- Rekordno visoke cene stanovanj & nizka ponudba: Trg nepremičnin v Anchorageu se sooča s hudo krizo ponudbe. Povprečna cena enodružinske hiše je od leta 2019 do 2023 poskočila za približno 26 % (z 389.000 $ na 491.000 $) adn.com, sredi leta 2025 pa se mediana prodajne cene giblje okoli srednjih 400.000 $ – kar je rekordno visoko. V začetku leta 2025 je bilo na trgu le približno 133 enodružinskih hiš (manj kot 1 mesec zaloge), kar odraža zgodovinsko nizko ponudbo connieyoshimura.com connieyoshimura.com. Hiše se prodajajo v nekaj dneh, pogosto po ali nad izklicno ceno.
- Prodaja stanovanj & težave z dostopnostjo: Visoke hipotekarne obrestne mere (~6–7 %) in omejena ponudba so nekoliko zmanjšale obseg prodaje (za približno 4–5 % na letni ravni) connieyoshimura.com, vendar povpraševanje še vedno presega ponudbo. Stanovanja v Anchorageu so bila leta 2023 najmanj dostopna v zadnjih dveh desetletjih adn.com adn.com. Prvi kupci se soočajo s težavami, saj je indeks dostopnosti dosegel približno 1,8 (kar pomeni, da sta za nakup povprečnega doma potrebni dve povprečni plači) – kar je oster preobrat v primerjavi z leti 2020–21, ko je bilo denarja na voljo veliko adn.com adn.com. Mnogi lastniki so zaklenjeni v 3 % obrestne mere in “zaklenjeni zaradi obrestne mere” ter ne prodajajo, kar še dodatno omejuje ponudbo adn.com.
- Stanovanjska gradnja in spremembe politike: Gradnja novih domov v Anchorageu ostaja počasna zaradi visokih stroškov – stroški gradnje so po pandemiji poskočili za približno 35 % connieyoshimura.com in skoraj vsi materiali so uvoženi, kar zvišuje cene. V predogledu pomladi 2025 je bilo predstavljenih le 14 novogradenj, skoraj vse s ceno nad 500.000 $ connieyoshimura.com. Kot odgovor uradniki uvajajo drzne ukrepe. Sredi leta 2024 je mesto odpravilo izključno enodružinsko območje, kar omogoča gradnjo dvojčkov na nekdanjih parcelah za enodružinske hiše za povečanje gostote adn.com. Leta 2025 je bil uveden nov odlok (AO 2025-35), ki prinaša davčne olajšave za nove stanovanjske projekte (8+ enot), z namenom spodbuditi gradnjo stanovanjskih blokov in dodati 10.000 stanovanjskih enot v 10 letih alaskasnewssource.com alaskasnewssource.com. Alaska Housing Finance Corp. prav tako ponuja spodbude (npr. 10.000 $ povračila za novogradnje začete v letu 2025) za povečanje gradnje connieyoshimura.com. Te spremembe politike so namenjene pospešitvi razvoja in reševanju stanovanjske krize.
- Naraščajoče najemnine in nizka zasedenost: Trg najemnin v Anchorageu je izjemno napet. Srednja najemnina je leta 2024 dosegla 1.375 $ – skok za 7,8 % z 1.275 $ leto prej adn.com – po dvomestnih skokih najemnin v letu 2022. Stopnje prostih stanovanj ostajajo zelo nizke, okoli 4–5 % live.laborstats.alaska.gov (celo pod 2 % v najbolj zaželenih stanovanjih ingramalaska.com), kar pomeni, da so skoraj vsa najemna stanovanja zasedena. Potencialni kupci stanovanj so prisiljeni dlje časa ostati najemniki, dodatno pa ponudbo omejuje porast kratkoročnih najemov in počasna gradnja adn.com. Novi večstanovanjski projekti (npr. s strani Cook Inlet Housing Authority in zasebnih investitorjev) so v pripravi, vendar ni dovolj enot, da bi zadovoljili povpraševanje. Novi mestni program davčnih olajšav za stanovanjske projekte je neposredno usmerjen v reševanje “matematičnega problema” investitorjev – visoki stroški gradnje so doslej onemogočali gradnjo novih stanovanj alaskasnewssource.com. Dokler ne bo na voljo več novih stanovanj, bodo najemniki soočeni z nadaljnjim dvigovanjem najemnin in konkurenco za stanovanja.
