- Prețurile locuințelor din Melbourne sunt în creștere. Domain și KPMG prognozează o creștere de ~6%–7% în 2025–26, împingând prețul mediu al unei case spre ~$1,1 milioane abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. KPMG vede în mod specific o creștere de +6,6% pentru casele din Melbourne și +7,1% pentru apartamente în 2026 australianpropertyupdate.com.au. La nivel național, analiștii (Domain, CoreLogic) se așteaptă la creșteri de preț de ~4–5% pe an pe măsură ce ratele dobânzilor scad abc.net.au kpmg.com.
- Populația și migrația alimentează cererea. Victoria a depășit 7 milioane de locuitori până în 2025 id.com.au, cu 75% din creștere provenind din migrația internațională id.com.au. Melbourne a fost cel mai rapid oraș-capitală în creștere din Australia în ultimii ani, iar migrația netă puternică (sute de mii pe an) adaugă zeci de mii de gospodării. În același timp, mulți australieni se mută din orașele mari în zone regionale: regiunea Geelong din Victoria ocupă acum locul #1 la migrație internă netă upmove.com.au openagent.com.au. Această dinamică demografică alimentează cererea de locuințe în Melbourne și regiunile apropiate.
- Oferta rămâne restrânsă în ciuda noilor construcții. Lanțul de locuințe din Victoria a avut dificultăți în a ține pasul. Autorizațiile de construcție sunt la minime record, iar finalizările de locuințe noi sunt mult în urma necesarului propertyupdate.com.au kpmg.com. KPMG estimează că la nivel național se vor construi doar ~160.000 de locuințe noi pe an (cu 30% sub ținte) kpmg.com. În Victoria, sunt în curs reforme de planificare, dar autorizațiile actuale nu acoperă cererea proiectată de ~98.000 de locuințe suplimentare necesare anual în Australia. Deficitul de ofertă a menținut chiriile și prețurile ridicate: chiriile australiene au crescut cu ~7,8% în 2023, iar chiar și la o creștere mai mică acum (~4–5% în 2025), piețele de închiriere rămân foarte tensionate kpmg.com kpmg.com.
- Ratele dobânzilor și accesibilitatea. Ratele ridicate ale dobânzilor de politică monetară (4,1–4,35% la sfârșitul lui 2024) au redus puterea de împrumut, mai ales pentru cumpărătorii de prima casă, dar reducerile sunt în curs. RBA a redus rata de politică monetară cu 50 pb în 2025 abc.net.au, iar prețurile de pe piață sugerează încă ~80–85 pb de reduceri până la mijlocul lui 2026. Acest lucru a „îmbunătățit sentimentul cumpărătorilor” kpmg.com, ridicând prognozele. Experții avertizează că „cea mai dificilă provocare” pentru cumpărători este iminentă, dar ratele mai mici ar trebui să stimuleze cererea în 2025–26 abc.net.au kpmg.com. Accesibilitatea orientează în continuare cererea către locuințe mai modeste: analiștii se așteaptă ca apartamentele și casele tip townhouse să depășească casele unifamiliale ca puncte de intrare mai ieftine australianpropertyupdate.com.au.
- Politici guvernamentale pentru a stimula oferta. Declarația privind locuințele a Guvernului Victorian (2024–34) stabilește un obiectiv ambițios de 800.000 de locuințe noi în zece ani vic.gov.au. Măsurile cheie includ reforme de planificare pentru accelerarea aprobărilor și stimulente pentru construcție. Notabil, concesiunile la taxa de timbru au fost extinse: apartamentele, casele înșiruite și unitățile off-the-plan beneficiază acum de o reducere de 100% a taxei pe valoarea construcției premier.vic.gov.au vic.gov.au (economisind cumpărătorilor ~25.000 $ la un apartament mediu de 620.000 $ premier.vic.gov.au). Cumpărătorii la prima casă primesc granturi de 10.000 $ pentru locuințe noi, iar 50 de noi zone “Train & Tram Zone” sunt finanțate pentru a stimula dezvoltarea lângă transport premier.vic.gov.au. O Taxă pe terenuri rezidențiale vacante (în prezent 1%–3% taxă suplimentară) rămâne în vigoare pentru a descuraja locuințele goale, iar suprataxele pentru cumpărătorii străini (taxa de timbru +7%–8%) se aplică de asemenea. Reforma fiscală viitoare (de exemplu, înlocuirea taxei de timbru cu taxa pe proprietate) este dezbătută, dar nu a fost încă implementată.
