Αγορά Ακινήτων του Μόντρεαλ 2025: Ιστορικά Υψηλά, Νέοι Κανονισμοί & Τι Ακολουθεί

• Τιμές-ρεκόρ στα ακίνητα: Η αγορά κατοικίας του Μόντρεαλ έφτασε σε ιστορικά υψηλά το 2025. Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας ήταν ~$669,000, περίπου 8–9% υψηλότερη από πέρυσι, σηματοδοτώντας μια ισχυρή ανάκαμψη στις τιμές wowa.ca. Η διάμεση τιμή μονοκατοικίας έφτασε τα $633K (+7% ετησίως), τα διαμερίσματα $422K (+4%) και τα plexes $840K (+10%) wowa.ca, υπογραμμίζοντας ευρεία κέρδη.
• Άνοδος στις πωλήσεις: Η δραστηριότητα των αγοραστών έχει ανακάμψει. Τον Αύγουστο του 2025 πουλήθηκαν 3,330 κατοικίες, αύξηση 12% σε ετήσια βάση, ο πιο ενεργός Αύγουστος από το 2021 apciq.ca. Ήταν ο 20ός συνεχόμενος μήνας αύξησης πωλήσεων apciq.ca, μια εντυπωσιακή ανατροπή από την επιβράδυνση του 2022–23.
• Ισορροπημένη αλλά ανταγωνιστική αγορά: Τα αποθέματα αυξήθηκαν ελαφρώς (οι ενεργές καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 4% ετησίως), διατηρώντας τις συνθήκες σφιχτές apciq.ca. Ο λόγος πωλήσεων προς νέες καταχωρίσεις κυμαίνεται ~60%, οριακά αγορά πωλητή wowa.ca. Τα έτοιμα προς κατοίκηση σπίτια εξακολουθούν να προκαλούν πλειστηριασμούς, αν και οι αγοραστές είναι όλο και πιο προσεκτικοί, συχνά προσθέτοντας όρους καθώς τα υψηλότερα επιτόκια περιορίζουν την προσιτότητα blog.remax.ca.
• Μικτή εικόνα στα επαγγελματικά ακίνητα: Τα κενά γραφείων έφτασαν σχεδόν το 19% στο κέντρο της πόλης καθώς η απομακρυσμένη/υβριδική εργασία συνεχίζεται 2727coworking.com, πιέζοντας τα ενοίκια και οδηγώντας σε μετατροπές σε διαμερίσματα renx.ca. Αντίθετα, τα βιομηχανικά και τα εμπορικά ακίνητα παραμένουν ανθεκτικά. Οι βιομηχανικοί χώροι έχουν χαμηλά ποσοστά κενών (~4–5%) λόγω ζήτησης στη λογιστική αλυσίδα, ενώ η διαθεσιμότητα εμπορικών χώρων έπεσε μόλις στο 2.4% στα τέλη του 2024 jll.com καθώς η κίνηση στα καταστήματα ανέκαμψε, δείχνοντας έναν ισχυρό εμπορικό τομέα.
• Νέοι Κανόνες & Πολιτικές: Ο Καναδάς επέκτεινε την απαγόρευση αγοράς κατοικιών από ξένους μέχρι το 2026 canada.ca για να περιορίσει τη σπέκουλα. Ο GST μειώθηκε για νέες ενοικιάσεις για να ενισχυθεί η κατασκευή διαμερισμάτων canada.ca. Το Μόντρεαλ εφάρμοσε ένα από τα αυστηρότερα μέτρα κατά της Airbnb, απαγορεύοντας τις βραχυχρόνιες μισθώσεις εκτός των καλοκαιρινών μηνών για να απελευθερωθεί στέγαση thelogic.co. Οι τράπεζες επίσης χαλάρωσαν το «τεστ αντοχής» για στεγαστικά δάνεια επιτρέποντας αποπληρωμή σε 30 χρόνια σε ορισμένες περιπτώσεις, αλλά οι πρωτοαγοραστές εξακολουθούν να δυσκολεύονται καθώς οι τιμές αυξάνονται πολύ πιο γρήγορα από τα εισοδήματα mortgagesandbox.com.
• Δημοφιλείς vs. Μη Δημοφιλείς Γειτονιές: Τα χάσματα τιμών είναι μεγάλα σε όλη την πόλη. Ελίτ συνοικίες όπως οι Outremont και Westmount έχουν τιμές πολύ πάνω από τον μέσο όρο της πόλης, προσβάσιμες μόνο σε εύπορους αγοραστές centris.ca. Το 1ο τρίμηνο του 2025, το μέσο κόστος κατοικίας στο Mont-Royal ήταν υψηλό, $2,02 εκατ. centris.ca. Εν τω μεταξύ, οι εξωτερικές περιοχές παραμένουν πιο προσιτές – π.χ. τα σπίτια στη Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles έχουν μέση τιμή ~$572.000, περίπου 40% κάτω από τον μέσο όρο του νησιού centris.ca και προσελκύουν αυξανόμενο ενδιαφέρον (πωλήσεις +22% ετησίως). Αναδυόμενες περιοχές όπως η Mercier–Hochelaga-Maisonneuve προσφέρουν επίσης σχετικές ευκαιρίες (σπίτια ~$603.000, διαμερίσματα ~$427.000) εν μέσω συνεχιζόμενης αναζωογόνησης centris.ca. Αντίθετα, δημοφιλείς κεντρικές γειτονιές όπως το Le Plateau είχαν σταθερές τιμές διαμερισμάτων (+0,3% ετησίως) υποδηλώνοντας ότι έχουν φτάσει το όριο προσιτότητας centris.ca, ενώ η περιοχή με πολλά διαμερίσματα Sud-Ouest (Griffintown) σημείωσε ακόμη και πτώση –1,8% centris.ca λόγω της αυξημένης νέας προσφοράς.
Οικονομικοί & Δημογραφικοί Παράγοντες: Η αύξηση του πληθυσμού ενίσχυσε τη ζήτηση για στέγαση το 2024–25 – το Μείζον Μόντρεαλ προσέθεσε εκτιμώμενους 90k+ κατοίκους σε ένα χρόνο, τροφοδοτούμενο από τη μετανάστευση και τη σχετική του προσιτότητα. Ωστόσο, το Κεμπέκ περιορίζει πλέον τη προσωρινή μετανάστευση, και οι προβλέψεις προειδοποιούν ότι ο πληθυσμός του Μόντρεαλ θα μπορούσε να σταθεροποιηθεί ή ακόμα και να μειωθεί κατά ~5% έως το 2030. Παρά τη βραδύτερη ανάπτυξη που προβλέπεται, οι στεγαστικές ανάγκες θα παραμείνουν καθώς ο πληθυσμός γερνάει και τα μικρότερα νοικοκυριά πολλαπλασιάζονται. Αγορά εργασίας: Η οικονομία του Μόντρεαλ αντιμετώπισε αντίξοες συνθήκες το 2025 (το ΑΕΠ του Καναδά σταμάτησε και το ΑΕΠ του Κεμπέκ υποχώρησε το 2ο τρίμηνο), ωστόσο η ζήτηση για στέγαση αψήφησε μια ήπια ύφεση. Οι συγκριτικά χαμηλές τιμές κατοικιών της πόλης (περίπου 50% φθηνότερες από του Βανκούβερ) σήμαιναν ότι οι ιδιοκτήτες μπορούσαν να απορροφήσουν καλύτερα τα υψηλά επιτόκια. Τα επιτόκια παρέμειναν αυξημένα για το μεγαλύτερο μέρος του 2025 (~6% στεγαστικά δάνεια), περιορίζοντας την προσιτότητα, αλλά η πρώτη μείωση επιτοκίου από την Τράπεζα του Καναδά στα τέλη του 2025 έχει δημιουργήσει προσδοκίες για ανακούφιση. Πολλοί νεότεροι αγοραστές παραμένουν εκτός αγοράς χωρίς βοήθεια από την οικογένεια· ένα νοικοκυριό με μεσαίο εισόδημα που πληροί τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο ~$260K θα χρειαζόταν μια τεράστια προκαταβολή (> $60K) για να αντέξει οικονομικά ακόμα και ένα διαμέρισμα.
• Προοπτική 3–5 ετών: Οι ειδικοί αναμένουν μετριοπαθή ανάπτυξη και όχι άλλη μια άνθηση. Το 2025 βρίσκεται σε τροχιά για σταθερές αυξήσεις τιμών (αυξήσεις μεσαίου μονοψήφιου ποσοστού), καθώς η συσσωρευμένη ζήτηση απελευθερώνεται με τη σταδιακή χαλάρωση των επιτοκίων cmhc-schl.gc.ca. Μέχρι το 2026–27, η αύξηση των τιμών αναμένεται να επιβραδυνθεί σε πιο βιώσιμα επίπεδα cmhc-schl.gc.ca μόλις τα επιτόκια ομαλοποιηθούν και ικανοποιηθεί μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών. Η υπεραπόδοση της αγοράς του Κεμπέκ μπορεί να συνεχιστεί βραχυπρόθεσμα – οι αναλυτές σημειώνουν ότι το Μόντρεαλ μπήκε στο 2025 με αύξηση πωλήσεων και κατασκευών, ενώ το Τορόντο και το Βανκούβερ υστερούσαν desjardins.com cmhc-schl.gc.ca. Προβλέπονται ιστορικά υψηλές πωλήσεις στο Κεμπέκ, με αύξηση τιμών πάνω από τον εθνικό μέσο όρο έως το 2025 cmhc-schl.gc.ca χάρη στην προσιτότητα και τη στήριξη πολιτικής. Μακροπρόθεσμα, παραμένουν κίνδυνοι: μια ασθενέστερη οικονομία ή απώλειες θέσεων εργασίας θα μπορούσαν να μειώσουν τη ζήτηση, ενώ ορισμένοι παρατηρητές προειδοποιούν ότι το Μόντρεαλ βρίσκεται μόνο σε “μέτριο κίνδυνο” διόρθωσης mortgagesandbox.com. Από την πλευρά της προσφοράς, οι ενάρξεις κατοικιών αναμένεται να επιβραδυνθούν μετά το 2025 (ειδικά τα έργα διαμερισμάτων) καθώς οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν υψηλότερα κόστη και επιφυλακτικούς επενδυτές cmhc-schl.gc.ca. Λιγότερα νέα διαμερίσματα στον ορίζοντα θα μπορούσαν να περιορίσουν την προσφορά προς τα τέλη της δεκαετίας του 2020, ενδεχομένως στηρίζοντας τις τιμές. Συνολικά, οι περισσότερες προβλέψεις βλέπουν ισορροπημένη, σταθερή ανάπτυξη για το Μόντρεαλ τα επόμενα 3–5 χρόνια – μια περίοδο προσαρμογής στα υψηλότερα κόστη δανεισμού, που αντισταθμίζεται από τα διαχρονικά πλεονεκτήματα της πόλης (ποικιλόμορφη οικονομία, εισροή εξειδικευμένων εργαζομένων και χαμηλότερη βάση κόστους από τις άλλες μεγάλες πόλεις του Καναδά).

Επισκόπηση: Αγορά Κατοικίας & Επαγγελματικών Ακινήτων το 2025

Η αγορά ακινήτων του Μόντρεαλ το 2025 είναι δυναμική, με τους τομείς των κατοικιών και των εμπορικών ακινήτων να ακολουθούν διαφορετικές πορείες. Στον τομέα της στέγασης, η δυναμική έχει στραφεί προς τα πάνω μετά από μια σύντομη ύφεση. Ο όγκος των πωλήσεων και οι τιμές ανεβαίνουν ξανά: μέχρι τον Αύγουστο του 2025, οι πωλήσεις κατοικιών στη Μητροπολιτική Περιοχή Απογραφής του Μόντρεαλ (CMA) ήταν 12% υψηλότερες από ό,τι ένα χρόνο πριν, σημειώνοντας σχεδόν δύο χρόνια συνεχούς ανάπτυξης apciq.ca. Αυτή η ανάκαμψη ακολούθησε το σοκ των επιτοκίων του 2022–23, το οποίο είχε προσωρινά περιορίσει τους πλειστηριασμούς και προκάλεσε πτώση στις αξίες. Τώρα, οι τιμές των κατοικιών όχι μόνο έχουν ανακάμψει αλλά έχουν σημειώσει νέα ρεκόρ, με τη μέση τιμή πώλησης να φτάνει περίπου τα $668K – το υψηλότερο που έχει καταγραφεί ποτέ για το Μόντρεαλ wowa.ca. Σε αντίθεση με τις έντονες αυξήσεις που παρατηρήθηκαν στο Τορόντο ή το Βανκούβερ, η άνοδος του Μόντρεαλ ήταν πιο σταθερή, βοηθούμενη από τη μεγαλύτερη προσιτότητα και τη διαρκή ζήτηση.

Στα εμπορικά ακίνητα, το 2025 παρουσίασε μια πιο λεπτομερή εικόνα. Η αγορά γραφείων παραμένει το αδύναμο σημείο: η κενότητα γραφείων στο κέντρο της πόλης κυμαίνεται στα υψηλά εφηβικά ποσοστά (≈18–19%) μέχρι τις αρχές του 2025 2727coworking.com, ένα πρωτοφανές επίπεδο για το Μόντρεαλ. Μετά την πανδημία, πολλές εταιρείες μείωσαν τους χώρους τους καθώς η απομακρυσμένη και υβριδική εργασία εδραιώθηκαν, αφήνοντας περίσσεια κενών γραφείων. Υπάρχουν ενδείξεις σταθεροποίησης – το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σημειώθηκε ελαφρά μείωση της κενότητας για πρώτη φορά σε εννέα τρίμηνα, καθώς ορισμένοι μεγάλοι ενοικιαστές (π.χ. PwC) υπέγραψαν νέα μισθωτήρια συμβόλαια cbre.ca. Παρ’ όλα αυτά, περίπου 1 στα 5 γραφεία στο κέντρο παραμένει κενό 2727coworking.com, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες να γίνουν πιο ευρηματικοί. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι κατασκευαστές έχουν αρχίσει να μετατρέπουν παλιά γραφεία σε κατοικίες – για παράδειγμα, παλαιότεροι πύργοι και ακόμη και πρώην ξενοδοχεία στη δυτική πλευρά του κέντρου μετατρέπονται σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και φοιτητική στέγαση renx.ca renx.ca. Αυτή η τάση, με τη στήριξη κρατικών επιχορηγήσεων και της αυξανόμενης ζήτησης για στέγαση, θα μπορούσε σταδιακά να μειώσει το πλεόνασμα γραφείων τα επόμενα χρόνια.

