Montreali ingatlanpiac 2025: Rekordmagas értékek, új szabályok és a következő lépések

• Rekord Magas Lakásárak: Montreal ingatlanpiaca 2025-ben minden idők legmagasabb szintjét érte el. Az átlagos eladási ár ~669 000 USD, ami 8–9%-kal magasabb az egy évvel korábbinál, ami erőteljes áremelkedést jelez wowa.ca. Az egycsaládos házak medián ára elérte a 633 ezer dollárt (+7% éves szinten), a lakásoké 422 ezer dollárt (+4%), a többlakásos házaké pedig 840 ezer dollárt (+10%) wowa.ca, ami széles körű növekedést mutat.
• Eladások Újra Emelkednek: A vevői aktivitás újra fellendült. 2025 augusztusában 3 330 ingatlant adtak el, ami 12%-os éves növekedés, és a legaktívabb augusztus 2021 óta apciq.ca. Ez volt a 20. egymást követő hónap az eladások növekedésében apciq.ca, ami drámai fordulat a 2022–23-as lehűléshez képest.
• Kiegyensúlyozott, de Versenyképes Piac: A kínálat mérsékelten nőtt (az aktív hirdetések száma 4%-kal nőtt éves szinten), így a feltételek továbbra is szorosak apciq.ca. Az eladások és új hirdetések aránya ~60% körül mozog, határeset az eladói piac wowa.ca. A felújított, beköltözhető otthonoknál továbbra is licitháborúk alakulnak ki, de a vevők egyre óvatosabbak, gyakran feltételeket szabnak, mivel a magasabb kamatok csökkentik a megfizethetőséget blog.remax.ca.
• Vegyes Kép a Kereskedelmi Piacon: Az irodák üresedési rátája megközelítette a 19%-ot a belvárosban, mivel a táv- és hibrid munka továbbra is jellemző 2727coworking.com, ami nyomást gyakorol a bérleti díjakra és átalakításokat indít el lakásokká renx.ca. Ezzel szemben az ipari és kereskedelmi ingatlanok ellenállónak bizonyulnak. Az ipari ingatlanoknál alacsony az üresedés (~4–5%) a logisztikai kereslet miatt, míg a kereskedelmi ingatlanok kínálata 2024 végére mindössze 2,4%-ra csökkent jll.com, ahogy a gyalogos forgalom visszatért, ami erős kiskereskedelmi szektort jelez.
• Új szabályok és irányelvek: Kanada meghosszabbította a külföldi vásárlókra vonatkozó tilalmat az otthonokra 2026-ig canada.ca, hogy visszaszorítsa a spekulációt. A GST-t eltörölték az új bérlakások esetében, hogy ösztönözzék a lakásépítést canada.ca. Montreal bevezette az egyik legszigorúbb Airbnb-szabályozást, a rövid távú bérbeadást a nyári hónapokon kívül betiltották, hogy felszabadítsák a lakásokat thelogic.co. A bankok is enyhítettek a jelzáloghitelezési szigoron, bizonyos esetekben engedélyezték a 30 éves futamidőt, de az első lakásvásárlók továbbra is nehezen boldogulnak, mivel az árak messze meghaladják a jövedelmeket mortgagesandbox.com.
• Felkapott vs. kevésbé népszerű városrészek: Jelentős árkülönbségek vannak a városban. Az elit negyedek, mint például Outremont és Westmount, jóval a városi átlag feletti árakat érnek el, csak a tehetősebb vásárlók számára elérhetők centris.ca. 2025 első negyedévében Mont-Royal átlagos házára elérte a 2,02 millió dollárt centris.ca. Eközben a külső kerületek továbbra is megfizethetőbbek – például a Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles városrészben az átlagos házár ~572 ezer dollár, ami kb. 40%-kal alacsonyabb a szigetátlagnál centris.ca, és egyre nagyobb az érdeklődés irántuk (eladások +22% éves szinten). A feltörekvő városrészek, mint a Mercier–Hochelaga-Maisonneuve is viszonylag kedvező árakat kínálnak (házak ~603 ezer dollár, lakások ~427 ezer dollár) a folyamatos megújulás közepette centris.ca. Ezzel szemben a trendi belvárosi negyedek, mint a Le Plateau, stagnáló lakásárakat mutattak (+0,3% éves szinten), ami arra utal, hogy elérték a megfizethetőségi plafont centris.ca, míg a lakásközpontú Sud-Ouest (Griffintown) még –1,8%-kal is csökkent centris.ca a bőséges új kínálat miatt.
• Gazdasági és demográfiai hajtóerők: A népességnövekedés 2024–25-ben élénkítette a lakáskeresletet – Nagy-Montreal becslések szerint 90 000+ lakossal gyarapodott egy év alatt statistique.quebec.ca, amit a bevándorlás és a viszonylagos megfizethetőség hajtott. Quebec azonban most korlátozza az ideiglenes bevándorlást, és az előrejelzések szerint Montreal népessége stagnálhat vagy akár ~5%-kal is csökkenhet 2030-ig montreal.citynews.ca. A lassabb növekedés ellenére a lakásigények továbbra is fennmaradnak, ahogy a népesség öregszik és a kisebb háztartások száma nő montreal.citynews.ca. Munkaerőpiac: Montreal gazdasága 2025-ben nehézségekkel szembesült (Kanada GDP-je stagnált, Quebec GDP-je pedig csökkent a második negyedévben apciq.ca), ennek ellenére a lakáskereslet ellenállt az enyhe recessziónak. A város viszonylag alacsony lakásárai (≈50%-kal olcsóbbak, mint Vancouverben wowa.ca) lehetővé tették a tulajdonosok számára, hogy jobban elviseljék a magas kamatlábakat desjardins.com. A kamatlábak 2025 nagy részében magasan maradtak (~6%-os jelzáloghitelek), ami rontotta a megfizethetőséget, de a Bank of Canada első kamatcsökkentése 2025 végén némi enyhülést hozott blog.remax.ca. Sok fiatal vásárló továbbra sem engedheti meg magának családi segítség nélkül; egy medián jövedelmű háztartás, amely egy ~$260 000-os jelzáloghitelre jogosult, hatalmas önerőre lenne szüksége (>60 000 dollár), hogy akár egy lakást is megengedhessen magának mortgagesandbox.com.
3–5 éves kilátások: A szakértők mérséklődő növekedésre számítanak, nem pedig egy újabb fellendülésre. A 2025 várhatóan stabil áremelkedést hoz (közepes egyszámjegyű növekedés), ahogy a felgyülemlett kereslet felszabadul a lassan enyhülő kamatok mellett cmhc-schl.gc.ca. 2026–27-re az árnövekedés várhatóan lassul fenntarthatóbb szintekre cmhc-schl.gc.ca, amint a kamatok normalizálódnak és több vevő igénye kielégül. Quebec piaci felülteljesítése a közeljövőben is folytatódhat – elemzők megjegyzik, hogy Montreal 2025-öt növekvő eladásokkal és építkezésekkel kezdte, miközben Toronto és Vancouver lemaradt desjardins.com cmhc-schl.gc.ca. Quebecben történelmileg magas eladások várhatók, az árnövekedés az országos átlag felett maradhat 2025-ig cmhc-schl.gc.ca a megfizethetőségnek és a politikai támogatásnak köszönhetően. Távolabbra tekintve kockázatok továbbra is fennállnak: egy gyengébb gazdaság vagy munkahelyvesztés visszafoghatja a keresletet, és egyes megfigyelők óvatosságra intenek, hogy Montreal csak „mérsékelt korrekciós kockázatot” hordoz mortgagesandbox.com. Kínálati oldalon a lakásépítések várhatóan lassulnak 2025 után (különösen a társasházi projektek), mivel a fejlesztők magasabb költségekkel és óvatos befektetőkkel szembesülnek cmhc-schl.gc.ca. Kevesebb új társasház a csőben a 2020-as évek végére szűkítheti a kínálatot, ami potenciálisan megtámaszthatja az árakat. Összességében a legtöbb előrejelzés kiegyensúlyozott, stabil növekedést vár Montrealban a következő 3–5 évben – egy olyan időszakot, amely a magasabb hitelfelvételi költségekhez való alkalmazkodásról szól, amit ellensúlyoz a város tartós vonzereje (sokszínű gazdaság, képzett munkaerő beáramlása és alacsonyabb költségszint Kanada többi nagyvárosához képest).

Áttekintés: Lakó- és kereskedelmi piacok 2025-ben

Montreal ingatlanpiaca 2025-ben dinamikus, a lakóingatlan és kereskedelmi szektorok eltérő irányokat vesznek. A lakáspiacon a lendület felfelé fordult egy rövid lehűlés után. Az eladások volumene és az árak ismét emelkednek: 2025 augusztusára a lakáseladások a Montreal Census Metro Area (CMA) területén 12%-kal magasabbak voltak, mint egy évvel korábban, ami közel két év folyamatos növekedést jelent apciq.ca. Ez a fellendülés a 2022–23-as kamatsokkot követte, amely rövid időre visszafogta a licitháborúkat és árcsökkenést okozott. Most a lakásárak nemcsak visszapattantak, hanem új rekordokat is döntöttek, az átlagos eladási ár elérte a ~668 ezer dollárt – ez a valaha volt legmagasabb Montrealban wowa.ca. Ellentétben a Torontóban vagy Vancouverben tapasztalt hirtelen ugrásokkal, Montreal emelkedése egyenletesebb volt, amit a nagyobb megfizethetőség és a tartós kereslet segített.

A kereskedelmi ingatlanpiacon 2025 egy árnyaltabb képet mutatott. Az irodapiac maradt a gyenge pont: a belvárosi irodák üresedési aránya 2025 elején is a magas tizenéves tartományban mozgott (≈18–19%) 2727coworking.com, ami példátlan szint Montrealban. A járvány után sok cég csökkentette az irodaterületét, mivel a táv- és hibrid munkavégzés megszilárdult, így rengeteg üres iroda maradt. Vannak stabilizálódásra utaló jelek – 2025 második negyedévében kilenc negyedév után először enyhén csökkent az üresedés, mivel néhány nagy bérlő (pl. PwC) új szerződéseket kötött cbre.ca. Ennek ellenére a belvárosi irodák körülbelül ötöd része üres 2727coworking.com, ami kreativitásra kényszeríti a bérbeadókat. Figyelemre méltó, hogy a fejlesztők elkezdték az elavult irodákat lakóegységekké alakítani – például a belváros nyugati részén régebbi tornyokat és egykori szállodákat is bérlakásokká és diákszállókká alakítanak át renx.ca renx.ca. Ez a trend, amelyet állami támogatások és növekvő lakáskereslet ösztönöz, az elkövetkező években lassan csökkentheti az irodai túlkínálatot.

