- Precios cerca de máximos históricos: Los valores de las propiedades en Whistler siguen elevados. El precio promedio de venta en todos los tipos de propiedad alcanzó aproximadamente $1.7 millones a principios de 2025 pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca, y las casas independientes suelen oscilar entre $2.3 millones hasta más de $6 millones en este mercado turístico nattyfox.ca. Los precios medianos de venta a mediados de 2025 fueron los más altos desde el pico anterior en 2024 whistlerrealestate.ca, incluso cuando el aumento de las tasas de interés enfrió el frenesí de años anteriores.
- Ventas desaceleradas, oferta limitada: El volumen de ventas de viviendas ha bajado ~20% en lo que va del año en comparación con mediados de 2024 whistlerrealestate.ca, y los listados tardan más en venderse. Las casas unifamiliares ahora pasan una mediana de 87 días en el mercado (un aumento del 60%), mientras que los plazos de venta de condominios y casas adosadas prácticamente se duplicaron whistlerrealestate.ca. El inventario sigue siendo limitado – alrededor de 315–337 listados activos hasta mediados de 2025 (ligeramente por debajo del año pasado) pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca – lo que mantiene la competencia moderada. El mercado se ha desplazado hacia una posición equilibrada o favorable para el comprador en algunos segmentos pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com en lugar del mercado de vendedores de 2021–22.
- La demanda y los rendimientos de alquiler se disparan: Los alquileres a corto plazo (Airbnbs) prosperan gracias al turismo durante todo el año en Whistler. A mediados de 2025, más de 2,600 anuncios de Airbnb promedian aproximadamente un 62% de ocupación con una tarifa nocturna de CA$309, generando aproximadamente CA$70,000 de ingresos anuales por propiedad airbtics.com. Las estrictas normas municipales significan que más del 90% de los anfitriones tienen licencia airbtics.com. Los alquileres a largo plazo son escasos: la tasa de vacantes está cerca del 0%, con más de 1,200 trabajadores en listas de espera para viviendas para empleados assets.cmhc-schl.gc.ca. Esta “crisis de alquiler” ha impulsado proyectos respaldados por el gobierno para agregar unidades asequibles.
- Nuevos desarrollos de vivienda en marcha: Whistler está agregando viviendas para trabajadores a un ritmo sin precedentes. En 2024, comenzó la construcción de 104 nuevos hogares de alquiler para empleados (estudios a 3 habitaciones) en Cheakamus Crossing bajo el programa provincial BC Builds canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. El Fondo Federal de Aceleración de Vivienda está invirtiendo $2.5 millones para acelerar la construcción de 814 viviendas en la próxima década, con Whistler pre-zonificando terrenos para proyectos multifamiliares y agilizando permisos cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Aunque el terreno edificable es limitado, algunos nuevos chalets de lujo (por ejemplo, en WedgeWoods) y comunidades de casas adosadas (por ejemplo, Basalt en Cheakamus) han ampliado el inventario en el segmento de alta gama remax-whistler.com remax-whistler.com.
- Cambios en las políticas sacuden el mercado: Reglas únicas hacen de Whistler un refugio para inversionistas: está exento del impuesto a la especulación de Columbia Británica y de la prohibición de compra para extranjeros en Canadá royallepage.ca whistlerrealestate.ca, permitiendo a los no residentes comprar libremente. Sin embargo, nuevas medidas buscan frenar la especulación y proteger la vivienda: el “impuesto a la reventa” de B.C. para 2025 ahora penaliza las reventas dentro de los 2 años (20% de impuesto si se vende en menos de 1 año) whistlerrealestate.ca, y la ley provincial ahora permite de 3 a 4 unidades en lotes unifamiliares para aumentar la densidad moderada whistlerrealestate.ca. Una Ley de Alojamiento de Alquiler a Corto Plazo entró en vigor, exigiendo a todos los anfitriones mostrar un número de licencia o enfrentar la eliminación de la lista airbtics.com, y facultando a Whistler para multar los alquileres ilegales hasta $3,000 por día airbtics.com. Estos cambios buscan equilibrar el turismo con las necesidades de vivienda local.
- Cambio regional hacia la asequibilidad: Al quedar fuera de Whistler por los precios, más compradores están recurriendo a Squamish y Pemberton. Squamish (a 45 minutos al sur) ofrece casas independientes con un promedio de $1.35–$3 millones nattyfox.ca y una creciente oferta de condominios/casas adosadas, mientras que la zona rural de Pemberton (a 30 minutos al norte) sigue siendo más asequible con casas unifamiliares que cuestan aproximadamente la mitad que en Whistler. Pemberton incluso experimentó crecimiento de precios de dos dígitos en 2025 (por ejemplo, +31% interanual para la mediana de casas) whistlerrealestate.ca al absorber la demanda de viviendas familiares. Los mercados de ambas ciudades están relativamente equilibrados, con ventas estables (las ventas de Pemberton a mediados de 2025 estuvieron un 9% por encima de su promedio de 5 años pembertonrealestate.com) y el inventario se está reduciendo. Las comunidades satélite de Whistler se están convirtiendo en válvulas de escape para la vivienda en la región, atrayendo a trabajadores locales e inversionistas en busca de valor.
Tendencias del mercado residencial en 2025
Ventas más lentas pero precios fuertes: Después de dos años de frenesí impulsado por la pandemia, el mercado residencial de Whistler se enfrió a un ritmo más saludable en 2025. El total de ventas en la primera mitad del año cayó alrededor de un 20% en comparación con mediados de 2024 whistlerrealestate.ca, reflejando tanto menos compradores (en medio de tasas de interés más altas) como una oferta limitada de propiedades. Los volúmenes de ventas mensuales se han estabilizado por debajo de los picos históricos, con julio de 2025, por ejemplo, registrando 31 ventas (alrededor de un 35% por debajo del promedio de julio de los últimos 5 años) pembertonrealestate.com. A pesar de la caída en las transacciones, los precios se han mantenido cerca de máximos históricos. El precio medio de venta en mayo-junio de 2025 fue el más alto desde el pico del mercado en 2024 whistlerrealestate.ca, y los precios promedio de venta en todos los tipos de propiedades rondaron los $1.7 millones a principios de 2025 pembertonrealestate.com. Esta resiliencia indica una demanda sostenida de viviendas en Whistler, incluso cuando las guerras de ofertas han dado paso a más margen de negociación para los compradores.
Cambio en la demanda por tipo de propiedad: Las preferencias de los compradores en 2025 revelan algunos cambios. Los adosados aumentaron en popularidad, con un 53% más de ventas de adosados en el segundo trimestre de 2025 que el año anterior, mientras que las ventas de condominios cayeron ~60% en ese período whistlerrealestate.ca. Esto puede indicar que las familias y los trabajadores remotos buscan espacios más grandes, o simplemente reflejar lo que había en el mercado. Las ventas de chalet unifamiliares aumentaron en la temporada de primavera de Whistler, incluyendo varias ventas de lujo por encima de $4 millones whistlerrealestate.ca. Esas ventas de alta gama en realidad elevaron el precio medio de viviendas unifamiliares a mediados de 2025 (un aumento impulsado en gran parte por algunas transacciones de lujo) pembertonrealestate.com. Mientras tanto, el sector de condominios se enfrió ligeramente, probablemente debido a una combinación de inventario limitado y algunos compradores que optaron por adosados o esperaron a que los precios bajaran. En general, el inventario residencial de Whistler sigue siendo limitado, con un promedio de entre 300 y 337 listados activos a mitad de año pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Esto es ligeramente inferior al año pasado (alrededor de un 9% menos de listados) pembertonrealestate.com, por lo que la oferta no ha inundado el mercado a pesar de las tasas de interés más altas. Con menos nuevas construcciones y muchos propietarios manteniendo sus propiedades, la competencia entre compradores persiste, especialmente para listados de calidad.
Tiempos de venta más largos, condiciones equilibradas: Una señal clara de la desaceleración del mercado es el aumento en los días en el mercado. En el segundo trimestre de 2025, la vivienda unifamiliar típica en Whistler estuvo ~87 días antes de venderse, un aumento del 60% respecto al año anterior whistlerrealestate.ca. Los condominios y casas adosadas que antes se vendían en pocas semanas ahora tardan ~1,5–2 meses en promedio para encontrar compradores whistlerrealestate.ca. Para julio, las casas independientes tardaban aún más (mediana de 104 días en Whistler) pembertonrealestate.com, lo que indica que los compradores de alto nivel son pacientes y sensibles al precio. Este ritmo más lento, combinado con un ligero aumento en el inventario desde los niveles ultrabajos de 2021–22, ha convertido a Whistler en un mercado más equilibrado. Los agentes inmobiliarios informan que las casas unifamiliares y los condominios ahora tienden a ser “favorables para el comprador”, lo que significa que los compradores tienen más poder de negociación y tiempo para la debida diligencia, mientras que las casas adosadas se mantienen en un estado aproximadamente equilibrado (siguen teniendo una demanda sólida) pembertonrealestate.com. Las propiedades bien valoradas en todas las categorías aún pueden venderse rápidamente – las viviendas con “precio agresivo” atraen ofertas incluso en un mercado más frío nattyfox.ca – pero los vendedores ya no pueden asumir un escenario frenético de múltiples ofertas. Esta normalización es saludable: da a los compradores locales y a quienes buscan mejorar de vivienda una mejor oportunidad de ingresar al mercado, después de años de rápidas subidas de precios.
Segmento de lujo resiliente: Cabe destacar que el sector inmobiliario de lujo en Whistler se ha mantenido activo. Hasta mediados de 2025, se vendieron 17 propiedades por encima de los $4 millones, con 8 de esas transacciones de alto nivel cerrándose solo en el segundo trimestre whistlerrealestate.ca. El segmento ultra-lujo a menudo desafía las tendencias generales del mercado, ya que los compradores de alto poder adquisitivo son menos sensibles a las tasas de interés. De hecho, incluso cuando las ventas generales disminuyeron, Whistler siguió viendo la compraventa de chalets exclusivos y propiedades ski-in/ski-out. Sin embargo, incluso las viviendas de lujo tardan más en venderse y requieren precios realistas. Para finales de 2024 y 2025, el inventario de viviendas de primer nivel había crecido, dando a los compradores más opciones y poder de negociación en el segmento alto pembertonrealestate.com. Se recomienda a los vendedores de propiedades de más de $5 millones que fijen precios competitivos y destaquen características únicas para sobresalir. El segmento de muy alto nivel sigue siendo un nicho pero una parte importante del mercado de Whistler, contribuyendo significativamente al volumen en dólares. Su desempeño en 2025 – activo pero más mesurado – subraya cómo Whistler ha pasado de un auge sobrecalentado a un ritmo más sostenible en todos los rangos de precios.
