Vastgoedmarkt Montreal 2025: Recordhoogtes, Nieuwe Regels & Wat Nu?

• Recordhoge huizenprijzen: De huizenmarkt van Montreal bereikte in 2025 een recordhoogte. De gemiddelde woning werd verkocht voor ~$669.000, ongeveer 8–9% hoger dan een jaar geleden, wat een krachtig herstel van de prijzen markeert wowa.ca. De mediane prijs van een eengezinswoning bereikte $633K (+7% j-o-j), appartementen $422K (+4%), en plexen $840K (+10%) wowa.ca, wat brede prijsstijgingen onderstreept.
• Verkoop schiet weer omhoog: De koopactiviteit is hersteld. In augustus 2025 werden er 3.330 woningen verkocht, een stijging van 12% jaar-op-jaar, de meest actieve augustus sinds 2021 apciq.ca. Dit was de 20e maand op rij van stijgende verkopen apciq.ca, een dramatische ommekeer na de afkoeling van 2022–23.
• Gebalanceerde maar competitieve markt: Het aanbod groeide licht (actieve aanbiedingen +4% j-o-j), waardoor de markt krap bleef apciq.ca. De verhouding tussen verkopen en nieuwe aanbiedingen schommelt rond de 60%, grens van een verkopersmarkt wowa.ca. Instapklare woningen zorgen nog steeds voor biedingen, al zijn kopers voorzichtiger en stellen ze vaker voorwaarden nu hogere rentes de betaalbaarheid drukken blog.remax.ca.
• Gemengde resultaten commercieel vastgoed: Kantoorleegstand liep op tot bijna 19% in het centrum nu thuis-/hybride werken aanhoudt 2727coworking.com, wat de huren onder druk zet en leidt tot ombouw naar appartementen renx.ca. Daarentegen blijven industrieel en retail vastgoed veerkrachtig. Industriële ruimtes kennen een lage leegstand (~4–5%) door logistieke vraag, terwijl de retail beschikbaarheid daalde tot slechts 2,4% eind 2024 jll.com doordat het winkelbezoek herstelde, wat wijst op een sterke retailsector.
• Nieuwe regels & beleid: Canada heeft het buitenlandse kopersverbod op woningen verlengd tot 2026 canada.ca om speculatie tegen te gaan. De btw werd verlaagd op nieuwe huurwoningen om de bouw van appartementen te stimuleren canada.ca. Montreal voerde een van de strengste Airbnb-aanpakken in, waarbij kortetermijnverhuur buiten de zomermaanden werd verboden om woningen vrij te maken thelogic.co. Banken versoepelden ook de hypotheekdruk door in sommige gevallen 30-jarige looptijden toe te staan, maar starters hebben nog steeds moeite omdat de prijzen veel sneller stijgen dan de inkomens mortgagesandbox.com.
• Populaire vs. minder populaire buurten: De prijsverschillen zijn groot in de stad. Elitaire wijken zoals Outremont en Westmount vragen prijzen ver boven het stads­gemiddelde, alleen bereikbaar voor vermogende kopers centris.ca. In Q1 2025 kostte een gemiddeld huis in Mont-Royal maar liefst $2,02 mln centris.ca. Ondertussen blijven buitenwijken betaalbaarder – bijvoorbeeld Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles waar huizen gemiddeld ~$572K kosten, ongeveer 40% onder het gemiddelde van het eiland centris.ca en waar de interesse sterk toeneemt (verkopen +22% j-o-j). Opkomende buurten zoals Mercier–Hochelaga-Maisonneuve bieden ook relatief koopjes (huizen ~$603K, appartementen ~$427K) te midden van voortdurende vernieuwing centris.ca. Daarentegen zagen trendy centrale wijken zoals Le Plateau vlakke appartementprijzen (+0,3% j-o-j), wat suggereert dat ze een betaalbaarheidsplafond hebben bereikt centris.ca, terwijl het appartementrijke Sud-Ouest (Griffintown) zelfs daalde met –1,8% centris.ca door het ruime nieuwe aanbod.
• Economische & demografische drijfveren: De bevolkingsgroei stuwde de vraag naar woningen in 2024–25 – Groot-Montreal kreeg er naar schatting meer dan 90.000 inwoners bij in één jaar statistique.quebec.ca, aangejaagd door immigratie en de relatieve betaalbaarheid. Quebec beperkt nu echter de tijdelijke immigratie, en prognoses waarschuwen dat de bevolking van Montreal kan stabiliseren of zelfs met ~5% kan dalen tegen 2030 montreal.citynews.ca. Ondanks de tragere groei blijft de woningbehoefte bestaan doordat de bevolking vergrijst en het aantal kleinere huishoudens toeneemt montreal.citynews.ca. Arbeidsmarkt: De economie van Montreal kreeg tegenwind in 2025 (het BBP van Canada stagneerde en het BBP van Quebec daalde in Q2 apciq.ca), maar de vraag naar woningen bleef ondanks een milde recessie sterk. De relatief lage huizenprijzen in de stad (ongeveer 50% goedkoper dan in Vancouver wowa.ca) zorgden ervoor dat huiseigenaren beter in staat waren de hoge rente op te vangen desjardins.com. De rente bleef het grootste deel van 2025 hoog (~6% hypotheken), wat de betaalbaarheid beperkte, maar de eerste renteverlaging van de Bank of Canada eind 2025 heeft de weg vrijgemaakt voor verlichting blog.remax.ca. Veel jongere kopers blijven uitgesloten zonder hulp van familie; een huishouden met een modaal inkomen dat in aanmerking komt voor een hypotheek van ~$260.000 zou een enorm voorschot nodig hebben (> $60.000) om zelfs maar een appartement te kunnen betalen mortgagesandbox.com.
• 3–5 jaar vooruitzicht: Experts verwachten gematigde groei in plaats van een nieuwe hausse. 2025 ligt op schema voor solide prijsstijgingen (stijgingen in het middensegment) doordat opgekropte vraag vrijkomt bij langzaam dalende rentes cmhc-schl.gc.ca. Tegen 2026–27 zal de prijsstijging naar verwachting vertragen tot meer duurzame niveaus cmhc-schl.gc.ca zodra de rente normaliseert en meer kopers tevreden zijn. Quebec’s marktprestaties kunnen op korte termijn aanhouden – analisten merken op dat Montreal 2025 inging met stijgende verkopen en bouwactiviteiten, terwijl Toronto en Vancouver achterbleven desjardins.com cmhc-schl.gc.ca. Historisch hoge verkopen in Quebec worden voorspeld, met prijsstijgingen boven het nationale gemiddelde tot en met 2025 cmhc-schl.gc.ca dankzij betaalbaarheid en beleidssteun. Op langere termijn blijven er risico’s: een zwakkere economie of baanverlies kan de vraag ondermijnen, en sommige waarnemers waarschuwen dat Montreal slechts een “matig risico” op correctie loopt mortgagesandbox.com. Aan de aanbodzijde wordt verwacht dat het aantal woningstarts zal afnemen na 2025 (vooral bij appartementenprojecten) doordat ontwikkelaars te maken krijgen met hogere kosten en voorzichtige investeerders cmhc-schl.gc.ca. Minder nieuwe appartementen in de pijplijn kunnen het aanbod tegen het einde van de jaren 2020 krapper maken, wat de prijzen mogelijk ondersteunt. Over het algemeen voorzien de meeste prognoses evenwichtige, gestage groei voor Montreal in de komende 3–5 jaar – een periode van aanpassing aan hogere leenkosten, gecompenseerd door de blijvende aantrekkingskracht van de stad (diverse economie, toestroom van gekwalificeerde arbeidskrachten en een lagere kostenbasis dan andere grote Canadese steden).

Overzicht: Woning- & Commerciële markten in 2025

De vastgoedmarkt van Montreal in 2025 is dynamisch, waarbij de residentiële en commerciële sectoren elk een andere koers varen. Aan de kant van de woningen is het momentum weer omhoog gegaan na een korte afkoeling. Het verkoopvolume en de prijzen stijgen opnieuw: in augustus 2025 lagen de woningverkopen in het Montreal Census Metro Area (CMA) 12% hoger dan een jaar eerder, waarmee bijna twee jaar van voortdurende groei werd gemarkeerd apciq.ca. Dit herstel volgde op de schok van de rentestijgingen in 2022–23, die biedoorlogen tijdelijk had getemperd en een daling in de waarden veroorzaakte. Nu zijn de woningprijzen niet alleen hersteld, maar hebben ze nieuwe records gevestigd, met een gemiddelde verkoopprijs van ongeveer $668K – de hoogste ooit voor Montreal wowa.ca. In tegenstelling tot de sterke pieken in Toronto of Vancouver, is de stijging in Montreal geleidelijker verlopen, geholpen door de grotere betaalbaarheid en aanhoudende vraag.

In de commerciële vastgoedmarkt liet 2025 een meer genuanceerd beeld zien. De kantorenmarkt blijft het zwakke punt: de leegstand van kantoren in het centrum schommelde begin 2025 rond de hoge tien procent (≈18–19%) 2727coworking.com, een ongekend niveau voor Montreal. Na de pandemie hebben veel bedrijven hun kantoorruimte verkleind doordat thuiswerken en hybride werken de norm werden, wat leidde tot een overschot aan lege kantoren. Er zijn tekenen van bodemvorming – in het tweede kwartaal van 2025 was er voor het eerst in negen kwartalen een lichte daling van de leegstand, doordat enkele grote huurders (zoals PwC) nieuwe huurovereenkomsten sloten cbre.ca. Toch staat ongeveer 1 op de 5 kantoorruimtes in het centrum leeg 2727coworking.com, waardoor verhuurders creatief moeten zijn. Opvallend is dat ontwikkelaars zijn begonnen met het omzetten van verouderde kantoren naar woonunits – zo worden oudere torens en zelfs voormalige hotels in het westelijk centrum omgebouwd tot huurappartementen en studentenhuisvesting renx.ca renx.ca. Deze trend, ondersteund door overheidssteun en stijgende vraag naar woningen, kan de komende jaren langzaam het overschot aan kantoorruimte verminderen.

