Kluczowe fakty
- Wzrost cen mieszkań: Latem 2025 r. obszar metropolitalny Québec City odnotował rekordowe ceny. Mediana ceny domu jednorodzinnego osiągnęła około 453 500 CAD w lipcu 2025 r. – to wzrost o 21% rok do roku apciq.ca. Ceny mieszkań i domów wielorodzinnych również wzrosły o około 10–11% apciq.ca. Co istotne, Québec City przewodziło w Kanadzie z rocznym wzrostem cen domów o 13,4% na początku 2025 r. globalpropertyguide.com.
- Wolumen sprzedaży i podaż: Sprzedaż jest bardzo wysoka. W lipcu 2025 r. liczba transakcji wzrosła o ok. 12% w porównaniu z rokiem poprzednim apciq.ca, napędzana 15% wzrostem sprzedaży domów jednorodzinnych apciq.ca. Jednocześnie liczba aktywnych ofert gwałtownie spadła. W połowie 2025 r. liczba dostępnych domów była o około 28% niższa niż w 2024 r. apciq.ca, co spowodowało poważne niedobory podaży (szczególnie w segmencie mieszkań podstawowych i przystępnych cenowo). Wojny licytacyjne są powszechne – około 40% domów sprzedano w połowie 2025 r. za ponad 5% powyżej ceny wywoławczej apciq.ca.
- Napięcie na rynku najmu: Québec City ma jeden z najbardziej napiętych rynków najmu w Kanadzie. Według raportu CMHC, wskaźnik pustostanów wynosił zaledwie 0,8% w 2024 roku assets.cmhc-schl.gc.ca – co jest w praktyce „rekordowo niskim” poziomem w ujęciu historycznym. Większość nowych mieszkań na wynajem jest szybko zajmowana; nawet na przedmieściach wskaźnik pustostanów był bliski 0% assets.cmhc-schl.gc.ca. Ponieważ popyt znacznie przewyższa podaż, średnie czynsze gwałtownie wzrosły. W rzeczywistości pod koniec 2024 roku średni czynsz ofertowy za mieszkanie dwupokojowe we wszystkich podrynkach Québec City przekroczył 1 000 $ assets.cmhc-schl.gc.ca, a czynsze przy zmianie najemcy wzrosły o około 12% rok do roku. To sprawia, że znalezienie przystępnego cenowo mieszkania na wynajem jest niezwykle trudne.
- Sektor komercyjny: Dostępność powierzchni biurowych się poprawia. CBRE poinformowało, że po wcześniejszej ujemnej absorpcji, w II kwartale 2025 roku absorpcja netto stała się dodatnia, obniżając wskaźnik pustostanów o około 0,4 punktu procentowego cbre.ca. Średni czynsz za biura klasy A w centrum miasta wynosi około 16,50 $/stopę kwadratową (więcej niż średnia regionalna) cbre.ca. Ilość powierzchni podnajmowanej również znacznie się zmniejszyła. Rynek powierzchni przemysłowych w Québec City stabilizuje się: czynsze utrzymują się na stałym poziomie, a ograniczona nowa podaż równoważy umiarkowany wzrost stóp kapitalizacji canadianrealestatemagazine.ca. Powierzchnie handlowe (zwłaszcza pasaże z supermarketami jako głównymi najemcami) nadal cieszą się popytem, choć dokładne dane o pustostanach nie są publicznie dostępne dla tego regionu.