Από την άλλη πλευρά, η βιομηχανική ακίνητη περιουσία συνεχίζει να αποτελεί πρωταγωνιστή. Ο βιομηχανικός τομέας του Μόντρεαλ – συμπεριλαμβανομένων αποθηκών, εγκαταστάσεων logistics και βιομηχανικών χώρων – απόλαυσε ισχυρή ζήτηση έως το 2025, χάρη στην ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και μια ανθεκτική βιομηχανική βάση. Τα ποσοστά κενών που έφτασαν σε ιστορικά χαμηλά (~1–2%) κατά τη διάρκεια της πανδημίας έχουν αυξηθεί ελαφρώς καθώς παραδίδεται νέα προσφορά, αλλά παραμένουν χαμηλά σε σύγκριση με τα ιστορικά δεδομένα (περίπου 4% το πρώτο τρίμηνο του 2025) collierscanada.com. Τα ενοίκια για πρωτοκλασάτους βιομηχανικούς χώρους συνεχίζουν να αυξάνονται (αναμένεται +8–12% το 2025) εν μέσω περιορισμένης διαθεσιμότητας και ανταγωνισμού για σύγχρονες αποθήκες joerullier.com. Οι επενδυτές συνεχίζουν να προτιμούν τα βιομηχανικά ακίνητα για το σταθερό τους εισόδημα, αν και τα ιστορικά υψηλά κόστη κατασκευής έχουν μετριάσει τον ξέφρενο ρυθμό νέας ανάπτυξης.

Εν τω μεταξύ, η λιανική ακίνητη περιουσία στο Μόντρεαλ αποδείχθηκε εκπληκτικά ανθεκτική. Μακριά από την αποκαλούμενη λιανική αποκάλυψη που κάποιοι φοβούνταν, οι εμπορικοί διάδρομοι και τα εμπορικά κέντρα της πόλης ανέκαμψαν το 2024–25. Μέχρι τα τέλη του 2024, η διαθεσιμότητα λιανικών χώρων είχε μειωθεί στο 2,4% (από 2,7% στα μέσα του έτους) – μια εξαιρετικά περιορισμένη αγορά jll.com. Η αυξημένη καταναλωτική δαπάνη και η επιστροφή των εργαζομένων στα γραφεία και των τουριστών ενίσχυσαν την κίνηση. Η χρήση των δημόσιων συγκοινωνιών έχει επιστρέψει πάνω από το 80% των επιπέδων πριν την πανδημία, και το αεροδρόμιο του Μόντρεαλ είδε ακόμη και 8% περισσότερους επιβάτες το 2024 σε σύγκριση με το 2019, μία από τις ισχυρότερες ανακάμψεις στον Καναδά jll.com. Αυτή η αυξημένη κινητικότητα μεταφράστηκε σε περισσότερους αγοραστές στη Sainte-Catherine Street και στους εμπορικούς δρόμους των γειτονιών. Η μίσθωση εμπορικών κέντρων επίσης αυξήθηκε, με νέες διεθνείς μάρκες (π.χ. Mango, Nike) να ανοίγουν καταστήματα σε μεγάλα κέντρα jll.com. Τα πραγματικά ενοίκια λιανικής πράγματι μετριάστηκαν το 2024 (+1,1% έναντι +3,9% το 2023) jll.com, αντανακλώντας την προθυμία των ιδιοκτητών να γεμίσουν τους χώρους, αλλά συνολικά οι προοπτικές του λιανικού τομέα είναι θετικές. Όπως σημείωσε μια εμπορική έκθεση, η αγορά λιανικής του Μόντρεαλ γίνεται πιο σφιχτή σε όλους τους τύπους ακινήτων και περιοχές, βοηθούμενη από ελάχιστη νέα κατασκευή και αυξανόμενη ζήτηση από ενοικιαστές jll.com jll.com. Εν ολίγοις, ενώ τα γραφεία αντιμετωπίζουν δυσκολίες, τα τμήματα βιομηχανικών και λιανικών ακινήτων του Μόντρεαλ παραμένουν υγιή και σε ορισμένες περιπτώσεις επεκτείνονται, εξισορροπώντας τη συνολική απόδοση της αγοράς.

Τάσεις και Τιμολόγηση στην Κατοικία το 2025

Οι τιμές των κατοικιών το 2025 – Μετά από μια ελαφριά διόρθωση το 2022–23, οι τιμές των κατοικιών στο Μόντρεαλ βρίσκονται σταθερά σε ανοδική πορεία το 2025. Η μέση τιμή κατοικίας στην μητροπολιτική περιοχή έφτασε περίπου τα $660K–$670K στα μέσα του 2025, ξεπερνώντας το προηγούμενο υψηλό του 2022. Αυτό αντιπροσωπεύει μονοψήφια υψηλή ετήσια αύξηση (~7–9% YoY) – ρυθμός που ξεπερνά τον πληθωρισμό και τα εισοδήματα, αλλά είναι πιο μετρημένος σε σύγκριση με τα φρενήρη κέρδη άνω του 20% που παρατηρήθηκαν στην άνθηση του 2021. Αξιοσημείωτο είναι ότι η αύξηση των τιμών στο Μόντρεαλ ξεπέρασε αυτήν άλλων μεγάλων καναδικών πόλεων φέτος: ενώ το Τορόντο και το Βανκούβερ αντιμετώπισαν στασιμότητα ή πτώση τιμών σε ορισμένα τρίμηνα, το Μόντρεαλ σημείωσε νέα υψηλά. Οι αναλυτές αποδίδουν αυτό στη σχετική προσιτότητα και τη δυναμική προσφοράς του Μόντρεαλ. Ακόμα και μετά από μια δεκαετία ταχείας ανόδου (η τιμή αναφοράς κατοικίας στο Μόντρεαλ έχει αυξηθεί κατά 105% από το 2015, πολύ περισσότερο από το 67% του Τορόντο), η τυπική κατοικία της πόλης (~$570K τιμή αναφοράς) εξακολουθεί να κοστίζει 40–50% λιγότερο από ό,τι στο Τορόντο ή το Βανκούβερ. Αυτό το χάσμα σημαίνει ότι το Μόντρεαλ είχε λιγότερη «υπερτίμηση» να χάσει όταν τα επιτόκια αυξήθηκαν, και άφησε περισσότερο περιθώριο για τις τιμές να ανακάμψουν καθώς η ζήτηση επέστρεψε.Ανά τύπο ακινήτου, τα μονοκατοικίες (ανεξάρτητες) σημείωσαν τις ισχυρότερες αυξήσεις τιμών το 2025. Η διάμεση τιμή για μια ανεξάρτητη κατοικία στη Μητροπολιτική Περιοχή του Μόντρεαλ έφτασε τα $633,250 (στοιχεία Αυγούστου), περίπου +7% σε σύγκριση με τον Αύγουστο 2024 apciq.ca. Μάλιστα, οι τιμές των κατοικιών στο νησί του Μόντρεαλ αυξήθηκαν ακόμη ταχύτερα (+10% ετησίως) apciq.ca, υποδεικνύοντας έντονο ανταγωνισμό για περιορισμένη προσφορά στο κέντρο της πόλης. Οι οικογένειες και οι αγοραστές που αναβαθμίζουν, συχνά με υπάρχουσα περιουσία προς αξιοποίηση, οδήγησαν αυτό το τμήμα της αγοράς apciq.ca. Πολλά επιθυμητά σπίτια συνέχισαν να λαμβάνουν πολλαπλές προσφορές, ειδικά αν ήταν έτοιμα προς κατοίκηση και σε καλή τοποθεσία, οδηγώντας σε πωλήσεις πάνω από την τιμή ζήτησης. Σπίτια που χρειάζονταν εργασίες ή είχαν φιλόδοξες τιμές, ωστόσο, μπορούσαν να μείνουν στην αγορά περισσότερο – μια νέα πραγματικότητα καθώς οι αγοραστές γίνονται πιο ευαίσθητοι στις τιμές και το κόστος δανεισμού αυξάνεται blog.remax.ca blog.remax.ca. Τα διαμερίσματα στο Μόντρεαλ είχαν μια πιο μετριοπαθή πορεία το 2025. Η διάμεση τιμή διαμερίσματος (~$422,000 τον Αύγουστο) αυξήθηκε περίπου κατά 3–4% σε ετήσια βάση wowa.ca, υστερώντας σε σχέση με την αγορά μονοκατοικιών. Η επαρκής προσφορά είναι ένας παράγοντας: το Μόντρεαλ έχει δει ένα κύμα κατασκευής διαμερισμάτων την τελευταία δεκαετία, και πολλές μονάδες που προπωλήθηκαν κατά την περίοδο χαμηλών επιτοκίων ολοκληρώνονται τώρα. Πράγματι, το 2025 είναι έτος αιχμής για την ολοκλήρωση διαμερισμάτων, γεγονός που συμβάλλει στην αύξηση των ενεργών καταχωρίσεων και δίνει στους αγοραστές περισσότερες επιλογές mortgagesandbox.com cmhc-schl.gc.ca. Στο κέντρο, τα διαμερίσματα που ανήκουν σε επενδυτές έχουν δεχθεί πιέσεις – ορισμένοι επενδυτές που αγόρασαν σε προσυμφωνία τώρα πουλούν, καθώς το κόστος δανεισμού ξεπερνά τις αποδόσεις ενοικίων cmhc-schl.gc.ca. Σύμφωνα με την Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), οι ρεκόρ νέες ολοκληρώσεις διαμερισμάτων το 2025 και η χαλάρωση των ενοικίων πιθανότατα θα συγκρατήσουν την αύξηση των τιμών διαμερισμάτων στο Μόντρεαλ cmhc-schl.gc.ca. Μάλιστα, ορισμένες περιοχές με πολλά διαμερίσματα όπως η περιοχή Griffintown (Sud-Ouest) είδαν μικρές μειώσεις τιμών φέτος (–1,8% ετησίως για διαμερίσματα) centris.ca. Παρ’ όλα αυτά, τα διαμερίσματα παραμένουν η πιο προσιτή επιλογή για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας και η ζήτηση για καλά τιμολογημένες μονάδες είναι σταθερή. Τα διαμερίσματα στα προάστια και σε μεσαίας τιμής γειτονιές σημείωσαν αξιοσημείωτη άνοδο (π.χ. τα διαμερίσματα σε Côte-des-Neiges/NDG αυξήθηκαν κατά ~+17% ετησίως κατά μέσο όρο centris.ca, πιθανώς λόγω νεαρών επαγγελματιών που αγοράζουν μονάδες σε αυτές τις περιοχές). Συνολικά, η αγορά διαμερισμάτων του Μόντρεαλ είναι ισορροπημένη – η αφθονία καταχωρίσεων σημαίνει ότι οι αγοραστές μπορούν να πάρουν τον χρόνο τους, ενώ οι πωλητές προσαρμόζουν τις προσδοκίες τους, αποδεχόμενοι μερικές φορές προσφορές κάτω από την ζητούμενη τιμή ή μεγαλύτερες περιόδους ολοκλήρωσης blog.remax.ca. Η αγορά των plex – τα χαρακτηριστικά διπλοκατοικίες/τριπλοκατοικίες πολυκατοικιών του Μόντρεαλ – είχε μια ιδιαίτερα ισχυρή χρονιά. Τα μικρά εισοδηματικά ακίνητα (2–5 μονάδες) είδαν ανανεωμένο επενδυτικό ενδιαφέρον καθώς η ζήτηση για ενοικίαση στην πόλη παραμένει υψηλή. Η διάμεση τιμή plex γύρω στα $840K αυξήθηκε κατά 10% ετησίως wowa.ca, ξεπερνώντας άλλες κατηγορίες. Οι πωλήσεις plex τον Αύγουστο εκτινάχθηκαν κατά 23% σε ετήσια βάση apciq.ca, οδηγώντας όλα τα τμήματα. Με τα υψηλότερα επιτόκια, οι νέοι επενδυτές χρειάζονται μεγαλύτερες προκαταβολές για αυτά τα ακίνητα, αλλά πολλοί ελκύονται από τα αυξανόμενα ενοίκια και την επιθυμία για εισόδημα από ενοίκια ώστε να αντισταθμίσουν το κόστος του στεγαστικού δανείου. Επιπλέον, κάποιοι υποψήφιοι αγοραστές σπιτιού επιλέγουν να κάνουν “house hack” αγοράζοντας ένα plex – ζώντας σε μία μονάδα και ενοικιάζοντας τις άλλες – ως τρόπο να αντέξουν οικονομικά την ιδιοκατοίκηση στην πόλη. Αυτή η τάση βοήθησε τα plex να γίνουν ένας από τους ταχύτερα κινούμενους τύπους ακινήτων το 2025.

Όσον αφορά την ισορροπία της αγοράς, ο οικιστικός τομέας του Μόντρεαλ το 2025 μπορεί να χαρακτηριστεί ως σφιχτός αλλά όχι υπερθερμασμένος. Ο δείκτης πωλήσεων προς νέες καταχωρίσεις στο Μόντρεαλ παρέμεινε γύρω στο 50–60%, υποδεικνύοντας ισορροπημένες έως ελαφρώς υπέρ του πωλητή συνθήκες wowa.ca. Οι ενεργές καταχωρίσεις έχουν αυξηθεί ελαφρώς (κατά ~4–5% από το 2024) apciq.ca, εν μέρει χάρη στη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα διαμερισμάτων. Οι αγοραστές έχουν λίγες περισσότερες επιλογές σε σχέση με την πανδημική φρενίτιδα, και τα ακίνητα χρειάζονται λίγο περισσότερο χρόνο για να πουληθούν κατά μέσο όρο (περίπου 60–70 ημέρες στην αγορά για σπίτια και διαμερίσματα στο Q1 centris.ca). Αξιοσημείωτο είναι ότι οι προσφορές με αιρέσεις έχουν επιστρέψει – μια έντονη αλλαγή από τη νοοτροπία “αγόρασε τώρα, έλεγξε αργότερα” του 2021. Το 2025, οι πωλητές αποδέχονται όλο και περισσότερο προσφορές με αιρέσεις για χρηματοδότηση ή την πώληση του τρέχοντος σπιτιού του αγοραστή, αντανακλώντας ένα πιο ισορροπημένο πεδίο διαπραγμάτευσης blog.remax.ca blog.remax.ca.

