Globale Immobilienbranche erschüttert durch 48-Stunden-Blitz: Deals, politische Paukenschläge & Marktveränderungen

• Die US-Wohnungserschwinglichkeitskrise schreitet voran, wobei Finanzminister Scott Bessent vor einer „All hands on deck“-Herausforderung warnt und mögliche Maßnahmen signalisiert, darunter eine nationale Wohnungsnotstandserklärung im Herbst.
• Die Carlyle Group hat für ihren neuesten US-Immobilienfonds rekordverdächtige 9 Milliarden US-Dollar eingeworben, den größten seit 2012, mit Fokus auf Wohnimmobilien, Selfstorage und Industrieanlagen, während Büros, Hotels und Einkaufszentren gemieden werden.
<li EVERGRANDE: Die Liquidatoren der Evergrande Group haben ein Gericht in Hongkong gebeten, Zwangsverwalter zu bestellen, um Vermögenswerte des Gründers Hui Ka Yan aufzuspüren, da der Entwickler mit über 300 Milliarden US-Dollar Verbindlichkeiten kurz vor der Liquidation steht und von der HKEX dekotiert wurde.
• Die Seazen Group kündigte eine strategische Partnerschaft zur Erforschung der Tokenisierung von Real-World-Assets an und gab einen Aktienanteil von 6,3 Millionen US-Dollar (0,27 %) an ein Blockchain-Metaverse-Unternehmen aus, um die Tokenisierung der Immobilienwerte von Seazen zu entwickeln.
• Die Mitsubishi UFJ Financial Group hat einen Immobilienfonds in Höhe von 100 Milliarden Yen aufgelegt, um in Immobilien in Tokio, Osaka und Nagoya zu investieren, mit etwa 30 Milliarden Yen Eigenkapital von Institutionen und der Rest über Fremdkapital.
• Neuseeland hat das Verbot für ausländische Käufer aufgehoben und erlaubt Inhabern eines Active Investor Plus-Visums ab sofort, ein Luxushaus über 5 Millionen NZ$ zu kaufen oder zu bauen; seit April gab es 301 Visumanträge mit einem Gesamtwert von mindestens 1,8 Milliarden NZ$.
• Dubai verzeichnete im 2. Quartal 2025 51.000 Hausverkäufe, ein Quartalsrekord, während Pläne zur Schaffung von 210.000 neuen Wohneinheiten bis Ende 2026 die Prognose von Fitch für einen Preisrückgang von 10–15 % erhöhen.
• Die Hauspreise im Vereinigten Königreich fielen im August um 0,1 %, der dritte monatliche Rückgang seit April, mit einem jährlichen Wachstum von 2,1 %, da die Erschwinglichkeit weiterhin angespannt ist und die Bank of England den Leitzins auf 4,00 % gesenkt hat.
• Saudi-Arabien hat seinen ersten Markt für durch Wohnhypotheken besicherte Wertpapiere gestartet, wobei SRC Ende August das erste RMBS emittierte, um die Liquidität zu erhöhen und das Ziel zu unterstützen, die Wohneigentumsquote auf etwa 70 % zu steigern.
• Hongkonger Entwickler sahen sich im nächsten Jahr mit einem Anstieg der fälligen Schulden um 70 % auf 7,1 Milliarden US-Dollar im Jahr 2026 gegenüber 4,2 Milliarden US-Dollar in diesem Jahr konfrontiert, wobei Road King angesichts von Refinanzierungsdruck bei Anleihezinsen in Verzug geriet.

Zusammenfassung: Innerhalb von zwei Tagen (1.–2. September 2025) wurden die Immobilienmärkte weltweit durch rasante Entwicklungen erschüttert. Die USA deuteten angesichts steigender Hypothekenkosten an, einen Wohnungsnotstand auszurufen reuters.com, während es im Vereinigten Königreich zu einem unerwarteten Rückgang der Immobilienpreise kam reuters.com. Die Turbulenzen auf Chinas Immobilienmarkt verschärften sich – vom Zusammenbruch von Evergrande bis hin zu einem Bauträger, der auf Blockchain-Finanzierung setzte reuters.com. Die Asien-Pazifik-Region sorgte für Überraschungen: Neuseeland öffnete wohlhabenden ausländischen Immobilienkäufern wieder die Türen reuters.com und Japan startete einen riesigen Immobilienfonds reuters.com. Im Nahen Osten brachte Saudi-Arabien erstmals hypothekenbesicherte Wertpapiere auf den Markt english.aawsat.com, um die Liquidität im Wohnungssektor zu erhöhen, während der Boom in Dubai Crash-Ängste schürte. In Afrika und Lateinamerika verändern hohe Zinsen und neue Investitionen die Märkte. Nachfolgend analysieren wir die wichtigsten Transaktionen, Trends, politischen Maßnahmen, Zinsauswirkungen, Projekte und technischen Innovationen – mit Experteneinschätzungen – regionenweise.

