Calgary ingatlanpiac 2025: Egyensúlyozás és meglepő trendek feltárva

Főbb tények

• Piaci elmozdulás 2025-ben: Több fellendülési év után Calgary lakáspiaca stabilizálódik. Az eladások visszaestek a normálisabb szintre, és az ingatlanárak összességében nagyjából stagnálnak vagy enyhén csökkentek az előző évhez képest creb.com creb.com, ami elmozdulást jelent a 2021–2022-es kétszámjegyű növekedésekhez képest.
• Lakásárak szegmensenként: A benchmark ár egy calgary-i otthon esetében körülbelül 590 000 dollár 2025 közepén creb.com. A családi házak és ikerházak megtartották értéküket vagy mérsékelt növekedést mutattak (~0–2% éves növekedés) storeys.com, köszönhetően a népszerű területeken tapasztalható korlátozott kínálatnak. Ezzel szemben a társasházi lakások és sorházak enyhe árcsökkenést tapasztalnak (éves szinten kb. 1–2%-os csökkenés), mivel jelentősen megnőtt az új, nagy sűrűségű kínálat creb.com storeys.com.
• Rekord új építkezések és készlet: Calgary rekord ütemben építkezik. Az építkezések száma elérte a rekord ~24 400 egységet 2024-ben calgary.ca (többségében társasházak és bérlakások), és 2025-ben is magas az építési aktivitás. Ez az építési fellendülés megduplázta a használt lakások kínálatát az előző évhez képest creb.com, enyhítve az elmúlt évek extrém eladói piacát. A vevőknek most több választási lehetőségük van, és a piac kiegyensúlyozottabbá vált – sőt, egyes szegmensekben már a vevőknek kedvez creb.com.
• Bérleti piac lehűlése: Évekig tartó szűk kínálat után Calgary bérleti szektora végre lazulni kezdett. A kihasználatlansági ráta az extrém alacsony ~1,4%-ról 2022-ben mintegy 4,8%-ra emelkedett 2024 végére mortgagesandbox.com, ahogy több ezer új, kifejezetten bérbeadásra épült lakás jelent meg a piacon. Az átlagos bérleti díjak kiegyenlítődtek, sőt csökkentek is – 2025 közepére a város átlagos bérleti díja (~1 914 dollár lakástípusonként) körülbelül 9%-kal alacsonyabb, mint egy évvel korábban calgary.citynews.ca. A bérbeadók ösztönzőket kínálnak (például ingyenes hónapokat), és a meghirdetett bérleti díjak egy kétszobás lakás esetén néhány százalékkal visszaestek tavalyhoz képest cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.
• Vegyes kép a kereskedelmi ingatlanpiacon: Calgary továbbra is Kanada legmagasabb irodai kihasználatlanságával küzd, ami az energiaipari visszaesés és a távmunka öröksége. A belvárosi irodák kihasználatlansága körülbelül 30% cbre.ca, a város egészében pedig 23–24% körül alakul assets.cushmanwakefield.com, sok régebbi torony nehezen talál bérlőt. Ugyanakkor a város agresszív iroda-lakás átalakítási programja már folyamatban van – 21 irodaház átalakítását hagyták jóvá, ami 2 628 új otthont teremt, és több mint 2,6 millió négyzetláb üres irodaterületet von ki a belvárosból cmhc-schl.gc.ca. A kiskereskedelmi és vegyes funkciójú terekben a fogyasztói kereslet helyreállóban van, és új projektek (például közösségi bevásárlóközpontok és megújuló főutcák) óvatosan haladnak előre a gazdaság javulásával.
• Ipari piac erős: Calgary ipari ingatlanpiaca kiemelkedően teljesít. A raktár- és logisztikai terek iránt továbbra is nagy a kereslet az e-kereskedelem és az elosztás növekedésének köszönhetően. A kihasználatlansági ráta alacsony (kb. 4–5% 2025-ben) avisonyoung.ca, miután az új építkezési hullám kissé enyhítette a korábbi hiányt. A bérleti díjak megerősödtek, és mintegy 1–1,5 millió négyzetláb további ipari terület van fejlesztés alatt, hogy kielégítse a logisztikai, gyártási és raktározási igényeket avisonyoung.ca.
• Fő növekedési hajtóerők: Több tényező alakítja Calgary piacát. A népességnövekedés az első számú – a Calgary-i nagyvárosi térség önmagában ~100 000 új lakossal (+6%) bővült 2024-ben atb.com, ami országos szinten a leggyorsabb, köszönhetően a rekordbevándorlásnak és a tartományok közötti migrációnak. Ez az emberek áradata (sokan Alberta munkalehetőségei és megfizethető lakhatása miatt költöznek ide) jelentősen megnövelte a lakáskeresletet. A gazdaság is jól teljesít: Alberta várhatóan vezeti Kanadát a GDP-növekedésben 2025-ben storeys.com, és Calgary több tízezer munkahelyet teremtett (különösen a technológia, egészségügy és építőipar területén), miközben a munkanélküliség 7% körül maradt. Ugyanakkor a kamatlábak – miután 2022–2023-ban meredeken emelkedtek – továbbra is magasak, ami visszafogta a vásárlók fizetőképességét. (A Kanadai Jegybank irányadó kamata 2025 elejéig 2,75–5% között mozgott, bár egy közelmúltbeli csökkentés 2,5%-ra 2025 végén némi enyhülést hozott reuters.com.) Jelentős infrastrukturális projektek is növelik a bizalmat: 2025-ben megkezdődött a 5+ milliárd dolláros Green Line LRT (az 1. fázis ~16 km-rel és 10 állomással bővül 2030-ig) en.wikipedia.org, valamint az új 1,25 milliárd dolláros rendezvényközpont/arénát is építik, amely 2027-ben nyílik meg calgary.citynews.ca – mindkettő várhatóan fellendíti a környező területek fejlődését.
• Befektetési trendek: Calgary egyre inkább felkerül a befektetők radarjára. A helyi ingatlanbefektetők aktívan vásároltak bérbeadási céllal ingatlanokat a közelmúltbeli fellendülés során, amelyet az erős bérleti hozamok vonzottak (különösen Torontóhoz/Vancouverhez képest). A közelmúltbeli bérleti díj enyhülése miatt néhány társasházi befektető újraértékeli helyzetét, és a lakásállomány megugrása miatt egyesek eladásra kínálják egységeiket, ami megháromszorozta a társasházi viszonteladási hirdetések számát 2024 közepe óta mortgagesandbox.com. A tartományon kívüli vásárlók (Ontarióból és B.C.-ből) továbbra is úgy tekintenek Calgaryra, mint egy kedvező árú piacra, ahol még van növekedési potenciál, és néhány intézményi befektető és REIT portfóliókat vásárol (pl. bérlakás-portfóliók, ipari parkok) olyan árakon, amelyek még mindig stabil hozamot biztosítanak. Figyelemre méltó, hogy Kanada külföldi vásárlókra vonatkozó tilalma (meghosszabbítva 2027-ig) azt jelenti, hogy a közvetlen külföldi lakossági befektetések korlátozottak canada.ca, de a külföldi tőke továbbra is utat talál a kereskedelmi ügyletekhez és fejlesztési projektekhez. Összességében a befektetői hangulat 2025-ben óvatosan optimista – sokan úgy látják, hogy Calgary túljutott a túlfűtött szakaszon, és most egy lehetőségi ablak nyílik a következő fellendülés előtt.
• Kiemelt városrészek: A város különböző részein bizonyos területek tapasztalják a legnagyobb változást. Az új külvárosi közösségek a város szélén virágoznak – például Yorkville (DNY), Glacier Ridge és Ambleton (ÉNY), valamint Belvedere (K) – több ezer családi házzal bővítve Calgary növekvő családjai számára bestcalgaryhomes.com. A már kialakult külvárosok, mint például Livingston, Seton, és Mahogany tovább bővülnek új ütemekkel és szolgáltatásokkal. A belvárosban a Marda Loop tele van beépítésekkel és egy jelentős vegyes funkciójú fejlesztéssel (Marc + Mada projekt), amely átalakítja ezt a trendi negyedet avenuecalgary.com. A történelmi Currie Barracks területét modern, vegyes funkciójú közösséggé alakítják át, a Beltline/East Village pedig tovább bővül társasházakkal és üzletekkel, amelyek a fiatal szakembereket célozzák. Eközben néhány régóta elhanyagolt terület is fellendülőben van: például Greater Forest Lawn keleten megújulás előtt áll új közösségi létesítményekkel és lakhatási kezdeményezésekkel, így vonzóvá válik azoknak a befektetőknek, akik a „következő nagy dobást” keresik, miközben új lakosok áramlanak a városba avenuecalgary.com.
• Kilátások – Jelenleg kiegyensúlyozott, mérsékelt növekedés várható: Calgary ingatlanpiaca rövid távon (2025–2026) várhatóan kiegyensúlyozott marad. A közgazdászok stagnáló vagy mérsékelt áremelkedést jósolnak 2025-re – nagyjából +1% a családi házaknál és 0%–2% mínusz a lakásoknál/sorházaknál, a mostani enyhe lehűlés után storeys.com. A bőséges új lakáskínálat és a magasabb hitelköltségek várhatóan megakadályozzák a gyors áremelkedést, még a folyamatos népességnövekedés mellett is. A 2020-as évek végére a legtöbb előrejelzés szerint Calgary piaca fokozatosan felfelé ível majd. A népességnövekedés várhatóan évi ~2%-ra lassul (szemben a közelmúltbeli 4–6%-kal), ahogy a szövetségi bevándorlási célokat módosítják, és a tartományok közötti migráció normalizálódik atb.com. Ez a mérsékeltebb beáramlás, a folyamatos lakásépítéssel együtt, várhatóan jobb egyensúlyt teremt a kínálat és kereslet között. 2030-ig bezárólag Calgary lakásárai várhatóan egyenletes, mérsékelt növekedést mutatnak majd, nem pedig újabb fellendülést – gondoljunk évi néhány százalékpontos emelkedésre, nagyobb megrázkódtatások hiányában. A legnagyobb bizonytalansági tényező a gazdaság: ha az olaj- és gázipar vagy a technológiai szektor fellendül, Calgaryban ismét keresletnövekedés jöhet; ellenkező esetben egy globális visszaesés vagy jelentősen magasabb kamatok enyhíthetik a piacot. Összességében a város erős alapjai – diverzifikálódó iparágak, fiatal, növekvő népesség és relatív megfizethetőség – pozitív hosszú távú pályát jeleznek az ingatlanpiac számára, bár a múlt évtized szélsőséges kilengései nélkül. A vevőknek, eladóknak és befektetőknek egyaránt érdemes egy stabilitás és fenntartható növekedés jellemezte Calgary-piacra készülniük, ahogy közeledünk 2030-hoz.

Lakóingatlan-piac 2025-ben

Lakásárak és értékesítési trendek

Calgary lakóingatlan-piaca 2025-ben a felfokozott állapotból stabilitásba fordult. Az értékesítési aktivitás visszaesett a rekordmagas szintekről – a Calgary Real Estate Board (CREB) jelentése szerint az idei év eddig 23 000 körüli tranzakciót mutat 2025-re, miután tavaly meghaladta a 26 000-et storeys.com storeys.com. Ez a visszaesés (nagyjából 10–15%-os tranzakciócsökkenés) inkább a hosszú távú átlaghoz közelíti az eladásokat, mintsem összeomlást jelezne. A lehűlés részben a gazdasági bizonytalanságnak és a magasabb hitelköltségeknek tudható be, amelyek rontják a vevői bizalmat creb.com. Ennek ellenére a jelenlegi értékesítési szint még mindig meghaladja a 2015–2019-es olajválság mélypontjait creb.com – Calgary piaca lassul, de nem áll meg.

Eközben az otthonárak stagnáltak 2025-ben. A teljes referenciaár Calgaryban (minden ingatlantípusra) nagyjából 585 000–590 000 dollár az év közepén creb.com szerint. Ez valójában enyhe csökkenés (körülbelül 2%-kal alacsonyabb) a 2024 tavaszához képest creb.com, ami az első év/év alapú árcsökkenést jelenti több év után. A kis mértékű visszaesés főként a társasházi és sorházi szegmensnek tudható be (erről lentebb bővebben), és nem egységes az egész városban. Valójában a különálló családi házak – Calgary legkeresettebb szegmense – megtartották értéküket, vagy néhány területen még kisebb növekedést is elértek. A CREB előrejelzése szerint a különálló házak árai 2025 végére „2% alatt” emelkednek az előző évhez képest storeys.com, tehát gyakorlatilag stagnálnak. A kínálat korlátozottsága bizonyos ársávokban (különösen a középkategóriás családi házaknál) támogatja a különálló házak értékét creb.com, még akkor is, ha a városi átlag stabilizálódik. Hasonlóképpen, az ikerházak (duplexek) is jól teljesítenek: az ikerházak referenciaára körülbelül 697 300 dollár volt 2025 májusában, ami ~3%-os éves növekedést jelent creb.com. Összefoglalva, Calgary alacsony beépítettségű otthonai továbbra is keresettek, és nagyrészt elkerülték az árcsökkenést 2025-ben creb.com.

Ezzel szemben a nagyobb sűrűségű ingatlanoknál enyhe árcsökkenés tapasztalható. Társasházi lakások és sorházak (soros otthonok) 2022–2024 között gyors értéknövekedést mutattak (egyes társasházi árak 2024-ben önmagukban 10–15%+ -kal ugrottak meg), de ez a trend idén megfordult. Bőséges új kínálat – sok társasházi projekt befejeződött vagy a befejezéshez közelít – valamint a csökkenő bérleti hozamok lefelé irányuló nyomást gyakoroltak. 2025 közepére a lakás jellegű társasházak éves szinten körülbelül 2%-os árcsökkenést mutatnak a benchmark indexen creb.com. Egy tipikus calgary-i lakás benchmark értéke most körülbelül 335 000–340 000 dollár (összehasonlításképp: májusban a lakás benchmark 335 300 dollár volt) creb.com. A soros városi házak ára hasonlóan körülbelül 1–2%-kal csökkent éves összevetésben creb.com, a benchmark pedig a 400 ezres tartomány közepén van (májusban a sorház benchmark 453 600 dollár volt) creb.com. Ezek a csökkenések viszonylag enyhék, lényegében csak a tavalyi csúcsot faragják le. A új társasházi piacon tapasztalható bőséges választék (és a virágzó bérleti szektor versenye a potenciális vevőkért) alkuképesebbé tette a társasházi/sorházi árakat. Érdemes megjegyezni, hogy még a visszaesés után is a calgary-i társasházi értékek magasabbak, mint a járvány előtti szintek – a piac lehűlőben van, de nem omlik össze. A CREB arra számít, hogy a lakás és sorház árak 2025 végére összességében szerény 1–2%-kal csökkennek creb.com, és a korai adatok is ezt a prognózist támasztják alá. A calgaryi árváltozások földrajza változatos. Általánosságban elmondható, hogy a külső, elővárosi negyedekben (ahol sok a családi ház) erősebb maradt a piac, míg a belvárosi, főként társasházas területeken inkább stagnálás volt tapasztalható. Például a City Centre kerületekben és a Beltline-ban – ahol sok új társasházi torony épült – több az eladó lakás és alacsonyabbak az árak, míg a külvárosi közösségekben, mint például Evanston, Silverado vagy Mahogany (ahol főleg házak vannak) továbbra is szűk a kínálat és stabilak az árak. Még az ingatlantípusokon belül is számítanak a kínálati különbségek: a családi házak kategóriájában az olcsóbb, belépő szintű otthonok továbbra is ritkák és értékük nő, míg a luxus szegmensben (magas árú, 1 millió dollár feletti házak) nagyobb a kínálat és kissé visszaesett a kereslet. Ez a „kétsebességes” piac lehetőséget teremt a szintet lépő vásárlók számára – akik egy belépő szintű otthont adnak el erős kereslet mellett, majd egy gyengébb, magasabb árkategóriájú szegmensben vásárolnak, profitálhatnak az árkülönbségből. Összességében Calgary áralakulása 2025-ben egészségesebb egyensúlyt mutat: három évnyi forró eladói piac után az alkuerő végre kiegyenlítődik a vevők és eladók között creb.com. Az otthonok továbbra is elkelnek, de a vevőknek több idejük van, és gyakran az irányár alatt tudnak alkudni, különösen a társasházaknál vagy a túlkínálatos területeken.

