Savannahs Immobilien-Goldrausch 2025: Überraschende Trends, Hotspots & kühne 5-Jahres-Prognose

Wichtige Fakten und Daten (Savannah-Markt 2025 auf einen Blick)

Hauspreise: Der typische Immobilienwert in Savannah liegt bei etwa 333.000 $, was einem Rückgang von etwa 2 % im Jahresvergleich Mitte 2025 entspricht zillow.com. Der mittlere Verkaufspreis liegt bei etwa 335.000 $ zillow.com (nach einem Anstieg von ca. 6,8 % im Jahr 2024 auf 363.000 $ garealtor.com garealtor.com).
Bestand & Verkäufe: Das Wohnungsangebot hat sich vergrößert – die aktiven Inserate sind bis Mitte 2024 im Jahresvergleich um ca. 50 % gestiegen savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. Mitte 2025 stehen etwa 1.300 Häuser zum Verkauf zillow.com, was etwa 2,7–2,9 Monate Bestand entspricht (Anstieg von unter 2 Monaten im Jahr 2023) savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. Die Verkaufsaktivität hat sich abgekühlt; die abgeschlossenen Verkäufe waren Mitte 2024 im Vergleich zu 2023 um ca. 12 % rückläufig savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com.
Tage auf dem Markt: Häuser verbleiben jetzt länger auf dem Markt – etwa 40–55 Tage Medianwert, bis sie unter Vertrag gehen zillow.com trishacook.com. Ende 2023 wurden viele Häuser innerhalb weniger Tage verkauft, manchmal sogar vor der Listung, aber bis 2025 bleibt das durchschnittliche Angebot 3–4 Monate auf dem Markt, wenn es nicht wettbewerbsfähig bepreist ist wtoc.com.
Mietmarkt: Wohnungsbelegung ~92–95% (Q1 2025), da die starke Nachfrage 2024 das neue Angebot überstieg mmgrea.com realpage.com. Die durchschnittliche Miete beträgt ca. $1.840 (etwas unter dem US-Durchschnitt) und steigt jährlich um ~1–2% zillow.com. Nach einem kurzen Rückgang Ende 2024 stieg das Mietwachstum 2025 wieder ins Positive, was auf einen sich erholenden Mietmarkt hindeutet mmgrea.com.
Gewerbe – Industrie: Savannahs Industrieimmobilienmarkt boomt. Die Leerstandsquote liegt bei etwa 10 % nach einer Welle von neuen Lagerhausbauten cushmanwakefield.com, dennoch erreichte die Flächenaufnahme Rekordhöhen – 21,5 Millionen Quadratfuß wurden 2024 absorbiert (ein neuer Höchststand) jll.com jll.com. Allein im ersten Halbjahr 2024 stieg das Vermietungsvolumen um 156 % im Jahresvergleich jll.com. ~30 Millionen Quadratfuß an Mietern suchen aktiv Flächen – ein Beweis für die explodierende Logistiknachfrage jll.com jll.com.
Gewerbe – Büro: Der Bürosektor ist überraschend angespannt. Die Gesamtleerstandsquote sank auf 4,6 % im 2. Quartal 2025 cushmanwakefield.com – sehr niedrig im nationalen Vergleich, was auf eine stetige Nachfrage und ein begrenztes neues Angebot hinweist. Die Mieten (~25 $/sf) sind stabil, aber die stabile Auslastung (~95 %) zeigt einen widerstandsfähigen Büromarkt gilbertezelle.com cushmanwakefield.com.
Gewerbe – Einzelhandel: Der Einzelhandelsimmobilienmarkt floriert dank Bevölkerungswachstum und Tourismus. Die Leerstandsquote erreichte mit etwa 3,1 % Ende 2024 einen historischen Tiefstand matthews.com. Seit mehreren Jahren übersteigt die Einzelhandelsnachfrage den Neubau, was die Mieten jährlich um etwa 3,8 % steigen lässt matthews.com. Einkaufsstraßen in Savannah sind größtenteils ausgelastet, und neue Einzelhandelsprojekte werden aufgrund der hohen Nachfrage oft als Build-to-Suit realisiert matthews.com.
Wirtschaftliche Treiber: Die Wirtschaft von Savannah übertrifft die Erwartungen. Die Arbeitslosigkeit bleibt niedrig, und das Beschäftigungswachstum wird durch Großprojekte angetrieben. Die Region rechnet bis 2030 mit 10.000–15.000 neuen Arbeitsplätzen atlantafed.org atlantafed.org. Ein 7,6-Mrd.-$-Hyundai-Werk für Elektrofahrzeuge (im Bau) wird etwa 8.500 Arbeitskräfte beschäftigen atlantafed.org; Gulfstream Aerospace schafft rund 1.600 neue Stellen atlantafed.org. Der Hafen von Savannah, inzwischen der am schnellsten wachsende US-Containerhafen, verzeichnete bis Mitte 2024 ein Plus von 22 % beim Containerumschlag jll.com jll.com – was eine starke Expansion im Industrie- und Logistiksektor antreibt.
Ausblick: Savannah bleibt ein Verkäufermarkt (Bestand <5 Monate), bewegt sich aber in Richtung Gleichgewicht. Höhere Hypothekenzinsen (~6,5–7 % im Jahr 2024) haben den Ansturm abgekühlt, dennoch prognostizieren Experten weiterhin Wachstum. Mit möglicher Zinssenkung in Aussicht und stark wachsender lokaler Beschäftigung wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnraum bis 2030 zunimmt savannahsouthernhomes.com atlantafed.org.

Überblick über den Immobilienmarkt in Savannah 2025

Die Immobilienlandschaft in Savannah im Jahr 2025 ist eine Geschichte von Widerstandsfähigkeit und Neustart. Nach dem hektischen Boom von 2020–2022 (als Bietergefechte und Verkäufe ohne Besichtigung üblich waren) hat sich der Markt normalisiert und bewegt sich in einem gesünderen Tempo. Die Preise haben sich weitgehend auf hohem Niveau eingependelt im Vergleich zu den Höchstständen des Vorjahres – der mittlere Hauspreis liegt im mittleren $300.000-Bereich zillow.com, ein leichter Rückgang gegenüber dem Höchststand von 2024. Diese moderate Abkühlung ist für Käufer tatsächlich eine willkommene Verschnaufpause, nachdem Savannah einen Anstieg der Hauspreise um 6,8 % im Jahr 2024 verzeichnete, einen der größten Zuwächse in Georgia garealtor.com garealtor.com. Im Jahr 2025 haben Käufer mehr Verhandlungsmacht als vor ein oder zwei Jahren, dennoch profitieren Verkäufer weiterhin von historisch hohen Werten.

Das Angebot an Immobilien hat sich endlich entspannt. Im Laufe des Jahres 2024 stieg die Zahl der neuen Inserate und das aktive Angebot wuchs im Jahresvergleich um über 50 % savannaharearealtors.com. Bauunternehmen haben die Bautätigkeit verstärkt und mehr Hauseigentümer bieten ihre Immobilien an, wodurch sich der Markt von dem extremen Mangel der Pandemiejahre erholt. Mitte 2024 verfügte Savannah über etwa 2,7–2,9 Monate Wohnungsangebot (im Vergleich zu ~1,8 Monaten im Jahr 2023) savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. Auch wenn das noch unter dem Niveau eines wirklich ausgeglichenen Marktes von etwa 5 Monaten liegt, stellt es eine bedeutende Veränderung dar. Käufer haben jetzt Auswahlmöglichkeiten: „Es gibt derzeit deutlich mehr Angebot auf dem Markt als in den letzten 5+ Jahren“, bemerkte ein lokaler Makler, was bedeutet, dass Immobiliensuchende „sich nicht mehr mit dem Erstbesten zufriedengeben müssen“ trishacook.com trishacook.com.

Gleichzeitig bleibt die Nachfrage grundsätzlich solide. Immobilien, die „überzeugend“ sind – also gut bepreist und bezugsfertig – „werden weiterhin“ schnell verkauft trishacook.com trishacook.com. Die durchschnittliche Angebotsdauer beträgt jetzt etwa 50 Tage (im Vergleich zu kaum 2 Wochen auf dem Höhepunkt des Booms). Einige Verkäufer benötigen 2025 möglicherweise mehr als 3 Monate, um einen Käufer zu finden wtoc.com, insbesondere in höheren Preisklassen, aber schlüsselfertige Immobilien unterhalb des Medianpreises erhalten weiterhin mehrere Angebote. Etwa jede fünfte Immobilie Mitte 2025 wird weiterhin über dem Listenpreis verkauft, selbst in diesem abgekühlten Marktumfeld zillow.com zillow.com – ein Zeichen dafür, dass qualitativ hochwertige Immobilien in gefragten Lagen sehr begehrt sind.

Entscheidend ist, dass Savannahs lokale Wirtschaft dem Immobilienmarkt einen stabilen Boden bietet. Anders als einige Märkte, die aufgrund von Arbeitsplatzverlusten ins Stocken geraten, erlebt Savannah eine Wachstumswelle (siehe Faktoren, die den Markt antreiben unten). Robuste Beschäftigung in Hafenlogistik, Fertigung und Tourismus bringt neue Einwohner und Investitionen in die Region. Das Bevölkerungswachstum durch Zuzug (Savannahs Bevölkerung wuchs von 2020 bis 2023 um ca. 4,8 %, weit über dem US-Durchschnitt realpage.com realpage.com) hat die Wohnungsnachfrage widerstandsfähig gehalten, selbst als die Zinsen stiegen. Kurz gesagt, der Markt 2025 ist ausgeglichener als in den hektischen vergangenen zwei Jahren – etwas langsamer, etwas preislich weicher, aber letztlich immer noch wachsend und weit entfernt von einem Crash. Die Immobilien in Savannah „zeigen sich widerstandsfähig und sind für weiteres Wachstum gerüstet, trotz allgemeiner wirtschaftlicher Gegenwinde“ im Jahr 2025 savannahsouthernhomes.com.

Trends im Wohnimmobilienmarkt 2025

Trends beim Kauf, Verkauf & bei der Preisentwicklung von Immobilien

Nach einem rasanten Anstieg normalisieren sich Savannahs Immobilienkauftrends. Die Verkaufszahlen sind zurückgegangen im Vergleich zu den Höchstständen von 2021 – so gab es beispielsweise Mitte 2024 etwa 13 % weniger abgeschlossene Verkäufe im Jahresvergleich savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com – dies liegt jedoch hauptsächlich an der begrenzten Erschwinglichkeit und wählerischeren Käufern, nicht an mangelndem Interesse an Savannah. Tatsächlich bleibt die Nachfrage der Käufer besonders stark im mittleren Preissegment: Häuser, die unter etwa 400.000 $ angeboten werden, verkaufen sich zügig, oft an Erstkäufer, Militärfamilien und umziehende Fachkräfte trishacook.com trishacook.com. Über etwa 600.000 $ wird der Käuferkreis kleiner und Luxusimmobilien benötigen länger (oder Preisnachlässe), um verkauft zu werden trishacook.com trishacook.com. Diese Zweiteilung bedeutet, dass Verkäufer von Einstiegs- und Mittelklassehäusern weiterhin einen Verkäufermarkt genießen, während das gehobene Segment 2025 in einen Käufermarkt übergegangen ist.

Die Immobilienpreise haben sich von den Rekordhöhen des letzten Jahres eingependelt. Der mittlere Verkaufspreis liegt Mitte 2025 bei etwa $335K zillow.com, leicht gesunken (~2–3 %) im Vergleich zum Vorjahr zillow.com. Auch die durchschnittlichen Verkaufspreise (verzerrt durch einige Verkäufe im oberen Preissegment) sind nach zweistelligen Anstiegen in 2022–23 im Jahresvergleich um ein paar Prozent gesunken. Im Wesentlichen halten sich die Preise stabil – kein Preisverfall, keine neue Blase. Verkäufer erzielen im Durchschnitt etwa 98–99 % ihres Angebotspreises savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com, ein starkes Verhältnis, das den anhaltenden Wettbewerb der Käufer um gut bepreiste Immobilien widerspiegelt. Bemerkenswert ist, dass der Medianpreis in Savannah im Jahr 2024 tatsächlich um ~6–7 % gestiegen ist für das Gesamtjahr garealtor.com garealtor.com, sodass der leichte Rückgang Mitte 2025 wahrscheinlich auf eine Abkühlung des Marktes von diesem Höchststand hindeutet. Dennoch sind die Immobilienwerte in Savannah im Vergleich zum Vor-Pandemie-Niveau deutlich gestiegen – viele langjährige Eigentümer verfügen über erhebliche Wertzuwächse. Für Käufer ist die Pause bei der Wertsteigerung im Jahr 2025 eine Gelegenheit, zu kaufen, ohne gegen davonlaufende Preise anrennen zu müssen.

