- Asuntolainakorot vakaat: Yhdysvaltojen 30-vuotiset asuntolainakorot pysyttelivät noin 6,3–6,4 % kolmatta viikkoa peräkkäin bankrate.com. Analyytikot sanovat, että vain merkittävät lisäkoronlaskut avaavat jäätyneen asuntomarkkinan, joka pysyy “jumissa” tuoreesta Fedin koronlaskusta huolimatta bankrate.com.
- Ennätyskauppa Miamissa: Espanjalainen miljardööri Amancio Ortega (Zaran perustaja) osti 274 miljoonalla dollarilla Miamin toimistotornin – Etelä-Floridan suurin toimistokauppa vuonna 2025 hawkinscre.com. 30-kerroksisen Sabadell Financial Centerin myynti korostaa sijoittajien kiinnostusta Yhdysvaltain huippuluokan liikekiinteistöihin korkeista koroista huolimatta.
- Britannian tunnelma nousussa, Euroopassa vaihtelevasti: Britannian liikekiinteistömarkkinoilla nähtiin “varovaista optimismia” kolmannella neljänneksellä, kun useat suuret toimisto- ja hotellikaupat lisäsivät luottamusta costar.com. Sen sijaan Saksassa ei ole nähty selvää käännettä, ja Ranskan alkuvuoden elpyminen on menettämässä vauhtiaan, mikä kuvastaa Euroopan vaihtelevia näkymiä costar.com.
- Aasian kaupat & laskusuhdanteet: Japanin Nomura laajensi toimintaansa Vietnamissa ostamalla 49 %:n osuuden 1,1 miljardin dollarin kaupunkihankkeesta – sen suurin sijoitus maassa tähän mennessä theinvestor.vn. Samaan aikaan Kiinan asuntomarkkinat ovat pitkittyneessä laskusuhdanteessa; hinnat jatkavat laskuaan ja eräs ekonomisti varoitti “merkittävästä sopeutumispainesta”, ellei vahvempia elvytystoimia toteuteta reuters.com.
- Lähi-idän nousukausi: Persianlahden kiinteistöbuumi ruokkii uusia rahoitusmenetelmiä. Abu Dhabin suurin rakennuttaja Aldar käynnistää yksityisen lainarahaston tukeakseen urakoitsijoita, kun luksusasuntojen myynti kasvaa Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa bloomberg.com. Saudiarabialainen rakennuttaja Dar Global julkisti myös uuden miljardin dollarin Trump-brändätyn luksusprojektin Jeddahiin, mikä korostaa alueen rakennusbuumia reuters.com reuters.com.
- Asuntopula Australiassa: Australian asuntokriisi syveni, kun asuntojen hinnat nousivat ennätyskorkealle, vaikka rakentaminen laahaa kaukana kysynnän perässä. Maa on kymmeniä tuhansia asuntoja jäljessä 1,2 miljoonan uuden asunnon tavoitteestaan, synkän ennusteen mukaan pilbaranews.com.au. Ensiasunnon ostajat kohtaavat vakavia kohtuuhintaisuuden haasteita hallituksen kannustimista huolimatta.
- Latinalainen Amerikka kestää: Keskeisillä Latinalaisen Amerikan markkinoilla oli vahvaa asuntokysyntää. Brasilian asuntosektori kasvaa voimakkaasti rakentamisen lisääntyessä globalpropertyguide.com, ja Kolumbia sekä Meksiko johtivat alueellista hintojen nousua viime vuoden aikana worldpropertyjournal.com. Maailmanpankki jopa nosti alueen vuoden 2025 kasvuennusteita, mikä kuvastaa taloudellista kestävyyttä mexiconewsdaily.com, joka tukee kiinteistötoimintaa.
- Afrikan markkinat kasvavat: Nigerian kiinteistösektori tuotti 17,4 % BKT:sta vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, ja tälle vuodelle ennustetaan 6–8 % kasvua kaupungistumisen ja asuntokysynnän vetämänä cedmagazineng.com. Panafrikkalaiset rakennuttajat houkuttelivat Persianlahden sijoittajia huippukokouksessa Dubaissa 8.–9. lokakuuta, pyrkien voittamaan rahoitushaasteet ja hyödyntämään mantereen kiinteistöbuumia.