Aan de andere kant blijft industrieel vastgoed een uitblinker. De industriële sector van Montreal – waaronder magazijnen, logistieke faciliteiten en productieruimtes – kende een sterke vraag tot en met 2025, dankzij de groei van e-commerce en een veerkrachtige productie-industrie. Leegstandscijfers die tijdens de pandemie historische dieptepunten (~1–2%) bereikten, zijn iets gestegen door de oplevering van nieuw aanbod, maar blijven laag in historisch perspectief (ongeveer 4% in Q1 2025) collierscanada.com. Huren voor eersteklas industrieel vastgoed blijven stijgen (verwacht +8–12% in 2025) door beperkte beschikbaarheid en concurrentie om moderne magazijnen joerullier.com. Investeerders blijven industriële activa verkiezen vanwege hun stabiele inkomsten, hoewel recordhoge bouwkosten het razendsnelle tempo van nieuwe ontwikkelingen hebben getemperd.

Ondertussen heeft winkelvastgoed in Montreal zich verrassend veerkrachtig getoond. In tegenstelling tot de gevreesde retailapocalyps, veerden de winkelstraten en winkelcentra van de stad terug in 2024–25. Eind 2024 was de beschikbaarheid van winkelruimte geslonken tot 2,4% (van 2,7% halverwege het jaar) – een extreem krappe markt jll.com. De stijgende consumentenbestedingen en de terugkeer van kantoormedewerkers en toeristen hebben het voetgangersverkeer versterkt. Het gebruik van het openbaar vervoer ligt weer boven de 80% van het niveau van voor de pandemie, en de luchthaven van Montreal zag zelfs 8% meer passagiers in 2024 dan in 2019, een van de sterkste herstelcijfers in Canada jll.com. Deze toegenomen mobiliteit vertaalde zich in meer shoppers op Sainte-Catherine Street en in de winkelstraten van de wijken. Winkelcentrumverhuur trok ook aan, met nieuwe internationale merken (zoals Mango, Nike) die winkels openden in grote centra jll.com. De effectieve winkelhuren koelden in 2024 wel af (+1,1% vs +3,9% in 2023) jll.com, wat de bereidheid van verhuurders weerspiegelt om ruimtes te vullen, maar over het algemeen is de vooruitzichten voor de retailsector positief. Zoals een commercieel rapport opmerkte, wordt de retailmarkt van Montreal krapper in alle vastgoedtypes en gebieden, geholpen door minimale nieuwbouw en groeiende vraag van huurders jll.com jll.com. Kortom, terwijl kantoren het moeilijk hebben, blijven de segmenten industrieel en retail van het commercieel vastgoed in Montreal gezond en in sommige gevallen zelfs groeien, wat het algemene marktrendement in balans houdt.

Trends en prijzen op de woningmarkt in 2025

Huizenprijzen in 2025 – Na een lichte correctie in 2022–23 zitten de huizenprijzen in Montreal in 2025 weer stevig in de lift. De gemiddelde huizenprijs in het grootstedelijk gebied bereikte medio 2025 ongeveer $660K–$670K, waarmee de vorige piek uit 2022 werd overtroffen wowa.ca. Dit betekent een waardestijging van enkele procenten (~7–9% op jaarbasis) wowa.ca – een tempo dat de inflatie en inkomens overtreft, maar gematigder is dan de hectische stijgingen van meer dan 20% tijdens de hausse van 2021. Opvallend is dat de prijsstijging in Montreal beter was dan die van andere grote Canadese steden dit jaar: terwijl Toronto en Vancouver in sommige kwartalen te maken hadden met stabiele of dalende prijzen, bereikte Montreal nieuwe hoogtepunten wowa.ca. Analisten schrijven dit toe aan de relatieve betaalbaarheid en het aanbod in Montreal. Zelfs na een decennium van snelle waardestijging (de referentieprijs van een huis in Montreal is sinds 2015 met 105% gestegen, veel meer dan de 67% in Toronto wowa.ca), kost een doorsnee huis in de stad (~$570K referentieprijs wowa.ca) nog steeds 40–50% minder dan in Toronto of Vancouver wowa.ca. Dit verschil betekent dat Montreal minder “lucht” had om te verliezen toen de rente steeg, en er meer ruimte was voor de prijzen om te herstellen toen de vraag terugkwam.

Op basis van woningtype zagen vrijstaande eengezinswoningen de sterkste prijsstijgingen in 2025. De mediane prijs voor een vrijstaand huis in de Montreal CMA bereikte $633.250 (gegevens van augustus), ongeveer +7% t.o.v. augustus 2024 apciq.ca. Sterker nog, de huizenprijzen op het eiland Montreal stegen zelfs nog sneller (+10% j-o-j) apciq.ca, wat wijst op hevige concurrentie voor het beperkte aanbod in het stadscentrum. Gezinnen en doorstromers, vaak met bestaande overwaarde om te benutten, dreven dit segment aan apciq.ca. Veel gewilde huizen ontvingen nog steeds meerdere biedingen, vooral als ze instapklaar en goed gelegen waren, wat leidde tot verkopen boven de vraagprijs. Woningen die werk vereisten of ambitieus geprijsd waren, konden echter langer te koop staan – een nieuwe realiteit nu kopers prijsgevoeliger worden en de rentekosten doorwegen blog.remax.ca blog.remax.ca.

Appartementen in Montreal kenden in 2025 een bescheidener ontwikkeling. De mediane prijs van een appartement (~$422.000 in augustus) steeg met ongeveer 3–4% op jaarbasis wowa.ca, en bleef daarmee achter bij de markt voor vrijstaande woningen. Een ruime beschikbaarheid is een van de oorzaken: Montreal heeft een golf van appartementbouw gekend in het afgelopen decennium, en veel units die tijdens de periode van lage rente vooraf zijn verkocht, worden nu opgeleverd. Inderdaad, 2025 is een piekjaar voor de oplevering van appartementen, wat bijdraagt aan een stijging van het aantal actieve aanbiedingen en kopers meer keuze geeft mortgagesandbox.com cmhc-schl.gc.ca. In het centrum staan appartementen in handen van investeerders onder druk – sommige investeerders die off-plan kochten, verkopen nu omdat de rentelasten de huuropbrengsten overstijgen cmhc-schl.gc.ca. Volgens de Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) zullen recordaantallen nieuwe opleveringen van appartementen in 2025 en dalende huren waarschijnlijk de prijsstijging van appartementen in Montreal temperen cmhc-schl.gc.ca. In sommige appartementrijke wijken, zoals de Griffintown-buurt (Sud-Ouest), was er dit jaar zelfs sprake van een lichte prijsdaling (–1,8% op jaarbasis voor appartementen) centris.ca. Toch blijven appartementen de meest toegankelijke optie voor starters, en de vraag naar scherp geprijsde units is stabiel. Appartementen in de buitenwijken en in middelgeprijsde buurten lieten een behoorlijke waardestijging zien (bijvoorbeeld appartementen in Côte-des-Neiges/NDG stegen gemiddeld met ~+17% op jaarbasis centris.ca, mogelijk doordat jonge professionals daar units kopen). Al met al is de appartementmarkt in Montreal in balans – een overvloed aan aanbiedingen betekent dat kopers de tijd kunnen nemen, en verkopers hun verwachtingen bijstellen, soms genoegen nemen met een lager bod of een langere overdrachtstermijn accepteren blog.remax.ca.

De plex-markt – de kenmerkende duplex/triplex meergezinswoningen van Montreal – kende een bijzonder sterk jaar. Kleine opbrengsteigendommen (2–5 eenheden) genoten van hernieuwde interesse van investeerders nu de vraag naar huurwoningen in de stad hoog blijft. De mediane plex-prijs rond de $840K steeg met 10% j-o-j wowa.ca, en overtrof daarmee andere categorieën. In augustus steeg de verkoop van plexen met 23% jaar-op-jaar apciq.ca, waarmee het alle segmenten aanvoerde. Door de hogere rentevoeten hebben nieuwe investeerders grotere aanbetalingen nodig voor deze panden, maar velen zijn aangetrokken door stijgende huren en het verlangen naar huurinkomsten om de hypotheeklasten te compenseren. Bovendien kiezen sommige potentiële huizenkopers ervoor om te “house hacken” door een plex te kopen – zelf in één eenheid te wonen en de andere te verhuren – als manier om het eigen huis in de stad te kunnen betalen. Deze trend hielp plexen tot een van de snelst verkopende woningtypes in 2025 te maken.

Wat betreft marktbalans kan de residentiële sector van Montreal in 2025 worden gekenmerkt als krap maar niet oververhit. De verkoop-tot-nieuwe-aanbiedingen-ratio in Montreal bleef rond de 50–60%, wat duidt op evenwichtige tot verkopersvriendelijke omstandigheden wowa.ca. Het aantal actieve aanbiedingen is licht gestegen (ongeveer 4–5% meer dan in 2024) apciq.ca, mede dankzij meer condo-aanbod. Kopers hebben iets meer keuze dan tijdens de pandemie-gekte, en woningen staan gemiddeld iets langer te koop (ongeveer 60–70 dagen op de markt voor zowel huizen als condo’s in Q1 centris.ca). Opvallend is dat voorwaardelijke biedingen hun terugkeer hebben gemaakt – een groot verschil met de onvoorwaardelijke “nu kopen, later inspecteren”-mentaliteit van 2021. In 2025 accepteren verkopers steeds vaker biedingen onder voorbehoud van financiering of de verkoop van de huidige woning van de koper, wat een gelijkwaardiger onderhandelingspositie weerspiegelt blog.remax.ca blog.remax.ca.