Másrészről az ipari ingatlanok továbbra is kiemelkedően teljesítenek. Montreal ipari szektora – beleértve a raktárakat, logisztikai létesítményeket és gyártóterületeket – erős keresletet élvezett 2025-ig, az e-kereskedelem növekedésének és a reziliens gyártóbázisnak köszönhetően. Az üresedési ráta, amely történelmi mélypontot (~1–2%) ért el a pandémia alatt, az új kínálat megjelenésével kissé emelkedett, de továbbra is alacsony maradt a történelmi átlaghoz képest (körülbelül 4% 2025 első negyedévében) collierscanada.com. A prémium ipari területek bérleti díjai továbbra is emelkednek (várhatóan +8–12% 2025-ben) a korlátozott elérhetőség és a modern raktárakért folyó verseny miatt joerullier.com. A befektetők továbbra is előnyben részesítik az ipari eszközöket stabil jövedelmük miatt, bár a rekordmagas építési költségek visszafogták az új fejlesztések korábbi, szédületes ütemét.

Közben a kiskereskedelmi ingatlanpiac Montrealban meglepően ellenállónak bizonyult. Messze nem következett be az a kiskereskedelmi apokalipszis, amitől egyesek tartottak: a város bevásárlóutcái és plázái 2024–25-ben visszapattantak. 2024 végére a kiskereskedelmi területek elérhetősége 2,4%-ra zsugorodott (az év közepi 2,7%-ról) – ez rendkívül szűk piacot jelent jll.com. A növekvő fogyasztói költés, valamint az irodai dolgozók és turisták visszatérése növelte a gyalogos forgalmat. A tömegközlekedés utasforgalma ismét meghaladja a járvány előtti szint 80%-át, és Montreal repülőtere is 8%-kal több utast fogadott 2024-ben, mint 2019-ben, ami Kanada egyik legerősebb fellendülése jll.com. Ez a megnövekedett mobilitás több vásárlót jelentett a Sainte-Catherine utcán és a városrészi főutcákon. A plázabérbeadás is élénkült, új nemzetközi márkák (pl. Mango, Nike) nyitottak üzleteket a nagyobb központokban jll.com. A tényleges kiskereskedelmi bérleti díjak 2024-ben valóban mérséklődtek (+1,1% a 2023-as +3,9%-hoz képest) jll.com, ami a bérbeadók térkitöltési hajlandóságát tükrözi, de összességében a kiskereskedelmi szektor kilátásai pozitívak. Egy kereskedelmi jelentés szerint Montreal kiskereskedelmi piaca minden ingatlantípusban és területen szűkül, amit a minimális új építkezés és a növekvő bérlői kereslet is segít jll.com jll.com. Röviden: míg az irodapiac küzd, addig a ipari és kiskereskedelmi szegmensek Montreal kereskedelmi ingatlanpiacán továbbra is egészségesek, sőt, egyes esetekben bővülnek, kiegyensúlyozva az összpiaci teljesítményt.

Lakáspiaci trendek és árak 2025-ben

Ingatlanárak 2025-ben – A 2022–23-as enyhe korrekció után Montreal ingatlanárai 2025-ben határozottan emelkedő pályán vannak. A átlagos ingatlanár a nagyvárosi térségben 2025 közepére nagyjából 660–670 ezer dollárt ért el, ezzel meghaladva a 2022-es korábbi csúcsot wowa.ca. Ez magas, egy számjegyű (~7–9% éves) értéknövekedést jelent wowa.ca – ez gyorsabb, mint az infláció és a jövedelmek növekedése, de visszafogottabb, mint a 2021-es fellendülés 20% feletti nyereségei. Figyelemre méltó, hogy Montreal árnövekedése felülmúlta más nagy kanadai városokét idén: míg Torontóban és Vancouverben egyes negyedévekben stagnáltak vagy csökkentek az árak, Montreal új csúcsokat ért el wowa.ca. Az elemzők ezt Montreal relatív megfizethetőségének és kínálati dinamikájának tulajdonítják. Még egy évtizednyi gyors értéknövekedés után is (Montreal referencia-ingatlanára 2015 óta 105%-kal nőtt, jóval többel, mint Toronto 67%-a wowa.ca), a város tipikus ingatlana (~570 ezer dolláros referenciaár wowa.ca) még mindig 40–50%-kal kevesebbe kerül, mint Torontóban vagy Vancouverben wowa.ca. Ez a különbség azt jelenti, hogy Montrealban kevesebb „hab” volt, amit elveszíthetett a kamatemelések idején, és több tér maradt az árak visszakapaszkodására, ahogy a kereslet visszatért.

Ingatlan típus szerint a családi házak (különálló) mutatták a legerősebb áremelkedést 2025-ben. A Montreal CMA területén egy különálló ház medián ára elérte a 633 250 dollárt (augusztusi adat), ami körülbelül +7% az előző év augusztusához képest apciq.ca. Valójában a házárak Montreal szigetén még gyorsabban emelkedtek (+10% éves szinten) apciq.ca, ami intenzív versenyt jelez a városmag korlátozott kínálatáért. A családok és a nagyobb otthonba költözők, akik gyakran meglévő tőkéjüket tudják felhasználni, hajtották ezt a szegmenst apciq.ca. Sok keresett ház továbbra is több ajánlatot kapott, különösen, ha azonnal költözhető és jó helyen található, ami a meghirdetett ár feletti eladásokhoz vezetett. Azok az otthonok azonban, amelyek felújítást igényelnek vagy túl magas áron vannak meghirdetve, tovább maradhattak a piacon – ez az új valóság, mivel a vevők egyre árérzékenyebbek és a kamatköltségek is nőnek blog.remax.ca blog.remax.ca.

A társasházak Montrealban szerényebb pályát jártak be 2025-ben. A társasházak medián ára (~422 000 $ 2024 augusztusában) mintegy 3–4%-kal emelkedett éves szinten wowa.ca, elmaradva a családi házak piacától. Az egyik ok a bőséges kínálat: Montrealban társasház-építési hullám zajlott az elmúlt évtizedben, és sok, alacsony kamatkörnyezetben előértékesített lakás mostanra készül el. Valóban, 2025 a társasház-átadások csúcséve, ami hozzájárul az aktív hirdetések számának növekedéséhez, és több választási lehetőséget ad a vevőknek mortgagesandbox.com cmhc-schl.gc.ca. A belvárosban az befektetői tulajdonú társasházak nyomás alá kerültek – néhány befektető, aki előértékesítésben vásárolt, most elad, mivel a kamatköltségek meghaladják a bérleti hozamokat cmhc-schl.gc.ca. A Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) szerint a rekord számú új társasház-átadás 2025-ben és a bérleti díjak enyhülése várhatóan kordában tartja Montreal társasházi árnövekedését cmhc-schl.gc.ca. Valójában bizonyos, társasházakban gazdag városrészekben, mint például a Griffintown negyed (Sud-Ouest), idén enyhe árcsökkenés volt tapasztalható (–1,8% éves szinten a társasházaknál) centris.ca. Ennek ellenére a társasházak továbbra is a legelérhetőbb opciót jelentik az első lakásvásárlók számára, és a jól árazott lakások iránti kereslet stabil. Az elővárosi társasházak és a közepes árú városrészekben lévők jelentős értéknövekedést értek el (például a Côte-des-Neiges/NDG társasházai átlagosan ~+17%-kal drágultak éves szinten centris.ca, ami valószínűleg a fiatal szakemberek vásárlásait tükrözi ezekben a körzetekben). Összességében Montreal társasházi piaca kiegyensúlyozott – a bőséges kínálat miatt a vevők ráérnek dönteni, az eladók pedig igazítják elvárásaikat, néha elfogadnak a meghirdetettnél alacsonyabb ajánlatokat vagy hosszabb átfutási időt blog.remax.ca.

A plex piac – Montreal jellegzetes duplex/triplex többlakásos házai – különösen erős évet zártak. A kis befektetési ingatlanok (2–5 egység) iránt megújult befektetői érdeklődés mutatkozott, mivel a bérleti kereslet a városban továbbra is magas. A plexek medián ára körülbelül 840 ezer dollár, ami 10%-os éves növekedést jelentett wowa.ca, megelőzve más kategóriákat. A plexek augusztusi eladásai 23%-kal nőttek éves összevetésben apciq.ca, ezzel vezetve minden szegmenst. A magasabb kamatok miatt az új befektetőknek nagyobb önerőre van szükségük ezekhez az ingatlanokhoz, de sokakat vonzanak az emelkedő bérleti díjak és a bérleti bevétel iránti igény, hogy ellensúlyozzák a jelzálogköltségeket. Emellett néhány potenciális lakásvásárló a „house hackelést” választja, vagyis plexet vásárol – az egyik egységben lakik, a többit pedig kiadja –, hogy megengedhesse magának a lakástulajdont a városban. Ez a trend hozzájárult ahhoz, hogy a plexek 2025 egyik leggyorsabban mozgó ingatlantípusává váljanak.

A piaci egyensúlyt tekintve Montreal lakóingatlan-piaca 2025-ben szűkös, de nem túlfűtött. A eladások/új hirdetések aránya Montrealban 50–60% körül maradt, ami kiegyensúlyozott vagy eladóbarát feltételeket jelez wowa.ca. Az aktív hirdetések száma enyhén emelkedett (kb. 4–5%-kal 2024-hez képest) apciq.ca, részben a több elérhető lakás miatt. A vevőknek valamivel több lehetőségük van, mint a pandémia alatti őrület idején, és az ingatlanok átlagosan valamivel hosszabb idő alatt kelnek el (kb. 60–70 nap a piacon mind a házak, mind a lakások esetében 2025 első negyedévében centris.ca). Figyelemre méltó, hogy a feltételes ajánlatok visszatértek az ajánlattételi folyamatba – éles váltás a 2021-es feltétel nélküli, „azonnal vásárolj, később vizsgáld” szemlélethez képest. 2025-ben az eladók egyre gyakrabban fogadnak el finanszírozáshoz vagy a vevő jelenlegi otthonának eladásához kötött ajánlatokat, ami kiegyenlítettebb alkupozíciót tükröz blog.remax.ca blog.remax.ca.