- Perspectiva investițiilor: oportunități și riscuri. Odată cu creșterea prețurilor și a randamentelor, mulți investitori sunt interesați, dar se recomandă prudență. Oportunități: Suburbiile interioare și de mijloc ale Melbourne (în special cele din apropierea noii infrastructuri) sunt așteptate să aibă performanțe superioare, deoarece oferă facilități și sunt în cantitate redusă propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Zonele emergente de la periferia Melbourne (noi zone de dezvoltare precum Clyde South) au planuri de dezvoltare susținute de stat pentru 13.200 de locuințe premier.vic.gov.au. În regiunea Victoria, cererea pentru locuințe accesibile este puternică: Geelong și Peninsula Mornington (cu migrație netă ridicată) și orașele de navetiști precum Ballarat, Bendigo și Shepparton beneficiază de cererea suplimentară openagent.com.au propertyology.com.au. Lucrători calificați și familii se mută spre exterior pentru stilul de viață și prețuri. Riscuri: Creșterea ratelor dobânzilor (dacă reducerile se opresc), suprasolicitarea apartamentelor și schimbările de politici ar putea încetini piețele. Taxele mai mari pe teren din Victoria (de exemplu, pragul scăzut de taxare de 50.000 $) au redus activitatea investitorilor openagent.com.au, iar o creștere a ofertelor de închiriere și a stocului de apartamente la începutul anului 2024 sugerează prudență. Riscurile macro includ șocuri globale (tensiuni comerciale) și orice inversare a migrației. Investitorii ar trebui să se concentreze pe locații cu fundamente locale solide (locuri de muncă, infrastructură) și să evite zonele deja suprasaturate (unele complexe de apartamente deja existente).
- Rezidențial vs Comercial. Rezidențial: După o scădere la nivel național în 2022–24, valorile locuințelor din Victoria au început să își revină. CoreLogic menționează că Melbourne a fost printre cele mai slabe piețe în 2024 (acum „a treia cea mai ieftină” dintre capitale) abc.net.au, însă previziunile s-au îmbunătățit odată cu relaxarea ratelor. Atât casele, cât și apartamentele sunt pe cale să atingă noi maxime; Domain prevede că prețul median al unei case în Melbourne va ajunge la 1,1 milioane de dolari până la mijlocul lui 2026 abc.net.au. Comercial: Piața birourilor din Melbourne este încă în proces de revenire. Rata de neocupare în CBD este foarte ridicată (~18% la sfârșitul lui 2024 cbre.com.au), dar absorbția netă a devenit pozitivă în T1 2025 după ieșirea unui chiriaș major. Nu este așteptat un nou stoc semnificativ de birouri în următorii ani (pipeline-ul este cu ~66% sub medie) cbre.com.au, astfel încât birourile de înaltă calitate s-ar putea stabiliza pe măsură ce „revenirea la birou” prinde avânt assets.kpmg.com assets.kpmg.com. Retailul din Victoria se consolidează: în T1 2025, vânzările de retail din Victoria au crescut cu 1,9% cbre.com.au. Traficul pietonal și cheltuielile sunt în creștere (turismul și studenții revin), iar investitorii cumpără (de exemplu, Northland SC a fost vândut pentru 385 milioane de dolari) cbre.com.au. Industrial (depozite, logistică) rămâne foarte restrâns: rata de neocupare ~2,7% la nivel național assets.kpmg.com, deși KPMG se așteaptă ca creșterea chiriilor să se tempereze pe măsură ce apar noi proiecte assets.kpmg.com. Per ansamblu, randamentele comerciale s-au stabilizat, cu o ușoară comprimare a randamentelor la retailul suburban și o ușoară creștere a randamentelor la birourile prime din CBD cbre.com.au.
