- Preise nahe Rekordhöhen: Die Immobilienwerte in Whistler bleiben hoch. Der durchschnittliche Verkaufspreis über alle Immobilientypen hinweg lag Anfang 2025 bei etwa 1,7 Millionen $ pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca, und freistehende Häuser liegen in diesem Ferienort-Markt typischerweise zwischen 2,3 Millionen $ bis über 6 Millionen $ nattyfox.ca. Die mittleren Verkaufspreise Mitte 2025 waren die höchsten seit dem vorherigen Höchststand 2024 whistlerrealestate.ca, selbst als steigende Zinsen den Kaufrausch der Vorjahre abkühlten.
- Verkäufe verlangsamen sich, Angebot knapp: Das Verkaufsvolumen von Häusern ist im bisherigen Jahresverlauf um ca. 20 % gesunken im Vergleich zu Mitte 2024 whistlerrealestate.ca, und Inserate benötigen länger bis zum Verkauf. Einfamilienhäuser stehen jetzt im Median 87 Tage am Markt (plus 60 %), während sich die Verkaufszeiten für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser etwa verdoppelt haben whistlerrealestate.ca. Das Angebot bleibt begrenzt – etwa 315–337 aktive Inserate bis Mitte 2025 (etwas weniger als im Vorjahr) pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca – was den Wettbewerb moderat hält. Der Markt hat sich in einigen Segmenten auf ein ausgeglichenes oder käuferfreundliches Niveau verschoben pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com statt des Verkäufermarktes von 2021–22.
- Mietnachfrage & Renditen steigen: Kurzzeitvermietungen (Airbnbs) florieren dank Whistlers ganzjährigem Tourismus. Mitte 2025 gibt es über 2.600 Airbnb-Angebote, die durchschnittlich eine 62%ige Auslastung bei einem 309 CA$ Übernachtungspreis erzielen, was etwa 70.000 CA$ Jahresumsatz pro Immobilie ergibt airbtics.com. Strenge kommunale Vorschriften bedeuten, dass über 90% der Gastgeber lizenziert sind airbtics.com. Langzeitmieten sind rar – die Leerstandsquote liegt bei nahezu 0%, mit über 1.200 Arbeitern auf Wartelisten für Mitarbeiterwohnungen assets.cmhc-schl.gc.ca. Diese „Mietkrise“ hat staatlich geförderte Projekte zur Schaffung bezahlbarer Wohnungen ausgelöst.
- Neue Wohnbauprojekte im Gange: Whistler schafft Arbeitskräftewohnungen in nie dagewesenem Tempo. 2024 begann der Bau von 104 neuen Mietwohnungen für Mitarbeiter (Studios bis 3-Zimmer) in Cheakamus Crossing im Rahmen des provinziellen BC Builds Programms canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Der bundesstaatliche Housing Accelerator Fund investiert 2,5 Millionen $, um den Bau von 814 Wohnungen in den nächsten zehn Jahren zu beschleunigen, wobei Whistler Grundstücke für Mehrfamilienprojekte vorzoniert und Genehmigungen vereinfacht cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Obwohl bebaubares Land begrenzt ist, haben einige neue Luxus-Chalets (z. B. in WedgeWoods) und Reihenhaus-Gemeinschaften (z. B. Basalt in Cheakamus) das Angebot im oberen Segment erweitert remax-whistler.com remax-whistler.com.
- Politische Veränderungen erschüttern den Markt: Einzigartige Regeln machen Whistler zu einem Paradies für Investoren – es ist von der Spekulationssteuer British Columbias und dem kanadischen Ausländer-Kaufverbot ausgenommen royallepage.ca whistlerrealestate.ca, sodass Nichtansässige frei kaufen können. Allerdings zielen neue Maßnahmen darauf ab, Spekulation einzudämmen und Wohnraum zu schützen: Die „Flipping Tax“ 2025 in B.C. bestraft nun Wiederverkäufe innerhalb von 2 Jahren (20 % Steuer bei Verkauf in weniger als 1 Jahr) whistlerrealestate.ca, und ein Provinzgesetz erlaubt jetzt 3–4 Wohneinheiten auf Einfamiliengrundstücken, um sanfte Verdichtung zu fördern whistlerrealestate.ca. Ein Gesetz zu kurzfristigen Mietunterkünften ist in Kraft getreten, das alle Gastgeber verpflichtet, eine Lizenznummer anzugeben, andernfalls droht die Entfernung von der Plattform airbtics.com, und Whistler kann illegale Vermietungen mit bis zu 3.000 $ pro Tag bestrafen airbtics.com. Diese Änderungen sollen den Tourismus mit den lokalen Wohnbedürfnissen in Einklang bringen.
- Regionaler Wandel hin zu mehr Erschwinglichkeit: Da Whistler zu teuer wird, wenden sich immer mehr Käufer an Squamish und Pemberton. Squamish (45 Minuten südlich) bietet Einfamilienhäuser im Durchschnitt für 1,35–3 Millionen $ nattyfox.ca und ein wachsendes Angebot an Eigentumswohnungen/Reihenhäusern, während das ländliche Pemberton (30 Minuten nördlich) erschwinglicher bleibt, mit Einfamilienhäusern, die immer noch etwa die Hälfte von Whistlers Kosten ausmachen. Pemberton verzeichnete sogar ein zweistelliges Preiswachstum im Jahr 2025 (z. B. +31 % im Jahresvergleich beim Medianpreis für Häuser) whistlerrealestate.ca, da es die Nachfrage nach Familienhäusern aufnahm. Die Märkte beider Städte sind relativ ausgeglichen, mit stetigen Verkäufen (Pembertons Verkäufe Mitte 2025 lagen 9 % über dem 5-Jahres-Durchschnitt pembertonrealestate.com) und einem knapper werdenden Angebot. Whistlers Umlandgemeinden werden zu Druckventilen für den regionalen Wohnungsmarkt und ziehen lokale Arbeitskräfte sowie preisbewusste Investoren an.
Trends am Wohnimmobilienmarkt 2025
Langsamere Verkäufe, aber starke Preise: Nach zwei Jahren pandemiebedingter Hochkonjunktur hat sich der Wohnimmobilienmarkt in Whistler im Jahr 2025 auf ein gesünderes Tempo abgekühlt. Die Gesamtzahl der Verkäufe in der ersten Jahreshälfte lag etwa 20 % unter dem Stand von Mitte 2024 whistlerrealestate.ca, was sowohl auf weniger Käufer (angesichts höherer Zinsen) als auch auf ein begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Die monatlichen Verkaufszahlen haben sich unter den historischen Höchstständen eingependelt, so gab es im Juli 2025 beispielsweise 31 Verkäufe (etwa 35 % unter dem 5-Jahres-Durchschnitt für Juli) pembertonrealestate.com. Trotz des Rückgangs bei den Transaktionen bleiben die Preise nahe an den Rekordhöhen. Der Medianverkaufspreis im Mai–Juni 2025 war der höchste seit dem Markthoch 2024 whistlerrealestate.ca, und die durchschnittlichen Verkaufspreise über alle Immobilientypen hinweg lagen Anfang 2025 bei etwa 1,7 Millionen Dollar pembertonrealestate.com. Diese Widerstandsfähigkeit deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien in Whistler hin, auch wenn Bieterwettkämpfe nun mehr Verhandlungsspielraum für Käufer lassen.
Verschiebung der Nachfrage nach Immobilientypen: Die Käuferpräferenzen im Jahr 2025 zeigen einige Veränderungen. Reihenhäuser wurden deutlich beliebter, mit 53 % mehr Verkäufen von Reihenhäusern im 2. Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr, während die Verkäufe von Eigentumswohnungen um etwa 60 % zurückgingen in diesem Zeitraum whistlerrealestate.ca. Dies könnte darauf hindeuten, dass Familien und Remote-Arbeiter größere Räume suchen, oder es spiegelt einfach wider, was auf dem Markt verfügbar war. Die Verkäufe von Einfamilien-chalets stiegen in Whistlers Frühlingssaison an, darunter eine Reihe von Luxusverkäufen über 4 Millionen $ whistlerrealestate.ca. Diese Verkäufe im oberen Preissegment erhöhten tatsächlich den Medianpreis für Einfamilienhäuser Mitte 2025 (ein Anstieg, der hauptsächlich durch einige Luxus-Transaktionen verursacht wurde) pembertonrealestate.com. Unterdessen kühlte sich der Eigentumswohnungssektor leicht ab – wahrscheinlich aufgrund einer Kombination aus begrenztem Angebot und einigen Käufern, die auf Reihenhäuser auswichen oder auf sinkende Preise warteten. Insgesamt bleibt das Wohnungsangebot in Whistler knapp, mit durchschnittlich etwa 300–337 aktiven Angeboten zur Jahresmitte pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Das ist etwas weniger als vor einem Jahr (etwa 9 % weniger Angebote) pembertonrealestate.com, sodass das Angebot trotz höherer Zinsen den Markt nicht überschwemmt hat. Mit weniger Neubauten und vielen Eigentümern, die ihre Immobilien behalten, bleibt der Wettbewerb unter den Käufern bestehen, insbesondere bei hochwertigen Angeboten.
Längere Verkaufszeiten, ausgewogene Bedingungen: Ein deutliches Zeichen für die Abkühlung des Marktes sind steigende Vermarktungszeiten. Im 2. Quartal 2025 stand das typische Einfamilienhaus in Whistler etwa 87 Tage zum Verkauf, bevor es verkauft wurde, ein Anstieg von 60 % gegenüber dem Vorjahr whistlerrealestate.ca. Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, die früher innerhalb weniger Wochen verkauft wurden, benötigen nun im Durchschnitt etwa 1,5–2 Monate, um Käufer zu finden whistlerrealestate.ca. Bis Juli dauerte es bei freistehenden Häusern sogar noch länger (Median 104 Tage in Whistler) pembertonrealestate.com, was darauf hindeutet, dass Käufer im oberen Preissegment geduldig und preissensibel sind. Dieses langsamere Tempo, kombiniert mit einem leichten Anstieg des Angebots seit den extrem niedrigen Niveaus von 2021–22, hat Whistler in einen ausgewogeneren Markt versetzt. Makler berichten, dass Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen nun „käuferfreundlich“ sind, was bedeutet, dass Käufer mehr Verhandlungsspielraum und Zeit für die Prüfung haben, während Reihenhäuser sich in einem etwa ausgeglichenen Zustand befinden (nach wie vor solide Nachfrage) pembertonrealestate.com. Gut bepreiste Immobilien in allen Kategorien können weiterhin schnell verkauft werden – „scharf bepreiste“ Häuser erhalten auch in einem abgekühlten Markt Angebotenattyfox.ca – aber Verkäufer können nicht mehr von einem hektischen Mehrfachangebotsszenario ausgehen. Diese Normalisierung ist gesund: Sie gibt lokalen Käufern und Aufsteigern eine bessere Chance, in den Markt einzusteigen, nach Jahren mit schnellen Preissteigerungen.
Luxussegment bleibt widerstandsfähig: Bemerkenswert ist, dass der Luxusimmobilienmarkt in Whistler weiterhin aktiv geblieben ist. Bis Mitte 2025 wurden 17 Immobilien über 4 Millionen Dollar verkauft, davon wurden allein im 2. Quartal 8 dieser hochwertigen Abschlüsse getätigt whistlerrealestate.ca. Das ultra-luxuriöse Segment widersetzt sich oft den allgemeinen Markttrends, da vermögende Käufer weniger zinssensibel sind. Tatsächlich wechselten in Whistler auch dann noch exklusive Chalets und Ski-in/Ski-out-Anwesen den Besitzer, als der Gesamtmarkt verlangsamte. Allerdings dauert auch der Verkauf von Luxusimmobilien länger und erfordert realistische Preisvorstellungen. Bis Ende 2024 und 2025 ist das Angebot an Spitzenimmobilien gestiegen, was Käufern mehr Auswahl und Verhandlungsmacht im oberen Preissegment verschafft pembertonrealestate.com. Verkäufern von Immobilien ab 5 Mio. Dollar wird geraten, wettbewerbsfähig zu bepreisen und besondere Merkmale hervorzuheben, um sich abzuheben. Das sehr hochpreisige Segment bleibt eine Nische, ist aber ein wichtiger Teil des Whistler-Marktes und trägt erheblich zum Umsatzvolumen bei. Die Entwicklung 2025 – aktiv, aber zurückhaltender – unterstreicht, wie Whistler von einem überhitzten Boom zu einem nachhaltigeren Tempo in allen Preisklassen übergegangen ist.
