- 멜버른의 주택 가격이 급등하고 있습니다. Domain과 KPMG는 2025~26년에 약 6~7%의 성장을 예측하며, 중간 주택 가격이 약 110만 달러에 이를 것으로 전망합니다 abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. KPMG는 특히 2026년에 멜버른의 주택 가격이 +6.6%, 유닛 가격이 +7.1% 상승할 것으로 보고 있습니다 australianpropertyupdate.com.au. 전국적으로는 분석가들(Domain, CoreLogic)이 금리 인하와 함께 연간 약 4~5%의 가격 상승을 예상하고 있습니다 abc.net.au kpmg.com.
- 인구와 이주가 수요를 견인하고 있습니다. 빅토리아주는 2025년까지 인구 700만 명을 돌파했으며 id.com.au, 이 중 75%가 해외 이주로 인한 성장입니다 id.com.au. 멜버른은 최근 몇 년간 호주에서 가장 빠르게 성장하는 주도였으며, 강한 순이주(연간 수십만 명)가 수만 가구의 증가로 이어지고 있습니다. 동시에 많은 호주인들이 주도에서 지방으로 이동하고 있는데, 빅토리아의 질롱 지역은 현재 순내부이주 1위를 기록하고 있습니다 upmove.com.au openagent.com.au. 이러한 인구학적 모멘텀은 멜버른과 인근 지역의 주택 수요를 촉진하고 있습니다.
- 신규 주택 건설에도 불구하고 공급은 여전히 부족합니다. 빅토리아의 주택 공급 파이프라인은 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 건축 허가가 역대 최저 수준이며, 신규 주택 완공도 수요에 한참 못 미치고 있습니다 propertyupdate.com.au kpmg.com. KPMG는 전국적으로 연간 약 16만 채의 신규 주택만 건설될 것으로 추정하고 있는데(목표치보다 30% 낮음) kpmg.com. 빅토리아에서는 계획 개혁이 진행 중이지만, 현재의 허가 건수는 호주 전역에서 연간 약 98,000채의 추가 주택 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 공급 부족으로 인해 임대료와 주택 가격이 높은 수준을 유지하고 있습니다: 2023년 호주 임대료는 약 7.8% 상승했으며, 현재는 상승률이 다소 낮아졌음에도(2025년 약 4~5%) 임대 시장은 여전히 매우 타이트합니다 kpmg.com kpmg.com.
- 금리와 주택 구입 가능성. 2024년 말 기준 높은 기준금리(4.1~4.35%)로 인해 특히 첫 주택 구입자의 대출 여력이 줄었으나, 금리 인하가 진행 중입니다. RBA는 2025년에 기준금리를 50bp 인하했습니다 abc.net.au. 시장에서는 2026년 중반까지 추가로 약 80~85bp의 인하가 있을 것으로 예상하고 있습니다. 이는 “구매자 심리를 끌어올렸다”kpmg.com고 하며, 전망을 상향 조정시켰습니다. 전문가들은 구매자에게 “가장 힘든 도전”이 임박했다고 경고하지만, 금리 인하는 2025~26년 수요를 자극할 것으로 보입니다 abc.net.au kpmg.com. 주택 구입 가능성 문제로 인해 수요는 여전히 더 저렴한 주택에 쏠리고 있습니다: 분석가들은 유닛과 타운하우스가 단독주택보다 더 빠르게 성장할 것으로 예상합니다. 이는 더 저렴하게 진입할 수 있기 때문입니다 australianpropertyupdate.com.au.
