- Taux hypothécaires stables : Les taux hypothécaires américains sur 30 ans sont restés autour de 6,3–6,4 % pour la troisième semaine consécutive bankrate.com. Les analystes estiment que seules de nouvelles baisses significatives des taux débloqueront un marché immobilier gelé, qui reste « congestionné » malgré une récente baisse des taux de la Fed bankrate.com.
- Transaction record à Miami : Le milliardaire espagnol Amancio Ortega (fondateur de Zara) a finalisé l’achat d’une tour de bureaux à Miami pour 274 millions de dollars – la plus grande transaction de bureaux du sud de la Floride en 2025 hawkinscre.com. La vente du Sabadell Financial Center, une tour de 30 étages, met en avant l’appétit des investisseurs pour les actifs commerciaux américains de premier plan, même en période de taux d’intérêt élevés.
- Optimisme au Royaume-Uni, situation contrastée en Europe : Le marché immobilier commercial britannique a affiché un « optimisme prudent » au troisième trimestre, plusieurs ventes majeures de bureaux et d’hôtels ayant renforcé la confiance costar.com. En revanche, l’Allemagne n’a connu aucun véritable redressement, et le rebond du début d’année en France s’essouffle, reflétant des fortunes divergentes à travers l’Europe costar.com.
- Transactions et ralentissements en Asie : Nomura du Japon a renforcé sa présence au Vietnam en prenant une participation de 49 % dans un projet urbain de 1,1 milliard de dollars – son plus gros investissement à ce jour dans le pays theinvestor.vn. Parallèlement, le marché immobilier de Chine reste enlisé dans une crise prolongée : les prix continuent de baisser et un économiste a mis en garde contre une « forte pression d’ajustement » en l’absence de mesures de relance plus vigoureuses reuters.com.
- Boom au Moyen-Orient : Un boom de l’immobilier dans le Golfe stimule de nouvelles méthodes de financement. Le plus grand promoteur d’Abu Dhabi, Aldar, lance un fonds de prêt privé pour soutenir les entrepreneurs alors que les ventes de maisons de luxe explosent aux Émirats arabes unis bloomberg.com. Le promoteur saoudien Dar Global a également dévoilé un nouveau projet de luxe d’un milliard de dollars sous la marque Trump à Djeddah, soulignant la frénésie de construction dans la région reuters.com reuters.com.
- Pénurie de logements en Australie : La crise du logement en Australie s’est aggravée avec des prix atteignant des niveaux records, alors que la construction reste très en deçà de la demande. Le pays accuse un déficit de plusieurs dizaines de milliers de logements par rapport à son objectif de 1,2 million de nouvelles constructions, selon des prévisions alarmantes pilbaranews.com.au. Les primo-accédants font face à de graves difficultés d’accessibilité malgré les programmes d’incitation gouvernementaux.
- Résilience en Amérique latine : Les principaux marchés d’Amérique latine ont connu une forte demande de logements. Le secteur résidentiel du Brésil connaît une forte croissance avec l’augmentation de la construction globalpropertyguide.com, et la Colombie ainsi que le Mexique ont enregistré les plus fortes hausses de prix de la région au cours de l’année écoulée worldpropertyjournal.com. La Banque mondiale a même relevé ses prévisions de croissance pour 2025 dans la région, reflétant une résilience économique mexiconewsdaily.com qui soutient l’activité immobilière.
- Croissance des marchés africains : Le secteur immobilier du Nigeria a contribué à hauteur de 17,4 % du PIB au premier trimestre 2025, avec des prévisions de croissance de 6 à 8 % cette année, portées par l’urbanisation et la demande de logements cedmagazineng.com. Des promoteurs panafricains ont courtisé les investisseurs du Golfe lors d’un sommet à Dubaï les 8 et 9 octobre, dans le but de surmonter les obstacles de financement et de profiter du dynamisme du marché immobilier du continent.