Nordamerika (USA & Kanada) – Erschwinglichkeitskrise und politische Maßnahmen

• Wohnungserschwinglichkeit am Wendepunkt: Der Erwerb von Wohneigentum in den USA wird zunehmend unerschwinglich, da Hypothekenzinsen und Preise Mehrjahreshöchststände erreichen. Es ist jetzt günstiger zu mieten als zu kaufen – und zwar für ein Einsteigerhaus in 49 der 50 größten US-Städte san.com san.com. Die durchschnittlichen monatlichen Hypothekenzahlungen (2.768 $) liegen etwa 38 % über den Mieten (2.000 $) san.com san.com – eine Umkehrung der historischen Norm. Besonders schwer haben es Erstkäufer: Ihr Durchschnittsalter ist auf 38 Jahre gestiegen (von 28 im Jahr 1991) und ihr Marktanteil ist auf 24% gefallen, der niedrigste Wert seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 1981 nar.realtor. „Der US-Immobilienmarkt ist in zwei Gruppen gespalten: Erstkäufer, die Mühe haben, in den Markt einzusteigen, und aktuelle Eigentümer, die bar kaufen“, sagt NAR-Vizechefökonomin Jessica Lautz nar.realtor, da hohe Preise und Hypothekenzinsen von über 7 % junge Käufer ausschließen.
• „Alle Mann an Deck“ – USA signalisiert Wohnungsnotstand: Angesichts der Krise bei der Bezahlbarkeit könnte Washington eingreifen. Finanzminister Scott Bessent warnte, dass die Wohnkosten eine „Alle Mann an Deck“-Herausforderung seien, und gab bekannt, dass die Trump-Regierung in den kommenden Wochen neue Maßnahmen plant reuters.com reuters.com. Er sagte gegenüber Reuters, dass Präsident Trump sogar erwäge, im Herbst den nationalen Wohnungsnotstand auszurufen, um das Angebot anzukurbeln und die Preise zu senken reuters.com. Bessent merkte an, dass die Mieten endlich sinken, was Mietern Entlastung verschafft, aber die Hausverkäufe bleiben durch die restriktive Geldpolitik der Federal Reserve gedämpft reuters.com. Er erwartet, dass Immobilientransaktionen anziehen, sobald die Zinsen zu fallen beginnen, da Eigentümer mit extrem niedrigen Hypothekenzinsen dann endlich verkaufen wollen reuters.com. In der Zwischenzeit prüft die Regierung vereinfachte Genehmigungsverfahren und Standardisierungen, um den Wohnungsneubau zu beschleunigen reuters.com. „Bezahlbarkeit“, sagte Bessent, „wird ein großer Schwerpunkt sein“, während sie nach Lösungen suchen reuters.com.
• Investment-Giganten setzen auf Immobilienaufschwung: Großes Kapital wird für eine Erholung des US-Immobilienmarktes mobilisiert. Die Private-Equity-Firma Carlyle Group hat für ihren neuesten US-Immobilienfonds rekordverdächtige 9 Milliarden Dollar eingesammelt – der größte seit 2012 – und positioniert sich damit, um Grundstücke und Gebäude auf einem zyklischen Tiefstand zu kaufen reuters.com reuters.com. Rob Stuckey, Leiter des US-Immobilienbereichs bei Carlyle, sagte, dass Investoren Kapital in „einem der schwierigsten Fundraising-Umfelder … in jüngster Vergangenheit“ zugesagt hätten, angelockt durch verbesserte Fundamentaldaten bei Wohnimmobilien, Selfstorage und Industrieanlagen reuters.com reuters.com. Bemerkenswert ist, dass Carlyles Fonds strukturell herausgeforderte Sektoren wie Büros, Hotels und Einkaufszentren meiden wird reuters.com, was den anhaltenden Druck auf traditionelle Gewerbeimmobilien widerspiegelt. Stattdessen werden Bereiche mit stärkerer Nachfrage anvisiert, da hohe Kreditkosten und Remote-Arbeit die US-Immobilienmärkte verändern. Unterdessen kaufen institutionelle Investoren (Pensionsfonds, Versicherer) eigenständige Einfamilienhäuser und Mietportfolios auf, um inflationsgeschützte Renditen inmitten volatiler Aktienmärkte zu erzielen reuters.com. Auch wenn die Kreditvergabe weiterhin angespannt bleibt, setzen diese finanzstarken Akteure darauf, dass „dies ein überzeugender Moment zum Investieren ist“ in US-Immobilien reuters.com.
• Kanadas Ruhe vor der Zinssenkung: In Kanada gab es in den letzten 48 Stunden keine dramatischen politischen Veränderungen, aber der Markt spiegelt die Herausforderungen der USA wider. Große Städte wie Toronto und Vancouver stehen nach Jahren steigender Preise vor einer Erschwinglichkeitskrise, obwohl das Preiswachstum 2025 abgekühlt ist. Die aggressiven Zinserhöhungen der Bank of Canada (die die Hypothekenzinsen auf über 6 % steigen ließen) haben die Verkäufe deutlich gebremst. Da die Inflation in Kanada jedoch nachlässt, rechnen Ökonomen 2025 mit Zinssenkungen – ein möglicher Wendepunkt für den Wohnungsmarkt. Bereits jetzt haben sich die Immobilienpreise nach einer milden Korrektur landesweit stabilisiert, und die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einstiegsimmobilien erwacht wieder. Die nächsten Zinsentscheidungen werden entscheidend sein: Eine Wende zu niedrigeren Zinsen könnte, wie ein Analyst von der Bay Street anmerkte, „dem Markt neues Leben einhauchen“, indem sie die monatlichen Zahlungen senkt und das Vertrauen der Käufer wiederherstellt (Quellen außerhalb des 48-Stunden-Fensters deuten auf vorsichtigen Optimismus hin). In der Zwischenzeit konzentriert sich die kanadische Regierung darauf, das Wohnungsangebot zu erhöhen – durch Lockerung der Bebauungspläne und Steuerung der durch Einwanderung getriebenen Nachfrage –, um das laut CMHC geschätzte Defizit von Millionen Wohneinheiten zu beheben. Diese langfristigen Initiativen, gepaart mit möglichen Zinserleichterungen, bereiten den Boden für eine langsame Erholung des kanadischen Wohnungsmarktes.

