Недвижими имоти в Келоуна 2025: Ценови бумове, охлаждащи наеми и смели прогнози за 2030

Ключови факти и цифри

• Цени на жилища 2025: Средната цена на самостоятелна къща в Келоуна е около 1,2 милиона долара към средата на 2025 г., което е увеличение с приблизително 6% на годишна база vantagewestrealty.com. Средната цена на апартаментите достигна 521 000 долара, което е ръст от почти 10% на годишна база vantagewestrealty.com, докато редовните къщи се задържат около 600 000 долара (спад от ~0,8% на годишна база) vantagewestrealty.com. Общата средна цена на жилище е около 868 000 долара (≈5% годишно увеличение) vantagewestrealty.com.
• Продажби и наличност: Продажбите на жилища се възстановяват – 2 702 имота са продадени през второто тримесечие на 2025 г. (+2,5% на годишна база) vantagewestrealty.com. Продажбите на самостоятелни къщи са скочили с +7,4%, докато обемите на апартаменти и редови къщи са намалели с около 7–8% vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Месеци наличност към средата на 2025 г. варират от 8 месеца за самостоятелни къщи до 9 месеца за апартаменти vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com, значително повече от нивата преди 2021 г., което показва промяна към по-балансиран/пазар на купувача в някои сегменти.
• Наемни цени и свободни жилища: След години на рязко покачване, наемите започнаха да се охлаждат. Към есента на 2025 г. медианният наем (за всички видове имоти) е около $2,200 на месец zumper.com – спад ~8% спрямо година по-рано zumper.com. Едностайните апартаменти са средно ~$1,850 (март 2025) спрямо връх от $2,010 през август 2024 mpamag.com. Напливът на нови наеми доведе до увеличаване на процента на свободните жилища до ~5–6% през 2025 г. (от изключително ниските 1.3% през 2023 г.) mpamag.com mpamag.com. Въпреки облекчението, Келоуна остава седмият най-скъп пазар за наеми в Канада (заедно с Бари) mpamag.com.
• Ръст на населението: Районът на Келоуна е един от най-бързо растящите в Канада. Населението на метрополията нарасна с 2.9% през 2023 г. stonesisters.com, а се очаква Централен Оканаган да достигне ~290,000 жители до 2030 г. stonesisters.com. Някога известен като град за пенсиониране, средната възраст в Келоуна сега е само 44, което отразява наплив на млади семейства и професионалисти наред с пенсионерите stonesisters.com.
• Икономически двигатели: Над 34 000 бизнеса вече оперират в региона (5,4% ръст през 2023 г.) stonesisters.com. Ключови сектори са недвижими имоти/услуги по наемане (7 565 бизнеса) stonesisters.com, технологични стартъпи, туризъм, земеделие/винопроизводство и здравеопазване. Безработицата остава сравнително ниска, въпреки че ръстът на работната сила (+12 000 души в трудоспособна възраст на годишна база до средата на 2025 г.) леко изпреварва създаването на работни места investkelowna.com investkelowna.com. Летището на Келоуна отчете ръст на пътникопотока с ~4,6% през 2025 г., като нови директни полети (напр. до Торонто) подобряват свързаността investkelowna.com investkelowna.com.
• Държавни мерки: Агресивни политики оформят пазара. Данък за спекулация и празни жилища в Британска Колумбия (0,5% за местни, 2% за чуждестранни собственици) се прилага в Келоуна coverthecoast.org coverthecoast.org, с цел да се намалят празните жилища. 20% данък за прехвърляне на имот от чуждестранни купувачи също обхваща региона coverthecoast.org (допълващ временната федерална забрана за чуждестранни купувачи до 2025 г.). За да се стимулира предлагането, Келоуна си партнира с Оттава по Housing Accelerator Fund през 2023 г. – 31,5 милиона долара ще помогнат за ускорено изграждане на 950 нови жилища до 2026 г. и ще позволят до 20 000 жилища през следващото десетилетие чрез реформи в зонирането и разрешителните cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Законодателството на Британска Колумбия от 2023 г. (Законопроект 44) ще наложи зониране за 3–4 жилищни единици на парцел в много райони, за да насърчи строителството на мултиплекси.
• Прогнози: Големите банки и агенции прогнозират стабилен растеж занапред. BCREA, CREA и BMO очакват цените на жилищата в Келоуна да нараснат с ~4–5% през 2025 г. sellingkelownarealestate.com, при условие че лихвените проценти се понижат и икономиката се стабилизира. В по-дългосрочен план, недостигът на жилища в Канада предполага натиск за повишаване на цените до 2030 г.: CMHC изчислява, че са необходими 3,5 милиона допълнителни жилища (570 000 в Британска Колумбия) до 2030 г., за да се възстанови достъпността kelownarealestate.com. Без строителен бум, проучване, базирано на изкуствен интелект, предупреждава за драматични скокове в цените до 2032 г. на основните пазари kelownarealestate.com – подчертавайки значението за жилищния пазар в Келоуна.

---

Тенденции при жилищните имоти през 2025 г.

Жилищният пазар на Келоуна през 2025 г. показа забележителна устойчивост. Докато по-големите градове в Канада се охладиха, жилищният пазар в Келоуна отново се разпали след слабите 2022–2023 г. Продажбите се увеличиха умерено, а цените се покачиха, подкрепени от постоянен интерес. До второто тримесечие на 2025 г. общите продажби на жилища в Централен Оканаган нараснаха с 2,5% на годишна база vantagewestrealty.com – значителен обрат, като се има предвид, че продажбите почти се бяха наполовинили след пандемията (само ~4 000 продажби през 2023 г. спрямо 8 000 през 2021 г.) mykelownahomesearch.com mykelownahomesearch.com. Местни брокери съобщават, че „увереността на купувачите се завръща“ наред с увеличаващата се наличност на имоти sellingkelownarealestate.com sellingkelownarealestate.com.

Цените на жилищата отново започнаха да се покачват. В средата на 2025 г. средната цена на жилище в Келоуна беше около 868 000 долара, което е с ~5% повече спрямо предходната година vantagewestrealty.com. Еднофамилните къщи на отделни парцели водеха тенденцията: медианната цена на отделна къща достигна приблизително 1,215 милиона долара, +6% годишен ръст vantagewestrealty.com. Ограниченото предлагане в този сегмент поддържаше стойностите – наличността на отделни къщи спадна до ~8 месеца (от 9,2 месеца година по-рано) vantagewestrealty.com. Купувачите на луксозни имоти остават активни, въпреки че продажбите на луксозни имоти (>3 млн. долара) са по-бавни в сравнение с бума през 2021 г.

За разлика от това, цените на таунхаусите останаха относително стабилни. Медианната цена на таунхаус е около 600 000 долара, всъщност намаление от ~0,8% на годишна база vantagewestrealty.com, тъй като по-високите разходи за заеми затрудниха купувачите в средния сегмент. Наличността на таунхауси се увеличи до ~6,8 месеца, а средният брой дни на пазара се удължи до ~46 дни vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Това подсказва за леко свръхпредлагане в сегмента на свързаните жилища, което дава на купувачите по-голяма възможност за договаряне.

Междувременно, пазарът на жилища в етажна собственост показа интересен разрив: цените скочиха, въпреки че обемите на продажбите намаляха. Медианната цена на жилище в етажна собственост се увеличи с почти +9.8% на годишна база до приблизително $521,700 vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Много жилища в етажна собственост привличат инвеститори и хора, които търсят по-малки жилища, което движи ръста на цените. Въпреки това, продажбите на жилища в етажна собственост са намалели с около 7.7% спрямо предходната година vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. С около 9 месеца наличност на жилища в етажна собственост vantagewestrealty.com, купувачите имат избор – но най-добрите имоти в централни райони с много удобства все още предизвикват конкуренция. Забележително е, че средният брой дни на пазара за жилища в етажна собственост леко се е подобрил до 48 дни (от 49), което подсказва, че добре оценените имоти се продават сравнително бързо vantagewestrealty.com.

Няколко фактора стоят в основата на представянето на пазара в Келоуна през 2025 г. Първо, търсенето, подхранвано от миграция, остава силно. Градът продължава да привлича новодошли както от Онтарио, така и от брега на Британска Колумбия, благодарение на относителната си достъпност (в сравнение с Ванкувър/Торонто), привлекателния начин на живот и разрастващия се пазар на труда vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Всъщност, продължаващата вътрешнопровинциална миграция от Долния материк, плюс междупровинциални потоци (особено от Алберта и Онтарио), поддържат постоянен поток от купувачи. Второ, ограниченото ново строителство – особено на еднофамилни къщи – държи предлагането под контрол vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Малко нови квартали са започнати през последните години, така че препродажбите имат малка конкуренция. Ограниченията на земята в Келоуна (езеро, планини, земеделски резерват) също ограничават разрастването, което допринася за хроничен недостиг на налични отделни къщи.

Към средата на 2025 г. балансът на пазара в Келоуна може най-добре да се опише като в преход. Общият инвентар (всички видове имоти) се е увеличил с около 21% на годишна база в началото на 2025 г. sellingkelownarealestate.com, което изважда пазара от екстремната територия на продавачите от 2021 г. Месеците на наличност с двуцифрени стойности (8–11 месеца в някои категории) означават, че купувачите имат по-голям избор и преговорна сила в сравнение с дните на пазарната истерия mykelownahomesearch.com mykelownahomesearch.com. Всъщност, в момента продажбата на жилище отнема около 6–12 седмици средно sellingkelownarealestate.com sellingkelownarealestate.com, а продажните цени са средно с около 2–3% под исканата цена mykelownahomesearch.com mykelownahomesearch.com – съвсем различно от продажбите с множество оферти и надценки отпреди няколко години. По-високите лихвени проценти охладиха част от ирационалния ентусиазъм. Въпреки това, добре оценените имоти в най-търсените сегменти (например семейни къщи под $1M) все още могат да предизвикат наддаване поради ограничено предлагане под $1M stonesisters.com stonesisters.com. Купувачите на начално ниво остават активни всеки път, когато на пазара се появи достъпна оферта.

Жилищното строителство реагира съответно. След рекорден бум на започнатите жилищни строежи през 2022–2024 г., строителите леко се отдръпнаха. През първата половина на 2025 г. започнатите жилищни строежи в Централен Оканаган възлизат на 1 814 единици, спад от рекордните 2 714 през първата половина на 2024 г. investkelowna.com. Този спад от 33% в новите строежи все още надвишава средното темпо за последните 10 години, но отразява предпазливостта на инвеститорите на фона на по-високите разходи за финансиране. Забележително е, че проектите, които се реализират, обикновено са по-големи многофамилни сгради (напр. жилищни кули, апартаментни комплекси), както се вижда от почти 19% ръст в стойността на разрешителните за строеж на годишна база през второто тримесечие на 2025 г. investkelowna.com. С други думи, по-големите проекти напредват, дори когато броят на новите проекти намалява. Тези тенденции съответстват на политиките за по-голяма гъстота и икономии от мащаба в строителството.