Amérique du Nord (résidentiel & commercial)
L’actualité immobilière en Amérique du Nord s’est concentrée sur la stabilité des coûts de financement et des transactions marquantes. Les taux hypothécaires américains sont restés globalement stables – le taux fixe moyen sur 30 ans s’établissant autour de 6,39%, inchangé pour la troisième semaine consécutive bankrate.com. Ce palier, proche des plus hauts depuis 15 ans, a maintenu de nombreux acheteurs en retrait. « [La baisse de taux du mois dernier] ne suffira pas à débloquer le marché immobilier, » a averti un économiste du secteur, notant que l’accessibilité au logement – bien que légèrement améliorée – reste difficile pour les familles au revenu médian bankrate.com. Les demandes de prêts hypothécaires ont donc fluctué, reflétant la sensibilité des acheteurs même aux petites variations de taux.Dans le secteur commercial, les investisseurs se ruent sur les biens de premier choix. À Miami, une transaction record sur un immeuble de bureaux a souligné la confiance dans certains marchés américains. Amancio Ortega, fondateur du géant de la mode Zara, a déboursé 274,4 millions de dollars pour la tour 1111 Brickell Avenue (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Il s’agit de la plus grande vente de bureaux de 2025 en Floride du Sud et de l’une des transactions de bureaux les plus chères aux États-Unis depuis la pandémie. L’opération, négociée par CBRE, reflète l’essor de Miami comme pôle d’attraction pour les capitaux mondiaux – une tendance confirmée par les taux d’occupation des bureaux de Miami, en tête du pays (environ 75% contre 61% en moyenne aux États-Unis), alors que les entreprises de la finance et de la tech s’y développent hawkinscre.com. Dans le secteur du logement, les investisseurs institutionnels restent également actifs : les portefeuilles multifamiliaux et même les maisons individuelles destinées à la location continuent d’attirer des capitaux malgré le coût élevé de l’emprunt, en raison de la forte croissance des loyers dans de nombreuses villes du Sun Belt.
Le marché canadien, de même, s’est refroidi par rapport à la frénésie de 2021 mais reste onéreux. Les grandes métropoles comme Toronto et Vancouver font toujours face à une pénurie de logements. Les décideurs sont sous pression pour améliorer l’accessibilité – par exemple, en accélérant la construction de logements et en ajustant les objectifs d’immigration – alors que les prix et les loyers atteignent de nouveaux sommets. Aucune mesure politique majeure n’a été annoncée au Canada les 8–9 octobre, mais les analystes notent que les pauses de la Banque du Canada sur les taux apportent une certaine stabilité à l’approche de la fin d’année.
Europe
L’Europe présente un tableau contrasté, avec des points positifs au Royaume-Uni contrastant avec la morosité dans certaines parties de la zone euro. Lors de la conférence immobilière Expo Real à Munich (4–6 octobre), des experts ont noté que « l’amélioration du sentiment » est perceptible mais inégale costar.com.
Royaume-Uni – Après un premier semestre poussif, le marché britannique affiche un optimisme prudent. Une série de transactions d’investissement importantes en septembre laisse présager une fin d’année 2025 plus solide costar.com. Notamment, Londres a vu plusieurs transactions commerciales emblématiques : la célèbre tour de bureaux « Can of Ham » est en cours de négociation pour environ 340 millions £ (le prix de bureau le plus élevé à Londres depuis trois ans) costar.com, et d’autres grands actifs – comme One Newman Street et Queen Anne’s Gate – ont trouvé preneur à des rendements solides costar.com. « Il n’est pas difficile de trouver des signes d’une activité de plus en plus positive » au troisième trimestre, ont observé les analystes de CoStar, alors que les capitaux en attente reviennent lentement. Cependant, le volume total des investissements au Royaume-Uni en 2025 reste inférieur à la moyenne sur cinq ans costar.com, et des vents contraires économiques persistent – une inflation tenace, une hausse des impôts et un gouvernement sous pression ont ralenti le rythme de la reprise costar.com. Le secteur du logement au Royaume-Uni est également en mutation : après une légère correction plus tôt dans l’année, les prix des logements se sont stabilisés durant l’été. Mais avec des taux hypothécaires autour de 5–6 % (le triple de leur niveau de 2021), les primo-accédants peinent, et août a enregistré les ventes de logements les plus faibles depuis dix ans. Les acteurs du secteur appellent le Trésor britannique à reconsidérer les droits de timbre et d’autres mesures dans le budget de novembre reporté afin de stimuler l’activité immobilière.
