- De huizenprijzen in Melbourne stijgen snel. Domain en KPMG voorspellen een groei van ~6%–7% in 2025–26, waardoor de mediane huizenprijs richting ~$1,1 miljoen gaat abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. KPMG verwacht specifiek dat de huizenprijzen in Melbourne in 2026 met +6,6% stijgen en appartementen met +7,1% australianpropertyupdate.com.au. Landelijk verwachten analisten (Domain, CoreLogic) prijsstijgingen van ~4–5% per jaar naarmate de rente wordt verlaagd abc.net.au kpmg.com.
- Bevolkingsgroei en migratie drijven de vraag aan. Victoria bereikte in 2025 meer dan 7 miljoen inwoners id.com.au, waarbij 75% van de groei uit buitenlandse migratie kwam id.com.au. Melbourne is de afgelopen jaren de snelst groeiende hoofdstad van Australië geweest, en sterke netto migratie (honderdduizenden per jaar) voegt tienduizenden huishoudens toe. Tegelijkertijd verhuizen veel Australiërs van de grote steden naar regionale gebieden: de regio Geelong in Victoria staat nu op #1 qua netto interne migratie upmove.com.au openagent.com.au. Dit demografische momentum stuwt de vraag naar woningen in Melbourne en omliggende regio’s.
- Het aanbod blijft krap ondanks nieuwe bouwprojecten. De woningbouwpijplijn in Victoria heeft moeite om het tempo bij te houden. Bouwvergunningen zijn op een historisch dieptepunt, en het aantal opgeleverde nieuwe woningen blijft ver achter bij de behoefte propertyupdate.com.au kpmg.com. KPMG schat dat er landelijk slechts ongeveer 160.000 nieuwe woningen per jaar zullen worden gebouwd (30% onder de doelstellingen) kpmg.com. In Victoria zijn hervormingen in de planning gaande, maar de huidige vergunningen voldoen niet aan de verwachte vraag van ongeveer 98.000 extra woningen die jaarlijks in heel Australië nodig zijn. Het tekort aan aanbod houdt de huren en prijzen hoog: de Australische huren stegen met ongeveer 7,8% in 2023, en zelfs bij een lagere groei nu (~4–5% in 2025) blijven de huurmarkten zeer krap kpmg.com kpmg.com.
- Rentevoeten en betaalbaarheid. Hoge kasrentes (4,1–4,35% eind 2024) hebben de leencapaciteit beperkt, vooral voor starters, maar verlagingen zijn ingezet. De RBA heeft het kasrentetarief in 2025 met 50 bp verlaagd abc.net.au en marktprijzen suggereren nog eens ~80–85 bp aan verlagingen tegen medio 2026. Dit heeft het “koopvertrouwen versterkt” kpmg.com, waardoor de verwachtingen zijn gestegen. Experts waarschuwen dat de “zwaarste uitdaging” voor kopers op komst is, maar lagere rentes zouden de vraag in 2025–26 moeten stimuleren abc.net.au kpmg.com. Betaalbaarheid verschuift de vraag nog steeds naar meer bescheiden woningen: analisten verwachten dat appartementen en rijtjeshuizen het beter zullen doen dan vrijstaande huizen als goedkopere instapopties australianpropertyupdate.com.au.
- Overheidsbeleid om het aanbod te stimuleren. De Housing Statement (2024–34) van de regering van Victoria stelt een ambitieus doel van 800.000 nieuwe woningen in tien jaar vic.gov.au. Belangrijke maatregelen zijn onder meer hervormingen in de ruimtelijke ordening om goedkeuringen te versnellen en prikkels voor de bouw. Opvallend is dat de vrijstellingen van overdrachtsbelasting zijn uitgebreid: voor off-the-plan appartementen, townhouses en units geldt nu een 100% korting op de bouwwaarde premier.vic.gov.au vic.gov.au (wat kopers ongeveer $25.000 bespaart op een gemiddelde appartement van $620.000 premier.vic.gov.au). Starters krijgen $10.000 subsidie op nieuwbouwwoningen, en er worden 50 nieuwe “Train & Tram Zone”-gebieden gefinancierd om ontwikkeling nabij openbaar vervoer te stimuleren premier.vic.gov.au. Een Vacant Residential Land Tax (momenteel 1%–3% extra belasting) blijft van kracht om leegstand te ontmoedigen, en er gelden ook extra heffingen voor buitenlandse kopers (overdrachtsbelasting +7%–8%). Toekomstige belastinghervormingen (zoals het vervangen van overdrachtsbelasting door een grondbelasting) worden besproken, maar zijn nog niet ingevoerd.