Тенденции на пазара на наеми

Сегментът на жилищата под наем в Келоуна претърпя ключова промяна през 2025 г., преминавайки от изключително изгоден за наемодателите пазар към по-балансирано състояние. След години на непрекъснато покачване на наемите, цените на наемите най-накрая се стабилизираха или дори леко намаляха, благодарение на притока на ново предлагане. Според данните за наемите, медианният месечен наем за всички видове имоти е около 2 200 долара към края на 2025 г. zumper.com. Това представлява около 8% спад на годишна база zumper.com – значително облекчение за наемателите, като се има предвид, че наемите в Келоуна бяха сред най-бързо растящите в Канада.

Едностайните апартаменти сега струват средно около $1,850 (към март 2025 г.) – спад от пика от $2,010 в края на 2024 г. mpamag.com. Двустаен апартамент се отдава под наем за около $2,250 (срещу ~$2,700 при върха през 2023 г.) mpamag.com. Наемодателите, които преди държаха всички козове, започнаха да предлагат стимули като безплатни месеци наем, за да запълнят жилищата mpamag.com. Например, някои нови сгради (напр. Mission Flats) рекламират 1–2 месеца безплатен наем при 14-месечен договор mpamag.com. Подобни отстъпки бяха почти нечувани преди няколко години, когато свободните жилища бяха почти нула.

Движещата сила е новото строителство на апартаменти, което вече дава резултат. След като бе установен критичен недостиг на наеми (свободните жилища бяха само 1.3% през 2023 г. mpamag.com), град Келоуна и строителите започнаха строителен бум на жилища под наем. Градът, с подкрепата на CMHC, въведе данъчни стимули, бонуси за плътност, по-бързи одобрения и намалени изисквания за паркиране, за да ускори строителството на жилища под наем mpamag.com. Тези мерки дадоха резултат: хиляди нови жилища под наем бяха завършени през последните 1–2 години, а още 2,000 апартамента се очаква да бъдат завършени през следващата година mpamag.com. В резултат на това, жилищният фонд под наем в Келоуна нарасна до ~24,000 апартамента под наем (около една трета от всички жилища) mpamag.com. Процентът на свободните жилища съответно скочи до приблизително 5–6% през 2025 г. mpamag.com – драматичен обрат, който облекчи натиска върху наемите.

Въпреки това, Келоуна остава сравнително скъп пазар за наеми. Градът е на около 7-мо място по най-скъпи наеми за едностайни апартаменти в Канада – около ~$1,850, наравно с Бари, Онтарио, и след Ванкувър, Торонто, Бърнаби, Виктория, Халифакс и Отава mpamag.com. Това е отчасти защото търсенето остава силно: начинът на живот в Оканаган и вътрешната миграция осигуряват постоянен поток от наематели (студенти, млади професионалисти, семейства, които се преместват, пенсионери, които наемат преди да купят и др.). Освен това, много потенциални купувачи за първи път продължават да наемат поради високите цени и стрес тестовете за ипотека, което поддържа търсенето на наеми стабилно.

От страна на предлагането, добрата новина е, че облекчението вероятно ще продължи. Проектите в процес на изпълнение – подкрепени от инициативи като федералния Housing Accelerator Fund и продължаващия бум на високи сгради в центъра на Келоуна – ще добавят значително повече наличност до 2026 г. Въпреки това, част от този нов жилищен фонд е насочен към по-луксозния сегмент на пазара (сгради с много удобства), така че достъпността за наематели с по-ниски доходи остава проблем. Провинциалната политика за контрол на наемите (която ограничи увеличенията на наемите до 2% през 2023 г. и 3.5% през 2024 г.) също помага да се ограничи ръстът на наемите, въпреки че новите жилища често са освободени от това правило в началото. В обобщение, 2025 г. бележи преломен момент, в който наемателите в Келоуна получиха известно облекчение – тенденция, която може да се запази, ако строителството остане силно. Наемодателите трябва да коригират очакванията си от времената, когато можеха да определят произволни цени, към по-конкурентна среда, в която качеството и цената на жилището имат значение.

Тенденции в търговските недвижими имоти

Докато жилищните имоти често са във фокуса, търговските недвижими имоти в Келоуна също преживяват значителни промени с растежа на града. От оживени търговски райони до разширяващи се офис пространства и индустриални паркове, търговските сектори на Келоуна през 2025 г. отразяват динамична (макар и променяща се) постпандемична икономика.

Индустриални имоти: Индустриалният сектор остава най-горещият търговски сегмент в Келоуна, подкрепен от електронната търговия, логистиката и диверсифициращата се местна икономика. Процентът на незаетост за складови, логистични и леки производствени площи традиционно е изключително нисък – често в диапазона 1–3% – което показва практически пълна заетост kelownarealestate.com. Дори при вълна от нови индустриални проекти, които се завършват, всяко освободено пространство бързо се усвоява. (В един доклад се отбелязва, че незаетостта на индустриалните площи в Келоуна се е повишила от ~5,6% до 7,2% в началото на 2025 г. поради новото предлагане, но това ниво остава здравословно и се очаква да се стабилизира, тъй като наемателите запълват пространството.) Наемите за индустриални площи в Оканаган са силни и нарастващи, като средно възлизат на около $16 на кв. фут нето, което не е далеч от нивата във Ванкувър kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Високите разходи за земя и търсенето на дистрибуция „последна миля“ правят индустриалната земя в Келоуна изключително ценна. Нови индустриални паркове и разширения (например в зони като Airport Business Park или нови логистични центрове) са в процес на развитие, но често се отдават под наем предварително. За инвеститорите индустриалните имоти се превърнаха в основен актив, предлагайки стабилна дългосрочна възвръщаемост благодарение на дисбаланса между търсенето и предлагането в региона и растежа на нуждите от складови площи.

Офисен пазар: Офисният сектор в Келоуна се адаптира към новите работни модели. Хибридните тенденции на работа след COVID смекчиха търсенето на традиционни офиси в много градове, но историята на Келоуна е по-нюансирана. Централната част на града и зоните около Innovation Centre наблюдават „бягство към качество“ – модерните офис площи клас А с удобства остават търсени, дори когато по-старите офис сгради се борят с по-висока вакантност. В големите канадски градове вакантността на офисите надхвърли 15% през 2022 г. kelownarealestate.com, но офис пазарът в Келоуна е по-малък и относително устойчив. Всъщност, дейността по отдаване под наем на офиси в Келоуна расте с около 8% годишно kelownarealestate.com, което подсказва за разширяващи се бизнеси и нови компании, които се установяват тук. Това се дължи отчасти на процъфтяващата технологична и професионална сцена. Компании от Ванкувър или други места отварят сателитни офиси, за да се възползват от таланта в Оканаган (и предимствата на начина на живот) – често търсейки гъвкави coworking пространства или луксозни сгради. Например, емблематичният Innovation Centre в центъра (технологичен хъб) остава почти изцяло зает. Новите многофункционални проекти също включват офис етажи. Като цяло, въпреки че някои по-стари или периферни офиси може да изостават, премиум, добре разположените офиси в Келоуна продължават да привличат наематели. Очакваме строящата се кула UBCO Downtown и други проекти да добавят офис площи от най-висок клас, отговаряйки на търсенето на качество пред количество.

Търговия на дребно и хотелиерство: Търговските имоти в Келоуна показват забележителна устойчивост. Въпреки предизвикателствата от електронната търговия и пандемичните сътресения, физическите магазини – особено в туристически райони и разрастващи се квартали – се държат стабилно. Доклад на Colliers от средата на 2025 г. отбелязва, че търговският пазар в Келоуна „остана устойчив… въпреки предпазливата икономическа перспектива и намалените нива на туризъм.“ Основните търговски зони (като централната Bernard Avenue, Pandosy Village и търговските центрове) имат ниска вакантност. Наемите на търговски площи в ключови локации нарастват с около 5–7% през последните години kelownarealestate.com, което отразява привлекателността на обектите с голям човекопоток. Многофункционалните проекти интегрират търговски площи на приземните етажи, добавяйки ново предлагане, но и модерни формати за търговия. Големите магазини и моловете са с по-смесени резултати: търговският център Orchard Park продължава да се представя добре със силни национални наематели, макар че някои по-малки търговски улици изпитват текучество. Общите потребителски разходи в Келоуна се поддържат от ръста на населението и нарастващите доходи, въпреки че високите лихвени проценти могат да ограничат разходите за несъществени стоки.

Секторът на гостоприемството (хотели, имоти, ориентирани към туризма) се възстановява бързо. Tourism Kelowna съобщава, че Q2 2025 е отбелязал силен ръст на посетителите, тъй като пътуванията се нормализират tourismkelowna.com. Хотелската заетост и цените на стаите в Оканаган се повишават, а нови хотели или разширения са в процес на изграждане. Дори традиционно сезонните пазари се стремят към целогодишен туризъм (винен туризъм, ски сезон в Big White и др.). Недвижимите имоти в сферата на гостоприемството привличат инвестиции; някои по-стари мотели се преустройват в модерни бутикови хотели или смесени проекти за гостоприемство. На национално ниво се очаква секторът на гостоприемството да расте с около 10% годишно от 2024 до 2029 г. kelownarealestate.com, а Келоуна споделя този бум с подобрени хотелски резултати на местно ниво kelownarealestate.com. Завръщането на събития, конференции и стабилни летни туристически потоци е добър знак за наемодателите в търговията на дребно и гостоприемството.

Инвестиции в многофамилни имоти: Може също така да се категоризират жилища, построени с цел отдаване под наем, и жилищни сгради като клас търговски активи. Този сектор в Келоуна бумирува и става все по-институционализиран. Вакантността е около 3–5% и има стабилен ръст на наемите (близо 10% на годишна база в последните периоди за някои многофамилни портфейли), което привлича вниманието на инвеститорите kelownarealestate.com. Както частни, така и институционални инвеститори (REITs, пенсионни фондове) са активни в придобиването или развитието на многофамилни имоти в Келоуна, като ги разглеждат като дългосрочни инвестиции с надеждна доходност. Силните основи – висока имиграция, ниска вакантност, диверсифицираща се икономика – правят случая убедителен. Капитализационните проценти (доходността) за жилищни сгради в Келоуна се свиват, което отразява конкуренцията за закупуване на тези активи. Като цяло, многофамилният сектор вече се счита за един от най-динамичните компоненти на канадския пазар на недвижими имоти, а Келоуна не прави изключение kelownarealestate.com.

