Keskeiset tiedot ja luvut:
- Väestö: ~503 000 (2024), kasvua 2,4 % vuodesta 2023 halifaxpartnership.com – kasvu johtuu pääasiassa maahanmuutosta.
- Keskimääräinen asunnon hinta: ~579 600 $ (2024, +4,7 % vuodessa) halifaxpartnership.com. Suosituissa esikaupungeissa eroja: Bedford ~785 000 $ (+8,2 %) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~495 000 $ (+5,8 %) thepikegroup.ca.
- Vuokramarkkinat: Vapaana ~2,1 % vuonna 2024 (nousua historiallisesta pohjasta 1,0 %) halifaxpartnership.com. Keskimääräinen vuokra ≈1 636 $/kk (+6,4 % vuodessa) halifaxpartnership.com. Edullisempien asuntojen ($1 300 tai alle) tarjonta erittäin niukkaa (vapaana <1 %) cmhc-schl.gc.ca.
- Rakentamisen aloitukset: Ennätystasolla vuonna 2024: 817 omakotitaloa ja 3 874 kerrostaloasuntoa aloitettiin halifaxpartnership.com, mikä kuvastaa viimeaikaista rakentamisen buumia tarjontavajeen kuromiseksi umpeen.
- Toimistomarkkinat: Kokonaisvapausaste ~12 % (Q2 2025) cbre.ca, laskusuunnassa. Luokan A keskustatoimistojen vuokra keskimäärin ~18,34 $/ft² (2024), edullisinta Kanadan suurkaupungeista halifaxpartnership.com.
- Teollisuus & sijoitukset: Teollisuuden vajaakäyttöaste ~11–12 % (Q2 2025) cushmanwakefield.com ennätyksellisen uuden tarjonnan jälkeen; keskimääräinen nettovuokra ~$17–18/ft² (nousua 12,3 % vuonna 2024) halifaxpartnership.com. Halifax kuuluu Kanadan parhaimpiin markkinoihin vähittäiskaupan liiketilojen, esikaupunkien moniperheasuntojen ja teollisuussijoitusten osalta halifaxpartnership.com.
- Politiikka: Nova Scotia poisti 10 %:n HST-veron uusista tarkoitukseen rakennetuista vuokra-asunnoista (lokakuu 2023) cans.ns.ca; HRM jatkoi 5 %:n vuotuista vuokrankorotuskattoa vuoteen 2027 asti halifaxpartnership.com. Liittovaltion ja provinssin Housing Accelerator Fund pyrkii nopeuttamaan noin 2 600 uuden kodin rakentamista HRM:ssä vuoteen 2026 mennessä halifax.ca.
Asuntomarkkinoiden trendit
Ostaminen: Halifaxin asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti vuoteen 2025 asti. Vuoden 2024 keskimääräinen myyntihinta oli 579 600 $ – noin 5 % korkeampi kuin vuonna 2023 halifaxpartnership.com – useiden vuosien nopean kasvun jälkeen. Vuoden 2025 puolivälissä markkina-aktiviteetti pysyi vahvana: esimerkiksi toukokuun 2025 myyntien keskiarvo oli ennätykselliset 626 156 $ halifaxpartnership.com (4,1 % vuosikasvu). Muihin kaupunkeihin verrattuna Halifax on suhteellisen edullinen (vertailuhinta noin 537 600 $, nousua 3,3 % halifaxpartnership.com), mutta hinnat ovat yli kaksinkertaistuneet viimeisen vuosikymmenen aikana. Markkinatilanne on kallistunut myyjien eduksi – toukokuun 2025 myynti–uudet-listaukset-suhde oli noin 75,9 % halifaxpartnership.com – mikä osoittaa, että tarjonta on niukkaa. Suurimmat esikaupunkialueet ovat vilkkaimpia volyymiltaan: Bedford johti kaikkia alueita (56 myyntiä helmikuussa 2025) thepikegroup.ca, ja kilpailu on kovaa (43 % kodeista myytiin yli pyyntihinnan) thepikegroup.ca.
