Datos y cifras clave:
- Población: ~503,000 (2024), un aumento del 2.4% respecto a 2023 halifaxpartnership.com – el crecimiento es impulsado principalmente por la inmigración.
- Precio promedio de la vivienda: ~$579,600 (2024, +4.7% interanual) halifaxpartnership.com. Los suburbios populares difieren: Bedford ~$785K (+8.2%) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~$495K (+5.8%) thepikegroup.ca.
- Mercado de alquiler: Vacancia ~2.1% en 2024 (subiendo desde el mínimo histórico de 1.0%) halifaxpartnership.com. Alquiler promedio ≈$1,636/mes (+6.4% interanual) halifaxpartnership.com. Las unidades de gama baja ($1,300 o menos) siguen siendo extremadamente escasas (vacancia <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Inicios de construcción de viviendas: Niveles récord en 2024: 817 viviendas unifamiliares y 3,874 unidades multifamiliares comenzaron construcción halifaxpartnership.com, reflejando un reciente auge de la construcción para cerrar la brecha de oferta.
- Mercado de oficinas: Vacancia general ~12% (Q2 2025) cbre.ca, tendencia a la baja. El alquiler promedio de oficinas Clase A en el centro es de ~$18.34/pie² (2024), el más asequible entre las principales ciudades de Canadá halifaxpartnership.com.
- Industrial e Inversiones: Vacancia industrial ~11–12% (Q2 2025) cushmanwakefield.com después de un suministro récord; renta neta promedio ~$17–18/pie² (aumentó 12.3% en 2024) halifaxpartnership.com. Halifax se ubica entre los principales mercados de Canadá para plazas comerciales, multifamiliares suburbanos y oportunidades de inversión industrial halifaxpartnership.com.
- Políticas: Nueva Escocia eliminó su 10% de HST en nuevos alquileres construidos para tal fin (oct. 2023) cans.ns.ca; HRM extendió un tope de aumento anual de alquiler del 5% hasta 2027 halifaxpartnership.com. El Fondo Acelerador de Vivienda federal-provincial busca acelerar ~2,600 nuevas viviendas en HRM para 2026 halifax.ca.
Tendencias del Mercado Residencial
Comprar: Los precios de las viviendas en Halifax han aumentado de manera constante hasta 2025. El precio promedio de venta en 2024 fue de $579,600 – aproximadamente un 5% más alto que en 2023 halifaxpartnership.com – después de años de rápido crecimiento. Para mediados de 2025, la actividad del mercado seguía siendo fuerte: por ejemplo, las ventas de mayo de 2025 promediaron un récord de $626,156 halifaxpartnership.com (un aumento interanual del 4.1%). En comparación con otras ciudades, Halifax es relativamente asequible (precio de referencia ~$537,600, un aumento del 3.3% halifaxpartnership.com), pero los precios se han más que duplicado en la última década. Las condiciones del mercado se han inclinado a favor de los vendedores: la proporción de ventas respecto a nuevos listados en mayo de 2025 alcanzó ~75.9% halifaxpartnership.com, lo que indica que el inventario es limitado. Las principales áreas suburbanas son las más activas en volumen: Bedford lideró todas las comunidades (56 ventas en febrero de 2025) thepikegroup.ca, con una competencia muy fuerte en las ofertas (el 43% de las viviendas se vendieron por encima del precio solicitado) thepikegroup.ca.
Alquiler: La demanda de unidades de alquiler sigue siendo muy fuerte a pesar de cierto alivio reciente. La tasa de vacantes en toda la ciudad aumentó a 2,1% en 2024 (subiendo desde el 1,0% de los tres años anteriores) halifaxpartnership.com, aliviando ligeramente la presión. El alquiler promedio es alto y sigue subiendo: Halifax Partnership informa un promedio de $1,636/mes (6,4% más alto que en 2023) halifaxpartnership.com (los datos de CMHC muestran un 2 dormitorios en ~$1,707, +3,8% cmhc-schl.gc.ca). Los condominios nuevos y premium en el centro han visto un crecimiento más lento en los alquileres (~3,8%) cmhc-schl.gc.ca a medida que se llenó el inventario, mientras que las unidades más antiguas y muy asequibles siguen siendo escasas (vacancia <1% para alquileres de <$1,300) cmhc-schl.gc.ca. La construcción de alquileres está en auge (4,100 nuevos apartamentos iniciados en 2023 blog.remax.ca), pero las finalizaciones van rezagadas. Nuevos incentivos federales/provinciales (ver abajo) buscan impulsar los alquileres construidos específicamente para ese fin. En general, se espera que el crecimiento de los alquileres se modere a medida que entre más oferta al mercado cmhc-schl.gc.ca.
