- Cijene na rekordno visokoj razini: U kolovozu 2025. prosječna samostojeća kuća u Winnipegu prodana je za 450.596 USD (porast od 8% na godišnjoj razini), pri čemu je svaki mjesec 2025. postavio novi cjenovni rekord winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Cijene stanova također su dosegle rekorde (porast od ~4% na godišnjoj razini).
- Ograničena ponuda: Aktivne ponude su smanjene za ~10% na godišnjoj razini (samo ~3.600 kuća u kolovozu 2025.) winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Ova kronično niska ponuda, u kombinaciji sa stabilnom potražnjom, održala je Winnipeg kao jedno od jačih tržišta na Prerijama – i tržište prodavatelja – čak i dok se obujam prodaje blago smanjuje winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca.
- Porast gradnje i ciljevi: Gradska uprava agresivno promovira novu izgradnju. Winnipeg je postavio cilj od 8.000 novih jedinica do studenog 2024., a do rujna 2024. odobreno je 7.603 od tih winnipegfreepress.com. Savezni Fond za ubrzanje stanogradnje (HAF) partnerstvom cilja na 14.101 novih jedinica do 2026. (uz 122 milijuna USD bespovratnih sredstava) winnipegfreepress.com. U 2024. grad je ukupno odobrio oko 12.000 novih domova, uključujući mnoge višestambene projekte pod HAF-om (preko 1.100 najamnina, od kojih je ~600 “priuštivo”) numberten.com.
- Hipoteke/priuštivost: Unatoč rastu cijena, Winnipeg ostaje pristupačniji od većih gradova. RBC Economics navodi da je priuštivost u Winnipegu nedavno stabilizirana (RBC-ova kompozitna mjera troškova vlasništva iznosila je oko 31,8% u 2. tromjesečju 2025., što je umjereno iznad dugoročnog prosjeka) rbc.com. U praksi se očekuje da će niže kamatne stope i stabilni prihodi održati kupovnu moć za nekretnine otprilike na istoj razini kroz 2025., čak i uz blagi rast cijena. Kupci se suočavaju s jakom konkurencijom, ali CMHC izvještava da je aktivnost preprodaje ostala snažna (s prodajom većom za oko 5% na godišnjoj razini u 2025.) i promjene pravila o hipotekama vraćaju dio zadržanih kupaca na tržište rbc.com cmhc-schl.gc.ca.
- Tržište najma je napeto: Stopa slobodnih stanova za najam u Winnipegu izuzetno je niska (oko 1,7% u 2024. cmhc-schl.gc.ca), najniža među gradovima na preriji. CMHC predviđa da će se slobodni stanovi povećavati vrlo sporo (na oko 2,0–2,1% do 2027.) i da će rast najamnina ostati visok u 2025., a zatim se kasnije usporiti cmhc-schl.gc.ca. Najamnine su već porasle u 2024.–25. (npr. prosječne najamnine za stanove s 1–2 spavaće sobe porasle su za nekoliko posto nesto.ca), što odražava stalnu potražnju za stanovima i ograničenu ponudu.
Trendovi na tržištu stambenih nekretnina
Cijene nekretnina u Winnipegu rasle su tijekom 2024.–25. Prema Winnipeg Real Estate Boardu, do sredine 2025. prosječna cijena samostojeće kuće iznosila je oko 456.700 $ (porast od ~8% u odnosu na prethodnu godinu), a čak su i prosječne cijene stanova porasle za nekoliko posto winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Posebno je značajno da je svaki mjesec 2025. postavio novi rekord za cijene samostojećih kuća u Winnipegu winnipegregionalrealestateboard.ca. Obujam prodaje, međutim, bio je nešto niži nego 2024.; primjerice, u kolovozu 2025. zabilježena je prodaja 1.402 kuće (-5% na godišnjoj razini) winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca. Ukupna novčana vrijednost prodaje ostaje visoka (Winnipeg je ukupno ostvario oko 561 milijun dolara u kolovozu 2025., +3% na godišnjoj razini winnipegregionalrealestateboard.ca). Od početka godine do kolovoza 2025., prodaja svih nekretnina porasla je za oko 5%, a novčana vrijednost prodaje za 12% winnipegregionalrealestateboard.ca, što ukazuje da snažne cijene nadoknađuju slabiju prodaju jedinica. Ovaj obrazac odražava zategnuto tržište. Broj aktivnih oglasa je vrlo nizak (3.624 u kolovozu 2025., pad od 10% u odnosu