Trends im Bereich Gewerbeimmobilien
Einzelhandel und Gastronomieflächen: Whistlers Gewerbeimmobilien – vor allem Einzelhandel, Restaurants und touristisch orientierte Betriebe – profitierten vom starken Tourismusaufschwung nach der Pandemie. Die Besucherfrequenz im Whistler Village war 2024–2025 robust, was sich in einer gesunden Nachfrage nach Ladenmietflächen niederschlug. Die Leerstandsquote für Gewerbeflächen bleibt extrem niedrig (etwa 4 %), ein Wert, der seit über einem Jahrzehnt konstant ist performance.whistler.ca. Praktisch alle Einzelhandelsflächen in Toplagen sind belegt, und verfügbare Flächen werden schnell von neuen Boutiquen, Outdoor-Shops oder Restaurants übernommen, die Whistlers 3 Millionen jährliche Besucher bedienen wollen. Vermieter haben die Mieten in stark frequentierten Zonen moderat erhöht, müssen sich aber am Umsatzpotenzial der Betriebe orientieren. Auffällig ist der Trend zu erlebnisorientiertem Einzelhandel – Geschäfte, die auch als Aktivitätszentren oder Unterhaltungsorte dienen – um Touristen vom reinen Online-Shopping abzuhalten. Auf aktuellen Branchentreffen (wie der ICSC Whistler 2025) wurde der Bedarf an „mehr erlebnisorientierten Einkaufserlebnissen“ und daran betont, dass Einzelhandelsflächen als soziale Treffpunkte und nicht nur als Geschäfte fungieren sollten mondaq.com. Dies spiegelt einen breiteren Wandel in der Einzelhandelsstrategie wider, der sich nun auch im Fußgängerbereich von Whistler zeigt.
Büro- und Industrieflächen: Whistler ist in erster Linie eine Tourismuswirtschaft, daher gibt es nur einen begrenzten traditionellen Büromarkt. Die geringe Anzahl an professionellen Büros (Immobilienfirmen, Architekten usw.) verzeichnete eine stabile Auslastung; viele Unternehmen, die während COVID auf Remote-Arbeit umgestellt haben, sind flexibel geblieben, sodass 2025 keine größeren neuen Büroentwicklungen stattfanden. Industrie- und dienstleistungsgewerbliche Flächen – wie Lagerhäuser, Leichtindustrie und Werkstätten für Handwerksbetriebe in Gebieten wie Function Junction – haben sich tatsächlich leicht vergrößert. Die Gemeinde berichtet, dass die gesamte gewerbliche Quadratmeterzahl seit 2011 langsam gestiegen ist, insbesondere im industriellen Bereich performance.whistler.ca. Neue Craft-Brauereien, Lebensmittelhersteller und Outdoor-Ausrüstungsfirmen haben sich in Whistlers Industrieparks angesiedelt, angezogen vom Lebensstil und der Besucherwirtschaft. Die Leerstandsquote bei Industrieeinheiten ist ebenfalls sehr niedrig (etwa 4 %, ähnlich wie im Einzelhandel) performance.whistler.ca, und die größte Herausforderung ist die begrenzte Landfläche für Erweiterungen. Dennoch gab es in Whistler einige gewerbliche Neubauten: Zum Beispiel hat eine neue gemischt genutzte Entwicklung in Cheakamus Crossing einige tausend Quadratmeter an Nachbarschafts-Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen hinzugefügt, um die wachsende Wohnbevölkerung dort zu unterstützen. Insgesamt zeichnet sich die gewerbliche Immobilienlandschaft in Whistler durch Stabilität aus – hohe Auslastung, schrittweises Wachstum des Angebots und Mietniveaus, die durch den stetigen Zustrom von Touristen und wohlhabenden Teilzeitbewohnern gestützt werden.
Ausblick für den Gewerbesektor: Auch in Zukunft sollte Whistlers Gewerbeimmobilienmarkt gesund bleiben, solange der Tourismus stark bleibt. Die Besucherzahlen 2025 sind ermutigend, mit einer Auslastung in der Skisaison und einer Besucherzahl bei Sommerveranstaltungen, die das Vor-Pandemie-Niveau erreichen oder übertreffen. Das ist ein gutes Zeichen für Einzelhändler und Restaurants. Große Einkaufszentren oder Shoppingcenter sind nicht in Planung – das Modell von Whistler ist kleinteiliger, fußgängerfreundlicher Dorf-Einzelhandel, der weitgehend ausgebaut ist. Stattdessen ist mit Modernisierungen und Umgestaltungen bestehender Flächen zu rechnen. Vermieter investieren in die Modernisierung von Ladenfronten und die Integration von Technik (z. B. App-basierte Bestellungen für Skiverleih oder interaktive Erlebnisse in Geschäften). Steigende Betriebskosten (Grundsteuer, Nebenkosten, Löhne) stellen eine Herausforderung dar, aber die meisten Unternehmen können einen Teil der Kosten an die Verbraucher weitergeben, da Whistler ein Premium-Markt ist. Die Werte von Gewerbeimmobilien sind parallel zu den Wohnimmobilien gestiegen; der Besitz einer Einzelhandels- oder gemischt genutzten Immobilie in Whistler ist ein begehrtes Gut, das selten den Besitzer wechselt. Die wenigen, die verkauft werden, erzielen oft Spitzenpreise, was sowohl das Einkommenspotenzial als auch die Knappheit widerspiegelt. Zusammengefasst ist der Gewerbeimmobilienmarkt in Whistler 2025 durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot gekennzeichnet, ähnlich wie der Wohnungsmarkt, was sicherstellt, dass es ein Vermietermarkt bleibt. Sofern es keinen deutlichen Einbruch im Tourismus gibt, sollten die Leerstände niedrig und die Mietpreise stabil bis steigend bleiben.
Trends bei Ferien- und Anlageimmobilien
Resortvermietungen stark nachgefragt: Whistlers Ursprung als Skigebiet bedeutet, dass Ferienimmobilien ein zentraler Bestandteil des Marktes sind. Im Jahr 2025 blieb das Investoreninteresse an vermietungsfreundlichen Eigentumswohnungen und Chalets stark. Einheiten, die für die kurzfristige Vermietung (in Gegenden wie Whistler Village, Blackcomb Benchlands und Creekside) zugelassen sind, sind besonders begehrt, da sie es Eigentümern ermöglichen, Einkommen über Airbnb oder VRBO zu erzielen. Sowohl Whistler als auch das nahegelegene Squamish verzeichneten „hohe Nachfrage im Bereich von 650.000–1,5 Mio. $, insbesondere für Eigentumswohnungen über 1 Mio. $, die in Whistler die kurzfristige Vermietung erlauben“ nattyfox.ca. Diese Condo-Hotel-Suiten und Touristenwohnungen bewegen sich effektiv an der Schnittstelle zwischen Investition und Eigennutzung – viele Käufer nutzen sie einige Wochen im Jahr für Skiurlaube und vermieten sie den Rest der Zeit an Touristen. Die Rechnung kann attraktiv sein: Wie bereits erwähnt, erzielt eine durchschnittliche Kurzzeitvermietung in Whistler etwa 70.000 $ Jahresumsatz bei ca. 62 % Auslastung airbtics.com. Premium-Immobilien (z. B. eine gut gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung im Wert von ca. 1,2 Mio. $) könnten 80.000–100.000 $ jährliche Mieteinnahmen in guten Jahren generieren whistlerspaces.com, was eine gesunde Rendite zur Deckung von Hypotheken- und Strata-Gebühren ermöglicht. Die Mietrenditen in Whistler gehören zu den höchsten aller kanadischen Skimärkte, dank einer praktisch ganzjährigen Tourismussaison (Mountainbiken und Golfen im Sommer stehen inzwischen den Skibesuchen im Winter in nichts nach).
Käuferprofil – Mehr Lebensstil als reine Spekulation: Trotz des starken Investment-Arguments berichten lokale Makler, dass die Mehrheit der Käufer im Freizeitsegment von Whistler tatsächlich Eigennutzer sind und keine reinen Investoren royallepage.ca. Ungefähr 67 % der Käufer kommen aus dem nahegelegenen Vancouver, Whistler oder der Sea-to-Sky-Region von B.C. und kaufen meist aus persönlichen Lebensstilgründen (eine Familien-Skihütte oder ein zukünftiges Ruhestandsdomizil) whistlerrealestate.ca. Etwa 12 % der Käufer sind international (hauptsächlich aus den USA) whistlerrealestate.ca, angezogen vom weltweiten Ruf Whistlers. Wichtig ist, dass Whistlers Befreiung von bestimmten Steuern es für ausländische Investoren attraktiv gehalten hat – im Gegensatz zu Vancouver, zahlen ausländische Käufer in Whistler keine zusätzliche Steuer für ausländische Käufer und unterliegen keinem bundesweiten Verbot whistlerrealestate.ca. Das bedeutet, dass ein wohlhabender amerikanischer oder ausländischer Käufer problemlos eine Wohnung in Whistler erwerben kann, während er in der Stadt möglicherweise verboten oder besteuert wird. Dennoch nutzen die meisten ausländischen Eigentümer ihre Immobilie in Whistler ebenfalls zeitweise selbst, anstatt sie als reines Spekulationsobjekt zu betrachten. Während der Pandemie gab es einen Anstieg des Interesses von Stadtbewohnern, die Zuflucht in Ferienorten suchten; bis 2025 hat sich dieser Trend zu einer anhaltenden Nachfrage nach Ferienhäusern entwickelt von denen, die Erfahrungen mit Remote-Arbeit oder Lebensstiländerungen gemacht haben. Ortsunabhängige Berufstätige sind ein neues Segment, das in Whistler kauft – sie vermieten ihre Immobilie möglicherweise, wenn sie reisen, und leben für längere Zeiträume selbst darin, wodurch sie Investition und Eigennutzung effektiv kombinieren.
Vermietungsvorschriften und Trends: Ein entscheidender Faktor für Eigentümer von Ferienimmobilien in Whistler ist der strenge regulatorische Rahmen für Kurzzeitvermietungen. Die Resort Municipality of Whistler (RMOW) verlangt seit langem, dass jede Kurzzeitvermietung (unter 28 Tagen) eine Gewerbeberechtigung und die richtige Zoneneinteilung airbtics.com benötigt. Nur bestimmte touristische Unterkunftszonen (Phase-1-Covenant-Immobilien) erlauben nächtliche Vermietungen; die Vermietung eines Wohnhauses in Wohngebieten über Airbnb ist illegal und wird aktiv verfolgt. Dieses System hat funktioniert: Im Juli 2025 waren vollständig 90 % der Airbnb-Angebote in Whistler regelkonform lizenziert airbtics.com, eine bemerkenswert hohe Quote im Vergleich zu vielen Städten. Ende 2024 verschärfte die Provinz diese Regeln durch das Short-Term Rental Accommodations Act, das ab dem 1. Mai 2025 Gastgeber verpflichtet, ihre Gewerbeberechtigungsnummer in allen Online-Angeboten anzugeben whistler.ca airbtics.com. Plattformen wie Airbnb müssen nicht lizenzierte Angebote entfernen. Das Gesetz ermöglichte es Whistler außerdem, Bußgelder zu erhöhen – jetzt bis zu 3.000 $ pro Tag für illegale Vermietungen airbtics.com. Diese Änderungen im Jahr 2025 haben das Angebot an Ferienwohnungen stabilisiert; Eigentümer, die nächtlich vermieten wollen, halten sich weitgehend an legale Immobilien in den Tourismuszonen.
Aus Investitionssicht bedeutet dies, dass der Wert von „Phase-1“-Wohnungen (legale Airbnb-Immobilien) durch das begrenzte Angebot und die hohe Regelkonformität gestärkt wird. Diese Einheiten erzielen in der Regel einen Aufpreis gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne Vermietungszonen, gerade weil das Einkommenspotenzial so hoch ist. Umgekehrt wechseln Eigentümer von Wohnimmobilien oft zu Langzeitvermietungen (monatliche oder jährliche Mietverhältnisse), wenn sie keine Kurzzeitvermietung durchführen können, aber auch die Nachfrage nach Langzeitvermietungen in Whistler ist extrem hoch. Mit einer effektiven Leerstandsquote nahe null und Hunderten von Arbeitssuchenden auf Wohnungssuche assets.cmhc-schl.gc.ca, kann jeder mit einer Einliegerwohnung oder einem Apartment zur Langzeitvermietung sofort einen Mieter finden. Allerdings sind die Renditen bei Langzeitvermietungen deutlich niedriger als bei nächtlichen Raten (und werden durch das lokale Lohnniveau begrenzt), weshalb viele Eigentümer es vorziehen, die Einheiten selbst zu nutzen oder sie leer stehen zu lassen, um flexibel zu bleiben, falls Kurzzeitvermietung nicht erlaubt ist.