Zone euro – Sur le continent, les fortunes divergent. L’Allemagne, la plus grande économie d’Europe, est coincée dans une impasse immobilière – pas de véritable reprise en vue pour l’instant, selon les analystes de costar.com. Des taux d’intérêt élevés et une récession industrielle ont durement frappé l’immobilier allemand : les volumes d’investissement ont fortement chuté et les valeurs immobilières dans certains segments (comme les bureaux dans les villes secondaires) ont corrigé de plus de 20 % par rapport aux sommets de 2021. Même le marché autrefois en plein essor du logement à Berlin s’est refroidi, avec des prix en baisse et un ralentissement des nouvelles constructions en raison de la hausse des coûts de financement. À l’inverse, la France a connu un bon début d’année 2025 – Paris a vu une reprise de la location de bureaux et des ventes de logements de luxe – mais cet élan s’essouffle costar.com. Les analystes notent que la reprise française « perd de la vitesse », alors que la croissance économique ralentit et que l’emprunt reste coûteux. En Europe du Sud, des marchés comme l’Espagne et le Portugal restent dynamiques grâce à l’investissement étranger (notamment dans les stations balnéaires et le logement côtier), tandis que l’Italie est à la traîne avec des prix stables et un secteur bancaire en difficulté.
Sur le plan politique, les responsables de la Banque centrale européenne (BCE) ont adopté un ton prudent cette semaine. Avec une inflation dans la zone euro enfin en baisse (mais toujours au-dessus de 4 %), la BCE a signalé une probable pause dans la hausse des taux. C’est une bonne nouvelle pour l’immobilier européen – les coûts d’emprunt pourraient avoir atteint un sommet. Néanmoins, la BCE a averti que la faiblesse récente des données économiques et les améliorations « timides » dans les enquêtes appellent à la vigilance riotimesonline.com. De nombreux gouvernements européens interviennent également : l’Allemagne a prolongé la protection des locataires et encourage les rénovations énergétiques, la Suède envisage un soutien à ses propriétaires en difficulté, et l’Irlande vient d’élargir un dispositif d’aide à l’achat pour les primo-accédants. Ces efforts soulignent à quel point les tendances immobilières sont liées aux courants économiques plus larges à travers l’Europe, des booms touristiques post-pandémie aux ralentissements industriels.
Asie-Pacifique
Les gratte-ciel s’entassent sur la ligne d’horizon de Dubaï, reflétant un boom de la construction dans le Golfe bloomberg.com. Au Moyen-Orient, les principaux promoteurs des Émirats arabes unis comme Aldar interviennent même en tant que prêteurs auprès de plus petits constructeurs pour maintenir les projets en cours face à une demande en forte hausse.
En Asie-Pacifique, les évolutions immobilières allaient de mouvements d’expansion audacieux à des corrections de marché en cours :
- Chine : Le deuxième plus grand marché immobilier du monde cherche toujours à atteindre un plancher. Les prix de l’immobilier en Chine ont baissé pendant quatre mois consécutifs, et les ventes de septembre ont été léthargiques reuters.com. « Aucun rebond rapide ne doit être attendu », affirment les analystes, étant donné qu’une crise immobilière qui dure depuis des années a érodé la richesse et la confiance des ménages scmp.com. Pour stimuler le moral, les autorités ont mis en place des mesures de soutien. Pékin, Shanghai et Shenzhen ont assoupli les restrictions d’achat de logements (par exemple, en levant certaines limites d’achat dans les quartiers suburbains) scmp.com. Le gouvernement central a également exhorté à « des mesures énergiques pour… stimuler la demande de logements », a déclaré le Premier ministre Li Qiang en août reuters.com. Jusqu’à présent, cependant, ces mesures n’ont fait que stabiliser le rythme de la baisse. Les prix des logements neufs sont encore en baisse d’environ 2,5 % sur un an reuters.com, et l’investissement immobilier a chuté de près de 13 % (janv–août) en raison de problèmes de liquidités chez les promoteurs reuters.com. Les vacances de la Golden Week (1–8 oct.) ont vu une hausse des dépenses de voyage mais des achats immobiliers timides. Les observateurs du marché prédisent que le marché immobilier chinois ne se stabilisera vraiment qu’en 2026 ou plus tard reuters.com. Le gouvernement continue de marcher sur une corde raide, équilibrant le soutien au secteur immobilier (par le biais de taux hypothécaires plus bas et d’un crédit assoupli) avec des efforts à plus long terme pour freiner la spéculation.
