Bienes Raíces en Cleveland 2025: Un Mercado Asequible que se Calienta con Grandes Desarrollos en Camino

• Precios de Vivienda Estables, Ventas Rápidas: El mercado inmobiliario de Cleveland sigue siendo accesible pero competitivo. El precio medio de venta de una vivienda en la ciudad fue de aproximadamente $115,000–$128,000 a mediados de 2025, cerca de un 0–5% más alto que el año anterior redfin.com hondros.com. Las casas aún se venden rápido – normalmente en menos de un mes (mediana de ~29 días en el mercado) – y muchas se ponen bajo contrato en tan solo 11 días redfin.com zillow.com. El volumen de ventas se ha enfriado ligeramente (ventas de julio bajaron ~4% interanual redfin.com), pero la demanda de compradores sigue siendo sólida.
• Inventario en Aumento, Aún Favorece al Vendedor: Tras años de oferta limitada, el inventario de anuncios está mejorando lentamente. Los listados activos en el área de Cleveland aumentaron en ~37% en 2025 en comparación con el año pasado hondros.com, dando a los compradores más opciones. Aun así, la fuerte demanda significa que las casas bien valoradas aún alcanzan el precio total de venta o más – cerca del 39% de las ventas se cerraron por encima del precio de lista a mediados de 2025 zillow.com. El mercado se está reajustando, pero no ha cambiado de tendencia; los vendedores con casas listas para mudarse siguen teniendo ventaja outstandingohio.com josesellshomes.com.
• Bienes Raíces Comerciales Mixtos: El sector de oficinas de Cleveland enfrenta una alta vacancia (~23%), alquileres lentos y rentas estancadas (promedio solicitado ~$21/pie²) nmrk.com nmrk.com, mientras que el mercado industrial, tras una ola de desocupaciones de inquilinos, vio aumentar la vacancia a ~5% (aún por debajo de los niveles históricos) nmrk.com nmrk.com. El espacio comercial es un punto positivo – con vacancias por debajo del 5% durante cinco años consecutivos en medio de una construcción nueva mínima marcusmillichap.com – y los apartamentos multifamiliares tienen alta demanda, con una ocupación superior al 92% y un crecimiento de rentas de alrededor del 3%+ anual mmgrea.com mmgrea.com.
• Potencial de inversión y riesgos: Cleveland ofrece altos rendimientos y bajos costos de entrada para los inversores. Más del 55% de las viviendas de la ciudad están ocupadas por inquilinos ark7.com, y vecindarios como Downtown (precio medio ~$275K, +26.7% interanual) y Tremont (+28% recientemente) han mostrado una apreciación sobresaliente ark7.com ark7.com. Las oportunidades incluyen zonas infravaloradas (por ejemplo, Collinwood, con un precio medio de ~$90K) y un fuerte potencial de flujo de efectivo. Los principales riesgos provienen del lento crecimiento poblacional de la región (el área metropolitana de Cleveland está prácticamente estancada, +0.3% el año pasado neo-trans.blog) y de una economía que, aunque diversificada, no está en auge. Las tasas de interés más altas también han reducido la asequibilidad, por lo que los costos de financiamiento y cualquier recesión generalizada son puntos a vigilar.
• Economía, demografía y desarrollo impulsan el futuro: La economía de Cleveland se ha recuperado a los niveles de empleo previos a la pandemia marcusmillichap.com, impulsada por la salud (la Cleveland Clinic), las finanzas y la manufactura. El desempleo se sitúa en torno al 3–4%, lo que respalda la demanda de vivienda. Demográficamente, la caída poblacional de décadas en el área metropolitana se ha estabilizado: los suburbios de los condados de Lorain y Medina están creciendo (+0.9–1.1% el año pasado) incluso cuando el núcleo urbano se mantiene estable neo-trans.blog neo-trans.blog. Una afluencia de jóvenes profesionales y personas mayores al centro de la ciudad está impulsando los ingresos y el valor de las propiedades en zonas como Downtown, Ohio City, University Circle y Tremont neo-trans.blog neo-trans.blog. Mientras tanto, importantes proyectos de infraestructura y desarrollo – desde una nueva sede de Sherwin-Williams en el centro de $750M (apertura en 2025) hasta una reurbanización del litoral planificada alrededor del estadio de los Browns – prometen transformar el panorama inmobiliario en los próximos años.

Tendencias del mercado inmobiliario residencial en Cleveland (2025)

El mercado residencial de Cleveland en 2025 se caracteriza por la accesibilidad, un crecimiento de precios constante y un cambio gradual hacia el equilibrio. A diferencia de los mercados costeros de auge y caída, los precios de las viviendas en Cleveland se mueven “lento y constante, sin extremos altos o bajos” josesellshomes.com. A mediados de 2025, los precios medianos de venta en la ciudad de Cleveland rondan los bajos $100,000 – 67% menos que la mediana nacional – lo que la convierte en uno de los mercados principales más asequibles redfin.com. Según Zillow, el valor típico de una vivienda en Cleveland es de aproximadamente $117,700, un aumento modesto del 1.0% interanual zillow.com. Encuestas a agentes inmobiliarios incluso clasificaron a Cleveland como el #2 mercado inmobiliario “más candente” del país en 2023, debido a fundamentos sólidos y modestas ganancias de precio realwealth.com.

Tendencias de precios: En general, los valores de las viviendas están aumentando suavemente en toda el área metropolitana. Para mediados de 2025, el precio promedio de una casa en Cleveland se reportó en alrededor de $113,500 (≈5% de aumento interanual) hondros.com. Las tasas de apreciación anual varían según la zona: desde prácticamente estables en algunos vecindarios de la ciudad hasta aumentos de dos dígitos en los condados periféricos. Por ejemplo, el condado de Lorain (al oeste de Cleveland) vio los precios subir 17.7% en un año (mediana ~$263K) hondros.com, ya que los compradores buscan viviendas suburbanas asequibles. Dentro de la ciudad, los precios medianos de venta a mediados de 2025 oscilaron entre aproximadamente $108K (datos de abril) y hasta $174K (junio) según la fuente de datos clappilyhome.com – reflejando diferentes combinaciones de tipos de viviendas. Algunos informes locales estimaron que el precio mediano de venta en Cleveland subió 8–9% interanual en el verano de 2025 clappilyhome.com realwealth.com, aunque los datos en tiempo real de la MLS (Redfin) mostraron solo un leve aumento de +0.4% para julio redfin.com. Esta discrepancia sugiere que el crecimiento de precios en el área metropolitana más amplia (incluyendo suburbios de mayor costo) ha sido más fuerte que en la ciudad propiamente dicha. Es importante destacar que no hay señales de una caída ni de una disminución importante de precios: los datos históricos muestran que los valores de las viviendas en el noreste de Ohio rara vez caen significativamente, y 2025 continúa con esa trayectoria estable josesellshomes.com.

Volumen de ventas y competencia: La actividad de ventas de viviendas se ha enfriado respecto al frenesí de 2021–22, pero sigue siendo dinámica en comparación histórica. En julio de 2025, se vendieron 369 viviendas en la ciudad, una ligera caída del 3,9% respecto al año anterior (384 ventas) redfin.com redfin.com – lo que indica un poco menos de rotación, en parte debido a la oferta limitada y a las tasas hipotecarias más altas. Sin embargo, la competencia entre compradores sigue siendo evidente. Las viviendas en Cleveland suelen recibir 2 o más ofertas y muchas se venden al precio de lista o por encima. La relación mediana entre precio de venta y de lista es un perfecto 1.00 (100%) zillow.com, lo que significa que la vivienda típica se vende por su precio de salida. De hecho, el 38,8% de las ventas a mediados de 2025 se cerraron por encima del precio de lista, frente a ~48% por debajo zillow.com – una división equilibrada que muestra que ni compradores ni vendedores tienen una clara ventaja. El Compete Score de Redfin califica a Cleveland como “Muy Competitivo” (72/100), señalando que los listados más atractivos pueden quedar pendientes en ~8 días con múltiples ofertas (a menudo por encima del precio de lista), mientras que la vivienda promedio se vende ligeramente por debajo del precio de lista tras algunas semanas redfin.com redfin.com. En resumen, aunque las guerras de ofertas no son tan frecuentes como durante el auge pandémico, las viviendas bien valoradas aún atraen ofertas rápidas en 2025.

Días en el mercado e inventario: Una señal clara de una dinámica cambiante es el tiempo en el mercado. Las casas pasan un poco más de tiempo a la venta que el año pasado, dando a los compradores más margen de maniobra. A mediados de 2025, la mediana de días en el mercado en Cleveland era de unos 29 días, frente a ~26 días el verano anterior redfin.com. Otras fuentes muestran una tendencia regional más amplia: los listados promediaron 41 días en el mercado en junio de 2025 (frente a 35 días un año antes) clappilyhome.com. El seguimiento de Zillow indica que las viviendas en Cleveland quedan pendientes en una mediana de 11 días zillow.com zillow.com – una cifra que probablemente refleja los listados más atractivos y listos para mudarse. La conclusión es que, aunque las propiedades listas para habitar aún se venden en una o dos semanas, el mercado en general se ha moderado a un ritmo más normal en comparación con las ventas fugaces de 2021.