- 공급 촉진을 위한 정부 정책. 빅토리아 주정부의 주택 성명서(2024–34)는 10년간 80만 호의 신규 주택 공급이라는 야심찬 목표를 제시하고 있습니다 vic.gov.au. 주요 조치로는 인허가 절차를 신속하게 하는 계획 개혁과 건설 인센티브가 포함되어 있습니다. 특히, 인지세 감면이 확대되어, 분양 아파트, 타운하우스, 유닛은 이제 건설 가치에 대해 100% 인지세 면제를 받습니다 premier.vic.gov.au vic.gov.au (중간 가격 $62만 아파트 기준, 구매자 약 $2.5만 절감 premier.vic.gov.au). 첫 주택 구매자는 신규 주택에 대해 $1만의 보조금을 받고, 50개의 새로운 “기차 & 트램 존” 구역이 교통 인근 개발 촉진을 위해 자금 지원을 받습니다 premier.vic.gov.au. 공실 주거용 토지세(현재 추가 인지세 1%–3%)는 빈집을 억제하기 위해 계속 시행 중이며, 외국인 구매자에 대한 추가 인지세(7%–8%)도 적용됩니다. 향후 세제 개혁(예: 인지세를 토지세로 대체)은 논의 중이나 아직 시행되지 않았습니다.
- 투자 전망: 기회와 위험. 가격과 수익률이 오르면서 많은 투자자들이 관심을 보이고 있지만, 주의가 필요합니다. 기회: 멜버른의 내륙 및 중간권 교외(특히 신규 인프라 근처)는 편의성이 높고 공급이 부족해 우수한 성과가 기대됩니다 propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. 멜버른 외곽의 신흥 지역(클라이드 사우스와 같은 신규 그린필드 지구)은 13,200가구를 위한 주 정부 지원 개발 계획이 있습니다 premier.vic.gov.au. 빅토리아 주 지역에서는 저렴한 주택에 대한 수요가 강합니다: 질롱과 모닝턴 반도(순이주 증가), 그리고 발라랫, 벤디고, 셰퍼튼과 같은 통근 도시들은 초과 수요의 혜택을 받고 있습니다 openagent.com.au propertyology.com.au. 숙련 노동자와 가족들이 더 나은 생활환경과 가격을 찾아 외곽으로 이동하고 있습니다. 위험: 금리 인상(인하 중단 시), 아파트 공급 과잉, 정책 변화 등이 시장을 둔화시킬 수 있습니다. 빅토리아의 높은 토지세(예: $50,000의 낮은 토지세 기준)는 투자자 활동을 위축시켰으며 openagent.com.au, 2024년 초 임대 매물과 아파트 공급 급증은 주의를 요합니다. 거시적 위험으로는 글로벌 충격(무역 긴장)과 이주 흐름의 반전이 있습니다. 투자자는 지역의 강한 기초(일자리, 인프라)가 있는 곳에 집중하고 이미 공급 과잉인 지역(일부 기존 아파트 단지 등)은 피해야 합니다.
- 주거용 vs 상업용. 주거용: 2022–24년 전국적인 침체 이후, 빅토리아의 주택 가치는 반등하기 시작했습니다. CoreLogic에 따르면 멜버른은 2024년 가장 약한 시장 중 하나였으며(현재 수도권 중 “세 번째로 저렴”) abc.net.au, 금리 완화로 전망이 개선되고 있습니다. 주택과 유닛 모두 새로운 최고가를 기록할 것으로 보이며, Domain은 멜버른의 중간 주택 가격이 2026년 중반까지 110만 달러에 이를 것으로 예측합니다 abc.net.au. 상업용: 멜버른의 오피스 시장은 여전히 회복 중입니다. 2024년 말 기준 CBD 공실률이 매우 높으며(약 18% cbre.com.au), 대형 임차인 이탈 이후 2025년 1분기에는 순흡수가 플러스로 전환되었습니다. 향후 몇 년간 신규 오피스 공급은 없을 예정이며(공급 파이프라인은 평균 대비 약 66% 낮음) cbre.com.au, “오피스 복귀”가 본격화되면서 고급 오피스는 안정될 수 있습니다 assets.kpmg.com assets.kpmg.com. 빅토리아의 리테일 시장은 견고해지고 있습니다: 2025년 1분기 빅토리아 소매 매출은 1.9% 증가했습니다 cbre.com.au. 유동 인구와 소비가 증가하고 있으며(관광객과 유학생이 돌아오고 있음), 투자자들도 매수에 나서고 있습니다(예: Northland SC가 3억 8,500만 달러에 매각됨) cbre.com.au. 산업용(창고, 물류)은 여전히 매우 타이트하며: 전국 공실률 약 2.7% assets.kpmg.com, KPMG는 신규 프로젝트가 가동되면서 임대료 상승세가 완화될 것으로 예상합니다 assets.kpmg.com. 전반적으로 상업용 수익률은 안정세를 보이고 있으며, 교외 리테일 수익률은 다소 하락, 프라임 CBD 오피스 수익률은 소폭 상승했습니다 cbre.com.au.