- Japon & Vietnam : Alors même que la Chine est en difficulté, les géants de l’immobilier japonais investissent à l’étranger. Un article à la une du 9 octobre détaille comment Nomura Real Estate (l’un des plus grands promoteurs du Japon) construit un portefeuille d’un milliard de dollars au Vietnam theinvestor.vn. Depuis son entrée au Vietnam en 2015, Nomura a injecté des capitaux dans plus de 30 000 logements et plusieurs tours de bureaux via des coentreprises theinvestor.vn. Cette semaine même, Nomura a acquis une participation de 49 % dans un vaste projet urbain de 1,1 milliard de dollars près de Hanoï – sa plus grosse opération au Vietnam à ce jour theinvestor.vn. Les dirigeants affirment que le Vietnam est un « moteur clé de profit » et prévoient d’investir encore 1 milliard de dollars sur les marchés étrangers d’ici 2027 theinvestor.vn. Cela reflète des tendances plus larges : des investisseurs asiatiques disposant de liquidités (du Japon, de Singapour, etc.) recherchent la croissance dans les marchés émergents d’Asie du Sud-Est. Le Vietnam, avec une population jeune et une urbanisation rapide, est particulièrement attractif malgré son propre ralentissement immobilier plus tôt cette année. Pendant ce temps, au Japon, le marché immobilier reste stable. Les prix des logements à Tokyo ont atteint des sommets historiques à la mi-2025, et les taux de rendement des immeubles commerciaux restent extrêmement bas. La politique monétaire ultra-accommodante de la Banque du Japon (avec des taux d’intérêt négatifs) continue de soutenir la valeur de l’immobilier, suscitant certaines inquiétudes concernant les bulles d’actifs.
- Australie & Pacifique : L’Australie a fait la une de la région en raison de sa crise du logement. De nouvelles données ont confirmé que les prix des logements australiens ont désormais dépassé leur précédent sommet de 2022, malgré les hausses de taux agressives de la Banque de réserve. Ce rebond est alimenté par une pénurie chronique : le gouvernement australien s’est fixé pour objectif de construire 1,2 million de logements en 5 ans, mais le pays accuse toujours un retard de plusieurs dizaines de milliers d’unités par rapport au calendrier pilbaranews.com.au. « Je ne peux rien faire, » a déploré un jeune acheteur de Sydney, illustrant la frustration alors que les prix augmentent plus vite que les revenus. Pour aider, le gouvernement fédéral vient d’élargir un programme d’apport de 5 % pour les primo-accédants (suppression des plafonds de prix et de l’assurance hypothécaire du prêteur), et certains États offrent des allègements de taxe foncière pour les projets de construction à louer. La RBA a maintenu les taux d’intérêt inchangés début octobre, après trois baisses début 2025 qui ont légèrement réduit le coût des emprunts abc.net.au. Ces baisses de taux ont en fait ravivé la demande – un analyste a noté que la RBA avait involontairement « stimulé la demande » sans réponse suffisante de l’offre abc.net.au. Ailleurs dans le Pacifique, la Nouvelle-Zélande connaît une légère reprise du logement après une correction en 2022–23, et Singapour a introduit de nouvelles taxes pour freiner la flambée des condos haut de gamme.