Pohjois-Amerikka (asuin- & liikekiinteistöt)
Pohjois-Amerikan kiinteistöuutiset keskittyivät vakaisiin rahoituskustannuksiin ja huomiota herättäviin kauppoihin. Yhdysvaltain asuntolainakorot pysyivät käytännössä muuttumattomina – 30 vuoden kiinteä korko oli keskimäärin noin 6,39 %, eikä se muuttunut kolmatta viikkoa peräkkäin bankrate.com. Tämä taso, joka on lähellä 15 vuoden huippua, on pitänyt monet ostajat sivussa markkinoilta. ”[Viime kuun koronlasku] ei riitä murtamaan asuntomarkkinoiden tukosta,” varoitti eräs alan ekonomisti ja totesi, että asumisen kohtuuhintaisuus – vaikka hieman parantunut – on yhä tiukilla keskituloisille perheille bankrate.com. Asuntolainahakemukset ovat vaihdelleet tämän mukaisesti, mikä kuvastaa ostajien herkkyyttä jopa pienille korkomuutoksille.
Liikekiinteistöissä sijoittajat tarttuvat huippukohteisiin. Miamissa ennätyksellinen toimistokauppa osoitti luottamusta valikoituihin Yhdysvaltain markkinoihin. Amancio Ortega, muotijätti Zaran perustaja, maksoi 274,4 miljoonaa dollaria 1111 Brickell Avenue -tornista (Sabadell Financial Center) hawkinscre.com. Tämä on Etelä-Floridan suurin toimistokauppa vuonna 2025 ja yksi kalleimmista Yhdysvaltain toimistokaupoista pandemian jälkeen. CBRE:n välittämä kauppa kuvastaa Miamin nousua globaalin pääoman veturiksi – trendi, jota tukee Miamin maan johtavat toimisto-tilojen käyttöasteet (noin 75 % vs. 61 % Yhdysvaltain keskiarvo), kun rahoitus- ja teknologiayritykset laajentavat kaupungissa hawkinscre.com. Asuntomarkkinoilla institutionaaliset sijoittajat ovat myös yhä aktiivisia: moniperheasuntokokonaisuudet ja jopa yksittäiset vuokra-asunnot houkuttelevat edelleen pääomaa korkeista lainakustannuksista huolimatta, sillä vuokrien kasvu on vahvaa monissa Sun Belt -kaupungeissa.
Kanadan markkinat ovat samoin jäähtyneet vuoden 2021 huumasta, mutta pysyvät kalliina. Suurissa kaupungeissa kuten Toronto ja Vancouver on yhä pulaa asuntotarjonnasta. Päättäjät ovat paineen alla parantaa kohtuuhintaisuutta – esimerkiksi lisäämällä asuntorakentamista ja säätämällä maahanmuuttotavoitteita – kun asuntojen hinnat ja vuokrat hipovat uusia huippuja. Kanadassa ei julkistettu merkittäviä politiikkamuutoksia 8.–9. lokakuuta, mutta analyytikot huomauttavat, että Kanadan keskuspankin korkotauot tuovat vakautta vuoden loppua kohti.
Eurooppa
Eurooppa esitti vaihtelevan kuvan, sillä Isossa-Britanniassa oli valonpilkahduksia, mutta euroalueen osissa vallitsi alakuloa. Münchenissä pidetyssä Expo Real -kiinteistömessuilla (4.–6.10.) asiantuntijat totesivat, että “parantunut tunnelma” on havaittavissa, mutta epätasaisesti costar.com.
Yhdistynyt kuningaskunta – Hitaan alkupuoliskon jälkeen Ison-Britannian markkinoilla näkyy varovaista optimismia. Syyskuun useat suuret sijoituskaupat viittasivat vahvempaan loppuvuoteen 2025 costar.com. Erityisesti Lontoossa tehtiin useita merkittäviä liikekiinteistökauppoja: ikoninen “Can of Ham” -toimistotorni on tarjouksessa noin 340 miljoonalla punnalla (korkein Lontoon toimistohinta kolmeen vuoteen) costar.com, ja muita suuria kohteita – kuten One Newman Street ja Queen Anne’s Gate – myytiin hyvillä tuotoilla costar.com. “Ei ole vaikea löytää merkkejä yhä positiivisemmasta toiminnasta” kolmannella neljänneksellä, CoStarin analyytikot totesivat, kun patoutunut pääoma palaa hitaasti markkinoille. Silti Ison-Britannian kokonaisinvestoinnit vuonna 2025 ovat yhä alle viiden vuoden keskiarvon costar.com, ja taloudelliset vastatuulet jatkuvat – sitkeä inflaatio, nousevat verot ja paineen alla oleva hallitus ovat hidastaneet elpymisen tahtia costar.com. Myös asuntomarkkinat Britanniassa ovat muutoksessa: lievän alkuvuoden korjauksen jälkeen asuntojen hinnat vakiintuivat kesän aikana. Mutta kun asuntolainojen korot ovat noin 5–6 % (kolminkertaiset vuoden 2021 pohjalukemiin verrattuna), ensiasunnon ostajilla on vaikeaa, ja elokuussa nähtiin heikoimmat asuntokaupat kymmeneen vuoteen. Alan toimijat kehottavat Ison-Britannian valtiovarainministeriötä harkitsemaan uudelleen leimaveroa ja muita toimenpiteitä marraskuussa viivästyneessä budjetissa asuntomarkkinoiden elvyttämiseksi.