- 빅토리아 내 지역별 차이. 멜버른 vs 지방: 멜버른이 주 시장을 주도하지만, 지방 도시들도 중요하다. 멜버른의 도심 및 중간 교외(예: 기차/트램 노드와 도심 고용지에 가까운 지역)가 성장세를 이끌 것으로 전망된다 propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. 신규 개발이 이루어지는 외곽 교외 및 경계 지역은 교통/인프라 계획이 있을 경우 좋은 성과를 낼 것이다 premier.vic.gov.au. 반면, 일부 지방 중심지는 상반된 추세를 보인다: 질롱은 수요가 급증했으며(현재 국내 순이동 1위 목적지 upmove.com.au) 중간 가격(~$726,000)은 여전히 멜버른보다 낮다; 발라랫과 벤디고는 눈부신 성장 이후 성장세가 완만해질 수 있으며(Propertyology는 발라랫의 소폭 하락까지도 전망함 propertyology.com.au). 셰퍼턴, 밀두라, 호셤과 같은 소도시는 2024년에 약 3~6% 상승을 기록했으며 openagent.com.au, 가격이 저렴해 보이지만 지역 소득에 따라 한계가 있다. 부문별로 보면, 2025년에는 라이프스타일/농촌 지역과 성장 벨트에서 “승자”가, 도심 아파트(이미 가격이 높고 투자자 유입이 더딤)에서는 “부진”이 예상된다 openagent.com.au propertyology.com.au.
분석 & 맥락
최근 및 예상 가격 추이
수년간의 호황 이후, 빅토리아의 주택 시장은 2022–24년 고금리로 인해 식었습니다. CoreLogic 데이터에 따르면 2024년 빅토리아 주택 가격은 약 2–3% 하락했습니다(빅토리아 지방 −2.7%, 멜버른 −3.0%) openagent.com.au. 그러나 임대료는 급등했습니다(빅토리아 임대료는 전년 대비 거의 8% 상승), 공실률이 매우 낮게 유지되었기 때문입니다. RBA의 정책 전환으로 전망이 상향 조정되었습니다. Domain의 2025년 6월 보고서는 멜버른 집값이 2025–26 회계연도에 6% 상승하여 중간값이 약 110만 달러에 이를 것으로 예상합니다 abc.net.au. KPMG의 2025년 6월 전망도 마찬가지로 강한 상승세를 예측합니다: 멜버른 주택 가격은 2025년 +6.5%, 2026년 +6.6%(유닛은 +3.6%, +7.1%) kpmg.com australianpropertyupdate.com.au. 전국적으로 KPMG는 2025년 주택 +4.9%(2026년 +4.5%), 유닛 +4.5%(최대 +5.1%)를 전망합니다 kpmg.com. CoreLogic의 2024년 전국 보고서에서는 멜버른이 하락세로 인해 세 번째로 저렴한 주도시가 되었다고 언급했습니다 abc.net.au, 하지만 분석가들은 이제 빠른 회복을 기대하고 있습니다. 다른 예측 기관들(예: 딜로이트, 옥스포드 이코노믹스)도 호주 주택 가격이 2026년까지 연평균 약 4–6% 상승할 것으로 전망하고 있습니다.