Tendencias en bienes raíces comerciales
Espacios comerciales y de hospitalidad: El sector inmobiliario comercial de Whistler – principalmente tiendas, restaurantes y negocios orientados al turismo – se benefició del fuerte repunte turístico del resort tras la pandemia. El flujo de visitantes en Whistler Village fue sólido durante 2024–2025, lo que se tradujo en una demanda saludable de alquileres de locales comerciales. La tasa de vacancia de espacios comerciales sigue siendo extremadamente baja (alrededor del 4%), una cifra que se ha mantenido estable por más de una década performance.whistler.ca. En términos prácticos, casi todas las unidades comerciales en zonas privilegiadas están ocupadas, y cualquier espacio disponible es rápidamente tomado por nuevas boutiques, tiendas de aventura al aire libre o restaurantes ansiosos por atender a los 3 millones de visitantes anuales de Whistler. Los propietarios han aumentado modestamente los alquileres en zonas de alto tráfico, aunque deben mantenerse en línea con el potencial de ventas de los negocios. Cabe destacar la tendencia hacia el retail experiencial – tiendas que también funcionan como centros de actividades o que ofrecen entretenimiento – para atraer a los turistas y alejarlos de las compras puramente en línea. Las conferencias recientes del sector (como ICSC Whistler 2025) destacaron la necesidad de “entornos de compra más experienciales” y de que los espacios comerciales actúen como centros sociales, no solo como tiendas mondaq.com. Esto refleja cambios más amplios en la estrategia minorista que ya empiezan a verse incluso en la villa peatonal de Whistler.
Espacio de oficinas e industrial: Whistler es principalmente una economía turística, por lo que tiene un mercado de oficinas tradicional limitado. El pequeño número de oficinas profesionales (inmobiliarias, arquitectos, etc.) mantuvo una ocupación estable; muchas empresas que comenzaron el trabajo remoto durante el COVID han permanecido flexibles, por lo que no se produjo ningún desarrollo importante de oficinas nuevas en 2025. El espacio industrial y de servicios comerciales – como almacenes, manufactura ligera y talleres de oficios en áreas como Function Junction – en realidad se ha expandido ligeramente. El municipio informa que la superficie comercial total ha aumentado lentamente desde 2011, especialmente la oferta industrial performance.whistler.ca. Nuevas cervecerías artesanales, productores de alimentos y empresas de equipamiento outdoor se han instalado en los parques industriales de Whistler, atraídos por el estilo de vida y la economía turística. La vacancia en unidades industriales también es muy baja (alrededor del 4%, similar al retail) performance.whistler.ca, y el principal desafío es la base de suelo fija para expansión. Sin embargo, Whistler sí vio algo de construcción comercial: por ejemplo, un nuevo desarrollo de uso mixto en Cheakamus Crossing sumó algunos miles de pies cuadrados de espacio comercial y de servicios de barrio para apoyar a la creciente comunidad residencial allí. En general, el sector inmobiliario comercial en Whistler se caracteriza por la estabilidad – alta ocupación, crecimiento incremental de la oferta y niveles de renta sostenidos por el flujo constante de turistas y residentes adinerados de tiempo parcial.
Perspectivas para el sector comercial: De cara al futuro, el mercado comercial de Whistler debería mantenerse saludable mientras el turismo siga fuerte. Las cifras de visitantes de 2025 han sido alentadoras, con la ocupación en temporada de esquí y la asistencia a eventos de verano acercándose o superando los niveles previos a la pandemia. Esto es una buena señal para minoristas y restaurantes. No hay grandes proyectos de centros comerciales en el horizonte – el modelo de Whistler es el comercio minorista de villa peatonal a pequeña escala, que está en gran parte consolidado. En cambio, se esperan mejoras y reconfiguraciones de los espacios existentes. Los propietarios están invirtiendo en modernizar fachadas e incorporar tecnología (por ejemplo, pedidos por app para alquiler de esquíes o experiencias interactivas en tiendas). El aumento de los costos operativos (impuestos a la propiedad, servicios, salarios) representa un desafío, pero la mayoría de los negocios puede trasladar parte de estos costos a los consumidores dado el mercado premium de Whistler. El valor de las propiedades comerciales ha subido a la par de las residenciales; poseer un local comercial en condominio o un edificio de uso mixto en Whistler es un activo muy valorado, que rara vez cambia de manos. Aquellos que sí se venden suelen alcanzar precios premium, reflejando tanto el potencial de ingresos como la escasez. En resumen, el sector inmobiliario comercial de Whistler en 2025 se caracteriza por alta demanda y oferta limitada, al igual que su mercado de vivienda, asegurando que siga siendo un mercado favorable para los propietarios. Salvo una caída significativa del turismo, las vacancias deberían mantenerse bajas y las rentas estables o al alza.
Tendencias en propiedades vacacionales y de inversión
Alquileres de resorts en alta demanda: La base de Whistler como estación de esquí significa que las propiedades vacacionales son una parte central del mercado. En 2025, el interés de los inversores en condominios y chalets aptos para alquiler siguió siendo fuerte. Las unidades zonificadas para alquiler nocturno (en áreas como Whistler Village, Blackcomb Benchlands y Creekside) son especialmente codiciadas, ya que permiten a los propietarios generar ingresos a través de Airbnb o VRBO. Tanto Whistler como la cercana Squamish experimentaron “alta demanda en el rango de $650K–$1.5M, particularmente para condominios de más de $1M que permiten alquileres nocturnos en Whistler” nattyfox.ca. Estas suites tipo condo-hotel y casas turísticas efectivamente se sitúan entre inversión y uso personal: muchos compradores las utilizan para vacaciones de esquí unas semanas al año y las alquilan a turistas el resto del tiempo. Los números pueden ser atractivos: como se señaló, un alquiler a corto plazo promedio en Whistler genera aproximadamente $70K por año en ingresos con ~62% de ocupación airbtics.com. Las propiedades premium (por ejemplo, un dos dormitorios bien ubicado valorado en alrededor de $1.2M) podrían generar $80–100K en ingresos anuales por alquiler en años buenos whistlerspaces.com, lo que produce un retorno saludable para ayudar a cubrir la hipoteca y las cuotas de la comunidad. Los rendimientos de alquiler en Whistler están entre los más altos de los mercados de esquí canadienses, gracias a una temporada turística prácticamente todo el año (el ciclismo de montaña y el golf en verano ahora rivalizan con las visitas de esquí en invierno).
Perfil del comprador: más estilo de vida que pura especulación: A pesar del sólido argumento de inversión, los agentes locales informan que la mayoría de los compradores en el segmento recreativo de Whistler son en realidad usuarios finales, no inversores puros royallepage.ca. Aproximadamente el 67% de los compradores provienen de Vancouver, Whistler o la región Sea-to-Sky de Columbia Británica y tienden a comprar por motivos personales de estilo de vida (una cabaña familiar para esquiar o una futura casa de retiro) whistlerrealestate.ca. Alrededor del 12% de los compradores son internacionales (principalmente de EE. UU.) whistlerrealestate.ca, atraídos por la reputación global de Whistler. Es importante destacar que la exención de ciertos impuestos en Whistler la ha mantenido atractiva para inversores no residentes; a diferencia de Vancouver, los compradores extranjeros en Whistler no pagan impuestos adicionales para compradores extranjeros ni enfrentan prohibiciones federales whistlerrealestate.ca. Esto significa que un comprador adinerado estadounidense o extranjero puede comprar libremente un condominio en Whistler, mientras que en la ciudad podría estar prohibido o gravado. Aun así, la mayoría de los propietarios extranjeros también usan su propiedad en Whistler a tiempo parcial en lugar de tratarla como un activo puramente especulativo. Durante la pandemia, hubo un aumento de interés por parte de habitantes urbanos que buscaban refugio en pueblos turísticos; para 2025, esa tendencia evolucionó hacia una demanda sostenida de casas de vacaciones por parte de quienes experimentaron el trabajo remoto o cambios de estilo de vida. Profesionales que pueden trabajar desde cualquier lugar son un nuevo segmento que compra en Whistler: pueden alquilar su propiedad cuando viajan y vivir en ella por períodos prolongados, mezclando efectivamente inversión y uso personal.
Regulaciones y tendencias de alquiler: Un factor crítico para los propietarios de propiedades vacacionales en Whistler es el estricto marco regulatorio para alquileres a corto plazo. El Resort Municipality of Whistler (RMOW) ha exigido durante mucho tiempo que cualquier alquiler a corto plazo (menos de 28 días) debe tener una licencia comercial y la zonificación adecuada airbtics.com. Solo ciertas zonas de alojamiento turístico (propiedades con convenio Fase 1) permiten alquileres nocturnos; alquilar una vivienda con zonificación residencial en Airbnb es ilegal y se hace cumplir activamente. Este régimen ha funcionado: en julio de 2025, el 90% de los anuncios de Airbnb en Whistler cumplían con las normas de licenciamiento airbtics.com, una tasa notablemente alta en comparación con muchas ciudades. A finales de 2024, la provincia reforzó estas reglas mediante la Ley de Alojamientos de Alquiler a Corto Plazo, que para el 1 de mayo de 2025 exige que los anfitriones muestren su número de licencia comercial en todos los anuncios en línea whistler.ca airbtics.com. Plataformas como Airbnb deben eliminar los anuncios que no estén licenciados. La Ley también facultó a Whistler para aumentar las multas – ahora hasta $3,000 por día para operadores ilegales que alquilan unidades de forma ilegal airbtics.com. Estos cambios en 2025 han estabilizado la oferta de alquileres vacacionales; los propietarios que desean hacer alquileres nocturnos en su mayoría se apegan a propiedades legítimas en las zonas turísticas.
Desde una perspectiva de inversión, esto significa que el valor de los condominios “Fase 1” (propiedades legales de Airbnb) se ve reforzado por la oferta limitada y el alto cumplimiento. Esas unidades normalmente tienen una prima sobre los condominios equivalentes que carecen de zonificación de alquiler, precisamente porque el potencial de ingresos es muy fuerte. Por el contrario, los propietarios de propiedades residenciales a menudo optan por alquileres a largo plazo (arrendamientos mensuales o anuales) si no pueden hacer alquileres a corto plazo, pero la demanda de alquileres a largo plazo en Whistler también es extrema. Con la tasa de vacancia efectiva cerca de cero y cientos de trabajadores buscando vivienda assets.cmhc-schl.gc.ca, cualquiera que tenga una suite secundaria o condominio para alquilar a largo plazo puede encontrar un inquilino de inmediato. Sin embargo, los alquileres a largo plazo tienen un rendimiento mucho menor que las tarifas nocturnas (y están limitados por los niveles salariales locales), por lo que muchos propietarios prefieren mantener las unidades para uso personal o dejarlas vacías para tener flexibilidad si no se permite el alquiler a corto plazo.
