- Boligpriserne i Melbourne stiger kraftigt. Domain og KPMG forudser en vækst på ~6–7% i 2025–26, hvilket vil presse den gennemsnitlige huspris op mod ~$1,1 million abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. KPMG forventer specifikt, at huspriserne i Melbourne stiger med +6,6% og lejligheder med +7,1% i 2026 australianpropertyupdate.com.au. Nationalt forventer analytikere (Domain, CoreLogic) prisstigninger på ~4–5% om året, efterhånden som renten sænkes abc.net.au kpmg.com.
- Befolkning og migration driver efterspørgslen. Victoria rundede 7 millioner indbyggere i 2025 id.com.au, hvor 75% af væksten kom fra udenlandsk migration id.com.au. Melbourne har været Australiens hurtigst voksende hovedstad i de senere år, og stærk nettomigration (hundredtusinder om året) tilføjer titusindvis af husstande. Samtidig flytter mange australiere fra hovedstæderne til regionale områder: Victorias Geelong-region er nu #1 i nettomigration internt i landet upmove.com.au openagent.com.au. Dette demografiske momentum øger efterspørgslen på boliger i hele Melbourne og nærliggende regioner.
- Udbuddet forbliver stramt trods nye byggerier. Victorias boligpipeline har haft svært ved at følge med. Byggetilladelser er på rekordlave niveauer, og færdiggørelsen af nye boliger halter langt bagefter behovet propertyupdate.com.au kpmg.com. KPMG vurderer, at der kun vil blive bygget ca. 160.000 nye boliger om året på landsplan (30 % under målsætningen) kpmg.com. I Victoria er planlægningsreformer i gang, men de nuværende tilladelser opfylder ikke det forventede behov på ca. 98.000 ekstra boliger årligt på landsplan. Mangel på udbud har holdt huslejer og priser oppe: Australske huslejer steg ca. 7,8 % i 2023, og selv med lavere vækst nu (~4–5 % i 2025) forbliver lejeboligmarkedet meget stramt kpmg.com kpmg.com.
- Renter og overkommelighed. Høje kontantrenter (4,1–4,35 % i slutningen af 2024) har begrænset låneevnen, især for førstegangskøbere, men der er igangsat rentenedsættelser. RBA sænkede kontantrenten med 50 bp i 2025 abc.net.au, og markedspriser indikerer yderligere ca. 80–85 bp i rentenedsættelser frem mod midten af 2026. Dette har “øget købernes optimisme” kpmg.com og løftet prognoserne. Eksperter advarer om, at den “største udfordring” for købere er nært forestående, men lavere renter bør øge efterspørgslen i 2025–26 abc.net.au kpmg.com. Overkommelighed skubber stadig efterspørgslen mod mere beskedne boliger: analytikere forventer, at lejligheder og rækkehuse vil overgå parcelhuse som billigere indgangspunkter australianpropertyupdate.com.au.
- Regeringens politikker for at øge udbuddet. Den victorianske regerings Boligerklæring (2024–34) opstiller et ambitiøst mål om 800.000 nye boliger over ti år vic.gov.au. Centrale tiltag omfatter planlægningsreformer for at fremskynde godkendelser og incitamenter til byggeri. Bemærkelsesværdigt er stempelafgiftslempelserne blevet udvidet: lejligheder, rækkehuse og enheder købt på plan nyder nu 100% afgiftsfritagelse på byggeværdien premier.vic.gov.au vic.gov.au (hvilket sparer købere ca. 25.000 AUD på en gennemsnitlig lejlighed til 620.000 AUD premier.vic.gov.au). Førstegangskøbere får 10.000 AUD i tilskud til nye boliger, og 50 nye “Train & Tram Zone”-områder finansieres for at fremme udvikling nær transport premier.vic.gov.au. En skat på tomme boliger (aktuelt 1%–3% ekstra afgift) er fortsat gældende for at modvirke tomme hjem, og tillæg for udenlandske købere (stempelafgift +7%–8%) gælder også. Fremtidige skattereformer (f.eks. at erstatte stempelafgift med grundskyld) debatteres, men er endnu ikke vedtaget.
