Montrealin asuntomarkkinat 2025: Ennätystasot, uudet säännöt ja mitä seuraavaksi

• Ennätyskorkeat asuntokauppahinnat: Montrealin asuntomarkkinat nousivat uusiin ennätyksiin vuonna 2025. Keskimääräinen myyty asunto maksoi ~669 000 $, noin 8–9 % enemmän kuin vuosi sitten, mikä osoittaa hintojen vahvaa elpymistä wowa.ca. Omakotitalojen mediaanihinta nousi 633 000 $ (+7 % vuodessa), asunto-osakkeiden 422 000 $ (+4 %) ja pienkerrostalojen 840 000 $ (+10 %) wowa.ca, mikä korostaa laaja-alaista kasvua.
• Myynti kasvaa jälleen: Ostajien aktiivisuus on elpynyt. Elokuussa 2025 myytiin 3 330 asuntoa, mikä on 12 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja kyseessä oli vilkkain elokuu sitten vuoden 2021 apciq.ca. Tämä oli jo 20. peräkkäinen kuukausi, jolloin myynti kasvoi apciq.ca, mikä on dramaattinen käänne vuosien 2022–23 hiljentymisestä.
• Tasapainoiset mutta kilpailulliset markkinat: Tarjonta kasvoi maltillisesti (aktiivisten kohteiden määrä nousi 4 % vuodessa), pitäen markkinat tiukkoina apciq.ca. Myynti–uusien kohteiden suhde on noin 60 %, lähes myyjän markkinat wowa.ca. Muuttovalmiit kodit aiheuttavat yhä tarjouskilpailuja, mutta ostajat ovat yhä varovaisempia ja lisäävät usein ehtoja, kun korkeammat korot heikentävät ostovoimaa blog.remax.ca.
• Liikekiinteistöissä vaihtelevaa kehitystä: Toimistotilojen tyhjäkäyttöaste lähestyi 19 % keskustassa etä- ja hybridityön jatkuessa 2727coworking.com, mikä painaa vuokria ja johtaa muutoksiin asunnoiksi renx.ca. Sen sijaan teollisuus– ja vähittäiskaupan kiinteistöt pysyvät kestävinä. Teollisuustiloissa on vähän tyhjää (~4–5 %) logistiikkakysynnän vuoksi, kun taas vähittäiskaupan tarjonta laski vain 2,4 %:iin vuoden 2024 lopulla jll.com, kun asiakasvirrat palautuivat, mikä osoittaa vahvaa vähittäiskauppasektoria.
• Uudet säännöt ja politiikat: Kanada jatkoi ulkomaalaisten asunnonostajien kieltoa vuoteen 2026 asti canada.ca hillitäkseen keinottelua. Arvonlisävero poistettiin uusista vuokra-asunnoista vauhdittamaan kerrostalorakentamista canada.ca. Montreal otti käyttöön yhden tiukimmista Airbnb-rajoituksista, kieltäen lyhytaikaiset vuokraukset kesäkuukausien ulkopuolella vapauttaakseen asuntoja thelogic.co. Pankit myös helpottivat asuntolainojen stressitestiä sallimalla joissain tapauksissa 30 vuoden laina-ajan, mutta ensiasunnon ostajilla on silti vaikeaa, sillä hinnat nousevat paljon nopeammin kuin tulot mortgagesandbox.com.
• Halutut vs. vähemmän suositut naapurustot: Hintaerot ovat suuria eri puolilla kaupunkia. Eliittialueet kuten Outremont ja Westmount ovat hinnoiltaan selvästi kaupungin keskiarvon yläpuolella, ja niihin pääsevät vain varakkaat ostajat centris.ca. Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä Mont-Royalin omakotitalon keskihinta oli korkea 2,02 miljoonaa dollaria centris.ca. Samaan aikaan ulommat alueet ovat yhä edullisempia – esimerkiksi Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles -alueen talojen keskihinta on noin 572 000 dollaria, eli noin 40 % alle koko saaren keskiarvon centris.ca ja kiinnostus kasvaa nopeasti (myynti +22 % vuodessa). Nousevat alueet kuten Mercier–Hochelaga-Maisonneuve tarjoavat myös suhteellisia löytöjä (talot noin 603 000 dollaria, asunnot noin 427 000 dollaria) alueen uudistumisen keskellä centris.ca. Sen sijaan trendikkäillä keskusta-alueilla kuten Le Plateau asuntojen hinnat pysyivät lähes ennallaan (+0,3 % vuodessa), mikä viittaa siihen, että hintakatto on saavutettu centris.ca, kun taas asuntojen täyttämässä Sud-Ouest (Griffintown) hinnat jopa laskivat –1,8 % centris.ca runsaan uuden tarjonnan vuoksi.
• Taloudelliset ja demografiset ajurit: Väestönkasvu vahvisti asuntokysyntää vuosina 2024–25 – Suur-Montrealiin lisättiin arviolta yli 90 000 asukasta vuodessa statistique.quebec.ca, maahanmuuton ja alueen suhteellisen edullisuuden ansiosta. Quebec kuitenkin rajoittaa nyt tilapäistä maahanmuuttoa, ja ennusteet varoittavat, että Montrealin väkiluku saattaa pysähtyä tai jopa laskea noin 5 % vuoteen 2030 mennessä montreal.citynews.ca. Hitaammasta kasvusta huolimatta asuntotarve säilyy, kun väestö ikääntyy ja pienemmät kotitaloudet yleistyvät montreal.citynews.ca. Työmarkkinat: Montrealin talous kohtasi vastatuulta vuonna 2025 (Kanadan BKT pysähtyi ja Quebecin BKT laski toisella neljänneksellä apciq.ca), mutta asuntokysyntä kesti lievän taantuman. Kaupungin verrattain alhaiset asuntojen hinnat (noin 50 % halvemmat kuin Vancouverissa wowa.ca) tarkoittivat, että omistajat pystyivät paremmin kestämään korkeita korkoja desjardins.com. Korot pysyivät korkealla suurimman osan vuodesta 2025 (~6 % asuntolainat), mikä heikensi asumisen edullisuutta, mutta Kanadan keskuspankin ensimmäinen koronlasku vuoden 2025 lopulla on luonut pohjaa helpotukselle blog.remax.ca. Monet nuoremmat ostajat jäävät edelleen hintojen ulkopuolelle ilman perheen apua; keskituloisen kotitalouden, joka saa noin 260 000 dollarin asuntolainan, pitäisi kerätä valtava käsiraha (>60 000 $) voidakseen ostaa edes asunnon mortgagesandbox.com.
• 3–5 vuoden näkymät: Asiantuntijat odottavat maltillista kasvua uuden nousukauden sijaan. Vuodelle 2025 ennustetaan vahvaa hintojen nousua (keskisuuria yksinumeroisia kasvulukuja), kun patoutunut kysyntä purkautuu korkojen hitaasti laskiessa cmhc-schl.gc.ca. Vuoteen 2026–27 mennessä hintojen nousun odotetaan hidastuvan kestävämmälle tasolle cmhc-schl.gc.ca, kun korot normalisoituvat ja useampi ostaja on tyytyväinen. Quebecin markkinoiden ylisuorittaminen saattaa jatkua lähitulevaisuudessa – analyytikot huomauttavat, että Montreal aloitti vuoden 2025 myynnin ja rakentamisen kasvaessa, vaikka Toronto ja Vancouver jäivät jälkeen desjardins.com cmhc-schl.gc.ca. Quebecissa ennustetaan historiallisesti korkeita myyntilukuja ja hintojen kasvua kansallista keskiarvoa nopeammin vuoteen 2025 asti cmhc-schl.gc.ca kiitos kohtuuhintaisuuden ja poliittisen tuen. Pidemmällä aikavälillä riskit säilyvät: heikompi talous tai työpaikkojen menetykset voivat heikentää kysyntää, ja jotkut tarkkailijat varoittavat, että Montrealissa on vain “kohtalainen riski” korjaukselle mortgagesandbox.com. Tarjontapuolella asuntorakentamisen odotetaan hidastuvan vuoden 2025 jälkeen (erityisesti kerrostalohankkeiden osalta), kun rakentajat kamppailevat korkeampien kustannusten ja varovaisten sijoittajien kanssa cmhc-schl.gc.ca. Vähemmän uusia asuntoja rakenteilla voi kiristää tarjontaa 2020-luvun lopulla, mikä voi tukea hintoja. Kaiken kaikkiaan useimmat ennusteet odottavat tasapainoista, vakaata kasvua Montrealille seuraavien 3–5 vuoden aikana – sopeutumisjaksoa korkeampiin lainakustannuksiin, jota tasapainottavat kaupungin pysyvät vetovoimatekijät (monipuolinen talous, osaavien työntekijöiden virta ja alhaisempi kustannustaso kuin Kanadan muissa suurissa kaupungeissa).

Yleiskatsaus: Asunto- ja liikekiinteistömarkkinat vuonna 2025

Montrealin kiinteistömarkkinat vuonna 2025 ovat dynaamiset, ja asuin– sekä liikesektorit kulkevat eri suuntiin. Asuntopuolella vauhti on kääntynyt nousuun lyhyen jäähtymisen jälkeen. Myyntivolyymi ja hinnat nousevat jälleen: elokuuhun 2025 mennessä asuntokaupat Montrealin metropolialueella (CMA) olivat 12 % korkeammalla kuin vuotta aiemmin, mikä merkitsee lähes kahta vuotta yhtäjaksoista kasvua apciq.ca. Tämä elpyminen seurasi vuosien 2022–23 korkoshokkia, joka hetkellisesti hillitsi tarjouskilpailuja ja laski hintoja. Nyt asuntojen hinnat eivät ole vain palautuneet vaan rikkoneet uusia ennätyksiä, keskimääräisen myyntihinnan ollessa noin 668 000 dollaria – korkein koskaan Montrealissa wowa.ca. Toisin kuin Toronton tai Vancouverin kuplivissa nousuissa, Montrealin kasvu on ollut tasaisempaa, kiitos paremmalle kohtuuhintaisuudelle ja jatkuvalle kysynnälle.

Vuonna 2025 liikekiinteistöissä nähtiin vivahteikkaampi kuva. Toimistomarkkinat ovat edelleen heikko kohta: keskustan toimistotyhjiöaste on pysytellyt korkeissa teini-ikäluvuissa (≈18–19 %) vuoden 2025 alkupuolelle asti 2727coworking.com, mikä on ennennäkemätöntä Montrealissa. Pandemian jälkeen monet yritykset pienensivät tilojaan etä- ja hybridityön vakiintuessa, jättäen paljon tyhjiä toimistoja. On merkkejä pohjan löytymisestä – vuoden 2025 toisella neljänneksellä tyhjiöaste laski hieman ensimmäistä kertaa yhdeksään neljännekseen, kun jotkut suuret vuokralaiset (esim. PwC) solmivat uusia vuokrasopimuksia cbre.ca. Silti noin joka viides toimistotila keskustassa on tyhjillään 2727coworking.com, mikä pakottaa vuokranantajat luoviin ratkaisuihin. Huomionarvoista on, että kehittäjät ovat alkaneet muuntaa vanhentuneita toimistoja asunnoiksi – esimerkiksi vanhoja torneja ja jopa entisiä hotelleja länsikeskustassa muutetaan vuokra-asunnoiksi ja opiskelija-asunnoiksi renx.ca renx.ca. Tätä trendiä tukevat valtion avustukset ja kasvava asuntokysyntä, ja se voi vähitellen purkaa toimistoylijäämää tulevina vuosina.