- Beleggingsvooruitzichten: kansen en risico’s. Door stijgende prijzen en rendementen zijn veel beleggers enthousiast, maar voorzichtigheid is geboden. Kansen: Binnen- en middenringwijken van Melbourne (vooral nabij nieuwe infrastructuur) zullen naar verwachting beter presteren, omdat ze voorzieningen bieden en schaars zijn propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Opkomende gebieden aan de rand van Melbourne (nieuwe uitbreidingsgebieden zoals Clyde South) hebben door de staat gesteunde ontwikkelingsplannen voor 13.200 woningen premier.vic.gov.au. In regionaal Victoria is de vraag naar betaalbare woningen groot: Geelong en het Mornington Peninsula (hoge netto migratie) en forensendorpen zoals Ballarat, Bendigo en Shepparton profiteren van overloopvraag openagent.com.au propertyology.com.au. Vakmensen en gezinnen trekken naar buiten voor de leefstijl en prijzen. Risico’s: Stijgende rente (als renteverlagingen uitblijven), overaanbod van appartementen en beleidswijzigingen kunnen de markt afremmen. De hogere grondbelasting in Victoria (bijvoorbeeld lage drempel van $50.000) heeft de activiteit van beleggers verminderd openagent.com.au, en een toename van het aantal huurwoningen en appartementen in het begin van 2024 wijst op voorzichtigheid. Macro-risico’s zijn onder meer wereldwijde schokken (handelsspanningen) en een mogelijke omkering van migratie. Beleggers moeten zich richten op locaties met sterke lokale fundamenten (banen, infrastructuur) en gebieden vermijden die al overaanbod hebben (sommige bestaande appartementencomplexen).
- Residentieel vs Commercieel. Residentieel: Na een landelijke neergang in 2022–24 zijn de woningwaarden in Victoria weer aan het stijgen. CoreLogic merkt op dat Melbourne in 2024 tot de zwakste markten behoorde (nu de “derde-goedkoopste” onder de hoofdsteden) abc.net.au, maar de vooruitzichten zijn verbeterd door de dalende rente. Zowel huizen als appartementen zullen naar verwachting nieuwe hoogtepunten bereiken; Domain voorspelt dat de mediane huizenprijs in Melbourne medio 2026 $1,1 mln zal bedragen abc.net.au. Commercieel: De kantorenmarkt in Melbourne is nog aan het herstellen. De leegstand in het CBD is erg hoog (~18% eind 2024 cbre.com.au), maar de netto opname werd positief in Q1 2025 na het vertrek van een grote huurder. Er komt de komende jaren geen grote nieuwe kantoorvoorraad bij (de pijplijn ligt ~66% onder het gemiddelde) cbre.com.au, dus hoogwaardige kantoren kunnen stabiliseren nu de “terugkeer naar kantoor” op gang komt assets.kpmg.com assets.kpmg.com. De retailsector in Victoria trekt aan: in Q1 2025 steeg de detailhandelsomzet in Victoria met 1,9% cbre.com.au. Het voetgangersverkeer en de bestedingen nemen toe (toerisme en studenten keren terug), en investeerders kopen aan (bijv. Northland SC verkocht voor $385 mln) cbre.com.au. Industrie (magazijnen, logistiek) blijft zeer krap: leegstand ~2,7% landelijk assets.kpmg.com, hoewel KPMG verwacht dat de huurgroei zal afvlakken naarmate nieuwe projecten op de markt komen assets.kpmg.com. Over het algemeen zijn de commerciële rendementen gestabiliseerd, met enige compressie in de rendementen van winkels in de buitenwijken en een lichte stijging van de rendementen van eersteklas kantoren in het CBD cbre.com.au.