Bestand und Neubau sind Schlüsselfaktoren, die das Jahr 2025 prägen. Savannah ging mit einem rekordniedrigen Angebot ins Jahr 2024, aber bis Mitte 2024 hatten die aktiven Angebote um etwa 50 % im Jahresvergleich zugenommen savannaharearealtors.com, da mehr Häuser auf den Markt kamen. Bauunternehmen trugen erheblich dazu bei: Die Angebote für Neubauten stiegen im Frühjahr 2024 um etwa 33 % savannaharearealtors.com, ein Zeichen dafür, dass in West Chatham, Pooler und den umliegenden Landkreisen neue Häuser fertiggestellt werden. Dieses Bestandswachstum brachte die Bedingungen näher an ein Gleichgewicht, obwohl Savannah immer noch historisch unterversorgt ist. Die Angebotsdauer bleibt unter 3 Monaten (im Vergleich zu 5–6 Monaten, die als neutraler Markt gelten) savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. Daher ist 2025 technisch gesehen immer noch ein Verkäufermarkt, aber weit weniger extrem als das Angebot von weniger als 1 Monat im Jahr 2021. Käufer können endlich durchatmen und Angebote vergleichen. Wichtig ist, dass der Überschuss an Käufern, der die Verkäufer bei weitem überstieg, nachgelassen hat – höhere Hypothekenzinsen (~6,5–7 % im Jahr 2024) haben einige Käufer mit Wahlmöglichkeiten vom Markt ferngehalten und den Markt auf ein ruhigeres Tempo „zurückgesetzt“ wtoc.com. Häuser verschwinden nicht mehr über Nacht. Wie bereits erwähnt, hat sich die mittlere Vermarktungsdauer auf etwa 40–50 Tage verlängert zillow.com trishacook.com (etwa 1,5 Monate) und viele Angebote benötigen 2025 2–3+ Monate bis zum Abschluss wtoc.com. Das ist eine dramatische Veränderung gegenüber 2022, als Häuser oft innerhalb einer Woche (oder sogar vor der öffentlichen Listung) verkauft wurden wtoc.com. Käufer haben jetzt mehr Verhandlungsspielraum, um Inspektionen durchzuführen, Vorbehalte einzubauen und Reparaturen oder Preisnachlässe zu verhandeln – Praktiken, die im Bieterwettstreit der Vorjahre selten waren.

Anreize für Bauherren und kreative Angebote sind ebenfalls aufgetaucht. Da die Hypothekenzinsen hoch sind, sind nationale Bauträger bestrebt, den Verkaufsimpuls aufrechtzuerhalten. Viele bieten Zinsvergünstigungen, Übernahme der Abschlusskosten und Gratiszugaben (wie Geräte und Upgrades) an, um Käufer von Bestandsimmobilien zu locken trishacook.com trishacook.com. Ein lokaler Experte merkt an, dass Bauträger zu den „größten Konkurrenten“ der Verkäufer in Gebieten mit vielen Neubauten geworden sind – anstatt die Grundpreise zu senken (was kürzliche Käufer verärgern könnte), bieten Bauträger in Savannah Zusatzleistungen und Finanzierungsangebote an, um neue Häuser attraktiver zu machen trishacook.com trishacook.com. Für Käufer bedeutet das Chance: Man könnte ein brandneues Haus mit einem unter dem Markt liegenden Hypothekenzins oder anderen Anreizen bekommen – etwas, das während des Booms undenkbar war. Verkäufer von Bestandsimmobilien müssen hingegen Preis und Präsentation sorgfältig wählen, um mit den neuen, glänzenden Häusern in der Nachbarschaft zu konkurrieren. Insgesamt ist der Wohnungsmarkt in Savannah im Jahr 2025 gesünder und nachhaltiger – immer noch aktiv und wachsend, aber kein wilder Sprint mehr.

Trends bei Mieten & Wohnungserschwinglichkeit

Savannahs Mietmarkt ist im Jahr 2025 robust, gestützt durch starkes Beschäftigungs- und Bevölkerungswachstum. Nach einer leichten Abschwächung Ende 2024 steigen die Wohnungsmieten wieder in moderatem Tempo (~1–2 % im Jahresvergleich) zillow.com. Die durchschnittliche Monatsmiete beträgt etwa 1.800–1.900 $ zillow.com, was im Vergleich zu den nationalen Durchschnittswerten erschwinglich ist (US-Durchschnitt ~2.072 $ zillow.com). Das Mietwachstum hatte sich 2021–22 stark beschleunigt und dann abgeflacht; jetzt zieht es wieder an, da neue Arbeitsplätze mehr Mieter in die Stadt locken. Die Auslastungsquoten in großen Wohnanlagen liegen bei etwa 92–95 % mmgrea.com realpage.com, was auf einen angespannten Markt hindeutet. Tatsächlich wurden 2024 so viele Mietwohnungen aufgenommen wie nie zuvor – Savannah absorbierte ~2.431 Wohnungen in einem Jahr, übertraf damit die 2.213 fertiggestellten Einheiten realpage.com realpage.com. Das war fast doppelt so viel wie die typische jährliche Nachfrage vor der Pandemie und zeigt, wie viele Menschen zuziehen und mieten. Mit Tausenden neuer Wohnungen, die 2025 hinzukommen (Entwickler sind auf dem besten Weg, die meisten Einheiten seit 25 Jahren zu bauen realpage.com realpage.com), könnten Mieter bald etwas mehr Auswahl haben. Bislang jedoch wurde das neue Angebot von einer starken Nachfrage aufgenommen, sodass die Auslastung hoch bleibt und Mietrückgänge ausbleiben.

Einfamilienhausvermietungen und Vorortvermietungen sind ebenfalls gefragt, insbesondere bei Familien und Militärangehörigen. Savannah hat eine bedeutende Militärpräsenz (Hunter Army Airfield in der Stadt und Fort Stewart in der Nähe), die den Mietpool kontinuierlich antreibt. Stadtteile wie Southside Savannah und Georgetown – günstig zu den Stützpunkten gelegen und mit vielen preiswerten Häusern – bleiben „Hotspots für Erstkäufer und militärische Umzüge“, was wiederum die lokale Vermietung unterstützt, falls diese Käufer Mietobjekte verlassen trishacook.com trishacook.com. Zusätzlich bringt das SCAD (Savannah College of Art & Design) Tausende von Studenten in die Stadt, die in und um die Innenstadt mieten und so die Nachfrage nach kleinen Einheiten, Kutschenhäusern und Mehrfamilienhäusern in den historischen Vierteln stützen.

Ein einzigartiges Segment in Savannah ist der Markt für Kurzzeitvermietungen (STR) (Airbnb/VRBO). Der Tourismus ist hier ein ganzjähriger Wirtschaftsmotor, und Investoren haben schon lange historische Innenstadtwohnungen oder Tybee Island Eigentumswohnungen für Ferienvermietungen ins Visier genommen. Immobilien, die für Kurzzeitvermietungslizenzen zugelassen sind, erzielen einen Aufschlag, da sie lukrative Einnahmen generieren können trishacook.com trishacook.com. In Gegenden wie dem Landmark Historic District begrenzen städtische Vorschriften die Anzahl der STR-Lizenzen, sodass ein Haus mit Lizenz Gold wert ist. Im Jahr 2025 bleibt die Nachfrage nach diesen STR-freundlichen Immobilien stark – sie stehen jedoch unter Beobachtung. Die Stadtverwaltung diskutiert „strengere Vorschriften für Kurzzeitvermietungen“, um sicherzustellen, dass der Wohnraum für Einheimische nicht zu sehr verringert wird atlantafed.org. Das bringt etwas Unsicherheit für Investoren, bietet aber auch die Möglichkeit, das Angebot an Langzeitmietwohnungen zu erhöhen, falls einige Häuser von Airbnb wieder zur klassischen Vermietung wechseln. Insgesamt ist der Ausblick für den Mietmarkt in Savannah positiv: Es ist zu erwarten, dass die Mieten moderat weiter steigen und die Auslastung hoch bleibt, besonders da das Arbeitsplatzwachstum durch neue Arbeitgeber (z. B. das Hyundai-Werk) einen Zustrom von Mietern bringt, bevor diese schließlich Häuser kaufen.

Wohnraumerschwinglichkeit & Herausforderungen

Da die Immobilienpreise in den letzten 5 Jahren um etwa 40 % gestiegen sind, wird die Erschwinglichkeit zunehmend zu einem Problem. Haushalte mit mittlerem Einkommen in Savannah spüren den Druck durch höhere Preise und höhere Zinssätze. Im Jahr 2025 führt ein Hauskauf für 350.000 $ bei 7 % Zinsen zu einer deutlich höheren monatlichen Belastung als noch bei 3 % Zinsen im Jahr 2021. Besonders schwierig ist die Situation für Erstkäufer, die oft in Randgebieten suchen müssen (oder Reihenhäuser/Wohnungen kaufen), um etwas im Budget zu finden. Dennoch ist Savannah im Vergleich zu vielen Städten immer noch relativ erschwinglich – der Medianpreis (335.000 $) liegt deutlich unter dem nationalen Durchschnitt, und auf Sozialversicherungsleistungen wird keine staatliche Einkommenssteuer erhoben, was Rentner anzieht. Programme wie die Anzahlungshilfe des Bundesstaates Georgia und VA-Darlehen (für Militärangehörige) helfen einigen Käufern. Und falls, wie erwartet, die Hypothekenzinsen Ende 2025 sinken (sollte die US-Notenbank ihre Politik lockern), wird die Erschwinglichkeit etwas steigen savannahsouthernhomes.com.

Lokale Behörden gehen proaktiv die Herausforderungen im Wohnungswesen an. Die Savannah Economic Development Authority (SEDA) hat das Wohnungsangebot als ein zentrales Anliegen im Hinblick auf den prognostizierten Beschäftigungsboom atlantafed.org atlantafed.org hervorgehoben. Sie weisen darauf hin, dass für Wohnzwecke ausgewiesene Flächen möglicherweise nicht ausreichen, um dem kommenden Nachfrageschub gerecht zu werden, und befürworten das, was sie „sanfte Verdichtung“ nennen – Änderungen der Flächennutzung, um mehr Mehrfamilienhäuser und eine höhere Bebauungsdichte zu ermöglichen, die zum Charakter von Savannah passen atlantafed.org atlantafed.org. Es wird auch über Anreize für Wohnungsbau und erschwinglichen Wohnraum sowie über mögliche Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen diskutiert, um mehr Wohnraum für Vollzeitbewohner verfügbar zu halten atlantafed.org atlantafed.org. Zusammengefasst steht Savannah im Jahr 2025 an einem Wendepunkt: Der Wohnungsmarkt stabilisiert sich und floriert weiterhin, aber sicherzustellen, dass er für Einheimische (Lehrer, Dienstleistungsmitarbeiter, junge Familien) im Zuge des wirtschaftlichen Wachstums zugänglich bleibt, bleibt eine fortlaufende Herausforderung.

Ausblick für Gewerbeimmobilien (Einzelhandel, Büro, Industrie)

Savannahs Gewerbeimmobiliensektor im Jahr 2025 lässt sich mit einem Wort zusammenfassen: Expansion. Verschiedene Immobilientypen erleben unterschiedliche Entwicklungen, aber das übergreifende Thema ist Wachstum – von Unternehmen, von Flächen und von Chancen. Hier ein Überblick nach Sektoren:

Industrieimmobilien: Vom Hafen getriebener Boomtown

Der Industrieimmobilienmarkt ist der Superstar von Savannah. Angetrieben durch den kometenhaften Aufstieg des Hafens von Savannah (jetzt das einzige größte und am schnellsten wachsende Containerterminal in Amerika jll.com), ist die Nachfrage nach Lagerhäusern, Distributionszentren und Fertigungsflächen außergewöhnlich hoch. Bis Mitte 2024 verzeichnete Savannah historische Industriedaten: Über 9,8 Millionen Quadratfuß an Mietverträgen wurden in der ersten Hälfte von 2024 abgeschlossen, ein Anstieg von 156 % im Jahresvergleich jll.com. Die Nettoabsorption erreichte allein im zweiten Quartal 3,3 Millionen Quadratfuß, was die kumulierte Nettoabsorption für das Jahr auf ein nahezu rekordverdächtiges Niveau brachte jll.com. Diese Aktivität wird hauptsächlich von Logistik- und 3PL-(Third-Party-Logistics)-Unternehmen sowie Herstellern angetrieben. Viele Logistikunternehmen mit Sitz an der Westküste expandieren nach Savannah, um von dessen Hafen zu profitieren – eine Aktivität „vergleichbar mit den pandemiebedingten Spitzenwerten“ von 2022, so JLL jll.com jll.com.