Perspectiva de casas de vacaciones: La perspectiva para las propiedades vacacionales/de inversión en Whistler sigue siendo positiva. El turismo es fuerte: se espera que 2025 sea uno de los años de mayor actividad turística en Whistler desde 2018, lo que continuará respaldando una alta ocupación y tarifas de alquiler. Un posible viento de cola es la debilitación del dólar canadiense en 2025; como señaló un experto local, un loonie más débil hace que poseer una casa de vacaciones en Canadá sea más atractivo en comparación con comprar en el extranjero royallepage.ca (por ejemplo, los habitantes de Vancouver podrían elegir Whistler en lugar de una propiedad en EE. UU., y los estadounidenses obtienen más por su dinero en Whistler). Una salvedad es que los inversionistas enfrentan costos de financiamiento más altos ahora: las tasas de interés están en su punto más alto en años, por lo que hay menos compradores altamente apalancados. Muchos compradores actuales están usando efectivo o grandes anticipos, viendo los bienes raíces en Whistler como una inversión a largo plazo. Además, el nuevo impuesto BC flipping (20% sobre las ganancias para tenencias de menos de 1 año) whistlerrealestate.ca puede desalentar la compraventa rápida de condominios vacacionales. Pero dado que la mayoría de los propietarios en Whistler planean conservar las propiedades para su disfrute e ingresos, se espera que este impuesto tenga un impacto mínimo en la oferta. En resumen, el segmento de propiedades vacacionales de Whistler en 2025 se define por la calidad sobre la cantidad: un inventario relativamente fijo de alquileres legales, ocupación casi total y propietarios que buscan estilo de vida y rendimientos estables en lugar de especulación a corto plazo.
Tendencias de precios y pronósticos de mercado
Tendencias recientes de precios: Los precios de las viviendas en Whistler experimentaron un crecimiento dramático desde 2015 hasta la pandemia, y para 2025 esencialmente se han estabilizado en una altitud elevada. Tras una leve caída a finales de 2022 y principios de 2023, los valores se estabilizaron en 2024 y ahora vuelven a subir modestamente en 2025. Por ejemplo, el precio promedio de venta en Whistler (todos los tipos de propiedad) subió de aproximadamente $1.35 millones a finales de 2024 a ~$1.7 millones para el primer trimestre de 2025 pembertonrealestate.com. La Junta de Bienes Raíces de Whistler informó que los precios medianos en la primavera de 2025 volvieron a estar cerca de los niveles máximos de 2022 whistlerrealestate.ca. Pemberton experimentó aumentos aún más notables: el precio mediano de una casa unifamiliar en Pemberton saltó +31% interanual a mediados de 2025 whistlerrealestate.ca (en parte debido a algunas ventas de gama alta). En Whistler, los precios de casas unifamiliares siguen en el rango de varios millones (típico $2.5–3M para un chalet antiguo y $5M+ para casas de lujo a medida nattyfox.ca). Las casas adosadas en Whistler suelen alcanzar entre $1.2 y $2 millones dependiendo del tamaño y la ubicación, mientras que los condominios promedian en los altos seis cifras hasta bajas siete cifras, siendo común $800K–$1.5M para unidades en el centro del pueblo. Es notable que la resiliencia de los precios en Whistler desafía la tendencia provincial general: muchos mercados de B.C. vieron una suavización de precios en 2023–24, pero el atractivo recreativo de Whistler y el inventario limitado mantuvieron sus precios comparativamente firmes pembertonrealestate.com. Incluso cuando los volúmenes de ventas disminuyeron, los vendedores no entraron en pánico ni recortaron precios, lo que resultó en menos correcciones de precios que las vistas en los mercados urbanos.
Perspectiva a corto plazo (2025–2026): La mayoría de los analistas esperan que los precios en Whistler se mantengan estables o experimenten una leve caída hasta finales de 2025, seguidos de un regreso al crecimiento en los años siguientes. La Corporación de Hipotecas y Vivienda de Canadá (CMHC) proyecta una disminución de aproximadamente el 2% en el precio promedio de la vivienda a nivel nacional para 2025, con posiblemente caídas más pronunciadas en B.C. pembertonrealestate.com. Para un mercado de nicho de alto valor como Whistler, una “caída más pronunciada” podría traducirse en una pequeña baja o estancamiento; esencialmente, una pausa continua tras las grandes ganancias de años anteriores. TD Economics también espera caídas de precios más lentas a finales de 2025 y sugiere que los precios podrían estabilizarse para 2026 pembertonrealestate.com. En el lado optimista, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) pronostica un crecimiento modesto de precios de ~3% en 2025–26 a nivel nacional, aunque se espera que B.C. tenga un rendimiento inferior a ese promedio pembertonrealestate.com (quizás creciendo solo 0–2% por año). Tomando todo esto en cuenta, el consenso es que 2025 será un año débil para los precios – Whistler podría ver precios estables o ligeramente más bajos para fin de año – pero 2026 podría traer una recuperación a medida que mejoren las condiciones económicas.
La clave para la perspectiva es la trayectoria de las tasas de interés. El Banco de Canadá subió agresivamente las tasas en 2022, pero para mediados de 2025 ha pausado los aumentos; algunos expertos (por ejemplo, CBRE) incluso anticipan recortes de tasas para finales de 2025 a medida que la inflación se controla pembertonrealestate.com. Si las tasas hipotecarias bajan en 2026, la asequibilidad para los compradores mejorará, probablemente impulsando la demanda, especialmente en mercados caros como Whistler. Los agentes inmobiliarios locales prevén un mercado equilibrado durante 2025 con oportunidades para compradores astutos – como señaló uno, este año es un “mercado más suave” en los segmentos de lujo, pero esa podría ser la ventana para negociar un trato antes de que la competencia vuelva a aumentar pembertonrealestate.com. De hecho, para 2026–2027, la crónica escasez de oferta y la alta demanda de Whistler podrían volver a ejercer presión al alza sobre los precios. Las restricciones de oferta (terreno y construcción limitados) siguen siendo una realidad, por lo que cualquier resurgimiento de la demanda tiende a hacer subir los precios rápidamente.
Pronóstico a largo plazo: Durante los próximos 5 a 10 años, el panorama para el mercado inmobiliario de Whistler es en general positivo, con la expectativa de una apreciación continua aunque a un ritmo más moderado que los saltos anuales de dos dígitos vistos durante la pandemia. El pronóstico de Royal LePage para el mercado recreativo prevé que los precios de las viviendas recreativas en B.C. aumenten ~2% en 2025 royallepage.ca y que sigan subiendo de manera modesta después, citando el continuo desajuste entre la oferta y la demanda. Señalan que “no se están construyendo nuevas cabañas y casas de campo lo suficientemente rápido para satisfacer la demanda de los compradores”, lo que respaldará el crecimiento de precios a largo plazo royallepage.ca – una afirmación que sin duda aplica a Whistler, donde el desarrollo de nuevas propiedades está estrictamente controlado. Además, la exención de Whistler de impuestos especulativos y prohibiciones a extranjeros significa que seguirá atrayendo inversiones que de otro modo podrían ir a lugares como Vancouver. Dicho esto, las ganancias futuras probablemente seguirán el crecimiento de los ingresos y la población de los grupos de compradores en lugar de la pura especulación. Con la incertidumbre económica global (aranceles, elecciones, etc.), algunos compradores son cautelosos a corto plazo royallepage.ca, pero el deseo subyacente de propiedad recreativa es “inquebrantable” royallepage.ca. Salvo una recesión importante, se espera que los valores de las viviendas en Whistler estén más altos en 5 años que hoy, recompensando a quienes compren y mantengan. Puede que el recorrido no sea tan salvaje como en 2020–2022, pero el crecimiento constante en un mercado turístico codiciado es una apuesta razonable.
Nuevos desarrollos y actividad de construcción
Iniciativas de Vivienda para la Fuerza Laboral: Quizás la historia de desarrollo más significativa de 2025 es el impulso concertado de Whistler para construir más viviendas para residentes. La ciudad ha enfrentado una aguda escasez de viviendas asequibles y para empleados (con una tasa de vacancia de alquiler casi nula assets.cmhc-schl.gc.ca), y ahora varios niveles de gobierno han intervenido. En febrero de 2025, Whistler aseguró un acuerdo del Fondo Acelerador de Vivienda federal para impulsar nuevas construcciones – comprometiéndose a habilitar 62 nuevas viviendas en 3 años y 814 viviendas en la próxima década cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. El plan incluye pre-zonificación de terrenos para proyectos multifamiliares, agilización de permisos (con nuevos sistemas de permisos electrónicos) y oferta de terrenos municipales e incentivos cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Fiel a este plan, Whistler y B.C. se asociaron en el desarrollo BC Builds Mount Fee Road, que inició obras a mediados de 2024: 104 apartamentos de alquiler para trabajadores locales en dos edificios de 4 pisos en Cheakamus Crossing canada.constructconnect.com. Este proyecto – una colaboración entre BC Housing, la Autoridad de Vivienda de Whistler (WHA) y el municipio – entregará unidades desde estudios hasta departamentos de 3 habitaciones dirigidos a familias de ingresos medios, con alquileres por debajo del mercado. La provincia aportó $12.7 millones más financiamiento a bajo interés canada.constructconnect.com, mientras que el RMOW proporcionó el terreno y Whistler2020 Development Corp lo está construyendo. La rapidez fue notable (“de concepto a construcción” en aproximadamente un año canada.constructconnect.com), y los líderes locales están “encantados” ya que esto albergará a más de 100 residentes que de otro modo vivirían en sus autos o viajarían desde lejos <a href=»https://canada.constructconnect.com/joc/news/projects/2024/07/bc-builds-breaks-ground-on-first-of-104-new-rental-homes-canadá.constructconnect.com. Tras esto, hay más proyectos liderados por WHA en el horizonte; por ejemplo, se están explorando planes para más unidades para empleados en las áreas de Nordic y Function Junction para alcanzar ese objetivo de más de 800 viviendas. El compromiso con la vivienda para la fuerza laboral es sin precedentes en Whistler, lo que marca un cambio de enfoque de solo camas para turistas a también retener una comunidad durante todo el año.Desarrollos Residenciales Privados: En el ámbito privado, el desarrollo nuevo en Whistler es relativamente limitado, ya que el crecimiento del resort está estrictamente gestionado bajo su Plan Oficial Comunitario. Sin embargo, algunos proyectos notables y expansiones de vecindarios avanzaron en 2024–2025:
- WedgeWoods: Un desarrollo de lotes tipo finca a unos 12 minutos al norte de Whistler Village (justo fuera de los límites municipales) ha ido madurando. Son lotes grandes para viviendas unifamiliares (más de 1 acre) que atraen a compradores de lujo que buscan mayor privacidad. Muchas casas personalizadas ya están terminadas, como una casa de montaña de 5,248 pies cuadrados construida en 2022 que salió al mercado cerca de $5 millones remax-whistler.com. WedgeWoods ofrece una opción para construcciones de alta gama que no entran en conflicto con el límite de unidades de alojamiento de Whistler, ya que técnicamente está en el distrito regional de Squamish-Lillooet. La visión de “Whistler como siempre lo imaginaste” – un refugio privado en la montaña – se está haciendo realidad aquí, ampliando el inventario de lujo.