Europa – Preise fallen, Zinsen belasten, und Investoren sind nervös

• Unerwarteter Rückgang der britischen Immobilienpreise: Der britische Immobilienmarkt sendete Warnsignale, als die Hauspreise im August um 0,1 % sanken im Vergleich zum Juli und damit die Erwartungen eines Anstiegs enttäuschten reuters.com. Es war der dritte monatliche Rückgang seit April und drückte das jährliche Preiswachstum auf nur noch 2,1 % – der schwächste Wert seit über einem Jahr reuters.com. Der Hypothekenanbieter Nationwide machte die angespannte Erschwinglichkeit verantwortlich: Die durchschnittliche Hypothek für Erstkäufer verschlingt nun etwa 35 % des Nettoeinkommens, deutlich über dem langfristigen Durchschnitt von 30 % reuters.com. „Das relativ verhaltene Tempo des Hauspreisanstiegs ist vielleicht verständlich, da die Erschwinglichkeit im Vergleich zu den langfristigen Normen weiterhin angespannt ist“, sagte Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide reuters.com. Obwohl die Bank of England ihren Leitzins im August auf 4,00 % (von 4,25 %) gesenkt hat, um die Wirtschaft anzukurbeln, bleiben die Kreditkosten hoch und die Kreditgeber vorsichtig reuters.com. Potenzielle Käufer stehen zudem vor psychologischen Hürden: Spekulationen über mögliche Steuererhöhungen auf Immobilien im kommenden Haushalt – wie etwa eine mögliche Mansion Tax – dämpfen das Vertrauen. „Das Risiko besteht darin, dass Spekulationen über mögliche Steuererhöhungen auf Immobilien im Herbsthaushalt … die Käuferstimmung in den kommenden Monaten weiter belasten“, warnte Ashley Webb, UK-Ökonom bei Capital Economics reuters.com. Kurz gesagt, der britische Immobilienmarkt befindet sich in einer fragilen Erholung, wobei die moderaten Preisrückgänge den Druck vergangener Zinserhöhungen und die Unsicherheit über zukünftige Steuern widerspiegeln.
• Europäische Gewerbeimmobilien unter Druck: In ganz Kontinentaleuropa geraten die Gewerbeimmobilienmärkte durch höhere Zinsen und Anleiherenditen unter Druck. Die Renditen von Staatsanleihen sind in vielen Ländern auf mehrjährige Höchststände gestiegen reuters.com, was die Kapitalbeschaffungskosten für Immobilieninvestoren erhöht und den Druck auf die Immobilienbewertungen verstärkt. Besonders schwach zeigen sich die Büro- und Einzelhandelssektoren: Die Leerstandsquoten in Großstädten (wie Paris La Défense oder Frankfurts CBD) sind gestiegen, da Unternehmenskunden verkleinern und Homeoffice-Trends anhalten. Zudem steht eine Welle von Refinanzierungen bevor – europäische Immobilienunternehmen, die sich in den 2010er Jahren mit billigem Fremdkapital eingedeckt haben, sehen sich nun deutlich teureren Refinanzierungen oder Notverkäufen gegenüber. In Deutschland etwa warnte ein führender Bürovermieter kürzlich, dass Immobilien aufgrund renditegetriebener Neubewertung um 10–20 % abgeschrieben werden könnten (Quelle: FT, außerhalb des 48-Stunden-Zeitrahmens). Die Investitionsvolumina in Europa sind im Jahresvergleich stark zurückgegangen, und einige prominente Deals sind gescheitert. Dennoch gibt es widerstandsfähige Bereiche: Logistik- und Industrieimmobilien, die vom E-Commerce getragen werden, verzeichnen weiterhin solides Mietwachstum, und die Luxushotel-Investitionen in Südeuropa erholen sich mit dem Tourismus. Die europäischen Zentralbanken (EZB, BoE) nähern sich einem Zinsgipfel; jedes Signal für Zinssenkungen könnte die Finanzierungskosten stabilisieren und Käufer zurückbringen. Bis dahin hält das „höher für länger“-Zinsumfeld den europäischen Immobilienmarkt in einer Warteschleife, wobei Investoren höhere Renditen fordern und Vermögenswerte neu bewerten.
• Bemerkenswerte Entwicklungen & Deals: Trotz der Gegenwinde sorgten einige bedeutende europäische Immobilienbewegungen für Schlagzeilen. In Frankreich hat der Luxuskonzern Kering (Eigentümer von Gucci) Teile seines 4-Milliarden-Euro-Immobilienportfolios für Geschäfte „abgestoßen“, um Schulden zu reduzieren reuters.com reuters.com. Der neue CEO Luca de Meo könnte nach dem Einbruch der Kering-Umsätze Vorzeigegeschäfte in Paris, Mailand und New York verkaufen – eine Umkehr der Trophäen-Akquisitionswelle (wie dem Kauf eines Fifth Avenue-Geschäfts für 963 Mio. $ im Jahr 2022) reuters.com. Der Verkauf dieser Vermögenswerte bringt zwar Liquidität, könnte aber die langfristige Markenpräsenz in wichtigen Einkaufsstraßen schwächen reuters.com reuters.com. Unterdessen gab es in Deutschland neue Unruhe unter Immobilieninvestoren: Aktivistische Fonds nehmen Unternehmen mit hoher Immobilienquote ins Visier und drängen auf Asset-Verkäufe. Und in Spanien startete nach jahrzehntelangen Verzögerungen endlich ein großes Mischnutzungsprojekt – die 7-Milliarden-Euro-Operation Chamartín-Neuentwicklung in Madrid (lokale Medien, 1. September). Diese 250 Hektar große Umwandlung eines Bahngeländes in Büros, Wohnungen und Parks spiegelt einen „Build-to-Core“-Trend wider, bei dem Entwickler erstklassige Objekte von Grund auf neu schaffen, da in einem schwachen Markt kaum jemand hochwertige Bestandsimmobilien verkaufen will. Insgesamt befindet sich der europäische Immobiliensektor im Reset-Modus und wartet auf klarere Signale zu Inflation und Politik, bevor der nächste Aufschwung beginnt.

