- Ceny blisko rekordowych poziomów: Wartości nieruchomości w Whistler pozostają wysokie. Średnia cena sprzedaży dla wszystkich typów nieruchomości osiągnęła około 1,7 mln dolarów na początku 2025 roku pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca, a domy wolnostojące zazwyczaj mieszczą się w przedziale od 2,3 mln dolarów do ponad 6 mln dolarów na tym rynku kurortowym nattyfox.ca. Mediana cen sprzedaży w połowie 2025 roku była najwyższa od poprzedniego szczytu w 2024 roku whistlerrealestate.ca, nawet pomimo tego, że rosnące stopy procentowe ostudziły wcześniejszą gorączkę.
- Sprzedaż spowalnia, podaż ograniczona: Wolumen sprzedaży domów spadł o około 20% w ujęciu rok do roku w porównaniu do połowy 2024 roku whistlerrealestate.ca, a ogłoszenia sprzedają się wolniej. Domy jednorodzinne spędzają obecnie na rynku średnio 87 dni (wzrost o 60%), podczas gdy czas sprzedaży mieszkań i domów szeregowych mniej więcej się podwoił whistlerrealestate.ca. Liczba ofert pozostaje ograniczona – około 315–337 aktywnych ogłoszeń do połowy 2025 roku (nieco mniej niż w zeszłym roku) pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca – co utrzymuje umiarkowaną konkurencję. Rynek przesunął się w stronę równowagi lub przewagi kupujących w niektórych segmentach pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com zamiast rynku sprzedającego z lat 2021–22.
- Popyt na wynajem i zwroty rosną: Wynajmy krótkoterminowe (Airbnb) prosperują dzięki całorocznej turystyce w Whistler. Od połowy 2025 roku ponad 2 600 ofert Airbnb osiąga średnio około 62% obłożenia przy 309 CAD za noc, co daje około 70 000 CAD rocznego przychodu na nieruchomość airbtics.com. Surowe przepisy miejskie sprawiają, że ponad 90% gospodarzy posiada licencję airbtics.com. Wynajmy długoterminowe są rzadkością – wskaźnik pustostanów jest bliski 0%, a ponad 1 200 pracowników czeka na liście oczekujących na mieszkania pracownicze assets.cmhc-schl.gc.ca. Ta „presja na rynku najmu” pobudziła projekty wspierane przez rząd, mające na celu dodanie przystępnych cenowo lokali.
- Nowe inwestycje mieszkaniowe w toku: Whistler dodaje mieszkania pracownicze w niespotykanym dotąd tempie. W 2024 roku rozpoczęto budowę 104 nowych mieszkań pracowniczych na wynajem (od kawalerek do 3-pokojowych) w Cheakamus Crossing w ramach programu prowincji BC Builds canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Federalny Fundusz Przyspieszenia Budownictwa Mieszkaniowego inwestuje 2,5 mln CAD, aby przyspieszyć budowę 814 mieszkań w ciągu najbliższej dekady, a Whistler wstępnie przeznacza grunty pod projekty wielorodzinne i usprawnia proces wydawania pozwoleń cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Choć dostępnych terenów pod zabudowę jest niewiele, kilka nowych luksusowych domów typu chalet (np. w WedgeWoods) oraz osiedli domów szeregowych (np. Basalt w Cheakamus) powiększyło ofertę w segmencie premium remax-whistler.com remax-whistler.com.
- Zmiany w polityce wstrząsają rynkiem: Unikalne przepisy czynią Whistler rajem dla inwestorów – jest zwolnione z podatku spekulacyjnego Kolumbii Brytyjskiej oraz zakazu zakupu przez obcokrajowców w Kanadzie royallepage.ca whistlerrealestate.ca, co pozwala nierezydentom na swobodny zakup. Jednak nowe środki mają na celu ograniczenie spekulacji i ochronę mieszkań: „podatek od flippingu” w B.C. od 2025 roku obecnie karze odsprzedaż w ciągu 2 lat (20% podatku przy sprzedaży w <1 rok) whistlerrealestate.ca, a prawo prowincji teraz zezwala na 3–4 jednostki na działkach jednorodzinnych, by zwiększyć umiarkowaną gęstość zabudowy whistlerrealestate.ca. Ustawa o krótkoterminowym wynajmie zakwaterowania weszła w życie, wymagając od wszystkich gospodarzy, by wyświetlali numer licencji pod groźbą usunięcia z oferty airbtics.com, oraz dając Whistler prawo do nakładania kar za nielegalny wynajem do 3 000 CAD dziennie airbtics.com. Zmiany te mają na celu zrównoważenie turystyki z potrzebami mieszkaniowymi lokalnej społeczności.
- Regionalna zmiana w kierunku przystępności: Wykluczeni cenowo z Whistler, coraz więcej kupujących kieruje się do Squamish i Pemberton. Squamish (45 minut na południe) oferuje domy wolnostojące w cenie średnio 1,35–3 miliony CAD nattyfox.ca oraz rosnącą podaż mieszkań i domów szeregowych, podczas gdy wiejski Pemberton (30 minut na północ) pozostaje bardziej przystępny cenowo, z domami jednorodzinnymi wciąż kosztującymi około połowę ceny Whistler. W Pemberton odnotowano nawet dwucyfrowy wzrost cen w 2025 roku (np. +31% r/r dla mediany cen domów) whistlerrealestate.ca, gdy przejął popyt na domy rodzinne. Rynki obu miasteczek są stosunkowo zrównoważone, z stabilną sprzedażą (sprzedaż w Pemberton w połowie 2025 roku była o 9% wyższa niż 5-letnia średnia pembertonrealestate.com) i kurczącą się podażą. Satelitarne społeczności Whistler stają się zaworami bezpieczeństwa dla rynku mieszkaniowego regionu, przyciągając lokalnych pracowników i inwestorów szukających okazji.
Trendy na rynku mieszkaniowym w 2025 roku
Wolniejsza sprzedaż, ale mocne ceny: Po dwóch latach pandemicznego szaleństwa, rynek mieszkaniowy w Whistler wyhamował do zdrowszego tempa w 2025 roku. Całkowita liczba transakcji w pierwszej połowie roku spadła o około 20% w porównaniu do połowy 2024 roku whistlerrealestate.ca, co odzwierciedla zarówno mniejszą liczbę kupujących (wobec wyższych stóp procentowych), jak i ograniczoną liczbę ofert. Miesięczne wolumeny sprzedaży ustabilizowały się poniżej historycznych szczytów, na przykład w lipcu 2025 roku odnotowano 31 transakcji (około 35% poniżej 5-letniej średniej dla lipca) pembertonrealestate.com. Pomimo spadku liczby transakcji, ceny utrzymują się blisko rekordowych poziomów. Mediana ceny sprzedaży w maju–czerwcu 2025 była najwyższa od szczytu rynku w 2024 roku whistlerrealestate.ca, a średnie ceny sprzedaży dla wszystkich typów nieruchomości oscylowały wokół 1,7 miliona dolarów na początku 2025 roku pembertonrealestate.com. Ta odporność wskazuje na utrzymujący się popyt na domy w Whistler, nawet jeśli wojny licytacyjne ustąpiły miejsca większej możliwości negocjacji dla kupujących.
Zmiana popytu według typu nieruchomości: Preferencje kupujących w 2025 roku ujawniają pewne przesunięcia. Domy szeregowe zyskały na popularności – w II kwartale 2025 roku sprzedano ich o 53% więcej niż rok wcześniej, podczas gdy sprzedaż mieszkań spadła o około 60% w tym okresie whistlerrealestate.ca. Może to wskazywać na rodziny i pracowników zdalnych poszukujących większej przestrzeni lub po prostu odzwierciedlać to, co było dostępne na rynku. Sprzedaż domów jednorodzinnych typu chalet wzrosła w wiosennym sezonie w Whistler, w tym kilka luksusowych transakcji powyżej 4 milionów dolarów whistlerrealestate.ca. Te sprzedaże z wyższej półki faktycznie podniosły medialną cenę domów jednorodzinnych w połowie 2025 roku (wzrost głównie za sprawą kilku luksusowych transakcji) pembertonrealestate.com. Tymczasem sektor mieszkań nieco się ochłodził – prawdopodobnie z powodu ograniczonej podaży i części kupujących wybierających domy szeregowe lub czekających na spadek cen. Ogólnie rzecz biorąc, podaż nieruchomości mieszkaniowych w Whistler pozostaje ograniczona, średnio około 300–337 aktywnych ofert w połowie roku pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. To nieco mniej niż rok temu (około 9% mniej ofert) pembertonrealestate.com, więc podaż nie zalała rynku mimo wyższych stóp procentowych. Przy mniejszej liczbie nowych inwestycji i wielu właścicielach zatrzymujących nieruchomości, konkurencja wśród kupujących utrzymuje się, zwłaszcza w przypadku atrakcyjnych ofert.
Dłuższy czas sprzedaży, zrównoważone warunki: Jednym z wyraźnych sygnałów ochłodzenia rynku jest wydłużający się czas sprzedaży. W II kwartale 2025 roku typowy dom jednorodzinny w Whistler czekał na sprzedaż około 87 dni, co stanowi wzrost o 60% w porównaniu z rokiem poprzednim whistlerrealestate.ca. Mieszkania i domy szeregowe, które wcześniej sprzedawały się w ciągu kilku tygodni, teraz potrzebują średnio około 1,5–2 miesięcy, aby znaleźć nabywcę whistlerrealestate.ca. W lipcu domy wolnostojące sprzedawały się jeszcze wolniej (mediana 104 dni w Whistler) pembertonrealestate.com, co wskazuje, że kupujący z wyższej półki są cierpliwi i wrażliwi na cenę. To wolniejsze tempo, w połączeniu z niewielkim wzrostem podaży od rekordowo niskich poziomów z lat 2021–22, sprawiło, że Whistler stał się bardziej zrównoważonym rynkiem. Pośrednicy nieruchomości informują, że domy jednorodzinne i mieszkania są obecnie bardziej „przyjazne dla kupujących”, co oznacza, że kupujący mają większą siłę negocjacyjną i więcej czasu na analizę, podczas gdy domy szeregowe pozostają w stanie mniej więcej zrównoważonym (nadal cieszą się dużym popytem) pembertonrealestate.com. Dobrze wycenione nieruchomości we wszystkich kategoriach wciąż mogą sprzedawać się szybko – „ostro wycenione” domy przyciągają oferty nawet na chłodniejszym rynku nattyfox.ca – ale sprzedający nie mogą już zakładać gorączkowych licytacji z wieloma ofertami. Ta normalizacja jest zdrowa: daje lokalnym i „rosnącym” kupującym większą szansę na wejście na rynek, po latach gwałtownych wzrostów cen.
Segment luksusowy odporny: Warto zauważyć, że rynek nieruchomości luksusowych w Whistler pozostaje aktywny. Do połowy 2025 roku sprzedano 17 nieruchomości powyżej 4 milionów dolarów, z czego 8 tych transakcji zamknięto tylko w II kwartale whistlerrealestate.ca. Segment ultra-luksusowy często nie podlega ogólnym trendom rynkowym, ponieważ nabywcy o wysokiej wartości netto są mniej wrażliwi na stopy procentowe. Rzeczywiście, nawet gdy ogólna sprzedaż zwolniła, w Whistler nadal dochodziło do sprzedaży prestiżowych chaletów i rezydencji ski-in/ski-out. Jednak nawet luksusowe domy sprzedają się wolniej i wymagają realistycznej wyceny. Pod koniec 2024 i w 2025 roku liczba dostępnych nieruchomości z najwyższej półki wzrosła, dając kupującym większy wybór i siłę negocjacyjną na najwyższym poziomie pembertonrealestate.com. Sprzedającym nieruchomości za 5 mln dolarów i więcej zaleca się konkurencyjne ceny i podkreślanie unikalnych cech, by się wyróżnić. Segment bardzo wysokiej klasy pozostaje niszowy, ale ważny dla rynku Whistler, znacząco wpływając na wartość obrotu. Jego wyniki w 2025 roku – aktywne, ale bardziej wyważone – podkreślają, jak Whistler przeszedł od przegrzanej hossy do bardziej zrównoważonego tempa we wszystkich przedziałach cenowych.
