Vigtigste pointer:
- Balanceret, stabilt marked: Boligmarkedet på Vancouver Island forbliver generelt balanceret (≈5–6 måneders udbud) zoocasa.com creastats.crea.ca. Salget er steget moderat, og antallet af boliger til salg stiger, hvilket giver køberne flere valgmuligheder. Priserne stiger moderat: Enfamilieshusenes referencepriser er steget 1–3% år-til-år i mange områder creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com.
- Regionale forskelle: Victoria og de sydlige markeder er dyrere (Vic SFH ≈$1,3 M vreb.org), mens markederne på Midt-/Nordøen (f.eks. Nanaimo ~$820K, Parksville-Qualicum ~$926K) er mere overkommelige creastats.crea.ca nanaimonewsnow.com. Landområder (Nordøen, Campbell River) oplevede tocifret prisvækst og stigende efterspørgsel. Tofino/Ucluelet forbliver eksklusive, turismedrevne markeder.
- Salg & udbud: Provinsprognoser forventer uændret til let stigende salg i 2025–2026 efter en kortvarig nedgang central1.com zoocasa.com. VIREB Q2-data viser, at salget på øen er steget ~5% i forhold til 2024 Q2, men stadig under langtids-gennemsnittet nanaimohomesales.ca. Nye boliger til salg stiger, hvilket afhjælper mangel på udbud (f.eks. VIREB aktive boliger +12–26% ift. sidste år) vreb.org zoocasa.com.
- Pres på overkommelighed: Boligomkostningerne forbliver høje i forhold til de lokale indkomster. Selv med langsommere vækst ligger lejlighedslejen i Victoria i gennemsnit på ca. $1.993 for en 2-værelses (langt over landsgennemsnittet) jarmanrealestate.com. Moderate tomgangsprocenter (Vic ~2,6% jarmanrealestate.com) peger på et stramt marked, især for lejeboliger. Overkommelighed er en stigende bekymring for yngre og lavindkomstkøbere.
- Regeringstiltag: BC’s politikker påvirker ejendomsmarkedet på øen: et forbud mod udenlandske købere og en 20% skat på udenlandske købere (forlænget til 2026) dæmper spekulation bcrealestatelawyers.com bcrealestatelawyers.com. Skat på spekulation og tomme boliger gælder i Victoria-området og modvirker tomme hjem. Den nye lov om korttidsudlejning (Bill 35) kræver, at STR’er skal være beboet af ejeren, hvilket kan frigøre lejeboliger bcha.com. Offentlige investeringer (f.eks. fonde til beskyttelse af lejeboliger, nye programmer for boligejerskab) har til formål at øge udbuddet og bevare overkommeligheden.
- Erhverv & investering: Detailhandlen i centrum af Victoria er udfordret (tomgang nåede ca. 11% i 2024 southislandprosperity.ca) på grund af hjemmearbejde og byggeri, selvom forstædernes centre og turismerelateret overnatning forbliver stærke. Industri- og logistiksektorer oplever moderat efterspørgsel fra havneudvidelse. Investorer bør bemærke beskedne lejeafkast (~3–4%), men stabil efterspørgsel fra pensionister, fjernarbejdere og turisme jarmanrealestate.com nanaimohomesales.ca.
- Miljø/klima: Vancouver Islands milde klima og natur tiltrækker, men kystsamfund står over for risiko for havstigning og storme. Kommuner (f.eks. Campbell River) planlægger tilpasning til havstigning. Røg fra skovbrande og ekstremt vejr kan også påvirke attraktiviteten. Bæredygtig udvikling og grønne bygningsstandarder bliver langsomt indført i nogle byer.
