Klíčová fakta a čísla:
- Populace: ~503 000 (2024), nárůst o 2,4 % oproti 2023 halifaxpartnership.com – růst je tažen především imigrací.
- Průměrná cena domu: ~579 600 $ (2024, +4,7 % meziročně) halifaxpartnership.com. Oblíbené předměstí se liší: Bedford ~785 000 $ (+8,2 %) thepikegroup.ca vs Dartmouth ~495 000 $ (+5,8 %) thepikegroup.ca.
- Trh s pronájmy: Neobsazenost ~2,1 % v roce 2024 (nárůst z historického minima 1,0 %) halifaxpartnership.com. Průměrné nájemné ≈1 636 $/měsíc (+6,4 % meziročně) halifaxpartnership.com. Byty na nižším konci trhu (1 300 $ nebo méně) zůstávají extrémně nedostupné (neobsazenost <1 %) cmhc-schl.gc.ca.
- Zahájené stavby: Rekordní úroveň v roce 2024: zahájeno 817 rodinných a 3 874 vícejednotkových bytů halifaxpartnership.com, což odráží nedávný stavební boom ke snížení nedostatku nabídky.
- Kancelářský trh: Celková neobsazenost ~12 % (2. čtvrtletí 2025) cbre.ca, klesající trend. Průměrné nájemné za kanceláře třídy A v centru činí ~18,34 $/ft² (2024), nejdostupnější mezi hlavními kanadskými městy halifaxpartnership.com.
- Průmyslové a investiční: Průmyslová neobsazenost ~11–12 % (2. čtvrtletí 2025) cushmanwakefield.com po rekordně vysoké nové nabídce; průměrné čisté nájemné ~17–18 USD/ft² (nárůst o 12,3 % v roce 2024) halifaxpartnership.com. Halifax patří mezi přední kanadské trhy pro maloobchodní strip centra, příměstské vícegenerační bydlení a investiční příležitosti v průmyslu halifaxpartnership.com.
- Politiky: Nové Skotsko zrušilo 10% HST na nově postavené nájemní byty (říjen 2023) cans.ns.ca; HRM prodloužilo roční strop na zvýšení nájemného o 5 % do roku 2027 halifaxpartnership.com. Federálně-provincionální Housing Accelerator Fund má za cíl urychlit výstavbu ~2 600 nových domů v HRM do roku 2026 halifax.ca.
Trendy na rezidenčním trhu
Nákup: Ceny domů v Halifaxu stabilně rostou až do roku 2025. Průměrná prodejní cena v roce 2024 byla 579 600 $ – asi o 5 % vyšší než v roce 2023 halifaxpartnership.com – po letech rychlého růstu. Do poloviny roku 2025 zůstala aktivita na trhu silná: např. v květnu 2025 dosáhly prodeje rekordního průměru 626 156 $ halifaxpartnership.com (meziroční nárůst o 4,1 %). Ve srovnání s jinými městy je Halifax relativně cenově dostupný (referenční cena ~537 600 $, nárůst o 3,3 % halifaxpartnership.com), ale ceny se za poslední dekádu více než zdvojnásobily. Tržní podmínky se přiklánějí na stranu prodávajících – v květnu 2025 dosáhl poměr prodejů k novým nabídkám přibližně 75,9 % halifaxpartnership.com – což naznačuje, že nabídka je omezená. Největší objem zaznamenávají hlavní předměstské oblasti: Bedford vedl všechny komunity (56 prodejů v únoru 2025) thepikegroup.ca, s velmi silnou konkurencí při nabídkách (43 % domů prodáno nad požadovanou cenou) thepikegroup.ca.
Pronájem: Poptávka po nájemních jednotkách zůstává velmi silná i přes nedávné mírné uvolnění. Celoměstská míra neobsazenosti vzrostla na 2,1 % v roce 2024 (oproti 1,0 % v předchozích třech letech) halifaxpartnership.com, což mírně snižuje tlak. Průměrné nájemné je vysoké a stále roste: Halifax Partnership uvádí průměr 1 636 $/měsíc (o 6,4 % více než v roce 2023) halifaxpartnership.com (údaje CMHC ukazují 2pokojový byt za ~1 707 $, +3,8 % cmhc-schl.gc.ca). Novější, prémiové byty v centru města zaznamenaly pomalejší růst nájemného (~3,8 %) cmhc-schl.gc.ca, jak se naplnila nabídka, zatímco velmi dostupné starší jednotky zůstávají vzácné (neobsazenost <1 % u nájmů <1 300 $) cmhc-schl.gc.ca. Výstavba nájemních bytů prudce roste (v roce 2023 zahájeno 4 100 nových bytů blog.remax.ca), ale dokončení zaostávají. Nové federální/provinční pobídky (viz níže) mají za cíl podpořit výstavbu nájemních bytů určených k pronájmu. Celkově se očekává, že růst nájemného se zmírní, jakmile přijde na trh více nabídky cmhc-schl.gc.ca.