Ωστόσο, η συνολική τάση το 2025 είναι αυτή της ανάκαμψης και της εμπιστοσύνης στην αγορά κατοικίας. Το γεγονός ότι η μέση τιμή κατοικίας στο Μόντρεαλ είναι περίπου 41% υψηλότερη από ό,τι πριν από πέντε χρόνια wowa.ca, παρά τις αυξήσεις των επιτοκίων και την πανδημία που μεσολάβησαν, δείχνει τη διαρκή ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά. Μεγάλο μέρος αυτής της ζήτησης είναι οργανικό – προέρχεται από Μοντρεαλίτες που αναβαθμίζουν κατοικίες ή από τη δημιουργία νέων νοικοκυριών – και όχι από κερδοσκοπικές αγορές ή ξένα κεφάλαια. Η συγκριτική προσιτότητα της πόλης (με τα στεγαστικά δάνεια εδώ να είναι συχνά τα μισά σε μέγεθος από αυτά του Τορόντο για παρόμοια κατοικία) της έδωσε ένα μαξιλάρι· οι ιδιοκτήτες ήταν γενικά σε θέση να αντέξουν καλύτερα τις αυξήσεις των επιτοκίων και λιγότεροι αναγκάστηκαν να πουλήσουν υπό πίεση desjardins.com. Έτσι, το Μόντρεαλ δεν είδε μια απότομη διόρθωση τιμών το 2023 όπως κάποιες άλλες αγορές, και μπήκε στο 2025 με ισχυρότερη βάση. Αν μη τι άλλο, η αγορά κατοικίας του Μόντρεαλ αψηφά σε κάποιο βαθμό τη λογική της οικονομίας – ακόμα και όταν το ΑΕΠ του Καναδά συρρικνώθηκε ελαφρώς στα μέσα του 2025 και αυξήθηκαν οι ανησυχίες για ύφεση, τα ακίνητα στο Μόντρεαλ παρέμειναν «εξαιρετικά δυναμικά», ενισχυμένα από παράγοντες όπως ελαφρώς χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, παρατεταμένες περιόδους αποπληρωμής δανείων και την απλή ανάγκη στέγασης που ξεπερνά την προσφορά apciq.ca apciq.ca.

Ευκαιρίες Επένδυσης και Τομείς Ανάπτυξης

Παρά τις υψηλές τιμές, το Μόντρεαλ το 2025 συνεχίζει να προσφέρει ελκυστικές ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα, τόσο σε παραδοσιακά ακίνητα όσο και σε αναδυόμενες κατηγορίες. Οι επενδυτές – από τοπικούς ιδιοκτήτες έως μεγάλους θεσμικούς φορείς – στοχεύουν στρατηγικά σε τομείς και τοποθεσίες με προοπτικές ανάπτυξης:

1. Ενοικιαζόμενη Κατοικία & Ανάπτυξη Πολυκατοικιών: Με τα ενοίκια να αυξάνονται και τη συνεχιζόμενη έλλειψη κατοικιών, τα ακίνητα που προορίζονται για ενοικίαση έχουν γίνει ένας ιδιαίτερα ελκυστικός τομέας επενδύσεων. Η ομοσπονδιακή κατάργηση του GST για νέες κατασκευές ενοικιαζόμενων κατοικιών (που θεσπίστηκε στα τέλη του 2023) βελτίωσε άμεσα τα οικονομικά των έργων για τους κατασκευαστές canada.ca, και το Μόντρεαλ αναμένεται να ωφεληθεί λόγω του υψηλού ποσοστού ενοικιαστών. Παρατηρείται ανανεωμένο ενδιαφέρον για την κατασκευή πολυκατοικιών και τη μετατροπή άλλων τύπων ακινήτων σε κατοικίες. Για παράδειγμα, ορισμένοι κατασκευαστές έχουν μετατρέψει παλαιότερα office buildings into rental apartments or student residences στο κέντρο της πόλης renx.ca, αξιοποιώντας κενές επαγγελματικές επιφάνειες και τη μεγάλη ζήτηση από φοιτητές. Το χαμηλό ποσοστό κενών ενοικιαζόμενων κατοικιών της πόλης και η εισροή φοιτητών και νεοεισερχόμενων καθιστούν τα multifamily ακίνητα (από μικρά plexes έως μεγάλες πολυκατοικίες) μια σχετικά ασφαλή επιλογή – μια σταθερή πηγή εισοδήματος με δυνατότητα αύξησης της αξίας κεφαλαίου καθώς αυξάνονται οι αξίες γης.

2. Αναδυόμενες Γειτονιές: Οι επενδυτές εξετάζουν επίσης περιοχές πέρα από τις παραδοσιακές ακριβές γειτονιές του Μόντρεαλ και στρέφουν το βλέμμα τους σε emerging areas με αναπτυξιακό δυναμικό. Δύο αξιοσημείωτες ζώνες είναι οι Southwest borough and the East End. Η Southwest (περιοχές όπως Verdun, Saint-Henri, Pointe-St-Charles) βρίσκεται σε άνοδο εδώ και χρόνια και συνεχίζει να προσελκύει νέους επαγγελματίες και οικογένειες, χάρη στις νέες παροχές και τα μέσα μεταφοράς (οι νέοι σταθμοί του REM και οι υπάρχουσες γραμμές μετρό βελτιώνουν την πρόσβαση). Παράλληλα, οι East End districts όπως Hochelaga-Maisonneuve, Mercier, και ακόμα πιο ανατολικά στο Rivière-des-Prairies βρίσκονται στο επίκεντρο. Αυτές οι περιοχές προσφέρουν πιο affordable entry prices – συχνά 20–40% κάτω από τους μέσους όρους του νησιού centris.ca – και βρίσκονται σε φάση αναζωογόνησης. Η έκθεση Q1 της Centris ανέδειξε το Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ως high-demand για μονοκατοικίες, με views on listings up 9% και τις πωλήσεις να εκτοξεύονται centris.ca. Οι επενδυτές βλέπουν προοπτικές καθώς αυτές οι γειτονιές προσθέτουν υπηρεσίες και καθώς οι υποδομές (όπως επεκτάσεις γραμμών μετρό ή βελτιωμένοι αυτοκινητόδρομοι) τις καθιστούν πιο προσβάσιμες. Η East End επωφελείται επίσης από δημοτικά προγράμματα που στοχεύουν στην τόνωση της ανάπτυξης σε ιστορικά υποεπενδυμένες περιοχές. Τα επόμενα χρόνια, περιοχές κατά μήκος βασικών αξόνων όπως η Notre-Dame Street East και γύρω από το Ολυμπιακό Πάρκο προορίζονται για έργα μικτής χρήσης και θα μπορούσαν να αποφέρουν σημαντικές αποδόσεις για τους πρώιμους επενδυτές.

3. Εμπορικές Θέσεις – Βιομηχανικά, Κέντρα Δεδομένων και Άλλα: Στην εμπορική πλευρά, τα βιομηχανικά ακίνητα παραμένουν μια «all-star» επένδυση στο Μόντρεαλ. Οι αποθήκες και οι εγκαταστάσεις logistics είναι σε έλλειψη, και οι εταιρείες ηλεκτρονικού εμπορίου, οι διανομείς και οι κατασκευαστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν υψηλά ενοίκια για να βρίσκονται μέσα ή κοντά στην πόλη. Όπως αναφέρθηκε, η διαθεσιμότητα βιομηχανικών ακινήτων είναι πολύ χαμηλή και τα ενοίκια αυξάνονται, διασφαλίζοντας αξιόπιστη αύξηση εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες. Οι επενδυτές που απέκτησαν βιομηχανικά ακίνητα πριν το 2020 έχουν δει τις αποτιμήσεις να εκτοξεύονται, και ακόμα και στις σημερινές υψηλότερες τιμές, πολλά funds συνεχίζουν να αναζητούν αποθήκες στο Μόντρεαλ, δεδομένων των προσδοκιών για 8–12% αύξηση ενοικίων το 2025 joerullier.com. Επιπλέον, οι τύποι ακινήτων της νέας οικονομίας κερδίζουν έδαφος – για παράδειγμα, τα κέντρα δεδομένων έχουν αναδειχθεί ως μια επιθυμητή κατηγορία ακινήτων. Με το δροσερό κλίμα του Μόντρεαλ (κατάλληλο για ψύξη servers) και το φθηνό ρεύμα, οι αναπτύξεις κέντρων δεδομένων επεκτείνονται, προσελκύοντας κεφάλαια από εξειδικευμένους επενδυτές. Οι εγκαταστάσεις ψυχρής αποθήκευσης (που εξυπηρετούν την αλυσίδα εφοδιασμού τροφίμων) είναι μια ακόμη εξειδικευμένη κατηγορία που αναδεικνύεται ως «καλύτερη επιλογή» στην καναδική αγορά ακινήτων για το 2025 pwc.com, και το λιμάνι και η αγροδιατροφική βιομηχανία του Μόντρεαλ το καθιστούν ιδανική τοποθεσία. Αυτοί οι εξειδικευμένοι τύποι ακινήτων θολώνουν τη γραμμή μεταξύ ακινήτων και υποδομών και θεωρούνται ευκαιρίες υψηλής ανάπτυξης σε μια κατά τα άλλα ώριμη αγορά pwc.com.

4. Ενοικιαζόμενα Κατοικίες με Σκοπό & Φοιτητική Στέγαση:

Ο τεράστιος φοιτητικός πληθυσμός του Μόντρεαλ (τέσσερα μεγάλα πανεπιστήμια και πολυάριθμα κολέγια) στηρίζει τη μεγάλη ζήτηση για φοιτητική στέγαση – ένα επενδυτικό τμήμα που πλέον προσελκύει περισσότερη προσοχή. Εταιρείες έχουν αρχίσει να μετατρέπουν ή να κατασκευάζουν κατοικίες προσαρμοσμένες για φοιτητές και νέους επαγγελματίες. Για παράδειγμα, ένα εμβληματικό κτίριο γραφείων στο κέντρο αγοράστηκε για να δημιουργηθούν 69 μονάδες φοιτητικής στέγασης έως τα μέσα του 2025 costar.com. Με την καταστολή του Airbnb, πολλοί επενδυτές που προηγουμένως έκαναν βραχυχρόνιες μισθώσεις ίσως στραφούν στη φοιτητική ή μακροχρόνια μίσθωση, κάτι που θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά νόμιμων ενοικιαζόμενων μονάδων. Η πόλη και η επαρχία έχουν επίσης δείξει στήριξη για έργα προσιτής στέγασης, προσφέροντας δάνεια χαμηλού επιτοκίου και κίνητρα. Μερικοί έξυπνοι επενδυτές συνεργάζονται με μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς ή κυβερνητικά προγράμματα για την ανάπτυξη κατοικιών μικτού εισοδήματος, που, αν και αποφέρουν ελαφρώς χαμηλότερες αποδόσεις, συνοδεύονται από επιχορηγήσεις ή επιδοτήσεις που μειώνουν τον κίνδυνο.

5. Ανάπτυξη με επίκεντρο τη μεταφορά (Transit-Oriented Development – TOD): Οι συνεχιζόμενες επεκτάσεις των μέσων μαζικής μεταφοράς του Μόντρεαλ, ιδιαίτερα το Réseau Express Métropolitain (REM), δημιουργούν μικρο-εστίες για την αγορά ακινήτων. Τα πρώτα τμήματα του REM άνοιξαν το 2023–2024 (συνδέοντας το κέντρο με τη Νότια Ακτή), και μελλοντικά παρακλάδια θα φτάσουν στο αεροδρόμιο και το West Island. Η γη και τα ακίνητα γύρω από τους σταθμούς του REM (π.χ. Brossard στη Νότια Ακτή και μελλοντικές στάσεις στο West Island όπως το Pointe-Claire) αυξάνονται σε αξία καθώς οι κατασκευαστές σχεδιάζουν νέα διαμερίσματα, εμπορικά και γραφειακά κέντρα για να αξιοποιήσουν τη βελτιωμένη συνδεσιμότητα. Οι επενδυτές που αναζητούν ανάπτυξη μπορεί να στοχεύσουν σε αυτές τις περιοχές σταθμών νωρίς. Παρομοίως, οποιαδήποτε πρόοδος στην πολυσυζητημένη επέκταση του μετρό Blue Line στα ανατολικά θα μπορούσε να αυξήσει τις τιμές ακινήτων στις γειτονιές κατά μήκος της προτεινόμενης διαδρομής.

6. Δημιουργική Επαναχρησιμοποίηση & Βιωσιμότητα: Μια αναδυόμενη ευκαιρία είναι η μετατροπή και επαναχρησιμοποίηση υφιστάμενων ακινήτων ως απάντηση στις αλλαγές της αγοράς. Πέρα από τις μετατροπές γραφείων σε κατοικίες, υπάρχει ενδιαφέρον για τη μετατροπή μεγάλων εμπορικών καταστημάτων ή κενών εμπορικών χώρων σε μικτές κοινότητες. Οι αρχές του Μόντρεαλ ενθαρρύνουν τέτοιες δημιουργικές αναπλάσεις για να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες και να μειώσουν την αστική υποβάθμιση. Επιπλέον, οι αναβαθμίσεις πράσινων κτιρίων αποτελούν τομέα ανάπτυξης, καθώς οι ιδιοκτήτες επενδύουν σε ενεργειακή απόδοση και βιώσιμες αναβαθμίσεις (εν μέρει λόγω της αύξησης των κανονισμών για τον άνθρακα). Αυτό δημιουργεί επιχειρηματικές ευκαιρίες για εταιρείες που ειδικεύονται στην αναβάθμιση παλαιών τριπλεξ ή εμπορικών κτιρίων του Μόντρεαλ με σύγχρονα, φιλικά προς το περιβάλλον συστήματα – μια εξειδικευμένη αλλά αναπτυσσόμενη επενδυτική προσέγγιση.

