- Цены на жилье в Мельбурне стремительно растут. Domain и KPMG прогнозируют рост примерно на 6–7% в 2025–26 годах, что подтолкнет среднюю цену дома к ~$1,1 миллиона abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. KPMG в частности ожидает рост цен на дома в Мельбурне на +6,6%, а на квартиры — на +7,1% в 2026 году australianpropertyupdate.com.au. В целом по стране аналитики (Domain, CoreLogic) ожидают роста цен примерно на 4–5% в год по мере снижения процентных ставок abc.net.au kpmg.com.
- Рост населения и миграция стимулируют спрос. К 2025 году население Виктории превысило 7 миллионов человек id.com.au, при этом 75% прироста обеспечила зарубежная миграция id.com.au. В последние годы Мельбурн был самым быстрорастущим столичным городом Австралии, а высокий чистый приток мигрантов (сотни тысяч в год) добавляет десятки тысяч новых домохозяйств. В то же время многие австралийцы переезжают из столиц в регионы: регион Джилонг в Виктории теперь занимает первое место по чистой внутренней миграции upmove.com.au openagent.com.au. Эта демографическая динамика подогревает спрос на жилье в Мельбурне и прилегающих регионах.
- Предложение остается ограниченным, несмотря на новое строительство. Поток новых жилых объектов в Виктории с трудом поспевает за спросом. Разрешения на строительство на рекордно низком уровне, а завершение новых домов значительно отстает от потребностей propertyupdate.com.au kpmg.com. По оценкам KPMG, по всей стране будет построено только около 160 000 новых домов в год (на 30% ниже целевых показателей) kpmg.com. В Виктории проводятся реформы в сфере планирования, но текущие разрешения не соответствуют прогнозируемому спросу примерно в 98 000 дополнительных домов, необходимых ежегодно по всей Австралии. Дефицит предложения поддерживает высокие арендные ставки и цены: арендная плата в Австралии выросла примерно на 7,8% в 2023 году, и даже при более низких темпах роста сейчас (около 4–5% в 2025 году) рынок аренды остается очень напряженным kpmg.com kpmg.com.
- Процентные ставки и доступность жилья. Высокие ставки по наличным (4,1–4,35% в конце 2024 года) ограничили возможности заимствования, особенно для покупателей первого жилья, но снижение уже началось. Резервный банк Австралии снизил ставку на 50 б.п. в 2025 году abc.net.au, а рыночные ожидания предполагают еще около 80–85 б.п. снижения к середине 2026 года. Это “улучшило настроения покупателей” kpmg.com, повысив прогнозы. Эксперты предупреждают, что “самая сложная задача” для покупателей еще впереди, но снижение ставок должно стимулировать спрос в 2025–26 годах abc.net.au kpmg.com. Доступность жилья по-прежнему смещает спрос в сторону более скромных домов: аналитики ожидают, что квартиры и таунхаусы будут опережать дома как более доступные варианты входа на рынок australianpropertyupdate.com.au.
- Государственная политика по стимулированию предложения. Заявление правительства Виктории о жилищной политике (2024–34) устанавливает амбициозную цель — 800 000 новых домов за десять лет vic.gov.au. Ключевые меры включают реформу градостроительного регулирования для ускорения одобрения проектов и стимулы для строительства. Примечательно, что были расширены льготы по гербовому сбору: для квартир, таунхаусов и юнитов, приобретаемых на этапе строительства, теперь действует 100% скидка на гербовый сбор с стоимости строительства premier.vic.gov.au vic.gov.au (что экономит покупателям около $25 тыс. при средней цене квартиры $620 тыс. premier.vic.gov.au). Для покупателей первого жилья предусмотрены гранты в размере $10 тыс. на новые дома, а для стимулирования застройки рядом с транспортом финансируются 50 новых районов “Train & Tram Zone” premier.vic.gov.au. Налог на пустую жилую землю (в настоящее время дополнительный сбор 1%–3%) сохраняется для предотвращения простаивания жилья, а также действуют надбавки для иностранных покупателей (гербовый сбор +7%–8%). Будущая налоговая реформа (например, замена гербового сбора на налог на землю) обсуждается, но пока не принята.