na kolovoz 2024. winnipegregionalrealestateboard.ca nesto.ca). Omjeri prodaje i ponude (~73% u kolovozu 2025. nesto.ca) svrstavaju Winnipeg u snažno prodajno tržište. U ovom režimu ravnoteže do prodajnog tržišta, čak i umjerena potražnja podiže cijene. Nedavna analiza ističe da, iako se mnoga kanadska tržišta suočavaju s rastućom ponudom, Winnipeg ostaje jedno od najzategnutijih, što pomaže održavanju rasta cijena nesto.ca. RBC Economics također primjećuje da je tržište u Winnipegu “uravnoteženo” u usporedbi s nacionalnim ekstremima, što je sada čimbenik koji podiže vrijednosti nesto.ca.Ponašanje kupaca i hipoteke: Potražnja kupaca ostaje stabilna. CMHC očekuje da će povratak kupaca (prvi kupci, oni koji nadograđuju, obnavljanja) održati tržište preprodaje aktivnim do 2025. godine cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. Najznačajnije je to što je Winnipeg izbjegao veliki rast cijena tijekom pandemije kao u Torontu/Vancouveru, ali i nagli pad nakon pandemije kao u BC/ON. Do 2023. prodaja se zapravo vratila na razine prije pandemije, ali CMHC predviđa umjereni oporavak u 2025.–26. cmhc-schl.gc.ca. Tržišta hipoteka se olakšavaju: sredinom 2025. Banka Kanade signalizirala je smanjenje kamatnih stopa, pa bi kupci s promjenjivom kamatom mogli ponovno ući na tržište, a obnavljanja postaju lakša nesto.ca. CMHC i RBC predviđaju uglavnom stabilne troškove hipoteka i prihode kroz 2025., što bi ukupne troškove kupnje trebalo održati prilično konstantnima rbc.com cmhc-schl.gc.ca. Ipak, kratkoročno, pristupačnost ostaje izazov za mnoge prve kupce, jer umjereni prihodi moraju pratiti rastuće cijene i visoke troškove duga.
Vrste stanovanja: Potražnja se širi. Samostojeće kuće i dalje su popularne, ali nedostatak zemljišta i troškovi izgradnje potiču više razvoja višestambenih objekata. U 2024.-2025. otprilike polovica odobrenih novih jedinica bile su stanovi/kondominiji winnipegfreepress.com numberten.com. CMHC navodi da Winnipeg ima više početaka izgradnje stanova i višestambenih objekata nego samostojećih kuća posljednjih godina, te da najbrže rastu namjenski izgrađeni najamni stanovi cmhc-schl.gc.ca. Kondominiji su također zabilježili rast cijena (rekordni vrhovi u 2025.), ali neki analitičari upozoravaju da bi se tržište kondominija moglo kasnije ohladiti (kako opada potražnja investitora iz razdoblja pandemije) cmhc-schl.gc.ca.
Komercijalne nekretnine (uredi, maloprodaja, industrija)
Winnipegovo komercijalno tržište prilično se dobro održalo u 2024. i početkom 2025. godine. Maloprodajni prostori posebno su snažni: stope nepopunjenosti su na višegodišnjem minimumu, a najamnine rastu. CBRE izvještava da su maloprodajni temelji za 2024.–25. bili “izvanredni”, a Winnipeg ulazi u 2025. s najnižom nepopunjenošću maloprodajnih prostora od svih klasa nekretnina u gradu cbre.ca. To odražava solidnu potražnju za maloprodajom u predgrađima i centru grada (velike trgovine, trgovački centri i neke kvartovske trgovine), potaknutu stabilnom lokalnom potrošnjom.
Industrijski/skladišni prostor također je izuzetno zdrav. CBRE navodi da je stopa nepopunjenosti industrijskih prostora samo oko 3%, što je jedno od najjačih stanja u Kanadi cbre.ca. Postoji snažna potražnja za modernim skladištima (često s visinom stropa od 18+ stopa) u logističkim središtima grada. Nagli porast spekulativne gradnje (od strane developera Hopewell, QuadReal itd.) naišao je na snažan interes za najam, ali visoki troškovi gradnje (u Manitobi među najvišima u Kanadi) povisili su najamnine za pokriće troškova (oko 18 USD/kvadratna stopa) cbre.ca cbre.ca. Kao rezultat toga, mnoge tvrtke odlučuju obnoviti najam umjesto da se presele u novi prostor. Općenito, industrijski temelji ostaju snažni, a CBRE očekuje da će snažna potražnja korisnika prostora potrajati ako najamnine ostanu pristupačne cbre.ca cbre.ca.
