주요 사실 및 수치
- 평균 가격 급등: 모든 유형의 주택을 포함한 사스카툰의 평균 주택 가격은 2025년 중반(1월~7월)에 ~$359,200에 도달했으며, 전년 대비(7%) 상승했습니다 blog.remax.ca. 기준(중간값) 주택 가격도 사상 최고치를 기록: 2025년 7월 $435,100, 전년 대비 7% 상승 kentbraaten.com.
- 매매 및 매물: 주택 거래가 급증했습니다 – 예: 2025년 7월 610채 판매, 전년 대비 +17% 및 10년 평균 대비 약 40% 증가 kentbraaten.com. 매물은 여전히 심각하게 부족: 2025년 7월 말 기준 약 594건의 활성 매물(약 1.5개월치 공급량)만 남아 있습니다. 신규 매물은 늘었지만 kentbraaten.com kentbraaten.com. 이처럼 공급이 부족해 사스카툰은 확고한 판매자 우위 시장을 유지하고 있습니다 kentbraaten.com.
- 임대 시장: 임대 공실률은 2024년 말 기준 1% 미만으로 매우 낮으며, 임대료는 상승 중입니다. 2023년 10월 기준 평균 2베드룸 임대료는 ~$1,300(전년 대비 9% 상승) globalnews.ca. CMHC는 2025년에도 지속적으로 낮은 공실률을 기록할 것으로 보고, 임대료 상승세가 이어질 것으로 전망합니다 assets.cmhc-schl.gc.ca.
- 인구 증가: 새스커툰의 인구는 빠르게 증가하고 있습니다. 캐나다 통계청은 2023년 중반 기준으로 약 295,200명의 시 거주자를 추정했으며, 시 당국은 2024년 중반까지 약 308,600명을 예상하고 있습니다 saskatoon.ca. 최근 연간 성장률은 약 2%입니다 saskatoon.ca. 젊고 확장 중인 노동력(캐나다에서 가장 낮은 실업률 약 4~5%) economics.td.com과 강한 순이동이 주택 수요를 견인하고 있습니다.
- 경제 전망: 서스캐처원 주의 경제는 캐나다에서 가장 건강한 편에 속합니다. TD 이코노믹스는 주의 2025년 GDP 성장률을 1.7%로 전망하고 있으며(전국 평균보다 높음) economics.td.com, 광업(포타시, 우라늄)과 건설업이 주도하고 있습니다 economics.td.com. 낮은 실업률(2025년 8월 약 4.7%)과 견고한 임금 상승이 구매력을 높이고 있습니다 economics.td.com. 경제 기초가 충분히 견고하여 지속적인 주택 수요를 흡수할 수 있습니다 assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- 정부 조치: 연방-주정부 프로그램이 공급 확대를 위해 진행 중입니다. 4,130만 달러 규모의 주택 가속화 기금(2024–27)이 사스카툰에서 약 940세대의 신규 주택을 신속하게 공급할 예정입니다 globalnews.ca. 시는 인필 및 미싱 미들 주택을 장려하기 위해 (예: 대지당 최대 4세대, 대중교통 중심 및 주차 규제 개혁 등) 구역 개혁을 승인했습니다 globalnews.ca. 브라이튼, 켄싱턴, 애스펀 리지 등 신규 택지 개발과 지속적인 인프라 확장도 공급을 늘리고 있습니다 blog.remax.ca.
- 전망: 공급 부족과 강한 수요로 인해 2025~26년까지 지속적인 가격 상승이 예상됩니다 blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. CMHC는 경제가 견조하게 유지되는 한 2025년까지 높은 수준의 매매와 가격이 지속될 것으로 전망합니다 assets.cmhc-schl.gc.ca. 신규 임대주택 공급이 본격화되는 2026~27년에는 임대료 상승세가 다소 완화될 것으로 예상됩니다 assets.cmhc-schl.gc.ca. 요약하면, 사스카툰 시장은 단기적으로는 뜨거운 상태를 유지할 가능성이 높으며, 중기적으로는 비용 상승과 신규 공급에 주의가 필요합니다.
