Főbb tények és adatok:
- Népesség: ~503 000 (2024), 2,4%-os növekedés 2023-hoz képest halifaxpartnership.com – a növekedést főként a bevándorlás hajtja.
- Átlagos lakásár: ~579 600 dollár (2024, +4,7% éves szinten) halifaxpartnership.com. A népszerű külvárosok eltérnek: Bedford ~785 ezer dollár (+8,2%) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~495 ezer dollár (+5,8%) thepikegroup.ca.
- Bérleti piac: Kihasználatlanság ~2,1% 2024-ben (történelmi mélypontról, 1,0%-ról emelkedett) halifaxpartnership.com. Átlagos bérleti díj ≈1 636 dollár/hó (+6,4% éves szinten) halifaxpartnership.com. Az olcsóbb lakásoknál (1 300 dollár vagy kevesebb) továbbra is rendkívül szűk a kínálat (kihasználatlanság <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Lakásépítések: Rekordszint 2024-ben: 817 családi ház és 3 874 többlakásos egység építése kezdődött meg halifaxpartnership.com, ami a kínálati hiány csökkentését célzó építési fellendülést tükrözi.
- Irodapiac: Általános kihasználatlanság ~12% (2025 2. negyedév) cbre.ca, csökkenő tendencia. Az A kategóriás belvárosi irodabérleti díj átlaga ~18,34 dollár/láb² (2024), ami a legkedvezőbb Kanada nagyvárosai között halifaxpartnership.com.
- Ipari és befektetési: Ipari üresedés ~11–12% (2025 2. negyedév) cushmanwakefield.com rekord új kínálat után; átlagos nettó bérleti díj ~17–18 USD/láb² (2024-ben 12,3%-os növekedés) halifaxpartnership.com. Halifax Kanada vezető piacai közé tartozik a kiskereskedelmi sávplázák, elővárosi többlakásos és ipari befektetési lehetőségek terén halifaxpartnership.com.
- Irányelvek: Új-Skócia eltörölte a 10%-os HST-t az új, kifejezetten bérbeadásra épült lakásokra (2023. október) cans.ns.ca; HRM meghosszabbította az évi 5%-os bérletidíj-emelési plafont 2027-ig halifaxpartnership.com. A szövetségi-tartományi Housing Accelerator Fund célja, hogy 2026-ig mintegy 2 600 új otthont gyorsított eljárásban hozzon létre HRM-ben halifax.ca.
Lakáspiaci trendek
Vásárlás: A halifaxi lakásárak folyamatosan emelkedtek 2025-ig. A 2024-es átlagos eladási ár 579 600 dollár volt – körülbelül 5%-kal magasabb, mint 2023-ban halifaxpartnership.com – több évnyi gyors növekedés után. 2025 közepére a piaci aktivitás továbbra is erős maradt: például 2025 májusában az eladások átlagosan rekord 626 156 dollárt értek el halifaxpartnership.com (ez 4,1%-os éves növekedés). Más városokhoz képest Halifax viszonylag megfizethető (az irányadó ár ~537 600 dollár, ami 3,3%-os emelkedés halifaxpartnership.com), de az árak több mint megduplázódtak az elmúlt évtizedben. A piaci feltételek az eladók felé billentek – a 2025. májusi eladások/új hirdetések aránya elérte a ~75,9%-ot halifaxpartnership.com –, ami szűkös kínálatra utal. A legnagyobb külvárosi területek a legforgalmasabbak: Bedford vezette a közösségeket (56 eladás 2025 februárjában) thepikegroup.ca, nagyon erős licitversennyel (az otthonok 43%-a a meghirdetett ár felett kelt el) thepikegroup.ca.
Bérlés: A bérlakások iránti kereslet továbbra is nagyon erős, annak ellenére, hogy a közelmúltban némi enyhülés tapasztalható. A városszintű üresedési ráta 2024-ben 2,1%-ra emelkedett (az előző három évben 1,0% volt) halifaxpartnership.com, ami kissé enyhítette a nyomást. Az átlagos bérleti díj magas és tovább emelkedik: a Halifax Partnership jelentése szerint az átlagos bérleti díj 1 636 USD/hó (6,4%-kal magasabb, mint 2023-ban) halifaxpartnership.com (a CMHC adatai szerint egy 2 hálószobás lakás kb. 1 707 USD, +3,8% cmhc-schl.gc.ca). Az újabb, prémium belvárosi társasházakban lassabb bérletidíj-növekedés tapasztalható (~3,8%) cmhc-schl.gc.ca, ahogy a kínálat betelt, míg a nagyon megfizethető, régebbi lakások továbbra is ritkák (üresedés <1% a <1 300 USD bérleti díjúaknál) cmhc-schl.gc.ca. A bérlakás-építkezések fellendültek (2023-ban 4 100 új lakás építése indult blog.remax.ca), de a befejezések elmaradnak. Az új szövetségi/tartományi ösztönzők (lásd alább) célja a kifejezetten bérbeadásra szánt lakások számának növelése. Összességében a bérleti díjak növekedésének mérséklődése várható, ahogy több kínálat jelenik meg a piacon cmhc-schl.gc.ca.