Tendenser på boligmarkedet
Vancouver Islands boligsektor har været relativt modstandsdygtig. Efter pandemidrevne opsving oplevede 2024–2025 langsommere salg men rigelig udbud. Provinsielle prognosemagere (BCREA/Central 1) forventer, at boligsalget i BC forbliver lavt, men stiger moderat (≈+3–9% inden 2026) central1.com bcrea.bc.ca. På Vancouver Island viser lokale data, at salget er nogenlunde uændret eller let stigende. For eksempel rapporterede VIREB, at salget i august 2025 steg 6% år-til-år (692 enheder) creastats.crea.ca, og salget på hele øen i 2. kvartal 2025 var ~4,8% højere end sidste år nanaimohomesales.ca. Balanserede forhold hersker: i august 2025 var det samlede udbud på ~6 måneder (midt i det balancerede interval) creastats.crea.ca.Priserne stiger langsomt, ikke spektakulært. VIREBs benchmarkpris for enfamiliehuse var omkring $797.000 i august 2025 (kun +2% fra august 2024) creastats.crea.ca, mens lejligheder og rækkehuse også oplevede stigninger på få procent. Metro Victoria har højere priser (~$1,3 mio. for enfamiliehus i Victoria centrum vreb.org), hvilket afspejler dens status som regionalt centrum. Nanaimos benchmark for enfamiliehuse ligger i midten af $800.000’erne nanaimohomesales.ca, og Parksville-Qualicum ligger omkring $926.000 creastats.crea.ca. Nogle landområder oplevede kraftigere stigninger – f.eks. sprang benchmarkprisen for enfamiliehuse på North Island ~6% til ~$470.000 creastats.crea.ca, og Campbell River er moderat oppe. Zoocasas analyse bemærker, at siden 2020 er priserne på enfamiliehuse på Vancouver Island steget kraftigt (~58% gennemsnitlig vækst) – og har overgået procentvise stigninger i Greater Vancouver zoocasa.com – dog fra et lavere udgangspunkt.
Efterhånden som renterne stabiliserede sig i 2024–25, listede flere sælgere deres boliger. Antallet af aktive boliger til salg i Victoria ved udgangen af august 2025 (~3.600) var ca. 13% højere end august 2024 vreb.org. Ligeledes rapporterede VIREB stigende antal ejerlejligheder til salg (+26% år-til-år) i begyndelsen af 2025 zoocasa.com. Den øgede udbud har dæmpet budkrige. Sælgere står nu over for mere konkurrence, mens købere kan handle mere forsigtigt. De fleste bestyrelser rapporterer, at balancerede markedsforhold giver begge parter tid – langt fra de hektiske markeder i 2020–21 vreb.org.
Tendenser for erhvervsejendomme
Erhvervsejendomme på øen varierer efter sektor. Detailhandel: Centrum af Victoria havde det svært i 2024, hvor tomgangen for butikker på gadeplan nåede ~11% (op fra 9,2% i 2023) southislandprosperity.ca, påvirket af hjemmearbejde, vejarbejde og sociale udfordringer. Turismen styrkede restauranter, når krydstogtskibe ankom (Ogden Point havde ~970.000 passagerer i 2024 southislandprosperity.ca), men det samlede optag af detailareal var negativt. Til gengæld holdt detailhandel i forstæderne og lokale butikscentre stand. Tomgangen i lokale centre forbliver lav (~2–4%), drevet af stabil efterspørgsel på dagligvarer, service og nye faciliteter (f.eks. Colwoods Royal Bay-udvidelse southislandprosperity.ca).
Industri/logistik: Nanaimo og Midtøen nyder godt af havneudvidelse. Colliers rapporterer stigende salg af industrigrunde (f.eks. Nanaimo havnearealer, Lantzville), selvom der stadig er mangel på grunde. Efterspørgslen på lager- og letindustrielle lokaler er stabil, men høje byggeomkostninger og mangel på grunde begrænser væksten. Hotel- og restaurationsbranchen: Belægningen på hoteller på øen er kommet sig med turismen. Gennemsnitlige hotelpriser og belægning er steget siden 2022, selvom kystbyer som Tofino/Ucluelet stadig er sæsonprægede. Regler for korttidsudlejning (se politik nedenfor) kan flytte noget efterspørgsel tilbage til hoteller.