- Инвестиционный прогноз: возможности и риски. С ростом цен и доходности многие инвесторы проявляют интерес, но рекомендуется осторожность. Возможности: Внутренние и средние пригороды Мельбурна (особенно рядом с новой инфраструктурой) ожидаются как опережающие рынок, так как они предлагают удобства и находятся в дефиците propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Развивающиеся районы на окраинах Мельбурна (новые зеленые зоны, такие как Клайд Саут) имеют поддерживаемые штатом планы развития на 13 200 домов premier.vic.gov.au. В региональной Виктории высокий спрос на доступное жилье: Джилонг и полуостров Морнингтон (высокая чистая миграция), а также города-коммьютеры, такие как Балларат, Бендиго и Шеппартон, выигрывают от избыточного спроса openagent.com.au propertyology.com.au. Квалифицированные работники и семьи переезжают на окраины ради образа жизни и цен. Риски: Рост процентных ставок (если снижение приостановится), избыток квартир и изменения в политике могут замедлить рынки. Более высокие земельные налоги в Виктории (например, низкий порог налога на землю в $50 тыс.) снизили активность инвесторов openagent.com.au, а всплеск предложений аренды и квартир в начале 2024 года требует осторожности. Макрориски включают глобальные потрясения (торговые напряженности) и возможный разворот миграции. Инвесторам следует сосредоточиться на локациях с сильными местными фундаментальными показателями (рабочие места, инфраструктура) и избегать уже перенасыщенных районов (некоторые существующие жилые комплексы).
- Жилая недвижимость против коммерческой. Жилая недвижимость: После общенационального спада в 2022–24 годах стоимость жилья в Виктории начала восстанавливаться. По данным CoreLogic, Мельбурн был одним из самых слабых рынков в 2024 году (теперь “третий по дешевизне” среди столиц) abc.net.au, но прогнозы улучшились на фоне снижения ставок. Ожидается, что как дома, так и квартиры достигнут новых максимумов; по прогнозу Domain, медианная цена дома в Мельбурне достигнет $1,1 млн к середине 2026 года abc.net.au. Коммерческая недвижимость: Офисный рынок Мельбурна все еще восстанавливается. Вакансия в центральном деловом районе очень высокая (~18% в конце 2024 года cbre.com.au), но чистое поглощение стало положительным в первом квартале 2025 года после ухода крупного арендатора. В ближайшие несколько лет не ожидается значительного ввода новых офисных площадей (планируемый объем примерно на 66% ниже среднего) cbre.com.au, поэтому офисы высокого класса могут стабилизироваться по мере возвращения сотрудников в офисы assets.kpmg.com assets.kpmg.com. Розничная торговля в Виктории укрепляется: в первом квартале 2025 года розничные продажи в Виктории выросли на 1,9% cbre.com.au. Поток посетителей и расходы растут (туризм и возвращение студентов), а инвесторы покупают (например, Northland SC был продан за $385 млн) cbre.com.au. Сегмент индустриальной недвижимости (склады, логистика) остается очень напряженным: вакансия около 2,7% по стране assets.kpmg.com, хотя KPMG ожидает замедления роста арендных ставок по мере ввода новых проектов assets.kpmg.com. В целом доходность коммерческой недвижимости стабилизировалась: наблюдается небольшое снижение доходности в пригородной рознице и незначительное увеличение доходности в офисах премиум-класса в центре города cbre.com.au.