- Asie émergente : Les marchés d’Asie du Sud et du Sud-Est ont connu des évolutions variées. L’Inde a enregistré une forte croissance de la location de bureaux, portée par la demande en informatique et en espaces flexibles, tandis que les Philippines et l’Indonésie ont vu la demande de logements se redresser à mesure que les effets de la pandémie s’estompent. La Malaisie et la Thaïlande continuent de courtiser les acheteurs étrangers (notamment chinois) avec des incitations à la résidence. Et à Hong Kong, les promoteurs ont accéléré la vente de nouveaux appartements avec des remises, tentant de stimuler l’achat dans un marché touché par l’émigration et la hausse des taux d’intérêt. Le régulateur bancaire de Hong Kong a d’ailleurs légèrement assoupli les exigences du test de résistance hypothécaire le 9 octobre, afin de rendre les prêts immobiliers plus accessibles alors que les prix des logements de la ville frôlent leur plus bas niveau en 5 ans.
Moyen-Orient
Le secteur immobilier du Moyen-Orient est en surchauffe, soutenu par la croissance économique alimentée par le pétrole et des visions de développement ambitieuses. Dans les États du Golfe, la demande est si forte qu’elle engendre de nouvelles tendances de financement et des méga-projets à chaque tournant.
Un développement frappant : Les principaux promoteurs des Émirats arabes unis agissent désormais comme prêteurs pour maintenir l’essor de la construction bloomberg.com. Par exemple, le plus grand constructeur d’Abu Dhabi, Aldar Properties, met en place un fonds de crédit privé pour prêter de l’argent aux entrepreneurs locaux à court de liquidités bloomberg.com. Avec l’envolée des ventes de villas et de condos de luxe à Dubaï et Abu Dhabi, les petites entreprises de construction ont besoin de capitaux pour livrer les projets à temps. Plutôt que de laisser les projets s’arrêter, des géants comme Aldar (et le Binghatti Group de Dubaï) interviennent avec « sources de capitaux alternatives » – une démarche sans précédent dans la région dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. « Nous voyons un potentiel énorme pour le crédit privé… dans toute la région, » a déclaré le PDG de Binghatti, alors que l’entreprise lançait un fonds conforme à la charia d’un milliard de dollars pour financer ses sous-traitants et garantir une livraison plus rapide des projets dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Cela met en lumière la façon dont la “ruée vers l’or” de l’immobilier du Golfe met à l’épreuve les limites du crédit bancaire traditionnel, incitant à l’innovation dans le financement.Les grands projets et accords ont également fait la une. En Arabie saoudite, le promoteur Dar Global a annoncé des plans pour un nouveau Trump Plaza à Djeddah – un complexe de luxe à usage mixte de 1 milliard $US portant le nom de l’ancien président américain reuters.com. Ce sera le deuxième projet de la marque Trump dans le royaume (après la Trump Tower Jeddah) et il comprendra des résidences haut de gamme, des bureaux et un espace vert inspiré de Central Park reuters.com. Le partenariat de la Trump Organization dans le Golfe (y compris des projets à Dubaï et Oman) souligne l’ouverture de la région aux marques mondiales alors qu’elle vise à devenir un centre touristique et d’affaires. Aux Émirats arabes unis, la skyline en constante expansion de Dubaï a vu de nouvelles additions : des promoteurs ont lancé les ventes pour « Riverside Views » (un projet résidentiel en bord de mer) et célébré la pose du dernier étage du Burj Binghatti Jacob & Co Residence (qui devrait devenir l’une des plus hautes tours résidentielles du monde). Ras Al Khaimah, un autre émirat des Émirats arabes unis, se prépare à accueillir son premier sommet international de l’investissement immobilier en novembre, mettant en avant des investissements étrangers records dans l’immobilier aux Émirats arabianbusiness.com.