Sektor uredskih prostora je slabiji. Stopa nepopunjenosti ureda u centru Winnipega porasla je na oko 18% do kraja 2024. godine cbre.ca. Nema novih velikih tornjeva u izgradnji (nedavno dovršen Wawanesa Tower), pa je ponuda stabilna, ali mnoge tvrtke i dalje smanjuju prostore ili sele. Prigradski uredi (npr. u Brandonu ili područjima uz Perimeter) bilježe bolje rezultate od centra; CBRE ističe da povezane zgrade u centru (s pristupom skywalku) imaju oko 9% nepopunjenosti u odnosu na oko 30% u nepovezanim tornjevima cbre.ca. Postoji umjeren interes za prenamjenu ureda u stambene prostore, ali još nisu najavljeni veći projekti (nedostatak poticaja otežava isplativost) cbre.ca. Zanimljivo je da su brojne uredske zgrade klase B u centru kupile autohtone organizacije (npr. Manitoba Metis Federation kupila 200 Main, 333 Main, 191 Pioneer), što je odmah povećalo popunjenost u nekada gotovo praznim tornjevima cbre.ca. Ako se ovaj trend nastavi, mogao bi donekle stabilizirati nepopunjenost u centru.
Investicijska klima: Općenito, komercijalna imovina Winnipega izgleda privlačno u 2025. godini. Industrijski prinosi (koji odražavaju nisku stopu nepopunjenosti i rast najamnina) posebno su visoki, kao i maloprodaja (posebno dominantni kvartovski trgovački centri). Čak su i uredi podcijenjeni u usporedbi s većim gradovima, što bi moglo privući strpljive investitore. Međutim, tržište se suočava s rastućim troškovima izgradnje i financiranja: nova ponuda (posebno stanovi za najam) ograničena je višim kamatnim stopama, što bi moglo ograničiti prinose. CBRE očekuje da će se obujam komercijalnih transakcija postupno oporavljati u 2025. godini kako se kreditiranje olakšava i investitori ponovno ulaze na cbre.ca. U stambenom sektoru, tržište je već “naklonjeno prodavateljima”, što znači da se investitori suočavaju s konkurencijom lokalnih vlasnika-okupljača. Rizici uključuju mogući novi rast nacionalnih kamatnih stopa ili šire gospodarsko usporavanje koje bi moglo ohladiti lokalnu potražnju.
Uvidi o četvrtima i gentrifikacija
Winnipegove četvrti pokazuju različite trendove. Središnja područja (Centar, Exchange, West Broadway, St. Boniface) privlače većinu novih razvojnih projekata. Grad je postavio ciljeve za centar grada (najmanje 350 novih jedinica godišnje do 2030., a zatim 500 godišnje canada.constructconnect.com). U tijeku su veliki projekti: npr. prenamjena Portage Place Mall-a u mješovitu namjenu (partner True North Square-a) do 2027. godine cbre.ca, kao i dugo očekivana obnova Portage Place i glavni plan za Naawi-Oodena (bivše vojarne Kapyong) winnipegfreepress.com numberten.com. Investitori također provode popunjavanje prostora u starijim četvrtima: nedavno su odobreni najam od 127 jedinica u St. Bonifaceu i mješovita zgrada od 99 jedinica u Nairn Ave u Elmwoodu canada.constructconnect.com canada.constructconnect.com. Projekti popunjavanja obično zamjenjuju stare niskog gustoće parcele (napuštene kuće ili trgovine) s višestambenim zgradama od 4-6 katova. Grad ažurira urbanističke planove kako bi omogućio više popunjavanja prostora po pravilu, odražavajući cilj da polovica novih stambenih jedinica bude u izgrađenim područjima canada.constructconnect.com.Ove promjene izazvale su zabrinutost zbog gentrifikacije. Na primjer, projekt sa 102 stana planiran na Sherbrook St. (West Broadway) naišao je na protivljenje jer su njegove “priuštive” najamnine (~1.100 dolara za jednosobni stan) znatno više od onoga što mnogi sadašnji stanovnici mogu platiti globalnews.ca globalnews.ca. Udruge iz zajednice ističu da su srednji prihodi tamo samo oko 28.000 dolara godišnje, pa bi većina stanovništva tog područja bila isključena zbog cijena. Takve napetosti ilustriraju klasičan problem gentrifikacije: novo, luksuznije stanovanje dolazi u četvrt s umjerenim prihodima. Stručnjaci upozoravaju da, iako razvoj može revitalizirati područja poput West Broadwaya ili Osborne Villagea, može također istisnuti dugogodišnje stanovnike s nižim prihodima ako se ne uključe stanovi s duboko pristupačnim najamninama globalnews.ca globalnews.ca.