La oferta de viviendas finalmente ha comenzado a expandirse, aliviando algo de presión. Las nuevas publicaciones y el inventario activo han mostrado una tendencia al alza en 2024–25. En toda la región metropolitana de Cleveland (condados de Cuyahoga, Portage, Summit), las publicaciones aumentaron un 37.3% interanual a mediados de 2025 hondros.com. En el condado de Cuyahoga (que incluye Cleveland), el inventario de viviendas en junio de 2025 fue aproximadamente un 2.9% más alto que un año antes clappilyhome.com clappilyhome.com. Esta afluencia gradual de oferta –debido a más propietarios poniendo en venta y un repunte en la construcción nueva– significa que los compradores tienen más opciones que en el pasado reciente. “En julio, las publicaciones activas volvieron a aumentar en los condados de Cuyahoga, Summit, Medina y Stark, dando a los compradores más opciones”, señala una actualización de un agente local outstandingohio.com.

Sin embargo, la oferta de viviendas aún no ha alcanzado la demanda ni los niveles previos a la pandemia. Incluso después de los aumentos recientes, el inventario sigue por debajo de los niveles de 2019 en el noreste de Ohio josesellshomes.com josesellshomes.com. Según los datos de Zillow, el área metropolitana de Cleveland tenía ~1,083 viviendas en venta a mediados de 2025 zillow.com – solo alrededor de 2 a 3 meses de inventario al ritmo actual de ventas. Esto es una mejora respecto a los mínimos históricos (alrededor de 1 mes de inventario) de 2021, pero sigue siendo escaso. Para ponerlo en contexto, un mercado equilibrado suele tener ~5–6 meses de inventario. Así que las condiciones de mercado de vendedores persisten, aunque con menos intensidad. Los compradores ya no enfrentan una “fiebre” por cada publicación, pero las mejores viviendas aún se venden rápido. Como señaló un informe de mediados de 2025, “el equilibrio puede estar cambiando, pero hay oportunidades para ambos lados”: los compradores tienen más opciones, pero los vendedores logran ventas rápidas y a precio completo si fijan bien el precio outstandingohio.com.

Zonas destacadas por vecindario: El mercado inmobiliario de Cleveland es altamente local, con ciertos vecindarios y suburbios mostrando una demanda especialmente fuerte. Las zonas que combinan encanto histórico, caminabilidad o nuevos desarrollos son destacadas para 2025. Algunos ejemplos:

• Centro de Cleveland: El distrito central de negocios de la ciudad se ha transformado en un paraíso para inquilinos y un punto caliente para inversiones. 94% de las unidades residenciales del centro están ocupadas por inquilinos, y los inversores lo han notado ark7.com ark7.com. El precio medio de venta en el centro se disparó a alrededor de $275,000 (un aumento de 26.7% interanual) ark7.com a finales de 2024, reflejando nuevos desarrollos de condominios y conversiones. Apartamentos de alta gama, como las nuevas torres City Club y The Lumen, atienden a jóvenes profesionales atraídos por los empleos y el entretenimiento del centro. Con más del 90% del parque habitacional del centro ahora en alquiler, la zona presenta una demanda robusta para inversiones multifamiliares, respaldada por servicios y un creciente ambiente de vivir-trabajar-disfrutar.
• Tremont: Un moderno vecindario al oeste del centro, famoso por su arquitectura histórica y restaurantes, Tremont ha visto que los valores de las propiedades se han apreciado significativamente en la última década. Un análisis señaló un aumento del 28.5% en los precios medianos de venta de Tremont recientemente ark7.com, aunque los datos de Zillow mostraron una ligera desaceleración para mayo de 2025 (mediana ~$349,900, bajó 2% interanual a medida que la euforia disminuía) hondros.com. Aun así, Tremont sigue siendo muy demandado por su carácter artístico, galerías y proximidad al centro. Las casas aquí alcanzan algunos de los precios más altos de la ciudad, y los inversores ven a Tremont tanto para remodelaciones como para alquileres de lujo.
• Ohio City: Adyacente al centro, Ohio City es otro distrito revitalizado conocido por el West Side Market, cervecerías y una mezcla de viviendas históricas y nuevas. Su precio medio era de alrededor de $166,700 a mediados de 2025 (un aumento de ~7% interanual) clappilyhome.com. La caminabilidad y la oferta gastronómica de Ohio City la hacen popular entre jóvenes compradores e inquilinos. Nuevos proyectos de condominios y el desarrollo del parque Irishtown Bend están aumentando su atractivo. A menudo se cita entre las “zonas a observar” tanto para vivir como para invertir hondros.com.
• University Circle (Lado Este): Este centro educativo y médico (hogar de la Case Western Reserve University y de los principales hospitales) sigue impulsando la demanda de vivienda. Han surgido apartamentos de lujo y casas adosadas para atender al personal hospitalario y a los estudiantes. Los desarrolladores “no pueden construir apartamentos de alta gama lo suficientemente rápido” en zonas como University Circle y la cercana Little Italy neo-trans.blog. En estos vecindarios, ahora no es raro ver casas adosadas o viviendas renovadas superando los $1 millón – algo poco común en el pasado de Cleveland – gracias a la llegada de residentes más acomodados y al crecimiento institucional neo-trans.blog.
• Collinwood: Una zona históricamente obrera en el extremo este, Collinwood se está convirtiendo en un enclave artístico asequible. Los precios medianos alrededor de $133,500 (un aumento de ~5% interanual) clappilyhome.com la hacen atractiva para compradores primerizos e inversores que buscan alquileres de bajo costo. El Waterloo Arts District de Collinwood y los parques junto al lago aumentan su potencial. Con muchos inquilinos y precios moderados, se señala como un vecindario de valor con potencial de crecimiento ark7.com.
• Shaker Heights y suburbios: En los suburbios del este como Shaker Heights, Cleveland Heights, Lakewood y otros, la demanda se mantiene estable para viviendas que ofrecen más espacio o escuelas de primer nivel. Shaker Heights, por ejemplo, tuvo un precio medio de alrededor de $335,000 (un aumento de 6.4% interanual) clappilyhome.com en mayo de 2025 – un rango alto para la región, impulsado por sus casas históricas y escuelas. En el lado oeste, zonas como Kamm’s Corners (mediana ~$234K) y Old Brooklyn (mediana ~$160K) combinan relativa asequibilidad con un sólido atractivo comunitario clappilyhome.com. Old Brooklyn, un vecindario de clase media, incluso experimentó un aumento del 11.3% en los precios de venta recientemente ark7.com a medida que más compradores descubren su valor.

A lo largo de la ciudad, la asequibilidad sigue siendo un atractivo clave. Incluso los vecindarios más caros de Cleveland (Downtown, Tremont, Edgewater, etc.) son una ganga en comparación con otras áreas metropolitanas. Por eso Cleveland sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios “más calientes” tanto para inversionistas de fuera como para compradores primerizos: su bajo costo de entrada y la creciente vitalidad urbana son una combinación poco común josesellshomes.com. Mientras los precios de Cleveland sigan siendo atractivos, se espera un interés continuo tanto de compradores locales como externos que buscan valor.

Perspectiva del sector inmobiliario comercial (oficinas, comercios, industrial, multifamiliar)

Los sectores inmobiliarios comerciales de Cleveland presentan un panorama mixto en 2025, con algunos segmentos recuperándose con fuerza y otros enfrentando dificultades. En general, la economía diversificada de la ciudad (salud, manufactura, sedes corporativas, etc.) proporciona una base estable, pero los cambios pospandemia – como el trabajo remoto y el comercio electrónico – están afectando de manera desigual a los distintos tipos de propiedades.

Mercado de oficinas

El sector de oficinas en Cleveland sigue lidiando con altas tasas de vacancia y una recuperación lenta. Al segundo trimestre de 2025, la tasa de vacancia de oficinas en el área metropolitana de Cleveland se situó en torno al 23.1% nmrk.com. Esto representa un ligero aumento (30 puntos básicos) respecto a principios de año, rompiendo una racha de mejora en la ocupación. En términos prácticos, casi una cuarta parte del espacio de oficinas de Cleveland está vacío, lo que refleja la demanda tibia de arrendamientos tradicionales de oficinas tras las tendencias de trabajo híbrido y las consolidaciones corporativas.

La actividad de arrendamiento ha sido anémica. Solo se arrendaron unos 213,600 pies cuadrados en el segundo trimestre de 2025, uno de los totales trimestrales más bajos en 16 años (comparable a los peores momentos de finales de 2021) nmrk.com. La absorción neta volvió a ser negativa, con –131,000 pies cuadrados absorbidos, después de cuatro trimestres de ganancias nmrk.com. Las torres Clase A del centro, en particular, enfrentan mayores vacancias a medida que algunos inquilinos reducen su tamaño. En el lado positivo, algunos grandes inquilinos (como Sherwin-Williams) están renovando su compromiso con el centro con nuevos espacios (más sobre esto en la sección de Desarrollo), y los parques de oficinas suburbanos han visto ligeros aumentos por parte de usuarios médicos y de oficinas administrativas.