- Poslovne nepremičnine – maloprodaja in pisarne: Sektor poslovnih nepremičnin v Anchorageu je v letu 2025 mešan. Maloprodajne nepremičnine so razmeroma zdrave – potrošnja se je okrepila z močno turistično sezono, povpraševanje pa poganjajo storitvena in izkustvena podjetja ingramalaska.com. Stopnja praznih maloprodajnih prostorov je nizka (~5 % ali manj) ingramalaska.com, na najboljših nakupovalnih lokacijah pa se pogosto za prostore poteguje več najemnikov. Predvsem južni del Anchoragea beleži novo gradnjo in prenove maloprodajnih prostorov, medtem ko se središče mesta postopoma pobira z iniciativami za oživitev koridorja 4. avenije ingramalaska.com ingramalaska.com. Trg pisarn se po pandemiji še vedno stabilizira. Mestna stopnja praznih pisarn je okoli 10–12 %, kar je izboljšanje v primerjavi z letom 2024 ingramalaska.com, saj so bili nekateri prazni prostori že zapolnjeni. Povpraševanje je razdeljeno: pisarne razreda A (sodobni, kakovostni prostori) beležijo stabilno oddajo in celo pozitivno neto absorpcijo, povprečna najemnina za razred A pa znaša približno 2,75–3,25 $ na kvadratni čevelj na mesec (vse vključeno) ingramalaska.com. Nasprotno pa imajo starejše pisarne razreda B/C več praznih prostorov in morajo ponujati popuste ter ugodnosti ingramalaska.com. Mnoga podjetja so zaradi hibridnega dela zmanjšala površine, zato najemniki zdaj dajejo prednost učinkovitim, dobro lociranim pisarnam srednje velikosti (3.000–6.000 kvadratnih čevljev) ingramalaska.com. Novih stolpnic ne gradijo, vendar je prilagodljiva ponovna uporaba v porastu – na primer, ena starejša pisarniška stavba v središču mesta je bila prenovljena v sodobne pisarne (glavni najemnik je naftno podjetje) adn.com. Na splošno je napoved za pisarniški trg v Anchorageu previdno optimistična: stopnja praznih prostorov se počasi zmanjšuje in <strongna obzorju ni presežka nove ponudbe, zato bi se obstoječi kakovostni prostori morali oddajati, ko gospodarstvo raste.
- Industrijske nepremičnine – vroč trg: Industrijski sektor v Anchorageu doživlja razcvet. Skladišča, logistične in industrijske nepremičnine imajo izjemno nizko stopnjo prostih kapacitet (pogosto pod 3 %, sredi leta 2025 pa poročila kažejo manj kot 1 % prostih sodobnih prostorov) ingramalaska.com – eden najbolj zasičenih industrijskih trgov v državi. Povpraševanje je izjemno zaradi vloge Anchoragea kot logističnega vozlišča (letališče Ted Stevens Anchorage International je pomembno središče za letalski tovor, pristanišče Alaska pa sprejme večino tovora za državo). Podjetja v tovornem prometu, gradbeništvu in energetiki tekmujejo za skladišča in dvorišča. To je povzročilo, da so najemnine za industrijske prostore dosegle rekordne vrednosti – nova skladišča z visoko višino stropa dosegajo približno 1,35–1,65 $ na kvadratni čevelj na mesec (NNN) ingramalaska.com, tudi starejši industrijski objekti pa beležijo rast najemnin. Zaradi tako nizke prostosti so investitorji zelo zainteresirani za nakup industrijskih nepremičnin, kar zvišuje vrednosti in znižuje kapitalske donose (industrijske nepremičnine so ena najuspešnejših naložbenih kategorij v Anchorageu) ingramalaska.com. Novogradnje v tem segmentu so omejene (zaradi pomanjkanja zemljišč in visokih gradbenih stroškov), vendar je opazna dejavnost v bližini letališča – nekaj projektov skladišč po meri in širitev logističnih objektov ingramalaska.com. Kljub temu je vsaka nova ponudba takoj zapolnjena. Industrijski prostori ostajajo zelo iskani, ta trend pa se bo verjetno nadaljeval, razen če ne pride do večjega gospodarskega preobrata.