Zajímavosti čtvrtí: Centrum Halifaxu (poloostrov) je městské jádro s drahými byty a přestavěnými kancelářemi; zde jsou nejvyšší nájmy a ceny v regionu halifaxpartnership.com. Centrum Dartmouthu (na druhé straně přístavu) nabízí klidnější život u vody za nižší náklady halifaxpartnership.com. Bedford je bohaté rodinné předměstí (parky, školy) s vysokou poptávkou (průměrný dům ~785 000 $, +8 % meziročně) thepikegroup.ca. Lower Dartmouth a Clayton Park jsou středně drahé oblasti, přičemž průměr v Clayton Parku je ~548 000 $ (+6,5 %) thepikegroup.ca. Sackville (oblast Bedford-Sackville) je velká příměstská čtvrť s obchody a rekreačními možnostmi. V historické South End (univerzity, viktoriánské domy) jsou ceny nejvyšší (~832 000 $ průměr) a rostou nejrychleji (+9,4 % meziročně) thepikegroup.ca. Rychle se rozvíjející North End je trendy a zaměřená na umění halifaxpartnership.com. Obecně jsou ceny nejnižší ve východním Dartmouthu/Sackville a nejvyšší na poloostrově Halifax; každá podoblast má své vlastní dynamiky nabídky/poptávky a cenové úrovně halifaxpartnership.com thepikegroup.ca.
Nové projekty a infrastruktura
Několik velkých projektů a plánů v příštích letech ovlivní podobu Halifaxu. Přestavba Cogswell District (centrum města) již probíhá: jde o společný projekt HRM a provincie v hodnotě 122 milionů dolarů, který přemění 16 akrů staré silnice na čtvrť s různorodým využitím (nové ulice, parky, plánováno více než 1 400 bytových jednotek) halifaxpartnership.com. Projekt je stále na cestě k dokončení do konce roku 2025 halifax.ca, přičemž ulice (např. Dr. Alfred Waddell) a parky jsou z velké části hotové halifax.ca halifax.ca. Young District v North Endu (bývalé pozemky na Young Street) je plánován až pro ~12 500 nových domovů (≈26 500 obyvatel) v rámci Centre Planu Halifaxu shapeyourcityhalifax.ca. Tato oblast bude orientovaná na veřejnou dopravu (plánovány dvě budoucí linky BRT) a HRM zahájilo plánování infrastruktury a čtvrťových plánů na podporu tohoto růstu shapeyourcityhalifax.ca shapeyourcityhalifax.ca.
Upgrady v dopravě zahrnují nový Barrington Street Transit Terminal (dokončený léto 2025) halifax.ca a plánované linky Bus Rapid Transit napříč poloostrovem a do Bayers Lake. Přestavba dálnice Windsor Street Exchange (Bedford Highway/Lady Hammond) je dalším víceroletým projektem na zlepšení klíčového vstupu do centra (částečně financováno z federálních fondů pro obchodní koridory) halifax.ca halifax.ca. V oblasti nabídky bydlení spustila HRM program Surplus Land for Affordable Housing (červenec 2025) na převod městských pozemků neziskovým organizacím halifax.ca. Federálně-provincialní plány Housing Accelerator Fund s HRM cílí na 2 600 nových domovů za 3 roky (a 8 866 za 10 let) halifax.ca, s opatřeními na urychlení schvalování územních plánů a infrastruktury. Tyto iniciativy spolu s reformami územního plánování as-of-right renx.ca mají za cíl podpořit rozvoj nového bydlení (jak tržního, tak dostupného) v nadcházejících letech.Demografické a ekonomické faktory