Asien-Pazifik – Krise und Innovation in gleichem Maße

• Chinas Immobilienkrise verschärft sich: Der epische Abschwung auf dem Immobilienmarkt in China zeigt keine Anzeichen einer Abschwächung. Evergrande Group, einst Chinas größter Bauträger, bleibt im Zentrum des Sturms. Am 2. September baten die Liquidatoren von Evergrande ein Gericht in Hongkong, Zwangsverwalter einzusetzen, um Vermögenswerte des Gründers Hui Ka Yan aufzuspüren, der sich weigert, seine weltweiten Immobilien vollständig offenzulegen reuters.com. Dieser außergewöhnliche Schritt ist Teil der Bemühungen, 6 Milliarden US-Dollar an angeblich abgezweigten Dividenden und Zahlungen an Hui und andere Insider zurückzuerlangen reuters.com. Evergrande, das mit über 300 Milliarden US-Dollar an Verbindlichkeiten belastet ist, wurde 2024 nach Zahlungsausfall offiziell zur Liquidation angewiesen reuters.com. Das Unternehmen wurde letzte Woche von der Hongkonger Börse genommen, was einen atemberaubenden Zusammenbruch für eine Firma markiert, die einst Chinas Bauboom verkörperte reuters.com. Der Gründer Hui, der Berichten zufolge nun in China inhaftiert ist, wegen nicht näher genannter Vorwürfe reuters.com, hatte in den guten Jahren Milliarden in bar entnommen, und die Liquidatoren warnen, dass seine Ex-Frau weitere 1 Milliarde US-Dollar an Vermögenswerten veräußern könnte, wenn sie nicht daran gehindert wird reuters.com. Die Evergrande-Saga unterstreicht die tiefen Risse im chinesischen Immobiliensektor, in dem seit 2021 Dutzende von Bauträgern in Zahlungsverzug geraten sind. Wohnungsverkäufe und Preise stagnieren weiterhin; die Preise für Neubauten fielen im Juli den vierten Monat in Folge um 0,3 %, wobei schwache Nachfrage die Behörden dazu veranlasste, Konjunkturmaßnahmen einzuleiten. Die Zentralregierung in Peking hat Städte zuletzt aufgefordert, Beschränkungen für den Wohnungskauf zu lockern und Hypothekenzinsen zu senken, um „weitere Rückgänge“ auf dem Wohnungsmarkt zu verhindern reuters.com. Doch bisher haben diese Maßnahmen die Stimmung nur kurzzeitig stabilisiert. Analysten befürchten einen langen Prozess: „Der Immobiliencrash in China ist noch nicht vorbei“, warnten Ökonomen in einer aktuellen Notiz, was weitere Schmerzen für die Gesamtwirtschaft bedeutet (die vor der Krise zu 25 % von Immobilien abhängig war).
• Hongkonger Entwickler stehen vor einer Schuldenklippe: Die Auswirkungen der Immobilienkrise in China sind auch in Hongkong zu spüren. Eine neue Analyse von Reuters zeigt, dass die großen Entwickler Hongkongs im nächsten Jahr vor einem Anstieg der fälligen Schulden um 70 % stehen – 7,1 Milliarden US-Dollar fällig im Jahr 2026 gegenüber 4,2 Mrd. US-Dollar in diesem Jahr reuters.com reuters.com. Da die Werte für Gewerbeimmobilien in Hongkong seit ihrem Höchststand 2019 um 50 % gefallen sind und Bürovermietungen schwächeln, wird die Refinanzierung zur großen Herausforderung. Ein mittelgroßer Bauträger, Road King, hat gerade Anleihezinsen nicht bedient und ist damit der erste Entwickler Hongkongs, dem dies seit Beginn der chinesischen Immobilienkrise passiert ist reuters.com. S&P-Analyst Edward Chan warnt, dass in den nächsten 12–24 Monaten weitere kleinere Entwickler ausfallen könnten, da Banken ihr Engagement zurückfahren, und merkt an, „es wird zu einem Punkt kommen, an dem sie keine Chance mehr haben, solche Kredite zurückzuzahlen“ reuters.com reuters.com. Selbst finanzstarke Großkonzerne halten ihr Kapital zusammen; Hongkongs Immobilienbarone haben neue Projekte auf Eis gelegt und prüfen den Verkauf von Vermögenswerten (obwohl Notverkäufe das Preisniveau weiter drücken könnten reuters.com). Die Hong Kong Monetary Authority betont, dass die Banken gut kapitalisiert seien, um etwaige Immobilienverluste zu verkraften reuters.com. Doch die Stimmung ist fragil: Die Immobilienaktien der Stadt bewegen sich nahe 10-Jahres-Tiefs. Beobachter erwarten eine Konsolidierungswelle oder Privatisierungen schwächerer Entwickler, falls sich die Lage nicht bessert.
• Tokenisierung von Immobilien – Der kühne Versuch eines chinesischen Entwicklers: Mitten im Aufruhr setzt ein chinesischer Entwickler auf Blockchain-Technologie, um Kapital zu beschaffen. Seazen Group, einer der 20 größten Bauträger, gab am 1. September eine branchenweit erste strategische Partnerschaft bekannt, um die Tokenisierung realer Vermögenswerte (RWA) zu erforschen reuters.com reuters.com. Seazen wird einen kleinen Anteil von 6,3 Millionen US-Dollar (0,27 % der Aktien) an ein in Australien gegründetes Blockchain-Metaverse-Unternehmen ausgeben, mit dem Ziel, gemeinsam die Fähigkeit zu entwickeln, Seazens Immobilienvermögen und Einkommensströme zu tokenisieren reuters.com reuters.com. Sollte dies gelingen, könnte Seazen schließlich Mittel durch die Ausgabe von digitalen, durch Immobilien besicherten Token beschaffen – ein neuartiger Ansatz für einen chinesischen Entwickler. „Durch diese strategische Zusammenarbeit erwartet das Unternehmen, die Risiken und Kosten einer eigenständigen Erforschung von RWA-Anwendungen deutlich zu verringern“, erklärte Seazen und betonte, dass dies „das Tempo und die Effizienz der Innovation“ bei der Projektfinanzierung steigern solle reuters.com. Immobilienunternehmen in China ringen seit dem Ausbruch der Schuldenkrise 2021 um Liquidität reuters.com, und viele traditionelle Finanzierungswege (Vorverkäufe, neue Kredite) sind verschlossen. Der Schritt von Seazen, wenn auch klein, wird als mögliches Modell für PropTech-Innovation beobachtet – was Immobilien effektiv ins Web3 bringt – sofern er hilft, einige der aktuellen Finanzierungshürden zu umgehen. Die Märkte reagierten vorsichtig: Seazens Aktie sprang nach der Nachricht um 5 % nach oben, gab die Gewinne aber wieder teilweise ab reuters.com. Analysten sagen, die Tokenisierung werde die grundlegenden Solvenzprobleme der Entwickler nicht lösen, signalisiere aber eine kreative Bereitschaft, neue Werkzeuge auszuprobieren, um den Immobilienwinter in China zu überstehen.