Overkommelighed og boligudbud
Overkommelighed forbliver en nøglebekymring. På trods af lavere inflation er boligpriserne på øen høje i forhold til de lokale indkomster. Den gennemsnitlige husleje for en toværelses ejerlejlighed i Victoria (~$1.993/md.) ligger langt over landsgennemsnittet jarmanrealestate.com, hvilket signalerer presset overkommelighed. Vancouver Island halter bagefter BC’s lavindkomstområder (f.eks. Kootenays) prismæssigt, men er dyrere end mange indre markeder. Zoocasa bemærker, at boligkøb på øen stadig er mere overkommeligt end i Metro Vancouver, hvilket er med til at øge efterspørgslen fra pensionister og pendlere zoocasa.com zoocasa.com.Boligudbuddet forbedres, men er stadig stramt for lejeboliger. CMHC rapporterede, at BC’s tomgangsrate steg til 1,9% (okt. 2024) jarmanrealestate.com, men der er stadig pressede områder: Vancouver 1,6%, Victoria 2,6% (op fra 0) jarmanrealestate.com. Antallet af færdigbyggede lejeboliger stiger, men de fleste nye enheder henvender sig til højere budgetter. Mange langtidslejeboliger tilføjes kun langsomt. På ejerskabssiden er udbuddet højere end under pandemiens lavpunkt, men nybyggeriet er endnu ikke fuldt oppe i gear. Forsinkelser i udbuddet (langsomme godkendelser, stigende materialepriser) fortsætter med at begrænse væksten. Kort sagt kommer der flere boliger på markedet, hvilket dæmper presset, men boliger forbliver uoverkommelige for mange.
Regionale højdepunkter og sammenligninger
- Victoria / Hovedstadsregionen: Priserne er højest her. I august 2025 var benchmark SFH i Victoria (core) ~$1,308 mio. vreb.org (+1,6% å/å); ejerlejligheder ~ $551.000 vreb.org. Salget er sæsonmæssigt aftaget (august 2025-salg 3,7% under sidste år vreb.org). Udbuddet forbedres – aktive opslag var 12,8% højere end august 2024 vreb.org – hvilket giver køberne valgmuligheder. Markedet er balanceret, med mindre konkurrence end før (VREB-formand: “et helt andet tempo end for fem år siden” vreb.org). Lave og stabile renter hjælper, men Victorias manglende overkommelighed er tydelig: 2-værelses leje ≈$2.000 jarmanrealestate.com.
- Nanaimo / Midtøen: Mere overkommelig end Victoria, Nanaimos marked er stabilt. En nylig oversigt nævner 374 SFH-salg i 2. kvartal 2025 (+2,4% å/å) og et benchmark på ~$838.000 (+1,8% å/å) nanaimohomesales.ca. Data fra februar 2025 viser gennemsnitligt SFH-salg på ~$834.000 (op 5% å/å) nanaimonewsnow.com. Udbud: Aktive SFH-opslag ~975 (februar 2025) – op 6% å/å nanaimonewsnow.com. Nanaimo-ejerlejligheder har oplevet stigende handler (februar-salg +) og moderate prisfald pga. udbud. Økonomien viser blandede signaler: lokal arbejdsløshed ramte 6,8% i midten af 2025 nanaimohomesales.ca, men turisme og livsstil holder efterspørgslen oppe. Investorer bemærker, at Nanaimo har over 40 ejerlejlighedsprojekter i gang nanaimohomesales.ca, primært rettet mod udlejning; dog kan større udbud og reguleringsændringer dæmpe priserne. Tofino / Ucluelet (Vestkysten): Disse ferieområder har et lille, meget sæsonpræget marked. Enfamiliehuse ved kysten sælges ofte til langt over fastlandspriser ($1M+ for ejendomme ved vandet remax-camosun-victoria-bc.com). Udvikling er begrænset af lokalplaner (zoningslofter, oversvømmelseslinjer) og en tilstrømning af købere af ferieboliger. Ændringer i STR-politikken (se nedenfor) vil sandsynligvis flytte noget af udbuddet tilbage til lokale, men overkommelighed er stadig en krise. Jord til udvikling er knap, så væksten i Tofino sker primært gennem fortætning eller små projekter. Forvent fortsat høje priser (ofte +50% over North Island-værdier) og fokus på udlejning og overkommelige boliger til arbejdere i de lokale debatter.