Echter, de algemene trend in 2025 is er een van herstel en vertrouwen in de woningmarkt. Het feit dat de gemiddelde woningprijs in Montreal ~41% hoger is dan vijf jaar geleden wowa.ca, ondanks tussentijdse renteverhogingen en een pandemie, wijst op de aanhoudende vraag en het beperkte aanbod. Veel van deze vraag is organisch – gedreven door Montrealers die hun woning upgraden of door de vorming van nieuwe huishoudens – in plaats van speculatief handelen of buitenlands kapitaal. De relatieve betaalbaarheid van de stad (waar hypotheken hier vaak de helft zijn van die in Toronto voor een vergelijkbare woning) bood een buffer; eigenaren waren over het algemeen beter in staat om de renteverhogingen op te vangen, en minder mensen werden gedwongen om in nood te verkopen desjardins.com. Zo kende Montreal in 2023 geen sterke prijsdaling zoals sommige andere markten, en begon het 2025 met een sterkere uitgangspositie. Sterker nog, de woningmarkt van Montreal tartte tot op zekere hoogte de economische zwaartekracht – zelfs toen het BBP van Canada medio 2025 licht kromp en de recessiezorgen toenamen, bleef het vastgoed in Montreal “uitzonderlijk dynamisch,” ondersteund door factoren zoals iets lagere hypotheekrentes, verlengde looptijden van leningen, en een pure woningbehoefte die het aanbod overtreft apciq.ca apciq.ca.

Investeringskansen en groeigebieden

Ondanks de hoge prijzen blijft Montreal in 2025 aantrekkelijke kansen voor vastgoedbeleggingen bieden, zowel in traditionele panden als in opkomende niches. Investeerders – variërend van lokale verhuurders tot grote instellingen – richten zich strategisch op segmenten en locaties met groeipotentieel:

1. Huurwoningen & Multifamilie Ontwikkeling: Nu de huren stijgen en er een aanhoudend woningtekort is, zijn speciaal gebouwde huurwoningen een populair investeringsgebied geworden. De federale afschaffing van de btw op nieuwe huurconstructies (ingevoerd eind 2023) verbeterde direct de projectrendementen voor ontwikkelaars canada.ca, en Montreal profiteert hiervan gezien het hoge aandeel huurders. We zien hernieuwde interesse in het bouwen van appartementencomplexen en het omzetten van andere vastgoedtypes naar woningen. Zo hebben sommige ontwikkelaars oudere kantoorgebouwen omgebouwd tot huurappartementen of studentenresidenties in het centrum renx.ca, waarbij ze profiteren van lege kantoorverdiepingen en de sterke vraag van universiteitsstudenten. De lage huurleegstand in de stad en de toestroom van studenten en nieuwkomers maken multifamilie-activa (van kleine plexen tot grote appartementenblokken) een relatief veilige keuze – een stabiele inkomstenstroom met potentieel voor waardestijging naarmate de grondprijzen stijgen.

2. Opkomende Wijken: Investeerders kijken ook verder dan de traditionele chique wijken van Montreal en richten zich op opkomende gebieden met groeipotentieel. Twee opvallende zones zijn het Southwest borough en de East End. De Southwest (wijken als Verdun, Saint-Henri, Pointe-St-Charles) is al jaren in opkomst en blijft jonge professionals en gezinnen aantrekken, dankzij nieuwe voorzieningen en openbaar vervoer (de nieuwe REM-lightrailstations en bestaande metrolijnen verbeteren de bereikbaarheid). Ondertussen staan East End-wijken zoals Hochelaga-Maisonneuve, Mercier en zelfs verder oostelijk in Rivière-des-Prairies in de belangstelling. Deze gebieden bieden betaalbaardere instapprijzen – vaak 20–40% onder het gemiddelde op het eiland centris.ca – en ondergaan een revitalisering. Het Centris Q1-rapport benadrukte Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles als zeer gewild voor eengezinswoningen, met 9% meer bezichtigingen van advertenties en een sterke stijging van de verkopen centris.ca. Investeerders zien potentieel nu deze wijken meer voorzieningen krijgen en infrastructuur (zoals verlengingen van metrolijnen of verbeterde snelwegen) ze beter bereikbaar maakt. De East End profiteert ook van stadsprogramma’s die gericht zijn op het stimuleren van ontwikkeling in historisch ondergeïnvesteerde gebieden. In de komende jaren staan langs belangrijke corridors zoals Notre-Dame Street East en rond het Olympisch Park gemengde projecten gepland, die solide rendementen kunnen opleveren voor vroege investeerders.

3. Commerciële niches – Industrie, datacenters en meer: Aan de commerciële kant blijft industrieel vastgoed een “all-star” investering in Montreal. Magazijnen en logistieke faciliteiten zijn schaars, en e-commercebedrijven, distributeurs en fabrikanten zijn bereid om hoge huren te betalen om in of nabij de stad te zijn. Zoals vermeld, is de leegstand in de industrie zeer laag en stijgen de huren, wat zorgt voor betrouwbare inkomensgroei voor eigenaren. Investeerders die vóór 2020 industriële activa hebben verworven, hebben de waarderingen zien stijgen, en zelfs tegen de huidige hogere prijzen blijven veel fondsen op zoek naar magazijnen in Montreal, gezien de verwachtingen van 8–12% huurgroei in 2025 joerullier.com. Daarnaast winnen nieuwe economie vastgoedtypes aan terrein – bijvoorbeeld, datacenters zijn opgekomen als een gewilde activaklasse. Met het koele klimaat van Montreal (gunstig voor het koelen van servers) en goedkope elektriciteit, breiden datacenterontwikkelingen zich uit en trekken ze kapitaal aan van gespecialiseerde investeerders. Koelopslagfaciliteiten (voor de voedselketen) zijn een andere niche die wordt gezien als een “best bet” in Canadees vastgoed voor 2025 pwc.com, en de haven en agri-food industrie van Montreal maken het een ideale locatie. Deze niche-vastgoedtypes vervagen de grens tussen vastgoed en infrastructuur en worden gezien als groeikansen in een verder volwassen markt pwc.com.

4. Speciaal gebouwde huurwoningen & studentenhuisvesting: De enorme studentenpopulatie van Montreal (vier grote universiteiten en tal van hogescholen) ondersteunt een sterke vraag naar studentenhuisvesting – een investeringssegment dat nu meer aandacht krijgt. Bedrijven zijn begonnen met het ombouwen of bouwen van woningen die zijn afgestemd op studenten en jonge professionals. Zo werd een markant kantoorgebouw in het centrum aangekocht om 69 eenheden studentenhuisvesting te creëren tegen medio 2025 costar.com. Met de strengere regels voor Airbnb kunnen veel investeerders die voorheen aan kortetermijnverhuur deden, overstappen op studenten- of langetermijnverhuur, wat het aanbod van legale huurwoningen kan vergroten. De stad en provincie hebben ook steun uitgesproken voor betaalbare huisvesting projecten, met lage rente leningen en stimuleringsmaatregelen. Sommige slimme investeerders werken samen met non-profitorganisaties of overheidsprogramma’s om gemengde inkomenshuisvesting te ontwikkelen, wat, hoewel het iets lagere rendementen oplevert, gepaard gaat met subsidies of toelagen die het risico verlagen.

5. Transitgerichte ontwikkeling (TOD): De voortdurende uitbreidingen van het openbaar vervoer in Montreal, met name de Réseau Express Métropolitain (REM), creëren micro-hotspots voor vastgoed. De eerste segmenten van de REM zijn geopend in 2023–2024 (die het centrum verbinden met de South Shore), en toekomstige takken zullen de luchthaven en West Island bereiken. Grond en eigendommen rond REM-stations (bijv. Brossard op de South Shore, en toekomstige West Island-haltes zoals Pointe-Claire) stijgen in waarde nu ontwikkelaars plannen maken voor nieuwe appartementen, winkel- en kantoorhubs om te profiteren van de verbeterde bereikbaarheid. Investeerders die groei zoeken, kunnen deze stationgebieden vroegtijdig targeten. Evenzo kan elke vooruitgang in de lang besproken Blue Line metro-uitbreiding in het oosten het vastgoed in buurten langs de voorgestelde route doen stijgen.

6. Creatief hergebruik & duurzaamheid: Een opkomende kans is de conversie en het hergebruik van bestaande panden als reactie op marktverschuivingen. Naast kantoor-naar-woning-conversies is er interesse in het omvormen van grote winkelpanden of leegstaande commerciële locaties tot gemengde gemeenschappen. De autoriteiten van Montreal stimuleren dergelijke creatieve herontwikkelingen om de woningnood aan te pakken en stedelijk verval te verminderen. Daarnaast zijn groene gebouwrenovaties een groeigebied, omdat gebouweigenaren investeren in energie-efficiëntie en duurzame upgrades (deels door strengere CO2-regelgeving). Dit creëert werk voor bedrijven die gespecialiseerd zijn in het renoveren van oudere Montrealse triplexen of commerciële gebouwen met moderne, milieuvriendelijke systemen – een niche, maar groeiende investeringshoek.

Samengevat: hoewel het makkelijke geld van snel stijgende huizenprijzen is verdwenen vergeleken met de gekte van een paar jaar geleden, biedt het vastgoedlandschap van Montreal in 2025 nog steeds rijke kansen. Investeerders verschuiven gewoon hun strategie: ze richten zich op inkomsten genererende activa (huurwoningen, industrieel) en waarde-toevoegende strategieën (conversies, opkomende gebieden) in plaats van pure speculatie op snelle waardestijging. De sterke fundamenten van de stad – gediversifieerde economie, groeiende bevolking (voor nu), en relatieve betaalbaarheid – maken het een aantrekkelijke plek om kapitaal in te zetten voor wie een middellange tot lange termijnvisie heeft.

