Fapte și cifre cheie:
- Populație: ~503.000 (2024), în creștere cu 2,4% față de 2023 halifaxpartnership.com – creștere determinată în principal de imigrație.
- Preț mediu locuință: ~579.600$ (2024, +4,7% YOY) halifaxpartnership.com. Suburbiile populare diferă: Bedford ~785.000$ (+8,2%) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~495.000$ (+5,8%) thepikegroup.ca.
- Piața de închirieri: Rată de neocupare ~2,1% în 2024 (în creștere de la minimul istoric de 1,0%) halifaxpartnership.com. Chiria medie ≈1.636$/lună (+6,4% YOY) halifaxpartnership.com. Unitățile de la capătul inferior (1.300$ sau mai puțin) rămân extrem de limitate (rată de neocupare <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Locuințe începute: Niveluri record în 2024: 817 unități unifamiliale și 3.874 unități multifamiliale au început construcția halifaxpartnership.com, reflectând un boom recent al construcțiilor pentru a reduce deficitul de ofertă.
- Piața de birouri: Rată totală de neocupare ~12% (T2 2025) cbre.ca, în scădere. Chiria medie pentru clasa A în centrul orașului este de ~18,34$/ft² (2024), cea mai accesibilă dintre marile orașe ale Canadei halifaxpartnership.com.
- Industrial & Investment: Rata de neocupare industrială ~11–12% (T2 2025) cushmanwakefield.com după o ofertă nouă record; chiria netă medie ~17–18$/ft² (în creștere cu 12,3% în 2024) halifaxpartnership.com. Halifax se clasează printre cele mai bune piețe din Canada pentru centre comerciale de tip strip, locuințe multifamiliale suburbane și oportunități de investiții industriale halifaxpartnership.com.
- Politici: Noua Scoție a eliminat TVA-ul de 10% pentru noile locuințe construite special pentru închiriere (oct. 2023) cans.ns.ca; HRM a prelungit plafonul de creștere anuală a chiriei de 5% până în 2027 halifaxpartnership.com. Fondul federal-provincial Housing Accelerator Fund urmărește să accelereze construcția a ~2.600 de noi locuințe în HRM până în 2026 halifax.ca.
Tendințe pe piața rezidențială
Cumpărare: Prețurile locuințelor din Halifax au crescut constant până în 2025. Prețul mediu de vânzare în 2024 a fost de $579,600 – cu aproximativ 5% mai mare decât în 2023 halifaxpartnership.com – după ani de creștere rapidă. Până la mijlocul anului 2025, activitatea de pe piață a rămas puternică: de exemplu, vânzările din mai 2025 au avut o medie record de $626,156 halifaxpartnership.com (o creștere anuală de 4,1%). Comparativ cu alte orașe, Halifax este relativ accesibil (preț de referință ~ $537,600, o creștere de 3,3% halifaxpartnership.com), dar prețurile s-au dublat în ultimul deceniu. Condițiile de piață favorizează vânzătorii – raportul vânzări/listări noi din mai 2025 a atins ~75,9% halifaxpartnership.com – ceea ce indică un stoc redus de locuințe. Zonele suburbane mari sunt cele mai active ca volum: Bedford a condus toate comunitățile (56 de vânzări în februarie 2025) thepikegroup.ca, cu licitații foarte competitive (43% dintre locuințe s-au vândut peste prețul cerut) thepikegroup.ca.
Închiriere: Cererea pentru unități de închiriat rămâne foarte puternică, în ciuda unei ușoare relaxări recente. Rata de neocupare la nivelul orașului a crescut la 2,1% în 2024 (față de 1,0% în ultimii trei ani) halifaxpartnership.com, reducând ușor presiunea. Chiria medie este ridicată și în creștere: Halifax Partnership raportează 1.636 $/lună în medie (cu 6,4% mai mare decât în 2023) halifaxpartnership.com (datele CMHC arată o chirie pentru 2 camere la ~1.707 $, +3,8% cmhc-schl.gc.ca). Condominiile noi, premium, din centrul orașului au înregistrat o creștere mai lentă a chiriilor (~3,8%) cmhc-schl.gc.ca pe măsură ce stocul s-a ocupat, în timp ce unitățile vechi, foarte accesibile, rămân rare (rata de neocupare <1% pentru chirii <1.300 $) cmhc-schl.gc.ca. Construcția de locuințe de închiriat este în creștere (4.100 de apartamente noi începute în 2023 blog.remax.ca), dar finalizările întârzie. Noi stimulente federale/provinciale (vezi mai jos) urmăresc să stimuleze construcția de locuințe dedicate închirierii. Per ansamblu, se așteaptă ca ritmul de creștere a chiriilor să se tempereze pe măsură ce mai multă ofertă va intra pe piață cmhc-schl.gc.ca.