Entwickler haben dies bemerkt, und neue Industriegebäude werden in großem Umfang gebaut. In den Jahren 2023–2024 wurden über 20 Millionen Quadratfuß neue Industriefläche gebaut vidtech.com, was die Marktfläche erheblich vergrößerte (Savannah verfügt jetzt über >153 Millionen Quadratfuß Industrieinventar colliers.com). Im 2. Quartal 2025 wurden über 4,0 Millionen Quadratfuß spekulative Lagerhäuser auf den Markt gebracht cushmanwakefield.com. Dieser Angebotsanstieg ließ die Leerstandsquote auf etwa 10,8 % steigen cushmanwakefield.com (von einem Rekordtief von <1 % im Jahr 2022 auf dem Höhepunkt des Flächenmangels cbre.com). Allerdings ist eine Leerstandsquote von 10 % relativ gesund, angesichts der Menge, die gebaut wurde – im Wesentlichen absorbiert der Markt die neuen Lagerhäuser stetig. Tatsächlich erreichte Savannah einen Rekord-Nettoflächenumsatz von etwa 21,5 Millionen Quadratfuß im Jahr 2024, sogar mehr als das neue Angebot, was auf ungebrochene Mieternachfrageassets.cushmanwakefield.com hinweist. Ein Großteil der neuen Flächen wird schnell oder sogar vorab vermietet. Zum Beispiel wird ein 2 Millionen Quadratfuß großes, maßgeschneidertes Mega-Lagerhaus für Burlington Stores Anfang 2025 in Betrieb genommen (bereits vollständig vermietet) jll.com, und eine neue 1 Million Quadratfuß große Logistikanlage für einen chinesischen 3PL (Lecangs) entsteht in einem großen Industriepark jll.com – beides unterstreicht, wie namhafte Nutzer in Savannah Flagge zeigen.

Der industrielle Ausblick bis 2030 ist äußerst optimistisch. Die Hafenerweiterung (einschließlich einer Hafenvertiefung im Wert von 973 Millionen Dollar im Jahr 2022 und laufender Verbesserungen an den Liegeplätzen savannahsouthernhomes.com) stellt sicher, dass Savannah noch mehr Fracht abwickeln wird, was Lagerhäuser und Fabriken anzieht, um diesen Strom zu bewältigen. Die Produktion ist ein weiteres Wachstumsfeld: Das riesige Hyundai-Elektrofahrzeugwerk im nahegelegenen Bryan County sowie dessen Zulieferer werden Produktions- und Lagerflächen benötigen. Schon jetzt widersetzt sich die Beschäftigung im verarbeitenden Gewerbe in Savannah dem nationalen Trend (es werden Arbeitsplätze geschaffen, während in den USA insgesamt Arbeitsplätze im verarbeitenden Gewerbe verloren gehen) savannahsouthernhomes.com. Mit über 30 Millionen Quadratfuß an laufenden Mietgesuchen jll.com können wir erwarten, dass Entwickler weiterhin große Logistikzentren bauen, insbesondere westlich von Savannah (nahe I-95, Pooler und entlang des Savannah River Korridors). Es könnten Bedenken hinsichtlich eines kurzfristigen Überangebots bestehen, falls die Wirtschaft schwächelt, aber bisher hält die Nachfrage Schritt. Wie ein Makler feststellte, „ist der robuste Industriesektor von Savannah stark genug, um auf eigenen Beinen zu stehen, und übertrifft oft sogar Atlanta“ beim prozentualen Wachstum jll.com. Für Investoren und Entwickler ist die Industrie in Savannah ein heißes Thema – eines der führenden Logistikzentren an der Ostküste, ohne Anzeichen einer Verlangsamung. Sofern es nicht zu einem unerwarteten Einbruch im Welthandel kommt, sollten die Lagerleerstände in den kommenden Jahren sinken und die Mieten steigen.

Büroimmobilien: Stabil und beständig

Im Gegensatz zu vielen US-Städten, die mit hohen Leerständen bei Büroflächen zu kämpfen haben, ist Savannahs Büromarkt im Jahr 2025 bemerkenswert stabil. Der gesamte Leerstand bei Büroflächen beträgt nur etwa 4–5 % cushmanwakefield.com gilbertezelle.com – extrem niedrig (in vielen größeren Städten stehen nach COVID 15–20 % leer). Das zeigt, dass die Nachfrage nach Büroflächen in Savannah stabil geblieben ist und es kaum Überbauung gab. Ein lokaler Marktbericht zeigte, dass der Leerstand bei Büroflächen tatsächlich gesunken ist von 5,2 % auf 4,6 % in der ersten Hälfte von 2025 cushmanwakefield.com, was darauf hindeutet, dass einige Flächen vermietet wurden. Für diese Widerstandsfähigkeit gibt es mehrere Gründe. Savannah ist kein bedeutender Markt für Firmenzentralen, daher wurden in den 2010er Jahren keine neuen Bürotürme im Übermaß gebaut, die jetzt leer stehen. Ein Großteil des Bürobestands besteht aus kleineren Gebäuden, historischen Büros in der Innenstadt oder medizinischen und institutionellen Flächen, die tendenziell eine stabile Auslastung haben. Außerdem schafft Savannahs wachsende Wirtschaft neue Nachfrage nach Büroflächen – z. B. durch hafenbezogene Unternehmen, Logistikfirmen, Ingenieur- und Baufirmen (die den Hafen und Fertigungsprojekte bedienen) sowie den stetig wachsenden Gesundheitssektor (Krankenhäuser, die neue Einrichtungen hinzufügen). Besonders hervorzuheben ist, dass Memorial Health und andere medizinische Anbieter in Savannah und im nahegelegenen Pooler expandieren atlantafed.org atlantafed.org, was oft neue medizinische Bürogebäude mit sich bringt.

Die Mieten für Büroflächen sind stabil bis leicht steigend geblieben und liegen im Durchschnitt bei etwa 24–26 $ pro Quadratfuß (brutto) in der Innenstadt gilbertezelle.com. Vermieter mussten die Mieten nicht senken, da der Leerstand hier nie so stark angestiegen ist wie in größeren Metropolregionen. Es gab auch nur begrenzt neue Bürogebäude, was dazu beiträgt, dass bestehende Gebäude ausgelastet bleiben. Ein Bericht einer lokalen Firma (Q1 2024) stellte fest, dass der Leerstand bei Büroflächen bei etwa 4,3 % lag und die Mieten stabil blieben, was auf einen grundsätzlich ausgeglichenen Markt hinweist gilbertezelle.com gilbertezelle.com.

In Zukunft ist der Büromarkt-Ausblick für Savannah vorsichtig optimistisch. Die Stadt könnte tatsächlich einen steigenden Büroflächenbedarf erleben, da Unternehmen umziehen oder expandieren, um vom Wachstum der Region zu profitieren. Zum Beispiel wird die Expansion von Gulfstream (1.600 Arbeitsplätze, viele davon hochqualifiziert) zusätzliche Büro- und F&E-Flächen für diese Ingenieure und das Support-Personal benötigen atlantafed.org atlantafed.org. Das Stadtzentrum – bekannt für seine schönen historischen Gebäude – bleibt ein begehrter Bürostandort für professionelle Firmen, Tech-Startups (einige SCAD-Spin-offs) und Co-Working-Spaces, die auf die Kreativwirtschaft der Stadt ausgerichtet sind. Mit der hohen Lebensqualität und den niedrigeren Kosten in Savannah wäre es nicht überraschend, wenn mehr Unternehmen aus teureren Städten hier Satellitenbüros eröffnen und so die Nachfrage weiter steigern. Die größte Herausforderung könnte das Finden von Flächen sein – bei so niedrigen Leerständen könnten Mieter Schwierigkeiten haben, große zusammenhängende Büros zu finden. Wir könnten einige Umnutzungen (z. B. die Umwandlung älterer Gebäude oder Einzelhandelsflächen in Büros) oder Build-to-Suit-Projekte sehen, falls ein großer Mieter ein neues Gebäude benötigt. Insgesamt ist jedoch zu erwarten, dass die Büroleerstände niedrig bleiben und das Mietwachstum moderat, aber positiv ausfällt, während die Wirtschaft von Savannah wächst. Anders als in den Innenstädten großer Städte hat Savannahs Bürosektor den Auswirkungen des Homeoffice weitgehend entkommen – eine stille, aber wichtige Stärke dieses Marktes.

Einzelhandel & Gewerbe: Profitieren von Tourismus und Wachstum

Der Einzelhandelsimmobilienmarkt in Savannah erlebt 2025 eine Renaissance, angetrieben durch Bevölkerungszuwachs, Rekordtourismus und eine gesunde lokale Wirtschaft. Ende 2024 erreichte die Einzelhandels-Leerstandsquote in Savannah ein Allzeittief von nur 3,1 % matthews.com, was bedeutet, dass praktisch alle Flächen in Einkaufszentren belegt sind. Dies ist das Ergebnis von mehreren Jahren, in denen die Nachfrage das Angebot überstieg – wie ein Bericht feststellte: „Mehrere Jahre, in denen die Flächenaufnahme die Fertigstellungen übertroffen hat, haben Savannahs Einzelhandels-Leerstand auf ein Allzeittief gebracht“ matthews.com. Mit anderen Worten: Neue Geschäfte und Restaurants eröffnen schneller, als neue Einzelhandelsflächen gebaut werden.

Die wichtigsten Treiber der Einzelhandelsstärke sind: robuster Konsum durch eine wachsende Bevölkerung, die Rückkehr (und das Wachstum) des Tourismus (Savannah begrüßt jährlich über 15 Millionen Besucher, von denen viele in den Geschäften, Restaurants und Einkaufszentren der River Street Geld ausgeben), sowie das Entstehen von neuen Einzelhandelsstandorten in wachstumsstarken Gebieten. Zum Beispiel hat Pooler – ein boomender Vorort – einen bedeutenden Einzelhandelskorridor entwickelt (einschließlich der Tanger Outlets und zahlreicher neuer großer Einzelhandelsgeschäfte), um die wachsende Wohnbevölkerung zu bedienen. Southside Savannah (rund um das Oglethorpe Mall und die Abercorn Street) bleibt ein Einzelhandelszentrum, das nun von nahegelegenem Wohnwachstum und dem Zustrom von Käufern aus Schlafgemeinden profitiert. Und in der Innenstadt wird die aggressive Flussufer-Revitalisierung der Stadt (ein 60-Millionen-Dollar-Projekt, das 2025 gestartet wurde, um die River Street und darüber hinaus zu verbessern savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com) den Fußgängerverkehr und die Einzelhandelsaussichten im historischen Kern weiter stärken.

Die Kennzahlen für den Einzelhandel sind solide: Die Mieten stiegen zuletzt um etwa 3,8 % pro Jahr matthews.com matthews.com, was über dem nationalen Durchschnitt liegt, da die hohe Auslastung den Vermietern Preissetzungsmacht verleiht. Auch das Verkaufsvolumen von Einzelhandelsimmobilien hat zugenommen, da viele auswärtige Investoren Savannahs Einkaufszentren und Ladenlokale als stabile Investitionen ins Visier nehmen matthews.com. Die Marktpreise für Einzelhandelsflächen (etwa 230 $/sf beim Verkauf) bieten immer noch einen leichten Abschlag gegenüber dem nationalen Durchschnitt matthews.com, was Käufer anzieht. Wir sehen, dass private Investoren und 1031-Tauschkäufer aus teureren Märkten begierig sind, Einzelhandelsimmobilien in Savannah zu erwerben, angezogen von der Wachstumsgeschichte der Region.