- Kontekst ekonomiczny i demograficzny: Gospodarka Québec City jest silna i zróżnicowana. Bezrobocie jest niskie (~4,5% wiosną 2025) pomimo prowincjonalnych przeciwności apciq.ca. Wzrost napędzają miejsca pracy w sektorze publicznym, rozwijający się sektor technologiczny i turystyczny oraz silna spójność społeczna (drugi najwyższy wzrost PKB per capita w Kanadzie w latach 2001–2019 policyoptions.irpp.org). Populacja CMA osiągnęła ~880 875 w 2023 roku (przyrost o +22 275 osób) quebecinternational.ca, napędzany niemal wyłącznie przez imigrację i przyrosty międzyprowincjonalne quebecinternational.ca. W 2023 roku Québec City było jedynym dużym regionem Québecu z dodatnim saldem migracji względem Montrealu i innych obszarów quebecinternational.ca. Jednak prognozy demograficzne ostrzegają, że miasto będzie się szybko starzeć, a ostatnie limity imigracyjne już spłaszczają wzrost: w II kwartale 2025 wzrost liczby ludności Québecu osiągnął zero desjardins.com.
- Podaż mieszkań i budownictwo: Samorządy i deweloperzy zwiększają tempo budowy. W realizacji jest wiele nowych projektów, zwłaszcza wielorodzinnych budynków na wynajem. Prognozy prowincjonalne (Desjardins) przewidują, że liczba rozpoczętych budów w całym Québecu wzrośnie o ok. 10% w 2025 roku desjardins.com (co obejmuje również region Québec City). Federalne działania, takie jak nowa ulga GST/HST dla budynków na wynajem oraz lokalne zachęty inwestycyjne, mają na celu zwiększenie podaży desjardins.com. Nadal jednak grunty, siła robocza i koszty pozostają wąskimi gardłami.
- Środowisko polityczne: Stopy procentowe: Bank Kanady (BoC) rozpoczął łagodzenie polityki. Do września 2025 roku stopa referencyjna została obniżona do około 3,25% (z 5% w 2024 roku) canadianrealestatemagazine.ca. Zmienne stopy procentowe kredytów hipotecznych już spadają, a prognozy przewidują, że stałe stopy zaczną spadać pod koniec 2025 roku desjardins.com. Niższe koszty pożyczek zachęcają kupujących, ale eksperci ostrzegają, że stopy hipoteczne mogą nie spadać tak szybko jak stopa referencyjna (rentowności obligacji mają tu znaczenie) desjardins.com. Imigracja: Nowe federalne i quebeckie regulacje (niższe limity dla pracowników tymczasowych i studentów) mają spowolnić napływ migrantów desjardins.com, co ochłodzi długoterminowy popyt na mieszkania. Polityka mieszkaniowa: Nie obowiązuje w Quebecu podatek dla zagranicznych nabywców ani zmiany w kontroli czynszów, ale federalne programy mieszkaniowe (oraz miejskie plany zagospodarowania przestrzennego) mają na celu złagodzenie niedoboru mieszkań.
- Planowanie urbanistyczne: Duże projekty miejskie będą kształtować rynek. W szczególności miasto Québec planuje 19 km nowoczesny tramwaj („TramCité”) łączący zachodnie przedmieścia (Cap-Rouge) z Charlesbourg przez centrum miasta cdpqinfra.com. Ta inwestycja w transport publiczny ma na celu „przyspieszenie rozwoju nieruchomości” i pobudzenie aktywności gospodarczej w regionie cdpqinfra.com. Omawiane są także inne inwestycje infrastrukturalne (szkoły, drogi, poprawa turystyki dziedzictwa) oraz zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym umożliwiające budowę mieszkań o większej gęstości.
Rynek nieruchomości mieszkaniowych (2025)
Rynek mieszkaniowy w Quebec City pozostaje w 2025 roku zdecydowanie korzystny dla sprzedających. Ograniczona podaż i silny popyt doprowadziły do wzrostu cen do nowych rekordów. Według quebeckiej izby nieruchomości (QPAREB), w lipcu 2025 roku odnotowano 744 sprzedaże domów – o 12% więcej niż rok wcześniej apciq.ca. Najmocniejszym segmentem były domy jednorodzinne (+15% sprzedaży), a także wzrosły sprzedaże mieszkań i plexów (odpowiednio +8% i +5%) apciq.ca. Ten wzrost był częściowo napędzany przez przedmieścia Północnej Peryferii, ale we wszystkich strefach (w tym w aglomeracji śródmiejskiej i na południowym brzegu) liczba ofert była niższa niż zwykle. W rzeczywistości QPAREB podaje, że liczba aktywnych ofert spadła o około 28% w porównaniu z lipcem 2024 roku apciq.ca.
