Nemovitosti ve Whistleru 2025: Vysoké ceny, nová bytová výstavba a co nás čeká dál

7 října, 2025
by
Whistler Real Estate 2025: Sky‑High Prices, New Housing Push, and What’s Next
  • Ceny blízko rekordních maxim: Hodnoty nemovitostí ve Whistleru zůstávají vysoké. Průměrná prodejní cena napříč všemi typy nemovitostí dosáhla začátkem roku 2025 přibližně 1,7 milionu dolarů pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca, a samostatně stojící domy se v tomto rekreačním trhu obvykle pohybují v rozmezí od 2,3 milionu dolarů až po 6 milionů dolarů a více nattyfox.ca. Medián prodejních cen v polovině roku 2025 byl nejvyšší od předchozího vrcholu v roce 2024 whistlerrealestate.ca, i když rostoucí úrokové sazby zmírnily předchozí horečku.
  • Prodeje zpomalují, nabídka je napjatá: Objem prodejů domů je meziročně nižší asi o 20 % ve srovnání s polovinou roku 2024 whistlerrealestate.ca, a nabídky se prodávají déle. Rodinné domy nyní tráví na trhu v průměru 87 dní (nárůst o 60 %), zatímco doba prodeje bytů a řadových domů se zhruba zdvojnásobila whistlerrealestate.ca. Nabídka zůstává omezená – kolem 315–337 aktivních nabídek do poloviny roku 2025 (mírně pod úrovní loňského roku) pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca – což udržuje konkurenci mírnou. Trh se v některých segmentech posunul směrem k vyváženému nebo kupujícím příznivému nastavení pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com namísto trhu prodávajícího z let 2021–22.
  • Poptávka po pronájmech a výnosy rostou: Krátkodobé pronájmy (Airbnb) prosperují díky celoroční turistice ve Whistleru. K polovině roku 2025 je zde přes 2 600 nabídek na Airbnb, průměrná obsazenost je asi 62 % s průměrnou cenou CA$309 za noc, což přináší přibližně CA$70 000 ročně na nemovitost airbtics.com. Přísná městská pravidla znamenají, že více než 90 % hostitelů má licenci airbtics.com. Dlouhodobé pronájmy jsou vzácné – míra neobsazenosti je téměř 0 %, na seznamu čekatelů na zaměstnanecké bydlení je přes 1 200 pracovníků assets.cmhc-schl.gc.ca. Tento „krizový nedostatek pronájmů“ vedl k projektům podporovaným vládou, které mají přidat cenově dostupné byty.
  • Nové bytové projekty v realizaci: Whistler přidává zaměstnanecké bydlení bezprecedentním tempem. V roce 2024 byla zahájena výstavba 104 nových nájemních bytů pro zaměstnance (od garsoniér po 3+kk) v Cheakamus Crossing v rámci provinčního programu BC Builds canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Federální fond Housing Accelerator investuje 2,5 milionu dolarů na urychlení výstavby 814 bytů během příští dekády, přičemž Whistler předem schvaluje pozemky pro vícerodinné projekty a zjednodušuje povolovací procesy cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Přestože je stavební půda omezená, několik nových luxusních chaletů (např. ve WedgeWoods) a řadových domů (např. Basalt v Cheakamus) rozšířilo nabídku v prémiovém segmentu remax-whistler.com remax-whistler.com.
  • Změny politiky otřásají trhem: Unikátní pravidla dělají z Whistleru ráj pro investory – je osvobozen od spekulační daně Britské Kolumbie a kanadského zákazu nákupu pro cizince royallepage.ca whistlerrealestate.ca, což umožňuje nerezidentům volně nakupovat. Nová opatření však mají za cíl omezit spekulace a chránit bydlení: B.C. „flipping tax“ od roku 2025 nyní penalizuje přeprodej do 2 let (20% daň při prodeji do <1 roku) whistlerrealestate.ca, a provinční zákon nyní umožňuje 3–4 jednotky na pozemcích pro rodinné domy pro zvýšení mírné hustoty whistlerrealestate.ca. Zákon o krátkodobém ubytování vstoupil v platnost a vyžaduje, aby všichni hostitelé zobrazovali číslo licence nebo čelili odstranění z nabídky airbtics.com, a dává Whistleru pravomoc pokutovat nelegální pronájmy až 3 000 $ za den airbtics.com. Tyto změny mají za cíl vyvážit turistiku s potřebami místního bydlení.
  • Regionální posun k dostupnosti: Kvůli vysokým cenám ve Whistleru se více kupujících obrací na Squamish a Pemberton. Squamish (45 minut na jih) nabízí samostatné domy v průměru za 1,35–3 miliony $ nattyfox.ca a rostoucí nabídku bytů/řadových domů, zatímco venkovský Pemberton (30 minut na sever) zůstává dostupnější, přičemž rodinné domy zde stojí zhruba polovinu ceny Whistleru. Pemberton dokonce zaznamenal dvouciferný růst cen v roce 2025 (např. +31 % meziročně u mediánu ceny domu) whistlerrealestate.ca, protože absorboval poptávku po rodinných domech. Trhy obou měst jsou relativně vyvážené, s stabilními prodeji (prodeje v Pembertonu v polovině roku 2025 byly o 9 % nad jeho 5letým průměrem pembertonrealestate.com) a snižující se nabídkou. Satelitní komunity Whistleru se stávají tlakovými ventily pro regionální bydlení a přitahují místní pracovníky i investory hledající hodnotu.

Trendy rezidenčního trhu v roce 2025

Pomalejší prodeje, ale silné ceny: Po dvou letech pandemického šílenství se rezidenční trh ve Whistleru v roce 2025 ochladil na zdravější tempo. Celkový počet prodejů v první polovině roku byl přibližně o 20 % nižší ve srovnání s polovinou roku 2024 whistlerrealestate.ca, což odráží jak menší počet kupujících (vzhledem k vyšším úrokovým sazbám), tak omezenou nabídku. Měsíční objemy prodejů se ustálily pod historickými maximy, například v červenci 2025 bylo zaznamenáno 31 prodejů (asi o 35 % méně než 5letý červencový průměr) pembertonrealestate.com. Navzdory poklesu počtu transakcí se ceny drží blízko rekordních maxim. Mediánová prodejní cena v květnu–červnu 2025 byla nejvyšší od vrcholu trhu v roce 2024 whistlerrealestate.ca, a průměrné prodejní ceny napříč všemi typy nemovitostí se na začátku roku 2025 pohybovaly kolem 1,7 milionu dolarů pembertonrealestate.com. Tato odolnost ukazuje na trvalou poptávku po domech ve Whistleru, i když místo přetahování v aukcích je nyní pro kupující více prostoru pro vyjednávání.

Posun poptávky podle typu nemovitosti: Preference kupujících v roce 2025 ukazují určité posuny. Řadové domy zaznamenaly prudký nárůst popularity, s o 53 % více prodanými řadovými domy ve 2. čtvrtletí 2025 oproti předchozímu roku, zatímco prodej bytů klesl přibližně o 60 % v tomto období whistlerrealestate.ca. To může naznačovat, že rodiny a lidé pracující na dálku hledají větší prostory, nebo to jednoduše odráží nabídku na trhu. Prodej samostatně stojících chaletů v jarní sezóně ve Whistleru mírně vzrostl, včetně několika luxusních obchodů nad 4 miliony dolarů whistlerrealestate.ca. Tyto prodeje v nejvyšší cenové kategorii ve skutečnosti zvýšily mediánovou cenu samostatně stojících domů v polovině roku 2025 (nárůst byl způsoben především několika luxusními transakcemi) pembertonrealestate.com. Mezitím se sektor bytů mírně ochladil – pravděpodobně kvůli omezené nabídce a některým kupujícím, kteří se zaměřili na řadové domy nebo čekají na pokles cen. Celkově zůstává nabídka rezidenčních nemovitostí ve Whistleru napjatá, v polovině roku se pohybovala v průměru kolem 300–337 aktivních inzerátů pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. To je o něco méně než před rokem (asi o 9 % méně inzerátů) pembertonrealestate.com, takže nabídka nezaplavila trh navzdory vyšším úrokovým sazbám. S menším počtem novostaveb a mnoha majiteli, kteří si své nemovitosti ponechávají, přetrvává konkurence mezi kupujícími, zejména o kvalitní nabídky.

Delší doba prodeje, vyváženější podmínky: Jedním z jasných znaků ochlazení trhu je rostoucí počet dní na trhu. Ve 2. čtvrtletí 2025 typický rodinný dům ve Whistleru čekal na prodej přibližně 87 dní, což je nárůst o 60 % oproti předchozímu roku whistlerrealestate.ca. Byty a řadové domy, které se dříve prodávaly během několika týdnů, nyní potřebují v průměru 1,5–2 měsíce, než najdou kupce whistlerrealestate.ca. V červenci trvalo prodat samostatně stojící domy ještě déle (medián 104 dní ve Whistleru) pembertonrealestate.com, což naznačuje, že kupci v luxusním segmentu jsou trpěliví a citliví na cenu. Toto pomalejší tempo spolu s mírným nárůstem nabídky od extrémně nízkých úrovní v letech 2021–22 posunulo Whistler do vyváženějšího trhu. Realitní makléři uvádějí, že rodinné domy a byty jsou nyní „příznivější pro kupující“, což znamená, že kupující mají větší vyjednávací sílu a více času na prověření, zatímco řadové domy zůstávají v přibližně vyváženém stavu (stále je o ně solidní zájem) pembertonrealestate.com. Dobře oceněné nemovitosti ve všech kategoriích se stále mohou prodat rychle – „ostře naceněné“ domy přitahují nabídky i na chladnějším trhu nattyfox.ca – ale prodávající už nemohou počítat s horečnatým scénářem s více nabídkami. Tato normalizace je zdravá: dává místním a zájemcům o větší bydlení lepší šanci vstoupit na trh po letech rychlého růstu cen.

Segment luxusu odolný: Zejména luxusní nemovitosti ve Whistleru zůstaly aktivní. Do poloviny roku 2025 se prodalo 17 nemovitostí nad 4 miliony dolarů, přičemž 8 z těchto prémiových obchodů bylo uzavřeno jen ve 2. čtvrtletí whistlerrealestate.ca. Segment ultra-luxusu často vzdoruje obecným tržním trendům, protože kupující s vysokým čistým jměním jsou méně citliví na úrokové sazby. Skutečně, i když celkový prodej zpomalil, ve Whistleru se stále prodávaly trofejní chaty a nemovitosti se ski-in/ski-out přístupem. Nicméně i luxusní domy se prodávají déle a vyžadují realistické ceny. Ke konci roku 2024 a v roce 2025 se nabídka špičkových domů zvýšila, což dává kupujícím větší výběr a vyjednávací sílu v nejvyšším segmentu pembertonrealestate.com. Prodávajícím nemovitostí nad 5 milionů dolarů se doporučuje stanovit konkurenceschopnou cenu a zdůraznit jedinečné prvky, aby vynikli. Velmi luxusní segment zůstává úzkou, ale důležitou součástí trhu ve Whistleru, která významně přispívá k objemu v dolarech. Jeho vývoj v roce 2025 – aktivní, ale umírněnější – podtrhuje, jak se Whistler posunul z přehřátého boomu k udržitelnějšímu tempu napříč všemi cenovými kategoriemi.