- Courtenay / Comox Valley: I og omkring Courtenay ligner markedsforholdene dem i Nanaimo. Comox Valley SFH-benchmark (aug 2025) var $854K (+3% YOY) creastats.crea.ca. Udbuddet er moderat. Mange pendlere til Campbell River og Victoria bor her, hvilket holder efterspørgslen stabil. Nye udstykninger (f.eks. Merecroft Village) øger udbuddet. Overordnet ses Courtenay som et sted med “overkommelige” familieboliger sammenlignet med Lower Mainland, hvilket tiltrækker pensionister og fjernarbejdere.
- Parksville / Qualicum: Dette resort-centrum på Midtøen har et varmt marked for pensionister. Benchmarkpriserne her er de højeste i VIREB-regionen ($926K SFH, +1% YOY i aug 2025) creastats.crea.ca. Salgsvolumenerne er lavere (lille befolkning), men købere (ofte fra BC Interior eller Alberta) værdsætter livet ved havet. Ejendomme ved søer og golfbaner opnår høje priser. Nyudvikling er begrænset, så forvent at priserne forbliver faste.
Ejendomsinvestering & ROI-udsigter
Vancouver Island tilbyder stabile, men ikke spektakulære afkast. Lejeafkastet er moderat: f.eks. kan et hjem til $1M lejes ud for $2–3K/md (≈3% bruttoafkast). Dog understøtter stærke demografiske tendenser lejeefterspørgslen. For eksempel tyder Victorias tomgangsprocent på 2,6% jarmanrealestate.com på, at lejeboliger hurtigt bliver optaget. Nanaimos voksende befolkning og turisme hjælper også. Den provinsielle indsats for at omdanne korttidsudlejning til langtidsudlejning (Bill 35) kan gøre flere enheder tilgængelige og forbedre afkastets stabilitet.
Investorer bør holde øje med regionale muligheder: større byer (Victoria/Nanaimo) har den mest stabile pengestrøm, mens ferieområder (Tofino) kan give høj indkomst om sommeren, men risikerer tomgang uden for sæsonen. Udlejere drager fordel af stigende huslejer over tid; CMHC bemærkede, at huslejen for toværelses lejligheder i Victoria steg med ca. 23,5 % ved udskiftning i 2024 jarmanrealestate.com. Erhvervsejendomme (f.eks. detailpladser eller kontorer med flere lejere) har blandet afkast: forstædernes detailleje stiger moderat, men kontorer i bymidten oplever modvind (stigende tomgang pga. hjemmearbejde). Øens voksende ældre befolkning og tilstrømning af fjernarbejdere betyder fortsat efterspørgsel på velbeliggende ejerlejligheder, rækkehuse og lavt-etage lejligheder. Overordnet set er afkastet bedst ved langsigtede investeringer: priserne forventes at stige ca. 2–3 % årligt (se nedenfor), plus lejeindtægter.Regeringens politiske indflydelse
Provinsielle og føderale politikker former i høj grad ejendomsmarkedet på Vancouver Island:
- Udenlandske købere: Canadas føderale forbud mod udenlandske boligkøb (gældende jan. 2023–2027) begrænser efterspørgslen fra ikke-residenter bcrealestatelawyers.com. BC supplerer dette med en 20 % skat på udenlandske købere i storbyområder, herunder Capital og Nanaimo RD’er bcrealestatelawyers.com. Disse tiltag har til formål at dæmpe spekulative investeringer; deres effekt på øens marked har været at holde prisstigningerne mere moderate end i Vancouver, selvom effektiviteten debatteres. Udviklere har for nylig opfordret provinsen til at lempe reglerne for udenlandske investeringer og advaret om arbejds- og omkostningspres costar.com.