Ausblick für Ferienhäuser: Der Ausblick für Whistlers Ferien- und Investitionsimmobilien bleibt positiv. Der Tourismus ist stark – 2025 wird voraussichtlich eines der geschäftigsten Reisejahre in Whistler seit 2018 – was weiterhin eine hohe Mietauslastung und -preise unterstützt. Ein möglicher Rückenwind ist der schwächere kanadische Dollar im Jahr 2025; wie ein lokaler Experte anmerkte, macht ein weicherer Loonie den Besitz eines kanadischen Ferienhauses im Vergleich zum Kauf im Ausland attraktiver royallepage.ca (z. B. könnten sich Einwohner Vancouvers eher für Whistler als für eine Immobilie in den USA entscheiden, und Amerikaner bekommen in Whistler mehr für ihr Geld). Ein Vorbehalt ist, dass Investoren derzeit mit höheren Finanzierungskosten konfrontiert sind: Die Zinssätze sind so hoch wie seit Jahren nicht mehr, daher gibt es weniger stark fremdfinanzierte Käufer. Viele aktuelle Käufer nutzen Bargeld oder hohe Anzahlungen und sehen Immobilien in Whistler als langfristige Anlage. Zusätzlich könnte die neue BC flipping tax (20 % auf Gewinne bei Haltezeiten unter 1 Jahr) whistlerrealestate.ca schnelle Weiterverkäufe von Ferienwohnungen abschrecken. Da jedoch die meisten Eigentümer in Whistler ihre Immobilien zur eigenen Nutzung und als Einkommensquelle behalten wollen, wird erwartet, dass diese Steuer nur minimale Auswirkungen auf das Angebot hat. Zusammengefasst: Das Segment der Ferienimmobilien in Whistler im Jahr 2025 ist von Qualität statt Quantität geprägt: ein relativ festes Angebot an legalen Mietobjekten, nahezu vollständige Auslastung und Eigentümer, die auf Lebensstil und stetige Rendite statt auf kurzfristige Spekulation setzen.
Preisentwicklung und Marktausblick
Aktuelle Preistrends: Die Immobilienpreise in Whistler erlebten von 2015 bis zur Pandemie ein dramatisches Wachstum und haben sich bis 2025 im Wesentlichen auf hohem Niveau eingependelt. Nach einem leichten Rückgang Ende 2022/Anfang 2023 stabilisierten sich die Werte 2024 und steigen 2025 wieder moderat an. Zum Beispiel stieg der durchschnittliche Verkaufspreis in Whistler (alle Immobilientypen) von etwa 1,35 Mio. $ Ende 2024 auf ca. 1,7 Mio. $ im 1. Quartal 2025 pembertonrealestate.com. Das Whistler Real Estate Board berichtete, dass die Medianpreise im Frühjahr 2025 wieder nahe dem Höchststand von 2022 lagen whistlerrealestate.ca. In Pemberton gab es sogar noch auffälligere Zuwächse: Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus in Pemberton stieg im Jahresvergleich um +31 % bis Mitte 2025 whistlerrealestate.ca (teilweise aufgrund einiger Verkäufe im oberen Preissegment). In Whistler liegen die Preise für Einfamilienhäuser weiterhin im Millionenbereich (typisch 2,5–3 Mio. $ für ein älteres Chalet und 5 Mio. $+ für luxuriöse Architektenhäuser nattyfox.ca). Reihenhäuser in Whistler erzielen je nach Größe und Lage oft 1,2–2 Mio. $, während Eigentumswohnungen meist im hohen sechsstelligen bis niedrigen siebenstelligen Bereich liegen, mit 800.000–1,5 Mio. $ für zentrale Village-Einheiten. Bemerkenswert ist, dass die Preisstabilität in Whistler dem allgemeinen Trend in der Provinz entgegenläuft – viele Märkte in B.C. verzeichneten 2023–24 sinkende Preise, aber Whistlers Freizeitwert und das begrenzte Angebot hielten die Preise vergleichsweise stabil pembertonrealestate.com. Selbst als die Verkaufszahlen zurückgingen, gerieten die Verkäufer nicht in Panik oder senkten die Preise drastisch, was zu weniger Preiskorrekturen führte als in städtischen Märkten.
Kurzfristiger Ausblick (2025–2026): Die meisten Analysten erwarten, dass die Preise in Whistler stabil bleiben oder bis Ende 2025 leicht zurückgehen, gefolgt von einer Rückkehr zum Wachstum in den darauffolgenden Jahren. Die Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) prognostiziert einen ungefähr 2%igen Rückgang der durchschnittlichen Immobilienpreise landesweit für 2025, mit möglicherweise stärkeren Rückgängen in B.C. pembertonrealestate.com. Für einen hochpreisigen Nischenmarkt wie Whistler könnte ein „stärkerer Rückgang“ einen kleinen Rückgang oder eine Seitwärtsbewegung bedeuten – im Wesentlichen eine anhaltende Pause nach den enormen Zuwächsen der Vorjahre. Auch TD Economics erwartet langsamere Preisrückgänge Ende 2025 und deutet an, dass die Preise sich bis 2026 stabilisieren könnten pembertonrealestate.com. Auf der optimistischen Seite prognostiziert die Canadian Real Estate Association (CREA) ein moderates Preiswachstum von etwa 3% in den Jahren 2025–26 landesweit, obwohl B.C. voraussichtlich unter diesem Durchschnitt liegen wird pembertonrealestate.com (vielleicht stattdessen ein Wachstum von 0–2% pro Jahr). Zusammengenommen ergibt sich daraus der Konsens, dass 2025 ein schwaches Jahr für die Preise sein wird – Whistler könnte bis zum Jahresende stabile bis leicht niedrigere Preise sehen – aber 2026 könnte eine Erholung bringen, wenn sich die wirtschaftlichen Bedingungen verbessern.
Entscheidend für den Ausblick ist der Verlauf der Zinssätze. Die Bank of Canada hat die Zinsen 2022 aggressiv erhöht, aber bis Mitte 2025 eine Pause eingelegt; einige Experten (z. B. CBRE) rechnen sogar mit Zinssenkungen bis Ende 2025, da die Inflation unter Kontrolle kommt pembertonrealestate.com. Wenn die Hypothekenzinsen 2026 sinken, wird die Erschwinglichkeit für Käufer steigen, was die Nachfrage wahrscheinlich ankurbeln wird, insbesondere in teuren Märkten wie Whistler. Lokale Makler erwarten einen ausgeglichenen Markt bis 2025 mit Chancen für clevere Käufer – wie einer anmerkte, ist es dieses Jahr ein „weicherer Markt“ im Luxussegment, aber das könnte das Zeitfenster sein, um einen Deal auszuhandeln, bevor der Wettbewerb wieder zunimmt pembertonrealestate.com. Tatsächlich könnten Whistlers chronischer Angebotsmangel und die Attraktivität bis 2026–2027 wieder Aufwärtsdruck auf die Preise ausüben. Angebotsengpässe (begrenztes Land und Bauaktivität) bleiben eine Tatsache, sodass jede Nachfragesteigerung die Preise schnell nach oben treiben kann.
Langfristige Prognose: In den nächsten 5–10 Jahren ist der Ausblick für Immobilien in Whistler insgesamt positiv, wobei erwartet wird, dass die Wertsteigerung anhält, wenn auch in einem moderateren Tempo als die zweistelligen jährlichen Sprünge während der Pandemie. Die Prognose von Royal LePage für den Freizeitimmobilienmarkt geht davon aus, dass die Preise für Freizeitimmobilien in B.C. im Jahr 2025 um etwa 2 % steigen werden royallepage.ca und danach weiterhin moderat zulegen, wobei auf das anhaltende Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage verwiesen wird. Sie stellen fest, dass „neue Cottages und Hütten nicht schnell genug gebaut werden, um die Nachfrage der Käufer zu decken“, was das langfristige Preiswachstum unterstützen wird royallepage.ca – eine Aussage, die sicherlich auch auf Whistler zutrifft, wo neue Entwicklungen streng reguliert werden. Darüber hinaus bedeutet Whistlers Befreiung von Spekulationssteuern und ausländischen Verboten, dass es weiterhin Investitionen anziehen wird, die sonst vielleicht nach Vancouver geflossen wären. Allerdings werden zukünftige Gewinne wahrscheinlich eher dem Einkommens- und Bevölkerungswachstum der Käufergruppen folgen als reiner Spekulation. Angesichts der globalen wirtschaftlichen Unsicherheit (Zölle, Wahlen usw.) sind einige Käufer kurzfristig vorsichtig royallepage.ca, aber das grundlegende Interesse an Freizeitimmobilien ist „unerschütterlich“ royallepage.ca. Sofern es nicht zu einer schweren Rezession kommt, wird erwartet, dass die Immobilienwerte in Whistler in 5 Jahren höher sind als heute, was diejenigen belohnt, die kaufen und halten. Die Entwicklung wird vielleicht nicht so rasant sein wie 2020–2022, aber stetiges Wachstum in einem begehrten Ferienort ist eine vernünftige Annahme.
Neue Entwicklungen und Bautätigkeit
Initiativen für bezahlbaren Wohnraum für Arbeitskräfte: Vielleicht die bedeutendste Entwicklungsgeschichte des Jahres 2025 ist Whistlers gezielter Vorstoß, mehr Wohnraum für Einwohner zu schaffen. Die Stadt hatte mit einem akuten Mangel an bezahlbarem Wohnraum und Mitarbeiterwohnungen zu kämpfen (bei nahezu null Mietwohnungsleerstand assets.cmhc-schl.gc.ca), und nun sind mehrere Regierungsebenen eingeschritten. Im Februar 2025 sicherte sich Whistler eine bundesweite Housing Accelerator Fund-Vereinbarung, um den Neubau anzukurbeln – mit dem Ziel, 62 neue Wohnungen in 3 Jahren und 814 Wohnungen im nächsten Jahrzehnt zu ermöglichen cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Der Plan umfasst die Vor-Zonierung von Grundstücken für Mehrfamilienprojekte, die Beschleunigung der Genehmigungsverfahren (mit neuen E-Genehmigungssystemen) sowie die Bereitstellung von kommunalem Land und Anreizen cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Im Einklang mit diesem Plan haben Whistler und B.C. gemeinsam das BC Builds Mount Fee Road development gestartet, das Mitte 2024 den Spatenstich feierte: 104 Mietwohnungen für lokale Arbeitskräfte in zwei vierstöckigen Gebäuden in Cheakamus Crossing canada.constructconnect.com. Dieses Projekt – eine Zusammenarbeit von BC Housing, der Whistler Housing Authority (WHA) und der Gemeinde – wird Studios bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen für Familien mit mittlerem Einkommen bieten, mit Mieten unter dem Marktpreis. Die Provinz steuerte 12,7 Millionen Dollar sowie zinsgünstige Finanzierungen bei canada.constructconnect.com, während die RMOW das Grundstück bereitstellte und die Whistler2020 Development Corp den Bau übernimmt. Die Geschwindigkeit war bemerkenswert („von der Idee bis zum Bau“ in etwa einem Jahr canada.constructconnect.com), und die lokalen Führungskräfte sind „begeistert“, da dadurch über 100 Einwohner untergebracht werden, die sonst vielleicht in ihren Autos leben oder von weit her pendeln müssten <a href=“https://canada.constructconnect.com/joc/news/projects/2024/07/bc-builds-breaks-ground-on-first-of-104-new-rental-homescanada.constructconnect.com. Danach stehen weitere von der WHA geleitete Projekte in Aussicht – zum Beispiel werden Pläne für weitere Mitarbeitereinheiten in den Gebieten Nordic und Function Junction geprüft, um das Ziel von über 800 Wohneinheiten zu erreichen. Das Engagement für Mitarbeiterwohnungen ist beispiellos für Whistler und markiert einen Wandel vom reinen Fokus auf Touristenbetten hin zur Erhaltung einer ganzjährigen Gemeinschaft.
Private Wohnsiedlungen: Auf privater Seite ist die Neuentwicklung in Whistler relativ begrenzt, da das Wachstum des Resorts im Rahmen des offiziellen Bebauungsplans streng gesteuert wird. Dennoch wurden 2024–2025 einige bemerkenswerte Projekte und Erweiterungen von Stadtteilen vorangetrieben:
- WedgeWoods: Eine Entwicklung von Grundstücken für Anwesen etwa 12 Minuten nördlich von Whistler Village (knapp außerhalb der Gemeindegrenzen) ist herangereift. Es handelt sich um große Einfamiliengrundstücke (über 1 Acre), die Luxus-Käufer ansprechen, die mehr Abgeschiedenheit suchen. Viele individuell gebaute Häuser sind nun fertiggestellt, wie ein 5.248 sqft großes Berghaus, das 2022 gebaut wurde und für knapp 5 Millionen Dollar auf den Markt kam remax-whistler.com. WedgeWoods bietet eine Möglichkeit für hochwertigen Wohnungsbau, der nicht mit Whistlers Bettenobergrenze kollidiert, da es technisch im Squamish-Lillooet Regional District liegt. Die Vision von „Whistler, wie Sie es sich immer vorgestellt haben“ – ein privater Rückzugsort in den Bergen – wird hier verwirklicht und erweitert das Luxusangebot.
- Cheakamus Crossing Phase II: Cheakamus Crossing (ursprünglich das Olympische Athletendorf 2010) wächst weiter als auf Einheimische ausgerichtetes Viertel von Whistler. Neue Reihenhäuser und Doppelhaushälften wurden kürzlich fertiggestellt, wie die „Basalt Living“-Reihenhäuser, die moderne 3–4-Zimmer-Einheiten in einer Wohngegend südlich von Whistler Creekside bieten remax-whistler.com. Diese Häuser, die bei etwa 2,5 Millionen Dollar liegen remax-whistler.com, verbinden modernes Design mit Annehmlichkeiten wie nahegelegenen Parks, Wanderwegen und einem Café und richten sich an lokale Familien und Langzeitbewohner. Die erfolgreiche Entwicklung von Cheakamus Crossing zeigt Whistlers Fähigkeit, lebendige lokale Gemeinschaften neben den Resort-Bereichen zu schaffen.
