranews.com.au. “Non posso farci nulla,” si è lamentato un giovane acquirente di Sydney, illustrando la frustrazione mentre i prezzi crescono più rapidamente dei redditi. Per aiutare, il governo federale ha appena ampliato uno schema di acconto al 5% per i primi acquirenti (rimuovendo i limiti di prezzo e l’assicurazione ipotecaria del creditore), e alcuni stati stanno offrendo agevolazioni fiscali sui terreni per progetti build-to-rent. La RBA ha mantenuto i tassi d’interesse invariati a inizio ottobre, dopo tre tagli all’inizio del 2025 che hanno leggermente ridotto i costi di finanziamento abc.net.au. Quei tagli, infatti, hanno riacceso la domanda – un analista ha osservato che la RBA ha involontariamente “aumentato la domanda” senza una risposta sufficiente dell’offerta abc.net.au. Altrove nel Pacifico, la Nuova Zelanda sta registrando una modesta ripresa del mercato immobiliare dopo una correzione nel 2022–23, e Singapore ha introdotto nuove tasse per raffreddare il boom dei condomini di lusso.
- Asia emergente: I mercati del Sud e Sud-Est asiatico hanno mostrato sviluppi diversi. L’India ha registrato una forte crescita nell’affitto di uffici, trainata dalla domanda IT e di spazi flessibili, mentre le Filippine e l’Indonesia hanno visto la domanda abitativa riprendersi con il venir meno degli effetti della pandemia. La Malesia e la Thailandia hanno continuato a corteggiare acquirenti stranieri (soprattutto dalla Cina) con incentivi di residenza. E a Hong Kong, i costruttori hanno accelerato le vendite di nuovi appartamenti con sconti, cercando di stimolare gli acquisti in un mercato colpito da emigrazione e aumento dei tassi d’interesse. L’ente regolatore bancario di Hong Kong ha leggermente ridotto i requisiti di stress-test sui mutui il 9 ottobre, nel tentativo di rendere i prestiti immobiliari più accessibili mentre i prezzi delle case in città restano vicini ai minimi degli ultimi 5 anni.
Medio Oriente
Il settore immobiliare del Medio Oriente è in forte espansione, sostenuto dalla crescita economica alimentata dal petrolio e da ambiziose visioni di sviluppo. Negli stati del Golfo, la domanda è così forte che sta generando nuove tendenze di finanziamento e mega-progetti a ogni angolo.
Uno sviluppo sorprendente: I principali sviluppatori degli Emirati Arabi Uniti ora agiscono come finanziatori per mantenere il boom edilizio bloomberg.com. Ad esempio, il più grande costruttore di Abu Dhabi, Aldar Properties, sta creando un fondo di credito privato per prestare denaro agli appaltatori locali a corto di liquidità bloomberg.com. Con le vendite di ville e appartamenti di lusso in forte crescita a Dubai e Abu Dhabi, le imprese di costruzione più piccole hanno bisogno di capitale per consegnare i progetti in tempo. Invece di lasciare che i progetti si fermino, giganti come Aldar (e il Binghatti Group di Dubai) stanno intervenendo con “fonti di capitale alternative” – una mossa senza precedenti nella regione dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. “Vediamo un potenziale enorme per il credito privato… in tutta la regione,” ha dichiarato l’amministratore delegato di Binghatti, mentre l’azienda lanciava un fondo conforme alla Shariah da 1 miliardo di dollari per finanziare i suoi subappaltatori e garantire una consegna più rapida dei progetti dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Questo evidenzia come la ‘corsa all’oro’ immobiliare del Golfo stia mettendo alla prova i limiti tradizionali del credito bancario, spingendo all’innovazione nei finanziamenti.