- Variații regionale în cadrul statului Victoria. Melbourne vs Regional: Melbourne conduce piața statului, dar și orașele regionale contează. Suburbiile centrale și medii din Melbourne (de exemplu, cele apropiate de noduri de tren/tramvai și de centrele de angajare centrale) sunt prognozate să conducă creșterea propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Suburbiile exterioare și zonele de periferie cu dezvoltări noi vor avea rezultate bune acolo unde sunt planificate transportul/infrastructura premier.vic.gov.au. În contrast, unele centre regionale se confruntă cu tendințe opuse: Geelong a înregistrat o cerere în creștere (acum destinația #1 pentru migrația internă netă upmove.com.au), dar prețul său median (~726.000 $) este încă sub cel al Melbourne; Ballarat și Bendigo, după evoluții spectaculoase, ar putea vedea o creștere mai plată (Propertyology chiar prognozează ușoare scăderi în Ballarat propertyology.com.au). Orașe mai mici precum Shepparton, Mildura sau Horsham au înregistrat creșteri de ~3–6% în 2024 openagent.com.au și par accesibile, dar capacitatea este limitată de veniturile locale. Pe sectoare, 2025 promite „câștigători” în zonele de lifestyle/rurale și coridoarele de creștere, în timp ce „rămășițele” includ apartamentele din centrul orașului (deja scumpe și cu o migrație mai lentă a investitorilor) openagent.com.au propertyology.com.au.
Analiză & Context
Tendințe recente și prognozate ale prețurilor
După un boom de mai mulți ani, piața imobiliară din Victoria s-a răcit în 2022–24 din cauza ratelor ridicate ale dobânzilor. Datele CoreLogic arată că valorile locuințelor din Victoria au scăzut cu aproximativ 2–3% în 2024 (Victoria regională în scădere cu −2,7%, Melbourne cu −3,0%) openagent.com.au. Totuși, chiriile au crescut vertiginos (chiriile din Victoria au crescut cu aproape 8% de la an la an), deoarece rata de neocupare a rămas extrem de scăzută. Odată cu schimbarea de direcție a RBA, previziunile s-au îmbunătățit. Raportul Domain din iunie 2025 prognozează creșterea prețurilor din Melbourne cu 6% în anul financiar 2025–26, până la o medie de aproximativ 1,1 milioane de dolari abc.net.au. Prognoza KPMG din iunie 2025 prevede, de asemenea, creșteri puternice: prețurile caselor din Melbourne +6,5% în 2025 și +6,6% în 2026 (apartamente +3,6% și +7,1%) kpmg.com australianpropertyupdate.com.au. La nivel național, KPMG estimează +4,9% pentru case în 2025 (+4,5% în 2026) și +4,5% (până la +5,1%) pentru apartamente kpmg.com. Raportul național CoreLogic din 2024 a menționat că Melbourne a ajuns al treilea cel mai ieftin oraș capitală din cauza scăderii abc.net.au, dar analiștii se așteaptă acum la o redresare rapidă. Alți analiști (de exemplu Deloitte, Oxford Economics) prevăd, de asemenea, creșteri ale prețurilor locuințelor australiene de aproximativ 4–6% pe an până în 2026. În sectorul comercial, prețurile s-au comportat diferit. Birourile din CBD Melbourne au înregistrat scăderi de valoare pe măsură ce rata de neocupare a crescut (până la ~18% până la sfârșitul lui 2024 cbre.com.au), însă începutul lui 2025 a adus semne de stabilitate: nu apar clădiri noi majore (oferta pe 5 ani este cu ~66% sub tendință cbre.com.au), iar chiriile pentru spațiile premium cresc ușor. KPMG notează că „valorile birourilor arată semne de stabilizare la începutul lui 2025” pentru activele de cea mai bună calitate assets.kpmg.com. Proprietățile comerciale de retail din Melbourne se consolidează; cifra de afaceri din T1 2025 a crescut cu 1,9% cbre.com.au, iar numărul vizitatorilor este în creștere pe măsură ce consumatorii revin în centre. Sectorul industrial rămâne foarte fierbinte: ratele de neocupare, istoric scăzute (~2–3%), au început să crească pe măsură ce se finalizează proiecte mari noi, dar per ansamblu creșterea chiriilor se va „stabiliza” și nu va scădea brusc assets.kpmg.com.Factori de cerere și ofertă
Creșterea populației și migrația: Populația în plină expansiune a statului Victoria este principalul motor al cererii. Statul a crescut cu ~1,8% (an până în mar 2025) id.com.au, mai rapid decât mare parte din țară, ajungând la 7 milioane de locuitori id.com.au. Melbourne, în special, a atras un aflux record de migranți interni și internaționali. În perioada 2023–24, migrația netă din străinătate către Australia a fost de ~316.000 (față de 494.000 anul anterior) id.com.au, acoperind în mare parte cererea din Melbourne. În același timp, orașele australiene exportă populație: în anul 2023–24, mutările din capitale către regiuni au crescut cu ~10,5% upmove.com.au, Geelong (Vic) devenind destinația principală upmove.com.au. Acest lucru pune presiune suplimentară pe locuințele regionale.