Azonban az általános trend 2025-ben az újjáéledés és a bizalom a lakáspiacon. Az a tény, hogy Montreal átlagos lakására ~41%-kal magasabb, mint öt évvel ezelőtt wowa.ca, a közben bekövetkezett kamatemelések és a világjárvány ellenére is, a tartós keresletet és a korlátozott kínálatot mutatja. Ennek a keresletnek nagy része organikus – a montrealiak lakáscseréje vagy új háztartások létrejötte hajtja –, nem pedig spekulatív adásvétel vagy külföldi tőke. A város összehasonlító megfizethetősége (itt a jelzáloghitelek gyakran feleakkorák, mint Torontóban egy hasonló otthon esetén) védőpárnát jelentett; a tulajdonosok általában jobban átvészelték a kamatemeléseket, és kevesebben kényszerültek kényszerértékesítésre desjardins.com. Így Montrealban nem volt jelentős árcsökkenés 2023-ban, mint néhány más piacon, és 2025-öt erősebb alapokról kezdte. Ha valami, Montreal lakáspiaca bizonyos mértékig dacol a gazdasági gravitációval – még akkor is, amikor Kanada GDP-je kissé csökkent 2025 közepén és nőtt a recessziós aggodalom, a montreali ingatlanpiac „rendkívül dinamikus” maradt, olyan tényezőknek köszönhetően, mint a kissé alacsonyabb jelzálogkamatok, meghosszabbított hitel futamidők, és a puszta lakásigény, amely meghaladja a kínálatot apciq.ca apciq.ca.

Befektetési lehetőségek és növekedési területek

A magas árak ellenére Montreal 2025-ben továbbra is vonzó lehetőségeket kínál ingatlanbefektetésre, mind a hagyományos ingatlanok, mind az újonnan megjelenő szegmensek terén. A befektetők – a helyi bérbeadóktól a nagy intézményekig – stratégiailag célozzák meg a növekedésre esélyes szegmenseket és helyszíneket:

1. Bérlakások és többlakásos fejlesztések: A bérleti díjak emelkedése és a tartós lakáshiány miatt a kifejezetten bérbeadásra épülő ingatlanok forró befektetési területté váltak. Az új bérlakás-építésekre vonatkozó szövetségi ÁFA eltörlése (2023 végén lépett életbe) azonnal javította a fejlesztők projektgazdaságosságát canada.ca, és Montreal különösen profitálhat ebből, tekintettel a bérlők magas arányára. Megnövekedett érdeklődést tapasztalunk lakóépületek építése és más ingatlantípusok lakássá alakítása iránt. Például néhány fejlesztő régi irodaházakat alakított át bérlakásokká vagy diákszállókká a belvárosban renx.ca, kihasználva az üres irodaszinteket és az egyetemi hallgatók erős keresletét. A város alacsony bérlakás-kihasználatlansága, valamint a diákok és újonnan érkezők beáramlása miatt a többlakásos ingatlanok (a kis plexektől a nagy lakótömbökig) viszonylag biztonságos befektetésnek számítanak – stabil bevételi forrást jelentenek, miközben a földárak emelkedésével tőkenövekedési potenciált is kínálnak.

2. Feltörekvő városrészek: A befektetők Montreal hagyományos, felső kategóriás negyedein túl is keresik a növekedési potenciállal rendelkező feltörekvő területeket. Két kiemelkedő zóna a Southwest kerület és a Keleti Vég. A Southwest (például Verdun, Saint-Henri, Pointe-St-Charles) évek óta fejlődik, és továbbra is vonzza a fiatal szakembereket és családokat, köszönhetően az új szolgáltatásoknak és a közlekedésnek (az új REM könnyűvasút-állomások és a meglévő metróvonalak javítják a megközelíthetőséget). Eközben a Keleti Vég kerületei, mint Hochelaga-Maisonneuve, Mercier, sőt még keletebbre, Rivière-des-Prairies is fókuszban vannak. Ezek a területek megfizethetőbb belépési árakat kínálnak – gyakran 20–40%-kal az átlagos szigeti árak alatt centris.ca – és megújuláson mennek keresztül. A Centris első negyedéves jelentése kiemelte Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles-t, mint nagy keresletű területet az önálló családi házak piacán, ahol a hirdetések megtekintése 9%-kal nőtt, és az eladások megugrottak centris.ca. A befektetők lehetőséget látnak, ahogy ezek a városrészek új szolgáltatásokat kapnak, és az infrastruktúra (például a metróvonalak meghosszabbítása vagy az autópályák fejlesztése) javítja a megközelíthetőséget. A Keleti Vég szintén profitál a városi programokból, amelyek célja a történelmileg alulfinanszírozott területek fejlesztésének ösztönzése. A következő években a főbb folyosók, például a Notre-Dame Street East és az Olimpiai Park környéke vegyes hasznosítású projekteket kap, amelyek korai befektetők számára jelentős hozamot hozhatnak.

3. Kereskedelmi réspiacok – Ipari, adatközpontok és mások: A kereskedelmi oldalon a ipari ingatlan továbbra is „sztár” befektetés Montrealban. A raktárak és logisztikai létesítmények kínálata szűkös, az e-kereskedelmi cégek, forgalmazók és gyártók pedig hajlandók prémium bérleti díjat fizetni, hogy a városban vagy annak közelében legyenek. Ahogy említettük, az ipari üresedés nagyon alacsony, a bérleti díjak pedig emelkednek, ami megbízható jövedelemnövekedést biztosít a tulajdonosoknak. Azok a befektetők, akik 2020 előtt szereztek ipari ingatlanokat, jelentős értéknövekedést tapasztaltak, és még a mai magasabb árak mellett is sok alap továbbra is montreali raktárakat keres, mivel 8–12%-os bérletidíj-növekedést várnak 2025-ben joerullier.com. Emellett a új gazdasági ingatlantípusok is egyre népszerűbbek – például az adatközpontok vonzó eszközosztályként jelentek meg. Montreal hűvös éghajlata (ami jó a szerverek hűtéséhez) és olcsó villamosenergia-árai miatt az adatközpont-fejlesztések bővülnek, és speciális befektetői tőkét vonzanak. A hűtött raktárak (az élelmiszer-ellátási láncot szolgálják ki) egy másik olyan réspiac, amelyet 2025-ben a kanadai ingatlanpiac „legjobb fogadásaként” emelnek ki pwc.com, és Montreal kikötője, valamint agrár-élelmiszeripara ideális helyszínt biztosít. Ezek a réspiacok elmosódott határt képeznek az ingatlan és az infrastruktúra között, és magas növekedési lehetőséget kínálnak egy egyébként érett piacon pwc.com.

4. Célzottan épített bérlakások és diákszállások: Montreal hatalmas diáklétszáma (négy nagy egyetem és számos főiskola) erős keresletet biztosít a diákszállások iránt – ez a befektetési szegmens most egyre nagyobb figyelmet kap. Cégek kezdtek el kifejezetten diákoknak és fiatal szakembereknek szánt lakásokat átalakítani vagy építeni. Például egy ikonikus belvárosi irodaházat vásároltak meg, hogy 69 diákszállás egységet hozzanak létre 2025 közepéig costar.com. Az Airbnb szigorításával sok befektető, aki korábban rövid távú bérbeadással foglalkozott, most diákszállások vagy hosszú távú bérbeadás felé fordulhat, ami növelheti a legális bérlakások kínálatát. A város és a tartomány is jelezte, hogy támogatja az elérhető árú lakhatási projekteket, alacsony kamatozású hiteleket és ösztönzőket kínálva. Néhány tapasztalt befektető nonprofit szervezetekkel vagy kormányzati programokkal működik együtt vegyes jövedelmű lakások fejlesztésére, amelyek ugyan valamivel alacsonyabb hozamot eredményeznek, de támogatásokkal vagy szubvenciókkal csökkentik a kockázatot.

5. Tranzit-orientált fejlesztés (TOD): Montreal folyamatos tömegközlekedési bővítései, különösen a Réseau Express Métropolitain (REM), mikro-hotspotokat hoznak létre az ingatlanpiacon. A REM első szakaszai 2023–2024-ben nyíltak meg (összekötve a belvárost a South Shore-ral), és a jövőbeli ágak elérik majd a repülőteret és a West Islandet. A REM állomások (pl. Brossard a South Shore-on, illetve a jövőbeli West Island megállók, mint Pointe-Claire) körüli földterületek és ingatlanok felértékelődnek, mivel a fejlesztők új társasházakat, kiskereskedelmi és irodai központokat terveznek, hogy kihasználják a javuló összeköttetést. A növekedést kereső befektetők korán célozhatják meg ezeket a állomás környéki területeket. Hasonlóképpen, bármilyen előrelépés a régóta tárgyalt Blue Line metróbővítésben keleten, fellendítheti az ingatlanpiacot a javasolt útvonal menti városrészekben.

6. Kreatív újrahasznosítás & fenntarthatóság: Egy újonnan felmerülő lehetőség a meglévő ingatlanok átalakítása és újrahasznosítása a piaci változásokra reagálva. Az irodák lakásokká alakításán túl egyre nagyobb az érdeklődés a nagy alapterületű kiskereskedelmi vagy üresen álló kereskedelmi ingatlanok vegyes használatú közösségekké alakítása iránt. Montreal hatóságai ösztönzik az ilyen kreatív átalakításokat a lakásigények kielégítése és a városi leépülés csökkentése érdekében. Emellett a zöld épület-felújítások is növekedési területet jelentenek, mivel az ingatlantulajdonosok energiahatékonysági és fenntarthatósági fejlesztésekbe fektetnek (részben a szigorodó szén-dioxid-szabályozás miatt). Ez üzleti lehetőséget teremt azoknak a cégeknek, amelyek régi montreali triplexek vagy kereskedelmi épületek modern, környezetbarát rendszerekkel történő felújítására specializálódtak – ez egy szűk, de növekvő befektetési irány.