Regelgevende en beleidswijzigingen die vastgoed beïnvloeden

De vastgoedmarkt in Montreal (en in heel Canada) in 2025 wordt niet alleen gevormd door economische factoren, maar ook door een golf van nieuwe regelgeving en beleid. Overheden op alle niveaus hebben maatregelen ingevoerd om de huizenprijzen te beteugelen, het aanbod te vergroten of consumenten te beschermen – en deze hebben merkbare effecten op de dynamiek van de vastgoedmarkt in Montreal.

Verbod op buitenlandse kopers verlengd: Een van de belangrijkste beleidsmaatregelen is het federale verbod op buitenlandse kopers van residentieel vastgoed. Aanvankelijk een verbod van twee jaar (2023–2024), is dit verbod met nog eens twee jaar verlengd tot 1 januari 2027 canada.ca. Niet-ingezeten buitenlanders en buitenlandse bedrijven mogen geen woningen kopen in Canada, met enkele uitzonderingen. In Montreal was de buitenlandse koop nooit zo wijdverbreid als in Vancouver of Toronto, maar deze wet heeft de speculatieve buitenlandse vraag verder afgekoeld. Luxe segmenten in Montreal (appartementen in het centrum, luxe huizen in Westmount) hebben waarschijnlijk enige impact ondervonden van dit verbod. Door binnenlandse kopers voorrang te geven, was het beleid bedoeld om het voor lokale bewoners iets makkelijker te maken om te concurreren, hoewel critici opmerken dat buitenlandse kopers slechts een klein deel van de markt uitmaakten. Hoe dan ook, deze verlenging geeft aan dat beleidsmakers de woningmarkt als vermogenscategorie nauwlettend in de gaten houden en proberen te waarborgen dat “woningen er zijn om in te wonen, niet alleen als investering” – zoals de minister van Financiën het verwoordde canada.ca.

Belasting op onderbenutte woningen: Naast het kopersverbod heeft de federale overheid ook een belasting op onderbenutte woningen (UHT) ingevoerd – een jaarlijkse belasting van 1% op de waarde van woningen die leegstaan of onderbenut zijn en in bezit zijn van niet-ingezeten, niet-Canadezen canada.ca. Sinds 2022 van kracht, stimuleert de UHT buitenlandse eigenaren om hun woningen te verhuren of anders een belastingboete te riskeren. In Montreal, waar relatief weinig luxe appartementen leegstaan vergeleken met bijvoorbeeld Vancouver, is de directe impact van de UHT mogelijk beperkt. Maar het sluit aan bij het bredere beleid om speculatief bezit van woningen te ontmoedigen. Rijke internationale kopers worden nu geconfronteerd met zowel een aankoopverbod als een belasting op bezit, wat samen waarschijnlijk sommige buitenlandse investeringen in het vastgoed van Montreal de afgelopen twee jaar heeft ontmoedigd.

Aanpak van kortetermijnverhuur: Op lokaal niveau heeft Montreal een van de strengste kortetermijnverhuurregelingen van Canada ingevoerd in 2024–2025. Onder verwijzing naar betaalbaarheid van huisvesting en openbare veiligheid, verbiedt de stad nu Airbnb-achtige verhuur voor het grootste deel van het jaar, waarbij kortetermijnverhuur alleen is toegestaan tijdens een aangewezen zomervenster (ongeveer van 10 juni tot 10 september) en alleen voor degenen met de juiste vergunningen thelogic.co. Feitelijk is het, buiten het zomerse festivalseizoen, verboden om een woning voor minder dan 31 dagen te verhuren in heel Montreal, behalve in een kleine toeristische zone in het centrum. Deze drastische maatregel kwam nadat een dodelijke brand in een illegale Airbnb begin 2023 de politieke wil om regels te handhaven aanwakkerde. De impact: Investeerders die condo’s of appartementen puur voor Airbnb-inkomsten hadden gekocht, hebben hun verdienmodel zien instorten. Veel van die units zullen naar verwachting terugkeren naar de langetermijnverhuurmarkt of worden verkocht. Dit zou het huuraanbod in gewilde gebieden enigszins kunnen vergroten (waardoor het leegstandspercentage licht daalt) en mogelijk enige neerwaartse druk uitoefenen op de prijzen van appartementen in gebouwen met veel Airbnb-verhuur. Over het algemeen is de aanpak van kortetermijnverhuur bedoeld om meer woningen beschikbaar te maken voor bewoners en de huurprijzen af te remmen, en de eerste signalen laten zien dat duizenden Airbnb-aanbiedingen zijn verdwenen, terwijl er meer huurwoningen op traditionele verhuurwebsites verschijnen.

Hypotheek- en financieringsregels: In 2025 zijn er enkele aanpassingen gedaan aan de hypotheekregels om kopers te helpen omgaan met hoge rentetarieven. Zo hebben Canadese toezichthouders en kredietverstrekkers flexibiliteit getoond door in bepaalde gevallen langere looptijden toe te staan. Terwijl de standaard looptijd voor verzekerde hypotheken 25 jaar blijft, verlengen sommige banken de looptijd tot 30 jaar (of meer, in het geval van verlengingen waarbij de betalingen anders sterk zouden stijgen) om wanbetalingen te voorkomen apciq.ca. Dit verlaagt effectief de maandelijkse betalingen voor huiseigenaren die het moeilijk hebben, zij het ten koste van een langzamere aflossing van de hoofdsom. Daarnaast zijn de criteria voor hypotheekverzekering “versoepeld” – zo heeft de overheid medio 2024 bijvoorbeeld het plafond voor verzekerde hypotheken verhoogd (waardoor woningen van meer dan $1 miljoen in aanmerking komen in sommige programma’s voor starters) en een First Home Savings Account geïntroduceerd om kopers te helpen sparen voor een aanbetaling canada.ca. Economen van Desjardins merkten op dat “soepelere hypotheekverzekeringsregels” in combinatie met lagere rentevoeten sommige kopers overtuigden om in 2025 eindelijk de markt te betreden desjardins.com. Er is ook politieke druk om de hypotheek stresstest opnieuw te bekijken als de rente hoog blijft; hoewel er in 2025 nog geen wijzigingen zijn doorgevoerd, gaf het feit dat de typische 5-jaars vaste rente daalde van ongeveer 5,5% in 2023 naar ongeveer 4,5% eind 2024 kopers iets meer ademruimte blog.remax.ca.

Stimulansen voor woningbouw: Om de aanbodzijde aan te pakken, hebben verschillende overheidsniveaus stimulansen ingevoerd. Het Housing Accelerator Fund (federaal) begon in 2024 met het financieren van Montreal om goedkeuringen te versnellen en snellere woningbouw te stimuleren, met als doel de komende tien jaar tienduizenden woningen toe te voegen canada.ca. De stad Montreal heeft zelf een verordening (vaak de “20-20-20”-regel genoemd, ingevoerd in 2021) die vereist dat veel nieuwe woningprojecten een deel betaalbare woningen, gezinswoningen of bijdragen aan stedelijke woningfondsen bevatten. Dit inclusieve zoneringsbeleid blijft in 2025 van kracht, wat betekent dat ontwikkelaars rekening moeten houden met het publieke belang in hun projecten. Hoewel dit de projectkosten verhoogt, is het bedoeld om ervoor te zorgen dat nieuwe ontwikkelingen ten goede komen aan een breed scala aan bewoners, en niet alleen aan het luxesegment.

Quebec’s provinciale overheid is ook actief geweest: ze heeft een renovatiebelastingkrediet uitgebreid om renovaties van huurgebouwen te stimuleren (wat de kwaliteit en veiligheid verbetert) en heeft geïnvesteerd in sociale huisvesting om de meest kwetsbare bevolkingsgroepen te ondersteunen. Daarnaast kondigde de provincie in 2025 plannen aan om het aantal tijdelijke buitenlandse werknemers en internationale studenten te beperken (onderdeel van een bredere bevolkingsstrategie) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca, wat indirect de vraag naar woningen in Montreal in de komende jaren zou kunnen verlichten als er minder nieuwkomers arriveren. Dit beleid is controversieel, omdat het betaalbaarheid van woningen tegenover immigratiedoelstellingen plaatst.

Belastingen: De onroerendgoedbelasting en heffingen van Montreal zijn enigszins aangepast. De stad is doorgegaan met een extra hoge schijf op de overdrachtsbelasting (“welkomstbelasting”) voor dure woningen – verkopen boven ongeveer $1,1 miljoen krijgen een belasting van meer dan 3% op het bedrag boven die drempel wowa.ca. In 2025 werd er gesproken (maar nog niet ingevoerd) over een gemeentelijke belasting op leegstaande woningen, vergelijkbaar met die van Toronto en Vancouver, om te voorkomen dat woningen leeg blijven staan. Ondertussen, op nationaal niveau, krijgen verhuurinvesteerders nu te maken met een federale anti-flipping belasting: bij verkoop van een woning binnen 12 maanden na aankoop wordt de winst belast als bedrijfsinkomen (100% belastbaar), tenzij er een uitzondering geldt. Dit werd in 2023 ingevoerd om speculatieve flips te ontmoedigen en is nog steeds van kracht, waardoor investeerders worden gestimuleerd om langer aan te houden.

