- 2025年のバランス市場: オタワの住宅市場は安定しています。2025年8月の平均住宅価格は約$686,500（前年比約4%増）、中央値は$630,000（3.3%増）wowa.ca wowa.ca。販売件数（2025年8月は約1,236件）は前年比約12%増加し、新規リスティングも増加しました。その結果、販売件数対新規リスティング比率（SNLR）は約58%となり、教科書通りの「バランス」市場となっていますwowa.ca。在庫月数（約3.2）は過去の平均に近く、2021～22年の入札合戦の熱狂が和らいでいますwowa.ca。
- 再販価格の動向: 2021～2022年の熱狂の後、オタワの住宅価格は緩やかな成長を示しています。ベンチマーク価格（標準的な住宅）は2025年半ばで約$633,000（7月からほぼ横ばい）、2022年のピークより約9%低いwowa.ca。平均販売価格は直近数か月でやや下落（2025年8月は前月比–1.2%）していますが、1年前よりは高い水準ですwowa.ca。2024年末の平均販売価格は約$692,400で、2025年には約$734,000に達すると予測されていますottawa.citynews.ca。Central 1 Credit Unionは、オタワの価格は2025年にほぼ横ばい（約$640,500、2024年比+0.4%）となり、その後2026年に約$658k、2027年には約$679kまで年2～3%上昇すると予測していますcentral1.com。
- 販売と在庫: オタワの販売は堅調で、2024年および2025年初頭は前年比で取引件数が増加しています。例えば、2025年8月の販売は2024年8月より12.4%多くなっていますwowa.ca。リスティング数は2018年以来の高水準に増加。2025年8月のアクティブリスティングは約3,970件で、前年比13%増（約3.2か月分の供給）ですwowa.ca。この追加供給により買い手の選択肢が増え、価格上昇のペースが鈍化しています。
- 住宅セグメント: 一戸建て住宅は依然として最も高価で、2025年8月の平均価格は約$839,000（前年比約4.1%増）、ベンチマーク価格は約$700,100（前年比+1.5%）wowa.ca。タウンハウスの平均価格は約$556,000（前年比+3.5%）wowa.ca。コンドミニアム／アパートの平均価格は約$408,000（前年比–2.8%）で、ベンチマークは約$412,300（前年比–1.1%）wowa.ca。新しいコンドミニアム供給が市場に参入する中、わずかな冷え込みを反映しています。
- 人気のある地域: 都市部のインフィルエリア（Centretown、The Glebe、Hintonburg、Westboro）は、特に通勤者や初めて住宅を購入する人々にとって、コンドミニアムや古い住宅で依然として人気です。郊外も活況で、Kanata–Stittsville、Barrhaven、Orléansは、家族やリモートワーカーがより広く手頃な住宅を求めて最も成長しましたmattrichling.com。新興エリアにはVanier（手頃なインフィル）やRiverside Southが含まれます。（より詳しい地域情報は、下記の詳細分析をご覧ください。）
- 賃貸市場の逼迫: オタワの賃貸市場は非常に逼迫しています。目的別賃貸住宅の空室率は歴史的に低く（約1～2%）、CMHCは人口増加の鈍化により2025年には約2.9%までわずかに上昇すると予測していますottawa.citynews.ca。平均2ベッドルーム賃料は2024年に約$1,880に達し、2025年には約$1,960と予測されていますottawa.citynews.ca。2024年には新たに約3,700戸の目的別賃貸住宅が完成し、コンドミニアムユニットも賃貸に転用されていますが、政府関係者、学生、テックワーカーからの需要が高く、入居率は高水準（約97%equiton.com）を維持し、賃料も上昇し続けています。
- 商業用不動産: オタワの商業市場は安定していますが、より広範な傾向を反映しています。オフィス: ハイブリッドワークや一部企業の規模縮小により、空室率は依然として高い状態（2025年中頃で約12～13%）が続いていますcbre.ca。ダウンタウン中心部では、リース更新（例: 160 Elgin）のおかげで最近約13.3%まで空室率が低下しました（四半期ごとに70ベーシスポイント減少）cbre.ca。郊外オフィス（カナタ等）はやや高め（約13.3%）ですcbre.ca。小売: オタワの小売空室率は2025年前半で約3.5%（2024年末の2.8%から上昇）、Rideau Centreなど一部モールの空きスペースが要因ですassets.cushmanwakefield.com。一方、近隣型・コミュニティ型モールは非常にタイト（空室率2%未満）ですassets.cushmanwakefield.com。工業用: 非常に好調です。オタワの工業用空室率は低く（2025年第2四半期時点で約4.4%、第1四半期から減少）assets.cushmanwakefield.com。全ての工業用サブマーケット（オルレアン、スティッツビル等）で、製造業者や流通業者の拡大によりプラスの吸収が見られましたassets.cushmanwakefield.com。オタワの工業用賃料は上昇中（2025年第2四半期で1平方フィートあたり$16.75、やや上昇）assets.cushmanwakefield.com。