주거 및 상업 시장 동향
주거용: 새스커툰의 주택 시장은 2024~25년에 호황을 맞이했습니다. 2023년의 잠깐의 침체 이후, 매매와 가격이 급격히 반등했습니다. 여러 데이터 소스에 따르면 기록적인 활동이 나타나고 있습니다: 2025년 7월에 610채의 주택이 판매되어 2024년 7월 대비 17% 증가했습니다 kentbraaten.com, 그리고 도시의 MLS® 기준 가격은 신기록을 경신했습니다 (2025년 7월 $435,100) kentbraaten.com. 공급은 여전히 매우 부족하여 – 약 1.5개월치 재고 kentbraaten.com에 불과해 판매자에게 유리한 상황입니다. 중개인들은 평범한 주택에도 입찰 경쟁이 벌어진다고 보고하며, 신규 이민자와 주간 이동 구매자들이 수요를 채우고 있습니다. blog.remax.ca kentbraaten.com 첫 주택 구매자들도 적극적으로 참여하고 있으며(10년 전보다 나이가 많고, 종종 가족의 도움을 받음 blog.remax.ca), 투자자들(특히 현지 및 BC/ON 출신)이 부동산을 빠르게 매입하고 있습니다.
2025년 현재까지 중간 주택 가격은 연중 중반에 약 $359,000로 급등했습니다 blog.remax.ca. 앞으로 RE/MAX는 2025년 말까지 평균 가격이 약 3% 추가 상승할 것으로 전망하고 있습니다 blog.remax.ca, 이는 금리가 소폭 인하된다는 가정 하에 가능합니다. 2025년 후반에 금리 인하가 예상됨에 따라, 억눌린 수요가 더욱 강해질 수 있습니다. 새로운 커뮤니티(예: 브라이튼, 애스펀 리지, 켄싱턴)가 특히 인기를 끌고 있으며, 이곳들은 신축 주택, 공원, 대중교통 접근성을 제공해 젊은 가족과 신규 이주민을 끌어들입니다 blog.remax.ca. 동시에, 인필 지역(켄싱턴, 스톤브리지 초기 단계 등)에서는 재개발과 고밀도화가 진행되고 있습니다.
상업용: 2025년 새스커툰의 상업용 부동산 시장은 비교적 견고합니다. 2025년 1분기 전체 거래량은 전 세계적인 불확실성에도 불구하고 전년 대비 약 2% 증가했습니다 blog.remax.ca. 가장 큰 성장은 토지와 다가구 자산에서 나타났습니다. 새스커툰 인근 개발 용도로 지정된 대형 토지(10에이커 이상)는 수요가 높으며, 에이커당 약 $36–40K에 거래되고 있습니다 blog.remax.ca. “즉시 착공 가능한” 부지(완전 서비스된 토지)는 훨씬 더 높은 가격($180–300K/에이커, 주요 지역 기준)에 거래됩니다 blog.remax.ca. 다가구 부문(임대 아파트 및 타운하우스 투자)은 호황을 누리고 있습니다: 신규 단지는 100% 임대 완료, 자본환원율(cap rate)은 약 9% blog.remax.ca, 소형 저층 건물(4–6세대)은 약 $1.2M, 26–32세대 블록은 약 $4M에 거래됩니다 blog.remax.ca. 임대료 상승(최신 데이터 기준 새스커툰 평균 아파트 +$1,500, 전년 대비 +9.7% blog.remax.ca)과 100%에 가까운 입주율로 인해 다가구 부동산은 투자자들에게 매력적입니다.