Συνοψίζοντας, ενώ τα εύκολα κέρδη από τη ραγδαία αύξηση των τιμών των κατοικιών έχουν μειωθεί σε σύγκριση με την έξαρση των προηγούμενων ετών, το τοπίο των ακινήτων του Μόντρεαλ το 2025 εξακολουθεί να προσφέρει πλούσιες ευκαιρίες. Οι επενδυτές απλώς αλλάζουν στρατηγική: εστιάζουν σε περιουσιακά στοιχεία που αποφέρουν εισόδημα (ενοικιαζόμενα, βιομηχανικά) και σε ευκαιρίες προστιθέμενης αξίας (μετατροπές, αναδυόμενες περιοχές) αντί για καθαρή κερδοσκοπία σε γρήγορη ανατίμηση. Τα ισχυρά θεμελιώδη της πόλης – διαφοροποιημένη οικονομία, αυξανόμενος πληθυσμός (προς το παρόν) και σχετική προσιτότητα – την καθιστούν ελκυστικό μέρος για επενδύσεις κεφαλαίων για όσους έχουν μεσοπρόθεσμο έως μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

Ρυθμιστικές και Πολιτικές Αλλαγές που Επηρεάζουν τα Ακίνητα

Η αγορά ακινήτων στο Μόντρεαλ (και γενικότερα στον Καναδά) το 2025 διαμορφώνεται όχι μόνο από την οικονομία, αλλά και από ένα κύμα νέων κανονισμών και πολιτικών. Οι κυβερνήσεις σε όλα τα επίπεδα έχουν εισαγάγει μέτρα με στόχο τον περιορισμό των τιμών των κατοικιών, την ενίσχυση της προσφοράς ή την προστασία των καταναλωτών – και αυτά έχουν απτές επιπτώσεις στη δυναμική της αγοράς του Μόντρεαλ.

Παράταση Απαγόρευσης Αγοράς από Ξένους: Μία από τις σημαντικότερες πολιτικές είναι η ομοσπονδιακή απαγόρευση αγοράς κατοικιών από ξένους. Αρχικά επρόκειτο για διετή απαγόρευση (2023–2024), αλλά αυτή η απαγόρευση παρατάθηκε για άλλα δύο χρόνια έως την 1η Ιανουαρίου 2027 canada.ca. Μη μόνιμοι κάτοικοι και ξένες εταιρείες απαγορεύεται να αγοράζουν κατοικίες στον Καναδά, με ορισμένες εξαιρέσεις. Στο Μόντρεαλ, η αγορά από ξένους δεν ήταν ποτέ τόσο διαδεδομένη όσο στο Βανκούβερ ή το Τορόντο, αλλά αυτός ο νόμος μείωσε περαιτέρω οποιαδήποτε κερδοσκοπική ζήτηση από το εξωτερικό. Τα τμήματα πολυτελείας στο Μόντρεαλ (διαμερίσματα στο κέντρο, πολυτελείς κατοικίες στο Westmount) πιθανότατα επηρεάστηκαν από αυτή την απαγόρευση. Δίνοντας προτεραιότητα στους εγχώριους αγοραστές, η πολιτική στόχευε να διευκολύνει λίγο τον ανταγωνισμό για τους ντόπιους, αν και οι επικριτές σημειώνουν ότι οι ξένοι αγοραστές αποτελούσαν μικρό ποσοστό της αγοράς. Παρ’ όλα αυτά, αυτή η παράταση δείχνει ότι οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής παρακολουθούν στενά την κατοικία ως επενδυτικό αγαθό, προσπαθώντας να διασφαλίσουν ότι «τα σπίτια προορίζονται για να ζει κανείς, όχι μόνο για επένδυση» – όπως το έθεσε η Υπουργός Οικονομικών canada.ca.

Φόρος Αχρησιμοποίητης Κατοικίας: Παράλληλα με την απαγόρευση αγοράς, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει επίσης εφαρμόσει έναν Φόρο Αχρησιμοποίητης Κατοικίας (UHT) – ετήσιο φόρο 1% επί της αξίας κατοικιών που είναι κενές ή αχρησιμοποίητες και ανήκουν σε μη μόνιμους, μη Καναδούς canada.ca. Σε ισχύ από το 2022, ο UHT ωθεί τους ξένους ιδιοκτήτες είτε να νοικιάσουν τα ακίνητα είτε να αντιμετωπίσουν φορολογική ποινή. Στο Μόντρεαλ, όπου υπάρχουν σχετικά λίγα κενά πολυτελή διαμερίσματα σε σύγκριση με το Βανκούβερ, η άμεση επίδραση του UHT μπορεί να είναι περιορισμένη. Ωστόσο, συμπληρώνει τη γενικότερη στάση αποθάρρυνσης της κερδοσκοπικής κατοχής κατοικιών. Οι πλούσιοι διεθνείς αγοραστές πλέον αντιμετωπίζουν τόσο απαγόρευση αγοράς όσο και φόρο κατοχής, κάτι που πιθανότατα αποθάρρυνε κάποιες εξωτερικές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων του Μόντρεαλ τα τελευταία δύο χρόνια.

Καταστολή των Βραχυχρόνιων Μισθώσεων: Σε τοπικό επίπεδο, το Μόντρεαλ εισήγαγε έναν από τους αυστηρότερους κανονισμούς βραχυχρόνιων μισθώσεων στον Καναδά για το 2024–2025. Επικαλούμενη την προσιτή στέγαση και τη δημόσια ασφάλεια, η πόλη πλέον απαγορεύει τις ενοικιάσεις τύπου Airbnb για το μεγαλύτερο μέρος του έτους, επιτρέποντας βραχυχρόνιες μισθώσεις μόνο κατά τη διάρκεια ενός καθορισμένου καλοκαιρινού διαστήματος (περίπου 10 Ιουνίου έως 10 Σεπτεμβρίου) και μόνο για όσους διαθέτουν τα κατάλληλα άδειες thelogic.co. Ουσιαστικά, εκτός της καλοκαιρινής περιόδου των φεστιβάλ, η ενοικίαση κατοικίας για λιγότερο από 31 ημέρες απαγορεύεται σε όλο το Μόντρεαλ, εκτός από μια μικρή τουριστική ζώνη στο κέντρο. Αυτή η δραστική κίνηση ήρθε μετά από μια θανατηφόρα πυρκαγιά σε παράνομο Airbnb στις αρχές του 2023, που ενίσχυσε την πολιτική βούληση για την επιβολή των κανόνων. Οι επιπτώσεις: Οι επενδυτές που αγόρασαν διαμερίσματα αποκλειστικά για εισόδημα από Airbnb έχουν δει το επιχειρηματικό τους μοντέλο να ανατρέπεται. Πολλές από αυτές τις μονάδες αναμένεται να επιστρέψουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης ή να πωληθούν. Αυτό θα μπορούσε να αυξήσει ελαφρώς την προσφορά ενοικίων σε επιθυμητές περιοχές (μειώνοντας ελαφρώς το ποσοστό κενών κατοικιών) και ίσως να ασκήσει κάποια καθοδική πίεση στις τιμές των διαμερισμάτων σε κτίρια με έντονη παρουσία Airbnb. Συνολικά, η καταστολή των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποσκοπεί στο να απελευθερώσει αποθέματα κατοικιών για τους κατοίκους και να συγκρατήσει τις τιμές των ενοικίων, ενώ τα πρώτα σημάδια δείχνουν ότι χιλιάδες καταχωρίσεις Airbnb έχουν εξαφανιστεί, με περισσότερα ενοικιαζόμενα να εμφανίζονται σε παραδοσιακές ιστοσελίδες μισθώσεων.

Κανόνες Υποθηκών και Χρηματοδότησης: Το 2025, υπήρξαν ορισμένες προσαρμογές στους κανόνες υποθηκών για να βοηθηθούν οι αγοραστές να αντιμετωπίσουν τα υψηλά επιτόκια. Για παράδειγμα, οι Καναδοί ρυθμιστές και δανειστές έδειξαν ευελιξία επιτρέποντας μεγαλύτερες περιόδους αποπληρωμής σε ορισμένες περιπτώσεις. Ενώ η τυπική περίοδος αποπληρωμής για ασφαλισμένες υποθήκες παραμένει στα 25 χρόνια, ορισμένες τράπεζες επεκτείνουν την αποπληρωμή έως και 30 χρόνια (ή και περισσότερο, στην περίπτωση ανανεώσεων όπου οι πληρωμές θα αυξάνονταν απότομα) για να αποτρέψουν αθετήσεις πληρωμών apciq.ca. Αυτό ουσιαστικά μειώνει τις μηνιαίες πληρωμές για τους ιδιοκτήτες που πιέζονται οικονομικά, αν και με το τίμημα της πιο αργής αποπληρωμής του κεφαλαίου. Επιπλέον, τα κριτήρια ασφάλισης υποθηκών γνώρισαν μια «χαλάρωση» – για παράδειγμα, στα μέσα του 2024, η κυβέρνηση ελαφρώς αύξησε το όριο για ασφαλισμένες υποθήκες (επιτρέποντας σε ακίνητα άνω του $1 εκατ. να πληρούν τις προϋποθέσεις σε ορισμένα προγράμματα για αγοραστές πρώτης κατοικίας) και εισήγαγε έναν Λογαριασμό Αποταμίευσης Πρώτης Κατοικίας για να βοηθήσει τους αγοραστές να συγκεντρώσουν προκαταβολές canada.ca. Οι οικονομολόγοι της Desjardins σημείωσαν ότι οι «πιο χαλαροί κανόνες ασφάλισης υποθηκών» σε συνδυασμό με τα χαμηλότερα επιτόκια έπεισαν ορισμένους αγοραστές να μπουν τελικά στην αγορά το 2025 desjardins.com. Υπάρχει επίσης πολιτική πίεση για επανεξέταση του τεστ αντοχής υποθηκών αν τα επιτόκια παραμείνουν υψηλά· αν και δεν έχουν γίνει αλλαγές μέχρι το 2025, το γεγονός ότι τα τυπικά σταθερά επιτόκια 5 ετών έπεσαν από ~5,5% το 2023 σε ~4,5% στα τέλη του 2024 έδωσε στους αγοραστές λίγο περισσότερο περιθώριο blog.remax.ca. Κίνητρα για Κατασκευή Κατοικιών: Για να αντιμετωπιστεί η πλευρά της προσφοράς, διάφορα επίπεδα κυβέρνησης εισήγαγαν κίνητρα. Το Housing Accelerator Fund (ομοσπονδιακό) ξεκίνησε τη χρηματοδότηση του Μόντρεαλ το 2024 για να επιταχύνει τις εγκρίσεις και να ενθαρρύνει ταχύτερη κατασκευή κατοικιών, με στόχους για προσθήκη δεκάδων χιλιάδων μονάδων την επόμενη δεκαετία canada.ca. Ο ίδιος ο Δήμος του Μόντρεαλ έχει έναν κανονισμό (γνωστό συχνά ως ο κανόνας “20-20-20”, που εισήχθη το 2021) που απαιτεί από πολλές νέες οικιστικές αναπτύξεις να περιλαμβάνουν ένα ποσοστό προσιτών κατοικιών, διαμερισμάτων κατάλληλων για οικογένειες ή συνεισφορές σε δημοτικά ταμεία στέγασης. Αυτή η πολιτική ενταξιακής ζώνης παραμένει σε ισχύ το 2025, πράγμα που σημαίνει ότι οι κατασκευαστές πρέπει να λαμβάνουν υπόψη το δημόσιο όφελος στα έργα τους. Αν και αυξάνει το κόστος των έργων, στοχεύει να διασφαλίσει ότι η νέα ανάπτυξη ωφελεί ένα ευρύ φάσμα κατοίκων, όχι μόνο το τμήμα πολυτελείας. Η επαρχιακή κυβέρνηση του Κεμπέκ ήταν επίσης δραστήρια: επέκτεινε μια φορολογική έκπτωση για ανακαινίσεις για να ενθαρρύνει τις ανακαινίσεις ενοικιαζόμενων κτιρίων (βελτιώνοντας την ποιότητα και την ασφάλεια) και έχει επενδύσει σε κοινωνική στέγαση για να στηρίξει τους πιο ευάλωτους πληθυσμούς. Επιπλέον, η επαρχία ανακοίνωσε το 2025 σχέδια για περιορισμό των προσωρινών ξένων εργαζομένων και διεθνών φοιτητών (μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής για τον πληθυσμό) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca, κάτι που θα μπορούσε έμμεσα να μειώσει τη ζήτηση στέγασης στο Μόντρεαλ τα επόμενα χρόνια αν φτάσουν λιγότεροι νεοεισερχόμενοι. Αυτή η πολιτική είναι αμφιλεγόμενη, καθώς θέτει την προσιτή στέγαση απέναντι στους στόχους μετανάστευσης.

Φορολογία: Οι δημοτικοί φόροι ακινήτων και τα τέλη του Μόντρεαλ υπέστησαν κάποιες τροποποιήσεις. Η πόλη συνέχισε με ένα επιπλέον υψηλό κλιμάκιο στον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (“φόρος καλωσορίσματος”) για ακριβά ακίνητα – πωλήσεις άνω των ~$1,1 εκατομμυρίων επιβαρύνονται με φόρο 3%+ στο ποσό πάνω από αυτό το όριο wowa.ca. Το 2025 υπήρξε συζήτηση (αν και δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί) για έναν δημοτικό φόρο κενών κατοικιών παρόμοιο με του Τορόντο και του Βανκούβερ, για να αποθαρρυνθεί η αδράνεια των διαμερισμάτων. Εν τω μεταξύ, σε εθνικό επίπεδο, οι επενδυτές ενοικιαζόμενων ακινήτων πλέον αντιμετωπίζουν έναν ομοσπονδιακό φόρο κατά της ταχείας μεταπώλησης: η πώληση κατοικίας εντός 12 μηνών από την αγορά έχει ως αποτέλεσμα το κέρδος να φορολογείται ως επιχειρηματικό εισόδημα (100% φορολογητέο), εκτός αν ισχύει εξαίρεση. Αυτό εισήχθη το 2023 για να αποτραπούν οι κερδοσκοπικές μεταπωλήσεις και παραμένει σε ισχύ, επηρεάζοντας τη συμπεριφορά των επενδυτών προς πιο μακροπρόθεσμες κινήσεις.