Toisaalta teollisuuskiinteistöt jatkavat tähtisuorittajina. Montrealin teollisuussektori – mukaan lukien varastot, logistiikkatilat ja tuotantotilat – nautti vahvasta kysynnästä vuoteen 2025 asti, kiitos verkkokaupan kasvun ja vahvan teollisen perustan. Tyhjäkäyttöasteet, jotka saavuttivat historiallisen matalat (~1–2 %) pandemian aikana, ovat nousseet hieman uuden tarjonnan myötä, mutta pysyvät edelleen matalina historiallisesti katsottuna (noin 4 % vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä) collierscanada.com. Vuokrat ensiluokkaisista teollisuustiloista nousevat yhä (odotettavissa +8–12 % vuonna 2025) rajallisen saatavuuden ja kilpailun vuoksi moderneista varastoista joerullier.com. Sijoittajat suosivat edelleen teollisuuskiinteistöjä niiden vakaiden tulojen vuoksi, vaikka ennätyskorkeat rakennuskustannukset ovatkin hidastaneet uuden kehityksen vauhtia.

Sillä välin vähittäiskaupan kiinteistöt Montrealissa ovat osoittautuneet yllättävän vahvoiksi. Kaupungin ostoskadut ja kauppakeskukset elpyivät vuosina 2024–25, kaukana siitä vähittäiskaupan romahduksesta, jota jotkut pelkäsivät. Vuoden 2024 lopulla vähittäistilan tarjonta oli pienentynyt 2,4 %:iin (2,7 %:sta vuoden puolivälissä) – markkina on erittäin tiukka jll.com. Kulutuksen kasvu sekä toimistotyöntekijöiden ja turistien paluu ovat lisänneet kävijämääriä. Joukkoliikenteen matkustajamäärät ovat jälleen yli 80 % pandemiaa edeltävästä tasosta, ja Montrealin lentokentällä oli jopa 8 % enemmän matkustajia vuonna 2024 kuin vuonna 2019, mikä on yksi Kanadan vahvimmista elpymisistä jll.com. Tämä lisääntynyt liikkuvuus näkyi suurempana ostajamääränä Sainte-Catherine-kadulla ja kaupunginosien pääkaduilla. Kauppakeskusten vuokraus vilkastui myös, kun uudet kansainväliset brändit (esim. Mango, Nike) avasivat liikkeitä suurissa keskuksissa jll.com. Vähittäistilojen vuokrat tosin tasaantuivat vuonna 2024 (+1,1 % vs +3,9 % vuonna 2023) jll.com, mikä kuvastaa vuokranantajien halua täyttää tilat, mutta kokonaisuutena vähittäissektorin näkymät ovat positiiviset. Kuten eräässä kaupallisessa raportissa todettiin, Montrealin vähittäiskaupan markkina kiristyy kaikissa kiinteistötyypeissä ja alueilla, mitä tukevat vähäinen uudisrakentaminen ja kasvava vuokralaisten kysyntä jll.com jll.com. Lyhyesti: vaikka toimistot kamppailevat, teollisuus- ja vähittäissegmentit Montrealin liikekiinteistömarkkinoilla pysyvät terveinä ja joissain tapauksissa jopa laajenevat, mikä tasapainottaa markkinoiden kokonaiskehitystä.

Asuntomarkkinoiden trendit ja hintakehitys vuonna 2025

Asuntojen hinnat vuonna 2025 – Pienen korjauksen jälkeen vuosina 2022–23 Montrealin asuntojen hinnat ovat selvässä nousussa vuonna 2025. Keskimääräinen asunnon hinta metropolialueella nousi noin $660K–$670K vuoden 2025 puoliväliin mennessä, ylittäen vuoden 2022 aiemman huipun wowa.ca. Tämä tarkoittaa korkeaa yksinumeroista arvonnousua (~7–9 % vuodessa) wowa.ca – tahti ylittää inflaation ja tulot, mutta on hillitympi kuin vuoden 2021 buumin yli 20 %:n nousut. On huomionarvoista, että Montrealin hintakehitys ylitti muiden suurten kanadalaiskaupunkien kehityksen tänä vuonna: kun Torontossa ja Vancouverissa hinnat pysyivät paikallaan tai laskivat joillain neljänneksillä, Montrealissa saavutettiin uusia huippuja wowa.ca. Analyytikot selittävät tämän Montrealin suhteellisella edullisuudella ja tarjontadynamiikalla. Vaikka hinnat ovat nousseet nopeasti jo vuosikymmenen ajan (Montrealin asuntojen vertailuhinta on noussut 105 % vuodesta 2015, selvästi enemmän kuin Toronton 67 % wowa.ca), kaupungin tyypillinen asunto (~$570K vertailuhinta wowa.ca) maksaa yhä 40–50 % vähemmän kuin Torontossa tai Vancouverissa wowa.ca. Tämä ero tarkoittaa, että Montrealissa oli vähemmän “kuplaa” menetettävänä korkojen noustessa, ja enemmän tilaa hintojen nousulle kysynnän palatessa.

Kiinteistötyypeittäin tarkasteltuna omakotitalot (erillistalot) kokivat vahvimmat hinnannousut vuonna 2025. Montrealin CMA-alueen erillistalon mediaanihinta nousi 633 250 dollariin (elokuun tiedot), mikä on noin +7 % verrattuna elokuuhun 2024 apciq.ca. Itse asiassa talojen hinnat Montrealin saarella nousivat vielä nopeammin (+10 % vuositasolla) apciq.ca, mikä osoittaa kovaa kilpailua rajallisesta tarjonnasta ydinkeskustassa. Perheet ja suurempaan asuntoon muuttavat ostajat, joilla on usein olemassa olevaa omaisuutta hyödynnettävänä, vauhdittivat tätä segmenttiä apciq.ca. Monet haluttavat talot saivat edelleen useita tarjouksia, erityisesti jos ne olivat muuttovalmiita ja hyvällä sijainnilla, mikä johti myynteihin yli pyyntihinnan. Remonttia vaativat tai kunnianhimoisesti hinnoitellut kodit saattoivat kuitenkin jäädä markkinoille pidemmäksi aikaa – uusi todellisuus, kun ostajat ovat hintatietoisempia ja korkokustannukset kiristyvät blog.remax.ca blog.remax.ca.

Asunnot Montrealissa kokivat maltillisemman kehityksen vuonna 2025. Asuntojen mediaanihinta (~$422,000 elokuussa) nousi noin 3–4 % vuoden takaiseen verrattuna wowa.ca, jääden jälkeen omakotitalomarkkinoista. Runsas tarjonta on yksi syy: Montrealissa on nähty asuntojen rakennusbuumi viimeisen vuosikymmenen aikana, ja monet matalien korkojen aikana ennakkoon myydyt asunnot valmistuvat nyt. Itse asiassa 2025 on huippuvuosi asuntojen valmistumisessa, mikä lisää aktiivisten kohteiden määrää ja antaa ostajille enemmän valinnanvaraa mortgagesandbox.com cmhc-schl.gc.ca. Keskustassa sijoittajien omistamat asunnot ovat joutuneet paineen alle – jotkut sijoittajat, jotka ostivat ennakkoon, myyvät nyt, kun korkokulut ylittävät vuokratuotot cmhc-schl.gc.ca. Kanadan asuntolaina- ja asumisyhtiön (CMHC) mukaan ennätysmäärä uusia asuntojen valmistumisia vuonna 2025 ja vuokrien pehmeneminen todennäköisesti hillitsevät Montrealin asuntojen hintojen nousua cmhc-schl.gc.ca. Itse asiassa tietyillä asuntojen valtaamilla alueilla, kuten Griffintownin kaupunginosassa (Sud-Ouest), hinnat laskivat hieman tänä vuonna (–1,8 % YoY asunnoissa) centris.ca. Tästä huolimatta asunnot ovat edelleen ensiasunnon ostajille saavutettavin vaihtoehto, ja hyvin hinnoiteltujen asuntojen kysyntä on tasaista. Kauempana keskustasta sijaitsevat asunnot ja keskihintaisten alueiden asunnot kokivat kohtuullista arvonnousua (esim. asunnot Côte-des-Neiges/NDG:ssä nousivat keskimäärin ~+17 % YoY centris.ca, mikä saattaa johtua nuorten ammattilaisten asuntokaupoista näillä alueilla). Kaiken kaikkiaan Montrealin asuntomarkkinat ovat tasapainossa – runsas tarjonta antaa ostajille aikaa harkita, ja myyjät mukauttavat odotuksiaan, joskus hyväksyen alle pyyntihinnan olevia tarjouksia tai pidempiä kaupan päättämisaikoja blog.remax.ca.

Plex-markkinat – Montrealin tunnusomaiset duplex/triplex-tyyppiset moniperheasunnot – kokivat erityisen vahvan vuoden. Pienet sijoituskiinteistöt (2–5 yksikköä) herättivät uudelleen sijoittajien kiinnostuksen, sillä vuokra-asuntojen kysyntä kaupungissa pysyy korkeana. Plexien mediaanihinta, noin $840K, nousi 10 % vuodessa wowa.ca, ylittäen muiden kategorioiden kehityksen. Plexien elokuun myynti kasvoi 23 % vuoden takaiseen verrattuna apciq.ca, johtaen kaikkia segmenttejä. Korkeampien korkojen vuoksi uusilta sijoittajilta vaaditaan suurempia käsirahoja näihin kiinteistöihin, mutta monet ovat houkutelleet nousevat vuokrat ja halu saada vuokratuloja kattamaan asuntolainakuluja. Lisäksi jotkut potentiaaliset asunnonostajat valitsevat “house hackingin” ostamalla plexin – asuen yhdessä yksikössä ja vuokraamalla muut – voidakseen mahdollistaa omistusasumisen kaupungissa. Tämä trendi auttoi tekemään plexeistä yhden nopeimmin liikkuvista asuntotyypeistä vuonna 2025.

Markkinatasapainon osalta Montrealin asuntosektoria vuonna 2025 voidaan luonnehtia tiukaksi mutta ei ylikuumentuneeksi. Myynti–uudet-listaukset-suhde Montrealissa pysyi noin 50–60 %, mikä viittaa tasapainoisiin tai myyjäpainotteisiin olosuhteisiin wowa.ca. Aktiivisten kohteiden määrä on noussut hieman (noin 4–5 % vuodesta 2024) apciq.ca, osittain lisääntyneen asunto-osakekannan ansiosta. Ostajilla on hieman enemmän vaihtoehtoja kuin pandemian aikaisessa ostohuuman aikana, ja asuntojen myyntiajat ovat hieman pidentyneet (noin 60–70 päivää markkinoilla sekä omakotitaloilla että asunnoilla Q1:n aikana centris.ca). Huomionarvoista on, että ehdolliset tarjoukset ovat tehneet paluun – selkeä muutos vuoden 2021 ehdoista, jolloin ostettiin ehdoitta ja tarkastettiin myöhemmin. Vuonna 2025 myyjät hyväksyvät yhä useammin tarjoukset, jotka ovat ehdollisia rahoitukselle tai ostajan nykyisen asunnon myynnille, mikä heijastaa tasapainoisempaa neuvotteluasetelmaa blog.remax.ca blog.remax.ca.