- Investeringsudsigter: muligheder og risici. Med stigende priser og afkast er mange investorer ivrige, men forsigtighed anbefales. Muligheder: Indre og mellemste forstæder i Melbourne (især nær ny infrastruktur) forventes at klare sig bedre, da de tilbyder faciliteter og er i begrænset udbud propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Nye områder i udkanten af Melbourne (nye grønne områder som Clyde South) har statsligt støttede udviklingsplaner for 13.200 boliger premier.vic.gov.au. I det regionale Victoria er efterspørgslen efter overkommelige boliger stærk: Geelong og Mornington Peninsula (høj nettotilflytning) og pendlerbyer som Ballarat, Bendigo og Shepparton nyder godt af efterspørgsel fra overfyldte områder openagent.com.au propertyology.com.au. Faglærte arbejdere og familier flytter udad for livsstil og priser. Risici: Stigende renter (hvis rentenedsættelser sættes på pause), overudbud af lejligheder og politiske ændringer kan bremse markederne. Victorias højere grundskatter (f.eks. lav grundskattegrænse på $50.000) har dæmpet investoraktiviteten openagent.com.au, og en stigning i udbuddet af lejeboliger og lejligheder tidligere i 2024 indikerer forsigtighed. Makroøkonomiske risici omfatter globale chok (handelsspændinger) og enhver tilbagegang i migrationen. Investorer bør fokusere på områder med stærke lokale fundamentale forhold (job, infrastruktur) og undgå områder, der allerede er overudbudt (nogle etablerede lejlighedskomplekser).
- Bolig vs Erhverv. Bolig: Efter en landsdækkende nedgang i 2022–24 er boligpriserne i Victoria begyndt at stige igen. CoreLogic bemærker, at Melbourne var blandt de svageste markeder i 2024 (nu “tredjebilligst” blandt hovedstæderne) abc.net.au, men prognoserne er blevet bedre med faldende renter. Både huse og lejligheder forventes at nå nye højder; Domain forudser, at medianprisen på et hus i Melbourne vil nå $1,1 mio. inden midten af 2026 abc.net.au. Erhverv: Melbournes kontormarked er stadig under genopretning. Tomgangen i CBD er meget høj (~18% i slutningen af 2024 cbre.com.au), men nettooptaget blev positivt i 1. kvartal 2025 efter en stor lejerudtræden. Der kommer ingen større ny kontorbyggeri de næste par år (pipeline er ~66% under gennemsnittet) cbre.com.au, så kontorer af høj kvalitet kan stabilisere sig, efterhånden som “tilbage-til-kontoret” tager fart assets.kpmg.com assets.kpmg.com. Detailhandlen i Victoria styrkes: 1. kvartal 2025 oplevede et løft i detailomsætningen på 1,9% cbre.com.au. Fodtrafik og forbrug stiger (turisme og studerende vender tilbage), og investorer køber op (f.eks. blev Northland SC solgt for $385 mio.) cbre.com.au. Industri (lagre, logistik) er fortsat meget stramt: tomgang ~2,7% på landsplan assets.kpmg.com, selvom KPMG forventer, at lejevæksten vil aftage, når nye projekter tages i brug assets.kpmg.com. Overordnet set er erhvervsafkast stabiliseret, med en vis kompression i afkastet på detail i forstæderne og en let udvidelse i afkastet på prime CBD-kontorer cbre.com.au.