Συνοψίζοντας, το ρυθμιστικό τοπίο του 2025 χαρακτηρίζεται από μια έντονη προσπάθεια για προσιτή στέγαση και αύξηση προσφοράς: αποθάρρυνση ξένης και κερδοσκοπικής ζήτησης, στροφή επενδύσεων προς τα ενοικιαζόμενα, προστασία ενοικιαστών (π.χ. μέσω απαγορεύσεων Airbnb) και ενθάρρυνση των κατασκευαστών να χτίσουν περισσότερες και φθηνότερες μονάδες. Η αγορά του Μόντρεαλ, παραδοσιακά πιο ρυθμισμένη (το Κεμπέκ έχει ισχυρή προστασία ενοικιαστών και ιστορία κοινωνικής στέγασης), απορροφά αυτές τις αλλαγές. Το άμεσο αποτέλεσμα είναι μια αγορά λίγο λιγότερο φρενήρης και λίγο πιο προσανατολισμένη στους τελικούς χρήστες. Για παράδειγμα, η παρατεταμένη απαγόρευση ξένων αγοραστών διασφαλίζει ότι η ζήτηση είναι κυρίως τοπική, και πράγματι η ανάκαμψη του Μόντρεαλ το 2025 έχει καθοδηγηθεί από τοπικούς αγοραστές πρώτης κατοικίας και όσους αναβαθμίζουν (με βοήθεια από τα χαμηλά επιτόκια μετανάστευσης και όχι από ξένα κεφάλαια). Αν συνεχιστούν αυτές οι πολιτικές, το Μόντρεαλ θα μπορούσε να δει μια υγιέστερη αγορά κατοικίας μακροπρόθεσμα – αλλά η πρόκληση θα είναι να διασφαλιστεί ότι θα χτιστούν αρκετά νέα σπίτια ώστε να καλυφθεί η ζήτηση χωρίς να ξαναρχίσει η άνοδος των τιμών.

Ανάλυση ανά γειτονιά: Τιμές σε όλο το Μόντρεαλ

Το Μόντρεαλ συχνά περιγράφεται ως μια πόλη γειτονιών, καθεμία με τον δικό της χαρακτήρα και τιμή. Η αγορά του 2025 έχει τονίσει τις διαφορές μεταξύ αυτών των περιοχών, με ορισμένες γειτονιές να φτάνουν σε νέα υψηλά τιμών και άλλες να παραμένουν σχετικά προσιτές (ή ακόμα και να βλέπουν πτώση τιμών σε ορισμένα τμήματα). Ακολουθεί μια περιήγηση στην αγορά ακινήτων του Μόντρεαλ ανά περιοχή, επισημαίνοντας πώς διαμορφώνονται οι τιμές:

Πολυτελείς Θύλακες – Westmount & Outremont: Στην κορυφή, θύλακες όπως το Westmount (μια ανεξάρτητη πόλη στο νησί) και το Outremont (μια πολυτελής οικιστική συνοικία) παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές του Μόντρεαλ. Αυτοί οι τομείς είναι «αποκλεισμένοι για μια επιλεγμένη ομάδα πλούσιων αγοραστών» centris.ca. Ενώ οι ακριβείς μέσες τιμές μπορεί να διακυμανθούν με μερικές πωλήσεις υψηλής αξίας, δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπει κανείς διάμεσες τιμές μονοκατοικιών πολύ πάνω από $1,5–$2 εκατομμύρια σε αυτές τις περιοχές. Για παράδειγμα, η γειτονική Πόλη του Mont-Royal (TMR) είδε τη μέση τιμή κατοικίας να φτάνει τα $2,02 εκατομμύρια στις αρχές του 2025, αυξημένη κατά 14,5% σε ετήσια βάση centris.ca – ενδεικτικό της ζήτησης για εύπορες γειτονιές. Στο Westmount και το Outremont, οι ευρύχωρες κατοικίες του περασμένου αιώνα και η εγγύτητα σε κορυφαία σχολεία διατηρούν τις αξίες υψηλές. Αυτές οι αγορές είναι προστατευμένες· ακόμα και όταν τα επιτόκια αυξήθηκαν, πολλοί αγοραστές εδώ συναλλάσσονται με μετρητά ή διαθέτουν σημαντική περιουσία. Έτσι, αυτές οι πολυτελείς περιοχές είδαν συνεχιζόμενη ανάπτυξη το 2025 και πολύ χαμηλό απόθεμα – αλλά αντιπροσωπεύουν ένα πολύ μικρό ποσοστό των συνολικών πωλήσεων (το Westmount είχε τόσο λίγες πωλήσεις που τα επίσημα στατιστικά συχνά παραλείπουν τους μέσους όρους του centris.ca).

Μοντέρνες Αστικές Συνοικίες – Plateau-Mont-Royal, Ville-Marie: Το Plateau και το Ville-Marie (Κέντρο) είναι γνωστά για το μείγμα ιστορικών πολυκατοικιών, διαμερισμάτων και ζωντανής αστικής ζωής. Το 2025, η απόδοση της αγοράς ακινήτων τους ήταν κάπως μικτή. Το Le Plateau-Mont-Royal, κάποτε η μοντέρνα (πλέον ακριβή) γειτονιά, φαίνεται να φτάνει σε οροφή τιμών. Η μέση τιμή διαμερίσματος στο Plateau ήταν περίπου $605.000 το Α’ τρίμηνο, ουσιαστικά αμετάβλητη (+0,3%) από πέρυσι centris.ca. Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές διστάζουν για περαιτέρω αυξήσεις τιμών στην περιοχή ή επιλέγουν πιο ανερχόμενες τοποθεσίες. Τα εμβληματικά triplex του Plateau πλέον συχνά ξεπερνούν το $1 εκατ., καθιστώντας δύσκολη τη ρευστότητα για επενδυτές και την είσοδο για νέες οικογένειες, γεγονός που μειώνει τη δραστηριότητα. Το Ville-Marie, που περιλαμβάνει το κέντρο και το Παλιό Λιμάνι, είδε τις τιμές διαμερισμάτων να αυξάνονται μέτρια (~4% ετησίως, μέσος όρος ~$565.000) centris.ca. Η αγορά διαμερισμάτων στο κέντρο έχει ακόμα μεγάλη προσφορά (ολοκληρώθηκαν νέοι πύργοι και έρχονται κι άλλοι), και όπως αναφέρθηκε νωρίτερα, μονάδες που ανήκουν σε επενδυτές βγαίνουν προς πώληση, γεγονός που έχει συγκρατήσει την αύξηση των τιμών. Παρ’ όλα αυτά, το κέντρο παραμένει ελκυστικό για όσους θέλουν αστικό τρόπο ζωής· οι τιμές είναι πολύ χαμηλότερες από τον πυρήνα του Τορόντο, οπότε κάποιοι δια-επαρχιακοί αγοραστές βρίσκουν αξία στα διαμερίσματα του κέντρου του Μόντρεαλ.

Η φιλική προς τις οικογένειες Δύση – NDG, CSL, DDO: Τα δυτικά προάστια και τα προάστια του West Island του Μόντρεαλ έχουν γνωρίσει σταθερή ανατίμηση καθώς οι οικογένειες αναζητούν χώρο και αυλές. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), μια μεγάλη κεντρική συνοικία, κατέγραψε μέση τιμή μονοκατοικίας $1,24 εκατομμύρια (+6,3% ετησίως) και διαμερίσματα περίπου $626K (+16,6% ετησίως!) centris.ca. Η NDG προσφέρει ημι-ανεξάρτητες κατοικίες και διαμερίσματα σε προσιτή εμβέλεια (για τα δεδομένα του Μόντρεαλ) και φαίνεται να γνωρίζει άνοδο, ιδιαίτερα στον τομέα των διαμερισμάτων – ίσως επειδή όσοι μειώνουν το μέγεθος της κατοικίας τους και νέοι επαγγελματίες την προτιμούν αντί για το ακριβότερο κέντρο/Plateau. Côte-Saint-Luc (ένα προάστιο δίπλα στη NDG) έχει επίσης υψηλές μέσες τιμές (~$1M για σπίτια, $536K για διαμερίσματα) centris.ca, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη ζήτησή του από μεσοαστικές οικογένειες και συνταξιούχους (είναι κυρίως αγγλόφωνη περιοχή με ισχυρές υπηρεσίες).

Πιο δυτικά, τα προάστια του West Island όπως το Dollard-des-Ormeaux (DDO) και το Pointe-Claire γνώρισαν άνθηση. Η μέση τιμή σπιτιού στο DDO εκτινάχθηκε στα ~$883K (+13,7% ετησίως), με διαμερίσματα ~$512K (+16,8%) centris.ca. Αυτό πιθανότατα οφείλεται στη γοητεία των προαστίων και ίσως στη γραμμή REM που πλέον συνδέει το DDO με το κέντρο σε 30 λεπτά, ενισχύοντας την ελκυστικότητά του. Beaconsfield και Kirkland, πόλεις ανώτερης μεσαίας τάξης του West Island, πλησιάζουν το όριο του $1M για μέσες τιμές σπιτιών (περίπου $985K και $1,0M αντίστοιχα) centris.ca. Καθώς η απομακρυσμένη εργασία προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία, κάποιοι αγοραστές επιλέγουν αυτές τις αγορές προαστίων για μεγαλύτερα σπίτια, ενώ ταυτόχρονα ποντάρουν στη βελτίωση των συγκοινωνιών (REM) για περιστασιακές μετακινήσεις. Το West Island συνολικά υπήρξε περιοχή ανάπτυξης, μειώνοντας το χάσμα που παραδοσιακά υπήρχε μεταξύ πόλης και προαστίων.

Προσιτές και Αναδυόμενες – Ανατολικά και Βόρεια Άκρα: Στο αντίθετο άκρο του φάσματος, οι πιο προσιτές γειτονιές του Μόντρεαλ βρίσκονται στα ανατολικά και βόρεια, και πολλές από αυτές παρουσίασαν αξιοσημείωτη δραστηριότητα το 2025. Όπως επισημαίνει η Centris, η Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (RDP-PAT) ξεχωρίζει. Με μέση τιμή μονοκατοικίας στα $571,658 το πρώτο τρίμηνο του 2025 centris.ca, είναι περίπου 40% κάτω από τον μέσο όρο του νησιού. Αυτό προσέλκυσε κύμα αγοραστών – η RDP-PAT αντιπροσώπευσε το 11% όλων των προβολών αγγελιών κατοικιών Centris, ενώ ο όγκος πωλήσεων αυξήθηκε κατά 22% centris.ca. Οι αγοραστές, ειδικά οι νέες οικογένειες, έλκονται από την προοπτική μιας μονοκατοικίας στα $500.000 – κάτι αδύνατο στο κεντρικό Μόντρεαλ. Η ελαφρώς απομακρυσμένη τοποθεσία της RDP-PAT (ανατολικό άκρο του νησιού) αντισταθμίζεται από ικανοποιητική συγκοινωνία (προαστιακά τρένα, κοντινό τέρμα μετρό, προγραμματισμένες επεκτάσεις) και βελτιωμένες παροχές. Η δημοτικότητα του διαμερίσματος το 2025 δείχνει μια πραγματική αλλαγή: πολλοί είναι διατεθειμένοι να ανταλλάξουν χρόνο μετακίνησης με προσιτότητα.

Αντίστοιχα, η Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (HOMA) παραμένει προπύργιο σχετικής προσιτότητας δίπλα στο κέντρο. Ενδιαφέρουσες τάσεις εκεί: οι τιμές μονοκατοικιών έπεσαν 7% σε σχέση με πέρυσι, περίπου στα $603,000 centris.ca, υποδηλώνοντας κάποια διόρθωση τιμών ή αλλαγή στη σύνθεση των πωλήσεων (ίσως λιγότερα ανακαινισμένα σπίτια πουλήθηκαν). Από την άλλη, οι τιμές διαμερισμάτων στη HOMA αυξήθηκαν 7% σε ~$426,500 centris.ca, παραμένοντας αρκετά κάτω από τον μέσο όρο των διαμερισμάτων του νησιού. Η αγορά διαμερισμάτων της περιοχής ανακάμπτει με νέα έργα και παραμένει μία από τις φθηνότερες περιοχές του κέντρου με πρόσβαση σε μετρό. Περισσότερα ακίνητα στη HOMA έδωσαν στους αγοραστές περιθώριο, μειώνοντας την πίεση παρά τη μεγάλη ζήτηση centris.ca. Πολλοί θεωρούν τη HOMA γειτονιά σε μετάβαση – καφέ και λοφτ διαμερίσματα ανάμεσα σε παλιά βιομηχανικά κτίρια – και τα στοιχεία του 2025 δείχνουν ότι παραμένει σε άνοδο αλλά σε προσιτές τιμές, καθιστώντας την ελκυστική για πρωτοαγοραστές που έχουν αποκλειστεί από άλλες περιοχές.

Στο βόρειο άκρο του Μόντρεαλ, περιοχές όπως το Ahuntsic και το Villeray συνδυάζουν προσιτές τιμές με εγγύτητα στο κέντρο. Το Ahuntsic-Cartierville σημείωσε ελαφρά πτώση στις τιμές κατοικιών (–6,6%), με μέσο όρο ~$846K, αλλά τα διαμερίσματα αυξήθηκαν +8,4% (~$451K) centris.ca. Αυτό ίσως αντικατοπτρίζει λιγότερες πωλήσεις ακριβών κατοικιών το 2025, αλλά γενικά το Ahuntsic είναι μια σταθερή οικογενειακή περιοχή και τα διαμερίσματά του (συχνά κοντά στο νερό ή σε νέα μεσαίου ύψους κτίρια) κερδίζουν αξία. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, μια ποικιλόμορφη κεντρική συνοικία, είχε μέση τιμή διαμερίσματος περίπου $510K (–1,3% ετησίως) centris.ca. Ειδικά το Parc-Extension έχει δει εισροή επενδυτών και εξευγενισμό κοντά στη νέα πανεπιστημιούπολη επιστημών του Πανεπιστημίου του Μόντρεαλ. Η σταθεροποίηση των τιμών διαμερισμάτων εδώ μπορεί να οφείλεται στην αφθονία μικρών μονάδων που βγαίνουν στην αγορά (επενδυτές που ρευστοποιούν). Ωστόσο, με την πρόσβαση στο μετρό και την κεντρική τοποθεσία, αυτή η περιοχή παραμένει ενδιαφέρουσα.