Kuitenkin, yleinen suuntaus vuonna 2025 on elpymisen ja luottamuksen ilmapiiri asuntomarkkinoilla. Se, että Montrealin keskimääräinen asunnon hinta on noin 41 % korkeampi kuin viisi vuotta sitten wowa.ca, huolimatta väliin tulleista korkojen nousuista ja pandemiasta, kertoo jatkuvasta kysynnästä ja rajallisesta tarjonnasta. Suuri osa tästä kysynnästä on orgaanista – montrealilaisten omien asumistasojen nostamisesta tai uusien kotitalouksien muodostumisesta johtuvaa – eikä niinkään spekulatiivista keinottelua tai ulkomaista pääomaa. Kaupungin verrattain edullinen hintataso (kun täällä asuntolainat ovat usein puolet Toronton vastaavista samankokoisessa kodissa) tarjosi puskurin; omistajat olivat yleisesti kyenneet kestämään korkojen nousut paremmin, ja harvempi joutui myymään ahdingossa desjardins.com. Näin ollen Montrealissa ei nähty jyrkkää hintakorjausta vuonna 2023 kuten joillain markkinoilla, ja se lähti vuoteen 2025 vahvemmista lähtökohdista. Jos jotain, Montrealin asuntomarkkinat ovat uhanneet talouden painovoimaa tietyssä määrin – vaikka Kanadan BKT supistui hieman vuoden 2025 puolivälissä ja taantumahuolia oli ilmassa, Montrealin kiinteistömarkkinat pysyivät ”poikkeuksellisen dynaamisina,” joita tukivat muun muassa hieman matalammat asuntolainakorot, pidennetyt laina-ajat ja puhdas asuntotarve, joka ylittää tarjonnan apciq.ca apciq.ca.

Sijoitusmahdollisuudet ja kasvavat alueet

Korkeista hinnoista huolimatta Montreal tarjoaa vuonna 2025 yhä houkuttelevia mahdollisuuksia kiinteistösijoittamiseen, sekä perinteisiin kohteisiin että uusiin nouseviin markkinarakoihin. Sijoittajat – paikallisista vuokranantajista suuriin instituutioihin – kohdistavat strategisesti panoksiaan segmentteihin ja sijainteihin, joilla on kasvupotentiaalia:

1. Vuokra-asunnot & Moniperheiset kehityshankkeet: Kun vuokrat nousevat ja asuntopula jatkuu, tarkoitukseen rakennetut vuokra-asunnot ovat nousseet kuumaksi sijoituskohteeksi. Liittovaltion päätös poistaa GST uusista vuokrakohteista (voimaan loppuvuodesta 2023) paransi välittömästi hankkeiden taloudellista kannattavuutta kehittäjille canada.ca, ja Montreal hyötyy tästä, koska kaupungissa on paljon vuokralaisia. Näemme uutta kiinnostusta kerrostalojen rakentamiseen ja muiden kiinteistötyyppien muuttamiseen asunnoiksi. Esimerkiksi jotkut kehittäjät ovat muuttaneet vanhoja toimistorakennuksia vuokra-asunnoiksi tai opiskelija-asunnoiksi keskustassa renx.ca, hyödyntäen tyhjiä toimistokerroksia ja vahvaa kysyntää yliopisto-opiskelijoiden keskuudessa. Kaupungin matala vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste sekä opiskelijoiden ja uusien asukkaiden virta tekevät moniperheisistä kohteista (pienistä pientaloista suuriin kerrostaloihin) suhteellisen turvallisen valinnan – tasainen tulovirta ja mahdollisuus pääoman arvonnousuun maan arvon kasvaessa.

2. Nousevat naapurustot: Sijoittajat katsovat myös Montrealin perinteisten arvostettujen alueiden ulkopuolelle ja etsivät kehittyviä alueita, joilla on kasvupotentiaalia. Kaksi merkittävää aluetta ovat Southwestin kaupunginosa ja East End. Southwest (alueet kuten Verdun, Saint-Henri, Pointe-St-Charles) on ollut nousussa jo vuosia ja houkuttelee edelleen nuoria ammattilaisia ja perheitä uusien palveluiden ja liikenneyhteyksien ansiosta (uudet REM-pikaraitiotieasemat ja olemassa olevat metroreitit parantavat saavutettavuutta). Samaan aikaan East Endin kaupunginosat, kuten Hochelaga-Maisonneuve, Mercier ja vielä kauempana idässä Rivière-des-Prairies, ovat tarkkailussa. Näillä alueilla on edullisemmat lähtöhinnat – usein 20–40 % saaren keskiarvoa alemmat centris.ca – ja ne ovat uudistumassa. Centrisin Q1-raportti nosti Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Tremblesin esiin korkean kysynnän alueena omakotitaloille, ilmoitusten katselukertojen kasvaessa 9 % ja myynnin noustessa centris.ca. Sijoittajat näkevät potentiaalia, kun näille alueille tulee lisää palveluita ja infrastruktuuri (kuten metrolinjojen laajennukset tai parantuneet moottoritiet) tekee niistä saavutettavampia. East End hyötyy myös kaupungin ohjelmista, joilla pyritään edistämään kehitystä historiallisesti alisijoitetuilla alueilla. Seuraavien vuosien aikana suurten väylien, kuten Notre-Dame Street Eastin ja Olympiapuiston ympäristön, varrelle on suunnitteilla monikäyttöhankkeita, jotka voivat tuottaa hyviä tuottoja varhaisille sijoittajille.

3. Kaupalliset markkinaraot – teollisuus, datakeskukset ja muuta: Kaupallisella puolella teollisuuskiinteistöt pysyvät Montrealissa “all-star” -sijoituksena. Varasto- ja logistiikkatilat ovat vähissä, ja verkkokauppayritykset, jakelijat ja valmistajat ovat valmiita maksamaan korkeita vuokria ollakseen kaupungissa tai sen lähellä. Kuten mainittua, teollisuuden vajaakäyttöaste on hyvin matala ja vuokrat nousevat, mikä takaa omistajille luotettavan tulon kasvun. Sijoittajat, jotka hankkivat teollisuuskiinteistöjä ennen vuotta 2020, ovat nähneet arvostusten nousevan voimakkaasti, ja jopa nykyisillä korkeammilla hinnoilla monet rahastot etsivät edelleen Montrealin varastoja odottaen 8–12 % vuokrien kasvua vuonna 2025 joerullier.com. Lisäksi uuden talouden kiinteistötyypit kasvattavat suosiotaan – esimerkiksi datakeskuksista on tullut haluttu omaisuusluokka. Montrealin viileä ilmasto (hyvä palvelimien jäähdytykseen) ja halpa sähkö tekevät datakeskusten kehittämisestä kasvavaa, houkutellen pääomaa erikoistuneilta sijoittajilta. Kylmävarastot (elintarvikeketjun tarpeisiin) ovat toinen markkinarako, jota pidetään “parhaana valintana” Kanadan kiinteistömarkkinoilla vuonna 2025 pwc.com, ja Montrealin satama sekä elintarvikeala tekevät siitä ihanteellisen sijainnin. Nämä erikoiskiinteistöt hämärtävät rajan kiinteistöjen ja infrastruktuurin välillä ja nähdään korkean kasvun mahdollisuuksina muuten kypsyneillä markkinoilla pwc.com.

4. Tarkoitukseen rakennetut vuokra-asunnot & opiskelija-asunnot: Montrealin suuri opiskelijaväestö (neljä suurta yliopistoa ja lukuisia korkeakouluja) ylläpitää vahvaa kysyntää opiskelija-asunnoille – sijoitussegmentti, joka saa nyt enemmän huomiota. Yritykset ovat alkaneet muuntaa tai rakentaa opiskelijoille ja nuorille ammattilaisille räätälöityjä asuntoja. Esimerkiksi maamerkkitoimistorakennus keskustassa hankittiin, jotta siihen voidaan luoda 69 opiskelija-asuntoa vuoden 2025 puoliväliin mennessä costar.com. Airbnb:n rajoitusten myötä monet sijoittajat, jotka aiemmin tekivät lyhytaikaisia vuokrauksia, saattavat siirtyä opiskelija- tai pitkäaikaisvuokraukseen, mikä voi lisätä laillisten vuokra-asuntojen tarjontaa. Kaupunki ja provinssi ovat myös osoittaneet tukensa kohtuuhintaisille asunnoille, tarjoten matalakorkoisia lainoja ja kannustimia. Jotkut taitavat sijoittajat tekevät yhteistyötä voittoa tavoittelemattomien tai valtion ohjelmien kanssa kehittääkseen sekatuloasuntoja, jotka tuottavat hieman matalampaa tuottoa, mutta joihin liittyy avustuksia tai tukia, jotka pienentävät riskiä.

5. Joukkoliikenteeseen perustuva kehittäminen (TOD): Montrealin käynnissä olevat joukkoliikenteen laajennukset, erityisesti Réseau Express Métropolitain (REM), luovat kiinteistömarkkinoille mikrokuumia alueita. REM:n ensimmäiset osuudet avattiin vuosina 2023–2024 (yhdistäen keskustan South Shoreen), ja tulevat haarat ulottuvat lentokentälle ja West Islandille. REM-asemien (esim. Brossard South Shorella ja tulevat West Islandin pysäkit kuten Pointe-Claire) ympärillä olevien maa-alueiden ja kiinteistöjen arvo nousee, kun kehittäjät suunnittelevat uusia asuntoja, liiketiloja ja toimistokeskuksia hyödyntääkseen parantunutta liikenneyhteyttä. Kasvua hakevat sijoittajat voivat kohdistaa sijoituksensa näihin asema-alueisiin varhaisessa vaiheessa. Samoin kaikki edistys pitkään keskustellussa Blue Line -metron laajennuksessa idässä voisi nostaa kiinteistöjen arvoa ehdotetun reitin varrella olevilla alueilla.

6. Luova uudelleenkäyttö & kestävyys: Nouseva mahdollisuus on olemassa olevien kiinteistöjen muuntaminen ja uudelleenkäyttö markkinamuutoksiin vastaten. Toimistojen muuttamisen lisäksi asunnoiksi, kiinnostusta on myös suurten vähittäiskauppojen tai tyhjien liiketilojen muuttamiseen monikäyttöisiksi yhteisöiksi. Montrealin viranomaiset kannustavat tällaisiin luoviin uudistuksiin asuntotarpeiden ratkaisemiseksi ja kaupunkikuvan rappeutumisen vähentämiseksi. Lisäksi vihreät rakennuskorjaukset ovat kasvava ala, kun kiinteistönomistajat investoivat energiatehokkuuteen ja kestäviin parannuksiin (osittain kasvavien hiilidioksidisäädösten vuoksi). Tämä luo liiketoimintaa yrityksille, jotka erikoistuvat vanhojen Montrealin kolmikerroksisten talojen tai liikerakennusten modernisointiin ja ympäristöystävällisiin järjestelmiin – kapea mutta kasvava sijoitusnäkökulma.