Összefoglalva, bár a gyorsan emelkedő lakásárak könnyű pénze már elhalványult a néhány évvel ezelőtti őrülethez képest, Montreal ingatlanpiaca 2025-ben még mindig bővelkedik lehetőségekben. A befektetők egyszerűen stratégiát váltanak: a jövedelemtermelő eszközökre (bérbeadás, ipari ingatlanok) és a értéknövelő lehetőségekre (átalakítások, feltörekvő területek) koncentrálnak, nem pedig a gyors értéknövekedésre alapozott spekulációra. A város erős alapjai – diverzifikált gazdaság, növekvő népesség (egyelőre), és relatív megfizethetőség – vonzóvá teszik a tőkebefektetést azok számára, akik közép- vagy hosszú távon gondolkodnak.

Szabályozási és politikai változások hatása az ingatlanpiacra

A montreali (és általában a kanadai) ingatlanpiacot 2025-ben nemcsak a gazdasági tényezők, hanem egy sor új szabályozás és politika is alakítja. A kormányok minden szinten olyan intézkedéseket vezettek be, amelyek célja a lakásárak megfékezése, a kínálat növelése vagy a fogyasztók védelme – ezek pedig kézzelfogható hatással vannak Montreal piaci dinamikájára.

Külföldi vásárlók tilalmának meghosszabbítása: Az egyik legjelentősebb intézkedés a szövetségi tilalom a külföldi vásárlók számára a lakóingatlanok vásárlására. Eredetileg kétéves tiltás volt (2023–2024), ezt a tilalmat újabb két évvel, 2027. január 1-jéig meghosszabbították canada.ca. Nem rezidens külföldiek és külföldi cégek nem vásárolhatnak otthont Kanadában, néhány kivétellel. Montrealban a külföldi vásárlás sosem volt olyan elterjedt, mint Vancouverben vagy Torontóban, de ez a törvény tovább hűtötte a spekulatív tengerentúli keresletet. A montreali luxusszegmensekben (belvárosi lakások, felsőkategóriás Westmount-i házak) valószínűleg érezhető volt némi hatás a tilalom miatt. A hazai vásárlók előtérbe helyezésével a szabályozás célja az volt, hogy valamivel könnyebbé tegye a helyiek számára a versenyt, bár a kritikusok szerint a külföldi vásárlók csak a piac kis szeletét jelentették. Mindenesetre ez a meghosszabbítás azt jelzi, hogy a döntéshozók továbbra is szorosan figyelik a lakáspiacot mint vagyoni eszközt, és igyekeznek biztosítani, hogy „az otthonok lakhatásra, ne csak befektetésre szolgáljanak” – ahogy a pénzügyminiszter fogalmazott canada.ca.

Alulhasznosított lakások adója: A vásárlási tilalom mellett a szövetségi kormány bevezette az alulhasznosított lakások adóját (UHT) is – ez egy éves 1%-os adó azon lakóingatlanok értékére, amelyek üresek vagy alulhasznosítottak, és nem rezidens, nem kanadai tulajdonban vannak canada.ca. 2022 óta hatályos az UHT, amely arra ösztönzi a külföldi tulajdonosokat, hogy adják bérbe az ingatlanokat, vagy fizessenek adóbírságot. Montrealban, ahol viszonylag kevés az üres luxuslakás Vancouverhez képest, az UHT közvetlen hatása korlátozott lehet. Ugyanakkor kiegészíti azt az általános irányvonalat, amely a spekulatív lakástulajdon visszaszorítását célozza. A tehetős nemzetközi vásárlók most egyszerre szembesülnek vásárlási tilalommal és vagyonadóval, ami együtt valószínűleg visszatartott némi külföldi befektetést a montreali ingatlanpiacon az elmúlt két évben.

Rövid távú bérbeadás szigorítása: Helyi szinten Montreal bevezette Kanada egyik legszigorúbb rövid távú bérbeadási szabályozását 2024–2025-ben. A város a lakhatási megfizethetőségre és a közbiztonságra hivatkozva mostantól megtiltja az Airbnb-jellegű bérbeadásokat az év nagy részében, csak egy kijelölt nyári időszakban engedélyezi a rövid távú bérbeadást (nagyjából június 10-től szeptember 10-ig), és csak azok számára, akik rendelkeznek megfelelő engedéllyel thelogic.co. Gyakorlatilag a nyári fesztiválszezonon kívül Montreal egész területén tilos 31 napnál rövidebb időre lakást kiadni, kivéve egy kis belvárosi turisztikai zónát. Ez a drasztikus lépés azután történt, hogy 2023 elején egy illegális Airbnb-ben történt halálos tűzeset politikai akaratot teremtett a szabályok betartatására. Az eredmény: Azok a befektetők, akik kizárólag Airbnb-bevétel céljából vásároltak lakásokat vagy apartmanokat, elvesztették üzleti modelljüket. Ezek közül sok lakás várhatóan visszakerül a hosszú távú bérleti piacra vagy eladásra kerül. Ez mérsékelten növelheti a bérlakás-kínálatot a keresett területeken (enyhítve kissé az üresedési rátát), és némi nyomást gyakorolhat a lakásárakra azokban az épületekben, ahol sok volt az Airbnb. Összességében a rövid távú bérbeadás szigorításának célja, hogy felszabadítsa a lakásállományt a helyiek számára és mérsékelje a bérleti díjakat, és a korai jelek szerint több ezer Airbnb-hirdetés eltűnt, miközben egyre több lakás jelenik meg a hagyományos bérleti oldalakon.

Jelzálog- és finanszírozási szabályok: 2025-ben néhány módosítást vezettek be a jelzáloghitelezési szabályokban, hogy segítsék a vásárlókat a magas kamatlábakhoz való alkalmazkodásban. Egyrészt a kanadai szabályozók és hitelezők rugalmasságot mutattak azzal, hogy bizonyos esetekben lehetővé tették a hosszabb futamidőket. Bár a biztosított jelzáloghitelek standard futamideje továbbra is 25 év, néhány bank akár 30 évre (vagy még tovább, megújítások esetén, amikor a törlesztőrészletek megugranának) is kiterjeszti a futamidőt, hogy elkerüljék a nemteljesítést apciq.ca. Ez ténylegesen csökkenti a havi törlesztőrészleteket a nehéz helyzetben lévő lakástulajdonosok számára, bár a tőketartozás lassabban csökken. Emellett a jelzálogbiztosítási kritériumok is „lazultak” – például 2024 közepén a kormány kissé megemelte a biztosított jelzáloghitelek felső határát (bizonyos első lakásvásárlói programokban már 1 millió dollár feletti ingatlanok is jogosultak lettek), és bevezette az Első Lakásmegtakarítási Számlát, hogy segítse a vásárlókat az önerő összegyűjtésében canada.ca. A Desjardins közgazdászai megjegyezték, hogy a „lazább jelzálogbiztosítási szabályok” és az alacsonyabb kamatlábak együttese 2025-ben több vásárlót is meggyőzött arról, hogy végre belépjenek a piacra desjardins.com. Politikai nyomás is van arra, hogy újra megvizsgálják a jelzálog stressztesztet, ha a kamatok magasak maradnak; bár 2025-ig nem történt változás, az a tény, hogy az átlagos 5 éves fix kamatok 2023-ban ~5,5%-ról 2024 végére ~4,5%-ra csökkentek, némi mozgásteret adtak a vásárlóknak blog.remax.ca.

Ösztönzők a lakásépítéshez: A kínálati oldal kezelése érdekében a kormányzatok különböző szinteken ösztönzőket vezettek be. A Lakásgyorsító Alap (szövetségi) 2024-ben kezdte el finanszírozni Montreal városát, hogy egyszerűsítse az engedélyezési folyamatokat és ösztönözze a gyorsabb lakásépítést, azzal a céllal, hogy a következő évtizedben több tízezer új lakás épüljön canada.ca. Maga Montreal városa is rendelkezik egy rendelettel (gyakran „20-20-20” szabálynak nevezik, 2021-ben vezették be), amely előírja, hogy sok új lakóingatlan-fejlesztésnek tartalmaznia kell megfizethető lakásokat, családi méretű lakásokat vagy hozzájárulást a városi lakásalaphoz. Ez a befogadó övezeti politika 2025-ben is érvényben van, vagyis a fejlesztőknek figyelembe kell venniük a közérdeket a projektjeikben. Bár ez növeli a projektköltségeket, célja, hogy az új fejlesztések a lakosság szélesebb rétegeit is szolgálják, ne csak a luxusszegmenst.

Quebec tartományi kormánya is aktív volt: kibővítette a felújítási adókedvezményt, hogy ösztönözze a bérházak felújítását (javítva a minőséget és a biztonságot), valamint szociális lakásépítésbe fektetett a legsebezhetőbb lakosság érdekében. Emellett a tartomány 2025-ben bejelentette, hogy tervezi az ideiglenes külföldi munkavállalók és nemzetközi diákok korlátozását (egy átfogóbb népesedési stratégia részeként) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca, ami közvetve enyhítheti a lakáskeresletet Montrealban a következő években, ha kevesebb új érkező jön. Ez a politika vitatott, mivel a lakhatási megfizethetőséget állítja szembe a bevándorlási célokkal.

Adózás: Montreal ingatlanadói és illetékei némi módosításon estek át. A város folytatta a magasabb sáv alkalmazását a telekátírási illetéknél („üdvözlő adó”) a drága ingatlanokra – az ~1,1 millió dollár feletti eladásokra 3%+ adó vonatkozik a küszöb feletti összegre wowa.ca. 2025-ben szó volt (de még nem vezették be) egy önkormányzati üres lakás adóról, hasonlóan Toronto és Vancouver példájához, hogy visszaszorítsák az üresen álló lakásokat. Eközben országos szinten a bérbeadói befektetők most szövetségi „anti-flipping” adóval szembesülnek: ha valaki 12 hónapon belül elad egy lakóingatlant, a nyereséget üzleti jövedelemként (100%-ban adókötelesen) adóztatják, kivéve, ha mentesség vonatkozik rá. Ezt 2023-ban vezették be a spekulatív adásvételek visszaszorítására, és továbbra is érvényben van, a befektetői magatartást hosszabb távra ösztönözve.