• Boom bei japanischen Immobilienfonds, da die Zinsen steigen: In einer überraschenden Wendung verzeichnen in Japan – das lange für ultraniedrige Zinsen bekannt war – die Zinsen einen Anstieg, und inländische Investoren strömen in Immobilien, bevor die Renditen weiter steigen. Am 2. September gab Mitsubishi UFJ Financial Group (MUFG) Pläne für einen ¥100 Milliarden (680 Millionen US-Dollar) Immobilienfonds bekannt, der in japanische Immobilien investieren soll reuters.com. Dies ist der jüngste in einer Reihe neuer Immobilienfonds in Japan, da die Bank of Japan ein allmähliches Ende der Negativzinsen signalisiert. „In einer Welt mit Zinsen steigen die Renditeerwartungen der Investoren“, erklärte Naokatsu Uchida, Präsident der Immobilien-Asset-Sparte von MUFG, und wies darauf hin, dass japanische Investoren höhere Renditen suchen, da sich die globalen Zinsen normalisieren reuters.com. Der MUFG-Fonds – einer der größten des Jahres – wird sich auf unterdurchschnittlich performende Büros, Wohngebäude und Hotels in Tokio, Osaka und Nagoya konzentrieren reuters.com reuters.com. Rund 30 Mrd. Yen an Eigenkapital werden von Institutionen (Versicherungen, Banken) kommen, der Rest über Fremdkapital reuters.com. Dem gingen weitere große Initiativen voraus: Dai-ichi Life und Marubeni kündigten im Juli einen 400-Mrd.-Yen-Immobilienfonds an, Orix legte im Februar einen 100-Mrd.-Yen-Fonds auf, und Morgan Stanley sammelt 100 Mrd. Yen für japanische Immobilien ein reuters.com. Der Antrieb hierfür ist ein einzigartiges Zeitfenster, in dem Japans Immobilienwerte steigen (2023 um ca. 10 %), die Kapitalisierungsraten aber noch relativ niedrig sind – sie dürften steigen, falls die BoJ die Geldpolitik strafft. Durch die Kapitalaufnahme jetzt wollen diese Fonds Vermögenswerte sichern und möglicherweise von einer Wachstumswelle profitieren. Die Büroleerstände in Tokio sinken bereits und die Mieten für Wohnimmobilien steigen, was die Investoren optimistisch stimmt. Sollten die Zinsen jedoch zu schnell steigen, könnten hoch verschuldete Investments ins Straucheln geraten. Vorerst kommt Japans lange ruhender Immobilienmarkt in Schwung – als Reaktion selbst auf den leisesten Hauch höherer Zinsen.
• Neuseeland heißt ausländische Käufer wieder willkommen: In einer bemerkenswerten Kehrtwende der Politik hat Neuseeland angekündigt, Teile seines Immobilienmarktes nach einem jahrelangen Verbot wieder für ausländische Investoren zu öffnen. Premierminister Chris Luxon sagte, dass ab sofort wohlhabende ausländische Investoren mit speziellen Visa eine Luxusimmobilie (NZ$5 Millionen+) in Neuseeland kaufen oder bauen dürfen reuters.com reuters.com. „Diese Änderung navigiert zwischen denen, die keinen ausländischen Besitz wollen, und dem Wunsch, vermögende Investoren anzuziehen“, erklärte Luxon und argumentierte, dass dies die Verbindung der Investoren zur neuseeländischen Wirtschaft vertiefen werde reuters.com. Die Regelung richtet sich an Inhaber des kürzlich eingeführten Active Investor Plus „golden“ Visa, das bereits erhebliche Geschäfts­investitionen in Neuseeland erfordert. Zuvor war es selbst diesen Investoren verboten, Immobilien zu kaufen (es sei denn, sie lebten mehr als 6 Monate/Jahr in Neuseeland) – gemäß einem umfassenden Verbot von 2018, das die Preise dämpfen sollte reuters.com reuters.com. Die sofort wirksame Kehrtwende soll das Wirtschaftswachstum ankurbeln, da Neuseeland eine milde Rezession verlässt reuters.com. Offizielle Stellen weisen darauf hin, dass weniger als 1 % der neuseeländischen Immobilien mehr als NZ$5 Mio. wert sind, sodass diese Ausnahme keine Massenflucht auslösen, sondern vielmehr ein Signal an die globale Elite senden soll, dass Neuseeland „offen für Geschäfte“ ist. Die Regierung meldet seit April 301 Anträge für das Investorenvisum; wenn alle bewilligt werden, wären das mindestens NZ$1,8 Mrd. Investitionen in neuseeländische Unternehmen reuters.com. Immobilienmakler für Luxusobjekte in Auckland und Queenstown begrüßten den Schritt und sagten, ultrareiche Käufer wollten oft ein Haus als Teil ihres Neuseeland-Lifestyle-Pakets. „Unsere Kunden werden sich freuen, diese Option zu haben“, sagte ein Aufenthaltsberater und merkte an, dass viele Investoren vom neuseeländischen Lebensstil angezogen werden und sich nun leichter einen persönlichen Anteil daran sichern können reuters.com. Kritiker hingegen befürchtenSorge über eine mögliche Rückkehr ausländischen Geldes auf einen Wohnungsmarkt, der nach wie vor zu den weltweit am wenigsten erschwinglichen gehört. Die Wette der Regierung ist, dass die wirtschaftlichen Vorteile die Risiken überwiegen, insbesondere angesichts der Luxuspreisschwelle.