- Rainbow und andere Siedlungen: Im nördlichen Teil von Whistler wurden im Viertel Rainbow (und im angrenzenden Baxter Creek) die letzten Bauphasen abgeschlossen, wodurch einige Chalets und Doppelhaushälften mit atemberaubendem Seeblick entstanden. Einige dieser neuen Häuser wurden im Voraus verkauft, andere kamen 2025 auf den freien Markt. Ähnlich wurden in der Cypress Place-Enklave am Green Lake (nahe dem Nicklaus North Golfplatz) neue individuell gebaute Häuser fertiggestellt – ein Beispiel ist ein Mid-Century-Modern-Haus mit 3.500 sqft am 3. Loch des Golfplatzes, gelistet für etwa 10 Millionen Dollar remax-whistler.com. Diese hochwertigen Projekte füllen die letzten freien Grundstücke in bestehenden Siedlungen.
- Keine großen neuen Condo-Gebäude: Anders als in den Entwicklungsbooms vergangener Jahrzehnte wurden 2025 im zentralen Resort keine großen neuen Condo-Lodges oder Hotels begonnen. Die verbleibende ausgewiesene Kapazität im Whistler Village und in den Benchlands ist knapp, und Entwickler sind angesichts hoher Baukosten und Zinsen vorsichtig. Ein kleines Boutique-Condo-Hotel eines lokalen Entwicklers ist in Planung, aber nichts in der Größenordnung eines Westin oder Four Seasons steht bevor. Stattdessen konzentrieren sich die Entwickler auf luxuriöse Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser, für die es einen robusten Markt gibt.
Infrastruktur- & Gewerbeprojekte: Im Bereich Infrastruktur investiert Whistler Blackcomb (im Besitz von Vail Resorts) eher in Verbesserungen am Berg als in neue Immobilien. 2025 wurden im Rahmen des Investitionsplans Aufrüstungen bei Liften und Sommerattraktionen durchgeführt, aber eine einst angedachte große Erweiterung des Basisdorfs („Renaissance“-Projekt) bleibt auf Eis. Die Gemeinde führte verschiedene Investitionsprojekte durch – Straßenerneuerungen, einen neuen Fußweg und eine Erweiterung des Rathauses whistler.ca – um den wachsenden Bedürfnissen der Gemeinschaft gerecht zu werden. Eine neue Kindertagesstätte und einige Bildungseinrichtungen werden ebenfalls gebaut, da immer mehr Familien Whistler ganzjährig ihr Zuhause nennen.
Interessanterweise wird Whistlers Offizieller Gemeindeentwicklungsplan (OCP) im Jahr 2025 überprüft, um sich an die neuen Wohnraummandate von B.C. anzupassen piquenewsmagazine.com. Die Entscheidung des Gemeinderats, den OCP zu aktualisieren, deutet darauf hin, dass die Zoneneinteilung angepasst werden könnte, um mehr Dichte zu ermöglichen, wo es angemessen ist, zum Beispiel kleinere Mehrfamilienhäuser in traditionell von Einfamilienhäusern geprägten Zonen whistlerrealestate.ca. Sollte die Initiative der Provinz für Doppel- und Dreifachhäuser auf Einzellose umgesetzt werden, könnten wir allmähliche Nachverdichtung sehen – z. B. Hausbesitzer, die eine ältere Hütte in ein Dreifamilienhaus umwandeln. Whistlers einzigartiges Resort-Planungssystem (mit einer begrenzten „Bed Unit“-Obergrenze) bedeutet jedoch, dass alle Änderungen sorgfältig im Hinblick auf Umwelt- und Infrastrukturkapazitäten abgewogen werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass 2025 einen Wendepunkt für die Entwicklung in Whistler markiert: Nach Jahren des langsamen Wachstums gibt es nun Schwung für mehr Bauprojekte – aber vor allem mit Fokus auf Wohnraum für Einheimische und Arbeitskräfte. Hochwertige Entwicklungen finden weiterhin in Nischenbereichen statt (individuelle Häuser, Boutique-Projekte), aber die Zeiten großer spekulativer Condo-Bauten sind vorerst vorbei. Die Bautätigkeit, die wir sehen, ist zielgerichtet: Sie soll die Gemeinde lebenswert halten und sicherstellen, dass Whistlers Arbeitskräfte Wohnraum finden – was wiederum den Erfolg des Resorts sichert.
Kurzzeit- vs. Langzeitvermietungen
Kurzzeitvermietungen (STRs): Whistlers Markt für Kurzzeitvermietungen ist sowohl lukrativ als auch streng reguliert. An jedem beliebigen Wochenende füllen Tausende von Besuchern Eigentumswohnungen, Chalets und Airbnb-Suiten im gesamten Resort. Touristische Unterkunftsvermietungen machen einen bedeutenden Teil von Whistlers Wirtschaft aus – tatsächlich gab es im Juli 2025 etwa 2.628 aktive Airbnb-Angebote in Whistler airbtics.com (diese Zahl berücksichtigt nicht einmal Hotelzimmer oder Angebote auf VRBO und anderen Plattformen). Die Preise für Übernachtungen schwanken je nach Saison: Eine 2-Zimmer-Wohnung im Village kann in der Hochsaison für Skifahrer $500–$1000 pro Nacht einbringen und in der Nebensaison etwa $300. Laut Daten von Airbtics liegt der durchschnittliche Tagespreis über alle Airbnb-Angebote hinweg bei $309, mit einer durchschnittlichen Auslastung von 62% im Jahresverlauf airbtics.com airbtics.com. Viele gut geführte STR-Objekte haben eine noch höhere Auslastung – es ist üblich, während der Winter- und Sommerhochsaison eine Buchungsrate von 80–90% zu sehen whistlerspaces.com. Das Ergebnis sind starke Einnahmen: Ein durchschnittlicher Gastgeber in Whistler erzielte etwa $70.000 an Mieteinnahmen im Jahr 2023 airbtics.com, und Spitzenanbieter (große Häuser oder außergewöhnlich gelegene Wohnungen) können jährlich sechsstellige Beträge erzielen.
Die Rentabilität von STRs sorgt für einen harten Wettbewerb um Immobilien, die eine Vermietung auf Tagesbasis erlauben. Whistler beschränkt STRs auf bestimmte Zonen (hauptsächlich das Village, Blackcomb Benchlands, Creekside und einige touristische Wohnanlagen anderswo) airbtics.com. Immobilien in diesen Zonen haben oft einen Preisaufschlag; Investoren kaufen hier im Grunde genommen ebenso sehr ein Geschäft wie ein Zuhause. Im Jahr 2025 war die Nachfrage nach solchen Immobilien hoch, besonders als der Reiseverkehr wieder anzog. Es gab Fälle, in denen Käufer eine geringere Qualität oder einen höheren Preis akzeptierten, solange die begehrte „Phase 1“-Zonierung für die Tagesvermietung vorhanden war, weil sie wussten, dass sich die Finanzen über Airbnb rechnen. Etwas Entlastung beim Angebot gab es, als einige ehemals von Hotels verwaltete Einheiten (Phase 2 Condo-Hotel-Einheiten, die Nutzungseinschränkungen für Eigentümer haben) in Phase 1 umgewandelt oder zum Verkauf angeboten wurden, aber im Allgemeinen ist das Angebot an legalen STR-Immobilien begrenzt.
Die regulatorischen Rahmenbedingungen für STRs haben sich ebenfalls weiterentwickelt: Das neue provinziellen STR-Register, das 2025 eingeführt wird, wird Transparenz und Compliance erhöhen airbtics.com. Whistlers Vollzugsteam überwacht aktiv Online-Plattformen auf nicht lizenzierte Vermietungen, und die Gemeinschaft ist engagiert – Einheimische melden tatsächlich vermutete illegale Vermietungen in ihren Vierteln airbtics.com. Das übergeordnete Ziel ist es, Touristenaufenthalte in die richtigen Bereiche zu lenken und anderen Wohnraum für Einheimische freizugeben. Für Investoren bedeutet das, dass der Betrieb einer Kurzzeitvermietung in Whistler ein reguliertes, professionelles Unterfangen ist, das oft über lokale Immobilienverwalter oder sorgfältige Selbstverwaltung abgewickelt wird, um sicherzustellen, dass Lizenzierung, Steuern (8 % PST und 2 % MRDT Hotelsteuer müssen abgeführt werden airbtics.com) und Gästestandards eingehalten werden. Auch Whistlers Besucher profitieren von diesem gut regulierten Markt – er trägt zur Qualitätssicherung und zum Frieden in den Nachbarschaften bei.Langzeitvermietungen: Auf der anderen Seite ist Wohnraum für Langzeitmieten in Whistler äußerst knapp und dauerhaft unterversorgt. Die meisten Whistler-Beschäftigten und sogar viele Einwohner mit bescheidenen Mitteln sind auf Langzeitmieten angewiesen, da der Kauf für viele unerschwinglich ist. Allerdings ist das Angebot an Mietwohnungen begrenzt – viele Eigentumswohnungen werden für Kurzzeitvermietungen oder Eigennutzung vorgehalten, und speziell gebaute Mietgebäude sind selten (WHA-Immobilien sind die Hauptquelle). Wie bereits erwähnt, liegt die Leerstandsquote faktisch bei 0 %, und Vermieter können sich ihre Mieter aussuchen. Selbst für Wohngemeinschaften (wie ein Zimmer in einem Haus) gibt es Dutzende Bewerber. Die Mieten für eine 1-Zimmer-Wohnung in Whistler liegen zwischen 2.000 und 2.500+ Dollar pro Monat; 2-Zimmer-Wohnungen oft bei 3.000–3.500 Dollar, was nach kanadischen Maßstäben hoch ist (vergleichbar mit den Mieten in Vancouver). Doch selbst auf diesem Niveau übersteigt die Nachfrage das Angebot bei weitem, daher die über 1.200 Arbeitnehmer auf den WHA-Wartelisten und die weit verbreiteten „Wohnung gesucht“-Anzeigen auf den Schwarzen Brettern der Gemeinde assets.cmhc-schl.gc.ca.
Die Gemeinde und die Whistler Housing Authority haben im Laufe der Jahre eingegriffen und fast 2.000 miet- und eigentumsgebundene Einheiten für Einheimische geschaffen. Dazu gehören mehrere Wohnanlagen, in denen die Miete für qualifizierte Arbeitnehmer unter dem Marktpreis gedeckelt ist. Doch mit dem Wachstum der Wirtschaft in Whistler entstanden genauso schnell neue Arbeitsplätze (und damit Bedarf an Mietwohnungen), wie neuer Wohnraum geschaffen wurde. Im Jahr 2025, mit neuen WHA-Projekten in Planung, besteht Hoffnung auf eine leichte Verbesserung der Situation. Wenn zum Beispiel die 104 neuen Mietwohnungen in Cheakamus eröffnet werden, wird dies die Warteliste direkt verkürzen. Die Bundes- und Provinzmittel, die in den Wohnungsbau fließen, zeigen, dass erkannt wurde, dass Whistlers Erfolg ohne mehr Langzeitmietwohnungen nicht nachhaltig ist.
Für private Vermieter ist die Dynamik interessant: Die Renditen bei langfristiger Vermietung sind niedriger als bei kurzfristiger (die Jahresmiete für eine Eigentumswohnung könnte 30.000 $ betragen, während sie bei Airbnb 60.000 $ einbringen könnte), aber die Langzeitvermietung bietet Stabilität und keinen täglichen Verwaltungsaufwand. Einige Eigentümer entscheiden sich aus Prinzip oder Bequemlichkeit dafür, ganzjährig an Einheimische zu vermieten, und genießen praktisch keinen Leerstand und angesichts der hohen Mietpreise ordentliche Renditen. Andere, insbesondere diejenigen, die ihre Immobilie nur gelegentlich nutzen, vermieten sie vielleicht für die Wintersaison (4–5 Monate befristet an Saisonarbeiter) und behalten sie im Sommer zur Eigennutzung – das ist üblich und hilft, den Wohnungsbedarf für Arbeitskräfte im Winter etwas zu decken. Allerdings hat die Provinzregierung für 2025 signalisiert, dass sie gegen solche Regelungen vorgehen wird, wenn sie das Mietrecht umgehen (sie möchte, dass mehr Vermieter ganzjährige Mietverträge anbieten). Es wird auch darüber gesprochen, die Spekulations- und Leerstandssteuer auf weitere Gebiete in B.C. auszuweiten, um die Vermietung von Wohnungen zu fördern, aber derzeit ist Whistler ausgenommen und bleibt ein Paradies für Zweitwohnsitze.Zusammenfassend lässt sich sagen: Kurzzeitvermietungen in Whistler sind eine Goldgrube, aber stark reglementiert, während Langzeitvermietungen ein kritischer Bedarfsbereich sind, der langsam durch Neubauten und politische Maßnahmen angegangen wird. Das Gleichgewicht zwischen beiden ist entscheidend: Whistler möchte Touristen mit ausreichend Unterkünften empfangen (was STRs bieten), aber auch seine Arbeitskräfte und die Gemeinschaft unterbringen (wofür LTRs nötig sind). Im Jahr 2025 wurden Fortschritte bei der Anerkennung dieses Gleichgewichts erzielt – durch Verschärfung der Regeln auf der einen Seite und Erhöhung des Angebots auf der anderen –, um sicherzustellen, dass Whistler sowohl ein Weltklasse-Resort als auch eine lebenswerte Stadt bleibt.