- Pomembni razvojni projekti in infrastruktura: Po letih majhne rasti Anchorage doživlja nekaj večjih razvojnih projektov. V središču mesta se je leta 2025 začela 300-milijonska večnamenska prenova celotnega bloka (stara lokacija gledališča 4th Avenue, “Block 41”) adn.com adn.com. Vključuje večnadstropno parkirno garažo s trgovinami v pritličju, nad katero bodo nova stanovanja ali hotelske enote – del prizadevanj za oživitev središča mesta z več 24/7 dejavnostmi. Investitor je že prenovil sosednji poslovni stolp kot del tega projekta adn.com adn.com. Drugje mesto vlaga v infrastrukturo s sredstvi iz zveznega zakona o infrastrukturi – izboljšave cest, nadgradnje pristanišča in širitev širokopasovnega interneta – kar prinaša denar v gradbeni sektor alaskapublic.org alaskapublic.org. Zaradi napetega trga dela v gradbeništvu (zaposlenost v gradbeništvu je v letu 2024 poskočila za 9 % in naj bi v letu 2025 zrasla še za 7 %) alaskapublic.org alaskapublic.org prihajajo nekateri delavci iz drugih zveznih držav, da zapolnijo vrzel. Ti infrastrukturni in gradbeni projekti, čeprav večinoma v javnem sektorju, krepijo gospodarstvo in posredno podpirajo nepremičninski trg (z izboljšanjem zmogljivosti komunalnih storitev, prevoza in rasti zaposlovanja).
- Ekonomski in demografski dejavniki: Širši ekonomski kontekst je za nepremičnine v Anchorageu mešan. Po eni strani je gospodarska rast v letu 2025 solidna – Anchorage naj bi dodal približno 2.300 delovnih mest (+1,5 %), pri čemer prednjačijo zdravstvo, turizem in gradbeništvo alaskapublic.org alaskapublic.org. Veliki naftni projekti na Severni planoti (npr. Willow in Pikka) povečujejo povpraševanje po inženirskih in podpornih storitvah s sedežem v Anchorageu alaskapublic.org, kar koristi trgu pisarn. Vojaška prisotnost (baza JBER) in državne službe ostajajo stabilni stebri. Po drugi strani pa je rast prebivalstva zastala – Anchorage je doživel 10 zaporednih let neto odseljevanja alaskapublic.org. Število prebivalcev v delovni dobi se je zmanjšalo za približno 19.000 ljudi (6 %) od leta 2013 alaskapublic.org, saj so številni prebivalci odšli za priložnostmi drugam ali pa so se preselili v cenejša območja, kot je dolina Mat-Su. Ta demografska stagnacija omejuje dolgoročno povpraševanje po stanovanjih: v odsotnosti novih priseljencev večino povpraševanja po nepremičninah ustvarjajo domačini (npr. najemniki, ki želijo postati lastniki, ali družine, ki potrebujejo večje domove). Dolina Mat-Su severno od Anchoragea še naprej privablja tiste, ki iščejo cenovno dostopna stanovanja – povprečna cena hiše tam znaša 437.000 $ in davki na nepremičnine so bistveno nižji kot v Anchorageu connieyoshimura.com connieyoshimura.com. Pravzaprav je več kot 50 % vse nove gradnje enodružinskih hiš na Aljaski v letu 2022 potekalo v okrožju Mat-Su connieyoshimura.com, kar poudarja, da predmestna rast prehiteva Anchorage. Anchorageova stanovanjska kriza – za katero so značilni visoki stroški in nizka ponudba – je postala ena glavnih političnih tem, zaradi česar mesto sprejema politike, ki spodbujajo gradnjo stanovanj in zadrževanje prebivalcev. Rezultat tega vlečenja vrvi (delovna mesta in ugodnosti v Anchorageu proti cenejšemu bivanju zunaj mesta) bo vplival na smer trga nepremičnin do leta 2030.