Samengevat wordt het regelgevend landschap van 2025 gekenmerkt door een sterke inzet op betaalbaarheid en aanbod van woningen: buitenlandse en speculatieve vraag ontmoedigen, investeringen verschuiven naar huurwoningen, huurders beschermen (bijvoorbeeld via Airbnb-verboden), en ontwikkelaars aansporen om meer en goedkopere woningen te bouwen. De markt van Montreal, traditioneel meer gereguleerd (Quebec heeft sterke huurbescherming en een geschiedenis van sociale huisvesting), past zich aan deze veranderingen aan. Het directe resultaat is een markt die iets minder hectisch is en meer gericht op eindgebruikers. Zo zorgt het verlengde verbod op buitenlandse kopers ervoor dat de vraag grotendeels lokaal is, en inderdaad wordt de opleving van Montreal in 2025 gedreven door lokale starters en doorstromers (met hulp van lage immigratierentes in plaats van buitenlands kapitaal). Als dit beleid wordt voortgezet, zou Montreal op de lange termijn een gezondere woningmarkt kunnen krijgen – maar de uitdaging blijft om voldoende nieuwe woningen te bouwen om aan de vraag te voldoen zonder dat de prijzen weer versneld stijgen.

Wijkoverzicht: Prijzen in heel Montreal

Montreal wordt vaak omschreven als een stad van wijken, elk met een eigen karakter en prijskaartje. De markt van 2025 heeft de verschillen tussen deze gebieden vergroot, waarbij sommige wijken naar nieuwe prijsrecords stijgen en andere relatief betaalbaar blijven (of zelfs prijsdalingen kennen in bepaalde segmenten). Hier volgt een rondleiding door het vastgoed van Montreal per regio, met een overzicht van de prijsverschillen:

Luxe Enclaves – Westmount & Outremont: Aan de bovenkant blijven enclaves zoals Westmount (een onafhankelijke stad op het eiland) en Outremont (een chique woonwijk) de duurste gebieden van Montreal. Deze sectoren zijn “voorbehouden aan een selecte groep welgestelde kopers” centris.ca. Hoewel exacte gemiddelde prijzen kunnen schommelen door enkele high-end verkopen, is het niet ongewoon om mediane prijzen voor eengezinswoningen ruim boven $1,5–$2 miljoen te zien in deze districten. Zo bereikte de aangrenzende Town of Mont-Royal (TMR) een gemiddelde woningprijs van $2,02 miljoen begin 2025, een stijging van 14,5% op jaarbasis centris.ca – wat de vraag naar welvarende buurten aangeeft. In Westmount en Outremont houden ruime herenhuizen uit de vorige eeuw en de nabijheid van top scholen de waarden hoog. Deze markten zijn geïsoleerd; zelfs toen de rente steeg, handelen veel kopers hier in contanten of beschikken over aanzienlijk vermogen. Daarom kenden deze luxe gebieden voortgezette groei in 2025 en een zeer lage voorraad – maar ze zijn goed voor slechts een klein deel van de totale verkopen (Westmount had zo weinig verkopen dat officiële statistieken vaak de gemiddelden weglaten centris.ca).

Trendy stedelijke wijken – Plateau-Mont-Royal, Ville-Marie: Het Plateau en Ville-Marie (Centrum) staan bekend om hun mix van historische walk-ups, appartementen en bruisend straatleven. In 2025 was hun vastgoedprestaties wat gemengd. Le Plateau-Mont-Royal, ooit de hippe (nu dure) buurt, lijkt een prijsplafond te bereiken. De gemiddelde prijs voor een appartement in het Plateau was ongeveer $605.000 in Q1, vrijwel gelijk (+0,3%) aan een jaar eerder centris.ca. Dit suggereert dat kopers afhaken bij verdere prijsstijgingen in dat gebied, of kiezen voor meer opkomende locaties. De iconische triplexen van het Plateau brengen nu vaak $1M+ op, waardoor het rendement voor investeerders moeilijk wordt en de instap voor jonge gezinnen lastig is, wat de activiteit afremt. Ville-Marie, dat het centrum en de Oude Haven omvat, zag de prijzen van appartementen bescheiden stijgen (~4% op jaarbasis, gemiddeld ~$565.000) centris.ca. De markt voor appartementen in het centrum heeft nog steeds veel aanbod (nieuwe torens zijn opgeleverd en er komen er meer bij), en zoals eerder opgemerkt, worden door investeerders gehouden units te koop aangeboden, wat de prijsstijging heeft getemperd. Toch blijft het centrum aantrekkelijk voor wie een stedelijke levensstijl wil; de prijzen liggen aanzienlijk lager dan in het centrum van Toronto, waardoor sommige interprovinciale kopers waarde zien in de appartementen van het centrum van Montreal.

Het gezinsvriendelijke westen – NDG, CSL, DDO: De westkant van Montreal en de voorsteden van West Island hebben solide waardestijging gekend doordat gezinnen op zoek zijn naar ruimte en tuinen. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), een groot centraal stadsdeel, noteerde een gemiddelde prijs voor een eengezinswoning van $1,24 miljoen (+6,3% j-o-j) en appartementen ongeveer $626K (+16,6% j-o-j!) centris.ca. NDG biedt halfvrijstaande woningen en appartementen in een bereikbare prijsklasse (naar Montrealse maatstaven) en lijkt sterk te groeien, vooral in het appartementensegment – mogelijk omdat mensen die kleiner gaan wonen en jonge professionals hiervoor kiezen in plaats van het duurdere centrum/Plateau. Côte-Saint-Luc (een voorstad grenzend aan NDG) heeft ook hoge gemiddelde prijzen (~$1M huizen, $536K appartementen) centris.ca, wat de aantrekkelijkheid voor middenklassegezinnen en gepensioneerden weerspiegelt (het is een overwegend Engelstalig gebied met goede voorzieningen).

Verder naar het westen zijn de West Island voorsteden zoals Dollard-des-Ormeaux (DDO) en Pointe-Claire sterk gestegen. De gemiddelde huizenprijs in DDO steeg naar ongeveer $883K (+13,7% j-o-j), met appartementen rond $512K (+16,8%) centris.ca. Dit komt waarschijnlijk door de aantrekkingskracht van de voorstad en mogelijk de REM-lijn die DDO nu in 30 minuten met het centrum verbindt, wat de aantrekkelijkheid vergroot. Beaconsfield en Kirkland, welvarende West Island-steden, naderen de grens van $1M voor gemiddelde huizen (ongeveer $985K en $1,0M respectievelijk) centris.ca. Nu thuiswerken meer flexibiliteit biedt, kiezen sommige kopers voor deze voorstedelijke markten voor grotere woningen, terwijl ze toch rekenen op verbeterd openbaar vervoer (REM) voor incidentele woon-werkverkeer. West Island is in het algemeen een groeigebied geworden, waardoor het historische verschil tussen stad en voorsteden kleiner wordt.

Betaalbaar en in opkomst – Oost- en Noordelijke Eilanden: Aan de andere kant van het spectrum liggen Montreal’s meest betaalbare buurten in het oosten en noorden, en veel van deze buurten kenden opvallende activiteit in 2025. Zoals benadrukt door Centris, springt Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (RDP-PAT) eruit. Met een gemiddelde prijs voor een eengezinswoning van $571.658 in Q1 2025 centris.ca, ligt dit ongeveer 40% onder het gemiddelde van het eiland. Dit trok een golf van kopers aan – RDP-PAT was goed voor 11% van alle Centris-huizenvertoningen, en het verkoopvolume steeg met 22% centris.ca. Kopers, vooral jonge gezinnen, worden aangetrokken door het vooruitzicht van een vrijstaand huis in de $500.000 – iets wat onmogelijk is in het centrum van Montreal. De iets afgelegen ligging van RDP-PAT (oostelijke punt van het eiland) wordt gecompenseerd door goed openbaar vervoer (forensentreinen, nabijgelegen metro-eindpunt, geplande uitbreidingen) en verbeterde voorzieningen. De populariteit van het stadsdeel in 2025 wijst op een echte verschuiving: velen zijn bereid reistijd in te ruilen voor betaalbaarheid.

Op dezelfde manier blijft Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) een bolwerk van relatieve betaalbaarheid naast het centrum. Interessante trends daar: de prijzen van eengezinswoningen daalden met 7% ten opzichte van vorig jaar tot ongeveer $603.000 centris.ca, wat wijst op enige prijscorrectie of een verandering in het verkoopspectrum (misschien zijn er minder gerenoveerde rijhuizen verkocht). Aan de andere kant stegen de condoprijzen in HOMA met 7% tot ongeveer $426.500 centris.ca, nog steeds ruim onder het condo-gemiddelde van het eiland. De condowoningmarkt in het gebied trekt aan met nieuwe projecten, en het blijft een van de goedkoopste binnenstedelijke gebieden met metroservice. Meer aanbod in HOMA gaf kopers wat ademruimte, waardoor de druk afnam ondanks de sterke vraag centris.ca. Velen beschouwen HOMA als een wijk in transitie – cafés en condo-lofts tussen oude industriële gebouwen – en de gegevens van 2025 suggereren dat het nog steeds in de lift zit, maar tegen haalbare prijzen, waardoor het aantrekkelijk is voor starters die uit andere stadsdelen zijn geprijsd.

In het noorden van Montreal, in gebieden zoals Ahuntsic en Villeray, wordt betaalbaarheid gecombineerd met nabijheid van het centrum. In Ahuntsic-Cartierville was er een lichte daling in de huizenprijzen (–6,6%), met een gemiddelde van ongeveer $846K, maar appartementen stegen met +8,4% (~$451K) centris.ca. Dit kan wijzen op minder verkopen van luxe woningen in 2025, maar over het algemeen is Ahuntsic een stabiele gezinswijk en winnen de appartementen (vaak nabij het water of in nieuwe middelhoge gebouwen) aan waarde. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, een diverse centrale wijk, had een gemiddelde appartementprijs van ongeveer $510K (–1,3% j-o-j) centris.ca. Vooral in Parc-Extension is er een toestroom van investeerders en gentrificatie nabij de nieuwe science campus van de Universiteit van Montreal. De stabilisatie van de appartementprijzen hier kan te maken hebben met een overvloed aan kleine appartementen die op de markt komen (investeerders die hun winst nemen). Maar met de metrotoegang en centrale ligging blijft dit een gebied om in de gaten te houden.