В обобщение, тенденциите в търговските недвижими имоти през 2025 г. показват, че Келоуна се утвърждава като регионален икономически център. Индустриалните площи са търсени поради растежа в логистиката и производството. Офис пазарът се преоткрива с по-качествени пространства, които привличат бизнеси, дори когато гъвкавата работа се увеличава. Търговията на дребно се адаптира със стабилно търсене в ключови райони, а хотелската индустрия се възражда, стимулирайки нови проекти (от винарни до хотели на брега). Забележително е, че град Келоуна инвестира в търговски коридори – приблизително 10–15% от бюджета за инфраструктура на града е насочен към подобряване на пътища, транспорт и комунални услуги в ключови търговски зони kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Този проактивен подход (напр. обновяване на градската среда в центъра, по-добър транспорт до търговските райони) катализира растежа както в офис, така и в индустриалния сектор, като улеснява работата на бизнесите и придвижването на служителите. С тези тенденции, пазарът на търговски имоти в Келоуна е позициониран за устойчив растеж до 2030 г., дори докато се справя с по-широки икономически предизвикателства.

Текущи стойности на имотите и наемни цени за 2025 г.

Стойности на жилищата (2025): Последните данни за 2025 г. показват, че стойностите на имотите в Келоуна са близо до исторически върхове, макар и с известна стабилизация след бума през 2020–2022 г. Бенчмаркът (типичен) за еднофамилна къща е на цена около 1,0–1,1 милиона долара в Централен Оканаган, в зависимост от квартала mykelownahomesearch.com sellingkelownarealestate.com. Както беше споменато, медианната цена на самостоятелна къща през второто тримесечие на 2025 г. беше около 1,2 милиона долара vantagewestrealty.com. Заможните квартали (Upper Mission, Lower Mission, Lakeshore Road и др.) често виждат цени на самостоятелни къщи над 1,5 млн. долара. За разлика от тях, по-достъпните райони (Rutland, покрайнините на West Kelowna) могат да намерят самостоятелни къщи в диапазона 800–900 хил. долара. Таунхаусите обикновено варират от средата на 500 000 до средата на 700 000 долара; медианата за първата половина на 2025 г. беше около 693 000 долара sellingkelownarealestate.com. Апартаментите (кондоминиуми) обхващат широк спектър: по-стари едностайни в диапазона 300 000 долара, до луксозни апартаменти на брега, надвишаващи 1 млн. долара. Медианната цена на продажба на апартамент в началото на 2025 г. беше около 441 000 долара sellingkelownarealestate.com sellingkelownarealestate.com (забележка: тази по-ниска медиана отразява много по-малки жилища; новите двустайни апартаменти в центъра често достигат над 600 000 долара).

Важно е да се отбележи ценовият градиент на Келоуна: Градската част и непосредствените предградия са с по-високи цени, докато по-отдалечените райони (Peachland, части от Lake Country и др.) са донякъде по-достъпни, макар и с тенденция към поскъпване. Също така, много домове в Келоуна разполагат с апартаменти или „ипотечни помощници“ – признание за високите цени. Наличието на отдаваем апартамент може да увеличи стойността на имота поради потенциала за доход.

Стойностите на земята и парцелите също са се повишили. Среден градски парцел за еднофамилно строителство лесно може да струва 400–500 хил. долара и нагоре в Келоуна, ако изобщо се намери. Това направи инфил застрояването доходоносно – събарянето на стари къщи върху големи парцели за строеж на дуплекси или четворни къщи (вече разрешено в много райони) може значително да увеличи използваемостта на земята.

Наеми (2025): Относно наемите, подчертахме умеряването на цените. В обобщение на ключовите данни: Типичен апартамент с 1 спалня в Келоуна се отдава под наем за около $1,800–$1,900/месец в края на 2025 г. mpamag.com. За апартаменти с 2 спални, средната цена е около $2,300–$2,400/месец zumper.com zumper.com. По-големите жилища и къщи под наем струват повече – например, къща с 3 спални е средно около $2,750–$3,000+ на месец zumper.com zumper.com. Наемната цена на квадратен фут е около $2.50/кв. фут средно zumper.com, което е високо за националните стандарти (отразява високото търсене в Келоуна).

За сравнение, медианният наем в Келоуна от ~$2,200 е с около $226 по-висок от средния наем в Канада, или приблизително 11% над средното zumper.com zumper.com. Тази надценка е сравнима с други желани средноголеми градове и показва популярността на Келоуна въпреки по-малкото ѝ население.

Свободни жилища и наличност: С последното увеличение на свободните жилища (~5%), наемателите вече имат малко по-голям избор. Към есента на 2025 г. имаше ~141 обяви за наем в голяма платформа (Zumper) в Келоуна zumper.com. Преди тази цифра беше значително по-ниска, което показва подобрение в предлагането. Разпределението на наемите показва, че ~80% от обявите са между $1,500 и $3,000 на месец zumper.com, като само малка част са под $1,500 (предимно стаи или студиа) и някои луксозни обяви над $4,500.

Достъпност: Високите цени и наеми правят достъпността на жилищата основен въпрос. По една оценка, за да си позволи човек средния дом в Келоуна (≈800 хил. долара), домакинството трябва да има доход в топ 5% (~150 хил. долара/годишно) mykelownahomesearch.com. Естествено, много домакинства разчитат на прехвърляне на капитал (продажба на жилище другаде) или помощ от семейството, за да купят тук. И наемателите също се сблъскват с предизвикателства: наем от 2 200 долара е приблизително 30% от годишен доход от 88 хил. долара (средният доход на домакинство в Келоуна е по-нисък, което означава, че много хора харчат значително над 30% от дохода си за наем). Този натиск е причината политиците да са изключително фокусирани върху увеличаването на предлагането и защо много местни се тревожат за това Келоуна да остане обитаема за работници и семейства.

В обобщение, стойностите на имотите през 2025 г. в Келоуна отразяват пазар, който, макар и под пика от 2022 г. в инфлационно коригирани стойности, остава много висок. Купувачите през 2025 г. плащат почти рекордно високи цени, но с малко повече възможности за преговори и избор в сравнение с преди няколко години. Наемателите виждат първите признаци на облекчение от години насам, но наемите остават високи спрямо местните доходи. Всички очакват дали през следващите години ще има допълнително облекчение чрез ново строителство или цените отново ще тръгнат нагоре, когато лихвените проценти в крайна сметка паднат.

Прогнози за 2026–2030 г.

Гледайки напред, перспективата за недвижимите имоти в Келоуна за периода 2026–2030 г. е по принцип положителна, макар и с важни уговорки. Прогнозирането на няколко години напред винаги е предизвикателство, но настоящите тенденции и експертни прогнози дават известни насоки:

• Траектория на цените на жилищата: Повечето анализатори очакват умерен ръст на цените в Келоуна през следващите 5 години. Консенсусът сред организации като BCREA и големите банки е, че след леката корекция/стагнация през 2022–24 г., цените ще възобновят постепенен възходящ тренд. За 2025 г. се прогнозира увеличение на цените с +4% до +5% sellingkelownarealestate.com, а подобен едноцифрен годишен ръст се очаква и през втората половина на 2020-те, освен ако няма икономически сътресения. Този темп на растеж би бил устойчив, а не балонен – на практика следващ или леко изпреварващ инфлацията. До 2030 г. това може да означава, че медианната цена на жилище ще е с 20–25% по-висока от днешната, ако се натрупва (т.е. къща за 1,2 млн. долара сега може да струва около 1,5 млн. след пет години при „нормални“ условия).
• Обем на продажбите: Очаква се обемите на продажбите да се увеличат, след като преминем през настоящата среда на високи лихвени проценти. Прогнозата на BCREA предвижда, че продажбите на жилища в Оканаган ще нараснат с около +6.7% през 2025 г. vernonmatters.ca, тъй като натрупаното търсене ще се освободи с намаляването на лихвите. За 2026 г. се очаква допълнително подобрение, ако ипотечните лихви наистина спаднат – повече купувачи ще отговарят на условията и ще влязат на пазара. Въпреки това, към края на 2020-те години, продажбите ще зависят и от предлагането (повече завършени жилища могат да позволят повече сделки) и миграционните тенденции. Малко вероятно е да се върнем към екстремния оборот от 2021 г., но базовото ниво трябва да бъде здрав, растящ пазар. Един непредвидим фактор: ако настъпи значително икономическо забавяне или рецесия през 2026–27 г., продажбите може временно да спаднат, преди да се възстановят.
• Лихвени проценти и икономика: Основен фактор за 2026–2030 г. е траекторията на лихвените проценти. Към 2025 г. лихвата на Bank of Canada е висока (~5%), но се очаква да падне в края на 2025 и 2026 г., тъй като инфлацията се охлажда. По-ниските лихви ще повишат достъпността за купувачите и могат да възобновят ръста на цените. Някои прогнози предупреждават за нов скок на цените в национален мащаб, след като лихвите се понижат, предвид структурния недостиг на жилища kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Келоуна, с ограниченото си жилищно предлагане и привлекателност, може да отбележи надсреден ръст на цените при ниски лихви. Обратно, ако инфлацията изненада с ръст или лихвите останат високи по-дълго, жилищният пазар може да остане по-умерен. Най-вероятно ще видим постепенно връщане към по-облекчени лихви през следващите няколко години, което ще подкрепи жилищния пазар.
• Цели за предлагане и достъпност на жилища: Ключов определящ фактор за 5-годишната прогноза е новото жилищно строителство. Федералното и провинциалните правителства са поставили амбициозни цели за справяне с достъпността до 2030 г. CMHC прочуто заяви, че Канада се нуждае от 3,5 милиона допълнителни жилища до 2030 г. (над сегашния темп на строителство), за да се възстанови достъпността kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Делът на Британска Колумбия от това е приблизително 570 000 жилища до 2030 г. kelownarealestate.com. Тези числа са много по-големи от това, което в момента се строи. Например, рекордът на Келоуна за започнати жилища е около 3 500 за една година. Дори ако Келоуна строи по 2 000 жилищни единици годишно през 2020-те, това са само 10 000 единици до 2030 г. – далеч под това, което жилищните агенции казват, че е необходимо. Така че, ако търсенето (растежът на населението) остане силно и предлагането не надхвърли значително историческите модели, натискът за повишаване на цените ще продължи. Просто казано, без строителен бум, очаквайте жилищата в Келоуна да останат скъпи. Политиците се опитват да променят това уравнение (напр. ангажименти по Housing Accelerator за 20 000 жилища за десетилетие в Келоуна cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca), но това е сериозно предизвикателство.
• Население и демография: Демографските прогнози за Оканаган са в основата на голяма част от търсенето на жилища. Очаква се населението на Централен Оканаган да нарасне с 50 000+ души до 2030 г. stonesisters.com. Много от тях ще бъдат новодошли от други провинции или от чужбина, както и пенсионери. Този устойчив приток на население (2–3% годишен ръст) означава, че създаването на домакинства ще остане високо, подхранвайки търсенето както на собственост, така и на наеми. Съставът на мигрантите също е важен: ако пристигнат повече млади семейства, очаквайте силно търсене на крайградски къщи, таунхауси и наеми. Ако преобладават пенсионерите, търсенето на апартаменти и жилища за понижаване на стандарта ще се увеличи. Най-вероятно Келоуна ще види и двете – продължаваща междупровинциална миграция на хора в трудоспособна възраст и постоянен поток от пенсионери, търсещи климата и начина на живот. Нетен резултат: търсенето на жилища трябва да остане стабилно до 2030 г., подкрепяйки ръста на цените и усвояването на новия инвентар.
• Прогнозни сценарии за 2030 г.: До 2030 г. пазарът на недвижими имоти в Келоуна може да се развие в няколко сценария:
  • Базов сценарий: Балансиран пазар с умерен ръст на цените (~3–5%/год.) и много ново строителство. Цените на жилищата достигат нови върхове, но не са драстично откъснати от ръста на доходите. Вакантността остава малко по-висока от изключително ниските нива през 2010-те, може би в диапазона 3–5%, което поддържа умерен ръст на наемите. Жилищата все още са скъпи, но повече видове предлагане (таунхауси, апартаменти) подобряват опциите.
  • Оптимистичен сценарий: Ако пречките в предлагането продължат и търсенето остане много силно (силна икономика, миграция, интерес от инвеститори), Келоуна може да види нов ценови бум към края на 2020-те. Това може да означава двуцифрен годишен ръст на цените за определен период, изтласквайки средната цена на жилище далеч над праговете на достъпност. Проучване на Университета Конкордия дори предупреждава, че без намеса, градовете могат да видят драматични скокове в цените до началото на 2030-те kelownarealestate.com. Докато Ванкувър/Торонто ще водят тази тенденция, Келоуна вероятно също ще се възползва от тази вълна (макар и от по-ниска ценова база). Това е сценарият, който политиците се опитват да избегнат чрез агресивно строителство.
  • Песимистичен сценарий: Значителна рецесия или изселване (например, ако дистанционната работа се върне към офиса или Алберта агресивно привлича хора) може да застопори или леко да намали цените. Ако настъпи спад, жилищният пазар в Келоуна може да се коригира с 5–10% в края на 2020-те, преди да се възстанови. Въпреки това, предвид националния недостиг на жилища, сериозен и продължителен спад на цените изглежда по-малко вероятен, освен ако не настъпи голяма икономическа криза или рязко покачване на лихвите.
• Прогноза за пазара на наеми: Пазарът на наеми до 2030 г. ще зависи от това дали строителството ще навакса ръста на населението. В краткосрочен план (2026–27), наемите може да останат относително стабилни, ако текущите проекти за апартаменти бъдат завършени и вакантността остане над 5%. Но в по-дългосрочен план (5+ години), продължаващият приток на нови жители и студенти (с разширяването на UBC Okanagan) означава, че търсенето на наеми ще расте. Затова наемите вероятно отново ще започнат да се покачват по-късно през десетилетието, макар и не толкова рязко, както през 2015–2022, освен ако вакантността не се свие отново. Държавни мерки като премахването на ДДС върху новите наеми (въведено през 2023 г.) може да стимулират повече предлагане на наеми и да задържат инфлацията на наемите. Разумна прогноза е нисък до среден едноцифрен годишен ръст на наемите в края на 2020-те, при условие че вакантността се задържи в балансиран диапазон от 3–5%.