Repere ale cartierelor: Downtown Halifax (Peninsula) este nucleul urban cu apartamente de lux și conversii de birouri; aici se găsesc cele mai scumpe chirii și prețuri din regiune halifaxpartnership.com. Downtown Dartmouth (peste port) oferă un stil de viață mai liniștit, pe malul apei, la costuri mai mici halifaxpartnership.com. Bedford este o suburbie de familie înstărită (parcuri, școli) cu cerere robustă (preț mediu locuință ~$785K, +8% YOY) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth și Clayton Park sunt centre de piață medie, cu media în Clayton Park de ~$548K (+6,5%) thepikegroup.ca. Sackville (zona Bedford-Sackville) este un mare cartier suburban cu retail și facilități de recreere. În istoricul South End (universități, case victoriene) prețurile sunt cele mai ridicate (~$832K medie) și cresc cel mai rapid (+9,4% YOY) thepikegroup.ca. Cartierul în ascensiune North End este la modă/axat pe artă halifaxpartnership.com. În general, prețurile sunt cele mai mici în zonele estice Dartmouth/Sackville și cele mai mari pe peninsula Halifax; fiecare subpiață are propria dinamică de cerere/ofertă și niveluri de preț halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Dezvoltări noi & Infrastructură
Mai multe proiecte și planuri majore vor modela peisajul Halifax-ului în anii următori. Reamenajarea Districtului Cogswell (Centrul orașului) este în desfășurare: un proiect comun HRM-Provincie de 122 milioane de dolari care transformă 16 acri de drum vechi într-un cartier cu utilizare mixtă (noi străzi, parcuri, peste 1.400 de unități locative planificate) halifaxpartnership.com. Proiectul rămâne programat pentru finalizare la sfârșitul anului 2025 halifax.ca, cu străzile (de exemplu, Dr. Alfred Waddell) și parcurile în mare parte finalizate halifax.ca halifax.ca. Districtul Young din North End (fostele terenuri de pe strada Young) este planificat pentru până la ~12.500 de locuințe noi (≈26.500 de rezidenți) în cadrul Planului Central al Halifax-ului shapeyourcityhalifax.ca. Această zonă va fi orientată spre transportul public (sunt planificate două viitoare linii BRT), iar HRM a inițiat planificarea infrastructurii și a cartierului pentru a susține această creștere shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca. Upgrade-urile de transport includ noul Terminal de Tranzit Barrington Street (finalizat vara 2025) halifax.ca și liniile planificate de Bus Rapid Transit pe toată peninsula și către Bayers Lake. Redesenarea autostrăzii Windsor Street Exchange (Bedford Highway/Lady Hammond) este un alt proiect multianual pentru a îmbunătăți o poartă cheie către centrul orașului (finanțat parțial din fonduri federale pentru coridoare comerciale) halifax.ca halifax.ca. În ceea ce privește oferta de locuințe, HRM a lansat un program Surplus Land for Affordable Housing (iulie 2025) pentru a transfera terenuri ale orașului către organizații non-profit halifax.ca. Planurile federale-provinciale Housing Accelerator Fund împreună cu HRM vizează 2.600 de locuințe noi în 3 ani (și 8.866 în 10 ani) halifax.ca, cu acțiuni pentru a accelera aprobările de zonare și infrastructura. Aceste inițiative, împreună cu reformele de zonare as-of-right renx.ca, sunt menite să stimuleze dezvoltarea de locuințe noi (atât pe piață, cât și accesibile) în anii următori.Factori demografici & economici