Trendy v komerčních nemovitostech

Prostory pro maloobchod a pohostinství: Komerční nemovitosti ve Whistleru – převážně maloobchod, restaurace a podniky zaměřené na turisty – těžily ze silného postpandemického oživení cestovního ruchu v resortu. Pěší provoz ve Whistler Village byl silný v letech 2024–2025, což se promítlo do zdravé poptávky po pronájmu obchodních prostor. Míra neobsazenosti komerčních prostor zůstává extrémně nízká (kolem 4 %), což je hodnota, která se drží stabilně již více než deset let performance.whistler.ca. Prakticky všechny maloobchodní jednotky v prémiových lokalitách jsou obsazené a jakékoli volné prostory jsou rychle obsazeny novými butiky, obchody s outdoorovým vybavením nebo restauracemi, které chtějí obsloužit 3 miliony ročních návštěvníků Whistleru. Pronajímatelé mírně zvýšili nájmy v nejfrekventovanějších zónách, ale musí zůstat v souladu s prodejním potenciálem podniků. Výrazný je trend směrem k zážitkovému maloobchodu – obchody sloužící zároveň jako centra aktivit nebo nabízející zábavu – aby nalákaly turisty od čistě online nakupování. Nedávné oborové konference (například ICSC Whistler 2025) zdůraznily potřebu „více zážitkových nákupních prostředí“ a aby maloobchodní prostory fungovaly jako společenská centra, nejen obchody mondaq.com. To odráží širší změny v maloobchodní strategii, které se začínají projevovat i v pěší zóně Whistleru.

Kancelářské a průmyslové prostory: Whistler je především resortní ekonomika, takže má omezený tradiční kancelářský trh. Malý počet profesionálních kanceláří (realitní kanceláře, architekti atd.) zaznamenal stabilní obsazenost; mnoho firem, které během COVID přešly na práci na dálku, zůstalo flexibilních, takže v roce 2025 nedošlo k žádnému významnému novému kancelářskému rozvoji. Průmyslové a servisně-obchodní prostory – jako jsou sklady, lehká výroba a dílny řemeslníků v oblastech jako Function Junction – se ve skutečnosti mírně rozšířily. Obec uvádí, že celková komerční plocha se od roku 2011 pomalu zvyšuje, zejména v oblasti průmyslových prostor performance.whistler.ca. Nové řemeslné pivovary, výrobci potravin a firmy s outdoorovým vybavením se usadily v průmyslových parcích Whistleru, přilákány životním stylem a návštěvnickou ekonomikou. Neobsazenost průmyslových jednotek je také velmi nízká (kolem 4 %, podobně jako u maloobchodu) performance.whistler.ca, a hlavní výzvou je omezená rozloha pro další rozvoj. Přesto ve Whistleru došlo k určité komerční výstavbě: například nový projekt smíšeného využití v Cheakamus Crossing přidal několik tisíc čtverečních stop sousedského maloobchodu a služeb na podporu rostoucí rezidenční komunity v této oblasti. Celkově je komerční nemovitostní trh ve Whistleru charakterizován stabilitou – vysokou obsazeností, postupným růstem nabídky a úrovní nájmů udržovanou stálým přílivem turistů a zámožných částečných rezidentů.

Výhled pro komerční sektor: Do budoucna by měl komerční trh ve Whistleru zůstat zdravý, pokud zůstane silný cestovní ruch. Počty návštěvníků v roce 2025 jsou povzbudivé, obsazenost během lyžařské sezóny a návštěvnost letních akcí se blíží nebo překračuje úroveň před pandemií. To je příznivé pro maloobchodníky a restaurace. Žádné velké projekty obchodních center nebo nákupních středisek nejsou na obzoru – model Whistleru je maloobchod v pěších vesničkách v malém měřítku, který je z velké části již vybudován. Místo toho lze očekávat modernizace a přestavby stávajících prostor. Pronajímatelé investují do modernizace výloh a začleňování technologií (např. objednávání přes aplikace pro půjčovny lyží nebo interaktivní zážitky v obchodech). Rostoucí provozní náklady (daň z nemovitosti, energie, mzdy) představují překážku, ale většina podniků je schopna část nákladů přenést na spotřebitele vzhledem k prémiovému trhu Whistleru. Hodnoty komerčních nemovitostí rostly souběžně s rezidenčními; vlastnictví maloobchodního podílu nebo budovy se smíšeným využitím ve Whistleru je ceněné aktivum, které jen zřídka mění majitele. Ty, které se prodávají, často dosahují prémiových cen, což odráží jak potenciál příjmů, tak vzácnost. Shrnutě, komerční nemovitosti ve Whistleru v roce 2025 se vyznačují vysokou poptávkou a omezenou nabídkou, podobně jako trh s bydlením, což zajišťuje, že zůstává trhem pronajímatelů. Pokud nedojde k výraznému poklesu cestovního ruchu, obsazenost by měla zůstat nízká a nájemné stabilní nebo mírně růst.

Trendy v oblasti rekreačních a investičních nemovitostí

Poptávka po pronájmech v resortech: Základ Whistleru jako lyžařského střediska znamená, že rekreační nemovitosti jsou klíčovou součástí trhu. V roce 2025 zůstal zájem investorů o byty a chaty vhodné k pronájmu silný. Jednotky určené pro noční pronájem (v oblastech jako Whistler Village, Blackcomb Benchlands a Creekside) jsou obzvláště žádané, protože umožňují majitelům generovat příjem přes Airbnb nebo VRBO. Jak Whistler, tak nedaleký Squamish zaznamenaly „vysokou poptávku v rozmezí 650 000–1,5 milionu dolarů, zejména u bytů nad 1 milion dolarů, které umožňují noční pronájmy ve Whistleru“ nattyfox.ca. Tyto apartmánové hotelové suity a turistické domy efektivně balancují mezi investicí a osobním využitím – mnoho kupujících je využívá na lyžařské dovolené několik týdnů v roce a zbytek času je pronajímá turistům. Matematika může být atraktivní: jak bylo uvedeno, průměrný krátkodobý pronájem ve Whistleru vynáší přibližně 70 000 dolarů ročně s obsazeností kolem 62 % airbtics.com. Prémiové nemovitosti (například dobře situovaný dvoupokojový byt v hodnotě kolem 1,2 milionu dolarů) mohou generovat 80–100 tisíc dolarů ročně na nájemném v dobrých letech whistlerspaces.com, což přináší zdravý výnos na pokrytí hypotéky a poplatků do fondu oprav. Výnosy z pronájmu ve Whistleru patří mezi nejvyšší na kanadském trhu lyžařských středisek, a to díky prakticky celoroční turistické sezóně (letní horská cyklistika a golf nyní soupeří se zimními lyžařskými návštěvami).

Profil kupujícího – Více životní styl než čistá spekulace: Navzdory silnému investičnímu potenciálu místní makléři uvádějí, že většina kupujících v rekreačním segmentu Whistleru jsou ve skutečnosti koncoví uživatelé, nikoli čistí investoři royallepage.ca. Přibližně 67 % kupujících pochází z blízkého Vancouveru, Whistleru nebo oblasti Sea-to-Sky v Britské Kolumbii a obvykle nakupují z osobních důvodů spojených se životním stylem (rodinná lyžařská chata nebo budoucí dům na důchod) whistlerrealestate.ca. Asi 12 % kupujících je ze zahraničí (většinou z USA) whistlerrealestate.ca, které láká celosvětová pověst Whistleru. Důležité je, že výjimka Whistleru z určitých daní ho činí atraktivním pro zahraniční investory – na rozdíl od Vancouveru, zahraniční kupující ve Whistleru neplatí žádnou dodatečnou daň pro zahraniční kupce a nevztahuje se na ně žádný federální zákaz whistlerrealestate.ca. To znamená, že bohatý americký nebo zámořský kupující si může volně koupit byt ve Whistleru, zatímco ve městě by mu to mohlo být zakázáno nebo zdaněno. Přesto většina zahraničních vlastníků také využívá svou nemovitost ve Whistleru jen částečně, místo aby ji považovala za čistě spekulativní aktivum. V době pandemie došlo k nárůstu zájmu městských obyvatel, kteří hledali útočiště v rekreačních městech; do roku 2025 se tento trend vyvinul v trvalou poptávku po rekreačních domech u těch, kteří zažili práci na dálku nebo změny životního stylu. Profesionálové pracující odkudkoli jsou novým segmentem kupujících ve Whistleru – mohou svou nemovitost pronajímat, když cestují, a žít v ní po delší dobu, čímž efektivně kombinují investici a osobní užívání.

Předpisy a trendy v oblasti pronájmu: Klíčovým faktorem pro majitele rekreačních nemovitostí ve Whistleru je přísný regulační rámec pro krátkodobé pronájmy. Resort Municipality of Whistler (RMOW) již dlouho vyžaduje, aby každý krátkodobý pronájem (méně než 28 dní) měl podnikatelskou licenci a správné územní určení airbtics.com. Pouze určité zóny pro turistické ubytování (nemovitosti s fází 1) umožňují noční pronájmy; pronájem domu v rezidenční zóně přes Airbnb je nelegální a aktivně vymáhán. Tento režim funguje: k červenci 2025 bylo plně 90 % nabídek na Airbnb ve Whistleru v souladu s licenčními pravidly airbtics.com, což je pozoruhodně vysoká míra ve srovnání s mnoha městy. Koncem roku 2024 provincie tato pravidla zpřísnila prostřednictvím zákona o krátkodobém ubytování, který od 1. května 2025 vyžaduje, aby hostitelé uváděli číslo své podnikatelské licence u všech online nabídek whistler.ca airbtics.com. Platformy jako Airbnb musí odstranit nabídky, které nejsou licencované. Zákon také dal Whistleru pravomoc zvýšit pokuty – nyní až na 3 000 $ za den pro nelegální provozovatele pronajímající jednotky nelegálně airbtics.com. Tyto změny v roce 2025 stabilizovaly nabídku rekreačních pronájmů; majitelé, kteří chtějí pronajímat na noc, se většinou drží legálních nemovitostí v turistických zónách.

Z investičního hlediska to znamená, že hodnota bytů „fáze 1“ (legální nemovitosti na Airbnb) je posílena omezenou nabídkou a vysokou mírou souladu. Tyto jednotky obvykle dosahují vyšší ceny než ekvivalentní byty bez nájemního určení, právě proto, že potenciál příjmu je tak silný. Naopak majitelé rezidenčních nemovitostí často přecházejí na dlouhodobé pronájmy (měsíční nebo roční nájem), pokud nemohou pronajímat krátkodobě, ale poptávka po dlouhodobém pronájmu ve Whistleru je také extrémní. S efektivní mírou neobsazenosti blízkou nule a stovkami pracovníků hledajících bydlení assets.cmhc-schl.gc.ca, kdokoli s vedlejší jednotkou nebo bytem k dlouhodobému pronájmu najde nájemce okamžitě. Dlouhodobé nájmy však mají mnohem nižší výnos než noční sazby (a jsou omezeny místní úrovní mezd), takže mnoho majitelů dává přednost osobnímu užívání jednotek nebo je nechává prázdné pro flexibilitu, pokud není krátkodobý pronájem povolen.