В обобщение, прогнозата за недвижимите имоти в Келоуна за 2026–2030 г. е за продължаващ растеж, подхранван от хора и бизнеси, привлечени от региона. Очаква се цените да продължат да се покачват с управляем темп, не с лудостта от миналото, но ясно нагоре, предвид хроничния недостиг на жилища. Много зависи от реакцията на предлагането: ако Келоуна може да строи жилища с безпрецедентни темпове, може да овладее ръста на цените и наемите и дори донякъде да подобри достъпността. Ако не, основната икономика на търсенето над предлагането вероятно ще изтласка разходите за жилище още по-нагоре. Така или иначе, до 2030 г. Келоуна е на път да стане по-голям и още по-динамичен град – а недвижимите имоти ще останат централна част от неговата история.

Държавни политики, влияещи на пазара

Държавната намеса играе основна роля на пазара на недвижими имоти в Келоуна, като цели да ограничи спекулативните излишъци, да подобри достъпността и да увеличи предлагането на жилища. Към 2025 г. действат няколко ключови политики и регулации:

• Данък върху спекулациите и празните жилища (SVT): Въведен през 2018 г., SVT на Британска Колумбия обхваща градски центрове, включително Келоуна и Уест Келоуна coverthecoast.org. Този годишен данък – 0,5% от оценъчната стойност за собственици от БК/Канада, 2% за чуждестранни собственици или „сателитни семейства“ – се налага върху жилища, които са оставени празни или недостатъчно използвани coverthecoast.org. Целта е да се обезкуражи държането на празни втори домове и да се върнат повече жилища на пазара под наем. В Келоуна данъкът първоначално срещна съпротива, тъй като много канадци с ваканционни имоти се почувстваха наказани. (Забележително е, че 60% от платците на SVT в Келоуна са канадци – много повече от 12% за цялата провинция – което показва как данъкът засяга местните собственици на втори домове в този курортен град coverthecoast.org.) Градът дори твърди, че данъкът е имал само „незначително“ въздействие (~0,7% увеличение) върху предлагането на жилища под наем на местно ниво coverthecoast.org. Въпреки това, SVT остава в сила и генерира приходи, предназначени за достъпни жилища. Над 7 милиона долара са събрани от района на Келоуна от 2018 г. насам, част от които финансират местни жилищни проекти. На практика SVT означава, че собствениците не могат просто да държат празен апартамент в Келоуна без разходи – те са стимулирани да го отдадат под наем или да го продадат, което помага за увеличаване на наличността на жилища под наем.
• Данък и забрана за чуждестранни купувачи: За да ограничи чуждестранната спекулация, Британска Колумбия разшири своя Данък върху прехвърлянето на имоти за чуждестранни купувачи (FBT) към Оканаган през 2018 г. Чуждестранните купувачи на жилищни имоти в Централния окръг Оканаган трябва да платят допълнителен 20% данък върху покупната цена coverthecoast.org. Този висок данък, заедно с подобни налози във Ванкувър/Виктория, вече беше охладил чуждестранните инвестиции в недвижими имоти в БК. Освен това федералното правителство въведе национална забрана за чуждестранни купувачи (2023–2025), временно забраняваща на нерезиденти чужденци да купуват жилищни имоти в Канада (с някои изключения). В комбинация тези мерки значително намалиха активността на чуждестранните купувачи в Келоуна – която никога не е била на нивата във Ванкувър, но е присъствала в луксозния сегмент край езерото и сред семействата на международни студенти и др. Забраната изтича през 2025 г., но може да бъде удължена или заменена с други мерки. Като цяло тези политики вероятно са предотвратили допълнителен натиск върху търсенето на пазара в Келоуна, макар че основната част от търсенето е вътрешно и ще остане такова.
• Законодателство за жилищното предлагане (план „Домове за хора“): През 2023 г. Британска Колумбия стартира агресивен план за увеличаване на жилищното предлагане. Значим елемент е Бил 44, който задължава общини като Келоуна да позволят малки многофамилни жилища върху традиционни еднофамилни парцели. До средата на 2024 г. Келоуна трябва да актуализира зонирането, за да разреши поне 3 жилищни единици на парцел (и до 4 или 6 единици на някои парцели, особено в „основни“ райони) kelowna.ca. На практика, зонирането само за еднофамилни къщи се премахва – огромна промяна с цел създаване на „липсващото средно“ жилище (дуплекси, четворни къщи, градински апартаменти). Келоуна вече беше напред в това отношение: от 2016 г. градът проактивно е пре-зонирал над 800 градски парцела за до 4 жилищни единици cmhc-schl.gc.ca. Сега провинцията налага още по-широка гъстота. Това трябва да отключи повече вътрешно застрояване и умерено да увеличи жилищния фонд с времето. Освен това, планът на Британска Колумбия включва ускоряване на разрешителните, защита на наемателите и работа с градовете по жилищни цели (на Келоуна може да бъде възложен минимален брой нови жилища за одобрение според предстоящо законодателство). За строителите и собствениците тези промени в зонирането представляват възможности за добавяне на стойност (например строеж на четворна къща там, където е имало само една). За съседите това означава да очакват повече гъстота в утвърдените райони.
• Данъчни стимули за строителство на наеми: Както федералното, така и провинциалното правителство въведоха стимули за строителство на жилища под наем. През есента на 2023 г. федералното правителство премахна ДДС (5% данък) върху строителството на нови жилища, предназначени за отдаване под наем. Това директно подобрява рентабилността на проектите за строителите на апартаменти (спестявания, които могат да се прехвърлят или да подобрят маржовете). Британска Колумбия има свои собствени стимули; например Келоуна е предлагала освобождаване от данък върху имотите за нови достъпни жилища под наем и ускорени одобрения за проекти за наеми mpamag.com. Градът понякога също така опрощава таксите за развитие за нестопански жилища. Всички тези мерки са насочени към намаляване на разходите и ускоряване на сроковете за предоставяне на многофамилни жилища, от които Келоуна има остра нужда.
• Местни жилищни инициативи: Град Келоуна е доста проактивен по отношение на жилищната политика. Последният му План за действие в областта на жилищното настаняване очертава стратегии като разширяване на зонирането по право (така че на строителите да не им се налага да преминават през дълги процедури по презониране), насърчаване на висока плътност по транспортните коридори, използване на общински земи за достъпни жилища и оптимизиране на процесите по издаване на разрешителни cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Градът осигури над 31,5 милиона долара от Фонда за ускоряване на жилищното строителство на Отава през 2023 г., за да реализира тези инициативи cmhc-schl.gc.ca. Конкретните действия включват предоставяне на повече земя за застрояване (чрез партньорства или замени на земя), инвестиране в инфраструктура (за да могат новите райони да поемат растежа) и изискване/стимулиране на проекти със смесени доходи. Келоуна също така прие политики за по-широко разрешаване на пристройки и вторични апартаменти, които през последното десетилетие тихомълком добавиха стотици наеми. Друга местна мярка: премахване на минималните изисквания за паркиране в части от центъра, което намалява разходите за изграждане на нови жилища (особено наеми, където не всеки наемател има кола).
• Мерки за достъпност: За да подпомогнат купувачите, съществуват програми като федералната Стимул за първи купувач на жилище (програма за споделена собственост) и новата Спестовна сметка за първи дом без данъци (FHSA), която много млади хора в Келоуна използват. Британска Колумбия има отстъпка от данъка за прехвърляне на собственост за първи купувач за жилища до 500 000 долара (макар че при толкова високи цени малко жилища в Келоуна отговарят напълно на условията). През 2023 г. Британска Колумбия обяви и промени като увеличаване на прага за застраховани ипотеки (позволявайки по-висока покупна цена с застраховка от CMHC) и въвеждане на 40-годишни амортизации за първи купувачи в кредитните кооперации vernonmatters.ca. Тези мерки могат минимално да подобрят възможността на младите купувачи да влязат на пазара.
• Защита на наемателите: Провинцията премахна повечето ограничения за отдаване под наем на страта (жилища в етажна собственост) в края на 2022 г., което означава, че собствениците на апартаменти в Келоуна могат свободно да отдават жилищата си под наем (вече няма правилници „без наеми“), като по този начин се увеличава предлагането на наеми. Защитата срещу „реновикция“ също беше засилена, за да се предотвратят несправедливи изгонвания на наематели заради дребни ремонти. Тези мерки задържат повече наети жилища заети и наемателите защитени, като косвено влияят на инвестиционните решения на хазяите (например вече не може да се изгонва по желание с цел повишаване на наема).
• Данъци и такси върху имотите: Данъчните ставки върху имотите в Келоуна са умерени, но нарастващите оценки на имотите означават, че собствениците плащат повече. Обсъжда се и съобразяване на данъците или таксите върху имотите с растежа, за да се финансира инфраструктурата (например нови такси за развитие за паркове, училища). Всяка съществена промяна в данъчното облагане може да повлияе на пазара на недвижими имоти – например, увеличение или разширяване на данъка върху спекулациите може да намали търсенето от инвеститори, докато данъчни облекчения за развитие могат да стимулират строителството. До момента, комбинацията от мерки е и пръчка, и морков – облагане на спекулативната собственост от една страна и намаляване на разходите за конструктивно развитие от друга.