- Региональные различия внутри Виктории. Мельбурн против регионов: Мельбурн определяет рынок штата, но региональные города тоже имеют значение. Ожидается, что внутренние и средние пригороды Мельбурна (например, те, что расположены рядом с железнодорожными/трамвайными узлами и внутренними деловыми центрами) будут лидировать по росту propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Внешние пригороды и окраины с новыми застройками покажут хорошие результаты там, где планируется развитие транспорта/инфраструктуры premier.vic.gov.au. В то же время некоторые региональные центры демонстрируют противоположные тенденции: в Гилонге наблюдается резкий рост спроса (сейчас это направление №1 по внутренней миграции upmove.com.au), но его медианная цена (~726 тыс. долл.) всё ещё ниже, чем в Мельбурне; Балларат и Бендиго, после впечатляющего роста, могут столкнуться с более сдержанным ростом (Propertyology даже прогнозирует небольшое снижение в Балларате propertyology.com.au). Меньшие города, такие как Шеппартон, Милдура или Хоршам, показали рост на ~3–6% в 2024 году openagent.com.au и выглядят доступными, но их потенциал ограничен местными доходами. По секторам, 2025 год обещает «победителей» среди пригородов для жизни/сельских районов и коридоров роста, а «отстающими» будут квартиры в центре города (уже дорогие и с замедленным притоком инвесторов) openagent.com.au propertyology.com.au.
Анализ и контекст
Последние и прогнозируемые ценовые тенденции
После многолетнего бума рынок жилья Виктории остыл в 2022–24 годах на фоне высоких процентных ставок. Данные CoreLogic показывают, что стоимость жилья в Виктории снизилась примерно на 2–3% в 2024 году (региональная Виктория −2,7%, Мельбурн −3,0%) openagent.com.au. Однако арендные ставки резко выросли (аренда в Виктории выросла почти на 8% в годовом исчислении), поскольку уровень вакантности оставался крайне низким. С изменением политики РБА прогнозы были пересмотрены в сторону повышения. В июньском отчёте Domain за 2025 год прогнозируется рост цен в Мельбурне на 6% в 2025–26 финансовом году до медианы около $1,1 млн abc.net.au. Прогноз KPMG за июнь 2025 года также предполагает значительный рост: цены на дома в Мельбурне +6,5% в 2025 году и +6,6% в 2026 году (квартиры +3,6% и +7,1%) kpmg.com australianpropertyupdate.com.au. В целом по стране KPMG ожидает +4,9% для домов в 2025 году (+4,5% в 2026 году) и +4,5% (до +5,1%) для квартир kpmg.com. В национальном обзоре CoreLogic за 2024 год отмечалось, что Мельбурн стал третьей по дешевизне столицей из-за спада abc.net.au, но аналитики теперь ожидают быстрого восстановления. Другие прогнозисты (например, Deloitte, Oxford Economics) также теперь прогнозируют рост цен на жильё в Австралии примерно на 4–6% в год до 2026 года.В коммерческом секторе цены вели себя иначе. Офисы в деловом центре Мельбурна подешевели, поскольку уровень вакантности вырос (до ~18% к концу 2024 года cbre.com.au), но в начале 2025 года появились признаки стабилизации: новых крупных башен не ожидается (5‑летний объем предложения примерно на 66% ниже тренда cbre.com.au), а арендные ставки на первоклассные помещения постепенно растут. KPMG отмечает, что «стоимость офисов высшего качества демонстрирует признаки стабилизации в начале 2025 года» assets.kpmg.com. Рынок торговой недвижимости в Мельбурне укрепляется: оборот в первом квартале 2025 года вырос на 1,9% cbre.com.au, а число посетителей увеличивается по мере возвращения потребителей в торговые центры. Промышленная недвижимость остается крайне востребованной: исторически низкая вакантность (~2–3%) начала немного расти по мере завершения крупных новых проектов, но в целом рост арендных ставок, по прогнозам, будет «стабилизироваться», а не резко падать assets.kpmg.com.