South Shore & Laval: Αν και δεν βρίσκονται στο νησί, πολλοί Μοντρεαλίτες σκέφτονται να μετακομίσουν εκτός νησιού για λόγους οικονομίας. Αν και η εστίασή μας είναι το ίδιο το Μόντρεαλ, αξίζει να σημειωθεί ότι περιοχές όπως το Laval (στα βόρεια) και το Longueuil/Brossard (South Shore) παρουσίασαν παρόμοιες τάσεις τιμών με το νησί – μέτριες αυξήσεις το 2025, με τις μονοκατοικίες στα προάστια αυτά να κυμαίνονται γενικά από τα μέσα $500K έως $700K ανάλογα με τον τομέα (παραμένουν φθηνότερες από τον μέσο όρο του νησιού του Μόντρεαλ ~$950K για κατοικίες centris.ca). Η South Shore ειδικά επωφελείται από το REM – η νέα ταχεία σύνδεση του Brossard με το κέντρο έχει ενισχύσει την αγορά διαμερισμάτων. Αυτές οι περιφερειακές περιοχές λειτουργούν ως βαλβίδα αποσυμπίεσης για τους αγοραστές, γεγονός που με τη σειρά του συγκρατεί τις τιμές στο νησί από το να εκτοξευθούν ακόμη περισσότερο.

Συνοψίζοντας, η ανάλυση τιμών ανά γειτονιά στο Μόντρεαλ το 2025 δείχνει τεράστια διακύμανση: από διαμερίσματα εισαγωγικού επιπέδου κάτω από $400K σε απομακρυσμένες περιοχές έως επαύλεις που ξεπερνούν τα $3–4 εκατομμύρια στο Westmount. Οι βασικές αλλαγές φέτος ήταν ότι οι προσιτές περιοχές είχαν τη μεγαλύτερη αύξηση πωλήσεων (καθώς οι αγοραστές κατευθύνθηκαν εκεί), ενώ κάποιες παραδοσιακά «καυτές» περιοχές σταθεροποιήθηκαν λόγω ορίων προσιτότητας. Αυτή η «αγορά δύο ταχυτήτων» – ανθεκτικότητα στα ακριβά και φρενίτιδα στα οικονομικά – αναδεικνύει τη συνεχιζόμενη πρόκληση του Μόντρεαλ: η ζήτηση είναι ευρεία και σε όλη την πόλη, αλλά η προσφορά είναι περιορισμένη, ειδικά στα χαμηλότερα επίπεδα τιμών. Οι γειτονιές που μπορούν να προσθέσουν κατοικίες (π.χ. αναπτύσσοντας παλιά βιομηχανικά εδάφη στα ανατολικά) πιθανότατα θα δουν αύξηση τιμών καθώς γίνονται το νέο σύνορο για τους νέους αγοραστές, ενώ οι κορεσμένες ακριβές περιοχές ίσως δουν πιο επίπεδη ανάπτυξη αν οι αγοραστές απλώς δεν μπορούν να ανταποκριθούν.

Οικονομικοί και Δημογραφικοί Παράγοντες που Επηρεάζουν τη Ζήτηση

Η αγορά ακινήτων δεν υπάρχει σε κενό· οι αγορές κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων του Μόντρεαλ το 2025 διαμορφώνονται σημαντικά από ευρύτερα οικονομικά και δημογραφικά ρεύματα. Αρκετοί βασικοί παράγοντες παίζουν ρόλο:

Ροές Πληθυσμού και Ζήτηση Κατοικίας: Ο πληθυσμός του Μόντρεαλ έχει περάσει από «αμερικανικές» διακυμάνσεις. Μετά από χρόνια μέτριας αύξησης, η πόλη γνώρισε μια έκρηξη πληθυσμού το 2022–2024, κυρίως λόγω της ιστορικά υψηλής διεθνούς μετανάστευσης στον Καναδά. Το Κεμπέκ υποδέχθηκε μεγάλο αριθμό μεταναστών το 2024 (ο πληθυσμός της επαρχίας αυξήθηκε κατά ~155.000 εκείνο το έτος) και το Μόντρεαλ, ως οικονομικό κέντρο, απορρόφησε πολλούς από αυτούς coastreporter.net. Πράγματι, το 2023–2024 το Μόντρεαλ ηγήθηκε της επαρχιακής πληθυσμιακής αύξησης με +4,2% (προσθέτοντας ~91.300 άτομα) – εξαιρετικά υψηλό, με την αύξηση να οφείλεται «εξ ολοκλήρου στη μετανάστευση» statistique.quebec.ca. Αυτή η εισροή, σε συνδυασμό με την επιστροφή φοιτητών μετά την πανδημία, αύξησε απότομα τη ζήτηση για κατοικίες, ειδικά για ενοικιαζόμενα και πρώτες κατοικίες.

Ωστόσο, υπάρχει μια ανατροπή: στα μέσα του 2025 οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής άρχισαν να φρενάρουν την αύξηση του πληθυσμού λόγω της στενότητας στην αγορά κατοικίας. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ανακοίνωσε σχέδια για μετριασμό των επιπέδων μετανάστευσης (ειδικά των προσωρινών κατοίκων όπως οι διεθνείς φοιτητές), και η κυβέρνηση του Κεμπέκ στοχεύει στη μείωση των προσωρινών ξένων εργαζομένων κατά ~9% σε τρία χρόνια montreal.citynews.ca. Η στατιστική υπηρεσία του Κεμπέκ προβλέπει ακόμη ότι ο πληθυσμός της επαρχίας θα μπορούσε να μειωθεί κατά 80.000 έως το 2030 αν διατηρηθούν αυτές οι τάσεις montreal.citynews.ca, με τον πληθυσμό του Μόντρεαλ να μειώνεται ενδεχομένως κατά ~5% – μια απότομη ανατροπή σε σχέση με προηγούμενες προβλέψεις montreal.citynews.ca. Ο κύριος λόγος που αναφέρεται είναι ο σχεδιασμένος «προσωρινός περιορισμός μεταναστών» – λιγότεροι διεθνείς φοιτητές και εργαζόμενοι θα επιτρέπονται montreal.citynews.ca – σε συνδυασμό με τα χαμηλά ποσοστά γεννήσεων. Αν ο πληθυσμός του Μόντρεαλ πράγματι σταθεροποιηθεί, αυτό θα μετριάσει την αύξηση της ζήτησης κατοικίας μεσοπρόθεσμα. Ωστόσο, ακόμη και στο σενάριο μηδενικής αύξησης πληθυσμού, ο αριθμός των νοικοκυριών αναμένεται να αυξηθεί (κατά ~0,8%) montreal.citynews.ca λόγω μικρότερου μεγέθους νοικοκυριών και γήρανσης του πληθυσμού που χρειάζεται ξεχωριστές κατοικίες. Πρακτικά, ενώ μπορεί να υπάρχουν λιγότερα νέα άτομα, περισσότεροι ηλικιωμένοι που ζουν μόνοι και περισσότεροι νέοι που δεν συζούν νωρίς σημαίνει ότι η ζήτηση για κατοικία δεν μειώνεται αναλογικά με τον πληθυσμό. Αυτό θα μπορούσε να διατηρήσει την πίεση στην αγορά κατοικίας, αν και λιγότερο έντονα.

Τάσεις Απασχόλησης και Εισοδήματος: Η οικονομία του Μόντρεαλ το 2025 ήταν ανάμεικτη. Μετά την ισχυρή ανάκαμψη μετά την COVID, η ανάπτυξη επιβραδύνθηκε το 2023–24, και μέχρι τα μέσα του 2025 ο Καναδάς μπήκε σε περίοδο στασιμότητας του ΑΕΠ με φόβους ήπιας ύφεσης. Το πραγματικό ΑΕΠ του Κεμπέκ ήταν σε «πτωτική τάση από τον Απρίλιο [2025]» apciq.ca και σε εθνικό επίπεδο, η παραγωγή ακόμη και συρρικνώθηκε ελαφρώς το 2ο τρίμηνο. Αυτή η οικονομική επιβράδυνση συνήθως θα μείωνε τη ζήτηση για ακίνητα – η αβεβαιότητα στην εργασία μπορεί να κάνει τους ανθρώπους να αναβάλουν την αγορά σπιτιού ή την επέκταση γραφείων. Πράγματι, η καταναλωτική εμπιστοσύνη στο Μόντρεαλ ήταν επιφυλακτική blog.remax.ca. Ωστόσο, η αγορά κατοικίας αψήφησε εν μέρει αυτή τη βαρύτητα μέχρι τα τέλη του 2024 και τις αρχές του 2025. Ένας παράγοντας ήταν οι προσδοκίες για τα επιτόκια – οι άνθρωποι ανέμεναν ότι μετά τις ταχείες αυξήσεις επιτοκίων του 2022, θα ερχόταν ανακούφιση. Μέχρι το 4ο τρίμηνο του 2024, οι αποδόσεις των ομολόγων έπεσαν και τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων 5 ετών όντως υποχώρησαν, προκαλώντας κύμα αγορών (η Re/MAX σημείωσε έναν «ιδιαίτερα ισχυρό» Νοέμβριο/Δεκέμβριο 2024 καθώς οι αγοραστές έσπευσαν μόλις τα επιτόκια έπεσαν λίγο) blog.remax.ca. Αυτό το ψυχολογικό στοιχείο – αγορά πριν ξανανέβουν τα επιτόκια / εκμετάλλευση αν μόλις έπεσαν λίγο – βοήθησε να διατηρηθεί η ζήτηση ακόμη και καθώς το ΑΕΠ επιβραδυνόταν.

Η αγορά εργασίας του Μόντρεαλ επίσης διατηρήθηκε σχετικά καλά το 2025. Το ποσοστό ανεργίας της πόλης ήταν γύρω στον εθνικό μέσο όρο. Σημαντικό είναι ότι η οικονομία του Μόντρεαλ είναι αρκετά διαφοροποιημένη: τομείς όπως τεχνολογία, gaming, οπτικά εφέ, αεροδιαστημική, logistics και ανώτατη εκπαίδευση προσφέρουν ευρεία βάση. Η τεχνολογία είχε απολύσεις παγκοσμίως το 2023, αλλά το Μόντρεαλ παραμένει τεχνολογικό κέντρο (ειδικά στην τεχνητή νοημοσύνη και το gaming), προσελκύοντας νέους, συχνά διεθνείς ταλέντα – όλοι χρειάζονται στέγαση. Ακόμη και καθώς κάποιοι τομείς (εξαγωγική βιομηχανία) επηρεάστηκαν από την επιβράδυνση του εμπορίου με τις ΗΠΑ και τους δασμούς (Καναδάς και ΗΠΑ είχαν μια μικρή εμπορική διαμάχη το 2025) desjardins.com, άλλοι τομείς όπως ο τουρισμός ανέκαμψαν δυναμικά, ωφελώντας τα ακίνητα φιλοξενίας και λιανικής του Μόντρεαλ. Η αύξηση εισοδήματος στο Μόντρεαλ παραδοσιακά υστερούσε έναντι του Τορόντο, αλλά οι αυξήσεις μισθών επιταχύνθηκαν το 2022–2023 λόγω ελλείψεων εργατικού δυναμικού. Μέχρι το 2025, η αύξηση μισθών μετριάστηκε και ο πληθωρισμός – αν και χαμηλότερος από το ανώτατο σημείο του 2022 – είχε διαβρώσει μέρος της αγοραστικής δύναμης. Τα νοικοκυριά πιέστηκαν από το αυξημένο κόστος για τα πάντα, συμπεριλαμβανομένων των δόσεων στεγαστικών δανείων. Αυτό οδήγησε σε φαινόμενα όπως περισσότερη πολυγενεακή διαβίωση ή συνιδιοκτησία (φίλοι ή αδέρφια να αγοράζουν μαζί ένα διπλοκατοικία), κάτι που γίνεται όλο και πιο συνηθισμένο στους πρωτοαγοραστές στα 30 τους blog.remax.ca.

Επιτόκια και Πιστωτικές Συνθήκες: Ίσως ο σημαντικότερος οικονομικός παράγοντας είναι το περιβάλλον των επιτοκίων. Το βασικό επιτόκιο της Τράπεζας του Καναδά αυξήθηκε από 0,25% στις αρχές του 2022 σε περίπου 5% μέχρι το 2023, αυξάνοντας δραματικά τα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Οι κάτοικοι του Μόντρεαλ που ανανέωσαν τα στεγαστικά τους το 2025 συχνά αντιμετώπισαν διπλάσια επιτόκια και σημαντικά υψηλότερες δόσεις – ένας κίνδυνος για τη σταθερότητα της στέγασης. Όπως αναφέρθηκε, πολλές τράπεζες αντέδρασαν επεκτείνοντας τις περιόδους αποπληρωμής (ορισμένα δάνεια έγιναν προσωρινά 35-40 ετών κατά την ανανέωση, απλώς για να παραμείνουν διαχειρίσιμες οι δόσεις). Στα τέλη του 2024 και το 2025, καθώς ο πληθωρισμός υποχωρούσε, η Τράπεζα του Καναδά σταμάτησε τις αυξήσεις και τελικά προχώρησε σε μείωση επιτοκίου τον Σεπτέμβριο του 2025 blog.remax.ca. Αυτή είναι μια καθοριστική στιγμή: η πρώτη μείωση εδώ και χρόνια, σηματοδοτώντας ότι η τάση αλλάζει. Αν και μια μείωση ανακουφίζει ελάχιστα τα στεγαστικά με κυμαινόμενο επιτόκιο, έχει μεγάλη επίδραση στην ψυχολογία και στις μελλοντικές προσδοκίες. Μέχρι τα τέλη του 2025, οι αγοραστές και οι επενδυτές πιστεύουν ότι το κόστος χρηματοδότησης θα μειωθεί σταδιακά το 2026–27, ενισχύοντας ενδεχομένως τη μελλοντική αγοραστική τους δύναμη cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Αυτή η προσδοκία τροφοδοτεί κάποια τρέχουσα ζήτηση (για να προλάβουν πριν ανέβουν κι άλλο οι τιμές όταν πέσουν τα επιτόκια). Αντίθετα, αν τα επιτόκια παρέμεναν υψηλά ή αυξάνονταν, η αγορά του Μόντρεαλ ίσως είχε ψυχρανθεί σημαντικά. Έτσι, η προοπτική των επιτοκίων (που επιτέλους βελτιώνεται) αποτελεί πλέον βασικό ευνοϊκό παράγοντα.