В обобщение, правителствените политики променят пазара в Келоуна. Ясната тема е „достъпност и предлагане на жилища“: възпиране на ненужното търсене и увеличаване на предлагането на жилища, особено под наем и достъпни възможности за собственост. Макар да е рано за окончателни изводи, охлаждането на наемите през 2025 г. и увеличаването на разрешителните за строеж подсказват, че тези интервенции имат ефект investkelowna.com mpamag.com. През останалата част от десетилетието се очакват нови политически действия – това е политически приоритет. Това може да включва по-строго прилагане на жилищните цели, повече субсидии за достъпни жилища или дори нови данъци (някои предлагат контрол на наемите за празни жилища, по-високи данъци за чуждестранни купувачи, ако забраната отпадне и др.). Инвеститорите и участниците на пазара на недвижими имоти в Келоуна трябва внимателно да следят политическата обстановка, тъй като тя ще влияе пряко върху търсенето, разходите и цялостното здраве на пазара през следващите години.

Ключови инфраструктурни и строителни проекти

Ръстът на Келоуна не е само в числата – той се вижда по силуета на града и по улиците. Няколко големи инфраструктурни и строителни проекта са в процес на реализация или предстоят, всеки с важно значение за търсенето и стойността на недвижимите имоти:

• Централен кампус на UBC Okanagan: Може би най-трансформиращият проект е новата кула на UBC Okanagan в центъра на града. Този 43-етажен небостъргач със смесено предназначение (с височина 155 м) ще бъде най-високата сграда между Калгари и Ванкувър skyscrapercenter.com skyscrapercenter.com. Очаква се да бъде завършен около 2027 skyscrapercenter.com, и ще помещава академични съоръжения, студентски общежития и обществени удобства. Проектът на UBCO в центъра ще донесе приблизително 500+ студентски жилища и стотици преподаватели/служители в центъра. Присъствието на голям университетски център в центъра ще бъде огромен катализатор за търсенето на жилища наблизо – очаквайте да видите повече кооперации, наемни апартаменти и поддържащи търговски обекти в района на центъра/Knox Mountain, за да обслужват този наплив. Стойностите на имотите в близост вече отразяват „ефекта на UBC“. Освен това този проект утвърждава Келоуна като център на знанието и иновациите, което вероятно ще стимулира допълнително търсене на офис площи (за изследователски лаборатории, стартиращи компании) и ще добави жизненост на центъра през цялата година.
• Горна Мисия и други нови квартали: На фронта на жилищното строителство, новите жилищни комплекси в Горна Мисия разширяват границите на Келоуна. Проекти като The Ponds, The Heights at Upper Mission и South Ridge добавят десетки луксозни еднофамилни къщи и таунхауси по хълмовете на югозападен Келоуна vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Те предлагат живописни гледки и модерни дизайни, привличайки местни купувачи, които търсят по-голям дом, и новодошли от висок клас. По подобен начин, University Heights (близо до UBCO) строи семейни къщи, които се харесват на много поколения и изпълнителни купувачи vantagewestrealty.com. В Lake Country и West Kelowna, планирани общности като Lakestone (Lake Country) и Shorerise (West Kelowna) създават нов жилищен фонд в предградски условия vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Всяко от тези развития, макар и скромно само по себе си, заедно допринася за жилищното предлагане и ще облекчи леко натиска на пазара за препродажба. Важно е, че те отговарят на търсенето на еднофамилни жилища, което иначе е трудно да се задоволи в центъра на Келоуна поради ограниченията на земята. Новото предлагане в тези райони може да ограничи екстремния ръст на цените, но предвид силното търсене, често се разпродават бързо. Например, парцелите в тези комплекси често имат списъци с чакащи, а предварителните продажби предизвикват силен интерес.
• Ревитализация на центъра на Келоуна: Центърът продължава да се развива с проекти с висока плътност. Освен кулата на UBCO, има жилищни небостъргачи като наскоро завършените кули One Water Street (36 и 29 етажа) и предстоящи високи кооперации по Leon и Lawrence Avenues. Градът има инициатива за Ревитализация на градския център, която насърчава строителството на жилищни кули в центъра, което води до хиляди нови жилищни единици в градското ядро. Това не само добавя жилища, но и търговски площи и офис компоненти, като ефективно оформя Келоуна като по-вертикален град. С увеличаването на населението в центъра, следват и удобствата – нови ресторанти, магазини, културни обекти – което допълнително увеличава привлекателността и стойността на имотите в центъра.
• Транспортна инфраструктура: С растежа идва и трафикът, и има няколко транспортни проекта, които заслужават внимание:
  • Подобрения по магистрала 97: Магистрала 97 (Harvey Ave през града) се обновява постепенно. Кръстовищата се подобряват за по-добър поток и безопасност, а в дългосрочен план се обсъждат обходни или алтернативни маршрути. В West Kelowna подобренията близо до подхода към моста са насочени към облекчаване на известните задръствания.
  • Дебат за втори мост: Единственият петлентов мост Уилям Р. Бенет е единствената връзка през езерото Оканаган между Келоуна и западните общности. Трафикът по него достигна рекордни нива през 2025 г. vernonmatters.ca. Въпреки че все още не е одобрен втори мост, провинциалното правителство проучва варианти за бъдещо разширяване на капацитета (включително разширяване на съществуващия мост или строителство на нов до 2040-те години). Лидерите на Уест Келоуна лобират за план, тъй като настоящият мост може да се превърне в тясно място или единствена точка на отказ (например, през 2023 г. се случи затваряне за над 10 часа поради инцидент) kelownanow.com. Втори мост, ако и когато бъде изграден, би отворил значително потенциала за развитие от двете страни на езерото и вероятно би повишил стойността на имотите в Уест Келоуна/Пийчленд чрез подобрен достъп.
  • Градски пътни проекти: Келоуна инвестира 150 милиона долара през 2025 г. в над 130 инфраструктурни проекта – 50% увеличение спрямо бюджета от предходната година kelowna.ca. Това включва нови пътища, удължения (например удължаване на Frost Road в района Mission kelowna.ca) и подобрения на кръстовища. Едно от постиженията беше откриването на пешеходния/велосипеден надлез на Bertram Street през юни 2025 г., който по-добре свързва центъра през магистралата за активен транспорт kelowna.ca. Проекти като подмяната на моста на KLO Road също бяха завършени за подобряване на безопасността и капацитета facebook.com. Всички тези подобрения улесняват мобилността, което от своя страна подпомага недвижимите имоти, като прави кварталите по-достъпни и намалява затрудненията при пътуване.
  • Транспорт: Планът за коридор, подкрепящ обществения транспорт, насочва развитието по маршрути като Lakeshore и Harvey с подобрено автобусно обслужване. Въпреки че Келоуна все още няма бърз обществен транспорт, плановете за по-чест и удобен транспорт до 2030 г. (възможно BRT или специални ленти) могат да определят къде ще се съсредоточи развитието и да направят проектите, ориентирани към обществения транспорт (TOD), по-разпространени.
• Разширяване на летището: Международното летище Келоуна (YLW) преминава през най-голямото си разширение от десетилетия. Многогодишното разширение на терминала започна през 2023 г., като Фаза 1 ще приключи през 2026 г. ylw.kelowna.ca ylw.kelowna.ca. Разширението добавя изходи, системи за багаж и удобства, за да поеме прогнозирания ръст на пътниците до над 3 милиона годишно до 2045 г. Освен това, YLW развива леки индустриални и търговски парцели върху летищните земи ylw.kelowna.ca developkelowna.ca и подобрява паркирането и наземния транспорт. Растежът на летището увеличава свързаността на Келоуна (нови директни полети до големи хъбове и евентуално до САЩ), което стимулира бизнес пътуванията, туризма и прави града по-привлекателен за дистанционни работници, които трябва да летят от време на време. Недвижимите имоти около летището (като Бизнес парка на летището и района на университета) ще спечелят от тези подобрения.
• Здравеопазване и обществени проекти: Общата болница на Келоуна (KGH) се разширява непрекъснато – нова кула за пациенти беше открита през 2017 г., а допълнителни подобрения (като разширяване на аптеката през 2025 г. и повече капацитет за педиатрия) са в ход interiorhealth.ca infrastructurebc.com. Силната здравна инфраструктура привлича пенсионери и осигурява стабилна заетост, което косвено подкрепя пазара на жилища. Градът също така изгражда наново Рекреационния център Паркинсън в модерен спортен и развлекателен кампус (строителството започна през 2025 г.) kelowna.ca. Такива обществени проекти повишават качеството на живот и правят околните квартали по-желани (представете си да живеете близо до нов, модерен спортен център или парк – стойността на имотите често се покачва).
• Проекти за климатична устойчивост: Изправени пред климатични рискове (като горски пожари и засушаване), има проекти, фокусирани върху устойчивостта. Градът е започнал проекти за управление на горивата и създаване на противопожарни буфери (например контролирани изгаряния близо до Knox Mountain) vernonmatters.ca, както и подобрения на водната инфраструктура за осигуряване на водоснабдяването. Това не са бляскави проекти, но успешното намаляване на риска от горски пожари (или поне предотвратяването на катастрофални пожари в близост до населени места) е от решаващо значение за поддържане на наличието на застраховки и увереността в имотите в хълмистите и залесени райони. През следващите няколко години се очаква инвестициите в тази област да нарастват, особено след тежките пожари в Оканаган през 2023 и 2021 г. Жилищата в зони с висок риск може в крайна сметка да изискват пожароустойчиви подобрения или да се сблъскат с по-високи разходи за застраховка/имотен данък, което прави тези проекти за обществена безопасност особено важни за стабилността на недвижимите имоти.