Lakáskínálat és új fejlesztések

2025 egyik nagy híre, hogy a lakáskínálat végre utoléri a keresletet. Calgary egy súlyos kínálathiányból egy év alatt sokkal egészségesebb szintre jutott. 2024 közepén a vevők és az ingatlanosok még arra panaszkodtak, hogy „nincs eladó ingatlan” – a kínálat közel volt a rekord alacsonyhoz. 2025 közepére viszont az aktív hirdetések száma nagyjából megduplázódott az előző évhez képest creb.com. A calgaryi piacon most több ezerrel több otthon elérhető, ami több tényezőnek köszönhető: rekord mennyiségű új építés, több eladó használt ingatlan, ahogy a forró piac lehűlt, és rengeteg új bérlakás, ami bizalmat ad az eladóknak, hogy piacra vigyék otthonaikat. A CREB megjegyzi, hogy több évnyi alulkínálat után Calgary használt lakás kínálata 2025-ben végre „visszatért a normális szintre” creb.com. A hónapokra vetített kínálat mutató – amely a csúcsidőszakban 2 hónap alá esett (ami eladói piacot jelez) – mostanra városszerte 2,5–3 hónapra emelkedett creb.com, ami kiegyensúlyozottabb viszonyokat jelez. A vevőknek nagyobb a választék, és sokkal ritkábbak a licitháborúk, mint 2021–22-ben.

Ennek a kínálatnövekedésnek a motorja egy folyamatos építési fellendülés. Calgary olyan ütemben épít lakásokat, amilyenre még soha nem volt példa a város történetében. 2021-ben, 2022-ben és ismét 2023-ban a lakásépítések több évtizedes csúcsokat értek el, és 2024-ben 24 400 lakásépítés indult el – ez minden idők rekordja calgary.ca. Lényeges, hogy ezeknek az új lakásoknak a többsége nagyobb sűrűségű formátumokban valósul meg: társasházak, bérlakások és sorház-komplexumok. A város a népességnövekedésre és az alacsony üresedésre egy hullámnyi társasházi toronnyal és lakásprojekttel reagált, amelyek közül sok mostanra elkészült. Ennek eredményeként 2025-ben jelentős mennyiségű projekt fejeződik be. Új társasházak nyíltak például a Beltline, East Village, University District és a külvárosi központok (pl. Seton a délkeleten) területén. Talán még jelentősebb a kifejezetten bérbeadásra épülő épületek számának növekedése (amelyek közül néhányat kormányzati és CMHC programok finanszíroznak). A Canada Mortgage and Housing Corporation szerint Calgary kifejezetten bérbeadásra épülő lakásállománya csak 2024-ben mintegy 10%-kal bővült mortgagesandbox.com – ez hatalmas, egyéves ugrás – és ez a lendület 2025-ben is folytatódik. Kormányzati ösztönzőkkel a fejlesztők több ezer bérlakást építenek, amelyek közül sok 2025–2026-ra készül el. Ez a megnövekedett kínálat kulcsfontosságú oka annak, hogy a használt lakások kínálata nőtt: egyes potenciális vásárlók bérleti lehetőségeket találnak, és nem versenyeznek a használt lakásokért, míg néhány befektető eladja a társasházát, mert a bérleti piac már nem extrém szűk.

A fejlesztési oldalon Calgary 2025-ben nemcsak lakásépítésekkel, hanem vegyes funkciójú és infrastrukturális projektekkel is tele van darukkal. Néhány figyelemre méltó fejlesztés és trend:

• Elővárosi terjeszkedés: A város számos új elővárosi közösséget hagyott jóvá és indított el a növekedés érdekében. Valójában egy városi bizottság az elmúlt években tucatnyi új elővárosi negyedet engedélyezett. 2025-ben legalább 11 új közösségi projekt van folyamatban 2025/26-ra bestcalgaryhomes.com newhomesalberta.ca. Példák: Ambleton (ÉNY), Glacier Ridge (távoli észak), Belvedere (kelet), Alpine Park (DNY), és Homestead (ÉK) többek között. Ezek a területek különböző fázisokban vannak – néhányban már épülnek és értékesítik a házakat, másutt most kezdődnek a munkálatok. Az aktívan fejlődő elővárosok együttesen több tízezer lakóegységgel bővültek (csak 2021–2025 között 27 700 egység, ami a város új lakásnövekedésének ~60%-át teszi ki) calgary.ca. A trend egyértelmű: Calgary továbbra is kifelé terjeszkedik, új családi házakat és sorházakat kínálva mestertervezett közösségekben, parkokkal, iskolákkal és kiskereskedelemmel. Azok a vásárlók, akik kiszorultak a belvárosi negyedekből, vagy az újonnan érkezők, akik családbarát lakhatást keresnek, ezekbe a peremterületekbe áramlanak.
• Beépítés és városi megújulás: Ezzel egy időben Calgary jelentős átalakuláson megy keresztül a városon belül. Belvárosi beépítés (régi házak lebontása és ikerházak, négyes házak vagy sorházak építése) továbbra is nagyon aktív olyan területeken, mint Altadore/Marda Loop, Killarney, Capitol Hill és mások. A város tervezési irányelvei ösztönzik a mérsékelt sűrűséget a már kialakult területeken, és a 2025-ös kiegyensúlyozottabb piac sem lassította le jelentősen a beépítéseket – az építők továbbra is bíznak a központi elhelyezkedésű otthonok iránti keresletben. Emellett folyamatban van korábbi intézményi/ipari területek nagyszabású átalakítása is. Például a Currie Barracks, egy volt katonai bázis a belváros közelében, új városi negyeddé alakul át (lakásokkal, sorházakkal, kiskereskedelemmel és irodákkal); ott 2025-ben is folytatódik a lakóházak és a kiskereskedelmi „főutca” építése. Az East Village és Victoria Park környékén, a Rivers District terv központjában, új társasházi tornyok és a BMO Centre bővítése (egy jelentős kongresszusi központ fejlesztése, amely 2024-ben készült el) új lendületet adott a környéknek. A Beltline negyedben is terveznek egy új rendezvényközpontot (aréna) és környező szórakoztató negyedet 2027-re, ami már most is új társasházi projekteket és területfejlesztést indított el a közelben. Összességében Calgary kialakult belvárosa lassan, de biztosan növeli lakosságát – ez a város belváros-megújítási törekvéseinek egyik kulcsfontosságú célja.
• Irodai átalakítások lakóépületekké: Az új lakások egyik rendkívül innovatív forrása Calgary belvárosi irodai átalakítási programja. Mivel a belvárosi irodák kihasználatlansága nagyon magas, a város (tartományi és szövetségi támogatással) ösztönzőket kínált az üres irodaházak lakóépületekké történő átalakítására. 2025 elejéig 21 irodaház átalakítását hagyták jóvá, ami 2 628 új lakóegységet (többségében bérlakásokat) hoz létre a belvárosban cmhc-schl.gc.ca. E projektek közül több már építés alatt áll, vagy már el is készült. Például egy korábbi irodatorony a 7 Ave SW-n 2023-ban “The Cornerstone” apartmanházként nyílt meg, és továbbiak is követik. 2025-ben egy nagy figyelmet kapó átalakítás a Barclay Centre (606 4 St SW) – egy 55 éves, 16 emeletes irodaház, amelyet 166 bérlakássá alakítanak modern szolgáltatásokkal, a megnyitás 2027-re várható cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca. Ezek az átalakítások nemcsak a kihasználatlan irodakészletet csökkentik, hanem nagyon szükséges bérlakásokat is hozzáadnak ott, ahol a kereslet növekszik (a belvárosban). 2030-ra az átalakítási program célja, hogy több millió négyzetlábnyi irodaterületet szüntessen meg, és több mint 5 000 új belvárosi lakóegységet hozzon létre, ezzel drámaian átalakítva Calgary belvárosát. Ez egy országosan figyelt kísérlet, és 2025-ben teljes lendületben van – négy átalakított épület várhatóan még az év során megnyílik a lakók előtt cmhc-schl.gc.ca.
• Infrastrukturális projektek: Calgary ingatlanfejlesztése szorosan kapcsolódik a nagyobb infrastrukturális beruházásokhoz. 2025-ben végre megkezdődött a régóta várt Green Line LRT fő kivitelezése. Ez az új C-Train vonal (a város eddigi legnagyobb infrastrukturális projektje) kezdetben 16 km-en halad Shepardtól (Calgary délkelet) a 7 Avenue SW-ig (belváros), 10 új állomást adva a kevésbé ellátott délkeleti városrészekben en.wikipedia.org. Az alapkőletétel 2025 júniusában történt en.wikipedia.org, és az első szakasz várhatóan 2030 körül lesz üzemképes en.wikipedia.org. A Green Line már most hatással van a fejlesztésekre: a tervezett útvonal mentén (amely olyan közösségeket érint, mint Inglewood, Ogden, illetve az új Event Centre közelében) a fejlesztők földeket vásárolnak és tömegközlekedés-orientált projekteket javasolnak. A város szintén befektet a közműfejlesztésekbe és a területhasználat módosításába a folyosó mentén. Egy másik kiemelt projekt Calgary új Event Centre-je, egy 19 000 férőhelyes aréna, amelyet „Scotia Place”-nek neveznek, és a Rivers Districtben épül. Az alapozási munkák 2025 elején kezdődtek calgary.citynews.ca, a tervezett megnyitás 2027 őszére várható calgary.citynews.ca. Ez a létesítmény (a jövőbeli NHL Flames otthona és egész évben működő szórakoztató helyszín) a szélesebb Kulturális és Szórakoztató Negyed tervének kulcseleme – várhatóan új hotelek, társasházak, éttermek és egyéb látványosságok jelennek meg körülötte. Valójában már az építkezés alatt is emelkednek a környező földárak a várakozások miatt. Ezeken túl más infrastrukturális fejlesztések, mint a Stoney Trail körgyűrű (amely 2024-ben teljesen elkészült) és a repülőtér bővítési tervek tovább javítják a kapcsolódást, ami általában újabb területek fejlesztését teszi lehetővé (például ipari parkok a körgyűrű közelében, új közösségek a régi városhatáron túl).

Összefoglalva, Calgary lakásállománya 2025-ben végre növekedésnek indult. Az évekig tartó tervezés és építkezés kézzelfogható eredményeket hoz: több otthon áll rendelkezésre a vásárlók és bérlők számára egyaránt. Az új fejlesztések – a távoli külvárosoktól a belvárosi toronyházakig – egy olyan várost teremtenek, amely jobban képes befogadni a növekedést. A vásárlók számára ez több lehetőséget és kevesebb kapkodó versenyt jelent. Az egész piac szempontjából ez középtávon javuló megfizethetőséget vetít előre, ahogy a kínálat utoléri a keresletet. A kulcskérdés az lesz, hogy az építkezések tudják-e tartani a tempót (a munkaerő- és költségkihívások mellett), illetve hogy a népességnövekedés folytatódik-e a közelmúlt ütemében. De 2025-ben Calgary proaktívan bővíti a lakásállományt, ami jelentős elmozdulást jelent a 2020-as évek eleji hiány vezérelte áremelkedésekhez képest.

Bérleti piac és üresedési ráta

Calgary bérleti piaca 2025-re a forróból kellemesen meleggé vált, némi megkönnyebbülést hozva a bérlőknek. Az elmúlt néhány évben Calgaryban a bérleti díjak Kanada egyik leggyorsabb ütemében emelkedtek – évi kétszámjegyű bérletidíj-növekedések – amit a beköltözők hulláma és a rendkívül alacsony üresedés hajtott. 2022 végére és 2023-ra a város bérleti üresedési rátája közel 1%-ra süllyedt, és lakást találni kemény verseny volt, a bérleti licitháborúk sem voltak ritkák. 2024–2025 azonban új fejezetet hozott: a megnövekedett bérleti kínálat és a lanyhuló kereslet végre enyhítette a nyomást.

A célzott bérlakások üresedési rátája Calgaryban jelentősen megemelkedett. A CMHC felmérései szerint Calgary nagyvárosi területén az üresedési ráta 2023-ban mindössze 1,4% volt, de 2024 végére ez 4,8%-ra ugrott mortgagesandbox.com. Ez az egyik legdrámaibb egyéves üresedési változás Calgary történetében. A ~5%-os üresedés viszonylag egészségesnek számít (kiegyensúlyozott bérleti piac), így Calgary 12 hónap alatt a rendkívül szűkből gyakorlatilag normálissá vált. Az iparági források 2025-ben még azt is sugallják, hogy egyes szegmensekben az üresedés meghaladhatja az 5%-ot, ahogy újabb épületek nyílnak emeraldmanagement.com. Valóban, a magánszektor adatai szerint Calgary bérleti kínálata 2025 közepéig tovább nőtt, az meghirdetett lakások betöltése hosszabb ideig tartott, és a bérbeadók elkezdtek versenyezni a bérlőkért cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca.

Ez az üresedésnövekedés közvetlenül az új kínálathoz köthető. Mint korábban említettük, rekord számú új lakóegység készült el vagy van befejezéshez közel. Ezek közül sok nagy, többcsaládos projekt, amelyeket bérlőknek szántak (néhány társasházi projekt is végül bérlakás lett). Például csak a belvárosban és a Beltline-ban több száz új bérlakás jelent meg a piacon az elmúlt évben (olyan ingatlanokban, mint a The Residences at TELUS Sky, Avenue Tower II stb.). A külvárosi területeken a fejlesztők új bérlakás-komplexumokat építettek olyan közösségekben, mint Seton, University District és a közlekedési csomópontok közelében. Ezek a bővítések, valamint a több magántulajdonú társasház bérbeadása jelentősen növelték a hirdetési kínálatot a bérlők számára. A bérleti hirdetések száma Calgaryban 2025 elején mintegy 130%-kal nőtt az előző évhez képest, a CMHC elemzése szerint cmhc-schl.gc.ca. A nagyobb verseny miatt a bérbeadóknak rugalmasabbnak kellett lenniük az árképzésben és az ösztönzőkben.

A bérleti díjak ennek eredményeként kiegyenlítődtek, sőt reálértéken kissé csökkentek is. Számszerűsítve: a Rentals.ca adatai (2025. júliusi jelentés) szerint Calgary átlagos bérleti díja (minden ingatlantípusra vetítve) 1 914 dollár, ami 9%-kal alacsonyabb, mint egy évvel korábban calgary.citynews.ca. Ez volt az egyik legmeredekebb bérletidíj-csökkenés a nagyobb kanadai városok között abban az időszakban calgary.citynews.ca. Ingatlantípusonként nézve, Calgaryban az egyszobás lakások átlagosan nagyjából 1 500–1 600 dollárba kerülnek havonta 2025 közepén, ami csökkenés a 2024-es, körülbelül 1 650+ dolláros csúcshoz képest apartments.com. A kétszobás lakások, amelyek ára jóval 1 800 dollár fölé emelkedett, most átlagosan közelebb kerültek az 1 700 dolláros sáv közepéhez. Még a nagyobb (háromszobás) lakásoknál is tapasztalható volt bérletidíj-csökkenés – Calgary háromszobás lakásainak bérleti díja 2025 közepén mintegy 15%-kal alacsonyabb az egy évvel korábbi szinthez képest (most átlagosan 2 300+ dollár körül) calgary.citynews.ca. Ezek a statisztikák egy hűlő bérleti piacot jeleznek. Fontos azonban megjegyezni, hogy ez a lassulás egy extrém növekedési időszakot követ – például Calgary átlagos bérleti díjai még mindig körülbelül 9%-kal magasabbak, mint három évvel ezelőtt (2019–2022-es időszak) calgary.citynews.ca. Tehát a bérlők most egy kis fellélegzéshez jutnak, de nem térnek vissza teljesen a bérletiboom előtti árakhoz.

A bérbeadók különböző módokon reagáltak a gyengébb piacra. Számos új, felső kategóriás bérház kínál beköltözési ösztönzőket – például „egy hónap ingyenes bérlet”, egy évig ingyenes parkolás vagy ajándékkártyák – hogy bérlőket csábítsanak, amire nem volt szükség, amikor az üresedési ráta 1% körül volt. Néhány meglévő bérbeadó visszafogja a bérleti díjak emelését a szerződéshosszabbításoknál, inkább megtartják a jó bérlőket, minthogy kockáztassák, hogy a lakás egy-két hónapig üresen álljon. A CMHC évközi jelentése megjegyezte, hogy Calgaryban (és néhány más városban) a meghirdetett bérleti díjak 2025 első negyedévében valójában 3–4%-kal alacsonyabbak voltak, mint 2024 első negyedévében cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca, ami arra utal, hogy a bérbeadók csökkentik a kért bérleti díjakat, hogy kiadják a lakásokat. Figyelemre méltó, hogy míg az új szerződések meghirdetett bérleti díjai csökkentek, a hosszú távú bérlők által fizetett bérleti díjak továbbra is emelkednek (az éves bérletkorrekciók és a korábbi korlátok utáni felzárkózás miatt) – de lassabb ütemben. A CMHC megfigyelte, hogy a lakott lakások bérleti díjának emelkedése Calgaryban továbbra is pozitív (2025 elején éves szinten körülbelül 7,9%) cmhc-schl.gc.ca, ami azt mutatja, hogy sok bérlő még mindig tapasztal emelést a szerződéshosszabbításkor, bár kisebbet, mint korábban.