Przy tak niewielkiej liczbie ofert ponownie pojawiły się wojny licytacyjne. Ponad 40% ofert w 2025 roku przekroczyło cenę wywoławczą o 5% lub więcej apciq.ca. W rezultacie mediany cen sprzedaży szybują w górę. Rekordowa mediana dla domu jednorodzinnego w lipcu 2025 roku wyniosła około 453 500 CAD (wzrost o 21% rok do roku) apciq.ca. Średnie ceny sprzedaży (wszystkie typy nieruchomości) również wzrosły o około 10–15%. Obszar Wielkiego Quebec City przewodził Kanadzie pod względem wzrostu cen na początku 2025 roku – znacznie wyprzedzając Toronto i Vancouver – ponieważ ograniczenia w dostępności i niskie koszty kredytów kierowały kupujących na ten bardziej przystępny cenowo rynek globalpropertyguide.com. Royal LePage zauważa, że nagromadzony popyt i ograniczona podaż sprawiły, że Quebec stał się jednym z „zaskakująco odpornych” rynków w Kanadzie na początku 2025 roku globalpropertyguide.com.
Rynek najmu: Sektor najmu jest jeszcze bardziej napięty niż własność mieszkań. Dane CMHC z końca 2024 roku pokazują, że ogólny wskaźnik pustostanów wynosi tylko 0,8% assets.cmhc-schl.gc.ca – praktycznie brak dostępnych mieszkań. W centralnych dzielnicach i wielu przedmieściach pustostany były praktycznie zerowe, więc właściciele nie mieli presji na obniżanie czynszów assets.cmhc-schl.gc.ca. Efektem jest szybka inflacja czynszów: jesienią 2024 roku średni czynsz za dwupokojowe mieszkanie przekroczył 1 000 dolarów w każdym subrynku assets.cmhc-schl.gc.ca. Czynsze przy zmianie najemcy wzrosły o ok. 12% rok do roku, znacznie wyprzedzając wzrost płac. Ponad 80% nowych inwestycji mieszkaniowych w I kwartale 2025 roku stanowiły mieszkania na wynajem z przeznaczeniem na ten cel desjardins.com, a nawet przy tej dodatkowej podaży czynsze nadal rosną (choć w wolniejszym tempie). Wskaźnik pustostanów nieznacznie wzrósł w 2024 roku na południowym brzegu (do ok. 1,9%) z powodu nowych inwestycji assets.cmhc-schl.gc.ca, ale ogólnie rynek pozostaje bardzo napięty. Wielu najemców – zwłaszcza gospodarstwa domowe o niskich dochodach – ma bardzo niewiele opcji, co może ostatecznie wywołać presję na regulacje czynszów lub budowę większej liczby tanich mieszkań.
Nieruchomości komercyjne
Rynek biurowy: Rynek biurowy w centrum Québec City zaczyna się odradzać. Po spowolnieniu w latach 2023–I kw. 2025 (z wysokim poziomem pustostanów i powierzchni podnajmowanej), II kw. 2025 przyniósł odbicie w absorpcji netto. CBRE odnotowuje spadek wskaźnika pustostanów o 40 punktów bazowych w zaledwie jeden kwartał cbre.ca. Budynki biurowe klasy A były liderem tej poprawy: powierzchnie klasy A w centrum miasta odnotowały dwa kolejne kwartały dodatniego wynajmu po raz pierwszy od 2021 roku cbre.ca. Czynsze za najwyższej klasy powierzchnie biurowe wynosiły średnio około 16,50 USD/stopę kw. w II kw. 2025 – około 7% powyżej średniej regionalnej cbre.ca. Warto zauważyć, że ilość powierzchni podnajmowanej na rynku zmniejszyła się o ponad 50% rok do roku cbre.ca, co wskazuje, że niektórzy najemcy ponownie decydują się na wynajem powierzchni. Inwestorzy są również bardziej aktywni: w 2024 roku wznowiono sprzedaż biurowców i utrzymały się stabilne czynsze netto (7–8 USD/stopę kw. w poprzednich raportach) canadianrealestatemagazine.ca. Ogólnie rzecz biorąc, sektor biurowy wydaje się być na drodze do stopniowej stabilizacji, jeśli warunki gospodarcze się utrzymają.