Käuferdemografie und Nachfrageschwankungen
Wer kauft 2025: Das Profil der Käufer in Whistler spiegelt die doppelte Natur des Ortes als Gemeinschaft und internationales Resort wider. Laut Transaktionsdaten sind etwa 85 % der Käufer Kanadier, überwiegend aus British Columbia whistlerrealestate.ca. Tatsächlich kommen 67 % aus Whistler selbst, Vancouver oder den nahegelegenen North Shore Vororten (also die „lokal-regionale“ Gruppe) whistlerrealestate.ca. Dazu gehören langjährige Whistler-Bewohner, die innerhalb des Marktes umziehen, Familien aus Metro Vancouver, die Ferienhäuser kaufen, und Investoren aus B.C., die ihr Portfolio mit Resort-Immobilien diversifizieren. Weitere ca. 18 % der Käufer stammen aus anderen Teilen von B.C. oder Kanada whistlerrealestate.ca – zum Beispiel Albertaner, die eine Skiwohnung kaufen, oder Menschen aus dem Raum Toronto, die aus Lifestyle-Gründen umziehen. Das internationale Segment machte etwa 12 % der Käufer in Whistler Anfang 2025 aus whistlerrealestate.ca. Die größte Gruppe sind Amerikaner (etwa 9 % aller Käufer) whistlerrealestate.ca, die von Whistlers Bekanntheit und vielleicht einem günstigen Wechselkurs angezogen werden. Es gibt auch einige Käufer aus Europa und Asien. Es ist erwähnenswert, dass Whistlers Ausnahme von Beschränkungen für ausländische Käufer (sowohl das bundesweite Verbot als auch frühere Steuern in BC) whistlerrealestate.ca bedeutet, dass es einer der wenigen Orte in Kanada ist, an dem Nichtansässige frei Resort-Immobilien kaufen können. Daher bleibt Whistler auf dem Radar globaler Käufer, die nach Ski-Investitionen suchen. Allerdings haben geopolitische Faktoren (wie Unsicherheit bezüglich Zöllen oder globalen Märkten) einige Ausländer 2025 vorsichtig werden lassen royallepage.ca, und viele verfolgen eine „Abwarten-und-Teetrinken“-Strategie.
Lifestyle-orientierte Käufer vs. Investoren: Die Pandemie hat die Prioritäten vieler Menschen neu geordnet, und Whistler hat davon profitiert. Ein deutlicher Trend ist der Anstieg von lifestyle-orientierten Käufern: Berufstätige, die erkannt haben, dass sie remote arbeiten können, und deshalb ein Zuhause in Whistler suchen, um ihre Lebensqualität zu verbessern. Einige davon sind jüngere Tech- oder Finanzangestellte (in ihren 30ern/40ern), die aus Städten wie Vancouver oder Seattle wegziehen – sie bringen ihre Familien mit und planen, langfristig zu bleiben, was zu einem Anstieg der Schuleinschreibungen und einer ganzjährigen Nachfrage beiträgt. Andere sind Menschen kurz vor dem Ruhestand (50er/60er), die ihre Pläne beschleunigen, das Traum-Ski-Chalet für den Teilruhestand zu kaufen. Das hat die Nachfrage robust gehalten, auch wenn reine Investorenkäufe mit den höheren Zinsen etwas zurückgegangen sind. Laut lokalen Maklern ist die „Endnutzer“-Mentalität vorherrschend: Viele Käufer planen, die Immobilie selbst ausgiebig zu nutzen royallepage.ca, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, anstatt sie zu flippen oder dauerhaft zu vermieten. Das ist ein Wandel im Vergleich zu vor zehn Jahren, als mehr Einheiten rein als Einkommensquelle gekauft wurden. Es deutet darauf hin, dass Whistler sich zunehmend zu einer Wohngegend entwickelt – zusätzlich zum Resort-Charakter; tatsächlich ist die ständige Bevölkerung gewachsen und mehr Eigentümer verbringen beträchtlich mehr Zeit hier, nicht nur eine Woche oder zwei.
Auswirkungen hoher Zinsen und Stresstest: Kanadas Hypotheken-Stresstest und die hohen Zinsen 2025 haben den Käuferkreis definitiv gefiltert. Wir sehen weniger hoch verschuldete oder spekulative Käufer und mehr Käufer mit viel Eigenkapital. Viele aktuelle Käufer nutzen entweder beträchtliches Eigenkapital (z. B. indem sie eine Immobilie in Vancouver beleihen, um in Whistler zu kaufen) oder sind einkommensstarke Personen, die auch unter strengen Kreditvergaberegeln qualifizieren. Einige Grenzkäufer wurden verdrängt – zum Beispiel muss ein junges, einheimisches Paar sich nun eher eine Einzimmerwohnung statt einer Zweizimmer-Stadthauswohnung suchen, weil die höheren Zinsen ihr Budget reduziert haben. Das hat zu einer leichten Verschiebung der Nachfrage hin zu kleineren, relativ erschwinglicheren Einheiten geführt, was teilweise erklärt, warum jede gut bepreiste Wohnung unter 800.000 $ auch 2025 mehrere Angebote erhält. Im Gegensatz dazu gibt es für Familienhäuser im mittleren Preissegment (2–3 Mio. $) weniger lokale Käufer, die sie sich leisten können, sodass sie eher auf wohlhabendere Käufer von außerhalb angewiesen sind. Die Gesamtnachfrage ist nicht verschwunden; sie konzentriert sich nur stärker auf diejenigen mit finanzieller Widerstandsfähigkeit oder bestehendem Eigenkapital.
Käuferstimmung: Die Käuferpsychologie im Jahr 2025 ist gemischt. Einerseits gibt es anhaltende Begeisterung für Whistlers langfristigen Wert – viele sehen jeden Preisrückgang als Kaufgelegenheit an einem Ort mit begrenztem Angebot und endlosem Freizeitwert. Andererseits gibt es auch eine Gruppe von Käufern, die eine „Abwarten-und-Sehen“-Haltung einnehmen, in der Hoffnung, dass der Markt weiter nachgibt oder die Zinsen sinken pembertonrealestate.com. Diese Unentschlossenheit hat, wie bereits erwähnt, zu längeren Verkaufszyklen geführt. Interessanterweise haben die stabilen Zinssätze der Bank of Canada Mitte 2025 dazu beigetragen, etwas Käufervertrauen zurückzugewinnen whistlerrealestate.ca; sobald die Menschen das Gefühl hatten, dass die Zinsen ihren Höhepunkt erreicht haben, begannen sie, mit mehr Sicherheit bezüglich ihrer Finanzierungskosten wieder in den Markt einzusteigen. Ein weiterer Faktor ist, dass die Rückkehr des internationalen Reiseverkehrs US-amerikanische und ausländische Käufer zurückgebracht hat, die 2020-2021 abwesend waren. Whistlers Profil als sicheres und attraktives Investitionsziel profitiert von globaler Instabilität – wenn es in manchen Ländern Unruhen gibt, investieren Anleger in stabile kanadische Vermögenswerte wie Immobilien in Whistler. Makler berichten auch, dass einige Käufer ihre Entscheidungen im Jahr 2025 beschleunigt haben, in der Erwartung, dass die Zinsen 2026 tatsächlich sinken könnten, was den Wettbewerb wieder anheizen könnte – im Grunde wollen sie kaufen, bevor die Masse zurückkehrt. Auch wenn die Transaktionszahlen im Vergleich zum Boom zurückgegangen sind, ist die Nachfragestruktur tatsächlich breit und solide; es sind hauptsächlich externe Faktoren, die auf die Bremse treten.
Käufertrends in Squamish und Pemberton: In der gesamten Sea-to-Sky-Region ziehen Squamish und Pemberton jeweils unterschiedliche Käufergruppen an. Squamish (im Süden) ist zu einem Hotspot für junge Familien und Berufstätige geworden, die sich Vancouver nicht leisten können – viele Käufer pendeln nach Vancouver oder arbeiten remote. Es gibt dort auch eine wachsende lokale Tech- und Filmindustrie. Diese Faktoren halten den Immobilienmarkt in Squamish lebhaft, mit hoher Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Viele Erstkäufer und Aufsteiger aus Vancouver entscheiden sich wegen der relativen Erschwinglichkeit und des Outdoor-Lifestyles für Squamish. Währenddessen sind Pembertons Käufer oft Whistler-Arbeitnehmer oder langjährige Einheimische, die endlich Auswahl bei den Immobilien haben. Eine Statistik zeigt, dass 70 % der Käufer in Pemberton 2025 aus Whistler/Pemberton selbst kamen whistlerrealestate.ca, was darauf hindeutet, dass es sich größtenteils um einen lokalen Markt handelt. Einige Whistler-Familien „fahren, bis sie sich qualifizieren“ und kaufen schließlich in Pemberton, wo man für den Preis einer Whistler-Wohnung ein Haus mit Garten bekommt. Wir sehen auch landwirtschaftliche und pferdebegeisterte Käufer in Pemberton – dort gibt es Hobbyfarmen und Platz, den Whistler nicht bieten kann. Der jüngste Verkaufsanstieg in Pemberton (höchste monatliche Verkäufe seit Ende 2024 bis Mitte 2025 pembertonrealestate.com) und das Preiswachstum zeigen, dass die Nachfrage übergreift und die Gemeinde mit neuen Bewohnern aufblüht.
Abschließend lässt sich sagen, dass die Nachfragesituation im Jahr 2025 Endnutzer und Lifestyle-Käufer in den Vordergrund stellt, mit einer Tendenz zu Käufern mit stärkerer Finanzkraft. Whistler zieht weiterhin ein weltweites Publikum an, bleibt aber in seiner Käuferbasis auf die Westküste fokussiert. Wenn sich die wirtschaftlichen Bedingungen ändern, könnte sich diese Mischung verschieben (z. B. könnten bei sinkenden Zinsen wieder mehr Käufer aus der Mittelschicht zurückkehren). Vorerst hängt das Schicksal des Marktes weitgehend von diesen demografischen Gruppen und ihrem Vertrauen in die Zukunft ab – und nach den meisten Einschätzungen bleibt das Vertrauen in Whistlers langfristige Attraktivität sehr hoch.
Regulatorische und zonale Änderungen
Ausländerverbot & Spekulationssteuer – Nicht in Whistler: Ein wesentlicher regulatorischer Vorteil für Whistler ist, dass es zwei wichtige wohnungspolitische Maßnahmen umgangen hat, die andere Märkte in B.C. getroffen haben. Erstens gilt das bundesweite Ausländerkaufverbot (2023–2025), das den Immobilienerwerb durch Nicht-Kanadier in vielen Regionen untersagt, nicht in Whistler whistlerrealestate.ca. Als Resort-Gemeinde erhielt Whistler eine Ausnahme, da seine Abhängigkeit vom Tourismus und Freizeitbesitz anerkannt wurde. Diese Ausnahme wurde bestätigt, und selbst als das Verbot bis 2027 verlängert wurde, bleibt Whistler für ausländische Käufer offen whistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com. Zweitens gilt die Spekulations- und Leerstandssteuer (sowie die ältere Grunderwerbsteuer für ausländische Käufer) in B.C. ebenfalls nicht für Whistler whistlerrealestate.ca. Diese Steuern, die auf städtische Spekulation in Städten wie Vancouver und Kelowna abzielen, fehlen in Whistler und Pemberton. Das Ergebnis ist, dass Investoren in Whistler auf ein deutlich investorenfreundlicheres Steuersystem treffen – sie können eine Immobilie leer stehen lassen oder nur zeitweise nutzen, ohne jährliche Strafzahlungen befürchten zu müssen (anders als in Vancouver, wo ein leerstehendes Zweitwohnsitz stark besteuert würde). Dieses regulatorische Umfeld hat sicherlich Investitionen nach Whistler gezogen, ist aber ein zweischneidiges Schwert: Es trägt auch zu hohen Preisen und geringem lokalen Angebot bei. Immer wieder gibt es Debatten darüber, ob Whistler sollte die Spekulationssteuer oder Ähnliches einführen sollte, aber bis 2025 ist dies nicht geschehen – auch aus Angst, den Markt für Ferienimmobilien zu schwächen.