상업 부문에서는 가격이 다르게 움직였습니다. 멜버른 CBD 오피스는 공실률이 급등하면서(2024년 말 기준 약 18% cbre.com.au) 가치가 하락했으나, 2025년 초에는 안정화의 조짐이 나타났습니다. 신규 대형 타워 공급이 없고(5년간 공급량은 추세 대비 약 66% 하락 cbre.com.au), 프라임 오피스 임대료는 소폭 상승 중입니다. KPMG는 “2025년 초 고급 자산의 오피스 가치가 안정화 조짐을 보이고 있다”고 언급합니다 assets.kpmg.com. 멜버른의 리테일 부동산도 견고해지고 있으며, 2025년 1분기 매출은 1.9% 증가했습니다 cbre.com.au. 소비자들이 센터로 돌아오면서 방문객 수도 증가하고 있습니다. 산업용 부동산은 여전히 매우 활황입니다. 역사적으로 낮은 공실률(약 2–3%)이 대형 신규 프로젝트 완공으로 소폭 상승하기 시작했으나, 전반적인 임대료 상승세는 “급락이 아닌 안정화”될 전망입니다 assets.kpmg.com.
수요와 공급 요인
인구 증가 및 이주: 빅토리아주의 급증하는 인구가 주요 수요 요인입니다. 2025년 3월까지 연간 약 1.8% 성장했으며 id.com.au, 이는 호주 내 다른 지역보다 빠른 속도입니다. 총 인구는 700만 명에 도달했습니다 id.com.au. 특히 멜버른은 국내외 이주민 유입이 사상 최대치를 기록했습니다. 2023–24년 동안 호주로의 순 해외 이주는 약 316,000명(전년 494,000명 대비) id.com.au으로, 주로 멜버른의 수요를 채웠습니다. 동시에 호주 주요 도시에서는 인구가 외곽으로 빠져나가고 있습니다. 2023–24년 동안 수도권에서 지방으로의 이동이 약 10.5% 증가했으며 upmove.com.au, 빅토리아주 지롱이 주요 목적지로 부상했습니다 upmove.com.au. 이로 인해 지방 주택에 대한 추가 수요가 발생하고 있습니다.
건설 및 토지: 공급이 따라가지 못하고 있습니다. 빅토리아의 주택 건설은 코로나 이전에 정점을 찍었으나 이후 감소했습니다: 건축 허가 건수는 역사적으로 낮은 수준입니다 propertyupdate.com.au. 높은 비용(자재, 인건비), 인플레이션, 그리고 지역 규제로 인해 많은 프로젝트가 지연되고 있습니다. 2024–25년의 용도지역 및 계획 변경(예: 일부 높이 규정, 디자인 코드 완화)은 도움이 될 것으로 기대되지만, 시행까지 시간이 걸립니다. 새로운 주택 정책은 2034년까지 80만 호 공급과 더 빠른 승인 절차를 약속합니다 vic.gov.au. 한편, 많은 도심 내 재개발 프로젝트는 난관에 부딪혀 있어, 단기적으로는 대부분의 공급 증가가 신도시(예: Clyde, Donnybrook)에서 나올 전망입니다. 이러한 지속적인 공급 부족 때문에 인구 증가가 크지 않아도 가격과 임대료가 오르고 있습니다.
