Ključne činjenice i brojke:
- Stanovništvo: ~503.000 (2024.), porast od 2,4% u odnosu na 2023. halifaxpartnership.com – rast uglavnom potaknut imigracijom.
- Prosječna cijena kuće: ~579.600 USD (2024., +4,7% na godišnjoj razini) halifaxpartnership.com. Popularna predgrađa se razlikuju: Bedford ~785.000 USD (+8,2%) thepikegroup.ca naspram Dartmouth ~495.000 USD (+5,8%) thepikegroup.ca.
- Tržište najma: Slobodnih stanova ~2,1% u 2024. (porast s povijesno niskih 1,0%) halifaxpartnership.com. Prosječna najamnina ≈1.636 USD/mj (+6,4% na godišnjoj razini) halifaxpartnership.com. Stanovi nižeg cjenovnog ranga (1.300 USD ili manje) i dalje su izuzetno traženi (slobodnih <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Započeta gradnja: Rekordne razine u 2024.: izgradnja započela za 817 obiteljskih kuća i 3.874 višestambenih jedinica halifaxpartnership.com, što odražava nedavni građevinski procvat radi smanjenja manjka ponude.
- Uredski prostor: Ukupna slobodna površina ~12% (2. kvartal 2025.) cbre.ca, u padu. Prosječna najamnina za klasu A u centru iznosi ~18,34 USD/ft² (2024.), najpovoljnija među većim kanadskim gradovima halifaxpartnership.com.
- Industrijski i investicijski sektor: Industrijska nepopunjenost ~11–12% (Q2 2025) cushmanwakefield.com nakon rekordne nove ponude; prosječna neto najamnina ~$17–18/ft² (porast od 12,3% u 2024.) halifaxpartnership.com. Halifax je među vodećim tržištima u Kanadi za maloprodajne trgovačke centre, prigradske višestambene objekte i industrijske investicijske prilike halifaxpartnership.com.
- Politike: Nova Scotia je ukinula 10% HST na nove namjenske najmove (listopad 2023.) cans.ns.ca; HRM je produžio godišnje ograničenje povećanja najamnine od 5% do 2027. godine halifaxpartnership.com. Savezno-pokrajinski Housing Accelerator Fund ima za cilj ubrzati izgradnju ~2.600 novih domova u HRM-u do 2026. godine halifax.ca.
Trendovi na tržištu stambenih nekretnina
Kupnja: Cijene kuća u Halifaxu stalno rastu do 2025. Prosječna prodajna cijena u 2024. bila je $579,600 – oko 5% više nego 2023. halifaxpartnership.com – nakon godina brzog rasta. Do sredine 2025. tržišna aktivnost ostala je snažna: npr. prodaje u svibnju 2025. u prosjeku su iznosile rekordnih $626,156 halifaxpartnership.com (povećanje od 4,1% na godišnjoj razini). U usporedbi s drugim gradovima, Halifax je relativno pristupačan (referentna cijena ~ $537,600, porast od 3,3% halifaxpartnership.com), ali su se cijene više nego udvostručile u posljednjem desetljeću. Tržišni uvjeti su se nagnuli u korist prodavatelja – omjer prodaja i novih oglasa u svibnju 2025. dosegao je ~75,9% halifaxpartnership.com – što ukazuje na manjak ponude. Glavna prigradska područja su najaktivnija po obujmu: Bedford je predvodio sve zajednice (56 prodaja u veljači 2025.) thepikegroup.ca, uz vrlo konkurentno nadmetanje (43% kuća prodano iznad tražene cijene) thepikegroup.ca.
Najam: Potražnja za najamnim jedinicama i dalje je vrlo jaka unatoč nedavnom blagom popuštanju. Stopa slobodnih stanova u gradu porasla je na 2,1% u 2024. (s 1,0% u prethodne tri godine) halifaxpartnership.com, što je malo smanjilo pritisak. Prosječna najamnina je visoka i raste: Halifax Partnership izvještava o prosjeku od $1,636/mjesečno (6,4% više nego 2023.) halifaxpartnership.com (CMHC podaci pokazuju da je dvosobni stan oko $1,707, +3,8% cmhc-schl.gc.ca). Noviji, luksuzni stanovi u centru bilježe sporiji rast najamnina (~3,8%) cmhc-schl.gc.ca kako se popunjavaju kapaciteti, dok su vrlo povoljne starije jedinice i dalje rijetke (slobodnih stanova <1% za najamninu <$1,300) cmhc-schl.gc.ca. Gradnja najamnih stanova naglo raste (4.100 novih stanova započeto 2023. blog.remax.ca), ali završetak kasni. Novi savezni/provincijski poticaji (vidi dolje) imaju za cilj povećati broj stanova namijenjenih najmu. Općenito, očekuje se da će rast najamnina usporiti kako nova ponuda dolazi na tržište cmhc-schl.gc.ca.
