Nøglefakta og tal:
- Befolkning: ~503.000 (2024), op 2,4% fra 2023 halifaxpartnership.com – væksten drevet primært af immigration.
- Gennemsnitlig boligpris: ~579.600 $ (2024, +4,7% å/å) halifaxpartnership.com. Populære forstæder varierer: Bedford ~785.000 $ (+8,2%) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~495.000 $ (+5,8%) thepikegroup.ca.
- Lejemarked: Tomgang ~2,1% i 2024 (op fra historisk lav 1,0%) halifaxpartnership.com. Gennemsnitlig husleje ≈1.636 $/md (+6,4% å/å) halifaxpartnership.com. Billigere boliger (1.300 $ eller mindre) er stadig ekstremt pressede (tomgang <1%) cmhc-schl.gc.ca.
- Boligbyggeri: Rekordniveauer i 2024: 817 enfamiliehuse og 3.874 flerfamilieenheder påbegyndt halifaxpartnership.com, hvilket afspejler et nyligt byggeboom for at lukke udbudsgabet.
- Kontormarked: Samlet tomgang ~12% (Q2 2025) cbre.ca, faldende tendens. Klasse A-leje i centrum i gennemsnit ~18,34 $/ft² (2024), det mest overkommelige blandt Canadas større byer halifaxpartnership.com.
- Industri & investering: Industriel tomgang ~11–12 % (Q2 2025) cushmanwakefield.com efter rekordstor ny tilgang; gennemsnitlig nettleje ~$17–18/ft² (op 12,3 % i 2024) halifaxpartnership.com. Halifax er blandt Canadas førende markeder for detailstrøg, forstædernes flerfamilieboliger og industrielle investeringsmuligheder halifaxpartnership.com.
- Politikker: Nova Scotia har fjernet sin 10 % HST på nye formålsbyggede lejeboliger (okt. 2023) cans.ns.ca; HRM har forlænget et årligt loft på 5 % for huslejestigninger til og med 2027 halifaxpartnership.com. Den føderal-provinsielle Housing Accelerator Fund har til formål at fremskynde ~2.600 nye boliger i HRM inden 2026 halifax.ca.
Tendenser på boligmarkedet
Køb: Priserne på boliger i Halifax er steget støt ind i 2025. Den gennemsnitlige salgspris i 2024 var $579.600 – cirka 5% højere end i 2023 halifaxpartnership.com – efter flere år med kraftig vækst. Ved midten af 2025 forblev markedsaktiviteten stærk: f.eks. var gennemsnittet for salg i maj 2025 rekordhøje $626.156 halifaxpartnership.com (en stigning på 4,1% år-til-år). Sammenlignet med andre byer er Halifax relativt overkommelig (benchmark-pris ca. $537.600, en stigning på 3,3% halifaxpartnership.com), men priserne er mere end fordoblet det seneste årti. Markedsforholdene er nu til fordel for sælgere – salgs-til-ny-udbud-forholdet i maj 2025 nåede ca. 75,9% halifaxpartnership.com – hvilket indikerer, at udbuddet er stramt. De største forstæder er de mest aktive målt på volumen: Bedford førte alle områder (56 salg i februar 2025) thepikegroup.ca, med meget konkurrencepræget budgivning (43% af boligerne blev solgt over udbudsprisen) thepikegroup.ca.
Udlejning: Efterspørgslen efter lejeboliger forbliver meget stærk trods en vis nylig lettelse. Den samlede tomgangsrate i byen steg til 2,1 % i 2024 (op fra 1,0 % de foregående tre år) halifaxpartnership.com, hvilket letter presset en smule. Gennemsnitslejen er høj og stigende: Halifax Partnership rapporterer $1.636/måned i gennemsnit (6,4 % højere end 2023) halifaxpartnership.com (CMHC-data viser en 2-værelses til ca. $1.707, +3,8 % cmhc-schl.gc.ca). Nyere, eksklusive lejligheder i centrum har oplevet langsommere lejeforhøjelser (~3,8 %) cmhc-schl.gc.ca, efterhånden som udbuddet er blevet fyldt op, mens meget billige ældre boliger stadig er sjældne (tomgang <1 % for <$1.300 i leje) cmhc-schl.gc.ca. Opførelsen af lejeboliger stiger kraftigt (4.100 nye lejligheder påbegyndt i 2023 blog.remax.ca), men færdiggørelserne halter bagefter. Nye føderale/provinsielle incitamenter (se nedenfor) har til formål at øge antallet af udlejningsboliger bygget til formålet. Samlet set forventes lejeforhøjelserne at aftage, efterhånden som mere udbud kommer på markedet cmhc-schl.gc.ca.