다른 부문들은 안정적입니다. 소매 개발은 새로운 교외 지역에 의해 주도되고 있습니다. 각 주택단지는 식료품점, 은행, 패스트푸드점이 입점한 스트립몰을 추가합니다. 반면, 도심 오피스 공간은 팬데믹 이후 어려움을 겪고 있습니다(공실률이 여전히 높고 일부 주요 임차인이 떠났습니다 blog.remax.ca). 반면 교외의 A급 오피스(예: 스톤브리지)는 수요가 강하고 공실률이 낮습니다 blog.remax.ca. 호텔 시장은 규모는 작지만 활발합니다. 최근 약 5개의 소규모 호텔/모텔이 거래되었으며(수요가 있는 도시 외곽 지역), 거래 가격은 100만~500만 달러입니다 blog.remax.ca. 산업용 부동산은 신규 공급이 늘고 있으며, 공실률이 소폭 상승(현재 약 3% blog.remax.ca)했지만, 소형 산업용 유닛(5,000평방피트 미만)은 여전히 프리미엄 가격에 빠르게 판매되고 있습니다. 전반적으로, 상업용 투자자들은 “필수” 부동산 유형(토지, 임대, 경공업, 소매)에 계속 관심을 보이고 있으며, 사스카툰의 안정적인 지역 경제에 베팅하고 있습니다 blog.remax.ca.
주택 구매력 & 임대 시장
구매력: 강한 성장에도 불구하고, 사스카툰은 여전히 캐나다 주요 도시들(밴쿠버, 토론토 등)보다 더 저렴합니다. 하지만 집값이 소득보다 더 빠르게 오르고 있습니다. 현지 중개인들은 구매력이 약화되고 있다고 지적합니다. 첫 주택 구매자들은 더 많은 부채를 지거나 부모의 지원을 받고 있습니다 blog.remax.ca. 2025년 중반 기준 평균 주택 가격은 약 35만 9천 달러에 불과했으며 blog.remax.ca, 이는 전국 평균에 비해 낮은 수준이지만, 빠른 상승세로 인해 구매력이 점점 약화되고 있습니다. 예를 들어, 2025년 7월 기준 벤치마크 가격(43만 5천 달러)은 이전의 어떤 기록보다도 높습니다 kentbraaten.com. CMHC는 공급 부족이 계속되면 특히 입문용 주택 가격에 압박이 지속될 것이라고 경고합니다 assets.cmhc-schl.gc.ca.
주요 주택 구입 가능성 지표는 압박을 받고 있습니다. 모기지 금리는 정점에서는 다소 내려왔지만 여전히 높으며, 애널리스트들이 예상하는 2025년 말 금리 인하가 매수세를 자극할 수 있지만, 이는 추가적인 가격 상승 위험도 내포하고 있습니다 blog.remax.ca. 이에 대응해 시와 주정부는 저렴한 주택을 우선시하고 있습니다: 새스커툰의 주택 행동 계획과 관련 정책들은 저소득층 주택에 대한 인센티브(예: 5~10% 계약금 지원, 수수료 인하)를 제공하고, 연방 신속 주택 이니셔티브 및 주택 가속화 기금을 통해 프로젝트를 지원합니다 globalnews.ca globalnews.ca. 순효과는 저렴한 주택 공급 확대(예: 가족 거주 지역 내 최대 4가구 주택, 다가구 주택에 대한 승인 절차 간소화 globalnews.ca)로 기대되고 있습니다.
임대 시장: 임대 부문은 매우 타이트합니다. 시 자료(2024년 6월)에 따르면 많은 지역에서 공실률이 1% 미만(균형 시장은 약 3%)이었습니다globalnews.ca. 공실이 매우 적어 집주인들은 임대료를 공격적으로 인상해왔습니다. 2023년 말 기준 새스커툰의 평균 2베드룸 임대료는 $1,300를 넘었으며(전년 대비 9% 상승) globalnews.ca, CMHC는 2025년까지 수요가 신규 공급을 앞지르면서 임대료 상승세가 계속될 것으로 전망하고 있습니다 assets.cmhc-schl.gc.ca, 최근 신축(특히 목적형 임대주택)이 공급되기 시작하는 2026~27년에야 다소 완화될 것으로 보입니다.
임대료 상승과 낮은 공실률로 인해 일부 거주자들은 주거비 부담을 겪고 있습니다. 이에 대응하여, 새스커툰 시의회는 임대 개발을 장려하기 위한 다양한 개혁안을 승인했습니다: 보조 주택 허용, 주차 최소 기준 완화, 그리고 대중교통 회랑 주변을 고밀도 아파트로 재구획하는 조치 등입니다 globalnews.ca saskatoon.ca. 4,100만 달러 규모의 주택 가속화 기금(2024–27년)은 신규 저렴 임대주택(총 940세대) 건설에도 보조금을 지원할 예정입니다 globalnews.ca. 이러한 조치들은 결국 임대 주택 공급을 늘릴 것으로 보이지만, 전문가들은 효과가 점진적으로 나타날 것이라고 경고합니다. 당분간 임차인들은 치열한 경쟁과 빠르게 오르는 임대료에 직면해 있으며, 저소득 및 중간소득 가구에게 주거비 부담이 핵심 이슈가 되고 있습니다.