Mit Blick auf die Zukunft ist Savannahs Einzelhandelsausblick günstig. Mit wachsender Bevölkerung und steigender Touristenzahl werden Einzelhändler weiter expandieren. Lebensmittelmarkt-angebundene Zentren in aufstrebenden Stadtteilen, neue Gastronomie- und Unterhaltungsangebote (die Savannas kulinarische und kulturelle Szene nutzen) sowie mehr Fachgeschäfte für Touristen sind bereits in Planung. Die Riverfront Revitalization wird voraussichtlich neue Boutique-Einzelhandels- und Hotelkonzepte in der Innenstadt anstoßen – lokale Behörden erwarten, dass sie „mehr Laufkundschaft, Wachstum kleiner Unternehmen und ja – Nachfrage nach Wohnraum“ schafft, mit Nebeneffekten wie „steigenden Immobilienwerten [und] besserer Performance von Kurzzeitvermietungen“ in der Nähe von savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. Mit anderen Worten: ein positiver Kreislauf der Verbesserung – bessere öffentliche Räume ziehen mehr Besucher und Bewohner an, was die Einzelhandelsumsätze und -werte steigert.

Ein Segment des Einzelhandels, das man im Auge behalten sollte, ist der gastgewerbeorientierte Einzelhandel – Savannas einzigartige Geschäfte, Kunstgalerien, Cafés und Pubs, die vom Besucherkonsum leben. Solange der Tourismus stark bleibt (und alle Anzeichen sprechen dafür – Savannah ist Jahr für Jahr ein Top-Reiseziel), sollten diese Unternehmen florieren. Darüber hinaus umfasst Savannahs Bevölkerungswachstum wohlhabende Rentner und Berufstätige, die gehobenen Einzelhandel (Boutiquen, gehobene Gastronomie) ebenso nachfragen wie Alltagsbedarf (daher expandieren Publix, Costco und andere vor Ort). Einzelhandelsentwickler werden sich wahrscheinlich auch auf Mischnutzungsprojekte konzentrieren, die Wohnen und Einzelhandel kombinieren (zum Beispiel bringt die Eastern Wharf-Entwicklung am Fluss neue Wohnungen plus Einzelhandelsflächen). Zusammengefasst ist Savannas Einzelhandelssektor sehr gesund: Es ist zu erwarten, dass niedrige Leerstände anhalten und das Mietwachstum über der Inflation bleibt, wobei der Neubau maßvoll bleibt (oft vorvermietet oder als Build-to-Suit), um ein Überangebot zu vermeiden matthews.com.

Stadtteil-Highlights und Investitions-Hotspots

Savannah ist eine Stadt mit vielfältigen Stadtteilen – von moosbehangenen historischen Vierteln bis zu boomenden Vororten – jeder mit eigenen Immobilien-Dynamiken. Hier sind einige Stadtteil-Highlights und Investitions-Hotspots, die man 2025 im Auge behalten sollte:

Historische Innenstadt & Viktorianisches Viertel: Charme trifft auf hohe Nachfrage. Savannas Innenstadt (Landmark Historic District) und das angrenzende Viktorianische Viertel bieten wunderschöne historische Häuser und Nähe zu Restaurants, Parks und dem Fluss. Diese Gegenden verzeichnen konstante Nachfrage sowohl von auswärtigen Käufern als auch von lokalen Berufstätigen, was die Preise über den Stadtdurchschnitt treibt. Immobilien hier erzielen oft einen Aufpreis aufgrund ihrer architektonischen Schönheit und des begrenzten Angebots naisavannah.com naisavannah.com. Investitionsaspekt: Das Potenzial für kurzfristige Vermietungen ist in der Innenstadt enorm – ein Haus mit einer begehrten Ferienvermietungslizenz kann starke Einnahmen generieren, weshalb Käufer sie eifrig suchen trishacook.com. Allerdings gibt es eine Begrenzung für Lizenzen, daher setzen Investoren auch auf Boutique-B&Bs oder Langzeitvermietungen an SCAD-Studenten. Insgesamt ist zu erwarten, dass die Werte im historischen Kern hoch bleiben, besonders da die Verbesserungen am Flussufer der Stadt die Lebensqualität in der Innenstadt steigern (was „die Immobilienwerte…[und] das Interesse von auswärtigen Käufern“ in diesen Gegenden savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com erhöhen kann).
Starland District & Thomas Square (Trendiges Midtown): Aufstrebende kreative Enklave. Rund um den Forsyth Park gelegen und nach Süden ausgedehnt, hat sich das Starland/Thomas Square-Gebiet von einer heruntergekommenen Zone zu einem angesagten Hotspot entwickelt. Aufkommende Viertel wie Starland bieten einzigartige Investitionsmöglichkeiten naisavannah.com. Junge Berufstätige und SCAD-Künstler haben eine Welle von Renovierungen historischer Häuser und alter Lagerhäuser ausgelöst, die in Brauereien, Kunstgalerien und Cafés umgewandelt wurden. Die Immobilienwerte hier sind bereit für Wachstum, da die Revitalisierung weitergeht naisavannah.com naisavannah.com. Investment-Ansatz: Investoren schnappen sich historische Mehrfamilienhäuser, um sie für gehobene Mietwohnungen oder gemischte Nutzung zu sanieren. Mit der kulturellen Renaissance der Gegend laufen auch kommerzielle Investitionen (z. B. trendige Restaurants) gut. Wie ein Experte bemerkte, ist das Verständnis für die Nuancen jedes Viertels entscheidend – Starlands Dynamik deutet auf eine langfristige Wertsteigerung hin, was es für diejenigen attraktiv macht, die bereit sind, die Revitalisierungswelle mitzureiten naisavannah.com naisavannah.com.
Ardsley Park & Die klassischen Stadtteile von Midtown: Stabil, begehrt und familienfreundlich. Ardsley Park (um 1910er Jahre) ist ein grünes Viertel in Midtown mit Bungalows und Kolonialhäusern und bleibt eines der gefragtesten Viertel von Savannah. Es verzeichnet konstant starke Verkäufe von gut erhaltenen historischen Häusern trishacook.com trishacook.com. Ähnlich verzeichnen auch die nahegelegenen Viertel Baldwin Park, Gordonston und Parkside zunehmendes Interesse. Diese Gegenden verbinden historischen Charme, zentrale Lage und Gemeinschaftsgefühl – ein Magnet für Familien und Berufstätige. Investment-Perspektive: In diesen älteren Vierteln ergeben sich Fix-and-Flip-Möglichkeiten (die Modernisierung eines historischen Hauses kann solide Renditen bringen). Investoren sollten jedoch beachten: Käufer legen hier Wert auf authentische Details und sofortige Bezugsfertigkeit. Wie in einem lokalen Update vermerkt, *„sofort bezugsfertige“ Häuser sind das, was Käufer in ganz Savannah suchen trishacook.com trishacook.com, und Ardsley ist das beste Beispiel dafür – modernisierte Bungalows verkaufen sich schnell, während Projekte länger stehen bleiben können. Insgesamt sind Ardsley und Umgebung erstklassige Immobilien in Savannah – die Werte steigen stetig mit geringem Risiko eines Rückgangs.
The Landings & Skidaway Island: Luxuriöses Inselleben. The Landings ist eine bewachte, mastergeplante Wohnanlage auf Skidaway Island (südöstlich der Innenstadt), bekannt für Golfplätze, Yachthäfen und hochwertige Häuser. Sie zieht wohlhabende Käufer an, insbesondere Rentner und Führungskräfte, die einen Resort-Lebensstil suchen trishacook.com trishacook.com. Die Häuser bieten oft Wasser- oder Golfblick und erzielen einige der höchsten Preise der Region. Investment-Perspektive: Obwohl überwiegend von Eigentümern bewohnt, können Immobilien in The Landings als Investition für hochwertige Vermietungen oder Flips dienen, angesichts des gehobenen Marktes. Da Savannah bei Rentnern immer beliebter wird (dank Klima und Lebenshaltungskosten), ist mit anhaltender Nachfrage in The Landings zu rechnen. Die angrenzenden Inseln Isle of Hope und Dutch Island bieten ebenfalls luxuriöse Wohnmöglichkeiten in historischer, am Fluss gelegener Umgebung, die dauerhaft begehrt bleiben.
Southside & Georgetown: Hotspots für Erstkäufer und Militärfamilien. Stadtteile im Süden von Savannah (wie Windsor Forest, Coffee Bluff) und das Georgetown-Gebiet (südwestliches Savannah) bieten erschwinglichere Einfamilienhäuser und vorstädtische Annehmlichkeiten. Diese Gegenden sind bei Erstkäufern beliebt, ebenso wie bei Personal der Hunter Army Airfield (im südlichen Midtown gelegen), die einen kurzen Arbeitsweg wünschen trishacook.com trishacook.com. Die Nachfrage ist solide und die Preise sind moderat (viele Häuser im Bereich von 250.000–350.000 $). Investment-Ansatz: Diese Stadtteile bieten gute Möglichkeiten für Mietobjekte – die Nachfrage von Militär- und Arbeiterfamilien sorgt für geringe Leerstände bei Einfamilienhausvermietungen. Auch Investoren, die auf stetigen Cashflow (statt großer Wertsteigerung) setzen, finden Southside attraktiv. Mit dem Wachstum der Stadt liegen diese einstigen „Rand“-Vororte nun gut im Stadtgebiet, daher sind schrittweise Wertsteigerungen und Nachverdichtung zu erwarten.
Pooler & West Chatham Vororte: Boomtown-Wachstumskorridor. Pooler, zusammen mit den nahegelegenen Orten Bloomingdale und Port Wentworth, war eine der am schnellsten wachsenden Regionen in Georgia. Westlich von Savannah, beim Flughafen und der I-95 gelegen, ist Pooler mit neuen Wohnsiedlungen, Einkaufszentren und sogar Firmenbüros regelrecht explodiert. Angetrieben wird dies durch die Nähe zum Hafen (große Arbeitgeber in der Nähe), dem Hauptsitz von Gulfstream und nun auch dem geplanten Hyundai-Werk, das 30 Minuten entfernt entsteht. Pooler und West Chatham wachsen weiterhin schnell, besonders in der Nähe guter Schulen und neuer Arbeitsplätze trishacook.com trishacook.com. Investment-Ansatz: Neubau ist hier Trumpf. Nationale Bauträger entwickeln große Wohnanlagen und bieten – wie erwähnt – Anreize (Übernahme der Abschlusskosten, Zinsvergünstigungen), wovon clevere Käufer profitieren können trishacook.com trishacook.com. Investoren haben die Möglichkeit, neue Häuser zu kaufen und zu vermieten (da viele zuziehende Hyundai- oder Hafenarbeiter zunächst mieten, bevor sie kaufen). Auch Landinvestitionen am Rand von Pooler könnten sich auszahlen, da die Entwicklung weiter voranschreitet. Ein Hinweis: In Gebieten mit viel Neubau müssen Verkäufer von Bestandsimmobilien stark konkurrieren. Aber mit dem Bevölkerungs- und Wirtschaftsboom in Pooler bleibt es einer der Top-„Hotspots“ für alle, die sich für Immobilien in Savannah interessieren.
Richmond Hill & Effingham County: Vororte, die vom regionalen Wachstum profitieren. Direkt außerhalb des Chatham County florieren Gemeinden wie Richmond Hill (im Bryan County, südlich von Savannah) und Rincon/Springfield (im Effingham County, nördlich von Savannah). Besonders Richmond Hill ist ein begehrter Vorort mit ausgezeichneten Schulen und Kleinstadt-Atmosphäre – hier zeigt sich eine erhöhte Nachfrage durch das Hyundai-Werk (das sich im Bryan County befindet) und durch Familien, die mehr Haus fürs Geld suchen. Tatsächlich wurde Richmond Hill in einem Ranking für 2025 als einer der „Besten Orte, um ein Haus in der Region Savannah zu kaufen“ ausgezeichnet, was die starke Wertentwicklung der Immobilien widerspiegelt niche.com niche.com. Auch das Effingham County bietet größere Grundstücke und Neubauten, die diejenigen anziehen, die für mehr Erschwinglichkeit einen längeren Arbeitsweg in Kauf nehmen. Investment-Perspektive: Diese Gebiete bieten Chancen für Neubauten und Wohnsiedlungen – Entwickler kaufen aktiv Land, um die Vorort-Nachfrage zu bedienen. Für Einzelinvestoren könnten Einfamilienhäuser in diesen Gegenden im Wert steigen, da das Wachstum anhält (Bryan County ist eines der am schnellsten wachsenden Countys im Bundesstaat). Allerdings sollte man sich der längeren Pendelzeiten bewusst sein – diese Märkte entwickeln sich gut, wenn die Benzinpreise moderat sind und wenn Menschen Platz/Schulen über die Pendelzeit stellen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Savannahs Nachbarschaftslandschaft für jeden Investor und Hauskäufer etwas bietet. Historische Viertel bieten Wertsteigerung und Vermietungspotenzial (mit dem Nachteil höherer Einstiegspreise und strengerer Vorschriften), während angesagte Vororte Wachstum und relative Erschwinglichkeit bieten (mit dem Nachteil längerer Haltezeiten für große Wertsteigerungen). Der gemeinsame Nenner ist, dass Gebiete mit einzigartigem Lebensstil oder Nähe zu Arbeitsplätzen florieren. Während Savannahs Entwicklung weiter voranschreitet, werden selbst vormals übersehene Gegenden (z. B. Teile der Eastside, Midtown) zu den nächsten Hotspots. Wer im Blick behält, wohin sich der „Weg des Fortschritts“ (neue Straßen, Schulen, Arbeitgeber) bewegt, findet das nächste großartige Investitionsviertel in der Region Savannah.