Des forces plus larges sont également à l’œuvre. Les économies du Golfe riches en pétrole, regorgeant de pétrodollars, réinvestissent leurs excédents dans l’immobilier – des villes futuristes saoudiennes (projet NEOM à mille milliards de dollars) à la frénésie de développement post-Coupe du monde du Qatar. Le marché immobilier du Moyen-Orient devrait atteindre une valeur stupéfiante de 17,6 trillions $US d’ici 2025 instagram.com. Les gouvernements adoptent des politiques favorables aux investisseurs : l’Arabie saoudite, par exemple, assouplit les règles de propriété étrangère et injecte des fonds dans le logement abordable pour les citoyens. Les rendements locatifs dans des villes phares comme Dubaï restent parmi les plus élevés au monde (5–8 %), attirant les investisseurs mondiaux malgré une hausse des prix d’environ 50 % depuis 2020. Des risques existent – comme une possible surconstruction et des tensions géopolitiques – mais pour l’instant, le secteur immobilier de la région profite de fondamentaux économiques solides et de l’intérêt des investisseurs internationaux.
Pendant ce temps, dans la région plus large Moyen-Orient/Afrique du Nord (MENA), des marchés comme l’Égypte et la Turquie font face à des défis différents. Le marché du logement en Égypte est confronté à une inflation supérieure à 30 % et à une crise monétaire qui a rendu les matériaux de construction coûteux – bien que des investisseurs du Golfe aient manifesté de l’intérêt pour l’immobilier égyptien si les réformes économiques se concrétisent. Le marché immobilier turc reste actif (notamment auprès des acheteurs étrangers venus de Russie et d’Iran) mais ralentit après que la banque centrale a fortement relevé les taux pour maîtriser l’inflation. Dans toute la région MENA, un thème commun est la promotion du logement abordable : d’Oman au Maroc, les gouvernements financent la construction de logements à grande échelle pour répondre à la croissance démographique et à l’urbanisation, même si des projets commerciaux tape-à-l’œil font la une.
Amérique latine
Les actualités immobilières d’Amérique latine des deux derniers jours ont mis en avant une croissance régulière et des changements de politique sur les marchés clés, alors même que les conditions mondiales restent difficiles.
Le Brésil, la plus grande économie de la région, continue de bénéficier d’un marché résidentiel robuste. Une analyse récente a noté une forte demande de logements et une activité de construction en hausse à travers le Brésil globalpropertyguide.com. Les acheteurs ont été encouragés par une baisse progressive des taux d’intérêt – la banque centrale du Brésil a commencé à réduire son taux directeur (qui était aussi élevé que 13,75 %) à la mi-2025 alors que l’inflation diminuait. La baisse du coût du crédit commence lentement à se répercuter sur les taux hypothécaires, renforçant la confiance des acheteurs. Les promoteurs immobiliers au Brésil signalent de bonnes ventes, en particulier pour les appartements destinés à la classe moyenne dans des villes comme São Paulo, et une croissance des prix de 4–5 % par an dans de nombreuses zones. Cependant, un défi a été la baisse des comptes d’épargne traditionnels qui financent la plupart des prêts hypothécaires brésiliens (les épargnants recherchant des investissements à plus haut rendement) reuters.com reuters.com. Pour combler ce déficit de financement, le gouverneur de la banque centrale du Brésil, Gabriel Galípolo, a annoncé une solution imminente de financement « pont » pour garantir la continuité du crédit immobilier reuters.com. Cela pourrait impliquer de nouveaux instruments obligataires ou un rôle accru des banques publiques dans l’octroi de prêts hypothécaires. Malgré ces obstacles, le moral reste bon : la Banque mondiale a relevé cette semaine ses prévisions de croissance pour le Brésil et ses voisins, citant l’amélioration des revenus tirés des matières premières et des investissements mexiconewsdaily.com – des facteurs de bon augure pour les marchés immobiliers.