Obeti in priložnosti do leta 2030
Stanovanjski trg: Naslednjih 5+ let bo ključnih za določitev, ali se bo stanovanjska stiska v Anchorageu omilila ali nadaljevala. Cene stanovanj naj bi ostale visoke in verjetno še naprej postopoma naraščale do poznih 2020-ih, čeprav ne z eksplozivno hitrostjo, kot smo ji bili priča v letih 2020–2023. Gospodarski napovedovalci predvidevajo, da se bodo cene v bližnji prihodnosti uravnotežile ali le zmerno znižale (občutnega padca ni pričakovati, razen v primeru večjega dogodka) adn.com. Obrestne mere bodo ključni dejavnik – če bodo hipotekarne obresti do leta 2026–2027 padle na okoli 5 %, bi Anchorage lahko doživel sprostitev zadržanega povpraševanja kupcev, kar bi povečalo obseg prodaje. Vendar bo vsak porast povpraševanja brez nove ponudbe znova povzročil pritisk na rast cen. Mestni napori za povečanje stanovanj (prek sprememb prostorskih aktov in davčnih spodbud) bi lahko postopoma obrodili sadove do konca tega desetletja: do leta 2030 bi lahko videli val novih dvojčkov, vrstnih hiš in srednje velikih stanovanjskih stavb. Če se ambiciozni načrt »10.000 domov v 10 letih« uresniči vsaj na pol, bi to občutno povečalo ponudbo. Več nove gradnje – zlasti stanovanj, apartmajev in manjših enodružinskih hiš – bi pomagalo uravnotežiti trg in upočasniti rast cen ter najemnin na bolj vzdržne ravni. Kljub temu bo zaradi stroškov gradnje in izzivov z delovno silo ponudba stanovanj potrebovala leta, da ujame povpraševanje. Za kupce stanovanj to pomeni, da bo konkurenca kratkoročno ostala ostra, vendar bi lahko bilo več izbire do poznih 2020-ih, ko bodo zaključeni novi projekti in se bodo nekateri starejši pripadniki baby boom generacije selili v manjša stanovanja (kar bi lahko sprostilo prodajo dražjih domov). Kupci naj bodo pripravljeni s financiranjem in spremljajo programe pomoči za prve kupce (Aljaške agencije razmišljajo o nepovratnih sredstvih za polog do 25.000 $) connieyoshimura.com. Če ste kupec, se lahko priložnost izboljša do leta 2027–2030: nekoliko nižje obrestne mere in počasi rastoča ponudba bi lahko trg naredili nekoliko bolj dostopen kot v razburkanem obdobju 2023–2025.
Najemniška stanovanja: Za najemnike bo olajšanje verjetno postopno. Najemnine bodo v naslednjih nekaj letih verjetno še naprej naraščale, čeprav z zmernejšim tempom, če bo gospodarstvo ostalo stabilno – pričakujte letne dvige najemnin v srednjih enomestnih odstotkih namesto nedavnih 7–14 % skokov, kot smo jih videli adn.com. Stopnje prostih stanovanj naj bi ostale zelo nizke vsaj do leta 2026, zato bodo morali najemniki še vedno tekmovati in skrbno načrtovati proračun. Do poznih 2020-ih pa bi lahko kombinacija nove gradnje stanovanj in več prebivalcev, ki prehajajo v lastništvo (če se obrestne mere znižajo), zmerno povečala število prostih najemniških stanovanj. To bi bila dobra novica za najemnike, saj bi se rast najemnin do leta 2030 lahko upočasnila. Priložnost za najemnike je, da se vodstvo Anchoragea močno osredotoča na stanovanjsko problematiko – zato bi lahko novi projekti v prihodnjih letih prinesli več izbire, programi za spodbujanje gradnje najemniških stanovanj (ali za pretvorbo premalo izkoriščenih poslovnih stavb v stanovanjske) pa bi lahko povečali ponudbo stanovanj. Najemniki naj bodo pozorni na nove soseske, ki bodo ob rahlem popuščanju trga proti letu 2030 ponujale spodbude za vselitev. Za tiste, ki razmišljajo o nakupu, bi lahko naslednjih nekaj let predstavljalo priložnost, če se rast cen stanovanj ustali in če bodo na trg prišle nove začetniške hiše ali stanovanja, kot predvidevajo mestni načrti.
Poslovne in industrijske nepremičnine: Investitorji in razvijalci bodo našli različne priložnosti glede na vrsto nepremičnin. Industrijske nepremičnine bodo verjetno ostale zvezda trga. Glede na strateško logistično vlogo Anchoragea je povpraševanje po skladiščih in industrijskih prostorih dolgoročno močno. Do leta 2030, tudi ob nekaj novih zgrajenih objektih, pričakujte, da bodo industrijske praznine ostale zelo nizke (morda 2–4 % v najboljšem primeru) in najemnine visoke. Investitorji lahko v tem sektorju izkoristijo stabilen denarni tok in rast vrednosti – čeprav bo že samo iskanje razpoložljivih nepremičnin za nakup izziv. Razvijalci, ki lahko zgradijo sodobna skladišča ali prilagodljive prostore, bodo lahko zadovoljili neizpolnjeno povpraševanje; ključne ovire bodo iskanje zemljišč in visoki gradbeni stroški. Vsako upočasnitev svetovnega tovornega prometa bi lahko omilila trg, vendar je trenutno pomanjkanje industrijskih prostorov v Anchorageu tako izrazito, da bi tudi zmeren upad povpraševanja še vedno pustil sektor napet.