Egy másik érdekes trend, hogy a nagyobb kínálat miatt a bérlők új választási lehetőségeket és alkupozíciót kaptak. 2025 során több történet is napvilágot látott arról, hogy a bérlők kisebb kedvezményeket alkudtak ki, vagy válogathattak a helyszín/szolgáltatások között, mivel több lakás is megfelelt az igényeiknek. Ez éles váltás 2022-höz képest, amikor a bérlők gyakran bármilyen áron elvitték az első elérhető lakást. Ez minőségi versenyt is ösztönöz: a régebbi épületek bérbeadói felújításokba és korszerűsítésekbe fektetnek, hogy ne veszítsék el bérlőiket az új, modern projektek miatt. Calgary másodlagos bérleti piaca (egyéni társasházi bérbeadók) is érzi a versenyt – néhány társasházi befektető, látva a bérleti díjak stagnálását és a sok új luxus bérlakást, inkább eladja az ingatlanát. Ez részben magyarázza a társasházi eladási hirdetések számának növekedését 2025-ben mortgagesandbox.com.

Ami a megfizethetőséget illeti, Calgary bérleti piaca továbbra is olcsóbb, mint Torontoé vagy Vancouveré, de a különbség a 2021–2023-as fellendülés során szűkült. A calgary-i átlagos bérleti díj (~1 900 dollár) még mindig a kanadai átlag (~2 100 dollár) alatt van calgary.citynews.ca, és jóval alacsonyabb, mint Vancouverben (~2 800 dollár) vagy Torontóban (~2 400 dollár). A közelmúltbeli csökkenéseknek köszönhetően Calgary javított pozícióján, mint megfizethető nagyváros a bérlők számára. Azonban a bérleti díjak még mindig jelentősen magasabbak, mint 5+ évvel ezelőtt, és a magasabb kamatlábak miatt sok potenciális első lakásvásárló továbbra is bérlő marad, ami fenntartja az alapvető keresletet. Az országosan magas lakhatási költségek egyik mellékhatása a lakótársi háztartások – még Calgaryban is megfigyeli a CMHC, hogy egyre több bérlő költözik össze, hogy megengedhesse magának a bérleti díjat facebook.com, ami máshol is gyakori trend.

Előre tekintve, a bérleti kilátások 2025-ig továbbra is kiegyensúlyozottak vagy akár enyhén gyengülők lehetnek. További új bérlakás-átadások várhatók 2025 végére és 2026-ra, ami tovább növelheti az üresedést. Egyes előrejelzések szerint Calgary üresedési rátája átmenetileg elérheti az 5–7%-ot, mielőtt a népességnövekedés utoléri a kínálatot youtube.com. A bérleti díjak várhatóan viszonylag stagnálnak; bizonyos szegmensekben (például a belvárosi luxus egyszobás lakások esetében) akár némi nominális csökkenés is előfordulhat (2026-ban kicsit olcsóbb lehet, mint 2024-ben). Ez jó hír a bérlőknek és a város megélhetési vonzerejének. A befektetők és fejlesztők számára a hűvösebb bérleti piac azt jelenti, hogy új projekteket óvatosabban kell tervezni – valóban, 2025 végére néhány fejlesztő jelezte, hogy szünetelteti az új bérlakás-projekteket, mert a csökkenő bérleti díjak és a magasabb finanszírozási költségek veszélyeztetik a megtérülést mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com. De mivel Calgary népessége továbbra is növekszik, a legtöbb elemző arra számít, hogy a bérleti piac fokozatosan felszívja az új kínálatot a következő években. A jelenlegi időszak egyfajta „felzárkózási” időszak, amikor a kínálat növekedése meghaladja a kereslet növekedését, ezt követően várhatóan egyensúly alakul ki. Figyelemre méltó, hogy Calgary bérleti piaca alapvetően szűkösebb maradt, mint az olajipari visszaesés idején (amikor az üresedés 2016 körül kétszámjegyű volt). A város nincs túlépített helyzetben, inkább az extrém szűkösségből egészséges viszonyok felé mozdul el.

Összefoglalva, 2025 fordulópontot jelent a calgary-i bérlakáspiacon: a magasabb üresedési arányok és a stabilizálódó bérleti díjak jellemzik a piacot. A bérlők fellélegezhetnek, mivel nő a választék. A bérbeadók nagyobb versennyel néznek szembe, és körültekintően kell meghatározniuk a bérleti díjakat. Ez a kiegyensúlyozott bérleti környezet várhatóan a közeljövőben is fennmarad – üdvözlendő normalizálódás az elmúlt évek lázas bérletidíj-emelkedései után.

Kereskedelmi ingatlanok: iroda, kiskereskedelem és vegyes hasznosítás

Irodapiaci helyzetkép

Calgary irodapiaca hosszú és fájdalmas alkalmazkodási folyamaton megy keresztül, és 2025 újabb év a fokozatos gyógyulásban – de a kihívások is folytatódnak. A város hírhedt irodai túlkínálatot élt meg a 2014-es olajárzuhanás után, amikor az energetikai cégek leépítettek vagy bezártak. Még a gazdaság általános fellendülése után is, a világjárvány idején elterjedt táv- és hibrid munkavégzés további nyomást helyezett a piacra, így Calgary belvárosában Észak-Amerika egyik legmagasabb irodai üresedési rátája alakult ki.

2025-ben Calgary sajnos még mindig tartja a legmagasabb irodai üresedési arány címét Kanadában. A belvárosi irodai üresedési ráta körülbelül 30% cbre.ca, vagyis a belvárosi irodák mintegy harmada üresen áll. Ez növekedés az évtized elejéhez képest (néhány éve az üresedés ~25% volt), mivel további kiköltözések és némi új kínálat jelent meg a piacon. 2025 második negyedévében önmagában a belvárosi üresedés mintegy 0,5%-kal nőtt, részben egy nagy energetikai vállalat területösszevonása és további irodaterület piacra dobása miatt cbre.ca cbre.ca. Calgary belvárosában körülbelül 42 millió négyzetláb irodaterület található, így a 30%-os üresedés 12–13 millió négyzetláb üresen álló területet jelent – ez hatalmas többletkapacitás. A városszéli irodapiaci csomópontok, bár egészségesebbek, mint a belváros, szintén magas, 15–20%-os üresedéssel küzdenek. Például Calgary városszéli irodai üresedése 2025 közepén ~17% volt (a déli városszéli piacok valamivel jobban teljesítettek, mint az északiak) collierscanada.com. Városszinten (minden kategória, belváros + városszél együtt) az irodai üresedés körülbelül 23–24% assets.cushmanwakefield.com. Ezek az adatok rávilágítanak, hogy Calgarynak többéves kihívással kell szembenéznie, hogy újra megtöltse vagy átalakítsa az üres irodaterületeket.

Pozitívumként említhető, hogy vannak stabilizálódásra utaló jelek. Az elmúlt másfél évben az országos adatok szerint a kanadai irodák üresedési rátája tetőzött, és Calgary sem kivétel ez alól a kialakulóban lévő plató alól cbre.ca cbre.ca. A nettó abszorpció (a bérbe adott terület nettó változása) Calgaryban közel nullán mozog – egyik negyedévben kissé pozitív, a másikban kissé negatív –, ami azt jelzi, hogy a szabadesés megállt. Valóban, a CBRE arról számolt be, hogy Calgaryban néhány negyedévben enyhe pozitív irodaterület-abszorpció volt, és a magas minőségű, úgynevezett “trófea” épületekben még az üresedés is javult, mivel néhány bérlő a “minőség felé mozdult el” cbre.ca. A belvárosi felsőkategóriás tornyok (mint a Bow, Brookfield Place) viszonylag jól teljesítettek, megtartották a bérlőket, sőt, tisztességes bérleti díjakat is el tudtak érni, míg a régebbi B/C kategóriás épületek szinte teljesen üresen állnak. Ez a kettészakadás azt jelenti, hogy az újabb, sok szolgáltatást kínáló, kiemelt helyen lévő irodák jobban teljesítenek. Valójában Calgary “trófea” belvárosi szegmensében az üresedési ráta körülbelül 11% – ami ég és föld a teljes belvárosi 30%-os arányhoz képest cbre.ca cbre.ca. Sok bérlő most használja ki az alkalmat, hogy magasabb színvonalú irodába költözzön (mivel a bérleti díjak közötti különbség a kategóriák között csökkent). Az üresedési ráta különbsége az A és a B/C kategóriás irodák között nagyjából 14,7 százalékpont cbre.ca, ami kiemeli, hogy a régebbi irodák aránytalanul üresek.

A bérleti díjak az irodaterületek esetében ennek megfelelően módosultak. A belvárosi nettó átlagos bérleti díj Calgaryban 2025 első negyedévében körülbelül 16,31 dollár/négyzetláb évente volt assets.cushmanwakefield.com, ami valójában emelkedett az előző negyedév 14,95 dolláros négyzetlábankénti értékéhez képest. Ez az ugrás kissé félrevezető – inkább néhány magasabb kategóriájú terület piacra kerülését tükrözi, nem pedig azt, hogy a bérbeadók általánosságban nagyobb árazási erőhöz jutottak volna. Általánosságban elmondható, hogy az alacsonyabb minőségű épületek tulajdonosai drasztikusan csökkentették a bérleti díjakat, és jelentős ösztönzőket kínálnak a bérlők vonzására (pl. hosszú bérleti díjmentes időszakok, felújítási támogatások). Nem ritka, hogy a B kategóriás épületekben az effektív bérleti díjak egy számjegyűek négyzetlábanként. Ezzel szemben a prémium „trófea” épületekben továbbra is a legjobb területekért a magas 20 dolláros vagy annál is nagyobb négyzetlábankénti bérleti díjakat kérnek. Az átlagos külvárosi irodabérleti díj alacsonyabb, és érdekes módon 2025 elején kissé csökkent (a külvárosokban enyhén visszaesett, miközben a belvárosi átlag emelkedett) assets.cushmanwakefield.com. Összességében Calgary irodabérleti díjai továbbra is messze elmaradnak a 2014 előtti csúcsoktól. Összehasonlításképpen: az olajválság előtt a belvárosi A kategóriás bérleti díjak 30–40 dollár/négyzetláb között voltak; most csak a legjobb területek érik el a 20 dollárt, és sok üzlet töredékéért köttetik a korábbi áraknak. Ez nagyszerű a megfizethető irodaterületet kereső vállalkozások számára, de nehéz helyzetet teremt az épülettulajdonosoknak és befektetőknek.

A továbbra is magas üresedési ráta kreatív intézkedésekhez vezetett. Ahogy már szó volt róla, a város irodából lakóépületté alakítási programja közvetlen válasz a túlkínálatra. Azáltal, hogy támogatásokat (négyzetlábanként akár 75 dollárig) nyújt az épülettulajdonosoknak, Calgary ösztönzi az irodakészlet átalakítással történő csökkentését. 2025-re három átalakítás készült el, és több is építés alatt áll, amelyek összesen mintegy 2,68 millió négyzetláb irodaterületet szüntetnek meg a belvárosban cmhc-schl.gc.ca. Ennek kettős előnye van: csökkenti az üresedést, és több embert (lakót) vonz a belvárosba, ami támogatja a helyi vállalkozásokat. A városi tisztviselők hangsúlyozzák, hogy minden egyes közpénz-dollárra a magánszektor 4 dollárt fordított ezeknek az átalakításoknak a megvalósítására cmhc-schl.gc.ca – ez tisztességes arány. Lassú folyamat, de hosszú távon ezek az erőfeszítések érdemben csökkenthetik az üresedést. Emellett a város vizsgálja néhány irodaépület lebontását is, amelyek menthetetlenül elavultak, és amelyeket esetleg parkokká vagy újrafejlesztési területekké alakíthatnak.

A keresleti oldalon Calgary irodapiaca fokozatosan diverzifikálódik az olaj- és gáziparon túlra. A technológiai cégek – bár nem Toronto/Vancouver léptékében – növekedtek Calgaryban: olyan vállalatok, mint az Amazon Web Services, az Infosys, az Unity Technologies és helyi startupok béreltek irodaterületet, részben betöltve az energiaipari cégek zsugorodása által hagyott űrt. A tartományi kormányzat is decentralizált néhány munkahelyet Calgary belvárosába, és olyan szektorok, mint a pénzügyi szolgáltatások és az egészségügyi adminisztráció, szerény bővülést mutatnak. Ezek a nyereségek azonban csak fokozatosak a tízmillió négyzetlábnyi kiürített területhez képest. Figyelemre méltó hajtóerő 2025-ben a „visszatérés az irodába” törekvés; sok calgary-i cég növeli a személyes munkavégzés elvárásait, ami miatt néhányan kissé nagyobb területet bérelnek, vagy legalábbis megtartják a meglévőt ahelyett, hogy albérletbe adnák. Az albérleti kínálat, amely 2020-ban megugrott, csökkenőben van – Calgaryban az albérleti terület ~9%-kal csökkent az előző évhez képest cbre.ca, ami azt jelenti, hogy kevesebb cég próbálja lepasszolni a felesleges területet (ez annak a jele, hogy a legrosszabb túlkínálat talán már mögöttünk van).

Összefoglalva, Calgary irodapiaca 2025-ben a mélyponton stagnál. A ~30%-os üresedés a belvárosban hatalmas kihívás cbre.ca, és valószínűleg sok évnyi gazdasági növekedésre (és további átalakítási erőfeszítésekre) lesz szükség ahhoz, hogy ezt jelentősen csökkentsék. A bérleti díjak gyengék, különösen a régebbi épületekben, és a bérbeadók továbbra is hevesen versenyeznek a bérlőkért. Ugyanakkor óvatos optimizmus tapasztalható, hogy a vérzés megállt. A narratíva eltolódik a „mennyire lesz még rosszabb?” kérdéstől a „hogyan tudjuk újrahasznosítani és helyrehozni?” felé. Ahhoz, hogy Calgary belvárosa virágozzon, ezeknek az irodáknak a feltöltése (vagy új funkciók megtalálása) továbbra is kiemelt prioritás. A jó hír: nem épülnek új irodatornyok (az irodai építkezések 20 éves mélyponton vannak cbre.ca), így a kínálati oldal nem romlik tovább. A fókusz most a meglévő üresedés felszívásán vagy megszüntetésén van. Ha Alberta gazdasága erős marad, és a technológiai, valamint a professzionális szolgáltatási szektorok tovább növekednek, Calgary belvárosa lassan lefaraghatja a felesleges területet. Addig is a belvárosi irodapiac a bérlők paradicsoma – bőséges választék és kedvező bérleti díjak – és a bérbeadók fejfájása. Ez két piac története: a csillogó tornyok jól teljesítenek, a régebbi tornyok a túlélésért küzdenek. Calgaryt szorosan figyelik a kereskedelmi ingatlanpiaci körökben, ahogy újra feltalálja belvárosát a poszt-olaj, hibrid munkavégzés korszakára.

Kiskereskedelmi és vegyes funkciójú fejlesztések

Calgary kiskereskedelmi ingatlanpiaca 2025-ben általában stabilabb lábakon áll, mint az irodapiac, mivel a város népességnövekedése és a helyreálló fogyasztói költés támogatja. A kiskereskedelmi piac mindent magában foglal a külvárosi bevásárlóközpontoktól és nagyáruházas központoktól kezdve a belvárosi utcai üzleteken át az új vegyes funkciójú fejlesztésekig. Összességében Calgary kiskereskedelmi üresedése mérsékelt, és a kiskereskedelmi bérleti díjak viszonylag stabilak voltak, bár a teljesítmény helyszíntől és típustól függően változik.

A külvárosokban a kiskereskedelem követi a háztetőket – és Calgaryban rengeteg új háztető van. Ahogy új közösségek jelennek meg a város szélén, a kiskereskedelmi fejlesztők biztosítják a szükséges, élelmiszerbolttal anchorizált bevásárlóközpontokat és szolgáltatásokat. Például a gyorsan növekvő területeken, mint a Livingston/Carrington (észak) és a Seton/Mahogany (dél), új kiskereskedelmi komplexumok nyíltak vagy vannak építés alatt, hogy kiszolgálják a lakosokat (szupermarketekkel, gyógyszertárakkal, éttermekkel stb.). Ezek általában jól kiadók, mivel az új közösségekben gyakran nagy a helyi szolgáltatások iránti igény. A power centerek (nagyáruházi klaszterek) a már kialakult területeken is általában egészségesek; Calgary erős népességnövekedése támogatja a nagy kiskereskedők (Costco, Walmart, barkácsáruházak stb.) forgalmát, és ezekben a központokban alacsony az üresedés. Néhány régebbi power center még újrafejlesztésen is átesett, új épületeket vagy vegyes funkciókat adva hozzá. Figyelemre méltó trend a vegyes funkciójú elemek beépítése – például a hatalmas Taza fejlesztés a Tsuut’ina Nation földjén (Calgary délnyugati részén, a körgyűrű közelében) új központot hoz létre kiskereskedelemmel, szórakozással, irodákkal és potenciálisan lakófunkcióval, ami jól mutatja a tisztán kiskereskedelmi és vegyes funkciójú célpontok közötti határok elmosódását.