Rynek przemysłowy: Sektor przemysłowy w aglomeracji Québec City pozostaje stosunkowo odporny. Dostępność wzrosła tylko nieznacznie pomimo nowych inwestycji, a aktywność najemców utrzymuje się na stałym poziomie. Analitycy zauważają, że stopy kapitalizacji nieznacznie wzrosły w 2024 roku wraz z normalizacją zysków, ale ograniczona podaż nowych obiektów sprawia, że wzrost stawek czynszowych utrzymuje się, a wskaźniki pustostanów w większości „znormalizowały się”, a nie gwałtownie wzrosły canadianrealestatemagazine.ca. Krótko mówiąc, popyt na magazyny i lekką produkcję (napędzany przez przemysł, logistykę i częściowo e-commerce) mniej więcej nadąża za podażą. Ceny gruntów są wysokie, więc nowe duże projekty powstają wolniej, ale małe inwestycje uzupełniające szybko znajdują najemców. Ogólnie rzecz biorąc, rynek przemysłowy Québec City wykazuje klasyczne oznaki równoważenia podaży i popytu – czynsze rosną, stopy kapitalizacji się stabilizują – i prawdopodobnie pozostanie stabilny w najbliższym czasie canadianrealestatemagazine.ca.
Handel detaliczny/Inne: Chociaż nie są dostępne szczegółowe statystyki, nieruchomości handlowe (szczególnie centra z supermarketami jako głównymi najemcami) są podobno w pełni wynajęte, co odzwierciedla stabilne wydatki konsumenckie i turystykę. Historyczna dzielnica miasta oraz nowe atrakcje turystyczne pomagają utrzymać ruch pieszy w handlu detalicznym. Sprzedaż lokali typu strata/condo turystycznych w Starym Québecu również pozostaje silna, korzystając z dużej liczby odwiedzających (patrz Transport/Infrastruktura poniżej).
Dynamika rynku i demografia
Rynek miasta Québec opiera się na generalnie pozytywnych fundamentach podaży i popytu.
- Gospodarka i miejsca pracy: Gospodarka miasta Québec jest zróżnicowana i przewyższa wiele regionów prowincji. Ma duży sektor rządowy (prowincjonalny i federalny), rozwijające się branże technologiczne i ubezpieczeniowe oraz prężny klaster turystyczno-kulturalny. To spowodowało napięty rynek pracy: bezrobocie w regionie utrzymuje się na poziomie około 4,5% od wiosny 2025 roku apciq.ca, znacznie poniżej średniej prowincji. Dla porównania, regiony narażone na amerykańskie cła (np. drewno, aluminium) odnotowały utratę miejsc pracy, co podniosło ogólne bezrobocie w Québecu z 5,7% do 6,3% do połowy 2025 roku apciq.ca. W mieście Québec to nie miało miejsca, więc wzrost dochodów i zaufanie konsumentów pozostają stosunkowo wysokie. Silne perspektywy zatrudnienia (szczególnie dla młodych dorosłych) nadal przyciągają najemców i kupujących nieruchomości.