금리 및 신용: 공격적인 금리 인상 이후, RBA는 2025년에 동결 및 인하로 전환했습니다. 금리 인하는 주택담보대출 상환 부담을 줄여줍니다: 25bp 인하마다 구매력은 약 5% 증가할 수 있습니다. 애널리스트들은 예상되는 금리 인하(2026년까지 약 3.60%까지)가 수요를 다시 촉진할 것이라고 입을 모읍니다. 그러나 이전의 매우 높은 금리는 일부 구매자, 특히 첫 주택 구매자들을 시장에서 밀어냈습니다. 부담 능력 문제로 인해 더 많은 구매자들이 단독주택보다 다가구(저렴한 가격) 시장을 찾고 있습니다. 주택담보대출 상환능력 규정(상환 한도에 대한 건전성 규제)은 과열을 방지하기 위해 계속 유지될 것입니다.
경제 성장 및 일자리: 빅토리아 경제는 가속화될 전망입니다: 2025–26년 주 예산은 약 2.5%의 GDP 성장을 예측합니다 budget.vic.gov.au. 실업률은 낮은 편(2025년 중반 약 3.9%)이지만, 2026년까지 5–6%로 소폭 상승할 것으로 예상됩니다(RBA 기준선 rba.gov.au). 그럼에도 불구하고 노동시장은 여전히 타이트하여 가계 소득을 뒷받침합니다. 인프라 투자(Big Build)와 디지털 경제가 일자리를 제공합니다. 견고한 경제는 주택 수요를 뒷받침하지만, 성장세가 크게 둔화된다면 가격 상승세가 약해질 수 있습니다.
투자 기회 및 위험
기회: 애널리스트들은 멜버른 대도시권이 일부 유망 지역을 제공한다고 강조합니다. 핵심 및 중간 교외: 교통 접근성이 좋은 지역(도심 교외, 중간권)은 구조적으로 수요가 높고 공급이 부족합니다 propertyupdate.com.au. 성장 회랑: Clyde South(남동부)와 Tarneit/Newport(서부)와 같은 그린필드 지역은 개발 자금과 신규 철도 노선이 계획되어 있어 인구 유입이 기대됩니다 premier.vic.gov.au. 지역 허브: Geelong(멜버른 대비 저렴), Bendigo, Ballarat 및 강한 일자리 기반을 가진 소도시는 투자자들을 끌어들이며, 특히 더 높은 임대 수익률과 자본 이득 가능성으로 주목받고 있습니다 openagent.com.au propertyology.com.au. 일부 틈새 시장(해안 또는 편의 중심 소도시, 예: Mansfield, Bairnsdale openagent.com.au openagent.com.au)도 라이프스타일 또는 관광 주도 성장을 원하는 구매자들을 유인합니다. 상업적으로는, 물류/산업용 부동산이 전자상거래 성장과 함께 여전히 매력적입니다; 멜버른 산업용 임대료는 팬데믹 이전 정점보다 여전히 높습니다. 입지가 좋은 소매업(동네 상점, 입지 좋은 쇼핑몰)은 소비 지출 증가에 따라 회복세를 이어갈 것으로 보입니다.
위험: 반면에 높은 금리(인플레이션이 지속될 경우)는 구매력에 타격을 줄 수 있습니다. 예상치 못한 경기 침체는 이주와 수요를 줄일 수 있습니다. 일부 부문에서는 과잉 공급이 우려됩니다: 예를 들어, 멜버른 CBD와 도심 북부에는 신규 아파트 타워가 밀집되어 있는데, 구매 수요가 약해지면 이 지역의 가격이 정체될 수 있습니다. 더 엄격한 대출 기준(예: 상환능력 심사 강화, 마이너스 자산 우려)은 은행을 더 신중하게 만들 수 있습니다. 정부 정책 측면에서는, 주요 위험은 정치적 변화입니다 – 미래 정부가 인센티브를 철회할 수 있습니다(예: 분양권 거래에 인지세 재도입, 토지세 규정 변경 등). 마지막으로, 거시경제적 요인(글로벌 경기 침체나 무역 전쟁 등)은 실업률 상승이나 자본 유입 감소로 부동산 시장을 제약할 수 있습니다.