Izvan centra, prostrana predgrađa Winnipega (Charleswood, St. Vital itd.) nastavljaju rasti s novim četvrtima obiteljskih kuća i višestambenih zgrada. Međutim, čak se i ovdje naglasak pomiče prema “missing-middle” stanovanju (npr. kuće u nizu, dvojnici) i stanovima zbog ograničenja zemljišta i troškova infrastrukture canada.constructconnect.com numberten.com. Sjeverni Winnipeg i unutarnja jezgra (North End, dijelovi West Enda) ostaju ekonomski najizazovniji, s sporijim rastom cijena. Općenito, tržište se svugdje steže: četvrti s niskim prihodima bilježe nove razvojne ambicije, dok etablirana srednjoklasna područja (Wolseley, Linden Woods) bilježe natjecateljsko nadmetanje. Kako će se to razvijati ovisit će o politici (vidi dolje) i kontinuiranoj podršci za priuštivo stanovanje.
Novi stambeni projekti i izgledi za gradnju
Započeta izgradnja stambenih jedinica usporila je blago u 2024. Podaci CMHC-a (koje navode mediji) pokazuju da je od siječnja do kolovoza 2024. u Winnipegu započeta izgradnja 3.407 jedinica, što je pad od 16% u odnosu na 4.049 u istom razdoblju 2023. godine winnipegfreepress.com. Pad se pripisuje višim kamatnim stopama (izvođači radova pauziraju zbog neizvjesnosti) i ograničenjima materijala/radne snage. Ipak, s obzirom na visok broj odobrenja Grada, postoji velik broj projekata koji čekaju financiranje. Zapravo, izvješće samog Grada pokazuje da je 7.603 jedinica odobreno do rujna 2024. winnipegfreepress.com – što je blizu cilja od 8.000.
Prognoze CMHC-a predviđaju stabilan broj novih gradnji kroz 2025.–27. Prema njihovim projekcijama, Winnipeg će bilježiti stabilnu novu izgradnju predvođenu višestambenim objektima: HAF i drugi programi potiču izgradnju stanova. CMHC napominje da će namjenski izgrađeni najamni stanovi predvoditi rast, uz podršku niske stope nepopunjenosti i državnih poticaja (npr. izuzeća od poreza na promet za nove najamnine) cmhc-schl.gc.ca. Očekuje se da će izgradnja samostojećih kuća nastaviti postupno opadati u odnosu na višestambene objekte cmhc-schl.gc.ca. U sažetku prognoze CMHC-a, ukupna izgradnja stambenih jedinica u Winnipegu (samostojeće + višestambene) kreće se oko 5.000–6.000 godišnje do 2027. godine cmhc-schl.gc.ca, što je otprilike isto ili blago više u odnosu na procijenjenih 5.151 za 2024. godinu.
Ključni pokretači: – Federalni Housing Accelerator Fund (HAF) daje Winnipegu 25 milijuna dolara za smanjenje birokracije i povećanje gustoće zone. Prema HAF-u, grad mora olabaviti zoniranje u područjima obiteljskih kuća kako bi omogućio više višestambenih objekata numberten.com numberten.com. Gradsko vijeće je krajem 2024. započelo reviziju propisa o zoniranju kako bi ispunilo ovo obećanje. – Potpora provincije: Manitoba je također olakšala pravila, npr. novi zakon je povisio prag prigovora susjedstva potreban za pokretanje žalbe na zoniranje s 25 na 300 ljudi electricalindustry.ca. Ovo bi trebalo ubrzati prenamjenu zemljišta za gušće projekte. – Pojednostavljenje na razini grada: Winnipeg ažurira svoj sustav odobravanja razvoja kako bi eliminirao suvišna saslušanja za projekte popunjavanja, s ciljem brže obrade tisuća jedinica canada.constructconnect.com.