Provinzielle Wohnungsbauvorgaben: Ende 2023 und 2024 führte die Regierung von B.C. eine Reihe von aggressiven Gesetzen ein, um das Wohnungsangebot in der gesamten Provinz zu erhöhen. Eines davon, oft als „plex zoning law“ bezeichnet, stuft Einfamilienhausgrundstücke effektiv hoch, sodass in Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern 3–4 Wohneinheiten erlaubt sind whistlerrealestate.ca. Whistler, mit etwas über 13.000 Einwohnern, fällt darunter. Dieses Small-Scale Multi-Unit Housing-Gesetz bedeutet, dass Whistler irgendwann 2024–25 seine Zoneneinteilung anpassen muss, um mindestens Doppel- oder Dreifachhäuser auf Einfamilienhausgrundstücken zuzulassen (mit einigen Einschränkungen bezüglich der Grundstücksgröße). Auch wenn das dramatisch klingt, sind viele Whistler-Viertel durch Strata-Regelungen oder geografische Gegebenheiten eingeschränkt, was die unmittelbaren Auswirkungen begrenzt. Langfristig könnte es jedoch beispielsweise ermöglichen, dass eine ältere Hütte in Alpine Meadows auf einem großen Grundstück in ein Dreifamilienhaus umgewandelt wird, wodurch mehr Miet- oder Eigentumsoptionen entstehen. Der Gemeinderat von Whistler hat im April 2025 die Überprüfung des OCP zur Anpassung an diese Änderungen auf Provinzebene befürwortet piquenewsmagazine.com und damit die Einhaltung signalisiert. Eine weitere Vorgabe der Provinz ist das Housing Targets Act, bei dem bestimmten Gemeinden (meist größere) neue Wohnungsziele zugewiesen werden. Whistler wurde in der ersten Runde der Zielvorgaben nicht öffentlich genannt, verfolgt aber proaktiv Wohnungsbau durch HAF, wie besprochen. Zusätzlich hat Bill 28 (2023) die Befugnisse der Kommunen zur Durchsetzung der Vorschriften für Kurzzeitvermietungen gestärkt, indem die Zusammenarbeit der Plattformen erzwungen wurde (was zum STR Act und Register führte). Whistler begrüßte dies, da es mit den eigenen Zielen zur Eindämmung illegaler Vermietungen übereinstimmte.
Gesetzgebung zu Kurzzeitvermietungen: Wir haben dies bereits unter Vermietungen behandelt, aber zur Zusammenfassung: das Short-Term Rental Accommodations Act (Bill 41, 2023) trat mit den entsprechenden Verordnungen Anfang 2025 in Kraft bennettjones.com airbtics.com. Es verpflichtet Buchungsplattformen, die Geschäftslizenznummern anzuzeigen und – sobald das Provinzregister verfügbar ist (voraussichtlich Ende 2025) – jedes Whistler-Angebot mit einer provinziellen Datenbank abzugleichen. Dies verschafft Whistler im Grunde stärkere Mittel, um illegale Airbnbs zu schließen. Darüber hinaus hat Whistler beschlossen, die eigenen Bußgelder für nicht lizenzierte Vermietungen auf 3.000 $ pro Tag zu erhöhen (vorher 1.000 $) whistler.ca, vorbehaltlich einer Änderung der Satzung. Die Gemeinde hat außerdem eine Hotline und eine Website eingerichtet, über die Nachbarn Verstöße melden können airbtics.com. Diese kombinierten Maßnahmen üben regulatorischen Druck auf verbleibende „Schatten“-Kurzzeitvermietungen in Wohngebieten aus. Für seriöse Anbieter bedeutet dies einen zusätzlichen Verwaltungsschritt (Registrierung und Veröffentlichung der Nummern), aber viele waren ohnehin bereits konform. Es wird erwartet, dass dies einige Einheiten für die Langzeitvermietung freimachen wird, falls Eigentümer entscheiden, dass sich der Aufwand oder das Risiko für die tageweise Vermietung nicht lohnt. Angesichts der langen Durchsetzungsgeschichte Whistlers (seit 2017) whistler.ca könnte die Nettoauswirkung jedoch in anderen Städten von B.C., die bisher lockerere Regeln hatten, deutlicher ausfallen. Whistler hat im Wesentlichen erreicht, was es wollte: Rückendeckung durch die Provinz, um sicherzustellen, dass die eigenen Vermietungsregeln eingehalten werden.
Steuern und Finanzregeln: Ab Januar 2025 hat B.C. eine neue „Home Buyer Rescission Period“ eingeführt (eine Bedenkzeit für Käufer von Bestandsimmobilien) – dies hatte in Whistler nur geringe Auswirkungen, da viele Geschäfte heutzutage keine überstürzten Mehrfachangebote mehr sind. Bedeutender ist die B.C. Home Flipping Tax, die 2025 in Kraft trat und eine hohe Steuer auf Gewinne aus schnellen Weiterverkäufen erhebt whistlerrealestate.ca. Beispielsweise wird beim Weiterverkauf eines Hauses innerhalb von 6 Monaten nun eine Steuer von 20 % auf den Gewinn als Einkommen fällig. Dies dürfte Spekulationen abschrecken; allerdings war das „Flipping“ in Whistler aufgrund hoher Transaktionskosten und eines generell stabilen Marktes, in dem schnelle Weiterverkäufe selten waren, nie sehr verbreitet. Dennoch wird es jeden treffen, der versucht, innerhalb eines Jahres zu kaufen, zu renovieren und zu verkaufen, es sei denn, er erfüllt die Voraussetzungen für Ausnahmen (z. B. Lebensveränderungen). Auf Bundesebene war eine vorgeschlagene Änderung, die Investoren beunruhigte, eine Erhöhung des capital gains inclusion rate (Besteuerung eines größeren Anteils des Gewinns beim Verkauf von Zweitwohnungen), aber die Regierung gab im März 2025 bekannt, dass eine solche Erhöhung nicht erfolgen wird – die inclusion rate bleibt bei 50 % whistlerrealestate.ca. Dies sorgte für Erleichterung und erhält den Status quo bei der Besteuerung von Anlageimmobilien. Eine weitere bundesweite Regel ist die Underused Housing Tax (UHT), eine jährliche Steuer von 1 % auf leerstehende oder wenig genutzte Immobilien im Besitz von Ausländern whistlerrealestate.ca. Whistlers ausländische Eigentümer sind technisch gesehen betroffen, wenn ihre Immobilie leer steht, aber viele vermieten zeitweise oder nutzen Ausnahmen (und die UHT hat viele Ausnahmen, außerdem zahlen manche ausländische Eigentümer einfach 1 % als Geschäftskosten). Es gibt einen Anstieg bei ausländischen Eigentümern, die sich wegen der UHT steuerlich beraten lassen, um die Einhaltung sicherzustellen – die lokalen Steuerberater sind beschäftigt – aber bisher hat dies nicht zu einem Ausverkauf durch ausländische Eigentümer in Whistler geführt.
Lokale Anpassungen der Flächennutzung: Auf Mikroebene hat der Gemeinderat von Whistler 2025 einige kleinere Änderungen bei der Flächennutzung und den Richtlinien vorgenommen. Sie genehmigten für einige kleine Grundstücke Änderungen, um eine höhere Dichte zu ermöglichen: Zum Beispiel wurde ein Grundstück in Alpine Meadows umgewidmet, sodass dort künftig Reihenhäuser statt eines Einfamilienhauses gebaut werden dürfen (gedacht für ein zukünftiges WHA-Projekt). Die RMOW hat außerdem die Park- und Bauvorschriften aktualisiert, um sie an die neuen Änderungen des Provinz-Baugesetzes anzupassen (diese schreiben z. B. die Vorbereitung für E-Ladestationen und umweltfreundlichere Baustandards vor). Eine weitere interessante Entwicklung: Whistler hat eine neue „Paid Parking in Village“-Satzung geschaffen, die zwar nicht direkt mit Wohnen zu tun hat, deren Einnahmen aber teilweise für den Nahverkehr und die lokale Infrastruktur zweckgebunden sind – und so indirekt das Wohnen unterstützt, indem der Pendlerverkehr aus günstigeren Randgebieten verbessert wird.
Insgesamt ist das regulatorische Umfeld für Immobilien in Whistler im Jahr 2025 geprägt von externen Maßnahmen, die darauf abzielen, das Wohnungsangebot zu erhöhen und Spekulationen einzudämmen, wobei Whistler sich weitgehend anpasst und davon profitiert (durch Fördermittel und Flexibilität), während es weiterhin die langjährige lokale Kontrolle über Themen wie Kurzzeitvermietungen behält. Die Befreiung von bestimmten Steuern bleibt ein entscheidender Faktor, der Whistler unterscheidet und es ermöglicht, freizeitorientierte Käufer ohne Strafkosten anzuziehen. Es ist wichtig, die Entwicklungen auf Provinzebene im Auge zu behalten – z. B. falls in Zukunft die Spekulationssteuer ausgeweitet wird – aber derzeit bewegt sich Whistler weiterhin auf einem schmalen Grat zwischen der Begrüßung von Investitionen und der Sicherstellung, dass die Gemeinde nicht ausgehöhlt wird.
Wirtschaftliche und touristische Einflüsse
Erholung und Wachstum des Tourismus: Die Gesundheit des Immobilienmarktes in Whistler ist untrennbar mit seiner tourismusgetriebenen Wirtschaft verbunden. Nach der pandemiebedingten Flaute erlebte der Tourismus 2022–2024 einen starken Aufschwung, und bis 2025 verzeichnet Whistler nahezu Rekordbesucherzahlen. Die Besucherzahlen im Skigebiet im Winter 2024/25 waren hoch (trotz einiger herausfordernder Wetterwochen), und im Sommer 2025 lag die Hotelauslastung an Wochenenden oft über 85 %. Dieser Besucherboom stärkt die Nachfrage nach Mietobjekten und gibt Käufern von Ferienimmobilien das Vertrauen, dass Whistler so beliebt ist wie eh und je. Besonders der starke „Inlandstourismus“ – Kanadier, die innerhalb Kanadas reisen – war ein Rückenwind. Wie ein Marktbericht feststellte, „starker Inlandstourismus stützt weiterhin die Wohnungsnachfrage“ in Whistler pembertonrealestate.com. Viele Reisende aus Vancouver oder Toronto entscheiden sich nach einem Besuch, bei dem sie sich in den Ort verliebt haben, für den Kauf einer kleinen Wohnung. Außerdem fanden Veranstaltungen wieder in vollem Umfang statt: 2025 wurden verschiedene Festivals, Mountainbike-Meisterschaften und Konferenzen (darunter hochkarätige wie die ICSC für Einzelhandel und medizinische Kongresse) ausgerichtet. Diese füllen nicht nur die Betten, sondern bringen manchmal auch Käufer – z. B. verlängert jemand, der an einer Konferenz teilnimmt, seinen Aufenthalt, besichtigt Immobilien und kauft schließlich eine Einheit.
Wirtschaftliches Umfeld: Die allgemeinen wirtschaftlichen Trends im Jahr 2025 stellen für den Immobilienmarkt in Whistler sowohl Gegen- als auch Rückenwind dar. Einerseits haben hohe Zinsen und Inflation die Kauflaune im Vergleich zum Niedrigzinsumfeld von 2021 abgekühlt. Die Finanzierungskosten für ein Haus in Whistler sind deutlich gestiegen, was die Nachfrage dämpft und die Zahlungsbereitschaft der Käufer – insbesondere im mittleren Marktsegment – begrenzt. Dies zeigt sich in einem geringeren Verkaufsvolumen und längeren Verkaufszeiten. Andererseits blieb die Wirtschaft von B.C. 2024–25 relativ widerstandsfähig, mit niedriger Arbeitslosigkeit und ordentlichem Einkommenswachstum. Viele Käufer in Whistler sind Geschäftsinhaber oder Fachkräfte, deren Einkommen mit der Inflation sogar gestiegen ist, was die höheren Hypothekenkosten teilweise ausgleicht.