Výhled pro rekreační nemovitosti: Výhled pro rekreační/investiční nemovitosti ve Whistleru zůstává pozitivní. Cestovní ruch je silný – rok 2025 má být jedním z nejrušnějších cestovních let ve Whistleru od roku 2018 – což bude nadále podporovat vysokou obsazenost a ceny pronájmů. Potenciálním příznivým faktorem je oslabující kanadský dolar v roce 2025; jak poznamenal jeden místní odborník, slabší loonie činí vlastnictví kanadské rekreační nemovitosti atraktivnějším ve srovnání s nákupem v zahraničí royallepage.ca (např. obyvatelé Vancouveru si mohou vybrat Whistler místo nemovitosti v USA a Američané dostanou ve Whistleru za své peníze více). Jednou z výhrad je, že investoři nyní čelí vyšším nákladům na financování: úrokové sazby jsou nejvyšší za poslední roky, takže vysoce zadlužení kupci jsou méně častí. Mnoho současných kupujících používá hotovost nebo vysoké akontace a na nemovitosti ve Whistleru se dívají jako na dlouhodobou investici. Navíc nová daň z rychlého prodeje v BC (20 % ze zisku při držení <1 rok) whistlerrealestate.ca může odradit od rychlých prodejů rekreačních bytů. Vzhledem k tomu, že většina majitelů ve Whistleru má v úmyslu nemovitosti držet pro vlastní potěšení a příjem, očekává se, že tato daň bude mít minimální dopad na nabídku. Stručně řečeno, segment rekreačních nemovitostí ve Whistleru v roce 2025 je definován kvalitou před kvantitou: relativně stálý počet legálních pronájmů, téměř plná obsazenost a majitelé, kteří jdou po životním stylu a stabilních výnosech, nikoli po krátkodobé spekulaci.

Cenové trendy a tržní prognózy

Nedávné cenové trendy: Ceny nemovitostí ve Whistleru zaznamenaly dramatický růst od roku 2015 až do pandemie a do roku 2025 v podstatě dosáhly vrcholu na vysoké úrovni. Po mírném poklesu na konci roku 2022 a začátku roku 2023 se hodnoty v roce 2024 stabilizovaly a nyní opět mírně rostou v roce 2025. Například průměrná prodejní cena ve Whistleru (všechny typy nemovitostí) vzrostla z přibližně 1,35 milionu dolarů na konci roku 2024 na ~1,7 milionu dolarů v 1. čtvrtletí 2025 pembertonrealestate.com. Whistler Real Estate Board uvedla, že mediánové ceny na jaře 2025 byly zpět blízko maximálních hodnot z roku 2022 whistlerrealestate.ca. Pemberton zaznamenal ještě výraznější nárůst: mediánová cena rodinného domu v Pembertonu vzrostla o 31 % meziročně do poloviny roku 2025 whistlerrealestate.ca (částečně kvůli několika prodejům v luxusnějším segmentu). Ve Whistleru se ceny rodinných domů stále pohybují v řádu několika milionů (typicky 2,5–3 miliony dolarů za starší chatu a 5 milionů dolarů a více za luxusní domy na míru nattyfox.ca). Řadové domy ve Whistleru často dosahují 1,2–2 milionů dolarů v závislosti na velikosti a lokalitě, zatímco byty se pohybují v horních šestimístných až nižších sedmimístných částkách, přičemž 800 tisíc až 1,5 milionu dolarů je běžné pro jednotky v centrální vesnici. Významné je, že odolnost cen ve Whistleru jde proti širšímu provinčnímu trendu – v mnoha oblastech Britské Kolumbie ceny v letech 2023–24 klesaly, ale rekreační atraktivita Whistleru a omezená nabídka udržely jeho ceny relativně pevné pembertonrealestate.com. I když se objem prodejů zpomalil, prodávající nepanikařili ani výrazně nesnižovali ceny, což vedlo k menším cenovým korekcím než v městských oblastech.

Krátkodobý výhled (2025–2026): Většina analytiků očekává, že ceny ve Whistleru zůstanou stabilní nebo do konce roku 2025 mírně poklesnou, následované návratem k růstu v následujících letech. Kanadská korporace pro hypotéky a bydlení (CMHC) předpovídá přibližně 2% pokles průměrných cen nemovitostí na celostátní úrovni v roce 2025, s možnými výraznějšími poklesy v Britské Kolumbii pembertonrealestate.com. Pro vysoce hodnotný a specifický trh jako Whistler by „výraznější pokles“ mohl znamenat jen malý pokles nebo stagnaci – v podstatě pokračující pauzu po obrovských nárůstech z předchozích let. TD Economics rovněž očekává pomalejší pokles cen koncem roku 2025 a naznačuje, že ceny by se mohly stabilizovat do roku 2026 pembertonrealestate.com. Na optimističtější straně Kanadská asociace realitních kanceláří (CREA) předpovídá mírný růst cen kolem 3 % v letech 2025–26 na celostátní úrovni, ačkoli se očekává, že Britská Kolumbie za tímto průměrem zaostane pembertonrealestate.com (možná poroste pouze o 0–2 % ročně). Celkově je tedy shoda v tom, že rok 2025 bude pro ceny slabší – Whistler může do konce roku zaznamenat stagnaci nebo mírný pokles cen – ale rok 2026 by mohl přinést oživení s tím, jak se zlepší ekonomické podmínky.

Klíčovým faktorem výhledu je vývoj úrokových sazeb. Bank of Canada agresivně zvyšovala sazby v roce 2022, ale do poloviny roku 2025 zvýšení pozastavila; někteří odborníci (např. CBRE) dokonce očekávají snížení sazeb koncem roku 2025, jakmile se inflace dostane pod kontrolu pembertonrealestate.com. Pokud se v roce 2026 sníží hypoteční sazby, zlepší se dostupnost bydlení pro kupující, což pravděpodobně zvýší poptávku, zejména na drahých trzích jako Whistler. Místní realitní makléři předpovídají vyvážený trh v roce 2025 s příležitostmi pro zkušené kupující – jak jeden poznamenal, letos je v luxusním segmentu „měkčí trh“, ale to může být okno pro vyjednání výhodné koupě, než se konkurence opět zvýší pembertonrealestate.com. Skutečně, v letech 2026–2027 by chronický nedostatek nabídky a atraktivita Whistleru mohly opět vyvinout tlak na růst cen. Omezená nabídka (omezené pozemky a výstavba) zůstává realitou, takže jakýkoli nárůst poptávky má tendenci rychle tlačit ceny nahoru.

Dlouhodobá předpověď: V příštích 5–10 letech je výhled pro nemovitosti ve Whistleru obecně pozitivní, s očekáváním pokračujícího zhodnocování, i když mírnějším tempem než dvouciferné roční nárůsty zaznamenané během pandemie. Prognóza rekreačního trhu Royal LePage předpokládá, že ceny rekreačních domů v Britské Kolumbii v roce 2025 vzrostou přibližně o 2 % royallepage.ca a poté budou dále mírně růst, přičemž uvádí trvalý nesoulad mezi nabídkou a poptávkou. Uvádějí, že „nové chaty a sruby se nestaví dostatečně rychle, aby uspokojily poptávku kupujících,“ což bude podporovat dlouhodobý růst cen royallepage.ca – což rozhodně platí pro Whistler, kde je nová výstavba přísně regulována. Navíc výjimka Whistleru ze spekulačních daní a zákazů pro cizince znamená, že bude i nadále přitahovat investice, které by jinak směřovaly například do Vancouveru. Nicméně budoucí zisky budou pravděpodobně odpovídat růstu příjmů a počtu obyvatel kupujících skupin spíše než čisté spekulaci. Vzhledem ke globální ekonomické nejistotě (cla, volby atd.) jsou někteří kupující v krátkodobém horizontu opatrní royallepage.ca, ale základní zájem o rekreační nemovitosti je „neochvějný“ royallepage.ca. Pokud nenastane velká recese, očekává se, že hodnota nemovitostí ve Whistleru bude za 5 let vyšší než dnes, což odmění ty, kteří koupí a podrží. Vývoj možná nebude tak divoký jako v letech 2020–2022, ale stabilní růst na ceněném rezortním trhu je rozumnou sázkou.

Nové projekty a stavební činnost

Iniciativy pro bydlení pracovní síly: Pravděpodobně nejvýznamnějším rozvojovým příběhem roku 2025 je soustředěné úsilí Whistleru vybudovat více bydlení pro rezidenty. Město čelilo akutnímu nedostatku dostupného a zaměstnaneckého bydlení (s téměř nulovou mírou volných nájmů assets.cmhc-schl.gc.ca) a nyní zasáhly různé úrovně vlády. V únoru 2025 Whistler získal federální dohodu o Housing Accelerator Fund na podporu nové výstavby – zavázal se umožnit 62 nových domovů za 3 roky a 814 domovů během příští dekády cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Plán zahrnuje předběžné zónování pozemků pro vícebytové projekty, zrychlení povolovacích procesů (s novými e-permit systémy) a nabídku městských pozemků a pobídek cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. V souladu s tímto plánem Whistler a provincie B.C. spolupracovaly na projektu BC Builds Mount Fee Road development, který byl zahájen v polovině roku 2024: 104 nájemních bytů pro místní pracovníky ve dvou čtyřpodlažních budovách v Cheakamus Crossing canada.constructconnect.com. Tento projekt – spolupráce BC Housing, Whistler Housing Authority (WHA) a města – přinese byty od garsoniér po třípokojové jednotky určené pro rodiny se středními příjmy, s nájmy pod tržní úrovní. Provincie přispěla 12,7 milionu dolarů plus nízkoúročené financování canada.constructconnect.com, zatímco RMOW poskytlo pozemek a Whistler2020 Development Corp projekt staví. Rychlost byla pozoruhodná („od konceptu ke stavbě“ rychle asi za rok canada.constructconnect.com) a místní představitelé jsou „nadšeni“, protože toto bydlení zajistí střechu nad hlavou více než 100 obyvatelům, kteří by jinak mohli žít ve svých autech nebo dojíždět zdaleka canada.constructconnect.com. Následně jsou na obzoru další projekty vedené WHA – například se zkoumají plány na více zaměstnaneckých jednotek v oblastech Nordic a Function Junction, aby se dosáhlo cíle 800+ domovů. Závazek k zaměstnaneckému bydlení je pro Whistler bezprecedentní, což znamená posun v zaměření z pouhých turistických lůžek také na udržení celoroční komunity.

