Kľúčové fakty a čísla:
- Populácia: ~503 000 (2024), nárast o 2,4 % oproti 2023 halifaxpartnership.com – rast je poháňaný najmä imigráciou.
- Priemerná cena domu: ~579 600 $ (2024, +4,7 % medziročne) halifaxpartnership.com. Oblúbené predmestia sa líšia: Bedford ~785 000 $ (+8,2 %) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~495 000 $ (+5,8 %) thepikegroup.ca.
- Trh s prenájmami: Miera neobsadenosti ~2,1 % v roku 2024 (nárast z historického minima 1,0 %) halifaxpartnership.com. Priemerný nájom ≈1 636 $/mesiac (+6,4 % medziročne) halifaxpartnership.com. Jednotky na nižšom konci (1 300 $ alebo menej) zostávajú extrémne nedostupné (neobsadenosť <1 %) cmhc-schl.gc.ca.
- Začiatky výstavby: Rekordné úrovne v roku 2024: 817 rodinných domov a 3 874 viacbytových jednotiek začalo s výstavbou halifaxpartnership.com, čo odráža nedávny stavebný boom na uzatvorenie medzery v ponuke.
- Kancelársky trh: Celková neobsadenosť ~12 % (Q2 2025) cbre.ca, klesajúci trend. Priemerný nájom v centre pre triedu A je ~18,34 $/ft² (2024), najdostupnejší medzi veľkými kanadskými mestami halifaxpartnership.com.
- Priemyselné a investičné: Priemyselná neobsadenosť ~11–12 % (Q2 2025) cushmanwakefield.com po rekordne vysokej novej ponuke; priemerné čisté nájomné ~$17–18/ft² (nárast o 12,3 % v roku 2024) halifaxpartnership.com. Halifax patrí medzi popredné kanadské trhy v oblasti maloobchodných pásových centier, prímestských viacrodinných a priemyselných investičných príležitostí halifaxpartnership.com.
- Politiky: Nové Škótsko zrušilo 10 % DPH na nové účelové nájomné bývanie (okt. 2023) cans.ns.ca; HRM predĺžilo ročný strop na zvýšenie nájomného o 5 % do roku 2027 halifaxpartnership.com. Federálno-provincijný Housing Accelerator Fund má za cieľ urýchliť výstavbu ~2 600 nových domov v HRM do roku 2026 halifax.ca.
Trendy na rezidenčnom trhu
Nákup: Ceny domov v Halifaxe neustále rastú až do roku 2025. Priemerná predajná cena v roku 2024 bola 579 600 $ – približne o 5 % vyššia ako v roku 2023 halifaxpartnership.com – po rokoch rýchleho rastu. Do polovice roku 2025 zostala aktivita na trhu silná: napríklad v máji 2025 dosiahli predaje rekordný priemer 626 156 $ halifaxpartnership.com (nárast o 4,1 % medziročne). V porovnaní s inými mestami je Halifax relatívne cenovo dostupný (referenčná cena ~537 600 $, nárast o 3,3 % halifaxpartnership.com), ale ceny sa za posledné desaťročie viac než zdvojnásobili. Trhové podmienky sa priklonili v prospech predávajúcich – v máji 2025 dosiahol pomer predajov k novým ponukám približne 75,9 % halifaxpartnership.com – čo naznačuje, že ponuka je obmedzená. Najväčší objem predaja majú hlavné prímestské oblasti: Bedford viedol medzi všetkými komunitami (56 predajov vo februári 2025) thepikegroup.ca, s veľmi silnou konkurenciou pri ponukách (43 % domov sa predalo nad požadovanú cenu) thepikegroup.ca.
Prenájom: Dopyt po nájomných jednotkách zostáva veľmi silný napriek nedávnemu miernemu uvoľneniu. Celomestská miera neobsadenosti vzrástla na 2,1 % v roku 2024 (z 1,0 % za predchádzajúce tri roky) halifaxpartnership.com, čo mierne uvoľnilo tlak. Priemerné nájomné je vysoké a stále rastie: Halifax Partnership uvádza priemer 1 636 $/mesiac (o 6,4 % viac ako v roku 2023) halifaxpartnership.com (údaje CMHC ukazujú 2-izbový byt za ~1 707 $, +3,8 % cmhc-schl.gc.ca). Novšie, prémiové byty v centre mesta zaznamenali pomalší rast nájomného (~3,8 %) cmhc-schl.gc.ca, keď sa naplnila ponuka, zatiaľ čo veľmi dostupné staršie byty zostávajú vzácne (neobsadenosť <1 % pri nájme <1 300 $) cmhc-schl.gc.ca. Výstavba nájomných bytov prudko rastie (v roku 2023 začalo 4 100 nových bytov blog.remax.ca), ale dokončenie zaostáva. Nové federálne/provinčné stimuly (pozri nižšie) majú za cieľ podporiť výstavbu bytov určených na prenájom. Celkovo sa očakáva, že rast nájomného sa zmierni, keď sa na trh dostane viac ponuky cmhc-schl.gc.ca.