Pisarna ima bolj previdno napoved. Do leta 2030 se bo lahko stopnja prostih pisarniških prostorov v Anchorageu postopoma znižala v enomestne odstotke (zlasti za razred A), vendar je veliko odvisno od širših sprememb pri delu na daljavo in potrebah po prostorih v javnem in zasebnem sektorju. V bližnji prihodnosti verjetno ne bomo videli novih špekulativnih pisarniških stavb; namesto tega bo v ospredju prenova. Starejše pisarne bi lahko, če bodo še naprej v težavah, preuredili v stanovanjske enote ali večnamenske prostore – priložnost za ustvarjalne razvijalce, da preoblikujejo ali prenovijo nepremičnine. Investitorji v pisarniške prostore naj se osredotočijo na dobro oddane, kakovostne stavbe ali razmislijo o nakupu starejših stavb po nižji ceni in jih prenovijo. Za poslovne najemodajalce bo v srednjeročnem obdobju ključno zadržati najemnike s prilagodljivostjo (nadgradnje, krajše najemne pogodbe itd.), saj podjetja prilagajajo obseg svojih prostorov.
Trgovske nepremičnine v Anchorageu bodo verjetno ostale odporne. Za razliko od mnogih mest v spodnjih 48 državah ima Anchorage omejene možnosti za e-trgovino (zaradi logistike pošiljanja), zato lokalne fizične trgovine še naprej privabljajo kupce. Do leta 2030 naj bi stopnja praznih trgovskih prostorov ostala razmeroma nizka, zlasti v glavnih koridorjih. Soseski trgovski centri, ki ponujajo storitve, živila, restavracije in zabavo, bodo uspešni, saj prebivalstvo ostaja na mestu in turizem raste. Razvijalci bi lahko našli priložnost v gradnji ali prenovi trgovskih prostorov v rastočih soseskah (npr. območje južnega Anchoragea) ter v prenovi ponudbe trgovin v središču mesta, da bi ustrezali turistom in prebivalcem. Kljub temu mora biti vsak nov trgovski projekt skrbno prilagojen – prihodnost so najemniki, ki ponujajo izkušnje in storitve, medtem ko bo širitev velikih trgovin omejena. Investitorji v trgovske nepremičnine lahko pričakujejo stabilne kapitalske donose in prihodke, vendar naj dajejo prednost raznoliki najemniški strukturi in dejavnostim, ki so odporne na internet.
Priložnosti za različne deležnike: Na splošno bo trg nepremičnin v Anchorageu do leta 2030 nagradil tiste, ki znajo krmariti med neravnovesjem ponudbe in povpraševanja.
- Kupci stanovanj: Bodite potrpežljivi in pripravljeni – trg se bo morda kasneje v desetletju nekoliko obrnil v vašo korist, ko bodo začele učinkovati nove stanovanjske pobude. Izkoristite morebitno pomoč kupcem in bodite odprti za alternative (vrstne hiše, stanovanja ali domove na obrobju) kot začetne možnosti, saj bodo samostojne enodružinske hiše ostale drage.
- Najemniki: Še naprej načrtujte višje najemnine v bližnji prihodnosti, vendar bodite pozorni na nove najemniške skupnosti, ki bodo po letu 2027 ponujale promocije. Če želite kupiti, spremljajte gibanje hipotekarnih obrestnih mer; padec obrestnih mer bi lahko odprl priložnost za nakup prvega doma, preden se cene še zvišajo.