Rizici izgradnje: Visoki troškovi gradnje (materijali, radna snaga) i dalje su zabrinjavajući. CBRE napominje da je industrijska gradnja u Manitobi među najskupljima u Kanadi cbre.ca, a inflacija u stambenoj gradnji slično pritišće izvođače. Rastući troškovi financiranja (dok ne dođe do smanjenja) i mogući nedostatak radne snage (Winnipeg se već suočava s manjkom obrtnika) mogli bi odgoditi projekte. Ipak, s toliko odobrenih ili planiranih projekata (uključujući velike komplekse u centru i predgrađima), ukupni početci gradnje trebali bi porasti u 2025.–26. kada zajmodavci stabiliziraju kamatne stope.
Vladine politike i propisi
Višestruki slojevi politika oblikuju tržište Winnipega:
- Savezne politike: Ottawin nacionalni plan stanovanja (preko CMHC-a) je u tijeku. Mjere poput First Home Savings Account (FHSA), sniženog stresa na hipoteku za nove kupce i proširenih pravila za RRSP daju prvim kupcima u Winnipegu veću kupovnu moć (iako je rast cijena i dalje brži). Važno je, Housing Accelerator Fund (HAF) zahtijeva od grada da poveća gustoću i ubrza procese. Prema HAF sporazumima, Winnipeg se obvezao ukinuti “isključivo zoniranje” i ubrzati odobrenja numberten.com numberten.com. Savezna vlada također ulaže milijarde u pristupačne najmove i modularne stanove diljem zemlje. Winnipeg je odabran kao pilot za dio toga – primjerice, u sklopu inicijative Build Canada Homes grad će koristiti savezno zemljište za izgradnju modularnih kuća (Winnipeg je među 6 gradova koji su prioritet za izgradnju 4.000 tvornički izgrađenih kuća na nacionalnoj razini) nesto.ca. Ako se provede, taj bi program mogao umjereno povećati ponudu od otprilike 2026. godine.
- Provincijske/gradske politike: Vlada Manitobe aktivno pokušava ubrzati stanogradnju. U listopadu 2024. uvedene su izmjene Zakona o planiranju i Gradskog statuta, čime je otežano malim grupama da pokreću skupe žalbe na promjene zoniranja electricalindustry.ca. Time se općinama zapravo daje veća kontrola za brže odobravanje popunjavanja i novih naselja. Grad Winnipeg također je predstavio sveobuhvatnu strategiju stanovanja: cilj je najmanje 8.000 novih jedinica u 2024. (sve vrste stanovanja), 14.101 jedinica do 2026. (uz pomoć savezne vlade) winnipegfreepress.com winnipegfreepress.com, i još desetke tisuća u sljedećem desetljeću. Grad je financirao programe poticaja (npr. fond od 25 milijuna dolara za pristupačne projekte/centre) i preuređuje razvojne propise. Na primjer, nova pravila zoniranja (odobrena krajem 2024.) sada dopuštaju više višestambenih oblika u zonama koje su prije bile isključivo za obiteljske kuće, i to bez dodatnih javnih rasprava canada.constructconnect.com.
- Mjere za pristupačnost: Winnipeg se također pridružio saveznim programima kontrole najamnina i podrške vlasnicima kuća. Manitoba je najavila zamrzavanje povećanja najamnina za stanove u kondominijima (kao dio savezno-pokrajinskih sporazuma o stanovanju). Gradska politika naglašava “priuštive jedinice” – iako je do sada samo ~1–2% dozvola u 2024. godini označeno kao priuštivo winnipegfreepress.com. Očekuje se da će nadolazeća savezno-pokrajinska Nacionalna strategija za stanovanje izvršiti pritisak na Winnipeg da poveća fond najma za niske prihode putem novih LIFT stambenih projekata ili partnerstava s neprofitnim organizacijama.
Ove bi politike zajedno trebale povećati ponudu i donekle ublažiti inflatorne pritiske. Posebno, ukidanje GST-a na novu izgradnju najma i ukidanje gradskog dijela PST-a na nove namjenske najamnine (nedavna promjena u Manitobi) financijski će olakšati projekte numberten.com. Tijekom sljedećih 3–5 godina, nastavak državnog financiranja i regulatorne reforme trebao bi održati visok broj novih gradnji i potaknuti prijelaz s isključivo samostojećih kuća na više stanova i gradskih kuća.