경제 및 인구학적 동인
새스커툰의 강한 경제와 인구 성장은 부동산 시장의 주요 순풍입니다. 서스캐처원의 경제는 다양합니다 – 광업(포타시, 우라늄), 석유, 농업, 그리고 견고한 공공 부문 – 그리고 2025년에는 전국 평균을 상회할 것으로 전망됩니다 economics.td.com. 현재 건설 중인 얀센 포타시 광산과 지속적인 광물 수출 증가(YTD 기준 +20%)와 같은 주요 투자가 일자리와 소득을 창출하고 있습니다 economics.td.com. 실업률은 캐나다에서 가장 낮은 수준(2025년 8월 기준 약 4.7%)이며 economics.td.com, 소비자 지출도 견고합니다. TD 이코노믹스는 자원 및 건설 부문이 “강세”라고 언급하며, 글로벌 무역 역풍에도 불구하고 서스캐처원에 완만한 성장 모멘텀을 제공한다고 평가합니다 economics.td.com economics.td.com.
인구 증가도 마찬가지로 견고합니다. 2023년 중반 기준, 새스커툰 CMA의 인구는 약 295,000명saskatoon.ca였으며, 시는 2024년 7월까지 약 308,600명에 이를 것으로 추정했습니다saskatoon.ca(이는 2023년에 약 13,700명의 신규 거주자가 유입된 것으로, 최근 5년 평균을 훨씬 상회하는 수치입니다). 인구 증가는 국제 이민(일자리로 유입되는 학생 및 숙련 노동자)과 주간 이주(사스캐처원의 강한 고용 시장이 캐나다인들을 끌어들임) 모두에 의해 주도되고 있습니다. (새스커툰 시 연구에 따르면) 장기적으로 지속적인 성장이 예상되어 왔으며, 도시는 10년 내 약 312,700명(중간 성장 시나리오)에 도달하는 것을 목표로 하고 있습니다. 다만, 정확한 속도는 경제 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 더 크고 젊은 인구는 지속적인 주택 수요로 이어집니다: 더 많은 가족, 학생, 근로자들이 주택과 임대주택을 필요로 합니다.
전반적으로, 이 지역의 상대적 주거비 우위(밴쿠버/토론토 대비)와 강한 지역 경제(“캐나다에서 가장 낮은 실업률”economics.td.com)는 강력한 조합입니다. CMHC는 새스커툰의 노동시장이 신규 유입 인구를 잘 흡수했다고 관찰합니다(높은 고용 증가와 완만한 실업률 상승)assets.cmhc-schl.gc.ca, 즉 신규 유입자들이 적극적으로 임대 또는 주택 구매에 나서고 있음을 의미합니다. 이러한 펀더멘털을 고려할 때, 주택 시장의 조정이 있더라도 제한적일 것이며, 주택 수요는 적어도 2020년대 중반까지 장기 추세를 상회할 가능성이 높습니다.
투자 기회 및 위험
기회: 투자자들에게 사스카툰은 현재 주거용, 다가구, 심지어 농지까지 다양한 기회를 제공합니다. (상대적으로) 낮은 가격과 강한 성장세로 주거용 임대가 매력적입니다 – 100% 입주율과 임대료 상승 blog.remax.ca globalnews.ca로, 목적형 임대 건물은 약 8–9%의 자본수익률을 낼 수 있습니다 blog.remax.ca. 소규모 아파트 건물(4–6세대)은 약 $1.2M부터 구입할 수 있어 “엄마·아빠” 투자자들도 참여할 수 있습니다 blog.remax.ca. 교외 주택 시장은 경쟁이 치열하지만, 가치 상승을 통한 자기자본 수익을 여전히 제공합니다. 많은 구매자들은 사스카툰을 안정적인 장기 투자처로 보고 있습니다. 상업용 기회는 토지와 다가구에서 풍부합니다: 사스카툰 인근의 대형 토지(10에이커 이상)는 수요가 매우 높으며 blog.remax.ca, 소규모 개발 부지는 프리미엄 가격에 거래됩니다. 신규 택지개발(예: Brevoort Park 확장)도 건설업자 투자용 부지를 제공합니다. 소매 및 숙박업도 틈새가 있습니다: 성장 지역의 지역 소매센터는 꾸준한 유동인구를 누리고, 도시 외곽의 소형 모텔(트럭 노선 등 이용)은 수익성이 입증되어 $1–5M에 매매되고 있습니다 blog.remax.ca.