South Shore & Laval: Hoewel ze niet op het eiland liggen, overwegen veel Montrealers omwille van de betaalbaarheid te verhuizen naar buiten het eiland. Hoewel onze focus op Montreal zelf ligt, is het vermeldenswaard dat plaatsen als Laval (ten noorden) en Longueuil/Brossard (South Shore) prijsontwikkelingen kenden die vergelijkbaar zijn met het eiland – gematigde stijgingen in 2025, waarbij vrijstaande woningen in die voorsteden doorgaans variëren van midden $500K tot $700K, afhankelijk van de sector (nog steeds goedkoper dan het gemiddelde van ongeveer $950K voor huizen op het eiland van Montreal centris.ca). Vooral de South Shore profiteert van de REM – de nieuwe snelle verbinding van Brossard met het centrum heeft de appartementmarkt daar een boost gegeven. Deze perifere gebieden bieden een uitlaatklep voor kopers, wat op zijn beurt de prijzen op het eiland nog enigszins binnen de perken houdt.

Samengevat laat het prijsverloop per wijk in Montreal in 2025 een enorm bereik zien: van instapappartementen onder $400K in buitenwijken tot villa’s van $3–4 miljoen in Westmount. De belangrijkste veranderingen dit jaar waren dat betaalbare gebieden de snelste verkoopgroei zagen (omdat kopers daarheen trokken), en sommige traditioneel zeer gewilde gebieden stabiliseerden door betaalbaarheidsgrenzen. Deze “tweesnelhedenmarkt” – veerkracht aan de bovenkant en een stormloop in het budgetsegment – onderstreept Montreal’s voortdurende uitdaging: de vraag is breed en stadsbreed, maar het aanbod is beperkt, vooral in de lagere prijsklassen. Wijken die woningen kunnen toevoegen (bijvoorbeeld door herontwikkeling van oude industrieterreinen in het oosten) zullen waarschijnlijk prijsstijgingen zien naarmate ze het nieuwe terrein worden voor jonge kopers, terwijl verzadigde dure gebieden mogelijk een vlakker verloop kennen als kopers simpelweg niet verder kunnen rekken.

Economische en demografische factoren die de vraag beïnvloeden

Vastgoed bestaat niet in een vacuüm; de woning- en commerciële vastgoedmarkten van Montreal in 2025 worden sterk beïnvloed door bredere economische en demografische ontwikkelingen. Verschillende belangrijke factoren spelen een rol:

Bevolkingsstromen en vraag naar huisvesting: De bevolking van Montreal heeft een achtbaanrit doorgemaakt. Na jaren van bescheiden groei kende de stad een bevolkingspiek in 2022–2024, grotendeels door recordaantallen internationale immigratie naar Canada. Quebec verwelkomde in 2024 een groot aantal immigranten (de bevolking van de provincie groeide dat jaar met ongeveer 155.000) en Montreal, als economisch centrum, ving velen van hen op coastreporter.net. Inderdaad, in 2023–2024 leidde Montreal de provinciale bevolkingsgroei met +4,2% (ongeveer 91.300 mensen erbij) – uitzonderlijk hoog, volledig aangedreven door immigratie statistique.quebec.ca. Deze toestroom, gecombineerd met terugkerende studenten na de pandemie, zorgde voor een sterke stijging van de vraag naar huisvesting, vooral naar huurwoningen en starterswoningen.

Er is echter een wending: halverwege 2025 begonnen beleidsmakers de rem te zetten op de bevolkingsgroei vanwege de woningnood. De federale overheid kondigde plannen aan om het immigratieniveau te matigen (vooral tijdelijke bewoners zoals internationale studenten), en de Quebecse overheid wil het aantal tijdelijke buitenlandse werknemers met ongeveer 9% verminderen over drie jaar montreal.citynews.ca. Het statistiekbureau van Quebec voorspelt zelfs dat de bevolking van de provincie met 80.000 zou kunnen dalen tegen 2030 als deze trends aanhouden montreal.citynews.ca, waarbij de bevolking van Montreal zelf mogelijk met ongeveer 5% daalt – een scherpe ommekeer ten opzichte van eerdere prognoses montreal.citynews.ca. De belangrijkste reden die wordt genoemd is een geplande “tijdelijke verlaging van migranten” – minder internationale studenten en werknemers die worden toegelaten montreal.citynews.ca – naast lage geboortecijfers. Als de bevolking van Montreal inderdaad stabiliseert, zou dat de groei van de vraag naar huisvesting op middellange termijn afremmen. Zelfs in het scenario van nul bevolkingsgroei wordt echter verwacht dat het aantal huishoudens nog steeds zal stijgen (met ongeveer 0,8%) montreal.citynews.ca door kleinere huishoudens en een vergrijzende bevolking die aparte woningen nodig heeft. In de praktijk betekent dit dat, hoewel er misschien minder nieuwe mensen zijn, meer alleenwonende ouderen en meer jongeren die zich niet vroeg binden, ervoor zorgen dat de vraag naar huisvesting niet één-op-één afneemt met de bevolking. Dit kan de druk op de woningmarkt in stand houden, zij het minder intens.

Werkgelegenheids- en inkomensontwikkelingen: De economie van Montreal in 2025 is een gemengd verhaal. Na het sterke herstel na COVID is de groei vertraagd in 2023–24, en halverwege 2025 kwam Canada in een periode van stagnatie van het BBP met vrees voor een milde recessie. Het reële BBP van Quebec vertoonde een “dalende trend sinds april [2025]” apciq.ca en op nationaal niveau kromp de productie zelfs licht in het tweede kwartaal. Deze economische afkoeling zou normaal gesproken de vraag naar vastgoed temperen – baanonzekerheid kan mensen ertoe aanzetten het kopen van een huis of het uitbreiden van kantoren uit te stellen. Inderdaad, het consumentenvertrouwen in Montreal is voorzichtig geweest blog.remax.ca. Toch trotseerde de huizenmarkt een deel van deze zwaartekracht tot eind 2024 en begin 2025. Een factor was renteverwachtingen – men verwachtte dat na de snelle renteverhogingen van 2022, verlichting op komst was. In het vierde kwartaal van 2024 daalden de obligatierentes en gingen de vaste hypotheekrentes voor vijf jaar omlaag, wat leidde tot een koopgolf (Re/MAX merkte een “vooral sterke” november/december 2024 op, toen kopers instapten zodra de rentes iets daalden) blog.remax.ca. Dit psychologische element – kopen voordat de rente weer stijgt / profiteren als de rente net iets is gedaald – hielp de vraag op peil te houden, zelfs toen het BBP vertraagde.

De arbeidsmarkt van Montreal hield zich in 2025 ook relatief goed staande. Het werkloosheidspercentage in de stad lag rond het nationale gemiddelde. Belangrijk is dat de economie van Montreal behoorlijk gediversifieerd is: sectoren als technologie, gaming, visuele effecten, lucht- en ruimtevaart, logistiek en hoger onderwijs vormen een brede basis. In de techsector waren er wereldwijd ontslagen in 2023, maar Montreal blijft een tech-hub (vooral in AI en gaming), wat jonge, vaak internationale talenten aantrekt – die allemaal huisvesting nodig hebben. Zelfs toen sommige sectoren (exportproductie) werden getroffen door een Amerikaanse handelsterugval en tarieven (Canada en de VS waren in 2025 verwikkeld in een mini-handelsconflict) desjardins.com, herstelden andere sectoren zoals toerisme zich sterk, wat gunstig was voor het vastgoed in de horeca en detailhandel in Montreal. Inkomensgroei in Montreal bleef traditioneel achter bij Toronto, maar de loonstijgingen versnelden in 2022–2023 door arbeidstekorten. In 2025 matigde de loonstijging, en inflatie – hoewel lager dan de piek in 2022 – had een deel van de koopkracht uitgehold. Huishoudens werden geconfronteerd met hogere kosten voor alles, inclusief hypotheekbetalingen. Dit heeft geleid tot fenomenen als meer meergeneratiewonen of mede-eigendom (vrienden of broers/zussen die samen een duplex kopen), wat steeds gebruikelijker wordt bij starters in de dertig blog.remax.ca.

Rentevoeten en kredietvoorwaarden: Misschien wel de grootste economische factor is de renteomgeving. Het beleidsrentepercentage van de Bank of Canada steeg van 0,25% begin 2022 naar ongeveer 5% in 2023, waardoor de hypotheekrentes sterk toenamen. Montrealers die hun hypotheek in 2025 moesten vernieuwen, kregen vaak te maken met verdubbelde rentevoeten en fors hogere maandlasten – een risico voor de woonstabiliteit. Zoals vermeld, reageerden veel banken door de looptijden te verlengen (sommige leningen kregen bij vernieuwing tijdelijk een looptijd van 35-40 jaar, alleen om de betalingen beheersbaar te houden). Eind 2024 en in 2025, toen de inflatie afkoelde, pauzeerde de Bank of Canada de verhogingen en voerde uiteindelijk een renteverlaging door in september 2025 blog.remax.ca. Dit is een keerpunt: de eerste verlaging in jaren, wat aangeeft dat het tij keert. Hoewel één verlaging variabele hypotheken slechts marginaal verlicht, heeft het een groot effect op het sentiment en de verwachtingen voor de toekomst. Eind 2025 geloven kopers en investeerders dat de financieringskosten geleidelijk zullen dalen in 2026–27, wat hun toekomstige koopkracht mogelijk vergroot cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Deze verwachting wakkert de huidige vraag aan (om nu te kopen voordat de prijzen mogelijk verder stijgen als de rente daalt). Omgekeerd, als de rente hoog was gebleven of verder was gestegen, had de markt in Montreal aanzienlijk kunnen afkoelen. Dus het rentebeleid (dat eindelijk verbetert) is nu een belangrijke meewind.