Construcții și terenuri: Oferta nu a ținut pasul. Construcția de locuințe în Victoria a atins un vârf înainte de COVID, dar de atunci a scăzut: aprobările de construcție sunt la minime istorice propertyupdate.com.au. Costurile ridicate (materiale, forță de muncă), inflația și reglementările locale au blocat multe proiecte. Modificările de zonare și planificare din 2024–25 (de exemplu, relaxarea unor reguli privind înălțimea, coduri de proiectare) urmăresc să ajute, dar necesită timp pentru implementare. Noua Declarație privind Locuințele promite 800.000 de locuințe până în 2034 și aprobări mai rapide vic.gov.au. Între timp, multe proiecte de densificare urbană se confruntă cu obstacole, astfel că cea mai mare parte a creșterii ofertei pe termen scurt va veni din suburbii noi (de exemplu, Clyde, Donnybrook). Această lipsă persistentă de ofertă explică de ce, chiar și cu o creștere modestă a populației, prețurile și chiriile cresc.
Ratele dobânzilor și creditul: După creșteri agresive, RBA a făcut o pauză și a inversat cursul în 2025. Ratele mai mici îmbunătățesc accesibilitatea ipotecilor: fiecare reducere de 25 pb poate crește puterea de cumpărare a cumpărătorilor cu ~5%. Analiștii sunt de acord că reducerile de dobândă așteptate (până la ~3,60% până în 2026) vor reaprinde cererea. Totuși, ratele foarte ridicate anterioare au „scos din piață unii cumpărători”, în special pe cei la prima achiziție. Presiunile privind accesibilitatea determină mai mulți cumpărători să se orienteze spre locuințe colective (prețuri mai mici) în locul caselor. Regulile de servicii ipotecare (limite prudențiale la ratele de rambursare) vor continua să prevină supraîncălzirea pieței.
Creșterea economică și locurile de muncă: Economia Victoriei este pregătită să accelereze: bugetul de stat 2025–26 prevede o creștere a PIB de ~2,5% budget.vic.gov.au. Șomajul este scăzut (~3,9% la mijlocul lui 2025), dar se așteaptă să crească spre 5–6% până în 2026 (scenariul de bază RBA rba.gov.au). Totuși, piața muncii rămâne tensionată, susținând veniturile gospodăriilor. Cheltuielile pentru infrastructură (Big Build) și economia digitală oferă locuri de muncă. O economie robustă susține cererea de locuințe, dar dacă creșterea încetinește semnificativ, ar putea tempera creșterile de preț.
Oportunități și riscuri de investiții
Oportunități: Analiștii subliniază că zona metropolitană Melbourne oferă anumite puncte fierbinți. Suburbiile centrale & medii: zonele apropiate de transport (suburbiile interioare, inelul median) sunt în cerere structurală și subofertate propertyupdate.com.au. Coridoare de creștere: Zonele noi precum Clyde South (Sud-Est) și Tarneit/Newport (Vest) beneficiază de investiții planificate și noi linii de tren, promițând un aflux de populație premier.vic.gov.au. Centre regionale: Geelong (ieftin relativ la Melbourne), Bendigo, Ballarat și orașe cu baze solide de locuri de muncă atrag investitori, mai ales datorită randamentelor mai mari la chirii și potențialului de creștere a capitalului openagent.com.au propertyology.com.au. Unele piețe de nișă (orașe de coastă sau orientate spre facilități precum Mansfield, Bairnsdale openagent.com.au openagent.com.au) atrag de asemenea cumpărători interesați de stil de viață sau creștere bazată pe turism. Comercial, proprietățile logistice/industriale rămân atractive pe măsură ce comerțul electronic crește; chiriile industriale din Melbourne sunt încă peste nivelurile de dinainte de pandemie. Retailul în locații puternice (magazine de cartier, mall-uri bine poziționate) ar trebui să continue să își revină pe măsură ce cheltuielile consumatorilor cresc.
