Főbb tények és adatok
- Átlagár-emelkedés: A saskatooni otthonok átlagára (minden ingatlantípus) elérte a ~359 200 USD-t 2025 közepén (január–július), ami 7% éves növekedést jelent (YOY) blog.remax.ca. A benchmark (medián) lakásár új csúcsot ért el: 435 100 USD 2025 júliusában, ami 7%-os éves növekedés kentbraaten.com.
- Eladások és kínálat: Az ingatlaneladások megugrottak – pl. 610 eladott otthon 2025 júliusában, +17% éves szinten és ~40%-kal a 10 éves átlag felett kentbraaten.com. A kínálat továbbra is kritikus szinten van: csak ~594 aktív hirdetés volt 2025. július végén (kb. 1,5 hónapnyi kínálat), annak ellenére, hogy több új hirdetés jelent meg kentbraaten.com kentbraaten.com. Ez a szűk kínálat továbbra is eladói piacot eredményez Saskatoonban kentbraaten.com.
- Bérleti piac: A bérleti üresedési ráta rendkívül alacsony (2024 végén <1%), és a bérleti díjak emelkednek. 2023 októberére a két hálószobás lakások átlagos bérleti díja ~1 300 USD volt (9%-os éves növekedés) globalnews.ca. A CMHC 2025-ben is tartósan alacsony üresedési rátát jelez, ami a bérleti díjak további növekedését támogatja assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Népességnövekedés: Saskatoon népessége gyorsan növekszik. A Statistics Canada becslése szerint ~295 200 városi lakos élt itt 2023 közepén, és a város előrejelzése szerint ~308 600 lesz 2024 közepére saskatoon.ca. Az éves növekedés az utóbbi időben átlagosan ~2% volt saskatoon.ca. A fiatal, bővülő munkaerő (Kanadában a legalacsonyabb munkanélküliség, ~4–5%) economics.td.com és az erős nettó bevándorlás hajtja a lakáskeresletet.
- Gazdasági kilátások: Saskatchewan gazdasága Kanada egyik legegészségesebbje. A TD Economics előrejelzése szerint a tartomány GDP-növekedése 1,7% lesz 2025-ben (az országos átlag felett) economics.td.com, amelyet a bányászat (kálium, urán) és az építőipar vezet economics.td.com. Az alacsony munkanélküliség (~4,7% 2025 augusztusában) és a jelentős bérnövekedés növeli a vásárlóerőt economics.td.com. A gazdasági alapok elég erősek ahhoz, hogy felszívják a folyamatos lakáskeresletet assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- Kormányzati intézkedések: Szövetségi-tartományi programok vannak folyamatban a kínálat növelése érdekében. Egy 41,3 millió dolláros Lakásgyorsító Alap (2024–27) mintegy 940 új lakás gyorsított megvalósítását teszi lehetővé Saskatoonban globalnews.ca. A város jóváhagyta a zónázási reformokat (pl. akár 4 lakás telkenként, közlekedésközpontú és parkolási reformok), hogy ösztönözze a beépítést és a hiányzó középrétegű lakásokat globalnews.ca. Folyamatban lévő infrastrukturális fejlesztések és új lakónegyedek (Brighton, Kensington, Aspen Ridge stb.) is bővítik a kínálatot blog.remax.ca.
- Előrejelzés: Az elemzők további áremelkedést várnak 2025–26-ig a szűkös kínálat és az erős kereslet miatt blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. A CMHC tartósan magas eladásokat és árakat prognosztizál 2025-ig, amennyiben a gazdaság erős marad assets.cmhc-schl.gc.ca. A bérleti díjak növekedésének mérsékelt lassulása várható 2026–27-re, ahogy az új bérlakás-építések piacra kerülnek assets.cmhc-schl.gc.ca. Összefoglalva, a saskatooni piac várhatóan a közeljövőben forró marad, középtávon pedig fokozott figyelmet kell fordítani a növekvő költségekre és az új kínálatra.