- Regionale variationer inden for Victoria. Melbourne vs Regionalt: Melbourne driver statens marked, men regionale byer er også vigtige. Melbournes indre og mellemste forstæder (f.eks. dem tæt på tog-/sporvognsknudepunkter og indre beskæftigelsescentre) forventes at føre an i væksten propertyupdate.com.au premier.vic.gov.au. Ydre forstæder og yderområder med nyudvikling vil klare sig godt, hvor transport/infrastruktur er planlagt premier.vic.gov.au. Omvendt står nogle regionale centre over for modsatrettede tendenser: Geelong har oplevet stigende efterspørgsel (nu den #1 destination for intern migration upmove.com.au), men dens medianpris (~726.000 AUD) er stadig under Melbournes; Ballarat og Bendigo, efter flotte perioder, kan opleve mere flad vækst (Propertyology forudser endda lette fald i Ballarat propertyology.com.au). Mindre byer som Shepparton, Mildura eller Horsham oplevede ~3–6% stigninger i 2024 openagent.com.au og ser overkommelige ud, men kapaciteten er begrænset af de lokale indkomster. Sektorvis lover 2025 “vindere” i livsstils-/landdistrikter og vækstkorridorer, mens “efternølere” inkluderer lejligheder i indre by (allerede dyre og med langsommere tilstrømning af investorer) openagent.com.au propertyology.com.au.
Analyse & Kontekst
Nylige og Forventede Pristendenser
Efter et flerårigt boom kølede Victorias boligmarked af i 2022–24 under høje renter. CoreLogic-data viser, at boligværdierne i Victoria faldt med ~2–3% i 2024 (regional Victoria ned −2,7%, Melbourne −3,0%) openagent.com.au. Huslejerne steg dog kraftigt (lejepriser i Victoria voksede næsten 8% år-til-år), da tomgangen forblev ekstremt lav. Med RBA’s kursændring er prognoserne blevet opjusteret. Domains rapport fra juni 2025 forudser, at priserne i Melbourne stiger 6% i regnskabsåret 2025–26 til en median på ca. $1,1 mio. abc.net.au. KPMG’s prognose fra juni 2025 forudser ligeledes stærke stigninger: huspriser i Melbourne +6,5% i 2025 og +6,6% i 2026 (lejligheder +3,6% og +7,1%) kpmg.com australianpropertyupdate.com.au. Nationalt forventer KPMG +4,9% for huse i 2025 (+4,5% i 2026) og +4,5% (til +5,1%) for lejligheder kpmg.com. CoreLogics nationale oversigt for 2024 bemærkede, at Melbourne var faldet til den tredjebilligste hovedstad på grund af nedgangen abc.net.au, men analytikere forventer nu en hurtig genopretning. Andre prognosemagere (f.eks. Deloitte, Oxford Economics) forudser nu også, at australske boligpriser vil stige med ~4–6% om året frem til 2026. I den kommercielle sektor opførte priserne sig anderledes. Kontorer i Melbourne CBD oplevede faldende værdier, da tomgangen steg (til ~18% ved udgangen af 2024 cbre.com.au), men begyndelsen af 2025 bragte tegn på stabilitet: der kommer ingen store nye tårne (5-årigt udbud ~66% under trenden cbre.com.au) og prime-lejeniveauer stiger en smule. KPMG bemærker, at “kontorværdier viser tegn på stabilisering i begyndelsen af 2025” for topkvalitetsaktiver assets.kpmg.com. Detail-ejendomme i Melbourne styrkes; omsætningen i 1. kvartal 2025 steg med 1,9% cbre.com.au, og besøgstallene stiger, efterhånden som forbrugerne vender tilbage til centrene. Industri forbliver brandvarm: historisk lave tomgange (~2–3%) er begyndt at stige, efterhånden som nye store projekter afsluttes, men den samlede lejevækst vil “stabilisere sig” snarere end at styrtdykke assets.kpmg.com.Efterspørgsels- og udbudsfaktorer
Befolkningsvækst og migration: Victorias boomende befolkning er den primære drivkraft for efterspørgslen. Staten voksede med ~1,8% (året til marts 2025) id.com.au, hurtigere end store dele af landet, og nåede op på 7 millioner indbyggere id.com.au. Især Melbourne tiltrak en rekordstor tilstrømning af både indenlandske og internationale tilflyttere. I 2023–24 var nettoudvandringen til Australien ~316.000 (mod 494.000 året før) id.com.au, hvilket i høj grad dækkede Melbournes efterspørgsel. Samtidig eksporterer australske byer folk: i løbet af 2023–24 steg flytninger fra hovedstad til region med ~10,5% upmove.com.au, hvor Geelong (Vic) blev den førende destination upmove.com.au. Dette lægger ekstra pres på efterspørgslen efter boliger i regionerne.