- Regionale variaties binnen Victoria. Melbourne versus Regionaal: Melbourne drijft de markt van de staat, maar regionale steden zijn ook belangrijk. De binnen- en middensuburbs van Melbourne (bijv. die dicht bij trein-/tramlijnen en binnenstedelijke werkgelegenheidsknooppunten liggen) worden voorspeld de groei te leiden propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Buitenwijken en randgebieden met nieuwe ontwikkelingen zullen het goed doen waar transport/infrastructuur gepland is premier.vic.gov.au. Daarentegen kennen sommige regionale centra tegengestelde trends: Geelong heeft een stijgende vraag gezien (nu de #1 bestemming voor interne migratie upmove.com.au), maar de mediane prijs (~$726k) ligt nog steeds onder die van Melbourne; Ballarat en Bendigo, na sterke jaren, kunnen een vlakker groeipad zien (Propertyology voorspelt zelfs lichte dalingen in Ballarat propertyology.com.au). Kleinere steden zoals Shepparton, Mildura of Horsham kenden ~3–6% stijgingen in 2024 openagent.com.au en lijken betaalbaar, maar de capaciteit wordt beperkt door lokale inkomens. Per sector belooft 2025 “winnaars” in lifestyle-/plattelandsgebieden en groeicorridors, terwijl “achterblijvers” onder meer binnenstedelijke appartementen zijn (al duur en met tragere instroom van investeerders) openagent.com.au propertyology.com.au.
Analyse & Context
Recente en Verwachte Prijstrends
Na een jarenlange hausse koelde de huizenmarkt van Victoria af in 2022–24 door hoge rentetarieven. CoreLogic-gegevens tonen aan dat de huizenwaarden in Victoria met ongeveer 2–3% daalden in 2024 (regionaal Victoria −2,7%, Melbourne −3,0%) openagent.com.au. De huren stegen echter sterk (de huurprijzen in Victoria stegen bijna 8% op jaarbasis) doordat de leegstand extreem laag bleef. Met de koerswijziging van de RBA zijn de prognoses naar boven bijgesteld. Het rapport van Domain van juni 2025 voorspelt dat de prijzen in Melbourne met 6% zullen stijgen in het boekjaar 2025–26 tot een mediaan van ongeveer $1,1 mln abc.net.au. De vooruitzichten van KPMG van juni 2025 voorspellen eveneens sterke stijgingen: huizenprijzen in Melbourne +6,5% in 2025 en +6,6% in 2026 (appartementen +3,6% en +7,1%) kpmg.com australianpropertyupdate.com.au. Landelijk verwacht KPMG +4,9% voor huizen in 2025 (+4,5% in 2026) en +4,5% (tot +5,1%) voor appartementen kpmg.com. CoreLogic’s nationale samenvatting van 2024 merkte op dat Melbourne door de neergang was gezakt naar de op twee na goedkoopste hoofdstad abc.net.au, maar analisten verwachten nu een snel herstel. Andere voorspellers (zoals Deloitte, Oxford Economics) voorspellen nu ook dat de Australische huizenprijzen tot 2026 met ongeveer 4–6% per jaar zullen stijgen. In de commerciële sector gedroegen de prijzen zich anders. Kantoorruimtes in het CBD van Melbourne zagen hun waarde dalen doordat de leegstand steeg (tot ~18% eind 2024 cbre.com.au), maar begin 2025 waren er tekenen van stabiliteit: er komen geen grote nieuwe torens bij (het aanbod over 5 jaar ligt ~66% onder de trend cbre.com.au) en de huurprijzen voor toplocaties stijgen licht. KPMG merkt op dat “de kantoorwaarden begin 2025 tekenen van stabilisatie vertonen” voor topkwaliteitspanden assets.kpmg.com. Winkelvastgoed in Melbourne wordt sterker; de omzet in Q1 2025 steeg met 1,9% cbre.com.au en het aantal bezoekers neemt toe nu consumenten terugkeren naar winkelcentra. Industrie blijft zeer sterk: historisch lage leegstand (~2–3%) begint licht te stijgen nu grote nieuwe projecten worden opgeleverd, maar de totale huurgroei zal “stabiliseren” in plaats van instorten assets.kpmg.com.Vraag- en aanbodfactoren
Bevolkingsgroei en migratie: De snelgroeiende bevolking van Victoria is de belangrijkste vraagfactor. De staat groeide met ~1,8% (jaar tot maart 2025) id.com.au, sneller dan veel andere delen van het land, en bereikte 7 miljoen inwoners id.com.au. Vooral Melbourne trok een recordaantal binnenlandse en internationale migranten aan. In 2023–24 bedroeg de netto-overzeese migratie naar Australië ~316.000 (vs 494.000 het jaar ervoor) id.com.au, wat grotendeels de vraag in Melbourne opving. Tegelijkertijd exporteren Australische steden mensen: in het jaar 2023–24 steeg het aantal verhuizingen van hoofdstad naar regio met ~10,5% upmove.com.au, waarbij Geelong (Vic) de belangrijkste bestemming werd upmove.com.au. Dit zorgt voor extra vraag naar woningen in de regio.