Факторы спроса и предложения
Рост населения и миграция: Быстро растущее население Виктории — основной фактор спроса. За год к марту 2025 года численность штата увеличилась примерно на 1,8% id.com.au, что быстрее, чем в большинстве других регионов страны, и достигла 7 миллионов жителей id.com.au. Особенно Мельбурн привлек рекордное количество внутренних и международных мигрантов. За 2023–24 годы чистая внешняя миграция в Австралию составила около 316 000 человек (против 494 000 годом ранее) id.com.au, что в значительной степени удовлетворило спрос Мельбурна. В то же время австралийские города теряют население: за 2023–24 год переезды из столиц в регионы выросли примерно на 10,5% upmove.com.au, а Джилонг (Виктория) стал самым популярным направлением upmove.com.au. Это создает дополнительный спрос на жилье в регионах.
Строительство и земля: Предложение не поспевает за спросом. Строительство жилья в Виктории достигло пика до COVID, но с тех пор снизилось: количество разрешений на строительство находится на исторических минимумах propertyupdate.com.au. Высокие издержки (материалы, рабочая сила), инфляция и местные нормы задержали многие проекты. Изменения в зонировании и планировании в 2024–25 годах (например, смягчение некоторых правил по высоте, строительные стандарты) призваны помочь, но требуют времени для внедрения. Новый Жилищный план предусматривает 800 000 домов к 2034 году и более быстрые согласования vic.gov.au. Тем временем многие проекты уплотнения городской застройки сталкиваются с трудностями, поэтому в ближайшей перспективе основной рост предложения будет происходить за счет новых пригородов (например, Клайд, Доннибрук). Это постоянное отставание предложения — причина того, что даже при умеренном росте населения цены и аренда растут.
Процентные ставки и кредитование: После агрессивных повышений РБА сделал паузу и изменил курс в 2025 году. Снижение ставок улучшает доступность ипотеки: каждое снижение на 25 б.п. увеличивает покупательскую способность примерно на 5%. Аналитики согласны, что ожидаемое снижение ставок (до ~3,60% к 2026 году) вновь разогреет спрос. Однако очень высокие предыдущие ставки «выбили некоторых покупателей с рынка», особенно впервые покупающих. Давление на доступность жилья означает, что больше покупателей рассматривают многоквартирные дома (более низкие цены), а не рынок домов. Правила обслуживания ипотеки (пруденциальные ограничения на выплаты) продолжат защищать рынок от перегрева.
Экономический рост и занятость: Экономика Виктории готовится к ускорению: бюджет штата на 2025–26 годы прогнозирует рост ВВП примерно на 2,5% budget.vic.gov.au. Безработица низкая (~3,9% к середине 2025 года), но ожидается, что к 2026 году она вырастет до 5–6% (базовый сценарий РБА rba.gov.au). Тем не менее, рынок труда остается напряженным, что поддерживает доходы домохозяйств. Инфраструктурные расходы (Big Build) и цифровая экономика создают рабочие места. Сильная экономика поддерживает спрос на жилье, но если рост значительно замедлится, это может сдержать рост цен.
Инвестиционные возможности и риски
Возможности: Аналитики отмечают, что метро Мельбурна предлагает отдельные горячие точки. Основные и средние пригороды: районы рядом с транспортом (внутренние пригороды, среднее кольцо) пользуются структурным спросом и испытывают дефицит предложения propertyupdate.com.au. Коридоры роста: Новые районы, такие как Клайд Саут (юго-восток) и Тарнит/Ньюпорт (запад), получают инвестиции в развитие и новые железнодорожные линии, что обещает приток населения premier.vic.gov.au. Региональные центры: Джилонг (дешевле по сравнению с Мельбурном), Бендиго, Балларат и города с сильной базой рабочих мест привлекают инвесторов, особенно благодаря более высокой доходности от аренды и потенциалу прироста капитала openagent.com.au propertyology.com.au. Некоторые нишевые рынки (прибрежные или ориентированные на удобства города, такие как Мэнсфилд, Бэйрнсдейл openagent.com.au openagent.com.au) также привлекают покупателей, ищущих рост, связанный со стилем жизни или туризмом. В коммерческом секторе логистическая/промышленная недвижимость остается привлекательной по мере роста электронной коммерции; арендные ставки на промышленную недвижимость в Мельбурне все еще выше допандемийных максимумов. Розничная торговля в сильных локациях (районные магазины, хорошо расположенные торговые центры) должна продолжить восстановление по мере роста потребительских расходов.