Aspectos destacados de los vecindarios: El centro de Halifax (península) es el núcleo urbano con condominios de alto precio y conversiones de oficinas; tiene los alquileres y precios más altos de la región halifaxpartnership.com. El centro de Dartmouth (al otro lado del puerto) ofrece un estilo de vida más tranquilo junto al agua a costos más bajos halifaxpartnership.com. Bedford es un suburbio familiar acomodado (parques, escuelas) con una demanda robusta (vivienda promedio ~$785K, +8% interanual) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth y Clayton Park son centros de mercado medio, con un promedio en Clayton Park de ~$548K (+6.5%) thepikegroup.ca. Sackville (área Bedford-Sackville) es un gran distrito suburbano con comercios y recreación. En el histórico South End (universidades, casas victorianas) los precios son los más altos (~$832K promedio) y suben más rápido (+9.4% interanual) thepikegroup.ca. El emergente North End es moderno y enfocado en las artes halifaxpartnership.com. En general, los precios son más bajos en las zonas este de Dartmouth/Sackville y más altos en la península de Halifax; cada submercado tiene su propia dinámica de oferta/demanda y niveles de precios halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Nuevos desarrollos e infraestructura
Varios proyectos y planes importantes darán forma al paisaje de Halifax en los próximos años. La remodelación del Distrito Cogswell (centro) está en marcha: un proyecto conjunto de $122 millones entre HRM y la Provincia que convierte 16 acres de antiguas carreteras en un vecindario de uso mixto (nuevas calles, parques, más de 1,400 unidades de vivienda planificadas) halifaxpartnership.com. Permanece en calendario para completarse a finales de 2025 halifax.ca, con calles (por ejemplo, Dr. Alfred Waddell) y parques en gran parte terminados halifax.ca halifax.ca. El Distrito Young en el North End (antiguos terrenos de Young Street) está siendo planificado para hasta ~12,500 nuevos hogares (≈26,500 residentes) bajo el Centre Plan de Halifax shapeyourcityhalifax.ca. Esta área será orientada al tránsito (se planean dos futuras líneas BRT), y HRM ha iniciado la planificación de infraestructura y planes de vecindario para apoyar ese crecimiento shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca. Las mejoras en el transporte incluyen la nueva Terminal de Tránsito de Barrington Street (finalizada en verano de 2025) halifax.ca y las líneas planificadas de Autobús de Tránsito Rápido a través de la península y hacia Bayers Lake. El rediseño de la autopista Windsor Street Exchange (Bedford Highway/Lady Hammond) es otro proyecto de varios años para mejorar una entrada clave al centro (financiado en parte por fondos federales de corredores comerciales) halifax.ca halifax.ca. En cuanto a la oferta de vivienda, HRM lanzó un programa de Terrenos Excedentes para Vivienda Asequible (julio de 2025) para transferir terrenos municipales a organizaciones sin fines de lucro halifax.ca. Los planes federales-provinciales del Fondo Acelerador de Vivienda con HRM tienen como objetivo 2,600 nuevas viviendas en 3 años (y 8,866 en 10 años) halifax.ca, con acciones para agilizar las aprobaciones de zonificación e infraestructura. Estas iniciativas, junto con reformas de zonificación por derecho propio renx.ca, están destinadas a impulsar el desarrollo de nuevas viviendas (tanto de mercado como asequibles) en los próximos años.Impulsores Demográficos y Económicos