Byggeri og jord: Udbuddet har ikke fulgt med. Victorias boligbyggeri toppede før COVID, men er siden faldet: byggetilladelser er på historisk lave niveauer propertyupdate.com.au. Høje omkostninger (materialer, arbejdskraft), inflation og lokale regler har bremset mange projekter. Ændringer i zoneinddeling og planlægning i 2024–25 (f.eks. lempelse af visse højderestriktioner, designkoder) har til formål at hjælpe, men tager tid at gennemføre. Den nye Boligerklæring lover 800.000 boliger inden 2034 og hurtigere godkendelser vic.gov.au. I mellemtiden står mange byfortætningsprojekter over for forhindringer, så den meste kortsigtede udbudsvækst vil komme fra nye forstæder (f.eks. Clyde, Donnybrook). Denne vedvarende underforsyning er grunden til, at selv med beskeden befolkningstilvækst stiger priser og huslejer.
Renter og kredit: Efter aggressive forhøjelser satte RBA pausen og ændrede kurs i 2025. Lavere renter forbedrer boligkøberes betalingsevne: hvert 25 bp fald kan øge køberes købekraft med ca. 5 %. Analytikere er enige om, at forventede rentenedsættelser (til ca. 3,60 % i 2026) vil genantænde efterspørgslen. Dog har meget høje tidligere renter “prissat nogle købere ud,” især førstegangskøbere. Presset på overkommelighed betyder, at flere købere kigger på flerfamilieboliger (lavere priser) frem for husmarkedet. Regler for låneservice (prudentielle grænser for afdrag) vil fortsat beskytte mod overophedning.
Økonomisk vækst og job: Victorias økonomi forventes at accelerere: statsbudgettet for 2025–26 forudser en BNP-vækst på ca. 2,5 % budget.vic.gov.au. Arbejdsløsheden er lav (ca. 3,9 % midt-2025), men forventes at stige til 5–6 % i 2026 (RBA’s basisforventning rba.gov.au). Arbejdsmarkedet er dog fortsat stramt, hvilket understøtter husholdningsindkomster. Infrastrukturinvesteringer (Big Build) og den digitale økonomi skaber job. En robust økonomi understøtter boligefterspørgslen, men hvis væksten aftager markant, kan det dæmpe prisstigninger.
Investeringsmuligheder & risici
Muligheder: Analytikere fremhæver, at metro Melbourne tilbyder udvalgte hotspots. Kerne- og mellemforstæder: områder nær offentlig transport (indre forstæder, mellemring) er i strukturel efterspørgsel og underforsynede propertyupdate.com.au. Vækstkorridorer: Nye udviklingsområder som Clyde South (sydøst) og Tarneit/Newport (vest) har planlagte udviklingsmidler og nye togbaner, hvilket lover befolkningstilvækst premier.vic.gov.au. Regionale knudepunkter: Geelong (billig i forhold til Melbourne), Bendigo, Ballarat og byer med stærke jobmuligheder tiltrækker investorer, især på grund af højere lejeafkast og potentiale for kapitalgevinst openagent.com.au propertyology.com.au. Nogle nichemarkeder (kyst- eller facilitetsorienterede byer som Mansfield, Bairnsdale openagent.com.au openagent.com.au) tiltrækker også købere, der søger livsstil eller turismebaseret vækst. Kommercielt forbliver logistik-/industriejendomme attraktive, efterhånden som e-handel vokser; Melbournes industrilejepriser er stadig over niveauet før pandemien. Detailhandel på stærke beliggenheder (nabolagsbutikker, velplacerede indkøbscentre) bør fortsætte med at komme sig, efterhånden som forbruget stiger.