Soukromé rezidenční projekty: Na soukromé straně je nový rozvoj ve Whistleru poměrně omezený, protože růst střediska je přísně řízen jeho oficiálním územním plánem. Nicméně v letech 2024–2025 pokračovalo několik významných projektů a dostavby čtvrtí:

  • WedgeWoods: Projekt pozemků pro rezidence přibližně 12 minut severně od Whistler Village (těsně za hranicemi města) postupně dozrává. Jedná se o velké pozemky pro rodinné domy (1+ akr), které lákají luxusní kupce hledající větší soukromí. Mnoho domů na zakázku je již dokončeno, například horský dům o rozloze 5 248 čtverečních stop postavený v roce 2022, který byl uveden na trh za téměř 5 milionů dolarů remax-whistler.com. WedgeWoods nabízí prostor pro luxusní výstavbu, která není v rozporu s limitem lůžkových jednotek ve Whistleru, protože se technicky nachází v regionálním okrese Squamish-Lillooet. Vize „Whistler, jak jste si ho vždy představovali“ – soukromý horský úkryt – se zde naplňuje a rozšiřuje nabídku luxusních nemovitostí.
  • Cheakamus Crossing Fáze II: Cheakamus Crossing (původně olympijská vesnice sportovců z roku 2010) se nadále rozrůstá jako čtvrť zaměřená na stálé obyvatele Whistleru. Nedávno byly dokončeny nové řadové domy a dvojdomy, například řadové domy „Basalt Living“, které nabízejí moderní jednotky se 3–4 ložnicemi v rezidenční oblasti jižně od Whistler Creekside remax-whistler.com. Tyto domy, s cenou kolem 2,5 milionu dolarů remax-whistler.com, kombinují moderní design s vybavením, jako jsou blízké parky, stezky a kavárna, a cílí na místní rodiny a dlouhodobé obyvatele. Úspěšná dostavba Cheakamus Crossing ukazuje schopnost Whistleru vytvářet živé místní komunity vedle rekreačních oblastí.
  • Rainbow a další rezidenční čtvrti: V severní části Whistleru byla v sousedství Rainbow (a přilehlém Baxter Creek) dokončena závěrečná fáze výstavby, která přidala několik chaletů a dvojdomů s úchvatným výhledem na jezero. Některé z těchto nových domů byly prodány před dokončením, jiné se dostaly na volný trh v roce 2025. Podobně v enklávě Cypress Place u Green Lake (blízko golfového hřiště Nicklaus North) byly dokončeny nové domy na zakázku – příkladem je moderní dům v duchu poloviny 20. století o rozloze 3 500 čtverečních stop na 3. jamce golfového hřiště, nabízený za přibližně 10 milionů dolarů remax-whistler.com. Tyto luxusní projekty zaplňují poslední volné parcely v rámci stávajících čtvrtí.
  • Žádné velké nové bytové domy: Na rozdíl od rozvojových boomů minulých desetiletí nebyly v roce 2025 zahájeny žádné velké nové bytové domy ani hotely v centrálním resortu. Zbývající kapacita v zónách Whistler Village a Benchlands je omezená a developeři jsou opatrní kvůli vysokým stavebním nákladům a úrokovým sazbám. Jeden malý butikový condo-hotel od místního developera je ve fázi plánování, ale nic v měřítku Westin nebo Four Seasons se nechystá. Místo toho se developeři zaměřují na luxusní rodinné domy nebo řadové domy, které mají silný trh.

Infrastrukturní a komerční projekty: Co se týče infrastruktury, Whistler Blackcomb (vlastněný Vail Resorts) investuje do vylepšení hor spíše než do nové nemovitostní výstavby. V roce 2025 pokračovali s modernizací lanovek a letních atrakcí v rámci svého kapitálového plánu, ale dříve zvažované velké rozšíření základní vesnice („Renaissance“ projekt) zůstává pozastaveno. Obec realizovala různé kapitálové projekty – rekonstrukce silnic, nová pěší stezka a rozšíření městské radnice whistler.ca – aby podpořila rostoucí potřeby komunity. Nové jesle a některá vzdělávací zařízení jsou také ve výstavbě, protože stále více rodin nazývá Whistler svým trvalým domovem.

Zajímavostí je, že Oficiální komunitní plán (OCP) Whistleru je v roce 2025 v revizi, aby byl v souladu s novými bytovými nařízeními Britské Kolumbie piquenewsmagazine.com. Rozhodnutí rady aktualizovat OCP naznačuje, že by mohlo dojít k úpravě zónování a umožnění větší hustoty tam, kde je to vhodné, například malé vícebytové domy v tradičně rodinných zónách whistlerrealestate.ca. Pokud se prosadí snaha provincie o dvojdomky a trojdomky na jednotlivých pozemcích, můžeme očekávat postupný rozvoj uvnitř stávající zástavby – např. majitelé domů přestavující starší chatu na trojdom. Unikátní plánování resortu Whistler (s konečným limitem „lůžkových jednotek“) však znamená, že jakékoliv změny budou pečlivě vyvažovány s ohledem na kapacitu životního prostředí a infrastruktury.

Shrnuto, rok 2025 znamená zlom v rozvoji Whistleru: po letech pomalého růstu je nyní patrná snaha více stavět – ale především se zaměřením na bydlení pro místní a pracovníky. Vysoce kvalitní výstavba pokračuje v menších segmentech (individuální domy, butikové projekty), ale doba velkých spekulativních bytových projektů je prozatím u konce. Stavební činnost, kterou nyní vidíme, je účelná: udržet komunitu obyvatelnou a zajistit, aby pracovníci Whistleru našli bydlení, což následně podporuje úspěch resortu.

Krátkodobé vs dlouhodobé pronájmy

Krátkodobé pronájmy (STR): Trh s krátkodobými pronájmy ve Whistleru je zároveň lukrativní i přísně regulovaný. Každý víkend zaplní tisíce návštěvníků byty, chaty a apartmány Airbnb po celém středisku. Pronájmy turistického ubytování tvoří významnou část ekonomiky Whistleru – ve skutečnosti bylo k červenci 2025 ve Whistleru asi 2 628 aktivních nabídek na Airbnb airbtics.com (toto číslo ani nezahrnuje hotelové pokoje nebo nabídky na VRBO a dalších platformách). Noční sazby za pronájem se liší podle sezóny: dvoupokojový byt ve vesnici může v hlavní lyžařské sezóně vynést 500–1000 $ za noc a kolem 300 $ v mezisezóně. Podle údajů Airbtics je průměrná denní sazba napříč všemi nabídkami na Airbnb 309 $, s průměrnou obsazeností 62 % za rok airbtics.com airbtics.com. Mnoho dobře spravovaných STR nemovitostí má vyšší obsazenost – běžně je v zimních a letních špičkách obsazeno 80–90 % kapacity whistlerspaces.com. Výsledkem jsou silné výdělky: průměrný hostitel ve Whistleru si v roce 2023 vydělal asi 70 000 $ na příjmech z pronájmu airbtics.com, a ti nejlepší (velké domy nebo výjimečně umístěné byty) mohou ročně dosáhnout i šestimístných částek.

Ziskovost STR znamená, že konkurence je tvrdá o koupi nemovitostí, které umožňují noční pronájmy. Whistler omezuje STR na určité zóny (hlavně Village, Blackcomb Benchlands, Creekside a několik turistických bytových komplexů jinde) airbtics.com. Nemovitosti v těchto zónách často nesou cenovou přirážku; investoři v podstatě kupují stejně tak podnikání jako domov. V roce 2025 byla poptávka po těchto nemovitostech vysoká, zvláště když se cestování opět rozběhlo. Viděli jsme situace, kdy byl kupující ochoten přijmout nižší kvalitu jednotky nebo vyšší cenu, pokud měla žádané „Phase 1“ zónování pro noční pronájem, protože věděl, že si díky Airbnb finančně polepší. Určitou úlevu v nabídce přineslo několik dříve hotelově spravovaných jednotek (Phase 2 condo-hotelové jednotky, které mají pro majitele omezení užívání), které byly převedeny na Phase 1 nebo uvolněny k prodeji, ale obecně je nabídka legálních STR nemovitostí pevně daná.

Regulační prostředí pro STR se také vyvíjelo: nový provinční registr STR, který bude spuštěn v roce 2025, zvýší transparentnost a dodržování předpisů airbtics.com. Tým pro vymáhání práva ve Whistleru aktivně monitoruje online platformy kvůli nelegálním pronájmům a komunita je zapojená – místní skutečně hlásí podezřelé nelegální pronájmy ve svých čtvrtích airbtics.com. Hlavním cílem je nasměrovat turistické pobyty do vhodných oblastí a uvolnit ostatní bydlení pro místní obyvatele. Pro investory to znamená, že provozování krátkodobého pronájmu ve Whistleru je regulovaná, profesionální činnost, kterou často zajišťují místní správci nemovitostí nebo pečlivé samosprávy, aby bylo zajištěno splnění licencí, daní (musí být odvedena 8% PST a 2% MRDT hotelová daň airbtics.com) a standardů pro hosty. Návštěvníci Whistleru také těží z tohoto dobře regulovaného trhu – pomáhá to udržovat kvalitu a klid v sousedství.

Dlouhodobé pronájmy: Na druhou stranu, dlouhodobé nájemní bydlení ve Whistleru je extrémně vzácné a trvale nedostatečné. Většina zaměstnanců Whistleru a dokonce i mnoho obyvatel s nižšími příjmy spoléhá na dlouhodobé pronájmy, protože koupě je pro mnohé nedostupná. Nabídka nájemních jednotek je však omezená – mnoho bytů je využíváno pro krátkodobé pronájmy nebo pro vlastní potřebu majitelů a účelově stavěných nájemních budov je málo (hlavním zdrojem jsou nemovitosti WHA). Jak bylo uvedeno, míra neobsazenosti je prakticky 0 % a pronajímatelé si mohou vybírat z nájemníků. I o sdílené ubytování (například pokoj v domě) se uchází desítky zájemců. Nájemné za 1pokojový byt ve Whistleru se pohybuje od 2 000 do 2 500+ CAD měsíčně; dvoupokojové často 3 000–3 500 CAD, což je vysoké podle kanadských standardů (srovnatelné s nájmy ve Vancouveru). Přesto i při těchto cenách poptávka výrazně převyšuje nabídku, proto více než 1 200 pracovníků na čekacích listinách WHA a rozšířené inzeráty „hledám bydlení“ na komunitních nástěnkách assets.cmhc-schl.gc.ca.

obec a Whistler Housing Authority zasáhly v průběhu let téměř 2000 jednotkami s omezeným vlastnictvím a nájmem pro místní. Patří sem několik bytových komplexů, kde je nájemné zastropováno pod tržní úrovní pro kvalifikované zaměstnance. Jak však ekonomika Whistleru rostla, vytvářela stejně rychle další pracovní místa (a potřebu nájmů), jako přibývalo bydlení. V roce 2025, s novými projekty WHA na cestě, je naděje, že se situace mírně zlepší. Například když bude otevřeno 104 nových nájemních jednotek v Cheakamus, přímo to sníží čekací listinu. Federální a provinční financování směřované do bydlení ukazuje, že si uvědomují, že bez více dlouhodobých pronájmů je úspěch Whistleru neudržitelný.