Vuokraus: Vuokra-asuntojen kysyntä on edelleen erittäin vahvaa, vaikka viime aikoina onkin nähty pientä helpotusta. Koko kaupungin vajaakäyttöaste nousi 2,1 %:iin vuonna 2024 (aiempien kolmen vuoden 1,0 %:sta) halifaxpartnership.com, mikä helpottaa painetta hieman. Keskimääräinen vuokra on korkea ja nousee yhä: Halifax Partnership raportoi 1 636 $/kk keskiarvon (6,4 % korkeampi kuin 2023) halifaxpartnership.com (CMHC:n tiedot osoittavat kahden makuuhuoneen asunnon vuokran olevan noin 1 707 $, +3,8 % cmhc-schl.gc.ca). Uusien, korkeatasoisten keskustan asuntojen vuokrien kasvu on hidastunut (~3,8 %) cmhc-schl.gc.ca, kun tarjonta on täyttynyt, kun taas erittäin edulliset vanhemmat asunnot ovat edelleen harvinaisia (vajaakäyttöaste alle 1 % alle 1 300 $ vuokralla) cmhc-schl.gc.ca. Vuokra-asuntorakentaminen on kiihtynyt (4 100 uutta asuntoa aloitettu vuonna 2023 blog.remax.ca), mutta valmistumiset laahaavat perässä. Uudet valtion ja provinssin kannustimet (katso alla) tähtäävät vuokra-asuntojen lisäämiseen. Kokonaisuudessaan vuokrien nousun odotetaan tasaantuvan, kun tarjontaa tulee lisää cmhc-schl.gc.ca.
Naapuruston kohokohdat: Halifaxin keskusta (niemimaa) on urbaani ydin, jossa on kalliita asuntoja ja toimistojen muutoksia asunnoiksi; alueella on seudun korkeimmat vuokrat ja hinnat halifaxpartnership.com. Dartmouthin keskusta (sataman toisella puolella) tarjoaa rauhallisemman, veden äärellä olevan elämäntyylin edullisemmin halifaxpartnership.com. Bedford on varakas perheiden lähiö (puistoja, kouluja), jossa kysyntä on vahvaa (keskimääräinen koti ~785 000 $, +8 % vuodessa) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth ja Clayton Park ovat keskitason alueita, joista Clayton Parkin keskihinta on noin 548 000 $ (+6,5 %) thepikegroup.ca. Sackville (Bedford-Sackville-alue) on suuri esikaupunkialue, jossa on kauppoja ja vapaa-ajan mahdollisuuksia. Historiallisessa South End -alueella (yliopistoja, viktoriaanisia taloja) hinnat ovat korkeimmat (~832 000 $ keskimäärin) ja nousevat nopeimmin (+9,4 % vuodessa) thepikegroup.ca. Nouseva North End on trendikäs ja taidepainotteinen halifaxpartnership.com. Yleisesti ottaen hinnat ovat alhaisimmat Dartmouthin itäosissa/Sackvillessä ja korkeimmat Halifaxin niemimaalla; jokaisella osa-alueella on omat kysyntä/tarjonta-dynamiikkansa ja hintatasonsa halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Uudet kehityshankkeet & infrastruktuuri
Useat suuret hankkeet ja suunnitelmat muovaavat Halifaxin maisemaa tulevina vuosina. Cogswell District -alueen uudistustyö (keskustassa) on käynnissä: 122 miljoonan dollarin yhteishanke HRM:n ja provinssin välillä, jossa 16 hehtaaria vanhaa tietä muutetaan monikäyttöiseksi naapurustoksi (uusia katuja, puistoja, yli 1 400 suunniteltua asuntoyksikköä) halifaxpartnership.com. Hanke etenee aikataulussa ja valmistuu loppuvuodesta 2025 halifax.ca, ja kadut (esim. Dr. Alfred Waddell) sekä puistot ovat pääosin valmiit halifax.ca halifax.ca. Young District North Endissä (entiset Young Streetin alueet) suunnitellaan jopa noin 12 500 uudelle kodille (≈26 500 asukkaalle) Halifaxin Centre Planin mukaisesti shapeyourcityhalifax.ca. Alueesta tulee joukkoliikennepainotteinen (kaksi tulevaa BRT-linjaa suunnitteilla), ja HRM on käynnistänyt infrastruktuurin ja naapurustosuunnitelmien laatimisen kasvun tukemiseksi shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca.