Calgary bevásárlóközpontjai nehéz időszakot éltek át a járvány alatt, de a legnagyobb plázák visszatérnek. A CF Chinook Centre és a CF Market Mall, a város két legnagyobb plázája, 2025-ben javuló forgalomról és eladásokról számolnak be, részben az új üzletnyitásoknak és felújításoknak köszönhetően. A Chinook Centre egy nagyobb bővítésre készül (amely a következő években akár szabadtéri bevásárlóutcát és lakótornyokat is magában foglalhat), és 2025-ben továbbra is vonzza az új nemzetközi márkákat. A CrossIron Mills, a városhatártól északra található outlet pláza, szintén regionális vonzerő marad. A másodlagos plázák (mint a Sunridge vagy a Southcentre) stabilak, bár versenyezniük kell az e-kereskedelemmel, és folyamatosan meg kell újulniuk olyan vonzerőkkel, mint az éttermek, fitnesz vagy akár egészségügyi szolgáltatások, amelyek kiskereskedelmi helyeket foglalnak el. Calgary kiskereskedelmi üresedési rátája (bevásárlóközpontok/plázák esetén) az alacsony-közepes egy számjegyű tartományban van (kb. 3–6%, alpiacoktól függően). A város magas népességnövekedése erősen tartja a kiskereskedelmi keresletet – több ember, több vásárló.

A belvárosi magban vegyes a kiskereskedelem helyzete. Calgary belvárosának irodaorientált kiskereskedelme (a +15 ételudvarok, irodaházak földszinti üzletei) nehézségekkel küzd a távmunka és a kevesebb irodai dolgozó miatt. Néhány +15 ételudvari stand és kényelmi bolt, amely a napi ingázókat szolgálta ki, továbbra is üres vagy csökkentett nyitvatartással működik, mivel a belvárosi irodai dolgozók száma még mindig elmarad a 2019-es szinttől. Ugyanakkor, ahogy egyre több lakos költözik a belvárosba (új társasházak és irodai átalakítások révén), új vásárlói bázis jelenik meg. Növekszik a belvárosi szolgáltatások száma, például élelmiszerboltok (két nagy élelmiszerlánc is nyitott üzletet a Beltline-ban az elmúlt években) és lakossági szolgáltatások. A Beltline és az East Village területek éttermi és szórakoztató központokká váltak, segítve a kiskereskedelmi helyek betöltését. Például a Beltline-ban a First Street SW és a 17th Avenue továbbra is új kávézók, bárok és butikok nyitását látja, kihasználva a közelben élő fiatal szakemberek hullámát. A belvárosi mag kiskereskedelmi üresedése (utcai szinten) még mindig magas (talán ~10%+), de javul, ahogy egyes helyiségek új koncepciókká alakulnak (például fitneszstúdiók, orvosi rendelők vagy akár pop-up galériák), és ahogy a lakossági sűrűség miatt néhány korábban csendes utca is életképessé válik a kiskereskedelem számára.

Egy nagy fejlesztés körvonalazódik a városi kiskereskedelemben: ez a fent említett Kultúra + Szórakoztató Negyed a 17. sugárút és a Stampede Park környékén. A BMO Központ bővítésével (a kongresszusi központ, amely 2024-ben készült el) és az Eseményközpont építésével a tervek között egész évben működő üzletek, éttermek és nyilvános terek szerepelnek, hogy egy élénk negyedet hozzanak létre. Már most megnyílt a Platform Innovation Centre (egy technológiai központ) az East Village-ben nyilvános terekkel, és a Calgary Stampede szervezet egy kiskereskedelmi utcán dolgozik a területének újrafejlesztése részeként. 2027-re ez a zóna Calgary sport/szórakoztató negyedévé válhat, bárokkal, üzletekkel és hotelekkel – új lendületet adva a belvárosi kiskereskedelemnek.

Egy másik érdekes kiskereskedelmi projekt a Greenwich fejlesztés Északnyugat-Calgaryban (a Canada Olympic Park közelében). Ez egy 59 hektáros tervezett közösség, amely „New York-i ihletésű” hangulatot céloz barna köves sorházakkal és vegyes kereskedelmi terekkel avenuecalgary.com. Kiemelendő, hogy itt nyílt meg a Calgary Farmers’ Market West mint fő vonzerő avenuecalgary.com – egy fedett piacsarnok, amely helyi ételekkel és termékekkel vonzza a látogatókat. Ez felhelyezte Greenwich-et a térképre, és megmutatja, hogy az élményalapú kiskereskedelem (mint a termelői piacok, ételudvarok) része az új közösségi tervezésnek. Hasonlóképpen, az olyan új közösségek, mint a University District, magas színvonalú kiskereskedelmet integrálnak a lakóövezetekkel, ami nagyon sikeresnek bizonyult (élelmiszerbolt, mozi, éttermek a campus és az új lakóházak közelében).

A kiskereskedelemről nem lehet beszélni e-kereskedelem említése nélkül: ez továbbra is növekszik, de a calgary-i kiskereskedők alkalmazkodtak azzal, hogy a személyes élményekre és az omnichannel stratégiára helyezték a hangsúlyt. A város szélén lévő ipari teljesítési központok szolgálják ki az online keresletet (ahogy az ipari szekcióban is szó volt róla), de a hagyományos üzletek Calgaryban messze nem halottak. Valójában Calgary egyik sajátossága a viszonylag fiatal, tehetős lakosság, amely szívesen jár étterembe és vásárol, amikor csak teheti – a város folyamatosan az élmezőnyben van az egy főre jutó éttermi költésben. A gazdaság 2022–2025 közötti lendülete (a néhány helyhez képest enyhébb lezárásokkal és gyors fellendüléssel) sok étteremnek és üzletnek kedvezett. Ugyanakkor az infláció és a magas kamatok 2025-ben óvatossá tették a fogyasztókat, ami a kiskereskedelmi forgalom növekedésének enyhe mérséklődéséhez vezetett.

A vegyes funkciójú fejlesztés kulcstéma: lakó-, iroda- és kiskereskedelmi funkciók ötvözése. Calgary új övezeti szabályozása olyan területeken, mint Brentwood, Anderson és más közlekedési csomópontok, tornyokat ösztönöz földszinti üzletekkel. Egy példa, amely jelenleg épül, a Brentwood Village Mall – egy régi bevásárlóközpont helyén magas lakóépületek és földszinti üzletek létesülnek. Ugyanez igaz a Westbrook és Shaganappi környékén, az új vasútállomásoknál. A funkciók kombinálásával a fejlesztők célja, hogy biztosítsák a kiskereskedelem beépített vevőkörét, és 24/7-es pezsgést teremtsenek. A város megújított Településfejlesztési Terve hangsúlyozza ezeket a teljes közösségeket.

Összefoglalva, Calgary kiskereskedelmi szektora 2025-ben óvatosan egészséges. A külvárosi kiskereskedelem a város növekedésével bővül, a legjobb bevásárlóközpontok innoválnak, és a forgalmasabb területek utcai kiskereskedelme is kezdi megtalálni a helyét. Továbbra is kihívást jelent a belvárosi, irodákra támaszkodó kiskereskedelem, valamint a régebbi központok, amelyek felújításra szorulnak. Az irodapiaccal ellentétben azonban a kiskereskedelem mögött alapvető támogatás áll Calgary demográfiai jellemzői és költési szokásai révén. Az üresedési ráta kezelhető, és a kiemelt kiskereskedelmi helyeken a bérleti díjak enyhe emelkedést is mutattak a nagy keresletű csomópontokban. Calgary kiskereskedelmi piaca végső soron a népességrobbanás hullámán halad – több ember, több vásárló – és ez pozitív irány, amíg a város továbbra is vonzza az új lakosokat.

Ipari ingatlanpiaci trendek

Miközben az irodapiac küzd és a kiskereskedelem alkalmazkodik, a ipari ingatlanpiac Calgaryban az elmúlt években kiemelkedően teljesített. Az ipari szektor (raktárak, elosztóközpontok, gyártóterületek, logisztikai udvarok) Calgaryban és környékén ugrásszerű keresletnövekedést tapasztalt az e-kereskedelem növekedése, Alberta kedvező elosztási elhelyezkedése és a viszonylag diverzifikált ipari bázis (beleértve a logisztikát, élelmiszer-feldolgozást, építőanyagokat stb.) miatt. 2025-ben továbbra is erős alapok jellemzik az ipari szektort, bár az új kínálat beáramlása kissé enyhíteni kezdi a korábban rendkívül szűk piacot.

Hogy kontextusba helyezzük: Calgary ipari üresedési rátája 16 éves mélypontot ért el, mindössze 2,6%-ot 2023 közepén assets.cushmanwakefield.com – gyakorlatilag majdnem teljes kihasználtság –, mivel a cégek minden elérhető területet lefoglaltak. Ezt az e-kereskedelmi és kiskereskedelmi elosztó cégek jelentős beruházásai ösztönözték, mint például az Amazon (amely több teljesítési központot is nyitott Calgary környékén), a Walmart, a Canadian Tire és mások, akik nagy logisztikai létesítményeket építettek Nyugat-Kanada kiszolgálására. Emellett Calgary vasúti és közúti csomópontként betöltött szerepe (félúton Vancouver és Winnipeg között, valamint az USA határához vezető I-15-ös autópálya kapujaként) stratégiai helyszínt jelent a raktárak számára. 2021–2023 között a felszívódás (kiadott terület) messze meghaladta az új építést, ami az üresedési ráták csökkenéséhez és a bérleti díjak emelkedéséhez vezetett.

A szűkös piac láttán a fejlesztők új építkezési hullámmal reagáltak. Az elmúlt 18 hónapban számos ipari projekt fejeződött be minden szegmensben – nagy formátumú elosztóközpontok, közepes méretű, több bérlős ipari parkok, sőt, néhány réteges ipari társasház is. A Cushman & Wakefield szerint 2023 közepe utáni 18 hónapban Calgaryban „minden piaci szegmensben befejezési hullám” volt tapasztalható, ami elkezdte bővíteni a régóta hiányzó teret assets.cushmanwakefield.com. 2025 elejére ez az építkezési fellendülés szerény üresedési növekedést eredményezett a korábbi, rendkívül alacsony szintekről. Az ipari üresedés összességében 4–5%-os tartományba kúszott fel 2025-re avisonyoung.ca. A Colliers jelentése szerint Calgary ipari üresedése 4,14% volt 2025 második negyedévében, ami enyhe csökkenés az előző negyedévhez képest, köszönhetően a mintegy 52 000 m² pozitív felszívódásnak. collierscanada.com. Az Avison Young 2025 második negyedévi pillanatképe szerint az üresedés körülbelül 5,1%, míg az elérhetőség (amely magában foglalja a piacon lévő, de még nem üres területeket is) 6,2%, és körülbelül 1,2 millió négyzetláb fejlesztés alatt még mindig avisonyoung.ca. Így a piac továbbra is a kiegyensúlyozottabb, de szűkebb oldalon marad – semmiképp sem túlépített, de már nem is akut hiányos. A 4–5%-os üresedés azt jelenti, hogy a bérlőknek már több lehetőségük van, és a fejlesztők nem adják ki az épületeket még azelőtt, hogy azok elkészülnének (ami a legszűkebb időszakban előfordult).

Az ipari bérleti díjak az elmúlt években emelkedtek az alacsony üresedés miatt. Calgaryban az új, jó minőségű raktárterek nettó bérleti díjai elérték a 10–11 dollár/négyzetláb tartományt, ami figyelemre méltó (történelmileg 7–8 dollár volt a jellemző). A régebbi vagy kevésbé optimális terek olcsóbban bérelhetők, de összességében az áremelkedés erős volt. 2025-ben a bérlők részéről némi ellenállás tapasztalható a nagyobb kínálat miatt – a gyors bérletidíj-emelkedés kezd kiegyenlítődni. Azonban a modern, nagy belmagasságú épületek tulajdonosai továbbra is magabiztosak, mivel ebben a szegmensben korlátozott a verseny. Calgary ipari telkeinek és épületeinek költségei is emelkednek, ami további nyomást gyakorol az új fejlesztések bérleti díjaira.

Fejlesztési szempontból az építkezések kissé mérséklődnek a közelmúltbeli fellendülés után. Ahogy már említettük, 2025 közepén ~1,2 millió négyzetláb van építés alatt avisonyoung.ca. Ez kevesebb, mint a 2022-es aktivitási csúcs, amikor egyszerre több millió négyzetláb épült. A fejlesztők kissé óvatosabbá váltak (magasabb finanszírozási költségek és kissé gyengébb piaci kilátások miatt), de messze vannak attól, hogy kivonuljanak – az ipari ingatlanokat továbbra is jó befektetésnek tartják. A folyamatban lévő projektek között szerepel további ütemek a High Plains Industrial Park-ban (a várostól keletre, Balzacban), új épületek a Dufferin North ipari területen, valamint néhány spekulatív építkezés Calgary délkeleti ipari folyosóiban.

A calgary-i ipari kereslet fő hajtóerői:

• E-kereskedelem és disztribúció: A vállalatok továbbra is optimalizálják ellátási láncaikat. Calgary a nyugat-kanadai elosztás központja (a vancouveri kikötőből érkező áruk, Alberta, Saskatchewan stb. kiszolgálása). Az Amazonnak több létesítménye is van itt; 2025-ben teljesen kihasználják a fő balzaci teljesítési központjukat és egy városi szortírozó központot. Más kiskereskedők és 3PL (harmadik fél logisztikai) szolgáltatók is megtelepedtek, hogy gyorsabb kiszállítást biztosítsanak a Prérik ügyfeleinek. Ez a trend biztosítja, hogy a nagy méretű raktárak (100 000+ négyzetláb) iránt továbbra is legyen kereslet. Valójában a 100 000 négyzetlábnál nagyobb raktárak állománya négy év alatt 20%-kal nőtt lee-associates.com, és 2025-re ezek közül néhány új nagy doboz üresen állt (ebben az alpiaci szegmensben a kihasználatlanság ~9%-ot ért el, mivel néhány hatalmas helyiség piacra került) lee-associates.com. Azonban várhatóan ezek idővel bérlőre találnak, ahogy egyre több vállalat konszolidálja tevékenységét Calgaryban.
• Gyártás és feldolgozás: Calgary nem kifejezetten ipari város, mint például egy autógyártó központ, de van gyártás az élelmiszer- és italiparban (pl. sörfőzés, húsfeldolgozás), építőanyagok, elektronika stb. területén. Ezek közül néhány felhasználó bővült, különösen az élelmiszer-feldolgozók, válaszul Alberta népességnövekedésére és mezőgazdasági termelésére. Emellett a magas nyersanyagárak az elmúlt években növelték a keresletet az olaj- és gázipari, valamint mezőgazdasági anyagok és berendezések tárolására.
• Logisztikai infrastruktúra: Calgary körgyűrűjének (Stoney Trail) befejezése kiváló teherautós hozzáférést biztosít a város körül. Az ipari területek a körgyűrű csomópontjai közelében (pl. SE Shepard industrial, Foothills industrial, Balzac/Airdrie) virágoznak a könnyű autópálya-kapcsolat miatt. Calgary repülőtere (YYC) szintén áruszállítási központ, és a repülőtér körüli raktárakban gyakorlatilag nulla a kihasználatlanság.

Ezen tényezők figyelembevételével az ipari kilátások továbbra is pozitívak. A legtöbb szakértő szerint Calgary ipari üresedési rátája a közeljövőben közepes, egy számjegyű tartományban marad – ez elegendő teret biztosít némi bérlői mozgásnak, de elég szűk ahhoz, hogy a bérleti díjak stabilak maradjanak. Bármilyen jelentősebb új kereslet (például egy újabb nagy elosztóközpont igénye) gyorsan ismét szűkítheti a piacot. Calgary előnye továbbá, hogy ipari bérlők számára megfizethetőbb, mint Vancouver vagy Toronto, így egyes cégek szívesebben helyezik ide központi műveleteiket (ha illeszkedik a hálózatukba). Emellett befektetési érdeklődés is mutatkozik a calgary-i ipari ingatlanok iránt: a hozamok csökkentek (ami a magas értékeket tükrözi), és a nemzeti befektetők/REIT-ek stabil jövedelmet biztosító eszközként vásárolják fel a calgary-i raktárakat.