Kiemelt városrészek: Halifax belvárosa (félsziget) a város magja, ahol drága lakások és irodák találhatók; itt a legmagasabbak a bérleti díjak és ingatlanárak a régióban halifaxpartnership.com. Dartmouth belvárosa (a kikötő túloldalán) csendesebb, vízparti életstílust kínál alacsonyabb költségekkel halifaxpartnership.com. Bedford egy jómódú családi külváros (parkok, iskolák), ahol erős a kereslet (az átlagos otthon ára kb. 785 000 dollár, +8% éves szinten) thepikegroup.ca. Alsó Dartmouth és Clayton Park középkategóriás városrészek, Clayton Parkban az átlagár kb. 548 000 dollár (+6,5%) thepikegroup.ca. Sackville (Bedford-Sackville körzet) egy nagy külvárosi terület, kiskereskedelemmel és szabadidős lehetőségekkel. A történelmi South End városrészben (egyetemek, viktoriánus házak) a legmagasabbak az árak (~832 000 dollár átlagban) és itt nőnek a leggyorsabban (+9,4% éves szinten) thepikegroup.ca. A feltörekvő North End trendi, művészeti központ halifaxpartnership.com. Általánosságban elmondható, hogy a legalacsonyabb árak Dartmouth keleti és Sackville környékén, a legmagasabbak pedig a Halifax-félszigeten találhatók; minden alpiacnak megvannak a maga kínálati/keresleti dinamikái és árszintjei halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Új fejlesztések és infrastruktúra
Számos nagyobb projekt és terv fogja alakítani Halifax városképét a következő években. A Cogswell District újjáépítése (belváros) folyamatban van: egy 122 millió dolláros közös HRM-tartományi projekt, amely 16 hektárnyi régi útszakaszt alakít át vegyes használatú városrésszé (új utcák, parkok, több mint 1 400 tervezett lakóegység) halifaxpartnership.com. A projekt továbbra is a tervek szerint halad, a befejezés várható időpontja 2025 vége halifax.ca, az utcák (pl. Dr. Alfred Waddell) és parkok nagyrészt elkészültek halifax.ca halifax.ca. Az Young District az északi városrészben (korábbi Young Street területek) akár ~12 500 új otthon (≈26 500 lakos) kialakítását tervezi Halifax Centre Planje keretében shapeyourcityhalifax.ca. Ez a terület a tömegközlekedésre lesz kiépítve (két jövőbeli BRT-vonal tervezett), és a HRM megkezdte az infrastruktúra és a városrész tervezését a növekedés támogatására shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca. A közlekedési fejlesztések közé tartozik az új Barrington Street Transit Terminal (befejezve: 2025 nyara) halifax.ca, valamint tervezett gyorsbusz-vonalak a félszigeten és Bayers Lake felé. A Windsor Street Exchange autópálya-átalakítás (Bedford Highway/Lady Hammond) egy másik többéves projekt, amely egy kulcsfontosságú belvárosi bejárat fejlesztését célozza (részben szövetségi kereskedelmi folyosó alapból finanszírozva) halifax.ca halifax.ca. A lakásellátás terén a HRM elindította a Surplus Land for Affordable Housing programot (2025. július), amelynek keretében városi területeket adnak át nonprofit szervezeteknek halifax.ca. A szövetségi-tartományi Housing Accelerator Fund tervek a HRM-mel 2 600 új otthont céloznak 3 év alatt (és 8 866-ot 10 év alatt) halifax.ca, a zónázási engedélyek és az infrastruktúra gyorsítását célzó intézkedésekkel. Ezek a kezdeményezések, valamint a jogszerű zónázási reformok renx.ca, a következő években az új lakások (piaci és megfizethető) fejlesztésének ösztönzését szolgálják.Demográfiai és gazdasági hajtóerők