Bouw en grond: Het aanbod is niet meegegroeid. De woningbouw in Victoria bereikte een piek vóór COVID, maar is sindsdien gedaald: bouwvergunningen bevinden zich op een historisch dieptepunt propertyupdate.com.au. Hoge kosten (materialen, arbeid), inflatie en lokale regelgeving hebben veel projecten stilgelegd. Wijzigingen in bestemmingsplannen en regelgeving in 2024–25 (zoals het versoepelen van bepaalde hoogteregels, ontwerpcodes) zijn bedoeld om te helpen, maar kosten tijd om te implementeren. De nieuwe Housing Statement belooft 800.000 woningen tegen 2034 en snellere goedkeuringen vic.gov.au. Ondertussen ondervinden veel stedelijke inbreidingsprojecten obstakels, dus zal de meeste groei van het woningaanbod op korte termijn uit uitbreidingswijken komen (zoals Clyde, Donnybrook). Dit aanhoudende tekort aan aanbod is de reden waarom, zelfs bij bescheiden bevolkingsgroei, prijzen en huren stijgen.
Rente en krediet: Na agressieve verhogingen heeft de RBA in 2025 een pauze ingelast en de koers omgekeerd. Lagere rentes verbeteren de betaalbaarheid van hypotheken: elke verlaging van 25 basispunten kan het koopvermogen van kopers met ongeveer 5% verhogen. Analisten zijn het erover eens dat verwachte renteverlagingen (tot ongeveer 3,60% in 2026) de vraag opnieuw zullen aanwakkeren. Echter, de eerder zeer hoge rentes hebben “sommige kopers buitenspel gezet”, vooral starters. Door betaalbaarheidsdruk kijken meer kopers naar appartementen (lagere prijzen) in plaats van naar huizen. Regels voor hypotheekverstrekking (prudentiële limieten op aflossingen) blijven oververhitting tegengaan.
Economische groei en werkgelegenheid: De economie van Victoria zal versnellen: de staatsbegroting 2025–26 voorspelt een bbp-groei van ongeveer 2,5% budget.vic.gov.au. De werkloosheid is laag (ongeveer 3,9% medio 2025) maar zal naar verwachting oplopen tot 5–6% in 2026 (RBA-basisscenario rba.gov.au). Toch blijven de arbeidsmarkten krap, wat de inkomens van huishoudens ondersteunt. Investeringen in infrastructuur (Big Build) en de digitale economie zorgen voor banen. Een sterke economie ondersteunt de vraag naar woningen, maar als de groei aanzienlijk vertraagt, kan dat de prijsstijgingen afremmen.
Investeringskansen & risico’s
Kansen: Analisten benadrukken dat metro Melbourne enkele hotspots biedt. Kern- & middensuburbs: gebieden nabij openbaar vervoer (binnenstadswijken, middelste ring) zijn structureel in trek en hebben een tekort aan aanbod propertyupdate.com.au. Groeicorridors: Greenfield-gebieden zoals Clyde South (zuidoosten) en Tarneit/Newport (westen) hebben geplande ontwikkelingsinvesteringen en nieuwe treinlijnen, wat een toestroom van bevolking belooft premier.vic.gov.au. Regionale hubs: Geelong (goedkoop ten opzichte van Melbourne), Bendigo, Ballarat en steden met een sterke arbeidsmarkt trekken investeerders aan, vooral gezien de hogere huuropbrengsten en het potentieel voor waardestijging openagent.com.au propertyology.com.au. Sommige nichemarkten (kustplaatsen of op voorzieningen gerichte steden zoals Mansfield, Bairnsdale openagent.com.au openagent.com.au) trekken ook kopers aan die op zoek zijn naar een levensstijl of groei door toerisme. Commercieel gezien blijft logistiek/industrieel vastgoed aantrekkelijk nu e-commerce groeit; de industriële huren in Melbourne liggen nog steeds boven het niveau van voor de pandemie. Retail op sterke locaties (buurtwinkels, goed gelegen winkelcentra) zou moeten blijven herstellen naarmate de consumentenbestedingen toenemen.