- Cheakamus Crossing Fase II: Cheakamus Crossing (originalmente la Villa Olímpica de los Atletas 2010) sigue creciendo como el vecindario enfocado en residentes de Whistler. Recientemente se han completado nuevos adosados y dúplex, como los townhomes “Basalt Living” que ofrecen unidades contemporáneas de 3–4 habitaciones en un entorno residencial al sur de Whistler Creekside remax-whistler.com. Estas viviendas, con precios alrededor de $2.5 millones remax-whistler.com, combinan diseño moderno con comodidades como parques cercanos, senderos y una cafetería, dirigidas a familias locales y residentes a largo plazo. El exitoso desarrollo de Cheakamus Crossing demuestra la capacidad de Whistler para crear comunidades locales vibrantes junto a las zonas turísticas.
- Rainbow y Otras Subdivisiones: En la parte norte de Whistler, el vecindario Rainbow (y el adyacente Baxter Creek) vio la finalización de sus últimas fases, sumando un puñado de chalets y dúplex con impresionantes vistas al lago. Algunas de estas nuevas viviendas se vendieron en preventa, mientras que otras salieron al mercado abierto en 2025. De manera similar, la Cypress Place cerca de Green Lake (junto al campo de golf Nicklaus North) tuvo nuevas casas personalizadas finalizando su construcción – un ejemplo es una casa de estilo moderno de mediados de siglo de 3,500 pies cuadrados en el hoyo 3 del campo de golf, listada en ~$10 millones remax-whistler.com. Estos proyectos de alta gama completan los últimos terrenos vacantes dentro de las subdivisiones existentes.
- No hay grandes nuevos edificios de condominios: A diferencia de los auges de desarrollo de décadas pasadas, en 2025 no se iniciaron grandes complejos de condominios ni hoteles en el centro del resort. La capacidad restante con zonificación en Whistler Village y Benchlands es escasa, y los desarrolladores son cautelosos debido a los altos costos de construcción y las tasas de interés. Un pequeño condo-hotel boutique de un desarrollador local está en planificación, pero no se prevé nada a la escala de un Westin o Four Seasons. En cambio, los desarrolladores se están enfocando en casas unifamiliares de lujo o casas adosadas, que tienen un mercado sólido.
Proyectos de infraestructura y comerciales: En cuanto a infraestructura, Whistler Blackcomb (propiedad de Vail Resorts) ha estado invirtiendo en mejoras en la montaña en lugar de nuevos bienes raíces. En 2025 continuaron con mejoras en los telesillas y atracciones de verano como parte de su plan de capital, pero una vez propuesto gran proyecto de expansión de la base (“Renaissance”) sigue en pausa. El municipio emprendió varios proyectos de capital – mejoras viales, un nuevo sendero peatonal y una ampliación del Ayuntamiento whistler.ca – para apoyar las crecientes necesidades de la comunidad. También se están construyendo un nuevo centro de cuidado infantil y algunas instalaciones educativas, reconociendo que más familias están haciendo de Whistler su hogar a tiempo completo.
Curiosamente, el Plan Oficial Comunitario (OCP) de Whistler está en revisión en 2025 para alinearse con los nuevos mandatos de vivienda de B.C. piquenewsmagazine.com. La decisión del consejo de actualizar el OCP sugiere que la zonificación podría ajustarse para permitir más densidad donde sea apropiado, como viviendas multifamiliares de pequeña escala en zonas tradicionalmente unifamiliares whistlerrealestate.ca. Si la iniciativa provincial para permitir dúplex y tríplex en lotes unifamiliares entra en vigor, podríamos ver un desarrollo gradual de relleno – por ejemplo, propietarios que reconstruyen una cabaña antigua en un tríplex. Sin embargo, la planificación única del resort de Whistler (con un límite finito de “unidades cama”) significa que cualquier cambio se equilibrará cuidadosamente con la capacidad ambiental y de infraestructura.
En resumen, 2025 marca un punto de inflexión para el desarrollo en Whistler: tras años de crecimiento lento, ahora hay impulso para construir más, pero principalmente dirigido a vivienda para locales y trabajadores. El desarrollo de alta gama continúa en nichos específicos (casas a medida, proyectos boutique), pero por ahora los días de grandes construcciones especulativas de condominios están en pausa. La actividad constructiva que vemos es intencionada: mantener la comunidad habitable y asegurar que la fuerza laboral de Whistler pueda encontrar vivienda, lo que a su vez sostiene el éxito del resort.
Alquileres a corto vs largo plazo
Alquileres a corto plazo (STR): El mercado de alquileres a corto plazo de Whistler es tanto lucrativo como estrictamente regulado. En cualquier fin de semana, miles de visitantes llenan condominios, chalets y suites de Airbnb en todo el resort. Los alquileres de alojamiento turístico constituyen una parte importante de la economía de Whistler; de hecho, había alrededor de 2,628 anuncios activos de Airbnb en Whistler en julio de 2025 airbtics.com (esta cifra ni siquiera cuenta las habitaciones de hotel o los anuncios en VRBO y otras plataformas). Las tarifas de alquiler por noche fluctúan según la temporada: un condominio de 2 habitaciones en el pueblo puede alcanzar entre $500 y $1000 por noche en la temporada alta de esquí, y alrededor de $300 en temporada baja. Según datos de Airbtics, la tarifa diaria promedio en todos los anuncios de Airbnb es de $309, con una ocupación promedio del 62% durante el año airbtics.com airbtics.com. Muchas propiedades de STR bien gestionadas tienen una ocupación aún mayor: es común ver un 80–90% de reservas durante los períodos pico de invierno y verano whistlerspaces.com. El efecto neto son ingresos sólidos: un anfitrión promedio en Whistler ganó alrededor de $70,000 en ingresos por alquiler en 2023 airbtics.com, y los que mejor rinden (casas grandes o condominios excepcionalmente ubicados) pueden superar los seis dígitos anuales.
La rentabilidad de los STR significa que la competencia es feroz para comprar propiedades que permiten alquileres por noche. Whistler restringe los STR a ciertas zonas (principalmente el Village, Blackcomb Benchlands, Creekside y algunos complejos turísticos de condominios en otros lugares) airbtics.com. Las propiedades en estas zonas suelen tener un precio superior; los inversores están comprando efectivamente un negocio tanto como una vivienda. En 2025, la demanda de estas propiedades era alta, especialmente a medida que se recuperaba el turismo. Vimos escenarios en los que un comprador podía aceptar una unidad de menor calidad o un precio más alto siempre que tuviera la codiciada zonificación “Fase 1” para alquiler nocturno, porque saben que pueden hacer que las finanzas funcionen a través de Airbnb. Se alivió un poco la oferta cuando algunas unidades anteriormente gestionadas por hoteles (unidades de condohotel Fase 2, que tienen restricciones de uso para los propietarios) se convirtieron a Fase 1 o se pusieron a la venta, pero en general la oferta de propiedades legales para STR es fija.
El entorno regulatorio para los STR también ha evolucionado: el nuevo registro provincial de STR que se lanzará en 2025 aumentará la transparencia y el cumplimiento airbtics.com. El equipo de cumplimiento de Whistler monitorea activamente las plataformas en línea en busca de alquileres sin licencia, y la comunidad está involucrada: los locales sí reportan alquileres ilegales sospechosos en sus vecindarios airbtics.com. El objetivo general es canalizar las estadías turísticas hacia las áreas adecuadas y liberar otras viviendas para los residentes locales. Para los inversionistas, esto significa que operar un alquiler a corto plazo en Whistler es una actividad regulada y profesional, a menudo gestionada a través de administradores de propiedades locales o mediante una autogestión diligente para asegurar que se cumplan los requisitos de licencia, impuestos (se debe remitir el 8% de PST y el 2% de impuesto hotelero MRDT airbtics.com), y estándares para los huéspedes. Los visitantes de Whistler también se benefician de este mercado bien regulado: ayuda a mantener la calidad y la tranquilidad en los vecindarios.Alquileres a largo plazo: Por otro lado, la vivienda de alquiler a largo plazo en Whistler es extremadamente escasa y está perpetuamente subabastecida. La mayoría de los empleados de Whistler e incluso muchos residentes con ingresos modestos dependen de los alquileres a largo plazo, ya que comprar está fuera del alcance de muchos. Sin embargo, el inventario de unidades de alquiler es limitado: muchos condominios se reservan para uso a corto plazo o para los propietarios, y hay pocos edificios construidos específicamente para alquiler (las propiedades de WHA son la principal fuente). Como se mencionó, la tasa de vacancia es efectivamente del 0%, y los propietarios pueden elegir entre muchos inquilinos. Incluso los alojamientos compartidos (como una habitación en una casa) reciben docenas de solicitudes. Los alquileres de un apartamento de 1 dormitorio en Whistler pueden variar entre $2,000 y $2,500+ por mes; los de 2 dormitorios suelen ser de $3,000 a $3,500, lo cual es alto para los estándares canadienses (comparable a los alquileres en la ciudad de Vancouver). Sin embargo, incluso a esos niveles, la demanda supera ampliamente la oferta, de ahí los más de 1,200 trabajadores en listas de espera de la WHA y los numerosos anuncios de “se busca vivienda” en los tablones comunitarios assets.cmhc-schl.gc.ca.
El municipio y la Whistler Housing Authority han intervenido a lo largo de los años con casi 2000 unidades de alquiler y propiedad con escrituras restringidas para residentes locales. Estas incluyen varios complejos de apartamentos donde el alquiler está limitado a tarifas por debajo del mercado para empleados calificados. Pero a medida que la economía de Whistler creció, simplemente se crearon más empleos (y necesidad de alquileres) tan rápido como se agregaba vivienda. En 2025, con nuevos proyectos de la WHA en camino, hay esperanza de que la situación mejore marginalmente. Por ejemplo, cuando los 104 nuevos apartamentos de alquiler en Cheakamus abran, eso reducirá directamente la lista de espera. La financiación federal y provincial que se está invirtiendo en vivienda indica un reconocimiento de que sin más alquileres a largo plazo, el éxito de Whistler no es sostenible.