Tržište najma i stope slobodnih stanova
Winnipegov sektor najma je izuzetno zategnut. Slobodnih stanova bilo je znatno ispod 2% posljednjih godina – primjerice, oko 1,7% na razini grada u 2024. cmhc-schl.gc.ca. Tijekom pandemije došlo je do kratkotrajnog porasta slobodnih stanova, ali se tržište od tada “brzo oporavilo.” Između 2021. i 2023. stopa slobodnih stanova u Winnipegu pala je za gotovo 70% canada.constructconnect.com jer se potražnja oporavila brže od nove ponude. CMHC predviđa da će se slobodni stanovi blago povećati na otprilike 2,0–2,1% do 2027. (i dalje povijesno nisko) cmhc-schl.gc.ca. Upravo ta vrlo niska slobodnost razlog je rasta najamnina: CMHC očekuje “razmjerno snažan rast najamnina u 2025.” (potaknut zategnutim tržištem), prije nego što se kasnije tijekom desetljeća ublaži cmhc-schl.gc.ca.
Empirijski podaci to potvrđuju: do sredine 2025. prosječne najamnine u Winnipegu već su porasle za nekoliko posto u odnosu na 2024. Na primjer, tipične najamnine za dvosobne stanove bile su oko 1.775 dolara u kolovozu 2025. nesto.ca. (Jednosobni stanovi bili su oko 1.440 dolara, što je porast od ~3% na godišnjoj razini nesto.ca.) Takve najamnine i dalje su niske u usporedbi s Torontom/Vancouverom, ali odražavaju stalni rast ovdje. S obzirom na tako nisku slobodnu ponudu, stanodavci imaju prednost – pa se većina novih stanova na tržištu brzo iznajmljuje. Izvješća samog grada o stanovanju pokazuju da se izgradnja najamnih stanova odvija povijesno brzim tempom (zahvaljujući poticajima za investitore), ali to još uvijek nije značajno povećalo slobodnu ponudu cmhc-schl.gc.ca.
Za najmoprimce to znači pritisak na priuštivost. Mnoge mlade obitelji i stanovnici s niskim prihodima prešli su iz vlasništva u najam (ili su ostali najmoprimci iz nužde). Gradska strategija stanovanja naglašava pristupačno stanovanje, ali trenutno je samo mali dio novih jedinica zaista ispod tržišne cijene winnipegfreepress.com. Ako se ne pojave veliki neprofitni i zadružni projekti, najamnine u Winnipegu vjerojatno će nastaviti rasti brže od inflacije sljedećih godinu-dvije, održavajući pritisak na najam stvarnim.
Rast stanovništva i demografske promjene
Stanovništvo Winnipega raste, ali sporije nego prije nekoliko godina. Grad (uže područje) narastao je s 705.244 u 2016. na 749.607 u 2021. (7,2% u pet godina). Novije procjene stavljaju broj stanovnika Winnipega na oko 787.000 do 2025. worldpopulationreview.com (gradske granice). Godišnja stopa rasta bila je oko 1–2% godišnje, iako neka izvješća sugeriraju da je dosegla vrhunac na ~7% u razdoblju 2022.–24. i očekuje se da će usporiti na ~2,6% u 2025. i ~1% u kasnijim godinama wowwinnipeg.com. Drugim riječima, Winnipeg i dalje privlači ljude (kroz imigraciju i međuprovincijske preseljenja), ali tempo se usporava.
Ovo usporavanje je značajno za potražnju za stanovanjem. Manje novopridošlih znači manji pritisak na stanove i apartmane. Na primjer, nositelji studentskih dozvola (od kojih su mnogi iznajmljivali lokalno) naglo su se smanjili zbog nedavne savezne politike, što je smanjilo broj ne-permanentnog stanovništva u Manitobi za otprilike 1,3% u 2024.–25. gov.mb.ca. S druge strane, imigracija ostaje snažna: Manitoba je primila oko 24.400 novih imigranata u 2024. (povećanje od 12% u odnosu na 2023.) gov.mb.ca, a velik dio njih naselio se u Winnipegu. Pokrajinski i savezni planovi za stanovništvo pretpostavljaju da će Winnipeg nastaviti umjereno rasti (zahvaljujući pristupačnosti i gospodarstvu).