Risici: Bagsiden inkluderer fortsat høje renter (hvis inflationen fortsætter), hvilket forringer overkommeligheden. En uventet økonomisk afmatning vil begrænse migration og efterspørgsel. Overbyggeri er en bekymring i nogle segmenter: for eksempel er der en klynge af nye lejlighedstårne i Melbournes CBD og indre nord – hvis køberinteressen svigter, kan priserne stagnere der. Strammere udlånsstandarder (f.eks. skrappere kreditvurderinger, frygt for negativ egenkapital) kan gøre bankerne mere forsigtige. På regeringsniveau er den største risiko politisk forandring – en fremtidig regering kan tilbagerulle incitamenter (f.eks. genindføre stempelafgift på off-the-plan handler, ændre grundskatteregler). Endelig kan makroøkonomiske faktorer som en global nedtur eller handelskrig begrænse ejendomsmarkedet ved at øge arbejdsløsheden eller reducere kapitalstrømme.
Regeringspolitik og infrastruktur
- Skatter og incitamenter: Victoria fastholder en progressiv stempelafgift på ejendomsoverdragelser (topper ved ca. 6–7 % af prisen for huse). Dog har de seneste budgetter reduceret afgiften på nye lejligheder/rækkehuse (off-the-plan) markant – lempelserne for 2024/25 blev fordoblet og forlænget til 2026 premier.vic.gov.au. Førstegangskøbere får $10.000 i tilskud til nye boliger (sænker effektivt stempelafgiften) vic.gov.au. En skat på tomme boliger (1–3 % af værdien) gælder for ubenyttede hjem, og et tillæg for udenlandske købere (+7 % afgift) gælder for udenlandske købere (med det formål at dæmpe efterspørgslen). Der er ikke gennemført nogen gennemgribende afskaffelse af stempelafgiften (i modsætning til noget snak om grundskyld), men regeringen overvåger boligpriserne.
- Boligudspil & planlægningsreform: Det nye boligudspil (2024–34) identificerer fem fokusområder: planlægningsreform, koordinering af infrastruktur, økonomiske incitamenter, innovation og almene boliger vic.gov.au. Målet om 800.000 nye boliger kræver store politiske ændringer: hurtigere tilladelsesprocesser, omzoninger til højere tæthed nær transport og støtte til build-to-rent. Nogle reformer er i gang (fx forenkling af tilladelser, indgreb mod udviklergebyrer), men de fleste er langsigtede. Lokale kommuner gennemgår også zoner for at tillade flere flerfamilieboliger i de midterste forstæder.
- Infrastrukturinvestering: Løbende transportprojekter vil forme efterspørgslen i forstæderne. Metro Tunnel (Frankston–Sunbury jernbaneudvidelse) og Suburban Rail Loop (East) øger transportkapaciteten i vækstområder. Nye veje og omfartsveje (fx Toorourrong Road) forbedrer adgangen til nogle yderområder. Udvidelsen af Melbourne Lufthavn og nye godstogforbindelser vil styrke Melbournes nordvest. Disse infrastrukturforbindelser bliver ofte udviklingskorridorer – for eksempel har regeringen afsat $24 mio. til “Train & Tram Zone”-planer for at fremme boligbyggeri omkring 50 jernbaneknudepunkter premier.vic.gov.au. Omhyggelig overvågning er nødvendig: områder med store planlagte infrastrukturforbedringer tiltrækker ofte spekulativ interesse.