Faktoren, die den Markt antreiben (wirtschaftlich, demografisch, regulatorisch)

Mehrere Rückenwinde treiben den Immobilienmarkt in Savannah 2025 und darüber hinaus an. Hier sind die wichtigsten faktoren, die die Nachfrage antreiben und Trends bestimmen:

Boomendes Wirtschaftswachstum und Arbeitsplätze: Die Wirtschaft von Savannah läuft auf Hochtouren und kurbelt den Immobilienmarkt direkt an. Das Beschäftigungswachstum der Metropolregion übertrifft das nationale Niveau, angeführt von Hafenlogistik, Fertigung und Gesundheitswesen savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. Allein die Erweiterung des Hafens von Savannah hat Tausende von Logistikarbeitsplätzen geschaffen, wie die Rekordmengen an TEU-Fracht (+22 % im Jahresvergleich Mitte 2024) zeigen jll.com. Der große Aufmacher ist das Hyundai EV Mega-Werk im nahegelegenen Bryan County – eine Investition von 7,6 Milliarden US-Dollar, die bei voller Auslastung etwa 8.500 Arbeitskräfte beschäftigen wird atlantafed.org atlantafed.org. Dies, zusammen mit Zulieferern und unterstützenden Unternehmen, wird voraussichtlich eine riesige Wohnraumnachfrage auslösen, da Arbeitskräfte für diese Jobs in die Region ziehen savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. Darüber hinaus erweitern langjährige Arbeitgeber wie Gulfstream Aerospace ihre Kapazitäten (etwa 1.600 neue Arbeitsplätze) atlantafed.org, und die Zahl der Arbeitsplätze im Handel/Transport ist in den letzten fünf Jahren um 18 % gestiegen matthews.com matthews.com. Insgesamt werden 10.000–15.000 neue Arbeitsplätze bis 2030 in der Region prognostiziert <a href=“https://www.atlantafed.org/economy-matters/regional-economics/2024/07/11/savannah-manages-explosive-growth?item=fatlantafed.org. Jeder einzelne dieser Arbeiter benötigt eine Unterkunft, sei es zur Miete oder zum Kauf, was eine erhebliche Nachfragesteigerung für Wohnimmobilien schafft.
Bevölkerungswachstum und demografische Trends: Die Bevölkerung von Savannah nimmt zu, was den Wohnungsbedarf in allen Bereichen antreibt. Die Metropolregion (~425.000 Einwohner) wuchs von 2020 bis 2023 um etwa 4,8 % realpage.com realpage.com – eine der höchsten Wachstumsraten in Georgia und deutlich über dem US-Durchschnitt. Menschen ziehen wegen Jobs, Ruhestand und dem Küstenlebensstil hierher. Zuzug aus anderen Bundesstaaten ist ein wichtiger Faktor: Savannah zieht Bewohner aus teureren Regionen (Nordosten, Westküste) an, die sich vom milden Klima, dem historischen Charme und den vergleichsweise erschwinglichen Preisen angezogen fühlen. Der Matthews Retail Report hob hervor, dass Savannahs niedrige Lebenshaltungskosten und hohe Lebensqualität entscheidend für das Bevölkerungswachstum sind matthews.com matthews.com. Es gibt auch einen stetigen Zustrom von Militärangehörigen und deren Familien in die Region (mit Fort Stewart und Hunter AAF in der Nähe), von denen viele bleiben oder zurückkehren, um sich niederzulassen. Demografisch gesehen profitiert Savannah von beiden Enden des Altersspektrums: Junge Erwachsene (Studierende an der SCAD oder junge Berufstätige) sorgen für Nachfrage nach Mietwohnungen und Immobilien für Erstkäufer, während Rentner die Nachfrage nach gehobenen Häusern, 55+-Gemeinschaften und Zweitwohnsitzen erhöhen. Die rentnerfreundlichen Steuergesetze Georgias (keine staatliche Steuer auf Sozialversicherung, Grundsteuerbefreiungen für Senioren) und Savannahs kulturelle Angebote machen die Stadt zu einem beliebten Ruhestandsziel. Diese Vielfalt der Bevölkerungszuwächse sorgt für eine breite Basis an Wohnungsnachfrage – von Apartments und Einsteigerhäusern bis hin zu Luxuswohnungen und Häusern in Golf-Communities.
Tourismus und kulturelle Attraktivität: Ein vielleicht unterschätzter Faktor auf dem Immobilienmarkt von Savannah ist seine Rolle als Zentrum für Tourismus und Kultur. Vor der Pandemie verzeichnete Savannah jährlich über 14 Millionen Besucher, und der Tourismus erholte sich 2022–2023 stark. Der einzigartige Reiz der Stadt – Geschichte, Architektur, Festivals (wie der St. Patrick’s Day), die Gastronomieszene – treibt nicht nur den Markt für kurzfristige Vermietungen an, sondern inspiriert auch viele Besucher dazu, zu Bewohnern oder Investoren zu werden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass jemand in Savannah Urlaub macht und sich entscheidet, dort ein Zweitwohnsitz oder eine Investitionsimmobilie zu kaufen. Die gesunde Tourismuswirtschaft unterstützt auch Einzelhandels- und Gastronomieimmobilien (wie oben beschrieben). Darüber hinaus steigert das kulturelle Kapital von Savannah (Kunstgalerien, SCAD-Veranstaltungen, Filmproduktionen – die Filmindustrie Georgias dreht oft in Savannah) seinen Ruf und zieht Fachkräfte aus der Kreativbranche an. All diese kulturelle Lebendigkeit macht Savannah laut einem Experten „zu einem erstklassigen Standort für Immobilieninvestitionen“, wie ein Experte auf naisavannah.com naisavannah.com sagte, weil die Stadt kontinuierlich Menschen anzieht, die sich in sie verlieben und an ihrer Zukunft teilhaben möchten.
Infrastruktur- und Entwicklungsinitiativen: Initiativen der Regierung und des privaten Sektors treiben den Markt weiter voran, indem sie die Infrastruktur verbessern und neue Entwicklungen anstoßen. Zum Beispiel erhöhen die Savannah Harbor Expansion (abgeschlossen 2022) und laufende Hafenverbesserungen die Kapazität der Region für den Handel savannahsouthernhomes.com und stärken so indirekt den Gewerbeimmobilienmarkt. Die staatlichen und lokalen Behörden haben zudem aggressiv große Arbeitgeber mit Anreizpaketen angelockt (der Hyundai-Deal beinhaltete Mega-Anreize, was Georgias unternehmensfreundliche Haltung widerspiegelt). Auf lokaler Ebene sollen Projekte wie die $60M Riverfront Revitalization, die 2025 angekündigt wurde, die Lebensqualität und die Immobilienwerte in der Innenstadt steigern savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. Dieses Projekt, das durch eine Erhöhung der Hotel-/Motelsteuer (von 6 % auf 8 %) finanziert wird, wird einen durchgehenden Riverwalk schaffen, Parks aufwerten und historische Gebäude restaurieren savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. Wie die Befürworter des Plans betonen, geht es nicht nur um Verschönerung – „es geht darum, unsere Wirtschaft zu beleben [und] die Lebensqualität zu verbessern“, was letztlich „…die Nachfrage nach Wohnraum“ in nahegelegenen Gebieten steigert savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. Investitionen in öffentliche Räume können also einen direkten Aufschwung für den Immobilienmarkt bedeuten. Ebenso machen Verbesserungen an Autobahnen (wie das Upgrade des I-16/I-95-Knotens), Flughafenerweiterungen (Savannahs Flughafen wächst rasant) und selbst kleinere Dinge wie neue Schulen in boomenden Vierteln diese Gebiete für Hauskäufer und Entwickler attraktiver.
Regulatorisches Klima und Governance: Das regulatorische Umfeld in Georgia ist im Allgemeinen günstig für die Immobilienentwicklung – relativ schlanke Genehmigungsverfahren und unterstützende lokale Regierungen, die auf Wachstum ausgerichtet sind. Dennoch gibt es spezifische lokale Vorschriften, die den Markt beeinflussen. Zoneneinteilung und Flächennutzung: Wie bereits erwähnt, beschäftigen sich Savannah und die umliegenden Bezirke damit, wie die Zoneneinteilung angepasst werden kann, um den für das Wachstum benötigten Wohnraum zu ermöglichen. Es wird darüber diskutiert, in bestimmten Gebieten mehr Mehrfamilienhäuser zuzulassen und die Infrastruktur (Wasser/Abwasser) auszubauen, um neue Siedlungen in ländlichen Zonen zu unterstützen atlantafed.org atlantafed.org. Regelungen für Kurzzeitvermietungen: Die Stadt Savannah hat eine Obergrenze für nicht vom Eigentümer bewohnte Kurzzeitvermietungen im Innenstadtbereich eingeführt, um das Gleichgewicht in den Wohnvierteln zu erhalten. Investoren müssen sich in diesen Regelungen – und möglichen Verschärfungen – zurechtfinden, was sich auf die Immobilienwerte auswirken kann (Häuser, die für STR-Nutzung zugelassen sind, sind mehr wert). Denkmalschutzvorschriften: In der Innenstadt und einigen historischen Vierteln beeinflussen strenge Denkmalschutzverordnungen Renovierungen und Neubauten – das erhält den Charme der Stadt (ein Pluspunkt für den langfristigen Wert), kann aber für Entwickler zusätzliche Kosten oder Komplexität bedeuten. Grundsteuern und Anreize: Die Grundsteuer in Chatham County ist moderat; in Kombination mit den Steuerbefreiungen für Eigenheimbesitzer in Georgia bleiben die laufenden Kosten für Hausbesitzer überschaubar. Darüber hinaus bietet die lokale Regierung gelegentlich Steueranreize für Projekte im Bereich bezahlbarer Wohnraum oder für die Sanierung von Problemimmobilien (um Investoren zur Übernahme solcher Projekte zu ermutigen). Kurz gesagt, das regulatorische Klima ist insgesamt ein klarer Vorteil – es wird Wert darauf gelegt, das Wachstum zu steuern, nicht es zu verhindern. Wie ein Regionalleiter der Atlanta Fed feststellte, konzentrieren sich die lokalen Entscheidungsträger aktiv darauf, „eine Wirtschaft zu schaffen, die für alle funktioniert, angesichts des enormen Wachstums am Horizont“ atlantafed.org, was auf einen kooperativen Ansatz beim Management des Booms in Savannah hindeutet.
Finanzielle & makroökonomische Faktoren: Auch breite wirtschaftliche Faktoren spielen eine Rolle. Das Zinsumfeld ist 2025 das wichtigste – nach schnellen Zinserhöhungen, die den Markt 2022–2023 abgekühlt haben, ist die Aussicht auf eine Stabilisierung oder Senkung der Zinsen Ende 2024/2025 ein hoffnungsvolles Zeichen. Die Wirtschaftsprognose der University of Georgia erwartet eine Entlastung bei den Zinsen und nur eine 25%ige Rezessionswahrscheinlichkeit im Jahr 2025 savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com, was die Wohnungsnachfrage begünstigt. Sollten die Hypothekenzinsen sogar in den Bereich von 5%-6% sinken, wird die Erschwinglichkeit für Käufer steigen und mehr Menschen können sich für einen Kauf qualifizieren, was wahrscheinlich das Verkaufsvolumen erhöht. Zusätzlich beeinflussen Inflationstrends die Baukosten – die jüngste Abschwächung der Inflation hat die Materialkosten gesenkt, sodass Bauunternehmen Projekte besser kalkulieren und bepreisen können (obwohl Arbeitskräftemangel weiterhin ein Problem bleibt). Der Versicherungsmarkt ist ein weiterer Faktor, besonders in Küstenregionen – auch wenn die Probleme noch nicht so gravierend sind wie in Florida, sind die Versicherungsprämien für Wind/Sturmflut gestiegen, was sich potenziell auf die Kosten von Küstenimmobilien auswirkt. Dies könnte bedeutender werden, falls Klimarisiken zunehmen, aber derzeit ist es ein beherrschbarer Faktor, den Käufer in ihre Entscheidungen einbeziehen (z. B. könnte ein Haus in einer Überschwemmungszone länger auf dem Markt bleiben, es sei denn, es ist richtig bepreist).