Euroalue – Mannermaalla kehitys eriytyi. Saksa, Euroopan suurin talous, on jumissa kiinteistöalalla – selvää käännettä ei ole vielä nähty, analyytikkojen mukaan costar.com. Korkeat korot ja teollisuuden taantuma ovat iskeneet Saksan kiinteistöihin kovaa: sijoitusvolyymit ovat laskeneet jyrkästi ja kiinteistöjen arvot tietyillä segmenteillä (kuten toimistot toissijaisissa kaupungeissa) ovat korjautuneet yli 20 % vuoden 2021 huipuista. Jopa aiemmin kukoistanut Berliinin asuntomarkkina on jäähtynyt, hinnat ovat laskeneet ja uudisrakentaminen hidastunut rahoituskustannusten noustessa. Sen sijaan Ranska nautti vahvasta alusta vuoteen 2025 – Pariisissa toimistovuokraus ja luksusasuntojen myynti elpyivät – mutta tuo vauhti on hiipumassa costar.com. Analyytikot huomauttavat, että Ranskan elpyminen on ”menettämässä vauhtiaan”, kun talouskasvu hidastuu ja lainanotto pysyy kalliina. Etelä-Euroopassa markkinat kuten Espanja ja Portugali pysyvät vahvoina ulkomaisten sijoitusten ansiosta (erityisesti lomakohteissa ja rannikkoasunnoissa), kun taas Italia laahaa perässä hintojen pysyessä ennallaan ja pankkisektorin painaessa.
Politiikan saralla Euroopan keskuspankin (EKP) viranomaiset olivat tällä viikolla varovaisia. Koska euroalueen inflaatio on viimein hellittämässä (mutta yhä yli 4 %), EKP on viestinyt todennäköisestä koronnostotauosta. Tämä on tervetullutta uutista Euroopan kiinteistöalalle – lainakustannukset ovat saattaneet saavuttaa huippunsa. Silti EKP varoitti, että viimeaikaiset heikot talousluvut ja ”varovaiset” parannukset kyselyissä edellyttävät tarkkaavaisuutta riotimesonline.com. Monet Euroopan hallitukset myös puuttuvat peliin: Saksa jatkoi vuokralaissuojaa ja kannustaa energiatehokkaisiin remontteihin, Ruotsi harkitsee tukea vaikeuksissa oleville vuokranantajilleen ja Irlanti laajensi ensiasunnon ostajien tukiohjelmaa. Nämä toimet korostavat, kuinka kiinteistötrendeihin vaikuttavat laajemmat talousvirrat Euroopassa, pandemian jälkeisistä matkailubuumeista teollisuuden hidastumiseen.
Aasia-Tyynimeri
Pilvenpiirtäjät täyttävät Dubain horisontin, heijastaen rakennusbuumia Persianlahdella bloomberg.com. Lähi-idässä johtavat Yhdistyneiden arabiemiirikuntien rakennuttajat, kuten Aldar, toimivat jopa lainanantajina pienemmille rakentajille pitääkseen hankkeet liikkeessä kasvavan kysynnän keskellä.
Alueella Aasia-Tyynimeri kiinteistökehitys vaihteli rohkeista laajentumisliikkeistä jatkuviin markkinakorjauksiin:
- Kiina: Maailman toiseksi suurin asuntomarkkina etsii yhä pohjaa. Asuntojen hinnat Kiinassa ovat laskeneet neljä kuukautta peräkkäin, ja syyskuun myynti oli vaisua reuters.com. “Nopeaa elpymistä ei kannata odottaa”, analyytikot sanovat, sillä vuosia jatkunut kiinteistösuhdanne on heikentänyt kotitalouksien varallisuutta ja luottamusta scmp.com. Tunnelman kohottamiseksi viranomaiset ovat ottaneet käyttöön tukitoimia. Peking, Shanghai ja Shenzhen höllensivät asunnonostorajoituksia (esimerkiksi poistamalla joitakin ostorajoituksia esikaupunkialueilla) scmp.com. Myös keskushallinto on kehottanut “voimakkaisiin toimiin…asuntokysynnän elvyttämiseksi”, pääministeri Li Qiang sanoi elokuussa reuters.com. Toistaiseksi nämä toimet ovat kuitenkin vain vakauttaneet laskun tahtia. Uusien asuntojen hinnat ovat yhä noin 2,5 % alempana kuin vuosi sitten reuters.com, ja kiinteistösijoitukset ovat pudonneet lähes 13 % (tammi–elo) rakennuttajien kassakriisien keskellä reuters.com. Kultainen viikko -loma (1.–8.10.) lisäsi matkailukulutusta, mutta asuntokauppa jäi vaisuksi. Markkinaseuraajat ennustavat, että Kiinan asuntomarkkinat eivät vakautuisi kunnolla ennen vuotta 2026 tai myöhemmin reuters.com. Hallitus jatkaa tasapainoiluaan tukien kiinteistösektoria (alempien asuntolainakorkojen ja helpotetun luotonannon kautta) ja pitkän aikavälin pyrkimyksiä hillitä keinottelua.