В същността си, инфраструктурата и строителният капацитет на Келоуна работят, за да настигнат и насочват растежа. Големи проекти като кампуса на UBCO в центъра и разширяването на летището ще бъдат ключови, вероятно ще стимулират допълнителни частни инвестиции в близост. Подобренията в транспорта постепенно ще облекчат проблемите, свързани с растежа, и ще отворят нови зони за развитие. А продължаващото жилищно строителство – от градски кули до крайградски имения – ще намали жилищния недостиг. За инвеститорите в недвижими имоти и собствениците на жилища тези проекти обикновено сигнализират за повишаване на стойността: подобрените удобства и свързаността обикновено повишават стойността на имотите в един добродетелен цикъл. Предизвикателството ще бъде да се гарантира, че разширяването на инфраструктурата върви в крак с растежа, така че прочутият начин на живот в Келоуна (по-малко трафик от големите градове, достъп до природата) да не бъде компрометиран с разрастването на града.

Възможности и рискове при инвестиции в недвижими имоти

За инвеститорите пазарът на недвижими имоти в Келоуна предлага привлекателна комбинация от възможности и рискове в навечерието на 2020-те години. Разбирането и на двете страни е ключово за вземане на информирани решения:

Възможности

• Силен дългосрочен търсене: Келоуна се възползва от устойчиви фактори на търсенето – нарастващо население, привлекателен начин на живот и разнообразна икономика. Това създава надеждна дългосрочна нужда от жилища. Инвеститорите могат с основание да разчитат, че добре разположените имоти (независимо дали са жилищни единици под наем, търговски площи или земя за развитие) ще имат стабилен кръг от купувачи или наематели в бъдеще. За разлика от някои малки градове, Келоуна е на картата и вероятно ще остане там като търсена дестинация.
• Доходност от наем и потенциал за доход: В сравнение с мегапазари като Ванкувър, Келоуна често предлага по-добра доходност от наем. Цените на покупка, макар и високи, все още са по-ниски от тези във Ванкувър, а наемите са относително високи – което означава по-високи капиталови проценти. Например, дом за около ~$1.3M в Lower Mission, Келоуна, с апартамент може да генерира около $6,500/месец наем stonesisters.com stonesisters.com. В части на Ванкувър, подобен по цена дом може да се отдава под наем само за около ~$4,200 stonesisters.com. Тази разлика прави Келоуна привлекателна за инвеститори, търсещи паричен поток. Освен това, вакантността в града исторически остава ниска (дори след покачване, ~5% не е зле), а ръстът на наемите през последното десетилетие е сред най-силните в Канада. Така че инвестициите в наеми – от апартаменти до жилищни сгради – могат да донесат стабилен доход и поскъпване. С новия кампус на UBC и ръста на работните места, студентският и професионален пазар на наеми в центъра на Келоуна и университетската зона е особено обещаващ.
• Потенциал за развитие и добавена стойност: Има възможности за добавена стойност благодарение на стремежа на Келоуна към уплътняване. Инвеститори, които са готови да развиват или преустройват имоти, могат да се възползват от новите зониращи правила. Например, купуването на по-стар еднофамилен дом на голям парцел и добавянето на допълнителна къща или превръщането му във фурплекс може значително да увеличи наемния доход и стойността на имота. По-либералната позиция на града към вътрешно застрояване означава, че находчивите инвеститори могат да създадат ново предлагане (което пазарът силно нуждае) и да спечелят в процеса. По-големите строители може да се насочат към обединяване на земя за средновисоки проекти по коридори с обществен транспорт (например по Rutland Road или Lakeshore Drive) – тези райони ще се възползват от градски стимули и по-малко съпротива от местните жители.
• Зони за търговски растеж: Разширяващата се икономика на Келоуна отваря възможности в търговски недвижими имоти. Индустриалните терени и сгради остават търсени – инвестирането в индустриално строителство или съществуващи складове може да донесе стабилни дългосрочни наеми (наематели като дистрибуционни центрове или занаятчийски фирми често подписват договори за 5-10 години с увеличение). С разрастването на града, кварталните търговски центрове в нови квартали (Upper Mission, Glenmore) ще бъдат нужни – малки търговски комплекси или комбинирани жилищно-търговски единици могат да са атрактивни инвестиции. Офисите са по-спекулативни заради тенденциите към дистанционна работа, но нишови офиси (медицински офиси близо до KGH или споделени работни пространства) може да се представят добре. Също така, имоти за туризъм и гостоприемство – например бутикови хотели, ваканционни имоти, винарни – са уникален клас активи в Оканаган, които някои инвеститори търсят както за приходи, така и за синергия с начина на живот.
• Тайминг на пазара през 2025/26: Някои твърдят, че сега (2025) е подходящ момент за покупка преди следващия възход. Тъй като лихвените проценти са достигнали връх и има малко по-малко купувачи на пазара, инвеститорите могат да договарят по-добри сделки, отколкото по време на лудостта през 2021 г. Наистина, местни експерти предвидиха началото на 2025 г. като златен момент за купувачите да влязат преди конкуренцията да се засили mykelownahomesearch.com. Ако човек вярва, че Bank of Canada ще намали лихвите през 2025–26, стойността на имотите може да се ускори след това, което означава, че покупките, направени през този по-спокоен период, могат да се оценят добре. По същество, логиката „купи в спад“.
• Качество на активите и диверсификация: Инвестирането в Келоуна осигурява диверсификация за тези с портфейли, концентрирани в големите метрополии. Активите на града (независимо дали е апартамент на езерото или ферма във винения район) са уникални и осезаеми. Освен това много инвеститори са привлечени от възможността за лично ползване – например да притежават ваканционен имот или втори дом, в който могат да се пенсионират. Начинът на живот в Оканаган, с неговите винарни, голф и езерни развлечения, добавя неосезаем плюс към притежаването на имот тук, който надхвърля чисто финансовите измерения.

Рискове

• Лихвен риск и риск при финансиране: Най-непосредственият риск за инвеститорите е средата на високи лихвени проценти. Разходите за обслужване на ипотеките са се увеличили значително. Ако човек е с ливъридж, отрицателният паричен поток е реална грижа, когато ипотечните лихви са около 5–6%. Ако лихвите неочаквано се повишат още или останат високи по-дълго, инвеститорите могат да бъдат притиснати – особено тези, които са купили при ниски капиталови доходности с очакване за евтино финансиране. Има и риск при рефинансиране, ако стойностите не се увеличат до изтичане на ипотечния срок. Разумните инвеститори трябва да стрес тестват сделките си при по-високи лихви и да се уверят, че имат достатъчно резерви.
• Потенциално свръхпредлагане на наеми: Да, Келоуна има недостиг на жилища в дългосрочен план, но в краткосрочен план има сценарий на локализирано свръхпредлагане на наеми. С 2 000 нови наеми, излизащи на пазара за кратко време mpamag.com, вече видяхме как ръстът на наемите се обърна в спад през 2024–25. Ако строителите прекалят (преследвайки онези дни с 0% вакантност от миналото), Келоуна може временно да се сблъска с излишък от луксозни наеми. Това означава повече отстъпки, по-бавно отдаване и натиск върху наемите – което е риск за прогнозите за приходите от наеми. Отчасти виждаме това с предлаганите стимули. Прекомерното строителство не е голям дългосрочен риск предвид ръста на населението, но времето е от значение; ако много проекти завършат едновременно (например през 2026), инвеститорите може да имат по-трудни 1–2 години при отдаването под наем.
• Икономически и трудови рискове: Икономиката на Келоуна, макар и диверсифицирана, има известна експозиция към циклични сектори. Туризмът, например, може да бъде засегнат от рецесии или събития (като пандемии, горски пожари). Ако рецесия или външен шок намали туризма, приходите от хотелиерство и краткосрочни наеми могат да спаднат. Строителният сектор също е основен работодател; спад на жилищния пазар може да доведе до загуба на работни места, което от своя страна намалява търсенето на жилища. Освен това, ако тенденциите за дистанционна работа се променят (компаниите върнат служителите си в големите градове), Келоуна може да види по-бавна миграция на определени професионалисти. Друг фактор: привлекателността на Алберта – през последните години някои жители и бизнеси от Британска Колумбия се преместиха в Алберта заради по-ниски разходи и данъци. Ако този отлив се увеличи (особено ако икономиката на Алберта процъфтява), това може леко да омекоти търсенето в Келоуна. Затова инвеститорите трябва да следят макроикономическите показатели и да не приемат вечно слънце.
• Политически и регулаторен риск: Държавните политики също могат да създадат рискове. Например, контролът върху наемите може да бъде затегнат. В момента Британска Колумбия ограничава годишното увеличение на наемите (например през 2024 г. е ограничено до 3,5%), което влияе върху растежа на доходите на наемодателите. Има призиви за още по-строг контрол върху наемите или контрол върху свободните жилища (обвързване на наема с имота, а не с наемателя). Ако това се въведе, може да ограничи възвръщаемостта от наеми и да обезкуражи нови инвестиции в наеми. От страна на собствеността съществува риск от по-високо данъчно облагане: SVT може да бъде увеличен или да се въведат нови данъци (като данък за препродажба в кратък срок или по-високи такси за прехвърляне на скъпи имоти), за да се ограничи спекулацията. Това би повлияло на възвръщаемостта и ликвидността. Потенциалният край на забраната за чуждестранни купувачи през 2025 г. е друг въпрос – ако тя отпадне и чуждестранни капитали навлязат, това може да повиши цените (добре за настоящите собственици, но може да създаде балон и нови ограничения). Инвеститорите трябва да се ориентират в среда, където жилищният пазар е силно политизиран и правилата могат да се променят.
• Климатични и екологични рискове: Оканаган не е имунизиран срещу климатични рискове, които могат да засегнат недвижимите имоти. Горските пожари са повтаряща се лятна заплаха; през 2023 г. имаше значителни пожари около Уест Келоуна, които доведоха до евакуации и известни имуществени загуби. Освен непосредствените щети, това има отражение върху застраховката на жилищата – премиите се увеличават (обезщетенията за горски пожари в Канада растат) kelownarealestate.com, а някои застрахователи са по-предпазливи в рисковите зони. С течение на времето наличността или цената на застраховката може да стане фактор за имоти на хълмове, граничещи с гори. Сезоните на дим също могат да повлияят на туризма и привлекателността, ако се влошат. По същия начин, засушаването може да засегне региона (въпреки че Келоуна има добра водна инфраструктура, екстремни сценарии могат да доведат до ограничения или да направят земеделието по-малко жизнеспособно). Макар тези фактори все още да не са забавили пазара, те са фонов риск, който може да увеличи разходите и леко да намали търсенето в най-лошите сценарии. Инвеститорите може да предпочетат локации с мерки за защита (разчистени пространства около домовете и др.).
• Достъпност и устойчивост на пазара: По-фин риск е, ако жилищата станат твърде недостъпни за местните, пазарът може да стане кух или по-волатилен. Вече значителна част от купувачите са пенсионери или хора с голям капитал, които се преместват, а не местни работещи. Ако цените продължат да изпреварват местните доходи, съществува риск от изтичане на таланти (млади семейства, които се изнасят) и намаляване на броя на местните наематели/купувачи, които поддържат пазара. Пазар, зависим единствено от външно търсене, е изложен на риск, ако това търсене отслабне. Правителството също може да се намеси по-активно, ако достъпността достигне кризисни нива (например чрез налагане на ограничения за собственост на нерезиденти или по-агресивно застрояване на общински земи). Инвеститорите трябва да се съобразяват с обществените нагласи – понякога има реакция срещу „инвеститорски“ покачвания на цените, което може да доведе до политики в полза на крайни потребители (като по-строги правила за краткосрочни наеми и др., които в известна степен вече са въведени в Келоуна).