사스카툰 인근 농지는 두드러진 성과를 보였습니다: 2024년 사스카츄언 농지 가치는 13.1% 상승(캐나다에서 가장 높은 주별 상승률) blog.remax.ca을 기록했습니다. 주 최대 도시인 사스카툰은 농업 투자자들이 인근 토지를 농사 또는 향후 개발 목적으로 매입하도록 이끌고 있습니다. 투자자들은 또한 사스카툰의 상대적 저렴함에 주목합니다 – 사스카툰에서 $400K 콘도를 구입하면 BC나 온타리오보다 유지비가 훨씬 낮으면서도 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
위험 요소: 어떤 시장도 위험이 없지는 않으며, 잠재적 위험에는 금리, 경제 충격, 정책 변화 등이 포함됩니다. 모기지 금리가 오르면(약간만 올라도) 구매력이 약화될 수 있습니다. 2023년에 금리가 정점을 찍었지만, 인하가 예상보다 지연되면 수요가 둔화될 수 있습니다. 경제적으로는 외부 요인이 불확실성을 야기합니다. 예를 들어, 캐나다 수출업자(특히 농업)는 무역 긴장에 직면해 있습니다. 중국의 카놀라 씨앗(75%) 및 오일(100%)에 대한 관세는 Saskatchewan 농민들에게 위협이 됩니다 economics.td.com. 캐나다-미국 간 무역전쟁이 심화되어(관세 최대 25%) 주 경제가 둔화될 수 있으며(CMHC에 따르면, 대규모 관세는 일자리 손실과 경기침체 위험을 초래할 수 있습니다 assets.cmhc-schl.gc.ca). 원자재 가격이 하락하면(예: 유가 정체, 카놀라 문제) 지역 소득 증가가 멈추고, 주택 수요가 식을 수 있습니다.
지역 정책 측면에서는, 야심찬 주택 계획 자체가 정치적 반발이나 지연의 위험을 내포하고 있습니다. 용도 변경(다세대 주택 허용, 주차장 축소 등)은 일부 지역사회에서 반대가 있어 승인 절차가 늦어질 수 있습니다. 또한, 임대주택 건설이 가속화되면서(CMHC 기준 assets.cmhc-schl.gc.ca), 2027년까지는 과잉공급이 발생할 수 있습니다. 수십 개의 신규 임대 프로젝트가 완공되면 공실률이 상승할 것으로 예상되며, 이는 임대료 상승을 억제할 수 있습니다. 마지막으로, 투자자들은 과열을 경계해야 합니다. 2년간 30%가 넘는 두 자릿수 가격 상승(stats.crea.ca)은 충분한 신규 공급이 없으면 무한정 지속되기 어렵습니다. 시장이 급격히 조정된다면(현재의 기초 여건상 가능성은 낮지만), 재고가 매우 적기 때문에 충격에 대한 완충 장치가 거의 없어 타격이 클 수 있습니다.