Trendy na rynku nieruchomości komercyjnych
Powierzchnie handlowe i hotelarskie: Komercyjny rynek nieruchomości w Whistler – głównie sklepy, restauracje i firmy obsługujące turystów – skorzystał na silnym odbiciu turystyki po pandemii. Ruch pieszy w Whistler Village był silny w latach 2024–2025, co przełożyło się na duże zapotrzebowanie na wynajem lokali handlowych. Wskaźnik pustostanów w lokalach komercyjnych pozostaje wyjątkowo niski (około 4%), co utrzymuje się od ponad dekady performance.whistler.ca. W praktyce niemal wszystkie lokale handlowe w najlepszych lokalizacjach są zajęte, a wszelkie dostępne powierzchnie szybko przejmują nowe butiki, sklepy z ofertą outdoorową lub restauracje chcące obsłużyć 3 miliony rocznych gości Whistler. Właściciele lokali nieznacznie podnieśli czynsze w najbardziej uczęszczanych strefach, choć muszą je dostosowywać do potencjału sprzedażowego najemców. Warto zauważyć trend w kierunku handlu doświadczalnego – sklepów pełniących także funkcję centrów aktywności lub oferujących rozrywkę – by przyciągnąć turystów od zakupów wyłącznie online. Ostatnie branżowe konferencje (np. ICSC Whistler 2025) podkreślały potrzebę „bardziej doświadczalnych środowisk zakupowych” oraz by powierzchnie handlowe pełniły rolę centrów społecznych, a nie tylko sklepów mondaq.com. Odzwierciedla to szersze zmiany w strategii handlowej, które zaczynają być widoczne nawet w pieszej części Whistler.
Powierzchnie biurowe i przemysłowe: Whistler to przede wszystkim gospodarka turystyczna, dlatego tradycyjny rynek biurowy jest tu ograniczony. Niewielka liczba biur profesjonalnych (agencje nieruchomości, architekci itp.) utrzymywała stabilne obłożenie; wiele firm, które przeszły na pracę zdalną podczas COVID, pozostało przy elastycznych rozwiązaniach, więc w 2025 roku nie powstały żadne większe nowe inwestycje biurowe. Powierzchnie przemysłowe i usługowo-handlowe – takie jak magazyny, lekka produkcja i warsztaty rzemieślnicze w rejonach takich jak Function Junction – faktycznie nieco się rozwinęły. Gmina informuje, że całkowita powierzchnia komercyjna powoli rośnie od 2011 roku, szczególnie w segmencie przemysłowym performance.whistler.ca. Nowe browary rzemieślnicze, producenci żywności i firmy z branży sprzętu outdoorowego pojawiły się w parkach przemysłowych Whistler, przyciągnięte stylem życia i gospodarką opartą na turystyce. Wskaźnik pustostanów w lokalach przemysłowych jest również bardzo niski (około 4%, podobnie jak w handlu detalicznym) performance.whistler.ca, a głównym wyzwaniem jest ograniczona ilość gruntów pod dalszą rozbudowę. Niemniej jednak, w Whistler pojawiły się pewne nowe inwestycje komercyjne: na przykład nowa inwestycja wielofunkcyjna w Cheakamus Crossing dodała kilka tysięcy stóp kwadratowych powierzchni handlowo-usługowej, wspierając rozwijającą się społeczność mieszkaniową. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości komercyjne w Whistler charakteryzują się stabilnością – wysokim obłożeniem, stopniowym wzrostem podaży i czynszami utrzymywanymi przez stały napływ turystów oraz zamożnych mieszkańców sezonowych.
Perspektywy dla sektora komercyjnego: W najbliższej przyszłości rynek komercyjny Whistler powinien pozostać zdrowy, o ile turystyka będzie się utrzymywać na wysokim poziomie. Liczba odwiedzających w 2025 roku jest obiecująca – obłożenie w sezonie narciarskim i frekwencja na letnich wydarzeniach zbliżają się lub przekraczają poziomy sprzed pandemii. To dobry znak dla detalistów i restauratorów. Nie planuje się żadnych dużych galerii ani centrów handlowych – model Whistler to niewielkie sklepy w pieszej strefie wioski, które są już w większości zagospodarowane. Zamiast tego można się spodziewać modernizacji i przekształceń istniejących przestrzeni. Właściciele inwestują w unowocześnianie witryn i wdrażanie technologii (np. zamówienia przez aplikację na wypożyczenie nart czy interaktywne doświadczenia w sklepach). Rosnące koszty operacyjne (podatki od nieruchomości, media, wynagrodzenia) stanowią wyzwanie, ale większość firm jest w stanie przenieść część kosztów na klientów, biorąc pod uwagę prestiżowy charakter rynku Whistler. Wartości nieruchomości komercyjnych rosną równolegle z mieszkaniowymi; posiadanie lokalu handlowego lub budynku wielofunkcyjnego w Whistler to ceniony atut, rzadko pojawiający się na rynku. Te, które trafiają na sprzedaż, osiągają często ceny premium, odzwierciedlając zarówno potencjał dochodowy, jak i rzadkość. Podsumowując, nieruchomości komercyjne w Whistler w 2025 roku cechuje wysoki popyt i ograniczona podaż, podobnie jak rynek mieszkaniowy, co sprawia, że pozostaje to rynek właścicieli. O ile nie nastąpi poważny spadek turystyki, wskaźniki pustostanów powinny pozostać niskie, a czynsze stabilne lub rosnące.
Trendy w nieruchomościach wakacyjnych i inwestycyjnych
Wynajem nieruchomości w kurortach cieszy się dużym popytem: Fundamentem Whistler jako ośrodka narciarskiego jest to, że nieruchomości wakacyjne stanowią kluczową część rynku. W 2025 roku zainteresowanie inwestorów apartamentami i domkami przyjaznymi wynajmowi pozostało silne. Lokale z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy (w takich rejonach jak Whistler Village, Blackcomb Benchlands i Creekside) są szczególnie pożądane, ponieważ pozwalają właścicielom generować dochód z Airbnb lub VRBO. Zarówno Whistler, jak i pobliski Squamish odnotowały „wysoki popyt w przedziale 650 tys. – 1,5 mln dolarów, szczególnie na apartamenty powyżej 1 mln dolarów, które pozwalają na wynajem krótkoterminowy w Whistler” nattyfox.ca. Te apartamenty hotelowe i domy turystyczne skutecznie łączą inwestycję i użytkowanie prywatne – wielu nabywców korzysta z nich podczas narciarskich wakacji przez kilka tygodni w roku, a przez resztę czasu wynajmuje turystom. Matematyka może być atrakcyjna: jak wspomniano, przeciętny wynajem krótkoterminowy w Whistler przynosi około 70 tys. dolarów rocznie przy ok. 62% obłożeniu airbtics.com. Nieruchomości premium (np. dobrze położone dwupokojowe mieszkanie warte ok. 1,2 mln dolarów) mogą generować 80–100 tys. dolarów rocznego dochodu z wynajmu w dobrych latach whistlerspaces.com, co daje solidny zwrot pomagający pokryć kredyt hipoteczny i opłaty wspólnotowe. Stopy zwrotu z wynajmu w Whistler należą do najwyższych wśród kanadyjskich ośrodków narciarskich, dzięki praktycznie całorocznemu sezonowi turystycznemu (letnia jazda na rowerze górskim i golf dorównują już zimowym wizytom narciarskim).
Profil kupującego – więcej stylu życia niż czystej spekulacji: Pomimo silnych argumentów inwestycyjnych, lokalni pośrednicy informują, że większość nabywców w rekreacyjnym segmencie Whistler to w rzeczywistości użytkownicy końcowi, a nie czysto inwestorzy royallepage.ca. Około 67% kupujących pochodzi z pobliskiego Vancouver, Whistler lub regionu Sea-to-Sky w Kolumbii Brytyjskiej i zazwyczaj kupuje z powodów związanych ze stylem życia (rodzinny domek narciarski lub przyszły dom na emeryturę) whistlerrealestate.ca. Około 12% kupujących to osoby z zagranicy (głównie ze Stanów Zjednoczonych) whistlerrealestate.ca, przyciągnięte światową renomą Whistler. Co ważne, zwolnienie Whistler z niektórych podatków sprawia, że jest on atrakcyjny dla inwestorów nierezydentów – w przeciwieństwie do Vancouver, zagraniczni nabywcy w Whistler nie płacą dodatkowego podatku dla obcokrajowców i nie podlegają federalnemu zakazowi whistlerrealestate.ca. Oznacza to, że zamożny Amerykanin lub nabywca z zagranicy może swobodnie kupić apartament w Whistler, podczas gdy w mieście może być to zabronione lub opodatkowane. Mimo to większość zagranicznych właścicieli również korzysta ze swojej nieruchomości w Whistler tylko przez część roku, a nie traktuje jej wyłącznie jako aktywa spekulacyjnego. W czasie pandemii nastąpił wzrost zainteresowania ze strony mieszkańców miast szukających schronienia w kurortach; do 2025 roku ten trend przekształcił się w utrzymujący się popyt na domy wakacyjne ze strony osób, które doświadczyły pracy zdalnej lub zmiany stylu życia. Profesjonaliści pracujący z dowolnego miejsca to nowy segment kupujących w Whistler – mogą wynajmować swoją nieruchomość podczas podróży, a mieszkać w niej przez dłuższy czas, skutecznie łącząc inwestycję z użytkowaniem osobistym.
Regulacje i trendy dotyczące wynajmu: Kluczowym czynnikiem dla właścicieli nieruchomości wakacyjnych w Whistler jest ścisłe ramy regulacyjne dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Resort Municipality of Whistler (RMOW) od dawna wymaga, aby każdy wynajem krótkoterminowy (poniżej 28 dni) posiadał licencję na działalność gospodarczą oraz odpowiednią strefę przeznaczenia airbtics.com. Tylko niektóre strefy zakwaterowania turystycznego (nieruchomości z klauzulą Phase 1) pozwalają na wynajem nocny; wynajmowanie domu w strefie mieszkalnej przez Airbnb jest nielegalne i aktywnie egzekwowane. Ten system działa: w lipcu 2025 roku aż 90% ofert Airbnb w Whistler spełniało wymogi licencyjne airbtics.com, co jest wyjątkowo wysokim wskaźnikiem w porównaniu do wielu miast. Pod koniec 2024 roku prowincja zaostrzyła te przepisy poprzez Short-Term Rental Accommodations Act, który od 1 maja 2025 roku wymaga, aby gospodarze podawali numer licencji na wszystkich ogłoszeniach online whistler.ca airbtics.com. Platformy takie jak Airbnb muszą usuwać oferty bez licencji. Ustawa umożliwiła także Whistler podniesienie kar – obecnie do 3 000 $ dziennie dla nielegalnych operatorów wynajmujących nieruchomości airbtics.com. Te zmiany w 2025 roku ustabilizowały podaż wynajmu wakacyjnego; właściciele chcący wynajmować na doby trzymają się głównie legalnych nieruchomości w strefach turystycznych.
Z perspektywy inwestycyjnej oznacza to, że wartość apartamentów „Phase 1” (legalne nieruchomości na Airbnb) jest wzmacniana przez ograniczoną podaż i wysoką zgodność z przepisami. Te jednostki zazwyczaj osiągają wyższą cenę niż równoważne apartamenty bez strefy wynajmu, właśnie dlatego, że potencjał dochodowy jest tak wysoki. Z drugiej strony, właściciele nieruchomości mieszkalnych często przechodzą na wynajem długoterminowy (najmy miesięczne lub roczne), jeśli nie mogą wynajmować krótkoterminowo, ale popyt na wynajem długoterminowy w Whistler jest również ogromny. Przy efektywnej stopie pustostanów bliskiej zeru i setkach pracowników poszukujących mieszkań assets.cmhc-schl.gc.ca, każdy, kto ma dodatkowy apartament lub mieszkanie do wynajęcia długoterminowego, może natychmiast znaleźć najemcę. Jednak czynsze długoterminowe przynoszą znacznie niższy zwrot niż stawki dobowe (i są ograniczone przez lokalne poziomy wynagrodzeń), dlatego wielu właścicieli woli zachować nieruchomości na własny użytek lub pozostawić je puste dla elastyczności, jeśli wynajem krótkoterminowy nie jest dozwolony.