Yhteenvetona, vaikka nopeasti nousevien asuntohintojen helppo raha on hiipunut verrattuna muutaman vuoden takaiseen kuumeeseen, Montrealin kiinteistömarkkinat vuonna 2025 tarjoavat yhä runsaasti mahdollisuuksia. Sijoittajat vain muuttavat strategiaansa: keskittyvät tuloa tuottaviin kohteisiin (vuokra-asunnot, teollisuus) ja arvonlisäyspeliin (muunnokset, nousevat alueet) sen sijaan, että spekuloisivat nopealla arvonnousulla. Kaupungin vahvat perustekijät – monipuolinen talous, kasvava väestö (toistaiseksi) ja suhteellinen edullisuus – tekevät siitä houkuttelevan paikan sijoittaa pääomaa keskipitkällä tai pitkällä aikavälillä.

Sääntely- ja politiikkamuutokset, jotka vaikuttavat kiinteistöihin

Montrealin (ja laajemmin Kanadan) kiinteistömarkkinoita vuonna 2025 muovaavat talouden lisäksi myös uudet säädökset ja politiikat. Kaikilla hallinnon tasoilla on otettu käyttöön toimenpiteitä, joilla pyritään hillitsemään asuntojen hintoja, lisäämään tarjontaa tai suojelemaan kuluttajia – ja näillä on konkreettisia vaikutuksia Montrealin markkinadynamiikkaan.

Ulkomaalaisten ostajien kieltoa jatkettu: Yksi merkittävimmistä politiikoista on liittovaltion kielto ulkomaalaisille ostajille asuinrakennusten hankinnassa. Alun perin kahden vuoden kielto (2023–2024), tätä kieltoa jatkettiin kahdella vuodella 1. tammikuuta 2027 asti canada.ca. Kanadan ulkopuolella asuvat ulkomaalaiset ja ulkomaiset yritykset eivät saa ostaa asuntoja Kanadasta, muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta. Montrealissa ulkomaalaisten ostot eivät koskaan olleet yhtä yleisiä kuin Vancouverissa tai Torontossa, mutta tämä laki viilensi entisestään mahdollisia spekulatiivisia ulkomaisia ostotarpeita. Montrealin luksussegmentit (keskustan asunnot, Westmountin huvilat) kokivat todennäköisesti jonkin verran vaikutusta tästä kiellosta. Kotimaisten ostajien asettaminen etusijalle pyrki helpottamaan paikallisten kilpailua, vaikka kriitikot huomauttavat, että ulkomaalaiset ostajat olivat vain pieni osa markkinoista. Joka tapauksessa tämä jatko osoittaa, että päättäjät seuraavat tarkasti asuntoja omaisuusluokkana ja pyrkivät varmistamaan, että “kodit ovat asumista varten, eivät vain sijoituksia” – kuten valtiovarainministeri totesi canada.ca.

Alikäytettyjen asuntojen vero: Ostokiellon ohella liittovaltion hallitus on ottanut käyttöön myös alikäytettyjen asuntojen veron (UHT) – vuosittainen 1 %:n vero sellaisten asuinrakennusten arvosta, jotka ovat tyhjillään tai alikäytössä ja jotka omistaa Kanadan ulkopuolinen, ei-kanadalainen henkilö canada.ca. Vuodesta 2022 voimassa ollut UHT kannustaa ulkomaalaisia omistajia joko vuokraamaan asuntonsa tai maksamaan veroseuraamuksen. Montrealissa, jossa on suhteellisen vähän tyhjiä luksusasuntoja verrattuna esimerkiksi Vancouveriin, UHT:n suora vaikutus voi olla rajallinen. Se kuitenkin täydentää laajempaa linjaa, jossa pyritään estämään asuntojen spekulatiivista omistamista. Varakkaat kansainväliset ostajat kohtaavat nyt sekä ostokiellon että omistusveron, mikä todennäköisesti on hillinnyt ulkomaista sijoittamista Montrealin kiinteistöihin viimeisen kahden vuoden aikana.

Lyhytaikaisten vuokrausten rajoitukset: Paikallisella tasolla Montreal otti käyttöön yhden Kanadan tiukimmista lyhytaikaisvuokrauksen sääntelyistä vuosina 2024–2025. Vedoten asumisen kohtuuhintaisuuteen ja yleiseen turvallisuuteen, kaupunki kieltää Airbnb-tyyppiset vuokraukset suurimman osan vuodesta, sallien lyhytaikaiset vuokraukset vain määrätyllä kesäjaksolla (noin 10.6.–10.9.) ja vain niille, joilla on asianmukaiset luvat thelogic.co. Käytännössä, kesäfestivaalikauden ulkopuolella, alle 31 päivän vuokraaminen on kielletty koko Montrealissa lukuun ottamatta pientä keskustan turistialuetta. Tämä dramaattinen toimenpide tuli voimaan sen jälkeen, kun laittomassa Airbnb-asunnossa sattunut kuolemaan johtanut tulipalo alkuvuodesta 2023 lisäsi poliittista tahtoa sääntöjen valvomiseen. Vaikutus: Sijoittajat, jotka ostivat asuntoja tai huoneistoja pelkästään Airbnb-tulojen vuoksi, ovat menettäneet liiketoimintamallinsa. Monet näistä asunnoista odotetaan palaavan pitkäaikaisille vuokramarkkinoille tai tulevan myyntiin. Tämä voi maltillisesti lisätä vuokra-asuntojen tarjontaa halutuilla alueilla (lievästi helpottaen vajaakäyttöastetta) ja mahdollisesti laskea asuntojen hintoja taloissa, joissa Airbnb-toiminta oli yleistä. Kokonaisuudessaan lyhytaikaisvuokrauksen rajoitusten tarkoituksena on vapauttaa asuntokantaa paikallisille asukkaille ja hillitä vuokrien nousua, ja varhaiset merkit osoittavat, että tuhansia Airbnb-ilmoituksia on kadonnut ja perinteisille vuokrasivustoille on ilmestynyt enemmän vuokra-asuntoja.

Asuntolaina- ja rahoitussäännöt: Vuonna 2025 asuntolainasääntöihin on tehty joitakin muutoksia, joiden tarkoituksena on auttaa ostajia selviytymään korkeista koroista. Kanadalaiset sääntelyviranomaiset ja lainanantajat ovat esimerkiksi osoittaneet joustavuutta sallimalla pidemmät laina-ajat tietyissä tapauksissa. Vaikka vakuutettujen asuntolainojen vakiolaina-aika on edelleen 25 vuotta, jotkut pankit pidentävät laina-aikoja jopa 30 vuoteen (tai enemmän, jos kyseessä on uudelleenrahoitus, jossa maksut nousisivat huomattavasti) estääkseen maksulaiminlyönnit apciq.ca. Tämä pienentää kuukausittaisia maksuja taloudellisesti tiukoilla oleville asunnonomistajille, tosin pääoman lyhennys hidastuu. Lisäksi asuntolainavakuutuksen kriteerejä on “löysennetty” – esimerkiksi vuoden 2024 puolivälissä hallitus nosti hieman vakuutettujen asuntolainojen ylärajaa (sallien yli miljoonan dollarin arvoiset asunnot tietyissä ensiasunnon ostajien ohjelmissa) ja otti käyttöön First Home Savings Account -tilin, jonka avulla ostajat voivat kerryttää käsirahaa canada.ca. Desjardinsin ekonomistit totesivat, että “löysemmät asuntolainavakuutuksen säännöt” yhdessä matalampien korkojen kanssa saivat jotkut ostajat vihdoin astumaan markkinoille vuonna 2025 desjardins.com. Poliittista painetta on myös tarkastella uudelleen asuntolainojen stressitestiä, jos korot pysyvät korkeina; vaikka muutoksia ei ole tehty vuoteen 2025 mennessä, se, että tyypilliset 5 vuoden kiinteät korot laskivat noin 5,5 %:sta vuonna 2023 noin 4,5 %:iin vuoden 2024 lopulla, antoi ostajille hieman enemmän liikkumavaraa blog.remax.ca.

Kannustimet asuntorakentamiseen: Tarjontapuolen haasteisiin vastaamiseksi eri hallinnon tasot ottivat käyttöön kannustimia. Housing Accelerator Fund (liittovaltion) alkoi rahoittaa Montrealia vuonna 2024 nopeuttaakseen lupaprosesseja ja kannustaakseen nopeampaan asuntorakentamiseen, tavoitteena kymmenien tuhansien asuntojen lisääminen seuraavan vuosikymmenen aikana canada.ca. Montrealin kaupunki on myös säätänyt määräyksen (usein nimellä “20-20-20”-sääntö, otettu käyttöön 2021), jonka mukaan monissa uusissa asuntorakennushankkeissa on oltava osa kohtuuhintaisia asuntoja, perheasuntoja tai maksuja kaupungin asuntorahastoihin. Tämä inklusiivinen kaavoituspolitiikka on voimassa myös vuonna 2025, eli rakennuttajien on huomioitava julkinen hyöty hankkeissaan. Vaikka se lisää projektien kustannuksia, tavoitteena on varmistaa, että uusi rakentaminen hyödyttää laajaa asukasjoukkoa, ei vain luksussegmenttiä.

Quebecin provinssin hallitus on myös ollut aktiivinen: se laajensi remonttiverohyvitystä kannustaakseen vuokratalojen kunnostuksia (parantaen laatua ja turvallisuutta) ja on investoinut sosiaaliseen asuntotuotantoon auttaakseen kaikkein haavoittuvimpia väestöryhmiä. Lisäksi provinssi ilmoitti vuonna 2025 suunnitelmista rajoittaa tilapäisten ulkomaalaisten työntekijöiden ja kansainvälisten opiskelijoiden määrää (osa laajempaa väestöstrategiaa) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca, mikä voisi epäsuorasti helpottaa asuntokysyntää Montrealissa tulevina vuosina, jos tulijoita saapuu vähemmän. Tämä politiikka on kiistanalainen, sillä se asettaa asumisen kohtuuhintaisuuden ja maahanmuuttotavoitteet vastakkain.

Verotus: Montrealin kiinteistöveroja ja maksuja on hieman säädetty. Kaupunki jatkoi ylimääräistä korkeaa porrasta varainsiirtoverossaan (“tervetulovero”) kalliille kiinteistöille – yli noin 1,1 miljoonan dollarin myynneistä peritään yli 3 % vero tuon rajan ylittävältä osalta wowa.ca. Vuonna 2025 keskusteltiin (mutta ei vielä toteutettu) kunnallisesta tyhjien asuntojen verosta, joka olisi samankaltainen kuin Torontossa ja Vancouverissa, tarkoituksena estää asuntojen seisominen tyhjillään. Samaan aikaan kansallisella tasolla vuokrasijoittajat kohtaavat nyt liittovaltion “anti-flipping”-veron: jos asuinhuoneisto myydään 12 kuukauden sisällä ostosta, voitto verotetaan yritystulona (100 % verotettavaa), ellei poikkeusta sovelleta. Tämä otettiin käyttöön vuonna 2023 hillitsemään spekulatiivista asuntokauppaa ja on yhä voimassa, ohjaten sijoittajia pitkäjänteisempään toimintaan.