Riscuri: Partea opusă include ratele ridicate ale dobânzilor (dacă inflația persistă) care reduc accesibilitatea. O încetinire economică neașteptată ar reduce migrația și cererea. Supraînălțarea este o preocupare în unele segmente: de exemplu, există un grup de noi turnuri de apartamente în CBD-ul Melbourne și nordul interior – dacă cererea cumpărătorilor scade, prețurile acolo ar putea stagna. Standarde de creditare mai stricte (de exemplu, verificări mai riguroase ale serviciului datoriei, temeri de capital negativ) pot face băncile mai prudente. În ceea ce privește politica guvernamentală, riscul major este schimbarea politică – un viitor guvern ar putea inversa stimulentele (de exemplu, reintroducerea taxei de timbru pentru achizițiile off-the-plan, schimbarea regulilor privind taxa pe proprietate). În final, factorii macroeconomici precum o recesiune globală sau un război comercial ar putea restricționa piața imobiliară prin creșterea șomajului sau reducerea fluxurilor de capital.
Politici guvernamentale și infrastructură
- Taxe și stimulente: Victoria menține o taxă progresivă de timbru la transferurile de proprietăți (ajungând la ~6–7% din preț pentru case). Totuși, bugetele recente au redus semnificativ taxa pentru apartamente/case noi (off-the-plan) – facilitățile pentru 2024/25 au fost dublate și extinse până în 2026 premier.vic.gov.au. Cumpărătorii la prima casă primesc granturi de 10.000 $ pentru locuințe noi (ceea ce reduce efectiv taxa de timbru) vic.gov.au. O taxă pe terenuri rezidențiale neocupate (1–3% din valoare) se aplică locuințelor neutilizate, iar o suprataxă pentru cumpărători străini (+7% taxă de timbru) se aplică cumpărătorilor din străinătate (cu scopul de a tempera cererea). Nu a fost implementată nicio abolire generală a taxei de timbru (spre deosebire de unele discuții despre taxa pe teren), dar guvernul monitorizează accesibilitatea locuințelor.
- Declarația privind locuințele & Reforma planificării: Noua declarație privind locuințele (2024–34) identifică cinci domenii de interes: reforma planificării, coordonarea infrastructurii, stimulente financiare, inovație și locuințe sociale vic.gov.au. Obiectivul de 800.000 de noi locuințe va necesita schimbări majore de politici: procese de autorizare mai rapide, reconfigurarea zonelor pentru densitate mai mare lângă transport și sprijin pentru construcția de locuințe pentru închiriere. Unele reforme sunt deja în curs (de exemplu, simplificarea permiselor, reducerea taxelor pentru dezvoltatori), dar majoritatea sunt pe termen lung. Consiliile locale revizuiesc, de asemenea, zonele pentru a permite mai multe dezvoltări cu unități multiple în suburbiile medii.
- Investiții în infrastructură: Proiectele de transport în curs vor modela cererea suburbană. Metro Tunnel (extinderea liniei ferate Frankston–Sunbury) și Suburban Rail Loop (Est) adaugă capacitate de transport în coridoarele de creștere. Noi drumuri și variante (de exemplu, Toorourrong Road) îmbunătățesc accesul în unele zone periurbane. Extinderea aeroportului Melbourne și noile legături de marfă vor stimula nord-vestul orașului Melbourne. Aceste linii de infrastructură devin adesea coridoare de dezvoltare – de exemplu, cei 24 milioane $ ai guvernului pentru planurile de zone “Train & Tram Zone” vizează stimularea construcției de locuințe în jurul a 50 de noduri feroviare premier.vic.gov.au. Este nevoie de monitorizare atentă: zonele programate pentru modernizări majore de infrastructură tind să atragă interes speculativ.