Perspektywy domów wakacyjnych: Perspektywy dla nieruchomości wakacyjnych/inwestycyjnych w Whistler pozostają pozytywne. Turystyka jest silna – rok 2025 zapowiada się jako jeden z najbardziej ruchliwych lat turystycznych w Whistler od 2018 roku – co nadal będzie wspierać wysokie obłożenie najmu i stawki czynszów. Potencjalnym czynnikiem sprzyjającym jest osłabienie dolara kanadyjskiego w 2025 roku; jak zauważył jeden z lokalnych ekspertów, słabszy loonie sprawia, że posiadanie kanadyjskiego domu wakacyjnego jest bardziej atrakcyjne w porównaniu z zakupem za granicą royallepage.ca (np. mieszkańcy Vancouver mogą wybrać Whistler zamiast nieruchomości w USA, a Amerykanie zyskują więcej za swoje pieniądze w Whistler). Jednym z zastrzeżeń jest to, że inwestorzy obecnie napotykają wyższe koszty finansowania: stopy procentowe są na najwyższym poziomie od lat, więc kupujących z dużą dźwignią jest mniej. Wielu obecnych nabywców korzysta z gotówki lub dużych wkładów własnych, traktując nieruchomości w Whistler jako inwestycję długoterminową. Dodatkowo, nowy podatek od flippingu w BC (20% od zysków przy trzymaniu <1 roku) whistlerrealestate.ca może zniechęcić do szybkiego odsprzedawania apartamentów wakacyjnych. Jednakże, ponieważ większość właścicieli w Whistler zamierza zatrzymać nieruchomości dla własnej przyjemności i dochodu, oczekuje się, że ten podatek będzie miał minimalny wpływ na podaż. Podsumowując, segment nieruchomości wakacyjnych w Whistler w 2025 roku charakteryzuje się jakością, a nie ilością: stosunkowo stała liczba legalnych wynajmów, niemal pełne obłożenie oraz właściciele nastawieni na styl życia i stabilne zyski, a nie krótkoterminową spekulację.
Trendy cenowe i prognozy rynkowe
Najnowsze trendy cenowe: Ceny domów w Whistler gwałtownie rosły od 2015 roku aż do pandemii, a do 2025 roku zasadniczo ustabilizowały się na wysokim poziomie. Po niewielkim spadku pod koniec 2022 i na początku 2023 roku, wartości ustabilizowały się w 2024 i obecnie ponownie umiarkowanie rosną w 2025 roku. Na przykład, średnia cena sprzedaży w Whistler (wszystkie typy nieruchomości) wzrosła z około 1,35 mln dolarów pod koniec 2024 roku do około 1,7 mln dolarów w I kwartale 2025 pembertonrealestate.com. Whistler Real Estate Board poinformowała, że mediana cen wiosną 2025 roku wróciła do poziomów szczytowych z 2022 roku whistlerrealestate.ca. W Pemberton wzrosty były jeszcze bardziej imponujące: mediana ceny domu jednorodzinnego w Pemberton wzrosła o 31% rok do roku do połowy 2025 roku whistlerrealestate.ca (częściowo z powodu kilku sprzedaży z wyższej półki). W Whistler ceny domów jednorodzinnych pozostają na poziomie kilku milionów (typowo 2,5–3 mln dolarów za starszy chalet i ponad 5 mln dolarów za luksusowe domy na zamówienie nattyfox.ca). Szeregówki w Whistler często osiągają ceny 1,2–2 mln dolarów w zależności od wielkości i lokalizacji, podczas gdy apartamenty średnio kosztują od wysokich kilkuset tysięcy do niskich kilku milionów, a 800 tys.–1,5 mln dolarów to typowe ceny za mieszkania w centralnej części wioski. Co istotne, odporność cenowa Whistler wyróżnia się na tle ogólnego trendu w prowincji – wiele rynków w Kolumbii Brytyjskiej odnotowało spadki cen w latach 2023–24, ale rekreacyjny charakter Whistler i ograniczona podaż utrzymały ceny na stosunkowo wysokim poziomie pembertonrealestate.com. Nawet gdy wolumen sprzedaży spadł, sprzedający nie panikowali ani nie obniżali gwałtownie cen, co skutkowało mniejszą liczbą korekt cenowych niż na rynkach miejskich.
Perspektywy krótkoterminowe (2025–2026): Większość analityków oczekuje, że ceny w Whistler utrzymają się na stałym poziomie lub nieznacznie spadną do końca 2025 roku, po czym w kolejnych latach powrócą do wzrostów. Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) prognozuje około 2% spadek średnich cen domów w kraju w 2025 roku, z możliwymi większymi spadkami w Kolumbii Brytyjskiej pembertonrealestate.com. Dla rynku niszowego o wysokiej wartości, takiego jak Whistler, „większy spadek” może oznaczać niewielki dołek lub stabilizację – zasadniczo kontynuację pauzy po ogromnych wzrostach z poprzednich lat. TD Economics również przewiduje wolniejsze spadki cen pod koniec 2025 roku i sugeruje, że ceny mogą się ustabilizować do 2026 roku pembertonrealestate.com. Z bardziej optymistycznej strony, Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości (CREA) prognozuje umiarkowany wzrost cen na poziomie ~3% w latach 2025–26 w skali kraju, choć oczekuje się, że Kolumbia Brytyjska wypadnie poniżej tej średniej pembertonrealestate.com (być może wzrost 0–2% rocznie zamiast tego). Podsumowując, konsensus jest taki, że 2025 będzie słabym rokiem dla cen – Whistler może doświadczyć stabilizacji lub nieznacznego spadku cen do końca roku – ale 2026 może przynieść odbicie wraz z poprawą warunków gospodarczych.
Kluczowe dla prognoz jest to, jak będą się kształtować stopy procentowe. Bank Kanady agresywnie podnosił stopy w 2022 roku, ale do połowy 2025 roku wstrzymał podwyżki; niektórzy eksperci (np. CBRE) przewidują nawet obniżki stóp pod koniec 2025 roku, gdy inflacja zostanie opanowana pembertonrealestate.com. Jeśli stopy kredytów hipotecznych spadną w 2026 roku, wzrośnie dostępność mieszkań dla kupujących, co prawdopodobnie zwiększy popyt, zwłaszcza na drogich rynkach takich jak Whistler. Lokalni pośrednicy przewidują zrównoważony rynek do 2025 roku z okazjami dla bystrych kupujących – jak zauważył jeden z nich, w tym roku segment luksusowy jest „łagodniejszy”, ale może to być moment na negocjowanie transakcji, zanim konkurencja znów wzrośnie pembertonrealestate.com. Rzeczywiście, w latach 2026–2027 chroniczny niedobór podaży i atrakcyjność Whistler mogą ponownie wywrzeć presję na wzrost cen. Ograniczenia podaży (ograniczona ilość gruntów i budownictwa) pozostają faktem, więc każdy wzrost popytu zwykle szybko podnosi ceny.
Długoterminowa prognoza: W perspektywie najbliższych 5–10 lat, perspektywy dla rynku nieruchomości w Whistler są ogólnie pozytywne, z oczekiwaniem dalszego wzrostu wartości, choć w bardziej umiarkowanym tempie niż dwucyfrowe roczne skoki obserwowane podczas pandemii. Prognoza rynku rekreacyjnego Royal LePage zakłada, że ceny domów rekreacyjnych w Kolumbii Brytyjskiej wzrosną o około 2% w 2025 roku royallepage.ca i będą nadal umiarkowanie rosnąć w kolejnych latach, wskazując na utrzymującą się nierównowagę między podażą a popytem. Zwracają uwagę, że „nowe domki letniskowe i chaty nie powstają wystarczająco szybko, by zaspokoić popyt kupujących”, co będzie wspierać długoterminowy wzrost cen royallepage.ca – stwierdzenie to z pewnością odnosi się do Whistler, gdzie nowa zabudowa jest ściśle kontrolowana. Dodatkowo, zwolnienie Whistler z podatków spekulacyjnych i zakazów dla cudzoziemców oznacza, że nadal będzie przyciągać inwestycje, które w innym przypadku mogłyby trafić do takich miejsc jak Vancouver. Niemniej jednak, przyszłe zyski będą prawdopodobnie powiązane ze wzrostem dochodów i liczby ludności wśród grup kupujących, a nie z czystą spekulacją. Przy globalnej niepewności gospodarczej (cła, wybory itp.), niektórzy kupujący są ostrożni w krótkim okresie royallepage.ca, ale podstawowe zainteresowanie nieruchomościami rekreacyjnymi pozostaje „niezachwiane” royallepage.ca. O ile nie nastąpi poważna recesja, wartości domów w Whistler mają być wyższe za 5 lat niż obecnie, co nagrodzi tych, którzy kupią i zatrzymają nieruchomość. Może nie będzie to tak gwałtowny wzrost jak w latach 2020–2022, ale stabilny wzrost na cenionym rynku kurortowym to rozsądny zakład.Nowe inwestycje i aktywność budowlana
Inicjatywy dotyczące mieszkań dla pracowników: Być może najważniejszą historią rozwoju w 2025 roku jest zdecydowane dążenie Whistler do budowy większej liczby mieszkań dla mieszkańców. Miasto borykało się z poważnym niedoborem przystępnych cenowo mieszkań dla pracowników (przy niemal zerowej dostępności wynajmu assets.cmhc-schl.gc.ca), a teraz do akcji wkroczyły różne szczeble władz. W lutym 2025 roku Whistler uzyskało federalną umowę z Funduszem Przyspieszenia Budownictwa Mieszkaniowego, aby pobudzić nową zabudowę – zobowiązując się do umożliwienia powstania 62 nowych domów w ciągu 3 lat i 814 domów w ciągu następnej dekady cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Plan obejmuje wstępne przeznaczenie gruntów pod projekty wielorodzinne, przyspieszenie wydawania pozwoleń (dzięki nowym systemom e-permit) oraz oferowanie gruntów miejskich i zachęt cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Zgodnie z tym planem Whistler i prowincja Kolumbia Brytyjska nawiązały współpracę przy rozwoju BC Builds Mount Fee Road, który rozpoczął się w połowie 2024 roku: 104 mieszkania na wynajem dla lokalnych pracowników w dwóch 4-piętrowych budynkach w Cheakamus Crossing canada.constructconnect.com. Projekt ten – współpraca BC Housing, Whistler Housing Authority (WHA) i gminy – dostarczy mieszkania od kawalerek po trzypokojowe, przeznaczone dla rodzin o średnich dochodach, z czynszami poniżej rynkowych. Prowincja dołożyła 12,7 mln dolarów oraz niskooprocentowane finansowanie canada.constructconnect.com, podczas gdy RMOW zapewniło grunt, a Whistler2020 Development Corp realizuje budowę. Tempo było imponujące („od koncepcji do budowy” w około rok canada.constructconnect.com), a lokalni liderzy są „zachwyceni”, ponieważ dzięki temu ponad 100 mieszkańców, którzy w przeciwnym razie musieliby mieszkać w samochodach lub dojeżdżać z daleka, znajdzie dom canada.constructconnect.com. Następnie, kolejne projekty prowadzone przez WHA są na horyzoncie – np. rozważane są plany budowy kolejnych jednostek pracowniczych w rejonach Nordic i Function Junction, aby osiągnąć cel ponad 800 domów. Zaangażowanie w mieszkania dla pracowników jest bezprecedensowe dla Whistler, co oznacza zmianę priorytetów z samych łóżek turystycznych na utrzymanie całorocznej społeczności.Prywatne osiedla mieszkaniowe: Po stronie prywatnej, nowe inwestycje mieszkaniowe w Whistler są stosunkowo ograniczone, ponieważ rozwój kurortu jest ściśle zarządzany w ramach Oficjalnego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jednak kilka znaczących projektów i rozbudów dzielnic posunęło się naprzód w latach 2024–2025:
- WedgeWoods: Osiedle dużych działek rezydencyjnych około 12 minut na północ od Whistler Village (tuż poza granicami miasta) dojrzewa. Są to duże działki pod zabudowę jednorodzinną (ponad 1 akr), atrakcyjne dla zamożnych nabywców poszukujących większej prywatności. Wiele domów na zamówienie jest już ukończonych, jak np. dom górski o powierzchni 5 248 stóp kwadratowych zbudowany w 2022 roku, który pojawił się na rynku w cenie bliskiej 5 milionów dolarów remax-whistler.com. WedgeWoods umożliwia realizację inwestycji z segmentu premium, które nie kolidują z limitem łóżek w Whistler, ponieważ technicznie znajduje się w regionalnym dystrykcie Squamish-Lillooet. Wizja „Whistler, jak zawsze sobie wyobrażałeś” – prywatnego górskiego azylu – realizuje się tutaj, powiększając ofertę luksusowych nieruchomości.