Yhteenvetona vuoden 2025 sääntely-ympäristöä leimaa vahva panostus asumisen kohtuuhintaisuuteen ja tarjontaan: ulkomaalaisen ja spekulatiivisen kysynnän hillitseminen, sijoitusten ohjaaminen vuokra-asuntoihin, vuokralaisten suojeleminen (esim. Airbnb-kieltojen kautta) ja rakentajien houkuttelu rakentamaan enemmän ja edullisempia asuntoja. Montrealin markkina, joka on perinteisesti ollut säännellympi (Quebecissä on vahva vuokralaissuoja ja sosiaalisen asuntotuotannon perinne), sopeutuu näihin muutoksiin. Välitön seuraus on hieman rauhallisempi ja enemmän loppukäyttäjiin suuntautunut markkina. Esimerkiksi ulkomaalaisille ostajille jatkettu kielto varmistaa, että kysyntä on pääosin paikallista, ja Montrealin vuoden 2025 elpyminen onkin ollut paikallisten ensiasunnon ostajien ja asunnonvaihtajien vetämää (matalien korkojen ja vähäisen maahanmuuton, ei ulkomaisen pääoman, ansiosta). Jos nämä politiikat jatkuvat, Montrealilla voi olla edessään terveempi asuntomarkkina pitkällä aikavälillä – mutta haasteena on varmistaa, että uusia asuntoja rakennetaan riittävästi kysynnän kattamiseksi ilman, että hinnat kiihtyvät uudelleen.

Naapurustokohtainen tarkastelu: Hinnat Montrealissa

Montrealia kuvataan usein naapurustojen kaupunkina, joilla jokaisella on oma luonteensa ja hintatasonsa. Vuoden 2025 markkina on korostanut alueiden välisiä eroja: joillakin alueilla hinnat ovat nousseet uusiin huippuihin, kun taas toiset ovat pysyneet suhteellisen edullisina (tai jopa laskeneet tietyissä segmenteissä). Tässä katsaus Montrealin kiinteistöihin alueittain ja siihen, miten hinnat asettuvat:

Ylelliset Enklavit – Westmount & Outremont: Yläpäässä enklavit kuten Westmount (itsenäinen kaupunki saarella) ja Outremont (arvostettu asuinalue) pysyvät Montrealin kalleimpina alueina. Nämä sektorit ovat “varattu vain harvoille varakkaille ostajille” centris.ca. Vaikka tarkat keskihinnat voivat vaihdella muutaman huippukaupan myötä, ei ole harvinaista nähdä omakotitalojen mediaanihintojen olevan reilusti yli 1,5–2 miljoonaa dollaria näillä alueilla. Esimerkiksi viereinen Mont-Royalin kaupunki (TMR) näki keskimääräisen talohintansa nousevan 2,02 miljoonaan dollariin vuoden 2025 alussa, kasvua 14,5 % vuodessa centris.ca – mikä kertoo varakkaiden alueiden kysynnästä. Westmountissa ja Outremontissa tilavat vuosisadan alun talot ja läheisyys huippukouluihin pitävät arvot korkeina. Nämä markkinat ovat suojassa; vaikka korot nousivat, monet ostajat tekevät kaupat käteisellä tai omaavat merkittävää varallisuutta. Näin ollen nämä luksusalueet kokivat jatkuvaa kasvua vuonna 2025 ja erittäin matalan tarjonnan – mutta ne muodostavat vain pienen osan kokonaismyynnistä (Westmountissa myyntejä oli niin vähän, että viralliset tilastot usein jättävät sen keskiarvot pois centris.ca).

Trendikkäät Kaupunginosat – Plateau-Mont-Royal, Ville-Marie: Plateau ja Ville-Marie (keskusta) tunnetaan historiallisista kävelytaloistaan, asunnoistaan ja vilkkaasta katuelämästään. Vuonna 2025 niiden kiinteistökehitys oli hieman vaihtelevaa. Le Plateau-Mont-Royal, entinen se trendikäs (nyt kallis) kaupunginosa, näyttää saavuttaneen hintakaton. Plateau’n keskimääräinen asuntohinta oli noin 605 000 dollaria Q1:llä, käytännössä muuttumaton (+0,3 %) vuodentakaiseen verrattuna centris.ca. Tämä viittaa siihen, että ostajat epäröivät lisäkorotuksia alueella tai valitsevat nousevampia alueita. Plateau’n ikoniset triplexit maksavat nyt usein yli miljoona dollaria, mikä tekee kassavirrasta haastavaa sijoittajille ja sisäänpääsystä vaikeaa nuorille perheille, mikä viilentää markkinaa. Ville-Marie, johon kuuluu keskusta ja Vanha satama, näki asuntojen hintojen nousseen maltillisesti (~4 % YoY, keskimäärin ~565 000 dollaria) centris.ca. Keskustan asuntomarkkinoilla on edelleen paljon tarjontaa (uusia torneja valmistunut ja lisää tulossa), ja kuten aiemmin mainittiin, sijoittajien omistamia asuntoja on tullut myyntiin, mikä on hillinnyt hintojen nousua. Silti keskusta houkuttelee yhä urbaania elämäntapaa haluavia; hinnat ovat selvästi alhaisemmat kuin Toronton keskustassa, joten jotkut provinssien väliset ostajat näkevät arvoa Montrealin keskustan asunnoissa.

Perheystävällinen länsi – NDG, CSL, DDO: Montrealin länsiosa ja West Islandin esikaupungit ovat kokeneet vahvaa arvonnousua, kun perheet etsivät tilaa ja pihoja. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), suuri keskeinen kaupunginosa, kirjasi omakotitalojen keskihinnaksi 1,24 miljoonaa dollaria (+6,3 % vuodessa) ja asuntojen noin 626 000 dollaria (+16,6 % vuodessa!) centris.ca. NDG tarjoaa paritaloja ja asuntoja kohtuullisessa hintaluokassa (Montrealin mittapuulla) ja näyttää olevan nousussa, erityisesti asuntojen osalta – ehkä siksi, että eläkeläiset ja nuoret ammattilaiset suuntaavat sinne kalliimman keskustan/Plateaun sijaan. Côte-Saint-Luc (NDG:n vieressä sijaitseva esikaupunki) on myös korkeiden keskihintojen alue (~1 M$ talot, 536 000 $ asunnot) centris.ca, mikä kuvastaa sen houkuttelevuutta keskiluokkaisille perheille ja eläkeläisille (alue on pääosin englanninkielinen ja palvelut ovat vahvat).

Lännemmäksi mentäessä West Islandin esikaupungit kuten Dollard-des-Ormeaux (DDO) ja Pointe-Claire ovat kasvaneet voimakkaasti. DDO:n omakotitalojen keskihinta nousi noin 883 000 dollariin (+13,7 % vuodessa), asuntojen noin 512 000 dollariin (+16,8 %) centris.ca. Tämä johtuu todennäköisesti esikaupunkien vetovoimasta ja ehkä REM-junasta, joka nyt yhdistää DDO:n keskustaan 30 minuutissa, lisäten alueen houkuttelevuutta. Beaconsfield ja Kirkland, ylemmän keskiluokan West Islandin kaupungit, lähestyvät miljoonan dollarin keskihintaa omakotitaloissa (noin 985 000 $ ja 1,0 M$) centris.ca. Etätyön mahdollistama joustavuus saa osan ostajista valitsemaan nämä esikaupunkialueet suurempien kotien vuoksi, samalla kun he luottavat parantuneeseen joukkoliikenteeseen (REM) satunnaisia työmatkoja varten. West Island on kokonaisuudessaan ollut kasvualue, ja ero kaupungin ja esikaupunkien välillä on kaventunut historiallisesti.

Edulliset ja nousevat – Itä- ja pohjoisosat: Toisessa ääripäässä Montrealin edullisimmat naapurustot sijaitsevat idässä ja pohjoisessa, ja monet näistä olivat vilkkaita vuonna 2025. Kuten Centris korostaa, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (RDP-PAT) erottuu joukosta. Keskimääräinen omakotitalon hinta oli 571 658 $ vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä centris.ca, mikä on noin 40 % saaren keskiarvon alapuolella. Tämä houkutteli ostajia – RDP-PAT vastasi 11 % kaikista Centrisin kotihakunäkymistä, ja myyntivolyymi nousi 22 % centris.ca. Ostajia, erityisesti nuoria perheitä, houkuttelee mahdollisuus omakotitaloon 500 000 dollarin hintaluokassa – mikä on mahdotonta Montrealin keskustassa. RDP-PAT:n hieman syrjäinen sijainti (saaren itäkärjessä) kompensoituu kohtuullisella joukkoliikenteellä (lähijunat, lähellä oleva metroterminaali, suunnitellut laajennukset) ja parantuneilla palveluilla. Alueen suosio vuonna 2025 viittaa todelliseen muutokseen: moni on valmis vaihtamaan työmatka-ajan edullisempaan asumiseen.

Samoin Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) säilyy suhteellisen edullisena alueena aivan keskustan tuntumassa. Mielenkiintoisia trendejä: omakotitalojen hinnat laskivat 7 % viime vuoteen verrattuna noin 603 000 dollariin centris.ca, mikä viittaa joko hintakorjaukseen tai myyntien rakenteen muutokseen (ehkä vähemmän remontoituja rivitaloja myytiin). Toisaalta HOMA:n asuntojen hinnat nousivat 7 % noin 426 500 dollariin centris.ca, mikä on yhä selvästi saaren asuntojen keskiarvon alapuolella. Alueen asuntomarkkinat vilkastuvat uusien projektien myötä, ja se on edelleen yksi halvimmista keskustan alueista, jossa on metro. Suurempi tarjonta HOMA:ssa antoi ostajille liikkumavaraa, mikä helpotti painetta vahvasta kysynnästä huolimatta centris.ca. Monet pitävät HOMA:a muuttuvana naapurustona – kahviloita ja loft-asuntoja vanhojen teollisuusrakennusten keskellä – ja vuoden 2025 tiedot viittaavat siihen, että alue on edelleen nousussa, mutta hinnat ovat saavutettavissa, mikä tekee siitä houkuttelevan ensiasunnon ostajille, jotka on hinnoiteltu ulos muista kaupunginosista.

Montrealin pohjoispäässä alueet kuten Ahuntsic ja Villeray yhdistävät edullisuuden ja läheisyyden keskustaan. Ahuntsic-Cartiervillessä omakotitalojen hinnat laskivat hieman (–6,6 %), keskiarvo noin 846 000 dollaria, mutta asuntojen hinnat nousivat +8,4 % (noin 451 000 dollaria) centris.ca. Tämä saattaa heijastaa luksusasuntojen myynnin vähenemistä vuonna 2025, mutta yleisesti Ahuntsic on vakaa perhealue, ja sen asunnot (usein lähellä rantaa tai uusissa keskikorkeissa taloissa) kasvattavat arvoaan. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, monimuotoinen keskeinen kaupunginosa, asuntojen keskihinta oli noin 510 000 dollaria (–1,3 % vuodessa) centris.ca. Parc-Extensionissa erityisesti on nähty sijoittajien ja gentrifikaation aalto uuden Montrealin yliopiston tiedekampuksen läheisyydessä. Asuntojen hintojen tasaantuminen täällä voi johtua markkinoille tulevien pienten asuntojen runsaudesta (sijoittajat kotiuttavat voittojaan). Mutta alueen metro-yhteydet ja keskeinen sijainti tekevät siitä edelleen seuraamisen arvoisen.