Alquileres: Las rentas solicitadas de oficinas han descendido bajo presión competitiva. El alquiler promedio solicitado fue de aproximadamente $20.99 por pie cuadrado en el segundo trimestre de 2025 nmrk.com, una caída de ~$0.12 respecto al trimestre anterior. En lo que va del año, los alquileres de oficinas en Cleveland promediaron $21.05, lo que aún es 2.6% más alto interanual nmrk.com – lo que indica que los propietarios han logrado pequeños aumentos en algunos submercados (quizás para espacios premium o acondicionados) incluso cuando el impulso general se desacelera. Los propietarios están ofreciendo más concesiones para atraer inquilinos, y los edificios más antiguos pueden requerir mejoras (o conversiones a residencial) para competir.

Perspectiva: La perspectiva para oficinas es cautelosa. Se espera que la vacancia permanezca elevada en los próximos años, especialmente en el centro, hasta que el crecimiento del empleo o la readaptación absorban parte del exceso de espacio. La finalización de la sede de 36 pisos de Sherwin-Williams a finales de 2025 sumará nuevas oficinas de última generación al inventario, pero podría dejar vacantes oficinas más antiguas. En el lado positivo, el mercado de oficinas de Cleveland no ha experimentado sobreconstrucción en décadas, por lo que el problema de vacancia es más impulsado por la demanda (trabajo remoto) que por la oferta. Si más empresas exigen el regreso a la oficina (como Sherwin-Williams planea para 2026) o si Cleveland logra atraer nuevos empleadores, la absorción podría volverse positiva. Por ahora, los inquilinos tienen la ventaja y es probable que el crecimiento de las rentas se mantenga moderado (en dígitos bajos anualmente). Los inversionistas son selectivos – prefiriendo oficinas médicas, espacios colaborativos modernos o proyectos de reconversión – dada la difícil situación fundamental en este sector.

Mercado minorista

El mercado inmobiliario minorista de Cleveland está funcionando mejor de lo que muchos podrían esperar, demostrando resiliencia gracias a la oferta limitada de nuevos espacios y una demanda de consumo constante. La vacancia minorista en el área metropolitana de Cleveland se mantiene cerca de mínimos históricos. De hecho, 2025 va camino a ser el quinto año consecutivo con una vacancia minorista por debajo del 5% en toda el área metropolitana marcusmillichap.com. A mediados de 2025, la vacancia minorista general está aproximadamente en el rango de 4–5%, muy saludable según los estándares de la industria.

Una razón principal es la escasez de nueva construcción comercial. Los desarrolladores han sido extremadamente conservadores: 2025 podría ver el menor número de entregas comerciales registradas en Cleveland marcusmillichap.com. Con prácticamente ninguna sobreconstrucción y la mayoría de los nuevos proyectos pre-alquilados, hay una presión mínima del lado de la oferta sobre la vacancia. Esto refleja tanto la cautela (debido al lento crecimiento poblacional del noreste de Ohio) como el cambio de prioridades (más inversión destinada a industrial y usos mixtos que a comercios independientes). La reducción de la construcción “refleja el lento crecimiento poblacional de Cleveland, que se convertirá en contracción este año” y el enfoque en otros tipos de propiedades marcusmillichap.com.

Tendencias de demanda: El arrendamiento comercial ha estado algo bifurcado según el tipo de propiedad. El comercio de inquilino único (piense en grandes tiendas independientes o restaurantes) vio la vacancia aumentar ~0,5% en 2024, con cierto debilitamiento especialmente en áreas periféricas como el condado de Lorain (+1,5% de vacancia) marcusmillichap.com. Esto probablemente se deba a algunos cierres o reubicaciones de tiendas. En contraste, los centros comerciales de múltiples inquilinos (plazas comerciales, centros de compras) experimentaron una disminución de 50 puntos básicos en la vacancia en promedio, con ciertos submercados (Oeste y Noreste de Cleveland) viendo una mejora de más de un punto porcentual marcusmillichap.com. Los centros comerciales bien ubicados con supermercados ancla o minoristas esenciales siguen teniendo alta demanda.

Geográficamente, la actividad de arrendamiento fue más fuerte cerca de la zona costera (el centro y los barrios junto al lago) y en centros regionales como Akron y North Canton marcusmillichap.com. En la propia Cleveland, el crecimiento comercial se está inclinando hacia proyectos urbanos de uso mixto: por ejemplo, los desarrollos planeados en el centro y Midtown incluyen comercios en la planta baja de edificios de apartamentos. Varios nuevos centros comerciales en el oeste de Cleveland y el condado de Lorain también están programados para abrir, aunque en su mayoría ya pre-alquilados a restaurantes de comida rápida, clínicas médicas, etc. marcusmillichap.com.

Alquileres y perspectivas: Con una vacancia ajustada, los alquileres minoristas han aumentado ligeramente, especialmente en ubicaciones principales. Los propietarios de comercios de primer nivel (distritos comerciales tradicionales como Crocker Park o Eton Chagrin) incluso han incrementado modestamente los alquileres. Las ubicaciones secundarias aún requieren precios competitivos para ocupar los espacios. En general, el mercado minorista de Cleveland está preparado para una mayor estabilidad. A medida que el empleo regresa a los niveles previos a 2020 y el gasto del consumidor se mantiene marcusmillichap.com, los minoristas continúan expandiéndose con cautela. Categorías como tiendas de descuento, supermercados, mejoras para el hogar y comercios relacionados con la salud están creciendo. Un riesgo es la continua estancación poblacional: con una ligera pérdida de población esperada en los próximos años, Cleveland no está recibiendo una ola de nuevos consumidores. Pero debido a que el espacio minorista per cápita ya está ajustado (o incluso insuficiente en algunas comunidades), la vacancia debería mantenerse baja. Los inversionistas encuentran atractivo el sector minorista de Cleveland por su alta ocupación y baja competencia nueva, enfocándose en centros de barrio bien ubicados y comercios de primera necesidad.

Mercado Industrial y Logístico

El sector inmobiliario industrial del noreste de Ohio ha sido una potencia en los últimos años, gracias a la base manufacturera de la región y su ubicación logística. A principios de 2025, el sector industrial tuvo un tropiezo, pero los fundamentos a largo plazo siguen siendo positivos.

Tras varios años de condiciones extremadamente ajustadas, la tasa de vacancia industrial aumentó recientemente, alcanzando el 5.2% en el segundo trimestre de 2025 nmrk.com. Esto fue un punto porcentual completo más alto que el trimestre anterior, marcando la vacancia más alta en varios años. El aumento fue impulsado por una absorción negativa sin precedentes de –2.8 millones de pies cuadrados en ese trimestre nmrk.com; esencialmente, varias instalaciones grandes fueron desocupadas casi al mismo tiempo. De hecho, Cleveland experimentó “una serie de cierres y desocupaciones de alto perfil” a principios de 2025 nmrk.com. Ejemplos incluyen el cierre de algunas plantas manufactureras antiguas y arrendatarios como distribuidores de comercio electrónico que consolidaron espacio tras el auge de la pandemia. Este impacto trimestral hizo que el segundo trimestre de 2025 tuviera la absorción neta más baja registrada en el mercado nmrk.com.

A pesar de esto, el contexto importa. Incluso con un 5,2%, la vacancia industrial sigue estando por debajo del promedio a largo plazo del área metropolitana (~7,4%) nmrk.com. La vacancia acumulada en el año a mediados de 2025 promedió solo 4,7% nmrk.com, lo que indica que el segundo trimestre fue una excepción. Y hay señales de recuperación de la demanda: el volumen de arrendamiento repuntó a ~2,0 millones de pies cuadrados en el segundo trimestre nmrk.com, ya que nuevos inquilinos ocuparon algunos espacios. Los almacenes modernos y centros de distribución en la periferia de Cleveland (lugares como Strongsville, Solon y a lo largo del corredor I-480/I-80) siguen teniendo alta demanda por parte de empresas de logística, proveedores automotrices y compañías de materiales de construcción.

Rentas: La historia de las rentas industriales es la de un crecimiento extraordinario que se enfría levemente. Tras años de aumentos, las rentas en realidad bajaron en 2025: la renta promedio solicitada para espacios industriales en Cleveland fue de aproximadamente $5.88/pie² en el segundo trimestre de 2025, una caída de ~3,9% interanual nmrk.com. Esta leve corrección sigue a un período en el que las rentas alcanzaron máximos históricos. El retroceso probablemente refleja que los propietarios ajustaron sus expectativas tras la ola de vacancias: algunos espacios industriales antiguos tuvieron que bajar rentas para atraer nuevos inquilinos. Sin embargo, los almacenes modernos Clase A aún logran tarifas premium, a menudo por encima de $6/pie² triple neto, especialmente los cercanos a los principales corredores interestatales.

Perspectivas: Las perspectivas del sector industrial siguen siendo generalmente sólidas. Cleveland se beneficia de una ubicación central, infraestructura robusta de carreteras/ferrocarril y un renacimiento manufacturero (incluyendo crecimiento en aeroespacial, polímeros y la posible cadena de suministro de baterías para vehículos eléctricos en Ohio). Se espera que el pico de vacancia de principios de 2025 sea temporal; para 2026, la absorción debería volverse positiva a medida que la economía crece y los espacios recién desocupados se reutilizan. Es importante destacar que la nueva construcción industrial en Cleveland ha sido moderada (a diferencia de los mercados de alto crecimiento en el Sunbelt). Los desarrolladores construyeron de manera selectiva – algunos grandes centros logísticos y parques empresariales – lo que mantuvo la oferta mayormente controlada. Un informe señala que la vacancia acumulada en el año del mercado seguía “muy por debajo” del promedio histórico, lo que subraya que los fundamentos son saludables en general nmrk.com. Salvo una recesión importante, la vacancia industrial probablemente volverá a bajar hacia el 4–5% en el próximo año o dos. Las rentas pueden estabilizarse o retomar un crecimiento moderado (de un solo dígito bajo a medio anual) una vez que se absorba el exceso de espacio en subarriendo. Para los inversionistas, el sector inmobiliario industrial de Cleveland ofrece perspectivas sólidas a largo plazo – tasas de capitalización razonablemente altas y demanda estable – aunque 2025 recordó a todos que ni siquiera el sector industrial es completamente a prueba de todo.