- Japani & Vietnam: Samaan aikaan kun Kiina kamppailee, Japanin kiinteistöjätit sijoittavat ulkomaille. Otsikkouutinen 9. lokakuuta kertoi, kuinka Nomura Real Estate (yksi Japanin suurimmista rakennuttajista) rakentaa miljardin dollarin salkkua Vietnamiin theinvestor.vn. Tultuaan Vietnamiin vuonna 2015, Nomura on sijoittanut pääomaa yli 30 000 asuntokohteeseen ja useisiin toimistotorneihin yhteisyritysten kautta theinvestor.vn. Juuri tällä viikolla Nomura hankki 49 % osuuden laajasta 1,1 miljardin dollarin kaupunkihankkeesta Hanoita lähellä – sen suurin kauppa Vietnamissa tähän mennessä theinvestor.vn. Johtajat sanovat Vietnamin olevan “keskeinen tulosveturi” ja aikovat sijoittaa miljardi dollaria lisää kansainvälisille markkinoille vuoteen 2027 mennessä theinvestor.vn. Tämä kuvastaa laajempaa trendiä: kassavahvat aasialaiset sijoittajat (Japanista, Singaporesta jne.) etsivät kasvua Kaakkois-Aasian kehittyviltä markkinoilta. Vietnam, jolla on nuori väestö ja nopea kaupungistuminen, on erityisen houkutteleva, vaikka maan kiinteistömarkkinat viilenivätkin aiemmin tänä vuonna. Samaan aikaan Japanissa kiinteistömarkkinat ovat vakaat. Asuntojen hinnat Tokiossa nousivat ennätyskorkealle kesällä 2025, ja liikekiinteistöjen tuottovaatimukset pysyvät erittäin matalina. Japanin keskuspankin erittäin elvyttävä rahapolitiikka (negatiiviset korot) pitää kiinteistöjen arvot korkealla, mikä herättää huolta mahdollisista omaisuuskuplista.
- Australia & Tyynimeri: Australia nousi alueellisiin otsikoihin asuntopulansa vuoksi. Uudet tiedot vahvistivat, että australialaisten asuntojen hinnat ovat nyt ylittäneet vuoden 2022 aiemman huippunsa, huolimatta keskuspankin aggressiivisista koronnostoista. Tätä elpymistä vauhdittaa krooninen tarjontapula: Australian hallitus asetti tavoitteeksi rakentaa 1,2 miljoonaa asuntoa viidessä vuodessa, mutta maa on edelleen kymmeniä tuhansia yksiköitä jäljessä aikataulusta pilbaranews.com.au. ”En voi tehdä mitään,” valitti eräs nuori sydneyläinen ostaja, kuvaten turhautumista, kun hinnat nousevat tuloja nopeammin. Avuksi liittovaltion hallitus laajensi juuri 5 %:n käsirahaohjelmaa ensiasunnon ostajille (poistaen hintakatot ja lainaturvavakuutuksen), ja jotkin osavaltiot tarjoavat maaveron alennuksia vuokra-asuntorakentamiseen. RBA piti korot ennallaan lokakuun alussa, kolmen vuoden 2025 alussa tehdyn laskun jälkeen, jotka hieman helpottivat lainakustannuksia abc.net.au. Nämä koronlaskut itse asiassa elvyttivät kysyntää – erään analyytikon mukaan RBA ”vahvisti kysyntää” ilman riittävää tarjontavastetta abc.net.au. Muualla Tyynenmeren alueella Uusi-Seelanti näkee maltillista asuntomarkkinoiden piristymistä vuoden 2022–23 korjauksen jälkeen, ja Singapore otti käyttöön uusia veroja hillitäkseen luksusasuntojen nousua.