정부 정책, 인프라 및 용도 변경
정부의 조치는 Saskatoon의 주택 미래에 핵심적입니다. 최근 몇 년간 연방 및 시 정부 모두 공급 및 밀도 확대를 위한 다양한 정책을 시행했습니다:
- 연방-주정부 자금 지원: 새스커툰은 연방 주택 가속화 기금(HAF)의 파트너입니다. 이를 통해 4,130만 달러가 새스커툰에 배정되어(2024–27년) 약 940세대의 신규 주택 공급을 가속화할 예정입니다 globalnews.ca. 이 자금은 주로 저렴한 주택 공급에 사용되며, 시는 약 3,500만 달러를 인센티브(보조금, 저렴/다세대 주택용 토지 제공)에 사용할 계획입니다 globalnews.ca. 신속 주택 이니셔티브(이전 연방 자금 지원)도 새스커툰의 쉼터 및 지원 주택에 수백만 달러를 지원하여 노숙 및 주거 취약 문제 해결에 기여했습니다.
- 용도지역 및 개발 조례: HAF 요건에 맞추기 위해 새스커툰 시의회는 주요 토지 이용 개혁을 승인했습니다. 여기에는 거의 모든 주거용 필지에 최대 4세대 허용, 그리고 BRT(간선급행버스) 정류장 반경 800m 이내에 다세대 건물 허용이 포함됩니다 globalnews.ca. 시는 신속 교통로를 따라 혼합용도·고밀도 개발을 장려하기 위해 새로운 코리도어(회랑) 용도지역을 도입했습니다(2024년 7월 승인) saskatoon.ca. 대중교통 지역 내 최소 주차장 규정도 완화 또는 폐지되어 개발 비용이 낮아졌습니다 saskatoon.ca. 2024년 4월에는 부속 주택(지하실 스위트, 정원 스위트) 규정도 전면 개정되어 기존 장벽이 제거되었습니다 saskatoon.ca. 요약하면, 인필, 연립주택, 다가구주택을 별도의 장기 승인 절차 없이 더 많이 허용하도록 용도지역 규제가 완화되고 있습니다.
- 인센티브 및 저렴한 주택 프로그램: 시의 저렴한 주택 인센티브 프로그램(AIP)은 시세 이하 임대주택 또는 임대형 콘도 건설 개발자에게 재산세 감면 및 보조금을 제공합니다. 2024년 5월 새스커툰은 대중교통 회랑 내 “미싱 미들” 주택(3세대, 타운하우스) 인센티브를 확대했습니다 saskatoon.ca. 시는 또한 자체 토지 비축분을 활용해 실현 가능한 주택 프로그램을 운영 중이며(예: 개발업자가 시 소유 토지에 저렴한 주택을 건설하는 조건으로 입찰) 있습니다.
- 인프라 및 성장 지역: 공공 인프라도 시장을 지원합니다. Brighton, Aspen Ridge, Kensington와 같은 분양지에는 새로운 도로, 공공시설, 편의시설이 들어섰습니다blog.remax.ca. BRT 블루 라인(2023년 8월 개통)과 오렌지 라인(곧 개통 예정)은 급행 교통망을 확장하여 많은 동네의 접근성을 높이고 있습니다. 강을 가로지르는 세 번째 고속도로 다리(Circle Drive South)와 지속적인 순환도로 프로젝트는 통근 시간을 단축할 것입니다. 이러한 투자는 외곽 지역의 매력을 높이고 주택 건설을 촉진합니다. 상하수도 등 기반 시설 업그레이드는 고밀도 개발도 가능하게 합니다. 전반적으로, 새스커툰의 도시계획 및 인프라 개선은 인구 증가 전망에 맞춰 설계되었습니다.
이러한 정책들은 모두 새스커툰에서 건설 가속화를 목표로 하고 있습니다. CMHC는 가격과 임대료 상승(및 인센티브 제공)이 “신규 건설의 높은 수준을 장려할 것”으로 예상합니다assets.cmhc-schl.gc.ca. 실제로 2024/25년 새스커툰 지역의 주택 착공이 증가했으며, 특히 다가구 주택 건설이 두드러집니다. 이러한 정책들이 공급을 수요에 근접하게 만들 수 있을지 지켜볼 필요가 있습니다. 지금까지는 신규 완공이 수요에 미치지 못했으나, 허가된 프로젝트가 착공되면서 2026~27년에는 그 격차가 좁혀질 수 있습니다.
