Datos y cifras clave
- Aumento promedio de precios: El precio promedio de una vivienda en Saskatoon (todos los tipos de propiedad) alcanzó ~$359,200 a mediados de 2025 (enero–julio), un aumento del 7% interanual (YOY) blog.remax.ca. El precio de referencia (mediana) de la vivienda alcanzó nuevos máximos: $435,100 en julio de 2025, un aumento del 7% interanual kentbraaten.com.
- Ventas e inventario: Las ventas de viviendas han aumentado considerablemente – por ejemplo, 610 viviendas vendidas en julio de 2025, +17% interanual y ~40% por encima del promedio de 10 años kentbraaten.com. El inventario sigue siendo críticamente bajo: solo ~594 listados activos a finales de julio de 2025 (alrededor de 1.5 meses de oferta), a pesar de más nuevos listados kentbraaten.com kentbraaten.com. Esta oferta limitada ha mantenido a Saskatoon firmemente como un mercado de vendedores kentbraaten.com.
- Mercado de alquiler: Las tasas de vacancia de alquiler son excepcionalmente bajas (<1% a finales de 2024), y los alquileres están aumentando. Para octubre de 2023, el alquiler promedio de un departamento de dos habitaciones era de ~$1,300 (un aumento interanual del 9%) globalnews.ca. CMHC señala una vacancia persistentemente baja en 2025, lo que respalda el crecimiento continuo de los alquileres assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Crecimiento de la población: La población de Saskatoon está creciendo rápidamente. Statistics Canada estimó ~295,200 residentes en la ciudad a mediados de 2023, y la ciudad proyecta ~308,600 para mediados de 2024 saskatoon.ca. El crecimiento anual ha promediado ~2% recientemente saskatoon.ca. Una fuerza laboral joven y en expansión (la tasa de desempleo más baja de Canadá con ~4–5%) economics.td.com y una fuerte migración neta están impulsando la demanda de vivienda.
- Perspectiva económica: La economía de Saskatchewan es una de las más saludables de Canadá. TD Economics pronostica un crecimiento del PIB provincial de 1.7% en 2025 (por encima del promedio nacional) economics.td.com, liderado por la minería (potasa, uranio) y la construcción economics.td.com. El bajo desempleo (~4.7% en agosto de 2025) y sólidos aumentos salariales refuerzan el poder adquisitivo economics.td.com. Los fundamentos económicos siguen siendo lo suficientemente sólidos como para absorber la demanda continua de vivienda assets.cmhc-schl.gc.ca economics.td.com.
- Acción gubernamental: Están en marcha programas federales-provinciales para aumentar la oferta. Un Fondo Acelerador de Vivienda de $41.3M (2024–27) acelerará la construcción de aproximadamente 940 nuevas unidades en Saskatoon globalnews.ca. La ciudad ha aprobado reformas de zonificación (por ejemplo, hasta 4 unidades por lote, reformas orientadas al tránsito y al estacionamiento) para fomentar la densificación y la vivienda de tipo intermedio globalnews.ca. La infraestructura en curso y los nuevos desarrollos (Brighton, Kensington, Aspen Ridge, etc.) también están ampliando la oferta blog.remax.ca.
- Pronóstico: Los analistas esperan un crecimiento continuo de los precios hasta 2025–26 debido a la oferta limitada y la fuerte demanda blog.remax.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. La CMHC proyecta ventas y precios elevados sostenidos hasta 2025, siempre que la economía se mantenga fuerte assets.cmhc-schl.gc.ca. Se espera una moderación en el crecimiento de los alquileres para 2026–27 a medida que entren en funcionamiento nuevas construcciones de alquiler assets.cmhc-schl.gc.ca. En resumen, es probable que el mercado de Saskatoon se mantenga activo a corto plazo, con especial atención a los costos crecientes y la nueva oferta a mediano plazo.