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Savannahs Immobilienmarkt von einer Vielzahl positiver Faktoren getragen wird: eine brummende Wirtschaft, ein konstanter Bevölkerungszuwachs, strategische öffentliche-private Investitionen und ein insgesamt unterstützendes Geschäftsklima. Diese Faktoren tragen nicht nur dazu bei, den Markt 2025 zu stützen, sondern schaffen auch die Grundlage für Wachstum in den kommenden Jahren. Solange die lokalen Entscheidungsträger weiterhin die Herausforderungen des Wachstums (Infrastruktur, Wohnungsangebot usw.) angehen, sollten diese Rückenwinde den Immobilienmarkt in Savannah weiterhin stabil halten.

Risiken und Herausforderungen

Kein Markt ist ohne Risiken, und auch der Immobiliensektor in Savannah steht trotz seiner Stärken vor einigen zentralen Herausforderungen und Unsicherheiten, wenn wir nach vorne blicken:

Ungleichgewicht zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage: Ironischerweise ist einer der größten Wachstumstreiber Savannahs – rasantes Wachstum – auch eine der größten Herausforderungen: kann das Wohnungsangebot mithalten? Lokale Wirtschaftsexperten warnen, dass für Wohnzwecke ausgewiesene Flächen und aktuelle Entwicklungspläne den zukünftigen Wohnungsbedarf möglicherweise nicht ausreichend decken atlantafed.org atlantafed.org. Die Region erwartet Tausende neuer Arbeitskräfte, aber wenn der Neubau von Wohnungen hinterherhinkt, könnte dies zu Wohnungsengpässen und Problemen bei der Erschwinglichkeit führen. Wir haben bereits von 2023 bis 2024 einen deutlichen Anstieg des Angebots gesehen, dennoch liegt das Angebot (~2,5–3 Monate) immer noch unter dem, was ein ausgeglichener Markt erfordert savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. Die Countys Chatham, Bryan und Effingham müssen viele neue Wohngebiete (und vielleicht Projekte mit höherer Dichte) genehmigen und fördern, um einen Engpass zu vermeiden. Wenn die Angebotsbeschränkungen anhalten, sind höhere Mieten und Immobilienpreise zu erwarten, die Einheimische verdrängen könnten – ein Szenario, das die Stadt zu vermeiden versucht. Umgekehrt könnte ein übermäßiger Bauboom das Blatt wenden und zu einem Überangebot führen (was angesichts der aktuellen Nachfrageprognosen jedoch weniger wahrscheinlich erscheint). Das richtige Gleichgewicht zu finden, ist eine Herausforderung, der sich Bauträger, Planer und politische Entscheidungsträger stellen müssen.
Bezahlbarkeit und Einkommensungleichheit: Hand in Hand mit den Angebotsproblemen geht die Herausforderung der Bezahlbarkeit. Während die Immobilienpreise in Savannah im nationalen Vergleich moderat sind, liegen die Löhne in der Region in vielen Branchen ebenfalls unter dem nationalen Durchschnitt. Wenn die Immobilienpreise weiter steigen (oder auch nur auf dem aktuellen Niveau bleiben) und die Hypothekenzinsen hoch bleiben, werden es lokale Erstkäufer und einkommensschwächere Bewohner schwer haben, Eigentum zu erwerben. Die Atlanta Fed äußerte Bedenken, dass die Region eine Wirtschaft „für alle“ sicherstellen müsse, angesichts des Wachstums atlantafed.org – was darauf hindeutet, dass dem Wohnraum für Arbeitskräfte (Lehrer, Dienstleistungssektor, Logistikarbeiter) Aufmerksamkeit geschenkt werden muss. Schon jetzt pendeln viele Arbeitnehmer von weiter außerhalb (Liberty, Effingham Counties), um bezahlbaren Wohnraum zu finden. Sollte die Bezahlbarkeit weiter sinken, könnte dies das Wachstum der Region bremsen (Arbeitgeber haben Schwierigkeiten bei der Rekrutierung, wenn Wohnen zu teuer ist) und die Nachfrage nach Miet- oder Sozialwohnungen erhöhen. Es besteht auch das Risiko einer sozialen/geografischen Polarisierung – z. B. dass historische und südliche Stadtteile schnell gentrifiziert werden, während einkommensschwache Bewohner an den Rand gedrängt werden. Die Stadt wird wahrscheinlich ihre Initiativen oder Anreize für bezahlbaren Wohnraum ausweiten müssen, um dem entgegenzuwirken.
Steigende Zinsen oder wirtschaftlicher Abschwung: Auf der Makroebene besteht das Risiko, dass hohe Zinsen anhalten oder eine Rezession eintritt. Die aktuelle Ausgangslage ist optimistisch (erwartete Zinssenkungen der Fed, Rezessionswahrscheinlichkeit nur ~25 % im Jahr 2025 savannahsouthernhomes.com), aber wenn die Inflation überrascht oder die Fed die Zinsen länger hoch hält, könnten Hypothekenkosten weiterhin eine Hürde bleiben. Höhere Zinsen haben den Markt bereits abgekühlt – sollten sie weiter steigen (z. B. über 8 % für Hypotheken), könnten wir einen stärkeren Rückgang der Verkäufe und möglicherweise Preisrückgänge sehen. Ebenso könnte eine nationale oder globale Rezession (über die 25 %-Wahrscheinlichkeit hinaus) die Umschlagsmengen im Hafen, den Tourismus und Unternehmensansiedlungen treffen, was die Nachfrage nach Immobilien abschwächen würde. Investoren und Hausbesitzer sollten sich dieser zyklischen Risiken bewusst sein. Die gute Nachricht ist, dass die diversifizierte Wirtschaft Savannahs (Hafen, Militär, Tourismus, Produktion) einen gewissen Puffer bietet, aber nicht völlig gegen größere Abschwünge immun ist.
Infrastrukturbelastung: Explosives Wachstum kann Straßen, Versorgungsleitungen und öffentliche Dienste belasten. Savannah und die umliegenden Landkreise stehen unter Infrastrukturdruck – mehr Verkehr auf Autobahnen wie I-16 und I-95, Bedarf an neuen Schulen und Krankenhäusern in Wachstumszonen sowie Verbesserungen bei Wasser/Abwasser in Entwicklungsgebieten. Wenn die Investitionen in die Infrastruktur nicht Schritt halten, könnte dies die Immobilienwerte beeinträchtigen (niemand sitzt gerne im Stau oder hat mit überfüllten Schulen zu tun). Der Artikel der Atlanta Fed hob lokale Bedenken hinsichtlich Belastung der Infrastruktur und des Wohnungsmarktes hervor, während die Region „mit Volldampf in die Zukunft“ steuert atlantafed.org atlantafed.org. Der proaktive Ansatz von Behörden wie SEDA – mit Fokus auf Bildung, Arbeitskräfte und Planung – ist ermutigend, aber die Umsetzung wird entscheidend sein. Das Risiko besteht darin, dass das Wachstum die Lebensqualität überholen könnte, wenn Straßen verstopfen oder Ressourcen überstrapaziert werden, was die Attraktivität der Region dämpfen könnte. Die aktuellen Anzeichen (Hafenerweiterung abgeschlossen, Straßenverbesserungen im Gange usw.) zeigen jedoch, dass die Verantwortlichen diese Bedürfnisse erkennen und angehen.
Umwelt- und Klimarisiken: Die Küstenlage von Savannah bedeutet, dass die Stadt Hurrikan- und Überschwemmungsrisiken ausgesetzt ist. Ein direkter Treffer durch einen schweren Hurrikan (den Savannah in den letzten Jahrzehnten vermieden hat) könnte kurzfristig verheerende Auswirkungen auf Immobilien haben und langfristig durch steigende Versicherungskosten oder strengere Bauvorschriften beeinflussen. Auch ohne direkten Treffer sind steigende Meeresspiegel und Überschwemmungen in tiefer gelegenen Gebieten ein Problem. Die Prämien für Hochwasserversicherungen sind durch aktualisierte bundesweite Risikobewertungen gestiegen, was die Kosten für den Immobilienbesitz in Überschwemmungsgebieten beeinflussen kann. Auch wenn dies die Nachfrage bisher nicht wesentlich gebremst hat, bleibt es ein zu beobachtender Faktor, insbesondere für Wasserlagen (Tybee Island, tiefer gelegene Teile von Thunderbolt usw.). Darüber hinaus werden Hitze- und Regenwassermanagement Herausforderungen sein, da sich die Klimamuster verändern. Investoren sollten beim Kauf in bestimmten Gebieten sorgfältig auf Höhe, Entwässerung und Versicherung achten. Die Kehrseite: Die Marschlandschaften und die schützende Geografie von Savannah haben die Stadt historisch im Vergleich zu anderen Küstenorten abgeschirmt, und Bemühungen wie der Erhalt von Marschpuffern helfen, Sturmfluten abzumildern. Dennoch bleibt das Klimarisiko eine ständige Herausforderung für Immobilien an der Küste.
Spannungen zwischen Erhaltung und Entwicklung: Der Charme von Savannah ist ein großes Kapital – aber diesen Charakter zu bewahren und gleichzeitig Wachstum zuzulassen, ist ein Balanceakt. Es gibt Spannungen in der Gemeinschaft rund um die Entwicklung: Bewohner wehren sich oft gegen dichte Bebauung oder hohe Gebäude in der Innenstadt, um die historische Skyline zu erhalten. SEDA-Beamte erwähnen sogar die Notwendigkeit, sicherzustellen, dass Savannah „seinen historischen Reiz nicht verliert“ im Zuge des Wachstums atlantafed.org atlantafed.org. Das könnte einige Projekte verlangsamen oder Kosten erhöhen. Zum Beispiel könnten Nachbarschaftsgruppen sich gegen einen großen Wohnkomplex in einem historischen Gebiet aussprechen oder strenge Designstandards fordern. Im Allgemeinen hat Savannah dies bisher gut ausbalanciert (mit Richtlinien für das historische Viertel usw.), aber das Risiko besteht darin, dass Wachstumsdruck zu unbeliebten Projekten führt, die Gegenreaktionen hervorrufen, oder dass eine zu starke Erhaltungshaltung den dringend benötigten Wohnungsbau behindert. Die Herausforderung besteht darin, eine „sanfte Verdichtung“ zu erreichen – also neue Wohneinheiten hinzuzufügen, ohne das zu zerstören, was Savannah besonders macht atlantafed.org atlantafed.org. Es ist ein Luxusproblem (im Grunde genommen Boomtown-Probleme), aber dennoch eine Herausforderung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Savannahs Risiken die einer aufstrebenden Region sind: Wachstum steuern, bezahlbaren Wohnraum erhalten und makroökonomische Schwankungen überstehen. Keines dieser Risiken scheint den Markt kurzfristig entgleisen zu lassen – die Grundlagen sind stark – aber Investoren und Hauskäufer sollten sie im Hinterkopf behalten. Der Konsens unter Experten ist, dass diese Herausforderungen mit proaktiver Planung und umsichtigem Investment beherrschbar sind. Zum Beispiel kann man Risiken mindern, indem man den Mikromarkt kennt (welche Gebiete könnten ein Überangebot haben, welche sind hochwassergefährdet usw.) und sich gegen Zinsänderungen absichert (z. B. Zinsbindungen, Zinskäufe). Savannah hat Anpassungsfähigkeit bewiesen, und solange das so bleibt, sollte der Markt diese Herausforderungen effektiv meistern.