Összefoglalva, Calgary ipari ingatlanpiaca 2025-ben erős és bővülő. A ~4–5%-os üresedés messze van a korábbi 0–2%-os, rendkívül szűk feltételektől, de még mindig egészséges avisonyoung.ca. Az új kínálat végre több választási lehetőséget ad a bérlőknek, ugyanakkor a kereslet elég erős ahhoz, hogy a legtöbb új épület gyorsan megteljen (2025 második negyedévében is pozitív abszorpció (~12 500 m²) volt összességében avisonyoung.ca). Az ipari ingatlantulajdonosok sokkal jobb helyzetben vannak Calgaryban, mint az irodapiaciak, mivel ezekre a terekre szükség van, és a kihasználtság magas. Calgary gazdasága számára az élénk ipari szektor logisztikai és könnyűipari munkahelyeket jelent, és megerősíti a város pozícióját a Nyugat elosztó központjaként. Ahogy közeledünk 2030-hoz, az ipari szektor valójában egy új kihívással nézhet szembe: a fejlesztésre alkalmas földterület kérdésével. Az elmúlt évek intenzív beépítése miatt a prémium ipari föld egyre ritkább, és a zónázott területek ára jelentősen megemelkedett. De jelenleg, 2025-ben, az ipari piac pályája stabil növekedést mutat, összhangban Calgary bővülő szerepével Kanada ellátási láncaiban.

A piacot 2025-ben befolyásoló főbb tényezők

Számos makroszintű tényező gyakorol jelentős hatást Calgary ingatlanpiacára 2025-ben. Ezek a gazdasági trendektől és szakpolitikai változásoktól a demográfiai elmozdulásokig terjednek. E hajtóerők megértése kulcsfontosságú a piac teljesítményének és jövőbeli irányának értelmezéséhez:

• Kamatlábak és jelzálogköltségek: Talán a legközvetlenebb tényező, amely 2025-ben befolyásolja a vevői magatartást, a magas kamatkörnyezet. Az országos inflációra válaszul a Kanadai Jegybank gyors ütemű kamatemeléseket hajtott végre 2022–2023-ban, amelyek során az irányadó egynapos kamat közel 0%-ról 4,5–5% körüli szintre emelkedett 2023 elejére. Ez az 5 éves jelzáloghitelek kamatát az 5–6%-os tartományba tolta, ami nagyjából megduplázta a lakásvásárlók hitelfelvételi költségeit a 2020–21-es rendkívül alacsony kamatokhoz képest. Ezek a magasabb kamatok jelentősen befolyásolják a megfizethetőséget – ugyanaz a ház most sokkal nagyobb havi jelzáloghitel-törlesztéssel jár, ami csökkenti, hogy a vevők mekkora összegre jogosultak. Ennek eredményeként Calgary korábban forró kereslete 2023/24-ben lehűlt, és 2025-ben is folytatódik ez a visszafogott hatás. A potenciális vásárlók vagy szüneteltetik a vásárlást, csökkentik a költségvetésüket, vagy bérlés felé fordulnak. A CREB megjegyezte, hogy a gazdasági bizonytalanság (beleértve a kamatbizonytalanságot is) visszafogta a lakáseladásokat 2025 elején, mivel a vevők óvatosabbá váltak creb.com. Ugyanakkor van egy pozitívum is: 2025 közepétől-végétől a Kanadai Jegybank, a gyengülő gazdasággal szembesülve, enyhén csökkenteni kezdte a kamatokat. 2025 szeptemberében a BoC 2,50%-ra csökkentette az irányadó kamatot (hat hónap óta az első csökkentés) reuters.com, ami egy lehetséges enyhítési ciklust jelez. Erre az alacsonyabb inflációs nyomás és gazdasági kockázatok miatt került sor. Calgary piacán minden jelzálogkamat-csökkenés előny – javítja a megfizethetőséget, és visszahozhat néhány vevőt a piacra. Már a kamatcsökkentés várakozása is javította a hangulatot 2025 végén/2026-ban. Mégis, az elmúlt évtizedhez képest a hitelfelvételi költségek magasak, és ez az egyik fő oka annak, hogy Calgary áremelkedése 2025-ben lelassult. A stresszteszt (amely megköveteli, hogy a hitelfelvevők a szerződéses kamatnál kb. 2%-kal magasabb kamaton is megfeleljenek) szintén akadály, különösen az első lakásvásárlók számára. Összefoglalva, a kamatlábak 2025-ben hűtő tényezőt jelentenek, és a piac egyensúlyát részben ezek a magasabb finanszírozási költségek alakítják. Ha a kamatok tovább csökkennek 2026-ban, az újra élénkítheti a keresletet.
• Népességnövekedés és migráció: Calgary jelenleg népességrobbanáson megy keresztül, így a demográfia hatalmas hátszelet jelent a lakáspiac számára. Ahogy korábban említettük, a város CMA-ja körülbelül 6%-kal nőtt 2024 közepéig – mintegy 100 ezer lakossal bővült atb.com – és a további erőteljes növekedés várható 2025-ben is (bár valószínűleg nem ilyen magas ütemben). Ez a növekedés két fő forrásból származik: nemzetközi bevándorlásból és tartományok közötti migrációból. Nemzetközi szinten Kanada rekord bevándorlási célokat tűzött ki (országosan körülbelül 465 000 fő 2023-ban, 485 000 fő 2024-ben és 500 000 fő 2025-ben). Alberta jelentős arányban vonzza ezeket az újonnan érkezőket, köszönhetően a munkalehetőségeknek és az alacsonyabb megélhetési költségeknek Ontariohoz vagy BC-hez képest. Sok új bevándorló választja Calgaryt első lakóhelyéül, vagy költözik oda, miután máshol telepedett le először. 2024-ben Calgary népességnövekedésének közel kétharmada a nemzetközi migrációnak volt köszönhető (beleértve jelentős számú nem állandó lakost, például külföldi diákokat és ideiglenes munkavállalókat) atb.com. Belföldön Calgary más tartományokból is vonz embereket – különösen fiatalabb munkavállalókat és családokat Ontarióból, BC-ből és más helyekről, akik megfizethető lakhatást és jó munkahelyeket keresnek. 2024-ben Calgary és Edmonton együtt körülbelül 35 000 fős nettó tartományközi bevándorlási nyereséget könyvelhetett el, ami Alberta növekedésének nagy részét adta atb.com. Ez a népességáramlás minden szegmensben növelte a lakáskeresletet: az újonnan érkezők gyakran először bérelnek (ami szűkíti ezt a piacot, ahogy láttuk), majd sokan vásárolnak ingatlant, nem beszélve az általános fogyasztásról, amely a kereskedelmi ingatlanok iránti igényt is növeli. Kulcspont, hogy a demográfia jelentős pozitív tényező volt Calgary lakáspiacának ellenállóvá tételében. Még amikor a kamatok magasak voltak, a lakásra szoruló emberek puszta száma alapvető támogatást nyújtott. Előre tekintve, lehetséges változás körvonalazódik: a szövetségi kormány 2024 végén utalt arra, hogy mérsékelni kívánja a bevándorlási célokat a lakásellátási aggodalmak miatt mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com. Valójában az RBC Economics arra figyelmeztetett, hogy ha a kormány valóban csökkenti az újonnan érkezők számát, az „eltörölheti a korábban várt népességnövekedést”, és a demográfia a lakáspiac hátszeléből ellenszéllé válhat mortgagesandbox.com. Az ATB Financial szintén azt prognosztizálja, hogy Alberta népességnövekedése 2024-es 4,4%-ról 2025-re körülbelül 1,9%-ra lassul az alacsonyabb bevándorlási célok és a kevesebb tartományközi beáramlás miatt <a href=”https://www.atb.com/company/insights/the-twenty-four/alberta-subprovincial-population-update-2024/#:~:text=Robust%20population%20gains%20continue%20to,to%20leatb.com. Calgary esetében ez azt jelenti, hogy bár a növekedés folytatódni fog, visszatérhet egy normálisabb ütemhez a 2022–24-es száguldó időszakhoz képest. Kevesebb újonnan érkező valamivel kisebb lakáskeresleti nyomást jelentene, mint az elmúlt években. Azonban még az évi 1,9%-os növekedés is történelmileg erős, és Calgary megfizethetőségi előnye arra utal, hogy továbbra is vonzani fogja az embereket, ha más tartományok drágábbak maradnak. Röviden, a bevándorlási/migrációs politikák kulcsszerepet játszanak: ha Kanada/Alberta nyitva tartja a kapukat, Calgary lakáspiacán erős kereslet lesz; ha a szabályozás szigorodik, a piac inkább a helyi háztartásalapításra támaszkodhat.
• Gazdasági egészség és foglalkoztatás: Calgary ingatlanpiacának szerencséje mindig is szorosan összefüggött a gazdasággal, különösen az olaj- és gáziparral. 2025-ben a gazdasági háttér óvatosan pozitív. Alberta várhatóan Kanada élén jár a GDP-növekedésben (~1,9% 2025-ben az ATB szerint, szemben más régiók közel stagnáló növekedésével) mpamag.com. A magas olajárak 2022-ben tartományi költségvetési többletet eredményeztek, és újraélesztették a befektetéseket, bár az energiaárak azóta mérséklődtek. A diverzifikációs törekvések révén Calgary már nem csak az olajról szól: a városban virágzó technológiai, logisztikai, agrárüzleti és pénzügyi szolgáltatási szektorok is hozzájárulnak a stabilitáshoz. A foglalkoztatás Calgaryban növekszik – valójában 2025 elején a Calgary régió 26 700 munkahelyet teremtett az év első két hónapjában assets.cushmanwakefield.com, olyan szektorok vezetésével, mint az egészségügy és szociális ellátás (éves szinten ~30 500 új munkahely) assets.cushmanwakefield.com, amelyet a kiskereskedelem és az építőipar követ. A munkanélküliségi ráta Calgaryban 7,2–7,3% körül alakul 2025 első negyedévében assets.cushmanwakefield.com, ami alacsonyabb a pandémia csúcsánál, de még mindig kissé meghaladja az országos átlagot (~6,7%) assets.cushmanwakefield.com. A 7%-os munkanélküliségi ráta némi lazaságot jelez a munkaerőpiacon, ami talán magyarázza, hogy a bérnövekedés mérsékelt, és nem gerjeszti a helyi inflációt. Érdemes megjegyezni, hogy munkaerőhiány jelentkezett az építőiparban és a szakmákban a fellendülés idején – ironikus módon a most lassuló, korábban nagyon magas bevándorlás kulcsszerepet játszott a munkaerőhiány enyhítésében. Calgary kilátásainak kulcsa az energiaágazat iránya. A CREB rámutatott, hogy „az energia- és környezetvédelmi politika egyértelműsége fontos tényező lesz, amely 2025 után is befolyásolja a lakáspiacot” creb.com. Ez arra utal, hogy a szövetségi klímapolitika, a csővezeték-engedélyezések (vagy ezek hiánya), valamint az olaj/gáz iránti globális kereslet hogyan befolyásolhatja Calgary elsődleges iparágát. Ha a vállalatok magabiztosak, bővítenek és munkaerőt vesznek fel (ez jó az ingatlanpiacnak); ha nem, újabb visszaesés jöhet. 2025-ben az energiaipari vállalatok általában stabilak és nyereségesek, de sokan a nyereséget adósságcsökkentésre vagy osztalékfizetésre fordítják, nem pedig agresszív növekedésre, így nem várható nagy irodabővítés. Másrészt a zöldenergia és technológia egyre inkább előtérbe kerül: Calgary pozícionálta magátönmagát a tiszta technológia, logisztikai technológia központjaként pozícionálja, és még néhány film- és kreatív iparágat is vonzott. A diverzifikáltabb gazdaság kevésbé teszi ingadozóvá az ingatlanpiacot, mint korábban. Egy másik gazdasági tényező: kereskedelmi feszültségek és vámok. Érdekes módon 2025-ben ismét megjelentek a protekcionista kereskedelempolitikák (az amerikai kormányváltással együtt). A CREB „fokozott bizonytalanságot” említett az amerikai vámok miatt, ezért rontották a 2025-ös lakáspiaci előrejelzést storeys.com storeys.com. A kanadai alumíniumra, acélra és potenciálisan energiaipari termékekre kivetett vámok bizonytalanságot teremtettek Calgary vállalkozásai számára, ami visszafoghatja a beruházásokat. A Kanadai Nemzeti Bank hivatkozott az „amerikai vámok káros hatására” döntéshozatalában reuters.com. A lakáspiacon az ilyen makrogazdasági kockázat csökkentheti a fogyasztói bizalmat – az emberek kevésbé hajlamosak nagyobb vásárlásra, ha gazdasági visszaeséstől tartanak. Eddig Alberta átvészelte ezt (amit segített, hogy kevésbé érintette közvetlenül, mint a gyártásorientált tartományokat), de ez egy figyelendő tényező.
• Önkormányzati irányelvek és kezdeményezések: Maga Calgary városa is bevezetett olyan irányelveket, amelyek hatással vannak az ingatlanpiacra. Az egyik ilyen a Belvárosi Stratégia, beleértve a Downtown Calgary Fejlesztési Ösztönző Programot (az irodai átalakításokról korábban már szó volt). Azáltal, hogy a város gyakorlatilag támogatja az irodaterületek megszüntetését és lakások létesítését, igyekszik a belvárosi ingatlanpiacot az új realitásokhoz igazítani. Ez a kereskedelmi üresedés csökkentését és a lakossági sűrűség növelését célozza, és eddig kézzelfogható előrelépést mutat (több ezer új otthon épül a belvárosban) cmhc-schl.gc.ca. Egy másik városi kezdeményezés a új közösségek jóváhagyásának felgyorsítása a lakásellátás bővítése érdekében. 2023 végén Calgary tanácsa vitatott módon 8 új külvárosi közösséget hagyott jóvá, miután kezdetben habozott, válaszul az intenzív lakáskeresletre. 2024-ben ismét több terület felszabadítását fontolgatták. Ezek a döntések bővítik a földkínálatot, ami elméletileg megakadályozza, hogy a telekárak és végső soron a lakásárak túlzottan megugorjanak. Természetesen felmerülnek kérdések az infrastruktúra költségeiről és a terjeszkedésről is. A város 2024 novemberében módosította Szolgáltatási Tervét és Költségvetését a lakás- és földhasználati beruházások támogatására, elősegítve új közösségek fejlesztését és a régebbiek újjáépítését mortgagesandbox.com. Ez azt jelenti, hogy a költségvetési forrásokat olyan dolgokra fordítják, mint a vízellátás, utak és tervezési folyamatok, hogy gyorsabban épülhessenek lakások. Emellett törekvés van arra is, hogy a már kialakult területeken több infill és többlakásos épület létesülhessen – ez része Calgary változó övezeti szabályozásának (amelyet egy új városi terv keretében terveznek átalakítani, hogy nagyobb sűrűséget ösztönözzenek a főbb útvonalak mentén). Az adókat és díjakat sem lehet figyelmen kívül hagyni. Calgaryban nincs földátruházási illeték, mint néhány más tartományban (ez előny a megfizethetőség szempontjából). Az ingatlanadókra támaszkodik, amelyek kissé ingadoztak, mivel a belvárosi irodák értékének csökkenése áthelyezte a terhet más ingatlantípusokra. 2025-ben a lakóingatlan-adók mérsékelt emelkedést mutattak, és folyamatos vita zajlik egy kiegyensúlyozottabb adóstruktúra kialakításáról. A fejlesztők számára a város külső illetékei és engedélyezési folyamatai is számítanak – Calgary dolgozik a bürokrácia csökkentésén, hogy a projektek gyorsabban piacra kerülhessenek (pl. 2024–25-ben kísérleti projekteket indítottak a gyorsabb engedélyezés érdekében). Emellett szövetségi szinten olyan irányelvek, mint a Külföldi Vevők Tilalma (amely 2023-ban lépett életbe, és egy időre megtiltja a legtöbb külföldinek, hogy lakóingatlant vásároljon Kanadában, most 2027-ig meghosszabbítva) canada.ca közvetetten Calgaryra is hatással vannak. Bár Calgaryban történelmileg nem volt olyan nagy a külföldi befektetők aránya, mint Vancouverben vagy Torontóban, a tilalom mégis eltávolít némi potenciális keresletet, különösen a külföldi vevők körében, akik lakásokat néznek. Alberta azon tartományok egyike, amelyek a tilalom enyhítését szorgalmazták, mivel itt a külföldi befektetés nem számított jelentős problémának. 2023 tavaszán néhány módosítást hajtottak végre (pl. lehetővé tették a munkavállalási engedéllyel rendelkezők számára a vásárlást), ami kissé megnyitotta a lehetőségeket. Összességében a kormányzati irányelvek Calgaryban jelenleg a lakásellátás növelésére és a belváros megújítására összpontosítanakrong>. Ezek az ingatlanfejlesztést támogató álláspontok a lakáshiány enyhítését és a kihasználatlan irodaterületek átalakítását célozzák. A piaci hatás általában pozitív: több kínálat segíti a megfizethetőséget, és nagyobb a bizalom abban, hogy a belváros képes fejlődni, nem pedig stagnálni. Ugyanakkor egyensúlyt kell találni – a túl sok kínálat egyszerre túllőhet a célon (bár Calgary magas kereslete miatt ez rövid távon valószínűtlen), és az ösztönzők pénzbe kerülnek. Az érintettek figyelni fogják, hogy ezek a politikák mennyire hatékonyan fordíthatók le valódi lakóegységekre és hasznosított területekre.
• Infrastruktúra és közlekedés: Ahogy a fejlesztéseknél már szó volt róla, a nagy infrastrukturális projektek, mint a Green Line LRT és a körgyűrű befejezése, alakítják az ingatlanpiacot azáltal, hogy új területeket nyitnak meg fejlesztésre és növelik a megközelíthetőséget. Az ingatlanpiacok általában előre számolnak ezekkel – például a tervezett Green Line állomások (mint Ogden vagy Inglewood) közelében már emelkedtek a földárak és új lakásjavaslatok jelentek meg. A javuló közlekedés növelheti az ingatlanok értékét, és vonzhat olyan vevőket/bérlőket, akik számára fontos a jó összeköttetés. Ezzel szemben az ilyen projektek késése vagy bizonytalansága (és a Green Line esetében sok késés és módosítás volt) visszafoghatja a fejlesztési kedvet. 2025-ben, amikor végre ténylegesen elkezdődnek a Green Line munkálatai, nagyobb a bizalom a közlekedésközpontú projektek iránt. Hasonlóképpen, Calgary repülőtere a 2010-es évek végén új kifutópályát és fejlesztéseket kapott; 2025-re további bővítést fontolgat, ahogy az utasforgalom helyreáll – a repülőtér-bővítések általában több közeli szálloda és logisztikai fejlesztést vonzanak. Egy másik infrastrukturális szempont a közösségi létesítmények – új iskolák, kórházak, szabadidőközpontok. Calgary új közösségei gyakran az iskolák és létesítmények ígéretén alapulnak; a tartományi költségvetési döntések az iskolákról befolyásolhatják, mely új területek a legvonzóbbak a fiatal családok számára. 2025-ben a tartomány sok növekedési területen finanszíroz új iskolákat (amire szükség is van a népességrobbanás miatt). Egy vadonatúj Rákközpont nyílt 2023 végén a Foothills Kórház közelében, amelynek még a területhasználatra is hatása van (mivel sokakat foglalkoztat, és növelheti a közeli lakáskeresletet az egészségügyi dolgozók részéről). Összességében az infrastrukturális fejlesztések nagyrészt pozitív tényezők Calgary ingatlanpiacán, növelik a hosszú távú értéket és élhetőséget.