- Cheakamus Crossing Faza II: Cheakamus Crossing (pierwotnie Wioska Olimpijska z 2010 roku) nadal rozwija się jako dzielnica skoncentrowana na mieszkańcach Whistler. Ostatnio ukończono nowe domy szeregowe i bliźniaki, takie jak domy szeregowe „Basalt Living”, które oferują nowoczesne, 3–4 pokojowe lokale w dzielnicy mieszkaniowej na południe od Whistler Creekside remax-whistler.com. Te domy, wycenione na około 2,5 miliona dolarów remax-whistler.com, łączą nowoczesny design z udogodnieniami, takimi jak pobliskie parki, szlaki i kawiarnia, kierując ofertę do lokalnych rodzin i stałych mieszkańców. Udana rozbudowa Cheakamus Crossing pokazuje, że Whistler potrafi tworzyć tętniące życiem lokalne społeczności obok terenów kurortowych.
- Rainbow i inne podziały: W północnej części Whistler dzielnica Rainbow (oraz sąsiedni Baxter Creek) doczekała się ukończenia ostatnich etapów, dodając kilka domków i bliźniaków z imponującym widokiem na jezioro. Niektóre z tych nowych domów zostały sprzedane jeszcze przed ukończeniem, inne trafiły na otwarty rynek w 2025 roku. Podobnie, enklawa Cypress Place nad Green Lake (w pobliżu pola golfowego Nicklaus North) miała nowe domy na zamówienie kończące budowę – przykładem jest dom w stylu mid-century modern o powierzchni 3 500 stóp kwadratowych przy 3. dołku pola golfowego, wystawiony za około 10 milionów dolarów remax-whistler.com. Te luksusowe projekty wypełniają ostatnie wolne działki w istniejących podziałach.
- Brak dużych nowych budynków z apartamentami: W przeciwieństwie do boomów deweloperskich z poprzednich dekad, w 2025 roku nie rozpoczęto żadnych dużych nowych apartamentowców ani hoteli w centralnej części kurortu. Pozostała pojemność terenów przeznaczonych pod zabudowę w Whistler Village i Benchlands jest ograniczona, a deweloperzy są ostrożni z powodu wysokich kosztów budowy i stóp procentowych. Jeden mały butikowy condo-hotel lokalnego dewelopera jest w fazie planowania, ale nic na skalę Westin czy Four Seasons nie jest przewidywane. Zamiast tego, deweloperzy koncentrują się na luksusowych domach jednorodzinnych lub szeregowych, które mają silny rynek.
Infrastruktura i projekty komercyjne: W zakresie infrastruktury Whistler Blackcomb (należący do Vail Resorts) inwestuje w ulepszenia górskie, a nie w nowe nieruchomości. W 2025 roku kontynuowano modernizację wyciągów i atrakcji letnich w ramach planu kapitałowego, ale kiedyś rozważana duża rozbudowa bazy (“projekt Renaissance”) pozostaje wstrzymana. Gmina realizowała różne projekty kapitałowe – modernizacje dróg, nową ścieżkę pieszą oraz rozbudowę Ratusza whistler.ca – aby sprostać rosnącym potrzebom społeczności. Nowe przedszkole i niektóre placówki edukacyjne są również w budowie, uznając, że coraz więcej rodzin na stałe osiedla się w Whistler.
Co ciekawe, Oficjalny Plan Zagospodarowania Przestrzennego (OCP) Whistler jest w 2025 roku poddawany przeglądowi, aby dostosować się do nowych wymogów mieszkaniowych Kolumbii Brytyjskiej piquenewsmagazine.com. Decyzja rady o aktualizacji OCP sugeruje, że strefowanie może zostać zmienione, by umożliwić większą gęstość zabudowy tam, gdzie to właściwe, na przykład niewielkie budynki wielorodzinne w tradycyjnych strefach jednorodzinnych whistlerrealestate.ca. Jeśli prowincja wprowadzi przepisy umożliwiające budowę bliźniaków i trzypaków na pojedynczych działkach, możemy zobaczyć stopniową zabudowę uzupełniającą – np. właściciele przebudowujący starszą chatę na trzypak. Jednak unikalne planowanie kurortu Whistler (z ograniczoną liczbą “jednostek noclegowych”) oznacza, że wszelkie zmiany będą starannie wyważone względem możliwości środowiskowych i infrastrukturalnych.
Podsumowując, rok 2025 to punkt zwrotny dla rozwoju Whistler: po latach powolnego wzrostu pojawia się teraz impuls do budowy większej liczby mieszkań – ale głównie skierowanych na zakwaterowanie dla mieszkańców i pracowników. Rozwój z wyższej półki trwa w niszowych lokalizacjach (domy na zamówienie, butikowe projekty), ale czasy dużych spekulacyjnych inwestycji w apartamentowce na razie ucichły. Obecna aktywność budowlana jest celowa: ma utrzymać społeczność przyjazną do życia i zapewnić, że pracownicy Whistler znajdą domy, co z kolei podtrzymuje sukces kurortu.
Najem krótkoterminowy vs długoterminowy
Wynajem krótkoterminowy (STR): Rynek wynajmu krótkoterminowego w Whistler jest zarówno dochodowy, jak i ściśle kontrolowany. W każdy weekend tysiące gości zapełniają apartamenty, domki i apartamenty Airbnb w całym kurorcie. Wynajem zakwaterowania turystycznego stanowi znaczącą część gospodarki Whistler – w rzeczywistości, w lipcu 2025 roku było około 2 628 aktywnych ogłoszeń na Airbnb w Whistler airbtics.com (ta liczba nie obejmuje pokoi hotelowych ani ofert na VRBO i innych platformach). Stawki za wynajem nocny zmieniają się w zależności od sezonu: apartament z dwiema sypialniami w centrum może kosztować 500–1000 dolarów za noc w szczycie sezonu narciarskiego i około 300 dolarów w sezonie przejściowym. Według danych Airbtics, średnia stawka dzienna dla wszystkich ofert Airbnb wynosi 309 dolarów, przy średnim obłożeniu na poziomie 62% w ciągu roku airbtics.com airbtics.com. Wiele dobrze zarządzanych nieruchomości STR osiąga wyższe obłożenie – często spotyka się 80–90% rezerwacji w okresach szczytowych zimą i latem whistlerspaces.com. Efekt netto to wysokie zarobki: przeciętny gospodarz w Whistler zarobił około 70 tys. dolarów z wynajmu w 2023 roku airbtics.com, a najlepsi (duże domy lub wyjątkowo położone apartamenty) mogą osiągać roczne przychody sześciocyfrowe.
Opłacalność STR sprawia, że konkurencja jest zacięta o zakup nieruchomości z możliwością wynajmu na doby. Whistler ogranicza STR do określonych stref (głównie Village, Blackcomb Benchlands, Creekside oraz kilku turystycznych kompleksów apartamentowych w innych miejscach) airbtics.com. Nieruchomości w tych strefach często mają wyższą cenę; inwestorzy kupują w praktyce zarówno biznes, jak i dom. W 2025 roku popyt na nie był wysoki, zwłaszcza gdy podróże zaczęły wracać do normy. Zdarzały się sytuacje, w których kupujący akceptował niższy standard lokalu lub wyższą cenę, byle tylko miał pożądane oznaczenie „Faza 1” umożliwiające wynajem na doby, bo wiedział, że dzięki Airbnb inwestycja się zwróci. Pewną ulgę w podaży przyniosło przekształcenie kilku dawniej zarządzanych przez hotele jednostek (apartamenty typu Phase 2 condo-hotel, które mają ograniczenia w użytkowaniu przez właścicieli) na Phase 1 lub ich udostępnienie do sprzedaży, ale generalnie podaż legalnych nieruchomości STR jest stała.
Środowisko regulacyjne dla STR również ewoluowało: nowy prowincjonalny rejestr STR, który zostanie uruchomiony w 2025 roku, zwiększy przejrzystość i zgodność airbtics.com. Zespół ds. egzekwowania przepisów w Whistler aktywnie monitoruje platformy internetowe pod kątem nielegalnych wynajmów, a społeczność jest zaangażowana – mieszkańcy zgłaszają podejrzane nielegalne wynajmy w swoich okolicach airbtics.com. Nadrzędnym celem jest skierowanie pobytów turystów do odpowiednich obszarów i uwolnienie innych mieszkań dla lokalnych mieszkańców. Dla inwestorów oznacza to, że prowadzenie wynajmu krótkoterminowego w Whistler to działalność regulowana i profesjonalna, często prowadzona przez lokalnych zarządców nieruchomości lub skrupulatne samodzielne zarządzanie, aby zapewnić spełnienie wymogów licencyjnych, podatkowych (należy odprowadzić 8% PST i 2% podatku hotelowego MRDT airbtics.com) oraz standardów dla gości. Odwiedzający Whistler również korzystają z tego dobrze uregulowanego rynku – pomaga to utrzymać jakość i spokój w sąsiedztwie.Wynajem długoterminowy: Z drugiej strony, mieszkania na wynajem długoterminowy w Whistler są niezwykle rzadkie i stale niewystarczające. Większość pracowników Whistler, a nawet wielu mieszkańców o skromnych dochodach, polega na wynajmie długoterminowym, ponieważ zakup jest poza ich zasięgiem. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem jest ograniczona – wiele apartamentów jest przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy lub na użytek właścicieli, a budynków przeznaczonych wyłącznie na wynajem jest niewiele (głównym źródłem są nieruchomości WHA). Jak wspomniano, wskaźnik pustostanów wynosi praktycznie 0%, a właściciele mają szeroki wybór najemców. Nawet współdzielone zakwaterowanie (np. pokój w domu) otrzymuje dziesiątki zgłoszeń. Czynsze za mieszkanie z jedną sypialnią w Whistler wahają się od 2 000 do ponad 2 500 dolarów miesięcznie; za dwa pokoje często 3 000–3 500 dolarów, co jest wysokie jak na kanadyjskie standardy (porównywalne z czynszami w Vancouver). Jednak nawet przy takich stawkach popyt znacznie przewyższa podaż, stąd ponad 1 200 pracowników na listach oczekujących WHA i liczne ogłoszenia „szukam mieszkania” na tablicach społecznościowych assets.cmhc-schl.gc.ca.
gmina i Whistler Housing Authority podjęły działania na przestrzeni lat, oferując prawie 2000 mieszkań na wynajem i własność z ograniczeniami dla lokalnych mieszkańców. Obejmują one kilka kompleksów apartamentowych, w których czynsz jest ograniczony do stawek poniżej rynkowych dla kwalifikujących się pracowników. Jednak wraz z rozwojem gospodarki Whistler powstawało po prostu więcej miejsc pracy (i zapotrzebowania na wynajem) równie szybko, jak dodawano nowe mieszkania. W 2025 roku, wraz z nowymi projektami WHA, jest nadzieja na niewielką poprawę sytuacji. Na przykład, gdy 104 nowe mieszkania na wynajem w Cheakamus zostaną otwarte, bezpośrednio zmniejszy to listę oczekujących. finansowanie federalne i prowincjonalne przeznaczane na mieszkalnictwo wskazuje na uznanie, że bez większej liczby mieszkań na wynajem długoterminowy sukces Whistler jest nie do utrzymania.
Dla prywatnych właścicieli dynamika jest interesująca: dochody z najmu długoterminowego są niższe niż z krótkoterminowego (roczny czynsz za mieszkanie może wynosić 30 tys. dolarów, podczas gdy na Airbnb 60 tys.), ale najem długoterminowy oferuje stabilność i brak codziennego zarządzania. Niektórzy właściciele decydują się wynajmować lokalnym mieszkańcom przez cały rok z zasady lub dla wygody i cieszą się praktycznie zerową pustostanowością oraz przyzwoitymi zyskami przy wysokich stawkach czynszu. Inni, zwłaszcza ci, którzy tylko okazjonalnie korzystają z nieruchomości, mogą wynajmować ją na sezon zimowy (4–5 miesięcy na czas określony pracownikom sezonowym), a latem zachowywać ją do własnego użytku – to powszechna praktyka, która częściowo rozwiązuje problem zakwaterowania pracowników zimą. Jednak w 2025 roku rząd prowincji zapowiedział, że będzie ograniczał takie rozwiązania, jeśli omijają one przepisy najmu (chcą, by więcej właścicieli oferowało umowy całoroczne). Mówi się także o rozszerzeniu podatku od spekulacji i pustostanów na kolejne obszary w Kolumbii Brytyjskiej, by zachęcić do wynajmowania domów, ale obecnie Whistler jest zwolnione z tego podatku i pozostaje rajem dla posiadaczy drugich domów.