Istaknute značajke četvrti: Središte Halifaxa (poluotok) je urbana jezgra s luksuznim stanovima i prenamijenjenim uredima; ovdje su najskuplje najamnine i cijene u regiji halifaxpartnership.com. Središte Dartmoutha (preko luke) nudi mirniji život uz obalu po nižim troškovima halifaxpartnership.com. Bedford je imućno obiteljsko predgrađe (parkovi, škole) s velikom potražnjom (prosječna kuća ~785.000 dolara, +8% na godišnjoj razini) thepikegroup.ca. Donji Dartmouth i Clayton Park su središta srednjeg tržišta, a prosjek u Clayton Parku je oko 548.000 dolara (+6,5%) thepikegroup.ca. Sackville (područje Bedford-Sackville) je veliko prigradsko područje s trgovinama i rekreacijom. U povijesnom South Endu (sveučilišta, viktorijanske kuće) cijene su najviše (~832.000 dolara u prosjeku) i najbrže rastu (+9,4% na godišnjoj razini) thepikegroup.ca. Nadolazeći North End je moderan i orijentiran na umjetnost halifaxpartnership.com. Općenito, cijene su najniže u istočnim dijelovima Dartmoutha/Sackvillea, a najviše na poluotoku Halifaxa; svako podtržište ima svoju dinamiku ponude/potražnje i razine cijena halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Novi projekti i infrastruktura
Nekoliko velikih projekata i planova oblikovat će krajolik Halifaxa u nadolazećim godinama. Preuređenje Cogswell District (centar grada) je u tijeku: zajednički projekt HRM-a i Provincije vrijedan 122 milijuna dolara koji pretvara 16 jutara stare ceste u četvrt mješovite namjene (planirane nove ulice, parkovi, više od 1.400 stambenih jedinica) halifaxpartnership.com. Projekt je i dalje u planiranom roku za završetak do kraja 2025. godine halifax.ca, s većinom ulica (npr. Dr. Alfred Waddell) i parkova već dovršenih halifax.ca halifax.ca. Young District u North Endu (bivša zemljišta Young Street) planira se za do ~12.500 novih domova (≈26.500 stanovnika) prema Halifax Centre Planu shapeyourcityhalifax.ca. Ovo područje bit će orijentirano na javni prijevoz (planirane dvije buduće BRT linije), a HRM je započeo s infrastrukturnim planiranjem i planovima četvrti kako bi podržao taj rast shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca. Nadogradnje prijevoza uključuju novi Barrington Street Transit Terminal (dovršen ljeto 2025.) halifax.ca i planirane linije brze autobusne tranzitne mreže (Bus Rapid Transit) preko poluotoka i do Bayers Lakea. Preuređenje Windsor Street Exchange autoceste (Bedford Highway/Lady Hammond) još je jedan višegodišnji projekt za poboljšanje ključnog ulaza u centar grada (djelomično financiran sredstvima saveznog fonda za trgovačke koridore) halifax.ca halifax.ca. Što se tiče ponude stanova, HRM je pokrenuo program Surplus Land for Affordable Housing (srpanj 2025.) za prijenos gradskog zemljišta neprofitnim organizacijama halifax.ca. Savezno-provincijski planovi Housing Accelerator Fund s HRM-om ciljaju na 2.600 novih domova u 3 godine (i 8.866 u 10 godina) halifax.ca, s mjerama za ubrzanje odobravanja zoniranja i infrastrukture. Ove inicijative, zajedno s reformama zoniranja po pravilu renx.ca, imaju za cilj potaknuti razvoj novih stanova (i tržišnih i pristupačnih) u narednim godinama.Demografski i ekonomski pokretači