Ein spezifischer Faktor, der in mehreren Berichten erwähnt wird, ist die Auswirkung von globaler Handelsunsicherheit, wie zum Beispiel Zölle. Im Jahr 2025 führten neue US-Zölle auf einige kanadische Waren und allgemeine Handelsstreitigkeiten zu einer gewissen wirtschaftlichen Unsicherheit pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Auch wenn dies Whistler nicht direkt betrifft, trägt es zu einer vorsichtigen Stimmung bei einigen Investoren bei (wie bereits erwähnt, warten einige wegen der „Unsicherheit rund um Zölle“ mit größeren Käufen ab whistlerrealestate.ca). Positiv zu vermerken ist, dass der Wert des kanadischen Dollars ein Einflussfaktor ist: Im Jahr 2025 lag der CAD bei etwa ~$0,75–0,78 USD, niedriger als vor einigen Jahren. Ein schwächerer Loonie neigt dazu, die Attraktivität Whistlers zu erhöhen: Es wird für internationale Besucher günstiger und ermutigt auch Kanadier, im eigenen Land Urlaub zu machen (da Reisen in die USA oder nach Europa teurer sind) royallepage.ca. Diese Dynamik hat wahrscheinlich zum starken Tourismus beigetragen und könnte auch mehr amerikanische Käufer anlocken, die kanadische Immobilien aufgrund des Wechselkurses als „im Angebot“ sehen.Lokale Beschäftigung und Löhne: Whistlers Resortbetriebe laufen dank hoher Touristennachfrage gut, sehen sich aber auch mit Arbeitskräftemangel und steigenden Löhnen konfrontiert (notwendig, um Personal in einer Gegend mit hohen Lebenshaltungskosten zu gewinnen). Interessanterweise bedeutet der Anstieg der lokalen Löhne – Einstiegsjobs im Servicebereich werden jetzt besser bezahlt, einige Unternehmen bieten Wohnraum oder Boni an – dass einige Mieter etwas mehr Kaufkraft haben. Einige langjährige Arbeitskräfte, die von Wertsteigerungen bei WHA-Wohnungen profitiert oder Geld gespart haben, beginnen nun, in den Eigentumswohnungsmarkt einzusteigen. Es gibt also einen kleinen Anstieg bei lokalen Ersterwerbern, aber es bleibt sehr schwierig; selbst ein steigendes Medianeinkommen schließt die Lücke zu den mittleren Immobilienpreisen nicht. Andererseits könnte zu hoher Arbeitskosten- oder Personalmangel das Unternehmenswachstum und damit die Attraktivität von Gewerbeimmobilien einschränken. Bisher passt sich Whistlers Wirtschaft an: Es wird mehr Personalunterkünfte geschaffen, und Unternehmen reagieren mit leicht reduzierten Öffnungszeiten oder höheren Preisen, um den Arbeitskräftemangel zu bewältigen. Bislang gibt es keine Anzeichen dafür, dass dies das Besuchererlebnis oder das Investitionsinteresse in Whistler beeinträchtigt.
Vergleichende wirtschaftliche Einblicke: Es ist sinnvoll, Whistlers Situation wirtschaftlich mit der von Squamish und Pemberton zu vergleichen. Squamish verfügt über eine stärker diversifizierte Wirtschaft (etwas Industrie, hafenbezogene Arbeitsplätze, Pendler in die Stadt) und profitiert 2025 davon, dass Menschen und Unternehmen aus Metro Vancouver wegziehen. Dieses lokale Wirtschaftswachstum stützt den Wohnungsmarkt unabhängig von Whistler. Pemberton bleibt stärker landwirtschaftlich und lokal ausgerichtet (Landwirtschaft, Forstwirtschaft, kleine Unternehmen), und ein Teil des Whistler-Tourismus „schwappt über“ – z. B. übernachten Überlaufgäste in Unterkünften in Pemberton oder machen Tagesausflüge. Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Pemberton jedoch stärker an Whistlers Entwicklung gekoppelt (wenn Whistler boomt, folgt Pemberton meist, und umgekehrt). Da Whistler 2025 stabil ist, verzeichnet auch Pemberton stabiles Wachstum.
Zukünftige Wirtschafts-/Tourismusprognose: Mit Blick nach vorn stechen einige Dinge hervor. Es gibt Gespräche darüber, dass Whistler möglicherweise für ein weiteres internationales Sportereignis bieten oder sogar gemeinsam mit Vancouver eine zukünftige Olympiabewerbung in Erwägung ziehen könnte (obwohl eine Bewerbung für 2030 auf Eis gelegt wurde, besteht weiterhin Interesse für vielleicht 2034 oder später). Die Austragung eines großen Events würde Investitionen und einen kleinen Immobilienboom ähnlich dem Vor-Olympia-Rausch 2010 auslösen. Außerdem ist der Trend zum Remote Work ein struktureller wirtschaftlicher Wandel – Whistler kann weiterhin einen Teil der Tech-Arbeitskräfte anziehen, die ihr Stadteinkommen vor Ort ausgeben und investieren. Solange Whistler für diese Menschen (und die Schulbildung ihrer Kinder usw.) Wohnraum schaffen kann, könnte dies den Markt auf nachhaltige Weise ankurbeln (Ganzjahresbewohner mit gutem Einkommen sind ideale Immobilienkunden).
Makroökonomische Risiken umfassen: eine Rezession (die die Nachfrage nach Freizeitimmobilien senken könnte), erhebliche Währungsschwankungen oder einen weiteren globalen Schock für den Reiseverkehr. Abgesehen davon sehen die Fundamentaldaten jedoch solide aus – Whistler ist als Reiseziel so begehrt wie eh und je, und seine Wirtschaft ist trotz Wachstumsschmerzen robust. Die Synchronizität zwischen Tourismus und Immobilienmarkt zeigte sich 2025 deutlich: Die Rückkehr der Besucher bildete eine Untergrenze für die Immobiliennachfrage, selbst wenn die höheren Zinsen sonst zu einer stärkeren Korrektur geführt hätten. Im Wesentlichen läuft Whistlers wirtschaftlicher Motor – der Tourismus – weiterhin rund, treibt den Immobilienmarkt an, und die Immobilien wiederum laden zu neuen Investitionen ein, die den Motor am Laufen halten.
Vergleichende Einblicke: Pemberton und Squamish
Pemberton – „Grenzgebiet für Abenteuer“: Nur 30 Minuten nördlich von Whistler ist Pemberton eine kleine Talstadt, die zunehmend zu einem Ausweich- und Alternativmarkt zu Whistler geworden ist. Mit atemberaubender Bergkulisse und einem ländlicheren Flair (Bauernhöfe, Pferde, Freiflächen) zieht Pemberton diejenigen an, die einen ruhigeren Lebensstil oder einfach mehr für ihr Geld wollen. Im Jahr 2025 zeigen die Immobilientrends in Pemberton einen Markt, der stetig wächst, aber dennoch ausgeglichener bleibt als der von Whistler. Die Verkaufsaktivität zog an – Mitte 2025 wurden die höchsten monatlichen Verkäufe seit Ende 2024 verzeichnet pembertonrealestate.com – und das Angebot ist, obwohl knapp, im Verhältnis zur Nachfrage etwas besser verfügbar. Die Preise in Pemberton sind deutlich niedriger: Das durchschnittliche Einfamilienhaus kostet etwa 1–1,3 Millionen Dollar (je nach Grundstücksgröße), also etwa ein Drittel des durchschnittlichen Hauspreises in Whistler. Wie erwähnt, stieg der Medianpreis für Einfamilienhäuser in Pemberton im Jahresvergleich um +31% whistlerrealestate.ca, was bedeutet, dass man letztes Jahr noch ein Haus unter 1 Mio. bekommen konnte und dieses Jahr eher ab 1,3 Mio. aufwärts. Dennoch ist Pemberton für viele Familien oder Erstkäufer von Einfamilienhäusern die einzige realistische Option im Sea-to-Sky-Korridor.
Was die Immobilientypen angeht, bietet Pemberton alles von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern im Dorfzentrum (einige ganz neu, wie die Projekte Elements und Mountains Edge) bis hin zu großen Landgütern und landwirtschaftlichen Flächen. Diese Vielfalt zieht ein gemischtes Publikum an: junge einheimische Familien, die neue Reihenhäuser kaufen, Whistler-Arbeitnehmer, die Eigentumswohnungen erwerben (und ihren Arbeitsweg von 120 km aus Vancouver auf 30 km von Pemberton verkürzen), und sogar einige Rentner, die eine Farm bevorzugen. Die Daten zur Herkunft der Käufer bestätigen dies: 2025 kamen 70% der Käufer aus dem Raum Whistler/Pemberton, und nur 4% waren aus anderen Provinzen whistlerrealestate.ca, was zeigt, dass Pemberton vor allem von Einheimischen und Menschen aus der Region gekauft wird, nicht von internationalen Investoren.
Ein interessanter Trend ist das Aufkommen eines gewissen Luxusmarkts in Pemberton. Historisch selten, gab es 2025 drei Verkäufe über 2 Mio. $ in Pemberton whistlerrealestate.ca – vermutlich hochwertige Hobbyfarmen oder kleine Anwesen – was darauf hindeutet, dass ein Segment wohlhabender Käufer Pemberton nun aufgrund seiner eigenen Vorzüge als attraktiv ansieht und nicht nur als „günstiges Whistler“. Die Annehmlichkeiten in Pemberton haben sich verbessert (ein neues Freizeitzentrum, bessere Gastronomieoptionen) und mehr geplante Wohnbebauung wie die Sunstone Ridge Siedlung bietet gehobene Optionen mit Grundstücken in Aussichtslage. Das Angebot in Pemberton stieg im 2. Quartal um etwa 20 % (auf ca. 73 Inserate) whistlerrealestate.ca, verringerte sich dann aber bis zum Sommer wieder (70 Inserate im Juli, minus 20 % im Jahresvergleich) pembertonrealestate.com. Diese Schwankung zeigt die Volatilität eines kleinen Marktes, aber generell gibt es in Pemberton etwas mehr Angebot im Verhältnis zur Nachfrage als in Whistler. Richtig bepreiste Häuser in Pemberton verkaufen sich immer noch relativ schnell – z. B. wurden Reihenhäuser im Juli 2025 in nur 38 Tagen (Median) verkauft pembertonrealestate.com, schneller als jede Kategorie in Whistler.Squamish – „Abenteuerzentrum und Pendlerstadt“: Etwa 45 Minuten südlich von Whistler (und 45 Minuten nördlich von Vancouver) ist Squamish eine sich rasant entwickelnde Stadt, die sowohl als Zentrum für Outdoor-Aktivitäten als auch als erschwinglichere Schlafstadt für die Region dient. Die Bevölkerung von Squamish ist in den letzten Jahren stark gewachsen, ebenso wie die Nachfrage nach Immobilien. Trends für 2025 zeigen, dass der Markt in Squamish weiterhin auf Wachstumskurs ist, wenn auch in gemäßigterem Tempo als bei den extremen Preissprüngen von 2016–2018. Laut einer Prognose steigen die Preise für freistehende Häuser in Squamish „stetig“ und liegen im Durchschnitt bei 1,35–3 Mio. $ nattyfox.ca, was etwa der Hälfte des Preisniveaus von Whistler entspricht. Das untere Ende dieser Spanne bezieht sich wahrscheinlich auf ältere, kleinere Häuser oder solche, die weit vom Zentrum entfernt sind, das obere Ende auf neue, größere Häuser in den Garibaldi Highlands oder Valleycliffe in Squamish mit Aussicht. Die Entwicklung von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern boomt in Squamish, was das Angebot erhöht und dieses Segment relativ ausgeglichen hält. Tatsächlich hatte Squamish im Jahr 2025 mehr Angebot, insbesondere an Reihenhäusern und Eigentumswohnungen nattyfox.ca. Das liegt zum Teil daran, dass viele neue Projekte fertiggestellt werden – zum Beispiel entstehen durch Waterfront Landing und andere Masterplan-Gemeinschaften Hunderte von Wohneinheiten. Daher haben Käufer in Squamish heute mehr Auswahl als noch vor einigen Jahren. Trotz des neuen Angebots bleibt die Nachfrage sehr stark: Jedes gut bepreiste Haus (insbesondere mit Einliegerwohnung) wird in der Regel schnell verkauft nattyfox.ca, oft an lokale Familien oder Investoren, die an den Zustrom neuer Bewohner vermieten.
Vergleich der Marktdynamik: Während der Markt in Whistler im Jahr 2025 eher ausgeglichen oder in manchen Bereichen sogar käuferfreundlich war, wirkt der Markt in Squamish etwas dynamischer und möglicherweise in einigen Segmenten noch verkäuferfreundlich, was auf das schnelle Bevölkerungswachstum zurückzuführen ist. Beispielsweise könnte ein brandneues Reihenhaus in Squamish, das unter 800.000 $ angeboten wird, immer noch mehrere Angebote erhalten, weil viele Vancouverites daran interessiert sind. Squamish hat auch einen anderen Antrieb: Arbeitsplätze und Gemeindewachstum, nicht nur Freizeit. Große Einzelhändler haben Filialen eröffnet, eine Erweiterung des Universitätscampus ist geplant usw., was alles den Wohnungsmarkt antreibt. Im Gegensatz dazu ist der Markt in Pemberton kleiner und teilweise an das Schicksal von Whistler gebunden. Wenn Whistler „niesen“ muss, könnte Pemberton „sich erkälten“ – aber derzeit ist Whistler gesund, daher floriert Pemberton moderat. Sowohl Pemberton als auch Squamish profitieren von der Überlaufnachfrage und der Erschwinglichkeitslücke. Wie es eine Zusammenfassung des Sea-to-Sky-Gebiets ausdrückte: „In Whistler, Pemberton und Squamish bleibt der Markt ausgeglichen mit einzelnen Chancen“ pembertonrealestate.com, wobei angemerkt wird, dass die höheren Kreditkosten das Geschehen im Vergleich zum Boom verlangsamt haben, aber gut bepreiste Immobilien verkaufen sich immer noch schnell überall im Korridor pembertonrealestate.com.