Tendencias del mercado residencial y comercial
Residencial: El mercado de viviendas de Saskatoon ha experimentado un auge en 2024–25. Tras una breve caída en 2023, las ventas y los precios se han recuperado notablemente. Múltiples fuentes de datos muestran una actividad récord: 610 viviendas vendidas en julio de 2025 (17% más que en julio de 2024) kentbraaten.com, y el precio de referencia MLS® en la ciudad alcanzó nuevos récords ($435,100 en julio de 2025) kentbraaten.com. La oferta sigue siendo muy limitada – solo alrededor de 1.5 meses de inventario kentbraaten.com – lo que favorece a los vendedores. Los agentes reportan guerras de ofertas incluso en viviendas modestas, y nuevos canadienses y compradores interprovinciales están cubriendo la demanda. blog.remax.ca kentbraaten.com Los compradores primerizos participan activamente (aunque de mayor edad que hace una década, a menudo con ayuda familiar blog.remax.ca), y los inversionistas (especialmente locales y de BC/ON) están adquiriendo propiedades rápidamente.
En lo que va de 2025, el precio medio de la vivienda saltó a ~$359K a mitad de año blog.remax.ca. De cara al futuro, RE/MAX pronostica otro aumento de ~3% en los precios promedio para finales de 2025 blog.remax.ca, suponiendo incluso recortes modestos en las tasas de interés. Con la expectativa de que las tasas bajen a finales de 2025, la demanda contenida podría intensificarse. Las nuevas comunidades (por ejemplo, Brighton, Aspen Ridge, Kensington) están especialmente solicitadas; estas ofrecen construcciones nuevas, parques y acceso al transporte, lo que atrae a familias jóvenes y recién llegados blog.remax.ca. Al mismo tiempo, las zonas de relleno (Kensington, primeras etapas de Stonebridge, etc.) experimentan remodelación y densificación.
Comercial: El mercado de propiedades comerciales de Saskatoon es relativamente resiliente en 2025. El total de transacciones en el primer trimestre de 2025 aumentó aproximadamente un 2% interanual a pesar de la incertidumbre global blog.remax.ca. El mayor crecimiento se da en terrenos y activos multifamiliares. Los grandes lotes de terreno (más de 10 acres) zonificados para desarrollo cerca de Saskatoon están en demanda, negociándose alrededor de $36–40K por acre blog.remax.ca. Los lotes “listos para construir” (terrenos totalmente urbanizados) alcanzan precios mucho más altos ($180–300K/acre en áreas clave) blog.remax.ca. El sector multifamiliar (inversiones en departamentos y casas en renta) está en auge: los nuevos complejos están 100% alquilados, tasas de capitalización de aproximadamente 9% blog.remax.ca, y los edificios pequeños de poca altura (4–6 unidades) se venden por alrededor de $1.2M, mientras que los bloques de 26–32 unidades se venden por aproximadamente $4M blog.remax.ca. El aumento de los alquileres (últimos datos ~+$1,500 para departamentos promedio en Saskatoon, +9.7% interanual blog.remax.ca) y la ocupación cercana al 100% hacen que el multifamiliar sea atractivo para los inversionistas.
Otros sectores se mantienen estables. El desarrollo minorista está impulsado por los nuevos suburbios: cada urbanización añade centros comerciales anclados por supermercados, bancos y comida rápida. En contraste, el espacio de oficinas en el centro lucha tras la pandemia (las vacantes siguen elevadas y algunos inquilinos principales se han ido blog.remax.ca), mientras que las oficinas de Clase A en suburbios (por ejemplo, en Stonebridge) ven una fuerte demanda y bajas vacantes blog.remax.ca. El mercado hotelero es pequeño pero activo: alrededor de cinco hoteles/moteles pequeños cambiaron de manos recientemente (fuera de los límites de la ciudad cerca de nodos de demanda), con precios entre $1–5M blog.remax.ca. El sector inmobiliario industrial está viendo más oferta nueva; la vacancia está aumentando modestamente (alrededor del 3% ahora blog.remax.ca), aunque las unidades industriales pequeñas (<5,000 pies cuadrados) aún se venden rápidamente a precios premium. En general, los inversionistas comerciales siguen interesados en tipos de propiedades “esenciales” (terrenos, alquileres, industrial ligero, minorista), apostando por la economía local estable de Saskatoon blog.remax.ca.