Összefoglalva, a 2025-ös szabályozási környezetet erős lakhatási megfizethetőségi és kínálati törekvés jellemzi: visszaszorítani a külföldi és spekulatív keresletet, a befektetéseket a bérlakások felé terelni, védeni a bérlőket (pl. Airbnb-tilalmakkal), és ösztönözni a fejlesztőket több és olcsóbb lakás építésére. Montreal piaca, amely hagyományosan szabályozottabb (Quebecben erős bérlővédelmi szabályok és szociális lakásépítési hagyomány van), alkalmazkodik ezekhez a változásokhoz. Az azonnali eredmény egy kevésbé túlfűtött, inkább végfelhasználókra orientált piac. Például a meghosszabbított külföldi vásárlási tilalom biztosítja, hogy a kereslet főként helyi, és valóban Montreal 2025-ös fellendülését helyi első lakásvásárlók és továbblépő vevők hajtották (alacsony bevándorlási kamatok, nem pedig külföldi tőke segítette). Ha ezek a politikák folytatódnak, Montrealban hosszú távon egészségesebb lakáspiac alakulhat ki – de a kihívás az lesz, hogy elegendő új lakás épüljön a kereslet kielégítésére anélkül, hogy az árak újra gyorsulnának.

Kerületi bontás: árak Montrealban

Montrealt gyakran a kerületek városaként írják le, mindegyiknek megvan a maga karaktere és árcédulája. A 2025-ös piac felerősítette a különbségeket ezek között a területek között: egyes kerületek új árrekordokat döntöttek, míg mások viszonylag megfizethetőek maradtak (vagy bizonyos szegmensekben akár árcsökkenést is tapasztaltak). Íme egy áttekintés Montreal ingatlanpiacáról régiónként, kiemelve, hogyan alakulnak az árak:

Luxus Enklávék – Westmount & Outremont: A felső kategóriában olyan enklávék, mint Westmount (egy független város a szigeten) és Outremont (egy felsőkategóriás lakónegyed) továbbra is Montreal legdrágább területei. Ezek a szektorok „csak egy kiválasztott, tehetős vevőkör számára vannak fenntartva” centris.ca. Bár a pontos átlagárak néhány luxus eladás miatt ingadozhatnak, nem ritka, hogy a családi házak medián ára jóval 1,5–2 millió dollár felett van ezekben a kerületekben. Például a szomszédos Mont-Royal (TMR) város átlagos házára elérte a 2,02 millió dollárt 2025 elején, ami 14,5%-os éves növekedést jelent centris.ca – ez is mutatja a keresletet a tehetős negyedek iránt. Westmountban és Outremontban a tágas, századfordulós házak és a legjobb iskolák közelsége tartja magasan az értékeket. Ezek a piacok védettek; még a kamatemelések idején is sok vevő készpénzzel vagy jelentős vagyonnal rendelkezik. Így ezek a luxus területek továbbra is növekedtek 2025-ben, és nagyon alacsony volt a kínálat – de az összes eladásnak csak kis töredékét teszik ki (Westmountban olyan kevés eladás volt, hogy a hivatalos statisztikák gyakran kihagyják az átlagokat centris.ca).

Trendi városi kerületek – Plateau-Mont-Royal, Ville-Marie: A Plateau és Ville-Marie (Belváros) híresek a történelmi bérházakról, lakásokról és pezsgő utcai életről. 2025-ben ingatlanpiaci teljesítményük vegyes képet mutatott. Le Plateau-Mont-Royal, amely egykor a menő (ma már drága) negyed volt, úgy tűnik, elérte az árcsúcsot. A Plateau-n az átlagos lakásár körülbelül 605 000 dollár volt 1. negyedévben, gyakorlatilag stagnált (+0,3%) az előző évhez képest centris.ca. Ez arra utal, hogy a vevők már nem hajlandók elfogadni további áremelkedéseket, vagy inkább feltörekvőbb környékeket választanak. A Plateau ikonikus triplexei ma már gyakran 1 millió dollár felett kelnek el, ami megnehezíti a pozitív cash flow-t a befektetőknek, és a fiatal családoknak is nehéz a belépés, ami visszafogja a forgalmat. Ville-Marie, amely magában foglalja a belvárost és az Ókikötőt, a lakásárak szerény emelkedését mutatta (~4% éves szinten, átlagosan ~565 000 dollár) centris.ca. A belvárosi lakáspiacon még mindig bőséges a kínálat (új tornyok készültek el, és továbbiak is épülnek), és ahogy korábban is említettük, a befektetői tulajdonban lévő lakásokat most eladásra kínálják, ami mérsékelte az áremelkedést. Ennek ellenére a belváros továbbra is vonzó azok számára, akik városi életstílust keresnek; az árak jóval alacsonyabbak, mint Toronto belvárosában, így néhány tartományok közötti vevő értéket talál Montreal belvárosi lakásaiban.

A családbarát Nyugat – NDG, CSL, DDO: Montreal nyugati része és a West Island külvárosai jelentős értéknövekedést tapasztaltak, mivel a családok tágasabb otthonokat és kerteket keresnek. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), egy nagy központi kerület, az egycsaládos házak átlagára 1,24 millió dollár volt (+6,3% éves szinten), a lakásoké pedig kb. 626 ezer dollár (+16,6% éves szinten!) centris.ca. NDG ikerházakat és lakásokat kínál elérhetőbb áron (montreali viszonylatban), és úgy tűnik, különösen a lakáspiacon lendületet kapott – talán azért, mert a kisebb lakásba költözők és fiatal szakemberek inkább ezt választják a drágább belváros/Plateau helyett. Côte-Saint-Luc (egy NDG-hez közeli külváros) szintén magas átlagárakkal rendelkezik (~1 millió dollár a házak, 536 ezer dollár a lakások esetében) centris.ca, ami tükrözi népszerűségét a középosztálybeli családok és nyugdíjasok körében (többségében angol ajkú terület, erős szolgáltatásokkal).

Még nyugatabbra, a West Island külvárosai, mint például Dollard-des-Ormeaux (DDO) és Pointe-Claire fellendülést tapasztaltak. DDO-ban az átlagos házár kb. 883 ezer dollárra ugrott (+13,7% éves szinten), a lakásoké kb. 512 ezer dollár (+16,8%) centris.ca. Ez valószínűleg a külvárosi vonzerőnek és talán a REM vonalnak köszönhető, amely most 30 perc alatt köti össze DDO-t a belvárossal, növelve ezzel a vonzerejét. Beaconsfield és Kirkland, a West Island felső-középosztálybeli városai, közelítenek az 1 millió dolláros átlagárhoz (kb. 985 ezer és 1,0 millió dollár) centris.ca. Mivel a távmunka nagyobb rugalmasságot tesz lehetővé, egyes vásárlók ezeket a külvárosi piacokat választják a nagyobb otthonokért, miközben továbbra is bíznak a javuló közlekedésben (REM) az alkalmi ingázáshoz. A West Island összességében növekedési terület, szűkítve a város és a külvárosok között korábban tapasztalt különbséget.

Megfizethető és emelkedőben – Keleti és északi részek: A spektrum másik végén Montreal legmegfizethetőbb negyedei a keleti és északi részeken találhatók, és ezek közül sokban jelentős aktivitás volt 2025-ben. Ahogy a Centris kiemelte, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (RDP-PAT) különösen figyelemre méltó. Az egycsaládos házak átlagára 571 658 dollár volt 2025 első negyedévében centris.ca, ami körülbelül 40%-kal alacsonyabb a szigeti átlagnál. Ez vevők hullámát vonzotta – az összes Centris lakáslistázás megtekintésének 11%-át RDP-PAT adta, az eladások volumene pedig 22%-kal nőtt centris.ca. A vevőket, különösen a fiatal családokat, az $500 ezres sávban elérhető önálló ház lehetősége vonzza – ami a belvárosi Montrealban lehetetlen. RDP-PAT kissé távoli elhelyezkedését (a sziget keleti csúcsa) ellensúlyozza a megfelelő tömegközlekedés (elővárosi vonatok, közeli metróvégállomás, tervezett bővítések) és a javuló szolgáltatások. A kerület 2025-ös népszerűsége valódi változást jelez: sokan hajlandóak az ingázási időt feláldozni a megfizethetőségért.

Hasonlóképpen, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) továbbra is a relatív megfizethetőség bástyája a belváros szomszédságában. Érdekes trendek itt: az egycsaládos házak árai 7%-kal estek az előző évhez képest, körülbelül 603 000 dollárra centris.ca, ami némi árcsökkenést vagy az eladások összetételének változását (talán kevesebb felújított sorházat adtak el) jelez. Másrészt HOMA-ban a lakásárak 7%-kal emelkedtek ~426 500 dollárra centris.ca, ami még mindig jóval a szigeti lakásár-átlag alatt van. A környék lakáspiaca új projektekkel élénkül, és továbbra is az egyik legolcsóbb belvárosi terület metróval. Több elérhető lakás HOMA-ban némi mozgásteret adott a vevőknek, enyhítve a nyomást az erős kereslet ellenére centris.ca. Sokan átmeneti negyednek tartják HOMA-t – kávézók és lakásloftok a régi ipari épületek között –, és a 2025-ös adatok azt mutatják, hogy továbbra is felfelé ível, de elérhető árakon, így vonzó azoknak az első lakásvásárlóknak, akiket más kerületekből kiszorítottak az árak.

Montreal északi részén olyan területek, mint Ahuntsic és Villeray ötvözik a megfizethetőséget a belváros közelségével. Ahuntsic-Cartierville-ben enyhe csökkenés volt tapasztalható a házárakban (–6,6%), az átlagár ~846 ezer dollár, de a lakások ára +8,4%-kal nőtt (~451 ezer dollár) centris.ca. Ez talán a kevesebb luxusingatlan-eladásnak tudható be 2025-ben, de általánosságban Ahuntsic egy stabil családi környék, és a lakásai (gyakran a vízpart közelében vagy új középmagas épületekben) egyre értékesebbek. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, egy sokszínű, központi kerület, ahol az átlagos lakásár ~510 ezer dollár volt (–1,3% éves szinten) centris.ca. Parc-Extension különösen sok befektetőt és dzsentrifikációt tapasztalt a Montreal-i Egyetem új tudományos kampusza közelében. Az itteni lakásárak stagnálása annak tudható be, hogy sok kis lakás került a piacra (a befektetők pénzzé teszik ingatlanjaikat). De a metróhoz való hozzáférés és a központi elhelyezkedés miatt ez a környék továbbra is figyelemre méltó.