정부 정책 및 인프라
- 세금 및 인센티브: 빅토리아주는 부동산 이전에 대해 누진적 인지세(주택의 경우 가격의 약 6~7%까지)를 유지하고 있습니다. 그러나 최근 예산안에서는 신규 아파트/타운하우스(분양권)에 대한 인지세가 대폭 인하되었습니다. 2024/25년 감면 혜택은 두 배로 늘어나 2026년까지 연장되었습니다 premier.vic.gov.au. 첫 주택 구입자는 신규 주택에 대해 $10,000의 보조금을 받을 수 있습니다(사실상 인지세를 낮춰줌) vic.gov.au. 미사용 주택에는 공실 주거용 토지세(가치의 1~3%)가 적용되며, 해외 구매자에게는 외국인 구매자 추가세(+7% 인지세)가 부과됩니다(수요 억제 목적). 인지세의 전면 폐지는 시행되지 않았으며(토지세 논의와 달리), 정부는 주택의 적정성 문제를 모니터링하고 있습니다.
- 주택 정책 및 계획 개혁: 새로운 주택 정책(2024–34)은 다섯 가지 중점 분야를 제시합니다: 계획 개혁, 인프라 조정, 재정 인센티브, 혁신, 그리고 사회주택 vic.gov.au. 80만 호 신규 주택 공급 목표는 주요 정책 변화가 필요합니다: 인허가 절차의 신속화, 교통 인근 고밀도 용도변경, 임대주택 건설 지원 등입니다. 일부 개혁(예: 인허가 간소화, 개발업체 수수료 단속 등)은 진행 중이지만, 대부분은 장기 과제입니다. 지방자치단체들도 중간권역에서 다가구 개발을 허용하도록 구역을 재검토하고 있습니다.
- 인프라 투자: 진행 중인 교통 프로젝트는 교외 수요에 영향을 미칠 것입니다. 메트로 터널(Frankston–Sunbury 철도 확장)과 Suburban Rail Loop(East)는 성장 지역의 교통 수용력을 높이고 있습니다. 신규 도로 및 우회도로(예: Toorourrong Road)는 일부 도시 외곽 지역의 접근성을 개선하고 있습니다. 멜버른 공항 확장과 신규 화물 연결망은 멜버른 북서부에 활력을 불어넣을 것입니다. 이러한 인프라 노선은 종종 개발 축이 되는데, 예를 들어 정부의 “Train & Tram Zone” 역세권 계획에 2,400만 달러를 투자해 50개 철도 허브 주변 주택 개발을 촉진하고자 합니다 premier.vic.gov.au. 신중한 모니터링이 필요합니다: 대규모 인프라 업그레이드가 예정된 지역은 투기적 관심을 끌기 쉽습니다.
지역 및 교외별 차이
빅토리아주의 시장은 균일하지 않습니다. 멜버른 내에서는 도심 및 중간권역 교외(Port Phillip, Yarra, Boroondara, Monash 등)는 토지가 제한적이지만 실수요가 강해(특히 인근 인프라가 추가될 때) 가격이 상승할 전망입니다. 외곽 교외는 공급이 더 많아 성장세가 느릴 수 있으나, 편의시설이 추가되면 예외입니다. 신도시가 계획된 도시 외곽 지역(Clyde South, Toolern, Plumpton 등)은 낮은 기준에서 빠르게 성장할 것이며, 이 시장은 택지 분양 시기와 편의시설 제공 시점에 따라 달라집니다.