Asequibilidad de la Vivienda y Mercado de Alquiler
Asequibilidad: A pesar del fuerte crecimiento, Saskatoon sigue siendo más asequible que las principales ciudades de Canadá (Vancouver, Toronto, etc.), pero los precios han estado subiendo más rápido que los ingresos. Los agentes locales señalan que la asequibilidad se está erosionando: los compradores primerizos están asumiendo más deuda o recibiendo ayuda de los padres blog.remax.ca. Para mediados de 2025, la vivienda promedio costaba solo ~$359K blog.remax.ca – bajo según los estándares nacionales – pero los rápidos aumentos significan que la asequibilidad se está reduciendo. Por ejemplo, el precio de referencia en julio de 2025 ($435K) está ahora muy por encima de cualquier récord anterior kentbraaten.com. CMHC advierte que la continua baja oferta mantendrá la presión sobre los precios, especialmente para viviendas de entrada assets.cmhc-schl.gc.ca.
Las principales medidas de asequibilidad están bajo presión. Las tasas hipotecarias, aunque han bajado desde su punto máximo, siguen siendo altas; cualquier recorte a finales de 2025 (como anticipan los analistas) podría estimular la compra, pero corre el riesgo de provocar nuevas subidas de precios blog.remax.ca. En respuesta, la ciudad y la provincia están dando prioridad a la vivienda asequible: el Plan de Acción de Vivienda de Saskatoon y políticas relacionadas ofrecen incentivos para viviendas de bajos ingresos (por ejemplo, subvenciones para el pago inicial del 5–10%, reducción de tasas) y apoyan proyectos a través de la iniciativa federal Rapid Housing Initiative y el Housing Accelerator Fund globalnews.ca globalnews.ca. Se espera que el efecto neto sea un mayor suministro de unidades asequibles (por ejemplo, hasta 4plex en barrios familiares, aprobaciones simplificadas para multiplexes globalnews.ca).
Mercado de alquiler: El sector de alquiler está extremadamente ajustado. Datos de la ciudad (junio de 2024) mostraron una vacancia inferior al 1% en muchas áreas (un mercado equilibrado es ~3%)globalnews.ca. Con vacancias tan bajas, los propietarios han estado subiendo los alquileres de forma agresiva. A finales de 2023, el alquiler promedio de un departamento de dos habitaciones en Saskatoon superaba los $1,300 (un aumento del 9% interanual) globalnews.ca. CMHC pronostica que el crecimiento de los alquileres seguirá siendo fuerte hasta 2025, ya que la demanda supera la nueva oferta assets.cmhc-schl.gc.ca, con un ligero alivio para 2026–27 a medida que las construcciones recientes (especialmente alquileres construidos específicamente para ese fin) entren en funcionamiento.
El aumento de los alquileres y la baja disponibilidad han llevado a algunos residentes a una situación de estrés por asequibilidad. En respuesta, el consejo municipal de Saskatoon ha aprobado numerosas reformas para fomentar el desarrollo de alquileres: permitir suites accesorias, reducir los mínimos de estacionamiento y reclasificar zonas alrededor de los corredores de transporte para permitir apartamentos de mayor densidad globalnews.ca saskatoon.ca. El Fondo Acelerador de Vivienda de $41 millones (2024–27) también subsidiará nuevas unidades de alquiler asequible (940 en total) globalnews.ca. Se espera que estas medidas aumenten eventualmente la oferta de alquileres, pero los analistas advierten que el alivio será gradual. Por ahora, los inquilinos enfrentan una fuerte competencia por las unidades y precios que suben rápidamente, haciendo de la asequibilidad un tema clave para los hogares de ingresos bajos a moderados.