Déli part & Laval: Bár nem a szigeten találhatók, sok montreáli fontolgatja a szigeten kívüli költözést a megfizethetőség miatt. Bár a fókuszunk Montreal városán van, érdemes megemlíteni olyan helyeket, mint Laval (északon) és Longueuil/Brossard (déli part), ahol az ártrendek hasonlóak voltak a szigethez – mérsékelt növekedés 2025-ben, ezekben az elővárosokban a családi házak ára általában 500 ezer és 700 ezer dollár között mozog szektortól függően (még mindig olcsóbb, mint Montreal szigetének ~950 ezer dolláros átlagos házára centris.ca). A déli part különösen profitál a REM-ből – Brossard új gyorsvasúti kapcsolata a belvárossal fellendítette a lakáspiacot. Ezek a peremterületek menekülőutat jelentenek a vásárlóknak, ami viszont a szigeti árakat is visszafogja.

Összefoglalva, Montreal városrészeinek árbontása 2025-ben hatalmas szórást mutat: a külvárosi 400 ezer dollár alatti belépő szintű lakásoktól a Westmountban 3–4 millió dollárt is meghaladó villákig. Az idei év fő változása az volt, hogy a megfizethetőbb területeken nőtt leggyorsabban az eladás (ahogy a vásárlók oda áramlottak), míg néhány hagyományosan forró környéken stagnálás volt tapasztalható a megfizethetőségi korlátok miatt. Ez a „kétsebességes” piac – a felső kategóriás szegmens stabilitása és az olcsóbb szegmens őrülete – rávilágít Montreal folyamatos kihívására: a kereslet széleskörű és városszintű, de a kínálat korlátozott, különösen az alacsonyabb árkategóriákban. Azok a városrészek, amelyek képesek új lakásokat hozzáadni (pl. régi ipari területek újrahasznosítása keleten), valószínűleg áremelkedést tapasztalnak, ahogy ezek lesznek a fiatal vásárlók új célpontjai, míg a telített, drága területeken laposabb növekedés várható, ha a vásárlók egyszerűen nem tudnak többet fizetni.

A keresletet befolyásoló gazdasági és demográfiai tényezők

Az ingatlanpiac nem létezik vákuumban; Montreal lakó- és kereskedelmi ingatlanpiacát 2025-ben jelentősen alakítják a szélesebb gazdasági és demográfiai áramlatok. Több kulcsfontosságú tényező játszik szerepet:

Népességmozgások és lakáskereslet: Montreal népessége hullámvasúton ült az elmúlt években. Több évnyi mérsékelt növekedés után a város jelentős népességnövekedést tapasztalt 2022–2024 között, főként a Kanadába irányuló rekordmértékű nemzetközi bevándorlás miatt. Quebec 2024-ben nagyszámú bevándorlót fogadott (a tartomány népessége abban az évben kb. 155 000 fővel nőtt), és Montreal, mint gazdasági központ, sokukat befogadta coastreporter.net. Valóban, 2023–2024-ben Montreal vezette a tartományi népességnövekedést +4,2%-kal (kb. 91 300 fővel bővülve) – ez kivételesen magas, és „teljes mértékben a bevándorlásnak” köszönhető statistique.quebec.ca. Ez a beáramlás, a járvány utáni visszatérő diákokkal együtt, élesen megnövelte a lakáskeresletet, különösen a bérlakások és az első otthonok iránt.

Van azonban egy csavar: 2025 közepére a döntéshozók elkezdték fékezni a népességnövekedést a lakáshiány miatt. A szövetségi kormány bejelentette, hogy mérsékelni kívánja a bevándorlási szinteket (különösen az ideiglenes lakosok, például a nemzetközi diákok esetében), és a quebeci kormány három év alatt kb. 9%-kal kívánja csökkenteni az ideiglenes külföldi munkavállalók számát montreal.citynews.ca. A quebeci statisztikai hivatal még azt is előrejelzi, hogy a tartomány népessége 2030-ra akár 80 000 fővel is csökkenhet, ha ezek a tendenciák folytatódnak montreal.citynews.ca, Montreal népessége pedig akár ~5%-kal is visszaeshet – ez éles fordulat a korábbi előrejelzésekhez képest montreal.citynews.ca. A fő ok az úgynevezett „ideiglenes migránsok számának csökkentése” – kevesebb nemzetközi diák és munkavállaló engedélyezése montreal.citynews.ca – valamint az alacsony születési ráta. Ha Montreal népessége valóban stagnál, az középtávon mérsékelheti a lakáskereslet növekedését. Azonban még zéró népességnövekedés esetén is a háztartások száma várhatóan tovább nő (kb. 0,8%-kal) montreal.citynews.ca, mivel a háztartások mérete csökken, és az idősödő népesség külön lakóegységeket igényel. Gyakorlatilag, bár kevesebb új ember érkezik, több idős él majd egyedül, és több fiatal nem költözik össze korán, így a lakáskereslet nem csökken egy az egyben a népességgel. Ez továbbra is nyomást gyakorolhat a lakáspiacra, bár kevésbé intenzíven.

Foglalkoztatási és jövedelmi trendek: Montreal gazdasága 2025-ben vegyes képet mutatott. Az erős COVID utáni fellendülést követően a növekedés lelassult 2023–24-ben, és 2025 közepére Kanada stagnáló GDP időszakába lépett, enyhe recessziótól való félelmekkel. Quebec reál GDP-je „csökkenő tendenciát mutatott 2025 áprilisa óta” apciq.ca, és országos szinten a kibocsátás még enyhén vissza is esett a második negyedévben. Ez a gazdasági gyengülés általában visszafogná az ingatlanpiaci keresletet – a munkahelyi bizonytalanság miatt az emberek elhalaszthatják a lakásvásárlást vagy az irodabővítéseket. Valóban, a fogyasztói bizalom Montrealban óvatos volt blog.remax.ca. Ennek ellenére a lakáspiac részben dacolni tudott ezzel a gravitációval 2024 végén és 2025 elején. Az egyik tényező az kamatvárakozások voltak – sokan arra számítottak, hogy a 2022-es gyors kamatemelések után enyhülés következik. 2024 negyedik negyedévére a kötvényhozamok csökkentek, és az 5 éves fix jelzáloghitelek kamatai is estek, ami vásárlási hullámot indított el (a Re/MAX „különösen erős” 2024 novemberét/decemberét említette, amikor a vevők beszálltak, amint a kamatok kicsit lejjebb mentek) blog.remax.ca. Ez a pszichológiai tényező – vásárolj, mielőtt a kamatok újra emelkednek / használd ki, ha most épp kicsit csökkentek – segített fenntartani a keresletet még a GDP lassulása mellett is.

Montreal munkaerőpiaca is viszonylag jól tartotta magát 2025-ben. A város munkanélküliségi rátája az országos átlag körül mozgott. Fontos, hogy Montreal gazdasága meglehetősen diverzifikált: olyan ágazatok, mint a technológia, játékfejlesztés, vizuális effektek, repülőgépipar, logisztika és felsőoktatás széles alapot biztosítanak. A technológiai szektorban világszerte voltak leépítések 2023-ban, de Montreal továbbra is tech központ (különösen a mesterséges intelligencia és a játékfejlesztés terén), ami fiatal, gyakran nemzetközi tehetségeket vonz – akik mind lakhatást keresnek. Még ha néhány ágazatot (exportgyártás) meg is viselt az amerikai kereskedelmi lassulás és a vámok (Kanada és az USA 2025-ben egy kisebb kereskedelmi vitában álltak) desjardins.com, más ágazatok, mint a turizmus, erősen visszapattantak, ami Montreal vendéglátóipari és kiskereskedelmi ingatlanpiacának kedvezett. A jövedelemnövekedés Montrealban hagyományosan elmaradt Torontótól, de a bérek 2022–2023-ban gyorsabban nőttek a munkaerőhiány miatt. 2025-re a bérnövekedés mérséklődött, és az infláció – bár a 2022-es csúcsról visszaesett – valamelyest rontotta a vásárlóerőt. A háztartásokat minden téren magasabb költségek terhelték, beleértve a jelzáloghitel-törlesztéseket is. Ez olyan jelenségekhez vezetett, mint a többgenerációs együttélés vagy a közös tulajdon (barátok vagy testvérek együtt vesznek például egy ikerházat), ami egyre gyakoribb az első lakásvásárlók körében a harmincas éveikben blog.remax.ca.

Kamatlábak és hitelfeltételek: Talán a legnagyobb gazdasági tényező a kamatkörnyezet. A Kanadai Jegybank irányadó kamata 2022 elején 0,25%-ról 2023-ra körülbelül 5%-ra emelkedett, ami drámaian megemelte a jelzáloghiteleket. A montrealiak, akik 2025-ben újították meg jelzáloghitelüket, gyakran megduplázódott kamatokkal és jelentősen magasabb törlesztőrészletekkel szembesültek – ez kockázatot jelent a lakhatás stabilitására nézve. Mint említettük, sok bank válaszul meghosszabbította a futamidőt (egyes hitelek átmenetileg 35-40 éves futamidejűvé váltak a megújításkor, csak hogy a törlesztőrészletek kezelhetők maradjanak). 2024 végén és 2025-ben, ahogy az infláció mérséklődött, a Kanadai Jegybank szüneteltette az emeléseket, és végül kamatcsökkentést hajtott végre 2025 szeptemberében blog.remax.ca. Ez mérföldkő: az első csökkentés évek óta, ami azt jelzi, hogy fordul a kocka. Bár egyetlen csökkentés csak kismértékben enyhíti a változó kamatozású hiteleket, pszichológiai és jövőbeli várakozások szempontjából nagy hatása van. 2025 végére a vevők és befektetők úgy vélik, hogy a finanszírozási költségek fokozatosan csökkennek 2026–27 során, ami potenciálisan növeli a jövőbeli vásárlóerejüket cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Ez a várakozás némi jelenlegi keresletet is táplál (hogy még a további áremelkedés előtt vásároljanak, amikor a kamatok csökkennek). Ezzel szemben, ha a kamatok magasak maradtak vagy tovább emelkedtek volna, Montreal piaca jelentősen lehűlhetett volna. Tehát a kamatlábak kilátása (ami végre javul) most kulcsfontosságú hátszelet jelent.