Zaujímavosti štvrtí: Centrum Halifaxu (polostrov) je mestské jadro s drahými bytmi a prestavbami kancelárií; má najvyššie nájmy a ceny v regióne halifaxpartnership.com. Centrum Dartmouthu (na druhej strane prístavu) ponúka tichší život pri vode za nižšie náklady halifaxpartnership.com. Bedford je bohaté rodinné predmestie (parky, školy) s vysokým dopytom (priemerný dom ~785 000 $, +8 % medziročne) thepikegroup.ca. Dolný Dartmouth a Clayton Park sú stredne drahé oblasti, pričom priemer v Clayton Parku je ~548 000 $ (+6,5 %) thepikegroup.ca. Sackville (oblasť Bedford-Sackville) je veľká predmestská štvrť s obchodmi a rekreáciou. V historickom South End (univerzity, viktoriánske domy) sú ceny najvyššie (~832 000 $ priemer) a rastú najrýchlejšie (+9,4 % medziročne) thepikegroup.ca. Rozvíjajúca sa North End je trendová/umelecky zameraná halifaxpartnership.com. Vo všeobecnosti sú ceny najnižšie vo východných častiach Dartmouthu/Sackville a najvyššie na polostrove Halifax; každý subtrh má vlastnú dynamiku ponuky/dopytu a cenové úrovne halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Nové projekty a infraštruktúra
Niekoľko veľkých projektov a plánov v nasledujúcich rokoch ovplyvní podobu Halifaxu. Prestavba Cogswell District (centrum mesta) už prebieha: ide o spoločný projekt HRM a provincie v hodnote 122 miliónov dolárov, ktorý premieňa 16 akrov starých ciest na štvrť s rôznorodým využitím (plánované nové ulice, parky, viac ako 1 400 bytových jednotiek) halifaxpartnership.com. Projekt je stále na pláne dokončenia do konca roka 2025 halifax.ca, pričom ulice (napr. Dr. Alfred Waddell) a parky sú už z veľkej časti hotové halifax.ca halifax.ca. Young District v North End (bývalé pozemky na Young Street) sa plánuje pre výstavbu až ~12 500 nových domov (≈26 500 obyvateľov) v rámci Centre Plan mesta Halifax shapeyourcityhalifax.ca. Táto oblasť bude orientovaná na verejnú dopravu (plánované dve budúce linky BRT) a HRM už začalo s plánovaním infraštruktúry a plánmi rozvoja štvrte na podporu tohto rastu shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca.
Dopravné vylepšenia zahŕňajú nový Barrington Street Transit Terminal (dokončený leto 2025) halifax.ca a plánované linky Bus Rapid Transit naprieč polostrovom a do Bayers Lake. Prestavba Windsor Street Exchange (Bedford Highway/Lady Hammond) je ďalším viacročným projektom na zlepšenie kľúčového vstupu do centra mesta (čiastočne financovaného z federálnych fondov pre obchodné koridory) halifax.ca halifax.ca. V oblasti ponuky bývania spustila HRM program Surplus Land for Affordable Housing (júl 2025) na prevod mestských pozemkov neziskovým organizáciám halifax.ca. Federálno-provincialné plány Housing Accelerator Fund s HRM cielia na 2 600 nových domov za 3 roky (a 8 866 za 10 rokov) halifax.ca, s opatreniami na zrýchlenie schvaľovania územného plánovania a infraštruktúry. Tieto iniciatívy spolu s reformami územného plánovania podľa práva renx.ca majú za cieľ podporiť rozvoj nového bývania (trhového aj dostupného) v nasledujúcich rokoch.Demografické a ekonomické faktory