Lakossági és kereskedelmi piaci trendek
Lakóingatlan: Saskatoon lakáspiaca fellendült 2024–25-ben. Egy rövid, 2023-as visszaesés után az eladások és az árak élesen visszapattantak. Több adatforrás is rekordokat mutat: 2025 júliusában 610 otthon kelt el (17%-kal több, mint 2024 júliusában) kentbraaten.com, és a város MLS® benchmark ára új rekordokat ért el (435 100 dollár 2025 júliusában) kentbraaten.com. A kínálat továbbra is nagyon szűk – mindössze kb. 1,5 hónapnyi készlet kentbraaten.com –, ami az eladóknak kedvez. Az ügynökök licitháborúkról számolnak be még szerényebb otthonok esetén is, és az új kanadaiak, valamint a tartományok közötti vevők töltik ki a keresletet. blog.remax.ca kentbraaten.com Az első lakásvásárlók aktívan részt vesznek (bár idősebbek, mint egy évtizede, gyakran családi segítséggel blog.remax.ca), és a befektetők (különösen helyiek, valamint BC/ON-ból) gyorsan felvásárolják az ingatlanokat.
2025-ben eddig a medián házár ~359 ezer dollárra ugrott az év közepére blog.remax.ca. Előretekintve a RE/MAX további ~3%-os átlagár-növekedést jósol 2025 végéig blog.remax.ca, feltételezve, hogy még szerény kamatcsökkentések is lesznek. Mivel a kamatok várhatóan 2025 későbbi részében enyhülnek, a felgyülemlett kereslet tovább fokozódhat. Az új közösségek (pl. Brighton, Aspen Ridge, Kensington) különösen népszerűek; ezek új építésű házakat, parkokat és tömegközlekedési hozzáférést kínálnak, ami vonzza a fiatal családokat és az új érkezőket blog.remax.ca. Ugyanakkor a beépülő területeken (Kensington, Stonebridge korai szakaszai stb.) újjáépítés és sűrűsödés figyelhető meg.
Kereskedelmi: Saskatoon kereskedelmi ingatlanpiaca viszonylag ellenálló 2025-ben. Az összes tranzakció 2025 első negyedévében ~2%-kal nőtt éves összevetésben a globális bizonytalanság ellenére blog.remax.ca. A legnagyobb növekedés a földterületekben és a többlakásos ingatlanokban tapasztalható. A fejlesztésre kijelölt nagyobb földterületek (10+ hektár) Saskatoon közelében keresettek, áraik körülbelül 36–40 ezer dollár/hold blog.remax.ca. Az „ásóra kész” telkek (teljesen közművesített földek) jóval magasabb áron kelnek el (180–300 ezer dollár/hold kulcsfontosságú területeken) blog.remax.ca. A többlakásos szektor (bérlakás és sorház befektetések) virágzik: az új lakóparkok 100%-ban ki vannak adva, a hozamok ~9% blog.remax.ca, a kisebb, alacsonyabb épületek (4–6 lakás) ára kb. 1,2 millió dollár, míg a 26–32 lakásos tömböké kb. 4 millió dollár blog.remax.ca. Az emelkedő bérleti díjak (legfrissebb adatok szerint ~+1 500 dollár az átlagos saskatooni lakásért, +9,7% éves növekedés blog.remax.ca) és a közel 100%-os kihasználtság vonzóvá teszik a többlakásos ingatlanokat a befektetők számára.
Más szektorok stabilak. A kiskereskedelmi fejlesztéseket az új külvárosok hajtják: minden lakóövezethez bevásárlóudvarok épülnek, amelyeket élelmiszerboltok, bankok és gyorséttermek horgonyoznak le. Ezzel szemben a belvárosi irodaterületek küzdenek a járvány után (a kiadatlan helyiségek aránya továbbra is magas, és néhány fő bérlő elhagyta az épületeket blog.remax.ca), míg a külvárosi A-kategóriás irodákban (pl. Stonebridge-ben) erős a kereslet és alacsony a kiadatlan helyiségek aránya blog.remax.ca. A szállodapiac kicsi, de aktív: körülbelül öt kisebb hotel/motel cserélt gazdát a közelmúltban (a városhatáron kívül, keresleti csomópontok közelében), 1–5 millió dollár közötti áron blog.remax.ca. Az ipari ingatlanpiacon egyre több az új kínálat; az üresedés mérsékelten nő (jelenleg kb. 3% blog.remax.ca), bár a kis ipari egységek (<5 000 négyzetláb) továbbra is gyorsan, prémium áron kelnek el. Összességében a kereskedelmi befektetők továbbra is érdeklődnek az „alapvető” ingatlantípusok (föld, bérlemények, könnyűipari, kiskereskedelmi) iránt, bízva Saskatoon stabil helyi gazdaságában blog.remax.ca.