Impulsores Económicos y Demográficos
La fuerte economía y el crecimiento demográfico de Saskatoon son grandes impulsores para el sector inmobiliario. La economía de Saskatchewan es diversa – minería (potasa, uranio), petróleo, agricultura y un sector público robusto – y se prevé que supere el promedio nacional en 2025 economics.td.com. Inversiones clave como la mina de potasa Jansen (en construcción) y el continuo crecimiento de las exportaciones mineras (+20% en lo que va del año) están generando empleos e ingresos economics.td.com. La tasa de desempleo es la más baja de Canadá (~4.7% en agosto de 2025) economics.td.com, y el gasto del consumidor es sólido. TD Economics señala que los sectores de recursos y construcción son “fuertes”, dando a Saskatchewan un impulso de crecimiento moderado a pesar de los vientos en contra del comercio global economics.td.com economics.td.com.
El crecimiento de la población es igualmente sólido. A mediados de 2023, el área metropolitana de Saskatoon tenía aproximadamente 295,000 personas saskatoon.ca, y la ciudad estimó alrededor de 308,600 para julio de 2024 saskatoon.ca (lo que implica unos 13,700 nuevos residentes en 2023, muy por encima del promedio de cinco años). El crecimiento es impulsado tanto por la inmigración internacional (estudiantes y trabajadores calificados atraídos por empleos) como por la migración interprovincial (el sólido mercado laboral de Saskatchewan atrae a canadienses). Las proyecciones (estudios de la Ciudad de Saskatoon) han anticipado durante mucho tiempo un crecimiento continuo: la ciudad apunta a alcanzar aproximadamente 312,700 en 10 años (escenario de crecimiento medio), aunque el ritmo exacto dependerá de las condiciones económicas. Una población más grande y joven se traduce en una demanda sostenida de vivienda: más familias, estudiantes y trabajadores que necesitan casas y alquileres.
En general, la ventaja de asequibilidad de la región (en comparación con Vancouver/TO) más una economía local fuerte (“la tasa de desempleo más baja de Canadá” economics.td.com) es una combinación poderosa. CMHC observa que el mercado laboral de Saskatoon ha absorbido bien a los recién llegados (alto crecimiento del empleo con solo un modesto aumento del desempleo) assets.cmhc-schl.gc.ca, lo que significa que los recién llegados están alquilando o comprando activamente. Estos fundamentos sugieren que cualquier retroceso en la vivienda debería ser limitado, y es probable que la demanda de vivienda se mantenga por encima de las tendencias a largo plazo al menos hasta mediados de la década de 2020.
Oportunidades y riesgos de inversión
Oportunidades: Para los inversionistas, Saskatoon actualmente ofrece una variedad de oportunidades en el sector residencial, multifamiliar e incluso tierras agrícolas. Los precios bajos (relativamente) y el fuerte crecimiento hacen que los alquileres residenciales sean atractivos, con una ocupación del 100% y rentas en aumento blog.remax.ca globalnews.ca; los edificios de alquiler construidos específicamente pueden generar tasas de capitalización de ~8–9% blog.remax.ca. Edificios pequeños de apartamentos (4–6 unidades) están disponibles desde ~$1.2M blog.remax.ca, permitiendo que inversionistas “familiares” participen. El mercado de viviendas suburbanas, aunque competitivo, aún ofrece retorno sobre el capital a través de la apreciación; muchos compradores ven Saskatoon como una apuesta estable a largo plazo. Las oportunidades comerciales abundan en land y multi-family: grandes parcelas de tierra cerca de Saskatoon (más de 10 acres) están en alta demanda blog.remax.ca, y lotes más pequeños desarrollados se negocian a precios premium. Nuevas subdivisiones (como las expansiones de Brevoort Park) también ofrecen lotes para inversión de constructores. Retail and hospitality tienen nichos: los centros comerciales locales en corredores de crecimiento disfrutan de tráfico constante, y pequeños moteles fuera de la ciudad (que atienden rutas de camiones, etc.) han demostrado ser rentables, vendiéndose entre $1–5M blog.remax.ca.