Риски: Обратная сторона включает продолжающиеся высокие процентные ставки (если инфляция сохранится), что снижает доступность. Неожиданное экономическое замедление сократит миграцию и спрос. Перестройка — проблема в некоторых сегментах: например, в Мельбурнском CBD и внутреннем севере сконцентрировано много новых жилых башен — если спрос со стороны покупателей ослабнет, цены там могут застопориться. Более строгие стандарты кредитования (например, ужесточение проверок платежеспособности, опасения по поводу отрицательного капитала) могут сделать банки более осторожными. В плане государственной политики основной риск — политические изменения: будущее правительство может отменить стимулы (например, вновь ввести гербовый сбор на сделки по плану, изменить правила земельного налога). Наконец, макроэкономические факторы, такие как глобальный спад или торговая война, могут сдерживать рынок недвижимости, повышая уровень безработицы или снижая приток капитала.
Государственная политика и инфраструктура
- Налоги и льготы: В Виктории сохраняется прогрессивная гербовая пошлина на передачу недвижимости (максимум ~6–7% от стоимости домов). Однако в последних бюджетах была значительно снижена пошлина на новые квартиры/таунхаусы (на этапе строительства) – льготы 2024/25 были удвоены и продлены до 2026 года premier.vic.gov.au. Покупатели первого жилья получают гранты в размере $10 000 на новые дома (что фактически снижает гербовую пошлину) vic.gov.au. Налог на незанятые жилые земли (1–3% от стоимости) применяется к неиспользуемым домам, а для иностранных покупателей действует дополнительная пошлина (+7%), направленная на охлаждение спроса. Полной отмены гербовой пошлины не произошло (в отличие от некоторых обсуждений по поводу земельного налога), но правительство следит за доступностью жилья.
- Заявление по жилью и реформа планирования: Новое заявление по жилью (2024–34) выделяет пять приоритетных направлений: реформа планирования, координация инфраструктуры, финансовые стимулы, инновации и социальное жилье vic.gov.au. Для достижения цели в 800 000 новых домов потребуются серьезные изменения в политике: ускорение процесса выдачи разрешений, изменение зонирования для увеличения плотности у транспорта и поддержка формата build-to-rent. Некоторые реформы уже реализуются (например, упрощение разрешений, борьба с завышенными сборами застройщиков), но большинство рассчитаны на долгосрочную перспективу. Местные советы также пересматривают зонирование, чтобы разрешить больше многоквартирных проектов в средних пригородах.
- Инвестиции в инфраструктуру: Продолжающиеся транспортные проекты будут формировать спрос в пригородах. Метро-тоннель (расширение железной дороги Frankston–Sunbury) и Suburban Rail Loop (East) увеличивают транспортную пропускную способность в зонах роста. Новые дороги и объездные пути (например, Toorourrong Road) улучшают доступ к некоторым пригородным районам. Расширение аэропорта Мельбурна и новые грузовые маршруты повысят значимость северо-запада города. Эти инфраструктурные линии часто становятся коридорами развития – например, $24 млн правительства на планы по районам “Train & Tram Zone” направлены на стимулирование строительства жилья вокруг 50 железнодорожных узлов premier.vic.gov.au. Необходим тщательный мониторинг: районы, намеченные под крупные инфраструктурные проекты, обычно привлекают спекулятивный интерес.