Lakhatási megfizethetőség & bérleti piac
Megfizethetőség: Az erős növekedés ellenére Saskatoon továbbra is megfizethetőbb Kanada nagyvárosainál (Vancouver, Toronto stb.), de az árak gyorsabban emelkednek, mint a jövedelmek. A helyi ügynökök szerint a megfizethetőség romlik: az első lakásvásárlók több hitelt vesznek fel, vagy szülői segítséget kapnak blog.remax.ca. 2025 közepére az átlagos lakásár csak ~359 ezer dollár volt blog.remax.ca – országos viszonylatban alacsony –, de a gyors emelkedés miatt a megfizethetőség szűkül. Például a 2025. júliusi benchmark ár (435 ezer dollár) már jóval meghaladja minden korábbi rekordot kentbraaten.com. A CMHC arra figyelmeztet, hogy a tartósan alacsony kínálat továbbra is nyomást gyakorol az árakra, különösen a belépő szintű otthonok esetében assets.cmhc-schl.gc.ca.
A megfizethetőség fő mutatói feszültek. A jelzáloghitelek kamatai, bár már nem a csúcson vannak, továbbra is magasak; bármilyen 2025 végére várható kamatcsökkentés (ahogy azt elemzők előrejelzik) élénkítheti a vásárlási kedvet, de további áremelkedés kockázatával járhat blog.remax.ca. Válaszul a város és a tartomány kiemelten kezeli a megfizethető lakhatást: Saskatoon Lakhatási Akcióterve és kapcsolódó intézkedései ösztönzőket kínálnak az alacsony jövedelműek lakhatásához (pl. 5–10%-os önerő támogatás, csökkentett díjak), valamint támogatják a projekteket a szövetségi Rapid Housing Initiative és Housing Accelerator Fund révén globalnews.ca globalnews.ca. A remélt nettó hatás: több megfizethető lakás (pl. akár 4 lakásos házak családi negyedekben, egyszerűsített engedélyezés többlakásos épületekre globalnews.ca).Bérleti piac: A bérleti szektor rendkívül szűkös. A városi adatok (2024. június) sok területen 1% alatti üresedést mutattak (kiegyensúlyozott piac ~3%)globalnews.ca. Az ilyen alacsony üresedés miatt a bérbeadók agresszíven emelték a bérleti díjakat. 2023 végére a két hálószobás lakások átlagos bérleti díja Saskatoonban meghaladta a 1 300 $-t (9%-os éves növekedés) globalnews.ca. A CMHC előrejelzése szerint a bérleti díjak növekedése 2025-ig erős marad, mivel a kereslet meghaladja az új kínálatot assets.cmhc-schl.gc.ca, enyhe javulás 2026–27-re várható, amikor a közelmúltban épült (különösen célzott bérlakások) piacra kerülnek.
A növekvő bérleti díjak és az alacsony üresedési arányok egyes lakosokat megfizethetőségi nehézségekbe sodortak. Válaszul Saskatoon városi tanácsa számos reformot hagyott jóvá a bérlakás-fejlesztés ösztönzésére: engedélyezték a melléképületi lakásokat, csökkentették a parkolási minimumokat, és átminősítették a tömegközlekedési folyosók környékét nagyobb sűrűségű lakóépületek számára globalnews.ca saskatoon.ca. A 41 millió dolláros Housing Accelerator Fund (2024–27) szintén támogatja az új, megfizethető bérlakások építését (összesen 940 egység) globalnews.ca. Ezek az intézkedések várhatóan idővel növelik a bérlakás-állományt, de elemzők szerint a tehermentesítés fokozatos lesz. Jelenleg a bérlők erős versenyt tapasztalnak a lakásokért, és az árak gyorsan emelkednek, így a megfizethetőség kulcskérdés az alacsony és közepes jövedelmű háztartások számára.