- Nouseva Aasia: Etelä- ja Kaakkois-Aasian markkinoilla nähtiin vaihtelevia kehityskulkuja. Intia raportoi vahvaa kasvua toimistotilojen vuokrauksessa, IT- ja joustotilakysynnän vetämänä, kun taas Filippiinit ja Indonesia näkivät asuntokysynnän elpyvän pandemian vaikutusten hiipuessa. Malesia ja Thaimaa jatkoivat ulkomaisten ostajien houkuttelua (erityisesti Kiinasta) oleskelukannustimilla. Ja Hongkongissa kehittäjät nopeuttivat uusien asuntojen myyntiä alennuksilla, yrittäen vauhdittaa ostamista markkinoilla, joita koettelevat maastamuutto ja nousevat korot. Hongkongin pankkivalvoja kevensi hieman asuntolainojen stressitestausvaatimuksia 9. lokakuuta, pyrkien tekemään asuntolainoista helpommin saatavia, kun kaupungin asuntokustannukset ovat lähellä viiden vuoden pohjia.
Lähi-itä
Lähi-idän kiinteistöala on kuuma, öljyn vauhdittaman talouskasvun ja kunnianhimoisten kehityshankkeiden tukemana. Persianlahden maissa kysyntä on niin vahvaa, että se synnyttää uusia rahoitustrendejä ja megahankkeita jatkuvasti.
Yksi merkittävä kehitys: Arabiemiirikuntien suurimmat kiinteistökehittäjät toimivat nyt lainanantajina pitääkseen rakennusbuumin käynnissä bloomberg.com. Esimerkiksi Abu Dhabin suurin rakennusyhtiö, Aldar Properties, perustaa yksityisen luottorahaston lainatakseen rahaa paikallisille urakoitsijoille, joilla on kassavaikeuksia bloomberg.com. Kun luksushuviloiden ja -asuntojen myynti Dubaissa ja Abu Dhabissa kasvaa, pienemmät rakennusyritykset tarvitsevat pääomaa toimittaakseen projektit ajallaan. Sen sijaan, että projektit pysähtyisivät, jättiläiset kuten Aldar (ja Dubain Binghatti Group) astuvat mukaan “vaihtoehtoisilla rahoituslähteillä” – ennennäkemätön liike alueella dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. “Näemme valtavaa potentiaalia yksityiselle luototukselle… koko alueella,” sanoi Binghattin toimitusjohtaja, kun yhtiö lanseerasi miljardin dollarin sharia-yhteensopivan rahaston rahoittaakseen alihankkijoitaan ja varmistaakseen nopeamman projektitoimituksen dubaipropertyguide.io dubaipropertyguide.io. Tämä korostaa, kuinka Persianlahden kiinteistöjen “kultaryntäys” koettelee perinteisen pankkilainoituksen rajoja ja kannustaa rahoitusinnovaatioihin.
Suuret hankkeet ja kaupat olivat myös uutisissa. Saudi-Arabiassa kehittäjä Dar Global ilmoitti suunnitelmista uuden Trump Plaza -rakennuksen rakentamiseksi Jeddahiin – kyseessä on miljardin dollarin arvoinen ylellinen monikäyttöinen kompleksi, joka kantaa entisen Yhdysvaltain presidentin nimeä reuters.com. Tämä on toinen Trump-brändätty hanke kuningaskunnassa (Trump Tower Jeddahin jälkeen) ja siihen kuuluu huippuluokan asuntoja, toimistoja sekä Central Parkista inspiroitunut viheralue reuters.com. Trump Organisaation yhteistyö Persianlahdella (mukaan lukien hankkeet Dubaissa ja Omanissa) korostaa alueen avoimuutta kansainvälisille brändeille sen pyrkiessä matkailun ja liiketoiminnan keskukseksi. Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa Dubain alati kasvavaan siluettiin tuli uusia lisäyksiä: kehittäjät aloittivat myynnin kohteessa “Riverside Views” (rantatontille rakennettava asuinkohde) ja juhlivat Burj Binghatti Jacob & Co Residence -rakennuksen harjannostajaisia (josta tulee yksi maailman korkeimmista asuintorneista). Ras Al Khaimah, toinen emiraatti, valmistautuu järjestämään ensimmäisen kansainvälisen kiinteistösijoitushuippukokouksensa marraskuussa, mikä korostaa ulkomaisten kiinteistösijoitusten ennätyskorkeaa tasoa Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa arabianbusiness.com.