Pro soukromé pronajímatele je dynamika zajímavá: výnosy z dlouhodobého pronájmu jsou nižší než z krátkodobého (roční nájem může být 30 000 $ za byt oproti 60 000 $ na Airbnb), ale dlouhodobý pronájem nabízí stabilitu a nevyžaduje každodenní správu. Někteří majitelé se rozhodnou pronajímat celoročně místním z principu nebo kvůli pohodlí a těší se prakticky nulové neobsazenosti a slušným výnosům vzhledem k vysoké úrovni nájmů. Jiní, zejména ti, kteří svou nemovitost využívají jen občas, ji mohou pronajímat na zimní sezónu (4–5 měsíců na pevně stanovenou dobu sezónním pracovníkům) a v létě ji využívat pro vlastní potřebu – to je běžné a částečně pomáhá řešit zimní ubytování pracovníků. V roce 2025 však provinční vláda naznačila, že bude proti takovým dohodám zasahovat, pokud obcházejí zákony o pronájmu (chtějí, aby více pronajímatelů nabízelo celoroční nájemní smlouvy). Hovoří se také o rozšíření daně ze spekulací a neobsazenosti na více oblastí v B.C., aby se podpořilo pronajímání domů, ale v současnosti je Whistler vyňat a zůstává rájem druhých domovů.

Shrnuto, krátkodobé pronájmy ve Whistleru jsou zlatý důl, ale silně regulované, zatímco dlouhodobé pronájmy jsou kriticky potřebné a jejich situace se pomalu zlepšuje díky nové výstavbě a politickým opatřením. Klíčem je rovnováha mezi oběma: Whistler chce přivítat turisty s dostatkem ubytování (což zajišťují krátkodobé pronájmy), ale zároveň ubytovat své pracovníky a komunitu (což vyžaduje dlouhodobé pronájmy). Rok 2025 přinesl pokrok v uznání této rovnováhy – zpřísnění pravidel na jedné straně a zvýšení nabídky na druhé – aby Whistler zůstal jak špičkovým střediskem, tak obyvatelným městem.

Demografie kupujících a posuny v poptávce

Kdo bude kupovat v roce 2025: Profil kupujících ve Whistleru odráží jeho dvojí povahu – komunitu i mezinárodní letovisko. Podle údajů o transakcích je zhruba 85 % kupujících Kanaďanů, převážně z Britské Kolumbie whistlerrealestate.ca. Ve skutečnosti 67 % pochází přímo z Whistleru, Vancouveru nebo blízkých předměstí North Shore (tedy „místní regionální“ skupina) whistlerrealestate.ca. Patří sem dlouholetí obyvatelé Whistleru, kteří obchodují v rámci trhu, rodiny z oblasti Metro Vancouver kupující rekreační domy a investoři z B.C. diverzifikující do resortních nemovitostí. Dalších přibližně 18 % kupujících pochází z jiných částí B.C. nebo Kanady whistlerrealestate.ca – například Albertané kupující lyžařský apartmán nebo lidé z oblasti Toronta, kteří se stěhují za životním stylem. Mezinárodní segment tvořil asi 12 % kupujících ve Whistleru na začátku roku 2025 whistlerrealestate.ca. Největší skupinou jsou zde Američané (asi 9 % všech kupujících) whistlerrealestate.ca, které láká pověst Whistleru a možná i výhodný směnný kurz. Najde se zde také několik kupujících z Evropy a Asie. Stojí za zmínku, že Whistler má výjimku z omezení pro zahraniční kupce (jak federálního zákazu, tak dřívějších daní v BC) whistlerrealestate.ca, což znamená, že je jedním z mála míst v Kanadě, kde si nerezidenti mohou volně koupit rekreační nemovitost, a proto zůstává v hledáčku globálních kupců hledajících investice do lyžařských nemovitostí. Nicméně geopolitické faktory (například nejistota ohledně cel nebo globálních trhů) způsobily, že někteří zahraniční zájemci jsou v roce 2025 opatrní royallepage.ca a mnozí zaujímají „vyčkávací“ postoj.

Hnací síly životního stylu vs. investoři: Pandemie změnila priority mnoha lidí a Whistler z toho těží. Výrazným trendem je nárůst kupujících motivovaných životním stylem: profesionálové, kteří zjistili, že mohou pracovat na dálku, a proto hledají domov ve Whistleru pro lepší kvalitu života. Někteří z nich jsou mladší pracovníci v technologiích nebo financích (ve věku 30/40 let), kteří se stěhují z měst jako Vancouver nebo Seattle – přivádějí rodiny a plánují zde dlouhodobě žít, což přispívá k růstu počtu žáků ve školách a celoroční poptávce. Jiní jsou lidé blížící se důchodu (50/60 let), kteří urychlují plány na koupi vysněné lyžařské chaty pro polodůchod. To udržuje poptávku silnou, i když čistě investiční nákupy mírně ochladly kvůli vyšším úrokovým sazbám. Podle místních makléřů převládá myšlení „konečného uživatele“: mnoho kupujících plánuje nemovitost intenzivně využívat sami royallepage.ca, ať už jako hlavní nebo vedlejší domov, místo aby ji rychle prodali nebo trvale pronajímali. To je změna oproti situaci před deseti lety, kdy se více jednotek kupovalo čistě jako zdroj příjmu. Naznačuje to, že se Whistler vyvíjí v rezidenčnější komunitu vedle toho, že je letoviskem – skutečně, počet stálých obyvatel roste a více majitelů zde tráví podstatně více času, nejen týden či dva.

Dopad vysokých sazeb a zátěžového testu: Kanadský zátěžový test hypoték a vysoké úrokové sazby v roce 2025 rozhodně zúžily okruh kupujících. Vidíme méně vysoce zadlužených nebo spekulativních kupujících a více kupujících s dostatkem hotovosti. Mnoho současných kupujících buď využívá významný vlastní kapitál v nemovitosti (např. si půjčují proti nemovitosti ve Vancouveru na koupi ve Whistleru), nebo jsou to lidé s vysokými příjmy, kteří splňují i přísná úvěrová pravidla. Někteří okrajoví kupující byli vytlačeni – například mladý místní pár si nyní může dovolit spíše jednopokojový byt než dvoupokojový řadový dům, protože vyšší sazby snížily jejich rozpočet. To vedlo k mírnému posunu poptávky ke menším, relativně dostupnějším jednotkám, což částečně vysvětluje, proč každý dobře oceněný byt pod 800 000 $ přitahuje více nabídek i v roce 2025. Naproti tomu rodinné domy střední třídy (v rozmezí 2–3 miliony $) mají nyní méně místních kupujících, kteří si je mohou dovolit, a spoléhají spíše na bohatší kupce z jiných měst. Celková poptávka nezmizela; je jen více zaměřená na ty, kteří mají finanční odolnost nebo již existující kapitál.

Nálada kupujících: Psychologie kupujících v roce 2025 je smíšená. Na jedné straně zde přetrvává trvalé nadšení pro dlouhodobou hodnotu Whistleru – mnozí považují jakýkoli pokles cen za příležitost k nákupu na místě s omezenou nabídkou a nekonečnou rekreační přitažlivostí. Na druhé straně je zde také skupina kupujících, kteří zaujímají postoj „počkáme a uvidíme“, v naději, že se trh ještě více zmírní nebo klesnou úrokové sazby pembertonrealestate.com. Tato nerozhodnost vedla, jak bylo zmíněno, k delším prodejním cyklům. Zajímavé je, že stabilní sazby Bank of Canada v polovině roku 2025 pomohly obnovit důvěru některých kupujících whistlerrealestate.ca; jakmile lidé pocítili, že sazby dosáhly vrcholu, začali se na trh vracet s větší jistotou ohledně svých nákladů na financování. Dalším faktorem je, že návrat mezinárodního cestování přivedl zpět americké a zahraniční kupce, kteří v letech 2020–2021 chyběli. Profil Whistleru jako bezpečné a atraktivní investiční destinace těží z globální nestability – když v některých zemích panuje neklid, investoři vkládají peníze do stabilních kanadských aktiv, jako jsou nemovitosti ve Whistleru. Realitní makléři také uvádějí, že někteří kupující v roce 2025 urychlili svá rozhodnutí v očekávání, že úrokové sazby by mohly v roce 2026 skutečně klesnout, což by mohlo opět zvýšit konkurenci – v podstatě chtějí nakoupit dříve, než se dav vrátí. Takže i když je počet transakcí nižší než v době horečky, základna poptávky je ve skutečnosti široká a pevná; jsou to převážně vnější faktory, které brzdí trh.

Trendy kupujících ve Squamishi a Pembertonu: V širším regionu Sea-to-Sky Squamish a Pemberton přitahují každá odlišné skupiny kupujících. Squamish (na jihu) se stal centrem pro mladé rodiny a profesionály, kteří si nemohou dovolit Vancouver – mnoho kupujících tam dojíždí do Vancouveru nebo pracuje na dálku. Má také rostoucí zastoupení místního technologického a filmového průmyslu. Tyto faktory udržují trh s bydlením ve Squamishi živý, s vysokou poptávkou po rodinných domech a řadových domech. Mnoho prvokupujících a těch, kteří se stěhují z Vancouveru do většího, volí Squamish kvůli relativní dostupnosti a outdoorovému životnímu stylu. Mezitím kupující v Pembertonu jsou často pracovníci z Whistleru nebo dlouholetí místní obyvatelé, kteří konečně mají z čeho vybírat. Jak ukazuje jedna statistika, 70 % kupujících v Pembertonu v roce 2025 pocházelo přímo z Whistleru/Pembertonu whistlerrealestate.ca, což naznačuje, že jde převážně o místní trh. Některé rodiny z Whistleru „jedou, dokud na to dosáhnou“ a nakonec koupí v Pembertonu, kde za cenu bytu ve Whistleru získají dům se zahradou. Také zde vidíme milovníky zemědělství a koní – Pemberton nabízí hobby farmy a prostor, který Whistler nemůže nabídnout. Nedávný nárůst prodejů v Pembertonu (nejvyšší měsíční prodeje od konce roku 2024 do poloviny roku 2025 pembertonrealestate.com) a růst cen ukazují, že poptávka přetéká a komunita vzkvétá s novými obyvateli.

Závěrem lze říci, že popis poptávky v roce 2025 zdůrazňuje koncové uživatele a kupce zaměřené na životní styl, s převahou těch, kteří mají silnější finanční zázemí. Whistler nadále přitahuje globální publikum, ale zůstává zakořeněn v základně místních kupců z West Coast. Jak se ekonomické podmínky mění, může se tento mix proměnit (např. pokud klesnou úrokové sazby, mohlo by se vrátit více kupců ze střední třídy). Prozatím osud trhu závisí převážně na těchto demografických skupinách a jejich důvěře v budoucnost – a podle většiny ukazatelů důvěra v dlouhodobou atraktivitu Whistleru zůstává velmi vysoká.