Podsumowując, krótkoterminowy wynajem w Whistler to żyła złota, ale jest mocno regulowany, podczas gdy najem długoterminowy to kluczowa potrzeba, która jest powoli zaspokajana przez nowe inwestycje i politykę. Równowaga między nimi jest kluczowa: Whistler chce przyjmować turystów, oferując im szeroką bazę noclegową (co zapewniają STR), a jednocześnie zapewnić mieszkania pracownikom i społeczności (co wymaga LTR). Rok 2025 przyniósł postęp w rozpoznaniu tej równowagi – zaostrzając przepisy z jednej strony i zwiększając podaż z drugiej – by Whistler pozostało zarówno światowej klasy kurortem jak i miastem do życia.
Demografia kupujących i zmiany popytu
Kto kupuje w 2025 roku: Profil nabywców w Whistler odzwierciedla jego podwójną naturę – jako społeczności i międzynarodowego kurortu. Według danych transakcyjnych, około 85% kupujących to Kanadyjczycy, głównie z Kolumbii Brytyjskiej whistlerrealestate.ca. W rzeczywistości, 67% pochodzi z samego Whistler, Vancouver lub pobliskich przedmieść North Shore (czyli tzw. „lokalna regionalna” grupa) whistlerrealestate.ca. Wśród nich są wieloletni mieszkańcy Whistler dokonujący transakcji w ramach lokalnego rynku, rodziny z Metro Vancouver kupujące domy wakacyjne oraz inwestorzy z B.C. dywersyfikujący portfele o nieruchomości kurortowe. Dodatkowe ~18% kupujących pochodzi z innych części B.C. lub Kanady whistlerrealestate.ca – na przykład mieszkańcy Alberty kupujący apartamenty narciarskie lub osoby z okolic Toronto przeprowadzające się ze względu na styl życia. Segment międzynarodowy stanowił około 12% nabywców w Whistler na początku 2025 roku whistlerrealestate.ca. Największą grupą są tu Amerykanie (około 9% wszystkich kupujących) whistlerrealestate.ca, przyciągani sławą Whistler i być może korzystnym kursem walutowym. Pojawiają się także pojedynczy nabywcy z Europy i Azji. Warto zauważyć, że Whistler jest zwolnione z ograniczeń dla zagranicznych nabywców (zarówno federalnego zakazu, jak i wcześniejszych podatków BC) whistlerrealestate.ca, co oznacza, że jest to jedno z nielicznych miejsc w Kanadzie, gdzie nierezydenci mogą swobodnie kupować nieruchomości w kurorcie, więc pozostaje na radarze globalnych inwestorów szukających inwestycji narciarskich. Jednak czynniki geopolityczne (takie jak niepewność związana z taryfami lub rynkami światowymi) sprawiły, że część cudzoziemców w 2025 roku podchodzi ostrożnie royallepage.ca, a wielu przyjmuje postawę „czekaj i obserwuj”.
Czynniki stylu życia vs. inwestorzy: Pandemia zmieniła priorytety wielu osób, a Whistler na tym skorzystało. Zauważalnym trendem jest wzrost liczby nabywców kierujących się stylem życia: profesjonalistów, którzy uświadomili sobie, że mogą pracować zdalnie i dlatego szukali domu w Whistler dla lepszej jakości życia. Niektórzy z nich to młodsi pracownicy branży technologicznej lub finansowej (w wieku 30/40 lat), którzy wyprowadzają się z miast takich jak Vancouver czy Seattle – przyjeżdżają z rodzinami i zamierzają mieszkać tu długoterminowo, przyczyniając się do wzrostu liczby uczniów w szkołach i całorocznego popytu. Inni to osoby zbliżające się do emerytury (50/60 lat), które przyspieszają plany zakupu wymarzonego domku narciarskiego na pół-emeryturę. To utrzymało wysoki popyt, nawet gdy czysto inwestycyjne zakupy nieco osłabły z powodu wyższych stóp procentowych. Według lokalnych agentów, dominuje podejście „użytkownika końcowego”: wielu kupujących planuje intensywnie korzystać z nieruchomości royallepage.ca, czy to jako domu głównego, czy drugiego, zamiast ją szybko odsprzedawać lub wynajmować na stałe. To zmiana w porównaniu z dekadą temu, gdy więcej lokali kupowano wyłącznie jako źródło dochodu. Sugeruje to, że Whistler przekształca się w bardziej mieszkalną społeczność, a nie tylko kurort – faktycznie, liczba stałych mieszkańców wzrosła i coraz więcej właścicieli spędza tu znaczną część czasu, nie tylko tydzień czy dwa.
Wpływ wysokich stóp procentowych i testu warunków skrajnych: Kanadyjski test warunków skrajnych przy kredytach hipotecznych oraz wysokie stopy procentowe w 2025 roku zdecydowanie przefiltrowały pulę kupujących. Widzimy mniej mocno zadłużonych lub spekulacyjnych nabywców, a więcej kupujących z dużym kapitałem. Wielu obecnych nabywców korzysta z dużego kapitału własnego (np. zaciągając kredyt pod zastaw nieruchomości w Vancouver, by kupić w Whistler) lub są to osoby o wysokich dochodach, które kwalifikują się nawet przy rygorystycznych zasadach kredytowania. Niektórzy marginalni kupujący zostali wykluczeni – na przykład młoda lokalna para może być zmuszona celować w kawalerkę zamiast dwupokojowego domu szeregowego, ponieważ wyższe stopy procentowe ograniczyły ich budżet. Spowodowało to niewielkie przesunięcie popytu na mniejsze, relatywnie bardziej przystępne cenowo lokale, co częściowo tłumaczy, dlaczego każda dobrze wyceniona kawalerka poniżej 800 tys. dolarów przyciąga wiele ofert nawet w 2025 roku. Dla porównania, na domy rodzinne ze średniej półki cenowej (w przedziale 2–3 mln dolarów) jest teraz mniej lokalnych nabywców, którzy mogą sobie na nie pozwolić, a popyt pochodzi głównie od zamożniejszych osób spoza miasta. Ogólny popyt nie zniknął; jest po prostu bardziej skoncentrowany na osobach z odpornością finansową lub istniejącym kapitałem własnym.
Nastroje kupujących: Psychologia kupujących w 2025 roku jest mieszana. Z jednej strony utrzymuje się trwały entuzjazm wobec długoterminowej wartości Whistler – wielu postrzega wszelkie spadki cen jako okazję do zakupu w miejscu o ograniczonej podaży i niekończącym się uroku rekreacyjnym. Z drugiej strony istnieje także grupa kupujących przyjmujących postawę „poczekamy, zobaczymy”, licząc na dalsze osłabienie rynku lub spadek stóp procentowych pembertonrealestate.com. Ta niepewność doprowadziła do wydłużenia cykli sprzedaży, jak już wspomniano. Co ciekawe, utrzymanie stóp procentowych przez Bank Kanady w połowie 2025 roku pomogło odnowić pewność kupujących whistlerrealestate.ca; gdy ludzie poczuli, że stopy osiągnęły szczyt, zaczęli wracać na rynek z większą pewnością co do kosztów finansowania. Kolejnym czynnikiem jest to, że powrót międzynarodowych podróży przywrócił kupujących z USA i zagranicy, którzy byli nieobecni w latach 2020-2021. Pozycja Whistler jako bezpiecznego i atrakcyjnego celu inwestycyjnego zyskuje na globalnej niestabilności – gdy w niektórych krajach panuje niepokój, inwestorzy lokują pieniądze w stabilnych kanadyjskich aktywach, takich jak nieruchomości w Whistler. Agenci nieruchomości zgłaszają również, że niektórzy kupujący przyspieszyli decyzje w 2025 roku, spodziewając się, że stopy procentowe mogą faktycznie spaść w 2026 roku, co może ponownie zwiększyć konkurencję – zasadniczo chcą kupić, zanim wróci tłum. Tak więc, choć liczba transakcji spadła w porównaniu z okresem szaleństwa, baza popytu jest w rzeczywistości szeroka i solidna; to głównie czynniki zewnętrzne naciskają na hamulec.
Trendy wśród kupujących w Squamish i Pemberton: W całym regionie Sea-to-Sky, Squamish i Pemberton przyciągają różne grupy kupujących. Squamish (na południu) stał się miejscem popularnym wśród młodych rodzin i profesjonalistów, dla których Vancouver jest zbyt drogie – wielu kupujących tam dojeżdża do Vancouver lub pracuje zdalnie. Rośnie tam także lokalna branża technologiczna i filmowa. Te czynniki sprawiają, że rynek nieruchomości w Squamish jest dynamiczny, a domy wolnostojące i szeregowe cieszą się dużym popytem. Wielu kupujących po raz pierwszy oraz osób przenoszących się z Vancouver wybiera Squamish ze względu na względną przystępność cenową i styl życia blisko natury. Tymczasem kupującymi w Pemberton są często pracownicy Whistler lub wieloletni mieszkańcy, którzy wreszcie mają wybór ofert. Jak pokazuje jedna statystyka, 70% kupujących w Pemberton w 2025 roku pochodziło z samego Whistler/Pemberton whistlerrealestate.ca, co wskazuje, że jest to głównie rynek lokalny. Niektóre rodziny z Whistler „jadą, aż ich stać” i ostatecznie kupują w Pemberton, gdzie za cenę mieszkania w Whistler można mieć dom z ogrodem. Widzimy tam także miłośników rolnictwa i jeździectwa – Pemberton oferuje gospodarstwa hobbystyczne i przestrzeń, której Whistler nie ma. Ostatni wzrost sprzedaży w Pemberton (najwyższa miesięczna sprzedaż od końca 2024 roku do połowy 2025 roku pembertonrealestate.com) oraz wzrost cen pokazują, że popyt się rozlewa, a społeczność rozwija się dzięki nowym mieszkańcom.
Podsumowując, krajobraz popytu w 2025 roku podkreśla znaczenie użytkowników końcowych i nabywców kierujących się stylem życia, z przewagą tych o silniejszej kondycji finansowej. Whistler nadal przyciąga globalną publiczność, ale pozostaje zakorzenione w bazie lokalnych nabywców z Zachodniego Wybrzeża. W miarę zmiany warunków gospodarczych, ten miks może się zmienić (np. jeśli stopy procentowe spadną, więcej nabywców z klasy średniej może wrócić). Na razie los rynku w dużej mierze zależy od tych grup demograficznych i ich zaufania do przyszłości – a według większości relacji, zaufanie do długoterminowej atrakcyjności Whistler pozostaje bardzo wysokie.
Zmiany regulacyjne i strefowe
Zakaz zakupu przez cudzoziemców i podatek spekulacyjny – nie dotyczą Whistler: Główną przewagą regulacyjną Whistler jest to, że ominęły je dwa kluczowe środki dotyczące rynku mieszkaniowego, które dotknęły inne rynki w Kolumbii Brytyjskiej. Po pierwsze, federalny zakaz zakupu przez cudzoziemców (2023–2025), który zabrania zakupu nieruchomości przez osoby niebędące Kanadyjczykami w wielu regionach, nie dotyczy Whistler whistlerrealestate.ca. Jako miejscowość turystyczna, Whistler otrzymało zwolnienie, uznając jego zależność od turystyki i własności rekreacyjnej. Zwolnienie to zostało potwierdzone i nawet po przedłużeniu zakazu do 2027 roku, Whistler pozostaje otwarte dla zagranicznych nabywców whistlerskiinskiout.com whistlerskiinskiout.com. Po drugie, podatek spekulacyjny i od pustostanów w Kolumbii Brytyjskiej (oraz starszy podatek od przeniesienia własności przez cudzoziemców) również nie obejmują Whistler whistlerrealestate.ca. Podatki te, wymierzone w spekulację miejską w takich miejscach jak Vancouver i Kelowna, są nieobecne w Whistler i Pemberton. W rezultacie inwestorzy mają znacznie korzystniejszy reżim podatkowy w Whistler – mogą zostawić nieruchomość pustą lub korzystać z niej tylko częściowo bez ponoszenia corocznych kar (w przeciwieństwie do Vancouver, gdzie pusty drugi dom byłby mocno opodatkowany). To otoczenie regulacyjne z pewnością przyciągnęło inwestycje do Whistler, choć jest to miecz obosieczny: przyczynia się także do wysokich cen i niskiej lokalnej podaży. Od czasu do czasu pojawiają się debaty, czy Whistler powinno wprowadzić podatek spekulacyjny lub podobny, ale na 2025 rok nie podjęto takiego kroku, częściowo z obawy, że osłabiłoby to rynek domów turystycznych.