Liikenteen parannuksiin kuuluu uusi Barrington Streetin joukkoliikenneterminaali (valmistuu kesällä 2025) halifax.ca sekä suunnitellut pikabussilinjat niemimaalla ja Bayers Lakeen. Windsor Street Exchange -moottoritien uudelleensuunnittelu (Bedford Highway/Lady Hammond) on toinen usean vuoden hanke, jolla parannetaan keskeistä sisääntuloväylää keskustaan (osittain rahoitettu liittovaltion kauppakäytävävaroilla) halifax.ca halifax.ca. Asuntotarjonnan osalta HRM käynnisti Surplus Land for Affordable Housing -ohjelman (heinäkuu 2025) luovuttaakseen kaupungin maata voittoa tavoittelemattomille toimijoille halifax.ca. Liittovaltion ja provinssin Housing Accelerator Fund -suunnitelmat HRM:n kanssa tähtäävät 2 600 uuden kodin rakentamiseen 3 vuodessa (ja 8 866 kymmenessä vuodessa) halifax.ca, toimenpiteillä, jotka nopeuttavat kaavoituslupia ja infrastruktuuria. Näiden aloitteiden sekä as-of-right-kaavamuutosten renx.ca tarkoituksena on vauhdittaa uusien asuntojen (sekä markkinaehtoisten että kohtuuhintaisten) rakentamista tulevina vuosina.
Väestö- ja taloudelliset ajurit
Halifaxin kiinteistömarkkinoiden suuntauksia tukee vahva demografinen ja taloudellinen perusta. Kaupungin väkiluku kasvoi hieman yli 500 000:een vuonna 2024 (≈503 000) halifaxpartnership.com, mikä on noin 11 600:n lisäys, lähes kokonaan maahanmuuton ansiosta halifaxpartnership.com. Vaikka kasvu on hidastunut vuoden 2022–23 huippulukemista, se on yhä yksi Kanadan korkeimmista. Työllisyys kasvoi noin 5,5 % vuonna 2024 (≈13 900 uutta työpaikkaa) halifaxpartnership.com, nopeimmin kymmeneen vuoteen, ja työttömyysaste pysyi noin 5,5 %:ssa (toiseksi alhaisin vertailukaupungeista) halifaxpartnership.com. Halifaxin BKT kasvoi noin 2,6 % vuonna 2024 halifaxpartnership.com. Keskeisiä talouden aloja ovat julkinen hallinto (valtio/armeija), terveydenhuolto, koulutus, teknologia ja matkailu halifaxpartnership.com. Suuret korkeakoulut (Dalhousie, Saint Mary’s jne.) houkuttelevat opiskelijoita ja työntekijöitä, mikä tukee vuokra-asuntojen kysyntää halifaxpartnership.com. Halifaxin satama (yksi Kanadan viidestä suurimmasta) ja läheisyys Atlantin kauppareitteihin vahvistavat teollisuus- ja logistiikkatoimintaa halifaxpartnership.com. Tulot nousivat nopeammin kuin inflaatio (henkilöä kohden laskettu tulo +6,0 % vuonna 2024) halifaxpartnership.com, mikä antaa Halifaxin asukkaille vahvemman ostovoiman. Nämä väestö- ja taloustrendit tukevat jatkuvaa asuntokysyntää, erityisesti vuokra-asunnoissa (vahvat opiskelija- ja armeija-asuntomarkkinat) sekä halutuilla asuinalueilla.