Regulační a územní změny

Zákaz nákupu cizinci & daň ze spekulace – neplatí ve Whistleru: Hlavní regulační výhodou Whistleru je, že se vyhnul dvěma klíčovým opatřením v oblasti bydlení, která zasáhla jiné trhy v B.C. Za prvé, federální zákaz nákupu nemovitostí cizinci (2023–2025), který zakazuje nákup domů ne-Kanaďanům v mnoha oblastech, se nevztahuje na Whistler whistlerrealestate.ca. Jako rekreační oblast získal Whistler výjimku, protože je závislý na turistice a rekreačním vlastnictví. Tato výjimka byla potvrzena a i když byl zákaz prodloužen do roku 2027, Whistler zůstává otevřený zahraničním kupcům whistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com. Za druhé, daň ze spekulace a neobsazenosti v B.C. (a starší daň z převodu nemovitostí pro zahraniční kupce) se také na Whistler nevztahují whistlerrealestate.ca. Tyto daně, zaměřené na městskou spekulaci v místech jako Vancouver a Kelowna, ve Whistleru a Pembertonu chybí. Výsledkem je, že investoři čelí ve Whistleru mnohem příznivějšímu daňovému režimu – mohou nechat nemovitost prázdnou nebo ji využívat jen částečně, aniž by museli platit každoroční sankce (na rozdíl od Vancouveru, kde by byla prázdná druhá nemovitost silně zdaněna). Toto regulační prostředí určitě přilákalo investice do Whistleru, i když je to dvousečná zbraň: přispívá také k vysokým cenám a nízké místní nabídce. Občas se objevují debaty, zda by Whistler měl zavést daň ze spekulace nebo podobnou, ale k roku 2025 k tomu nedošlo, částečně ze strachu, že by to utlumilo trh s rekreačními nemovitostmi.

Provincial Housing Mandates: Koncem roku 2023 a v roce 2024 zavedla vláda Britské Kolumbie razantní legislativu na zvýšení nabídky bydlení v celém regionu. Jedním z opatření, často nazývaným „plex zoning law“, je faktické převedení pozemků určených pro rodinné domy na možnost výstavby 3–4 jednotek v obcích s více než 5 000 obyvateli whistlerrealestate.ca. Whistler, s populací něco málo přes 13 000, do této kategorie spadá. Tento zákon o Small-Scale Multi-Unit Housing znamená, že někdy v letech 2024–25 bude muset Whistler upravit své územní plánování tak, aby na pozemcích určených pro rodinné domy umožnil alespoň dvojdomky/trojdomky (s určitými výjimkami podle velikosti pozemku). Ačkoliv to zní dramaticky, mnoho čtvrtí ve Whistleru je řízeno společenstvími vlastníků nebo je geograficky omezeno, což omezuje okamžitý dopad. Postupem času by to však mohlo například umožnit, aby starší chata v Alpine Meadows na velkém pozemku byla přestavěna na trojdomek, čímž by se zvýšily možnosti pronájmu nebo vlastnictví. Rada města Whistler v dubnu 2025 schválila přezkum OCP, aby vyhověla těmto provinčním změnám piquenewsmagazine.com, což signalizuje soulad. Dalším provinčním opatřením je Housing Targets Act, podle kterého jsou konkrétním obcím (většinou větším) přiděleny nové cíle v oblasti bydlení. Whistler nebyl v první vlně těchto cílů veřejně jmenován, ale proaktivně usiluje o rozvoj bydlení prostřednictvím HAF, jak bylo zmíněno. Dále Bill 28 (2023) posílil pravomoci místních samospráv vymáhat dodržování pravidel pro krátkodobé pronájmy tím, že nařídil spolupráci platforem (což vedlo ke vzniku STR Act a registru). Whistler toto opatření přivítal, protože odpovídá jeho snaze omezit nelegální pronájmy.

Legislativa o krátkodobých pronájmech: Toto jsme již pokryli v části o pronájmech, ale pro shrnutí: zákon o krátkodobých ubytovacích službách (Bill 41, 2023) vstoupil v platnost s předpisy do začátku roku 2025 bennettjones.com airbtics.com. Vyžaduje, aby platformy pro inzerci pronájmů zobrazovaly čísla podnikatelských licencí a jakmile bude spuštěn provinční registr (očekává se koncem roku 2025), aby ověřovaly každý whistlerský inzerát v provinční databázi. To v podstatě dává Whistleru silnější nástroje k uzavírání nelegálních Airbnb. Navíc Whistler přistoupil ke zvýšení vlastních pokut na 3 000 $/den za nelegální pronájmy (dříve 1 000 $) whistler.ca, čeká se na aktualizaci vyhlášky. Obec také zavedla horkou linku a webové stránky pro sousedy, kteří chtějí nahlásit porušení airbtics.com. Tyto společné kroky znamenají regulační tlak na zbývající „stínové“ krátkodobé pronájmy v rezidenčních oblastech. Pro legitimní provozovatele to znamená administrativní krok navíc (registrace a zveřejnění čísel), ale většina už stejně byla v souladu. Očekává se, že toto opatření uvolní některé jednotky pro dlouhodobý pronájem, pokud se majitelé rozhodnou, že jim za tu námahu nebo riziko nestojí pronajímat na noc. Vzhledem k dlouhé historii Whistleru s vymáháním pravidel (od roku 2017) whistler.ca však může být celkový dopad výraznější v jiných městech B.C., kde byla pravidla volnější. Whistler v podstatě získal, co chtěl: celoprovincionální podporu, aby byla jeho pravidla pro pronájmy dodržována.

Daně a finanční pravidla: Od ledna 2025 B.C. zavedla nové „období na rozmyšlenou pro kupující nemovitostí“ (ochranná lhůta pro kupující při koupi již existující nemovitosti) – toto mělo ve Whistleru jen malý dopad, protože většina obchodů už dnes neprobíhá ve spěchu a s mnoha nabídkami najednou. Výraznější dopad má B.C. daň z rychlého prodeje nemovitostí, která vstoupila v platnost v roce 2025 a uvaluje vysokou daň na zisk z rychlých prodejů whistlerrealestate.ca. Například při prodeji domu do 6 měsíců se nyní platí 20% daň ze zisku jako z příjmu. To pravděpodobně odradí spekulanty; nicméně rychlé prodeje nikdy nebyly ve Whistleru příliš rozšířené kvůli vysokým transakčním nákladům a obecně stabilnímu trhu, kde byly rychlé obchody vzácné. Přesto tato daň postihne každého, kdo se pokusí koupit-zrekonstruovat-prodat do jednoho roku, pokud nesplní podmínky pro výjimku (např. životní změny). Na federální úrovni investory znepokojoval navrhovaný nárůst sazby zahrnutí kapitálových zisků (zdanění větší části zisku z prodeje druhých domů), ale vláda v březnu 2025 oznámila, že k žádnému zvýšení nedojde – sazba zůstává na 50 % whistlerrealestate.ca. To přineslo úlevu a zachovalo status quo v zdanění investičních nemovitostí. Dalším federálním pravidlem je daň z nevyužívaných nemovitostí (UHT), což je 1% roční daň na prázdné nebo málo využívané domy vlastněné cizinci whistlerrealestate.ca. Zahraniční vlastníci ve Whistleru této dani technicky podléhají, pokud je jejich nemovitost prázdná, ale mnozí ji částečně pronajímají nebo využívají výjimky (a UHT má mnoho výjimek, navíc někteří zahraniční vlastníci prostě zaplatí 1 % jako náklad podnikání). Zaznamenán byl nárůst zahraničních vlastníků, kteří hledají daňové poradenství ohledně UHT, aby zajistili soulad s předpisy – místní účetní mají napilno – ale zatím to nevedlo k masivnímu prodeji nemovitostí zahraničními vlastníky ve Whistleru.

Místní úpravy územního plánu: Na mikroúrovni provedla rada města Whistler v roce 2025 několik drobných změn v územním plánu a politice. Schválili změny územního plánu pro několik malých pozemků, aby umožnili vyšší hustotu: například pozemek v Alpine Meadows byl převeden na možnost výstavby řadových domů místo jednoho domu (zamýšleno pro budoucí projekt WHA). RMOW také aktualizovalo parkovací a stavební předpisy, aby odpovídaly novým změnám v provinčním stavebním zákoníku (který stanovuje například připravenost na nabíjení elektromobilů a ekologičtější stavební standardy). Další zajímavý vývoj: Whistler vytvořil novou vyhlášku o placeném parkování ve vesnici, která přímo nesouvisí s bydlením, ale část výnosů z ní je určena na dopravu a místní infrastrukturu – nepřímo tak podporuje bydlení zlepšením dojíždění z levnějších okrajových oblastí.

Celkově je regulační prostředí pro nemovitosti ve Whistleru v roce 2025 charakterizováno vnějšími politikami zaměřenými na zvýšení nabídky bydlení a omezení spekulací, přičemž Whistler se většinou přizpůsobuje a těží (prostřednictvím financování a flexibility), zatímco si zachovává dlouhodobou místní kontrolu nad věcmi, jako jsou krátkodobé pronájmy. Výjimka z některých daní zůstává klíčovým faktorem, který Whistler odlišuje a umožňuje mu přitahovat rekreačně zaměřené kupce bez represivních nákladů. Sledování kroků provincie – např. pokud by se v budoucnu rozšířila daň ze spekulací – bude důležité, ale prozatím Whistler nadále balancuje mezi vítáním investic a zajištěním, že nedojde k vyprázdnění komunity.

Ekonomické a turistické vlivy

Obnova a růst turismu: Zdraví trhu s nemovitostmi ve Whistleru je neoddělitelně spjato s jeho ekonomikou založenou na cestovním ruchu. Po útlumu během pandemie se turismus v letech 2022–2024 prudce zotavil a v roce 2025 si Whistler užívá téměř rekordní počet návštěvníků. Návštěvnost lyžařů v zimě 2024/25 byla silná (navzdory několika náročným týdnům s počasím) a léto 2025 zaznamenalo hotelovou obsazenost často přesahující 85 % o víkendech. Tento příliv návštěvníků posiluje poptávku po nájemních nemovitostech a dává kupcům rekreačních domů jistotu, že Whistler je stále stejně populární. Výrazný vliv má zejména silný „domácí turismus“ – Kanaďané, kteří se rozhodnou cestovat v rámci Kanady – což je pozitivní faktor. Jak poznamenala jedna tržní aktualizace, „silný domácí turismus nadále podporuje poptávku po bydlení“ ve Whistleru pembertonrealestate.com. Mnoho cestovatelů z Vancouveru nebo Toronta se po návštěvě a zamilování do místa rozhodne koupit malý byt. Navíc se akce vrátily v plném rozsahu: v roce 2025 se konaly různé festivaly, mistrovství v horské cyklistice a konference (včetně významných, jako je ICSC pro maloobchod a lékařské kongresy). Tyto akce nejen naplňují ubytovací kapacity, ale někdy přivádějí i kupce – např. někdo, kdo se účastní konference, si pobyt prodlouží, prohlédne si nemovitosti a nakonec si jednotku koupí.

Ekonomické klima: Obecné ekonomické trendy v roce 2025 představují pro trh s nemovitostmi ve Whistleru jak protivětry, tak příznivé vlivy. Na jedné straně vysoké úrokové sazby a inflace ochladily nadšení kupujících ve srovnání s prostředím extrémně nízkých sazeb v roce 2021. Náklady na financování domu ve Whistleru jsou výrazně vyšší, což tlumí poptávku a omezuje, kolik mohou kupující zaplatit, zejména ve středním segmentu trhu. Tento efekt je patrný na zpomalení objemu prodejů a delší době prodeje. Na druhé straně však ekonomika Britské Kolumbie zůstala v letech 2024–25 poměrně odolná, s nízkou nezaměstnaností a slušným růstem příjmů. Mnoho kupujících ve Whistleru jsou podnikatelé nebo profesionálové, kterým příjmy s inflací dokonce vzrostly, což částečně kompenzuje vyšší náklady na hypotéky.