Regionale og forstadsforskelle
Victorias marked er ikke ensartet. I Melbourne har indre by og mellemforstæder (Port Phillip, Yarra, Boroondara, Monash osv.) begrænset jord men stærk efterspørgsel fra ejerboligkøbere, så priserne forventes at stige (især når nærliggende infrastruktur tilføjes). Yderforstæder har større udbud og derfor langsommere vækst, medmindre de får flere faciliteter. Byfringeområder med nye planlagte bysamfund (Clyde South, Toolern, Plumpton) vil vokse hurtigt, men fra et lavt udgangspunkt – disse markeder afhænger af, hvornår grunde frigives og faciliteter leveres.
Regionalt Victoria: Før 2025 var det kun få regionale markeder, der klarede sig bedre end gennemsnittet. En bemærkelsesværdig analytiker (Property Mavens) siger, at de store regionale knudepunkter (Geelong, Ballarat, Bendigo, Mornington Peninsula) oplever fornyet køberinteresse openagent.com.au, drevet af overkommelighed og lejeafkast. Dog bemærker OpenAgent, at høje grundskatter for investorer fik mange til at sælge udlejningsboliger i 2023, hvilket midlertidigt sænkede værdierne openagent.com.au. NAB’s opdatering advarer om, at regional vækst kan forblive afdæmpet i 2025 på grund af vedvarende forsigtighed og rigeligt udbud openagent.com.au. Stramme tomgangsrater (ofte <1,5%) giver dog en vis grundlæggende støtte. Nogle mindre byer (f.eks. Shepparton, Mildura, Horsham, Bairnsdale, Mansfield) har lommer med stærke fundamentale forhold (f.eks. Sheppartons landbrugsøkonomi, Milduras boligoverkommelighed) og har vist prisstigninger på 3–6% i 2024 openagent.com.au. For investorer fremhæves forstæder som Geelong West og Spring Gully (Bendigo) som områder med potentiale på grund af nye udviklinger og livsstilsappel openagent.com.au openagent.com.au.
Ekspertudtalelser og prognoser
Førende ejendomsøkonomer og firmaer er blevet optimistiske omkring Victoria. Domains cheføkonom Nicola Powell bemærker, at “Sydney og Melbourne priser vil føre an” i det kommende år abc.net.au. Hun advarer om, at det vil være et “realitetstjek” for førstegangskøbere, da væksten kun vil aftage beskedent, når renterne falder abc.net.au. Domain forudser, at Melbournes medianpris vil nå $1,1 mio. i juni 2026 (+6%) abc.net.au, og forventer rekordhøje priser for ejerlejligheder. KPMG’s Dr. Brendan Rynne ser ligeledes Melbourne i toppen af væksttabellen for 2026: huse +6,6%, ejerlejligheder +7,1% australianpropertyupdate.com.au. De tilskriver dette Melbournes comeback (efter en lang nedtur) og solid efterspørgsel fra udenlandsk migration, og bemærker, at Melbournes priser stadig er lavere end Sydneys australianpropertyupdate.com.au. KPMG advarer om, at prisvæksten kun vil aftage en smule i 2026, da lavere renter og forbedret udbud balancerer efterspørgslen australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au.I modsætning hertil forbliver nogle prognosemagere skeptiske. Specialfirmaet Propertyology kalder Victoria for den “dårligst præsterende stat” i det seneste halve årti og forventer, at dens markeder vil halte bagefter propertyology.com.au. De forudser flade eller endda faldende priser i nogle regionale byer (f.eks. Ballarat -3% til -7% i 2025 propertyology.com.au). Dette syn fremhæver risici: politiske ændringer (stigninger i grundskyld), investortilbagegang, og at Victorias lange afmatning kan fortsætte ind i 2025. Investorer bør derfor afveje disse synspunkter og balancere optimistiske prognoser med forsigtighed over for makroøkonomiske og lokale modvinde.