Dat gezegd hebbende, blijft betaalbaarheid een uitdaging. Montreal is misschien goedkoper dan andere grote steden, maar naar eigen historische maatstaven is het behoorlijk onbetaalbaar: de prijs-inkomensverhouding is bijna op een recordhoogte. Een huishouden in Montreal met een mediaaninkomen van ongeveer $76.000 kan bij de huidige rente slechts een hypotheek van ongeveer $260.000 krijgen, wat, zelfs met een flink eigen inbreng, betekent dat ze beperkt zijn tot woningen van ongeveer $325.000 of minder mortgagesandbox.com. Er zijn maar weinig bewoonbare woningen voor die prijs, behalve kleine appartementen of woningen op afgelegen locaties. Dit betekent dat veel starters moeten rekenen op hulp van de “Bank van mama en papa” of hun aankoop moeten uitstellen. Demografisch gezien heeft dit de gemiddelde leeftijd van de starter op de woningmarkt naar het midden van de dertig geduwd blog.remax.ca. De aanwezigheid van een grote studenten- en jonge huurderspopulatie in Montreal zorgt er ook voor dat de vraag naar huurwoningen en starterswoningen voortdurend wordt ververst, maar die jongere bewoners ondervinden hoge drempels om eigenaar te worden.

Verstedelijking en veranderingen in levensstijl: Interessant genoeg zijn er na de pandemie-gedreven vlucht naar de buitenwijken tekenen van een gedeeltelijke ommekeer: nu sommige werkgevers mensen weer minstens een paar dagen per week naar kantoor roepen, en de eerste golf van verhuizingen door thuiswerken is gaan liggen, stabiliseert de vraag naar het stedelijk centrum van Montreal. Millennials, nu de grootste groep in de leeftijd om een huis te kopen, hechten over het algemeen waarde aan stedelijke voorzieningen en kortere woon-werkverkeer. CMHC gaat ervan uit dat naarmate het nieuwe van thuiswerken eraf is, meer jonge kopers “ervoor zullen kiezen dichter bij hun werk te wonen, wat de verkoop in grotere stedelijke markten zal stimuleren” cmhc-schl.gc.ca. Dit is gunstig voor Montreal, dat een bruisend stadsleven kan bieden tegen een lagere prijs dan grotere wereldsteden. We zien dit terug op de huurmarkt: de huren in het centrum van Montreal stegen in 2023–25 toen studenten en jonge professionals terugkeerden, waardoor huurappartementen in het centrum weer erg gewild zijn. Het is een herinnering dat het vastgoed in Montreal wordt beïnvloed door culturele en levensstijlfactoren – de unieke mix van Europese flair, festivals, universiteiten en wandelbare buurten trekt mensen steeds weer aan, wat de vraag naar woningen ondersteunt, los van de pure cijfers.

Vergrijzing en kleiner gaan wonen: Aan de andere kant heeft Quebec een vergrijzende bevolking. Meer senioren betekent dat meer mensen kleiner willen gaan wonen, van een huis in de buitenwijken naar een appartement of seniorenresidentie (of hun kinderen willen helpen een huis te kopen door vermogen door te geven). Dit kan het aanbod op de markt voor eengezinswoningen vergroten (lege nesters die verkopen), maar verhoogt ook de vraag naar appartementen en flats. Seniorenhuisvesting is ook een groeiend segment binnen commercieel vastgoed. De demografische verschuiving is geleidelijk, maar zal de komende vijf jaar een steeds grotere rol spelen in het woningaanbod en de voorkeuren.

Economische risico’s: Tot slot zijn er macro-economische risico’s die het vastgoed in Montreal kunnen beïnvloeden, zoals de mogelijkheid van een diepere recessie (bijvoorbeeld als de inflatie opnieuw stijgt en de rente hoog blijft, waardoor de werkloosheid toeneemt). Tot nu toe heeft de woningmarkt in Montreal “de onzekerheden die op de economische vooruitzichten drukken, weerstaan” apciq.ca, maar een serieuze recessie zou de vraag waarschijnlijk temperen en mogelijk tot een bescheiden prijsdaling leiden, vooral als jonge huishoudens hun baan verliezen. Een andere factor is interprovinciale migratie – Quebec verloor in het verleden veel inwoners aan Ontario of elders. Onlangs is die uitstroom vertraagd, zelfs omgekeerd tijdens de vroege COVID-periode, maar als taalwetten (zoals Bill 96) of minder werkgelegenheid Quebec minder aantrekkelijk maken, zouden sommige jongeren kunnen vertrekken, wat de vraag naar woningen vermindert. Op dit moment zou de relatieve betaalbaarheid van woningen in Montreal ironisch genoeg mensen uit Toronto of Vancouver kunnen aantrekken (er zijn anekdotische aanwijzingen dat Canadezen naar Montreal verhuizen omdat hun geld daar meer waard is).

Samengevat: de vraag naar vastgoed in Montreal in 2025 wordt ondersteund door het staartje van een bevolkingsgroei, een veerkrachtige arbeidsmarkt en de hoop op soepelere financiering in de nabije toekomst. Maar betaalbaarheidsproblemen en beleidsbeslissingen (zoals het verlagen van immigratie) zullen die vraag de komende jaren waarschijnlijk temperen. De balans tussen deze krachten zal bepalen of de woningmarkt in Montreal gestaag blijft stijgen of stabiliseert.

Prognose: De komende 3–5 jaar in het vastgoed van Montreal

Vooruitkijkend lijkt de vastgoedvooruitzichten voor Montreal voor de komende 3 tot 5 jaar (2026–2030) voorzichtig optimistisch, met verwachtingen van matige groei en meer stabiliteit in plaats van extreme schommelingen. Dit is wat experts en trends suggereren voor de residentiële en commerciële markten van de stad:

Verloop van woningprijzen: Na het sterke herstel van 2024–25 verwachten de meeste prognoses dat de woningprijzen in Montreal in een langzamer, duurzamer tempo zullen stijgen in de toekomst. De Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) voorspelt dat 2025 waarschijnlijk de snelste prijsstijging van de komende jaren zal zien (na het herstel van de markt na de vertraging van 2022–23 en het vrijkomen van opgekropte vraag), maar dat de prijsstijging in 2026 en 2027 zal afkoelen cmhc-schl.gc.ca. In de praktijk zou dit kunnen betekenen dat de gemiddelde prijsstijging van woningen in Montreal afneemt tot bijvoorbeeld lage enkelcijferige percentages per jaar, meer in lijn met de inkomensgroei. Tegen 2027 verwacht de CMHC dat veel van de opgekropte vraag is ingelost en dat woningen zelfs iets betaalbaarder zullen worden dan in de periode 2022–24, dankzij stijgende inkomens en iets lagere hypotheekrentes cmhc-schl.gc.ca. Dus hoewel er niet wordt verwacht dat de prijzen aanzienlijk zullen dalen, zal het tijdperk van jaarlijkse prijsstijgingen met dubbele cijfers waarschijnlijk niet snel terugkeren.

Verkoop en vraag: De verkoopactiviteit zal naar verwachting gezond blijven. Sterker nog, voor geheel Quebec wordt verwacht dat de verkoop van bestaande woningen en de prijzen sneller zullen stijgen dan het Canadese gemiddelde in 2025 desjardins.com, en robuust blijven tot in 2026. Een reden hiervoor is dat de markten van Ontario en B.C. meer beperkt zijn door betaalbaarheid, waardoor hun herstel trager zal verlopen, terwijl Quebec (en Alberta) meer groeiruimte hebben dankzij hun lagere prijzen cmhc-schl.gc.ca. In de eerste helft van de prognoseperiode (2025–2026) zal de verkoop in Montreal naar verwachting op historisch hoge niveaus liggen cmhc-schl.gc.ca, mogelijk zelfs de records van 2021 benaderen. Tegen 2027–2028, als de rente normaliseert en de bevolkingsgroei daadwerkelijk vertraagt, kan de verkoop stabiliseren of terugkeren naar het langetermijngemiddelde. Demografisch gezien zal de belangrijkste groep starters (millennials) tegen het einde van dit decennium grotendeels een huis hebben gekocht, wat de vraaggroei daarna vanzelfsprekend kan afremmen, tenzij er een nieuwe immigratiegolf of een andere demografische impuls komt.

Rente en financieringsvooruitzichten: Een cruciale aanname in de prognoses is het verloop van de rente. De algemene verwachting is dat de Bank of Canada de rente geleidelijk zal verlagen in 2025–2026 om een afkoelende economie te ondersteunen en de inflatie onder controle te krijgen cmhc-schl.gc.ca. Vaste hypotheekrentes hebben hier al deels op geanticipeerd (ze zijn licht gedaald in afwachting hiervan), maar variabele rentes zullen waarschijnlijk duidelijker dalen. Tegen 2026 kunnen de hypotheekrentes een procentpunt of meer lager liggen dan in 2024, wat de betaalbaarheid enigszins verbetert. Dit zal sommige kopers die aan de zijlijn stonden “ontgrendelen” cmhc-schl.gc.ca. Elke renteverlaging zal echter geleidelijk en beperkt zijn – niemand verwacht een terugkeer naar de 2% hypotheekrentes van 2021. In plaats daarvan zullen de rentes zich waarschijnlijk op een middenniveau stabiliseren (misschien 4–5% voor een 5-jaars vaste rente), wat samen met inkomensgroei de leencapaciteit iets verbetert. Financiering wordt dus iets gemakkelijker, maar waarschijnlijk niet “goedkoop”. Dit scenario ondersteunt een bescheiden prijsstijging, maar zorgt ook voor discipline; sterk geleveraged speculeren wordt minder aantrekkelijk als geld niet spotgoedkoop is.