Jeden konkrétní faktor zmiňovaný v několika zprávách je dopad globální obchodní nejistoty, například cel. V roce 2025 nové americké tarify na některé kanadské zboží a obecné obchodní spory vytvořily určitou ekonomickou nejistotu pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. I když to přímo nedopadá na Whistler, přispívá to k opatrné náladě mezi některými investory (jak bylo uvedeno, někteří vyčkávají kvůli „nejistotě ohledně cel“ před většími nákupy whistlerrealestate.ca). Pozitivní je, že hodnota kanadského dolaru má vliv: v roce 2025 se CAD pohyboval kolem ~$0,75–0,78 USD, což je méně než před několika lety. Slabší loonie má tendenci zvyšovat atraktivitu Whistleru: pro zahraniční návštěvníky je levnější a také motivuje Kanaďany trávit dovolenou doma (protože cesta do USA nebo Evropy je dražší) royallepage.ca. Tato dynamika pravděpodobně přispěla k silné turistice a mohla by také nalákat více amerických kupců, kteří vnímají kanadské nemovitosti jako „ve slevě“ díky měnovému kurzu.

Místní zaměstnanost a mzdy: Whistlerské resorty si vedou dobře díky vysoké poptávce turistů, ale zároveň čelí nedostatku pracovníků a rostoucím mzdám (nutným k přilákání zaměstnanců v oblasti s vysokými životními náklady). Zajímavé je, že nárůst místních mezd – začínající pozice ve službách jsou nyní lépe placené, některé podniky nabízejí ubytování nebo bonusy – znamená, že někteří nájemníci mají o něco větší kupní sílu. Několik dlouhodobých pracovníků, kteří profitovali z nárůstu hodnoty WHA bydlení nebo si našetřili, začíná vstupovat na trh s kondominia. Takže je zde malý nárůst místních kupců poprvé, ale stále je to velmi náročné; i když medián příjmů roste, stále to nezavírá mezeru vůči mediánovým cenám domů. Na druhou stranu, pokud by náklady na pracovní sílu byly příliš vysoké nebo by byl nedostatek zaměstnanců, mohlo by to omezit růst podnikání a tím i atraktivitu vlastnictví komerčních nemovitostí. Zatím se ekonomika Whistleru přizpůsobuje: přidává se více ubytování pro zaměstnance a podniky se přizpůsobují například mírně zkrácenou otevírací dobou nebo vyššími cenami, aby zvládly omezení pracovní síly. Zatím nic nenasvědčuje tomu, že by to poškozovalo zážitek návštěvníků nebo zájem investovat ve Whistleru.

Srovnávací ekonomický pohled: Je užitečné porovnat situaci Whistleru s ekonomickou situací Squamishe a Pembertonu. Squamish má rozmanitější ekonomiku (nějaký průmysl, pracovní místa spojená s přístavem, dojíždějící do města) a v roce 2025 těží z přesunu lidí a firem z Metro Vancouveru. Tento místní ekonomický růst podporuje jeho trh s bydlením nezávisle na Whistleru. Pemberton zůstává více zaměřený na zemědělství a místní aktivity (zemědělství, lesnictví, malé podniky) a část whistlerského turismu „přetéká“ – např. přebyteční návštěvníci mohou zůstat v ubytování v Pembertonu nebo lidé jezdí na jednodenní výlety. Celkově je však nemovitostní trh v Pembertonu více navázán na oběžnou dráhu Whistleru (když Whistler zažívá boom, Pemberton obvykle následuje, a naopak). V roce 2025, protože je Whistler stabilní, zaznamenává stabilní růst i Pemberton.

Budoucí ekonomický/turistický výhled: Při pohledu do budoucna vyniká několik věcí. Mluví se o tom, že by Whistler mohl podat nabídku na další mezinárodní sportovní akci nebo dokonce zvažovat budoucí olympijskou kandidaturu s Vancouverem (i když kandidatura na rok 2030 byla odložena, zájem zůstává možná pro rok 2034 nebo později). Získání velké akce by přineslo investice a menší realitní boom podobný období před olympiádou 2010. Také trend práce na dálku je strukturální ekonomickou změnou – Whistler může nadále přitahovat část technologické pracovní síly, která přináší městské příjmy a utrácí a investuje je lokálně. Pokud Whistler dokáže vyřešit bydlení pro tyto lidi (a školní docházku jejich dětí atd.), může to trh udržitelně posilovat (celoroční rezidenti s dobrými příjmy jsou ideálními zákazníky na trhu s nemovitostmi).

Mezi makro rizika patří: recese (která by mohla snížit poptávku po rekreačních nemovitostech), výrazné kolísání měny nebo další globální šok v cestování. Pokud však tyto nenastanou, základy vypadají solidně – Whistler je jako destinace stále stejně žádaný a jeho ekonomika, i když čelí růstovým bolestem, je robustní. Synchronizace mezi turismem a nemovitostmi byla v roce 2025 zřejmá: návrat návštěvníků poskytl dno poptávce po nemovitostech, i když vyšší úrokové sazby by jinak mohly způsobit prudší korekci. V podstatě ekonomický motor Whistleru – turismus – stále šlape, pohání nemovitosti a nemovitosti na oplátku přitahují nové investice, které motor udržují v chodu.

Srovnávací pohled: Pemberton a Squamish

Pemberton – „Hranice pro dobrodružství“: Jen 30 minut severně od Whistleru, Pemberton je malé údolní městečko, které se stále více stává přetékajícím a alternativním trhem k Whistleru. S úchvatnou horskou scenérií a venkovštějším nádechem (farmy, koně, otevřený prostor) Pemberton přitahuje ty, kteří chtějí klidnější životní styl nebo jednoduše více za své peníze. V roce 2025 ukazují trendy nemovitostí v Pembertonu trh, který stále roste, ale zůstává vyváženější než ten ve Whistleru. Prodejní aktivita vzrostla – v polovině roku 2025 byl zaznamenán nejvyšší měsíční prodej od konce roku 2024 pembertonrealestate.com – a nabídka, i když je napjatá, je vzhledem k poptávce o něco dostupnější. Ceny v Pembertonu jsou výrazně nižší: průměrný samostatně stojící dům stojí kolem 1–1,3 milionu dolarů (v závislosti na velikosti pozemku), což je zhruba třetina průměrné ceny domu ve Whistleru. Jak bylo zmíněno, medián ceny samostatně stojících domů v Pembertonu meziročně vzrostl o +31 % whistlerrealestate.ca, což znamená, že loni jste mohli pořídit dům pod 1 milion dolarů a letos je to spíše 1,3 milionu a více. Přesto je pro mnoho rodin nebo kupujících prvního samostatného domu Pemberton jedinou reálnou možností v oblasti Sea-to-Sky.

Co se týče typů nemovitostí, Pemberton nabízí vše od bytů a řadových domů v centru vesnice (některé zcela nové, například projekty Elements a Mountains Edge) až po velké venkovské usedlosti a farmářské pozemky. Tato rozmanitost přitahuje různé skupiny: mladé místní rodiny kupující nové řadové domy, pracovníky z Whistleru kupující byty (a zkracující si dojíždění ze 120 km z Vancouveru na 30 km z Pembertonu) a dokonce i některé důchodce, kteří preferují farmářské prostředí. Data o původu kupujících to potvrzují: 70 % kupujících bylo v roce 2025 z oblasti Whistler/Pemberton a pouze 4 % byli mimo provincii whistlerrealestate.ca, což ukazuje, že Pemberton je převážně pro místní a regionální obyvatele, nikoli pro mezinárodní investory.

Jedním zajímavým trendem je vznik určitého trhu s luxusními nemovitostmi v Pembertonu. Historicky vzácné, v roce 2025 došlo v Pembertonu ke třem prodejům nad 2 miliony dolarů whistlerrealestate.ca – pravděpodobně šlo o luxusní hobby farmy nebo malé statky – což naznačuje, že segment bohatších kupujících nyní vnímá Pemberton jako atraktivní místo samo o sobě, nejen jako „levný Whistler“. Vybavenost Pembertonu se zlepšila (nové rekreační centrum, lepší možnosti stravování) a více plánované výstavby, jako je rezidenční čtvrť Sunstone Ridge, přináší luxusnější možnosti s pozemky s výhledem. Nabídka v Pembertonu ve 2. čtvrtletí vzrostla asi o 20 % (na přibližně 73 nabídek) whistlerrealestate.ca, ale později v létě se opět zúžila (70 nabídek v červenci, meziročně pokles o 20 %) pembertonrealestate.com. Tato kolísání ukazují volatilitu malého trhu, ale obecně má Pemberton o něco větší nabídku vzhledem k poptávce než Whistler. Správně oceněné domy v Pembertonu se stále prodávají poměrně rychle – například řadové domy v červenci 2025 se prodávaly za pouhých 38 dní v mediánu pembertonrealestate.com, což je rychleji než jakákoli kategorie ve Whistleru.

Squamish – „Centrum dobrodružství a příměstské město“: Asi 45 minut jižně od Whistleru (a 45 minut severně od Vancouveru), Squamish je rychle se rozvíjející město, které slouží jako centrum venkovní rekreace a zároveň jako cenově dostupnější rezidenční oblast pro region. Populace Squamishe v posledních letech prudce vzrostla a s tím i poptávka po nemovitostech. Trendy v roce 2025 ukazují, že trh ve Squamishi je stále na vzestupné trajektorii, i když mírnějším tempem než během divokých nárůstů v letech 2016–2018. Podle jedné prognózy ceny samostatně stojících domů ve Squamishi „stále stabilně rostou“, v průměru 1,35–3 miliony dolarů nattyfox.ca, což je zhruba polovina cenového rozpětí Whistleru. Nižší konec tohoto rozpětí se pravděpodobně týká starších menších domů nebo těch vzdálenějších od centra, zatímco vyšší konec nových větších domů v Garibaldi Highlands nebo Valleycliffe s výhledem. Výstavba bytů a řadových domů ve Squamishi zažívá boom, což zvyšuje nabídku a udržuje tento segment relativně vyvážený. Skutečně, Squamish měl v roce 2025 více nemovitostí v nabídce, zejména řadových domů a bytů nattyfox.ca. To je částečně způsobeno dokončením mnoha nových projektů – například Waterfront Landing a další plánované komunity přidávají stovky jednotek. Kupující ve Squamishi tak mají nyní více možností než před několika lety. Navzdory nové nabídce zůstává poptávka velmi silná: jakýkoli dobře oceněný dům (zejména s nájemní jednotkou) bývá rychle prodán nattyfox.ca, často místními rodinami nebo investory, kteří jej pronajímají přílivu nových obyvatel.