Hallituspolitiikka & sääntelymuutokset
Viimeaikaiset poliittiset toimet muovaavat Halifaxin kiinteistömarkkinoita uudelleen. Vuoden 2023 lopulla verokannustimia otettiin käyttöön vuokra-asuntorakentamisen edistämiseksi: liittovaltion hallitus nosti tarkoitukseen rakennettujen vuokra-asuntojen GST-hyvityksen 100 %:iin ja Nova Scotia poisti 10 %:n HST:n uusista vuokra-asunnoista cans.ns.ca. Nämä kannustimet (arvoltaan noin 80–100 miljoonaa dollaria vuodessa koko provinssissa) alentavat merkittävästi vuokra-asuntoprojektien kehityskustannuksia. Paikallisesti Halifax jatkoi vuokrankorotuskattoa (5 % vuodessa) joulukuuhun 2027 asti halifaxpartnership.com suojellakseen vuokralaisia nousevilta vuokrilta. Tämä parantaa asumisen kohtuuhintaisuutta, mutta saattaa tehdä osasta sijoittajista varovaisia vuokratuottojen suhteen halifaxpartnership.com. Centre Planin myötä HRM on helpottanut kaavoitusta (esim. enemmän “as-of-right” rakentamista kasvusolmuissa) nopeuttaakseen asuntotarjontaa renx.ca.
Samaan aikaan HRM ja Nova Scotia tarjoavat ohjelmia kohtuuhintaisen asumisen tukemiseksi: verohuojennusavustuksia, maksuvapautuksia voittoa tavoittelemattomille toimijoille sekä uusi Surplus Land -ohjelma, jossa maata annetaan kohtuuhintaisten asuntojen tarjoajille halifax.ca. Housing Accelerator Fund -sopimus (lokakuu 2023) sitouttaa HRM:n nopeuttamaan tuhansien asuntojen rakentamista halifax.ca. Kaiken kaikkiaan nämä sääntelymuutokset suosivat lisää rakentamista – erityisesti vuokra-asuntojen – mutta sijoittajat ja kehittäjät seuraavat mahdollisia uusia rajoituksia (kuten vuokrakattoa ja tiukempia rakennus-/kaavamääräyksiä), jotka voivat vaikuttaa hankkeiden taloudelliseen kannattavuuteen halifaxpartnership.com renx.ca.
Liikekiinteistömarkkinoiden trendit
Halifaxin liikekiinteistömarkkinat ovat olleet vaihtelevat, mutta yleisesti parantuneet. Toimistot: Tyhjäkäyttöaste on ollut korkea (≈13–15 % vuonna 2023), mutta laskee hitaasti. Vuoden 2025 toisella neljänneksellä kokonaisvaje oli noin 12,1 % cbre.ca. Erityisesti keskustan A-luokan toimistojen vajaakäyttö laski monen vuoden pohjalukemiin (vuokralaiset etsivät laadukkaita tiloja) cbre.ca. Esikaupunkien toimistot (Bedford, Bayers Lake) ovat edelleen kysyttyjä. Nettovuokrat ovat kohtuullisia: keskustan A-luokan keskiarvo noin 18,34 $/ft² halifaxpartnership.com, esikaupunkien noin 16–17 $. Siirtyminen hybridityöhön on lisännyt alivuokraustilojen tarjontaa, mutta uudet vuokralaiset (esim. teknologiayritykset, valtio) ottavat tilaa käyttöön. Julkisen sektorin paluu toimistolle -määräys (loppuvuodesta 2024) voi myös lisätä keskustan toimistotilojen käyttöä.Teollisuus/varasto: Kysyntä on kasvanut väestön ja verkkokaupan kasvun myötä. Yli 400 000 ft² uutta teollisuustilaa valmistui vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä canadianrealestatemagazine.ca, mikä nosti tarjontaa (noin 6,7 % vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä canadianrealestatemagazine.ca). Vuoden 2025 puolivälissä Cushman raportoi teollisuuden vajaakäytöksi noin 11,8 % cushmanwakefield.com (mittarit vaihtelevat). Tästä huolimatta nettokäyttö pysyy positiivisena (266 000 ft² vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä canadianrealestatemagazine.ca) ja vuokrat nousevat: teollisuustilojen nettovuokra oli keskimäärin 17,21 $/ft² vuonna 2024 (+12,3 % vuodessa) halifaxpartnership.com. Burnside ja Bayers Lake ovat edelleen tiukimmat osa-alueet, ja yritykset (erityisesti valmistus- ja logistiikka-alalla) varaavat tiloja nopeasti halifaxpartnership.com.