Trendy nehnuteľností v Halifaxe sú podložené silným demografickým a ekonomickým základom. Populácia mesta vzrástla v roku 2024 na niečo vyše 500 000 (≈503 000) halifaxpartnership.com, čo je nárast približne o 11 600, poháňaný takmer výlučne imigráciou halifaxpartnership.com. Hoci rast spomalil oproti vrcholom v rokoch 2022-23, stále patrí medzi najvyššie v Kanade. Zamestnanosť vzrástla v roku 2024 o približne 5,5 % (≈13 900 nových pracovných miest) halifaxpartnership.com, čo je najrýchlejší rast za posledné desaťročie, a miera nezamestnanosti sa držala na úrovni približne 5,5 % (druhá najnižšia medzi porovnávanými mestami) halifaxpartnership.com. HDP Halifaxu vzrástol v roku 2024 približne o 2,6 % halifaxpartnership.com. Kľúčové ekonomické sektory zahŕňajú verejnú správu (vláda/armáda), zdravotníctvo, vzdelávanie, technológie a cestovný ruch halifaxpartnership.com. Hlavné vysoké školy (Dalhousie, Saint Mary’s atď.) priťahujú študentov a pracovníkov, čím podporujú dopyt po prenájmoch halifaxpartnership.com. Prístav Halifax (jeden z 5 najväčších kanadských prístavov) a blízkosť atlantického obchodu posilňujú priemyselnú a logistickú činnosť halifaxpartnership.com. Príjmy rástli rýchlejšie ako inflácia (príjem na obyvateľa +6,0 % v roku 2024) halifaxpartnership.com, čo obyvateľom Halifaxu poskytuje silnejšiu kúpnu silu. Tieto populačné a ekonomické trendy podporujú trvalý dopyt po bývaní, najmä v oblasti prenájmov (silný trh so študentským/vojenským bývaním) a v žiadaných štvrtiach.
Vládne politiky & regulačné zmeny
Nedávne politické kroky pretvárajú trh s nehnuteľnosťami v Halifaxe. Koncom roka 2023 boli zavedené daňové stimuly na podporu výstavby nájomných bytov: federálna vláda zvýšila vrátenie DPH na účelové nájomné bývanie na 100 % a Nové Škótsko zrušilo svoju 10 % DPH na nové nájomné byty cans.ns.ca. Tieto stimuly (v hodnote približne 80–100 miliónov dolárov ročne v celej provincii) výrazne znižujú náklady na výstavbu nájomných projektov. Na miestnej úrovni Halifax predĺžil svoj strop na zvyšovanie nájomného (5 % ročne) do decembra 2027 halifaxpartnership.com na ochranu nájomcov v čase rastúcich nájmov. Hoci to zlepšuje dostupnosť bývania, môže to niektorých investorov odradiť kvôli obavám o výnosy z prenájmu halifaxpartnership.com. Podľa Centre Plan HRM uvoľnila územné plánovanie (napr. viac “as-of-right” výstavby v rastových uzloch) na urýchlenie ponuky bývania renx.ca.Zároveň HRM a Nové Škótsko ponúkajú programy na podporu dostupného bývania: daňové úľavy, odpustenie poplatkov pre neziskové organizácie a nový program Surplus Land, ktorý poskytuje pozemky poskytovateľom dostupného bývania halifax.ca. Dohoda o Housing Accelerator Fund (október 2023) zaväzuje HRM urýchliť výstavbu tisícov domov halifax.ca. Celkovo tieto regulačné zmeny podporujú väčšiu výstavbu – najmä nájomných jednotiek – no investori a developeri sledujú možné nové obmedzenia (ako je strop na nájomné a prísnejšie stavebné/územné pravidlá), ktoré by mohli ovplyvniť ekonomiku projektov halifaxpartnership.com renx.ca.
Trendy na komerčnom trhu
Komerčné nehnuteľnosti v Halifaxe boli zmiešané, ale vo všeobecnosti sa zlepšujú. Kancelárie: Neobsadenosť bola vysoká (≈13–15 % v roku 2023), ale pomaly klesá. Do 2. štvrťroka 2025 bola celková neobsadenosť približne 12,1 % cbre.ca. Pozoruhodné je, že neobsadenosť kancelárií triedy A v centre mesta dosiahla viacročné minimá (keďže nájomcovia hľadajú kvalitné priestory) cbre.ca. Prímestské kancelárie (Bedford, Bayers Lake) naďalej zaznamenávajú stabilný dopyt. Čisté požadované nájomné je mierne: kancelárie triedy A v centre v priemere ~$18,34/ft² halifaxpartnership.com, prímestské ~$16–17. Prechod na hybridnú prácu viedol k väčšej dostupnosti podnájmov, ale nové firmy (napr. technologické spoločnosti, vláda) priestory obsadzujú. Nariadenie verejného sektora o návrate do kancelárií (koniec roka 2024) môže tiež zvýšiť využívanie kancelárií v centre.