Összefoglalva, a 2025-ös piac mozgatórugói vegyes képet mutatnak: a szigorú monetáris politika és némi gazdasági bizonytalanság fékezi a piacot, miközben az erős népességnövekedés és a támogató helyi intézkedések gyorsítják azt. Calgary valamiféle egyensúlyi helyzetben találja magát, mert ezek a tényezők kiegyenlítik egymást: például a hatalmas bevándorlás elszabadította volna az árakat, ha a magas kamatok nem lassítják le a folyamatot. A jövőben érdemes figyelni ezen tényezők változásait – például egy jelentős jelzálogkamat-csökkenés vagy a bevándorlás nagy visszaesése – mert ezek ismét eltolhatják a piaci dinamikát.

Befektetési trendek és lehetőségek

Calgary ingatlanpiaca 2025-ben számos befektetési lehetőséget kínál, mind helyi, mind külföldi befektetők számára, a lakó- és kereskedelmi szektorban egyaránt. A piac kiegyensúlyozódása – egy gyors növekedési időszak után – új lehetőségeket (és kihívásokat) teremtett azoknak, akik tőkét szeretnének elhelyezni Calgary ingatlanjaiban.

Lakóingatlan-befektetés: A 2020–2022-es fellendülés során sok befektető ugrott bele Calgary ingatlanpiacába, amelyet a viszonylag alacsony árak (különösen Toronto/Vancouver-hez képest) és az erős bérleti kilátások vonzottak. Kis léptékű befektetők vásároltak lakásokat és külvárosi családi házakat kiadásra, míg nagyobb szereplők (REIT-ek, vagyonkezelők) bérbeadási projekteket kezdtek felvásárolni vagy fejleszteni. 2025-re a helyzet kissé megváltozott. Mivel a bérleti díjak növekedése megtorpant és a kamatlábak magasak, a tőkeáttételes befektetők számára a számítás bonyolultabb lett. Néhány lakástulajdonos, aki a 2022–23-as csúcson vásárolt, készpénzáramlási szorítást tapasztal – a jelzáloghitelük költségei emelkedtek, a bérleti díjak pedig már nem szárnyalnak, így a haszonkulcsuk vékony vagy negatív. Ez az egyik oka annak, hogy a lakáseladások száma nőtt; a befektetők egy része inkább kiszáll. Ugyanakkor sokan kitartanak, hosszú távú értéknövekedésben bíznak, és a rövid távú készpénzáramlást másodlagosnak tekintik.

Egy új lehetőség maga a lakáspiac – mivel az árak kissé enyhülnek és sok a kínálat, a szemfüles befektetők jó üzleteket találhatnak vadonatúj lakásokon, különösen, ha a fejlesztők kedvezményeket vagy ösztönzőket kínálnak az épületek lezárásához. Néhány fejlesztő, aki lassú értékesítéssel szembesül, bérleti garanciát vagy árkorrekciót ajánlott, ami vonzó lehet az olcsó lehetőségeket kereső befektetők számára. Emellett a belvárosi irodából lakóingatlanokká történő átalakítások is érdekes befektetési lehetőséget kínálnak: ezek a projektek egyedi loft stílusú lakásokat hoznak létre a belvárosban, amelyek egy része bérbeadásra, más része esetleg eladásra kerül. A korai befektetők részt vehetnek ezekben az átalakításokban, vagy tervezhetik a lakások megvásárlását, ha azok társasházzá válnak. A város ösztönzői pénzügyileg vonzóvá teszik ezeket a fejlesztők számára, ami kedvező árakat eredményezhet a végső vásárlók számára.

Egy másik szegmens a kifejezetten bérbeadásra épülő fejlesztések. Intézményi befektetők, köztük nyugdíjalapok és REIT-ek, egyre inkább érdeklődnek Calgary iránt bérházak építése vagy vásárlása céljából. Például a Boardwalk REIT (egy jelentős, Albertában működő bérház-tulajdonos) bővíti portfólióját. Bár a kiadatlan lakások száma nő, sokan mégis hosszú távon bíznak abban, hogy Calgary népességnövekedése fenntartja a bérleti keresletet, és a bérleti díjak mérsékelt növekedése folytatódik, amint a jelenlegi új kínálat felszívódik. Más városokhoz képest a hozamok (kezdeti megtérülés) Calgary bérleti ingatlanjain magasabbak, akár 5% feletti hozamot is elérhetnek, míg Vancouverben/Torontóban 4% alatt vannak. Egyes befektetők ezt vételi jelnek tekintik – tisztességes hozamot és értéknövekedési potenciált látnak, ahogy a város növekszik. 2025-ben valójában azt látjuk, hogy kanadai REIT-ek és alapok növelik a kitettségüket a többlakásos lakóingatlanok iránt, mivel 2025–2027-ben jobb hozamokra számítanak egy átmeneti visszaesés után deeded.ca. Jól finanszírozott befektetők köröznek a nehéz helyzetben lévő vagy küzdő lakásfejlesztési projektek körül is, amelyeket esetleg felvásárolhatnak vagy bérbeadássá alakíthatnak, ha a kisebb fejlesztők finanszírozási problémákkal szembesülnek deeded.ca.

Külföldi befektetés: Történelmileg Calgaryban nem volt olyan mértékű közvetlen külföldi lakásvásárlás, mint például Vancouverben. Azonban a 2010-es évek közepén némi növekedés volt tapasztalható a külföldi érdeklődésben (többek között Kínából és a Közel-Keletről) a lakások és telkek iránt, amikor a piac visszaesett (értékalapú vásárlásokat keresve). A szövetségi külföldi vásárlók tilalma (2023-2027) gyakorlatilag szünetelteti az új külföldi lakásvásárlásokat canada.ca. Így 2025-ben a külföldi magánszemélyek nagyrészt kimaradnak a ház/lakás piacról. Ugyanakkor a külföldi tőke továbbra is beáramolhat fejlesztési vagy kereskedelmi ügyleteken keresztül. Különösen néhány amerikai magántőke-alap és globális befektetési alap is érdeklődik Calgary bérleti és ipari szektora iránt. Emellett Albertában sosem volt külföldi vásárlói adó (ellentétben BC-vel és Ontarióval), így amikor a tilalom végül megszűnik, vagy ha kivételek lépnek életbe (pl. diákok vagy munkavállalási engedéllyel rendelkezők vásárolhatnak módosítások után), Calgaryban megugorhat a felgyülemlett külföldi érdeklődés. Például, ha a nem állandó lakosként beáramló nemzetközi diákok úgy döntenek, hogy lakást vásárolnak munkavállalási engedéllyel (ami most már engedélyezett), az egy szűk piaci fellendülést hozhat.

Kereskedelmi befektetés: A kereskedelmi oldalon az ipari ingatlanok a jelenlegi kedvencek. Kanadában országszerte keresettek az ipari ingatlanok, és Calgary alacsonyabb belépési ára, valamint magas kereslete vonzóvá teszi. Láttunk már nagyobb tranzakciókat, például logisztikai központok portfólióeladását intézményi befektetőknek Calgaryban. Az ipari hozamok Calgaryban körülbelül 5-5,5% körül lehetnek, ami valamivel magasabb, mint a szűkösebb piacokon, így viszonylag jó vételnek számít. Az e-kereskedelem folytatódásával sokan hosszú távon stabil befektetésnek tartják az ipari szektort. Néhány helyi fejlesztő, akik 2018–2021 között spekulatív ipari ingatlanokat építettek, most jelentős haszonnal értékesítik a kész, bérbe adott épületeket passzív befektetőknek. Emellett érdeklődés mutatkozik új ipari ingatlanok fejlesztése iránt build-to-suit alapon cégek számára, amelyeket aztán a befektetők megtartanak.

Az irodai befektetések esetében ez egy ellentétes irányú stratégia. A legtöbb befektető óvatos a calgary-i irodákkal kapcsolatban a magas üresedés és a bizonytalan fellendülés miatt. A régebbi irodaházak árai annyira leestek, hogy néhányat a pótlási költség töredékéért adnak-vesznek. Néhány lehetőségeket kereső befektető (köztük helyi vállalkozók és cégek) merész stratégiája, hogy kedvezményesen vásárolnak bajba jutott irodatornyokat átalakítás vagy újrahasznosítás céljából. Például egy csoport megvásárolhat egy szinte üres B-kategóriás irodaházat mélyen áron alul, majd pályázhat a városi átalakítási támogatásra, hogy lakásokká vagy más célra alakítsa át. Ha ez sikerül, a végső érték messze meghaladhatja a vételárat és az átalakítás költségét, így szép nyereséget hozhat. Ezek a projektek azonban összetettek és nem garantáltak, fejlesztői szakértelmet igényelnek, nem csak passzív befektetést. A hagyományos irodabérleti befektetés továbbra is kockázatos Calgaryban; 2025-ben nem hallottunk sok nagyobb alapról, amely calgary-i irodatornyokat vásárolna – sőt, az elmúlt években inkább az volt a jellemző, hogy a tulajdonosok nem tudtak fizetni, vagy visszaadták a kulcsokat a hitelezőknek. Így az irodapiac jelenleg főként speciális helyzetű befektetőknek szól.

Kiskereskedelmi ingatlanok valahol a középmezőnyben helyezkednek el. Calgary kiskereskedelmi szektora stabil alapokkal rendelkezik, így az élelmiszerbolttal rendelkező üzletsorok vagy jól elhelyezkedő bevásárlóközpontok jó jövedelmezőséget kínálhatnak. Az országos kiskereskedelmi befektetők továbbra is kedvelik Calgaryt – például a RioCan, a First Capital és mások is jelen vannak itt, és továbbra is jó eredményeket érnek el. A kulcs a megfelelő kiskereskedelmi ingatlan kiválasztása – azok, amelyek növekvő városrészekhez vagy egyedi vonzerőkhöz kötődnek (mint például az új Farmer’s Market West helyszín, amely valószínűleg befektetési mágnes lesz). A vegyes hasznosítású fejlesztések térnyerése azt is jelenti, hogy a befektetők néha olyan projektet vásárolnak vagy fejlesztenek, amelyben lakó- és kiskereskedelmi egységek is vannak, így diverzifikálva a bevételi forrásokat.

Telek és fejlesztés: A telekbefektetés egy másik megközelítés. Akik 5-10 évvel ezelőtt vásároltak telket Calgary peremén, valószínűleg jelentős értéknövekedést tapasztaltak, ahogy ezeket a területeket új közösségek számára hasznosítják. 2025-ben a peremterületi telekárak emelkednek az új közösségi bejelentések miatt. Egyes befektetők a telek átminősítésére (zónázási engedélyek megszerzése) specializálódtak, majd továbbadják azokat az építőknek – ez növekedési időszakban jövedelmező lehet. A városon belül az infill telkek (ikerházak vagy kisebb társasházak számára) értéke is nőtt a belvárosi lakáskereslet miatt. Ugyanakkor figyelni kell a zónázási változásokra – Calgary új telekhasználati rendelet bevezetésére készül, amely sok telket magasabb beépíthetőségre minősíthet át, ezzel növelve azok értékét. Ezzel szemben, ha túl sok új külvárosi telek kerül egyszerre piacra, a telekárak emelkedése lelassulhat.

Bérleti hozamok vs. értéknövekedés: Calgary hagyományosan inkább készpénztermelő piac volt, mint tisztán értéknövekedésre játszó (a forróbb piacokhoz képest). 2025-ben egy tipikus társasház bruttó bérleti hozama körülbelül 5-6% lehet, ami viszonylag jó, de a nettó hozam (költségek levonása után) 3-4% lehet, ami a jelenlegi jelzáloghitel-kamatok mellett azt jelentheti, hogy a magas tőkeáttétellel rendelkező befektetők számára a készpénzáramlás semleges vagy enyhén negatív lehet. Ez visszafogta a spekulációt, és megakadályozta a piac túlfűtését – ami egészséges. Sok helyi befektető hosszú távra tervez, bízva abban, hogy még ha most szűk is a készpénzáramlás, a jövőbeni értéknövekedésből profitálhatnak, ahogy Calgary 2030-ra 2+ milliós nagyvárossá nő. Valóban, néhány más tartományból érkező befektető „alulértékeltnek” tartja Calgaryt – például egy önálló ház itt 600 ezer dollár, míg Torontóban 1,5 millió – és konvergenciát várnak. Hogy ez bekövetkezik-e, bizonytalan, de ha Calgary gazdasága erős marad, az árak hosszú távon valószínűleg tovább emelkedhetnek, így azok, akik most, a nyugodtabb időszakban vásárolnak, profitálhatnak.

Lakásfelújítás és rövid távú kereskedés: A fellendülés csúcsán a házak vagy társasházak gyors eladása (flippelése) elterjedt volt (egyes befektetők gyorsan profitáltak, ahogy az árak hónapról hónapra emelkedtek). 2025-re a flippelési lehetőségek csökkentek a stabil árak miatt. A flippereknek ma már ténylegesen értéket kell hozzáadniuk (felújítással vagy átalakítással), nem elég a piaci lendületre hagyatkozni. Az otthonfelújítás és továbbértékesítés szegmens továbbra is aktív, különösen a jó helyen lévő régebbi házak esetében – a befektetők például vehetnek egy felújításra szoruló házat mondjuk Lake Bonavistában, teljesen felújíthatják, majd prémium áron eladhatják egy családnak. Ez addig működik, amíg a vételár megfelelő. A régi és új házak ára közötti különbség a bejáratott környékeken lehetőséget ad erre.