Risico’s: De keerzijde omvat aanhoudend hoge rentetarieven (als de inflatie aanhoudt) die de betaalbaarheid aantasten. Een onverwachte economische vertraging zou migratie en vraag beperken. Overaanbod is een zorg in sommige segmenten: bijvoorbeeld, er is een cluster van nieuwe woontorens in het CBD van Melbourne en het noorden van de binnenstad – als de kopersvraag daar afneemt, kunnen de prijzen stagneren. Strengere kredietnormen (bijv. strengere toetsingen, angst voor negatieve eigen vermogens) kunnen banken voorzichtiger maken. Op het gebied van overheidsbeleid is het grootste risico politieke verandering – een toekomstige regering zou stimuleringsmaatregelen kunnen terugdraaien (bijv. herinvoering van overdrachtsbelasting op off-the-plan deals, wijziging van grondbelastingregels). Tot slot kunnen macro-economische factoren zoals een wereldwijde neergang of handelsoorlog de vastgoedmarkt beperken door werkloosheid te verhogen of kapitaalstromen te verminderen.
Overheidsbeleid en infrastructuur
- Belastingen en stimulansen: Victoria behoudt een progressieve overdrachtsbelasting op vastgoedtransacties (met een piek van ongeveer 6–7% van de prijs voor huizen). Recente begrotingen hebben echter de belasting op nieuwe appartementen/rijtjeshuizen (off-the-plan) fors verlaagd – de tegemoetkomingen voor 2024/25 zijn verdubbeld en verlengd tot 2026 premier.vic.gov.au. Starters krijgen $10.000 subsidie op nieuwbouwwoningen (wat de overdrachtsbelasting effectief verlaagt) vic.gov.au. Er geldt een belasting op leegstaande woningen (1–3% van de waarde) voor ongebruikte huizen, en een extra heffing voor buitenlandse kopers (+7% overdrachtsbelasting) (bedoeld om de vraag te temperen). Er is geen algehele afschaffing van de overdrachtsbelasting doorgevoerd (in tegenstelling tot sommige discussies over grondbelasting), maar de overheid houdt de betaalbaarheid van woningen in de gaten.
- Woonverklaring & Planningshervorming: De nieuwe woonverklaring (2024–34) benoemt vijf speerpunten: planningshervorming, coördinatie van infrastructuur, financiële prikkels, innovatie en sociale woningbouw vic.gov.au. Het doel van 800.000 nieuwe woningen vereist grote beleidswijzigingen: snellere vergunningstrajecten, herbestemming voor hogere dichtheid nabij openbaar vervoer, en steun voor build-to-rent. Sommige hervormingen zijn al in gang gezet (zoals het stroomlijnen van vergunningen, aanpakken van ontwikkelaarskosten), maar de meeste zijn op de lange termijn gericht. Lokale overheden herzien ook bestemmingsplannen om meer meergezinswoningen in middelgrote buitenwijken toe te staan.
- Infrastructuurinvesteringen: Lopende transportprojecten zullen de vraag in de buitenwijken beïnvloeden. De Metro Tunnel (uitbreiding Frankston–Sunbury spoorlijn) en de Suburban Rail Loop (Oost) vergroten de vervoerscapaciteit in groeigebieden. Nieuwe wegen en omleidingen (zoals Toorourrong Road) verbeteren de bereikbaarheid van sommige peri-urbane gebieden. De uitbreiding van Melbourne Airport en nieuwe goederenspoorlijnen zullen het noordwesten van Melbourne versterken. Deze infrastructuurlijnen worden vaak ontwikkelingscorridors – zo is de $24 mln van de overheid voor “Train & Tram Zone”-gebiedsplannen bedoeld om woningbouw rond 50 spoorwegknooppunten te stimuleren premier.vic.gov.au. Zorgvuldige monitoring is nodig: gebieden die op de planning staan voor grote infrastructuurupgrades trekken vaak speculatieve interesse.