Laajemmat voimat vaikuttavat myös. Öljyrikkaat Persianlahden taloudet, joilla on runsaasti petrodollareita, ohjaavat ylijäämiään kiinteistöihin – futuristisista Saudi-kaupungeista (NEOMin biljoonan dollarin hanke) Qatariin, jossa kehitys jatkuu MM-kisojen jälkeen. Lähi-idän kiinteistömarkkinoiden arvon ennustetaan nousevan huikeaan 17,6 biljoonaan dollariin vuoteen 2025 mennessä instagram.com. Hallitukset toteuttavat sijoittajaystävällisiä politiikkoja: Saudi-Arabia esimerkiksi höllentää ulkomaalaisomistuksen sääntöjä ja sijoittaa varoja kansalaisten kohtuuhintaiseen asumiseen. Vuokratuotot kuumissa kaupungeissa kuten Dubaissa ovat yhä maailman korkeimpia (5–8 %), mikä houkuttelee kansainvälisiä sijoittajia, vaikka hinnat ovat nousseet noin 50 % vuodesta 2020. Riski on olemassa – kuten mahdollinen ylirakentaminen ja geopoliittiset jännitteet – mutta toistaiseksi alueen kiinteistösektori ratsastaa vahvoilla talouden perusteilla ja kansainvälisellä sijoittajakiinnostuksella.
Sillä välin laajemmalla Lähi-idän/Pohjois-Afrikan (MENA) alueella markkinat, kuten Egypti ja Turkki, kohtaavat erilaisia haasteita. Egyptin asuntomarkkinat kamppailevat yli 30 %:n inflaation ja valuuttapulan kanssa, mikä on tehnyt rakennusmateriaaleista kalliita – vaikka Persianlahden sijoittajat ovat osoittaneet kiinnostusta egyptiläisiin kiinteistöihin, jos talousuudistukset toteutuvat. Turkin kiinteistömarkkinat ovat edelleen aktiiviset (erityisesti venäläisten ja iranilaisten ulkomaalaisten ostajien keskuudessa), mutta viilenevät sen jälkeen, kun keskuspankki nosti korkoja jyrkästi hillitäkseen inflaatiota. Koko MENA-alueella yhteinen teema on edullisen asumisen edistäminen: Omanista Marokkoon hallitukset rahoittavat laajamittaista asuntorakentamista kasvavien väestöjen ja kaupungistumisen tarpeisiin, vaikka näyttävät liike-elämän hankkeet saavatkin eniten huomiota.
Latinalainen Amerikka
Latinalaisen Amerikan kiinteistöuutiset viimeisten kahden päivän aikana korostivat tasaisen kasvun ja politiikkamuutosten jatkumista keskeisillä markkinoilla, vaikka maailmanlaajuiset olosuhteet pysyvät haastavina.
Brasilia, alueen suurin talous, nauttii edelleen vahvoista asuntomarkkinoista. Äskettäinen analyysi toi esiin vahvan asuntokysynnän ja kasvavan rakennusaktiivisuuden eri puolilla Brasiliaa globalpropertyguide.com. Ostajia on rohkaissut korkojen asteittainen lasku – Brasilian keskuspankki alkoi laskea ohjauskorkoaan (joka oli jopa 13,75 %) vuoden 2025 puolivälissä inflaation helpotuttua. Alemmat lainakustannukset siirtyvät hitaasti asuntolainakorkoihin, mikä lisää ostajien luottamusta. Rakennusliikkeet Brasiliassa raportoivat vahvasta myynnistä, erityisesti keskiluokan asunnoissa kaupungeissa kuten São Paulo, ja 4–5 %:n vuotuisesta hintojen noususta monilla alueilla. Yksi haaste on kuitenkin ollut perinteisten säästötilien väheneminen, jotka rahoittavat suurimman osan Brasilian asuntolainoista (sijoittajien etsiessä tuottoisampia sijoituksia) reuters.com reuters.com. Tämän rahoitusvajeen ratkaisemiseksi Brasilian keskuspankin pääjohtaja Gabriel Galípolo viittasi välittömään “siltarahoitusratkaisuun”, jolla varmistetaan kiinteistölainojen jatkuvuus reuters.com. Tämä voi tarkoittaa uusia joukkovelkakirjainstrumentteja tai valtionpankkien suurempaa roolia asuntolainoituksessa. Haasteista huolimatta tunnelma on myönteinen: Maailmanpankki nosti tällä viikolla kasvuennusteita Brasilialle ja sen naapureille, perustellen tätä parantuneilla raaka-ainetuloilla ja investoinneilla mexiconewsdaily.com – tekijöillä, jotka lupaavat hyvää kiinteistömarkkinoille.