Mindezzel együtt a megfizethetőség továbbra is kihívás. Montreal lehet, hogy olcsóbb, mint más nagyvárosok, de saját történelmi mércéjéhez képest nagyon megfizethetetlen: az ár-jövedelem arányok közel vannak a történelmi csúcsokhoz. Egy átlagos, körülbelül 76 000 dollárt kereső montreali háztartás jelenlegi kamatok mellett csak körülbelül 260 ezer dolláros jelzáloghitelt kaphat, ami még jelentős önerő mellett is azt jelenti, hogy legfeljebb körülbelül 325 ezer dolláros ingatlanokat engedhetnek meg maguknak mortgagesandbox.com. Ilyen áron nagyon kevés lakható ingatlan van, kivéve a kis lakásokat vagy a távoli elhelyezkedésűeket. Ez azt jelenti, hogy sok első lakásvásárlónak a „szülői bankra” kell támaszkodnia, vagy el kell halasztania a vásárlást. Demográfiai szempontból ez az első lakásvásárlók átlagéletkorát a harmincas évek közepére tolta blog.remax.ca. Montrealban a nagy hallgatói és fiatal bérlői népesség miatt a bérlemények és kezdő otthonok iránti kereslet folyamatosan megújul, de ezek a fiatalabb lakosok magas akadályokkal szembesülnek a tulajdonszerzésben.

Urbanizáció és életmódbeli változások: Érdekes módon, a járvány okozta külvárosi elvándorlás után most részleges visszarendeződés jelei mutatkoznak: ahogy egyes munkaadók legalább heti néhány napra visszahívják az embereket az irodákba, és ahogy a távmunka miatti költözési hullám lecseng, Montreal belvárosi kereslete stabilizálódik. A millenniumi generáció, amely most a legnagyobb létszámú a lakásvásárlási korban, általában értékeli a városi szolgáltatásokat és a rövidebb ingázást. A CMHC feltételezi, hogy ahogy a távmunka újdonsága elhalványul, egyre több fiatal vásárló fogja „előnyben részesíteni a munkahelyekhez való közelséget, ami növeli az eladásokat a nagyobb városi piacokon” cmhc-schl.gc.ca. Ez jó hír Montreal számára, amely élénk városi életet kínál kedvezőbb áron, mint a nagyobb világvárosok. Ezt látjuk a bérleti piacon is: Montreal belvárosában 2023–25 között emelkedtek a bérleti díjak, ahogy a diákok és fiatal szakemberek visszatértek, így a belvárosi kiadó lakások ismét keresetté váltak. Ez emlékeztet arra, hogy Montreal ingatlanpiacát kulturális és életmódbeli tényezők is befolyásolják – a város egyedi európai hangulata, fesztiváljai, egyetemei és sétálható negyedei folyamatosan vonzzák az embereket, támogatva a lakáskeresletet a puszta számokon túl.

Elöregedés és kisebb lakásba költözés: A másik oldalon Quebec lakossága öregszik. Több idős ember azt jelenti, hogy többen keresnek kisebb lakást, például külvárosi házból társasházba vagy idősek otthonába költöznek (vagy segítik gyermekeiket lakásvásárlásban azzal, hogy átadják a tőkét). Ez növelheti a kínálatot a családi házak piacán (ahogy az üres fészkek eladják otthonaikat), de egyben növeli a keresletet a társasházak és lakások iránt is. Az idősek lakhatása a kereskedelmi ingatlanpiac egyre növekvő szegmense. A demográfiai változás fokozatos, de a következő 5 évben egyre nagyobb szerepet játszik majd a lakáskínálatban és a preferenciákban.

Gazdasági kockázatok: Végül, a Montreal ingatlanpiacát befolyásoló makrogazdasági kockázatok közé tartozik egy mélyebb recesszió lehetősége (például ha az infláció ismét megugrik és a kamatok magasan maradnak, ami munkanélküliség növekedéséhez vezethet). Eddig Montreal lakáspiaca „ellenállt a gazdasági kilátásokat terhelő bizonytalanságoknak” apciq.ca, de egy komolyabb recesszió valószínűleg visszafogná a keresletet, és akár mérsékelt árcsökkenést is okozhatna, különösen, ha a fiatalabb háztartásokat érintené a munkanélküliség. Egy másik tényező a tartományok közötti vándorlás – Quebec korábban sok lakost veszített Ontarióba vagy máshová. Ez a kiáramlás mostanában lassult, sőt a COVID elején meg is fordult, de ha a nyelvtörvények (mint a 96-os törvény) vagy a kevesebb munkalehetőség kevésbé vonzóvá teszi Quebecet, néhány fiatal elvándorolhat, csökkentve a lakáskeresletet. Jelenleg azonban Montreal relatív lakhatási megfizethetősége akár vonzhat is embereket Torontóból vagy Vancouverből (vannak anekdotikus bizonyítékok arra, hogy kanadaiak költöznek Montrealba, ahol többet ér a pénzük).

Összefoglalva, Montreal ingatlanpiaci keresletét 2025-ben a népességrobbanás utóhatása, egy ellenálló munkaerőpiac és a könnyebb finanszírozás reménye tartja fenn. Azonban a megfizethetőségi korlátok és a politikai döntések (például a bevándorlás csökkentése) várhatóan mérséklik ezt a keresletet a következő években. Ezen erők egyensúlya dönti majd el, hogy Montreal lakáspiaca folytatja-e egyenletes emelkedését, vagy egy stabilabb időszak következik.

Előrejelzés: A következő 3–5 év a montreali ingatlanpiacon

Előretekintve, Montreal ingatlanpiaci kilátásai a következő 3–5 évben (2026–2030) óvatosan optimisták, mérsékelt növekedésre és nagyobb stabilitásra számítva, nem pedig szélsőséges ingadozásokra. Íme, mit javasolnak a szakértők és a trendek a város lakó- és kereskedelmi piacaira vonatkozóan:

Lakásárak alakulása: A 2024–25-ös erőteljes fellendülés után a legtöbb előrejelzés szerint Montreal lakásárai lassabb, fenntarthatóbb ütemben emelkednek a jövőben. A Kanadai Jelzálog- és Lakásügyi Társaság (CMHC) előrejelzése szerint 2025-ben várható a leggyorsabb áremelkedés a következő években (ahogy a piac kilábal a 2022–23-as lassulásból, és a felgyülemlett kereslet felszabadul), de 2026-ra és 2027-re az áremelkedés üteme mérséklődni fog cmhc-schl.gc.ca. Gyakorlati szempontból ez azt jelentheti, hogy Montreal átlagos lakásár-növekedése évi alacsony egyszámjegyű százalékra mérséklődik, jobban igazodva a jövedelemnövekedéshez. 2027-re a CMHC arra számít, hogy a felgyülemlett kereslet nagy részét kielégítik, és a lakhatás kissé megfizethetőbbé válik, mint a 2022–24-es időszakban, a növekvő jövedelmeknek és valamivel alacsonyabb jelzáloghiteleknek köszönhetően cmhc-schl.gc.ca. Tehát bár az árak várhatóan nem fognak jelentősen csökkenni, a kétszámjegyű éves áremelkedések időszaka valószínűleg nem tér vissza a közeljövőben.

Értékesítés és kereslet: Az értékesítési aktivitás várhatóan egészséges marad. Valójában Quebec egészében a használt lakások eladásai és árai gyorsabban fognak növekedni, mint a kanadai átlag 2025-ben desjardins.com, és erősek maradnak 2026-ig. Ennek egyik oka, hogy Ontario és B.C. piacait jobban korlátozza a megfizethetőség, így ott lassabb lesz a fellendülés, míg Quebecben (és Albertában) az alacsonyabb árak miatt nagyobb a növekedési lehetőség cmhc-schl.gc.ca. A előrejelzési időszak első felében (2025–2026) Montreal eladásai történelmileg magas szinten cmhc-schl.gc.ca lehetnek, akár a 2021-es rekordokat is megközelíthetik. 2027–2028-ra, ahogy a kamatlábak normalizálódnak, és ha a népességnövekedés valóban lelassul, az eladások stagnálhatnak vagy visszatérhetnek a hosszú távú átlaghoz. Demográfiai szempontból az első lakásvásárlók fő csoportja (a millenniumiak) nagyrészt megvásárolja otthonát az évtized végéig, ami természetes módon visszafoghatja a kereslet növekedését, hacsak nem következik be egy újabb bevándorlási hullám vagy más demográfiai lökés.

Kamatlábak és finanszírozási kilátások: Az előrejelzések egyik kritikus feltételezése a kamatlábak alakulása. Az általános konszenzus szerint a Kanadai Nemzeti Bank fokozatosan csökkenti a kamatokat 2025–2026 során, hogy támogassa a hűlő gazdaságot és megfékezze az inflációt cmhc-schl.gc.ca. A fix kamatozású jelzáloghitelek már részben beárazták ezt (kismértékben csökkentek is előrejelzésként), de a változó kamatok várhatóan jelentősebben csökkennek. 2026-ra a jelzáloghitelek kamatai akár egy százalékponttal vagy még többel is alacsonyabbak lehetnek a 2024-es szinthez képest, ami némileg javítja a megfizethetőséget. Ez “felszabadít” néhány vevőt, akik eddig kivártak cmhc-schl.gc.ca. Azonban bármilyen kamatcsökkenés fokozatos és részleges lesz – senki sem számít arra, hogy visszatérnek a 2021-es 2%-os jelzálogkamatok. Ehelyett a kamatok valószínűleg egy köztes szinten állapodnak meg (talán 4–5% egy 5 éves fix hitel esetén), ami a jövedelemnövekedéssel együtt némileg segíti a hitelfelvevőket. Így a finanszírozás valamivel könnyebbé válik, de valószínűleg nem lesz “olcsó”. Ez a forgatókönyv mérsékelt áremelkedést támogat, de fegyelmet is követel; a nagy tőkeáttételű spekuláció kevésbé lesz vonzó, ha a pénz nem “olcsó”.