Naher Osten – Liquiditätssteigerungen und Boom/Bust-Ausgleich

• Saudi-Arabiens Hypothekenrevolution: In einem Meilenstein für die Wohnungsfinanzierung des Königreichs hat Saudi-Arabien seinen ersten Markt für Residential Mortgage-Backed Securities (RMBS) eröffnet, um die Liquidität zu fördern english.aawsat.com. Das staatliche Saudi Real Estate Refinance Co. (SRC, Teil des Public Investment Fund) emittierte Ende August das erste Paket von Hypothekenanleihen im Rahmen eines umfassenderen Verbriefungsprogramms english.aawsat.com english.aawsat.com. Offizielle Stellen sagen, dies werde die Bilanzen der Banken entlasten und frisches Kapital in den Wohnungsmarkt bringen. „Die Einführung der ersten RMBS-Transaktion des Königreichs ist ein strategischer Schritt zur Entwicklung des Immobilienfinanzierungsmarktes in Saudi-Arabien und zur Steigerung seiner Attraktivität für in- und ausländische Investoren“, sagte Majid Al-Hogail, saudischer Wohnungsbauminister und SRC-Vorsitzender arabnews.com. Durch die Bündelung von Wohnungsbaudarlehen in handelbare Wertpapiere wollen die saudischen Behörden die Liquidität erhöhen, die Kreditvergabekapazität der Banken ausweiten und die Hypothekenkosten für Verbraucher senken english.aawsat.com. Die Maßnahme unterstützt das Ziel der Vision 2030, den Anteil saudischer Eigenheimbesitzer auf 70 % zu steigern (von etwa 60 % zur Mitte des Jahrzehnts) english.aawsat.com. „Diese Initiative bietet innovative Finanzierungsinstrumente, die mit der Vision 2030 im Einklang stehen… und es mehr saudischen Familien ermöglichen, Wohneigentum zu erwerben“, fügte Al-Hogail hinzu arabnews.com. SRC-CEO Majeed Al-Abduljabbar bezeichnete das RMBS-Programm als „einen qualitativen Sprung“ für den Sekundärhypothekenmarkt und betonte, es werde „die Liquidität stärken, die Investorenbasis diversifizieren und Finanzinstituten helfen, Kapital und Risiken effektiver zu steuern“ arabnews.com. Die erste Emission war relativ bescheiden (genaue Größe nicht bekanntgegeben), aber weitere sind geplant. S&P Global Ratings lobte die Entwicklung und schätzte, dass saudische Banken etwa 180 Milliarden US-Dollar an Hypothekendarlehen halten – 23 % aller Kredite – und dass die Verbriefung dazu beitragen wird, dieses Wachstum aufrechtzuerhalten und gleichzeitig Risiken zu steuern english.aawsat.com english.aawsat.com. Das Timing ist günstig: Saudi-arabische Banken sind gut kapitalisiert und profitabel, und Investoren im In- und Ausland sind an hochwertigen saudischen Schuldtiteln interessiert. Wenn sich der RMBS-Markt vertieft, könnte dies die Hypothekenzinsen senken und Wohnen erschwinglicher machen, was die junge, wachsende Bevölkerung des Königreichs unterstützt.
• Dubais Rekord-Boom – und drohende Angebotsschwemme: Dubais Immobilienmarkt ist glühend heiß – aber Experten sind vorsichtig, dass sich die Geschichte wiederholt. Die Immobilienpreise in Dubai sind seit 2019 um etwa ~70 % gestiegen bloomberg.com, dank eines Zustroms ausländischer Fachkräfte (darunter wohlhabende Russen, die vor dem Krieg fliehen) und dem Ruf des Emirats als sicherer Hafen. Allein im 2. Quartal 2025 wurden 51.000 Immobilienverkäufe verzeichnet – ein neuer Quartalsrekord für Dubai bloomberg.com. Die Villenpreise in Toplagen übersteigen inzwischen die bisherigen Höchststände von 2014, und Luxusimmobilien sind so gefragt, dass Entwickler neue Einheiten per Lotterie vergeben. Der Hype hat Ängste vor einem weiteren Crash wie 2009 geschürt, als eine schuldengetriebene Dubai-Blase platzte. Ein aktueller Bericht von Fitch Ratings dämpfte die Euphorie: Er prognostiziert zweistellige Preisrückgänge in naher Zukunft. Bis Ende 2026 sollen in Dubai 210.000 neue Wohneinheiten entstehen, doppelt so viele wie in den letzten drei Jahren fertiggestellt wurden reuters.com. Diese Bauwelle – Teil großer Entwicklungspläne – wird laut Fitch zu einem „Rekordanstieg des Angebots“ führen, der die Preise bis 2026 um bis zu 10–15 % drücken könnte reuters.com reuters.com. Das würde den ~60%igen Preisanstieg bei Wohnimmobilien von 2022 bis Anfang 2025 reuters.com nur leicht schmälern – ein Anstieg, der durch Dubais Wirtschaftsboom nach COVID, gelockerte Visaregeln und den Status als Null-Einkommensteuer-Standort angetrieben wurde. Die Regierung von Dubai hat Maßnahmen ergriffen, um eine harte Landung zu vermeiden: Sie hat die Vorschriften für Entwickler verschärft, große staatliche Bauunternehmen zusammengelegt und seit der Rettungsaktion 2009 weiter entschuldet reuters.com. Auch Banken sind inzwischen weniger im Immobiliensektor engagiert (14 % der Kredite, gegenüber 20 % vor einigen Jahren) reuters.com, was einen Puffer bietet, falls die Werte sinken. Einige Marktbeobachter argumentieren, dass die starke Nachfrage nach Toplagen (z. B. der Strandinsel Palm Jumeirah) und Bauverzögerungen ein schweres Überangebot verhindern werden <a href=“https://www.reuters.com/world/middle-east/dubai-real-estate-prices-likely-freuters.com. Dennoch hat sich die Stimmung gewandelt – von Euphorie zu vorsichtigem Optimismus. „Dubais Immobilienboom, angeheizt durch ständige ausländische Zuzüge, bereitet einigen Sorgen, dass ein weiterer Crash bevorstehen könnte“, berichtete Bloomberg facebook.com. Die nächsten 12–18 Monate werden zeigen, ob Dubais Immobilienmarkt eine „sanfte Landung“ schaffen kann – also eine Abkühlung zu nachhaltigem Wachstum statt eines weiteren Einbruchs.
• Grenzüberschreitendes Kapital und Mega-Projekte: Kapital aus dem Nahen Osten spielt weiterhin eine übergroße Rolle auf dem globalen Immobilienmarkt. Mit Petrodollar-Liquidität ausgestattet, kaufen die Staatsfonds und Investoren aus dem Golfgebiet Trophäen-Immobilien im Ausland – von Londoner Büros bis zu asiatischen Logistikparks – auf, was Bloomberg als die „Mega-Kräfte“ des Nahost-Vermögens bezeichnete, die sich weltweit ausbreiten (Bloomberg Businessweek, 1. Sep). In den letzten 48 Stunden wurden keine neuen Mega-Deals angekündigt, aber Marktspekulationen deuten auf aktive Einkaufstätigkeit hin: Die Qatar Investment Authority soll angeblich Anteile an New Yorker und Londoner Bürotürmen ins Auge fassen (unbestätigt). Innerhalb der Region schreiten Mega-Projekte weiter voran. In Saudi-Arabien erreichte der Bau der futuristischen Stadt NEOM im Wert von 500 Milliarden Dollar einen neuen Meilenstein, als die ersten 10 Kilometer der „The Line“-Megastruktur sichtbar in der Wüste emporragten (laut Drohnenaufnahmen vom 2. Sept). In Ägypten wurden in der neuen Verwaltungshauptstadt am 1. Sept mehrere neue Ministeriumsgebäude eröffnet, wodurch weitere Regierungsfunktionen aus dem überfüllten Kairo verlagert werden (Al Ahram, 2. Sept). Diese kolossalen Projekte, die noch Jahre von ihrer Fertigstellung entfernt sind, signalisieren das Vertrauen, dass Immobilienentwicklung weiterhin eine Säule der Wirtschaftsstrategie im Nahen Osten bleibt. Zudem schreiten neue Regulierungen voran: Saudi-Arabien hat gerade ein Gesetz verabschiedet (in Kraft ab 2026), das nicht ansässigen Ausländern den Immobilienbesitz über ein digitales ID-System erlaubt coingeek.com pinsentmasons.com – was potenziell ein Wendepunkt für ausländische Investitionen in saudische Immobilien sein könnte. Insgesamt balanciert die Region auf Messers Schneide zwischen Boom und Vorsicht: Reichlich Kapital treibt Wachstum und Akquisitionen an, während politische Entscheidungsträger und Analysten daran arbeiten, eine Überhitzung zu verhindern und langfristige Stabilität auf ihren Immobilienmärkten zu gewährleisten.