Региональные и пригородные различия
Рынок недвижимости Виктории неоднороден. В пределах Мельбурна внутренние и средние пригороды (Port Phillip, Yarra, Boroondara, Monash и др.) имеют ограниченное количество земли, но высокий спрос со стороны собственников, поэтому цены здесь будут расти (особенно по мере появления новой инфраструктуры). Внешние пригороды сталкиваются с большим предложением и, соответственно, более медленным ростом, если только там не появляются новые удобства. Пригородные районы с новыми запланированными поселками (Clyde South, Toolern, Plumpton) будут быстро развиваться, но с низкой базы – эти рынки зависят от сроков выхода участков и появления инфраструктуры.
Региональная Виктория: До 2025 года лишь немногие региональные рынки показывали лучшие результаты. Известный аналитик (Property Mavens) отмечает, что в крупных региональных центрах (Джилонг, Балларат, Бендиго, полуостров Морнингтон) наблюдается возросший интерес покупателей openagent.com.au, обусловленный доступностью и доходностью от аренды. Однако OpenAgent отмечает, что из-за высоких земельных налогов для инвесторов многие в 2023 году распродали свои арендные объекты, что временно снизило стоимость openagent.com.au. В обновлении NAB говорится, что рост в регионах может остаться сдержанным в 2025 году из-за сохраняющейся осторожности и большого предложения openagent.com.au. Тем не менее, низкие показатели вакантности (часто менее 1,5%) обеспечивают базовую поддержку. Некоторые небольшие города (например, Шеппартон, Милдура, Хоршам, Бэйрнсдейл, Мэнсфилд) имеют отдельные сильные стороны (например, аграрная экономика Шеппартона, доступность жилья в Милдуре) и показали рост цен на 3–6% в 2024 году openagent.com.au. Для инвесторов выделяют такие пригороды, как Джилонг-Уэст и Спринг-Галли (Бендиго), которые имеют потенциал роста благодаря новым застройкам и привлекательности для жизни openagent.com.au openagent.com.au.
Мнения экспертов и прогнозы
Ведущие экономисты по недвижимости и компании стали оптимистично смотреть на Викторию. Главный экономист Domain Никола Пауэлл отмечает: «Цены в Сиднее и Мельбурне будут лидировать» в следующем году abc.net.au. Она предупреждает, что это станет «проверкой реальностью» для покупателей первого жилья, поскольку рост замедлится лишь незначительно после снижения процентных ставок abc.net.au. Domain прогнозирует медианную цену в Мельбурне на уровне $1,1 млн к июню 2026 года (+6%) abc.net.au, а также ожидает рекордных максимумов для квартир. Доктор Брендан Ринн из KPMG также видит Мельбурн на вершине таблицы роста 2026 года: дома +6,6%, квартиры +7,1% australianpropertyupdate.com.au. Они объясняют это восстановлением Мельбурна (после длительного спада) и устойчивым спросом со стороны зарубежных мигрантов, отмечая, что цены в Мельбурне все еще ниже, чем в Сиднее australianpropertyupdate.com.au. KPMG предупреждает, что рост цен замедлится лишь незначительно в 2026 году, поскольку снижение ставок и улучшение предложения уравновесят спрос australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au.
В то же время некоторые прогнозисты остаются скептичными. Специализированная компания Propertyology называет Викторию «штатом с худшими результатами» за последние пять лет и ожидает, что ее рынки будут отставать propertyology.com.au. Они прогнозируют стабильные или даже снижающиеся цены в некоторых региональных городах (например, Балларат -3% до -7% в 2025 году propertyology.com.au). Эта точка зрения подчеркивает риски: изменения в политике (повышение земельного налога), уход инвесторов и возможность того, что длительное замедление в Виктории может сохраниться до 2025 года. Инвесторам следует учитывать эти мнения, балансируя между оптимистичными прогнозами и осторожностью в отношении макро- и локальных встречных ветров.