Eteläranta & Laval: Vaikka nämä eivät sijaitse saarella, monet montrealilaiset harkitsevat muuttoa saaren ulkopuolelle edullisuuden vuoksi. Vaikka keskitymme Montrealin varsinaiseen alueeseen, on syytä mainita, että esimerkiksi Laval (pohjoisessa) ja Longueuil/Brossard (Eteläranta) kokivat saaren kaltaisia hintakehityksiä – kohtuullisia nousuja vuonna 2025, ja omakotitalojen hinnat näissä esikaupungeissa vaihtelevat yleensä 500 000–700 000 dollarin välillä alueesta riippuen (edelleen halvempia kuin Montrealin saaren noin 950 000 dollarin keskiarvo omakotitaloille centris.ca). Eteläranta hyötyy erityisesti REM-junasta – Brossardin uusi pikayhteys keskustaan on nostanut alueen asuntomarkkinoita. Nämä reuna-alueet toimivat helpotusventtiilinä ostajille, mikä puolestaan estää saaren hintojen ylikuumenemista entisestään.

Yhteenvetona Montrealin kaupunginosien hintakehitys vuonna 2025 osoittaa valtavan vaihteluvälin: reuna-alueiden alle 400 000 dollarin ensiasunnoista Westmountin 3–4 miljoonan dollarin kartanoihin. Tärkeimmät muutokset tänä vuonna olivat, että edullisimmilla alueilla myynti kasvoi nopeimmin (kun ostajat suuntasivat sinne), ja jotkin perinteisesti kuumat alueet tasaantuivat hintakaton vuoksi. Tämä ”kaksivauhtinen” markkina – luksussegmentin vakaus ja budjettisegmentin kuume – korostaa Montrealin jatkuvaa haastetta: kysyntä on laajaa ja koko kaupungin laajuista, mutta tarjonta on rajallista, erityisesti edullisemmissa segmenteissä. Kaupunginosat, jotka pystyvät lisäämään asuntotarjontaa (esim. vanhojen teollisuusalueiden uudelleenrakentaminen idässä), todennäköisesti näkevät hintojen nousua nuorten ostajien suunnatessa sinne, kun taas kalliit ja kyllästyneet alueet saattavat kokea tasaisempaa kehitystä, jos ostajat eivät enää veny pidemmälle.

Taloudelliset ja väestölliset tekijät, jotka vaikuttavat kysyntään

Kiinteistömarkkinat eivät toimi tyhjiössä; Montrealin asunto- ja liikekiinteistömarkkinoihin vuonna 2025 vaikuttavat merkittävästi laajemmat taloudelliset ja väestölliset virtaukset. Useat keskeiset tekijät ovat vaikuttamassa:

Väestövirrat ja asuntokysyntä: Montrealin väestö on ollut vuoristoradalla. Vuosien maltillisen kasvun jälkeen kaupunki koki väestöryntäyksen vuosina 2022–2024, mikä johtui suurelta osin Kanadan ennätyksellisestä kansainvälisestä maahanmuutosta. Quebec otti vastaan suuren määrän maahanmuuttajia vuonna 2024 (provinssin väkiluku kasvoi tuona vuonna noin 155 000:lla) ja Montreal, taloudellinen keskus, vastaanotti heistä monia coastreporter.net. Itse asiassa vuosina 2023–2024 Montreal johti provinssin väestönkasvua +4,2 % (lisäys noin 91 300 henkilöä) – poikkeuksellisen korkea luku, joka oli “kokonaan maahanmuuton” ansiota statistique.quebec.ca. Tämä tulva, yhdistettynä pandemia-ajan jälkeen palanneisiin opiskelijoihin, nosti asuntokysyntää jyrkästi, erityisesti vuokra-asuntojen ja ensiasuntojen osalta.

Käänne kuitenkin tapahtui: vuoden 2025 puoliväliin mennessä päättäjät alkoivat hillitä väestönkasvua asuntopulan vuoksi. Liittovaltion hallitus ilmoitti suunnitelmista hillitä maahanmuuttotasoa (erityisesti tilapäisten asukkaiden, kuten kansainvälisten opiskelijoiden, osalta), ja Quebecin hallitus aikoo vähentää tilapäisiä ulkomaalaisia työntekijöitä noin 9 % kolmen vuoden aikana montreal.citynews.ca. Quebecin tilastokeskus ennustaa jopa, että provinssin väkiluku saattaa laskea 80 000:lla vuoteen 2030 mennessä, jos nämä suuntaukset jatkuvat montreal.citynews.ca, ja Montrealin oma väkiluku saattaa pudota noin 5 % – jyrkkä käänne aiemmista ennusteista montreal.citynews.ca. Pääsyyksi mainitaan suunniteltu “tilapäisten maahanmuuttajien vähentäminen” – vähemmän kansainvälisiä opiskelijoita ja työntekijöitä sallitaan montreal.citynews.ca – sekä alhainen syntyvyys. Jos Montrealin väkiluku todella tasaantuu, se hillitsee asuntokysynnän kasvua keskipitkällä aikavälillä. Kuitenkin jopa nollakasvun skenaariossa kotitalouksien määrä odotetaan silti kasvavan (noin 0,8 %) montreal.citynews.ca, koska kotitalouksien koko pienenee ja ikääntyvä väestö tarvitsee erillisiä asuntoja. Käytännössä tämä tarkoittaa, että vaikka uusia ihmisiä olisi vähemmän, enemmän yksin asuvia senioreita ja nuoria, jotka eivät perusta perhettä yhtä varhain, johtaa siihen, että asuntokysyntä ei pienene yksi yhteen väestön kanssa. Tämä voi pitää yllä painetta asuntomarkkinoilla, joskin lievempänä.

Työllisyys- ja tulokehitykset: Montrealin talous vuonna 2025 on ollut vaihteleva. Vahvan COVIDin jälkeisen elpymisen jälkeen kasvu hidastui vuosina 2023–24, ja vuoden 2025 puoliväliin mennessä Kanada siirtyi BKT:n pysähtyneisyyden aikaan ja lievän taantuman pelkoihin. Quebecin reaalinen BKT oli ollut ”laskevalla uralla huhtikuusta [2025] lähtien” apciq.ca ja kansallisesti tuotanto jopa supistui hieman toisella neljänneksellä. Tämä talouden pehmeneminen yleensä hillitsisi kiinteistökysyntää – työpaikkojen epävarmuus voi saada ihmiset lykkäämään kodin ostoa tai uusien toimistojen laajennuksia. Montrealissa kuluttajien luottamus onkin ollut varovaista blog.remax.ca. Silti asuntomarkkinat uhmastivat osittain tätä painovoimaa vielä loppuvuodesta 2024 ja alkuvuodesta 2025. Yksi tekijä oli korko-odotukset – ihmiset odottivat, että vuoden 2022 nopeiden koronnostojen jälkeen helpotusta olisi tulossa. Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä joukkovelkakirjalainojen korot laskivat ja 5 vuoden kiinteät asuntolainakorot hieman putosivat, mikä johti ostoryntäykseen (Re/MAX mainitsi ”erityisen vahvan” marras/joulukuun 2024, kun ostajat ryntäsivät markkinoille korkojen hieman laskiessa) blog.remax.ca. Tämä psykologinen tekijä – osta ennen kuin korot nousevat taas / hyödynnä jos korot juuri laskivat hieman – auttoi ylläpitämään kysyntää, vaikka BKT hidastui.

Montrealin työmarkkinat kestivät myös suhteellisen hyvin vuoden 2025 ajan. Kaupungin työttömyysaste on ollut lähellä kansallista keskiarvoa. Tärkeää on, että Montrealin talous on varsin monipuolinen: alat kuten teknologia, peliala, visuaaliset efektit, ilmailu, logistiikka ja korkeakoulutus tarjoavat laajan perustan. Teknologia-alalla nähtiin irtisanomisia maailmanlaajuisesti vuonna 2023, mutta Montreal on yhä teknologiahubi (erityisesti tekoälyssä ja pelialalla), mikä houkuttelee nuorta, usein kansainvälistä osaamista – kaikki tarvitsevat asuntoja. Vaikka jotkut alat (vienti- ja valmistusteollisuus) kärsivät Yhdysvaltojen kaupan hidastumisesta ja tulleista (Kanada ja Yhdysvallat olivat pienessä kauppakiistassa vuonna 2025) desjardins.com, muut alat kuten matkailu elpyivät vahvasti, mikä hyödytti Montrealin majoitus- ja vähittäiskiinteistöjä. Tulokehitys Montrealissa on perinteisesti jäänyt Toronton jälkeen, mutta palkat nousivat nopeasti vuosina 2022–2023 työvoimapulan vuoksi. Vuoteen 2025 mennessä palkkakehitys tasaantui ja inflaatio – vaikka olikin laskenut vuoden 2022 huipusta – oli heikentänyt ostovoimaa. Kotitalouksia kiristivät kasvaneet kustannukset kaikessa, myös asuntolainojen maksussa. Tämä on johtanut ilmiöihin kuten monisukupolvinen asuminen tai yhteisomistus (ystävät tai sisarukset ostavat yhdessä esimerkiksi paritalon), mikä on yleistymässä ensiasunnon ostajien keskuudessa 30-vuotiaiden ikäryhmässä blog.remax.ca.

Korkotasot ja luottoehdot: Ehkä suurin taloudellinen tekijä on korkotaso. Kanadan keskuspankin ohjauskorko nousi 0,25 %:sta vuoden 2022 alussa noin 5 %:iin vuoteen 2023 mennessä, mikä nosti asuntolainojen korot jyrkästi. Montrealilaiset, jotka uusivat asuntolainansa vuonna 2025, kohtasivat usein kaksinkertaiset korot ja huomattavasti korkeammat maksut – tämä on riski asumisen vakaudelle. Kuten mainittiin, monet pankit vastasivat tähän pidentämällä laina-aikoja (joidenkin lainojen laina-aika nousi tilapäisesti 35–40 vuoteen uusimisen yhteydessä, jotta maksut pysyisivät hallittavina). Vuoden 2024 lopulla ja 2025, kun inflaatio laantui, Kanadan keskuspankki pysäytti koronnostot ja lopulta laski korkoa syyskuussa 2025 blog.remax.ca. Tämä on vedenjakaja: ensimmäinen koronlasku vuosiin, mikä viestii suunnan muutoksesta. Vaikka yksi lasku helpottaa vaihtuvakorkoisia asuntolainoja vain vähän, sillä on suuri vaikutus psykologiaan ja tulevaisuuden odotuksiin. Vuoden 2025 lopulla ostajat ja sijoittajat uskovat, että rahoituskustannukset laskevat vähitellen vuosina 2026–27, mikä voi kasvattaa heidän tulevaa ostovoimaansa cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Tämä odotus ruokkii osaltaan nykyistä kysyntää (jotta päästään markkinoille ennen kuin hinnat mahdollisesti nousevat korkojen laskiessa). Toisaalta, jos korot olisivat pysyneet korkealla tai nousseet, Montrealin markkinat olisivat voineet jäähtyä merkittävästi. Siksi korkonäkymät (jotka viimein paranevat) ovat nyt tärkeä myötätuuli.