Priemysel/Sklady: Dopyt prudko vzrástol vďaka rastu populácie a e-commerce. V 3. štvrťroku 2024 pribudlo viac ako 400 000 ft² nových priemyselných priestorov canadianrealestatemagazine.ca, čo zvýšilo dostupnosť (na ~6,7 % v 3. štvrťroku 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Do polovice roka 2025 Cushman uvádzal priemyselnú neobsadenosť ~11,8 % cushmanwakefield.com (údaje sa líšia). Napriek tomu zostáva čistá absorpcia pozitívna (266 000 ft² v 3. štvrťroku 2024 canadianrealestatemagazine.ca) a nájomné rastie: čisté priemyselné nájomné v priemere $17,21/ft² v roku 2024 (+12,3 % medziročne) halifaxpartnership.com. Burnside a Bayers Lake sú naďalej najtesnejšie submarkety, pričom spoločnosti (najmä v oblasti výroby a logistiky) rýchlo obsadzujú priestory halifaxpartnership.com.
Maloobchod/pohostinstvo: Halifax profituje z cestovného ruchu a miestnych výdavkov. Maloobchodníci a reštaurácie v centre mesta sa zotavujú, poháňaní pasažiermi z výletných lodí a obyvateľmi mesta. Altus Group uvádza, že Halifax patrí medzi top 3 v rámci krajiny z hľadiska investičnej kvality v maloobchodných centrách s potravinami a mestských nákupných zónach blog.remax.ca. Komerčné neobsadenosti na hlavných uliciach (Quinpool, Bedford Hwy) zostávajú pod dlhodobým priemerom. Obsadenosť hotelov sa tiež zvýšila v priebehu roku 2024, keď sa cestovanie zotavilo. Rast počtu vládnych pracovných miest a univerzít v meste pridáva stabilnú dennú populáciu na podporu maloobchodu/kancelárií v centre.
Investičný výhľad a príležitosti
Celkový výhľad na roky 2025–2026 je opatrne optimistický. Základné ukazovatele Halifaxu (rastúca populácia, rozmanitá ekonomika, stabilná správa) ho robia atraktívnym pre investorov do bývania aj komerčných nehnuteľností. Analýza Halifax Partnership zdôrazňuje nízke náklady na bývanie, vysoké výnosy z prenájmu a rýchlo rastúcu ekonomiku Halifaxu halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Keďže populácia už presiahla 500 000 halifaxpartnership.com, dopyt po bývaní (najmä po prenájmoch) by mal zostať silný; to sľubuje stabilné dlhodobé nájomné a mierny rast cien. Strategický prístav mesta a poloha na východnom pobreží tiež podporujú investičné príležitosti v priemysle a inštitúciách halifaxpartnership.com. V skutočnosti prieskum Altus za 1. štvrťrok 2025 zaraďuje Halifax medzi top tri v krajine v určitých kategóriách aktív (maloobchodné pásy, prímestské viacbytové domy, viacnájomné priemyselné objekty) halifaxpartnership.com.
Vláda stimuly (daňové úľavy na výstavbu nájomných bytov, podpora Housing Accelerator) by mali odomknúť viac príležitostí na rozvoj cans.ns.ca halifax.ca. Infraštruktúrne projekty ako Cogswell a modernizácia verejnej dopravy zvyšujú hodnotu štvrtí. Investori by si mali všímať regulačné zmeny – 5% strop na nájomné, prípadné nové poplatky za rozvoj alebo zmeny v územnom plánovaní – no tieto sú dobre avizované. Rastúce úrokové sadzby a širšia ekonomická neistota (napr. obchodné napätie) môžu v krátkodobom horizonte spomaliť predaj, no inflačné a úrokové prognózy (bankoví ekonómovia očakávajú zníženie sadzieb do roku 2026) môžu neskôr znížiť náklady na financovanie. Zhrnuté, väčšina prognóz očakáva mierny pokračujúci rast cien a silný dopyt po prenájme v Halifaxe v rokoch 2025–26, čo z neho robí jeden z najvyváženejších a na príležitosti bohatých realitných trhov v Kanade halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Zdroje: Údaje o trhu s bývaním Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; správy Altus/RE/MAX & CMHC cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Pike Group aktualizácia trhu thepikegroup.ca thepikegroup.ca; HRM plánovanie & vládne správy halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