I principali progetti e accordi hanno fatto notizia. In Arabia Saudita, il costruttore Dar Global ha annunciato i piani per un nuovo Trump Plaza a Jeddah – un complesso di lusso a uso misto da 1 miliardo di dollari che porta il nome dell’ex presidente degli Stati Uniti reuters.com. Sarà il secondo progetto a marchio Trump nel regno (dopo la Trump Tower Jeddah) e includerà residenze di alto livello, uffici e uno spazio verde ispirato a Central Park reuters.com. La partnership della Trump Organization nel Golfo (inclusi progetti a Dubai e in Oman) sottolinea l’apertura della regione ai marchi globali mentre punta a diventare un hub turistico e commerciale. Negli Emirati Arabi Uniti, lo skyline in continua espansione di Dubai ha visto nuove aggiunte: i costruttori hanno lanciato le vendite per “Riverside Views” (un progetto residenziale sul lungofiume) e celebrato il completamento strutturale del Burj Binghatti Jacob & Co Residence (destinato a essere uno dei grattacieli residenziali più alti al mondo). Ras Al Khaimah, un altro emirato degli EAU, si sta preparando a ospitare il suo primo summit internazionale sugli investimenti immobiliari a novembre, evidenziando investimenti immobiliari esteri da record negli EAU arabianbusiness.com.Anche forze più ampie sono in gioco. Le economie del Golfo ricche di petrolio, piene di petrodollari, stanno canalizzando gli avanzi nel settore immobiliare – dalle città futuristiche saudite (il progetto da mille miliardi di NEOM) alla frenesia di sviluppo post-Mondiale del Qatar. Il mercato immobiliare del Medio Oriente dovrebbe raggiungere un valore impressionante di 17,6 trilioni di dollari entro il 2025 instagram.com. I governi stanno adottando politiche favorevoli agli investitori: l’Arabia Saudita, ad esempio, sta allentando le regole sulla proprietà straniera e investendo fondi nell’edilizia abitativa accessibile per i cittadini. I rendimenti da locazione in città hotspot come Dubai restano tra i più alti al mondo (5–8%), attirando investitori globali nonostante aumenti dei prezzi di circa il 50% dal 2020. Esistono rischi – come il potenziale eccesso di costruzione e le tensioni geopolitiche – ma per ora il settore immobiliare della regione cavalca l’onda di solidi fondamentali economici e dell’interesse degli investitori globali.
Nel frattempo, nella più ampia regione Medio Oriente/Nord Africa (MENA), mercati come Egitto e Turchia affrontano sfide diverse. Il mercato immobiliare egiziano sta lottando con un’inflazione superiore al 30% e una crisi valutaria che ha reso costosi i materiali da costruzione – anche se gli investitori del Golfo hanno mostrato interesse per il settore immobiliare egiziano se le riforme economiche avranno successo. Il mercato immobiliare turco rimane attivo (soprattutto con acquirenti stranieri da Russia e Iran) ma si sta raffreddando dopo che la banca centrale ha aumentato bruscamente i tassi per domare l’inflazione. In tutta la regione MENA, un tema comune è la spinta per l’edilizia abitativa accessibile: dall’Oman al Marocco, i governi stanno finanziando la costruzione di abitazioni su larga scala per soddisfare le popolazioni in crescita e l’urbanizzazione, anche se gli sviluppi commerciali sfarzosi attirano l’attenzione dei media.
America Latina
Le notizie immobiliari dell’America Latina degli ultimi due giorni hanno evidenziato crescita costante e cambiamenti politici nei mercati chiave, nonostante le condizioni globali rimangano difficili.
Brasile, la più grande economia della regione, continua a godere di un mercato residenziale robusto. Un’analisi recente ha rilevato forte domanda abitativa e aumento dell’attività edilizia in tutto il Brasile globalpropertyguide.com. Gli acquirenti sono stati incoraggiati da una graduale diminuzione dei tassi d’interesse – la banca centrale brasiliana ha iniziato a tagliare il tasso di riferimento (che era arrivato fino al 13,75%) a metà 2025, con l’allentarsi dell’inflazione. I costi di finanziamento più bassi si stanno lentamente riflettendo sui mutui, aumentando la fiducia degli acquirenti. I costruttori in Brasile riportano vendite solide, in particolare per appartamenti destinati alla classe media in città come San Paolo, e una crescita dei prezzi del 4–5% annuo in molte aree. Tuttavia, una sfida è stata il calo dei tradizionali conti di risparmio che finanziano la maggior parte dei mutui brasiliani (poiché i risparmiatori cercano investimenti a rendimento più elevato) reuters.com reuters.com. Per affrontare questo gap di finanziamento, il governatore della banca centrale brasiliana Gabriel Galípolo ha annunciato una imminente soluzione di finanziamento “ponte” per garantire che il credito immobiliare continui a fluire reuters.com. Ciò potrebbe comportare nuovi strumenti obbligazionari o un ruolo maggiore delle banche statali nell’erogazione dei mutui. Nonostante tali ostacoli, il sentiment è positivo: la Banca Mondiale questa settimana ha alzato le previsioni di crescita per il Brasile e i suoi vicini, citando maggiori entrate da materie prime e investimenti mexiconewsdaily.com – fattori che fanno ben sperare per i mercati immobiliari.