Interregionale Umzüge: Wir beobachten auch mehr Wechselwirkungen zwischen den drei Märkten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass jemand in Squamish beginnt (eine Eigentumswohnung kauft), später nach Whistler zieht (aus Lifestyle- oder Arbeitsgründen) und vielleicht seine Immobilie in Squamish verkauft oder vermietet. Oder eine Whistler-Familie, die kein passendes Zuhause findet, entscheidet sich vielleicht, in Pemberton zu bauen, wo sie Land bekommen kann. Diese Flexibilität bedeutet, dass die Regionen nicht isoliert sind: Eine Verlangsamung oder Veränderung in einer Region kann die anderen beeinflussen. Zum Beispiel: Wenn Whistler eine neue Einschränkung einführen würde, die den Besitz weniger attraktiv macht, könnten einige Investoren auf kurzfristige Vermietungen in Squamish umschwenken (die dort größtenteils ohne die gleichen Einschränkungen wie in Whistler erlaubt sind, obwohl auch Squamish strengere Regeln erwägt).
Preisunterschied und Chancen: Die Preisdifferenz zwischen den drei Orten bleibt groß – Whistler ist mit Abstand am teuersten. Für den Preis eines einfachen älteren Chalets in Whistler bekommt man oft ein Luxushaus in Squamish oder ein Anwesen mit Grundstück in Pemberton. Das schafft Chancen: Einige Käufer haben sich 2025 bewusst für Squamish oder Pemberton anstatt Whistler entschieden, entweder weil sie das Gemeinschaftsgefühl bevorzugten oder weil ihr Budget dort viel weiter reichte. Für Investoren bietet Squamish prozentual gesehen potenziell höheres Wachstum (da es sich noch entwickelt), während Whistler stabile Mieteinnahmen und weltweites Renommee bietet. Auch Pemberton bietet Cashflow-Möglichkeiten – z. B. ist es dort zonenrechtlich einfacher, ein kleines Mehrfamilienhaus zu kaufen oder eine Einliegerwohnung hinzuzufügen als in Whistler.
Zusammenfassung: Squamish entwickelt sich zu einer florierenden Stadt mit eigener Dynamik, die voraussichtlich weiterhin Bevölkerungs- und Preiswachstum verzeichnen wird, während sie urbaner wird und Unternehmen anzieht (und immer noch praktisch zu Whistlers Skipisten gelegen ist). Pemberton bleibt der entspannte Nachbar, der stetig wächst und etwas Entlastung für den Wohnungsdruck in Whistler bietet, ohne seinen Kleinstadtcharme zu verlieren. Beide sind entscheidend für das gesamte Wohnungsökosystem des Sea-to-Sky-Korridors. Für Immobilieneigentümer in Whistler ist es klug, die Trends in Squamish und Pemberton zu beobachten, da sie auf breitere Veränderungen hinweisen können (z. B. wenn das Angebot in Squamish stark ansteigt, könnte die regionale Nachfrage nachlassen; wenn die Preise in Pemberton zu stark steigen, könnte das mehr Arbeitskräfte dazu zwingen, weiter entfernt zu wohnen, was sich auf Whistlers Arbeitsmarkt auswirkt). Im Jahr 2025 befinden sich alle drei Märkte in einem relativ ausgeglichenen Zustand, mit Whistler auf einem hohen Preisplateau, Squamish auf Wachstumskurs, aber mit Entspannung durch neues Angebot, und Pemberton mit stiller Wertsteigerung. Der Sea-to-Sky-Korridor bleibt eine der begehrtesten Regionen in B.C., und jede Gemeinde bietet ein einzigartiges Angebot für unterschiedliche Bedürfnisse – was sich in ihren Immobilienentwicklungen widerspiegelt.
Marktausblick für Whistler und darüber hinaus
Mit Blick auf die kommenden Jahre wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Whistler in den nächsten Jahren (2026–2028) zwischen den gegensätzlichen Kräften starker Nachfrage und pragmatischer Beschränkungen navigiert. Auf der Nachfrageseite lässt die Anziehungskraft von Whistler nicht nach – im Gegenteil, die Pandemie hat den Menschen den Wert von Lebensstil und Freizeit erneut vor Augen geführt und sorgt für einen stetigen Strom von Käufern, die ein Stück dieses Bergparadieses erwerben möchten. Die Rückkehr internationaler Käufer (insbesondere Amerikaner und einige Investoren aus Übersee) nach der Pandemie sorgt für eine zusätzliche Nachfrageschicht, die 2020–2021 teilweise gefehlt hat. Die Tourismusprognosen sind optimistisch, Whistler Blackcomb rechnet mit steigenden Besucherzahlen, sofern die wirtschaftlichen Bedingungen stabil bleiben, was wiederum die Mieteinnahmen für Investoren attraktiv hält. Große Veranstaltungen und kontinuierliche Verbesserungen im Resort-Angebot (neue Trails, Lifte, Kulturfestivals) werden Whistlers Ruf weiter stärken und könnten kurzfristige Nachfragespitzen auslösen (z. B. würde eine erfolgreiche Bewerbung für ein großes Sportereignis einen kleinen Boom auslösen).
Auf der Angebotsseite bedeuten Whistlers begrenzte Flächen und strenge Entwicklungsvorgaben, dass große Zuwächse beim Wohnungsbestand unwahrscheinlich sind. Die neuen Initiativen für Mitarbeiterwohnungen werden über mehrere Jahre einige hundert Einheiten schaffen, aber diese sind größtenteils nicht dem freien Markt zugänglich oder preisreguliert; sie helfen, Bewohner und Personal zu halten, erhöhen aber nicht direkt das Angebot für typische Käufer. Auf dem freien Markt bleibt der Neubau auf Nachverdichtung und kleine Projekte beschränkt – es gibt keine großen neuen Wohnviertel mehr zu erschließen. Das garantiert im Wesentlichen, dass wenn die Nachfrage wieder anzieht, die Preise kaum eine andere Richtung als nach oben kennen. Das Angebot ist derzeit höher als auf dem extrem niedrigen Niveau von 2021, aber immer noch historisch gering, und könnte wieder schrumpfen, wenn die Verkäufe anziehen.
Ein entscheidender Timing-Faktor werden die Zinsbewegungen sein. Viele Analysten erwarten, dass die Bank of Canada bis 2026 die Zinsen gesenkt haben wird, da die Inflation abkühlt und möglicherweise eine wirtschaftliche Schwächephase eintritt. In der Tat deuten zukunftsgerichtete Aussagen darauf hin, dass die Leitzinsen wieder in den neutralen Bereich von 2–3 % zurückkehren pembertonrealestate.com. Wenn und sobald die Hypothekenzinsen entsprechend sinken, wird die Kaufkraft der Käufer steigen, was wahrscheinlich eine aufgestaute Nachfrage freisetzen wird. Dies könnte insbesondere Whistlers Mittelklassemarkt (junge Familien, lokale Aufsteiger) betreffen, die bisher abgewartet haben. Daher könnte 2026 oder 2027 ein Anstieg des Verkaufsvolumens und eine Rückkehr zu moderatem Preiswachstum nach der Pause 2025 zu beobachten sein. Es ist plausibel, dass Whistlers Immobilienwerte ab 2027 wieder neue Rekordhöhen erreichen, wenn sich die wirtschaftlichen Bedingungen normalisieren und das Leihen einfacher wird.Es wird jedoch nicht erwartet, dass es zu einer Rückkehr zu zweistelligen jährlichen Wertsteigerungen kommt; vielmehr ist mit niedrigen bis mittleren einstelligen prozentualen Zuwächsen von Jahr zu Jahr in einem gesunden Szenario zu rechnen. Das entspricht den historischen Mustern – Whistler erlebt nach großen Sprüngen oft Plateaus und setzt dann den Aufwärtstrend in gemäßigtem Tempo fort, bis zum nächsten Schock oder Boom.
Zu den Risiken für den Ausblick zählen: eine globale Rezession, die die Ausgaben für Ferienimmobilien verringern könnte; erhebliche Änderungen der Regierungspolitik (zum Beispiel, wenn eine zukünftige Regierung Whistlers Steuerbefreiungen aufhebt, könnte das das Investoreninteresse dämpfen); oder Umweltfaktoren – der Klimawandel, der die Schneesicherheit beeinträchtigt, könnte langfristig die Attraktivität der Skibranche beeinflussen (obwohl Whistler ganzjährig attraktiv ist und in den Sommer investiert, ist es also teilweise abgesichert). Auch der lokale politische Wille ist zu berücksichtigen: Whistler könnte die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen weiter verschärfen oder eine eigene Leerstandssteuer einführen, falls die Probleme beim Gemeinschaftswohnen anhalten, was die Kalkulation der Investoren geringfügig beeinflussen könnte. Umgekehrt könnte weitere staatliche Unterstützung für Wohnraum (mehr Mittel, mehr Flächenfreigaben) die Nachhaltigkeit einer lokalen Belegschaft verbessern und so indirekt den Immobilienmarkt stützen, indem sichergestellt wird, dass Whistler eine funktionierende Gemeinschaft bleibt und kein leeres Resort wird.
In der Nähe werden Squamish und Pemberton weiterhin komplementäre Rollen spielen. Das Wachstum von Squamish könnte Whistler tatsächlich zugutekommen, indem es mehr Wohnraum für regionale Beschäftigte bietet und eine Alternative für diejenigen darstellt, die sich Whistler nicht leisten können, auch wenn es einige potenzielle Whistler-Käufer abzieht. Die Entwicklung von Pemberton wird sicherstellen, dass einige Mittelklassefamilien im Sea-to-Sky-Gebiet bleiben können, anstatt ganz wegzuziehen; diese Familien tragen weiterhin zur Wirtschaft Whistlers bei und einige steigen schließlich auf und ziehen nach Whistler, wenn sie es sich leisten können. Ein stabiles Squamish und Pemberton ist also auch für Whistler gut. Prognosen für diese Gebiete: Squamish dürfte weiterhin Preiswachstum verzeichnen (vielleicht prozentual stärker als Whistler, da es sich noch früher in der Entwicklungskurve befindet), und Pemberton moderates Wachstum mit gelegentlichen Ausschlägen, je nach Angebotszyklen.
Abschließend bleibt die Zukunft des Immobilienmarktes in Whistler vielversprechend, da eine beständige Nachfrage auf ein dauerhaft begrenztes Angebot trifft. Das Jahr 2025 kann als ein Jahr der Konsolidierung betrachtet werden – eine Pause von hektischer Aktivität, in der der Markt durchatmete und die Beteiligten ihren Fokus auf Nachhaltigkeit (Wohnraum für Einheimische, ausgewogenes Wachstum) richteten. Dies schafft eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Käufer und Verkäufer, die gut informiert und vorbereitet sind, werden voraussichtlich in diesem Umfeld erfolgreich sein whistlerrealestate.ca. Käufer, die die ruhigeren Bedingungen im Jahr 2025 nutzen, könnten sich in ein paar Jahren im Besitz eines Vermögenswerts wiederfinden, der wieder an Wert gewinnt, während Verkäufer, die während des Abschwungs abgewartet haben, bei einer Marktstärkung ab 2026+ für ihre Geduld belohnt werden könnten. Wie ein lokaler Makler zusammenfasste, gibt es selbst in einem abgekühlten Markt „Chancen für diejenigen, die bereit sind, sich zu engagieren“whistlerrealestate.ca, und Whistlers langfristige Entwicklung als erstklassiges Reiseziel stellt sicher, dass Immobilien hier weiterhin eine begehrte Investition bleiben. Die Berge werden nicht verschwinden – und ebenso wenig, so scheint es, die Nachfrage, ein Stück davon in Whistler zu besitzen.
Quellen:
- Whistler Real Estate Co. – Marktbericht Q2 2025 (4. Juli 2025)
- Pemberton & Whistler Markt-Update – Lisa Hilton, WREC (15. Aug. 2025) pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com
- Natty Fox Sea to Sky Prognose – Whistler & Squamish 2025 Trends nattyfox.ca nattyfox.ca nattyfox.ca
- Airbtics – Whistler Airbnb Daten (Juli 2025) airbtics.com airbtics.com airbtics.com
- Gemeinde Whistler – Regeln für Kurzzeitvermietungen (2023–2025) whistler.ca whistler.ca airbtics.com airbtics.com
- ConstructConnect News – BC baut Mietwohnungen in Whistler (25. Juli 2024) canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com
- CMHC News – Housing Accelerator Fund Whistler Vereinbarung (20. Feb. 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca
- Pique Newsmagazine – Whistler Markttrend-Artikel (2024–2025) pembertonrealestate.com piquenewsmagazine.com (Zusammenfassung über Sekundärquellen wegen Zugangsbeschränkung) Whistler Leistungsindikatoren – Gewerbeflächen- & Wohnungsdaten performance.whistler.ca assets.cmhc-schl.gc.ca
- Whistlerspaces.com – Immobilientrends & ROI 2025 whistlerspaces.com (Marktanekdote)