Tendințele imobiliare din Halifax sunt susținute de o bază demografică și economică solidă. Populația orașului a crescut la puțin peste 500.000 în 2024 (≈503.000) halifaxpartnership.com, o creștere de aproximativ 11.600, determinată aproape în totalitate de imigrație halifaxpartnership.com. Deși ritmul de creștere a încetinit față de vârfurile din 2022-23, rămâne unul dintre cele mai ridicate din Canada. Ocuparea forței de muncă a crescut cu aproximativ 5,5% în 2024 (≈13.900 de noi locuri de muncă) halifaxpartnership.com, cel mai rapid ritm din ultimul deceniu, iar rata șomajului s-a menținut la aproximativ 5,5% (a doua cea mai scăzută dintre orașele de referință) halifaxpartnership.com. PIB-ul Halifax a crescut cu aproximativ 2,6% în 2024 halifaxpartnership.com. Principalele sectoare economice includ administrația publică (guvern/armată), sănătatea, educația, tehnologia și turismul halifaxpartnership.com. Instituțiile majore de învățământ superior (Dalhousie, Saint Mary’s etc.) atrag studenți și forță de muncă, susținând cererea de închiriere halifaxpartnership.com. Portul Halifax (unul dintre primele 5 porturi canadiene) și proximitatea față de comerțul atlantic stimulează activitatea industrială și logistică halifaxpartnership.com. Veniturile au crescut mai rapid decât inflația (venitul pe cap de locuitor +6,0% în 2024) halifaxpartnership.com, oferind locuitorilor din Halifax o putere de cumpărare mai mare. Aceste tendințe demografice și economice susțin o cerere constantă de locuințe, în special pe segmentul de închirieri (piață puternică pentru studenți/militari) și în cartierele căutate.Politici guvernamentale & modificări de reglementare
Măsurile recente de politică rescriu peisajul imobiliar din Halifax. La sfârșitul anului 2023, au fost introduse stimulente fiscale pentru a încuraja construcția de locuințe de închiriat: guvernul federal a crescut la 100% rambursarea GST pentru locuințele construite special pentru închiriere, iar Nova Scotia a eliminat HST-ul de 10% pentru noile apartamente de închiriat cans.ns.ca. Aceste stimulente (în valoare de aproximativ 80–100 milioane $/an la nivel de provincie) reduc semnificativ costurile de dezvoltare pentru proiectele de închiriere. La nivel local, Halifax a prelungit plafonul de creștere a chiriilor (5% pe an) până în decembrie 2027 halifaxpartnership.com pentru a proteja chiriașii în contextul creșterii chiriilor. Deși aceasta îmbunătățește accesibilitatea, ar putea face ca unii investitori să fie precauți în privința randamentelor din chirii halifaxpartnership.com. În cadrul Centre Plan, HRM a relaxat reglementările de urbanism (de exemplu, mai multe construcții “as-of-right” în nodurile de creștere) pentru a accelera oferta de locuințe renx.ca.
În același timp, HRM și Nova Scotia oferă programe pentru locuințe accesibile: granturi de scutire de taxe, eliminarea taxelor pentru organizațiile non-profit și noul program Surplus Land care oferă terenuri furnizorilor de locuințe accesibile halifax.ca. Acordul Housing Accelerator Fund (octombrie 2023) angajează HRM să accelereze construcția a mii de locuințe halifax.ca. Per ansamblu, aceste schimbări de reglementare favorizează mai multă construcție – în special de unități de închiriat – însă investitorii și dezvoltatorii urmăresc posibile noi constrângeri (precum plafonul de chirie și reguli mai stricte de cod/zonare) care ar putea afecta economia proiectelor halifaxpartnership.com renx.ca.
Tendințe pe piața comercială
Piața imobiliară comercială din Halifax a avut rezultate mixte, dar în general este în îmbunătățire. Birouri: Rata de neocupare a fost ridicată (≈13–15% în 2023), dar scade încet. Până în trimestrul 2 din 2025, rata totală de neocupare era de ~12,1% cbre.ca. Notabil, rata de neocupare pentru birourile de Clasa A din centrul orașului a atins minime pe mai mulți ani (pe măsură ce chiriașii caută spații de calitate) cbre.ca. Birourile din suburbii (Bedford, Bayers Lake) continuă să aibă o cerere constantă. Chiriile nete cerute sunt modeste: Clasa A în centru ~18,34$/ft² halifaxpartnership.com, în suburbii ~16–17$. Trecerea la munca hibridă a dus la mai multă disponibilitate pentru subînchiriere, dar noi chiriași (de ex. firme de tehnologie, guvern) ocupă spații. Mandatul sectorului public de revenire la birou (sfârșitul lui 2024) ar putea de asemenea stimula utilizarea birourilor din centru.