Trendy na trhu s nemovitostmi v Halifaxu jsou podpořeny silnými demografickými a ekonomickými základy. Populace města vzrostla v roce 2024 na něco málo přes 500 000 (≈503 000) halifaxpartnership.com, což je nárůst o přibližně 11 600, téměř výhradně díky imigraci halifaxpartnership.com. I když růst zpomalil oproti vrcholům v letech 2022–23, stále patří k nejvyšším v Kanadě. Zaměstnanost vzrostla v roce 2024 o přibližně 5,5 % (≈13 900 nových pracovních míst) halifaxpartnership.com, což je nejrychlejší tempo za poslední dekádu, a míra nezaměstnanosti se držela kolem 5,5 % (druhá nejnižší mezi srovnávanými městy) halifaxpartnership.com. HDP Halifaxu vzrostl v roce 2024 o přibližně 2,6 % halifaxpartnership.com. Klíčovými ekonomickými sektory jsou veřejná správa (vláda/armáda), zdravotnictví, vzdělávání, technologie a cestovní ruch halifaxpartnership.com. Významné vysoké školy (Dalhousie, Saint Mary’s atd.) přitahují studenty a pracovníky, což podporuje poptávku po nájemním bydlení halifaxpartnership.com. Přístav Halifax (jeden z pěti největších kanadských přístavů) a blízkost atlantického obchodu posilují průmyslovou a logistickou činnost halifaxpartnership.com. Příjmy rostly rychleji než inflace (příjem na obyvatele +6,0 % v roce 2024) halifaxpartnership.com, což obyvatelům Halifaxu dává silnější kupní sílu. Tyto populační a ekonomické trendy podporují trvalou poptávku po bydlení, zejména v oblasti nájmů (silný trh se studentským/vojenským bydlením) a v žádaných čtvrtích.
Vládní politiky & regulatorní změny
Nedávné politické kroky přetvářejí trh s nemovitostmi v Halifaxu. Koncem roku 2023 byly zavedeny daňové pobídky na podporu výstavby nájemního bydlení: federální vláda zvýšila vrácení DPH na účelově postavené nájemní bydlení na 100 % a Nové Skotsko zrušilo svou 10% DPH na nové nájemní byty cans.ns.ca. Tyto pobídky (v hodnotě přibližně 80–100 milionů dolarů ročně v celém kraji) výrazně snižují náklady na výstavbu nájemních projektů. Místně Halifax prodloužil svůj strop na zvyšování nájemného (5 % ročně) do prosince 2027 halifaxpartnership.com na ochranu nájemníků v době rostoucích nájmů. I když to zlepšuje dostupnost bydlení, může to některé investory učinit opatrnějšími ohledně návratnosti z pronájmů halifaxpartnership.com. Podle Centre Planu HRM uvolnila územní plánování (např. více „as-of-right“ výstavby v rozvojových uzlech) pro urychlení nabídky bydlení renx.ca.Současně HRM a Nové Skotsko nabízejí programy na podporu dostupného bydlení: daňové úlevy, odpuštění poplatků pro neziskové organizace a nový program Surplus Land, který poskytuje pozemky poskytovatelům dostupného bydlení halifax.ca. Dohoda o Housing Accelerator Fund (říjen 2023) zavazuje HRM urychlit výstavbu tisíců domů halifax.ca. Celkově tyto regulační změny podporují větší výstavbu – zejména nájemních jednotek – ale investoři a developeři sledují možné nové překážky (jako je strop na nájemné a přísnější stavební/územní předpisy), které by mohly ovlivnit ekonomiku projektů halifaxpartnership.com renx.ca.
Trendy na komerčním trhu
Komerční nemovitosti v Halifaxu vykazují smíšené, ale obecně se zlepšující výsledky. Kanceláře: Neobsazenost byla vysoká (≈13–15 % v roce 2023), ale pomalu klesá. Ve 2. čtvrtletí 2025 byla celková neobsazenost ~12,1 % cbre.ca. Významné je, že neobsazenost kanceláří třídy A v centru města dosáhla víceletých minim (nájemci hledají kvalitní prostory) cbre.ca. Předměstské kanceláře (Bedford, Bayers Lake) nadále zaznamenávají stabilní poptávku. Čisté nabídkové nájmy jsou mírné: kanceláře třídy A v centru v průměru ~$18,34/ft² halifaxpartnership.com, na předměstí ~$16–17. Přechod na hybridní práci vedl k větší nabídce podnájmů, ale noví nájemci (např. technologické firmy, vláda) prostory obsazují. Návrat státního sektoru do kanceláří (konec roku 2024) může také zvýšit využití kanceláří v centru.