- Trendy ludnościowe: Populacja CMA miasta Québec wynosiła około 880 875 w 2023 roku – to wzrost o 2,6% (22 275 osób) w porównaniu z 2022 rokiem quebecinternational.ca. Co istotne, niemal 90% tego wzrostu pochodziło z imigracji międzynarodowej quebecinternational.ca (kolejne 12% stanowili migranci międzyprowincjonalni), ponieważ liczba urodzeń pozostaje bardzo niska (przyrost naturalny to jedynie około 0,9% wzrostu) quebecinternational.ca. Większość nowych przybyszów to młodzi dorośli: w 2023 roku region zyskał ponad 11 800 mieszkańców w wieku produkcyjnym (20–64 lata) oraz 3 250 osób w wieku 15–24 lata quebecinternational.ca. To zwiększyło popyt na mieszkania, szkoły i usługi. Społeczna spójność miasta i niski poziom przestępczości sprawiają, że jest ono atrakcyjne dla rodzin i nowo przybyłych. Jednakże, prognozy demograficzne wskazują, że ten wzrost raczej nie utrzyma się w obecnym tempie. Polityka prowincji ogranicza cele imigracyjne, a nawet dane krajowe wskazują, że wzrost liczby ludności w Québecu praktycznie zatrzymał się w II kwartale 2025 roku desjardins.com. Tymczasem populacja szybko się starzeje. Do 2030 roku mediana wieku w Québecu wyraźnie wzrośnie, więc wzrośnie też zapotrzebowanie na mniejsze lokale i mieszkania dla seniorów.
- Aktywność budowlana: Aby nadążyć za popytem, zarówno sektor publiczny, jak i prywatny zwiększają skalę budownictwa. Deweloperzy uzyskują coraz więcej pozwoleń na nowe osiedla i kompleksy wielorodzinne. Ekonomiści Québec International przewidują, że liczba rozpoczętych budów wzrośnie o około 10% w 2025 roku desjardins.com, szczególnie w przypadku budynków na wynajem i średniowysokich kondominiów. Federalny plan mieszkaniowy (np. zwrot GST/HST dla nowych najemców) oraz miejskie zachęty mają przyspieszyć ten proces. Przykładowo, ostatnie ogłoszenia obejmują finansowanie dziesiątek projektów wielofunkcyjnych i programów tanich mieszkań na wynajem. Niemniej jednak podaż pozostaje ograniczona, ponieważ uwalnianie gruntów i uzyskiwanie pozwoleń wymaga czasu. Niedobór mieszkań podstawowych (kawalerek, lokali 1‑pokojowych) sugeruje niedopasowanie rynku: wielu deweloperów skupia się na droższych kondominiach, pozostawiając lukę na najniższym szczeblu.
- Rozwój miejski: Długoterminowe planowanie zagospodarowania przestrzennego ewoluuje, aby sprostać wzrostowi. Miasto i prowincja inwestują w duże projekty infrastrukturalne, które wpłyną na układ rynku nieruchomości. W szczególności Québec projektuje 19-kilometrową linię lekkiej kolei/tramwaju („TramCité”) łączącą Cap-Rouge i Sainte-Foy (na zachód od miasta) przez centrum i Saint-Roch z Charlesbourg cdpqinfra.com. Projekt ten ma na celu wyraźnie „przyspieszyć rozwój nieruchomości” wzdłuż korytarza cdpqinfra.com. Inne plany miejskie obejmują dogęszczanie i uzupełnianie zabudowy w centralnych dzielnicach oraz ochronę pasów zieleni na Île d’Orléans w celu ograniczenia rozlewania się zabudowy. Te inicjatywy ukształtują miejsca rozwoju mieszkaniowego i komercyjnego, prawdopodobnie podnosząc wartości nieruchomości wzdłuż głównych tras komunikacyjnych.