Demografski, Winnipeg je prilično mlad i raznolik. Srednja dob je oko 39 godina, a grad ima jednu od najvećih autohtonih populacija u Kanadi (otprilike 12% se izjašnjava kao pripadnici Prvih naroda ili Métis wowwinnipeg.com). Winnipeg također ima rastuću zajednicu vidljivih manjina (npr. Filipinci čine oko 9% stanovništva wowwinnipeg.com, što je jedan od najvećih udjela među kanadskim gradovima). Sastav kućanstava se također mijenja: više je samohranih roditelja, više starijih osoba koje žive same i postupno se smanjuje prosječna veličina kućanstva. Ove promjene utječu na potražnju za stanovanjem: primjerice, raste potražnja za manjim jedinicama i stanovima za najam među mladim odraslima i starijima, dok potražnja za velikim parcelama ostaje među obiteljima.
Ukratko, rast stanovništva usporava, što znači da će demografski faktori manje poticati potražnju za stanovanjem u razdoblju 2026.–2030. To je dijelom razlog zašto analitičari predviđaju umjereniji rast stanovanja u Winnipegu u usporedbi s Albertom ili Saskatchewanom cmhc-schl.gc.ca. Jedan gradski think-tank napominje da je rast Winnipega bio snažan (7% u dvije godine), ali da će se izravnati, što implicira određenu buduću slabost potražnje wowwinnipeg.com. Održavanje stabilnog lanca opskrbe bit će ključno za sprječavanje zastoja – preveliko usporavanje moglo bi zaustaviti tržište, a premalo bi moglo ponovno izazvati nagli rast cijena ako potražnja iznenada poraste.
Prognoza za 3–5 godina (do 2030.)
Sveukupno, većina prognozera očekuje stabilan, ali ne eksplozivan rast na tržištima nekretnina u Winnipegu do otprilike 2030.:
- Cijene: Nakon dvoznamenkastih skokova u razdoblju 2020.–24., očekuje se usporavanje rasta cijena nekretnina. CMHC predviđa da će rast cijena ostati pozitivan u 2025. (zbog kontinuirane potražnje i ograničene ponude), ali će se umiriti u 2026.–27. kako više nekretnina dolazi na tržište cmhc-schl.gc.ca. Cijene samostojećih kuća mogle bi dosegnuti donji raspon od 400.000 dolara do kraja 2025. (u skladu s projekcijama WRREB-a), a zatim sporije rasti prema srednjem rasponu od 400.000–450.000 dolara do 2030. Svako nacionalno gospodarsko usporavanje moglo bi uzrokovati kratkotrajno hlađenje, ali se čini da je temeljni uzlazni trend postojan zbog ograničene ponude zemljišta i relativno snažnog rasta prihoda.
- Aktivnost prodaje: Nakon blagog pada u 2024., očekuje se da će prodaja nekretnina postupno rasti. Izgledi za tržište nekretnina predviđaju da će se prodaja u Winnipegu oporaviti s najnižih razina iz 2023. prema višim razinama (iako još uvijek skromnim u odnosu na nacionalne standarde) cmhc-schl.gc.ca. Sažetak prognoze CMHC-a prikazuje godišnje transakcije preprodaje u rasponu od 12.000–17.000 prema niskim/visokim scenarijima za 2025.–27. cmhc-schl.gc.ca (projekcija: 8.000–15.800). Jednostavno rečeno, očekujte više poslova u 2025. kako se kupci prilagođavaju nižim kamatama, a zatim plato oko 2026. Novi oglasi mogli bi također blago porasti kako neki vlasnici odluče prodati u povoljnim tržišnim uvjetima.
- Gradnja: Nova izgradnja kuća trebala bi ostati povišena i otprilike stabilna. Pokretači će biti višestambeni i namjenski najamni projekti potpomognuti saveznim financiranjem i gradskim poticajima cmhc-schl.gc.ca. CMHC predviđa oko 4.700–6.000 ukupnih početaka gradnje godišnje (jednokratne+višestruke) u 2025.–27. cmhc-schl.gc.ca, s većim brojevima ako potražnja iznenadi prema gore. U centru grada i na popunama očekuje se mnoštvo stambenih zgrada (što pomaže u ispunjavanju cilja od 350–500 jedinica/godišnje canada.constructconnect.com). Prigradski rast će se nastaviti, ali sporijim tempom; veliki zemljišni posjedi su sve rjeđi, što tjera investitore prema unutra. Dugoročno je vjerojatno da će izgradnja obiteljskih kuća opadati (kako se mijenja korištenje urbanog zemljišta), a izgradnja stanova/redova preuzimati veći udio cmhc-schl.gc.ca.