Ailleurs, le Mexique attire l’attention en raison de l’évolution des tendances en matière de logement. Une étude sur les préférences des acheteurs de maisons mexicains (rapportée le 8 octobre) a révélé que l’espace, la mobilité et les facteurs liés au mode de vie priment désormais sur le prix pour de nombreux acheteurs de la classe moyenne mexicobusiness.news. Des villes comme Mexico et Monterrey voient la demande augmenter pour des maisons suburbaines plus grandes, alors que le travail à distance ou hybride devient courant. Pour répondre à un grave problème d’accessibilité au logement, le gouvernement de Mexico a dévoilé un plan visant à investir 600 millions de pesos (32 M$ US) dans des milliers de nouveaux logements locatifs abordables mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. L’objectif est de lutter contre la gentrification et de maintenir les coûts du logement en dessous de 30 % du revenu des ménages à faibles revenus mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Ce programme local s’aligne sur l’objectif national du Mexique de construire 1,1 million de nouveaux logements d’ici 2028 mexiconewsdaily.com. Parallèlement, l’économie mexicaine s’est montrée résiliente – les perspectives de croissance du PIB du pays pour 2025 ont été revues à la hausse, ce qui soutient l’immobilier. L’immobilier industriel est également en plein essor, grâce au nearshoring : la demande record d’entrepôts et d’usines le long de la frontière américaine stimule la construction et fait grimper les prix des terrains dans le nord du Mexique.Dans toute la région, la Colombie et le Chili ont également connu une hausse des prix de l’immobilier résidentiel au cours de l’année écoulée worldpropertyjournal.com, portée par la reprise économique et les déficits de logements. L’Argentine reste une exception en raison de son instabilité – les ventes immobilières y sont au ralenti en raison d’une inflation à trois chiffres et de la tourmente monétaire, bien que les actifs tangibles comme l’immobilier soient encore considérés comme une protection par ceux qui détiennent des dollars. Le Pérou et l’Amérique centrale se remettent progressivement du ralentissement lié à la pandémie, avec une reprise de l’immobilier touristique (par exemple, appartements en bord de mer, lodges d’écotourisme).
Une tendance notable en Amérique latine est l’adoption de la technologie et de la transparence dans l’immobilier. Le 8 octobre, une startup brésilienne a annoncé la tokenisation de 200 millions R$ (40 millions US$) d’actifs immobiliers sur la blockchain coinedition.com, dans le but d’améliorer l’efficacité des transactions. Et les gouvernements numérisent les registres fonciers pour simplifier les ventes – le Congrès brésilien, par exemple, pousse une loi pour un registre numérique unifié. De telles initiatives espèrent attirer davantage d’investisseurs internationaux en réduisant les risques traditionnels et la bureaucratie de l’immobilier latino-américain.Afrique
Le paysage immobilier africain a montré à la fois des promesses et des défis dans les actualités des 8 et 9 octobre 2025. La croissance urbaine rapide du continent génère une activité immobilière significative – et attire l’attention des investisseurs mondiaux – mais des problèmes comme les lacunes en infrastructures et les conflits d’utilisation des terres persistent.
Afrique de l’Ouest : Au Nigeria, l’importance du secteur du logement a été soulignée par de nouvelles données : l’immobilier a contribué à 17,4 % du PIB du Nigeria au premier trimestre 2025 cedmagazineng.com. Les leaders du secteur lors des événements de la Journée mondiale de l’habitat à Abuja ont mis en avant ce chiffre comme preuve que résoudre le déficit de logements au Nigeria n’est pas seulement un besoin social mais un impératif économique. L’Association des sociétés de logement du Nigeria a estimé que le secteur pourrait croître de 6 à 8 % en 2025 si les bonnes politiques sont mises en place cedmagazineng.com. Le Nigeria fait face à un déficit estimé de plus de 20 millions d’unités de logement, et les autorités fédérales et étatiques sont appelées à intervenir plus énergiquement – de l’octroi de financements à la construction à la lutte contre les effondrements d’immeubles via des codes plus stricts cedmagazineng.com. Le 8 octobre, des responsables ont salué le programme de logement “Renewed Hope”, dans le cadre duquel le gouvernement nigérian a commencé à construire plus de 10 000 logements abordables dans 14 États en deux ans cedmagazineng.com. Les promoteurs privés sont également actifs (souvent soutenus par la diaspora et des capitaux étrangers), mais les taux d’intérêt élevés (le taux de la Banque centrale du Nigeria est de 18,75 %) et la hausse des coûts de construction ont freiné la croissance. Les pays voisins, Ghana et Côte d’Ivoire, se concentrent également sur le logement abordable, même si des projets haut de gamme émergent pour l’élite.