La tierra agrícola cerca de Saskatoon ha sido destacada: el valor de las tierras agrícolas en Saskatchewan aumentó 13.1% en 2024 (el mayor incremento provincial en Canadá) blog.remax.ca. Como la ciudad más grande de la provincia, Saskatoon atrae a inversionistas agrícolas a terrenos cercanos tanto para cultivo como para desarrollo futuro. Los inversionistas también notan la asequibilidad relativa de Saskatoon: comprar un condominio de $400K en Saskatoon tiene costos de mantenimiento mucho más bajos que en BC u Ontario, y aún así genera apreciación.
Riesgos: Ningún mercado está exento de riesgos, y los posibles inconvenientes incluyen tasas de interés, shocks económicos y cambios en las políticas. El aumento de las tasas hipotecarias (aunque sea ligeramente) puede reducir el poder de compra; aunque las tasas alcanzaron su punto máximo en 2023, cualquier retraso inesperado en los recortes podría frenar la demanda. En términos económicos, los factores externos generan incertidumbre. Por ejemplo, los exportadores canadienses (especialmente en agricultura) enfrentan tensiones comerciales: los aranceles de China sobre la semilla de canola (75%) y el aceite (100%) amenazan a los agricultores de Saskatchewan economics.td.com. Una intensificación de la guerra comercial entre Canadá y EE. UU. (aranceles de hasta el 25%) podría desacelerar la economía provincial (como señala la CMHC, aranceles elevados podrían provocar pérdida de empleos y riesgos de recesión assets.cmhc-schl.gc.ca). Si los precios de los productos básicos caen (por ejemplo, estancamiento del petróleo, problemas con la canola), el crecimiento de los ingresos locales podría detenerse, enfriando la demanda de vivienda.
En el ámbito de las políticas locales, el ambicioso plan de vivienda en sí mismo conlleva cierto riesgo de reacción política o retrasos. Los cambios de zonificación (permitiendo multiplexes, reduciendo estacionamientos) han generado cierta oposición comunitaria, lo que podría ralentizar las aprobaciones. Además, a medida que se acelera la construcción de alquileres (según la CMHC assets.cmhc-schl.gc.ca), el exceso de construcción podría surgir eventualmente para 2027: se espera un aumento de la vacancia una vez que se completen decenas de nuevos proyectos de alquiler, lo que podría moderar el crecimiento de los alquileres. Finalmente, los inversores deben estar atentos al sobrecalentamiento: los aumentos de precios de dos dígitos (más del 30% en 2 años a nivel provincial stats.crea.ca) pueden no ser sostenibles indefinidamente sin suficiente nueva oferta. Una corrección brusca del mercado (aunque poco probable dadas las condiciones actuales) sería dolorosa dado lo escaso del inventario; el mercado tiene poco margen de maniobra ante shocks.
Políticas gubernamentales, infraestructura y zonificación
La acción gubernamental es fundamental para el futuro de la vivienda en Saskatoon. En los últimos años, tanto el gobierno federal como el municipal han lanzado iniciativas para aumentar la oferta y la densidad:
- Financiamiento Federal-Provincial: Saskatoon es socio en el Housing Accelerator Fund (HAF) federal. A través de este, se asignan $41.3 millones a Saskatoon (2024–27) para acelerar la construcción de aproximadamente 940 nuevas unidades de vivienda globalnews.ca. Estos fondos están destinados a vivienda asequible, y la ciudad planea gastar alrededor de $35 millones en incentivos (subsidios, terrenos para proyectos de vivienda asequible/multifamiliar) globalnews.ca. La Rapid Housing Initiative (financiamiento federal anterior) también trajo millones para refugios y viviendas de apoyo en Saskatoon, ayudando a abordar la falta de vivienda y las necesidades básicas.