Para los propietarios privados, la dinámica es interesante: los rendimientos de alquiler a largo plazo son más bajos que los de corto plazo (el alquiler anual podría ser de $30,000 en un condominio frente a $60,000 en Airbnb), pero el largo plazo ofrece estabilidad y no requiere gestión diaria. Algunos propietarios eligen alquilar a locales durante todo el año por principios o conveniencia, y disfrutan de prácticamente cero vacancia y rendimientos decentes dado el alto nivel de los alquileres. Otros, especialmente aquellos que solo usan su propiedad ocasionalmente, pueden alquilarla durante la temporada de invierno (4–5 meses a trabajadores temporales) y reservarla para uso personal en verano; esto es común y ayuda en cierta medida a abordar la vivienda para la fuerza laboral de invierno. Sin embargo, en 2025 el gobierno provincial indicó que tomará medidas enérgicas contra estos arreglos si eluden las leyes de alquiler (quieren que más propietarios ofrezcan contratos de arrendamiento durante todo el año). También se habla de ampliar el impuesto a la especulación y vacancia a más áreas en B.C. para incentivar el alquiler de viviendas, pero actualmente Whistler está exento y sigue siendo un refugio para segundas residencias.En resumen, los alquileres a corto plazo en Whistler son una mina de oro pero están fuertemente regulados, mientras que los alquileres a largo plazo son una necesidad crítica que se está abordando lentamente mediante nuevas construcciones y políticas. El equilibrio entre ambos es clave: Whistler quiere recibir turistas con suficiente alojamiento (que ofrecen los alquileres a corto plazo), pero también albergar a su fuerza laboral y comunidad (lo que requiere alquileres a largo plazo). El año 2025 mostró avances en el reconocimiento de este equilibrio: endureciendo las reglas por un lado y aumentando la oferta por el otro, para asegurar que Whistler siga siendo tanto un resort de clase mundial y una ciudad habitable.
Demografía de compradores y cambios en la demanda
Quién compra en 2025: El perfil de los compradores en Whistler refleja su doble naturaleza como comunidad y resort internacional. Según los datos de transacciones, aproximadamente el 85% de los compradores son canadienses, predominantemente de la Columbia Británica whistlerrealestate.ca. De hecho, el 67% proviene de Whistler, Vancouver o los suburbios cercanos de North Shore (es decir, el público “regional local”) whistlerrealestate.ca. Estos incluyen a residentes de Whistler de larga data que intercambian propiedades dentro del mercado, familias de Metro Vancouver que compran casas de vacaciones e inversionistas de B.C. que diversifican en bienes raíces de resorts. Un ~18% adicional de compradores proviene de otras partes de B.C. o Canadá whistlerrealestate.ca – por ejemplo, habitantes de Alberta que compran un condominio de esquí, o personas del área de Toronto que se mudan por el estilo de vida. El segmento internacional representó alrededor del 12% de los compradores en Whistler a principios de 2025 whistlerrealestate.ca. Los estadounidenses son el grupo más grande allí (alrededor del 9% del total de compradores) whistlerrealestate.ca, atraídos por la fama de Whistler y quizás por un tipo de cambio favorable. También hay algunos compradores de Europa y Asia. Cabe destacar que la exención de Whistler de las restricciones para compradores extranjeros (tanto la prohibición federal como los impuestos previos de BC) whistlerrealestate.ca significa que es uno de los pocos lugares en Canadá donde los no residentes pueden comprar libremente propiedades en resorts, por lo que sigue en el radar de compradores globales que buscan inversiones en esquí. Sin embargo, factores geopolíticos (como la incertidumbre en torno a aranceles o mercados globales) han hecho que algunos extranjeros sean cautelosos en 2025 royallepage.ca, y muchos están adoptando una actitud de “esperar y ver”.
Impulsores de estilo de vida vs. Inversionistas: La pandemia cambió las prioridades de muchas personas, y Whistler se ha beneficiado de ello. Una tendencia notable es el aumento de compradores motivados por el estilo de vida: profesionales que se dieron cuenta de que pueden trabajar a distancia y, por lo tanto, buscaron una casa en Whistler para una mejor calidad de vida. Algunos de estos son trabajadores jóvenes de tecnología o finanzas (en sus 30/40 años) que se mudan de ciudades como Vancouver o Seattle; traen a sus familias y tienen la intención de residir a largo plazo, contribuyendo al crecimiento de la matrícula escolar y a la demanda durante todo el año. Otros son personas cercanas a la jubilación (50/60 años) que aceleran los planes para comprar ese chalet de esquí soñado para una semi-jubilación. Esto ha mantenido la demanda robusta incluso cuando la compra puramente de inversión se ha enfriado ligeramente con las tasas de interés más altas. Según agentes locales, la mentalidad de “usuario final” es dominante: muchos compradores planean usar la propiedad extensamente ellos mismos royallepage.ca, ya sea como vivienda principal o secundaria, en lugar de revenderla o alquilarla a tiempo completo. Esto es un cambio respecto a hace una década, cuando más unidades se compraban únicamente como generadoras de ingresos. Esto sugiere que Whistler está evolucionando hacia una comunidad más residencial además de ser un resort; de hecho, la población permanente ha crecido y más propietarios pasan aquí una cantidad considerable de tiempo, no solo una o dos semanas.
Impacto de las altas tasas y la prueba de estrés: La prueba de estrés hipotecaria de Canadá y las altas tasas de interés de 2025 definitivamente han filtrado el grupo de compradores. Estamos viendo menos compradores altamente apalancados o especulativos, y más compradores con liquidez. Muchos de los compradores actuales aprovechan un capital significativo en su vivienda (por ejemplo, pidiendo prestado contra una propiedad en Vancouver para comprar en Whistler) o son personas de altos ingresos que califican incluso bajo reglas de préstamo estrictas. Algunos compradores marginales quedaron fuera; por ejemplo, una pareja joven local podría tener que aspirar a un condominio de una habitación en lugar de una casa adosada de dos habitaciones porque las tasas más altas redujeron su presupuesto. Esto ha resultado en un leve cambio en la demanda hacia unidades más pequeñas y relativamente más asequibles, lo que en parte explica por qué cualquier condominio bien valorado por debajo de $800,000 atrae múltiples ofertas incluso en 2025. En contraste, las casas familiares de mercado medio (rango de $2–3 millones) tienen ahora menos compradores locales que puedan pagarlas, dependiendo en cambio de compradores foráneos más adinerados. La demanda general no ha desaparecido; simplemente está más orientada hacia quienes tienen resiliencia financiera o capital existente.
Sentimiento del comprador: La psicología del comprador en 2025 es mixta. Por un lado, existe un entusiasmo persistente por el valor a largo plazo de Whistler: muchos ven cualquier caída de precios como una oportunidad de compra en un lugar con oferta finita y un atractivo recreativo interminable. Por otro lado, también hay un grupo de compradores que adopta una actitud de “esperar y ver”, esperando que el mercado se suavice aún más o que bajen las tasas de interés pembertonrealestate.com. Esta indecisión ha llevado a ciclos de venta más largos, como se ha señalado. Curiosamente, las tasas estables del Banco de Canadá a mediados de 2025 han ayudado a renovar la confianza de algunos compradores whistlerrealestate.ca; una vez que la gente sintió que las tasas habían alcanzado su punto máximo, comenzaron a volver al mercado con mayor certeza sobre sus costos de financiamiento. Otro factor es que el regreso de los viajes internacionales ha traído de vuelta a compradores de EE. UU. y del extranjero que estuvieron ausentes en 2020-2021. El perfil de Whistler como un destino de inversión seguro y atractivo se beneficia de la inestabilidad global: cuando algunos países tienen turbulencias, los inversionistas colocan su dinero en activos canadienses estables como las propiedades de Whistler. Los agentes inmobiliarios también informan que algunos compradores aceleraron sus decisiones en 2025 ante la expectativa de que las tasas de interés puedan realmente bajar en 2026, lo que podría aumentar la competencia nuevamente; esencialmente, quieren comprar antes de que regrese la multitud. Así que, aunque el número de transacciones ha bajado respecto al frenesí, la base de demanda es en realidad amplia y sólida; son principalmente factores externos los que están frenando el mercado.
Tendencias de compradores en Squamish y Pemberton: En la región más amplia de Sea-to-Sky, Squamish y Pemberton están atrayendo cada uno a grupos de compradores distintos. Squamish (al sur) se ha convertido en un punto caliente para familias jóvenes y profesionales que encuentran Vancouver inasequible; muchos compradores allí viajan a Vancouver o trabajan de forma remota. También cuenta con una presencia creciente de la industria tecnológica y cinematográfica local. Estos factores mantienen el mercado inmobiliario de Squamish dinámico, con alta demanda de casas independientes y adosadas. Muchos compradores primerizos y quienes buscan mejorar su vivienda desde Vancouver eligen Squamish por su relativa asequibilidad y estilo de vida al aire libre. Mientras tanto, los compradores de Pemberton suelen ser trabajadores de Whistler o residentes locales de larga data que finalmente tienen inventario para elegir. Como muestra una estadística, el 70% de los compradores de Pemberton en 2025 provenían de Whistler/Pemberton mismo whistlerrealestate.ca, lo que indica que es en gran medida un mercado local. Algunas familias de Whistler “conducen hasta que califican” y terminan comprando en Pemberton, donde se puede obtener un patio y una casa por el precio de un condominio en Whistler. También vemos aficionados a la agricultura y la equitación en Pemberton: ofrece granjas de pasatiempo y espacio que Whistler no puede ofrecer. El reciente repunte de ventas de Pemberton (las ventas mensuales más altas desde finales de 2024 a mediados de 2025 pembertonrealestate.com) y el crecimiento de precios muestran que la demanda se está desbordando y que la comunidad está floreciendo con nuevos residentes.
En conclusión, el panorama de la demanda en 2025 enfatiza a los usuarios finales y compradores de estilo de vida, con una inclinación hacia aquellos con finanzas más sólidas. Whistler sigue atrayendo a una audiencia global, pero permanece arraigado en una base de compradores locales de la Costa Oeste. A medida que las condiciones económicas cambian, esta mezcla podría modificarse (por ejemplo, si bajan las tasas, más compradores de clase media podrían regresar). Por ahora, el destino del mercado depende en gran medida de estas demografías y de su confianza en el futuro – y según la mayoría de los informes, la confianza en el atractivo a largo plazo de Whistler sigue siendo muy alta.
Cambios regulatorios y de zonificación
Prohibición a compradores extranjeros y el impuesto a la especulación – No en Whistler: Una gran ventaja regulatoria para Whistler es que evitó dos medidas clave de vivienda que afectaron a otros mercados de B.C. Primero, la prohibición federal a compradores extranjeros (2023–2025), que prohíbe la compra de viviendas por parte de no canadienses en muchas áreas, no aplica en Whistler whistlerrealestate.ca. Como comunidad turística, Whistler obtuvo una exención, reconociendo su dependencia del turismo y la propiedad recreativa. Esta exención fue confirmada y, incluso cuando la prohibición se extendió hasta 2027, Whistler sigue abierto a compradores extranjeros whistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com. En segundo lugar, el Impuesto a la Especulación y Vacancia de B.C. (y el antiguo Impuesto de Transferencia de Propiedad para Compradores Extranjeros) tampoco incluyen a Whistler whistlerrealestate.ca. Estos impuestos, dirigidos a la especulación urbana en lugares como Vancouver y Kelowna, están ausentes en Whistler y Pemberton. El resultado es que los inversionistas enfrentan un régimen fiscal mucho más amigable en Whistler: pueden dejar una propiedad vacía o usarla a tiempo parcial sin incurrir en penalizaciones anuales (a diferencia de Vancouver, donde una segunda vivienda vacía sería gravada fuertemente). Este entorno regulatorio ciertamente ha atraído inversiones a Whistler, aunque es un arma de doble filo: también contribuye a los altos precios y la baja oferta local. Ocasionalmente surgen debates sobre si Whistler debería optar por el impuesto a la especulación o algo similar, pero hasta 2025 no se ha tomado tal medida, en parte por temor a que afecte el mercado de viviendas turísticas.