Tästä huolimatta asumisen kohtuuhintaisuus on edelleen haaste. Montreal voi olla edullisempi kuin muut suuret kaupungit, mutta omiin historiallisiin standardeihinsa nähden se on varsin kallis: hinta-tulot -suhteet ovat lähellä kaikkien aikojen huippuja. Montrealilainen kotitalous, jonka mediaanitulo on noin 76 000 dollaria, saa nykyisillä koroilla asuntolainan vain noin 260 000 dollarille, mikä tarkoittaa, että isollakin käsirahalla he voivat ostaa vain noin 325 000 dollarin arvoisen asunnon tai halvemman mortgagesandbox.com. Tällä hinnalla on hyvin vähän asuttavia asuntoja, paitsi pieniä asuntoja tai kaukana keskustasta sijaitsevia kohteita. Tämä tarkoittaa, että monien ensiasunnon ostajien on turvauduttava vanhempien apuun tai lykättävä ostoa. Väestörakenteellisesti tämä on nostanut ensiasunnon ostajien keski-iän yli 35 vuoden blog.remax.ca. Montrealin suuri opiskelija- ja nuori vuokralaisväestö pitää vuokra- ja aloitusasuntojen kysynnän jatkuvana, mutta nuoremmat asukkaat kohtaavat korkeat esteet omistusasumiseen.

Kaupungistuminen ja elämäntapamuutokset: On mielenkiintoista, että pandemian aiheuttaman esikaupunkipakoon jälkeen on havaittavissa osittaista käännettä: kun jotkut työnantajat kutsuvat ihmisiä takaisin toimistoihin ainakin muutamaksi päiväksi viikossa ja etätyön ensimmäinen muuttoaalto tasaantuu, Montrealin kaupunkikeskustan kysyntä on vakiintumassa. Milleniaalit, jotka ovat nyt suurin asunnonostajaikäinen ryhmä, arvostavat yleensä kaupunkien palveluita ja lyhyempiä työmatkoja. CMHC olettaa, että kun etätyön uutuudenviehätys hiipuu, yhä useampi nuori ostaja ”priorisoi läheisyyden työpaikkoihin, mikä lisää myyntiä suurilla kaupunkialueilla” cmhc-schl.gc.ca. Tämä lupaa hyvää Montrealille, joka voi tarjota eloisan kaupunkielämän edullisemmin kuin suuremmat maailman kaupungit. Tämä näkyy vuokramarkkinoilla: Montrealin keskustan vuokrat nousivat vuosina 2023–25, kun opiskelijat ja nuoret ammattilaiset palasivat, tehden keskustan vuokra-asunnoista jälleen haluttuja. Tämä muistuttaa siitä, että Montrealin kiinteistömarkkinoihin vaikuttavat kulttuuriset ja elämäntapatekijät – kaupungin ainutlaatuinen eurooppalainen tunnelma, festivaalit, yliopistot ja käveltävät naapurustot houkuttelevat ihmisiä jatkuvasti, tukien asuntokysyntää pelkkien lukujen ulkopuolella.

Väestön ikääntyminen ja downsizing: Toisessa päässä Quebecin väestö ikääntyy. Yhä useampi seniori etsii pienempää asuntoa esikaupunkien omakotitaloista kerrostaloihin tai senioriasuntoihin (tai auttaa lapsiaan asunnon ostossa siirtämällä varallisuutta). Tämä voi lisätä tarjontaa omakotitalomarkkinoilla (tyhjät pesät myynnissä), mutta myös lisätä kysyntää kerrostalo- ja asunto-osakemarkkinoilla. Senioriasuminen on myös kasvava osa liikehuoneistomarkkinoita. Väestörakenteen muutos on asteittaista, mutta seuraavien viiden vuoden aikana se vaikuttaa yhä enemmän asuntotarjontaan ja -mieltymyksiin.

Taloudelliset riskit: Lopuksi, makrotaloudelliset riskit, jotka voivat vaikuttaa Montrealin kiinteistömarkkinoihin, sisältävät mahdollisuuden syvempään taantumaan (esimerkiksi jos inflaatio kiihtyy uudelleen ja korot pysyvät korkeina, mikä nostaa työttömyyttä). Toistaiseksi Montrealin asuntomarkkinat ovat ”uhmanneet talousnäkymiä painavia epävarmuuksia” apciq.ca, mutta vakava taantuma todennäköisesti viilentäisi kysyntää ja voisi aiheuttaa maltillisen hintakorjauksen, erityisesti jos nuoremmat kotitaloudet menettävät työpaikkoja. Toinen tekijä on maakuntien välinen muuttoliike – Quebec on aiemmin menettänyt paljon asukkaita Ontarioon tai muualle. Viime aikoina tämä muuttovirta on hidastunut, jopa kääntynyt pandemian alkuvaiheessa, mutta jos kielilait (kuten Bill 96) tai vähäisemmät työmahdollisuudet tekevät Quebecistä vähemmän houkuttelevan, jotkut nuoremmat saattavat lähteä, mikä vähentää asuntokysyntää. Tällä hetkellä Montrealin suhteellinen asuntomarkkinoiden edullisuus voi kuitenkin ironisesti houkutella ihmisiä Torontosta tai Vancouverista (on olemassa anekdoottista näyttöä siitä, että kanadalaiset muuttavat Montrealiin, jossa heidän rahansa riittää pidemmälle).

Yhteenvetona, Montrealin kiinteistökysyntää vuonna 2025 tukevat väestöbuumin loppuvaihe, kestävä työmarkkina ja toiveet helpommasta rahoituksesta tulevaisuudessa. Mutta asumisen kohtuuhintaisuuden rajoitteet ja poliittiset päätökset (kuten maahanmuuton leikkaaminen) ovat hillitsemässä kysyntää tulevina vuosina. Näiden voimien tasapaino ratkaisee, jatkaako Montrealin asuntomarkkina tasaista nousuaan vai tasaantuuko se vakauden kaudeksi.

Ennuste: Seuraavat 3–5 vuotta Montrealin kiinteistömarkkinoilla

Tulevaisuuteen katsoen Montrealin kiinteistömarkkinoiden näkymät seuraavien 3–5 vuoden aikana (2026–2030) vaikuttavat varovaisen optimistisilta, ja odotuksissa on maltillista kasvua ja suurempaa vakautta äärimmäisten vaihteluiden sijaan. Tässä asiantuntijoiden ja trendien mukaan odotettavissa olevat näkymät kaupungin asuin- ja liikekiinteistömarkkinoille:

Asuntojen hintakehitys: Vuosien 2024–25 vahvan elpymisen jälkeen useimmat ennusteet näkevät Montrealin asuntojen hintojen nousevan jatkossa hitaammin ja kestävämmällä tahdilla. Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) arvioi, että vuonna 2025 nähdään todennäköisesti nopeinta hintojen kasvua seuraavien vuosien aikana (kun markkinat toipuvat vuosien 2022–23 hidastumisesta ja patoutunut kysyntä purkautuu), mutta vuosina 2026 ja 2027 hintojen kasvu todennäköisesti hidastuu cmhc-schl.gc.ca. Käytännössä tämä voi tarkoittaa, että Montrealin asuntojen keskimääräinen hintakehitys tasaantuu esimerkiksi mataliin yksinumeroisiin prosentteihin vuosittain, mikä on enemmän linjassa tulokehityksen kanssa. Vuoteen 2027 mennessä CMHC odottaa suurimman osan patoutuneesta kysynnästä täyttyvän ja asuntojen muuttuvan hieman edullisemmiksi kuin vuosina 2022–24, kiitos nousevien tulojen ja hieman matalampien asuntolainakorkojen cmhc-schl.gc.ca. Vaikka hintojen ei ennusteta laskevan merkittävästi, kaksinumeroisten vuosittaisten hintapiikkien aikakausi ei todennäköisesti palaa lähitulevaisuudessa.

Myynti ja kysyntä: Myyntiaktiivisuuden odotetaan pysyvän terveenä. Itse asiassa koko Quebecin odotetaan näkevän olemassa olevien asuntojen myynnin ja hintojen kiihtyvän nopeammin kuin Kanadan keskiarvo vuonna 2025 desjardins.com, ja pysyvän vahvana myös vuoteen 2026 asti. Yksi syy on se, että Ontarion ja B.C.:n markkinoita rajoittaa enemmän asumisen kohtuuhintaisuus, joten niiden elpyminen on hitaampaa, kun taas Quebecilla (ja Albertalla) on enemmän kasvunvaraa edullisempien hintojen ansiosta cmhc-schl.gc.ca. Ennustejakson ensimmäisellä puoliskolla (2025–2026) Montrealin myynnin odotetaan olevan historiallisen korkealla tasolla cmhc-schl.gc.ca, mahdollisesti jopa haastavan vuoden 2021 ennätykset. Vuoteen 2027–2028 mennessä, kun korot normalisoituvat ja jos väestönkasvu todella hidastuu, myynti voi tasaantua tai palata pitkän aikavälin keskiarvoihin. Väestörakenteen osalta ensiasunnon ostajien pääjoukko (millenniaalit) on suurelta osin ostanut asuntonsa tämän vuosikymmenen loppuun mennessä, mikä voi luonnollisesti hillitä kysynnän kasvua sen jälkeen, ellei tule uutta maahanmuuttoaaltoa tai muuta väestöllistä piristystä.

Korkotaso ja rahoitusnäkymät: Ennusteiden kriittinen oletus on korkojen kehitys. Yleinen konsensus on, että Kanadan keskuspankki laskee korkoja varovasti vuosien 2025–2026 aikana tukeakseen jäähtyvää taloutta ja saadakseen inflaation kuriin cmhc-schl.gc.ca. Kiinteät asuntolainakorot ovat jo hinnoitelleet osan tästä (ne laskivat hieman ennakoiden), mutta vaihtuvakorkoiset lainat laskevat todennäköisemmin selkeämmin. Vuoteen 2026 mennessä asuntolainakorot voivat olla prosenttiyksikön tai enemmänkin alempana kuin vuoden 2024 tasolla, mikä parantaa jonkin verran asumisen kohtuuhintaisuutta. Tämä “vapauttaa” joitakin ostajia, jotka olivat jääneet sivuun cmhc-schl.gc.ca. Kuitenkin kaikki koronlaskut tulevat olemaan asteittaisia ja osittaisia – kukaan ei odota paluuta vuoden 2021 kahden prosentin asuntolainakorkoihin. Sen sijaan korot voivat asettua välimaastoon (ehkä 4–5 % viiden vuoden kiinteälle lainalle), mikä yhdessä tulotason kasvun kanssa helpottaa hieman lainanottajia. Rahoituksen saanti siis helpottuu, mutta todennäköisesti ei ole “halpaa”. Tämä skenaario tukee maltillista hintojen nousua, mutta tuo myös kurinalaisuutta; vahvasti velkavivutettu spekulointi on vähemmän houkuttelevaa, kun raha ei ole lähes ilmaista.