- Normativas de Zonificación y Desarrollo: Para alinearse con los requisitos del HAF, el Concejo de Saskatoon aprobó importantes reformas de uso de suelo. Estas incluyen hasta 4 unidades permitidas en casi todos los lotes residenciales, y edificios multifamiliares permitidos dentro de 800 m de las estaciones de Bus Rapid Transit (BRT) globalnews.ca. La ciudad introdujo una nueva Zonificación de Corredores para los corredores de tránsito rápido (aprobada en julio de 2024) para fomentar el desarrollo de uso mixto y mayor densidad saskatoon.ca. Las reglas mínimas de estacionamiento se han reducido o eliminado en áreas de tránsito, disminuyendo los costos de desarrollo saskatoon.ca. Las regulaciones para unidades accesorias de vivienda (sótanos, suites en jardines) se renovaron en abril de 2024 para eliminar barreras previas saskatoon.ca. En resumen, la zonificación se está liberalizando para permitir más relleno urbano, casas en hilera y multiplex sin necesidad de aprobaciones prolongadas.
- Incentivos y Programas de Vivienda Asequible: El Programa de Incentivos para Vivienda Asequible (AIP) de la ciudad ofrece exenciones de impuestos a la propiedad y subvenciones a desarrolladores que construyan viviendas de alquiler por debajo del mercado o condominios en alquiler. En mayo de 2024, Saskatoon amplió los incentivos para viviendas de “clase media faltante” (triplex, casas adosadas) en corredores de tránsito saskatoon.ca. La ciudad continúa utilizando sus propias reservas de terrenos para proyectos de vivienda bajo su Programa de Vivienda Alcanzable (por ejemplo, los desarrolladores licitan por terrenos municipales a cambio de construir unidades asequibles).
- Infraestructura y Áreas de Crecimiento: La infraestructura pública también respalda el mercado. Se han abierto nuevas carreteras, servicios públicos y comodidades en urbanizaciones como Brighton, Aspen Ridge, Kensington blog.remax.ca. La línea azul de BRT (inaugurada en agosto de 2023) y la línea naranja (próximamente) amplían el tránsito rápido, haciendo que muchos vecindarios sean más accesibles. Los planes para un tercer puente de autopista sobre el río (Circle Drive South) y los proyectos en curso de circunvalación mejorarán los tiempos de viaje. Estas inversiones aumentan el atractivo de las zonas periféricas y permiten la construcción de más viviendas. Las mejoras en los servicios públicos (agua, capacidad de alcantarillado) también facilitan una mayor densidad. En general, la planificación y las mejoras de infraestructura de Saskatoon están diseñadas para ajustarse a las previsiones de crecimiento poblacional.
Estas políticas en conjunto buscan acelerar la construcción en Saskatoon. La CMHC señala que el aumento de precios y alquileres (junto con los incentivos) se espera que “fomente niveles elevados de nueva construcción” assets.cmhc-schl.gc.ca. De hecho, los inicios de construcción de viviendas en el área de Saskatoon han aumentado en 2024/25, especialmente en la construcción multifamiliar. Los observadores estarán atentos para ver si estas políticas pueden acercar la oferta a la demanda; hasta ahora, las nuevas finalizaciones han quedado rezagadas respecto a la demanda, pero esa brecha podría reducirse para 2026–27 a medida que los proyectos permitidos comiencen a construirse.