Като претеглят тези фактори, много инвеститори все още намират съотношението риск-възнаграждение в Келоуна за привлекателно. Основите на града – растеж на населението, ограничена земя, желан начин на живот – наподобяват черти на пазари, които исторически са възнаграждавали инвестициите в недвижими имоти. Но това не е еднопосочен залог; внимателният подбор (тип имот, локация), стабилен финансов буфер и адаптивност към нови регулации ще отличат успешните инвестиции от проблемните. Например, инвеститор може да намали риска, като се фокусира върху семейни наеми (винаги търсени) в добри училищни райони, вместо върху спекулативни луксозни препродажби. Или като използва по-малко ливъридж, така че покачването на лихвите или скокът на вакантността да не наложат продажба в неподходящ момент.

В крайна сметка Келоуна предлага значителна възможност: шанс да се инвестира в динамичен, растящ град с множество двигатели на търсенето. Ако се управлява разумно, инвеститорите в недвижими имоти могат да участват в растежа на града и потенциално да се радват на силна възвръщаемост – но трябва и да се ориентират в краткосрочните вълнения и дългосрочните течения, които характеризират този развиващ се пазар.

Миграционни тенденции и демографски въздействия

Моделите на кой се мести в (и от) Келоуна и променящата се демография на града са от ключово значение за разбирането на пазара на недвижими имоти. През последните години Келоуна преживява значителен миграционен прираст на населението, което директно подхранва търсенето на жилища:

• Междупровинциална и вътрешнопровинциална миграция: Голям дял от новодошлите в Келоуна идват от други части на Канада. По-специално, миграцията от по-големи градски центрове – особено Ванкувър и Долината на река Фрейзър в Британска Колумбия, както и градове в Онтарио (като Торонто, Калгари) – е силна. Много канадци са привлечени от Келоуна заради относително достъпното жилищно настаняване (в сравнение с Ванкувър или Торонто), природната красота и по-бавния ритъм на живот. Например, след като пандемията позволи дистанционна работа, вълна от млади професионалисти и семейства избраха да се преместят от скъпите градове към места с по-добър начин на живот като Келоуна. Това доведе до ново търсене както за покупка, така и за наем, често с оферти без оглед през 2021–22 г. Дори през 2024–25 г., когато офисите връщат служителите си, Келоуна продължава да привлича мигранти заради възможностите за работа в собствените си развиващи се сектори (технологии, здравеопазване) и трайния чар на Оканаган. В рамките на Британска Колумбия, Келоуна е водеща дестинация за хора, напускащи Метро Ванкувър в търсене на достъпно жилище. От друга страна, има и отлив от Британска Колумбия към Алберта, който се наблюдава – високите жилищни разходи и други фактори доведоха до най-голямата нетна миграция от Британска Колумбия към други провинции от десетилетия насам през 2023 г. biv.com immigration.ca. Келоуна, като по-достъпна от Ванкувър, вероятно губи по-малко хора към Алберта, отколкото Ванкувър. Въпреки това, не е имунизирана: някои пенсионери и дистанционни работници избират малки градчета в Алберта или прериите за още по-евтин живот, а малка част от младежите на Келоуна заминават за по-големи трудови пазари. Като цяло обаче, Келоуна има положителна нетна миграция; печели повече, отколкото губи.
• Международна имиграция: Исторически, имигрантското население на Келоуна беше относително малко (само около 15% от нетния растеж за две десетилетия идва от международна имиграция) newtobc.ca. Градът не беше основна дестинация за новодошли в сравнение с Ванкувър или Торонто, отчасти поради по-малко установени имигрантски общности и работни възможности. Това обаче се променя. Рекордно високите имиграционни цели на Канада (над 400 000 новодошли годишно в последно време) означават, че дори второстепенни градове като Келоуна виждат повече директна имиграция. Central Okanagan Local Immigration Partnership и други активно работят за привличане и интегриране на имигранти. По анекдотични данни, повече семейства от Южна Азия, Китай и Филипините се установяват в Келоуна, отколкото преди, често предприемачи или такива, които предпочитат по-малка общност. Растящият университет също привлича международни студенти, някои от които остават след дипломирането си и навлизат на жилищния пазар. Можем да очакваме международната миграция да заема все по-голям дял от търсенето на жилища, особено първоначално на пазара на наеми, а след това и сред първите купувачи (апартаменти, таунхауси), когато имигрантските семейства се установят.
• Темпове на растеж на населението: Числата разказват историята: агломерацията на Келоуна (CMA) отчете 2,9% ръст на населението през 2023 г. stonesisters.com, един от най-високите темпове в Канада (общият ръст на Канада е около 2,7%, основно заради имиграцията). Самият град Келоуна нарасна дори по-бързо – с 3,2% stonesisters.com. Такива темпове обикновено се наблюдават само в бързоразвиващи се градове. Прогнозите за следващите пет години сочат, че годишният ръст може леко да се забави (може би 2%–2,5% годишно), но ще остане стабилен. До 2030 г. долината може да достигне 290 000 души stonesisters.com (от около 229 000 през 2021 г.). Този наплив от ~60 000 нови жители за по-малко от десетилетие е огромен демографски приток – еквивалентен на това да се „погълне“ град с размера на Нанаймо или Принс Джордж. Това подчертава защо търсенето на жилища е толкова устойчиво.
• Променяща се демография – не само пенсионери: Демографският профил на Келоуна се променя. Средната възраст спада до 44 години от високи 40, което показва по-младо население stonesisters.com. Районът отдавна е популярен сред пенсионерите – и все още е, заради климата, голф игрищата, здравните заведения и общността на други пенсионери. Но сега също толкова важна или дори по-важна група са младите семейства и професионалисти. Много от новите жилищни комплекси (напр. фамилни къщи с апартаменти, редови къщи) се населяват от хора на 30 и 40 години с деца, вместо само пенсионери. Записванията в училищата в града се увеличават, което е доказателство за повече деца в района. Тази промяна има големи последици за жилищния пазар: младите семейства търсят 3-стайни жилища, дворове, близост до училища и паркове – затова има силна конкуренция за жилища под 1 млн. долара и в определени училищни райони. Те също така увеличават търсенето на жилища под наем, докато спестяват за покупка. Междувременно, празни гнезда и хора, които се местят в по-малки жилища, са друга ключова група. Много пенсионери, които идват от други места, често купуват по-нови апартаменти или къщи на брега на езерото (по-лесни за поддръжка от големите къщи). Бумът на високи сгради с апартаменти в Келоуна е отчасти в отговор на тази демография – предлагайки „заключи и замини“ начин на живот и луксозни удобства за тези, които са продали крайградските си домове във Ванкувър или Калгари. Общности, ориентирани към възрастни хора (жилищни комплекси 55+, домове за възрастни), също се разширяват в Уест Келоуна и Лейк Кънтри. Така жилищният пазар трябва да отговаря на разнообразен демографски спектър: от студенти и млади наематели, през растящи семейства, до пенсионери – всеки с различни нужди. Досега предлагането не е смогнало да настигне нито един от тези сегменти, което допринася за напрежението на пазара като цяло.
• Въздействие на миграцията върху кварталите: Миграционните тенденции също влияят върху това кои квартали са популярни. Например, мигранти от големи градове може да предпочитат урбанизирани райони – затова жилищата в центъра и района Пандоси са с голямо търсене от хора, които искат пешеходен начин на живот. Пенсионери от други провинции често избират Уест Келоуна (общности около голф игрища, гледки) или имоти до езерото. Местни купувачи с нарастващи семейства може да се насочат към Ъпър Мишън или Гленмор, където има по-нови и по-големи къщи. Виждаме как преди тихи селски покрайнини се превръщат в оживени общности поради наплив – напр. Lake Country (северно от Келоуна) нарасна бързо, тъй като семейства от Алберта и Долния Мейнленд го избраха заради относителната достъпност и по-новите домове. Тези микро-тенденции насочват строителите къде да строят следващите си проекти.
• Културни и обществени въздействия: С разрастването на разнообразието в Келоуна, културната тъкан се променя – повече етнически ресторанти, събития и др. Това може да повиши привлекателността на града, създавайки положителен цикъл, който привлича още повече хора. Понякога строителите на недвижими имоти се насочват към специфични демографски ниши (например, жилища, проектирани за много поколения под един покрив, или с възрастово-приятелски дизайн за възрастни хора). Освен това, повече миграция означава повече човешки капитал – предприемачи, които се заселват, могат да стартират бизнеси (нуждаещи се от търговски площи), дистанционно работещи хора увеличават дневната икономика в кварталите (кафенета, споделени офиси и др., което влияе на търговските имоти). От друга страна, бързият ръст на населението натоварва инфраструктурата (пътища, училища, здравеопазване), което градът трябва постоянно да решава, за да поддържа качеството на живот и съответно привлекателността на недвижимите имоти.

В обобщение, миграцията е жизнената сила на жилищния пазар в Келоуна. Постоянният приток на хора – било то млад технологичен специалист от Ванкувър, пенсионер от Саскачеван или семейство от чужбина – създаде постоянен интерес, който повиши цените и намали свободните жилища. Тази тенденция изглежда ще продължи, макар и вероятно не с екстремното темпо от началото на 2020-те. Демографски, Келоуна балансира между наследството си на рай за пенсионери и бъдещето си като млад, икономически динамичен средно голям град. За недвижимите имоти това означава нужда от всякакви типове жилища: начални апартаменти, по-големи семейни къщи, жилища под наем и удобни за възрастни хора единици. Успешното развитие в Келоуна ще бъде това, което разпознава и обслужва тези разнообразни демографски нужди.