Mercado Multifamiliar (Apartamentos)

El sector multifamiliar residencial de Cleveland es claramente un destacado, demostrando su resiliencia a través de los recientes ciclos económicos. Los apartamentos de la región disfrutan de una fuerte ocupación, alquileres en aumento y una oferta manejable – lo que convierte a Cleveland en la favorita de muchos inversionistas inmobiliarios que buscan ingresos estables.

Ocupación y demanda: La ocupación de apartamentos en el Gran Cleveland está alrededor del 92–93% en promedio mmgrea.com mmgrea.com. Para finales de 2024, la ocupación se había estabilizado en ~92.5%, apenas por debajo de la norma de 10 años mmgrea.com. La demanda se recuperó con fuerza después de un 2023 flojo – casi 1,900 unidades netas fueron absorbidas en 2024 mmgrea.com, y la absorción sigue siendo positiva en 2025. Esencialmente, hay muchos inquilinos, impulsados por la gran población de adultos jóvenes de Cleveland, personas mayores que reducen el tamaño de su vivienda y migración desde ciudades más caras. También ayuda que más del 55% de las unidades habitacionales de Cleveland son de alquiler ark7.com (mucho más alto que el promedio nacional de ~35%), lo que refleja la gran base de inquilinos. Todos los segmentos de calidad – desde los nuevos rascacielos de lujo en el centro hasta los antiguos apartamentos tipo jardín en suburbios – han visto demanda.

Cabe destacar que el mercado de alquiler de Cleveland se ve reforzado por su relativa asequibilidad. Los inquilinos tienen flexibilidad para moverse entre propiedades de alta gama y de nivel medio sin salir del área metropolitana, ya que incluso los alquileres “de lujo” son moderados en comparación con los estándares nacionales. Esto ha mantenido la ocupación general equilibrada – sin exceso severo en ningún segmento. Las tasas de ocupación por submercado generalmente oscilan desde el alto 80% (en algunos sectores sobreconstruidos) hasta el 96-97% en submercados ajustados.

Crecimiento de alquileres: El crecimiento de los alquileres en Cleveland ha superado silenciosamente el promedio de EE. UU. en los últimos años mmgrea.com. En 2024, Cleveland estuvo entre unas pocas áreas metropolitanas que lograron >3% de aumentos anuales de alquiler cada trimestre mmgrea.com. Este ascenso constante continuó en 2025: los expertos proyectan que los alquileres subirán aproximadamente 3.0% a 3.2% en 2025 mmgrea.com mmgrea.com. Para el cuarto trimestre de 2025, se pronostica que el alquiler efectivo promedio será ~3.2% más alto año tras año mmgrea.com. Para ponerlo en contexto, el crecimiento nacional de los alquileres se ha desacelerado por debajo del 3% en muchos mercados, por lo que Cleveland destaca por sus ganancias sostenidas. Algunas áreas son particularmente fuertes: se espera que el submercado de West Cleveland/Brooklyn Heights lidere con casi 5% de crecimiento en alquileres en 2025 mmgrea.com. Se proyecta que los diez submercados de Cleveland verán aumentos de alquiler superiores al 2.5% mmgrea.com, lo que subraya una fortaleza generalizada. Además, las noticias locales a finales de 2022 señalaron que los alquileres en Cleveland aumentaron ~11% interanual en ese momento realwealth.com, reflejando un ajuste tras niveles históricamente bajos de alquiler. Incluso si el crecimiento de los alquileres se modera al rango de 2–4% en el futuro, continuará superando la inflación en una ciudad conocida por su asequibilidad.

Nueva oferta: Una razón por la que el mercado de apartamentos de Cleveland está funcionando bien es su tubería de oferta medida. Mientras que algunas ciudades del Sunbelt enfrentaron una avalancha de nuevos apartamentos, el ritmo de desarrollo en Cleveland ha sido mucho más gradual, aunque está aumentando. Los inicios de construcción multifamiliar aumentaron en 2024, con aproximadamente 2,060 unidades iniciadas en toda el área metropolitana (un aumento del 17.8% desde ~1,750 en 2023) mmgrea.com. Al inicio de 2025, había alrededor de 3,113 unidades en construcción mmgrea.com, lo que está por encima del promedio de 10 años (en ~21%) pero no es excesivo. Para 2025, se proyecta que se entreguen aproximadamente 2,300 nuevas unidades de apartamentos, un aumento de 500 unidades (28%) en comparación con las entregas de 2024 mmgrea.com mmgrea.com.

Crucialmente, esta nueva oferta está concentrada en áreas de alta demanda y permanece dentro de la capacidad de absorción del mercado mmgrea.com mmgrea.com. Se espera que el centro de Cleveland reciba ~37% de las entregas de 2025 (alrededor de 850 unidades), y el submercado de East Cleveland (incluyendo University Circle y el East Side interior) alrededor del 28% (~803 unidades) mmgrea.com. De hecho, East Cleveland tiene más de 1,000 unidades en construcción, lo que representa más de un tercio de todo el desarrollo local, gran parte de ello dirigido a trabajadores del distrito médico y estudiantes mmgrea.com. Con la mayoría de los nuevos proyectos enfocados en vecindarios populares (y a menudo ofreciendo comodidades modernas que el inventario antiguo no tiene), están encontrando inquilinos fácilmente.

Los analistas señalan que, incluso con el aumento de la oferta, se espera que la absorción neta mantenga el ritmo, evitando un exceso mmgrea.com. Se pronostica que la ocupación aumente ligeramente hasta ~92.6% para finales de 2025, ya que la demanda supera levemente la nueva oferta mmgrea.com mmgrea.com. Esencialmente, el pipeline de Cleveland –aunque en crecimiento– es modesto en relación al tamaño del área metropolitana (las nuevas unidades en 2025 equivalen a ~2.3% del inventario existente, frente a ~3.5% a nivel nacional) mmgrea.com.

Inversión y perspectivas: Las propiedades multifamiliares en Cleveland resultan atractivas para los inversionistas por sus altos rendimientos y estabilidad. Las tasas de capitalización en Cleveland suelen ser más altas que en los mercados costeros, y el constante crecimiento de rentas junto con la asequibilidad de la relación renta-ingreso sugieren espacio para mayor crecimiento. Las perspectivas del mercado de apartamentos son de desempeño estable. Los expertos predicen aumentos de renta continuos de ~3% anual y alta ocupación durante los próximos años mmgrea.com. La economía diversa de Cleveland –“anclada en los sectores financiero, de salud y manufactura”– y sus rentas asequibles seguirán respaldando la demanda de inquilinos mmgrea.com. Salvo un shock económico, el sector multifamiliar debería seguir siendo un pilar de fortaleza en el mercado inmobiliario de Cleveland, ofreciendo una de las perspectivas más positivas de cualquier tipo de propiedad aquí.

Oportunidades y riesgos de inversión

Para inversionistas inmobiliarios, el mercado de Cleveland presenta una combinación atractiva de oportunidad y cautela. Los bajos precios del área metropolitana, el aumento de rentas y los barrios en revitalización son atractivos, pero el crecimiento lento y los desafíos históricos moderan el potencial. Aquí un vistazo a las principales oportunidades y riesgos:

Oportunidades:

• Entrada asequible, flujo de efectivo sólido: Cleveland es notoriamente asequible. Con precios medios de viviendas alrededor de $115,000 redfin.com y muchas propiedades en la ciudad por debajo de $100,000, los inversionistas pueden adquirir casas o dúplex para alquilar a una fracción del costo de otras ciudades. Esta base baja, combinada con rentas sólidas (la renta media metropolitana es de aproximadamente $1,000+ para un apartamento de 2 habitaciones), puede generar altas tasas de capitalización. No es raro que alquileres bien seleccionados en Cleveland generen rendimientos brutos del 8–12%+, muy por encima de los mercados costeros. La población de inquilinos del 55% de la ciudad significa una demanda constante de alquileres ark7.com. Barrios como North Collinwood (media ~$89,000) o South Broadway (media ~$71,000) ofrecen precios de entrada muy bajos con viviendas predominantemente ocupadas por inquilinos, ideales para inversionistas de valor que buscan flujo de efectivo ark7.com.
• Mercados de crecimiento infravalorados: Ciertos barrios de Cleveland y suburbios del primer anillo están en alza, proporcionando potencial de apreciación. Hemos identificado zonas de interés como Downtown, Tremont, Ohio City, Gordon Square (Detroit-Shoreway), etc., donde la llegada de jóvenes profesionales y el desarrollo han impulsado importantes aumentos en los precios de las viviendas. Los condominios en el centro, por ejemplo, aumentaron su valor en ~26% recientemente ark7.com, e incluso áreas históricamente desinvertidas como Glenville o Hough (en el East Side) están viendo nuevo desarrollo y precios en alza (los precios medios de listado en esas áreas ahora son de $120,000–$140,000) clappilyhome.com. Además, los mercados suburbanos en los condados de Lorain y Medina están creciendo rápidamente (los valores de las viviendas han subido ~2–3% por año en promedio desde 2020, y el crecimiento poblacional fue de +0.9–1.1% el año pasado) neo-trans.blog, lo que indica oportunidades en nuevas urbanizaciones y alquileres unifamiliares en esas comunidades en expansión.
• Alta demanda de alquiler y nichos de desarrollo: El sólido desempeño del sector multifamiliar de Cleveland es una oportunidad para inversores y desarrolladores. Con ocupaciones de apartamentos en el rango del 90%+ y un crecimiento de rentas que supera las tendencias nacionales mmgrea.com mmgrea.com, adquirir o construir propiedades de alquiler es una estrategia sólida. Hay una demanda particular de vivienda de calidad para la fuerza laboral – unidades renovadas para inquilinos de ingresos medios – así como una necesidad continua de vivienda asequible (Cleveland tiene escasez de unidades asequibles actualizadas, y se están realizando esfuerzos para financiar más). Además, segmentos de nicho como vivienda para estudiantes cerca de universidades, consultorios médicos vinculados a la expansión de la atención médica, o instalaciones de distribución de última milla para el comercio electrónico, ofrecen oportunidades específicas que se benefician de las fortalezas institucionales y logísticas de Cleveland.
• Estabilidad relativa del mercado: El mercado inmobiliario de Cleveland tiende a ser menos volátil que los mercados de alto crecimiento. La región no experimentó aumentos de precios descontrolados en la década de 2010, por lo que también evitó una sobrevaloración severa. La historia muestra que los valores de las viviendas aquí rara vez experimentan grandes oscilaciones: entre 1980 y 2024, los valores solo disminuyeron en unos pocos años (principalmente durante la crisis de 2008–10) josesellshomes.com. Esta estabilidad puede ser un activo para los inversores que buscan rendimientos estables y predecibles. Sugiere que el riesgo a la baja es limitado; Cleveland puede que no experimente un auge de la noche a la mañana, pero tampoco es probable que sufra una caída dramática. Como dijo un experto local, el mercado está “ajustándose – no colapsando” en 2025 josesellshomes.com.

Riesgos y desafíos:

• Crecimiento lento y demografía: El lado opuesto de la estabilidad es el crecimiento limitado. El crecimiento de la población y el empleo en Cleveland es, en el mejor de los casos, modesto. El área metropolitana de cinco condados apenas ha comenzado a aumentar ligeramente su población (+0,3% el año pasado después de una década de descenso) neo-trans.blog, y la ciudad de Cleveland está esencialmente estable (solo ha bajado un 0,6% desde 2020) neo-trans.blog. Hay una “ganancia de cerebros” de millennials educados en el centro, pero al mismo tiempo una pérdida de algunas familias hacia áreas periféricas neo-trans.blog. Para los inversionistas, esto significa que la demanda no se disparará; la formación de hogares inquilinos será constante pero lenta. Esto aumenta el riesgo de que en algunos vecindarios, la oferta pueda superar la demanda (especialmente si demasiadas unidades nuevas se concentran en una sola zona). El crecimiento económico es igualmente moderado: el PIB y la creación de empleo de Cleveland suelen estar por debajo de los promedios nacionales. Sin una economía en auge o un aumento de población, la apreciación de los precios de la vivienda probablemente se mantenga en dígitos bajos o medios anualmente a largo plazo. Los inversionistas deben calibrar sus expectativas en consecuencia.
• Infraestructura y propiedades envejecidas: Cleveland es una ciudad antigua con viviendas más antiguas. Una gran parte de las casas se construyeron antes de 1940, y muchos vecindarios aún tienen propiedades envejecidas, a veces deterioradas. Esto genera mayores costos de mantenimiento y renovación para los inversionistas. La pintura con plomo, el cableado antiguo, problemas de techos y cimientos son comunes en casas centenarias. Si bien existe un potencial en renovar estas propiedades (y muchos inversionistas lo hacen de manera rentable), los costos pueden reducir los rendimientos si no se gestionan cuidadosamente. Además, algunas zonas del centro sufren décadas de desinversión: deterioro, mayores tasas de vacancia o focos de delincuencia, lo que puede ser un desafío para los nuevos inversionistas. Los inversionistas experimentados se mantienen en calles y áreas donde la reinversión pública o privada está en marcha.
• Tasas de interés y financiamiento: El rápido aumento de las tasas de interés hipotecario desde 2022 tiene un efecto pronunciado en mercados como Cleveland. Debido a que los precios de las viviendas son bajos, los compradores (incluidos los inversionistas) aquí suelen ser más sensibles al pago mensual. Un salto de tasas hipotecarias del 3% al 7% reduce significativamente la asequibilidad, incluso si los montos de los préstamos son menores. Las tasas más altas en 2023–25 han dejado fuera a algunos compradores primerizos, lo que indirectamente reduce las oportunidades de salida para los inversionistas (por ejemplo, las remodelaciones tardan más en venderse). Además, los inversionistas que dependen del apalancamiento enfrentan mayores costos de endeudamiento, lo que puede reducir el flujo de caja o hacer inviables ciertos negocios. Si las tasas se mantienen elevadas, las tasas de capitalización pueden necesitar aumentar (reduciendo el valor de las propiedades) para atraer compradores, especialmente en clases de activos comerciales. Este es un riesgo para los valores a corto plazo, aunque muchos esperan que las tasas se estabilicen o bajen en los próximos años, lo que aliviaría esta presión.
• Concentración Económica y Política: Aunque está diversificada, la economía de Cleveland aún tiene algunas apuestas concentradas, por ejemplo, una fuerte dependencia del sector salud (Cleveland Clinic, University Hospitals son grandes empleadores) y la manufactura. Cualquier recesión en el empleo de la salud o en la producción industrial (por ejemplo, debido a la automatización o la competencia global) podría afectar la demanda inmobiliaria. La región también compite por atraer empleos en tecnología e innovación; el éxito no está garantizado. En cuanto a políticas, Ohio recientemente prohibió el control de alquileres local y aumentó la financiación para créditos de vivienda asequible realwealth.com realwealth.com – en general, medidas favorables para los propietarios – pero cualquier cambio (como modificaciones en las tasaciones de impuestos a la propiedad o incentivos) podría alterar el panorama de inversión. Las finanzas de la ciudad de Cleveland y el condado de Cuyahoga dependen en gran medida de los impuestos sobre la renta y la propiedad; si la población o los ingresos disminuyen, podrían seguir aumentos de impuestos, lo que representa un riesgo de mayores costos de tenencia en el futuro.

En resumen, Cleveland ofrece oportunidades de alto rendimiento y valor agregado para inversores astutos, pero requiere una estrategia a largo plazo y con fundamentos sólidos. Este es un mercado donde se gana comprando inteligentemente (barato) y manteniendo para obtener rendimientos constantes, en lugar de apostar por un crecimiento explosivo. Muchos inversores de otros estados han acudido a Cleveland en los últimos años por su flujo de efectivo; quienes investigan los vecindarios y se apegan a proyecciones realistas probablemente encontrarán en Cleveland una adición rentable a su portafolio, mientras que quienes esperan una fortuna rápida podrían decepcionarse.

Factores Económicos y Demográficos que Influyen en el Mercado

La trayectoria del mercado inmobiliario de Cleveland está estrechamente ligada a sus fundamentos económicos y demográficos. Los factores clave incluyen el crecimiento del empleo (o la falta de este), los cambios poblacionales y los entornos de tasas de interés. En 2025, estos fundamentos muestran una región en recuperación y transición, con fortalezas en estabilidad y desafíos en crecimiento.

Empleo y Economía: La economía del Gran Cleveland en 2025 es resiliente, aunque no está en auge. La zona metropolitana fue duramente golpeada por la pandemia en 2020, pero para mediados de 2025 el empleo total está en camino de volver a su nivel previo a la pandemia (2019) marcusmillichap.com. El desempleo en el área metropolitana de Cleveland-Elyria ha caído a alrededor de 3.5–4.0%, comparable a los promedios nacionales, lo que indica un mercado laboral ajustado. El crecimiento del empleo ha sido impulsado por las industrias ancla de la región:

• Salud y Biociencia: Cleveland Clinic, University Hospitals y MetroHealth emplean colectivamente a decenas de miles de personas y continúan expandiendo sus instalaciones. El sector salud ha sido un área de crecimiento constante, atrayendo investigación biomédica y empresas de tecnología de la salud a la zona.
• Manufactura e Ingeniería: Aunque está lejos de su apogeo industrial de mediados de siglo, Cleveland todavía cuenta con grandes fabricantes (acero, automóviles, plásticos, productos químicos). Empresas como Sherwin-Williams (pinturas), Eaton (gestión de energía) y Parker Hannifin (control de movimiento) son compañías Fortune 500 con sede local. También hay nuevas inversiones en manufactura avanzada (por ejemplo, contratistas aeroespaciales y de defensa) y planes para fábricas de la cadena de suministro de baterías para vehículos eléctricos en Ohio que podrían beneficiar a proveedores de Cleveland.
• Finanzas y Servicios Profesionales: Los principales empleadores incluyen bancos como KeyCorp (con sede en Cleveland) y compañías de seguros (Progressive está en la región), así como una creciente escena de start-ups tecnológicas con apoyo de aceleradoras locales. El trabajo remoto ha permitido que algunos profesionales vivan en Cleveland mientras trabajan para las costas, sumando talento al mercado local.
• Educación y Gobierno: Las grandes universidades (Case Western, Cleveland State) y el gobierno local también proporcionan empleo estable.