Παρόλα αυτά, η προσιτότητα παραμένει πρόκληση. Το Μόντρεαλ μπορεί να είναι φθηνότερο από άλλες μεγάλες πόλεις, αλλά με βάση τα δικά του ιστορικά δεδομένα είναι αρκετά απρόσιτο: Οι λόγοι τιμής προς εισόδημα βρίσκονται κοντά στα υψηλότερα επίπεδα όλων των εποχών. Ένα νοικοκυριό στο Μόντρεαλ με το μέσο εισόδημα ~$76.000 μπορεί να πάρει στεγαστικό δάνειο περίπου $260.000 με τα τρέχοντα επιτόκια, που ακόμα και με σημαντική προκαταβολή σημαίνει ότι περιορίζεται σε ακίνητα ~$325.000 ή λιγότερο mortgagesandbox.com. Υπάρχουν ελάχιστα κατοικήσιμα ακίνητα σε αυτή την τιμή, εκτός από μικρά διαμερίσματα ή απομακρυσμένες τοποθεσίες. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί αγοραστές πρώτης κατοικίας πρέπει να βασιστούν στη «Τράπεζα της Μαμάς και του Μπαμπά» για βοήθεια ή να καθυστερήσουν την αγορά. Δημογραφικά, αυτό έχει ωθήσει τη μέση ηλικία πρώτου αγοραστή στα μέσα της δεκαετίας των 30 blog.remax.ca. Η παρουσία μεγάλου αριθμού φοιτητών και νεαρών ενοικιαστών στο Μόντρεαλ σημαίνει επίσης ότι η ζήτηση για ενοικιαζόμενα και πρώτες κατοικίες ανανεώνεται συνεχώς, αλλά αυτοί οι νεότεροι κάτοικοι αντιμετωπίζουν υψηλά εμπόδια στην ιδιοκτησία.

Αστικοποίηση και Αλλαγές Τρόπου Ζωής: Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι, μετά τη φυγή προς τα προάστια λόγω της πανδημίας, υπάρχουν ενδείξεις μερικής αντιστροφής: καθώς ορισμένοι εργοδότες καλούν τους εργαζόμενους πίσω στα γραφεία τουλάχιστον μερικές μέρες την εβδομάδα, και καθώς το αρχικό κύμα μετακινήσεων λόγω τηλεργασίας σταθεροποιείται, η ζήτηση για το αστικό κέντρο του Μόντρεαλ σταθεροποιείται. Οι millennials, η μεγαλύτερη πλέον ηλικιακή ομάδα σε ηλικία αγοράς κατοικίας, γενικά εκτιμούν τις αστικές παροχές και τις μικρότερες μετακινήσεις. Η CMHC υποθέτει ότι καθώς η καινοτομία της τηλεργασίας φθίνει, περισσότεροι νέοι αγοραστές θα «δώσουν προτεραιότητα στην εγγύτητα με τις δουλειές, ενισχύοντας τις πωλήσεις στις μεγαλύτερες αστικές αγορές» cmhc-schl.gc.ca. Αυτό είναι θετικό για το Μόντρεαλ, το οποίο μπορεί να προσφέρει ζωντανή αστική ζωή σε χαμηλότερο κόστος από άλλες μεγάλες παγκόσμιες πόλεις. Το βλέπουμε και στην ενοικιαστική αγορά: τα ενοίκια στο κέντρο του Μόντρεαλ αυξήθηκαν το 2023–25 καθώς φοιτητές και νέοι επαγγελματίες επέστρεψαν, κάνοντας τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στο κέντρο ξανά περιζήτητα. Είναι μια υπενθύμιση ότι η αγορά ακινήτων του Μόντρεαλ επηρεάζεται από πολιτιστικούς και κοινωνικούς παράγοντες – ο μοναδικός συνδυασμός ευρωπαϊκής ατμόσφαιρας, φεστιβάλ, πανεπιστημίων και περπατήσιμων γειτονιών προσελκύει σταθερά κόσμο, στηρίζοντας τη ζήτηση κατοικίας πέρα από τους απλούς αριθμούς.

Γήρανση και Μείωση Μεγέθους Κατοικίας: Από την άλλη πλευρά, το Κεμπέκ έχει γηράσκοντα πληθυσμό. Περισσότεροι ηλικιωμένοι σημαίνει περισσότερους που αναζητούν να μετακομίσουν από προαστιακά σπίτια σε διαμερίσματα ή κατοικίες ηλικιωμένων (ή να βοηθήσουν τα παιδιά τους να αγοράσουν σπίτι μεταβιβάζοντας περιουσία). Αυτό μπορεί να αυξήσει την προσφορά στην αγορά μονοκατοικιών (καθώς οι γονείς που μένουν μόνοι πουλούν), αλλά αυξάνει και τη ζήτηση για διαμερίσματα και πολυκατοικίες. Η στέγαση ηλικιωμένων είναι επίσης ένας αναπτυσσόμενος τομέας της εμπορικής αγοράς ακινήτων. Η δημογραφική αυτή αλλαγή είναι σταδιακή, αλλά τα επόμενα 5 χρόνια θα αποτελεί ολοένα και πιο σημαντικό παράγοντα στη διαθεσιμότητα και τις προτιμήσεις κατοικίας.

Οικονομικοί Κίνδυνοι: Τέλος, οι μακροοικονομικοί κίνδυνοι που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων του Μόντρεαλ περιλαμβάνουν το ενδεχόμενο βαθύτερης ύφεσης (αν, για παράδειγμα, ο πληθωρισμός αυξηθεί ξανά και τα επιτόκια παραμείνουν υψηλά, προκαλώντας άνοδο της ανεργίας). Μέχρι στιγμής, η αγορά κατοικίας του Μόντρεαλ «αψηφά τις αβεβαιότητες που βαραίνουν τις οικονομικές προοπτικές» apciq.ca, αλλά μια σοβαρή ύφεση πιθανότατα θα μείωνε τη ζήτηση και ίσως να προκαλούσε μια μέτρια διόρθωση τιμών, ειδικά αν οι απώλειες θέσεων εργασίας επηρεάσουν τα νεότερα νοικοκυριά. Ένας άλλος παράγοντας είναι η ενδοεπαρχιακή μετανάστευση – το Κεμπέκ στο παρελθόν έχανε πολλούς κατοίκους προς το Οντάριο ή αλλού. Πρόσφατα αυτή η εκροή επιβραδύνθηκε, ακόμη και αντιστράφηκε κατά την αρχή της COVID, αλλά αν οι γλωσσικοί νόμοι (όπως ο Νόμος 96) ή οι λιγότερες ευκαιρίες εργασίας κάνουν το Κεμπέκ λιγότερο ελκυστικό, κάποιοι νεότεροι ίσως φύγουν, μειώνοντας τη ζήτηση κατοικίας. Προς το παρόν, πάντως, η σχετική προσιτότητα της στέγασης στο Μόντρεαλ θα μπορούσε ειρωνικά να προσελκύσει ανθρώπους από το Τορόντο ή το Βανκούβερ (υπάρχουν κάποιες ενδείξεις ότι Καναδοί μετακομίζουν στο Μόντρεαλ όπου τα χρήματά τους έχουν μεγαλύτερη αξία).

Συνοψίζοντας, η ζήτηση για ακίνητα στο Μόντρεαλ το 2025 ενισχύεται από το τέλος μιας πληθυσμιακής έκρηξης, μια ανθεκτική αγορά εργασίας και ελπίδες για ευκολότερη χρηματοδότηση στο μέλλον. Όμως οι περιορισμοί στην προσιτότητα και οι πολιτικές αποφάσεις (όπως η μείωση της μετανάστευσης) αναμένεται να μετριάσουν αυτή τη ζήτηση τα επόμενα χρόνια. Η ισορροπία αυτών των δυνάμεων θα καθορίσει αν η αγορά κατοικίας του Μόντρεαλ θα συνεχίσει την ανοδική της πορεία ή θα ισορροπήσει σε μια περίοδο σταθερότητας.

Πρόβλεψη: Τα επόμενα 3–5 χρόνια στην αγορά ακινήτων του Μόντρεαλ

Κοιτάζοντας μπροστά, οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων του Μόντρεαλ για τα επόμενα 3 έως 5 χρόνια (2026–2030) φαίνονται συγκρατημένα αισιόδοξες, με προσδοκίες για μέτρια ανάπτυξη και μεγαλύτερη σταθερότητα αντί για ακραίες διακυμάνσεις. Δείτε τι προτείνουν οι ειδικοί και οι τάσεις για τις οικιστικές και εμπορικές αγορές της πόλης:

Πορεία τιμών κατοικιών: Μετά την ισχυρή ανάκαμψη του 2024–25, οι περισσότερες προβλέψεις βλέπουν τις τιμές των κατοικιών στο Μόντρεαλ να αυξάνονται με πιο αργό, βιώσιμο ρυθμό στο εξής. Η Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) προβλέπει ότι το 2025 πιθανότατα θα δει τη γρηγορότερη αύξηση τιμών των επόμενων ετών (καθώς η αγορά ανακάμπτει από την επιβράδυνση του 2022–23 και απελευθερώνεται η συσσωρευμένη ζήτηση), αλλά μέχρι το 2026 και το 2027 η αύξηση των τιμών θα πρέπει να μετριαστεί cmhc-schl.gc.ca. Πρακτικά, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι η μέση ετήσια αύξηση τιμών κατοικιών στο Μόντρεαλ θα περιοριστεί σε χαμηλά μονοψήφια ποσοστά, πιο κοντά στην αύξηση των εισοδημάτων. Μέχρι το 2027, η CMHC αναμένει ότι το μεγαλύτερο μέρος της συσσωρευμένης ζήτησης θα έχει καλυφθεί και η στέγαση θα γίνει ελαφρώς πιο προσιτή σε σχέση με την περίοδο 2022–24, χάρη στην αύξηση των εισοδημάτων και ελαφρώς χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων cmhc-schl.gc.ca. Έτσι, ενώ δεν προβλέπεται σημαντική πτώση των τιμών, η εποχή των διψήφιων ετήσιων αυξήσεων πιθανότατα δεν θα επιστρέψει στο άμεσο μέλλον.

Πωλήσεις και Ζήτηση: Η δραστηριότητα στις πωλήσεις αναμένεται να παραμείνει υγιής. Μάλιστα, συνολικά το Κεμπέκ αναμένεται να δει τις πωλήσεις και τις τιμές υφιστάμενων κατοικιών να επιταχύνονται ταχύτερα από τον καναδικό μέσο όρο το 2025 desjardins.com, και να παραμένουν ισχυρές έως το 2026. Ένας λόγος είναι ότι οι αγορές του Οντάριο και της Βρετανικής Κολομβίας είναι πιο περιορισμένες λόγω προσιτότητας, οπότε η ανάκαμψή τους θα είναι πιο αργή, ενώ το Κεμπέκ (και η Αλμπέρτα) έχουν περισσότερο περιθώριο ανάπτυξης λόγω χαμηλότερων τιμών cmhc-schl.gc.ca. Το πρώτο μισό της περιόδου πρόβλεψης (2025–2026) θα δει τις πωλήσεις στο Μόντρεαλ σε ιστορικά υψηλά επίπεδα cmhc-schl.gc.ca, ενδεχομένως ακόμη και να αμφισβητήσουν τα ρεκόρ του 2021. Μέχρι το 2027–2028, καθώς τα επιτόκια ομαλοποιούνται και αν η πληθυσμιακή αύξηση πράγματι επιβραδυνθεί, οι πωλήσεις μπορεί να σταθεροποιηθούν ή να επιστρέψουν σε μακροπρόθεσμους μέσους όρους. Δημογραφικά, η βασική ομάδα αγοραστών πρώτης κατοικίας (millennials) θα έχει σε μεγάλο βαθμό αγοράσει σπίτια μέχρι το τέλος αυτής της δεκαετίας, κάτι που θα μπορούσε φυσικά να μετριάσει την αύξηση της ζήτησης στη συνέχεια, εκτός αν υπάρξει νέο κύμα μετανάστευσης ή άλλη δημογραφική ώθηση.

Επιτόκια και Προοπτικές Χρηματοδότησης: Μια κρίσιμη υπόθεση στις προβλέψεις είναι η πορεία των επιτοκίων. Η γενική συναίνεση είναι ότι η Τράπεζα του Καναδά θα μειώσει σταδιακά τα επιτόκια το 2025–2026 για να στηρίξει μια επιβραδυνόμενη οικονομία και να ελέγξει τον πληθωρισμό cmhc-schl.gc.ca. Τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν ήδη ενσωματώσει μέρος αυτής της προσδοκίας (έπεσαν ελαφρώς εν αναμονή), αλλά τα κυμαινόμενα επιτόκια αναμένεται να μειωθούν πιο αισθητά. Μέχρι το 2026, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι μια ποσοστιαία μονάδα ή και περισσότερο χαμηλότερα από τα επίπεδα του 2024, βελτιώνοντας κάπως την προσιτότητα. Αυτό θα “ξεκλειδώσει” κάποιους αγοραστές που είχαν μείνει εκτός αγοράς cmhc-schl.gc.ca. Ωστόσο, οποιαδήποτε ελάφρυνση στα επιτόκια θα είναι σταδιακή και μερική – κανείς δεν αναμένει επιστροφή στα επιτόκια στεγαστικών δανείων του 2% του 2021. Αντίθετα, τα επιτόκια μπορεί να σταθεροποιηθούν σε ένα ενδιάμεσο επίπεδο (ίσως 4–5% για σταθερό πενταετές), το οποίο, σε συνδυασμό με την αύξηση των εισοδημάτων, θα βοηθήσει κάπως τους δανειολήπτες. Έτσι, η χρηματοδότηση θα γίνει λίγο ευκολότερη, αλλά πιθανότατα όχι “φθηνή”. Αυτό το σενάριο στηρίζει μέτρια αύξηση τιμών αλλά επιβάλλει και πειθαρχία· η υπερβολική μόχλευση και η κερδοσκοπία θα είναι λιγότερο ελκυστικές όταν το χρήμα δεν είναι εξαιρετικά φθηνό.