Las tendencias inmobiliarias de Halifax están respaldadas por una sólida base demográfica y económica. La población de la ciudad creció a poco más de 500,000 en 2024 (≈503,000) halifaxpartnership.com, un aumento de aproximadamente 11,600 personas, impulsado casi en su totalidad por la inmigración halifaxpartnership.com. Aunque el crecimiento se ha desacelerado respecto a los picos de 2022-23, sigue siendo una de las tasas más altas de Canadá. El empleo creció alrededor de un 5.5% en 2024 (≈13,900 nuevos empleos) halifaxpartnership.com, el ritmo más rápido en una década, y la tasa de desempleo se mantuvo en torno al 5.5% (la segunda más baja entre las ciudades de referencia) halifaxpartnership.com. El PIB de Halifax creció aproximadamente un 2.6% en 2024 halifaxpartnership.com. Los sectores económicos clave incluyen la administración pública (gobierno/militar), la salud, la educación, la tecnología y el turismo halifaxpartnership.com. Las principales instituciones de educación superior (Dalhousie, Saint Mary’s, etc.) atraen a estudiantes y trabajadores, lo que respalda la demanda de alquileres halifaxpartnership.com. El Puerto de Halifax (uno de los cinco principales puertos de Canadá) y la proximidad al comercio atlántico impulsan la actividad industrial y logística halifaxpartnership.com. Los ingresos aumentaron más rápido que la inflación (ingreso per cápita +6.0% en 2024) halifaxpartnership.com, lo que da a los residentes de Halifax un mayor poder adquisitivo. Estas tendencias demográficas y económicas respaldan una demanda sostenida de vivienda, especialmente en alquileres (fuerte mercado de vivienda para estudiantes/militares) y en barrios de alta demanda.
Políticas gubernamentales y cambios regulatorios
Los recientes movimientos políticos están remodelando el panorama inmobiliario de Halifax. A finales de 2023, se introdujeron incentivos fiscales para estimular la construcción de alquileres: el gobierno federal aumentó la devolución del GST al 100% para viviendas construidas específicamente para alquiler, y Nueva Escocia eliminó su 10% de HST en nuevos apartamentos de alquiler cans.ns.ca. Estos incentivos (por un valor aproximado de $80–100 millones/año en toda la provincia) reducen significativamente los costos de desarrollo para proyectos de alquiler. A nivel local, Halifax extendió su tope de aumento de alquiler (5% por año) hasta diciembre de 2027 halifaxpartnership.com para proteger a los inquilinos ante el aumento de los alquileres. Si bien esto mejora la asequibilidad, puede hacer que algunos inversores sean cautelosos respecto a los retornos de alquiler halifaxpartnership.com. Bajo el Centre Plan, HRM ha flexibilizado la zonificación (por ejemplo, más construcción “as-of-right” en nodos de crecimiento) para acelerar la oferta de viviendas renx.ca.
Al mismo tiempo, HRM y Nueva Escocia ofrecen programas para vivienda asequible: subvenciones de alivio fiscal, exención de tasas para organizaciones sin fines de lucro y el nuevo programa Surplus Land que otorga terrenos a proveedores de vivienda asequible halifax.ca. El acuerdo del Housing Accelerator Fund (octubre de 2023) compromete a HRM a agilizar la construcción de miles de viviendas halifax.ca. En general, estos cambios regulatorios favorecen una mayor construcción –especialmente de unidades de alquiler–, pero los inversores y desarrolladores están atentos a posibles nuevas restricciones (como el tope de alquiler y reglas más estrictas de código/zonificación) que podrían afectar la economía de los proyectos halifaxpartnership.com renx.ca.
Tendencias del mercado comercial
El mercado inmobiliario comercial de Halifax ha sido mixto pero en general está mejorando. Oficinas: La vacancia ha sido alta (≈13–15% en 2023) pero está disminuyendo lentamente. Para el segundo trimestre de 2025, la vacancia general era de aproximadamente 12.1% cbre.ca. Cabe destacar que la vacancia de oficinas Clase A en el centro alcanzó mínimos de varios años (ya que los inquilinos buscan espacios de calidad) cbre.ca. Las oficinas suburbanas (Bedford, Bayers Lake) continúan mostrando una demanda constante. Las rentas netas solicitadas son modestas: el promedio de Clase A en el centro es de ~$18.34/pie² halifaxpartnership.com, en suburbios ~$16–17. El cambio hacia el trabajo híbrido ha llevado a una mayor disponibilidad de subarriendo, pero nuevos inquilinos (por ejemplo, empresas tecnológicas, gobierno) están ocupando espacios. El mandato de regreso a la oficina del sector público (finales de 2024) también podría impulsar el uso de oficinas en el centro.