Aanbod en Bouw: Een mogelijke rem op de markt is de vertraging in de woningbouw die nu al begint. De vooruitzichten van CMHC waarschuwen dat het aantal woningstarts zal dalen van 2025 tot en met 2027 in heel Canada assets.cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, en Montreal maakt deel uit van dat verhaal. De belangrijkste reden is een verwachte daling van nieuwe appartementenprojecten in condo-stijl cmhc-schl.gc.ca. Ontwikkelaars vinden het moeilijker om units vooraf te verkopen in een omgeving met hoge rente, en de bouwkosten blijven hoog, waardoor er minder nieuwe condo-torens zullen worden gebouwd. De bouw van huurappartementen kan het beter volhouden (door stimuleringsprogramma’s en hoge huren), maar over het algemeen zal Montreal waarschijnlijk minder nieuwe woningen per jaar zien dan de afgelopen jaren. Op de korte termijn is deze bouwvertraging een reactie op de zwakkere investeerdersvraag, maar op de lange termijn kan het het woningtekort verergeren, wat op zijn beurt de prijzen ondersteunt. Tegen 2027, als de bevolking niet drastisch is gekrompen, kan Montreal opnieuw te maken krijgen met een aanbodtekort omdat we in deze jaren niet genoeg hebben gebouwd om zelfs maar aan bescheiden groei te voldoen. De stad probeert dit tegen te gaan met beleid (snellere vergunningen, opwaardering van bepaalde gebieden, enz.), maar dat kost tijd voordat het resultaat oplevert.

Huurmarkt: De huurmarkt in Montreal zal waarschijnlijk krap blijven, maar kan wat verlichting krijgen. Met meer huurprojecten die worden opgeleverd (zoals grote gebouwen met meerdere units) en het Airbnb-verbod dat sommige units naar de langetermijnverhuur duwt, kan het leegstandspercentage iets stijgen vanaf de historisch lage niveaus. Provinciale gegevens toonden inderdaad aan dat de leegstand in 2024 steeg (bijvoorbeeld: de totale leegstand in Montreal ging volgens sommige schattingen van ~1,5% naar ~3%) desjardins.com, en hoewel dat nog steeds laag is, is het een stap in de goede richting. De huren zullen waarschijnlijk blijven stijgen, maar in een lager tempo als de leegstand toeneemt. Voor investeerders blijft het aantrekkelijk om huurwoningen in Montreal te bezitten gezien de solide vraag van huurders, maar huurcontrole (de richtlijnen voor huurverhogingen in Quebec) betekent dat buitensporige huurverhogingen voor zittende huurders niet zijn toegestaan. De balans tussen het aanbod van en de vraag naar huurwoningen is een belangrijke factor om in de gaten te houden, omdat dit ertoe kan leiden dat meer mensen gaan kopen (als de huren te hard stijgen) of, als huren relatief betaalbaar blijft ten opzichte van kopen, sommigen het kopen van een huis uitstellen.

Commerciële vooruitzichten: De kantorensector staat waarschijnlijk voor een langdurig herstel. In de komende 3–5 jaar zal de kantoorleegstand naar verwachting hoog blijven. In het beste geval daalt de leegstand geleidelijk van ongeveer 19% naar het lage tienerpercentage tegen 2030, maar daarvoor is ofwel aanzienlijke economische groei of veel herbestemmingen van kantoren naar andere functies nodig. De lokale overheid van Montreal onderzoekt actief prikkels om verouderde kantoorruimte om te zetten naar woningen, en sommige transformaties zijn al gestart. Door het centrum te veranderen in een meer gemengde woon-werkwijk (in plaats van alleen 9-tot-5-kantoren), hoopt Montreal enkele lege torens te vullen. Het succes hiervan zou het vastgoedlandschap in het centrum tegen 2030 kunnen herdefiniëren. Industrieel en logistiek blijven waarschijnlijk sterk; zelfs als de leegstand iets stijgt door nieuw aanbod, zal het waarschijnlijk een verhuurdersmarkt blijven met een huurgroei die de inflatie overtreft. Retail is misschien wel het lichtpuntje – ervan uitgaande dat er geen grote pandemie terugkeert, zal fysieke detailhandel in Montreal blijven floreren dankzij sterke consumentenbestedingen en toerisme. Nieuwe megaprojecten zoals Royalmount (een enorm retail/entertainmentcomplex dat in 2023–24 is geopend) zullen regionale shoppers en toeristen aantrekken, waarmee Montreal’s status als winkelbestemming wordt versterkt. De leegstand in de retail kan iets oplopen als de consumentenbestedingen dalen bij een recessie, maar toplocaties in winkelstraten en winkelcentra in Montreal zullen naar verwachting in trek blijven, vooral omdat het BBP van de stad naar verwachting iets sneller groeit dan het Canadese gemiddelde, wat de detailhandelsverkopen ondersteunt jll.com.

Externe factoren: De vooruitzichten voor Montreal zijn niet immuun voor mondiale factoren. Als de VS (de belangrijkste handelspartner van Canada) in 2024–25 in een diepere recessie belandt, zullen de export en de arbeidsmarkt van Quebec daaronder lijden, wat mogelijk de vastgoedmarkt afkoelt. Geopolitieke gebeurtenissen (olieprijzen, oorlog, enz.) kunnen de inflatie en rente beïnvloeden, waardoor het rentepad verandert. Aan de andere kant, als de betaalbaarheidscrisis op de Canadese woningmarkt leidt tot een aanzienlijke beleidsreactie – bijvoorbeeld massale federale financiering voor woningen of grote wijzigingen in bestemmingsplannen – kan dat het aanbod vergroten en de prijzen meer doen dalen dan nu verwacht. Zulke brede beleidswijzigingen zijn moeilijk te voorspellen, maar huisvesting is zeker een belangrijk politiek thema richting de verkiezingen van 2025.

Expertensentiment: De algemene stemming onder Canadese woningmarkteconomen is dat de “correctiefase” ten einde loopt en dat een periode van stabiliteit of gematigde groei voor de deur staat. Zoals een rapport van Desjardins het verwoordde, verwachten zij dat de markt in Quebec “sterk blijft” op korte termijn ondanks de onzekerheid desjardins.com. Een grote crash wordt niet verwacht voor Montreal, tenzij er een zware economische schok komt – de fundamenten (bevolking, betaalbaarheid ten opzichte van andere steden, gebrek aan overaanbod) bieden een bodem. De tijd van ongecontroleerde prijsstijgingen is echter waarschijnlijk ook voorbij; hogere rentes hebben de lat voor betaalbaarheid permanent verhoogd en werken als een rem op de prijzen. Montreal’s vooruitzichten zijn dus voorzichtig optimistisch: prijs- en huurstijgingen gaan door, maar in een beheersbaar tempo, en er zijn kansen voor slimme groei en ontwikkeling als de stad zich aanpast (herbestemming van kantoren, ontwikkeling van nieuwe wijken, enz.).

Tot slot: de vastgoedmarkt van Montreal door 2025 en daarna slaat een nieuw hoofdstuk in – een hoofdstuk dat wordt gekenmerkt door aanpassingen na de pandemie, beleidsmaatregelen en economische herijking. De stad lijkt een relatief stabiele en aantrekkelijke vastgoedmarkt te blijven. Het heeft misschien niet de speculatieve aantrekkingskracht van Vancouver of Toronto, maar voor veel investeerders en bewoners is die stabiliteit juist een voordeel. Met haar culturele levendigheid, verbeterende infrastructuur en relatieve betaalbaarheid zal Montreal mensen en kapitaal blijven aantrekken, alleen in een meer duurzaam tempo. Tenzij er verrassingen optreden, zal het vastgoed in Montreal de komende vijf jaar gestaag in waarde en belang toenemen, waarmee het zijn plaats als topmarkt om in Canada in de gaten te houden, verstevigt.

Bronnen:

1. WOWA Realty. Montreal Housing Market Report: August 2025 (11 sep 2025) wowa.ca wowa.ca.
2. QPAREB (Quebec Professional Assoc. of Real Estate Brokers). Montreal CMA Residential Sales Statistics – August 2025 (Persbericht, 5 sep 2025) apciq.ca apciq.ca.
3. Centris. Real Estate in Montreal: What are house prices like in 2025? (Q1 2025 Markt Hoogtepunten) centris.ca centris.ca.
4. RE/MAX Canada. Greater Montreal Housing Market Update (Herfst 2025) (3 sep 2025) blog.remax.ca blog.remax.ca.
5. Mortgage Sandbox. Montreal Real Estate Trends and Price Forecast to 2027 (2025) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com.
6. PwC Canada. Opkomende trends in vastgoed 2025 (Canada rapport, 2025) pwc.com.
7. Canadese overheid, Ministerie van Financiën. Persbericht: Verlenging van het verbod op buitenlandse eigendom van woningen (4 feb 2024) canada.ca canada.ca.
8. CityNews Montreal. Verwacht wordt dat de bevolking van Quebec de komende vijf jaar zal afnemen (30 jul 2025) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca.
9. JLL Canada. Montréal Retail Insight (Marktrapport eind 2024) jll.com jll.com.
10. Cushman & Wakefield. Montreal Office Marketbeat Q1 2025 (Samenvatting via 2727coworking) 2727coworking.com.
11. Global News. Montreal gaat door met strikte nieuwe regels voor kortetermijnverhuur (mrt 2024) montreal.citynews.ca.
12. Desjardins Economic Studies. Quebec: Hoelang houdt de vastgoedmarkt stand? (6 mrt 2025) desjardins.com desjardins.com.
13. CMHC. Woningmarktvooruitzichten, Canada – Editie 2025 (14 jan 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.