Vähittäiskauppa/majoitusala: Halifax hyötyy turismista ja paikallisesta kulutuksesta. Keskustan vähittäiskauppiaat ja ravintolat elpyvät, risteilymatkustajien ja kaupunkiasukkaiden vauhdittamina. Altus Group huomauttaa, että Halifax on valtakunnallisesti kolmen parhaan joukossa sijoituslaadussa päivittäistavarakauppojen yhteydessä olevissa ja kaupunkien liikekeskuksissa sijaitsevissa ostoskeskuksissa blog.remax.ca. Liiketilojen vajaakäyttö pääkaduilla (Quinpool, Bedford Hwy) on edelleen pitkän aikavälin keskiarvojen alapuolella. Hotellien käyttöaste kasvoi myös vuonna 2024 matkailun elpyessä. Kaupungin kasvu julkisissa työpaikoissa ja yliopistoissa lisää tasaista päiväaikaista väestöä, joka tukee keskustan vähittäiskauppaa/toimistoja.
Sijoitusnäkymät & Mahdollisuudet
Yleinen näkymä vuosille 2025–2026 on varovaisen optimistinen. Halifaxin perustekijät (kasvava väestö, monipuolinen talous, vakaa hallinto) tekevät siitä houkuttelevan sijoittajille sekä asuin- että liikekiinteistöissä. Halifax Partnershipin analyysi korostaa Halifaxin alhaisia asumiskustannuksia, korkeita vuokratuottoja ja nopeasti kasvavaa taloutta halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Koska väkiluku on nyt yli 500 000 halifaxpartnership.com, asuntokysynnän (erityisesti vuokra-asuntojen) odotetaan pysyvän vahvana; tämä lupaa vakaata pitkän aikavälin vuokratuottoa ja maltillista arvonnousua. Kaupungin strateginen satama ja itärannikon sijainti tukevat myös teollisuus- ja institutionaalisia sijoitusnäkymiä halifaxpartnership.com. Itse asiassa Altusin vuoden 2025 ensimmäisen neljänneksen kyselyssä Halifax sijoittuu kolmen parhaan joukkoon tietyissä omaisuusluokissa (liikekeskukset, esikaupunkien moniperheasunnot, monivuokralaisille tarkoitetut teollisuuskiinteistöt) halifaxpartnership.com.
Hallituksen kannustimet (verovähennykset vuokra-asuntorakentamiseen, Housing Accelerator -tuet) voivat avata lisää kehitysmahdollisuuksia cans.ns.ca halifax.ca. Infrastruktuurihankkeet, kuten Cogswell ja joukkoliikenteen parannukset, nostavat naapurustojen arvoa. Sijoittajien tulisi huomioida sääntelymuutokset – 5 %:n vuokrakatto, mahdolliset uudet kehitysmaksut tai kaavamääräykset – mutta nämä ovat hyvin ennakoituja. Nousevat korot ja laajempi taloudellinen epävarmuus (esim. kauppajännitteet) voivat hidastaa myyntiä lyhyellä aikavälillä, mutta inflaatio- ja korkoennusteet (pankkiekonomistit odottavat laskuja vuoteen 2026 mennessä) voivat myöhemmin helpottaa rahoituskustannuksia. Yhteenvetona useimmat ennusteet odottavat kohtuullista jatkuvaa hintojen nousua ja vahvaa vuokrakysyntää Halifaxissa vuosina 2025–26, mikä tekee siitä yhden Kanadan tasapainoisimmista ja mahdollisuusrikkaimmista kiinteistösijoitusmarkkinoista halifaxpartnership.com blog.remax.ca.
Lähteet: Halifax Partnershipin asuntomarkkinadata halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Altus/RE/MAX & CMHC -raportit cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Pike Groupin markkinakatsaus thepikegroup.ca thepikegroup.ca; HRM:n kaavoitus- ja hallitustiedotteet halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