Variații regionale și suburbane
Piața din Victoria nu este uniformă. În Melbourne, suburbiile centrale și cele din inelul median (Port Phillip, Yarra, Boroondara, Monash etc.) au teren limitat, dar cerere puternică din partea proprietarilor-ocupanți, astfel că prețurile vor crește (mai ales pe măsură ce se adaugă infrastructură în apropiere). Suburbiile periferice se confruntă cu o ofertă mai mare și, prin urmare, cu o creștere mai lentă, cu excepția cazului în care au facilități suplimentare. Zonele de la marginea urbană cu noi orașe planificate (Clyde South, Toolern, Plumpton) vor crește rapid, dar de la o bază scăzută – aceste piețe depind de momentul în care loturile sunt scoase la vânzare și de livrarea facilităților.
Victoria regională: Înainte de 2025, doar câteva piețe regionale au avut performanțe peste medie. Un analist notabil (Property Mavens) spune că principalele centre regionale (Geelong, Ballarat, Bendigo, Peninsula Mornington) înregistrează un interes reînnoit din partea cumpărătorilor openagent.com.au, determinat de accesibilitate și randamentele din chirii. Totuși, OpenAgent menționează că taxele mari pe teren pentru investitori au determinat mulți să vândă proprietăți de închiriat în 2023, ceea ce a temporar scăzut valorile openagent.com.au. Actualizarea NAB avertizează că creșterea regională ar putea rămâne scăzută în 2025 din cauza prudenței persistente și a stocului abundent openagent.com.au. Totuși, ratele scăzute de neocupare (adesea <1,5%) oferă un sprijin de bază. Unele orașe mai mici (de ex. Shepparton, Mildura, Horsham, Bairnsdale, Mansfield) au zone cu fundamente solide (de ex. economia agricolă a Shepparton, accesibilitatea locuințelor din Mildura) și au înregistrat creșteri de preț de 3–6% în 2024 openagent.com.au. Pentru investitori, suburbii precum Geelong West și Spring Gully (Bendigo) sunt evidențiate ca având potențial de creștere datorită noilor dezvoltări și atractivității stilului de viață openagent.com.au openagent.com.au.
Opinii și previziuni ale experților
Cei mai importanți economiști imobiliari și firme au devenit optimiști în privința statului Victoria. Economista-șefă a Domain, Nicola Powell, remarcă faptul că „prețurile din Sydney și Melbourne vor conduce creșterea” în anul următor abc.net.au. Ea avertizează că va fi un „reality check” pentru cumpărătorii de prima casă, creșterea încetinind doar modest odată cu scăderea ratelor dobânzilor abc.net.au. Domain prognozează o medie a prețului în Melbourne de 1,1 milioane de dolari până în iunie 2026 (+6%) abc.net.au, și se așteaptă la maxime record pentru apartamente. Dr. Brendan Rynne de la KPMG vede, de asemenea, Melbourne în fruntea clasamentului creșterilor din 2026: case +6,6%, apartamente +7,1% australianpropertyupdate.com.au. Ei atribuie acest lucru revenirii Melbourne (după o perioadă lungă de scădere) și cererii solide din migrația internațională, menționând că prețurile din Melbourne sunt încă mai mici decât cele din Sydney australianpropertyupdate.com.au. KPMG avertizează că creșterea prețurilor va încetini doar ușor în 2026, pe măsură ce ratele mai mici și echilibrarea ofertei vor tempera cererea australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au.
În contrast, unii analiști rămân sceptici. Firma specializată Propertyology numește Victoria „statul cu cele mai slabe performanțe” din ultimii cinci ani și se așteaptă ca piețele sale să rămână în urmă propertyology.com.au. Ei prognozează prețuri stagnante sau chiar în scădere în unele orașe regionale (de exemplu, Ballarat -3% până la -7% în 2025 propertyology.com.au). Această perspectivă evidențiază riscurile: schimbări de politici (creșteri de taxe pe proprietate), retragerea investitorilor și faptul că încetinirea prelungită a statului Victoria ar putea continua și în 2025. Investitorii ar trebui, așadar, să ia în considerare aceste opinii, echilibrând proiecțiile optimiste cu prudență față de riscurile macro și locale.