Muualla Meksiko herättää huomiota muuttuvilla asumistrendeillään. Tutkimus meksikolaisten asunnonostajien mieltymyksistä (raportoitu 8. lokakuuta) osoitti, että tila, liikkuvuus ja elämäntapatekijät painavat nyt enemmän kuin hinta monille keskiluokkaisille ostajille mexicobusiness.news. Kaupungeissa kuten Mexico City ja Monterrey kysyntä suuremmille esikaupunkien kodeille kasvaa, kun etä- ja hybridityö yleistyvät. Vastauksena akuuttin asumisen kohtuuhintaisuuden ongelmaan, Mexico Cityn hallitus julkisti suunnitelman sijoittaa 600 miljoonaa pesoa (32 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria) tuhansiin uusiin kohtuuhintaisiin vuokra-asuntoihin mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Tavoitteena on torjua gentrifikaatiota ja pitää asumiskustannukset alle 30 %:ssa kotitalouksien tuloista pienituloisille mexiconewsdaily.com mexiconewsdaily.com. Tämä paikallinen ohjelma on linjassa Meksikon kansallisen tavoitteen kanssa rakentaa 1,1 miljoonaa uutta kotia vuoteen 2028 mennessä mexiconewsdaily.com. Samaan aikaan Meksikon talous on ollut kestävä – maan BKT:n kasvuennustetta vuodelle 2025 on nostettu, mikä tukee kiinteistöalaa. Teollisuuskiinteistöt kukoistavat myös lähituotannon ansiosta: varastojen ja tehtaiden ennätyskysyntä Yhdysvaltain rajan tuntumassa kiihdyttää rakentamista ja nostaa maan hintoja Pohjois-Meksikossa.
Koko alueella Kolumbia ja Chile ovat myös kokeneet asuntojen hintojen nousua viimeisen vuoden aikana worldpropertyjournal.com, talouden elpymisen ja asuntopulan vauhdittamina. Argentiina on poikkeus epävakautensa vuoksi – kiinteistökauppa on siellä hidasta kolminumeroisen inflaation ja valuuttakriisin keskellä, vaikka kiinteistöt nähdään edelleen turvasatamana niille, joilla on dollareita. Peru ja Keski-Amerikka toipuvat vähitellen pandemia-ajan hidastumisesta, ja matkailukiinteistöt (esim. rantahuoneistot, ekomatkailumajat) ovat piristymässä.
Merkittävä latinalaisamerikkalainen suuntaus on teknologian ja läpinäkyvyyden omaksuminen kiinteistöalalla. 8. lokakuuta brasilialainen startup ilmoitti 200 miljoonan R$ (40 miljoonaa USD) arvoisten kiinteistövarojen tokenisoinnista lohkoketjuun coinedition.com, tavoitteena parantaa transaktioiden tehokkuutta. Myös hallitukset digitalisoivat kiinteistörekistereitä myyntien sujuvoittamiseksi – esimerkiksi Brasilian kongressi ajaa lakia yhtenäisestä digitaalisesta rekisteristä. Tällaisilla toimilla pyritään houkuttelemaan lisää kansainvälisiä sijoittajia vähentämällä Latinalaisen Amerikan kiinteistöalan perinteisiä riskejä ja byrokratiaa.
Afrikka
Afrikan kiinteistömarkkinat osoittivat sekä lupausta että haasteita uutisissa 8.–9. lokakuuta 2025. Maanosan nopea kaupungistuminen synnyttää merkittävää kiinteistötoimintaa – ja herättää globaalien sijoittajien kiinnostuksen – mutta ongelmat, kuten infrastruktuuripuutteet ja maankäyttökiistat, jatkuvat.
Länsi-Afrikka: Nigeriassa asuntosektorin merkitys korostui uusissa tiedoissa: kiinteistöala muodosti 17,4 % Nigerian BKT:sta vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä cedmagazineng.com. Alan johtajat World Habitat Day -tapahtumissa Abujassa korostivat tätä todisteena siitä, että Nigerian asuntopulan ratkaiseminen ei ole vain sosiaalinen tarve vaan taloudellinen välttämättömyys. Nigerian asuntorakennusyhdistys arvioi, että ala voisi kasvaa 6–8 % vuonna 2025, jos oikeat politiikat tukevat kehitystä cedmagazineng.com. Nigeriassa arvioidaan olevan yli 20 miljoonan asunnon vaje, ja sekä liittovaltion että osavaltioiden viranomaisia kehotetaan puuttumaan tilanteeseen aktiivisemmin – rakennusrahoituksen tarjoamisesta rakennusten sortumisten ehkäisyyn tiukempien määräysten avulla cedmagazineng.com. 8. lokakuuta viranomaiset kiittivät “Renewed Hope” -asunto-ohjelmaa, jonka puitteissa Nigerian hallitus on aloittanut yli 10 000 kohtuuhintaisen asunnon rakentamisen 14 osavaltiossa kahden vuoden aikana cedmagazineng.com. Myös yksityiset rakennuttajat ovat aktiivisia (usein siirtolais- ja ulkomaisen pääoman tukemina), mutta korkeat korot (Nigerian keskuspankin korko on 18,75 %) ja nousevat rakennuskustannukset ovat hillinneet kasvua. Naapurimaat Ghana ja Norsunluurannikko keskittyvät samoin kohtuuhintaiseen asumiseen, vaikka luksuskehityksiä nousee myös eliitille.