Gazdasági és demográfiai hajtóerők
Saskatoon erős gazdasága és demográfiai növekedése jelentős hátszelet biztosít az ingatlanpiacnak. Saskatchewan gazdasága sokszínű – bányászat (kálium, urán), olaj, mezőgazdaság és egy erős közszféra – és előrejelzések szerint 2025-ben meghaladja az országos átlagot economics.td.com. Olyan kulcsfontosságú beruházások, mint a Jansen káliumbánya (építés alatt) és a folyamatos bányászati exportnövekedés (+20% az év eddigi részében) munkahelyeket és jövedelmet teremtenek economics.td.com. A munkanélküliségi ráta a legalacsonyabb Kanadában (~4,7% 2025 augusztusában) economics.td.com, és a fogyasztói költés is erős. A TD Economics megjegyzi, hogy az erőforrás- és építőipari szektorok „erősek”, ami enyhe növekedési lendületet ad Saskatchewan számára a globális kereskedelmi ellenszél ellenére economics.td.com economics.td.com.
A népességnövekedés ugyanolyan erőteljes. 2023 közepén a Saskatoon CMA lakossága körülbelül 295 000 fő volt saskatoon.ca, és a város becslése szerint 2024 júliusára körülbelül 308 600 fő lesz saskatoon.ca (ami azt jelenti, hogy 2023-ban mintegy 13 700 új lakos érkezett, jóval meghaladva az ötéves átlagot). A növekedést mind a nemzetközi bevándorlás (diákok és képzett munkavállalók, akiket a munkahelyek vonzanak), mind a tartományok közötti migráció (Saskatchewan erős munkaerőpiaca vonzza a kanadaiakat) hajtja. Az előrejelzések (Saskatoon város tanulmányai) régóta folyamatos növekedéssel számolnak – a város célja, hogy 10 éven belül elérje a körülbelül 312 700 fős lakosságot (közepes növekedési forgatókönyv) –, bár a pontos ütem a gazdasági feltételektől függ majd. A nagyobb, fiatalabb népesség tartós lakáskeresletet jelent: több család, diák és munkavállaló igényel otthont és bérleményt.
Összességében a régió megfizethetőségi előnye (Vancouverhez/Torontóhoz képest) és az erős helyi gazdaság („Kanada legalacsonyabb munkanélkülisége” economics.td.com) ütős kombináció. A CMHC megfigyelte, hogy Saskatoon munkaerőpiaca jól felszívta az újonnan érkezőket (magas foglalkoztatás-növekedés, csak mérsékelt munkanélküliség-emelkedéssel) assets.cmhc-schl.gc.ca, vagyis az új lakosok aktívan bérelnek vagy vásárolnak. Ezek az alapok azt sugallják, hogy bármilyen lakáspiaci visszaesés korlátozott lehet, és a lakáskereslet várhatóan legalább a 2020-as évek közepéig a hosszú távú trendek felett marad.
Befektetési lehetőségek és kockázatok
Lehetőségek: A befektetők számára Saskatoon jelenleg számos lehetőséget kínál a lakóingatlanok, többlakásos épületek és még a mezőgazdasági földterületek terén is. Az alacsony (relatív) árak és az erős növekedés vonzóvá teszik a lakásbérleti piacot – 100%-os kihasználtsággal és emelkedő bérleti díjakkal blog.remax.ca globalnews.ca, a kifejezetten bérbeadásra épített ingatlanok ~8–9%-os hozamot is elérhetnek blog.remax.ca. Kisebb társasházak (4–6 lakásos) már kb. 1,2 millió dollártól elérhetők blog.remax.ca, így a „kisbefektetők” is részt vehetnek a piacon. A külvárosi lakáspiac, bár versenyképes, még mindig kínál tőkearányos megtérülést az értéknövekedés révén; sok vevő stabil, hosszú távú lehetőségként tekint Saskatoonra. Kereskedelmi lehetőségek bőven akadnak a föld és a többlakásos szegmensben: a Saskatoon közelében lévő nagyobb földterületek (10+ hold) nagyon keresettek blog.remax.ca, a kisebb, beépített telkek pedig prémium áron cserélnek gazdát. Az új lakóövezetek (mint például a Brevoort Park bővítései) szintén kínálnak telkeket a beruházók számára. A kiskereskedelem és vendéglátás is megtalálta a maga helyét: a növekvő városrészekben lévő helyi bevásárlóközpontok stabil forgalmat élveznek, a városon kívüli kisebb motelek (amelyek például teherautó-útvonalakat szolgálnak ki) pedig bizonyítottan nyereségesek, 1–5 millió dollárért kelnek el blog.remax.ca.