Comparație (Tendințe naționale & globale)
Australia vs Alte State: La nivel național, Brisbane, Adelaide și Perth au înregistrat recuperări mai puternice decât Melbourne în ultima perioadă. De fapt, datele KPMG pentru mijlocul anului 2025 arată că prețurile locuințelor din Perth au crescut cu +10% (în șase luni), în timp ce cele din Melbourne au crescut doar cu +2,8% kpmg.com (deși Melbourne recuperează cu +6,5% pe întregul an). Adelaide și Brisbane au înregistrat, de asemenea, creșteri de 5–8% în 2025. NSW (Sydney) este în continuare mai scump, dar creșterea încetinește; KPMG estimează pentru casele din Sydney o creștere de +4,2% în 2026 față de 6,6% pentru Melbourne australianpropertyupdate.com.au. Per ansamblu, experții spun că piețele din Victoria vor conduce revenirea după ce anterior au fost printre cele mai lente.
Context global: La nivel mondial, piețele imobiliare se confruntă cu dinamici similare: anii de creștere rapidă (2020–21) au fost urmați de o stagnare sau corecție pe măsură ce băncile centrale au crescut dobânzile. Multe țări raportează lipsuri de ofertă în sectoare cheie și o orientare spre dobânzi mai mici în 2025 jll.com. Serviciile imobiliare precum JLL și PwC notează că investitorii vor trebui să se concentreze pe active de calitate (clădiri mai noi, caracteristici verzi) și să fie atenți la riscul de învechire jll.com. În orașe precum Londra, New York și altele, prețurile locuințelor sunt relativ stabile, deoarece accesibilitatea devine o problemă. Experiența Australiei este comparabilă: inflația a atins vârful și sunt anticipate reduceri de dobândă, ceea ce ar trebui să susțină creșterea prețurilor (ca în SUA, unde JPMorgan estimează +3% în 2025 jpmorgan.com). Totuși, specific Australiei (și statului Victoria) este dependența foarte mare de migrație pentru cererea de locuințe; incertitudinea globală (războaie comerciale, geopolitică) ar putea astfel afecta mai mult piața noastră prin încetinirea migrației.
Perspective globale: Pe partea comercială, cercetările globale CRE (JLL) evidențiază că lipsurile de ofertă în sectoarele dezirabile (precum logistică și locuințe) vor persista și în 2025 jll.com, iar investitorii vor prefera oportunitățile de început de ciclu (”avantajul primului venit ar putea atinge vârful” în 2025) jll.com. Acest lucru se aliniază cu situația din Victoria: sectoare precum industrial/logistică rămân în continuare deficitare și ar putea obține prime. Între timp, sectoarele de tranziție (birouri, retail) se stabilizează.
În concluzie, piața imobiliară din Victoria în 2025–26 este prognozată pentru o creștere reînnoită, dar cu progrese inegale. Zona metropolitană Melbourne (în special suburbiile centrale și medii) pare pregătită pentru o revenire puternică, impulsionată de creșterea populației și de politici favorabile abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. Piețele regionale vor beneficia de cererea suplimentară, deși unele orașe mai mici ar putea vedea doar creșteri modeste pe măsură ce oferta se aliniază. Proprietățile comerciale arată o îmbunătățire prudentă – birourile și spațiile comerciale își revin după minimele din pandemie, iar sectorul industrial rămâne puternic. Factorii cheie vor fi politica RBA (modificări ale ratei dobânzii), tendințele de migrație și reformele guvernamentale pentru creșterea ofertei de locuințe. Pentru investitori și cumpărători de locuințe deopotrivă, 2025 promite oportunități în “următorul val” de suburbii din Victoria, dar și riscuri care necesită o analiză atentă și atenție la prognozele experților abc.net.au openagent.com.au.
Surse: Date guvernamentale (ABS), analize de industrie (Domain, CoreLogic, KPMG, CBRE, NAB) și analize ale experților abc.net.au assets.kpmg.com premier.vic.gov.au kpmg.com australianpropertyupdate.com.au openagent.com.au. Acestea includ rapoarte specifice pentru Victoria și perspective de piață naționale/globale pentru a asigura o viziune cuprinzătoare.