Trendovi na tržištu nekretnina u Halifaxu temelje se na snažnim demografskim i gospodarskim osnovama. Broj stanovnika grada porastao je na nešto više od 500.000 u 2024. (≈503.000) halifaxpartnership.com, što je povećanje od oko 11.600, gotovo u potpunosti potaknuto imigracijom halifaxpartnership.com. Iako je rast usporio u odnosu na vrhunce iz 2022.-23., i dalje je među najvišima u Kanadi. Zaposlenost je porasla za oko 5,5% u 2024. (≈13.900 novih radnih mjesta) halifaxpartnership.com, što je najbrži rast u posljednjem desetljeću, a stopa nezaposlenosti zadržala se na oko 5,5% (druga najniža među usporedivim gradovima) halifaxpartnership.com. BDP Halifaxa porastao je za oko 2,6% u 2024. halifaxpartnership.com. Ključni gospodarski sektori uključuju javnu upravu (vlada/vojska), zdravstvo, obrazovanje, tehnologiju i turizam halifaxpartnership.com. Glavne visokoškolske ustanove (Dalhousie, Saint Mary’s itd.) privlače studente i radnike, što podupire potražnju za najmom halifaxpartnership.com. Luka Halifax (jedna od 5 najvećih kanadskih luka) i blizina atlantske trgovine jačaju industrijsku i logističku aktivnost halifaxpartnership.com. Prihodi su rasli brže od inflacije (prihod po stanovniku +6,0% u 2024.) halifaxpartnership.com, što stanovnicima Halifaxa daje veću kupovnu moć. Ovi demografski i gospodarski trendovi podupiru stalnu potražnju za stanovanjem, osobito za najmom (snažno tržište studentskog/vojnog smještaja) i u traženim četvrtima.
Vladine politike i regulatorne promjene
Nedavne političke mjere mijenjaju tržište nekretnina u Halifaxu. Krajem 2023. uvedeni su porezni poticaji za poticanje izgradnje najamnih stanova: savezna vlada povećala je povrat GST-a na namjenski izgrađene najamnine na 100%, a Nova Scotia ukinula je svoj 10% HST na nove najamne stanove cans.ns.ca. Ovi poticaji (vrijedni otprilike 80–100 milijuna dolara godišnje na razini pokrajine) značajno smanjuju troškove razvoja najamnih projekata. Lokalno, Halifax je produžio svoj limit povećanja najamnine (5% godišnje) do prosinca 2027. halifaxpartnership.com kako bi zaštitio najmoprimce uslijed rasta najamnina. Iako to poboljšava pristupačnost, može učiniti neke investitore opreznima u vezi povrata na najamnine halifaxpartnership.com. Prema Centre Planu, HRM je olakšao zoniranje (npr. više “as-of-right” gradnje u zonama rasta) kako bi ubrzao ponudu stanova renx.ca.Istovremeno, HRM i Nova Scotia nude programe za pristupačno stanovanje: porezne olakšice, oslobađanje od naknada za neprofitne organizacije i novi program Surplus Land koji daje zemljište pružateljima pristupačnog stanovanja halifax.ca. Sporazum o Fondu za ubrzanje stanogradnje (listopad 2023.) obvezuje HRM na ubrzanu izgradnju tisuća stanova halifax.ca. Sve u svemu, ove regulatorne promjene pogoduju većoj izgradnji – posebno najamnih jedinica – ali investitori i developeri prate moguće nove prepreke (poput limita najamnine i strožih pravila za kodeks/zoning) koje bi mogle utjecati na ekonomsku isplativost projekata halifaxpartnership.com renx.ca.
Trendovi na tržištu poslovnih nekretnina
Halifaxovo tržište poslovnih nekretnina je bilo mješovito, ali općenito u poboljšanju. Uredi: Praznine su bile visoke (≈13–15% u 2023.), ali polako padaju. Do drugog tromjesečja 2025. ukupna praznina iznosila je oko 12,1% cbre.ca. Posebno je praznina uredi klase A u centru grada dosegla višegodišnje najniže razine (jer najmoprimci traže kvalitetan prostor) cbre.ca. Prigradski uredi (Bedford, Bayers Lake) i dalje bilježe stabilnu potražnju. Neto tražene najamnine su umjerene: prosjek za klasu A u centru iznosi oko 18,34 USD/ft² halifaxpartnership.com, prigradski oko 16–17 USD. Prijelaz na hibridni rad doveo je do veće dostupnosti podnajma, ali novi najmoprimci (npr. tehnološke tvrtke, vlada) zauzimaju prostore. Vladin povratak na rad u uredu (kraj 2024.) također bi mogao potaknuti korištenje ureda u centru grada.