Halifax ingatlanpiaci trendjeit erős demográfiai és gazdasági alapok támasztják alá. A város lakossága 2024-ben valamivel több mint 500 000 főre nőtt (≈503 000) halifaxpartnership.com, ami ~11 600 fős növekedést jelent, szinte teljes egészében a bevándorlásnak köszönhetően halifaxpartnership.com. Bár a növekedés lassult a 2022-23-as csúcsokhoz képest, továbbra is Kanada egyik legmagasabb üteme. A foglalkoztatottság ~5,5%-kal nőtt 2024-ben (≈13 900 új munkahely) halifaxpartnership.com, ami az elmúlt évtized leggyorsabb üteme, és a munkanélküliségi ráta ~5,5%-on maradt (a második legalacsonyabb a viszonyítási városok között) halifaxpartnership.com. Halifax GDP-je ~2,6%-kal nőtt 2024-ben halifaxpartnership.com. Főbb gazdasági ágazatok: közigazgatás (kormányzat/katonaság), egészségügy, oktatás, technológia és turizmus halifaxpartnership.com. A jelentős felsőoktatási intézmények (Dalhousie, Saint Mary’s stb.) diákokat és munkavállalókat vonzanak, ami alátámasztja a bérlakások iránti keresletet halifaxpartnership.com. A Halifaxi Kikötő (Kanada öt legnagyobb kikötőjének egyike) és az Atlanti-óceáni kereskedelem közelsége erősíti az ipari és logisztikai tevékenységet halifaxpartnership.com. A jövedelmek gyorsabban nőttek, mint az infláció (egy főre jutó jövedelem +6,0% 2024-ben) halifaxpartnership.com, ami erősebb vásárlóerőt biztosít a halifaxiaknak. Ezek a demográfiai és gazdasági trendek tartós lakáskeresletet támogatnak, különösen a bérlakások (erős diák/katonai lakáspiac) és a keresett városrészek esetében.
Kormányzati intézkedések & szabályozási változások
A közelmúltbeli szakpolitikai lépések átalakítják Halifax ingatlanpiacát. 2023 végén adóösztönzőket vezettek be a bérlakás-építés fellendítésére: a szövetségi kormány 100%-ra emelte a célzott bérlakásokra vonatkozó GST-visszatérítést, és Új-Skócia eltörölte a 10%-os HST-t az új bérlakások esetében cans.ns.ca. Ezek az ösztönzők (tartományi szinten évi mintegy 80–100 millió dollár értékben) jelentősen csökkentik a bérlakás-fejlesztések költségeit. Helyi szinten Halifax meghosszabbította a bérleti díjemelési plafont (évi 5%) 2027 decemberéig halifaxpartnership.com, hogy védje a bérlőket a növekvő lakbérek mellett. Bár ez javítja a megfizethetőséget, egyes befektetőket óvatossá tehet a bérleti hozamokkal kapcsolatban halifaxpartnership.com. A Centre Plan keretében a HRM enyhítette a szabályozást (pl. több „alanyi jogú” építkezés a növekedési csomópontokban), hogy felgyorsítsa a lakásállomány bővülését renx.ca.
Ezzel egy időben a HRM és Új-Skócia programokat kínál a megfizethető lakhatásért: adókedvezmények, díjmentesség non-profit szervezeteknek, valamint az új Surplus Land program, amely földterületet ad át megfizethető lakhatást biztosító szervezeteknek halifax.ca. A Housing Accelerator Fund megállapodás (2023. október) vállalja, hogy a HRM felgyorsítja több ezer lakás építését halifax.ca. Összességében ezek a szabályozási változások a nagyobb – különösen bérlakás – építést támogatják, de a befektetők és fejlesztők figyelik a lehetséges új korlátokat (mint a bérleti díjplafon és a szigorúbb előírások), amelyek befolyásolhatják a projektek gazdaságosságát halifaxpartnership.com renx.ca.
Kereskedelmi piaci trendek
Halifax kereskedelmi ingatlanpiaca vegyes képet mutat, de általában javuló tendenciát. Iroda: A kihasználatlanság magas volt (≈13–15% 2023-ban), de lassan csökken. 2025 második negyedévére az összesített kihasználatlanság ~12,1% volt cbre.ca. Figyelemre méltó, hogy a belvárosi A-kategóriás irodák kihasználatlansága többéves mélypontra süllyedt (mivel a bérlők minőségi teret keresnek) cbre.ca. A külvárosi irodák (Bedford, Bayers Lake) továbbra is stabil keresletet tapasztalnak. A nettó bérleti díjak mérsékeltek: a belvárosi A-kategóriás átlagosan ~$18,34/láb² halifaxpartnership.com, a külvárosi ~16–17 dollár. A hibrid munkavégzésre való átállás több albérleti lehetőséget eredményezett, de új bérlők (pl. technológiai cégek, kormányzat) veszik át a helyeket. A közszféra visszatérési kötelezettsége az irodába (2024 végén) szintén növelheti a belvárosi irodahasználatot.