Prognose für die nächsten 3–5 Jahre (2025–2030)

Mit Blick nach vorn ist der Ausblick für den Immobilienmarkt in Savannah von 2025 bis 2030 grundsätzlich optimistisch. Die Stadt scheint für ein anhaltendes Wachstum im Wohn- und Gewerbesektor gerüstet zu sein, wenn auch in einem moderateren und nachhaltigeren Tempo als während des pandemiebedingten Booms. Hier ist eine Aufschlüsselung der prognostizierten Trends und was bis 2030 zu erwarten ist:

Hauspreise & Verkäufe: In den nächsten 5 Jahren wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Savannah allmählich steigen, gestützt durch eine solide Nachfrage, aber gebremst durch ein wachsendes Angebot. Nach dem leichten Rückgang Anfang 2025 gehen die meisten Analysten davon aus, dass eine Rückkehr zu moderatem Wertzuwachs erfolgt. Wir rechnen mit einem jährlichen Preiswachstum im niedrigen bis mittleren einstelligen Bereich (vielleicht ~3–5 % pro Jahr im Durchschnitt), vorausgesetzt, die Wirtschaft vermeidet eine Rezession. Bis 2030 könnte der mittlere Hauspreis in Savannah im Bereich von $380.000–$420.000 liegen, gegenüber etwa $335.000 im Jahr 2025 – ein gesundes Wachstum, aber kein Ausreißer nach oben. Dieses Wachstum wird durch Bevölkerungs- und Einkommenszuwächse durch den Zustrom von Arbeitsplätzen angetrieben. Die Verkaufszahlen sollten wieder anziehen, sobald sich die Zinsen stabilisieren; tatsächlich könnte es, falls die Hypothekenzinsen bis 2026 in den Bereich von 5 % sinken, wie einige Prognosen vorschlagen, eine kleine Welle aufgestauter Käuferaktivität geben, da die Erschwinglichkeit steigt. Daher ist zu erwarten, dass die Verkäufe bestehender Häuser allmählich steigen und sich den Niveaus vor der Pandemie annähern. Die Verkäufe von Neubauten werden steiler ansteigen, da Bauträger Wohnsiedlungen für die Hyundai-Belegschaft und andere Neuankömmlinge errichten. Ein Vorbehalt: Sollte 2026 oder 2027 eine Rezession eintreten (außerhalb der aktuellen Prognosen), könnten die Preise für ein Jahr stagnieren oder leicht zurückgehen, aber angesichts der Wachstumstreiber in Savannah wäre eine solche Pause wahrscheinlich nur von kurzer Dauer.
Wohnungsangebot & Bau: Der Wohnungsbau wird bis 2030 ein großes Thema sein. Da Tausende von Wohneinheiten benötigt werden, bereiten sich die Entwickler vor. Wir erwarten, dass in den nächsten 5 Jahren mehrere große Neubaugebiete in West Chatham, Bryan und Effingham County entstehen. Die RealPage-Daten zeigen, dass für Savannah bereits ein Rekordvolumen an Wohnungsfertigstellungen für 2025 geplant ist realpage.com realpage.com, und ein ähnlicher Schwung wird beim Bau von Einfamilienhäusern erwartet. Bis 2030 werden Gebiete wie Pooler, Richmond Hill und Rincon wahrscheinlich deutlich mit neuen Wohnvierteln gewachsen sein, möglicherweise sogar mit einigen Masterplan-Gemeinschaften mit gemischten Wohnformen. Die Angebotsmonate sollten allmählich auf ein ausgeglicheneres Niveau steigen – wir könnten einen Anstieg von unter 3 Monaten im Jahr 2024 auf vielleicht 4–5 Monate bis Ende der 2020er Jahre sehen, wenn der Bau Schritt hält und die Zinsen nicht zu schnell sinken (was erneute Bieterwettkämpfe auslösen könnte). Im Wesentlichen könnte Savannah bis 2030 von einem Verkäufermarkt zu einem ausgeglicheneren Markt werden, was gesund ist. Ein positiver Nebeneffekt: Das Mietwachstum könnte moderat bleiben, da mehr Angebot (sowohl Häuser als auch Wohnungen) auf den Markt kommt, was dazu beiträgt, die Stadt erschwinglich und für neue Bewohner attraktiv zu halten.
Gewerbliche Immobilienentwicklung: Im gewerblichen Bereich ist mit einer weiteren Expansion zu rechnen. Industrie: Der Lagerhaus-Boom wird mindestens bis in die Mitte/Ende der 2020er Jahre anhalten. Bis 2030 könnte Savannas Industrie-Bestand weit über 175 Millionen Quadratfuß anwachsen, insbesondere wenn sich die 30 Millionen Quadratfuß aktiver Mietanfragen in tatsächliche Mietverträge und Gebäude umwandeln jll.com. Die Leerstandsquote für Industrieflächen könnte im hohen einstelligen Bereich schwanken, während jede neue Angebotswelle absorbiert wird, sollte aber angesichts der Entwicklung des Hafens relativ niedrig bleiben. Wir sehen voraus, dass Savannah seinen Status als erstklassiges Logistikzentrum festigen wird, möglicherweise mit einem Binnenhafen oder mehr Schieneninfrastruktur zur Unterstützung des Wachstums. Büro: Der Neubau von Büroflächen wird wahrscheinlich moderat ausfallen – vielleicht einige maßgeschneiderte Büros für expandierende Unternehmen (z. B. Gulfstream oder neue regionale Hauptsitze) und möglicherweise ein oder zwei neue Class-A-Mittelbauten in der Innenstadt oder Midtown, falls die Nachfrage es rechtfertigt. Aber bei so niedrigen Leerständen (~4-5 %) wird jeder neue Büroraum, wenn er richtig gestaltet ist, wahrscheinlich absorbiert. Die Büromieten könnten leicht steigen (inflationsbereinigt), da Büroflächen knapp bleiben. Einzelhandel: Die Einzelhandelslandschaft wird sich mit der Bevölkerungsverteilung weiterentwickeln. Bis 2030 werden wir neue Einzelhandelszentren in derzeit wachsenden Gebieten sehen (wo neue Wohngebiete entstehen, sind neue Supermärkte usw. zu erwarten). Der Einzelhandel in der Innenstadt sollte dank der Umgestaltung der Uferpromenade und des anhaltenden Tourismus florieren – was möglicherweise zu höheren Mieten in der Broughton Street und Umgebung führt. Die Einzelhandels-Leerstandsquote könnte leicht von ihrem Tiefststand von 3 % steigen, da neue Einzelhandelsflächen gebaut werden; aber jeder Anstieg dürfte die Leerstandsquote nur auf immer noch gesunde ~5 % bringen. Gastgewerbe: Auch wenn nicht explizit gefragt, ist es erwähnenswert, dass Savannah bis 2030 wahrscheinlich mehr Hotels bekommen wird (einige sind bereits im Bau), was das Tourismuswachstum ergänzt.
Entwicklung der Stadtviertel: Bis 2030 werden einige der heutigen „aufstrebenden“ Gebiete fest etabliert sein. Starland District könnte zu einem teureren Mini-Tech-/Kunstzentrum mit einem Hauch von Austin-Atmosphäre werden. Westside Savannah (Gebiete westlich des MLK Blvd in der Innenstadt) könnte eine bedeutende Umgestaltung erleben – es gibt Pläne für ein Arena-Entwicklungsviertel und möglicherweise Projekte für bezahlbaren Wohnraum, die das Gebiet verändern könnten. East Savannah (um die Waters Ave. usw.), das historisch hinterherhinkt, könnte ebenfalls von Investitionen profitieren, wenn die Innenstadt und andere Viertel teurer werden. Vororte wie Pooler und Richmond Hill werden sich wahrscheinlich im Vergleich zu den Werten der Mitte der 2010er Jahre verdoppeln, was mehr Unternehmen und Infrastruktur mit sich bringt. Effingham County könnte ebenfalls erleben, dass seine Kleinstädte zu größeren Gemeinden heranwachsen. Man könnte auch ein neues „Hotspot“-Gebiet erwarten, das derzeit noch nicht auf dem Radar ist – vielleicht erlebt das Georgetown-Gebiet einen Entwicklungsboom oder South Savannah rückt für Nachverdichtungsprojekte stärker in den Fokus. Investoren sollten Infrastrukturprojekte im Auge behalten (z. B. wenn ein neuer Autobahnanschluss oder ein großer Arbeitgeber irgendwo entsteht, ist das der nächste Hotspot).
Investorenaktivität: Die Immobilien in Savannah werden voraussichtlich bis 2030 weiterhin starkes Investoreninteresse auf sich ziehen. Wir erwarten mehr institutionelle Investitionen im Bereich Mehrfamilienhäuser (angesichts der soliden Mietentwicklung und der sich auf mittlere 90% verschärfenden Auslastung realpage.com realpage.com, steht Savannah auf dem Radar großer Wohnungsinvestoren). Auch Investitionen in Industrieimmobilien werden heiß bleiben; die Kapitalisierungsraten könnten sich weiter verringern, wenn das industrielle Wachstum in Savannah anhält, was Lagerhäuser hier zu einer begehrten Anlageklasse macht. Im Wohnbereich könnten Investoren für Einfamilienhausvermietungen (wie Invitation Homes usw.) ihre Präsenz in den Vororten von Savannah ausbauen, angelockt durch das Bevölkerungs- und Mietwachstum. Dies könnte sowohl Liquidität als auch Wettbewerb um Einstiegsimmobilien bringen. Sollten jedoch die Zinsen sinken, ist zu erwarten, dass sich einige dieser Investoren zurückziehen, da Endnutzer-Käufer stark zurückkehren (was gut für die Wohneigentumsquote ist). Flipping und Entwicklung: Angesichts der Wertsteigerungsaussichten wird es weiterhin moderates Flipping geben (insbesondere bei historischen Sanierungen), und kleine Entwickler werden Chancen beim Parzellieren von Grundstücken oder beim Bau kleiner Nachverdichtungsprojekte finden.
Zusammenfassung Wirtschaft & Marktausblick: Experten sind sich im Allgemeinen einig, dass Savannah besser positioniert ist als viele andere Märkte in den kommenden Jahren. Wie ein lokaler Ökonom hervorhob, wird von Savannahs Wirtschaft erwartet, dass sie „die landesweite Entwicklung übertrifft“ dank des Booms in der Fertigung und Logistik savannahsouthernhomes.com. Diese überdurchschnittliche wirtschaftliche Stärke sollte sich in einem widerstandsfähigen Immobilienmarkt niederschlagen. Die Daten des Georgia Association of Realtors zeigten, dass Savannah 2024 beim Preisanstieg im Bundesstaat führend war garealtor.com garealtor.com; während 2025 möglicherweise flacher verläuft, sollte der Zeitraum 2025–2030 Savannah an die Spitze der Wachstumsmärkte in Georgia bringen. Sollten die Zinsen bis 2025-2026 günstiger werden, könnte die Wohnungsnachfrage wirklich anziehen. Tatsächlich könnte man sich vorstellen, dass 2026 oder 2027 besonders stark für Hausverkäufe werden, wenn die Zinsen sinken und das Hyundai-Werk in Betrieb geht (was Mitarbeiter anzieht, die kaufen wollen). Bis 2030 könnte Savannah sehr wohl in der Bevölkerungsgröße aufsteigen (möglicherweise einige andere Städte in Georgia in der Metropolregion überholen) und über einen größeren, diversifizierteren Wohnungsbestand verfügen.

Einfach ausgedrückt: Savannah im Jahr 2030 wird voraussichtlich eine größere, wohlhabendere Stadt sein – aber ihr südlicher Charme bleibt erhalten. Die Immobilienwerte werden wahrscheinlich höher sein, wobei das Wachstum jedoch stetig und nicht explosionsartig verlaufen wird. Investoren und Bewohner können solide Renditen und Wertsteigerungen in diesem Zeitraum erwarten, solange sie klug kaufen (auf die Lage achten und sich nicht übermäßig verschulden). Mit durchdachter Planung wird Savannah darauf abzielen, dass dieses Wachstum nachhaltig und inklusiv bleibt, um die Fallstricke rasant steigender Preise wie in anderen Boomtowns zu vermeiden.