De manera crucial, la economía de Cleveland se está diversificando y alejándose de una identidad puramente industrial. La ciudad ha atraído algunas empresas tecnológicas y disfruta de una creciente población residencial en el centro que contribuye a la economía de servicios. Sin embargo, en comparación con las áreas metropolitanas de alto crecimiento, la creación de empleo en Cleveland es modesta. Hay iniciativas para impulsar el crecimiento – como los incentivos de JobsOhio que trajeron el proyecto de $20 mil millones de Intel a Columbus o las inversiones de Ford en vehículos eléctricos cerca de Cleveland – pero los beneficios completos se verán a lo largo de los años.

Para el sector inmobiliario, la economía actual proporciona una base sólida: la estabilidad laboral y el crecimiento de los ingresos respaldan la demanda de vivienda. Los ingresos medios de los hogares han estado aumentando en la ciudad, especialmente con la llegada de residentes con mayores ingresos al centro y a zonas en proceso de gentrificación neo-trans.blog. De hecho, la Ciudad de Cleveland registró ingresos récord por impuestos sobre la renta en los últimos años, gracias a esos jóvenes profesionales que reemplazan a hogares de menores ingresos neo-trans.blog. Esto ayuda a que más inquilinos puedan pagar apartamentos de Clase A y más compradores puedan adquirir viviendas (manteniendo la demanda de vivienda estable). El crecimiento del PIB de la región está en un dígito bajo, pero es positivo.

Un riesgo es que la base de empleo de Cleveland no está creciendo rápidamente; si el país entra en recesión, Cleveland podría ver un crecimiento del empleo plano o negativo, lo que suavizaría un poco la demanda inmobiliaria. Sin embargo, como no ha experimentado un sobrecalentamiento, Cleveland también podría ser menos vulnerable en una recesión. La amplia mezcla de industrias actúa como amortiguador; por ejemplo, la atención médica tiende a ser resistente a las recesiones.

Tendencias de población: La demografía es un arma de doble filo para Cleveland. La población del área metropolitana es de aproximadamente 2.06 millones (Censo 2020), lo que la convierte en la 34ª más grande de EE. UU. realwealth.com. Durante décadas, ese número estuvo disminuyendo, pero datos recientes dan una señal cautelosamente optimista: la población del Gran Cleveland aumentó en ~5,600 personas (+0.3%) el año pasado a 1.867 millones (para los cinco condados principales) neo-trans.blog. Este fue el segundo año consecutivo de ligero crecimiento, aunque el total sigue siendo ~0.6% inferior a los niveles de 2020 debido a pérdidas anteriores neo-trans.blog neo-trans.blog. Esencialmente, la emigración se desaceleró y fue compensada por el aumento de la inmigración internacional.

El crecimiento es desigual:

• Ciudad vs Suburbios: La población de la Ciudad de Cleveland casi se ha estabilizado, disminuyendo solo marginalmente. Pasó de ~372k en 2020 a ~364k en 2022, y se estima en alrededor de 356,000 en 2025 worldpopulationreview.com. Eso es una disminución anual de ~1% a principios de la década, pero el ritmo se ha desacelerado. Es importante destacar que la composición de la población de la ciudad está cambiando: jóvenes solteros y parejas se están mudando mientras algunas familias se van neo-trans.blog. Este “intercambio poblacional” significa que hogares más pequeños y de mayores ingresos están reemplazando a hogares más grandes y de menores ingresos, lo que en realidad aumenta la demanda de viviendas de un dormitorio, condominios y alquileres de lujo en la ciudad neo-trans.blog. También explica cómo los ingresos fiscales de la ciudad han aumentado incluso si la población ha disminuido ligeramente.
• Condados suburbanos: El condado de Lorain y el condado de Medina (suburbios del extremo oeste y sur) están creciendo más rápido. La población de Lorain ha aumentado 2.7% desde 2020 (incluyendo +0.9% el año pasado hasta ~322,000) neo-trans.blog. Medina creció ~1.2% desde 2020 hasta ~184,600, con +1.1% el año pasado neo-trans.blog. Estos condados exteriores atraen residentes con impuestos más bajos, nuevos desarrollos de viviendas y buenas escuelas neo-trans.blog. Están atrayendo tanto a exresidentes de Cleveland como a algunos recién llegados. Los condados de Lake y Geauga (suburbios/exurbios del lado este) estuvieron prácticamente estables (cada uno bajó menos de 0.2% desde 2020) neo-trans.blog. El condado de Cuyahoga (que contiene Cleveland y los suburbios internos) ha sido históricamente el gran perdedor – bajó 1.7% desde 2020 – pero incluso Cuyahoga vio una pequeña ganancia neta (~+2,000) el año pasado gracias a 8,876 inmigrantes internacionales que compensaron las pérdidas domésticas neo-trans.blog. Así que la hemorragia casi se ha detenido.

En resumen, la población de Cleveland ahora es aproximadamente estable después de décadas de declive. Esto es una buena noticia para la vivienda: significa que el nivel base de demanda es estable, y en ciertos sectores, está aumentando. Los vecindarios que ganan residentes jóvenes (por ejemplo, el centro, el lado oeste cercano) verán un aumento en la demanda de vivienda y presión sobre los precios, mientras que algunos suburbios internos que pierden población pueden ver una menor demanda de viviendas anticuadas. El desafío es que sin un crecimiento poblacional robusto, es difícil crear un exceso de demanda de vivienda más allá de lo que cubre la construcción actual. Por eso el crecimiento de los precios de las viviendas en Cleveland es positivo pero modesto: la “tarta” de la población realmente no está creciendo rápido.

Demográficamente, Cleveland también tiene una población envejecida en muchos suburbios, y una tasa de natalidad más baja, lo que significa que el aumento natural es negativo (más muertes que nacimientos en el condado) neo-trans.blog. La reciente estabilización se debió completamente a la inmigración. Si la política federal de inmigración o la deseabilidad de Cleveland para los inmigrantes cambia, eso podría afectar la población a largo plazo. Pero por ahora, la tendencia de refugiados e inmigrantes que se asientan en Cleveland (atraídos por la asequibilidad y los programas comunitarios) es un impulso útil.

Tasas de interés y asequibilidad: Factores macroeconómicos como las tasas de interés tienen un impacto directo en el mercado inmobiliario de Cleveland. En 2025, las tasas hipotecarias rondando el 6–7% clappilyhome.com han reducido la asequibilidad incluso en este mercado de bajo costo. Tasas más altas + precios en aumento = menor asequibilidad, como señaló un agente local, lo que requiere “presupuestos creativos y soluciones de préstamos” para los compradores clappilyhome.com. El ingreso familiar medio en Cleveland es de alrededor de $50,000, por lo que los mayores costos de financiamiento pueden limitar rápidamente lo que los compradores locales pueden pagar. Esto probablemente ha contribuido al crecimiento más lento de los precios últimamente (los precios solo pueden subir tan rápido como la capacidad de pago de los compradores). Si las tasas altas persisten hasta 2026, podríamos ver a más vendedores ofreciendo buydowns o a más compradores recurriendo a préstamos de tasa ajustable o FHA para que los números cierren. Por el contrario, si la inflación se enfría y las tasas de interés comienzan a bajar en 2024–2025 (como predicen algunos pronósticos), Cleveland podría experimentar una oleada de demanda reprimida de compradores – muchos primerizos están esperando su oportunidad. Eso mejoraría el volumen de ventas y podría volver a impulsar los precios más rápido (aunque probablemente aún con un crecimiento de un solo dígito).

Además, la política de Ohio de prohibir el control de alquileres (ninguna ciudad puede imponerlo) realwealth.com significa que los inversionistas pueden aumentar los alquileres según el mercado, pero también genera debate sobre la asequibilidad para los inquilinos. Y con nueva financiación estatal para vivienda asequible ($500 millones al año en créditos fiscales) realwealth.com, podríamos ver un aumento en el desarrollo de viviendas asequibles, lo que podría ayudar a aliviar las carencias más graves con el tiempo.

En resumen, las perspectivas económicas y demográficas de Cleveland son de mejora lenta. Hay un impulso hacia adelante – empleos recuperándose, la población aumentando poco a poco, los ingresos subiendo – todo lo cual respalda un mercado inmobiliario saludable. Sin embargo, el ritmo es gradual, lo que probablemente evitará que el mercado se sobrecaliente o colapse. La demanda de vivienda debería mantenerse sólida de manera constante, respaldada por el empleo estable y la tendencia continua de personas que buscan el bajo costo de vida de Cleveland. Los factores clave a observar son las tasas de interés (por su efecto en la asequibilidad) y cualquier gran logro (o pérdida) en el desarrollo económico que pueda sumar o restar miles de empleos de repente. Hasta ahora, la trayectoria es positiva, aunque poco emocionante – lo cual, para inversionistas y compradores de vivienda, no es nada malo.