Polityka i środowisko regulacyjne
Polityka monetarna: Obniżki stóp procentowych przez Bank Kanady w 2025 roku (z 5% do 3,25% do września) obniżają koszty kredytów w całym kraju canadianrealestatemagazine.ca. Kredytobiorcy w Québec City są w dobrej sytuacji: kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu dostosowują się szybko, a oczekuje się, że stałe stopy będą spadać pod koniec 2025 roku desjardins.com. Niższe stopy powinny wspierać dalsze zakupy domów w 2026 roku, choć analitycy ostrzegają, że globalne rentowności obligacji mogą ograniczyć, jak bardzo stopy stałe faktycznie spadną (jak zauważa Desjardins) desjardins.com. Ogólnie rzecz biorąc, łagodzenie polityki powinno utrzymać popyt, nawet jeśli zasady testu warunków skrajnych dla kredytów hipotecznych pozostaną w mocy.
Polityka imigracyjna: Po stronie regulacyjnej, niedawne ograniczenia imigracyjne w Québecu (mniej wiz studenckich/pracowniczych) stanowią przeszkodę. W skali kraju imigracja napędzała niemal cały wzrost populacji w 2025 roku (po raz pierwszy) desjardins.com. Québec zapowiedział plany zaostrzenia limitów, co ograniczy napływ do Québec City. Może to spowolnić długoterminowy popyt na mieszkania w porównaniu do wcześniejszych prognoz. Planiści muszą się dostosować: na przykład projekty skierowane do nowo przybyłych (mieszkania studenckie, mieszkania na start) mogą wymagać ponownej oceny, jeśli popyt się ustabilizuje.
Polityka mieszkaniowa: Nie ma obecnie istotnych nowych przepisów prowincjonalnych bezpośrednio wymierzonych w rynek nieruchomości (np. nadal brak podatku od zagranicznych nabywców), ale zarówno Ottawa, jak i Québec dążą do poprawy dostępności mieszkań. Wśród działań znajdują się dotacje na przystępne cenowo wynajmy oraz zachęty do konwersji (biura na mieszkania). Przykładem jest nowa federalna ulga podatkowa na GST/HST dla nowych lokali na wynajem desjardins.com oraz programy Québecu dla mieszkańców o niskich dochodach, które mają łagodzić presję. Jednocześnie ewoluują przepisy dotyczące wynajmu: trybunał mieszkaniowy Québecu zazwyczaj dopuszcza podwyżki czynszu na poziomie 3–4% (ostatnia roczna średnia ~3,8%), a pojawia się presja polityczna na zaostrzenie kontroli, jeśli dostępność mieszkań się pogorszy. Nowe przepisy budowlane (efektywność energetyczna) i środowiskowe podniosą koszty inwestycji. Ogólnie rzecz biorąc, zmiany w polityce będą stopniowo zwiększać podaż, ale dostępność cenowa pozostaje głównym wyzwaniem, jak opisują analitycy desjardins.com.
Perspektywy i prognozy (2025–2030)
Patrząc w przyszłość, większość ekspertów przewiduje, że rynek Québec City pozostanie stabilny, ale umiarkowany w ciągu najbliższych 5 lat. W krótkim okresie (2025–2026) ceny mają pozostać na rekordowo wysokim poziomie. Prognozy Desjardins wskazują, że przy ograniczonej nowej podaży i nagromadzonym popycie ceny mieszkań będą nadal rosły (choć wolniej) do 2026 roku desjardins.com. Bank przewiduje umiarkowane odbicie w budownictwie do poziomu o 10% wyższego niż w 2024 roku, co powinno pomóc ustabilizować zapasy, ale ostrzega, że dostępność cenowa będzie się pogarszać bez znaczącego wzrostu podaży desjardins.com desjardins.com.