Industrijski/skladišni prostori: Potražnja je naglo porasla zbog rasta stanovništva i e-trgovine. Više od 400.000 ft² novog industrijskog prostora dodano je u trećem tromjesečju 2024. canadianrealestatemagazine.ca, što je povećalo dostupnost (na oko 6,7% u Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Do sredine 2025. Cushman je izvijestio o industrijskoj praznini od oko 11,8% cushmanwakefield.com (pokazatelji variraju). Ipak, neto apsorpcija ostaje pozitivna (266.000 ft² u Q3 2024 canadianrealestatemagazine.ca) i najamnine rastu: prosječna neto industrijska najamnina iznosila je $17,21/ft² u 2024. (+12,3% na godišnjoj razini) halifaxpartnership.com. Burnside i Bayers Lake i dalje su najtraženija podtržišta, a tvrtke (posebno iz proizvodnje i logistike) brzo zauzimaju prostore halifaxpartnership.com.
Maloprodaja/Ugostiteljstvo: Halifax ima koristi od turizma i lokalne potrošnje. Trgovci i restorani u centru grada oporavljaju se, potaknuti putnicima s kruzera i stanovnicima urbanih područja. Altus Group navodi da je Halifax među tri najbolja grada u zemlji po kvaliteti ulaganja u trgovačke centre s trgovinama prehrambenih proizvoda i urbane trgovačke centre blog.remax.ca. Komercijalna prazna mjesta na glavnim ulicama (Quinpool, Bedford Hwy) i dalje su ispod dugoročnih prosjeka. Popunjenost hotela također je porasla kroz 2024. kako se putovanja oporavljaju. Rast broja državnih poslova i sveučilišta u gradu doprinosi stalnom dnevnom stanovništvu koje podržava maloprodaju/urede u centru grada.
Izgledi za ulaganja i prilike
Opći izgledi za 2025.–2026. su oprezno optimistični. Temeljni pokazatelji Halifaxa (rast stanovništva, raznolika ekonomija, stabilno upravljanje) čine ga privlačnim za ulagače u stambene i komercijalne nekretnine. Analiza Halifax Partnershipa ističe niske troškove stanovanja, visoke prinose od najma i brzo rastuće gospodarstvo Halifaxa halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. S populacijom sada >500K halifaxpartnership.com, očekuje se da će potražnja za stanovanjem (posebno najmom) ostati snažna; to obećava stabilne dugoročne najamnine i umjereni rast vrijednosti. Strateška luka i položaj na istočnoj obali također podupiru izglede za industrijska i institucionalna ulaganja halifaxpartnership.com. Zapravo, Altusovo istraživanje za Q1 2025. svrstava Halifax među tri najbolja grada u zemlji za određene klase imovine (trgovački centri, prigradske višestambene zgrade, industrijski objekti s više najmoprimaca) halifaxpartnership.com.
Vladini poticaji (porezne olakšice za izgradnju najma, Housing Accelerator podrške) trebali bi otključati više razvojnih prilika cans.ns.ca halifax.ca. Infrastrukturni projekti poput Cogswella i nadogradnje javnog prijevoza povećavaju vrijednost četvrti. Investitori bi trebali obratiti pažnju na regulatorne promjene – 5% ograničenje najamnine, sve nove naknade za razvoj ili pravila zoniranja – ali one su dobro najavljene. Rastuće kamatne stope i šira ekonomska neizvjesnost (npr. trgovinske napetosti) mogli bi usporiti prodaju u kratkom roku, ali inflacija i prognoze kamatnih stopa (bankarski ekonomisti predviđaju smanjenja do 2026.) mogli bi kasnije olakšati troškove financiranja. Ukratko, većina prognoza očekuje umjeren nastavak rasta cijena i snažnu potražnju za najmom u Halifaxu kroz 2025.–26., čineći ga jednim od uravnoteženijih i prilika bogatih tržišta nekretnina u Kanadi za ulaganje halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Izvori: Podaci o tržištu nekretnina Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Altus/RE/MAX i CMHC izvještaji cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Pike Group ažuriranje tržišta thepikegroup.ca thepikegroup.ca; HRM planiranje i vladina izdanja halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