Nabolags-højdepunkter: Downtown Halifax (Halifax-halvøen) er det urbane centrum med dyre ejerlejligheder og omdannede kontorbygninger; her finder man regionens højeste huslejer og priser halifaxpartnership.com. Downtown Dartmouth (på den anden side af havnen) tilbyder en roligere livsstil ved vandet til lavere omkostninger halifaxpartnership.com. Bedford er en velhavende forstad for familier (parker, skoler) med stor efterspørgsel (gennemsnitligt hus ca. 785.000 kr., +8% årligt) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth og Clayton Park er områder i mellemprisklassen, hvor Clayton Parks gennemsnit er ca. 548.000 kr. (+6,5%) thepikegroup.ca. Sackville (Bedford-Sackville-området) er et stort forstadsområde med detailhandel og fritidsmuligheder. I det historiske South End (universiteter, victorianske huse) er priserne højest (ca. 832.000 kr. i gennemsnit) og stiger hurtigst (+9,4% årligt) thepikegroup.ca. Det spirende North End er trendy og kunstfokuseret halifaxpartnership.com. Generelt er priserne lavest i de østlige dele af Dartmouth/Sackville og højest på Halifax-halvøen; hvert delmarked har sine egne udbuds-/efterspørgselsdynamikker og prisniveauer halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Nye udviklinger & infrastruktur
Flere store projekter og planer vil forme Halifax’ bybillede i de kommende år. Cogswell District-omdannelsen (centrum) er i gang: et fælles HRM-provinsprojekt til $122 mio., der omdanner 16 acres gammel vej til et blandet bolig- og erhvervsområde (nye gader, parker, over 1.400 boligenheder planlagt) halifaxpartnership.com. Projektet følger fortsat tidsplanen og forventes færdigt i slutningen af 2025 halifax.ca, hvor gader (f.eks. Dr. Alfred Waddell) og parker stort set er færdiggjorte halifax.ca halifax.ca. Young District i North End (de tidligere Young Street-arealer) planlægges til op mod ca. 12.500 nye boliger (≈26.500 beboere) under Halifax’ Centre Plan shapeyourcityhalifax.ca. Dette område bliver transit-orienteret (to fremtidige BRT-linjer planlagt), og HRM har igangsat infrastrukturplanlægning og kvarterplaner for at understøtte denne vækst shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca. Transportopgraderinger omfatter den nye Barrington Street Transit Terminal (færdiggjort sommeren 2025) halifax.ca og planlagte Bus Rapid Transit-linjer på tværs af halvøen og til Bayers Lake. Ombygningen af Windsor Street Exchange motorvejen (Bedford Highway/Lady Hammond) er et andet flerårigt projekt for at forbedre en vigtig indfaldsvej til centrum (delvist finansieret af føderale handelskoridor-midler) halifax.ca halifax.ca. For at øge boligudbuddet har HRM lanceret et Surplus Land for Affordable Housing-program (juli 2025) for at overdrage byens jord til non-profit organisationer halifax.ca. Føderale-provinsielle Housing Accelerator Fund-planer med HRM sigter mod 2.600 nye boliger på 3 år (og 8.866 på 10 år) halifax.ca, med tiltag for at fremskynde zonegodkendelser og infrastruktur. Disse initiativer, sammen med as-of-right-zonereformer renx.ca, skal øge udviklingen af nye boliger (både på markedet og almene) i de kommende år.Demografiske & Økonomiske Drivere