Expertenmeinungen und Prognosen

Branchenexperten, Ökonomen und lokale Immobilienführer haben sich zum Markt in Savannah geäußert und Einblicke gegeben, die die Stärken der Stadt unterstreichen und Strategien für den Umgang mit den aktuellen Bedingungen aufzeigen. Hier sind einige bemerkenswerte Expertenperspektiven:

Savannah Area REALTORS® – Markt bevorzugt weiterhin Verkäufer: Trotz der Normalisierung des Marktes betonen lokale Makler, dass Savannah auch 2024 ein Verkäufermarkt bleibt. „Das Angebot ist gewachsen… und bringt unseren Markt in Richtung ausgeglichener Bedingungen, aber die Nachfrage ist weiterhin stark“, sagte Sharon Miller, Präsidentin der Savannah Area REALTORS® 2024, und wies darauf hin, dass Verkäufer im Durchschnitt immer noch etwa 98 % des Angebotspreises erhielten savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com. Im Juni 2024 lagen die durchschnittlichen Vermarktungszeiten bei nur etwa 44 Tagen und die Medianpreise stiegen im Jahresvergleich um 4 % savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com – Indikatoren für anhaltende Stärke. Miller schlug vor, dass dieses Umfeld „ein Signal für einige Käufer sein könnte, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf ist.“ savannaharearealtors.com Das Fazit: Lokale Experten sehen Chancen für Käufer, jetzt zu handeln, bevor die Nachfrage (und die Preise) möglicherweise weiter steigen, und erkennen gleichzeitig an, dass sich die Bedingungen auf gesunde Weise entspannen.
Immobilienmakler – Mehr Angebot = Clevere Käufe: Führende Makler in Savannah raten ihren Kunden, die sich verändernde Marktdynamik zu nutzen. Trisha Cook, eine bekannte lokale Maklerin, weist darauf hin, dass Käufer jetzt Auswahlmöglichkeiten haben, die ihnen in den letzten Jahren gefehlt haben. „Es gibt derzeit viel mehr Angebot auf dem Markt als in den letzten 5+ Jahren. Bei so vielen Auswahlmöglichkeiten müssen [Käufer] sich nicht mehr zufriedengeben,“ heißt es in ihrem Marktupdate vom Juli 2025 trishacook.com trishacook.com. Sie fügt jedoch hinzu, dass „wenn es überzeugend ist, wird es immer noch verkauft!“ – hochwertige Häuser in guten Lagen bleiben gefragt trishacook.com trishacook.com. Für Verkäufer betont Cook, dass das Haus bezugsfertig sein und wettbewerbsfähig bepreist werden sollte, denn das Vorhandensein von Neubauten (mit Anreizen der Bauträger) bedeutet, dass Käufer Alternativen haben trishacook.com trishacook.com. Die Experteneinschätzung ist eindeutig: Käufer sollten die gestiegene Verhandlungsmacht nutzen, solange sie besteht, und Verkäufer sollten sich auf eine anspruchsvollere Käuferschaft einstellen.
Wirtschaftsprognostiker – Heller Ausblick mit Vorsicht: Auf Georgia spezialisierte Ökonomen sind hinsichtlich Savannah optimistisch. Ben Ayers vom Terry College of Business der UGA erwartet, dass die Wirtschaft Georgias (und Savannahs) „langsamer, aber anhaltend wächst“ im Jahr 2025, wobei der Bundesstaat beim Beschäftigungswachstum das Land übertrifft savannahsouthernhomes.com. Er sieht nur eine 25%ige Wahrscheinlichkeit einer Rezession im Jahr 2025 (zuvor 33 %) savannahsouthernhomes.com, was für den Immobilienmarkt beruhigend ist. Michael Toma, Ökonom an der Georgia Southern University, prognostiziert, dass die lokale Wirtschaft von Savannah „die landesweite Entwicklung übertreffen wird“, dank des Ausbaus von Produktion und Logistik, wobei er insbesondere das Hyundai-Elektroautowerk als Wendepunkt nennt savannahsouthernhomes.com. Anders als im Land, wo die Produktion nachließ, „gewinnt Savannah in diesem Sektor an Dynamik,“ sagt Toma savannahsouthernhomes.com. Beide Experten deuten an, dass Savannahs Immobilienmarkt durch diese wirtschaftlichen Grundlagen gestützt wird. Toma meint, dass der Zustrom von Industrie „zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum führt, da mehr Fachkräfte in die Region ziehen“ savannahsouthernhomes.com – ein positives Zeichen für Hausverkäufe und Vermietungen gleichermaßen. Im Wesentlichen sagen die Ökonomen, dass Savannahs Immobilienmarkt ein solides makroökonomisches Fundament hat, sie weisen jedoch auch darauf hin, die übergeordneten Trends im Auge zu behalten (z. B. Zinssätze, von denen Ayers glaubt, dass sie zu sinken beginnen könnten, was die Erschwinglichkeit erhöht savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com).

Federal Reserve Bank of Atlanta

„eine Wachstumsrate auf Augenhöhe mit Atlanta“

atlantafed.org

„explosive Wachstum“

bis 2030 10.000–15.000 neue Arbeitsplätze erwartet werden

Wohnraum und Infrastruktur mithalten können

atlantafed.org

„sanfter Verdichtung“

„strengeren Vorschriften für kurzfristige Vermietungen (Ferienwohnungen)”

atlantafed.org

„bestätigend zu erfahren, dass wichtige Führungskräfte… aktiv daran arbeiten, eine Wirtschaft zu schaffen, die für alle funktioniert“

atlantafed.org

Savannahs Wachstum ist außergewöhnlich, muss aber gelenkt werden

politische Entscheidungen in den nächsten Jahren die Immobilienlandschaft prägen werden

Lokale Entwickler und Gewerbemakler – Vertrauen in die Nachfrage: Diejenigen, die direkt in der Immobilienentwicklung tätig sind, sind ziemlich optimistisch. Ein Senior Managing Director von JLL in Savannah bemerkte Mitte 2024, „Savannah ist besonders einzigartig, da die Nachfrage nach hochwertigen Produkten nicht nachlässt… wir erleben derzeit ein Aktivitätsniveau, das mit den pandemiebedingten Spitzenwerten von 2022 vergleichbar ist“ im Industriesektor jll.com jll.com. Dieses Vertrauen spiegelt sich auch in anderen Sektoren wider – zum Beispiel beobachten Einzelhandelsmakler, dass auswärtige Investoren zunehmend auf den Einzelhandel in Savannah abzielen, aufgrund der starken Fundamentaldaten (niedrige Leerstandsquote, hohes Mietwachstum) matthews.com. Und Wohnungsbauunternehmen, die aufgrund der Zinssätze vorsichtiger sind, treiben dennoch Projekte voran, in Erwartung einer zukünftigen Nachfrage durch den Hyundai-Effekt. Ein lokaler Makler, der auch Hypothekenberater ist (Dave Wright), fasste 2025 als eine Zeit des „stetigen Wachstums inmitten einer wirtschaftlichen Abschwächung“ zusammen und argumentierte, dass die einzigartige Wirtschaft von Savannah „die nationalen Trends übertreffen wird“ und bezeichnete den Markt als „widerstandsfähig und bereit für weiteres Wachstum“ savannahsouthernhomes.com. Er rät, dass mit den wahrscheinlich bevorstehenden Zinssenkungen und der wachsenden Belegschaft Käufer, Verkäufer und Investoren alle von diesem Umfeld profitieren können savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com. Seine Perspektive: nicht abwarten – jetzt am Markt teilnehmen, um von diesen vielversprechenden Bedingungen zu profitieren.
Tipps für Investoren – Strategische Chancen: Experten heben auch bestimmte Chancen hervor. Viele verweisen zum Beispiel auf den Mietmarkt in der Nähe von Arbeitszentren als besonders attraktiv – der Kauf von Mietobjekten in Pooler oder in der Nähe von Produktionsstätten könnte hohe Renditen bringen, wenn Arbeitskräfte zuziehen. Andere erwähnen Investitionen in historische Immobilien: Ein Blog einer lokalen Hausverwaltung stellte fest, dass die Renovierung und Restaurierung historischer Häuser in Savannah „beträchtliche Renditen auf das Investment bietet“ und gleichzeitig das Erbe bewahrt naisavannah.com. Die Nachfrage nach Kurzzeit-Ferienvermietungen wurde ebenfalls als „Steigerungspotenzial für lukrative Renditen“ bei Wohnimmobilien hervorgehoben naisavannah.com (mit dem Hinweis auf Regulierung). Auf der gewerblichen Seite haben Industrie-Makler von Cushman & Wakefield und Colliers Berichte veröffentlicht, die im Wesentlichen sagen „volle Fahrt voraus“ – die Rekordnachfrage und die Pipeline an Mietinteressenten deuten darauf hin, dass Lagerhausentwickler weiter bauen sollten (und Investoren im Industriebereich profitieren könnten). Ein Risiko, das sie erwähnen, ist das leichte Überangebot durch spekulative Neubauten, aber angesichts der Beobachtung von 30 Millionen Quadratfuß potenzieller Mieter jll.com scheint dieses Risiko beherrschbar.

Fazit: Der Expertenkonsens zeichnet ein optimistisches Bild für den Immobilienmarkt in Savannah – es ist ein Markt mit starkem Rückenwind, und die Eingeweihten empfehlen eine Teilnahme, allerdings mit strategischem Blick. Der Rat lautet, das aktuelle Zeitfenster zu nutzen (mehr Angebot, stabile Preise), bevor die nächste Wachstumswelle einsetzt. Außerdem sollte man die lokalen politischen Entwicklungen im Auge behalten (die bisher darauf abzielen, den Boom zu erhalten, ohne ihn zu überhitzen oder Einheimische auszuschließen). Vielleicht am wichtigsten: Mehrere Experten betonen die Bedeutung von Ortskenntnis: Wie Stephen Walker, Präsident von Georgia REALTORS®, sagte, „Immobilien bleiben hyperlokal… Trends können je nach Gegend stark variieren“, daher ist die Zusammenarbeit mit lokalen Fachleuten entscheidend, um sich auf diesem dynamischen Markt zurechtzufinden garealtor.com garealtor.com. Mit diesem Wissen haben alle, die in Savannah zwischen 2025 und 2030 kaufen, verkaufen oder investieren möchten, eine Fülle an Daten und Expertenmeinungen, die darauf hindeuten, dass mit klugen Entscheidungen die Zukunft in der Hostess City tatsächlich sehr vielversprechend ist.

Quellen:

Savannah Area REALTORS® – Monatliche Wohnungsmarktberichte (2024) savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com savannaharearealtors.com
Zillow Research – Savannah Wohnungsmarktdaten, Juli 2025 zillow.com zillow.com
WTOC News – „Savannah Immobilienmarkt erlebt Veränderungen“ (Sept 2025) wtoc.com wtoc.com
Trisha Cook Team – Savannah Markt-Update Juli 2025 trishacook.com trishacook.com trishacook.com
JLL Pressemitteilung – „Historische industrielle Nachfrage in Savannah“ (Juli 2024) jll.com jll.com
Cushman & Wakefield – Q2 2025 MarketBeat Berichte (Büro & Industrie) cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com
Matthews Real Estate – 3Q 2024 Savannah Einzelhandelsmarktbericht matthews.com matthews.com
Federal Reserve Bank of Atlanta – „Savannah bewältigt explosives Wachstum“ (Juli 2024) atlantafed.org atlantafed.org
SavannahSouthernHomes (Dave Wright Blog) – Savannah 2025 Prognose & Wirtschaftsausblick savannahsouthernhomes.com savannahsouthernhomes.com
Georgia Association of REALTORS® – 2024 Rückblick auf den Wohnungsmarkt (Jan 2025) garealtor.com garealtor.com
RealPage Analytics – Savannah Wohnungsmarktprofil 1Q 2025 realpage.com realpage.com
NAI Savannah – Experteneinsicht in Immobilien in Savannah (Jul 2025) naisavannah.com naisavannah.com
(Zusätzliche Quellen wie im obigen Text zitiert)

Savannahs Immobilien-Goldrausch 2025: Überraschende Trends, Hotspots & kühne 5-Jahres-Prognose

Wichtige Fakten und Daten (Savannah-Markt 2025 auf einen Blick)

Überblick über den Immobilienmarkt in Savannah 2025

Trends im Wohnimmobilienmarkt 2025

Trends beim Kauf, Verkauf & bei der Preisentwicklung von Immobilien

Trends bei Mieten & Wohnungserschwinglichkeit

Wohnraumerschwinglichkeit & Herausforderungen

Ausblick für Gewerbeimmobilien (Einzelhandel, Büro, Industrie)

Industrieimmobilien: Vom Hafen getriebener Boomtown

Büroimmobilien: Stabil und beständig

Einzelhandel & Gewerbe: Profitieren von Tourismus und Wachstum

Stadtteil-Highlights und Investitions-Hotspots

Faktoren, die den Markt antreiben (wirtschaftlich, demografisch, regulatorisch)

Risiken und Herausforderungen

Prognose für die nächsten 3–5 Jahre (2025–2030)

Expertenmeinungen und Prognosen

Roman Bednarski

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