Prowincjonalne mandaty mieszkaniowe: Pod koniec 2023 i w 2024 roku rząd Kolumbii Brytyjskiej wprowadził zdecydowane przepisy mające na celu zwiększenie podaży mieszkań w całej prowincji. Jednym z nich jest tzw. „ustawa o strefowaniu plexów”, która de facto podnosi strefowanie działek jednorodzinnych, umożliwiając budowę 3–4 jednostek w gminach powyżej 5 000 mieszkańców whistlerrealestate.ca. Whistler, mający nieco ponad 13 000 mieszkańców, podlega tym przepisom. Ta ustawa o małoskalowych budynkach wielorodzinnych oznacza, że w latach 2024–25 Whistler będzie musiał dostosować swoje strefowanie, aby umożliwić co najmniej bliźniaki/triplexy na terenach jednorodzinnych (z pewnymi zastrzeżeniami dotyczącymi wielkości działek). Choć brzmi to radykalnie, wiele dzielnic Whistler jest kontrolowanych przez wspólnoty mieszkaniowe lub ograniczonych geograficznie, co ogranicza natychmiastowy wpływ. Jednak z czasem może to pozwolić np. na przebudowę starej chaty w Alpine Meadows na dużej działce na triplex, zwiększając opcje wynajmu lub własności. Rada Whistler w kwietniu 2025 roku poparła przegląd OCP w celu dostosowania się do tych zmian prowincjonalnych piquenewsmagazine.com, sygnalizując zgodność. Kolejnym prowincjonalnym mandatem jest Housing Targets Act, w ramach którego określone gminy (głównie większe) otrzymują nowe cele mieszkaniowe. Whistler nie został publicznie wymieniony w pierwszej grupie celów, ale proaktywnie dąży do zwiększenia liczby mieszkań poprzez HAF, jak omówiono wcześniej. Dodatkowo, Bill 28 (2023) wzmocnił możliwości samorządów w egzekwowaniu przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego, zmuszając platformy do współpracy (co doprowadziło do powstania ustawy STR i rejestru). Whistler przyjął to rozwiązanie, ponieważ było zgodne z ich celami ograniczenia nielegalnych najemców.
Ustawodawstwo dotyczące najmu krótkoterminowego: Omówiliśmy to już przy najmach, ale podsumowując: Ustawa o zakwaterowaniu krótkoterminowym (Bill 41, 2023) weszła w życie wraz z przepisami do początku 2025 roku bennettjones.com airbtics.com. Wymaga ona, aby platformy ogłoszeniowe wyświetlały numery licencji biznesowych, a po uruchomieniu rejestru prowincjonalnego (planowanym na koniec 2025 roku), aby weryfikowały każde ogłoszenie w Whistler w prowincjonalnej bazie danych. Daje to Whistler skuteczniejsze narzędzia do zamykania nielegalnych ofert Airbnb. Ponadto Whistler zdecydowało się podnieść własne kary do 3 000 dolarów dziennie za wynajem bez licencji (wcześniej było to 1 000 dolarów) whistler.ca, oczekując na aktualizację uchwały. Gmina uruchomiła także infolinię i stronę internetową, na której sąsiedzi mogą zgłaszać naruszenia airbtics.com. Te działania razem stanowią regulacyjny nacisk na pozostałe „nieoficjalne” najmy krótkoterminowe w dzielnicach mieszkalnych. Dla legalnych operatorów oznacza to dodatkowy krok administracyjny (rejestracja i publikacja numerów), ale wielu i tak już spełniało te wymogi. Oczekuje się, że to uwolni część lokali na wynajem długoterminowy, jeśli właściciele uznają, że ryzyko lub kłopot nie są warte wynajmu na doby. Jednak biorąc pod uwagę długą historię egzekwowania przepisów w Whistler (od 2017 roku) whistler.ca, efekt netto może być bardziej widoczny w innych miastach B.C., gdzie przepisy były łagodniejsze. Whistler zasadniczo osiągnęło swój cel: wsparcie na poziomie prowincji, by egzekwować własne zasady najmu.
Podatki i zasady finansowe: Od stycznia 2025 r. B.C. wprowadziła nowy „Okres odstąpienia dla kupujących dom” (okres na ochłonięcie dla kupujących nieruchomości z rynku wtórnego) – miało to niewielki wpływ w Whistler, ponieważ obecnie wiele transakcji nie odbywa się w pośpiechu i nie ma wielu ofert jednocześnie. Bardziej znaczący jest B.C. Home Flipping Tax, który wszedł w życie w 2025 r., nakładając wysoki podatek od zysków z szybkiej odsprzedaży whistlerrealestate.ca. Na przykład, odsprzedaż domu w ciągu 6 miesięcy wiąże się teraz z 20% podatkiem od zysku jako dochodu. To prawdopodobnie zniechęci do spekulacji; jednak flipping nigdy nie był popularny w Whistler ze względu na wysokie koszty transakcyjne i ogólnie stabilny rynek, na którym szybkie odsprzedaże były rzadkością. Mimo to, podatek ten dotknie każdego, kto spróbuje kupić-wyremontować-sprzedać w mniej niż rok, chyba że kwalifikuje się do zwolnień (np. zmiany życiowe). Na szczeblu federalnym jedną z proponowanych zmian, która zaniepokoiła inwestorów, było podniesienie wskaźnika włączenia zysków kapitałowych (opodatkowanie większej części zysku ze sprzedaży drugiego domu), ale rząd ogłosił w marcu 2025 r., że taka podwyżka nie nastąpi – wskaźnik pozostaje na poziomie 50% whistlerrealestate.ca. Było to przyjęte z ulgą, utrzymując status quo w opodatkowaniu nieruchomości inwestycyjnych. Kolejną federalną zasadą jest Underused Housing Tax (UHT), 1% roczny podatek od pustych lub niewykorzystywanych domów należących do cudzoziemców whistlerrealestate.ca. Właściciele zagraniczni w Whistler technicznie podlegają temu podatkowi, jeśli ich nieruchomość stoi pusta, ale wielu z nich wynajmuje ją przez część czasu lub korzysta ze zwolnień (a UHT ma wiele zwolnień, poza tym niektórzy zagraniczni właściciele po prostu płacą 1% jako koszt prowadzenia działalności). Wzrosło zainteresowanie zagranicznych właścicieli poradami podatkowymi dotyczącymi UHT, aby zapewnić zgodność z przepisami – lokalni księgowi mają pełne ręce roboty – ale jak dotąd nie doprowadziło to do wyprzedaży nieruchomości przez zagranicznych właścicieli w Whistler.
Lokalne zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym: Na poziomie mikro, rada Whistler wprowadziła kilka zmian w zagospodarowaniu przestrzennym i polityce w 2025 r. Zatwierdzono zmiany w planie zagospodarowania dla kilku małych działek, aby umożliwić większą gęstość zabudowy: na przykład działka w Alpine Meadows została przekwalifikowana, by umożliwić budowę szeregówek zamiast jednego domu (z myślą o przyszłym projekcie WHA). RMOW zaktualizowało także przepisy dotyczące parkowania i budownictwa, aby dostosować je do nowych zmian w Kodeksie Budowlanym prowincji (które nakazują m.in. gotowość do ładowania pojazdów elektrycznych i bardziej ekologiczne standardy budowlane). Kolejna ciekawa zmiana: Whistler wprowadziło nową uchwałę o „Płatnym Parkingu w Mieście”, która nie jest bezpośrednio związana z mieszkaniami, ale część dochodów z niej przeznaczona jest na transport publiczny i infrastrukturę lokalną – pośrednio wspierając mieszkalnictwo poprzez poprawę komunikacji z tańszych, oddalonych obszarów.
Ogólnie rzecz biorąc, regulacyjne otoczenie rynku nieruchomości w Whistler w 2025 roku charakteryzuje się zewnętrznymi politykami mającymi na celu zwiększenie podaży mieszkań i ograniczenie spekulacji, przy czym Whistler w dużej mierze dostosowuje się do nich i korzysta (poprzez finansowanie i elastyczność), jednocześnie utrzymując swoją długoletnią lokalną kontrolę nad takimi kwestiami jak najmy krótkoterminowe. Zwolnienie z niektórych podatków pozostaje kluczowym czynnikiem wyróżniającym Whistler i umożliwiającym przyciąganie nabywców nastawionych na rekreację bez obciążających kosztów. Obserwowanie ruchów prowincji – np. jeśli w przyszłości podatek spekulacyjny zostanie rozszerzony – będzie istotne, ale na razie Whistler nadal balansuje między otwartością na inwestycje a dbaniem o to, by nie doprowadzić do „wydrążenia” społeczności.
Wpływy gospodarcze i turystyczne
Odbudowa i wzrost turystyki: Kondycja rynku nieruchomości w Whistler jest nierozerwalnie związana z jego gospodarką opartą na turystyce. Po pandemicznym zastoju, turystyka gwałtownie odżyła w latach 2022–2024, a w 2025 roku Whistler cieszy się niemal rekordową liczbą odwiedzających. Liczba narciarzy w sezonie zimowym 2024/25 była wysoka (pomimo kilku tygodni z trudną pogodą), a latem 2025 roku obłożenie hoteli w weekendy często przekraczało 85%. Ten boom odwiedzających wzmacnia popyt na nieruchomości na wynajem i daje pewność kupującym domy wakacyjne, że Whistler jest tak popularny jak zawsze. Szczególnie silny „ruch turystyczny krajowy” – Kanadyjczycy wybierający podróże po Kanadzie – był dodatkowym wsparciem. Jak zauważono w jednej z aktualizacji rynkowych, „silna turystyka krajowa nadal wspiera popyt na mieszkania” w Whistler pembertonrealestate.com. Wielu podróżnych z Vancouver czy Toronto decyduje się na zakup małego apartamentu po zakochaniu się w tym miejscu podczas wizyty. Dodatkowo, wydarzenia powróciły na pełną skalę: w 2025 roku odbyły się różne festiwale, mistrzostwa w kolarstwie górskim i konferencje (w tym prestiżowe, jak ICSC dla branży handlu detalicznego czy konwencje medyczne). Te wydarzenia nie tylko zapełniają łóżka, ale czasem także przyciągają kupujących – np. ktoś uczestniczący w konferencji przedłuża pobyt, ogląda nieruchomości i ostatecznie kupuje lokal.
Klimat gospodarczy: Szersze trendy gospodarcze w 2025 roku stanowią zarówno wyzwania, jak i szanse dla rynku nieruchomości w Whistler. Z jednej strony, wysokie stopy procentowe i inflacja ostudziły entuzjazm kupujących w porównaniu do środowiska ultra-niskich stóp z 2021 roku. Koszt finansowania domu w Whistler jest znacznie wyższy, co osłabia popyt i ogranicza możliwości zakupowe, zwłaszcza w segmencie średnim. Widać to w spadku liczby transakcji i wydłużonym czasie sprzedaży. Z drugiej strony jednak, gospodarka Kolumbii Brytyjskiej pozostała stosunkowo odporna w latach 2024–25, z niskim bezrobociem i przyzwoitym wzrostem dochodów. Wielu kupujących w Whistler to właściciele firm lub profesjonaliści, których dochody faktycznie wzrosły wraz z inflacją, częściowo równoważąc wyższe koszty kredytów hipotecznych.
Jednym z konkretnych czynników wymienianych w wielu raportach jest wpływ niepewności w handlu światowym, takiej jak cła. W 2025 roku nowe amerykańskie cła na niektóre kanadyjskie towary oraz ogólne spory handlowe wywołały pewną niepewność gospodarczą pembertonrealestate.com whistlerrealestate.ca. Choć nie dotyka to bezpośrednio Whistler, przyczynia się do ostrożnego nastroju wśród części inwestorów (jak zauważono, niektórzy wstrzymują się z dużymi zakupami, czekając na „rozstrzygnięcie niepewności wokół ceł” whistlerrealestate.ca). Pozytywną stroną jest wartość dolara kanadyjskiego: w 2025 roku CAD utrzymywał się na poziomie około 0,75–0,78 USD, czyli niżej niż kilka lat temu. Słabszy loonie zwykle zwiększa atrakcyjność Whistler: sprawia, że jest taniej dla zagranicznych turystów, a także zachęca Kanadyjczyków do spędzania wakacji w kraju (ponieważ wyjazd do USA lub Europy jest droższy) royallepage.ca. Ta dynamika prawdopodobnie przyczyniła się do silnej turystyki, a także może skusić więcej amerykańskich nabywców, którzy postrzegają kanadyjskie nieruchomości jako „w promocji” z powodu kursu walutowego.
