- Piață echilibrată în 2025: Piața imobiliară din Ottawa se stabilizează. În august 2025, prețul mediu al unei locuințe a fost de aproximativ 686.500 $ (în creștere cu ~4% față de anul anterior), cu o medie de 630.000 $ (în creștere cu 3,3%) wowa.ca wowa.ca. Vânzările (~1.236 în august 2025) au crescut cu ~12% față de anul anterior, în timp ce noile listări au crescut și ele – rezultând un raport vânzări/noi listări (SNLR) de ~58%, o piață „echilibrată” după manual wowa.ca. Lunile de stoc (~3,2) sunt aproape de normele istorice, reducând frenezia licitațiilor din 2021–22 wowa.ca.
- Tendința prețurilor de revânzare: După o frenezie în 2021–2022, prețurile locuințelor din Ottawa arată o creștere modestă. Prețul de referință (locuință tipică) s-a menținut în jur de 633.000 $ la mijlocul anului 2025 (aproape neschimbat față de iulie) și cu aproximativ 9% sub vârful din 2022 wowa.ca. Prețurile medii de vânzare au scăzut ușor în ultimele luni (–1,2% față de luna precedentă în august 2025), dar rămân mai mari decât acum un an wowa.ca. Până la sfârșitul lui 2024, prețul mediu de vânzare a fost de ~692.400 $ și se estimează că va ajunge la ~734.000 $ în 2025 ottawa.citynews.ca. Central 1 Credit Union prevede că prețurile din Ottawa vor rămâne aproximativ constante în 2025 (~+640,5k $, +0,4% față de 2024) și apoi vor crește cu 2–3% pe an până la aproximativ 658k $ în 2026 și ~679k $ până în 2027 central1.com.
- Vânzări & Stoc: Vânzările din Ottawa sunt solide, cu creșteri anuale ale tranzacțiilor în 2024 și începutul lui 2025. De exemplu, vânzările din august 2025 au fost cu 12,4% peste cele din august 2024 wowa.ca. Numărul listărilor a crescut la cel mai înalt nivel din 2018. Listările active au fost ~3.970 în august 2025, în creștere cu 13% față de anul anterior (aproximativ 3,2 luni de stoc) wowa.ca. Acest stoc suplimentar oferă cumpărătorilor mai multe opțiuni, încetinind aprecierea prețurilor.
- Segmente de locuințe: Casele unifamiliale rămân cele mai scumpe, cu o medie de ~839.000 $ în august 2025 (în creștere cu ~4,1% față de anul trecut) și un preț de referință de ~700.100 $ (+1,5% YoY) wowa.ca. Casele tip townhouse au avut o medie de ~556.000 $ (+3,5% YoY) wowa.ca. Prețurile pentru condo/apartament au avut o medie de ~408.000 $ (–2,8% YoY) cu un preț de referință de ~412.300 $ (–1,1% YoY) wowa.ca, reflectând o ușoară răcire pe măsură ce noi unități de condo intră pe piață.
- Zone de interes: Zonele urbane de tip infill (Centretown, The Glebe, Hintonburg, Westboro) rămân populare pentru condo-uri și case vechi, mai ales pentru navetiști și cumpărători la prima achiziție. Suburbiile sunt în plină expansiune: Kanata–Stittsville, Barrhaven și Orléans au crescut cel mai rapid, pe măsură ce familiile și lucrătorii la distanță caută locuințe mai mari și accesibile mattrichling.com. Zone emergente includ Vanier (infill accesibil) și Riverside South. (Vezi Analiză detaliată mai jos pentru mai multe informații despre cartiere.)
- Piața de închiriere se înăsprește: Piața de închiriere din Ottawa este foarte strânsă. Rata de neocupare pentru locuințele construite special pentru închiriere a fost istoric scăzută (≈1–2%), deși CMHC preconizează o mică creștere la ~~2,9% până în 2025, pe măsură ce creșterea populației încetinește ottawa.citynews.ca. Chiriile medii pentru două camere au ajuns la ~1.880 $ în 2024 și sunt estimate la ~1.960 $ în 2025 ottawa.citynews.ca. În ciuda finalizării unor noi proiecte de închiriere (aproape 3.700 de unități în 2024) și a trecerii unor unități de condo la regim de închiriere, cererea din partea guvernului, studenților și lucrătorilor din domeniul tehnologiei menține gradul de ocupare ridicat (~97% equiton.com) și chiriile în creștere.
- Imobiliare comerciale: Piața comercială din Ottawa este stabilă, dar reflectă tendințe mai largi. Birouri: Rata de neocupare rămâne ridicată (~12–13% la mijlocul lui 2025) din cauza muncii hibride și a reducerii spațiilor de către unele firme cbre.ca. Zona centrală a înregistrat recent o scădere la ~13,3% rată de neocupare (70 bps Q-o-Q) datorită reînnoirilor de contracte de închiriere (ex. 160 Elgin) cbre.ca. Birourile din suburbii (Kanata etc.) au o rată ușor mai mare (~13,3%) cbre.ca. Retail: Rata de neocupare în retail în Ottawa a fost ~3,5% în S1 2025 (în creștere de la 2,8% la sfârșitul lui 2024), determinată de spațiile goale din câteva mall-uri precum Rideau Centre assets.cushmanwakefield.com. În contrast, mall-urile de cartier/comunitare sunt foarte aglomerate (<2% rată de neocupare) assets.cushmanwakefield.com. Industrial: Extrem de puternic. Rata de neocupare industrială în Ottawa este scăzută (~4,4% la T2 2025, în scădere față de T1) assets.cushmanwakefield.com. Toate subpiețele industriale (Orléans, Stittsville etc.) au înregistrat absorbție pozitivă pe măsură ce producătorii și distribuitorii s-au extins assets.cushmanwakefield.com. Chiriile industriale din Ottawa sunt în creștere (16,75 $/pătrat în T2 2025, ușor mai mari) assets.cushmanwakefield.com.