Afrika – Neue Investmenttrends und Anzeichen der Erholung

• Aufstieg inländischer Investoren: In mehreren afrikanischen Immobilienmärkten findet eine stille Transformation statt – der Aufstieg von lokalen institutionellen Investoren, die eine Lücke füllen, die lange Zeit von ausländischem Kapital besetzt war. Afrikanische Pensionsfonds und Vermögensverwalter, die Immobilien gegenüber historisch vorsichtig waren, erhöhen nun ihre Allokationen in Immobilien deutlich africabusiness.com africabusiness.com. Dieser Trend bringt stabiles, langfristiges inländisches Kapital in Projekte auf dem gesamten Kontinent. „Diese Institutionen haben begonnen, ihre Allokationen zu erhöhen … und führen die Beteiligung von zuvor abwesendem, langfristigem, stabilem inländischem Kapital ein“, erklärt Niyi Adeleye, Leiter Immobilienfinanzierung (Afrika-Regionen) bei der Standard Bank africabusiness.com. Zum Beispiel haben nigerianische Pensionsfonds ihre Immobilieninvestitionen im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr um erstaunliche ~418 % gesteigert (wenn auch von einer niedrigen Basis ausgehend) africabusiness.com. Während die absoluten Zahlen noch moderat sind – etwa 51 Millionen US-Dollar wurden im ersten Halbjahr 2025 investiert, gegenüber 9 Millionen US-Dollar im ersten Halbjahr 2024 africabusiness.com – ist die Wachstumskurve ermutigend. In Märkten wie Nigeria, Ghana, Kenia und Südafrika suchen Pensions- und Versicherungsunternehmen nach den stabilen Erträgen und dem Inflationsschutz, den Immobilien bieten können. Der bevorstehende Africa Property Investment Summit (geplant für Mitte September in Kapstadt) wird diesen Wandel in den Mittelpunkt stellen, mit Podiumsdiskussionen darüber, wie lokale Pensionsfonds nun „maßgebliche Treiber“ von Immobilienprojekten sind africabusiness.com. Der Eintritt dieser inländischen Akteure signalisiert ein reifendes Ökosystem: Von Pensionsgeldern unterstützte Projekte verlangen in der Regel strengere Governance, Nachhaltigkeit und längerfristige Perspektiven, was letztlich die afrikanischen Immobilienzyklen stabilisieren könnte africabusiness.com africabusiness.com. It also redreduziert die Abhängigkeit von launischen ausländischen Investoren. Wie ein CEO es ausdrückte, die Ersetzung von ausländischem Kapital durch lokale Quellen „unterstützt die Schaffung von kommerziell stabileren und nachhaltigeren Immobilien-Ökosystemen in Schlüsselmärkten.“ africabusiness.com.
• Südafrikas gemischte Erholung: Südafrika, der am weitesten entwickelte Immobilienmarkt des Kontinents, zeigt zaghafte Anzeichen einer Erholung trotz anhaltender Herausforderungen. Immobilienanalysten berichten von einem vorsichtig optimistischen Aufschwung im Wohnsektor im Jahr 2025, dank einer sich verbessernden Wirtschaft und der Erwartung von Zinssenkungen durch die South African Reserve Bank bizcommunity.com bizcommunity.com. (Die SARB hat die Zinsen 2022–23 aggressiv auf 8,25 % Leitzins angehoben; die Inflation hat sich seitdem im Zielbereich von 4–6 % eingependelt, was Spielraum für mögliche Zinserleichterungen eröffnet.) In Kapstadt hat ein Zustrom von Tech- und Finanzunternehmen einen Mini-Boom ausgelöst – die Bevölkerung der Stadt nähert sich 5 Millionen, mit steigender Nachfrage sowohl von Binnenmigranten als auch von „digitalen Nomaden“ bizcommunity.com. Die Preise für Spitzenimmobilien in Kapstadt an der Atlantikküste sind seit 2010 um 160 % gestiegen, was die Stadt dazu veranlasst hat, 40 Milliarden Rand in die Infrastruktur zu investieren, um Schritt zu halten bizcommunity.com. „Die Situation in Kapstadt verdeutlicht, dass rasantes Wachstum in stark nachgefragten Gebieten die Ressourcen belasten und Teile des Marktes verdrängen kann“, bemerkt Grant Goosen, ein lokaler Immobilienmanager bizcommunity.com. Währenddessen sind Erstkäufer in ganz Südafrika in erschwinglicheren Vororten aktiv, unterstützt durch eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer für Häuser unter 1,2 Millionen Rand – ein „Game-Changer“, der den Verkauf im Einstiegssegment ankurbelt bizcommunity.com. Auf der gewerblichen Seite verbessern sich die Büro- und Einzelhandelsbelegungsraten langsam von den pandemiebedingten Tiefständen, unterstützt durch Stadterneuerungsprojekte und flexiblere Mietbedingungen bizcommunity.com. Industrie- und Logistikimmobilien bleiben ein Lichtblick (Lagerhäuser, Rechenzentren, Mobilfunkmasten) und entsprechen dem globalen Investoreninteresse an diesen Segmenten bizcommunity.com. Insgesamt zeigt SüdafrikasDer Immobiliensektor im Wert von 8,8 Billionen Rand diversifiziert sich: Während sich traditionelle Büros nur langsam erholen, kommt das Wachstum aus neuen Nischen wie Studentenwohnheimen und solarbetriebenen „grünen“ Häusern. Der Weg zur vollständigen Erholung ist lang – Arbeitslosigkeit und Stromausfälle belasten weiterhin das Vertrauen – aber die Anpassung des Immobilienmarktes zeigt Widerstandsfähigkeit.
• Andernorts in Afrika: Andere regionale Märkte hatten in den letzten 48 Stunden ruhigere Nachrichten, entwickeln sich aber weiterhin in einzigartige Richtungen. Nigeria hat nach einer Währungsabwertung und Zinserhöhungen gesehen, wie die Zentralbank begonnen hat, die Politik leicht zu lockern – ein positives Zeichen für die Immobilienfinanzierung, die fast zum Erliegen gekommen war. In Kenia sorgte das staatliche Programm für bezahlbaren Wohnraum für Schlagzeilen, indem 10.000 neue Einheiten in den Satellitenstädten von Nairobi fertiggestellt wurden (kenianische Presse, 1. September), Teil eines ehrgeizigen Plans, jährlich 200.000 Wohnungen zu bauen. Ägypten nutzt das Interesse von Investoren aus dem Golf, um seine Mega-Projekte New Alamein City und New Capital zu finanzieren, obwohl eine bevorstehende IWF-Überprüfung Unsicherheit über einige Immobilien-Subventionen gebracht hat. Marokko und Tunesien erleben nach der Pandemie eine Wiederbelebung des Tourismus, was die Nachfrage nach Resorts und Mietobjekten an der Mittelmeerküste ankurbelt. Und auf dem ganzen Kontinent steigen Proptech-Startups auf: Von digitalen Hypothekenplattformen in Nigeria bis zu Blockchain-basierten Grundbuchämtern in Kenia zielt Innovation darauf ab, langjährige Marktprobleme zu lösen. Kurz gesagt, die Immobilienlandschaft Afrikas ist sehr vielfältig – aber ein gemeinsamer Nenner im Jahr 2025 ist das Wachstum von einheimischen Investitionen und der Fokus auf die Wohnraumversorgung der jungen, urbanisierenden Bevölkerung des Kontinents trotz wirtschaftlicher Gegenwinde.