Altrove, il Messico sta attirando l’attenzione per i cambiamenti nelle tendenze abitative. Uno studio sulle preferenze degli acquirenti di case messicani (riportato l’8 ottobre) ha rilevato che spazio, mobilità e fattori legati allo stile di vita ora superano il prezzo per molti acquirenti della classe media mexicobusiness.news. Città come Città del Messico e Monterrey stanno registrando una domanda crescente di case suburbane più grandi, poiché il lavoro da remoto/ibrido sta diventando comune. In risposta a un grave problema di accessibilità abitativa, il governo di Città del Messico ha presentato un piano per investire 600 milioni di pesos (32 milioni di dollari) in migliaia di nuove unità abitative a canone accessibile mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. L’obiettivo è combattere la gentrificazione e mantenere i costi abitativi al di sotto del 30% del reddito familiare per i redditi più bassi mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Questo programma locale è in linea con l’obiettivo nazionale del Messico di costruire 1,1 milioni di nuove case entro il 2028 mexiconewsdaily.com. Nel frattempo, l’economia messicana si è dimostrata resiliente – le previsioni di crescita del PIL del paese per il 2025 sono state riviste al rialzo, sostenendo così il settore immobiliare. Anche il settore immobiliare industriale è in forte espansione, grazie al nearshoring: la domanda record di magazzini e fabbriche lungo il confine con gli Stati Uniti sta alimentando la costruzione e l’aumento dei prezzi dei terreni nel nord del Messico.In tutta la regione, anche Colombia e Cile hanno registrato aumenti dei prezzi delle case nell’ultimo anno worldpropertyjournal.com, trainati dalla ripresa economica e dalla carenza di alloggi. L’Argentina rimane un’eccezione a causa della sua instabilità – le vendite immobiliari lì sono lente a causa dell’inflazione a tre cifre e della turbolenza valutaria, anche se i beni reali come il mattone sono ancora visti come una copertura da chi possiede dollari. Il Perù e l’America Centrale si stanno gradualmente riprendendo dal rallentamento causato dalla pandemia, con il settore immobiliare turistico (ad esempio, appartamenti al mare, lodge per l’ecoturismo) in ripresa.
Una tendenza notevole in America Latina è l’adozione di tecnologia e trasparenza nel settore immobiliare. L’8 ottobre, una startup brasiliana ha annunciato la tokenizzazione di R$200 milioni (US$40M) in beni immobiliari on-chain coinedition.com, con l’obiettivo di migliorare l’efficienza delle transazioni. E i governi stanno digitalizzando i registri immobiliari per semplificare le vendite – il Congresso brasiliano, ad esempio, sta promuovendo una legge per un registro digitale unificato. Queste iniziative puntano ad attrarre più investitori internazionali riducendo i rischi tradizionali e la burocrazia del settore immobiliare latinoamericano.
Africa
Il panorama immobiliare africano ha mostrato sia potenzialità che sfide nelle notizie dell’8–9 ottobre 2025. La rapida crescita urbana del continente sta generando una notevole attività immobiliare – e attirando l’attenzione degli investitori globali – ma persistono problemi come carenze infrastrutturali e conflitti sull’uso del suolo.
Africa occidentale: In Nigeria, l’importanza del settore abitativo è stata sottolineata da nuovi dati: il settore immobiliare ha contribuito per il 17,4% al PIL della Nigeria nel primo trimestre 2025 cedmagazineng.com. I leader del settore, durante gli eventi della Giornata Mondiale dell’Habitat ad Abuja, hanno evidenziato questo dato come prova che risolvere la carenza abitativa nigeriana non è solo una necessità sociale ma anche una priorità economica. L’Associazione delle Corporazioni Abitative della Nigeria ha previsto che il settore potrebbe crescere del 6–8% nel 2025 se supportato dalle giuste politiche cedmagazineng.com. La Nigeria affronta un deficit stimato di oltre 20 milioni di unità abitative, e sia le autorità federali che statali sono sollecitate a intervenire in modo più deciso – dal fornire finanziamenti per la costruzione al contrastare i crolli edilizi tramite codici più severi cedmagazineng.com. L’8 ottobre, i funzionari hanno elogiato il Programma Abitativo “Renewed Hope”, nell’ambito del quale il governo nigeriano ha avviato la costruzione di oltre 10.000 case a prezzi accessibili in 14 stati in due anni cedmagazineng.com. Anche i costruttori privati sono attivi (spesso sostenuti da capitali della diaspora e stranieri), ma i tassi di interesse elevati (il tasso della Banca Centrale della Nigeria è al 18,75%) e l’aumento dei costi di costruzione hanno rallentato la crescita. Le vicine Ghana e Costa d’Avorio si concentrano anch’esse sull’edilizia abitativa accessibile, anche se emergono sviluppi di lusso per l’élite.