Proyectos de desarrollo e iniciativas de infraestructura

Varios proyectos de desarrollo importantes e iniciativas de infraestructura en marcha en el Gran Cleveland están preparados para influir en los valores inmobiliarios en los próximos años. Desde megaproyectos en el centro hasta mejoras en el transporte, estas inversiones darán forma a la deseabilidad y el crecimiento de la región. Aquí algunos de los desarrollos más impactantes:

• Sede Global de Sherwin-Williams (Centro): El gigante de la pintura Sherwin-Williams está construyendo una nueva torre de 36 pisos para su sede global en el centro de Cleveland, representando una inversión de más de $300 millones (parte de un proyecto de $600 millones que incluye un centro de I+D) constructiondive.com. Inicialmente prevista para principios de 2025, la apertura se retrasó hasta octubre de 2025 constructiondive.com debido a trabajos de reconstrucción. Una vez abierta, se estima que este rascacielos traerá a 3,000 empleados al centro. La sede (junto con un pabellón adyacente y un estacionamiento) modernizará el perfil urbano de Cleveland y debería aumentar el flujo peatonal en el área de Warehouse District/Public Square. Impacto inmobiliario: El compromiso de Sherwin-Williams ya ha impulsado el desarrollo cercano: restaurantes, hoteles y conversiones de apartamentos anticipando una mayor demanda. Sin embargo, el traslado de la empresa desde sus oficinas actuales significa que algunos espacios antiguos quedarán vacíos. A mediano plazo, contar con una sede reluciente refuerza la confianza en el centro y puede atraer a otras empresas o proveedores a agruparse cerca, apoyando la ocupación de oficinas y apartamentos.
• Reurbanización del Riverfront de Bedrock: Un proyecto transformador de uso mixto se está gestando a lo largo del río Cuyahoga en el centro. Bedrock (la firma de desarrollo de Dan Gilbert) presentó el plan maestro “The Riverfront”, un enorme desarrollo de 3.5 millones de pies cuadrados en 35 acres cerca de Tower City. El plan contempla nuevas viviendas, oficinas, comercios, parques y un paseo ribereño. La primera fase ya está en marcha: el Cleveland Clinic Global Peak Performance Center, un centro de medicina deportiva y entrenamiento, se está construyendo en la orilla este del río neo-trans.blog. Combinado con las fases posteriores, esto podría convertirse en el próximo gran barrio de Cleveland. NEOtrans lo califica como potencialmente el “décimo megaproyecto” de la región si se realiza por completo neo-trans.blog. Impacto: Este desarrollo volverá a conectar el centro con el río (durante mucho tiempo dominado por estacionamientos y vías férreas). Los nuevos apartamentos y oficinas allí podrían aumentar significativamente el valor de las propiedades en la zona inmediata y hacer que el centro sea más vibrante las 24 horas. Es un proyecto de varios años (hasta 2030 y más allá), pero las primeras señales –como el cabildeo de Bedrock para obtener fondos de infraestructura– son positivas. Los observadores inmobiliarios ven esto como el punto cero para el futuro crecimiento del centro de Cleveland, convirtiendo terrenos subutilizados en valiosos espacios urbanos.
• Transformación del Lakefront (North Coast Connector y Plan del Estadio): El lakefront de Cleveland, particularmente alrededor del Burke Lakefront Airport y el FirstEnergy Stadium (hogar de los Browns de la NFL), ha sido durante mucho tiempo un activo poco desarrollado. Se están discutiendo grandes cambios:
  El North Coast Connector es un plan liderado por la ciudad para conectar mejor el centro con la zona costera mediante la creación de un puente terrestre sobre la autopista shoreway y las vías del tren. La Fase 1 (estimada en ~$284 millones) neo-trans.blog crearía un parque emblemático en forma de puente terrestre que conectaría el Mall C junto al Ayuntamiento directamente con la orilla del agua. Esto abriría nuevos espacios de parque y sitios para desarrollo, lo que podría impulsar nuevos proyectos de uso mixto a lo largo del lago. Está financiado en parte y podría comenzar su construcción para 2026.
• Estadio de los Browns y Desarrollo de la Zona Costera: Se está debatiendo el futuro del estadio de fútbol americano propiedad de la ciudad (FirstEnergy Stadium). Los propietarios de los Browns están considerando una renovación importante o un estadio completamente nuevo como parte de un desarrollo mayor de $2–$3+ mil millones que incluiría comercios, entretenimiento y viviendas en la zona costera neo-trans.blog. Aunque los planes no son definitivos, el concepto busca transformar el área aislada del estadio en un distrito activo durante todo el año (similar a lo que han hecho otras ciudades de la NFL). Si esto avanza (posiblemente para 2028–2030), podría liberar una gran franja de bienes raíces junto al lago y aumentar drásticamente los valores cercanos. Impacto: Una zona costera más accesible y activa aumentaría el atractivo residencial del centro y podría dar lugar a condominios de lujo con vistas al lago, nuevas oficinas y atracciones turísticas. Potencialmente, es un cambio radical para la imagen de Cleveland: convertir una zona costera vacía en un vecindario animado junto al lago, aunque depende de una importante coordinación y financiación público-privada.

En esencia, Cleveland está experimentando una ola sin precedentes de grandes proyectos: al menos diez megaproyectos de más de $250 millones cada uno han sido identificados que ya comenzaron recientemente o lo harán para 2030 neo-trans.blog. Muchos de estos harán que partes de la ciudad luzcan muy diferentes para finales de la década neo-trans.blog. Para el sector inmobiliario, esto significa nuevos catalizadores de crecimiento: vecindarios antes estancados (como la zona ribereña, la costanera y algunas cuadras del centro) cobrarán nueva vida, probablemente aumentando el valor de la tierra y las propiedades cercanas. La construcción en sí misma genera empleos y demanda temporal de vivienda, y una vez que los proyectos se completan, pueden elevar permanentemente el perfil de un área.

Los inversionistas y desarrolladores harían bien en “tomar fotografías de estas áreas hoy y compararlas en cinco años” neo-trans.blog – la implicación es que el cambio viene rápido. Los lugares cercanos a estos megaproyectos serán las zonas calientes del mañana neo-trans.blog. Ya se está dando especulación de tierras cerca de sitios planificados como la ribera y alrededor de la Calle West 3rd junto al estadio. Quienes tienen una visión a largo plazo están reuniendo propiedades anticipando una mayor demanda futura.

Por supuesto, no todos los planes están garantizados (algunos podrían fracasar o retrasarse), pero la magnitud de los proyectos comprometidos (desde alcantarillado hasta torres de oficinas centrales) da confianza de que Cleveland está invirtiendo en sí misma. Para los residentes, estas mejoras prometen una mejor calidad de vida: más parques, mejor transporte, aeropuertos y hospitales modernizados, lo que a su vez atrae a personas y empresas. Efecto neto en el sector inmobiliario: generalmente positivo, con las mayores ganancias probablemente en el centro y los vecindarios adyacentes que se beneficien directamente del desarrollo.

Pronósticos y Opiniones de Expertos (Perspectiva 2025–2030)

De cara al futuro, los expertos inmobiliarios esperan que el mercado de Cleveland siga una senda de crecimiento constante y sostenible durante los próximos 3 a 5 años. Si bien es poco probable que veamos auges explosivos, la combinación de asequibilidad, estabilidad económica y esfuerzos de revitalización urbana augura una expansión equilibrada. Aquí están los pronósticos y opiniones clave:

Pronósticos de precios de viviendas: La mayoría de los analistas proyectan que los precios de las viviendas en Cleveland seguirán aumentando ligeramente a corto plazo. Después de ganancias de aproximadamente 0–5% en 2024–25, los pronósticos apuntan a una apreciación anual de un solo dígito bajo al menos hasta 2027. Por ejemplo, la Asociación Nacional de Realtors (a nivel nacional) anticipa un crecimiento de precios de viviendas de alrededor del +2% en 2025 y un poco más en 2026, y se espera que Cleveland refleje aproximadamente esa tendencia dadas sus condiciones equilibradas realwealth.com. Los agentes inmobiliarios locales describen el mercado como de “crecimiento constante”, con precios en aumento que probablemente sigan siendo “accesibles pero competitivos” hondros.com. En la práctica, esto podría significar que el valor medio de la vivienda en Cleveland, que ahora es de unos $117,000 zillow.com, podría subir al rango de $125,000–$135,000 en unos años. Los mercados suburbanos con mayor demanda (Lorain, Medina) podrían ver tasas de crecimiento ligeramente superiores, mientras que algunos vecindarios de la ciudad podrían mantenerse estables si parten de una base alta. No se prevén grandes caídas de precios salvo un shock económico externo: el inventario sigue siendo demasiado limitado y la demanda lo suficientemente estable como para evitar un exceso de oferta.