Industrial/Depozite: Cererea a crescut puternic datorită creșterii populației și a comerțului electronic. Peste 400.000 ft² de spațiu industrial nou au apărut în trimestrul 3 din 2024 canadianrealestatemagazine.ca, ceea ce a crescut disponibilitatea (până la ~6,7% în trimestrul 3 din 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Până la mijlocul lui 2025, Cushman a raportat o rată de neocupare industrială de ~11,8% cushmanwakefield.com (metricele variază). Chiar și așa, absorbția netă rămâne pozitivă (266.000 ft² în trimestrul 3 din 2024 canadianrealestatemagazine.ca), iar chiriile cresc: chiria netă industrială a fost în medie $17,21/ft² în 2024 (+12,3% față de anul precedent) halifaxpartnership.com. Burnside și Bayers Lake continuă să fie cele mai strânse subpiețe, companiile (mai ales din producție și logistică) ocupând rapid spațiile disponibile halifaxpartnership.com.
Retail/Ospitalitate: Halifax beneficiază de turism și de cheltuielile locale. Comercianții și restaurantele din centrul orașului își revin, impulsionați de pasagerii de croazieră și de locuitorii urbani. Altus Group menționează că Halifax se află în top 3 la nivel național pentru calitatea investițiilor în centre comerciale ancorate de supermarketuri și în zone comerciale urbane blog.remax.ca. Rata de neocupare a spațiilor comerciale de pe arterele principale (Quinpool, Bedford Hwy) rămâne sub media pe termen lung. Gradul de ocupare al hotelurilor a crescut și el în 2024, pe măsură ce turismul și-a revenit. Creșterea numărului de locuri de muncă în sectorul public și a universităților adaugă o populație stabilă pe timpul zilei, care susține comerțul și birourile din centrul orașului.
Perspective de investiții & Oportunități
Perspectivele generale pentru 2025–2026 sunt prudent optimiste. Fundamentele Halifax (populație în creștere, economie diversificată, guvernanță stabilă) îl fac atractiv pentru investitorii atât în locuințe, cât și în proprietăți comerciale. O analiză realizată de Halifax Partnership evidențiază costurile scăzute ale locuințelor, randamentele ridicate ale chiriilor și economia în creștere rapidă halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Cu o populație de peste 500.000 halifaxpartnership.com, cererea pentru locuințe (în special pentru închiriere) este de așteptat să rămână puternică; acest lucru promite chirii solide pe termen lung și o apreciere moderată. Portul strategic al orașului și poziția pe coasta de est susțin, de asemenea, perspectivele de investiții industriale și instituționale halifaxpartnership.com. De fapt, sondajul Altus din T1 2025 clasează Halifax în top trei la nivel național pentru anumite clase de active (centre comerciale de tip strip, locuințe multifamiliale suburbane, spații industriale multi-chiriaș) halifaxpartnership.com.
Stimulentele guvernamentale (reduceri de taxe pentru construcția de locuințe de închiriat, sprijinul Housing Accelerator) ar trebui să deblocheze mai multe oportunități de dezvoltare cans.ns.ca halifax.ca. Proiectele de infrastructură precum Cogswell și modernizările de transport public sporesc valoarea cartierelor. Investitorii ar trebui să ia în considerare schimbările de reglementare – plafonul de chirie de 5%, orice noi taxe de dezvoltare sau reguli de zonare – însă acestea sunt bine anunțate. Creșterea ratelor dobânzilor și incertitudinea economică generală (de exemplu, tensiuni comerciale) ar putea încetini vânzările pe termen scurt, dar prognozele privind inflația și ratele (economiștii băncilor anticipează reduceri până în 2026) ar putea reduce costurile de finanțare ulterior. În concluzie, majoritatea prognozelor estimează o creștere moderată și continuă a prețurilor și o cerere robustă de închirieri în Halifax până în 2025–26, ceea ce face ca orașul să fie una dintre cele mai echilibrate și bogate în oportunități piețe imobiliare din Canada pentru investiții halifaxpartnership.com blog.remax.ca.
Surse: Date despre piața imobiliară Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Rapoarte Altus/RE/MAX & CMHC cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Actualizare de piață Pike Group thepikegroup.ca thepikegroup.ca; Planificare HRM & comunicate guvernamentale halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