Tarjonta ja rakentaminen: Mahdollinen markkinoiden hidastaja on asuntorakentamisen hidastuminen, joka on jo alkanut. CMHC:n ennuste varoittaa, että asuntorakentaminen vähenee vuosina 2025–2027 koko Kanadassa assets.cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, ja Montreal kuuluu tähän kehitykseen. Pääsyynä on ennustettu uusien kerrostaloasuntohankkeiden väheneminen cmhc-schl.gc.ca. Rakennuttajien on vaikeampi myydä asuntoja etukäteen korkean korkotason ympäristössä, ja rakennuskustannukset pysyvät korkeina, joten uusia kerrostalohankkeita käynnistyy vähemmän. Vuokra-asuntojen rakentaminen saattaa säilyä paremmin (kannustinohjelmien ja korkeiden vuokrien ansiosta), mutta kokonaisuudessaan Montrealissa saatetaan rakentaa vuosittain vähemmän asuntoja kuin viime vuosina. Lyhyellä aikavälillä tämä rakentamisen hidastuminen on reaktio sijoittajakysynnän pehmenemiseen, mutta pitkällä aikavälillä se voi pahentaa asuntopulaa, mikä puolestaan pitää hintoja korkealla. Vuoteen 2027 mennessä, jos väestö ei ole merkittävästi vähentynyt, Montreal voi kohdata uuden tarjontapulan, koska näinä vuosina ei rakennettu tarpeeksi edes maltillisen kasvun kattamiseksi. Kaupunki yrittää vastata tähän politiikalla (lupaprosessien nopeuttaminen, tiettyjen alueiden kaavamuutokset jne.), mutta näiden vaikutukset näkyvät viiveellä.

Vuokramarkkinat: Montrealin vuokramarkkinoiden odotetaan pysyvän kireinä, mutta helpotusta saattaa olla luvassa. Kun lisää vuokra-asuntokohteita valmistuu (kuten suuria moniasuntoisia rakennuksia) ja Airbnb-kiellon myötä osa asunnoista siirtyy pitkäaikaiseen vuokraukseen, vapaiden vuokra-asuntojen määrä saattaa hieman kasvaa pohjalukemista. Itse asiassa provinssin tiedot osoittivat, että vapaiden vuokra-asuntojen määrä kasvoi vuonna 2024 (esim. Montrealin yleinen vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste nousi noin 1,5 %:sta noin 3 %:iin joidenkin arvioiden mukaan) desjardins.com, ja vaikka se on yhä matala, suunta on oikea. Vuokrat todennäköisesti jatkavat nousuaan, mutta hitaammin, jos vajaakäyttöaste kasvaa. Sijoittajille vuokra-asuntojen omistaminen Montrealissa pysyy houkuttelevana vahvan vuokrakysynnän ansiosta, mutta vuokrasääntely (Quebecin vuokrankorotusohjeet) estää kohtuuttomat korotukset nykyisille vuokralaisille. Vuokratarjonnan ja -kysynnän tasapaino on keskeinen seurattava tekijä, sillä se voi joko ajaa lisää ihmisiä ostamaan (jos vuokrat nousevat liikaa) tai päinvastoin, jos vuokraaminen pysyy suhteellisen edullisena omistamiseen verrattuna, osa voi lykätä asunnon ostoa.

Kaupallinen näkymä: Toimistosektori kohtaa todennäköisesti pitkän elpymisjakson. Seuraavien 3–5 vuoden aikana toimistojen vajaakäytön odotetaan pysyvän korkealla tasolla. Parhaassa tapauksessa vajaakäyttö laskee vähitellen noin 19 prosentista mataliin teini-ikäisiin vuoteen 2030 mennessä, mutta tämä vaatii joko merkittävää talouskasvua tai monien toimistojen muuttamista muuhun käyttöön. Montrealin paikallishallinto tutkii aktiivisesti kannustimia vanhentuneiden toimistotilojen muuttamiseksi asunnoiksi, ja joitakin muutostöitä on käynnissä. Muuttamalla keskustaa monipuolisemmaksi asuin- ja työalueeksi (perinteisten 9–17 toimistojen sijaan) Montreal toivoo saavansa täytettyä joitakin tyhjiä torneja. Tämän onnistuminen voisi määritellä keskustan kiinteistömarkkinat uudelleen vuoteen 2030 mennessä. Teollisuus- ja logistiikkasektori pysyvät todennäköisesti vahvoina; vaikka vajaakäyttö hieman nousisi uuden tarjonnan myötä, markkina pysyy todennäköisesti vuokranantajan markkinana, ja vuokrien kasvu ylittää inflaation. Vähittäiskauppa on ehkä valoisin osa-alue – olettaen, ettei suurta pandemiaa uusiudu, kivijalkakauppa Montrealissa jatkaa menestystään vahvan kulutuksen ja turismin ansiosta. Uudet megahankkeet, kuten Royalmount (valtava vähittäiskaupan ja viihteen kompleksi, joka avattiin 2023–24), houkuttelevat alueen ostajia ja turisteja, vahvistaen Montrealin asemaa vähittäiskaupan kohteena. Vähittäiskaupan vajaakäyttö voi hieman nousta, jos kulutus laskee taantumassa, mutta parhaat katutason ja kauppakeskusten sijainnit Montrealissa pysyvät todennäköisesti kysyttyinä, erityisesti kun kaupungin BKT:n odotetaan kasvavan hieman Kanadan keskiarvoa nopeammin, tukien vähittäismyyntiä jll.com.

Ulkopuoliset tekijät: Montrealin näkymät eivät ole immuuneja globaaleille tekijöille. Jos Yhdysvallat (Kanadan tärkein kauppakumppani) ajautuu syvempään taantumaan vuosina 2024–25, Quebecin vienti ja työmarkkinat kärsisivät, mikä voisi viilentää kiinteistömarkkinoita. Geopoliittiset tapahtumat (öljyn hinta, sodat jne.) voivat vaikuttaa inflaatioon ja korkoihin, muuttaen korkopolitiikan suuntaa. Toisaalta, jos Kanadan asuntopulan vuoksi toteutetaan merkittäviä poliittisia toimia – esimerkiksi massiivista liittovaltion rahoitusta asuntotuotantoon tai suuria kaavamuutoksia – tarjonta voi kasvaa ja hinnat laskea odotettua enemmän. Tällaiset laajat poliittiset muutokset ovat vaikeasti ennustettavia, mutta asuminen on varmasti keskeinen poliittinen kysymys vuoden 2025 vaaleihin mentäessä.

Asiantuntijanäkemykset: Kanadalaisten asuntotalouden asiantuntijoiden yleinen näkemys on, että ”korjausliike” on päättymässä ja edessä on vakauden tai maltillisen kasvun kausi. Kuten eräässä Desjardinsin raportissa todettiin, Quebecin markkinoiden odotetaan ”pysyvän vahvoina” lähitulevaisuudessa epävarmuudesta huolimatta desjardins.com. Suurta romahdusta ei ole Montrealissa näköpiirissä ilman vakavaa talousshokkia – perustekijät (väestö, suhteellinen edullisuus muihin kaupunkeihin verrattuna, ylitarjonnan puute) luovat pohjan. Kuitenkin hurjan hintojen nousun aika on todennäköisesti ohi; korkeammat korot ovat pysyvästi nostaneet edullisuuden kynnystä, mikä hillitsee hintojen nousua. Montrealin näkymä on siis tasapainoisen optimistinen: hintojen ja vuokrien nousu jatkuu, mutta hallittavassa tahdissa, ja älykkäälle kasvulle ja kehitykselle on mahdollisuuksia, jos kaupunki sopeutuu (toimistojen uudelleenkäyttö, uusien alueiden kehittäminen jne.).

Yhteenvetona voidaan todeta, että Montrealin kiinteistömarkkinat vuosina 2025 ja sen jälkeen ovat siirtymässä uuteen vaiheeseen – jota määrittävät pandemian jälkeiset sopeutukset, poliittiset toimenpiteet ja taloudellinen uudelleenkalibrointi. Kaupunki on valmis pysymään suhteellisen vakaina ja houkuttelevina kiinteistömarkkinoina. Siltä saattaa puuttua Vancouverin tai Toronton spekulatiivinen kuohunta, mutta monille sijoittajille ja asukkaille juuri vakaus on hyve. Kulttuurisen elinvoimansa, parantuvan infrastruktuurinsa ja suhteellisen edullisuutensa ansiosta Montreal houkuttelee ihmisiä ja pääomaa – tosin kestävämmällä tahdilla. Ellei yllätyksiä tule, seuraavat viisi vuotta tuovat Montrealin kiinteistömarkkinoille tasaista arvon ja merkityksen kasvua, vahvistaen sen asemaa Kanadan seuratuimpien markkinoiden joukossa.

Lähteet:

1. WOWA Realty. Montreal Housing Market Report: August 2025 (11.9.2025) wowa.ca wowa.ca.
2. QPAREB (Quebec Professional Assoc. of Real Estate Brokers). Montreal CMA Residential Sales Statistics – August 2025 (Lehdistötiedote, 5.9.2025) apciq.ca apciq.ca.
3. Centris. Real Estate in Montreal: What are house prices like in 2025? (Q1 2025 Market Highlights) centris.ca centris.ca.
4. RE/MAX Canada. Greater Montreal Housing Market Update (Fall 2025) (3.9.2025) blog.remax.ca blog.remax.ca.
5. Mortgage Sandbox. Montreal Real Estate Trends and Price Forecast to 2027 (2025) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com.
6. PwC Kanada. Kiinteistöalan nousevat trendit 2025 (Kanadan raportti, 2025) pwc.com.
7. Kanadan hallitus, valtiovarainministeriö. Lehdistötiedote: Ulkomaalaisten asunnon omistamisen kiellon jatkaminen (4. helmikuuta 2024) canada.ca canada.ca.
8. CityNews Montreal. Quebecin väestö odotetaan laskevan seuraavien viiden vuoden aikana (30. heinäkuuta 2025) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca.
9. JLL Kanada. Montréalin vähittäiskaupan katsaus (Markkinaraportti loppuvuosi 2024) jll.com jll.com.
10. Cushman & Wakefield. Montrealin toimistomarkkinakatsaus Q1 2025 (Yhteenveto 2727coworkingin kautta) 2727coworking.com.
11. Global News. Montreal jatkaa tiukkojen uusien lyhytaikaisten vuokraussääntöjen kanssa (maaliskuu 2024) montreal.citynews.ca.
12. Desjardins taloustutkimus. Quebec: Kuinka kauan kiinteistömarkkinat kestävät? (6. maaliskuuta 2025) desjardins.com desjardins.com.
13. CMHC. Asuntomarkkinoiden näkymät, Kanada – 2025 painos (14. tammikuuta 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.