Kínálat és építkezés: A piac egyik lehetséges fékező tényezője az lakásépítések lassulása, amely már most elkezdődött. A CMHC előrejelzése szerint az új lakásépítések száma 2025 és 2027 között csökkenni fog egész Kanadában assets.cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, és Montreal is része ennek a történetnek. Az elsődleges ok az új társasházi lakásprojektek számának várható visszaesése cmhc-schl.gc.ca. A fejlesztőknek nehezebb előértékesíteni az egységeket a magas kamatkörnyezetben, és az építési költségek továbbra is magasak, így kevesebb új társasházi torony épül majd. A bérlakás-építkezések talán jobban kitartanak (ösztönző programok és magas bérleti díjak miatt), de összességében Montrealban évente kevesebb lakás épülhet, mint az elmúlt években. Rövid távon ez az építési lassulás a gyengébb befektetői keresletre adott válasz, hosszabb távon viszont súlyosbíthatja a lakáshiányt, ami viszont tovább emeli az árakat. 2027-re, ha a népesség nem csökken drámaian, Montreal újabb kínálati szűkösséggel nézhet szembe, mert ezekben az években nem épült elég lakás még szerény növekedéshez sem. A város ezt próbálja ellensúlyozni különböző intézkedésekkel (engedélyezési folyamatok egyszerűsítése, bizonyos területek átsorolása stb.), de ezeknek idő kell, mire eredményt hoznak.

Bérleti piac: Montreal bérleti piaca várhatóan továbbra is szűk marad, de némi enyhülés jöhet. Több bérlakás-projekt fejeződik be (például nagyobb többlakásos épületek), és az Airbnb-tilalom miatt néhány lakás hosszú távú bérletbe kerül, így a kihasználatlansági ráta emelkedhet a korábbi mélypontokról. Valóban, a tartományi adatok szerint 2024-ben emelkedtek a kihasználatlansági ráták (például Montreal teljes bérleti kihasználatlansága egyes becslések szerint ~1,5%-ról ~3%-ra nőtt) desjardins.com, és bár ez még mindig alacsony, de jó irányba mozdult el. A bérleti díjak valószínűleg tovább emelkednek, de ha nő a kihasználatlanság, lassabb ütemben. A befektetők számára a bérlakás-tulajdon továbbra is vonzó lehet Montrealban a stabil bérlői kereslet miatt, de a bérleti díj-szabályozás (Quebec bérleti díj emelési irányelvei) miatt a jelenlegi bérlőknél nem engedélyezettek a túlzott emelések. A bérleti kínálat és kereslet egyensúlya kulcsfontosságú tényező, hiszen ha a bérleti díjak túl magasra szöknek, többen dönthetnek a vásárlás mellett, viszont ha a bérlés továbbra is megfizethetőbb marad a tulajdonlásnál, egyesek elhalaszthatják a lakásvásárlást.

Kereskedelmi kilátások: Az irodaszektor valószínűleg hosszú helyreállítás előtt áll. A következő 3–5 évben várhatóan magas marad az irodák üresedése. A legjobb forgatókönyv szerint az üresedés fokozatosan csökken ~19%-ról a tizenpár százalékos szintre 2030-ra, de ehhez jelentős gazdasági növekedésre vagy sok iroda más funkcióra történő átalakítására lenne szükség. Montreal önkormányzata aktívan vizsgálja az elavult irodák lakóépületté alakításának ösztönzését, és néhány átalakítás már folyamatban van. Ha a belvárost vegyesebb lakó-munkahelyi negyeddé alakítják (szemben a 9-5-ös irodákkal), Montreal reméli, hogy néhány üres tornyot be tud tölteni. Ennek sikere 2030-ra újradefiniálhatja a belvárosi ingatlanpiacot. Az ipari és logisztikai szektor várhatóan erős marad; még ha az üresedés kissé nő is az új kínálattal, valószínűleg továbbra is a bérbeadók piaca marad, a bérleti díjak növekedése meghaladja az inflációt. A kiskereskedelem talán a legfényesebb pont – feltéve, hogy nem lesz újabb nagyobb járvány, Montrealban a hagyományos bolti kiskereskedelem továbbra is virágozhat az erős fogyasztói költésnek és turizmusnak köszönhetően. Az olyan új óriásfejlesztések, mint a Royalmount (egy hatalmas kiskereskedelmi/szórakoztató komplexum, amely 2023–24-ben nyílt meg) regionális vásárlókat és turistákat vonzanak majd, erősítve Montreal kiskereskedelmi célpont státuszát. A kiskereskedelmi üresedés nőhet, ha recesszióban visszaesik a fogyasztás, de a főbb belvárosi és bevásárlóközponti helyszínek iránt Montrealban várhatóan továbbra is nagy lesz a kereslet, különösen, mivel a város GDP-je várhatóan kissé gyorsabban nő majd, mint a kanadai átlag, támogatva a kiskereskedelmi forgalmat jll.com.

Külső tényezők: Montreal kilátásai nincsenek védve a globális tényezőktől. Ha az USA (Kanada fő kereskedelmi partnere) mélyebb recesszióba kerül 2024–25-ben, Quebec exportja és munkaerőpiaca megsínylené, ami lehűtheti az ingatlanpiacot. A geopolitikai események (olajárak, háború stb.) befolyásolhatják az inflációt és a kamatokat, módosítva a kamatpályát. Másrészt, ha Kanada lakhatási megfizethetőségi válsága jelentős politikai választ vált ki – például nagyszabású szövetségi lakásfinanszírozás vagy jelentős övezeti változások –, az a kínálatot növelheti és a vártnál jobban csökkentheti az árakat. Az ilyen átfogó politikai változások nehezen jósolhatók meg, de a lakhatás biztosan kiemelt politikai kérdés a 2025-ös választások előtt.

Szakértői vélemény: A kanadai lakáspiaci közgazdászok általános véleménye szerint a „korrekciós” szakasz véget ér, és a stabilitás vagy mérsékelt növekedés időszaka következik. Ahogy egy Desjardins-jelentés fogalmazott, Quebec piaca várhatóan „erős marad” a közeljövőben a bizonytalanság ellenére is desjardins.com. Montrealban nem várható nagy összeomlás, hacsak nem következik be súlyos gazdasági sokk – az alapok (népesség, más városokhoz képest megfizethetőség, túlkínálat hiánya) biztosítják az alsó határt. Ugyanakkor a féktelen áremelkedés korszaka is valószínűleg véget ért; a magasabb kamatok tartósan megemelték a megfizethetőség küszöbét, ami fékezi az árakat. Montreal kilátásai tehát kiegyensúlyozott optimizmust tükröznek: az árak és bérleti díjak növekedése folytatódik, de kezelhető ütemben, és okos növekedési, fejlesztési lehetőségek nyílnak, ha a város alkalmazkodik (irodák újrahasznosítása, új negyedek fejlesztése stb.).

Összefoglalva, Montreal ingatlanpiaca 2025-ig és azon túl egy új fejezethez érkezett – amelyet a járvány utáni alkalmazkodás, a politikai beavatkozások és a gazdasági újrakalibrálás határoz meg. A város várhatóan továbbra is egy viszonylag stabil és vonzó ingatlanpiac marad. Lehet, hogy nem rendelkezik Vancouver vagy Toronto spekulatív pezsgésével, de sok befektető és lakos számára ez a stabilitás erény. Kulturális pezsgésével, javuló infrastruktúrájával és relatív megfizethetőségével Montreal továbbra is vonzani fogja az embereket és a tőkét, csak egy fenntarthatóbb ütemben. Ha nem jönnek váratlan események, a következő öt évben Montreal ingatlanpiaca folyamatosan növekedhet értékben és jelentőségben, megerősítve helyét Kanada egyik legfontosabb piacaként.

Források:

1. WOWA Realty. Montreal Ingatlanpiaci Jelentés: 2025. augusztus (2025. szept. 11.) wowa.ca wowa.ca.
2. QPAREB (Quebec Ingatlanközvetítők Szakmai Szövetsége). Montreal CMA Lakóingatlan Értékesítési Statisztikák – 2025. augusztus (Sajtóközlemény, 2025. szept. 5.) apciq.ca apciq.ca.
3. Centris. Ingatlanpiac Montrealban: Milyenek a lakásárak 2025-ben? (2025. I. negyedévi piaci összefoglaló) centris.ca centris.ca.
4. RE/MAX Canada. Nagy-Montreal Ingatlanpiaci Frissítés (2025 ősz) (2025. szept. 3.) blog.remax.ca blog.remax.ca.
5. Mortgage Sandbox. Montreal Ingatlanpiaci Trendek és Árelőrejelzés 2027-ig (2025) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com.
6. PwC Kanada. Feltörekvő trendek az ingatlanpiacon 2025 (Kanadai jelentés, 2025) pwc.com.
7. Kanada kormánya, Pénzügyminisztérium. Sajtóközlemény: A külföldiek lakástulajdonlására vonatkozó tilalom meghosszabbítása (2024. febr. 4.) canada.ca canada.ca.
8. CityNews Montreal. Várhatóan csökken Quebec lakossága a következő öt évben (2025. júl. 30.) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca.
9. JLL Kanada. Montréal kiskereskedelmi betekintés (Piaci jelentés, 2024 vége) jll.com jll.com.
10. Cushman & Wakefield. Montreal irodapiaci helyzetkép 2025 Q1 (Összefoglaló a 2727coworking által) 2727coworking.com.
11. Global News. Montreal szigorú új rövid távú bérleti szabályokat vezet be (2024. márc.) montreal.citynews.ca.
12. Desjardins Gazdasági Tanulmányok. Quebec: Meddig marad fenn az ingatlanpiac? (2025. márc. 6.) desjardins.com desjardins.com.
13. CMHC. Lakáspiac kilátásai, Kanada – 2025-ös kiadás (2025. január 14.) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.