Industrial/Almacén: La demanda ha aumentado debido al crecimiento poblacional y del comercio electrónico. Más de 400,000 pies² de nuevo espacio industrial se incorporaron en el tercer trimestre de 2024 canadianrealestatemagazine.ca, lo que elevó la disponibilidad (a ~6.7% en el tercer trimestre de 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Para mediados de 2025, Cushman reportó una vacancia industrial de ~11.8% cushmanwakefield.com (las métricas varían). Aun así, la absorción neta sigue siendo positiva (266,000 pies² en el tercer trimestre de 2024 canadianrealestatemagazine.ca) y las rentas están aumentando: la renta neta industrial promedió $17.21/pie² en 2024 (+12.3% interanual) halifaxpartnership.com. Burnside y Bayers Lake siguen siendo los submercados más ajustados, con empresas (especialmente de manufactura y logística) ocupando rápidamente los espacios halifaxpartnership.com.
Venta minorista/Hostelería: Halifax se beneficia del turismo y el gasto local. Los comercios y restaurantes del centro están recuperándose, impulsados por los pasajeros de cruceros y los habitantes urbanos. Altus Group señala que Halifax está entre los tres primeros a nivel nacional en calidad de inversión en plazas comerciales urbanas y supermercados ancla blog.remax.ca. Las vacantes comerciales en las principales avenidas (Quinpool, Bedford Hwy) siguen por debajo de los niveles históricos. La ocupación hotelera también aumentó durante 2024 a medida que se recuperó el turismo. El crecimiento de empleos gubernamentales y universidades en la ciudad suma una población diurna estable que apoya el comercio minorista/oficinas del centro.
Perspectivas de inversión y oportunidades
La perspectiva general para 2025–2026 es cautelosamente optimista. Los fundamentos de Halifax (población en crecimiento, economía diversa, gobernanza estable) la hacen atractiva para inversores tanto en viviendas como en propiedades comerciales. Un análisis de Halifax Partnership destaca los bajos costos de vivienda, altos rendimientos de alquiler y una economía en rápido crecimiento en Halifax halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Con una población ahora superior a 500,000 halifaxpartnership.com, se espera que la demanda de vivienda (especialmente de alquiler) se mantenga fuerte; esto promete rentas sólidas a largo plazo y una apreciación moderada. El puerto estratégico de la ciudad y su ubicación en la costa este también respaldan las perspectivas de inversión industrial e institucional halifaxpartnership.com. De hecho, la encuesta de Altus del primer trimestre de 2025 sitúa a Halifax entre los tres primeros a nivel nacional para ciertos tipos de activos (comercio minorista en tiras, multifamiliares suburbanos, industrial multi-inquilino) halifaxpartnership.com.
Los incentivos gubernamentales (exenciones fiscales para la construcción de alquileres, apoyos del Housing Accelerator) deberían desbloquear más oportunidades de desarrollo cans.ns.ca halifax.ca. Proyectos de infraestructura como Cogswell y mejoras en el transporte público aumentan el valor de los vecindarios. Los inversores deben tener en cuenta los cambios regulatorios – el tope de alquiler del 5%, cualquier nuevo cargo de desarrollo o reglas de zonificación – pero estos están bien anunciados. El aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica general (por ejemplo, tensiones comerciales) podrían ralentizar las ventas a corto plazo, pero las previsiones de inflación y tasas (los economistas bancarios anticipan recortes para 2026) podrían reducir los costos de financiamiento más adelante. En resumen, la mayoría de los pronósticos esperan un crecimiento moderado y continuo de los precios y una sólida demanda de alquiler en Halifax durante 2025–26, lo que la convierte en uno de los mercados inmobiliarios más equilibrados y ricos en oportunidades de Canadá halifaxpartnership.com blog.remax.ca.
Fuentes: Datos del mercado de la vivienda de Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Informes de Altus/RE/MAX y CMHC cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Índice Halifax Partnership 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Actualización de mercado de Pike Group thepikegroup.ca thepikegroup.ca; Comunicados de planificación y gobierno de HRM halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