A Saskatoon környéki mezőgazdasági földterületek kiemelkedőek voltak: Saskatchewan mezőgazdasági földjeinek értéke 2024-ben 13,1%-kal nőtt (ez volt a legnagyobb tartományi növekedés Kanadában) blog.remax.ca. A tartomány legnagyobb városaként Saskatoon vonzza a mezőgazdasági befektetőket a közeli földterületekre, akár gazdálkodás, akár jövőbeli fejlesztés céljából. A befektetők azt is kiemelik, hogy Saskatoon viszonylag megfizethető – egy 400 ezer dolláros lakás fenntartási költségei itt jóval alacsonyabbak, mint BC-ben vagy Ontarióban, miközben az értéknövekedés továbbra is adott.
Kockázatok: Nincs olyan piac, amely mentes lenne a kockázatoktól, a lehetséges buktatók közé tartoznak a kamatlábak, gazdasági sokkok és a politikai változások. A jelzáloghitelek kamatának emelkedése (még ha csak kismértékben is) csökkentheti a vásárlóerőt; bár a kamatok 2023-ban tetőztek, a vártnál lassabb csökkentés lassíthatja a keresletet. Gazdasági szempontból a külső tényezők bizonytalanságot jelentenek. Például a kanadai exportőrök (különösen a mezőgazdaság) kereskedelmi feszültségekkel néznek szembe: Kína repcemagra (75%) és olajra (100%) kivetett vámjai veszélyeztetik a saskatchewani gazdákat economics.td.com. Egy elmélyülő Kanada–USA kereskedelmi háború (akár 25%-os vámok) lassíthatja a tartomány gazdaságát (a CMHC megjegyzi, hogy a magas vámok munkahelyvesztést és recessziós kockázatot válthatnak ki assets.cmhc-schl.gc.ca). Ha az árupiaci árak csökkennek (pl. az olaj stagnál, repceproblémák), a helyi jövedelemnövekedés megtorpanhat, ami hűtheti a lakáskeresletet.
A helyi politikai fronton maga az ambiciózus lakásépítési terv is hordoz némi politikai visszacsapás vagy késedelem kockázatát. A zónázási változások (többlakásos házak engedélyezése, parkolóhelyek csökkentése) némi közösségi ellenállást váltottak ki, ami lassíthatja a jóváhagyásokat. Emellett, ahogy a bérlakás-építés felgyorsul (a CMHC szerint assets.cmhc-schl.gc.ca), 2027-re akár túlépítés is kialakulhat: a várakozások szerint a számos új bérlakás-projekt befejezése után nőni fog az üresedés, ami mérsékelheti a bérleti díjak növekedését. Végül a befektetőknek figyelniük kell a túlfűtöttségre: a kétszámjegyű áremelkedés (tartományi szinten 2 év alatt több mint 30% stats.crea.ca) nem feltétlenül fenntartható hosszú távon, ha nincs elég új kínálat. Egy éles piaci korrekció (bár a jelenlegi alapok mellett valószínűtlen) fájdalmas lenne, tekintve, hogy milyen alacsony a készlet; a piacnak kevés tartaléka van a sokkokkal szemben.
Kormányzati politikák, infrastruktúra és zónázás
A kormányzati intézkedések központi szerepet játszanak Saskatoon lakáspiaci jövőjében. Az elmúlt években mind a szövetségi, mind a városi kormányok kezdeményezéseket indítottak a kínálat és a sűrűség növelésére:
- Szövetségi-tartományi finanszírozás: Saskatoon partnere a szövetségi Housing Accelerator Fund (HAF) programnak. Ennek keretében 41,3 millió dollár jut Saskatoonnak (2024–27), hogy felgyorsítsák mintegy 940 új lakóegység építését globalnews.ca. Ezeket a forrásokat megfizethető lakhatásra szánják, a város pedig tervezi, hogy ebből kb. 35 millió dollárt ösztönzőkre (támogatások, telek biztosítása megfizethető/többlakásos projektekhez) fordít globalnews.ca. A Rapid Housing Initiative (korábbi szövetségi támogatás) szintén több millió dollárt hozott menedékhelyekre és támogatott lakhatásra Saskatoonban, segítve a hajléktalanság és a legsúlyosabb lakhatási szükségletek kezelését.