전망 (향후 3~5년)
단기적으로 (2025–27년), 대부분의 분석가들은 새스커툰의 시장이 여전히 뜨거울 것으로 예상합니다. 판매량은 장기 평균을 상회할 것으로 보이며, 가격도 (2025년 초에 비해 완만한 속도이긴 하지만) 계속 상승할 전망입니다. CREA/SRA 보고서에 따르면 2026–27년에도 수요가 유지되면서 가격이 연간 몇 퍼센트씩 오를 수 있다고 합니다 blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC는 지속적인 높은 수요와 2025년까지 타이트한 재판매 시장을 명확히 전망하며, 이는 추가적인 가격 상승을 뒷받침합니다 assets.cmhc-schl.gc.ca. 만약 모기지 금리가 인하된다면, 관망하던 구매자들이 다시 시장에 진입해 2025년 말~2026년 초에 가격이 더 오를 수 있습니다 blog.remax.ca. 임대 부문이 신규 주택 건설을 주도할 것이므로, 향후 몇 년간 아파트/타운하우스 신축 프로젝트가 많이 나올 것으로 예상됩니다. 이로 인해 2026–27년에는 임대료가 다소 완화될 수 있지만, 2025년까지 공실률은 여전히 낮을 가능성이 높습니다 assets.cmhc-schl.gc.ca.
5–10년 후에는 성장 전망이 어떻게 전개되는지에 달려 있습니다. 공식 도시 계획(중간 성장 시나리오)은 2030년까지 약 312,700명의 인구를 오랫동안 가정해왔습니다. 새스커툰이 이 성장의 일부만 달성하더라도, 2030년대까지 주택 수요는 강세를 유지할 것입니다. 근본적인 공급 제약으로 인해 가격은 최소한 명목상으로 계속 오를 가능성이 높습니다. 다만, 신규 주택(신규 택지, 콘도 타워, 다가구 개발 등)이 대거 공급되면 압박이 점차 완화될 수 있습니다. CMHC와 경제학자들은 주택 착공이 역사적 평균을 상회할 것으로 예상하므로, 2027년 이후에는 시장이 균형을 되찾을 수 있습니다. 장기적으로는 금리가 완전히 정상화되고 노동시장이 식으면 성장세가 둔화될 수 있지만, 현재로서는 하락 조짐이 없습니다: 새스커추언은 2025년 판매 신기록을 가장 먼저 달성한 주였으며 stats.crea.ca, 경제적으로도 여전히 견고합니다 economics.td.com.
요약하자면, 새스커툰의 부동산 시장은 예외적인 호황을 맞이하고 있으며, 이는 인구 유입과 견고한 지역 경제에 의해 주도되고 있습니다. 2024–25년의 기록적인 매매와 급등하는 가격은 공급 제약을 반영합니다. 향후 3~5년간은 가격 상승과 매우 타이트한 시장이 계속될 가능성이 높지만, 신규 건설(특히 임대주택)이 더 많이 공급될 전망입니다. 주목해야 할 주요 요인으로는 수요를 자극하거나 억제할 수 있는 금리 변동, 정부의 주택 공급 확대 성공 여부, 그리고 가계 소득에 영향을 줄 수 있는 경제적 충격(무역 또는 원자재 경기)이 있습니다. 그러나 현재로서는 전망이 낙관적입니다. 낮은 매물과 꾸준한 수요로 인해 새스커툰의 주택 시장은 매도자 우위가 지속될 것으로 보이며, 주택 및 관련 부동산 분야에서 투자 기회가 있을 것입니다. kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.
출처: Saskatchewan Realtors Association / CREA 월간 통계 kentbraaten.com stats.crea.ca; RE/MAX 시장 보고서 blog.remax.ca blog.remax.ca; CMHC 2025년 2월 주택 전망 (새스커툰 섹션) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; 새스커툰 시 인구 보고서 saskatoon.ca; TD 이코노믹스 주별 전망 economics.td.com economics.td.com; Global News 주택 정책 관련 기사 globalnews.ca globalnews.ca; Kent Braaten (Century21) 2025년 7월 보고서 kentbraaten.com kentbraaten.com; 그 외 다수. 이 신뢰할 수 있는 출처들은 새스커툰 주택 시장과 그 동인에 대한 최신 데이터와 전문가 분석을 제공합니다.