빅토리아 지방 지역: 2025년 이전에는 일부 지방 시장만이 좋은 성과를 보였습니다. 한 저명한 분석가(Property Mavens)는 주요 지방 중심지(질롱, 발라랫, 벤디고, 모닝턴 페닌슐라)에서 구매자 관심이 다시 높아지고 있다고 말합니다 openagent.com.au, 이는 주택의 가격 경쟁력과 임대 수익률에 의해 촉진되고 있습니다. 그러나 OpenAgent는 투자자에 대한 높은 토지세로 인해 2023년에 많은 이들이 임대 부동산을 매각했고, 이로 인해 일시적으로 가치가 하락했다고 지적합니다 openagent.com.au. NAB의 최신 보고서는 2025년에도 신중한 분위기와 충분한 매물로 인해 지방 성장세가 계속 둔화될 수 있다고 경고합니다 openagent.com.au. 그럼에도 불구하고, 낮은 공실률(대개 1.5% 미만)이 기본적인 지지력을 제공합니다. 일부 소도시(예: 셰퍼턴, 밀두라, 호샴, 베어즈데일, 맨스필드)는 강한 기초 여건(예: 셰퍼턴의 농업 경제, 밀두라의 주택 가격 경쟁력)을 갖추고 있으며, 2024년에는 3~6%의 가격 상승을 보였습니다 openagent.com.au. 투자자들에게는 질롱 웨스트, 스프링 걸리(벤디고)와 같은 교외 지역이 신규 개발과 라이프스타일 매력으로 상승 여력이 있는 곳으로 주목받고 있습니다 openagent.com.au openagent.com.au.
전문가 의견 및 전망
호주 주요 부동산 경제학자들과 기업들은 빅토리아주에 대해 낙관적으로 돌아섰다. 도메인(Domain)의 수석 이코노미스트 니콜라 파월은 “시드니와 멜버른의 집값이 내년에 상승을 주도할 것”이라고 언급한다 abc.net.au. 그녀는 금리가 하락하면 성장세가 다소 둔화되겠지만, 이는 첫 주택 구입자들에게 “현실 점검”이 될 것이라고 경고한다 abc.net.au. 도메인은 2026년 6월까지 멜버른의 중간 주택 가격이 110만 달러(+6%)에 이를 것으로 전망하며 abc.net.au, 유닛(아파트) 가격도 사상 최고치를 기록할 것으로 예상한다. KPMG의 브렌던 린 박사 역시 2026년 성장 차트에서 멜버른이 선두에 설 것으로 본다: 주택 +6.6%, 유닛 +7.1% australianpropertyupdate.com.au. 이들은 멜버른이 오랜 침체 후 반등하고 있고, 해외 이주 수요가 견고하다는 점을 이유로 들며, 멜버른의 집값이 여전히 시드니보다 낮다는 점을 지적한다 australianpropertyupdate.com.au. KPMG는 금리 인하와 공급 개선이 수요와 균형을 이루면서 2026년에도 가격 상승세가 다소만 둔화될 것이라고 경고한다 australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au.
반면, 일부 전망가들은 여전히 회의적이다. 전문 업체 프로퍼티올로지(Propertyology)는 빅토리아주를 “지난 5년간 실적이 가장 저조한 주”로 평가하며, 시장이 뒤처질 것으로 예상한다 propertyology.com.au. 일부 지방 도시(예: 발라랫 2025년 -3%~ -7%)에서는 집값이 정체되거나 하락할 것으로 전망한다 propertyology.com.au. 이러한 시각은 정책 변화(토지세 인상), 투자자 이탈, 그리고 빅토리아주의 장기 침체가 2025년까지 이어질 수 있다는 위험을 강조한다. 투자자들은 낙관적 전망과 함께 거시적·지역적 역풍에 대한 신중함을 균형 있게 고려해야 한다.
비교(전국 및 글로벌 트렌드)
호주 vs 기타 주: 전국적으로 최근 멜버른보다 브리즈번, 애들레이드, 퍼스가 더 강한 회복세를 보이고 있습니다. 실제로 KPMG의 2025년 중반 데이터에 따르면 퍼스의 주택 가격은 6개월 동안 +10% 급등한 반면, 멜버른은 +2.8%에 그쳤습니다 kpmg.com (하지만 멜버른은 연간 기준으로 +6.5%로 따라잡습니다). 애들레이드와 브리즈번도 2025년에 5~8% 상승했습니다. NSW(시드니)는 여전히 더 비싸지만 성장세는 둔화되고 있습니다; KPMG는 2026년 시드니 주택이 +4.2%, 멜버른은 6.6%로 예측합니다 australianpropertyupdate.com.au. 전반적으로 전문가들은 빅토리아 시장이 반등을 주도할 것이라고 말합니다. 이전에는 가장 느린 시장 중 하나였습니다.