Halifaxs ejendomstendenser er understøttet af et stærkt demografisk og økonomisk fundament. Byens befolkning voksede til lige over 500.000 i 2024 (≈503.000) halifaxpartnership.com, en stigning på ca. 11.600, drevet næsten udelukkende af immigration halifaxpartnership.com. Selvom væksten er aftaget fra toppene i 2022-23, forbliver den en af Canadas højeste rater. Beskæftigelsen steg med ca. 5,5% i 2024 (≈13.900 nye jobs) halifaxpartnership.com, den hurtigste stigning i et årti, og arbejdsløsheden holdt sig på ca. 5,5% (andenlavest blandt sammenligningsbyer) halifaxpartnership.com. Halifaxs BNP voksede med ca. 2,6% i 2024 halifaxpartnership.com. Nøglesektorer i økonomien omfatter offentlig administration (regering/militær), sundhedspleje, uddannelse, teknologi og turisme halifaxpartnership.com. Store videregående uddannelsesinstitutioner (Dalhousie, Saint Mary’s m.fl.) tiltrækker studerende og arbejdskraft, hvilket understøtter efterspørgslen på lejeboliger halifaxpartnership.com. Havnen i Halifax (en af Canadas fem største havne) og nærheden til atlantisk handel styrker industri- og logistikaktiviteter halifaxpartnership.com. Indkomsterne steg hurtigere end inflationen (indkomst pr. indbygger +6,0% i 2024) halifaxpartnership.com, hvilket giver Halifax-borgere større købekraft. Disse befolknings- og økonomiske tendenser understøtter en vedvarende efterspørgsel på boliger, især på lejeboligmarkedet (stærkt studenter-/militærboligmarked) og i eftertragtede kvarterer.Regeringens politikker & lovgivningsmæssige ændringer
Nylige politiske tiltag er ved at omforme Halifaxs ejendomsmarked. I slutningen af 2023 blev der indført skatteincitamenter for at fremme opførelsen af lejeboliger: den føderale regering hævede momsrefusionen på specialbyggede lejeboliger til 100 %, og Nova Scotia fjernede sin 10 % moms på nye lejligheder til udlejning cans.ns.ca. Disse incitamenter (til en værdi af cirka 80–100 mio. dollars om året på provinsplan) sænker udviklingsomkostningerne betydeligt for lejeboligprojekter. Lokalt forlængede Halifax sit loft over huslejestigninger (5 % om året) indtil december 2027 halifaxpartnership.com for at beskytte lejere i en tid med stigende huslejer. Selvom dette forbedrer overkommeligheden, kan det få nogle investorer til at være forsigtige med hensyn til afkast på lejeboliger halifaxpartnership.com. Under Centre Plan har HRM lempet zonelovgivningen (f.eks. mere “as-of-right”-byggeri i vækstområder) for at fremskynde boligudbuddet renx.ca.
Samtidig tilbyder HRM og Nova Scotia programmer for billige boliger: skattefritagelser, bortfald af gebyrer for non-profit-organisationer og det nye Surplus Land-program, der giver jord til udbydere af billige boliger halifax.ca. Aftalen om Housing Accelerator Fund (oktober 2023) forpligter HRM til at fremskynde opførelsen af tusindvis af boliger halifax.ca. Samlet set fremmer disse lovgivningsmæssige ændringer mere byggeri – især af lejeboliger – men investorer og udviklere holder øje med potentielle nye begrænsninger (som huslejeloftet og strengere bygnings-/zonelovgivning), der kan påvirke projekternes økonomi halifaxpartnership.com renx.ca.