- 2025–2027年予測: 主要な予測によると、オタワでは緩やかな成長が見込まれています。Central 1（オンタリオ見通し）では、オタワ地域の2025年に販売が約–1.8%減少し、その後2026年に+3.9%、2027年に+5.1%増加すると予測していますcentral1.com。価格はゆっくりと上昇し、2025年は+0.4%、2026年は+2.7%、2027年は+3.2%となる見込みですcentral1.com。RBCエコノミックリサーチは、在庫の多さから2025年後半にオンタリオの価格が下落し（2026年は–0.7%）、rbc.com、ただしオタワの市場はトロントやバンクーバーほど過熱していないと広く予想しています。住宅所有の手頃感は、住宅ローン金利の緩和と賃金上昇によりやや改善し、潜在的な需要が一部解放される見込みですrbc.comrbc.com。CMHCも同様に、経済状況の改善に伴い2026～27年に販売・価格が回復すると予測していますassets.cmhc-schl.gc.ca。
- 主な影響要因: 金利と購入のしやすさが最重要です。カナダ銀行は2026年まで約2.75%で金利を維持すると予想されておりrbc.com、借入コストは最近の低水準よりも高いままです。移民政策は地域に大きな影響を与えます。最近の連邦政府による移民削減（人口増加の抑制を目的）は、賃貸需要と住宅販売の成長を抑制しますottawa.citynews.carbc.com。一方で、オタワのテックおよび政府雇用の拡大が需要を支えています。オタワのテック分野は2018～2023年で約51.7%成長investottawa.caし、北米主要都市で最速です。カナタ・ノース（540社以上、33,000人の雇用）が中心ですinvestottawa.ca。安定した公務員職、医療、教育もオタワを景気変動から守っています。インフラプロジェクト―O-Train LRT拡張、病院のアップグレード、高速道路―は今後10年で郊外に雇用と住宅を増やします。
- 投資機会: オタワは安定性と成長性のバランスを提供します。強力な制度的雇用基盤と比較的手頃な価格により、投資家は長期的な安定した価値上昇を見込んでいます。低い賃貸空室率（約2～3%）により、賃貸収入も安定していますequiton.comottawa.citynews.ca。スティッツビル-カナタや、最近オフィスから住宅への転換が進むダウンタウンのコンドミニアムなど、新興エリアはキャピタルゲインの可能性を秘めています。オタワの若い人口構成やテック人材により、集合住宅や専用賃貸住宅の需要も高まっています。
- リスク: 価格の上昇は緩やかになっており、転売の確実性が低くなっています。過剰建設も懸念されています。オタワでは多くのコンドミニアムが建設中で、これが価格の上限となる可能性があります。高金利は依然として一部の買い手を敬遠させています。貿易戦争の不確実性（例：米国の関税の可能性）はオンタリオ州の経済を減速させ、間接的にオタワに影響を与える可能性がありますassets.cmhc-schl.gc.ca。厳格化された住宅ローン規則（頭金の上限引き上げ）や、人口増加の鈍化（移民の減少）は需要を抑制します。最後に、急激な市場ショック（景気後退、債券市場の変動など）があれば、取引活動は鈍化します。
- 専門家の見解: 地元の不動産業者やエコノミストは、オタワ市場が「正常回帰」していることに同意しています。アナリスト（例：Matt Richling）は、オタワは「もはや熱狂的な売り手市場ではない」と指摘しており、コンドミニアムや都市部のインフィルは活況ですが、全体的には「バランスの取れた」状況だと述べていますmattrichling.com mattrichling.com。CMHCやRBCの予測では、2027年まで緩やかな上下動のみが見込まれていますrbc.com central1.com。コンセンサスとしては、安定した緩やかな上昇（おおよそ所得に連動し、年率1～3％程度）が予想されており、バブルや暴落は見込まれていませんrbc.com mattrichling.com。
出典: これらの数値および予測は、権威ある市場レポートやニュース（CMHC、RBC、Cushman & Wakefield、CBRE、CityNews、Central 1 Credit Unionなど）をもとにまとめられていますwowa.ca ottawa.citynews.ca assets.cushmanwakefield.com cbre.ca assets.cushmanwakefield.com equiton.com rbc.com.