Pod koniec lat 20. XXI wieku (2027–2030) prognozy się rozgałęziają. Pozytywnym scenariuszem jest realizacja tramwaju i innych projektów infrastrukturalnych zgodnie z planem, co może pobudzić rewitalizację niewykorzystanych obszarów i stworzyć nowe dzielnice (wspierając tamtejsze wartości nieruchomości). Stabilna gospodarka Québecu z zróżnicowanymi branżami powinna nadal przyciągać pracowników i rodziny w dłuższej perspektywie. Utrzymujące się niskie stopy procentowe (w porównaniu do historycznych) mogą również zachęcać część kupujących. W sektorze wielorodzinnym utrzymujący się niski poziom wolnych mieszkań i ulgi podatkowe sugerują, że deweloperzy będą nadal budować apartamenty, czyniąc wynajem atrakcyjną opcją dla inwestorów.
Jednak istnieją znaczące ryzyka. Dalsze spowolnienie imigracji może zatrzymać wzrost liczby ludności, ograniczając przyszły popyt; rzeczywiście, prognozy dla Québecu przewidują obecnie niemal stagnację populacji do 2030 roku desjardins.com. Każdy powrót inflacji lub zmiana globalnych stóp procentowych może osłabić popyt lub wywołać korekty cen. Napięcia geopolityczne (nowe taryfy lub bariery handlowe) mogą uderzyć w eksportowe branże Québecu i osłabić rynek pracy. Po stronie podaży, jeśli deweloperzy nadmiernie rozbudują segmenty najmu lub kondominiów w tym samym czasie, gdy popyt kupujących się zmienia, może to tymczasowo zwiększyć liczbę pustostanów lub spowolnić wzrost czynszów – zwłaszcza na obrzeżach. Wreszcie, zmiany w polityce miejskiej (np. nowe regulacje czynszowe lub surowsze przepisy środowiskowe) mogą wpłynąć na rentowność właścicieli i deweloperów.
Szanse rynkowe leżą w sektorach najmu i wielorodzinnych (gdzie popyt jest nieustanny), a także w mniej znanych dzielnicach gotowych do rewitalizacji (centrum Québecu i Saint-Roch odrodziły się w ostatnich latach). Perspektywa tramwaju i innych modernizacji transportu może otworzyć nowe strefy inwestycyjne. Z drugiej strony, wyzwania to rosnące koszty budowy (materiały i robocizna), malejąca dostępność mieszkań dla osób o średnich dochodach oraz potencjalna stagnacja, jeśli zbyt wiele domów pozostanie poza zasięgiem.
Podsumowując, rok 2025 prawdopodobnie zostanie zapamiętany jako szczyt boomu w Québec City, ale niekoniecznie jako bańka. Ceny i sprzedaż są na wyjątkowym poziomie z powodu ograniczonej podaży i silnego popytu apciq.ca assets.cmhc-schl.gc.ca. Przyszły wzrost wydaje się być umiarkowany, z pewnym złagodnieniem, gdy na rynek trafi więcej mieszkań i zmienią się trendy demograficzne. Jednak nawet do 2030 roku oczekuje się, że Québec City będzie przewyższać wiele rynków Ameryki Północnej dzięki solidnej gospodarce i przemyślanemu planowaniu. Kupujący i inwestorzy powinni uważnie obserwować wszelkie oznaki nadpodaży lub zmian w polityce, ale ogólnie długoterminowe fundamenty rynku pozostają solidne – odporny rynek pracy, nieustająca atrakcyjność dla migrantów (choć wolniejsza) oraz celowe inwestycje miejskie.
Źródła: Raporty mieszkaniowe QPAREB apciq.ca apciq.ca; Analizy Ekonomiczne Desjardins desjardins.com desjardins.com; Raport o rynku najmu CMHC assets.cmhc-schl.gc.ca assets.cmhc-schl.gc.ca; Badania CBRE Québec City cbre.ca; Studium demograficzne Québec International quebecinternational.ca quebecinternational.ca; Prognozy Canada Mortgage & Housing (CMHC); Biuletyny ekonomiczne rządu Québecu cdn-contenu.quebec.ca; analizy rynku nieruchomości i wiadomości apciq.ca canadianrealestatemagazine.ca cdpqinfra.com globalpropertyguide.com.