- Spekulations- og tomgangsskat: BC’s spekulations- og tomgangsskat gælder i Victoria-området (0,5–2 % af værdien på tomme boliger) og i nogle andre regioner. Den straffer tomme boliger og udenlandske ejere og opmuntrer til udlejning. Dette giver yderligere incitament til at sætte boliger på markedet eller udleje dem.
- Korttidsudlejning: Lov 35 (2024) begrænser korttidsudlejning til udlejers primære bopæl (plus én ekstra lejlighed) bcha.com. Håndhævelsen indfases frem til juli 2026, men kommuner som Victoria og Ucluelet er allerede i gang med at registrere korttidsudlejninger. Dette forventes at føre tusindvis af boliger tilbage til det langsigtede udlejningsmarked (og øge hotelbelægningen). Investorer i korttidsudlejningsejendomme skal omstille sig til langtidsleje eller sælge.
- Zonering & udvikling: Lokale myndigheder på Vancouver Island opzoner gradvist for at tillade tættere boligbyggeri. For eksempel opfordrer Victorias regionale vækststrategi til lejligheder og rækkehuse omkring kollektiv trafik. Nanaimo og Courtenay har revideret deres kommuneplaner for flere flerfamiliebyggerier. Udviklingskapaciteten er dog stadig begrænset af geografi (malahat, bjerge) og infrastruktur. Den langsomme tilladelsesproces og høje gebyrer i nogle kommuner fortsætter med at begrænse ny boligforsyning.
- Boligprisoverkommelighedsprogrammer: BC’s “Homes for People”-plan finansierer non-profit opkøb af udlejningsboliger. Bemærkelsesværdigt er det, at Rental Protection Fund har sikret ~334 enheder på Vancouver Island (Campbell River, Duncan, Port Hardy) for at holde dem overkommelige rentalprotectionfund.ca rentalprotectionfund.ca. Tilskud og nybyggerprogrammer (BC Builds) sigter også mod titusindvis af boliger på øen inden 2030. Sådanne politikker kan gradvist afhjælpe manglen, især på udlejningsmarkedet.
Miljø- og klimahensyn
Vancouver Islands tiltrækkende klima (milde vintre) tiltrækker beboere, men miljømæssige risici vokser:
- Stigning i havniveau & oversvømmelser: Kystområder som Victorias havnefront og lavtliggende områder i Nanaimo står over for gradvist stigende oversvømmelsesrisiko. Mange lokalsamfund undersøger tilpasninger (f.eks. Campbell Rivers “rising seas”-program greenmunicipalfund.ca). Nye bygningsreglementer vil i stigende grad kræve højere stueetager eller oversvømmelsesbuffere i risikozoner. Købere af ejendomme ved havet bør være opmærksomme på langsigtet erosion og oversvømmelsesplanlægning.
- Skovbrand og røg: Øens skove og brande på fastlandet i nærheden forårsager sæsonbestemte røgperioder. Selvom de ikke direkte ødelægger boliger (få historiske skovbrande tæt på byerne), kan røgfyldte somre forringe livskvaliteten. Boliger med god luftfiltrering og brandsikre haver stiger i værdi.
- Grønne initiativer: Efterspørgslen efter energieffektive boliger stiger. Nogle udviklere tilbyder elektriske varmepumper og solpaneler. Zonering i visse kommuner kræver nu elbil-ladestandere i nye byggerier. Over tid kan “grønne” funktioner opnå en merpris.
På trods af disse udfordringer er Vancouver Island indtil videre stort set undsluppet alvorlige klimakatastrofer. Øens naturskønhed og milde klima er fortsat store trækplastre, hvilket holder det langsigtede udsyn positivt. Planlæggere advarer dog om, at øens miljømæssige begrænsninger i stigende grad vil blive indregnet i arealanvendelse og forsikringsomkostninger.