글로벌 맥락: 전 세계적으로 부동산 시장은 비슷한 역학을 겪고 있습니다: 수년간의 급격한 성장(2020~21년) 이후 중앙은행의 금리 인상으로 정체 또는 조정 국면에 접어들었습니다. 많은 국가에서 주요 부문 공급 부족과 2025년 금리 인하 전환을 보고 있습니다 jll.com. JLL, PwC와 같은 부동산 서비스 업체들은 투자자들이 양질의 자산(신축 건물, 친환경 요소)에 집중하고, 노후화 위험에 주의해야 한다고 지적합니다 jll.com. 런던, 뉴욕 등 주요 도시에서는 주택 가격이 상대적으로 정체되어 있으며, 이는 주거비 부담 때문입니다. 호주의 상황도 비슷합니다: 인플레이션은 정점을 찍었고 금리 인하가 예상되어 가격 상승을 뒷받침할 전망입니다(미국도 JPMorgan이 2025년 +3%를 전망함 jpmorgan.com). 그러나 호주(특히 빅토리아)만의 특징은 주택 수요의 상당 부분이 이민에 크게 의존한다는 점입니다; 글로벌 불확실성(무역 전쟁, 지정학 등)이 이민 둔화를 통해 우리 시장에 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
글로벌 전망: 상업용 부동산 측면에서 글로벌 CRE 리서치(JLL)는 2025년까지 물류, 주택 등 선호 부문에서 공급 부족이 지속될 것으로 전망합니다 jll.com, 또한 투자자들은 초기 사이클 기회를 선호할 것이라고 합니다(“선점 효과는 2025년에 정점에 달할 수 있음”) jll.com. 이는 빅토리아 상황과도 일치합니다: 산업/물류 등 일부 부문은 여전히 공급이 부족해 프리미엄을 받을 수 있습니다. 한편, 전환기 부문(오피스, 리테일)은 안정화되고 있습니다.
요약하자면, 2025–26년 빅토리아 부동산 시장은 성장 재개이지만 고르지 않은 진전이 예측됩니다. 메트로 멜버른(특히 도심/중간 교외)은 인구 증가와 정책적 순풍에 힘입어 강한 반등이 예상됩니다 abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. 지역 시장은 수요의 확산 효과로 혜택을 볼 것이나, 일부 소도시는 공급이 따라잡으면서 완만한 상승에 그칠 수 있습니다. 상업용 부동산은 신중한 개선세를 보이고 있으며, 오피스와 리테일은 팬데믹 저점에서 회복 중이고, 산업용은 여전히 강세입니다. 주요 영향 요인은 RBA 정책(금리 변동), 이주 추세, 그리고 주택 공급 확대를 위한 정부 개혁이 될 것입니다. 투자자와 주택 구매자 모두에게 2025년은 빅토리아의 “차세대” 교외에서 기회를 약속하지만, 신중한 실사와 전문가 전망에 대한 주의가 필요한 위험도 존재합니다 abc.net.au openagent.com.au.
출처: 정부 데이터(ABS), 업계 분석(Domain, CoreLogic, KPMG, CBRE, NAB), 그리고 전문가 분석 abc.net.au assets.kpmg.com premier.vic.gov.au kpmg.com australianpropertyupdate.com.au openagent.com.au. 여기에는 빅토리아 특화 보고서와 국가/글로벌 시장 전망이 포함되어 있어 포괄적인 시각을 제공합니다.