Srovnání tržní dynamiky: Zatímco trh ve Whistleru v roce 2025 směřoval k rovnováze nebo byl v některých oblastech dokonce příznivější pro kupující, trh ve Squamishi působí o něco dynamičtěji a v některých segmentech může být stále nakloněn prodávajícím kvůli rychlému růstu populace. Například zcela nový řadový dům ve Squamishi může stále získat více nabídek, pokud je cena pod 800 000 $, protože o něj soupeří mnoho lidí z Vancouveru. Squamish má také jiný hnací motor: pracovní příležitosti a růst komunity, nejen rekreaci. Otevřeli zde velcí maloobchodníci, plánuje se rozšíření univerzitního kampusu atd., což vše podporuje poptávku po bydlení. Naproti tomu trh v Pembertonu je menší a do určité míry navázaný na prosperitu Whistleru. Pokud Whistler „kýchne“, Pemberton může „dostat rýmu“ – ale v současnosti je Whistler v dobré kondici, takže Pemberton skromně prosperuje. Oba, Pemberton i Squamish, těží z přetoku poptávky a rozdílu v dostupnosti bydlení. Jak shrnul jeden přehled Sea-to-Sky, „napříč Whistlerem, Pembertonem a Squamishem zůstává trh vyvážený s kapsami příležitostí“ pembertonrealestate.com, přičemž vyšší náklady na úvěry trh zpomalily oproti dřívějšímu šílenství, ale dobře oceněné nemovitosti se stále prodávají rychle kdekoli v koridoru pembertonrealestate.com.

Meziregionální přesuny: Také pozorujeme více prolínání mezi těmito třemi trhy. Není neobvyklé, že někdo začne ve Squamishi (koupí si byt), později se přestěhuje do Whistleru (kvůli životnímu stylu nebo práci) a svůj byt ve Squamishi prodá nebo pronajme. Nebo rodina z Whistleru, která nemůže najít vhodný dům, se rozhodne stavět v Pembertonu, kde může získat pozemek. Tato flexibilita znamená, že regiony nejsou izolované: zpomalení nebo změna v jednom může ovlivnit ostatní. Například pokud by Whistler zavedl nové omezení, které by vlastnictví nemovitostí zneatraktivnilo, někteří investoři by se mohli přesunout ke krátkodobým pronájmům ve Squamishi (které jsou většinou povoleny bez stejných omezení jako ve Whistleru, i když i Squamish zvažuje zpřísnění pravidel).

Cenové rozdíly a příležitosti: Cenová mezera mezi těmito třemi lokalitami zůstává velká – Whistler je zdaleka nejdražší. Za cenu základního staršího srubu ve Whistleru si často můžete pořídit luxusní dům ve Squamishi nebo usedlost s pozemkem v Pembertonu. To vytváří příležitosti: někteří kupující v roce 2025 si záměrně vybrali Squamish nebo Pemberton namísto Whistleru, buď proto, že preferovali komunitní atmosféru pro celoroční bydlení, nebo protože jejich rozpočet zde měl větší hodnotu. Pro investory nabízí Squamish potenciálně vyšší procentuální růst (protože se stále rozvíjí), zatímco Whistler nabízí stabilní příjmy z pronájmu a světový věhlas. Pemberton také nabízí příležitosti k peněžnímu toku – např. koupě menšího vícejednotkového domu nebo přidání pronajímatelné jednotky do domu je zde z hlediska územního plánování snazší než ve Whistleru.

Shrnutí: Squamish se stává prosperujícím městem s vlastní dynamikou, pravděpodobně bude i nadále zaznamenávat růst populace a cen, jak se urbanizuje a přitahuje podniky (a přitom zůstává pohodlně blízko sjezdovkám ve Whistleru). Pemberton zůstává pohodovým sousedem, který stabilně roste a poskytuje úlevu části tlaku na bydlení ve Whistleru, aniž by ztratil svůj maloměstský půvab. Obě místa jsou klíčová pro celkový ekosystém bydlení v oblasti Sea-to-Sky. Pro majitele nemovitostí ve Whistleru je rozumné sledovat trendy ve Squamishi a Pembertonu, protože mohou signalizovat širší změny (např. pokud se ve Squamishi začne hromadit nabídka, možná slábne regionální poptávka; pokud ceny v Pembertonu příliš vyskočí, může to přimět více pracovníků bydlet dál, což ovlivní pracovní sílu ve Whistleru). K roku 2025 jsou všechny tři trhy v relativně vyváženém stavu, přičemž Whistler je na vysoké cenové úrovni, Squamish na růstové trajektorii, ale snižuje tempo díky nové nabídce, a Pemberton tiše zhodnocuje. Koridor Sea-to-Sky zůstává jedním z nejžádanějších regionů v B.C. a každá komunita nabízí jedinečný díl pro různé potřeby – což se odráží i v jejich realitních trendech.

Výhled trhu pro Whistler a okolí

Při pohledu do budoucna se realitní trh ve Whistleru v příštích několika letech (2026–2028) pravděpodobně bude pohybovat mezi protichůdnými silami silné poptávky a praktických omezení. Na straně poptávky kouzlo Whistleru neklesá – pandemie spíše připomněla lidem hodnotu životního stylu a rekreace, což zajišťuje stálý přísun zájemců o kousek tohoto horského ráje. Návrat zahraničních kupců (zejména Američanů a některých zámořských investorů) po pandemii přináší další vrstvu poptávky, která v letech 2020–2021 částečně chyběla. Prognózy v cestovním ruchu jsou optimistické, Whistler Blackcomb předpokládá rostoucí počet návštěvníků za předpokladu stabilních ekonomických podmínek, což bude i nadále udržovat atraktivní výnosy z pronájmů pro investory. Velké akce a neustálé vylepšování resortu (nové trasy, lanovky, kulturní festivaly) dále posílí pověst Whistleru a mohou vyvolat krátkodobé nárůsty zájmu (např. úspěšná kandidatura na velkou sportovní akci by spustila menší boom).

Na straně nabídky znamenají omezené pozemky a přísná rozvojová politika Whistleru, že velké zvýšení bytového fondu je nepravděpodobné. Nové iniciativy v oblasti bydlení pro pracovníky přidají během několika let několik stovek jednotek, ale většinou půjde o nemarketové nebo cenově regulované byty; pomohou udržet obyvatele a zaměstnance, ale přímo nezvýší nabídku pro běžné kupce. Na volném trhu zůstane výstavba omezena na dostavby a malé projekty – žádné velké nové čtvrti už není kde stavět. To v podstatě zaručuje, že pokud poptávka opět vzroste, ceny mají jen malý prostor k poklesu a spíše porostou. Nabídka je aktuálně vyšší než na extrémně nízkých úrovních v roce 2021, ale stále historicky skromná, a mohla by se opět zmenšit, pokud prodeje vzrostou.

Klíčovým časovým faktorem budou pohyby úrokových sazeb. Mnoho analytiků očekává, že do roku 2026 Bank of Canada sníží sazby, jakmile inflace ochladne a případně se objeví ekonomické zpomalení. Skutečně, výhledová prohlášení naznačují, že se základní sazby vrátí zpět k neutrálnímu rozmezí 2–3 % pembertonrealestate.com. Pokud a až hypoteční sazby podle toho klesnou, kupní síla kupujících vzroste, což pravděpodobně uvolní část odložené poptávky. To by mohlo zvláště ovlivnit střední segment trhu ve Whistleru (mladé rodiny, místní, kteří chtějí větší bydlení), kteří dosud vyčkávali. Proto v roce 2026 nebo 2027 může dojít k nárůstu objemu prodejů a návratu k mírnému růstu cen po pauze v roce 2025. Je pravděpodobné, že hodnoty nemovitostí ve Whistleru začnou opět dosahovat nových rekordních maxim do roku 2027, pokud se ekonomické podmínky normalizují a půjčování bude snazší.

Neočekává se však návrat k nekontrolovanému dvoucifernému ročnímu zhodnocení; spíše počítejte s nízkými až středními jednocifernými procentními nárůsty meziročně ve zdravém scénáři. To odpovídá historickým vzorcům – Whistler často zažívá období stagnace po velkých skocích, poté pokračuje v růstu umírněnějším tempem až do dalšího šoku nebo boomu.

Rizika pro tento výhled zahrnují: globální recesi, která by mohla snížit diskreční výdaje na rekreační nemovitosti; významné změny vládní politiky (například pokud by budoucí vláda zrušila daňové výjimky pro Whistler, mohlo by to snížit zájem některých investorů); nebo environmentální faktory – změna klimatu ovlivňující spolehlivost sněhu by mohla dlouhodobě ovlivnit atraktivitu lyžařského průmyslu (ačkoli Whistler má celoroční přitažlivost a investuje do léta, takže je částečně zajištěn). Je zde také třeba zohlednit místní politickou vůli: Whistler by mohl dále zpřísnit regulace krátkodobých pronájmů nebo zavést vlastní daň z prázdných domů, pokud budou přetrvávat problémy s bydlením pro komunitu, což by mohlo okrajově ovlivnit kalkulace investorů. Naopak další vládní podpora bydlení (více financí, více uvolněných pozemků) by mohla zlepšit udržitelnost místní pracovní síly, což by nepřímo podpořilo trh s nemovitostmi tím, že Whistler zůstane fungující komunitou a ne jen prázdným resortem.

V blízkosti budou Squamish a Pemberton nadále hrát doplňkové role. Růst Squamishe by mohl Whistleru ve skutečnosti prospět tím, že poskytne více bydlení pro regionální zaměstnance a alternativu pro ty, kteří si Whistler nemohou dovolit, ačkoli zároveň odvede některé potenciální kupce Whistleru. Vývoj Pembertonu zajistí, že některé rodiny ze střední třídy mohou zůstat v oblasti Sea-to-Sky místo toho, aby ji zcela opustily; tyto rodiny stále přispívají whistlerské ekonomice a nakonec se někteří posunou výš až do samotného Whistleru, když budou moci. Stabilní Squamish a Pemberton jsou tedy dobré i pro Whistler. Prognózy pro tyto oblasti: Squamish pravděpodobně zaznamená pokračující růst cen (možná předstihne Whistler v % vyjádření, protože je dříve ve vývojové křivce), a Pemberton mírný růst s občasnými výkyvy podle cyklů nabídky.

Závěrem lze říci, že budoucnost nemovitostí ve Whistleru zůstává slibná, protože trvalá poptávka se zde setkává s trvale omezenou nabídkou. Rok 2025 lze vnímat jako rok konsolidace – pauzu od zběsilé aktivity, kdy si trh oddechl a zainteresované strany se znovu zaměřily na udržitelnost (bydlení pro místní, vyvážený růst). To vytváří pevný základ pro nadcházející roky. Kupující a prodávající, kteří jsou dobře informovaní a připravení, by si v tomto prostředí měli vést dobře whistlerrealestate.ca. Ti kupující, kteří využijí mírnějších podmínek v roce 2025, by se mohli stát vlastníky aktiva, které začne za pár let znovu nabývat na hodnotě, zatímco prodávající, kteří během poklesu vyčkávali, mohou být za trpělivost odměněni, pokud se trh v roce 2026 a dále posílí. Jak to shrnul jeden místní makléř, příležitosti existují „pro ty, kteří jsou ochotni se zapojit“ i na chladnějším trhu whistlerrealestate.ca, a dlouhodobá trajektorie Whistleru jako světové resortní destinace zajišťuje, že nemovitosti zde budou i nadále vyhledávanou investicí. Hory nikam nemizí – a zdá se, že ani poptávka po vlastnictví jejich části ve Whistleru.

Zdroje:

Inside This $39,000,000 Modern Whistler Masterpiece
Watch this video on YouTube.

Roman Bednarski