- Iznajmljivanje – slobodni stanovi i najamnine: Slobodnih stanova može biti nešto više nego sada, ali ne puno više. Ako tisuće novih najamnih jedinica dođu na tržište (kako je planirano), slobodni stanovi mogli bi doseći oko 2–3% do 2030. – i dalje vrlo nisko u povijesnom smislu cmhc-schl.gc.ca. Očekuje se snažan rast najamnina do 2025. (što ide u korist iznajmljivačima), a zatim usporavanje na niske jednoznamenkaste stope. Najamnine za nove stanove na tržištu mogle bi se čak i stabilizirati ili blago pasti krajem 2020-ih ako ponuda nadmaši ograničenu potražnju.
- Ekonomski/demografski čimbenici: Gospodarstvo Winnipega je prilično raznoliko (država, proizvodnja, transport, IT) i nezaposlenost je umjerena. U razdoblju 2025.–30. vjerojatno će rasti umjereno, osim ako ne dođe do recesije. Nastavak doseljavanja (posebno iz toplijih provincija) bit će vjetar u leđa, ali sporiji ukupni rast stanovništva znači da će potražnja za stanovanjem uglavnom ovisiti o unutarnjoj zamjeni. Najveći nepoznati faktor je imigracijska politika (npr. savezni ciljevi) – veća imigracija mogla bi povećati potražnju iznad trenutnih prognoza.
Rizici i prilike: Kamatne stope su najveći kratkoročni rizik. Ako globalna inflacija ponovno poraste, stope bi mogle ostati više dulje vrijeme, što bi usporilo i prodaju i gradnju. Suprotno tome, ako Banka Kanade agresivno smanji stope, mogli bismo vidjeti nagli rast u proljeće 2026. S druge strane, svaki zastoj u materijalima ili radnoj snazi (npr. manjak obrtnika) mogao bi usporiti početke gradnje i povećati cijene. Suprotno tome, nastavak deregulacije i financiranja (saveznog i gradskog) mogao bi donijeti više stanova od očekivanog, dodatno sniziti cijene.
Što se tiče ulaganja, Winnipeg se često smatra stabilnim, konzervativnim tržištem. Nema volatilnost kakvu imaju Vancouver/Toronto u razdobljima procvata, ali također obično ne doživljava velike padove. Za razdoblje 2025.–2030. većina analitičara predviđa {{T1}umjeren rast: “odlično za one koji grade postepeno, ali bez drame ‘nebo se ruši’”, kako navodi jedno izvješće CMHC-a. Iznajmljivači će u bliskoj budućnosti uživati pouzdanu popunjenost i rast najamnina, ali trebali bi planirati na eventualnu normalizaciju. Kupci nekretnina trebaju biti spremni na nastavak konkurencije: iako bi kupnja mogla postati nešto lakša ako kamatne stope padnu, dani lova na povoljne prilike su prošli.
Zaključak: Tržište nekretnina u Winnipegu 2025. godine je aktivno i konkurentno. Cijene su na rekordnim razinama (potaknute niskom ponudom i stabilnom potražnjom), nova izgradnja se ubrzava zahvaljujući agresivnim gradskim i saveznim programima, a tržište najma ostaje napeto. U sljedećih 3–5 godina očekuje se postupan rast – cijene će i dalje rasti (iako sporije), prodaja će umjereno porasti, a većina novih projekata bit će višestambene zgrade. Vladini poticaji (poput HAF potpora, reformi zoniranja, poreznih olakšica) igrat će ključnu ulogu u određivanju gdje i kojom brzinom će se graditi novi stanovi. Za sada, prodavatelji i investitori imaju prednost, ali priljev nove ponude planiran za 2025.–2030. trebao bi postupno dovesti Winnipeg do uravnoteženijeg, i dalje traženog, tržišta cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.
Izvori: Analiza je preuzeta od Winnipeg Regional Real Estate Board winnipegregionalrealestateboard.ca, CBRE Canada cbre.ca cbre.ca, CMHC tržišnih pregleda cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, RBC ekonomije rbc.com nesto.ca, i lokalnih novinskih izvještaja canada.constructconnect.com winnipegfreepress.com globalnews.ca. Ovi navode najnovije dostupne podatke o cijenama, prodaji, slobodnim kapacitetima i politici do kraja 2025.