Regionale en suburbane verschillen
De markt in Victoria is niet uniform. Binnen Melbourne hebben binnenstedelijke en middelgrote buitenwijken (Port Phillip, Yarra, Boroondara, Monash, enz.) weinig grond maar een sterke vraag van eigenaar-bewoners, waardoor de prijzen naar verwachting zullen stijgen (vooral als er nabijgelegen infrastructuur bijkomt). Buitenwijken hebben meer aanbod en daardoor tragere groei, tenzij er extra voorzieningen zijn. Stadsrandgebieden met nieuwe geplande woonkernen (Clyde South, Toolern, Plumpton) zullen snel groeien, maar vanaf een laag niveau – deze markten zijn afhankelijk van het moment waarop kavels worden uitgegeven en voorzieningen worden gerealiseerd.
Regionaal Victoria: Voor 2025 presteerden slechts enkele regionale markten beter dan gemiddeld. Een bekende analist (Property Mavens) zegt dat grote regionale centra (Geelong, Ballarat, Bendigo, Mornington Peninsula) hernieuwde belangstelling van kopers zien openagent.com.au, gedreven door betaalbaarheid en huurrendementen. OpenAgent merkt echter op dat hoge grondbelastingen voor investeerders ertoe leidden dat velen in 2023 hun huurwoningen verkochten, wat tijdelijk de waarden heeft gedrukt openagent.com.au. De update van NAB waarschuwt dat de regionale groei in 2025 mogelijk gematigd blijft door aanhoudende voorzichtigheid en ruim aanbod openagent.com.au. Toch zorgen lage leegstandscijfers (vaak <1,5%) voor een basissteun. Sommige kleinere steden (zoals Shepparton, Mildura, Horsham, Bairnsdale, Mansfield) hebben sterke onderliggende factoren (zoals de landbouwsector van Shepparton, de betaalbaarheid van woningen in Mildura) en lieten prijsstijgingen van 3–6% zien in 2024 openagent.com.au. Voor investeerders worden buitenwijken als Geelong West en Spring Gully (Bendigo) genoemd als kansrijk door nieuwe ontwikkelingen en de aantrekkingskracht van de leefomgeving openagent.com.au openagent.com.au.
Deskundige meningen en voorspellingen
Toonaangevende vastgoedeconomen en -bedrijven zijn optimistisch geworden over Victoria. De hoofdeconoom van Domain, Nicola Powell, merkt op dat “de prijzen in Sydney en Melbourne het voortouw zullen nemen” in het komende jaar abc.net.au. Ze waarschuwt dat het een “realiteitscheck” zal zijn voor starters, waarbij de groei slechts bescheiden zal vertragen zodra de rente daalt abc.net.au. Domain voorspelt dat de mediaanprijs in Melbourne in juni 2026 $1,1 miljoen zal bedragen (+6%) abc.net.au, en verwacht recordhoogtes voor appartementen. Dr. Brendan Rynne van KPMG ziet eveneens Melbourne aan de top van de groeigrafieken in 2026: huizen +6,6%, appartementen +7,1% australianpropertyupdate.com.au. Zij schrijven dit toe aan het herstel van Melbourne (na een lange neergang) en de sterke vraag door buitenlandse migratie, en merken op dat de prijzen in Melbourne nog steeds lager zijn dan die in Sydney australianpropertyupdate.com.au. KPMG waarschuwt dat de prijsstijging in 2026 slechts licht zal vertragen doordat lagere rentes en een verbeterend aanbod de vraag in evenwicht brengen australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au.
Daarentegen blijven sommige voorspellers sceptisch. Het gespecialiseerde bedrijf Propertyology noemt Victoria de “slechtst presterende staat” van de afgelopen vijf jaar en verwacht dat de markten achter zullen blijven propertyology.com.au. Zij voorspellen vlakke of zelfs dalende prijzen in sommige regionale steden (bijv. Ballarat -3% tot -7% in 2025 propertyology.com.au). Deze visie benadrukt risico’s: beleidswijzigingen (verhogingen van de grondbelasting), terugtrekkende investeerders, en dat de langdurige vertraging in Victoria mogelijk tot 2025 aanhoudt. Investeerders moeten deze visies dus afwegen, waarbij ze optimistische prognoses balanceren met voorzichtigheid ten aanzien van macro- en lokale tegenwind.