Tendenser på erhvervsmarkedet
Halifaxs erhvervsejendomsmarked har været blandet, men generelt i bedring. Kontor: Tomgangen har været høj (≈13–15 % i 2023), men falder langsomt. Ved 2. kvartal 2025 var den samlede tomgang ~12,1 % cbre.ca. Bemærkelsesværdigt er det, at tomgangen for klasse-A kontorer i centrum nåede det laveste niveau i flere år (da lejere søger kvalitetslokaler) cbre.ca. Kontorer i forstæderne (Bedford, Bayers Lake) oplever fortsat stabil efterspørgsel. De udbudte nettoudlejningspriser er beskedne: klasse-A i centrum i gennemsnit ~$18,34/ft² halifaxpartnership.com, forstæderne ~$16–17. Overgangen til hybridarbejde har ført til mere ledigt underudlejet areal, men nye lejere (f.eks. teknologivirksomheder, det offentlige) overtager lokaler. Det offentliges tilbage-til-kontoret-krav (ultimo 2024) kan også øge brugen af kontorer i centrum.Industri/Lager: Efterspørgslen er steget kraftigt på grund af befolknings- og e-handelsvækst. Over 400.000 ft² nyt industrilokale kom til i 3. kvartal 2024 canadianrealestatemagazine.ca, hvilket øgede udbuddet (til ~6,7 % i 3. kvartal 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Ved midten af 2025 rapporterede Cushman en industriel tomgang på ~11,8 % cushmanwakefield.com (tallene varierer). Alligevel forbliver nettoudlejningen positiv (266.000 ft² i 3. kvartal 2024 canadianrealestatemagazine.ca), og lejen stiger: gennemsnitlig nettoudlejningspris for industri var $17,21/ft² i 2024 (+12,3 % år-til-år) halifaxpartnership.com. Burnside og Bayers Lake er fortsat de mest eftertragtede delmarkeder, hvor virksomheder (især inden for produktion og logistik) hurtigt lejer lokaler halifaxpartnership.com.
Detailhandel/Hotel og restauration: Halifax nyder godt af turisme og lokal forbrug. Detailbutikker og restauranter i centrum er ved at komme sig, drevet af krydstogtspassagerer og byboere. Altus Group bemærker, at Halifax er blandt de tre bedste nationalt for investeringskvalitet i dagligvareforankrede og urbane butikscentre blog.remax.ca. Erhvervslejemål på hovedstrøgene (Quinpool, Bedford Hwy) ligger fortsat under de langsigtede normer. Hotelbelægningen steg også i løbet af 2024, efterhånden som rejseaktiviteten kom sig. Byens vækst i offentlige jobs og universiteter tilfører en stabil dagbefolkning, der understøtter detailhandel/kontorer i centrum.
Investeringsudsigter & muligheder
Den overordnede udsigt for 2025–2026 er forsigtigt optimistisk. Halifax’ fundamentale forhold (voksende befolkning, diversificeret økonomi, stabilt styre) gør byen attraktiv for investorer i både boliger og erhvervsejendomme. En analyse fra Halifax Partnership fremhæver Halifax’ lave boligomkostninger, høje lejeafkast og hastigt voksende økonomi halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. Med en befolkning nu på >500K halifaxpartnership.com forventes efterspørgslen efter boliger (især lejeboliger) at forblive stærk; dette lover solide, langsigtede lejeindtægter og beskeden værdistigning. Byens strategiske havn og placering på østkysten understøtter også industrielle og institutionelle investeringsmuligheder halifaxpartnership.com. Faktisk rangerer Altus’ Q1 2025-undersøgelse Halifax blandt de tre bedste nationalt for visse aktivklasser (strøgbutikker, forstædernes flerfamilieboliger, flerlejer-industri) halifaxpartnership.com.
Regeringens incitamenter (skattefordele for udlejningsejendomme, Housing Accelerator-støtte) bør åbne op for flere udviklingsmuligheder cans.ns.ca halifax.ca. Infrastrukturprojekter som Cogswell og opgraderinger af offentlig transport øger kvarterets værdier. Investorer bør være opmærksomme på regulatoriske ændringer – 5% huslejebremse, eventuelle nye udviklingsafgifter eller ændringer i lokalplaner – men disse er velkommunikerede. Stigende renter og bredere økonomisk usikkerhed (f.eks. handelsspændinger) kan bremse salget på kort sigt, men inflations- og renteprognoser (bankøkonomer forventer rentenedsættelser inden 2026) kan senere lette finansieringsomkostningerne. Sammenfattende forventer de fleste prognoser moderat fortsat prisvækst og stærk efterspørgsel på lejeboliger i Halifax gennem 2025–26, hvilket gør det til et af Canadas mere balancerede og mulighederige markeder for ejendomsinvesteringer halifaxpartnership.com blog.remax.ca.Kilder: Halifax Partnership Housing Market data halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Altus/RE/MAX & CMHC rapporter cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Pike Group markedsopdatering thepikegroup.ca thepikegroup.ca; HRM planlægning & offentlige udgivelser halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