- Prognoză 2025–2027: Previziunile principale indică o creștere modestă în Ottawa. Central 1 (perspectiva Ontario) estimează că vânzările vor scădea cu ~–1,8% în 2025, apoi vor crește cu +3,9% (2026) și +5,1% (2027) în zona Ottawa central1.com. Prețurile cresc lent: +0,4% în 2025, +2,7% în 2026, +3,2% în 2027 central1.com. RBC Economic Research se așteaptă, în linii mari, ca prețurile din Ontario să scadă spre sfârșitul lui 2025 (–0,7% în 2026) din cauza stocului ridicat de locuințe rbc.com, însă piața din Ottawa este mai puțin supraîncălzită decât cea din Toronto sau Vancouver. Accesibilitatea la proprietate va crește ușor pe măsură ce ratele la credite ipotecare scad și salariile cresc, deblocând o parte din cererea acumulată rbc.com rbc.com. CMHC prevede, de asemenea, o revenire a vânzărilor/prețurilor până în 2026-27, pe măsură ce condițiile economice se îmbunătățesc assets.cmhc-schl.gc.ca.
- Factori cheie de influență: Ratele dobânzilor și accesibilitatea sunt esențiale. Se așteaptă ca Banca Canadei să mențină ratele în jur de 2,75% până în 2026 rbc.com, astfel încât costurile de împrumut rămân mai ridicate decât minimele recente. Politica de imigrație are un impact local semnificativ: reducerile recente ale imigrației la nivel federal (menite să încetinească creșterea populației) vor tempera cererea de închiriere și creșterea vânzărilor de locuințe ottawa.citynews.ca rbc.com. Pe de altă parte, boom-ul angajărilor în sectorul tehnologic și guvernamental din Ottawa susține cererea. Sectorul tehnologic din Ottawa a crescut cu aproximativ 51,7% (2018–2023) investottawa.ca, cea mai rapidă creștere dintre toate marile orașe nord-americane, având ca pilon Kanata North (peste 540 de companii, 33.000 de locuri de muncă) investottawa.ca. Locurile de muncă stabile din sectorul public, sănătate și educație protejează, de asemenea, Ottawa de fluctuații. Proiectele de infrastructură – extinderea O-Train LRT, modernizări de spitale, autostrăzi – vor adăuga locuri de muncă și locuințe în suburbiile din jur în următorul deceniu.
- Oportunități de investiții: Ottawa oferă un echilibru între stabilitate și creștere. Cu o bază solidă de locuri de muncă instituționale și prețuri relativ accesibile, investitorii văd o apreciere constantă pe termen lung. Rata scăzută de neocupare a locuințelor (~2–3%) înseamnă că veniturile din chirii sunt sigure equiton.com ottawa.citynews.ca. Zonele emergente precum Stittsville-Kanata și apartamentele din centrul orașului (cu conversii recente de la birouri la rezidențial) prezintă potențial pentru câștiguri de capital. Locuințele multifamiliale și cele construite special pentru închiriere sunt căutate, având în vedere demografia tânără a orașului și forța de muncă din sectorul tehnologic.
- Riscuri: Creșterea prețurilor se moderează, astfel încât revânzările rapide sunt mai puțin sigure. Supra-construcția este o preocupare: Ottawa are multe apartamente în construcție, ceea ce ar putea plafona prețurile. Ratele ridicate ale dobânzilor încă descurajează unii cumpărători. Incertitudinea războiului comercial (de exemplu, potențiale tarife SUA) ar putea încetini economia Ontarioului, afectând indirect Ottawa assets.cmhc-schl.gc.ca. Regulile ipotecare înăsprite (plafon minim de avans mai mare) și încetinirea creșterii populației (reduceri ale imigrației) vor limita cererea. În cele din urmă, orice șoc brusc de piață (recesiune, schimbări pe piața obligațiunilor) ar încetini activitatea.
- Opinii ale experților: Agenții imobiliari locali și economiștii sunt de acord cu o „revenire la normalitate” pe piața din Ottawa. Analiștii (de exemplu, Matt Richling) observă că Ottawa „nu mai este o piață fierbinte a vânzătorilor”, cu apartamentele și construcțiile urbane la mare căutare, dar cu condiții în general „echilibrate” mattrichling.com mattrichling.com. Previziunile CMHC și RBC anticipează doar fluctuații ușoare până în 2027 rbc.com central1.com. Consensul este pentru o apreciere constantă, moderată (aproximativ în linie cu veniturile, ~1–3% pe an) mai degrabă decât pentru boom-uri sau prăbușiri rbc.com mattrichling.com.
Surse: Rapoarte de piață și știri autorizate (CMHC, RBC, Cushman & Wakefield, CBRE, CityNews, Central 1 Credit Union, etc.) au fost folosite pentru a compila aceste cifre și previziuni wowa.ca ottawa.citynews.ca assets.cushmanwakefield.com cbre.ca assets.cushmanwakefield.com equiton.com rbc.com.