Προσφορά και Κατασκευή: Ένας πιθανός παράγοντας που μπορεί να επιβραδύνει την αγορά είναι η επιβράδυνση στην κατασκευή κατοικιών που έχει ήδη ξεκινήσει. Η πρόβλεψη της CMHC προειδοποιεί ότι οι ενάρξεις κατασκευής κατοικιών θα μειωθούν από το 2025 έως το 2027 σε όλο τον Καναδά assets.cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, και το Μόντρεαλ είναι μέρος αυτής της ιστορίας. Ο κύριος λόγος είναι η προβλεπόμενη μείωση σε νέα έργα διαμερισμάτων τύπου condo cmhc-schl.gc.ca. Οι κατασκευαστές δυσκολεύονται να προπωλήσουν μονάδες σε ένα περιβάλλον υψηλών επιτοκίων, και το κόστος κατασκευής παραμένει αυξημένο, οπότε λιγότεροι νέοι πύργοι condo θα ξεκινήσουν. Η κατασκευή ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων ίσως αντέξει καλύτερα (λόγω προγραμμάτων κινήτρων και υψηλών ενοικίων), αλλά συνολικά το Μόντρεαλ ίσως δει λιγότερες μονάδες να κατασκευάζονται ετησίως σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Βραχυπρόθεσμα αυτή η επιβράδυνση στην κατασκευή είναι απάντηση στη χαμηλότερη ζήτηση από επενδυτές, μα μακροπρόθεσμα θα μπορούσε να επιδεινώσει την έλλειψη κατοικιών, κάτι που με τη σειρά του στηρίζει τις τιμές. Μέχρι το 2027, αν ο πληθυσμός δεν έχει μειωθεί δραματικά, το Μόντρεαλ θα μπορούσε να αντιμετωπίσει μια νέα κρίση προσφοράς επειδή δεν χτίσαμε αρκετά αυτά τα χρόνια για να καλύψουμε ακόμα και μέτρια ανάπτυξη. Η πόλη προσπαθεί να το αντιμετωπίσει με πολιτικές (απλοποιημένες άδειες, αύξηση συντελεστή δόμησης σε ορισμένες περιοχές κ.λπ.), αλλά αυτά χρειάζονται χρόνο για να αποδώσουν.

Αγορά Ενοικίων: Η αγορά ενοικίων του Μόντρεαλ αναμένεται να παραμείνει σφιχτή αλλά ίσως υπάρξει κάποια ανακούφιση. Με περισσότερα έργα ενοικίασης να ολοκληρώνονται (όπως μεγάλα κτίρια πολλών μονάδων) και την απαγόρευση Airbnb να ωθεί κάποιες μονάδες στη μακροχρόνια ενοικίαση, το ποσοστό κενών διαμερισμάτων ίσως αυξηθεί ελαφρώς από τα πολύ χαμηλά επίπεδα. Πράγματι, τα επαρχιακά δεδομένα έδειξαν αύξηση των ποσοστών κενών διαμερισμάτων το 2024 (π.χ. το συνολικό ποσοστό κενών ενοικίων στο Μόντρεαλ πήγε από ~1,5% σε ~3% σε κάποιες εκτιμήσεις) desjardins.com, και παρόλο που αυτό παραμένει χαμηλό, είναι κίνηση προς τη σωστή κατεύθυνση. Τα ενοίκια πιθανότατα θα συνεχίσουν να αυξάνονται αλλά με βραδύτερο ρυθμό αν αυξηθούν τα κενά. Για τους επενδυτές, η ιδιοκτησία ενοικιαζόμενων στο Μόντρεαλ θα παραμείνει ελκυστική λόγω της ισχυρής ζήτησης από ενοικιαστές, αλλά ο έλεγχος ενοικίων (οι κατευθυντήριες γραμμές αύξησης ενοικίων του Κεμπέκ) σημαίνει ότι υπέρογκες αυξήσεις δεν επιτρέπονται για υφιστάμενους ενοικιαστές. Η ισορροπία προσφοράς και ζήτησης ενοικίων είναι βασικός παράγοντας που πρέπει να παρακολουθείται, καθώς μπορεί είτε να ωθήσει περισσότερους να αγοράσουν (αν τα ενοίκια εκτοξευθούν) ή αντίστροφα, αν η ενοικίαση παραμείνει σχετικά προσιτή σε σύγκριση με την ιδιοκτησία, κάποιοι ίσως καθυστερήσουν την αγορά κατοικίας.

Εμπορικές Προοπτικές: Ο τομέας των γραφείων πιθανότατα αντιμετωπίζει μια μακρά περίοδο ανάκαμψης. Τα επόμενα 3–5 χρόνια, αναμένεται ότι η κενότητα γραφείων θα παραμείνει αυξημένη. Το καλύτερο σενάριο είναι η σταδιακή μείωση της κενότητας από ~19% σε χαμηλά ποσοστά εφήβων έως το 2030, αλλά αυτό απαιτεί είτε σημαντική οικονομική ανάπτυξη είτε πολλές μετατροπές γραφείων σε άλλες χρήσεις. Η τοπική κυβέρνηση του Μόντρεαλ εξετάζει ενεργά κίνητρα για τη μετατροπή παρωχημένων γραφειακών χώρων σε κατοικίες, και ορισμένες μετατροπές βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη. Με τη μετατροπή του κέντρου σε μια πιο μικτή γειτονιά διαβίωσης-εργασίας (αντί για γραφεία 9-5), το Μόντρεαλ ελπίζει να γεμίσει μερικούς άδειους πύργους. Η επιτυχία αυτού θα μπορούσε να επαναπροσδιορίσει τα ακίνητα του κέντρου έως το 2030. Ο τομέας των βιομηχανικών και logistics αναμένεται να παραμείνει ισχυρός· ακόμα κι αν η κενότητα αυξηθεί λίγο με τη νέα προσφορά, πιθανότατα θα παραμείνει αγορά υπέρ των ιδιοκτητών με την αύξηση των ενοικίων να ξεπερνά τον πληθωρισμό. Ο τομέας του λιανικού εμπορίου είναι ίσως το πιο φωτεινό σημείο – εφόσον δεν υπάρξει μεγάλη επανεμφάνιση πανδημίας, το φυσικό λιανικό εμπόριο στο Μόντρεαλ θα συνεχίσει να ευημερεί λόγω της ισχυρής καταναλωτικής δαπάνης και του τουρισμού. Νέες μεγάλες αναπτύξεις όπως το Royalmount (ένα τεράστιο συγκρότημα λιανικής/ψυχαγωγίας που άνοιξε το 2023–24) θα προσελκύσουν περιφερειακούς αγοραστές και τουρίστες, ενισχύοντας το Μόντρεαλ ως προορισμό λιανικής. Οι κενότητες λιανικής μπορεί να αυξηθούν εάν η καταναλωτική δαπάνη μειωθεί σε ύφεση, αλλά τα βασικά σημεία υψηλής εμπορικότητας και τα εμπορικά κέντρα στο Μόντρεαλ αναμένεται να παραμείνουν σε ζήτηση, ειδικά καθώς το ΑΕΠ της πόλης προβλέπεται να αυξηθεί λίγο ταχύτερα από τον μέσο όρο του Καναδά, στηρίζοντας τις λιανικές πωλήσεις jll.com.

Εξωτερικοί Παράγοντες: Οι προοπτικές του Μόντρεαλ δεν είναι ανεπηρέαστες από παγκόσμιους παράγοντες. Εάν οι ΗΠΑ (ο κύριος εμπορικός εταίρος του Καναδά) εισέλθουν σε βαθύτερη ύφεση το 2024–25, οι εξαγωγές και η αγορά εργασίας του Κεμπέκ θα υποφέρουν, ενδεχομένως να ψυχράνουν την αγορά ακινήτων. Γεωπολιτικά γεγονότα (τιμές πετρελαίου, πόλεμος κ.λπ.) θα μπορούσαν να επηρεάσουν τον πληθωρισμό και τα επιτόκια, αλλάζοντας την πορεία των επιτοκίων. Από την άλλη, εάν η κρίση προσιτής στέγασης στον Καναδά οδηγήσει σε σημαντική πολιτική απάντηση – π.χ. μαζική ομοσπονδιακή χρηματοδότηση για στέγαση ή μεγάλες αλλαγές στη ζωνοποίηση – αυτό θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά και να μειώσει τις τιμές περισσότερο από ό,τι αναμένεται σήμερα. Τέτοιες ευρείες πολιτικές αλλαγές είναι δύσκολο να προβλεφθούν, αλλά η στέγαση είναι σίγουρα κορυφαίο πολιτικό ζήτημα ενόψει των εκλογών του 2025.

Εμπειρογνωμοσύνη: Η γενική αίσθηση μεταξύ των Καναδών οικονομολόγων ακινήτων είναι ότι η φάση της «διόρθωσης» τελειώνει και μια περίοδος σταθερότητας ή μέτριας ανάπτυξης βρίσκεται μπροστά. Όπως ανέφερε μια έκθεση της Desjardins, αναμένουν ότι η αγορά του Κεμπέκ θα «παραμείνει ισχυρή» βραχυπρόθεσμα παρά την αβεβαιότητα desjardins.com. Δεν προβλέπεται μεγάλη κατάρρευση για το Μόντρεαλ εκτός αν υπάρξει σοβαρό οικονομικό σοκ – τα θεμελιώδη μεγέθη (πληθυσμός, προσιτότητα σε σχέση με άλλες πόλεις, έλλειψη υπερπροσφοράς) παρέχουν ένα όριο. Ωστόσο, η εποχή της ανεξέλεγκτης αύξησης τιμών πιθανότατα έχει τελειώσει· τα υψηλότερα επιτόκια έχουν αυξήσει μόνιμα το όριο προσιτότητας, λειτουργώντας ως ρυθμιστής στις τιμές. Η προοπτική του Μόντρεαλ είναι επομένως μια ισορροπημένη αισιοδοξία: οι αυξήσεις τιμών και ενοικίων συνεχίζονται, αλλά με διαχειρίσιμο ρυθμό, και υπάρχουν ευκαιρίες για έξυπνη ανάπτυξη και εξέλιξη αν η πόλη προσαρμοστεί (επαναχρησιμοποίηση γραφείων, ανάπτυξη νέων γειτονιών κ.λπ.).

Συμπερασματικά, η αγορά ακινήτων του Μόντρεαλ μέχρι το 2025 και μετά διανύει ένα νέο κεφάλαιο – ένα κεφάλαιο που ορίζεται από προσαρμογές μετά την πανδημία, παρεμβάσεις πολιτικής και οικονομική αναπροσαρμογή. Η πόλη είναι έτοιμη να παραμείνει μια σχετικά σταθερή και ελκυστική αγορά ακινήτων. Μπορεί να μην έχει τη φήμη κερδοσκοπίας του Βανκούβερ ή του Τορόντο, αλλά για πολλούς επενδυτές και κατοίκους, αυτή η σταθερότητα είναι αρετή. Με τη ζωντάνια του πολιτισμού της, τη βελτίωση των υποδομών και τη σχετική προσιτότητα, το Μόντρεαλ αναμένεται να προσελκύσει ανθρώπους και κεφάλαια, απλώς με ένα πιο βιώσιμο ρυθμό. Εκτός απροόπτου, τα επόμενα πέντε χρόνια η αγορά ακινήτων του Μόντρεαλ θα συνεχίσει να αυξάνει σταθερά την αξία και τη σημασία της, εδραιώνοντας τη θέση της ως μια από τις κορυφαίες αγορές προς παρακολούθηση στον Καναδά.

Πηγές:

1. WOWA Realty. Montreal Housing Market Report: August 2025 (11 Σεπ 2025) wowa.ca wowa.ca.
2. QPAREB (Quebec Professional Assoc. of Real Estate Brokers). Montreal CMA Residential Sales Statistics – August 2025 (Δελτίο Τύπου, 5 Σεπ 2025) apciq.ca apciq.ca.
3. Centris. Real Estate in Montreal: What are house prices like in 2025? (Q1 2025 Market Highlights) centris.ca centris.ca.
4. RE/MAX Canada. Greater Montreal Housing Market Update (Fall 2025) (3 Σεπ 2025) blog.remax.ca blog.remax.ca.
5. Mortgage Sandbox. Montreal Real Estate Trends and Price Forecast to 2027 (2025) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com.
6. PwC Καναδάς. Αναδυόμενες Τάσεις στην Αγορά Ακινήτων 2025 (Έκθεση Καναδά, 2025) pwc.com.
7. Κυβέρνηση του Καναδά, Υπουργείο Οικονομικών. Δελτίο Τύπου: Παράταση της Απαγόρευσης Αγοράς Κατοικιών από Ξένους (4 Φεβ 2024) canada.ca canada.ca.
8. CityNews Μόντρεαλ. Αναμένεται μείωση του πληθυσμού του Κεμπέκ τα επόμενα πέντε χρόνια (30 Ιουλ 2025) montreal.citynews.ca montreal.citynews.ca.
9. JLL Καναδάς. Επισκόπηση Λιανικής Αγοράς Μόντρεαλ (Έκθεση αγοράς τέλη 2024) jll.com jll.com.
10. Cushman & Wakefield. Montreal Office Marketbeat Q1 2025 (Περίληψη μέσω 2727coworking) 2727coworking.com.
11. Global News. Το Μόντρεαλ προχωρά με αυστηρούς νέους κανόνες για βραχυχρόνιες μισθώσεις (Μαρ 2024) montreal.citynews.ca.
12. Desjardins Economic Studies. Κεμπέκ: Πόσο Ακόμα θα Αντέξει η Αγορά Ακινήτων; (6 Μαρ 2025) desjardins.com desjardins.com.
13. CMHC. Προοπτικές Αγοράς Κατοικίας, Καναδάς – Έκδοση 2025 (14 Ιαν 2025) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.