Průmyslové/skladové prostory: Poptávka prudce vzrostla díky růstu populace a e-commerce. Ve 3. čtvrtletí 2024 přibylo přes 400 000 ft² nových průmyslových prostor canadianrealestatemagazine.ca, což zvýšilo dostupnost (na ~6,7 % ve 3. čtvrtletí 2024 canadianrealestatemagazine.ca). Do poloviny roku 2025 Cushman uváděl průmyslovou neobsazenost ~11,8 % cushmanwakefield.com (údaje se liší). Přesto zůstává čistá absorpce pozitivní (266 000 ft² ve 3. čtvrtletí 2024 canadianrealestatemagazine.ca) a nájmy rostou: průměrný čistý průmyslový nájem činil $17,21/ft² v roce 2024 (+12,3 % meziročně) halifaxpartnership.com. Burnside a Bayers Lake zůstávají nejnapjatějšími subtrhy, kde firmy (zejména z výroby a logistiky) rychle obsazují prostory halifaxpartnership.com.
Maloobchod/pohostinství: Halifax těží z turismu a místních výdajů. Maloobchodníci a restaurace v centru města se zotavují, poháněni cestujícími z výletních lodí a obyvateli města. Altus Group uvádí, že Halifax patří mezi tři nejlepší v zemi z hlediska investiční kvality v maloobchodních centrech s potravinami a městských nákupních zónách blog.remax.ca. Komerční neobsazenost na hlavních třídách (Quinpool, Bedford Hwy) zůstává pod dlouhodobým průměrem. Obsazenost hotelů se také v roce 2024 zvýšila, jakmile se cestování zotavilo. Růst počtu pracovních míst ve státní správě a na univerzitách přidává stabilní denní populaci, která podporuje maloobchod a kanceláře v centru města.
Investiční výhled & příležitosti
Celkový výhled na roky 2025–2026 je opatrně optimistický. Základní faktory Halifaxu (rostoucí populace, rozmanitá ekonomika, stabilní správa) činí město atraktivním pro investory do rezidenčních i komerčních nemovitostí. Analýza Halifax Partnership zdůrazňuje nízké náklady na bydlení, vysoké výnosy z pronájmu a rychle rostoucí ekonomiku halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com. S populací nyní >500K halifaxpartnership.com se očekává, že poptávka po bydlení (zejména nájemním) zůstane silná; to slibuje stabilní dlouhodobé nájmy a mírné zhodnocení. Strategický přístav města a poloha na východním pobřeží také podporují průmyslové a institucionální investiční příležitosti halifaxpartnership.com. Ve skutečnosti průzkum Altus za 1. čtvrtletí 2025 řadí Halifax mezi tři nejlepší v zemi v určitých třídách aktiv (pásový maloobchod, příměstské vícebytové domy, více nájemců v průmyslových objektech) halifaxpartnership.com.
Vládní pobídky (daňové úlevy na výstavbu nájemního bydlení, podpora Housing Accelerator) by měly odemknout více příležitostí k rozvoji cans.ns.ca halifax.ca. Infrastrukturní projekty jako Cogswell a modernizace dopravy zvyšují hodnotu čtvrtí. Investoři by měli sledovat změny v regulaci – 5% strop na nájemné, případné nové poplatky za rozvoj nebo územní pravidla – ale tyto změny jsou dobře avizované. Rostoucí úrokové sazby a širší ekonomická nejistota (např. obchodní napětí) by mohly v krátkodobém horizontu zpomalit prodeje, ale inflační a úrokové prognózy (bankovní ekonomové očekávají snížení sazeb do roku 2026) mohou později snížit náklady na financování. Shrnutě, většina prognóz očekává mírný pokračující růst cen a silnou poptávku po nájemním bydlení v Halifaxu v letech 2025–26, což z něj činí jeden z vyváženějších a na příležitosti bohatých realitních trhů v Kanadě halifaxpartnership.com blog.remax.ca.
Zdroje: Data o trhu s bydlením Halifax Partnership halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Zprávy Altus/RE/MAX & CMHC cmhc-schl.gc.ca blog.remax.ca; Halifax Partnership Index 2025 halifaxpartnership.com halifaxpartnership.com; Aktualizace trhu Pike Group thepikegroup.ca thepikegroup.ca; Plánování HRM & vládní zprávy halifax.ca cans.ns.ca; CBRE/Cushman marketbeats cbre.ca canadianrealestatemagazine.ca.