Местни икономически фактори, влияещи на пазара

Недвижимите имоти в Келоуна не съществуват във вакуум – те са тясно свързани с местните икономически условия. Ключови икономически фактори в Келоуна и региона Оканаган помагат да се обяснят тенденциите в търсенето на имоти и способността на хората да си позволят жилище:

• Заетост и растеж на работните места: Икономиката на Централен Оканаган се разширява и диверсифицира. Традиционните индустрии като селско стопанство (овощни градини, лозя), туризъм и строителство остават важни работодатели. Но все по-голям принос имат технологичните и базираните на знание сектори. Развива се технологичен хъб, подкрепян от организации като Accelerate Okanagan; Келоуна вече има стотици технологични компании и стартиращи фирми (включително известни компании в гейминга, изкуствения интелект и софтуер като услуга), които привличат млади таланти. Здравеопазването е друг голям работодател – Общата болница на Келоуна е най-голямата в региона и дава работа на хиляди, а търсенето на здравни услуги расте с увеличаването на населението. Образованието също е значимо, като UBC Okanagan и Okanagan College осигуряват много работни места. Работната сила в региона е нараснала с над 6% за една година (Q2 2024 до Q2 2025) investkelowna.com, което отразява притока на хора за работа. Данните обаче показват и леко намаление от 2 400 работни места за този период investkelowna.com, както и спад в участието на работната сила investkelowna.com. Това може да е краткосрочен спад, повлиян от повишаването на лихвените проценти, което забавя икономиката. Безработицата в Келоуна CMA в средата на 2025 г. е била около 5–6%. Ако растежът на работните места не догонва нарастването на населението, това може в даден момент да намали търсенето на жилища (хората не могат да купуват, ако нямат добри работни места). Но според тенденциите повечето очакват заетостта да расте – особено когато лихвените проценти се понижат. Забележително е, че обявите за работа в сектори като настаняване/хранене (ръст ~15%), финанси/застраховане (ръст ~26%) и отдаване под наем на недвижими имоти (ръст 91%) показват области на растеж през 2025 г. investkelowna.com investkelowna.com. Силен местен пазар на труда означава, че повече хора могат да създават домакинства и да си позволят наеми или ипотеки, което поддържа търсенето на недвижими имоти. Обратно, ако настъпи местна рецесия или затваряне на голям работодател (например голяма дъскорезница или фабрика), това може да навреди на жилищния пазар, но икономиката на Келоуна не зависи прекомерно от един работодател, което е предимство.
• Нива на доходите: Средният доход на домакинствата в Келоуна е по-нисък от този във Ванкувър или Калгари, но разходите за жилище са доста високи. Тази разлика в достъпността е притеснителна. Много от местните работни места, особено в сферата на услугите и туризма, са с по-скромно заплащане. Въпреки това, напливът на хора с по-високи доходи (често с дистанционна работа или пенсионери с пенсии/инвестиции) повишава средното ниво. Има известна двустепенна динамика: местни заплати срещу външни пари. Ако жилищата се купуват основно от хора с външни или над средните доходи, местните работници може да изпитват затруднения, което води до недостиг на работна ръка или хора, които живеят по-далеч (пътувайки от по-евтини райони). Градът ще трябва да привлече по-високоплатени индустрии (технологичният сектор е един от отговорите), за да повиши местните доходи. Засега присъствието на по-заможни новодошли поддържа пазара на недвижими имоти – фактор, който може да продължи, докато Келоуна се възприема като желано място от заможни купувачи.
• Туризъм и сезонна икономика: Туризмът е основен икономически двигател в Келоуна, което пряко влияе върху недвижимите имоти в сегменти като краткосрочни наеми, имоти за гостоприемство и дори покупки на втори дом. Всяко лято Келоуна се изпълва с посетители, които се наслаждават на плажове, винарни и голф. Един добър туристически сезон (като възстановяването през 2022 и 2023 г. след пандемията) означава по-пълни хотели, повече резервирани Airbnb и понякога посетители, които решават да купят ваканционен дом. Въпреки това, туризмът може да бъде променлив (например дим от горски пожари през лятото може да отблъсне посетителите или световните туристически тенденции могат да се променят). Усилията на града да разшири туризма извън лятото – промотирайки пролетни винени фестивали, зимно каране на ски в Big White и др. – помагат за стабилизиране на бизнеса през цялата година. Стабилният или растящ туристически сектор подкрепя работните места и доходите (особено за по-младите работници) и поддържа търсенето на търговски имоти (ресторанти, търговия на дребно). Това също вдъхновява покупки на имоти, водени от удобства – хора, които са се влюбили в Келоуна по време на ваканция и купуват имот, за да се пенсионират или инвестират. Ако туризмът значително отслабне, това може да охлади част от това търсене.
• Бизнес среда и инвестиции: В Келоуна има над 34 000 бизнеса, с впечатляващ ръст от 5,4% в броя на бизнесите от 2022 до 2023 г. stonesisters.com. Най-голям брой бизнес лицензи са в сферата на недвижимите имоти и отдаването под наем (отразявайки много малки наемодатели и агенти) stonesisters.com, но също така строителството, търговията на дребно и професионалните услуги са добре представени. Градът активно привлича нови бизнеси и инвестиции чрез Комисията за икономическо развитие на Централен Оканаган. Корпоративните инвестиции – като нови кол центрове, клонове или фабрики – могат значително да повлияят на недвижимите имоти. Например, ако голяма компания премести 200 работни места в Келоуна, това са 200 домакинства, които ще търсят жилище. Последните нови компании като Amazon (която отвори логистична станция в Келоуна) и растящите аерокосмически/авиационни фирми на летището показват диверсификация. Колкото повече Келоуна може да предложи стабилни, добре платени работни места, толкова по-силна ще бъде основата на пазара на недвижими имоти, отвъд търсенето, движено само от начина на живот/пенсиониране.
• Разходи за строителство и осъществимост на развитието: Местен фактор, който влияе върху предлагането на недвижими имоти, е цената на строителството. В Британска Колумбия като цяло разходите за строителство са високи (недостиг на работна ръка, скокове в цените на материалите). Келоуна не е изключение – строителите понякога се сблъскват с недостиг на квалифицирана работна ръка, тъй като по-големите градове привличат занаятчии. Ако разходите за строителство продължат да растат, по-малко проекти ще бъдат рентабилни, което ограничава предлагането и поддържа цените високи. Въпреки това, ако видим намаляване на разходите или подобрена производителност (модулно строителство и др.), повече проекти могат да се реализират. Растежът на града също е довел до заети изпълнители и понякога по-дълги срокове за строителство. Този фактор индиректно поддържа ограничено предлагане и по-високи цени.
• Селско стопанство и ограничения на земята: Земеделската база на Оканаган (лозя, овощни градини) и Резервът за земеделска земя (ALR) ограничават развитието на голяма част от земята в и около Келоуна. Макар че това не е „икономически фактор“ в типичния смисъл, то е структурна особеност на местната икономика и използването на земята. Това означава, че градът не може да се разпростира свободно върху всички околни земи – големи части са запазени за земеделие. Това помага на местната икономика, като поддържа жизнеспособна винена и плодова индустрия (която също е свързана с туризма), но също така означава оскъдност на земята за жилищно строителство, което поддържа цените на недвижимите имоти високи. Всяко предложение за развитие, което се опитва да изключи имот от ALR за жилищно строителство, може да бъде спорно. До момента провинцията е стриктна в защитата на земите от ALR, което вероятно ще продължи. Това взаимодействие между селскостопанската и жилищната икономика е уникален фактор в Келоуна (и в някои други региони на Британска Колумбия).
• Регионални и глобални икономически тенденции: И накрая, по-широките икономически условия естествено влияят върху Келоуна. Ако икономиката на Канада е силна, хората имат работа и увереност да купуват домове или да инвестират в вила в Келоуна. Ако има спад, Келоуна ще го усети (макар понякога да е защитена от пенсионери, които са по-малко засегнати от загуба на работа). Валутният курс също може да има значение – ниският канадски долар в миналото е привличал някои американски купувачи към недвижими имоти в Оканаган. Настоящата среда с висока инфлация е повлияла на строителството и потребителските разходи. Ако инфлацията (надяваме се) намалее, това може да облекчи натиска върху лихвените проценти и строителните разходи, което ще е от полза за недвижимите имоти. Освен това политики като федералните разходи за инфраструктура или капиталовите проекти на Британска Колумбия (например строителство на нови здравни центрове или училища) могат да създадат местни работни места и да подобрят удобствата, като по този начин индиректно подкрепят жилищния пазар.

В заключение, икономическите основи на Келоуна като цяло подкрепят пазара на недвижими имоти. Растяща, диверсифицирана база от работни места, постоянен приток на население и значителни публични/частни инвестиции формират здрава основа. Основните предизвикателства са да се запази достъпността на жилищата за местната работна сила и да се гарантира, че инфраструктурата е в крак с развитието. Ако Келоуна продължи да създава добри работни места и поддържа качеството си на живот, секторът на недвижимите имоти трябва да остане стабилен. Въпреки това, инвеститорите и политиците трябва да бъдат внимателни към икономическите промени – както възможности като нов голям работодател, така и рискове като икономическо охлаждане или криза с разходите за живот – и да адаптират стратегиите си съответно, за да поддържат пазара здрав и балансиран.

---

Източници: Ключови данни и анализи са почерпени от местни доклади за недвижими имоти, икономически бюлетини и новинарски източници. Например, докладът на Vantage West Realty за второто тримесечие на 2025 г. предостави подробна статистика за жилищния пазар vantagewestrealty.com vantagewestrealty.com. Canadian Mortgage Professional подчерта последното понижение на наемните цени в Келоуна поради новото предлагане mpamag.com mpamag.com. Прогнозите на BCREA и CREA бяха използвани за очакваните тенденции sellingkelownarealestate.com vernonmatters.ca. Местни медии като Vernon Matters и KelownaNow отразиха ръста на населението и промените в политиките stonesisters.com coverthecoast.org, докато блогове като тези на KelownaRealEstate.com анализираха търговските перспективи и въздействието на инфраструктурата kelownarealestate.com kelownarealestate.com. Тези и други източници са цитирани в целия доклад, за да се осигури цялостна и фактическа основа за анализа. Пазарът на недвижими имоти в Келоуна през 2025 г. и след това безспорно е сложен и се развива – но въоръжени с горните анализи, инвеститорите и читателите трябва да имат по-ясна представа за пътя напред за този динамичен град в Британска Колумбия.