Сравнительный анализ (национальные и глобальные тенденции)
Австралия против других штатов: В целом по стране Брисбен, Аделаида и Перт в последнее время показали более сильное восстановление, чем Мельбурн. Фактически, данные KPMG за середину 2025 года показывают, что цены на дома в Перте выросли на +10% (за шесть месяцев), в то время как в Мельбурне — только на +2,8% kpmg.com (хотя Мельбурн догоняет с +6,5% за полный год). В Аделаиде и Брисбене также наблюдался рост на 5–8% в 2025 году. Новый Южный Уэльс (Сидней) по-прежнему дороже, но его рост замедляется; KPMG ожидает рост цен на дома в Сиднее на +4,2% в 2026 году против 6,6% для Мельбурна australianpropertyupdate.com.au. В целом эксперты говорят, что рынки Виктории будут возглавлять восстановление после того, как ранее были одними из самых медленных.
Глобальный контекст: Во всем мире рынки недвижимости сталкиваются с похожей динамикой: годы быстрого роста (2020–21) сменились плато или коррекцией по мере повышения ставок центральными банками. Во многих странах сообщают о нехватке предложения в ключевых секторах и переходе к снижению ставок в 2025 году jll.com. Компании по недвижимости, такие как JLL и PwC, отмечают, что инвесторам нужно сосредоточиться на качественных активах (новые здания, экологические характеристики) и остерегаться устаревания jll.com. В таких городах, как Лондон, Нью-Йорк и других, цены на жилье относительно стабильны из-за снижения доступности. Опыт Австралии схож: инфляция достигла пика, ожидается снижение ставок, что должно поддержать рост цен (как и в США, где JPMorgan прогнозирует +3% в 2025 году jpmorgan.com). Однако уникальной для Австралии (и Виктории) является очень высокая зависимость спроса на жилье от миграции; мировая неопределенность (торговые войны, геополитика) может, таким образом, сильнее повлиять на наш рынок через замедление миграции.
Глобальный прогноз: В коммерческом сегменте глобальные исследования CRE (JLL) отмечают, что нехватка предложения в привлекательных секторах (например, логистика и жилье) сохранится до 2025 года jll.com, а инвесторы будут предпочитать возможности раннего цикла (преимущество «раннего входа» может достичь пика в 2025 году) jll.com. Это соответствует ситуации в Виктории: такие сектора, как промышленность/логистика, по-прежнему в дефиците и могут приносить премии. Тем временем переходные сектора (офисы, ритейл) стабилизируются.
В заключение, рынок недвижимости Виктории в 2025–26 годах, по прогнозам, ожидает возобновление роста, но неравномерный прогресс. Метро Мельбурн (особенно внутренние и средние пригороды), по всей видимости, готов к сильному восстановлению благодаря демографическим и политическим факторам abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. Региональные рынки выиграют от дополнительного спроса, хотя в некоторых небольших городах рост может быть умеренным, поскольку предложение догоняет спрос. Коммерческая недвижимость демонстрирует осторожное улучшение — офисы и розничная торговля восстанавливаются после пандемийных минимумов, а промышленная недвижимость остается востребованной. Ключевыми факторами будут политика РБА (изменения процентных ставок), миграционные тенденции и государственные реформы по увеличению предложения жилья. Для инвесторов и покупателей жилья 2025 год сулит возможности в “новой волне” пригородов Виктории, но также и риски, требующие тщательной проверки и внимания к экспертным прогнозам abc.net.au openagent.com.au.Источники: Государственные данные (ABS), отраслевые аналитические материалы (Domain, CoreLogic, KPMG, CBRE, NAB) и экспертные анализы abc.net.au assets.kpmg.com premier.vic.gov.au kpmg.com australianpropertyupdate.com.au openagent.com.au. Включают отчеты, посвященные Виктории, а также национальные и глобальные рыночные прогнозы для обеспечения комплексного обзора.