Itä-Afrikka: Kenia nousi rahauutisiin: 8. lokakuuta Kenian keskuspankki laski ohjauskorkoaan kahdeksannen kerran peräkkäin, tavoitteenaan lisätä lainanantoa ja talouskasvuachannelafrica.co.za. Tämä jatkunut kevennyskierre on vähitellen laskenut Kenian asuntolainakorkoja, mikä tukee kiinteistömarkkinoita. Nairobin kiinteistömarkkinat ovat kaksijakoiset – liikekiinteistöpuolella on ylitarjontaa (esim. korkea toimistotilojen vajaakäyttö), mutta asuntopuolella (erityisesti keskituloisille ja edullisille asunnoille) kysyntä ylittää selvästi tarjonnan. Alueelliset sijoittajat Etelä-Afrikasta ja Lähi-idästä ovat yhä aktiivisempia Kenian kiinteistöissä; kuitenkin uusi raportti (8. lokakuuta) varoitti myös, että hallitsematon kaupunkien laajeneminen syö Kenian viljelykelpoista maata zawya.com. Asiantuntijat varoittivat, että pellon muuttaminen asuinalueiksi uhkaa ruokaturvaa ja vaativat parempaa kaupunkisuunnittelua sekä tasapainoa kiinteistökehityksen ja maatalouden välillä zawya.com.
Mannertenvälinen sijoittaminen: Merkittävä kehitys oli kasvava Afrikka–Persianlahden kiinteistösijoitusyhteys. Africa UAE Investor Tour on suunniteltu marraskuulle 2025, jolloin afrikkalaiset kiinteistökehittäjät tapaavat sijoittajia Dubaissa. 18. Real Estate Development Summit – Africa -tapahtuma järjestettiin Dubaissa 8.–9. lokakuuta teemalla “Africa Risen”, ja osallistujat eri puolilta mannerta esittelivät hankkeita nigerialaisista monikäyttötorneista ugandalaisiin teknologiakeskuksiin archidatum.com. Kiinnostus on molemminpuolista: Afrikan hallitukset toivottavat Persianlahden pääoman tervetulleeksi rahoittamaan infrastruktuuria ja kaupunkirakentamista, kun taas Lähi-idän sijoittajat näkevät mahdollisuuksia Afrikan väestörakenteessa ja hyödyntämättömissä maissa. SABC (South African Broadcasting Corp.) kuitenkin huomautti, että kasvavasta kiinnostuksesta huolimatta haasteita on yhä – kuten poliittiset riskit, epäselvät maanomistuslait ja valuuttakurssien epävakaus – joita sekä afrikkalaiset että Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kumppanit pyrkivät ratkaisemaan näissä yhteistyökuvioissa.
Etelä-Afrikka: Etelä-Afrikka, mantereen kehittynein talous, vietti hiljaisemman kiinteistöviikon. Markkina on siellä melko pehmeä, asuntojen hinnat kasvavat vain maltillisesti ja liikekiinteistöissä on korkea vajaakäyttö esimerkiksi Johannesburgissa. Positiivista on kuitenkin se, että teollisuuskiinteistöt (logistiikkavarastot) kukoistavat verkkokaupan ja tuotantotilojen kysynnän ansiosta. Muualla pienemmät markkinat kuten Namibia ja Botswana hyödyntävät vakaata hallintoa houkutellakseen erikoistuneita kiinteistösijoituksia (esim. safarilodget, kaivoskaupunkien asunnot). Pohjois-Afrikassa Egyptin aiemmin mainitut uudistukset sekä Marokon maanjäristyksen jälleenrakennustoimet muovaavat niiden kiinteistökehitystä kohti vuotta 2026.
Kaiken kaikkiaan Afrikan (ja koko maailman) 8.–9. lokakuuta koottu yhteenveto osoittaa kiinteistöalan kaksijakoisuuden: se on syvästi paikallista – riippuvaista kansallisista politiikoista, kulttuurisista trendeistä ja tarpeista – mutta samalla myös globaalia, rajat ylittävien pääomavirtojen ja taloudellisten virtauksien vaikutuksen alaisena. Nigerialaisten BKT-panosten, kenialaisten korkojen ja panafrikkalaisten huippukokousten kautta maanosan kiinteistösektori on yhä enemmän maailman huomion kohteena.
Lähteet: Uutisraportit ja analyysit 8.–9. lokakuuta 2025 bankrate.com hawkinscre.com costar.com theinvestor.vn reuters.com bloomberg.com reuters.com pilbaranews.com.au cedmagazineng.com, sekä kiinteistöanalyytikoiden kommentit ja viralliset lausunnot bankrate.com scmp.com.