AirBnB/Rövid távú bérbeadás: Ez egy másik mikrotendencia. Calgary turizmusa és konferenciaipara 2023–2024-ben visszapattant (Stampede, rendezvények stb.), és bár nem olyan nagy, mint néhány más városban, van piaca a rövid távú bérbeadásoknak. Néhány befektető próbálkozott AirBnB stratégiákkal belvárosi lakásokkal vagy népszerű látnivalók közelében lévő házakkal. Nincs önkormányzati tilalom a rövid távú bérbeadásra (bár szabályozásról folynak tárgyalások), így ez egy lehetőség. Azonban a hozamok a ráfordított munkához és a szabályozási kockázathoz képest nem teszik ezt nagyléptékűvé; inkább egy réspiac néhány hozzáértő szereplő számára.

Összefoglalva, a befektetők 2025-ben vonzónak találják Calgary ingatlanpiacát az alapjai és relatív értéke miatt. A piac nem őrült, ami valójában vonzó a megfontolt befektetők számára, akik ésszerű áron tudnak eszközöket vásárolni anélkül, hogy licitháborúba kellene bocsátkozniuk. A legjobb lehetőségek olyan területeken látszanak, mint a bérlakások (kihasználva a mostani lanyhulást, hogy később profitáljanak), ipari/logisztikai létesítmények (támaszkodva Calgary növekvő szerepére ebben a szektorban), és értéknövelő projektek (például átalakítások vagy felújítások). A helyi ismeret kulcsfontosságú – tudni, melyik városrészek vannak fellendülőben (pl. Forest Lawn megújulási potenciálja avenuecalgary.com, vagy melyik külváros kapja a következő iskolát) előnyt jelenthet. Emellett érzékelhető, hogy jó az időzítés: néhány befektető 2025-öt egyfajta „visszaesésben való vásárlás” évének tartja – a piac megállt a nagy növekedés után, így most belépni lehetőséget ad a következő felfutó ciklus kihasználására, különösen, ha a kamatok csökkennek és a kereslet újra megugrik. Ahogy egy ingatlan-tanácsadó fogalmazott, Calgary 2025-ben „sem vevői, sem eladói piac – ez egy befektetői piac”, ahol a tájékozott befektetők stratégiai lépéseket tehetnek, miközben a végfelhasználók kivárnak.

Figyelemre méltó városrészek Calgaryban

Calgary sokszínű városrészek városa, mindegyiknek megvan a maga dinamikája. 2025-ben néhány terület gyors növekedést vagy jelentős változást él át, amelyet érdemes kiemelni:

• Új elővárosi közösségek: Calgary leggyorsabb növekedése a város szélén, vadonatúj közösségekben történik, amelyek néhány éve még nem is léteztek. Például a Yorkville a délnyugati részen (a Macleod Trail-től nyugatra, a 194th Ave SW-nél) a város egyik legújabb negyede avenuecalgary.com. Központi parkot, tavakat és családbarát otthonokat kínál, amelyek már most sok fiatal családot vonzanak. A közeli, már kialakult területek, mint Silverado és Legacy, üzleteket és iskolákat biztosítanak, amíg Yorkville saját szolgáltatásai teljesen elérhetővé nem válnak avenuecalgary.com. Északon a Glacier Ridge és Ambleton (közvetlenül Evanstontól északra) bővülnek, új családi házakat és sorházakat kínálva, amelyek megfizethetőbbek, mint a beljebb fekvő elővárosokban. Belvedere a távoli keleti részen (Abbeydale után) egy másik hatalmas, éledező terület, amely végül tízezreknek ad majd otthont. Ezek az új területek együttesen Calgary népességnövekedésének jelentős részét adják – valójában a folyamatosan fejlődő elővárosok tették ki az összes lakóegység-növekedés mintegy 61%-át 2021–2025 között calgary.ca. A befektetők és lakásépítők itt nagyon aktívak, mivel az első lakásvásárlók és az újonnan érkezők részéről továbbra is nagy a kereslet az elővárosi otthonok iránt. A város jóváhagyta továbbá a Alpine Park-ot délnyugaton, a Keystone Hills-t északon, és még több területet – lényegében, ha megnézzük Calgary térképét, a város határai kifelé tolódnak. Ezek a negyedek a legmodernebb elővárosi tervezést ígérik: nyitott alaprajzú otthonokat, kiterjedt sétányrendszereket, és gyakran egy faluközpont-koncepciót vegyes funkciókkal.
• Belvárosi élénkség – Marda Loop és környéke: A Marda Loop (amely magában foglalja South Calgaryt, Altadore-t, Garrison Woods-ot) építkezési fellendülésen megy keresztül. Már most is a butikvásárlás és a trendi éttermek egyik legnépszerűbb célpontja, de most még sűrűbbé válik. Sok régi bungalót sorházak és kisebb társasházak váltottak fel. A környéken olyan erős a fejlesztési nyomás, hogy „sok utcája szinte folyamatos építkezési forgatag” avenuecalgary.com. Egy jelentős projekt, amely most indul, a Marc and Mada Block, egy két holdas vegyes felhasználású fejlesztés a Calgary Co-op és a Truman Homes által avenuecalgary.com. Ez új lakóegységeket és kiskereskedelmi egységeket (feltehetően egy új Co-op élelmiszerbolttal) hoz Marda Loop szívébe. Bár az építkezés most kellemetlenségekkel jár (útlezárásokkal és zajjal), a megújulástól azt várják, hogy javítja a gyalogos élményt és több lakost, valamint kereskedelmi tevékenységet hoz hosszú távon a környékre avenuecalgary.com. Lényegében a Marda Loop egy alacsony beépítésű negyedből középmagas városi faluvá alakul, miközben megőrzi menő hangulatát. Mindenképpen érdemes figyelni ezt a városrészt – az ingatlanárak jelentősen emelkedtek, és ha a projektek elkészülnek, Calgary egyik legkeresettebb címe lesz azok számára, akik belvárosi életet szeretnének, de nem a belvárosi toronyházakban.
• Belváros/Beltline és East Village: Calgary Beltline negyede (közvetlenül a belvárostól délre) az elmúlt évtizedben az egyik leggyorsabban növekvő terület volt a lakosság számát tekintve, köszönhetően a számos társasházi toronynak. 2025-ben a Beltline továbbra is új lakókat vonz. Figyelemre méltó a 17th Ave SW szórakozónegyedként elért folyamatos sikere – új bárok és éttermek váltják a régieket, így mindig friss marad. Ahogy egyre többen dolgoznak otthonról vagy hibrid rendszerben, a Beltline-ban élni (a gyalogosbarát környezet miatt) egyre vonzóbb. Eközben a szomszédos East Village (a belváros keleti vége) közösségként is egyre érettebbé válik. Az összes tervezett társasházi torony már megépült vagy épül, és olyan szolgáltatások, mint a Központi Könyvtár és a Studio Bell zenei központ kulturális központtá teszik. Az East Village-ben új élelmiszerbolt nyílt (2021-ben), és más kiskereskedelmi egységek is megjelentek, amelyek végre teljes közösségi érzést adnak a környéknek. Az új Rendezvényközpont építése a East Village-től délre további fejlesztéseket hoz majd. Várható, hogy éttermek, pubok és szállodák jelennek meg 2026-ra a 12th Ave és a 4th Street SE környékén. Jelenleg területfelvásárlás és néhány régi épület bontása zajlik Victoria Parkban. Ha előretekintünk, 2030-ra a Beltline/East Village/Rivers District több ezer új lakónak adhat otthont, és sokkal élénkebb lesz, lényegében kiterjesztve a belváros pezsgését a munkaidőn túlra is.
• Megújulás Greater Forest Lawn-ban: A Forest Lawn környéke (Kelet-Calgaryban, az International Avenue SE mentén) régóta bevándorlókban gazdag, munkásosztálybeli közösség, viszonylag alacsony lakásárakkal – és, őszintén szólva, kissé zord hírnévvel. Azonban egyre inkább a megújulás következő határvidékeként tekintenek rá. A város Forest Lawn egyes részeit egy nagyszabású újrafejlesztési és megújítási projekt számára jelölte ki, amelynek célja a lakhatási lehetőségek bővítése és a közterületek fejlesztése avenuecalgary.com. Felmerült egy új Forest Lawn Civic Centre terve is, amely kulturális és szabadidős központ lenne (bár a finanszírozás még folyamatban van) avenuecalgary.com. Az International Avenue (17 Ave SE) már néhány éve utcaképi megújuláson esett át, gyalogosbarátabbá vált, és kiemeli a globális piac hangulatát (sokszínű üzletekkel és konyhákkal). A befektetők is figyelik Forest Lawnt, mivel ez az egyik utolsó belvároshoz közeli terület, ahol még olcsó ingatlanárak találhatók. Az Avenue magazin megjegyzi, hogy Forest Lawn „kiváló lehetőség lehet, különösen azoknak a befektetőknek, akik új lehetőséget keresnek, miközben új lakók áramlanak a városba, és a fiatal családok kiszorulnak a belváros nyugati oldaláról” avenuecalgary.com. Lényegében, ahogy a Marda Loop és Inglewood környéke megdrágult, az emberek kelet felé keresnek megfizethető otthonokat a belváros közelében, és Forest Lawn megfelel ennek. Ha a városi fejlesztések folytatódnak és a bűnözési problémákat kezelik, Forest Lawn jelentősen gentrifikálódhat a következő években. Már most is feltűnnek stílusos új építésű házak néhány utcában, és helyi vállalkozások, például kis sörfőzdék vagy művészeti terek is megjelennek, ami a változás korai jele.
• University District és ÉNY-i megújulások: Északnyugaton a University District (azaz az Egyetemi Negyed) a Calgaryi Egyetem közelében példaértékű, vegyes használatú közösséggé vált. 2020-2025 között több társasház, bérlakás és egy kiskereskedelmi főutca is elkészült. Nemcsak diákokat, hanem idősebbeket és fiatal szakembereket is vonz a vonzó kialakításával és szolgáltatásaival (például mozi, élelmiszerbolt, éttermek mind sétatávolságra). Ez mutatja, hogy Calgary a városi elveket a külvárosi környezetben is alkalmazza. A közelben a régebbi Brentwood és Banff Trail környékek is tranzitközpontú fejlesztéseket látnak az LRT állomásaik és az egyetem közelsége miatt. Ezeken a területeken további középmagas társasházak és lakások várhatók.
• Luxus zsebek: A felső kategóriában olyan városrészek, mint Elbow Park, Mount Royal, Britannia továbbra is a luxusélet csúcsát jelentik, és kiegyensúlyozott piacon is rekordeladásokat produkáltak – Calgaryban továbbra is jelen van a vagyon, és ezek a bejáratott környékek tartják az értéküket. Másrészt néhány külvárosi luxusövezet (mint Springbank Hill, Aspen Woods), ahol 2015 után túlkínálat volt a felső kategóriás otthonokból, most újra élénkülést tapasztal, ahogy egyre több magas jövedelmű költözik ide más tartományokból, mivel ezek az árak olcsónak számítanak Vancouverhez képest.
• Városhatáron kívül: Érdemes megemlíteni a Calgary közvetlen közelében fekvő területek növekedését, mint például Airdrie, Cochrane, Chestermere stb., amelyek gyakorlatilag alvóvárosok. Például Airdrie északon hatalmas növekedést mutatott, és ma már ~80 000 lakosú város. 2025-ben piaca erős (Airdrie referenciaingatlan-árai valójában új rekordokat értek el creb.com). Ezek a városok profitálnak Calgary növekedéséből, de kisvárosi hangulatot vagy speciális életstílust kínálnak (például Chestermere tava). Egyre inkább integrálódnak (sokan ott élnek és Calgaryba ingáznak, vagy fordítva). Tehát tágabb értelemben véve a teljes Calgary régióban vannak figyelemre méltó városrészek, nem csak a városhatáron belül.

Összefoglalva, a legnagyobb lendületet mutató városrészek 2025-ben a vadonatúj külvárosok, amelyek Calgary új határait rajzolják át, a trendi belvárosi negyedek, amelyek beépülnek új lakóházakkal és vegyes funkciójú projektekkel (Marda Loop, Inglewood, Kensington bizonyos mértékig), valamint a korábban mellőzött területek, mint például Forest Lawn, amely megújulás küszöbén áll. Mindegyik más-más lehetőséget kínál: az új külvárosok a nagy volumenű építőknek és fiatal családoknak, a belváros az urbánus életstílus és butikfejlesztések kedvelőinek, az átalakuló területek pedig a befektetőknek, akik értéknövekedést keresnek. Calgary decentralizált jellege – a külvárosi terjeszkedés és az urbánus zsebek keveréke – azt jelenti, hogy nincs egyetlen „legforróbb” terület, hanem több növekedési front is létezik. Fontos, hogy ahogy Calgary tovább bővül, a városrészek közötti összeköttetés (utak és tömegközlekedés révén), valamint a szolgáltatások lépést tartása fogja meghatározni, melyek virágoznak igazán.

Piaci kilátások: Rövid és hosszú távon

Rövid távú kilátások (2025–2026)

A közeljövőben Calgary ingatlanpiaca várhatóan kiegyensúlyozott és viszonylag stabil marad. A 2020-as évek eleji őrületet most a mérséklődés időszaka követi. 2025 hátralévő részében és 2026-ban a legtöbb elemző stagnáló vagy mérsékelt áremelkedést vár az ingatlanárakban, nem pedig jelentős kilengéseket. A Calgary Real Estate Board hivatalos előrejelzése szerint 2025 végére a referenciaárak nagyjából megegyeznek (vagy kissé meghaladják) a tavalyi szintet a családi házak és ikerházak esetében, míg a társasházak és sorházak ára kissé elmarad a tavalyitól storeys.com. Gyakorlatilag ez azt jelenti, hogy a családi házak árai talán 1–2%-kal emelkedhetnek, míg a társasházak árai 1–2%-kal csökkenhetnek az év során – lényegében nulla körüli változás, a hibahatáron belül. Az eladások volumene várhatóan alacsonyabb lesz, mint a 2021–2022-es csúcsidőszakban, de közel marad a hosszú távú átlaghoz (a CREB előrejelzése szerint 2025-ben körülbelül 23 000 eladás várható, ami a 10 éves átlag körül van) storeys.com storeys.com. Ez egy egészséges, jól működő piacot tükröz, ahol sem az eladók, sem a vevők nincsenek jelentős fölényben.

Számos tényező támasztja alá ezt a mérsékelt kilátást. A kamatlábak jelentős szerepet játszanak – amíg a hitelfelvételi költségek magasak maradnak, ezek fékezik az árnövekedést. Ha a Kanadai Jegybank óvatos kamatcsökkentésekkel folytatja 2026-ig (talán az irányadó kamatot ~2%-ra csökkentve a jelenlegi 2,5%-ról, feltéve, hogy az infláció ellenőrzés alatt van), a jelzáloghitelek kamatai is ennek megfelelően csökkenhetnek. Ez némileg javítaná a megfizethetőséget, ami potenciálisan növelheti a keresletet. Azonban valószínűtlen, hogy a közeljövőben visszatérünk a 2021-es rendkívül alacsony, 1,5%-os jelzáloghitelekhez. Így a piac valószínűleg nem lép vissza rövid távon a spekulatív őrületbe; ehelyett a vásárlói kapacitás bármilyen növekedését a továbbra is bőséges kínálat ellensúlyozza, kordában tartva a folyamatokat. Az a forgatókönyv, amire érdemes figyelni, ha a Kanadai Jegybank a vártnál gyorsabban vagy mélyebben csökkenti a kamatokat (például recesszióra reagálva). Furcsa módon egy recesszió lejjebb viheti a kamatokat, ami ösztönözheti a lakáskeresletet még akkor is, ha a gazdaság gyengül – de ha az emberek elveszítik az állásukat, lehet, hogy nem vásárolnak házat. Tehát rövid távon ez egyensúlyozás kérdése.

A kínálati oldalon 2025-ben és 2026-ban sok lakás átadása várható, ahogy azt már említettük. Ez az új kínálat (különösen a társasházak és bérlakások) továbbra is választási lehetőséget ad a vevőknek, és megakadályozza a túlzott áremelkedést. Valójában a hirdetések számának növekedését is láthatjuk, ha több befektető dönt úgy, hogy eladja ingatlanát, vagy ha a szintet lépő vásárlók magabiztosabbak lesznek jelenlegi otthonuk piacra dobásában (mivel most könnyebb újat találni). A növekvő készlet egyes szegmensekben enyhe vevői előnyt hozhat. Például a társasházi vásárlók 2026-ban azt tapasztalhatják, hogy le tudják alkudni az árakat, ha több hasonló lakás van a piacon. A rövid távú árkorrekciós kockázat azonban alacsonynak tűnik, mivel Calgary árai nem szálltak el drámaian az alapoktól, és a népességnövekedés is erős támaszt jelent. Valószínűbb, hogy egy „puha landolás” következik – kisebb kiigazítások, nem pedig éles visszaesés.