Mandatos Provinciales de Vivienda: A finales de 2023 y en 2024, el gobierno de Columbia Británica introdujo una legislación agresiva para aumentar la oferta de viviendas en toda la provincia. Una de estas leyes, conocida comúnmente como la “ley de zonificación plex”, efectivamente recalifica los lotes unifamiliares para permitir de 3 a 4 unidades en municipios con más de 5,000 habitantes whistlerrealestate.ca. Whistler, con poco más de 13,000 habitantes, entra en esta categoría. Esta ley de Vivienda Multifamiliar a Pequeña Escala significa que en algún momento de 2024–25, Whistler deberá ajustar su zonificación para permitir al menos dúplex o tríplex en terrenos unifamiliares (con algunas salvedades según el tamaño del lote). Aunque esto suena drástico, muchos vecindarios de Whistler están controlados por régimen de condominio o tienen limitaciones geográficas, lo que limita el impacto inmediato. Pero con el tiempo, podría permitir, por ejemplo, que una cabaña antigua en Alpine Meadows en un lote grande se reemplace por un tríplex, aumentando las opciones de alquiler o propiedad. El Concejo de Whistler en abril de 2025 aprobó revisar el OCP para adaptarse a estos cambios provinciales piquenewsmagazine.com, señalando cumplimiento. Otro mandato provincial es la Ley de Objetivos de Vivienda, donde a ciertos municipios (principalmente los más grandes) se les asignan nuevos objetivos de vivienda. Whistler no ha sido nombrado públicamente en el primer grupo de objetivos, pero está buscando proactivamente viviendas a través de HAF como se mencionó. Además, la Ley 28 (2023) fortaleció la capacidad de los gobiernos locales para hacer cumplir la normativa sobre alquileres a corto plazo al obligar a la cooperación de las plataformas (lo que llevó a la Ley STR y al registro). Whistler adoptó esto ya que coincidía con sus objetivos de controlar los alquileres ilegales.
Legislación sobre alquileres a corto plazo: Ya cubrimos esto en la sección de alquileres, pero para recapitular: la Short-Term Rental Accommodations Act (Bill 41, 2023) entró en vigor con regulaciones para principios de 2025 bennettjones.com airbtics.com. Requiere que las plataformas de anuncios muestren los números de licencia comercial y, una vez que el registro provincial esté disponible (se espera para finales de 2025), que validen cada anuncio de Whistler contra una base de datos provincial. Básicamente, esto le da a Whistler herramientas más sólidas para cerrar Airbnbs ilegales. Además, Whistler decidió aumentar sus propias multas a $3,000/día por alquileres sin licencia (de $1,000 antes) whistler.ca, pendiente de una actualización de la ordenanza. El municipio también ha implementado una línea directa y un sitio web para que los vecinos reporten infracciones airbtics.com. Estos esfuerzos combinados son una presión regulatoria sobre los alquileres a corto plazo “en la sombra” que quedan en áreas residenciales. Para los operadores legítimos, agrega un paso administrativo (registrar y publicar los números), pero muchos ya cumplían de todos modos. Se espera que esto libere algunas unidades para alquiler a largo plazo si los propietarios deciden que la molestia o el riesgo no valen la pena del alquiler por noche. Sin embargo, dada la larga historia de aplicación de Whistler (desde 2017) whistler.ca, el efecto neto puede ser más notable en otras ciudades de B.C. que tenían reglas más laxas. Whistler, en esencia, consiguió lo que quería: respaldo provincial para asegurar que se cumplan sus reglas de alquiler.
Impuestos y Normas Financieras: A partir de enero de 2025, B.C. implementó un nuevo “Período de Rescisión para Compradores de Vivienda” (un período de reflexión para compradores de propiedades de reventa), lo cual tuvo un efecto menor en Whistler ya que actualmente muchas transacciones no son ofertas múltiples apresuradas. Más impactante es el Impuesto a la Reventa Rápida de Viviendas de B.C. que entró en vigor en 2025, imponiendo un fuerte impuesto sobre las ganancias de reventas rápidas whistlerrealestate.ca. Por ejemplo, revender una casa en menos de 6 meses ahora implica un impuesto del 20% sobre la ganancia como ingreso. Esto probablemente desincentive la especulación; sin embargo, la reventa rápida nunca fue muy común en Whistler debido a los altos costos de transacción y a un mercado generalmente lo suficientemente estable como para que las reventas rápidas fueran raras. Aun así, afectará a cualquiera que intente comprar-renovar-vender en menos de un año, a menos que califique para exenciones (por ejemplo, cambios de vida). A nivel federal, un cambio propuesto que preocupaba a los inversionistas era un aumento en la tasa de inclusión de ganancias de capital (gravando una mayor parte de la ganancia en la venta de segundas viviendas), pero el gobierno anunció en marzo de 2025 que no se producirá tal aumento – la tasa de inclusión se mantiene en 50% whistlerrealestate.ca. Esto fue un alivio, manteniendo el statu quo para la tributación de propiedades de inversión. Otra norma federal vigente es el Impuesto a la Vivienda Subutilizada (UHT), un impuesto anual del 1% sobre viviendas vacías o subutilizadas propiedad de extranjeros whistlerrealestate.ca. Los propietarios extranjeros en Whistler técnicamente están sujetos si su propiedad está vacía, pero muchos la alquilan parte del tiempo o usan exenciones (y el UHT tiene muchas exenciones, además algunos propietarios extranjeros simplemente pagan el 1% como un costo de hacer negocios). Ha habido un aumento de propietarios extranjeros buscando asesoría fiscal sobre el UHT para asegurar el cumplimiento – los contadores locales han estado ocupados – pero hasta ahora esto no ha provocado una venta masiva por parte de propietarios extranjeros en Whistler.
Ajustes Locales de Zonificación: A nivel micro, el consejo de Whistler realizó algunos ajustes de zonificación y políticas en 2025. Aprobaron enmiendas de zonificación para un par de pequeños terrenos para permitir mayor densidad: por ejemplo, un sitio en Alpine Meadows fue rezonificado para permitir casas adosadas en lugar de una sola casa (pensado para un futuro proyecto de la WHA). El RMOW también actualizó las regulaciones de estacionamiento y construcción para alinearse con los nuevos cambios del Código de Edificación provincial (que exige cosas como preparación para carga de vehículos eléctricos y estándares de construcción más ecológicos). Otro desarrollo interesante: Whistler creó una nueva ordenanza de “Estacionamiento Pagado en el Pueblo” que no está directamente relacionada con la vivienda, pero cuyos ingresos están destinados en parte al transporte y la infraestructura local – apoyando indirectamente la vivienda al mejorar el transporte de los trabajadores desde zonas periféricas más económicas.
En general, el panorama regulatorio de 2025 para los bienes raíces en Whistler se caracteriza por políticas externas diseñadas para aumentar la oferta de viviendas y frenar la especulación, con Whistler cumpliendo en gran medida y beneficiándose (a través de financiamiento y flexibilidad) mientras mantiene su control local de larga data sobre aspectos como los alquileres a corto plazo. La exención de algunos impuestos sigue siendo un factor crucial que diferencia a Whistler y le permite atraer compradores enfocados en la recreación sin costos punitivos. Estar atentos a los movimientos provinciales —por ejemplo, si en el futuro se amplía el Impuesto a la Especulación— será importante, pero por ahora Whistler sigue caminando una línea entre dar la bienvenida a la inversión y asegurarse de que la comunidad no se vacíe.
Influencias Económicas y Turísticas
Recuperación y Crecimiento del Turismo: La salud del mercado inmobiliario de Whistler está inextricablemente ligada a su economía impulsada por el turismo. Tras la desaceleración por la pandemia, el turismo resurgió con fuerza en 2022–2024, y para 2025 Whistler disfruta de cifras de visitantes casi récord. La afluencia de esquiadores en el invierno 2024/25 fue fuerte (a pesar de algunas semanas de clima desafiante), y el verano de 2025 vio la ocupación hotelera superar a menudo el 85% los fines de semana. Este auge de visitantes impulsa la demanda de propiedades en alquiler y da confianza a los compradores de casas vacacionales de que Whistler sigue siendo tan popular como siempre. El sólido “turismo doméstico” en particular —canadienses que eligen viajar dentro de Canadá— ha sido un viento a favor. Como señaló una actualización de mercado, “el fuerte turismo doméstico sigue apoyando la demanda de vivienda” en Whistler pembertonrealestate.com. Muchos viajeros de Vancouver o Toronto deciden comprar un pequeño condominio después de enamorarse del lugar durante una visita. Además, los eventos volvieron a realizarse a plena escala: 2025 acogió varios festivales, campeonatos de ciclismo de montaña y conferencias (incluyendo algunas de alto perfil como ICSC para el sector minorista y convenciones médicas). Estos no solo llenan camas, sino que a veces también traen compradores —por ejemplo, alguien que asiste a una conferencia extiende su estadía, visita propiedades y termina comprando una unidad.
Clima Económico: Las tendencias económicas más amplias en 2025 presentan tanto vientos en contra como a favor para los bienes raíces en Whistler. Por un lado, las altas tasas de interés y la inflación han enfriado el entusiasmo de los compradores en comparación con el entorno de tasas ultrabajas de 2021. El costo de financiar una vivienda en Whistler es significativamente mayor, lo que suaviza la demanda y limita cuánto pueden pagar los compradores, especialmente en el mercado medio. Podemos ver este efecto en el menor volumen de ventas y en los tiempos de venta más largos. Sin embargo, por otro lado, la economía de B.C. se mantuvo relativamente resiliente durante 2024–25, con bajo desempleo y un crecimiento decente de los ingresos. Muchos compradores en Whistler son dueños de negocios o profesionales que de hecho vieron aumentar sus ingresos con la inflación, compensando parcialmente los mayores costos hipotecarios.