Zatrudnienie i wynagrodzenia lokalne: Firmy resortowe w Whistler radzą sobie dobrze dzięki wysokiemu popytowi turystycznemu, ale borykają się też z niedoborem pracowników i rosnącymi płacami (koniecznymi, by przyciągnąć personel w miejscu o wysokich kosztach życia). Co ciekawe, wzrost lokalnych wynagrodzeń – prace na poziomie podstawowym są teraz lepiej płatne, niektóre firmy oferują zakwaterowanie lub premie – oznacza, że niektórzy najemcy mają nieco większą siłę nabywczą. Kilku długoletnich pracowników, którzy skorzystali na wzroście wartości mieszkań WHA lub zaoszczędzili pieniądze, zaczyna wchodzić na rynek mieszkań. Widać więc niewielki wzrost liczby lokalnych kupujących po raz pierwszy, ale nadal jest to bardzo trudne; nawet wzrost mediany dochodów nie niweluje różnicy do mediany cen domów. Z drugiej strony, jeśli koszty pracy będą zbyt wysokie lub pracowników będzie zbyt mało, może to ograniczyć rozwój biznesu, a co za tym idzie – atrakcyjność posiadania aktywów komercyjnych. Jak dotąd gospodarka Whistler się dostosowuje: powstaje więcej mieszkań dla pracowników, a firmy adaptują się, być może skracając godziny pracy lub podnosząc ceny, by poradzić sobie z ograniczeniami kadrowymi. Na razie nie widać, by miało to negatywny wpływ na doświadczenia odwiedzających czy chęć inwestowania w Whistler.
Porównawcza analiza gospodarcza: Warto porównać sytuację Whistler z sytuacją Squamish i Pemberton pod względem gospodarczym. Squamish ma bardziej zróżnicowaną gospodarkę (nieco przemysłu, miejsca pracy związane z portem, osoby dojeżdżające do miasta) i w 2025 roku korzysta na relokacji ludzi i firm z Metro Vancouver. Ten lokalny wzrost gospodarczy wspiera jego rynek mieszkaniowy niezależnie od Whistler. Pemberton pozostaje bardziej rolniczy i lokalnie zorientowany (rolnictwo, leśnictwo, małe firmy), a część turystyki z Whistler „przelewa się” – np. nadmiar gości może nocować w Pemberton lub ludzie robią wycieczki jednodniowe. Jednak ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości w Pemberton są bardziej powiązane z orbitą Whistler (jeśli Whistler przeżywa boom, Pemberton zwykle podąża, i odwrotnie). W 2025 roku, ponieważ Whistler jest stabilny, Pemberton również odnotowuje stabilny wzrost.
Prognozy gospodarcze/turystyczne na przyszłość: Patrząc w przyszłość, kilka rzeczy się wyróżnia. Mówi się o tym, że Whistler może ubiegać się o kolejne międzynarodowe wydarzenie sportowe lub nawet rozważać przyszłą kandydaturę olimpijską wspólnie z Vancouver (choć kandydatura na 2030 rok została odłożona, zainteresowanie pozostaje na 2034 lub później). Pozyskanie dużego wydarzenia napędziłoby inwestycje i mini-boom na rynku nieruchomości podobny do tego sprzed igrzysk w 2010 roku. Ponadto trend pracy zdalnej to strukturalna zmiana gospodarcza – Whistler może nadal przyciągać część pracowników branży technologicznej, którzy wydają i inwestują lokalnie swoje miejskie dochody. Tak długo, jak Whistler będzie w stanie rozwiązać kwestie mieszkaniowe dla tych osób (i edukacji ich dzieci itd.), może to napędzać rynek w zrównoważony sposób (całoroczni mieszkańcy z dobrymi dochodami to idealni klienci na rynku nieruchomości).
Ryzyka makroekonomiczne obejmują: recesję (która mogłaby ograniczyć popyt na domy rekreacyjne), znaczące wahania kursów walut lub kolejny globalny wstrząs dla branży turystycznej. Jednak jeśli nie wystąpią te czynniki, fundamenty wyglądają solidnie – Whistler jako destynacja jest tak pożądany jak zawsze, a jego gospodarka, mimo pewnych trudności rozwojowych, pozostaje silna. Synchronizacja między turystyką a rynkiem nieruchomości była widoczna w 2025 roku: powrót turystów zapewnił minimalny poziom popytu na nieruchomości, nawet jeśli wyższe stopy procentowe mogłyby w innym przypadku spowodować ostrzejszą korektę. W istocie, gospodarcza maszyna Whistler – turystyka – nadal pracuje na pełnych obrotach, napędzając rynek nieruchomości, a rynek nieruchomości z kolei przyciąga nowe inwestycje, które utrzymują tę maszynę w dobrej kondycji.
Porównawcze wnioski: Pemberton i Squamish
Pemberton – „Granica przygody”: Zaledwie 30 minut na północ od Whistler, Pemberton to małe miasteczko w dolinie, które coraz częściej staje się rynkiem alternatywnym i przelewowym dla Whistler. Z oszałamiającymi górskimi widokami i bardziej wiejskim klimatem (farmy, konie, otwarta przestrzeń), Pemberton przyciąga tych, którzy chcą spokojniejszego stylu życia lub po prostu więcej za swoje pieniądze. W 2025 roku trendy na rynku nieruchomości w Pemberton pokazują, że rynek rośnie stabilnie, ale pozostaje bardziej zrównoważony niż w Whistler. Aktywność sprzedażowa wzrosła – w połowie 2025 roku odnotowano najwyższą miesięczną sprzedaż od końca 2024 roku pembertonrealestate.com – a podaż, choć ograniczona, jest nieco bardziej dostępna w stosunku do popytu. Ceny w Pemberton są znacząco niższe: średni dom wolnostojący kosztuje około 1–1,3 mln dolarów (w zależności od wielkości działki), czyli około jednej trzeciej średniej ceny domu w Whistler. Jak wspomniano, mediana cen domów jednorodzinnych w Pemberton wzrosła o 31% rok do roku whistlerrealestate.ca, co oznacza, że w zeszłym roku można było kupić dom poniżej 1 mln dolarów, a w tym roku to już raczej 1,3 mln dolarów lub więcej. Mimo to, dla wielu rodzin lub osób kupujących pierwszy dom wolnostojący, Pemberton to jedyna realna opcja w regionie Sea-to-Sky.
Jeśli chodzi o typy nieruchomości, Pemberton oferuje wszystko – od mieszkań i domów szeregowych w centrum miejscowości (niektóre zupełnie nowe, jak inwestycje Elements i Mountains Edge) po duże posiadłości wiejskie i grunty rolne. Ta różnorodność przyciąga mieszankę: młode lokalne rodziny kupujące nowe szeregowce, pracowników Whistler kupujących mieszkania (i skracających dojazd z 120 km z Vancouver do 30 km z Pemberton), a nawet niektórych emerytów, którzy wolą wiejskie otoczenie. Dane o pochodzeniu kupujących to potwierdzają: 70% kupujących pochodziło z rejonu Whistler/Pemberton w 2025 roku, a tylko 4% spoza prowincji whistlerrealestate.ca, co pokazuje, że Pemberton to głównie miejscowi i ludzie z regionu, a nie inwestorzy zagraniczni.
Jednym z ciekawych trendów jest pojawienie się pewnego rynku luksusowego w Pemberton. Historycznie rzadkie, w 2025 roku w Pemberton odnotowano trzy sprzedaże powyżej 2 mln dolarów whistlerrealestate.ca – prawdopodobnie ekskluzywne farmy hobbystyczne lub małe posiadłości – co wskazuje, że segment zamożniejszych nabywców postrzega teraz Pemberton jako atrakcyjne samo w sobie, a nie tylko jako „tani Whistler”. Udogodnienia w Pemberton uległy poprawie (nowe centrum rekreacyjne, lepsze opcje gastronomiczne), a więcej planowanych inwestycji mieszkaniowych, takich jak osiedle Sunstone Ridge, oferuje ekskluzywne opcje z działkami widokowymi. Liczba ofert w Pemberton wzrosła o około 20% w II kwartale (do ok. 73 ogłoszeń) whistlerrealestate.ca, a następnie ponownie się zmniejszyła latem (70 ogłoszeń w lipcu, spadek o 20% r/r) pembertonrealestate.com. Ta zmienność pokazuje, jak niestabilny jest mały rynek, ale ogólnie w Pemberton podaż jest nieco większa w stosunku do popytu niż w Whistler. Odpowiednio wycenione domy w Pemberton nadal sprzedają się dość szybko – np. szeregowce w lipcu 2025 sprzedawały się w zaledwie 38 dni (mediana) pembertonrealestate.com, szybciej niż jakakolwiek kategoria w Whistler.Squamish – „Centrum przygód i miasto dojeżdżających”: Około 45 minut na południe od Whistler (i 45 minut na północ od Vancouver), Squamish to szybko rozwijające się miasto, które pełni zarówno rolę centrum rekreacji na świeżym powietrzu, jak i bardziej przystępnej cenowo sypialni regionu. Populacja Squamish gwałtownie wzrosła w ostatnich latach, a wraz z nią popyt na nieruchomości. Trendy na 2025 rok pokazują, że rynek Squamish wciąż rośnie, choć w bardziej umiarkowanym tempie niż szalone skoki z lat 2016–2018. Według jednej z prognoz, ceny domów wolnostojących w Squamish „rosną stabilnie”, osiągając średnio 1,35–3 mln dolarów nattyfox.ca, czyli mniej więcej połowę przedziału cenowego Whistler. Dolny koniec tego zakresu prawdopodobnie dotyczy starszych, małych domów lub tych oddalonych od centrum, a górny – nowych, większych domów w Garibaldi Highlands lub Valleycliffe w Squamish z widokami. Budowa mieszkań i domów szeregowych w Squamish przeżywa boom, co zwiększa podaż i utrzymuje ten segment rynku w stosunkowo zrównoważonym stanie. Rzeczywiście, Squamish miało więcej ofert, szczególnie domów szeregowych i mieszkań, w 2025 roku nattyfox.ca. Jest to częściowo spowodowane ukończeniem wielu nowych inwestycji – na przykład Waterfront Landing i inne zaplanowane osiedla dodają setki lokali. Dzięki temu kupujący w Squamish mają obecnie większy wybór niż kilka lat temu. Pomimo nowej podaży, popyt pozostaje bardzo silny: każda dobrze wyceniona nieruchomość (zwłaszcza z dodatkowym apartamentem na wynajem) zwykle szybko znajduje nabywcę nattyfox.ca, często wśród lokalnych rodzin lub inwestorów wynajmujących napływającym mieszkańcom.
Porównanie dynamiki rynku: Podczas gdy rynek w Whistler w 2025 roku skłaniał się ku równowadze lub nawet w niektórych miejscach był korzystniejszy dla kupujących, rynek w Squamish wydaje się nieco bardziej dynamiczny i być może wciąż sprzyjający sprzedającym w niektórych segmentach ze względu na szybki wzrost liczby ludności. Na przykład nowy townhouse w Squamish może wciąż przyciągać wiele ofert, jeśli jest wyceniony poniżej 800 tys. dolarów, ponieważ wielu mieszkańców Vancouver o niego zabiega. Squamish ma też inny czynnik napędzający: miejsca pracy i rozwój społeczności, a nie tylko rekreacja. Duże sieci handlowe otworzyły sklepy, planowane jest nowe rozszerzenie kampusu uniwersyteckiego itd., co wszystko napędza rynek mieszkaniowy. Dla porównania, rynek w Pemberton jest mniejszy i częściowo powiązany z kondycją Whistler. Jeśli Whistler „kichnie”, Pemberton może „zachorować” – ale obecnie Whistler ma się dobrze, więc Pemberton rozwija się umiarkowanie. Zarówno Pemberton, jak i Squamish korzystają z nadwyżki popytu i różnicy w przystępności cenowej. Jak ujęto to w jednym z podsumowań Sea-to-Sky, „na terenie Whistler, Pemberton i Squamish rynek pozostaje zrównoważony z miejscami na okazje” pembertonrealestate.com, zauważając, że wyższe koszty kredytów spowolniły sytuację po szaleństwie, ale dobrze wycenione domy wciąż sprzedają się szybko w całym korytarzu pembertonrealestate.com.