A bérleti piac rövid távon valószínűleg továbbra is a bérlőknek kedvez majd. Ahogy említettük, a kiadatlan lakások aránya tovább nőhet 2025 végén, amikor sok új projekt átadásra kerül (egyes előrejelzések szerint a kiadatlan lakások aránya akár 6% körül is tetőzhet). Ezért 2025–26 valóban kiváló időszak lehet a bérlők számára jó ajánlatok megszerzésére, vagy a cégek számára kedvező irodabérleti szerződések megkötésére (ha szükségük van rá). De 2026 végére, ha a bevándorlás továbbra is erős marad, sok új lakás felszívódhat, ami ismét szűkítheti a piacot.

A kereskedelmi ingatlanpiacon a irodai üresedés rövid távon várhatóan nem javul jelentősen. Lehet, hogy a belvárosi üresedés 2026-ig 30% körül marad cbre.ca – bármilyen javulás lassú lesz. Az új Rendezvényközpont 2027-es megnyitása katalizátor lehet a belváros számára (vállalkozásokat vonzhat, stb.), de ez már túlmutat a rövid távon. A ipari ingatlanok rövid távon erősek maradnak; 2026-ra akár csökkenhet is az üresedés, ahogy a jelenlegi új kínálat felszívódik, hacsak nem indul el újabb jelentős építkezési hullám. A kiskereskedelem a fogyasztói költésektől függ – rövid távon, a magas kamatok mellett, a költések visszafogottak lehetnek, de amíg a foglalkoztatottság rendben van, a kiskereskedelmi bérlemények kihasználtsága stabil maradhat.

A rövid távú „joker” mindig valami váratlan dolog – például egy hirtelen olajár-emelkedés vagy -zuhanás, kormányzati politikaváltás stb. Albertában 2027-ig újabb tartományi választás lesz, és mindig vannak bizonyos politikai különbségek (például az üzletvonzás vagy a lakhatás finanszírozásának megközelítései). De 2025–26 között a politikák viszonylag rögzítettek (például a külföldi vásárlók tilalma marad, a bevándorlási célokat esetleg kissé csökkentik, de továbbra is magasak stb.). Hacsak nem következik be súlyos globális recesszió, amely visszaveti a nyersanyagok iránti keresletet, Calgary gazdasága várhatóan mérsékelten növekszik, és támogatja a lakáspiacot.

Összefoglalva, a rövid távú kilátások „puha landolást” és platót vetítenek előre. A vevők több választékra és kevesebb stresszre számíthatnak, mint néhány évvel ezelőtt, és talán kissé jobb megfizethetőségre, ha a kamatok csökkennek. Az eladóknak reálisnak kell lenniük az árképzésben, és hosszabb értékesítési időre kell számítaniuk. A befektetők nyugodtabb környezetben választhatják ki a lehetőségeiket. Lényegében a 2025–26-os időszak a stabilitás és a újraindítás időszaka lesz – lehetővé téve, hogy a jövedelmek valamelyest utolérjék az árakat, és a lakáskínálat is felzárkózzon a népességhez –, ami egészségesebb alapot teremt a hosszabb távra.

Hosszú távú kilátások (2027–2030)

Előretekintve az évtized hátralévő részére, Calgary ingatlanpiaci kilátásai továbbra is alapvetően pozitívak, bár a növekedés várhatóan mérsékeltebb és fenntarthatóbb lesz a 2010-es és a 2020-as évek eleji hullámvasúthoz képest. Számos hosszú távú trend és előrejelzés rajzolja ki, hogy milyen lehet Calgary piaca 2030-ra:

• Népesség és lakáskereslet: Calgary nagyvárosi népessége várhatóan tovább növekszik, 2030-ra akár elérheti vagy meghaladhatja a 2 millió főt (2025-ben ~1,6–1,7 millióról). Ugyanakkor, ahogy már szó volt róla, a növekedés üteme lassulhat a rendkívüli ~4–6%-os éves ugrásokról valami közelebbire, évi 1,5–2,5%-hoz atb.com. Még 2%-os éves növekedés mellett is évente nagyjából 30 000+ új lakosnak lesz szüksége lakásra. A növekedés összetétele inkább a természetes szaporulatra és a tartományon belüli költözésekre tolódhat, ha a bevándorlást visszafogják. De Calgary valószínűleg továbbra is viszonylag fiatal város marad (medián életkor a harmincas évek eleje), sok új családalapítással. Ez folyamatos lakáskeresletet biztosít, különösen a családbarát otthonok és az új érkezők számára kínált bérlemények iránt. 2030-ra a hatalmas millenniumi korosztály a harmincas–negyvenes éveiben lesz (ez a fő lakásvásárlási kor), a Z generáció pedig a húszas–harmincas évei elején (bérlői/első lakásvásárlói szakaszba lép). Tehát a demográfiai lendület adott.
• Lakáskínálat és építkezés: Az elmúlt évek rekordépítkezései után, vajon Calgary tartani tudja ezt a tempót? A város saját gazdasági előrejelzése szerint az építkezések száma átlagosan évi 21 000 lakás calgary.ca körül alakul majd 2023 és 2026 között (ami történelmileg nagyon magas). Az évtized végén enyhe visszaesés jöhet, ha a kereslet növekedése lassul, vagy ha a magas építési költségek tartósak maradnak. Azonban a felhalmozódott kereslet kielégítéséhez Calgarynak valószínűleg továbbra is intenzíven kell építkeznie. A CMHC országos lakáshiány-jelentése szerint Kanadának milliókkal több otthonra van szüksége 2030-ig, hogy visszaálljon a megfizethetőség truenorthmortgage.ca. Calgary esetében ez azt jelenti, hogy a jelenlegi tervekhez képest további több tízezer lakásra lesz szükség. Ez ambiciózus, de Calgary előnye a bőséges földterület és a viszonylag gyorsabb engedélyezés – így valóban növelhető a kínálat. Elképzelhető, hogy a város 2030-ra a sűrűség növelésére helyezi a hangsúlyt a már beépült területeken (pl. több „missing middle” lakás), miközben új peremkerületeket is fejleszt. Ha a gazdasági tényezők miatt az építkezések visszaesnek, az évtized végére ismét szűkös piac alakulhat ki. De ha Calgary 2030-ig évente ~15 ezer vagy annál több lakásépítést tud fenntartani, akkor a növekedés kezelhető lesz, csak mérsékelt áremelkedéssel. Lényegében a hosszú távú kínálati stratégia dönti el, hogy Calgary megfizethető marad-e, vagy ismét kínálati nyomás alá kerül.
• Áralakulás: Hosszú távon a calgary-i lakásárak növekedése valószínűleg visszatér a normálisabb szintre – talán az inflációval megegyező vagy azt kissé meghaladó ütemben (pl. évi 2–4%). A város saját, 2025 tavaszi előrejelzése szerint a benchmark lakásárak növekedése gyakorlatilag változatlan marad ebben a ciklusban calgary.ca, mivel az erős kínálat lépést tart a kereslettel. 2026 után, ha a népességnövekedés továbbra is pozitív és a gazdaság stabil, mérsékelt éves áremelkedés várható. Nem számítunk arra, hogy rövid idő alatt ismét megduplázódnak az árak, mint néhány korábbi fellendülés során. 2030-ra elképzelhető, hogy az átlagos calgary-i lakásár 15–25%-kal magasabb lesz a 2025-ös szintnél. Tehát ha most ~600 ezer dollár, akkor 2030-ban nagyjából 700–750 ezer dollár lehet (durva becslés), feltéve, hogy nem történik valami rendkívüli. Az RBC hosszabb távú előrejelzései (egyes befektetői anyagokból) szerint Calgary átlaga 2025-re 810 ezer dollár körül lehet vestaproperties.com – de ez a jelenlegi helyzetet nézve túlzónak tűnik; valószínűbb, hogy ilyen szintet inkább 2030 körül érhet el a piac. Fontos, hogy Calgary lakásárai a kamatkörnyezet alakulásától is függenek. Sokan arra számítanak világszerte, hogy a 2020-as évek végére a kamatok visszatérnek a normálisabb szintre (azaz nem lesznek olyan alacsonyak, mint 2020-ban, de nem is olyan magasak, mint 2023-ban), ami lehetővé teheti a kiegyensúlyozott, de nem elszabaduló áremelkedést.
• Gazdasági fejlődés: A következő 5+ évben Calgary gazdasága tovább fog diverzifikálódni. A remény (és bizonyos mértékig a trend) az, hogy 2030-ra Calgary már nem lesz annyira kiszolgáltatva az olajipar hullámzásainak. A növekedési ágazatok közé tartozhat a technológia (a Calgary-t tech központtá tevő kezdeményezések eredményeként), a megújuló energia és tiszta technológia (Alberta szakértelmére alapozva, de a jövő energiaforrásai felé elmozdulva), a logisztika (Calgary mint jelentős nyugati elosztóközpont), valamint esetleg a turizmus és kultúra (bővített konferenciaközponttal, új rendezvényközponttal, sőt, akár jövőbeli eseményekkel, mint például egy Expo-pályázat vagy más nagy rendezvény, amely bemutatja a várost). Ha Alberta képes lesz valamelyest függetleníteni magát az olajipar szerencséitől, az ingatlanpiac nagyobb stabilitást élvezhet a hirtelen ciklikus ingadozások helyett. Azonban az olaj- és gázipar 2030-ban is jelentős marad – reálisan nézve, a globális energiaigény addigra nem omlik össze, és Albertában alacsony költségű tartalékok vannak. Így Calgary valószínűleg legalább még egy energiaipari fellendülést megél 2030-ig – ami növelné a jövedelmeket, a foglalkoztatást és a lakáskeresletet (és akár egy kisebb lakáspiaci fellendülést is okozhat, ha a kínálat nem tart lépést).
• Belváros és városi mag 2030-ban: Nagy kérdés: hogyan fog kinézni Calgary belvárosa 2030-ban? Ideális esetben 2030-ra a belvárosi üresedés jelentősen csökken, köszönhetően az átalakításoknak és új funkcióknak. A város célja, hogy 2031-ig 6 millió négyzetláb irodaterületet vonjon ki, ami körülbelül 15 százalékpontos csökkenést jelentene az üresedésben, ha sikerül. Így a belvárosi üresedés ~30%-ról akár a tizenéves százalékokra is csökkenhet 2030-ra – ez egy célkitűzés, de nem garantált. Egy élénkebb, vegyes használatú belváros képét vetítik előre, ahol például 10 000-rel több lakos él (az átalakítások és új lakóépületek miatt). Ha ez megvalósul, az megváltoztathatja a piaci dinamikát: a belvárosi lakások reneszánszát hozhatja, és a belváros környéki területek (Beltline, East Village) is erősebb értéknövekedést tapasztalhatnak, mert a belváros ismét vonzó lakóhely lesz. Az új rendezvényközpont, kulturális helyszínek, esetleg diákok beáramlása, ha egy belvárosi kampusz bővül – ezek a tényezők újraéleszthetik a központi ingatlanok iránti keresletet. Lényegében Calgary belvárosa 2030-ban vagy egy nagyszerű megújulási történet lesz (ami jelentősen megemelné az ottani ingatlanárakat), vagy folytatódik a küzdelem (ebben az esetben a lakásárak továbbra is stagnálhatnak). A jelenlegi lendület és a városi fókusz alapján ezen a téren optimisták vagyunk.
• Infrastruktúra 2030-ra: A Green Line LRT első szakasza várhatóan 2030-ra üzemelni fog en.wikipedia.org. Ez alapvetően megváltoztatja majd a tömegközlekedést az észak-központi és délkeleti folyosókon. Az új 10 állomás környékén lévő ingatlanok értéke várhatóan emelkedni fog – általában a gyalogtávolságra lévő ingatlanok prémiumot érnek, ha a vonal már működik. Hosszabb távon, ha a további szakaszokat is finanszírozzák (Észak-Közép-Calgary felé), az még több TOD (közlekedésorientált fejlesztés) lehetőséget nyit meg. 2030-ra más projektek is megvalósulhatnak, például a hegyvidéki kórház bővítése, esetleg új terminál a repülőtéren stb. Calgary akár globális eseményekre is pályázhat (gondolkodtak a 2030-as Nemzetközösségi Játékokon, bár azt elvetették – de talán valami másra). Ezek az események gyakran ösztönzik az infrastruktúra- és lakásfejlesztést (bár költségekkel is járnak).
• Klíma és környezet: Bár a rövid távú piaci beszélgetésekben nem gyakran kerül előtérbe, 2030-ra a klímavédelmi szempontok egyre inkább hatással lehetnek az ingatlanpiacra. Calgary éghajlati kockázata viszonylag alacsony (nincs tengerszint-emelkedés stb.), de a 2013-as árvíz rávilágított a sebezhetőségekre. 2030-ra a Bow és Elbow folyókon kiépített új árvízvédelmi gátak és megelőző intézkedések teljesen működőképesek lesznek, hogy megvédjék a belvárost és a belső területeket. Ez akár növelheti is a folyóparti ingatlanok vonzerejét (ha az emberek bíznak a védelemben). Calgary klímája vonzóbbá válhat, ahogy más helyeken romlanak a körülmények (már most is hallani klímamigránsokról). A tiszta energia átmenet azt is jelentheti, hogy 2030-ra új iparágak (például hidrogén vagy lítium) erősíthetik a gazdaságot.
• Megfizethetőség és szabályozás: A lakhatás megfizethetősége továbbra is közérdek marad. Országos összehasonlításban Calgary még mindig az egyik legmegfizethetőbb nagyváros, de ha az árak emelkednek és a kamatok nem csökkennek jelentősen, a helyi megfizethetőség romolhat. A város és a tartomány intézkedéseket vezethet be annak érdekében, hogy a közepes jövedelmű családok is ésszerű áron tudjanak lakást venni vagy bérelni. Már 2023–24-ben is volt egy kisebb bérleti válság Calgaryban, amelyet a kínálat enyhített; ezt nem szeretnék megismételni. Több partnerség is létrejöhet a megfizethető lakhatás érdekében (például üres irodák átalakítása támogatott lakásokká állami finanszírozással). Ha hosszú távon a lakáskínálat nem tart lépést, vagy a piac ismét felgyorsul, mindig fennáll a lehetősége a szabályozói beavatkozásnak (például szigorúbb jelzálogszabályok vagy adók), hogy lehűtsék a piacot. Ezeket azonban nehéz előre jelezni.

Mindent figyelembe véve, a hosszú távú kilátások 2030-ig Calgary ingatlanpiacán óvatosan optimisták. Calgary várhatóan tovább növekszik, mind népességben, mind gazdasági központként betöltött szerepében. Az ingatlan iránti kereslet ezzel párhuzamosan nőhet, de valószínűleg olyan ütemben, amelyet a város (proaktív fejlesztésekkel) kezelni tud. A legnagyobb különbség a korábbi évtizedekhez képest a csökkenő volatilitás lehet – Calgary átmenetet jelenthet egy stabilabb növekedésű piac felé, mint néhány más nagyváros. A lakástulajdonosok arra számíthatnak, hogy ingatlanjaik értéke egészséges, de nem túlzott ütemben nő, így idővel vagyont építenek. A bérlők profitálhatnak a nagyobb bérleti kínálatból és a kiegyensúlyozottabb bérleti díj inflációból (bár a bérleti díjak emelkedése folytatódik, ahogy a jelenlegi kínálat felszívódik). Az irodai ingatlanok tulajdonosai abban reménykedhetnek, hogy 2030-ra diverzifikált bérlői körük lesz, míg az ipari ingatlanok tulajdonosai valószínűleg felértékelődött eszközökkel rendelkeznek majd egy teljesen kiépült ipari piacon.

Mondhatjuk, hogy Calgary 2030-ban hasonlíthat arra, amit Denver vagy Austin tapasztalt – gyorsan növekvő, gazdaságukat diverzifikáló városok, ahol az ingatlanárak emelkedtek, de továbbra is megfizethetőbbek maradtak, mint a tengerparti szupersztár városokban. Calgary életminősége (napos időjárás, közelség a hegyekhez, tiszta város) és relatív megfizethetősége folyamatosan vonzhatja a vállalkozásokat és a lakosokat, erősítve a pozitív ciklust. Előre nem látható sokkok hiányában a város stabil növekedési pályán halad. Ezért a hosszú távú befektetők biztos lehetőséget látnak Calgaryban; a családok olyan helynek tekintik, ahol a lakástulajdonlás továbbra is elérhető marad; a várostervezők pedig lehetőséget látnak arra, hogy okosan irányítsák a növekedést (nagyobb sűrűség, több tömegközlekedés), így 2030-ra Calgary egy nagyobb, de jobban összekapcsolt és élhetőbb város lesz. Ingatlanpiaci szempontból ez egy nagyobb piacot jelent, amelyet remélhetőleg az egyensúly jellemez – a kínálat és kereslet megfelelő aránya, amely sem buborékhoz, sem összeomláshoz nem vezet, hanem tartós jóléthez.