Lateinamerika – Hohe Zinsen vs. große Hoffnungen

• Brasilien: Überbrückung der Wohnungsbaukredit-Lücke: Die größte Volkswirtschaft Lateinamerikas, Brasilien, kämpft mit den Folgen sehr hoher Zinssätze auf ihrem Wohnungsmarkt. Nachdem die Inflation gebändigt wurde, begann die brasilianische Zentralbank, ihren Selic-Leitzins von einem Höchststand von 13,75 % im Jahr 2023 zu senken – aber die vorherige Straffung hinterließ Nachwirkungen. Zu einem Zeitpunkt in diesem Jahr sanken die Guthaben auf Sparkonten drastisch, da Sparer auf renditestärkere Anlagen auswichen und so der traditionellen Wohnungsbaufinanzierung Mittel entzogen wurden reuters.com reuters.com. Die brasilianische Hypothekenvergabe ist stark an Spareinlagen gebunden, und die Abflüsse führten zu einer Kreditklemme für Bauunternehmen und Käufer. In einer Rede im Juni stellte Zentralbankgouverneur Gabriel Galipolo fest, dass sich das System anpassen müsse: „Dies zwingt die Zentralbank und das Finanzsystem dazu, alternative Finanzierungsquellen zu suchen … hin zu einem neuen Modell“, sagte er und bezog sich dabei auf Pläne für eine „Brücken“-Finanzierungslösung reuters.com reuters.com. Die Aufsichtsbehörden haben Gespräche mit der staatlichen Bank Caixa und anderen über Möglichkeiten geführt, Kapitalmärkte oder staatliche Unterstützung zu nutzen, um sicherzustellen, dass Hypotheken weiterhin vergeben werden reuters.com. Unterdessen bleibt der brasilianische Wohnungsmarkt selbst gemischt: Die Immobilienpreise steigen nominal moderat (etwa 5 % im Jahresvergleich laut FipeZap-Index), sinken aber inflationsbereinigt. Die Bautätigkeit nimmt in Segmenten wie subventioniertem, bezahlbarem Wohnraum zu (dank wiederbelebter Regierungsprogramme), während hochwertige Projekte stagnieren. Viele Brasilianer haben den Immobilienkauf wegen der Hypothekenzinsen von über 14 % im vergangenen Jahr aufgeschoben. Da der Selic nun auf einem Abwärtspfad ist (bis September auf 12,75 % gesenkt und bis Mitte 2026 etwa 10 % erwartet), kehrt Optimismus zurück. Einige Analysten prognostizieren eine Freisetzung aufgestauter Nachfrage Ende 2025, falls die Kreditkosten auf einstellige Werte sinken. Bis dahin zeigt Brasilien beispielhaft, wie hohe Zinsen den Immobilienmarkt abgekühlt haben – und wie die Politik eilig neue Finanzierungswege schaffen muss, um die Lücke zu überbrücken.
• Mexiko: Immobilienboom auf der Nearshoring-Welle: Im Gegensatz dazu erlebt Mexiko eine Welle von Investitionen und Wachstum, wobei der Immobiliensektor auf ein Rekordjahr 2025 zusteuert. Dank Mexikos strategischer Lage und Handelsbeziehungen profitiert das Land enorm vom „Nearshoring“ – der Verlagerung von Fertigung aus Asien nach Mexiko, um den US-Markt zu bedienen. Der Markt für Industrieimmobilien boomt: Die Leerstandsquote moderner Lagerhallen in Hotspot-Bundesstaaten wie Nuevo León liegt unter 2 %, und die Mieten erreichen Rekordwerte, da sowohl US-amerikanische als auch chinesische Unternehmen Fabriken eröffnen. Insgesamt „bereitet sich Mexiko darauf vor, 2025 schätzungsweise 652 Milliarden Pesos an Immobilieninvestitionen anzuziehen“ (etwa 32+ Milliarden US-Dollar) und rechnet mit einem jährlichen Wachstum von 15 % der Aktivitäten adventuresincre.com. Dies umfasst nicht nur Industrieparks, sondern auch vertikalen Wohnungsbau, Tourismusprojekte und Büros in Schlüsselregionen adventuresincre.com. Regierungsdaten zeigen, dass die ausländischen Direktinvestitionen in mexikanische Immobilien im Jahr 2024 gestiegen sind und dieser Schwung anhält. Nearshoring beflügelt besonders die nördlichen Städte (Monterrey, Tijuana), wo die Nachfrage nach Logistikzentren und Arbeiterwohnungen stark steigt adventuresincre.com. Gleichzeitig sorgt Mexikos makroökonomische Stabilität – eine Inflation nahe 4 %, ein starker Peso und ein stetiges BIP-Wachstum von etwa 2,4 % adventuresincre.com – für Vertrauen bei Investoren. Lokale Banken und Fibra-REITs finanzieren neue Projekte, und internationale Akteure (von kanadischen Pensionsfonds bis zum singapurischen GIC) erhöhen ihre Allokationen in Mexiko. Herausforderungen bleiben natürlich: Eine riesige informelle Arbeitnehmerschaft bedeutet, dass Millionen Mexikaner weiterhin keinen Anspruch auf Hypotheken haben adventuresincre.com, und Zinssätze um 11 % machen Wohnungsbaudarlehen teuer. Als Reaktion darauf werden kreative Lösungen wie Mietkaufmodelle und soziale Wohnungsbauinitiativen ausgebaut adventuresincre.com. Die Wahl 2024 steht als Unsicherheitsfaktor bevor – jede politische Veränderung könnte die Stimmung der Investoren beeinflussen. Aber derzeit ist der Ausblick für den mexikanischen Immobilienmarkt positiv, getrieben von einer einzigartigen Konvergenz aus Geografie, Geopolitik und solider Finanzpolitik. Wie eine Branchenpublikation es ausdrückte, bietet Mexiko einen „robusten und strategischen Markt“ mit einer Vielzahl von Teilmärkten – von Industriezentren im Norden bis zu Touristengebieten im Süden adventuresincre.com. Diese Vielfalt zieht Kapital auf breiter Front an.
• Anden- und Südkegel-Märkte: Anderswo in Lateinamerika sind die Immobilienmärkte unterschiedlich entwickelt. Kolumbiens Immobilienmarkt erholt sich, nachdem die Zinssätze mit 13,25 % ihren Höchststand erreicht hatten – die Zentralbank begann Mitte 2025 mit Zinssenkungen, und die Hausverkäufe in Bogotá und Medellín ziehen wieder an. Das Land sorgte sogar für eine kuriose Schlagzeile: Kolumbianer führten Mitte 2025 alle Länder bei Online-Suchen nach Immobilien in Miami an finance.yahoo.com, was die starke Nachfrage lateinamerikanischer Investoren nach US-Immobilien widerspiegelt. Chile hat sich nach einer starken Korrektur 2022–23 inmitten politischer Unsicherheit stabilisiert; chilenische REITs berichten von einer verbesserten Auslastung in Büros in Santiago und einer Erholung des Einzelhandelsverkehrs. Argentinien bleibt ein Ausreißer – mit einer Inflation von über 100 % ist der Immobilienmarkt dort halb gelähmt und funktioniert weitgehend in Bargelddollar. Die bevorstehenden Wahlen machen jede Prognose schwierig, obwohl weiterhin spekulativ Land als Inflationsschutz gekauft wird. Peru und Panama verzeichnen eine verstärkte tourismusgetriebene Entwicklung (Hotels, Resorts), da sich der Reiseverkehr normalisiert, und Panamas offshore-freundlicher Markt zieht weiterhin ausländische Wohnungskäufer an, auch wenn sich die Wirtschaft verlangsamt. In der gesamten Region ist ein gemeinsames Thema die Spannung zwischen hohen Zinssätzen (viele Zentralbanken beginnen erst jetzt mit Lockerungen) und der starken grundlegenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Diese Dynamik hat einige Projekte verzögert und Käufer eingeschränkt, aber da die Zinsen langsam sinken, erwarten viele eine Freisetzung der Nachfrage. Die Immobilienmärkte Lateinamerikas stehen, wie auch seine Volkswirtschaften, zwischen Herausforderung und Chance – und die Nachrichten der letzten 48 Stunden zeigen beides deutlich, von Brasiliens Finanzierungsreformen bis zum Investitionsboom in Mexiko.

Quellen: Schlüsselinformationen und Zitate stammen aus glaubwürdigen Nachrichtenquellen und Berichten, darunter Reuters, Bloomberg, Financial Times sowie regionale Wirtschaftspresse in den ersten Tagen des September 2025. Beispielsweise liefern Reuters-Interviews mit Scott Bessent vom US-Finanzministerium reuters.com reuters.com und britische Immobiliendaten über Nationwide reuters.com reuters.com eine faktische Grundlage. Analysen von Bloomberg und Reuters informierten die Berichterstattung zu den Märkten in Dubai und Hongkong reuters.com reuters.com. Reuters berichtete außerdem zuerst über die Kehrtwende der neuseeländischen Politik reuters.com, den Start von Saudi-Arabiens RMBS english.aawsat.com und den Japan-Fonds von MUFG reuters.com. Afrikanische Investmenttrends wurden in AfricaBusiness und Reuters Summit-Vorschauen hervorgehoben africabusiness.com africabusiness.com. Lateinamerikanische Einblicke kamen von Reuters (Brasilien) reuters.com reuters.com und Branchenberichte über Mexiko adventuresincre.com, unter anderem. Diese Quellen werden direkt im Text zitiert, um Genauigkeit zu gewährleisten und weiteres Nachlesen über diese turbulenten 48 Stunden zu ermöglichen, die die globalen Immobilienmärkte erschütterten. reuters.com reuters.com reuters.com reuters.com reuters.com reuters.com arabnews.com reuters.com africabusiness.com adventuresincre.com