Vergelijkend (Nationale & Wereldwijde Trends)
Australië vs andere staten: Op nationaal niveau hebben Brisbane, Adelaide en Perth recentelijk sterkere herstelbewegingen laten zien dan Melbourne. Uit KPMG’s gegevens voor medio 2025 blijkt zelfs dat de huizenprijzen in Perth met +10% stijgen (over zes maanden), terwijl die in Melbourne slechts +2,8% bedroegen kpmg.com (hoewel Melbourne in het volledige jaar inhaalt met +6,5%). Ook Adelaide en Brisbane zagen in 2025 stijgingen van 5–8%. NSW (Sydney) is nog steeds duurder, maar de groei vertraagt; KPMG verwacht voor Sydney een stijging van +4,2% in 2026 tegenover 6,6% voor Melbourne australianpropertyupdate.com.au. Over het algemeen zeggen experts dat de markten in Victoria het herstel zullen leiden nadat ze eerder tot de traagste behoorden.
Wereldwijde context: Wereldwijd zien vastgoedmarkten vergelijkbare dynamiek: jaren van snelle groei (2020–21) hebben plaatsgemaakt voor een plateau of correctie nu centrale banken de rente hebben verhoogd. Veel landen melden tekorten aan aanbod in belangrijke sectoren en een verschuiving naar lagere rentes in 2025 jll.com. Vastgoeddiensten zoals JLL en PwC merken op dat investeerders zich moeten richten op kwaliteitsactiva (nieuwere gebouwen, groene kenmerken) en alert moeten zijn op veroudering jll.com. In steden als Londen, New York en andere zijn de huizenprijzen relatief stabiel doordat betaalbaarheid onder druk staat. De situatie in Australië is vergelijkbaar: de inflatie heeft een piek bereikt en renteverlagingen worden verwacht, wat de prijsstijging zou moeten ondersteunen (zoals in de VS, waar JPMorgan +3% verwacht in 2025 jpmorgan.com). Uniek aan Australië (en Victoria) is echter de zeer grote afhankelijkheid van migratie voor de vraag naar woningen; wereldwijde onzekerheid (handelsconflicten, geopolitiek) kan onze markt dus sterker beïnvloeden via vertragingen in migratie.
Wereldwijde vooruitzichten: Aan de commerciële kant benadrukt wereldwijd CRE-onderzoek (JLL) dat het tekort aan aanbod in gewilde sectoren (zoals logistiek en huisvesting) zal aanhouden tot in 2025 jll.com, en dat investeerders de voorkeur zullen geven aan kansen in een vroeg stadium (het “early-mover advantage kan pieken” in 2025) jll.com. Dit sluit aan bij de situatie in Victoria: sectoren als industrie/logistiek blijven schaars en kunnen premies opleveren. Ondertussen stabiliseren overgangssectoren (kantoor, retail).
Samenvattend wordt verwacht dat de vastgoedmarkt van Victoria in 2025–26 opnieuw zal groeien, maar met een ongelijkmatig verloop. Metro Melbourne (vooral de binnen- en middensuburbs) lijkt sterk te herstellen, gedreven door bevolkingsgroei en beleidsvoordelen abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. De regionale markten zullen profiteren van overloopvraag, hoewel sommige kleinere steden slechts een bescheiden stijging zullen zien naarmate het aanbod toeneemt. Commercieel vastgoed vertoont voorzichtige verbetering – kantoren en retail herstellen van pandemische dieptepunten, en industrieel vastgoed blijft sterk. Belangrijke invloeden zijn het beleid van de RBA (renteontwikkelingen), migratietrends en overheidsmaatregelen om het woningaanbod te vergroten. Voor zowel investeerders als huizenkopers biedt 2025 kansen in Victoria’s “volgende golf” van suburbs, maar ook risico’s die zorgvuldige due diligence en aandacht voor deskundige prognoses vereisen abc.net.au openagent.com.au.Bronnen: Overheidsdata (ABS), branche-analyses (Domain, CoreLogic, KPMG, CBRE, NAB) en deskundige analyses abc.net.au assets.kpmg.com premier.vic.gov.au kpmg.com australianpropertyupdate.com.au openagent.com.au. Deze omvatten Victoria-specifieke rapporten en nationale/globale marktvooruitzichten voor een volledig beeld.