- Investitorji: Najboljše priložnosti so v stanovanjskih in industrijskih nepremičninah, ki prinašajo dohodek. Naložbe v večstanovanjske stavbe naj bi bile uspešne – nizka zasedenost in naraščajoče najemnine povečujejo donose, vsak upad lastništva stanovanj pa pomeni več najemnikov. Industrijski/logistični objekti so praktično »zlati prah« – veliko povpraševanje in malo ponudbe bosta dvigovala vrednost. Trgovske nepremičnine so lahko dobra izbira za vlagatelje, če se osredotočijo na osnovne storitve ali glavna turistična območja. Pisarniški prostori so bolj špekulativni – priložnosti se lahko pojavijo pri nakupu problematičnih pisarniških nepremičnin in njihovi preobrazbi, vendar to zahteva previdnost in kapital za prenovo. Na splošno visoka zasedenost v večini sektorjev Anchoragea pomeni, da imajo najemodajalci moč za zviševanje najemnin in doseganje visokih donosov.
- Razvijalci in gradbeniki: Prihajajoča leta predstavljajo ključna priložnost za oblikovanje prihodnosti Anchoragea. Obstaja zadržano povpraševanje po skoraj vsaki vrsti stanovanj – od cenovno dostopnih začetnih domov in stanovanj, prijaznih starejšim, do stanovanj po tržnih cenah. Z novimi davčnimi spodbudami in politično voljo za stanovanjsko gradnjo bodo razvijalci, ki lahko inovirajo za znižanje gradbenih stroškov (manjše enote, modularna gradnja, javno-zasebna partnerstva itd.), našli navdušene kupce in najemnike za svoje projekte. Osredotočite se na zapolnjevanje praznih zemljišč in premalo izkoriščene parcele, saj občina nakazuje fleksibilnost glede prostorskega načrtovanja in podpore infrastrukturi za spodbujanje razvoja connieyoshimura.com alaskasnewssource.com. Industrijski razvoj je še eno področje z veliko potrebami – vsaka dodatna skladiščna zmogljivost bo verjetno takoj oddana, možnosti pa so tudi na območjih blizu pristanišča ali letališča za pridobitev zemljišč in izgradnjo. Upoštevajte izzive: pomanjkanje delovne sile, dragi materiali in dolgotrajni postopki pridobivanja dovoljenj so resnične omejitve. Toda potencial za zadovoljevanje neizpolnjenega povpraševanja Anchoragea je do leta 2030 pomemben. Skratka, razvijalci, ki “postanejo ustvarjalni” (kot pravi županja LaFrance alaskasnewssource.com) in izkoristijo nove programe spodbud, bi lahko pomagali ublažiti stanovanjsko krizo in poželi nagrade na trgu, kjer primanjkuje ponudbe.
Spodnja črta: Nepremičninski trg Anchoragea v letu 2025 zaznamujeta pomanjkanje in visoki stroški – tesen trg v stanovanjskem, najemniškem in industrijskem sektorju. Če pogledamo proti letu 2030, je mesto na prelomnici. Če se trenutni gospodarski zagon nadaljuje in bodo drzne stanovanjske pobude uspešne, bi Anchorage lahko do konca desetletja doživel zmeren porast ponudbe in stabilizacijo cen ter najemnin. To bi postopoma približalo trg ravnovesju in olajšalo breme kupcev in najemnikov. Če pa bodo razvojna prizadevanja spodletela, bi lahko obstoječe pomanjkanje stanovanj in naraščajoče potrebe po vzdrževanju starajočega se stanovanjskega fonda ohranjali pritisk, zaradi česar bodo dobro locirane nepremičnine ostale zelo iskane in visoko cenjene. Za zdaj vsi znaki kažejo na priložnost za tiste, ki lahko gradijo ali vlagajo v nujno potrebne stanovanjske in logistične prostore. V mestu, ki se sooča s stanovanjsko stisko, bodo naslednja leta začrtala smer nepremičninskega trga Anchoragea do leta 2030, kar pomeni, da je to vznemirljiv – in ključen – čas za kupce, vlagatelje in razvijalce.
Viri: Anchorage Daily News adn.com adn.com adn.com adn.com; Connie Yoshimura, Alaska Realty Blog connieyoshimura.com connieyoshimura.com connieyoshimura.com connieyoshimura.com; Podatki Ministrstva za delo Aljaske/AHFC live.laborstats.alaska.gov; Anchorage Economic Development Corp./Alaska Public Media alaskapublic.org alaskapublic.org; Ingram Alaska Commercial Real Estate Report Q2 2025 ingramalaska.com ingramalaska.com; KTUU News (Anchorage) alaskasnewssource.com <a href=”https://www.alaskasnewssource.com/2025/04/11/new-ordinance-seeks-address-anchorage-mayors-plan-add-10k-homes/#:~:text=In%20AO%202025,bre