Ventas e inventario: Es posible que los volúmenes de ventas vuelvan a aumentar para 2025–2026 a medida que las tasas de interés se estabilicen. A principios de 2023, las tasas altas provocaron que las ventas de viviendas cayeran ~26% interanual en el noreste de Ohio realwealth.com, pero la actividad se ha ido normalizando desde entonces. Si las tasas hipotecarias bajan al rango de 5–6% en los próximos años, muchos compradores que estaban al margen volverán al mercado. Las encuestas a agentes inmobiliarios sugieren que la disminución de las ventas de viviendas repuntará a medida que las tasas se estabilicen, devolviendo el mercado a un ritmo más típico realwealth.com. Se espera que el inventario se expanda lentamente a medida que la nueva construcción –especialmente de viviendas unifamiliares en áreas periféricas– aumente para satisfacer la demanda. Sin embargo, el ritmo de construcción probablemente siga siendo inferior al necesario (ya que Ohio enfrenta escasez de mano de obra y mayores costos de materiales) realwealth.com, lo que significa que la región no construirá en exceso de repente. Así, el mercado de vendedores podría suavizarse hacia un mercado equilibrado en ocasiones, pero no se anticipa un exceso de oferta prolongado. Finalmente podríamos acercarnos a un suministro de viviendas de 4–5 meses para finales de esta década, aliviando la presión sobre los precios pero manteniendo buenas opciones para los compradores.

Alquileres y Multifamiliares: El pronóstico del mercado de alquiler es sólido. La fuerte demanda de alquiler en Cleveland “se espera que continúe” en 2024 y más allá realwealth.com. La vacancia debería permanecer baja (probablemente por debajo del 5% en toda el área metropolitana) y los alquileres seguirán aumentando de manera moderada. Firmas de asesoría inmobiliaria como MMG proyectan que Cleveland “mantendrá un sólido crecimiento de alquileres” de aproximadamente 3% por año hasta 2025 mmgrea.com. Algunos pronósticos incluso señalaron aumentos de alquiler de dos dígitos en 2022; aunque ese ritmo se ha enfriado, podríamos ver un crecimiento acumulado de alquileres del 10–15% en los próximos cinco años. La nueva oferta de apartamentos pondrá a prueba el mercado, pero dada la disciplina en el desarrollo, los expertos creen que la absorción igualará las entregas mmgrea.com. En resumen, se considera que Cleveland es un mercado favorable para los propietarios sin control de alquileres y con impulsores de demanda positivos, lo que hace probable que los alquileres superen la inflación a mediano plazo.

Sectores Comerciales:

• Oficinas: El consenso es que el mercado de oficinas de Cleveland se recuperará lentamente. La vacancia podría permanecer en el rango del 20–25% durante un par de años, y luego mejorar gradualmente si se elimina o reutiliza el espacio obsoleto. Algunos pronósticos nacionales (Emerging Trends de PwC) sitúan a mercados del Medio Oeste como Cleveland en posiciones bajas para perspectivas de inversión en oficinas debido a estos desafíos scribd.com. Sin embargo, con poca nueva oferta y posibles proyectos económicos (como la sede de Sherwin-Williams trayendo empleos al centro), el sector de oficinas para 2030 podría estabilizarse en un equilibrio más saludable (quizás con vacancia en los niveles medios). No se espera un crecimiento significativo de los alquileres – probablemente se mantendrán planos o crecerán un 1% anual – pero tampoco un colapso.
• Industrial: Los expertos son optimistas respecto al sector industrial en el Medio Oeste. Tras un tropiezo en 2025, la vacancia industrial de Cleveland debería volver a situarse por debajo del 5%. Nuevos megaproyectos en Ohio (por ejemplo, la planta de chips de Intel, la planta de baterías de Honda/LG) crearán indirectamente miles de empleos auxiliares y necesidades logísticas en todo el estado realwealth.com realwealth.com. Cleveland, al ser un centro de transporte, se beneficiará de ese crecimiento industrial. Se anticipa una absorción positiva renovada y quizás algunos proyectos de almacenes a medida cerca del aeropuerto CLE o cruces de autopistas. Los alquileres pueden volver a subir unos pocos puntos porcentuales anualmente una vez que se absorban los bloques vacantes actuales.
• Minorista: La perspectiva para el sector minorista es estable-positiva. Mientras el gasto del consumidor se mantenga y se construyan pocos centros comerciales nuevos, la vacancia minorista en Cleveland debería permanecer baja. De hecho, podríamos ver una mayor compresión de la vacancia por debajo del 4% si no se producen cierres de grandes tiendas. Los alquileres para locales minoristas principales podrían aumentar ligeramente con la inflación. Los desarrollos de uso mixto en el centro (como nuevos comercios con apartamentos encima) añadirán inventario minorista moderno, lo que podría atraer nuevas marcas a Cleveland. El factor más importante será la población/ingresos: el comercio minorista prospera si más personas se mudan al centro o aumenta el turismo. Ambos están en una tendencia ascendente lenta, lo cual es prometedor. El pronóstico de Marcus & Millichap para 2025 básicamente señala que, con pocas entregas y el empleo de vuelta a los niveles de 2019, el sector minorista de Cleveland está preparado para una “mayor compresión” de la vacancia marcusmillichap.com.

Sentimiento de los expertos: Los agentes inmobiliarios y analistas locales mantienen un tono de “optimismo cauteloso”. Enfatizan la asequibilidad de Cleveland como un imán: un informe de 2025 sitúa a Cleveland entre las tres principales áreas metropolitanas grandes en crecimiento de precios (a pesar de los aumentos modestos) precisamente porque partía de una base tan asequible hondros.com. Los analistas de Zillow también señalaron a Cleveland como un mercado a observar en 2023 por sus sólidos fundamentos. Se espera que Cleveland supere a muchos mercados de alto costo en términos porcentuales simplemente porque tiene más margen de crecimiento y menos riesgo de contracción.

Al mismo tiempo, los expertos reconocen que Cleveland no es inmune a las fuerzas nacionales. Si EE. UU. entrara en recesión en 2024, las ventas de viviendas y la construcción en Cleveland probablemente disminuirían temporalmente. Las altas tasas de interés ya han enfriado la euforia; si las tasas subieran aún más, eso podría estancar los precios hasta que los compradores se adapten. Además, la suerte de Cleveland podría verse impulsada o perjudicada por políticas públicas: por ejemplo, esfuerzos agresivos para atraer inmigrantes o trabajadores remotos podrían aumentar la población, mientras que recortes en el empleo institucional (cierres de fábricas o recortes presupuestarios en hospitales) podrían afectar la demanda.

Perspectiva a 3–5 años: Espere un crecimiento gradual, no una fiebre del oro. Los valores de las viviendas deberían apreciarse modestamente, manteniendo a Cleveland como una de las mejores propuestas de valor en relación a la asequibilidad del país. Los alquileres subirán moderadamente, manteniendo el interés de los inversores. Los nuevos desarrollos e infraestructuras mejorarán el atractivo de la ciudad paso a paso, posiblemente acelerando las ganancias de precios en las inmediaciones de esos proyectos. Es probable que el mercado inmobiliario de Cleveland continúe su ascenso “lento pero constante”, como dijo un agente, en lugar de experimentar grandes oscilaciones josesellshomes.com. Para los compradores, esto significa que comprar antes que después podría asegurar costos bajos antes de aumentos incrementales. Para los inversores, significa rendimientos confiables, aunque no ganancias rápidas. Y para la comunidad, significa un mercado más saludable y revitalizado que apoya el crecimiento sin dejar fuera de precio a la población, un equilibrio que muchas ciudades de rápido crecimiento envidiarían.

En conclusión, los mercados de vivienda y comercial de Cleveland en 2025 están notablemente más saludables que hace una década, y el pronóstico indica que este fortalecimiento gradual continuará. Con un desarrollo inteligente, resiliencia económica y esa siempre valiosa ventaja de asequibilidad, el área metropolitana de Cleveland está posicionada para florecer silenciosamente en la segunda mitad de la década de 2020, ofreciendo oportunidades estables tanto para inversionistas, compradores de vivienda y desarrolladores por igual.

Fuentes:

• Redfin, Tendencias del mercado de vivienda en Cleveland (julio 2025) redfin.com redfin.com
• Zillow Research, Valor de la vivienda y visión general del mercado en Cleveland OH (julio 2025) zillow.com zillow.com
• Outstanding Ohio (Erin Johnson), Actualización del mercado del noreste de Ohio, agosto 2025 outstandingohio.com
• Jose Medina, Actualización de mitad de año del mercado 2025 (noreste de Ohio) josesellshomes.com josesellshomes.com
• Newmark Research, Informes del mercado de oficinas e industrial de Cleveland, T2 2025 nmrk.com nmrk.com nmrk.com nmrk.com
• Marcus & Millichap, Pronóstico del Mercado Minorista de Cleveland 2025 marcusmillichap.com marcusmillichap.com
• MMG Real Estate Advisors, Perspectiva Multifamiliar de Cleveland 2025 mmgrea.com mmgrea.com
• Ark7 Investments, Mejores Vecindarios de Cleveland 2025 ark7.com ark7.com
• Clappily Home (Paul Clapp), Tendencias y Pronóstico del Mercado Inmobiliario de Cleveland 2025 clappilyhome.com clappilyhome.com
• Blog de Hondros College, Tendencias del Mercado de Vivienda en Cleveland 2025 hondros.com hondros.com
• Blog NEOtrans (Ken Prendergast), Población y Desarrollo del Gran Cleveland (2025) neo-trans.blog neo-trans.blog neo-trans.blog
• Construction Dive, Actualización de la sede de Sherwin-Williams (febrero de 2025) constructiondive.com constructiondive.com
• Blog NEOtrans, Diez megaproyectos en Cleveland (agosto de 2025) neo-trans.blog neo-trans.blog