Pris- og salgsprognose (2025–2030)
De fleste analytikere forudser moderat vækst i boligpriserne på Vancouver Island i de kommende år, forudsat at der ikke sker markante rentestigninger eller økonomiske nedture. Central 1 (forår 2025) forventer, at boligsalget i BC gradvist vil stige, og at priserne vil “holde sig nær $1 million” central1.com. Lokalt antyder VIREB-data, at de fleste markedssegmenter vil opleve prisstigninger i den lave ende af enkeltcifrede procenttal i 2025–26. For eksempel forudser NanaimoHomesales ca. +4% i gennemsnitlige priser i 2025 med ca. 10% højere salg.Sammenfatning:
- 2025–2026: Forvent et marked i dvale eller en blid opadgående tendens. Opsparet efterspørgsel (udskudte købere, tilflyttere fra Vancouver) bør løfte salget en smule, når usikkerheden om toldsatser aftager zoocasa.com. Central 1-rapporten forudsiger et boligsalg i BC på +3,4% i 2025 og beskedne stigninger derefter central1.com. På Vancouver Island betyder det sandsynligvis salg på eller lige over 2024-niveauet. Priserne kan stige ca. 2–5% årligt, afhængigt af delmarked – stærkere i de mere overkommelige områder på Midt-/Nordøen (drevet af knaphed) og mere fladt i overudbyggede lejlighedssegmenter.
- 2027–2030: Hvis der ikke opstår chok, vil befolkningstilvækst (tilflytning + pensionister) fortsat øge efterspørgslen. Efterhånden som renterne (ifølge markedsprognoser) langsomt normaliseres omkring 3%, kan boligomkostningerne stige en smule hurtigere. BCREA forudser et normaliseret marked efter toldsatserne bcrea.bc.ca. I 2028, med to års yderligere vækst og flere nye boliger færdiggjort, forventes lidt stærkere prisstigninger. Dog kan Vancouver Islands samlede vækst stadig halte efter Vancouvers procentuelt, da udgangspunktet allerede er lavere.
Vigtige forbehold: Prognoser afhænger af renter, handelspolitik og migration. Et hurtigt rentefald kan genantænde et mini-boom; yderligere toldkrige eller frygt for recession kan bremse markedet. Desuden kan statslige initiativer (fx flere billige lejeboliger) dæmpe prispresset, hvis de i væsentlig grad mindsker ubalancen mellem udbud og efterspørgsel.
Konklusion: Samlet set er Vancouver Islands ejendomsudsigter for 2025+ stabile, men ikke spektakulære. Balancerede forhold, stigende udbud og afdæmpet efterspørgsel peger på stabile markeder. Købere har mere forhandlingskraft end under pandemien, mens sælgere må forholde sig til realistiske prisforventninger. Investorer ser fornuftig, langsigtet vækst understøttet af turisme og demografi. Regeringens politikker vil fortsat forme markedet (begrænse udenlandsk spekulation, fremme udlejning). De største risici er makroøkonomiske (global handel eller renter) og lokale miljøfaktorer. Alt i alt bør øens kombination af mildt klima og relativt overkommelige priser sammenlignet med Metro Vancouver sikre gradvis vækst i salg og priser gennem 2025–2030.
Kilder: Autoritative data og analyser fra BC’s ejendomsmæglerforeninger og økonomiteams, større nyhedsmedier og offentlige publikationer er blevet brugt. Centrale referencer inkluderer VIREB og VREB markedsrapporter creastats.crea.ca vreb.org, provinsielle prognoser (BCREA, Central 1) bcrea.bc.ca central1.com, og brancheforskning (CMHC, Colliers) jarmanrealestate.com southislandprosperity.ca. Alle prognoser og tal kan ændre sig, efterhånden som markedsforholdene udvikler sig.