Un factor específico mencionado en varios informes es el impacto de la incertidumbre del comercio global, como los aranceles. En 2025, los nuevos aranceles estadounidenses sobre algunos productos canadienses y las disputas comerciales en general crearon cierta incertidumbre económica pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Aunque esto no afecta directamente a Whistler, contribuye a un ambiente de cautela entre algunos inversionistas (como se señaló, algunos están esperando a que pase la “incertidumbre en torno a los aranceles” antes de hacer grandes compras whistlerrealestate.ca). En una nota positiva, el valor del dólar canadiense es una influencia: en 2025 el CAD se mantuvo alrededor de ~$0.75–0.78 USD, más bajo que hace algunos años. Un loonie más débil tiende a aumentar el atractivo de Whistler: lo hace más barato para los visitantes internacionales y también anima a los canadienses a vacacionar en casa (ya que ir a EE. UU. o Europa es más caro) royallepage.ca. Esta dinámica probablemente contribuyó al fuerte turismo y también podría atraer a más compradores estadounidenses que ven los bienes raíces canadienses como “en oferta” debido a la moneda.Empleo y salarios locales: Los negocios turísticos de Whistler están funcionando bien con la alta demanda de turistas, pero también enfrentan escasez de mano de obra y aumento de salarios (necesarios para atraer personal en una zona de alto costo de vida). Curiosamente, el aumento de los salarios locales – los trabajos de servicio de nivel inicial ahora pagan más, algunos negocios ofrecen vivienda o bonificaciones – significa que algunos inquilinos tienen un poco más de poder adquisitivo. Algunos trabajadores de larga data que se beneficiaron de las ganancias de capital en viviendas de la WHA o que ahorraron dinero están comenzando a entrar al mercado de condominios. Así que hay un pequeño aumento en los compradores locales por primera vez, pero sigue siendo muy difícil; incluso con el aumento del ingreso medio, no se cierra la brecha con los precios medios de las viviendas. Por otro lado, si los costos laborales se vuelven demasiado altos o la escasez de personal demasiado grave, podría limitar el crecimiento empresarial y, por extensión, el atractivo de poseer activos comerciales. Hasta ahora, la economía de Whistler se está adaptando: se está agregando más vivienda para el personal y los negocios se están adaptando, tal vez con horarios ligeramente reducidos o precios más altos para gestionar las limitaciones laborales. Aún no hay señales de que esto esté afectando la experiencia de los visitantes o el deseo de invertir en Whistler.
Perspectiva Económica Comparativa: Es útil comparar la situación de Whistler con la de Squamish y Pemberton en términos económicos. Squamish tiene una economía más diversificada (algo de industria, empleos relacionados con el puerto, personas que viajan a la ciudad) y en 2025 se está beneficiando de personas y empresas que se mudan fuera de Metro Vancouver. Ese crecimiento económico local respalda su mercado inmobiliario de manera independiente a Whistler. Pemberton sigue siendo más agrícola y orientado a lo local (agricultura, silvicultura, pequeños negocios), y parte del turismo de Whistler “se derrama” – por ejemplo, visitantes que no encuentran alojamiento en Whistler pueden quedarse en Pemberton o personas hacen excursiones de un día. Pero en general, el mercado inmobiliario de Pemberton está más vinculado al de Whistler (si Whistler prospera, Pemberton suele seguirlo, y viceversa). En 2025, como Whistler está estable, Pemberton también experimenta un crecimiento estable.
Perspectiva Económica/Turística Futura: Mirando hacia adelante, hay algunos aspectos destacados. Se habla de que Whistler podría postularse para otro evento deportivo internacional o incluso explorar una futura candidatura olímpica junto con Vancouver (aunque la candidatura para 2030 se archivó, sigue habiendo interés para 2034 o más adelante). Conseguir un gran evento impulsaría la inversión y un mini auge inmobiliario similar al que hubo antes de los Juegos Olímpicos de 2010. Además, la tendencia del trabajo remoto es un cambio estructural en la economía: Whistler puede seguir atrayendo a parte de la fuerza laboral tecnológica que trae sus ingresos de ciudad para gastar e invertir localmente. Mientras Whistler pueda resolver el tema de la vivienda para esas personas (y la escolarización de sus hijos, etc.), esto podría alimentar el mercado de manera sostenible (residentes todo el año con buenos ingresos son clientes ideales para el sector inmobiliario).
Los riesgos macro incluyen: una recesión (que podría reducir la demanda de viviendas recreativas), fluctuaciones significativas de la moneda, u otro shock global al turismo. Pero salvo esos casos, los fundamentos parecen sólidos: Whistler como destino es tan deseable como siempre, y su economía, aunque enfrenta desafíos de crecimiento, es robusta. La sincronía entre turismo e inmobiliaria fue evidente en 2025: el regreso de visitantes proporcionó un piso a la demanda inmobiliaria, incluso cuando las tasas de interés más altas podrían haber causado una corrección más fuerte. En esencia, el motor económico de Whistler – el turismo – sigue funcionando, impulsando el sector inmobiliario, y el sector inmobiliario a su vez atrae nuevas inversiones que mantienen el motor afinado.
Perspectivas Comparativas: Pemberton y Squamish
Pemberton – “Frontera para la aventura”: A solo 30 minutos al norte de Whistler, Pemberton es un pequeño pueblo en un valle que se ha convertido cada vez más en un mercado alternativo y de desbordamiento de Whistler. Con un impresionante paisaje montañoso y un ambiente más rural (granjas, caballos, espacios abiertos), Pemberton atrae a quienes buscan un estilo de vida más tranquilo o simplemente más por su dinero. En 2025, las tendencias inmobiliarias de Pemberton muestran un mercado que crece de manera constante pero sigue siendo más equilibrado que el de Whistler. La actividad de ventas aumentó: a mediados de 2025 se registraron las ventas mensuales más altas desde finales de 2024 pembertonrealestate.com – y el inventario, aunque ajustado, es un poco más disponible en relación con la demanda. Los precios en Pemberton son significativamente más bajos: la casa independiente promedio ronda entre $1 y $1.3 millones (dependiendo del tamaño del terreno), aproximadamente un tercio del precio promedio de una casa en Whistler. Como se mencionó, la mediana de casas unifamiliares en Pemberton subió +31% interanual whistlerrealestate.ca, lo que indica que el año pasado podías conseguir una casa por menos de $1M y este año es más bien $1.3M o más. Aun así, para muchas familias o compradores primerizos de casas independientes, Pemberton es la única opción viable en Sea-to-Sky.
En cuanto a tipos de propiedad, Pemberton ofrece de todo, desde departamentos y casas adosadas en el centro del pueblo (algunos completamente nuevos, como los desarrollos Elements y Mountains Edge) hasta grandes fincas rurales y terrenos agrícolas. La diversidad está atrayendo a una mezcla: familias jóvenes locales comprando nuevas casas adosadas, trabajadores de Whistler comprando departamentos (y reduciendo su trayecto de 120 km desde Vancouver a 30 km desde Pemberton), e incluso algunos jubilados que prefieren un entorno de granja. Los datos de origen de los compradores lo confirman: el 70% de los compradores eran del área de Whistler/Pemberton en 2025, y solo el 4% provenía de fuera de la provincia whistlerrealestate.ca, lo que demuestra que Pemberton es mayormente para locales y gente de la región, no para inversionistas internacionales.
Un dato interesante es la aparición de cierto mercado de lujo en Pemberton. Históricamente raro, en 2025 se registraron tres ventas por encima de $2 millones en Pemberton whistlerrealestate.ca – probablemente granjas de recreo de alto nivel o pequeñas fincas – lo que indica que un segmento de compradores adinerados ahora ve a Pemberton como un destino atractivo por sus propios méritos, y no solo como “el Whistler barato”. Las comodidades de Pemberton han mejorado (un nuevo centro recreativo, mejores opciones gastronómicas) y más viviendas planificadas como la urbanización Sunstone Ridge añaden opciones exclusivas con lotes con vistas. El inventario en Pemberton aumentó alrededor de un 20% en el segundo trimestre (hasta ~73 anuncios) whistlerrealestate.ca y luego volvió a reducirse en verano (70 anuncios en julio, un 20% menos interanual) pembertonrealestate.com. Esta fluctuación muestra la volatilidad de un mercado pequeño, pero en general Pemberton tiene un poco más de oferta en relación con la demanda que Whistler. Las viviendas con precios adecuados en Pemberton aún se venden con bastante rapidez – por ejemplo, las casas adosadas en julio de 2025 se vendían en solo 38 días de media pembertonrealestate.com, más rápido que cualquier categoría en Whistler.Squamish – “Centro de Aventura y Ciudad Dormitorio”: Aproximadamente a 45 minutos al sur de Whistler (y a 45 minutos al norte de Vancouver), Squamish es una ciudad en rápida evolución que funciona tanto como un centro de recreación al aire libre como una comunidad residencial más asequible para la región. La población de Squamish ha crecido en los últimos años, y con ello, la demanda inmobiliaria. Las tendencias para 2025 muestran que el mercado de Squamish sigue en una trayectoria ascendente, aunque a un ritmo más moderado que los picos extremos de 2016–2018. Según una previsión, los precios de las casas independientes en Squamish están “aumentando de forma constante”, con un promedio de $1.35M–$3M nattyfox.ca, lo que es aproximadamente la mitad del rango de precios de Whistler. El extremo inferior de ese rango probablemente se refiere a casas pequeñas y antiguas o aquellas alejadas del centro, y el extremo superior a casas nuevas y más grandes en Garibaldi Highlands o Valleycliffe de Squamish con vistas. El desarrollo de condominios y casas adosadas está en auge en Squamish, lo que añade inventario y mantiene ese segmento relativamente equilibrado. De hecho, Squamish tenía más inventario, particularmente de casas adosadas y condominios, en 2025 nattyfox.ca. Esto se debe en parte a la finalización de muchos proyectos nuevos; por ejemplo, Waterfront Landing y otras comunidades planificadas están sumando cientos de unidades. Así, los compradores en Squamish tienen más opciones ahora que hace unos años. A pesar de la nueva oferta, la demanda sigue siendo muy fuerte: cualquier casa bien valorada (especialmente una con suite de alquiler) tiende a venderse rápidamente nattyfox.ca, a menudo por familias locales o inversores que alquilan a la afluencia de nuevos residentes.
Comparación de la dinámica del mercado: Mientras que el mercado de Whistler en 2025 tendía hacia el equilibrio o incluso era favorable para los compradores en algunos casos, el mercado de Squamish se siente un poco más dinámico y posiblemente aún inclinado hacia los vendedores en algunos segmentos debido al rápido crecimiento poblacional. Por ejemplo, una casa adosada nueva en Squamish aún podría recibir múltiples ofertas si su precio es inferior a $800,000, ya que muchos habitantes de Vancouver la desean. Squamish también tiene un motor diferente: empleos y crecimiento comunitario, no solo recreación. Grandes minoristas abrieron tiendas, se planea una nueva extensión de campus universitario, etc., lo que impulsa la vivienda. En contraste, el mercado de Pemberton es más pequeño y está algo ligado a la suerte de Whistler. Si Whistler estornuda, Pemberton podría resfriarse; pero actualmente, Whistler está saludable, así que Pemberton prospera modestamente. Tanto Pemberton como Squamish se benefician del exceso de demanda y la brecha de asequibilidad. Como resumió un informe de Sea-to-Sky, “en Whistler, Pemberton y Squamish, el mercado sigue equilibrado con focos de oportunidad” pembertonrealestate.com, señalando que los mayores costos de financiamiento han frenado el frenesí, pero las viviendas bien valoradas aún se venden rápido en cualquier parte del corredor pembertonrealestate.com.