- Övezeti és fejlesztési rendeletek: A HAF követelményeihez igazodva Saskatoon városi tanácsa jelentős területhasználati reformokat hagyott jóvá. Ezek közé tartozik, hogy szinte minden lakóövezeti telken akár 4 lakóegység is engedélyezett, valamint többlakásos épületek is engedélyezettek a Bus Rapid Transit (BRT) állomások 800 méteres körzetében globalnews.ca. A város új folyosó-övezeti szabályozást vezetett be a gyorsközlekedési folyosók mentén (jóváhagyva 2024 júliusában), hogy ösztönözze a vegyes használatú, nagyobb sűrűségű fejlesztéseket saskatoon.ca. A minimum parkolási előírásokat csökkentették vagy eltörölték a közösségi közlekedési területeken, ezzel csökkentve a fejlesztési költségeket saskatoon.ca. A melléképületi lakóegységek (alagsori lakások, kertvégi lakások) szabályozását 2024 áprilisában átdolgozták, hogy megszüntessék a korábbi akadályokat saskatoon.ca. Összefoglalva, az övezeti szabályokat liberalizálják, hogy több beépítést, sorházat és multiplexet lehessen engedély nélkül építeni.
- Ösztönzők és megfizethető lakhatási programok: A város Megfizethető Lakhatási Ösztönző Programja (AIP) adómentességet és támogatásokat kínál fejlesztőknek, akik piaci ár alatti bérlakásokat vagy bérbe adható társasházakat építenek. 2024 májusában Saskatoon kibővítette az ösztönzőket a „hiányzó középső” lakhatás (triplexek, sorházak) számára a közösségi közlekedési folyosók mentén saskatoon.ca. A város továbbra is saját földtartalékait használja lakásprojektekhez az Elérhető Lakhatási Programja keretében (pl. a fejlesztők pályázhatnak városi földre, cserébe megfizethető lakásokat építenek).
- Infrastruktúra és növekedési területek: A közösségi infrastruktúra is támogatja a piacot. Új utak, közművek és szolgáltatások nyíltak meg olyan lakóövezetekben, mint Brighton, Aspen Ridge, Kensington blog.remax.ca. A BRT Blue Line (2023 augusztusában nyílt meg) és az Orange Line (hamarosan érkezik) bővíti a gyorsközlekedést, így sok városrész könnyebben elérhetővé válik. Tervek készülnek egy harmadik autópálya-hídra a folyó felett (Circle Drive South), valamint folyamatosan zajlanak a körgyűrű-projektek, amelyek javítják a közlekedési időket. Az ilyen beruházások növelik a külső területek vonzerejét, és lehetővé teszik több lakás építését. A közműfejlesztések (víz, csatorna kapacitás) szintén elősegítik a nagyobb sűrűséget. Összességében Saskatoon tervezési és infrastrukturális fejlesztései a népességnövekedési előrejelzésekhez igazodnak.
Ezek a politikák együtt azt célozzák, hogy felgyorsítsák az építkezést Saskatoonban. A CMHC megjegyzi, hogy a növekvő árak és bérleti díjak (az ösztönzőkkel együtt) várhatóan „magasabb szintű új építkezést ösztönöznek” assets.cmhc-schl.gc.ca. Valóban, a lakásépítések száma Saskatoon térségében nőtt 2024/25-ben, különösen a többlakásos építkezések terén. A megfigyelők figyelni fogják, hogy ezek a politikák képesek-e a kínálatot közelíteni a kereslethez; eddig az új átadások elmaradtak a kereslettől, de ez a különbség 2026–27-re szűkülhet, ahogy az engedélyezett projektek megkezdődnek.