Ipari/raktár: A kereslet megugrott a népesség- és e-kereskedelem növekedése miatt. Több mint 400 000 láb² új ipari terület jelent meg 2024 harmadik negyedévében canadianrealestatemagazine.ca, ami növelte a kínálatot (~6,7% 2024 Q3-ban canadianrealestatemagazine.ca). 2025 közepére a Cushman ipari kihasználatlanságot ~11,8%-ra becsülte cushmanwakefield.com (a mutatók eltérhetnek). Ennek ellenére a nettó felszívódás pozitív marad (266 000 láb² 2024 Q3-ban canadianrealestatemagazine.ca), és a bérleti díjak emelkednek: a nettó ipari bérleti díj átlaga $17,21/láb² volt 2024-ben (+12,3% éves szinten) halifaxpartnership.com. Burnside és Bayers Lake továbbra is a legszűkebb alpiacok, ahol a cégek (különösen a gyártásban és logisztikában) gyorsan lefoglalják a helyeket halifaxpartnership.com.
Kiskereskedelem/Vendéglátás: Halifax profitál a turizmusból és a helyi költésekből. A belvárosi kiskereskedők és éttermek újraélednek, amit a hajóutazó utasok és a városi lakosok ösztönöznek. Az Altus Group megjegyzi, hogy Halifax országos szinten a top 3-ban van a befektetési minőség tekintetében az élelmiszerbolthoz kötött és városi kiskereskedelmi plázák között blog.remax.ca. A főbb utcákon (Quinpool, Bedford Hwy) a kereskedelmi üresedés továbbra is a hosszú távú átlag alatt marad. A szállodai kihasználtság is nőtt 2024-ben, ahogy az utazás helyreállt. A városban növekvő kormányzati munkahelyek és egyetemek stabil nappali lakosságot biztosítanak, ami támogatja a belvárosi kiskereskedelmet/irodákat.
Befektetési kilátások és lehetőségek
Az általános kilátások 2025–2026-ra óvatosan optimisták. Halifax alapjai (növekvő népesség, sokszínű gazdaság, stabil kormányzás) vonzóvá teszik a befektetők számára mind a lakó-, mind a kereskedelmi ingatlanok terén. A Halifax Partnership elemzése kiemeli Halifax alacsony lakhatási költségeit, magas bérleti hozamait és gyorsan növekvő gazdaságát halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Mivel a népesség már meghaladja az 500 ezret halifaxpartnership.com, a lakás (különösen a bérlakás) iránti kereslet várhatóan erős marad; ez stabil hosszú távú bérleti díjakat és mérsékelt értéknövekedést ígér. A város stratégiai kikötője és keleti parti elhelyezkedése szintén megalapozza az ipari és intézményi befektetési kilátásokat halifaxpartnership.com. Valójában az Altus 2025 első negyedévi felmérése szerint Halifax országos szinten a top háromban van bizonyos eszközkategóriákban (utcai kiskereskedelem, elővárosi többlakásos, több bérlős ipari) halifaxpartnership.com.
A kormányzati ösztönzők (adóengedmények a bérlakás-építéshez, Housing Accelerator támogatások) több fejlesztési lehetőséget nyithatnak meg cans.ns.ca halifax.ca. Az olyan infrastrukturális projektek, mint a Cogswell és a tömegközlekedés fejlesztése, növelik a környék értékét. A befektetőknek érdemes figyelembe venniük a szabályozási változásokat – az 5%-os bérleti díjplafont, az esetleges új fejlesztési díjakat vagy övezeti szabályokat –, de ezek jól előre jelezhetők. A növekvő kamatlábak és a szélesebb gazdasági bizonytalanság (pl. kereskedelmi feszültségek) rövid távon lassíthatják az eladásokat, de az inflációs és kamat-előrejelzések (a banki közgazdászok 2026-ra csökkentéseket várnak) később enyhíthetik a finanszírozási költségeket. Összefoglalva, a legtöbb előrejelzés mérsékelt, folyamatos áremelkedést és erős bérleti keresletet vár Halifaxban 2025–26-ig, így ez Kanada egyik legkiegyensúlyozottabb, lehetőségekben gazdag ingatlanpiaca halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Források: Halifax Partnership Lakáspiac adatok halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Altus/RE/MAX & CMHC jelentések cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Pike Group piaci frissítés thepikegroup.ca thepikegroup.ca; HRM tervezési & kormányzati közlemények halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