Africa orientale: Il Kenya ha fatto notizia in ambito monetario: l’8 ottobre, la banca centrale del Kenya ha tagliato il suo tasso di interesse di riferimento per l’ottava volta consecutiva, con l’obiettivo di stimolare i prestiti e la crescita economicachannelafrica.co.za. Questo ciclo di allentamento ha gradualmente abbassato i tassi dei mutui in Kenya, il che dovrebbe sostenere il mercato immobiliare. Il panorama immobiliare di Nairobi è misto – il settore commerciale affronta un eccesso di offerta (ad esempio, alta vacanza di uffici), ma il settore residenziale (in particolare le unità per la fascia media e a prezzi accessibili) vede molta più domanda che offerta. Investitori regionali dal Sudafrica e dal Medio Oriente sono sempre più attivi nel settore immobiliare keniota; tuttavia, un nuovo rapporto (8 ottobre) ha anche avvertito che la espansione urbana non pianificata sta erodendo le terre coltivabili del Kenya zawya.com. Gli esperti hanno avvertito che la conversione incontrollata di terreni agricoli in abitazioni rappresenta una minaccia per la sicurezza alimentare, chiedendo una migliore pianificazione urbana e un equilibrio tra sviluppo immobiliare e agricoltura zawya.com.
Investimenti transcontinentali: Un fatto degno di nota è stato il crescente legame di investimento immobiliare Africa–Golfo. L’Africa UAE Investor Tour è previsto per novembre 2025 e porterà sviluppatori immobiliari africani a incontrare investitori a Dubai. Al 18th Real Estate Development Summit – Africa, tenutosi a Dubai l’8–9 ottobre, il tema era “Africa Risen” e i partecipanti da tutto il continente hanno presentato progetti che vanno da torri multifunzionali nigeriane a hub tecnologici ugandesi archidatum.com. L’interesse è reciproco: i governi africani accolgono con favore i capitali del Golfo per finanziare infrastrutture e costruzione di città, mentre gli investitori mediorientali vedono opportunità nella demografia africana e nei terreni ancora inutilizzati. Tuttavia, la SABC (South African Broadcasting Corp.) ha osservato che, nonostante questo crescente interesse, permangono ostacoli – come il rischio politico, leggi poco chiare sulla proprietà fondiaria e instabilità valutaria – che sia i partner africani che quelli degli Emirati stanno cercando di affrontare in queste collaborazioni.
Africa meridionale: Il Sudafrica, l’economia più sviluppata del continente, ha avuto una settimana relativamente tranquilla sul fronte immobiliare. Il mercato lì è piuttosto debole, con i prezzi delle case in crescita solo modesta e il settore commerciale che affronta un’alta vacanza nelle città come Johannesburg. Tuttavia, un segnale positivo è che il settore industriale (magazzini logistici) è in forte espansione grazie alla domanda di spazi per e-commerce e manifattura. Altrove, mercati più piccoli come Namibia e Botswana stanno sfruttando la stabilità della governance per attrarre investimenti immobiliari di nicchia (ad esempio, lodge safari, alloggi per città minerarie). E nel Nord Africa, le già citate riforme dell’Egitto e gli sforzi di ricostruzione post-terremoto del Marocco sono destinati a plasmare le rispettive traiettorie immobiliari verso il 2026.
Nel complesso, il riepilogo dell’8–9 ottobre in tutta l’Africa, come nel resto del mondo, mostra la doppia natura del settore immobiliare: è profondamente locale – soggetto a politiche interne, tendenze culturali ed esigenze – ma anche globale, influenzato dai flussi di capitali transfrontalieri e dalle correnti economiche. Dai contributi al PIL nigeriano ai tassi d’interesse in Kenya e ai summit panafricani, il settore immobiliare del continente è sempre più sotto i riflettori mondiali.
Fonti: Notizie e analisi dell’8–9 ottobre 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, oltre a commenti di analisti immobiliari e dichiarazioni ufficiali bankrate.com scmp.com.