Kilátások (következő 3–5 év)
Rövid távon (2025–27) a legtöbb elemző arra számít, hogy Saskatoon piaca továbbra is forró marad. Az eladások volumene várhatóan a hosszú távú átlag felett marad, és az árak tovább emelkednek (bár mérsékeltebb ütemben, mint 2025 elején). A CREA/SRA jelentések szerint az árak évente néhány százalékkal nőhetnek 2026–27-ben, mivel a kereslet kitart blog.remax.ca kentbraaten.com. A CMHC kifejezetten továbbra is magas keresletet és szűk használtlakás-piacot jelez 2025-ig, ami további áremelkedést támogat assets.cmhc-schl.gc.ca. Az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatlábak (ha megvalósulnak) újra mozgásba hozhatják a kiváró vevőket, ami akár még magasabb árakat eredményezhet 2025 végén/2026 elején blog.remax.ca. A bérleti szektor vezeti majd az új építkezéseket, így a következő években sok új lakás/társasház projekt várható; ezek 2026–27-re mérsékelten enyhíthetik a bérleti díjakat, de a kiadó lakások aránya várhatóan alacsony marad 2025-ig assets.cmhc-schl.gc.ca.
5–10 éves távlatban sok múlik azon, hogyan alakulnak a növekedési előrejelzések. A hivatalos városi tervek (közepes növekedési forgatókönyv) régóta ~312 700 fős lakossággal számolnak 2030-ra. Ha Saskatoon ennek a növekedésnek akár csak egy részét eléri, a lakáskereslet erős marad a 2030-as évekig. Az alapvető kínálati korlát azt sugallja, hogy az árak valószínűleg legalább nominális értelemben tovább emelkednek. Ugyanakkor, ha jelentős mennyiségű új lakás épül (új lakónegyedek, társasházi tornyok, többlakásos fejlesztések), a nyomás fokozatosan enyhülhet. A CMHC és a közgazdászok arra számítanak, hogy a lakásépítések a történelmi átlag felett maradnak, így a piac 2027 után visszatérhet az egyensúly felé. Nagyon hosszú távon, ha a kamatlábak teljesen normalizálódnak és a munkaerőpiac lehűl, a növekedés lassulhat – de jelenleg nincs jele visszaesésnek: Saskatchewan volt az első tartomány, amely elérte a 2025-ös eladási rekordot stats.crea.ca, és továbbra is gazdaságilag erős economics.td.com.
Összefoglalva, Saskatoon ingatlanpiaca egy rendkívüli fellendülés közepén van, amelyet a népesség növekedése és az erős helyi gazdaság hajt. A 2024–25-ös rekordeladások és emelkedő árak a kínálat szűkösségét tükrözik. A következő 3–5 évben várhatóan folytatódik az árak emelkedése és a nagyon szűk piac, bár több új építés (különösen bérlakások) is megjelenik. A legfontosabb figyelendő tényezők közé tartoznak a kamatlábak alakulása (amelyek növelhetik vagy csökkenthetik a keresletet), a kormány sikeressége a lakásállomány bővítésében, valamint bármilyen gazdasági sokk (kereskedelmi vagy nyersanyagpiaci ciklusok), amely befolyásolhatja a háztartások jövedelmét. Jelenleg azonban a kilátások optimisták: az alacsony készlet és a stabil kereslet azt sugallja, hogy Saskatoon lakáspiaca továbbra is eladói piac marad, befektetési lehetőségekkel a lakás- és kapcsolódó ingatlanszektorokban kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.
Források: Saskatchewan Ingatlanközvetítők Szövetsége / CREA havi statisztikák kentbraaten.com stats.crea.ca; RE/MAX piaci jelentések blog.remax.ca blog.remax.ca; CMHC 2025. februári lakáspiaci kilátások (Saskatoon szekció) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Saskatoon város népességi jelentései saskatoon.ca; TD Economics tartományi előrejelzés economics.td.com economics.td.com; Global News a lakáspolitikáról globalnews.ca globalnews.ca; Kent Braaten (Century21) 2025. júliusi jelentése kentbraaten.com kentbraaten.com; többek között. Ezek a megbízható források naprakész adatokat és szakértői elemzéseket nyújtanak Saskatoon lakáspiacáról és annak mozgatórugóiról.