Przeprowadzki między regionami: Widzimy też coraz większą współzależność między trzema rynkami. Nie jest rzadkością, że ktoś zaczyna w Squamish (kupuje mieszkanie), a potem przenosi się do Whistler (ze względu na styl życia lub pracę) i być może sprzedaje lub wynajmuje swoje mieszkanie w Squamish. Albo rodzina z Whistler, która nie może znaleźć odpowiedniego domu, decyduje się na budowę w Pemberton, gdzie może kupić działkę. Ta płynność oznacza, że regiony nie są od siebie odizolowane: spowolnienie lub zmiana w jednym może wpłynąć na pozostałe. Na przykład, jeśli Whistler wprowadziłby nowe ograniczenie, które uczyniłoby posiadanie nieruchomości mniej atrakcyjnym, niektórzy inwestorzy mogliby przenieść się na krótkoterminowe wynajmy w Squamish (które są tam w większości dozwolone bez takich samych ograniczeń jak w Whistler, choć Squamish również rozważa zaostrzenie przepisów).
Różnica cenowa i możliwości: Różnica cenowa między tymi trzema miejscami pozostaje duża – Whistler jest zdecydowanie najdroższy. Za cenę podstawowego starszego domku w Whistler można często kupić luksusowy dom w Squamish lub posiadłość z ziemią w Pemberton. To stwarza możliwości: niektórzy kupujący w 2025 roku świadomie wybierali Squamish lub Pemberton zamiast Whistler, albo dlatego, że woleli atmosferę pełnoetatowej społeczności, albo dlatego, że ich budżet pozwalał na znacznie więcej. Dla inwestorów Squamish oferuje potencjalnie wyższy procentowy wzrost (ponieważ wciąż się rozwija), podczas gdy Whistler zapewnia stabilny dochód z najmu i światową renomę. Pemberton również daje możliwości uzyskania przepływów pieniężnych – np. zakup małego budynku wielorodzinnego lub dobudowanie mieszkania na wynajem do domu jest tam łatwiejsze pod względem przepisów niż w Whistler.
Podsumowanie: Squamish wyłania się jako prosperujące miasteczko z własnym impetem, które prawdopodobnie nadal będzie odnotowywać wzrost liczby ludności i cen w miarę urbanizacji i przyciągania firm (a jednocześnie pozostaje wygodne względem stoków Whistler). Pemberton pozostaje wyluzowanym sąsiadem, który rozwija się stabilnie i odciąża nieco presję mieszkaniową Whistler, nie tracąc przy tym uroku małego miasteczka. Oba miejsca są kluczowe dla całego ekosystemu mieszkaniowego Sea-to-Sky. Dla właścicieli nieruchomości w Whistler warto obserwować trendy w Squamish i Pemberton, ponieważ mogą one sygnalizować szersze zmiany (np. jeśli w Squamish zacznie się gromadzić oferta, być może regionalny popyt słabnie; jeśli ceny w Pemberton gwałtownie wzrosną, może to zmusić więcej pracowników do zamieszkania dalej, co wpłynie na siłę roboczą Whistler). Na rok 2025 wszystkie trzy rynki są w stosunkowo zrównoważonym stanie, z Whistler na wysokim plateau cenowym, Squamish na ścieżce wzrostu, ale łagodzącym się dzięki nowej podaży, a Pemberton cicho zyskującym na wartości. Korytarz Sea-to-Sky pozostaje jednym z najbardziej pożądanych regionów Kolumbii Brytyjskiej, a każda społeczność oferuje unikalny wycinek dla różnych potrzeb – co znajduje odzwierciedlenie w ich trajektoriach nieruchomości.
Prognoza rynku dla Whistler i okolic
Patrząc w przyszłość, rynek nieruchomości w Whistler w najbliższych latach (2026–2028) będzie musiał balansować między silnym popytem a pragmatycznymi ograniczeniami. Po stronie popytu, atrakcyjność Whistler nie słabnie – wręcz przeciwnie, pandemia przypomniała ludziom o wartości stylu życia i rekreacji, zapewniając stały napływ kupujących marzących o kawałku tej górskiej krainy. Powrót zagranicznych nabywców (zwłaszcza Amerykanów i niektórych inwestorów z zagranicy) po pandemii stanowi dodatkową warstwę popytu, która była częściowo nieobecna w latach 2020–2021. Prognozy turystyczne są optymistyczne, a Whistler Blackcomb przewiduje wzrost liczby odwiedzających przy stabilnych warunkach gospodarczych, co z kolei utrzyma atrakcyjność przychodów z najmu dla inwestorów. Duże wydarzenia i ciągłe ulepszanie oferty kurortu (nowe trasy, wyciągi, festiwale kulturalne) jeszcze bardziej wzmocnią reputację Whistler i mogą wywołać krótkoterminowe skoki zainteresowania (np. udana oferta na organizację dużej imprezy sportowej wywołałaby mini-boom).
Po stronie podaży, ograniczona ilość gruntów w Whistler i restrykcyjne polityki rozwoju oznaczają, że duże zwiększenie zasobów mieszkaniowych jest mało prawdopodobne. Nowe inicjatywy mieszkaniowe dla pracowników dodadzą kilkaset jednostek w ciągu kilku lat, ale będą to głównie mieszkania nierynkowe lub z kontrolą cen; pomogą one zatrzymać mieszkańców i personel, ale nie zwiększą bezpośrednio liczby ofert dla typowych kupujących. Na wolnym rynku budownictwo ograniczy się do uzupełnień i małych projektów – nie ma już miejsca na duże nowe osiedla. To w zasadzie gwarantuje, że jeśli popyt ponownie wzrośnie, ceny będą miały niewielkie pole do spadku, a raczej do wzrostu. Obecnie podaż jest wyższa niż w rekordowo niskim 2021 roku, ale wciąż historycznie umiarkowana, i może ponownie się zmniejszyć, jeśli sprzedaż wzrośnie.
Kluczowym czynnikiem czasowym będą ruchy stóp procentowych. Wielu analityków przewiduje, że do 2026 roku Bank Kanady złagodzi stopy procentowe, gdy inflacja się ochłodzi i być może pojawi się spowolnienie gospodarcze. Rzeczywiście, prognozy sugerują, że stopy polityki pieniężnej powrócą do neutralnego przedziału 2–3% pembertonrealestate.com. Jeśli i kiedy stopy kredytów hipotecznych odpowiednio spadną, siła nabywcza kupujących wzrośnie, co prawdopodobnie uwolni część skumulowanego popytu. Może to szczególnie wpłynąć na średni segment rynku w Whistler (młode rodziny, lokalni kupujący większe domy), którzy do tej pory pozostawali z boku. Tak więc, rok 2026 lub 2027 może przynieść wzrost wolumenu sprzedaży i powrót do łagodnego wzrostu cen po pauzie w 2025 roku. Jest prawdopodobne, że wartości nieruchomości w Whistler zaczną ponownie osiągać nowe rekordowe poziomy do 2027 roku, jeśli warunki gospodarcze się unormują, a zaciąganie kredytów stanie się łatwiejsze.
Nie oczekuje się jednak powrotu do gwałtownego, dwucyfrowego rocznego wzrostu; raczej należy się spodziewać niskich do średnich jednocyfrowych wzrostów procentowych rok do roku w zdrowym scenariuszu. To odpowiada historycznym wzorcom – Whistler często doświadcza plateau po dużych skokach, a następnie wznawia trend wzrostowy w bardziej umiarkowanym tempie aż do kolejnego szoku lub boomu.
Ryzyka dla tej prognozy obejmują: globalną recesję, która mogłaby ograniczyć wydatki na domy wakacyjne; znaczące zmiany w polityce rządowej (na przykład, jeśli przyszły rząd zlikwidowałby ulgi podatkowe w Whistler, mogłoby to osłabić zainteresowanie inwestorów); lub czynniki środowiskowe – zmiany klimatu wpływające na niezawodność śniegu mogłyby długoterminowo wpłynąć na atrakcyjność branży narciarskiej (choć Whistler przyciąga przez cały rok i inwestuje w lato, więc jest częściowo zabezpieczony). Istnieje także lokalna wola polityczna: Whistler może jeszcze bardziej zaostrzyć przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego lub nałożyć własny podatek od pustych domów, jeśli problemy mieszkaniowe będą się utrzymywać, co mogłoby marginalnie wpłynąć na kalkulacje inwestorów. Z drugiej strony, dalsze wsparcie rządu dla mieszkalnictwa (więcej środków, więcej gruntów) mogłoby poprawić trwałość lokalnej siły roboczej, pośrednio wspierając rynek nieruchomości poprzez zapewnienie, że Whistler pozostanie funkcjonującą społecznością, a nie pustym kurortem.
W pobliżu, Squamish i Pemberton będą nadal odgrywać role uzupełniające. Rozwój Squamish może faktycznie przynieść korzyści Whistler, zapewniając więcej mieszkań dla regionalnych pracowników i alternatywę dla tych, których nie stać na Whistler, choć jednocześnie odciąga część potencjalnych nabywców z Whistler. Ewolucja Pemberton sprawi, że część rodzin klasy średniej będzie mogła pozostać w regionie Sea-to-Sky zamiast całkowicie się wyprowadzić; te rodziny nadal przyczyniają się do gospodarki Whistler, a ostatecznie niektóre z nich awansują do samego Whistler, gdy będą mogły sobie na to pozwolić. Stabilne Squamish i Pemberton są więc również korzystne dla Whistler. Prognozy dla tych obszarów: Squamish prawdopodobnie będzie nadal notować wzrost cen (być może szybszy niż Whistler w ujęciu procentowym, ponieważ jest na wcześniejszym etapie rozwoju), a Pemberton umiarkowany wzrost z okazjonalnymi skokami w miarę zmian podaży.
Podsumowując, przyszłość rynku nieruchomości w Whistler pozostaje obiecująca, z trwałym popytem spotykającym się z trwale ograniczoną podażą. Rok 2025 można postrzegać jako rok konsolidacji – przerwę od gorączkowej aktywności, w której rynek złapał oddech, a interesariusze skupili się ponownie na zrównoważonym rozwoju (mieszkania dla mieszkańców, zrównoważony wzrost). To tworzy solidne podstawy na kolejne lata. Kupujący i sprzedający, którzy są dobrze poinformowani i przygotowani, powinni dobrze sobie radzić w tym środowisku whistlerrealestate.ca. Ci kupujący, którzy skorzystają z łagodniejszych warunków w 2025 roku, mogą stać się właścicielami aktywów, które zaczną ponownie zyskiwać na wartości za kilka lat, podczas gdy sprzedający, którzy wstrzymali się podczas spadku, mogą zostać nagrodzeni cierpliwością, jeśli rynek się umocni w 2026 roku i później. Jak podsumował jeden z lokalnych agentów, okazje istnieją „dla tych, którzy są gotowi działać” nawet na chłodniejszym rynku whistlerrealestate.ca, a długoterminowa trajektoria Whistler jako światowej klasy kurortu gwarantuje, że nieruchomości tutaj nadal będą pożądanym aktywem inwestycyjnym. Góry nie znikną – i wydaje się, że popyt na posiadanie ich kawałka w Whistler także nie.
Źródła:
Wskaźniki wydajności Whistler – Dane dotyczące powierzchni komercyjnych i mieszkań performance.whistler.ca assets.cmhc-schl.gc.ca Whistlerspaces.com – Trendy na rynku nieruchomości i ROI 2025 whistlerspaces.com (anegdota rynkowa)
- Whistler Real Estate Co. – Raport Rynkowy Q2 2025 (4 lipca 2025) whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca whistlerrealestate.ca
- Aktualizacja rynku Pemberton & Whistler – Lisa Hilton, WREC (15 sierpnia 2025) pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com pembertonrealestate.com
- Prognoza Sea to Sky Natty Fox – Trendy Whistler & Squamish 2025 nattyfox.ca nattyfox.ca nattyfox.ca
- Airbtics – Dane Airbnb Whistler (lipiec 2025) airbtics.com airbtics.com airbtics.com
- Gmina Resortowa Whistler – Zasady wynajmu krótkoterminowego (2023–2025) whistler.ca whistler.ca airbtics.com airbtics.com
- ConstructConnect News – BC buduje mieszkania na wynajem w Whistler (25 lipca 2024) canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com
- CMHC News – Umowa Whistler w ramach Funduszu Przyspieszenia Budownictwa Mieszkaniowego (20 lutego 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca
- Pique Newsmagazine – Artykuły o trendach rynkowych w Whistler (2024–2025) pembertonrealestate.com piquenewsmagazine.com (podsumowanie na podstawie źródeł wtórnych z powodu braku dostępu) Wskaźniki wydajności Whistler – Dane dotyczące powierzchni komercyjnych i mieszkań performance.whistler.ca assets.cmhc-schl.gc.ca Whistlerspaces.com – Trendy na rynku nieruchomości i ROI 2025 whistlerspaces.com (anegdota rynkowa)