Perspectivas (Próximos 3–5 años)
A corto plazo (2025–27), la mayoría de los analistas anticipan que el mercado de Saskatoon seguirá caliente. Los volúmenes de ventas deberían mantenerse por encima de los promedios a largo plazo, y los precios deberían continuar subiendo (aunque a un ritmo moderado en comparación con principios de 2025). Los informes de CREA/SRA sugieren que los precios pueden avanzar algunos puntos porcentuales anualmente en 2026–27, ya que la demanda se mantiene blog.remax.ca kentbraaten.com. CMHC proyecta explícitamente una demanda alta continua y un mercado de reventa ajustado hasta 2025, lo que respalda nuevas subidas de precios assets.cmhc-schl.gc.ca. Tasas hipotecarias más bajas (si se concretan) podrían reactivar a los compradores que han estado al margen, lo que potencialmente impulsaría los precios aún más a finales de 2025/principios de 2026 blog.remax.ca. El sector de alquiler liderará la nueva construcción, así que se esperan muchos nuevos proyectos de apartamentos/casas adosadas en los próximos años; estos eventualmente aliviarán modestamente las tarifas de alquiler para 2026–27, pero es probable que las vacantes sigan siendo bajas hasta 2025 assets.cmhc-schl.gc.ca.
A lo largo de 5–10 años, mucho depende de cómo se desarrollen las proyecciones de crecimiento. Los planes oficiales de la ciudad (escenario de crecimiento medio) han asumido durante mucho tiempo una población de ~312,700 para 2030. Si Saskatoon alcanza siquiera una parte de este crecimiento, la demanda de vivienda se mantendrá fuerte hasta la década de 2030. La restricción fundamental de la oferta sugiere que los precios probablemente seguirán subiendo al menos en términos nominales. Dicho esto, una vez que se construya un importante flujo de nuevas viviendas (nuevos barrios, torres de condominios, desarrollos multifamiliares), la presión podría aliviarse gradualmente. CMHC y los economistas esperan que los inicios de construcción de viviendas se mantengan por encima de los niveles históricos, por lo que el mercado podría volver al equilibrio después de 2027. En una visión a muy largo plazo, si las tasas de interés se normalizan completamente y el mercado laboral se enfría, el crecimiento podría desacelerarse, pero actualmente no hay señales de una recesión: Saskatchewan fue la primera provincia en alcanzar un récord de ventas en 2025 stats.crea.ca y sigue siendo económicamente robusta economics.td.com.
En resumen, el mercado inmobiliario de Saskatoon está en medio de un auge excepcional impulsado por el aumento de la población y una economía local sólida. Las ventas récord y el aumento de precios en 2024–25 reflejan restricciones en la oferta. Es probable que los próximos 3–5 años vean una apreciación continua de los precios y mercados muy ajustados, aunque con más construcciones nuevas (especialmente alquileres) entrando en el mercado. Los factores clave a monitorear incluyen los movimientos de las tasas de interés (que podrían aumentar o disminuir la demanda), el éxito del gobierno en aumentar la oferta de viviendas y cualquier choque económico (ciclos comerciales o de materias primas) que pueda afectar los ingresos de los hogares. Por ahora, sin embargo, el panorama es optimista: el bajo inventario y la demanda constante sugieren que la vivienda en Saskatoon seguirá siendo un mercado de vendedores con oportunidades de inversión en vivienda y sectores inmobiliarios relacionados kentbraaten.com assets.cmhc-schl.gc.ca.
Fuentes: Asociación de Agentes Inmobiliarios de Saskatchewan / Estadísticas mensuales de CREA kentbraaten.com stats.crea.ca; Informes de mercado de RE/MAX blog.remax.ca blog.remax.ca; Perspectiva de Vivienda de CMHC de febrero de 2025 (sección Saskatoon) assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Informes de población de la Ciudad de Saskatoon saskatoon.ca; Pronóstico provincial de TD Economics economics.td.com economics.td.com; Global News sobre política de vivienda globalnews.ca globalnews.ca; Informe de Kent Braaten (Century21) de julio de 2025 kentbraaten.com kentbraaten.com; entre otros. Estas fuentes confiables proporcionan datos actualizados y análisis de expertos sobre el mercado de la vivienda en Saskatoon y sus factores impulsores.