Sammenlignende (Nationale & Globale Tendenser)
Australien vs andre stater: Nationalt har Brisbane, Adelaide og Perth oplevet stærkere genopretning end Melbourne for nylig. Faktisk viser KPMG’s data for midten af 2025, at huspriserne i Perth stiger med +10 % (over seks måneder), mens Melbournes kun steg med +2,8 % kpmg.com (dog indhenter Melbourne med +6,5 % for hele året). Adelaide og Brisbane oplevede også stigninger på 5–8 % i 2025. NSW (Sydney) er stadig dyrere, men væksten aftager; KPMG forventer, at huspriserne i Sydney stiger +4,2 % i 2026 mod 6,6 % for Melbourne australianpropertyupdate.com.au. Overordnet siger eksperter, at de victorianske markeder vil lede genopretningen efter at have været blandt de langsomste tidligere.
Global kontekst: På verdensplan står ejendomsmarkederne over for lignende dynamikker: År med hurtig vækst (2020–21) er blevet afløst af en udfladning eller korrektion, efterhånden som centralbankerne har hævet renterne. Mange lande rapporterer om mangel på udbud i nøglesektorer og et skifte mod lavere renter i 2025 jll.com. Ejendomstjenester som JLL og PwC bemærker, at investorer skal fokusere på kvalitetsaktiver (nyere bygninger, grønne funktioner) og være opmærksomme på forældelse jll.com. I byer som London, New York og andre er boligpriserne relativt flade, da overkommeligheden presser. Australiens erfaring er sammenlignelig: inflationen har toppet, og rentenedsættelser forventes, hvilket bør understøtte prisvækst (som i USA, hvor JPMorgan forventer +3 % i 2025 jpmorgan.com). Dog er det unikt for Australien (og Victoria), at der er meget stor afhængighed af migration for boligefterspørgslen; global usikkerhed (handelskrige, geopolitik) kan derfor påvirke vores marked mere gennem opbremsning i migrationen.
Globalt udsyn: På det kommercielle område fremhæver global CRE-forskning (JLL), at mangel på udbud i attraktive sektorer (som logistik og boliger) vil fortsætte ind i 2025 jll.com, og at investorer vil foretrække muligheder tidligt i cyklussen (“early-mover advantage kan toppe” i 2025) jll.com. Dette stemmer overens med situationen i Victoria: Sektorer som industri/logistik er fortsat i underskud og kan opnå præmier. Imens er overgangssektorer (kontor, detail) ved at stabilisere sig.
Sammenfattende forventes Victorias ejendomsmarked i 2025-26 at opleve fornyet vækst, men ujævn fremgang. Metro Melbourne (især de indre/mellemste forstæder) ser ud til at få et kraftigt opsving, drevet af befolkningstilvækst og politiske medvinde abc.net.au australianpropertyupdate.com.au. Regionale markeder vil nyde godt af afledt efterspørgsel, selvom nogle mindre byer kun kan forvente beskedne stigninger, efterhånden som udbuddet indhenter. Erhvervsejendomme viser forsigtig forbedring – kontorer og detailhandel er ved at komme sig efter pandemiens lavpunkt, og industriejendomme forbliver varme. Nøglefaktorer vil være RBA’s politik (renteændringer), migrationstendenser og regeringsreformer for at øge boligudbuddet. For både investorer og boligkøbere byder 2025 på muligheder i Victorias “næste bølge”-forstæder, men også risici, der kræver grundig due diligence og opmærksomhed på ekspertprognoser abc.net.au openagent.com.au.
Kilder: Officielle data (ABS), brancheanalyser (Domain, CoreLogic, KPMG, CBRE, NAB) og ekspertvurderinger abc.net.au assets.kpmg.com premier.vic.gov.au kpmg.com australianpropertyupdate.com.au openagent.com.au. Disse inkluderer Victoria-specifikke rapporter og nationale/globale markedsudsigter for at sikre et omfattende overblik.