Movimientos interregionales: También vemos más interacción entre los tres mercados. No es raro que alguien comience en Squamish (comprando un condominio), luego se mude a Whistler (por estilo de vida o trabajo) y quizás venda o arriende su propiedad en Squamish. O una familia de Whistler que no encuentra la casa adecuada podría decidir construir en Pemberton, donde pueden conseguir terreno. Esta fluidez significa que las regiones no están aisladas: una desaceleración o cambio en una puede afectar a las otras. Por ejemplo, si Whistler implementara una nueva restricción que hiciera menos atractivo ser propietario, algunos inversionistas podrían cambiar a alquileres a corto plazo en Squamish (que en su mayoría están permitidos sin las mismas restricciones que en Whistler, aunque Squamish también está considerando reglas más estrictas).
Diferencial de precios y oportunidad: La brecha de precios entre las tres sigue siendo grande: Whistler es, por mucho, la más cara. Por el precio de un chalet básico y antiguo en Whistler, a menudo se puede conseguir una casa de lujo en Squamish o una finca en Pemberton. Esto crea oportunidades: algunos compradores en 2025 eligieron explícitamente Squamish o Pemberton en lugar de Whistler, ya sea porque preferían un ambiente comunitario de tiempo completo o porque su presupuesto rendía mucho más. Para los inversionistas, Squamish ofrece potencialmente un mayor crecimiento porcentual (ya que aún se está desarrollando), mientras que Whistler ofrece ingresos de alquiler estables y prestigio global. Pemberton también ofrece oportunidades de flujo de efectivo: por ejemplo, comprar una pequeña propiedad multifamiliar o agregar una suite de alquiler a una casa allí es más fácil en cuanto a zonificación que en Whistler.
Resumen: Squamish está surgiendo como una ciudad próspera con su propio impulso, probablemente continuará viendo crecimiento en población y precios a medida que se urbaniza y atrae negocios (y sigue siendo conveniente para las pistas de Whistler). Pemberton sigue siendo el vecino relajado que está creciendo de manera constante y aliviando parte de la presión de vivienda de Whistler sin perder su encanto de pueblo pequeño. Ambos son fundamentales para el ecosistema de vivienda general de Sea-to-Sky. Para los propietarios de Whistler, es prudente observar las tendencias de Squamish y Pemberton, ya que pueden señalar cambios más amplios (por ejemplo, si el inventario de Squamish se acumula, tal vez la demanda regional se esté debilitando; si los precios de Pemberton suben demasiado, eso podría empujar a más trabajadores a vivir más lejos, impactando la fuerza laboral de Whistler). A partir de 2025, los tres mercados están en un estado relativamente equilibrado, con Whistler en una meseta de precios alta, Squamish en una senda de crecimiento pero suavizándose con nueva oferta, y Pemberton apreciándose silenciosamente. El corredor Sea-to-Sky sigue siendo una de las regiones más deseadas de B.C., y cada comunidad ofrece una porción única para diferentes necesidades, algo que se refleja en sus trayectorias inmobiliarias.
Perspectiva del mercado para Whistler y más allá
De cara al futuro, se espera que el mercado inmobiliario de Whistler en los próximos años (2026–2028) navegue entre fuerzas opuestas de fuerte demanda y restricciones pragmáticas. Por el lado de la demanda, el atractivo de Whistler no está disminuyendo; de hecho, la pandemia recordó a las personas el valor del estilo de vida y la recreación, asegurando un flujo constante de compradores interesados en un pedazo de este paraíso montañoso. El regreso de compradores internacionales (especialmente estadounidenses y algunos inversores extranjeros) después de la pandemia proporciona una capa adicional de demanda que estuvo parcialmente ausente en 2020–2021. Las previsiones turísticas son optimistas, con Whistler Blackcomb proyectando un aumento en el número de visitantes asumiendo condiciones económicas estables, lo que a su vez mantendrá atractivos los ingresos por alquiler para los inversores. Grandes eventos y mejoras continuas en la oferta del resort (nuevos senderos, telesillas, festivales culturales) seguirán realzando la reputación de Whistler y podrían provocar picos de interés a corto plazo (por ejemplo, una exitosa candidatura para un gran evento deportivo desencadenaría un mini boom).
Por el lado de la oferta, el terreno limitado de Whistler y sus estrictas políticas de desarrollo significan que es poco probable que haya grandes aumentos en el parque de viviendas. Las nuevas iniciativas de vivienda para trabajadores añadirán unos cientos de unidades durante varios años, pero en su mayoría serán no comerciales o con precios controlados; ayudarán a retener residentes y personal, pero no aumentarán directamente las ofertas de mercado para compradores típicos. En el mercado libre, la construcción seguirá limitada a rellenos y pequeños proyectos: no quedan grandes barrios nuevos por construir. Esto garantiza esencialmente que si la demanda vuelve a aumentar, los precios tienen poco margen para otra cosa que subir. El inventario actualmente es mayor que los niveles ultrabajos de 2021, pero sigue siendo históricamente modesto, y podría reducirse nuevamente si las ventas aumentan.
Un factor clave de tiempo será los movimientos de las tasas de interés. Muchos analistas anticipan que para 2026, el Banco de Canadá habrá reducido las tasas a medida que la inflación se enfríe y posiblemente surja una desaceleración económica. De hecho, las declaraciones prospectivas sugieren que las tasas de política monetaria volverán a un rango neutral del 2–3% pembertonrealestate.com. Si y cuando las tasas hipotecarias bajen en consecuencia, el poder adquisitivo de los compradores aumentará, probablemente liberando parte de la demanda contenida. Esto podría afectar particularmente al mercado medio de Whistler (familias jóvenes, locales que buscan viviendas más grandes) que han estado al margen. Así, 2026 o 2027 podrían ver un aumento en el volumen de ventas y un regreso a un crecimiento suave de los precios después de la pausa de 2025. Es plausible que los valores de las propiedades en Whistler comiencen a establecer nuevos máximos históricos nuevamente para 2027 si las condiciones económicas se normalizan y pedir préstamos se vuelve más fácil.Sin embargo, no se espera un regreso a la apreciación anual de dos dígitos desenfrenada; más bien, piense en aumentos porcentuales de un solo dígito bajo a medio año tras año en un escenario saludable. Esto se alinea con los patrones históricos: Whistler a menudo experimenta mesetas después de grandes saltos, luego reanuda una tendencia ascendente a un ritmo más modesto hasta el próximo shock o auge.
Los riesgos para el pronóstico incluyen: una recesión global que podría reducir el gasto discrecional en casas de vacaciones; cambios significativos en la política gubernamental (por ejemplo, si un futuro gobierno eliminara las exenciones fiscales de Whistler, eso podría disminuir el interés de algunos inversores); o factores ambientales: el cambio climático que afecta la fiabilidad de la nieve podría afectar a largo plazo el atractivo de la industria del esquí (aunque Whistler tiene atractivo para las cuatro estaciones y está invirtiendo en el verano, por lo que está algo protegido). También hay que considerar la voluntad política local: Whistler podría endurecer aún más las regulaciones de alquileres a corto plazo o imponer su propio impuesto a viviendas vacías si persisten los problemas de vivienda comunitaria, lo que podría afectar marginalmente el cálculo de los inversores. Por el contrario, un mayor apoyo gubernamental a la vivienda (más fondos, más liberación de terrenos) podría mejorar la sostenibilidad de tener una fuerza laboral local, apoyando indirectamente el mercado inmobiliario al asegurar que Whistler siga siendo una comunidad funcional y no solo un resort vacío.
Cerca, Squamish y Pemberton seguirán desempeñando roles complementarios. El crecimiento de Squamish podría beneficiar en realidad a Whistler al proporcionar más viviendas para empleados regionales y una alternativa para quienes quedan fuera de precio, aunque también desvía a algunos compradores potenciales de Whistler. La evolución de Pemberton garantizará que algunas familias de clase media puedan permanecer en Sea-to-Sky en lugar de irse por completo; esas familias aún contribuyen a la economía de Whistler y eventualmente algunas ascienden en la escala y se mudan a Whistler propiamente dicho cuando pueden. Así que una Squamish y Pemberton estables también es bueno para Whistler. Pronósticos para esas áreas: es probable que Squamish vea un crecimiento continuo de precios (quizás superando a Whistler en términos porcentuales simplemente porque está en una etapa más temprana de desarrollo), y Pemberton un crecimiento moderado con picos ocasionales a medida que los ciclos de inventario lo permitan.
En conclusión, el futuro inmobiliario de Whistler sigue siendo prometedor, con una base de demanda duradera que se encuentra con una oferta permanentemente limitada. El año 2025 puede considerarse un año de consolidación: una pausa tras una actividad frenética, donde el mercado tomó un respiro y las partes interesadas volvieron a centrarse en la sostenibilidad (vivienda para locales, crecimiento equilibrado). Esto sienta una base sólida para los próximos años. Se espera que los compradores y vendedores que estén bien informados y preparados tengan buenos resultados en este entorno whistlerrealestate.ca. Aquellos compradores que aprovechen las condiciones más suaves en 2025 podrían encontrarse con un activo que vuelva a apreciarse en un par de años, mientras que los vendedores que esperaron durante la baja podrían ser recompensados por su paciencia si el mercado se fortalece en 2026 o después. Como resumió un agente local, existen oportunidades “para quienes estén dispuestos a participar” incluso en un mercado más fríowhistlerrealestate.ca, y la trayectoria a largo plazo de Whistler como destino turístico de clase mundial garantiza que la propiedad aquí seguirá siendo una inversión codiciada. Las montañas no van a ninguna parte, y tampoco, al parecer, la demanda de poseer una parte de ellas en Whistler.
Fuentes:
- Whistler Real Estate Co. – Informe de Mercado Q2 2025 (4 de julio de 2025)
- Actualización del mercado de Pemberton y Whistler – Lisa Hilton, WREC (15 de agosto de 2025) pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com
- Pronóstico de Natty Fox Sea to Sky – Tendencias de Whistler y Squamish 2025 nattyfox.ca nattyfox.ca nattyfox.ca
- Airbtics – Datos de Airbnb en Whistler (julio 2025) airbtics.com airbtics.com airbtics.com
- Municipalidad Turística de Whistler – Reglas de Alquiler a Corto Plazo (2023–2025) whistler.ca whistler.ca airbtics.com airbtics.com
- ConstructConnect News – BC Construye Viviendas de Alquiler en Whistler (25 de julio de 2024) canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com
- Noticias de CMHC – Acuerdo del Fondo Acelerador de Vivienda de Whistler (20 de febrero de 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca
- Pique Newsmagazine – Artículos de Tendencias del Mercado de Whistler (2024–2025) pembertonrealestate.com piquenewsmagazine.com (resumen a través de fuentes secundarias debido al acceso)
- Indicadores de rendimiento de Whistler – Datos de espacio comercial y vivienda performance.whistler.ca assets.cmhc-schl.gc.ca
- Whistlerspaces.com – Tendencias inmobiliarias y ROI 2025 whistlerspaces.com (anécdota de mercado)