Afrique de l’Est : Le Kenya a fait l’actualité monétaire : le 8 octobre, la banque centrale du Kenya a abaissé son taux directeur pour la huitième fois consécutive, dans le but de stimuler les prêts et la croissance économiquechannelafrica.co.za. Ce cycle d’assouplissement continu a progressivement réduit les taux hypothécaires kenyans, ce qui devrait soutenir le marché immobilier. La scène immobilière de Nairobi est contrastée – le secteur commercial fait face à une surabondance (par exemple, un taux de vacance élevé des bureaux), mais le logement (en particulier les unités pour les classes moyennes et abordables) connaît une demande bien supérieure à l’offre. Les investisseurs régionaux d’Afrique du Sud et du Moyen-Orient sont de plus en plus actifs dans l’immobilier kenyan ; cependant, un nouveau rapport (8 octobre) a également averti que l’étalement urbain non planifié grignote les terres arables du Kenya zawya.com. Des experts ont mis en garde contre la conversion effrénée des terres agricoles en logements, qui menace la sécurité alimentaire, appelant à une meilleure planification urbaine et à un équilibre entre le développement immobilier et l’agriculture zawya.com.
Investissement transcontinental : Un développement notable a été le renforcement du lien d’investissement immobilier Afrique–Golfe. Le Africa UAE Investor Tour est prévu pour novembre 2025, amenant des promoteurs immobiliers africains à rencontrer des investisseurs à Dubaï. Lors du 18e Sommet du Développement Immobilier – Afrique, qui s’est tenu à Dubaï les 8 et 9 octobre, le thème était « Africa Risen » et des participants de tout le continent ont présenté des projets allant de tours à usage mixte nigérianes à des pôles technologiques ougandais archidatum.com. L’intérêt est réciproque : les gouvernements africains accueillent favorablement les capitaux du Golfe pour financer les infrastructures et la construction de villes, tandis que les investisseurs du Moyen-Orient voient une opportunité dans la démographie africaine et les terres inexploitées. Cependant, la SABC (South African Broadcasting Corp.) a noté que malgré cet intérêt croissant, des obstacles subsistent – tels que le risque politique, des lois foncières peu claires et l’instabilité monétaire – que les partenaires africains et émiratis cherchent à surmonter dans ces partenariats.
Afrique australe : L’Afrique du Sud, l’économie la plus développée du continent, a connu une semaine plus calme sur le plan immobilier. Le marché y est relativement mou, avec des prix de l’immobilier résidentiel en légère hausse seulement et le secteur commercial confronté à un taux de vacance élevé dans des villes comme Johannesburg. Cependant, un signe positif est que le secteur de la propriété industrielle (entrepôts logistiques) est en plein essor grâce à la demande d’espaces pour le e-commerce et la fabrication. Ailleurs, des marchés plus petits comme la Namibie et le Botswana misent sur une gouvernance stable pour attirer des investissements immobiliers de niche (par exemple, lodges de safari, logements pour villes minières). Et en Afrique du Nord, les réformes susmentionnées de l’Égypte ainsi que les efforts de reconstruction post-séisme du Maroc devraient façonner leurs trajectoires immobilières à l’horizon 2026.
Dans l’ensemble, le tour d’horizon des 8–9 octobre à travers l’Afrique, comme dans le reste du monde, met en évidence la double nature de l’immobilier : il est profondément local – soumis aux politiques nationales, aux tendances culturelles et aux besoins – mais aussi global, influencé par les flux de capitaux transfrontaliers et les courants économiques. Des contributions du PIB nigérian aux taux d’intérêt kenyans en passant par les sommets panafricains, le secteur immobilier du continent attire de plus en plus l’attention mondiale.
Sources : Rapports et analyses d’actualités des 8–9 octobre 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, ainsi que des commentaires d’analystes immobiliers et des déclarations officielles bankrate.com scmp.com.
